Binaların ve yapıların bakımı için baş mühendis. Emlak Mühendisi İş Tanımı
Yazının amacı:
Gönderi ürünleri:
Aylık makbuzlardaki tahakkuk ile ilgili olarak kira tahsilat yüzdesi.
Org'da yer. şema:
HOA ve konut kooperatifleri ile çalışmak için Proje Yöneticisine rapor verir.
doğrudan bağlı olanlar, bir konut binasına atanan işçilerdir.
Mühendise bir konut binasının (bir grup ev) - teknik bir bölümün bakımı verilir.
Nitelik gereksinimleri ve gerekli bilgi düzeyi
Konut sektöründe teknik pozisyonlarda en az 3 yıllık iş tecrübesine sahip iş deneyimi veya ortaöğretim ihtisas eğitimi için gerekli şartları sunmadan daha yüksek profilli bir eğitime sahip bir kişi mühendis pozisyonuna atanır.
Mühendis, kuralların bilgisini test ederek eğitimden geçmelidir:
emek koruması hakkında.
kuruluş tarafından benimsenen hizmet kalite standardı.
termik santrallerin teknik çalışma kurallarına göre.
elektrik güvenliği hakkında (IV yeterlilik grubu).
yangın Güvenliği.
Mühendis şunları bilmeli ve çalışmalarında aşağıdakiler tarafından yönlendirilmelidir:
Üstlerden gelen emir ve direktifler.
kalite standartları.
Faaliyetleriyle ilgili metodolojik materyaller.
Konut stokunun teknik işleyişinin kuralları ve normları.
Yeşil alanların bakımı için kurallar.
Sokak ve bahçe alanlarının temizliği için kurallar.
Şehrin kuruluş ve işletmelerinde evsel atıkların toplanması ve uzaklaştırılması ile ilgili düzenlemeler.
Asansörlerin güvenli çalışması için çalışma kuralları, cihazları ve talimatları.
Asansör operasyonel sevk iletişiminin, hırsız alarmlarının, APPZ sistemlerinin bakımı için talimatlar.
Cihaz şemaları, güç kaynağı sistemlerinin onarımı ve güvenli çalışması için kurallar, merkezi ısıtma, su temini, kanalizasyon ve servis verilen nesnelerin diğer mühendislik ağları.
Ev temizliğinin kalitesinin kabulü, kontrolü ve değerlendirilmesi prosedürüne ilişkin talimatlar;
Bu iş tanımı.
sorumluluklar
Taşınmaz mal sahipleri ile (standart forma göre), mal sahibinin tesise geldiği anda, devir kabul işlemi ile güven yönetimi anlaşmaları yapar.
Güven yönetimi sözleşmesinin imzalanmasından sonra binaların anahtarlarını verin.
Konut stokunun uygun günlük teknik işleyişini sağlamak.
Evsel çöp ve gıda atıklarının temizlenmesi ve uzaklaştırılması organizasyonu.
Talimatların verilmesi - karmaşık temizlik ve teknik operasyonla ilgili işçiler için görevler, talimatlara uygun olarak yapılan işin günlük kabulü.
Nüfusun talebi üzerine işlerin uygulanmasının izlenmesi ve kazaların ortadan kaldırılması.
Vatandaşların başvuru ve şikayetleri ile ilgili çalışmalar yapmak.
Ev sakinlerinin resepsiyonu.
Konut binalarının kullanım kurallarına uygunluğun sağlanması.
Yangın güvenliği önlemleri konusunda nüfusun uygulanması ve eğitimi.
Müttefik kuruluşlar ve müteahhitlerle etkin iletişimin sağlanması, konut stokunun işletilmesi için doğrudan görevlerinin yerine getirilmesini etkilemek.
İhlal durumunda bina yapılarının ve mühendislik sistemlerinin güvenliğinin izlenmesi - daire sahibine bir siparişin teslimi ile çalışmayı durdurmak için derhal eylem (MVK'nin izni ile çalışma yapılabilir).
Teknik binaların güvenlik kontrolü.
Yeni görevlendirilen bir nesnenin kabulüne katılım.
Acil işleri yürütmek için önlemler alarak, onaylanmış programa göre teknik tesislerin denetimi.
