عقد إيجار السكن. ملاحظات وشروط أخرى

لتجنب موضوع مثير للجدلعند تأجير السكن، يوصى بإبرام اتفاقية تأجير شقة قياسية بين مالك المبنى والمستأجر. وللورقة قوة قانونية، حتى ولو كانت محررة بشكل مستقل وغير موثقة. يجب صياغة عقد الإيجار وفقًا للقواعد المعمول بها ويتضمن بنودًا إلزامية.

ما هي اتفاقية الإيجار؟

يستأجر العديد من الروس اليوم مساكن بسبب عدم قدرتهم على شراء ممتلكاتهم الخاصة. اتفاقية تأجير الشقة هي اتفاقية مدفوعة الأجر أو بالتراضي. ويتم إبرامها بين مالك العقار والمستأجر (فرد أو كيان قانوني يرغب في استلام العقار مقابل رسوم معينة). لا يجوز أن يكون موضوع المعاملة إلا مكاناً منعزلاً مناسباً له إقامة دائمة.

بالنسبة لإيجار معين، يستخدم المستأجر العقار لفترة زمنية محددة. يجب أن تحتوي الورقة على البنود الإلزامية المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي. لا تخضع المعاملة للتوثيق الإلزامي. يمكن للأطراف التوقيع على الوثيقة بشكل مستقل، دون إشراك المحامين. وبمبادرة من أي من الطرفين، يخضع الاتفاق للإنهاء المبكر في الإجراءات التمهيدية أو القضائية.

بين الأفراد

عند تأجير المباني السكنية، يمكن لمالك الشقة إبرام اتفاقية مع كل من الفرد والشركة. ولكل حالة خصائصها الخاصة. عند إبرام اتفاقية بين أصحاب المنازل والأفراد لمدة تصل إلى عام واحد، لن يُسمح لأطراف ثالثة بالانتقال إلى المبنى مجانًا. مبلغ الدفع لاستئجار شقة ليس شرطا أساسيا للاتفاقية.

يتم الإشارة في الوثيقة إلى جميع الأشخاص الذين سيقيمون في الإقليم بعد التوقيع على الأوراق، باستثناء الأطفال دون سن 14 عامًا. إذا لم يتم ذلك على الفور، فيمكن نقل المستأجرين لاحقًا بموافقة المالك. يجب أن تتوافق المنطقة المخصصة لكل مقيم مع المعايير القانونية. أما بالنسبة للقاصرين، فإن الالتزام بهذه القواعد ليس ضروريا بالنسبة لهم.

بين الفرد والكيان القانوني

إذا تم إبرام عقد استئجار شقة مع شركة، فيجب مراعاة بعض الفروق الدقيقة. وفقا للتشريع الروسي، عند استئجار العقارات تجاريا، يمكن للمستأجر استخدامها فقط للإقامة المؤقتة لموظفي الشركة. يجب على المستأجرين التأكد من سلامة ممتلكات المالك. لا يمكن للمستأجرين إعادة بناء الشقة إلا بموافقة مكتوبة من المالك.

لماذا تحتاج إلى عقد إيجار شقة؟

لا يزال بعض الروس يتجاهلون القواعد القانونية ويفضلون الاستغناء عن إضفاء الطابع الرسمي على عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن أو الاستئجار. ومع ذلك، في هذه الحالة، يعرض أطراف الاتفاقية أنفسهم لمخاطر غير مبررة. إذا استخدم المستأجرون المباني السكنية دون وثيقة رسمية، فيمكن للمالك إخلاءهم في أي وقت قبل نهاية الاتفاقية دون إعادة الدفعة المسبقة المدفوعة مسبقًا. بالإضافة إلى ذلك، قد تنشأ نزاعات بشأن تكلفة المعيشة للمستأجرين.

كما أن عدم وجود ورقة رسمية ينطوي على مخاطر بالنسبة لمالك الشقة:

1. قد يتجاهل المستأجرون عديمو الضمير قواعد استخدام السكن.
2. لن يتمكن مالك الشقة من رفع دعوى قضائية بسبب عدم دفع فواتير الخدمات والإيجار.
3. سيصبح سداد الممتلكات التالفة أو الممتلكات المسروقة للمالك (الأثاث والأجهزة المنزلية والأطباق) بدون هذه الوثيقة مستحيلاً.
4. لن تقبل الشرطة بيانًا إذا كانت هناك مشاكل مع المستأجرين إذا لم يكن هناك إجراء رسمي لتأجير الشقة.
5. إذا تسبب المستأجرون في أضرار لجيرانهم (حريق، فيضان، وما إلى ذلك)، فسيتعين على المالك تعويض كل شيء.

التنظيم القانوني للمسألة

يتم التحكم في قضايا تأجير العقارات السكنية في روسيا بموجب القانون المدني. تخضع الاتفاقيات طويلة الأجل ل تسجيل الدولةوالتي يمكن التحقق منها على موقع Rosreestr. تعتمد عملية المعاملة على من يقوم بدور المستأجر. عند تأجير العقارات للفرد، يتم إبرام عقد الإيجار. إذا كان المستأجر كيانًا قانونيًا، فسيتم إبرام عقد الإيجار (الجزء 2 من المادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تنعكس تفاصيل تنفيذ هذه الاتفاقية في الفصل رقم 34 من القانون المدني.

كيفية استئجار شقة بشكل صحيح

قبل تأجير مساحة المعيشة الخاصة بك للمستأجرين، يوصى بتأمينها. هناك المزيد لتأجير المساكن احتمالات عاليةتأمين. في بعض الحالات، يحتاج صاحب المنزل إلى الحصول على موافقة كتابية من أصحاب حقوق الطبع والنشر الآخرين والجيران والبلدية: عند استئجار غرفة في شقة مشتركة، أو جزء من شقة، أو عقارات غير مخصخصة.

بعد تسوية جميع المشاكل المتعلقة بالعقار، عليك العثور على مستأجرين. للقيام بذلك، يمكنك الاستعانة بمساعدة الوسطاء أو تقديم إعلان (يفضل أن يكون مع صورة). يتم حل قضايا سداد الدفعات من قبل المستأجر، والتعويض عن الأضرار، وتاريخ إنهاء المعاملة، والاتفاقيات الإضافية من قبل الطرفين في محادثة شخصية وتنعكس بالضرورة في وثيقة رسمية. يتم نقل ملكية المالك إلى المستأجر بموجب شهادة قبول الشقة بعد تسجيل المعاملة.

النموذج القياسي لعقد تأجير الشقق بين الأفراد

يمكنك إعداد هذه الورقة بنفسك، أو تنزيل النموذج على الإنترنت وطباعته، أو الاستعانة بخدمات المتخصصين. يمكن العثور بسهولة على نموذج لاتفاقية تأجير الشقق على المواقع الإلكترونية لشركات العقارات. تحتوي الاتفاقية القياسية مع شخص خاص على معلومات حول:

• عقارات للإيجار؛
• الظروف المعيشية للمواطن؛
• مبلغ الإيجار
• الظروف التي بموجبها يجوز للطرفين إنهاء هذه الاتفاقية.