Denetimlerin sonuçlarına göre, mevcut onarımlar ve çevre düzenlemesi için gerekli işlerin listesinin yanı sıra garanti süresi boyunca giderilecek kusur ve kusurların bir listesinin derlenmesi, uygulanmasının izlenmesi.
Binanın ve mühendislik ekipmanının ana yapısal elemanlarının onarımı ile ilgili sorunları çözme.
Yükleniciler tarafından iş sırasında yapılan kusur ve kusurların giderilmesi gerekliliği.
Evin kış şartlarında işletmeye hazır hale getirilmesine yönelik planın uygulanmasını sağlamak, iş listesi oluşturmak, evi incelemek ve yapılan işi kabul etmek.
Yaz aylarında kuyu kapaklarının kir ve çimden temizlenmesi, bodrumların zamanında havalandırılması için çalışmaların organizasyonu; binaların havalandırma kanallarının durumunun incelenmesi.
Organizasyon, gerekirse, binaların deratizasyonu ve dezenfeksiyonu üzerinde çalışır.
Bodrum ve çatı katlarında sıcaklık ve nem koşullarını destekleyici önlemler almak.
Çalışma standartlarına, yangın güvenliği kurallarına ve endüstriyel sanitasyona uygun olarak atölyelerin, ısıtma noktalarının binalarının, su ölçüm ünitelerinin uygun durumda olmasını sağlamak.
Çatı ve bodrum kat giriş kapılarının kilitlerinin iyi durumda bakımlarının yapılmasını sağlamak.
Mahzenlere ve çatı katlarına girişlerin sızdırmazlığının yapılması.
Tavan aralarına, bodrum katlarına ve çatılara erişim kontrolü.
Malzeme, ekipman ve aletlerin uygun şekilde depolanması ve güvenliklerinin organizasyonu; koridorların ve araba yollarının tıkanmasını önlemek.
Kat malikleri arasında ortak müşterek mülkiyetin işleyişi ve güvenliği konusunda açıklama çalışmaları yapmak.
Su, ısı ve elektrik tüketiminin yerleşim ve teknik muhasebesinin uygulanması.
Isı, su, elektrik sayaçlarının teknik durumunun izlenmesi.
Sayaç okumalarının alınması ve HOA muhasebecisine en geç cari ayın 25. gününden önce sağlanması.
Su, ısı ve elektrik tasarrufu için önlemlerin planlanması, organizasyonu ve uygulanması.
SUE "TEK" tarafından sağlanan soğutma sıvısı parametrelerinin günlük olarak izlenmesini sağlamak.
Makbuzlarda tahakkuk eden %100 oranında kira tahsilatının sağlanması.
İşçi kurallarına, işçi koruma ve güvenlik talimatlarına uygunluğun sağlanması.
Belirlenen prosedüre uygun olarak, işyerinde işin güvenli bir şekilde yürütülmesi konusunda brifingler ve ayrıca olağanüstü brifingler yapmak.
Karmaşık ve tehlikeli işlerin doğrudan denetimi.
İşin doğru ve güvenli bir şekilde yürütülmesini, ekipman, alet ve mekanizmaların güvenli çalışmasını sağlamak.
İşçilere tulum ve kişisel koruyucu ekipman sağlanması.
Bir kaza mağduru için ilk yardım organizasyonu, yönetimin derhal bilgilendirilmesi.
Çalışanlar tarafından iç çalışma düzenlemelerinin uygulanmasının izlenmesi.
Atanan alanda mevcut onarımları yapan işçilerin faaliyetlerinin izlenmesi.
Bir zaman çizelgesinin tutulması ve en geç içinde bulunulan ayın 25'inci günü SE başkan yardımcısına sunulması.
Sahadaki acil durumları yönetime bildirmek ve kendi başına veya Acil Teknik Servis yardımıyla ortadan kaldırmak için acil önlemler almak.
Site faaliyetleri ile ilgili yapılan çalışmalara ilişkin aylık raporların yönetime sunulması.
Haklar
Operasyon Mühendisi aşağıdaki haklara sahiptir:
Konut sakinlerinin, konut binalarının işletilmesine ilişkin kurallara uymalarını isteyin.
Konut stokunun teknik işleyişinin kural ve normlarına aykırı olarak çalışanlar ve yükleniciler tarafından gerçekleştirilen işin performansını askıya alın.