في أي الحالات يكون من الأفضل الاتصال بمحامي؟

عقد إيجار الشقة ليس من الوثائق المعقدة. يمكن لأي شخص مختص أن يتعامل بسهولة مع صياغة اتفاقية إذا قام بدراسة الجوانب والعينات القانونية على الإنترنت. ومع ذلك، في بعض الحالات يكون من الأفضل إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة بمساعدة محام محترف. قد تكون أسباب ذلك ما يلي:

• الشكوك حول حقوق المالك في تأجير العقار؛
• أن تكون الوكالة التي يتم من خلالها الصفقة غير جديرة بالثقة.
• فرق كبير في مبلغ الإيجار المدفوع شهريا من العروض المماثلة.

ما يجب أن تحتوي عليه الوثيقة

من المهم جدًا إعداد المستند بشكل صحيح دون فقدان النقاط المطلوبة. يجب أن تحتوي اتفاقية استئجار الشقة على معلومات حول العقار والأشخاص المشاركين في الصفقة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تعكس الورقة مدة الاتفاقية والتاريخ المحدد الذي يجب على المستأجر فيه إخلاء المبنى (للإيجارات قصيرة الأجل). من المهم ملاحظة من سيدفع مقابل المرافق، وما هي الحقوق التي يتمتع بها الطرفان، ومبلغ الدفعة الشهرية. يتلقى كل طرف في الاتفاقية نسخته الخاصة من الوثيقة.

الشروط الأساسية لعقد الإيجار

يفضل العديد من الروس الحديثين استئجار المساكن، لذلك غالبا ما يتم وضع اتفاقيات الإيجار وفقا لمتطلبات التصميم القياسية باستخدام القالب. من المهم أن تحتوي الوثيقة الشروط الأساسيةوالتي بدونها لا تعتبر المعاملة مبرمة بموجب القانون. وتشمل هذه ما يلي:

• معلومات عن هويات الأطراف.
• تفاصيل جواز السفر لأطراف المعاملة.
• موضوع الاتفاقية.
• علامات الملكية التي ينقلها المالك إلى المستأجر، مما يسمح للمرء بتحديد نوع الكائن بشكل لا لبس فيه.
• مبلغ الإيجار (إذا تم إبرام الاتفاقية بدون هذا البند، فهذه وثيقة بشأن نقل العقارات للاستخدام المجاني).

الأقسام المطلوبة

لم يتم تحديد معايير إكمال هذه الوثيقة في القانون المدني، لكن قواعد معينةمن المهم اتباع الهيكلة. ويجب أن تتضمن الاتفاقية الأقسام التالية:

1. الديباجة. هنا تحتاج إلى الإشارة إلى اسم المستند والمكان الذي تم فيه إبرام المعاملة وتفاصيل الأطراف.
2. موضوع الاتفاقية. يتضمن البند خصائص المبنى المنقولة إلى المستأجر: العنوان، المنطقة، رقم المساحية، وثائق ملكية العقار.
3. مبلغ الدفع الشهري للسكن.
4. حقوق والتزامات المستأجر والمالك.
5. مسؤولية الأطراف.
6. مدة الاتفاقية.
7. تفاصيل وتوقيعات المالك والمستأجر. يجدر هنا وصف أطراف الاتفاقية بأكبر قدر ممكن من التفاصيل: قم بالإشارة إلى تفاصيل جواز السفر والعنوان التسجيل الدائم. بالنسبة للكيانات القانونية - TIN وOGRN وBIC وغيرها من التفاصيل المتاحة. يوصى أيضًا بإرفاق نسخ من المستندات بالاتفاقية.

مدة عقد إيجار الشقة

تتم اليوم عملية تأجير الشقق بإحدى الطرق التالية:

• إبرام عقود طويلة الأجل (من سنة واحدة)؛
• إبرام عقود قصيرة الأجل (تصل إلى 12 شهرًا).

يتم تفسير التصنيف بالظروف التالية:

1. إذا تم إعداد الوثيقة دون معلومات حول شروط إنهاء عقد الإيجار، فسيتم الاعتراف بها تلقائيا على أنها مبرمة لمدة 5 سنوات. قبل إنهاء الصفقة وإعادة المفاتيح إلى المالك، يجب على المستأجر إخطار مالك مساحة المعيشة كتابيًا بنيته، قبل ما لا يقل عن 3 أشهر.
2. تخضع اتفاقية تأجير الشقق طويلة الأجل لتسجيل الدولة في Rosreestr.
3. عند صياغة عقود قصيرة الأجل، لا تنطبق القواعد المتعلقة بإصلاحات المنزل، لأنه في غضون 12 شهرا قد لا تنشأ الحاجة لذلك.

ميزات المساكن المؤجرة على المدى الطويل

اتفاقيات تأجير الشقق طويلة الأجل لها الميزات التالية:

• يحق للمستأجر تمديد عقد الإيجار؛
• بموافقة المالك، يمكن تأجير جزء من المبنى من الباطن؛
• يُسمح للمقيمين المؤقتين بالانتقال لمدة تصل إلى ستة أشهر.

الصفقات قصيرة الأجل لا تمنح المستأجرين الحقوق الموضحة أعلاه. إذا دفع المستأجر ثمن مساحة المعيشة في الوقت المحدد، ولم ينتهك شروط الاتفاقية، ولم يلحق الضرر بممتلكات المالك أثناء الاستخدام، فيمكنه تمديد العقد. يحق للمالك الرفض، بشرط ألا يؤجر شقته لأشخاص آخرين لمدة 12 شهرًا. وبخلاف ذلك، يحق للمستأجر السابق اللجوء إلى المحكمة للمطالبة بالتعويض عن الخسائر التي تكبدها بسبب عدم الاستلام مصطلح جديدشقق سكنية.

حقوق و واجبات

بعد إعداد إجراء قبول ونقل السكن وتوقيع الأوراق، يكون لكل طرف التزامات وحقوق معينة. يلتزم المالك بتزويد المستأجر بالمكان المناسب للسكن. إذا اكتشف المستأجر عيوبا لم يكن يعلم بها من قبل، جاز أن يطلب تخفيض الإيجار، وإصلاح هذه العيوب، واسترداد نفقات إزالة العيوب.

يتعهد المستأجر بدفع تكاليف الإقامة في الوقت المحدد، واستخدام المبنى فقط كمسكن، ومراقبة سلامة ممتلكات المالك. إذا كان العقد طويل الأجل، فيحق للمستأجر تأجير الشقة بموجب عقد إيجار من الباطن بإذن المالك. يمكن قبول المقيمين المؤقتين مجانًا لمدة تصل إلى ستة أشهر. يحق للمالك منع الغير من الانتقال إذا كانت الشقة لا تحتوي على المساحة المطلوبة لذلك.

مسؤولية الأطراف

وينص القانون على المسؤولية لكل طرف. مالك العقار مسؤول فقط عن نقل السكن بحالة جيدة وخالي من الأعباء إلى المستأجر. صاحب العمل مسؤول عن:

• سلامة المباني
• استخدام السكن للغرض المقصود منه؛
• الدفع في الوقت المناسب
• تصرفات الأشخاص الذين يعيشون مع صاحب العمل.

اعتمادا على الانتهاك المرتكب، يختلف شكل المسؤولية. يحق للمالك إنهاء الاتفاقية والمطالبة بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن طريق المحكمة. وبغض النظر عما إذا كان المستأجر هو الذي ارتكب المخالفة أو المقيمين المؤقتين، فإن الأضرار يتم دفعها من قبل المستأجر. إذا تأخر المستأجر في السداد، يحق للمالك تحصيل الفائدة، والتي يتم احتسابها بسعر البنك المركزي عن كل يوم.

الإنهاء المبكر لعقد الإيجار

المعاملة عبارة عن اتفاق بين طرفين، ويمكن إنهاؤه مبكرًا بمبادرة من أي مشارك. يجوز للمالك إنهاء العقد ومطالبة المستأجر بإخلاء الشقة إذا:

• تدهور حالة الممتلكات المستأجرة؛
• تأخر الدفع أكثر من مرتين على التوالي؛
• وكانت هناك انتهاكات كبيرة في استخدام المبنى؛
• يرفض صاحب العمل الوفاء بالتزاماته.

قد تكون أسباب إنهاء المعاملة من قبل المستأجر كما يلي:

• - أن يكون السكن غير صالح للاستخدام لأسباب خارجة عن إرادة المقيم؛
• المالك يرفض إجراء إصلاحات كبيرة؛
• لا يقوم المالك بنقل السكن إلى المستأجر أو يخلق عقبات أمام استخدامه؛
• اكتشاف عيوب لم يكن صاحب العمل على علم بها من قبل.

فيديو

اتفاقية الإيجار السكني هي وثيقة تؤكد قانونًا نقل المباني السكنية المملوكة لشخص واحد للاستخدام المؤقت لشخص آخر. تعد اتفاقية استئجار الشقة في جوهرها نوعًا من الإيصال الذي ينص على أن السكن قد تم نقله وقبوله من قبل الأطراف في شكل متفق عليه، بالإضافة إلى الالتزامات التي يتحملها كل طرف. لا تتطلب مثل هذه الاتفاقية التوثيق أو تسجيل الدولة، ولكنها تتمتع بقوة قانونية كافية ويمكن أن تكون بمثابة دليل على معاملة تأجير المساكن في المحكمة أو غيرها وكالات الحكومة. تدخل الوثيقة حيز التنفيذ منذ لحظة توقيعها من قبل جميع أطراف المعاملة، مع الإشارة إلى بيانات جواز السفر الكاملة الخاصة بهم.

إذا تم استئجار شقة من خلال أصحاب العقارات، فيمكنهم، كقاعدة عامة، تقديم نموذج الاتفاق الخاص بهم، وكذلك التصديق على استنتاجه بختمهم وتوقيع الممثل. مثل هذا التأكيد ليس له معنى كبير، لأنه لا يؤثر على الأهمية القانونية لهذه الوثيقة. علاوة على ذلك، فإن استخدام نموذج العقد العالمي لا يلبي دائمًا مصالح الأطراف، لأنه لا يمكن أن يأخذ في الاعتبار الخصائص الفردية للمعاملة. يوصى باستخدام عقد الإيجار الذي تم وضعه مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة في معاملتك الخاصة.

وتجدر الإشارة إلى أن نموذج عقد الإيجار ليس بالأمر المعقد. يمكن تجميعها وفقًا لعينة، ولكن يجب أن يتم ذلك بعناية فائقة. لأنه في حالة المواقف المثيرة للجدل، يمكن أن تكون كل التفاصيل الصغيرة مهمة. وبالمناسبة، فإن عبارة "استئجار شقة أو مسكن" ليست صحيحة تماما، لأن مفهوم "الإيجار" من الناحية القانونية يشير إلى الاستخدام الاقتصادي للعقار. عادة ما يتم استئجار المباني المخصصة للسكنلذا فمن الأفضل استخدام هذا المصطلح. لكن اسم خاطئالوثيقة في الأساس ليس لها أي تأثير على أي شيء. الشيء الرئيسي هو توضيح جميع الشروط الأساسية بدقة، وتشمل حقوق والتزامات أطراف الاتفاقية ومدة صلاحيتها وعدد من النقاط الأخرى.

مما يتكون عقد الإيجار السكني؟

1. بند "موضوع الاتفاقية".

ويجب أن يشير إلى أن المؤجر يؤجر شيئًا - شقة - للمستأجر للاستخدام المؤقت لفترة معينة. من الضروري وصف جميع خصائص الشقة وعنوانها بالتفصيل. إذا رغبت في ذلك، يمكنك تحديد في العقد الحد الأقصى لعدد الأشخاص الذين يمكنهم العيش في السكن المستأجر. يمكن حتى إدراج هؤلاء المواطنين بالاسم. ثم يعتبر العيش في شقة أشخاص آخرين بمثابة انتهاك لشروط العقد.

2. نقطة "حقوق والتزامات المؤجر".

في هذه الفقرة من الضروري وصف شروط عقد الإيجار وحالة السكن. يمكنك (ويجب عليك) أن تدرج في العقد قائمة بالأثاث والأجهزة المنزلية الموجودة في الشقة وحالتها. يمكنك أيضًا تحديد شروط عقد الإيجار والالتزام بالتحكم في جميع قضايا توفير المرافق للمقيمين. هنا يجب عليك أيضًا الإشارة إلى إمكانية التحقق من حالة الشقة وتكرار هذه الفحوصات. من أجل حماية المستأجرين، يمكنك تضمين عقد الإيجار عبارة "يتعهد المالك بتزويد المستأجر باستخدام الشقة دون عوائق وعلى مدار 24 ساعة"، ولكن بشرط الامتثال للمتطلبات المحددة.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يشير العقد إلى التزام المالك بحل المشكلة بشكل مستقل حالات الصراعمع أصحاب الشقق الآخرين. بعد كل شيء، تعد المخططات الاحتيالية شائعة جدًا عندما يقوم مالك واحد بتأجير شقة، ثم يأتي مالك آخر ويطرد المستأجرين على أساس أنه لا يعرف شيئًا عن عقد الإيجار. ولذلك فمن المستحسن، حتى في مرحلة إبرام عقد الإيجار، الحصول على موافقة جميع الملاك والنص على مثل هذا الوضع في العقد.

3. نقطة "حقوق والتزامات المستأجر".

في هذه المرحلة لا بد من التأكد القائمة الكاملةجميع التزامات المستأجر وهي: حظر الاحتفاظ بالحيوانات في الشقة، وحظر تنظيم الحفلات وغيرها من المتطلبات المهمة للمالك. من المهم الإشارة إلى المسؤولية عن سلامة جميع الأشياء المستأجرة مع الشقة. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الإشارة بشكل منفصل إلى العلاقات مع الجيران، وإلزام السكان بتقديم قراءات العدادات والسماح للأشخاص المعتمدين من شركة الإدارة أو HOA بالدخول إلى الشقة للتحكم. هنا يمكنك أيضًا تحديد الحاجة إلى دفع وديعة والالتزام بإجراء إصلاحات تجميلية على فترات زمنية معينة. أو على العكس من ذلك، لا تقم بإجراء إصلاحات دون موافقة مالك العقار.