Daire sahiplerinin yeniden yapılanma kurallarına ve güven yönetimi sözleşmesinin şartlarına uymaması durumunda dairelerin yeniden inşası ile ilgili çalışmaları askıya alın (bu konuda derhal yönetimi bilgilendirin).
Çekiliş, kiracılar üzerinde konut stokuna zarar veren eylemlerde bulunur.
Çalışanları işte iyi performans göstermeleri için ödüllendirmek ve iç düzenlemeleri veya güvenlik kurallarını ihlal eden kişilere ceza vermek konusunda yönetime önerilerde bulunun.
Konut stokunun teknik işleyişine ilişkin iş organizasyonunun iyileştirilmesine yönelik önerilerde bulunmak.
İşçilerin sağlığını tehdit eden durumlarda çalışmayı yasaklayın ve bunu yönetime bildirin.
Acil durumlarda merkezi ısıtma, sıcak su, soğuk su sistemlerini (kısmi) kapatma kararlarını, kapatma tarihleri hakkında nüfusun zorunlu bildirimi ile onarım çalışmaları için almak.
Harici ağlara sahip ilgili belediye kuruluşlarının acil servislerini arayın. Acil durum kurtarma çalışmalarının kalitesini ve kazalardan sonra çevre düzenlemesinin restorasyonunu kontrol edin.
Sorumluluk
Mühendis, bu talimatla verilen görevlerin yerine getirilmesinden ve verilen hakların tam olarak kullanılmasından aşağıdaki gereklilikler dahil olmak üzere idari, maddi ve yasal sorumluluk taşır:
Teknik binaların önleyici denetim programının uygulanması;
Temizlik ve onarım işlerini kabul ederken işin hacmini ve kalitesini değerlendirmede tarafsızlık.
Merdiven boşluklarının, evlerin, mahalle içi ve avlu alanlarının sıhhi durumu.
İşçi emeğinin rasyonel kullanımı ve organizasyonu, şantiyede emeğin ve üretim disiplininin gözetilmesi.
Bakım ücretleri ve faturaların alınmasını artırmak için çalışmaların uygulanması.
Konut stokunun ve malzeme değerlerinin korunması.
Bölgede işçi koruma ve güvenlik durumu kendisine emanet edilmiştir.
Makbuzlarda tahakkuk eden kiraların tahsili için.
bir dizi işletmenin personel tablosunda, binaların (binalar, tesisler, diğer tesisler) işleyişini izlemede bir uzmanın konumu "İdari personel" bölümünde bulunabilir. Her şeyden önce, bunlar bina, yapı, bina, işletme (mülkiyet kompleksi olarak) kiralama konusunda uzmanlaşmış işletmelerdir. Bunlar aynı zamanda perakende ve depo tesislerinin inşasına yatırım yapan ve daha sonra kiraya verilen kuruluşlardır.
Mülkü kiralayan ev sahibi, kiracının mülkü nasıl kullandığını düzenli olarak izlemeye çalışır. Bu kontrol aşağıdaki alanlarda gerçekleştirilir: kiralanan nesnenin kullanım koşullarının kiralama sözleşmesinde belirtilen amaçlara uygunluğu; tesisin teknik işletme koşullarına uygunluk; teknik koşulun belirlenmiş gerekliliklere uygunluğu; onarım üretimi için gerekliliklere uygunluk. Her seferinde bir teftiş komisyonu oluşturmamak ve yeni bir kişi atamamak için, ana görevleri ziyaret etmek olan işletme personeline binaların (binalar, tesisler) işleyişini kontrol eden bir uzmanın konumu getirilir. tesisler ve kiralık nesnelerin kullanımını kontrol edin.
Kiraya veren işletme, sözleşmeye uygun olarak, binaya (yapı, bina) elektrik, ısıtma, telefon iletişimi ve diğer kamu hizmetleri sağlama yükümlülüğünü üstlenirse, uzmanın görevleri ek anlaşmaların yapılmasını ve bunların uygulanmasının organizasyonunu içerir. . Sözleşmeler kapsamındaki onarımların üretiminin kiraya verene atanması durumunda, uzmanın iş tanımı aşağıdaki görevlerle desteklenir: kazalar, doğal afetler vb. , onarım ve restorasyon çalışmalarını organize etmek; büyük onarımların üretimi için tesislerin hazırlanmasını kontrol etmek; onarım çalışmalarının sonuçlarının kabulü üzerine.