4. البند "إجراءات التسوية"

يجب أن تشير هذه الفقرة إلى المبلغ الدقيق للإيجار وجميع الدفعات الإضافية التي يتعين على المستأجرين سدادها. من الضروري أن نوضح بوضوح الجدول الزمني لتسديد الدفعات للمالك والمرافق. وكذلك إجراءات سداد هذه المدفوعات - نقدًا أو عن طريق البريد بطاقة مصرفية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تشير هذه الفقرة إلى مبلغ التأمين المحول إلى المالك من قبل المستأجر. وكذلك تحديد جميع الشروط الخاصة بهذا المبلغ، وعلى وجه الخصوص حق المالك في خصم منه تكلفة العقار المتضرر أو متأخرات الإيجار أو المرافق. كضمان أو الدفعة الأولى. وفي نفس الفقرة يجب الإشارة إلى قراءات جميع أجهزة القياس عند نقل الشقة للإيجار. يمكن أن تكون هذه قراءات من عداد المياه أو عداد الكهرباء أو عداد الغاز.

5. بند "إجراءات إنهاء العقد ومسؤولية الأطراف".

من الضروري في هذه الفقرة وصف جميع الشروط التي يتم بموجبها إنهاء معاملة الإيجار. لو نحن نتحدث عنعند إنهاء العقد في نهاية العقد، من الضروري تحديد تصرفات أطراف العقد. ويجب عليك أيضًا تحديد شروط وإجراءات الإنهاء المبكر للعقد. وعلى وجه الخصوص، يجب الإشارة إلى أن مالك الشقة له الحق في إنهاء العقد مبكرًا في حالة وجود شكاوى من الجيران، أو سوء صيانة السكن، أو الإضرار بالممتلكات، أو انتهاك النظام العام من قبل السكان. قد يرغب المستأجرون في الخروج مبكرًا إذا انتهك المالكون إجراءات المراقبة وقاموا بزيادة الإيجار بشكل غير معقول.

يجب أن تشير الاتفاقية إلى إجراءات إنهاء الاتفاقية، وهي إخطار الطرف بإنهاء عقد الإيجار مبكرًا وتوقيت إخلاء العقار في هذه الحالة.

6. بند "النظر في المنازعات وتسوية الخلافات".

ونشير في هذه الفقرة إلى أن “الطرفين سيحاولان حل كافة الخلافات التي تنشأ بينهما من خلال المفاوضات”، ولكن إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، فعندئذ “تحل الخلافات وفق القانون”. الاتحاد الروسيقضائيا". ومن المهم الإشارة إلى أن جميع الخسائر التي يتكبدها الطرف، والتي تعترف بها المحكمة كحق في النزاع، ستكون ملزمة بتعويض الطرف الخاسر. بالإضافة إلى ذلك، سيكون هذا الطرف ملزمًا بدفع غرامة بموجب العقد (يمكنك تحديد مبلغ العقوبة).

7. البند "تفاصيل وعناوين أطراف الاتفاقية".

يجب في هذه الفقرة الإشارة إلى تفاصيل جواز السفر وعناوين التسجيل والإقامة الفعلية للمستأجر والمالك.

من الواضح أنه يمكن بسهولة صياغة نص عقد الإيجار من قبل أي شخص دون خلفية قانونية. يشترط القانون أن يشير العقد إلى موضوعه وسعر الصفقة وتفاصيل الأطراف وتوقيعاتهم.جميع الشروط الأخرى لا يحدها القانون وتعتمد فقط على خيال الأطراف. كلما كانت الوثيقة أكثر تفصيلا، كلما ظهرت أسئلة أقل عند حل القضايا المثيرة للجدل، إذا نشأت. يمكن أخذ عقد الإيجار القياسي كعينة، ولكن يجب ملؤه الخصائص الفرديةالمعاملات. بالإضافة إلى ذلك، يجب إرفاق شهادة قبول الشقة مع جرد العقار بالعقد. يُنصح بالتحقق من هذا الفعل بتوقيع شاهدين. وبالتالي، سيتم تحرير الأطراف من عدم الثقة في بعضهم البعض فيما يتعلق بتقييم حالة بعض العناصر.

وبشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى أن عقد الإيجار يجب أن يشير إلى الأساس الذي يمتلك المؤجر الشقة على أساسه، وكذلك عدم وجود أعباء على المسكن، على سبيل المثال، الاعتقال. إذا كانت الشقة مرهونة ومؤمنة بالفعل من قبل البنك، فيجب الإشارة إلى ذلك أيضًا في عقد الإيجار.

نموذج لعقد الإيجار:

اتفاق

استئجار المساكن

المدينة ______________ "______" ________________ ________ز

نحن الموقعون أدناه: ____________________________________________________________، والمشار إليه فيما بعد بـ "المؤجر" من ناحية، و ____________________________________________، والمشار إليه فيما بعد بـ "المستأجر"، من ناحية أخرى، قد أبرمنا هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. يوفر المؤجر للمستأجر شقة تتكون من ____ غرفة (غرف) تقع

على العنوان ___________________ الشارع _____________________ منزل ____ مبنى ___ مبنى ____ شقة ______ مقابل رسوم للاستخدام المؤقت على مدار 24 ساعة الإقامة الشخصية. لا يجوز تأجير الشقة من الباطن.

1.2. تعود ملكية المبنى للمؤجر على أساس:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . خلال فترة الإيجار بأكملها، سيعيش الأشخاص التاليون في الشقة مع المستأجر: ___________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. يتم تحديد فترة الإيجار للشقة المحددة من _____ _____________200 ___ إلى _____ ____________200___.

1.5. إذا لم يعترض الطرفان، يتم تمديد مدة الاتفاقية تلقائيًا.

2. حقوق والتزامات الأطراف بموجب الاتفاقية.

2.1. يلتزم المؤجر بما يلي:

- توفير الشقة المحددة للمستأجر لاستخدامها من _____ ____________ 200 __ سنة.

• تزويد المستأجر بحرية الوصول إلى الشقة؛
• قم بزيارة الشقة لأغراض المعاينة بما لا يزيد عن مرة واحدة في الشهر، وقم بإخطار المستأجر بزياراتك قبل 24 ساعة على الأقل من الزيارة المقصودة ;
• حماية المستأجر من الملكية والمطالبات الأخرى لأطراف ثالثة لديها حقوق ملكية الشقة المستأجرة.