BİNALARIN ÇALIŞMASININ KONTROLÜ İÇİN UZMAN TALİMATLARI (YAPILAR, BİNALAR)
I. Genel hükümler
1. Binaların (yapıların, binaların) işleyişini kontrol eden bir uzman, uzman kategorisine girer.
2. En az ilgili profilin uzmanı olarak daha yüksek mesleki (teknik) eğitim ve iş deneyimine sahip bir kişi
veya en az ilgili profilin uzmanı olarak ortaöğretim mesleki (teknik) eğitim ve iş deneyimi
3. Binaların (yapıların, binaların) işleyişini kontrol eden bir uzman şunları bilmelidir:
3.1. Federal yasalar, binaların (yapıların, binaların) bakımı ve işletilmesi için gereksinimleri belirleyen düzenleyici yasal düzenlemeler.
3.2. Mevcut GOST'ler, binaların (binalar, tesisler) işletilmesi ve onarımı için teknik özellikler.
3.3. Binaların (yapılar, tesisler) denetimi için talimatlar.
3.4. Tasarım ve tahmin belgeleri.
3.5. Test yapmak için kurallar.
3.6. Binaların (yapılar, tesisler) kabul sırası.
3.7. Bina yönetmelikleri.
3.8. Binaların (yapılar, tesisler) ve ekipmanlarının onarımının organizasyonu ile ilgili düzenleyici, metodolojik ve diğer materyaller.
3.9. Teknik ve muhasebe belgelerini derleme prosedürü.
3.10. İş sözleşmeleri yapma prosedürü.
3.11. Ekonominin temelleri, emek ve yönetim organizasyonu.
3.12. İş mevzuatının temelleri.
3.13. İş güvenliği kuralları ve normları, güvenlik önlemleri, endüstriyel sanitasyon ve yangın güvenliği.
4. Binaların (yapılar, tesisler) işleyişini kontrol eden bir uzman pozisyonuna atanması ve görevden alınması, kuruluş başkanının emriyle gerçekleştirilir.
5. Binaların (yapılar, tesisler) işleyişini kontrol eden uzman, doğrudan ____________________________________'ya rapor verir.
6. Binaların (yapılar, tesisler) - bir iş gezisi, tatil, hastalık - işleyişi üzerinde kontrol sahibi bir uzmanın yokluğunda, görevleri öngörülen şekilde atanan bir kişi tarafından gerçekleştirilir. Bu kişi uygun hakları elde eder ve kendisine verilen görevlerin uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinden sorumludur.
II. İş sorumlulukları
Binaların (yapılar, tesisler) işleyişi üzerinde kontrol uzmanı:
1. Kontroller:
Kiralanan binaların (binalar, tesisler), ekipmanlarının (asansörler, aydınlatma, ısıtma, havalandırma sistemleri vb.) standartlar, kurallar, talimatlar, çizimler, kira sözleşmelerinin gerekliliklerine uygun olarak doğru teknik işletimi ve bakımı için;
Kiralanan binaların (yapılar, tesisler) kullanımının sözleşmede belirtilen kiralama amaçlarına ve randevu amaçlarına uygunluğu için;
Belirlenen onarım ve inşaat işi hacminin zamanında uygulanması, üretimlerinin kalitesi, yapı kodlarına uygunluk, teknik koşullar ve işin üretimi için teknoloji;
Yangın güvenliği kurallarına, sıhhi, çevresel ve diğer norm ve kurallara uygunluk için.
2. Binaların (yapılar, tesisler) teftiş işlemlerini düzenler.
3. Binaların (yapılar, tesisler) çalışma koşulları ve kira sözleşmelerinin şartlarına uygunluğu hakkında raporlar hazırlar, raporları kuruluş yönetimine sunar.
4. Binaların (yapılar, tesisler), elektrik, ısı, su temini sistemleri, hava kanalları ve diğer yapıların mevcut ve büyük onarımları için planların yürütülmesi üzerinde kontrol uygular.