يؤكد المالك أن الشقة ليست محجوزة وليست ضمانة أو موضوع المحاكمة القضائيةوهو مالكها كاملاً على أساس _________________________________________________________ ___________________________________________________________

2.2. يتعهد المستأجر بما يلي:

• استخدم الشقة فقط للغرض المحدد في البند 1.1 من هذه الاتفاقية.
• لا تقم بتأجير الشقة من الباطن ولا تنقل حقوق استخدامها إلى أطراف ثالثة، ولا تنقل أشخاصًا آخرين إليها دون موافقة المؤجر؛
• الحصول على إذن كتابي من المالك بإبقاء الحيوانات في الشقة، ويجب على المالك شخصياً أن يتحمل المسؤولية الكاملة عن الأضرار التي قد تلحقها حيواناته الأليفة بالشقة.
• لا تقم بإجراء إعادة تطوير أو إصلاحات في الشقة دون موافقة كتابية من المؤجر؛
• لا تقم بتثبيت أي المعدات الثابتةفي الشقة (بما في ذلك استبدال أقفال الأبواب، وتقوية الأبواب، وتركيب أجهزة الإنذار) دون موافقة المالك؛
• تحمل المسؤولية الكاملة المسؤولية الماليةللشقة المستأجرة ولكل شيء العواقب المحتملةعقد الإيجار أو الاستخدام هذا، باستثناء ظروف القوة القاهرة؛
• تحمل المسؤولية المالية الكاملة عن جميع الممتلكات المنقولة إليه والموجودة في الشقة، وإبقائها في حالة جيدة ونظيفة.
• الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق.
• لا تنتهك النظام العام وقواعد الإقامة في المنزل؛
• ادفع الإيجار في الوقت المناسب بمبلغ __________________ لفترة ______________ وادفع مقابل المرافق، وهي: ____________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

الصفحة الثانية

3. المدفوعات والتسويات بموجب الاتفاقية.

3.1. الدفعة الشهرية لاستخدام الشقة من قبل المستأجر هي ______________

الروبل الروسي، جميع الحسابات تتم بالروبل الروسي.

3.2. سيتم الدفع من قبل المستأجر شهريًا لمدة شهر مقدمًا، ثم في موعد لا يتجاوز ____ تاريخ كل شهر حالي.

3.3. في وقت توقيع هذه الاتفاقية، قام المؤجر بتحويل المستأجر إلى وديعة بمبلغ _____________ روبل من الاتحاد الروسي

3.4. لا يمكن تغيير الإيجار دون موافقة كتابية من الطرفين.

3.5. يتم سداد دفعات المرافق عن طريق ____________________.

3.6. قسط الخدمات المدفوعة الاتصالات الهاتفية، يتم تنفيذ الإنترنت وتلفزيون الكابل بواسطة _____________________

3.7. يتم دفع ثمن الكهرباء المقيسة بواسطة _________________________.

4. مسؤولية الأطراف في الاتفاقية

4.1. إذا رغبوا في إنهاء إيجار الشقة مبكرًا وإنهاء هذه الاتفاقية، فإن كل طرف ملزم بإخطار الطرف الآخر كتابيًا في موعد أقصاه 30 الأيام التقويميةقبل التاريخ المتوقع لإنهاء عقد الإيجار.

4.2 . يمكن الإنهاء المبكر لعقد الإيجار وإنهاء العقد في حالات انتهاك المستأجر أو المؤجر لالتزاماتهما.

4.3. في حالة الإنهاء المبكر للعقد بمبادرة من المؤجر، قبل الفترة المحددة فيه، بسبب ظروفه الشخصية غير المتوقعة، ولكن بشرط امتثال المستأجر لجميع الالتزامات المحددة في الفقرات 1.4؛ 2.2؛ 3.2؛ 3.7؛ 3.8؛ 3.9، يلتزم المالك بإعادة جزء من الدفعة المدفوعة مسبقًا إلى المستأجر مقابل استخدام المبنى السكني، بينما يلتزم المالك بتزويد المستأجر بخمسة عشر يومًا تقويميًا مجانًا للبحث عن سكن آخر والانتقال.

4.4. في حالة الإنهاء المبكر للعقد بمبادرة من المستأجر، ولكن بشرط امتثال المؤجر لجميع التزاماته المحددة في الفقرات 1.4؛ 2.1؛ 3.5 الإيجار المدفوع مقدمًا وكذلك الوديعة غير قابلة للاسترداد.

4.5. في حالة التأخر في سداد إيجار الشقة، يدفع المستأجر غرامة قدرها 1% من المبلغ المتأخر عن كل يوم تأخير. إذا تأخر السداد لأكثر من عشرة أيام، يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد

4.6. قام الطرفان بفحص المستندات الشخصية والمستندات التي تؤكد حق التصرف في الشقة المستأجرة.

4.7. يؤكد المالك موافقة الأشخاص الآخرين المسجلين في الشقة أو الذين لديهم الحق

والتصرف فيها على حق الملكية بموجب شروط العقد، وأيضاً أن تكون الشقة لم يتم بيعها وليست محل نزاع قانوني وليست قيد الحجز.

4.8. يؤكد أطراف الاتفاقية أنهم قد قرأوا كافة الشروط والأحكام من هذه الاتفاقيةوأتفق معها تمامًا وأتحمل شخصيًا المسؤولية عن امتثالها.

المزيد من المقالات

عندما يتمكن المالك والمستأجر من الاتفاق فيما بينهما على الظروف المعيشية والدفع ومسؤولية كل طرف، فيجب عليهما عكس كل هذه القضايا في اتفاقية مكتوبة. لا يمكن الطعن إلا في العقد المكتوب، إذا نشأت أي مطالبات من الطرفين ضد بعضهما البعض فيما يتعلق بدفع أو سلامة المباني السكنية المستأجرة. ولكن عليك أن تعرف الاختلافات بين التوظيف والتأجير، على الرغم من أن جوهر هذه العلاقات متشابه للغاية.

عادة، يشير الإيجار إلى الإقامة طويلة الأجل في المباني السكنية، في حين لا يمكن إبرام الإيجار إلا مع السلطات البلدية، ويسمى أيضًا الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية.

الاتفاق المبرم بين الأشخاص المهتمينوهناك عقد إيجار يقوم بموجبه المالك بتوفير مسكنه الحالي لشخص آخر لمدة محددة ودفع مبلغ معين. من ناحية أخرى، يتحمل المستأجر أيضًا التزامات معينة: أن يدفع في الوقت المحدد الأموال المحددة في عقد السكن، للاستخدام خدماتوالضوء والهاتف. كل هذا يجب توثيقه في عقد الإيجار.

هذه الاتفاقية ذات طبيعة مدفوعة الأجر، أي أنه يؤجر السكن ويحصل عليه مبلغ من المالوالآخر يؤجره ويدفع المبلغ المتفق عليه لصاحبه.

الإطار التشريعي

يتم تنظيم جميع علاقات الإيجار وفقًا لقواعد التشريع الاتحادي: قانون الإسكان، والقانون المدني، وقانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

يتم حل جميع قضايا الإقامة بموجب قانون الإسكان. فيما يلي نقاط تحديد حقوق والتزامات الطرفين في اتفاقية الإيجار: الفصل 5 من قانون الإسكان وشروط الإقامة ودفع ثمن السكن. تحدد المادة 3 إجراءات تفتيش المباني السكنية من قبل السلطات المحلية، ويتم تنظيم بعض النقاط بالتفصيل بموجب المادة. 12-13.

يحدد التشريع المدني بدقة مفهوم الإيجار وعلاقات الإيجار بين المالك والأفراد أو الكيانات القانونية: التسوية القانونية بين الأفراد موصوفة في الفصل 35، وبين المالك والكيانات القانونية - في الفصل 34. يحدد القانون المدني إجراءات تسجيل علاقات الإيجار والأشخاص في الاتفاقية وحقوقهم والتزاماتهم. تنظم المادة 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي المعيار الصحيالإقامة، ولكن يتم إعادة توجيهها إلى تشريع الإسكان، الذي يحدد قواعد إمكانية تأجير السكن.