5. Onarım ihtiyacını belirler ve onarım nedenlerini (plana uygun, kaza, ekipman arızası vb.) gösteren raporlar düzenler.
6. Binaların (yapıların, binaların) onarımını organize eder, onarım çalışmalarının kalitesini izler.
7. Onarım ve yapım işlerinin sonuçlarını öngörülen şekilde kabul eder.
8. Binaların (yapılar, tesisler) komisyon denetimlerine, onarım çalışmalarının kalitesinin incelenmesine ve belirlenmesine katılır.
9. Binaların (yapıların, binaların) işletme ve onarımındaki ihlalleri tespit eder ve ortadan kaldırmak için önlemler alır.
10. Binaların (yapılar, tesisler) işletilmesi sırasında tespit edilen arızaları analiz eder, bunları önlemek ve ortadan kaldırmak için önlemler alır.
11. Acil ve acil işlerin acil olarak uygulanmasını organize eder.
12. Hizmet sunumuna ilişkin sözleşmelerin akdedilmesi için gerekli belgelerin yürütülmesini organize eder.
III. Haklar
Binaların (yapıların, binaların) işleyişini kontrol eden bir uzman şunları yapma hakkına sahiptir:
2. Resmi görevlerin yerine getirilmesi için gerekli organizasyonel ve teknik koşulları sağlamak için kontrollü tesislerin idaresini istemek.
3. Görevindeki hak ve yükümlülüklerini tanımlayan belgeler, resmi görevlerin yerine getirilmesinin kalitesini değerlendirme kriterleri hakkında bilgi edinin.
4. İşletme yönetimi tarafından değerlendirilmek üzere bu iş tanımında belirtilen görevlerle ilgili işin iyileştirilmesi için teklifler sunun.
IV. Sorumluluk
Binaların (yapılar, tesisler) işleyişinin kontrolünden uzman sorumludur.
"ONAYLAMAK"
CEO
OOO ____________
"___" _______________
İŞ TANIMI
Şef Mühendis
OOO "______".
1. Genel Hükümler.
- 1.1. Bu iş tanımı, Baş Mühendisin fonksiyonel görev, hak ve sorumluluklarını tanımlar.
- 1.2. Başmühendis, Genel Müdürün emriyle mevcut iş mevzuatında belirlenen usule göre pozisyona atanır ve görevden alınır.
- 1.3. Baş Mühendis doğrudan Genel Müdüre rapor verir.
- 1.4. Başmühendis pozisyonuna, teknik eğitimi yüksek ve ilgili alanda en az 5 (beş) yıl yöneticilik tecrübesi olan bir kişi atanır.
- 1.5. Baş mühendis, özel bilgisayar programlarını kullanma yeteneği de dahil olmak üzere, kendine güvenen bir kullanıcı düzeyinde bir bilgisayarı kullanabilmelidir.
- 1.6. Baş mühendis şunları bilmelidir:
- bir ticaret işletmesinin çalışmaları, inşaat ve onarım işleri ile ilgili kanunlar, kararnameler, kararlar, emirler, emirler, diğer düzenleyici ve düzenleyici belgeler;
- inşaat ve onarım işleri için teknolojiler;
- gayrimenkul ve inşaat için belgelerin hazırlanmasına ilişkin kurallar ve gereklilikler;
- onarım ve inşaat işleri sırasında güvenlik düzenlemeleri;
- iş mevzuatı;
- Dahili işgücü düzenlemeleri;
- emek koruma kuralları ve normları;
- güvenlik düzenlemeleri, endüstriyel sanitasyon ve hijyen, yangın güvenliği, sivil savunma.
- 1.7. Başmühendis organizasyon becerilerine, iletişim becerilerine sahip, enerjik ve pozitif olmalıdır.
- 1.8. Baş Mühendisin geçici olarak bulunmadığı süre boyunca, görevleri ____________________________ olarak atanır.
2. FONKSİYONEL SORUMLULUKLAR
2.1. Şef Mühendis:
- 2.1.1. Fonksiyonel görevleri arasında yer alan konulardaki çalışmaları düzenler.
- 2.1.2. Mevcut düzenleyici belgelere uygun olarak binaların ve mühendislik sistemlerinin teknik çalışmasını sağlar.
- 2.1.3. İşletmenin binaları, binaları, ekipmanı için düzenleyici gereklilikler tarafından sağlanan belgelerin kullanılabilirliğini sağlar.