إذا تجاوز إيجار المباني السكنية عامًا، فإن الاتفاقية تخضع للتسجيل الإلزامي، ويتم تحديد القواعد في القانون الاتحادي للاتحاد الروسي بتاريخ 21 يوليو 1997 رقم 122 "قانون التسجيل..."

عند تأجير عقار سكني، يحصل صاحبه على دخل، ولكن يجب أن يخضع جميع دخل المواطنين للضريبة.

كيفية إبرام عقد إيجار شقة بشكل صحيح

قبل أن تبرم اتفاقًا على الورق، عليك أولاً الاتفاق على كل شيء مع مالك العقار. ماذا يعني هذا؟ تحتاج أولاً إلى التحقق مما إذا كان المالك هو مالكه حقًا: اطلب رؤية شهادة الملكية الأصلية، الأصلية، حيث يمكن تزوير النسخة بسهولة. إذا تم تسجيل العقار لعدة أشخاص في وقت واحد، فإن موافقتهم ستكون مفيدة: إذا لم يوافق شخص ما على استئجار شقة، فيمكنه بسهولة الطعن في العقد وطردك من المبنى. ومن ثم قد تضيع الأموال المدفوعة مقدما إلى الأبد، وهو أمر لن يناسبك بالطبع.

وبعد ذلك، إذا كنت تنوي استئجار الشقة بأكملها لعائلتك، فإن الوصول المفاجئ للمالك في لحظة غير ضرورية يمكن أن يفسد كل خططك، ولمنع حدوث ذلك، يجب النص على ذلك بشكل منفصل في العقد.

أو قد ينشأ هذا الموقف الشائع: لقد دفعت ثمن السكن لمدة 6 أشهر، وفجأة يأتي المالك ويطلب منك الخروج من الشقة، بزعم أنه تعرض لظروف غير متوقعة وأصبح السكن ضروريًا له. ومرة أخرى، حتى لا تبقى في الشارع، يجب تحديد جميع الظروف المعيشية ونهاية العلاقات التعاقدية.

تكوين الاتفاقية

1. الإيجار أو الإيجار لا يمكن سوى غرفة منفصلة مع مدخل، ويجب أن يتضمن العقد وصف تفصيليالسكن المقدم للإيجار.
2. بحاجة ل تحديد جميع حقوق الأطراف:من يجب وما لا ينبغي أن يفعله، هنا يجب تحديد كل شيء بالتفصيل، على سبيل المثال، عدم التسبب في ضرر للممتلكات وتزويد المستأجر بالسكن تحت تصرفه الكامل.
3. نقطة مهمة هي قسط، تحتاج إلى وصف الشروط وأسعار الإيجار بالتفصيل، وتقديم شروط الدفع وما يواجهه المستأجر في حالة رفض الدفع. حدد المبلغ الدقيق للإيجار نفسه أو المرافق المتضمنة فيه، وإمكانية مراجعة سعر الإيجار كل عام. بعد كل شيء، يمكن أن تزيد تكلفة الإيجار أو تنخفض، كما هو الحال الآن، على سبيل المثال، عندما يحاول الناس خلال الأزمة عدم استئجار المساكن.
4. ناقش الاحتمالية التسجيل المؤقت لفترة الإيجار،من قد يتمتع بهذا الحق، على سبيل المثال، أفراد الأسرة؛
5. في بعض الأحيان يجدون سكنًا للعملاء الوكالات العقارية، وإذا كان سيبرم الاتفاقية، فأنت بحاجة إلى توكيل يوضح إمكانية وجود ممثل.
6. يناقش شروط إبرام وديعة ضمان لدى صاحب العمل ،في بعض الأحيان يمكن لهذا الإجراء التعويض عن المخاطر أو الأضرار الكبيرة الناجمة عن أنشطة المستأجر.

في الأساس، بالنسبة للمواطن الذي يؤجر السكن، من المفيد الدخول في اتفاقية لعدة أسباب.

يوجد وصف مكتوب لكل من الشقة والعقار الموجود وحالته. ويمكنك دائمًا استرداد الأضرار من المستأجر.

تعليمات

1. بعد اختيار المنزل والتوصل إلى اتفاق مبدئي مع مالكه، تحقق من بيانات الاعتماد. قد يحدث أيضًا أنك تصبح مشاركًا في التأجير من الباطن عندما يقوم المستأجر السابق بتأجير السكن بشروط مبالغ فيها. أو، بدلا من المالك نفسه، يتم ذلك من قبل أحد أفراد الأسرة الذي ليس له الحق الوحيد في التصرف في الشقة، وتعتبر مثل هذه الإجراءات غير قانونية بموجب القانون. اطلب رؤية إثبات الملكية. تم سرد كل شيء هناك بالتفصيل. ولكن يمكنك أيضًا طلب شهادة من سجل الحقوق العقارية: المعلومات عامة ومتاحة للجميع.
2. اطلب إجراء جرد تفصيلي لجميع الممتلكات: أين توجد أي خدوش وعيوب، هل تم تقشير ورق الحائط، أم أن الأرضية مخدوشة؟ سيساعد هذا في المستقبل على تجنب المطالبات التي لا أساس لها من مالك الشقة. قم بإدراج كافة الممتلكات في القائمة، وبجانبها ضع تعليقاتك، على سبيل المثال، غسالة - شريحة في الغلاف في مكان كذا وكذا.
3. مناقشة تكلفة الدفع وتاريخ انتهاء تحويل الأموال وإمكانية تأجيل الدفع.
4. يجب أيضًا مناقشة فرصة العيش مع عائلتك، واطلب من المالك القيام بكل شيء التسجيل المؤقتطوال مدة إقامتك في الشقة. قد يكون هذا مفيدًا إذا لزم الأمر الرعاىة الصحيةأو الحصول على وظيفة.

من المستحيل وصف جميع الفروق الدقيقة، تحتاج إلى اتباعها بناءً على الوضع الحالي، ولكن من المهم: يجب توضيح متى ومن يمكنه زيارة الشقة في غيابك على الفور.

مكان إبرام عقد إيجار شقة

كثير من الملاك لا يعتمدون على أنفسهم ويلجأون إلى المكاتب العقارية، وهذا أمر مفهوم، لأن هذا هو ملفهم الشخصي، فهم يعرفون كل عيوب ومميزات تأجير المساكن. من ناحية، هذا صحيح، لكن عليك أن تدفع عمولة مقابل الخدمات، وقد يكون هذا المبلغ كبيرًا في بعض الأحيان. لكن يمكنهم إبرام اتفاقية وفقًا لجميع الشرائع القانونية، ومن ثم سيكون من المستحيل تقريبًا الاعتراض على أي نقاط فيها.

ولكن إذا كنت بحاجة إلى توفير المال، فيمكنك إجراء العقد بنفسك، في الشقة التي ستقوم بتأجيرها.