- 2.1.4. Onarım ve inşaat işlerinin zamanında ve mevcudiyetini ve gerekirse bu işler için gerekli teknik dokümantasyonun hazırlanmasını sağlar.
- 2.1.5. Onarım ve inşaat işlerinin planlanmasını, onarım ve inşaat işlerinin zamanlaması, kalitesi üzerinde teknik ve mali kontrolü organize eder.
- 2.1.6. Yeni ve yenilenmiş mülkleri kabul eder.
- 2.1.7. Çalışma sırasında inşaat ve onarım malzemelerinin, yedek parçaların ve diğer şeylerin mevcudiyetini sağlar, rasyonel kullanımlarını kontrol eder.
- 2.1.8. Hacimleri, terimleri planlar, koordine eder, organize eder ve zamanında bakım sağlar.
- 2.1.9. Asansörlerin iyi durumda olduğunu, çalışma kurallarına uygunluğunu izler ve sağlar ve önleyici denetimler ve zamanında onarımlar yapar.
- 2.1.10. Elektrik kablolarının, elektrikli ekipmanların, kesintisiz güç kaynağının, elektriğin haklı ve ekonomik kullanımının sağlığının günlük olarak izlenmesini sağlar.
- 2.1.11. İşletmede su temini, ısıtma, kanalizasyon ve havalandırma ekipmanlarının kesintisiz çalışmasını sağlar. Su ve ısı enerjisinin haklı ve ekonomik kullanımını izler.
- 2.1.12. Yangın ve acil durum güvenliğini iyileştirmek, güvenlik ihlallerini ortadan kaldırmak için önlem almak için talimat ve öneriler geliştirir ve onaya sunar.
- 2.1.13. Binaların, binaların, ekipmanların durumu da dahil olmak üzere işletmenin çalışmaya hazır olup olmadığını günlük olarak (işletmenin açılmasından önce) kontrol eder.
- 2.1.14. İşletmenin çalışmalarında mevcut eksiklikleri, bunları gidermek için alınan önlemleri Genel Müdüre bildirir.
- 2.1.15. İşçi ve üretim disiplini, işçi koruma kuralları ve normları, endüstriyel sanitasyon ve hijyen gereklilikleri, yangın gereklilikleri, acil durum güvenliği, sivil savunma çalışanları tarafından gözlemlenir ve kontrol edilir.
- 2.1.16. Başmühendisin fonksiyonel görevleri ile ilgili konularda işletme yönetiminin emir ve emirlerinin çalışanların dikkatine sunulmasını ve yerine getirilmesini sağlar.
- 2.1.17. İşletmenin genel müdürünün izni olmadan işletmenin faaliyetleri ile ilgili görüşme ve görüşme yapmaz, görüşme yapmaz.
3. HAKLAR
3.1. Baş mühendis şu haklara sahiptir:
- 3.1.1. İşlevsel görevlerinin bir parçası olan konularda emir ve talimat verir.
- 3.1.2. İşletme çalışanlarının güvenlik ve yangın güvenliği yönetmeliklerine uyumunu izlemek ve bunları ortadan kaldırmak için uygun önlemleri almak.
- 3.1.3. Ağır güvenlik ve yangın güvenliği kurallarını, iş disiplinini ihlal eden işletme çalışanlarına karşı disiplin önlemlerinin uygulanması için önerilerde bulunur.
- 3.1.4. İşletmenin çalışmalarını iyileştirmek için işletmenin Genel Müdürüne önerilerde bulunur.
4. SORUMLULUK
4.1. Baş Mühendis şunlardan sorumludur:
- 4.1.1. Görevlerini yerine getirmedikleri için.
- 4.1.2. Alınan görevlerin ve talimatların durumu hakkında güvenilir olmayan bilgiler için, bunların yürütülmesi için son tarihlerin ihlali.
- 4.1.3. Emirlere uyulmaması durumunda Genel Müdür'ün talimatları.
- 4.1.4. İç İş Yönetmeliğinin ihlali için işletmede kurulan yangın güvenliği ve güvenliği yönetmelikleri.
- 4.1.5. İşletmede güvenlik durumu ve yangın güvenliği kurallarına uygunluk için.
- 4.1.6. Ticari sırların ifşası için.
5. ÇALIŞMA KOŞULLARI
- 5.1. Başmühendisin çalışma şekli, işletmede oluşturulan İç İş Yönetmeliğine göre belirlenir.
Talimata aşina: ________________ _________________
Bu iş tanımı, bir mühendisin bina ve yapıların işletilmesi için işlevsel görevlerini, haklarını ve sorumluluklarını tanımlar.
Binaların ve yapıların işletilmesi için bir mühendis için örnek iş tanımı
1. Genel Hükümler
1.1. Bina bakım mühendisi
uzmanlar ve doğrudan raporlar kategorisine
_______________________________________________________.
(birinci amirin pozisyonunun adı)
1.2. Bina bakım mühendisi olarak
daha yüksek bir profesyonel (teknik) olan bir kişi atanır
iş deneyimi veya orta öğretim şartı olmaksızın eğitim
profesyonel (teknik) eğitim ve iş deneyimi
En az 3 yıl boyunca kategori I teknisyeni veya doldurulacak diğer pozisyonlar
orta mesleki eğitime sahip uzmanlar, en az 5 yıl.
1.3. Binaların ve yapıların işletilmesi için mühendis kabul edilir ve
________________________________ emriyle işten çıkarıldı.
(kuruluş başkanının pozisyonu)
1.4. Bina bakım mühendisi şunları bilmelidir:
- kararlar, emirler, emirler, metodolojik ve normatif
ekipmanın bakım ve onarımı için malzemeler;
- işletmenin teknik gelişimi için beklentiler;
- onarım çalışmaları ve bakım organizasyonu
teçhizat;
- birleşik bir önleyici bakım ve rasyonel sistem
teknolojik ekipmanın çalışması;
- teknik özellikler, tasarım özellikleri,
işletmenin ekipmanının amacı ve çalışma şekli, kuralları
teknik operasyon;
- onarım çalışmalarını planlama yöntemleri;
- üretimin ana teknolojik süreçleri
işletmeler;
- gelişmiş onarım sistemleri ve onarım teknolojisi;
- onarımlar için tahminler hazırlama prosedürü, başvurular
ekipman, malzeme, yedek parça, alet vb.;
- ekonominin temelleri, üretim organizasyonu, emek ve yönetim;
- çalışma mevzuatının temelleri;
- İş güvenliği kuralları ve normları.
2. Fonksiyonlar
Binaların ve yapıların işletilmesi için mühendis atanır
aşağıdaki özellikler:
2.1. Binaların, yapıların ve ekipmanların işletilmesini sağlamak
içlerinde (asansörler, yürüyen merdivenler vb.).
2.2. _____________________________________________________________.
3. İş sorumlulukları
İşletme mühendisi, kendisine verilen işlevleri yerine getirmek için
binalar ve yapılar:
3.1. uzun vadeli ve güncel planlar geliştirir
ekipman ve diğer sabit varlıkların çeşitli onarım türlerinin (programları)
işletmeler (binalar, su temini sistemleri, kanalizasyon, hava kanalları
vb.) ve bunların işletim ve bakımını iyileştirmeye yönelik önlemler,
onaylanmış planların (programların) uygulanmasını kontrol eder;
3.2. entegre düzenlenmiş sistemlerin tanıtımına katkıda bulunur
bakım, ekipmanın zamanında ayarlanması ve onarımının sağlanması,
işletmenin verimli çalışması; gelişmiş onarım teknolojisi,
yüksek performanslı onarım cihazları, emek yoğun makineleşme
süreçler;
3.3. teknik durum kontrolünde yer alır
ekipman, onarım işinin kalitesi ve yeni kabul edilen
gerekirse işletmeye gelen teçhizatın
yazılması veya diğer işletmelere devredilmesi için belgeler;
3.4. onarım çalışmalarının hazırlanmasını organize eder, ihtiyacı belirler
ekipmanın onarımı için yedek parçalarda, bunları sağlamak için
işbirliği açısından işletmeler;
3.5. departmanların faaliyetlerini denetler
onarım çalışmaları ve testlerle ilgili işletmeler
ekipman, çalışma kurallarına uyarak, teknik
bakım ve denetim;
3.6. iyileştirmeye yönelik önlemler geliştirir.
emek yoğunluğunu azaltmak için ekipman bakım ve onarım organizasyonu
ve onarım maliyetlerinin artması, kalitelerinin iyileştirilmesi,
sabit varlıkların kullanımının verimliliği (aşınma direncinin arttırılması
ve ekipman arıza süresini azaltmak).