لكن هنا حالة مهمة: يجب أن يكون للعقد أهمية قانونية، مما يعني أنه يجب أن يتم صياغته وإبرامه وفقًا لجميع القواعد.

إعداد العقد

لا يمكن تأكيد حقيقة تسليم المباني السكنية إلا من خلال اتفاقية مكتوبة بخط اليد أو مملوءة في نموذج جاهز وموقعة من جميع الأطراف. لهذه الأسباب عليك توخي الحذر عند صياغتها. سيكون طرفا الاتفاقية هما المستأجر والمؤجر.

ما ينبغي أن ينعكس:

1. من يقوم بتأجير الشقة: تفاصيل جواز سفره، مكان التسجيل الدائم، تاريخ وتاريخ ومكان ميلاده.
2. وينبغي أن تكون نفس المعلومات متاحة عن المستأجر.
3. الرمز البريدي والعنوان الكامل للشقة.
4. الإشارة إلى وثيقة ملكية الشقة: سند نقل، عقد بيع، تبادل، هبة، رقم هوية شهادة الملكية الصادرة.
5. حدد تاريخ الاستحقاق: سنة أو ثلاث سنوات أو خمس سنوات. يرجى ملاحظة أصحاب العقارات: العقد لمدة تزيد عن عام واحد يخضع للتسجيل الإلزامي، وسيتعين عليك دفع 13٪ من الدخل المستلم. نصيحة: لا تحاول التهرب من دفع الضرائب، فهناك غرامة كبيرة تصل إلى 5 آلاف روبل.
6. سعر الإيجار لكل شهر: موضح بالأرقام وبالكلمات. إذا تركت وديعة للمالك، فيجب تحديد هذا المبلغ في العقد. بهذه الطريقة يمكنك إثبات أنك على حق في حالة ظهور صراعات.
7. وصف بالتفصيل طريقة الدفع وتاريخ التحويل، وتوفير الفائدة على الدفعات المتأخرة؛
8. النقطة التالية مهمة جدًا لكلا الطرفين: تكرار زيارات مالك الشقة: متى وكم مرة ستتاح له الفرصة للتحقق من حالة الشقة ودفع فواتير المرافق والهاتف.
9. وصف تفصيلي لحالة الشقة والأثاث والأجهزة المنزلية ومعدات السباكة. ستعتمد مطالبات المالك ضدك فيما يتعلق بالمنتج التالف على هذا. غسالةأو الثلاجة.
10. اذكر شروط تمديد عقد الإيجار إذا كانت هذه الفرصة ضرورية.
11. ضع تاريخ الختام وتوقيعك.

قد تكون هناك بنود أخرى في العقد، لكن يمكن إضافتها باتفاق الطرفين.

ستدخل الالتزامات التعاقدية حيز التنفيذ عند الانتهاء من إجراءات التسجيل، ولكن يمكن للمستأجر أن يعيش بالفعل في هذه الشقة.

نموذج عقد إيجار شقة للفردليس مستندًا معقدًا يمكن تجميعه باستخدام قالب/عينة.

تحدد اتفاقية الإيجار للمباني السكنية شروط الإيجار ومدة الإقامة والسعر وإجراءات الدفع وشروط الإنهاء.

يتم تحرير شهادة قبول ونقل لعقد الإيجار، وهي أساس مسؤولية المستأجر عن المبنى (شقة، منزل، غرفة)

تم تحديث المقالة بتاريخ 07/09/2018

نموذج عقد إيجار شقة للتنزيل الفردي

ولكن أولا اسمحوا لي أن أقدم لكم بعض التوصياتلأن لديهم خبرة في التواصل مع مستأجري وملاك الشقق.

الصعوبة الرئيسية في العمل مع المستأجرين هي طردهم من الشقة. نعم نعم!

حسنًا، لم ننتقل للسكن بعد، ولكننا نخطط بالفعل للإخلاء.

للأسف، هذا لا يمكن استبعاده. كلهم (المستأجرين) لونهم أبيض ورقيق حتى يغلق الباب خلف المالك.

• لذلك، لتجنب مشاكل الإخلاء، فمن الضروري باب المدخليجب أن يكون لديك قفلين. أعط مفاتيح أحدهما للمستأجرين واحتفظ بهم لنفسك، أو أخفي الثاني أو قل أنهم ضاعوا. باستخدام القفل الثاني يمكنك إغلاق الشقة في غياب المستأجرين إذا انتهكوا شروط الدفع أو كانوا مهملين بشأن الشقة.
• تأكد من موثوقية صنابير المياه ومنافذ الكهرباء، ولا تبخل بإصلاحها أو حتى استبدالها. وكما تعلم فإن البخيل يدفع مرتين.
• لا تدخل في عقد طويل الأجل، قم بتأسيسه فترة التجربة- ثلاثة أشهر مثلا. تضمين عقد الإيجار إمكانية تمديده (تمديده) بشرط تنفيذ الاتفاقيات.
• وصف تفصيلي لجميع الأثاث والأجهزة المنزلية مع أسماء العلامات التجارية وحالتها وقت توقيع العقد
• إذا أمكن، قم بالتقاط صورة للشقة على الفور وأرسلها إلى الهاتف الذكي للمستأجر. ثم، إذا لزم الأمر، سوف تكون قادرا على العودة إلى هذه الصور.

من المهم جداً أن يقوم المستأجر بإبرام عقد إيجار مع مالك الشقة (المنزل، الغرفة) أو الشخص الذي لديه توكيل موثق منه مع صلاحية التوقيع على عقد الإيجار.
بعد كل شيء، في سوق العقارات، غالبا ما يتصرف أصحاب العقارات وحتى المحتالون نيابة عن المالك دون توكيل رسمي.
لذلك أنصحك بمعرفة من هو مالك هذا العقار بالضبط.

يمكنك الحصول على معلومات موثوقة من Rosreestr.
البيانات العامة متاحة لأي شخص. واجب الدولة - 250 روبل
مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) سجل الدولةالعقارات) ويمكن الحصول عليها في بريد إلكترونيبسرعة كبيرة (من عدة دقائق - اعتمادًا على الحمل على المورد)

اطلب مقتطفًا من USRN الآن
هذه خدمة قانونية موثوقة

مع مقتطف من السجل، سوف تكون واثقا من شرعية عقد الإيجار.
تحويل أموال الإيجار عن طريق الإيصال وللمالك أو الوصي القانوني فقط.

نموذج لعقد إيجار شقة مع فرد

ما هي النقاط التي يجب مراعاتها عند إبرام العقد؟

• الدخول في اتفاق مع الشخص الذي قدم جواز السفر.
• انتبه للتسجيل في جواز السفر
• حدد في العقد الأشخاص الذين سيعيشون مع المستأجر
• تحديد شروط دفع الإيجار التي تناسب أطراف الصفقة
• تحديد شروط التحقق من حالة الشقة
• اتفق على ما إذا كان الإيجار يشمل مدفوعات المياه والكهرباء والغاز
• تأكد من تضمين المسؤولية المالية عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات أو الحرائق أو الفيضانات
• يجب التأكد من تسليم الشقة بموجب شهادة النقل والقبول، لأن توقيع عقد الإيجار لا يؤكد حقيقة الانتقال إلى الشقة. بالمناسبة، يمكن تأريخ عقد الإيجار وشهادة النقل والقبول أرقام مختلفة. ولكن يجب أن يتوافق تاريخ الفعل مع الانتقال الفعلي
• إذا كانت قائمة الأثاث والأجهزة المنزلية كبيرة، فقم بإعداد شهادة قبول ونقل الشقة على ورقة منفصلة.
• قم بإعداد العقد مسبقًا حتى تتمكن من إدخال البيانات الشخصية لصاحب العمل لاحقًا

تسجيل عقد الإيجار في Rosreestr

يمكن تسجيل عقد الإيجار لدى Rosreestr.

إذا تم إبرامه لأكثر من عام، فإنه يخضع للتسجيل الإلزامي للدولة. يتم دفع واجب الدولة البالغ 350 روبل بالتساوي من قبل أطراف الاتفاقية.
يمكن تقديم عقد الإيجار للتسجيل في Rosreestr من خلال MFC.

مدة التسجيل لا تزيد عن 10 أيام.

يتم تسجيل الاتفاقية بناء على طلب الطرفين.

بموجب الباب الأول من المادة 51 القانون الاتحاديبتاريخ 13 يوليو 2015 N 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (المشار إليه فيما يلي باسم القانون رقم 218-FZ)، يتم تسجيل حالة الإيجار العقاري من خلال تسجيل الدولة لاتفاقية إيجار العقارات.

إن إبرامها الإلزامي مطلوب وفقًا للأحكام التشريعية للقانون المدني و رموز الضرائب. ونتيجة لذلك، فإن الوثيقة غير المصاغة تحرم معاملة الملكية من القوة القانونية.

وهذا لا يضمن المالك حماية حقوق الملكيةمن الدولة. علاوة على ذلك، قد يكون مسؤولاً عن عدم دفع الضرائب على الدخل الذي يتلقاه الفرد.

أجريت للأطراف المعنية عرض شقة.

ما هي شروط استئجار الشقق؟ بعد الموافقة شفويا، يقدم المؤجر توثيق:

1. شهادة الملكية، لو اي.
2. وثيقة العنوان، وعلى أساسه نشأ حق التصرف في الشيء.
3. إذا، فإن اتفاقية الإيجار الاجتماعي تكون مصحوبة إذن الإدارةحول التأجير.
4. عندما تعمل شركة عقارية أو سمسار عقارات خاص أو وسيط لصالح شخص ما، فإنهم يمثلون أنفسهم وثائق الحق في الأنشطة العقاريةأو توكيل مصدق من كاتب العدل.
5. موثق إذن من الزوجللأشخاص في زواج مسجل، إذا كان المنزل ملكية مشتركة.
6. موثق إذن من أصحاب آخرين، إذا كان هناك أي.
7. جوازات السفرالجانبين

مع الوثائق المدرجة، يقترب الطرفان من القطاع الخاص شركة محاماة، إلى شركة عقارية أو إلى مكتب رجل أعمال.

يمكن اختيار المكان الذي يتم فيه إعداد العقد وفقًا لتقديرك. فإذا جمعه متخصص قدمه للإطلاع عليه عينة أولية. ما هي الاتفاقية المبرمة عند استئجار شقة؟ يناقش الطرفان الأحكام الواردة في النص ويتحققان من صحة المعلومات المدخلة.

عندما يتم وضع اتفاق بشكل مستقل، فلن يكون من الخطأ أن يتم إبرامه أيضًا النص الأولي. وبعد مناقشته وإجراء التغييرات، يقومون بإعداد نسخة ستصبح الأساس الرئيسي الذي يحكم شروط التوظيف.

يمكن إبرام العقد ل فترة معينة، والذي يشار إليه كبند منفصل. يمكنك التعرف على هذا من مقالتنا الأخرى. إذا لم يتم توفير أي قيود، فيشار إلى أنها صالحة إلى أجل غير مسمى.

وفي هذه الحالة يجوز بمبادرة من أحد الطرفين أو كليهما إشعار لمدة شهرين.

وينبغي أيضا أن يتم تسجيل هذا.

إذا كان تاريخ انتهاء صلاحيتها أكثر من 1 سنة، الاتفاقية مطلوبة في Rosreestr.

وللقيام بذلك، يتقدم الطرفان إلى المسجل بثلاث نسخ من العقد والوثائق المدرجة.

تعلق على حزمة من الوثائق استلام دفع واجب الدولةبمبلغ 1 ألف روبل. يمكن دفع الرسوم في بنك الادخار أو في المحطة، مباشرة في قاعة مكتب المساحة ورسم الخرائط المحلي. يمكن العثور على تفاصيل الدفع:

• على الموقع الرسمي لروسريستر.
• مباشرة في القسم .

بعد التسجيل يتم النظر في الورقة الرسمية دخل بقوة. كل ما تبقى هو إعداد إجراء نقل المفاتيح والممتلكات. يمكنك معرفة كيفية إنشاء مساحة للمعيشة وكذلك للمستأجرين من خلال مقالاتنا.

الميزات والشروط

إذا لم يكن العقد مكتوباً أو مسجلاً فهذا يدل بشكل مباشر على أن المواطن يتهرب من الضرائب.

وذلك بعد تسجيله ودخوله حساباتالسجل العقاري للدولة، يتم نقل المعلومات إلى مكتب الضرائب. هنا يتم شحنه ضريبة الدخل فرادىبمعدل 13%المبلغ المحدد في العقد.

بعض الملاك عديمي الضمير لا يسجلون الاتفاقية، الأمر الذي يمكن أن يؤدي إلى العواقب القانونية، إذا تبين أن المستأجرين غير موثوقين. لا تفشل التشريعات في حماية مصالح المالك فحسب، بل تعاقب أيضًا الجرائم الضريبية.

ويختتم مواطنون آخرون لنفس الغرض عقد الاستخدام المجانيشقة. وفي هذه الحالة، قد تكون العواقب أكثر خطورة. يحق للمقيمين ببساطة عدم دفع الإيجار، لأن الوثيقة الرسمية تنص على أن السكن للإيجار مجانا. سيكون من الصعب للغاية طرد هؤلاء المستأجرين.

لمنع إغراء المستأجرين بالتسجيل في الشقة إذا كان المالك لا يريد ذلك، يجب أن تشير الوثيقة الرسمية إلى توفير الإيجار بدون حقوق التسجيل.

في حالة عدم وجود تعليمات خاصة، يجوز للمواطنين طلب التسجيلفي مكان الإقامة من خلال المحكمة.

يمكنك معرفة كيف وفي أي الحالات يكون ذلك مطلوبًا على موقعنا.

الشيء الأكثر أهمية هو أن تكون خائفا الأنشطة الاحتياليةالأشخاص الذين يملؤون سوق العقارات. ولذلك، يجب إعداد جميع الوثائق بشكل صحيح.

عند نقل كائن بشروط الإيجار، من الضروري توفير الجميع الخيارات الممكنةتطورات الأحداث ووصفها في أحكام الجريدة الرسمية. في أيدي الطرف المقابل تحت أي ظرف من الظروف لا تعطي الوثائق الأصلية.