3.7. teknik geliştirmenin planlanmasına katılır
sabit kıymetlerin üretimi, revizyonu ve modernizasyonu,
üretim kapasiteleri ve kullanımları arasında bir denge oluşturmak;
3.8. önleme konusunda normatif materyaller geliştirir
ekipmanın bakım ve onarımı (onarım ve bakım standartları
maliyetleri, yedek parçaların hizmet ömrü, değiştirme terminolojisi ve
yağlama tüketimi için aşınma parçaları, normları ve sınırları
malzemeler);
3.9. artan aşınma, kaza ve arıza sürelerinin nedenlerini analiz eder
ekipman ve nedenlerinin yanı sıra nedenlerinin araştırılmasına katılır.
mesleki yaralanma, bunu önlemek için önlemler alır;
3.10. son teslim tarihlerine uyumu izler
kusur listeleri, onarım talepleri;
3.11. yedek parça talep ve şartnamelerini hazırlar,
malzemeler, araçlar, harcamalarının doğruluğunu kontrol eder;
3.12. işletmelerle sözleşme yapılması için materyaller hazırlar -
yedek parça ve ekipman temini için üreticilerin yanı sıra
büyük onarımlar için uzman müteahhitlerle
sabit (endüstriyel ve endüstriyel olmayan) fonlar,
bu amaçlar için fon harcamaları üzerinde kontrol uygulamak;
3.13. geliştirmede görev alır ve
işletme, bakım ve bakım için standartların ve şartnamelerin uygulanması
ekipman onarımı;
3.14. rasyonalizasyon önerileri hakkında sonuçlar verir ve
icatlar, ekipman tasarımının iyileştirilmesi,
onarım çalışmalarının organizasyonu ve ekipman bakımı,
yenilikçilere ve mucitlere pratik yardım sağlar ve
kabul edilen tekliflerin uygulanmasını organize eder;
3.15. onarım organizasyonundaki en iyi uygulamaları özetler ve yayar
ve ekipmanın çalışması;
3.16. ekipman, bina ve yapıların kayıtlarını ve sertifikalarını tutar
ve işletmenin diğer sabit varlıkları, pasaportlarda değişiklik yaptıktan sonra
onarımları, modernizasyonları ve yeniden inşaları gereklidir.
teknik belgeler ve yerleşik raporlamayı sürdürür.
4. Haklar
Binaların ve yapıların işletilmesi için mühendis aşağıdaki haklara sahiptir:
4.1. kanunla sağlanan tüm sosyal güvenceler için;
4.2. şirket yönetiminin taslak kararları hakkında bilgi sahibi olmak,
faaliyetleri ile ilgili olarak;
4.3. için yönetime teklif sunmak
öngörülen görevlerle ilgili çalışmaların iyileştirilmesi
bu talimat;
4.4. doğrudan raporlama yetkisi dahilinde
faaliyet sırasında ortaya çıkan tüm eksiklikler hakkında kafaya
ve bunların ortadan kaldırılması için önerilerde bulunmak;
4.5. yapısal bölümlerden ve uzmanlardan almak
görevlerinin ifası için gerekli bilgi ve belgeler
sorumluluklar;
4.6. içindeki belgeleri imzalar ve onaylar.
yeterlilikleri;
4.7. tüm (bireysel) yapısal alanlardan uzmanları dahil edin
kendisine verilen görevleri çözmek için işletmenin departmanları
(Yapısal bölünmeler hakkındaki yönetmelikte öngörüldüğü takdirde,
değilse, işletme başkanının izni ile);
4.8. yardım sağlamak için işletme yönetimini gerektirmek
resmi görev ve haklarının yerine getirilmesinde;
4.9. mesleki niteliklerini geliştirmek;
4.10. iş mevzuatı tarafından sağlanan diğer haklar.
5. Sorumluluk
Bina Bakım Mühendisi şunlardan sorumludur:
5.1. görevlerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi nedeniyle
bu iş tanımı altındaki sorumluluklar
Rusya Federasyonu'nun mevcut çalışma mevzuatı ile belirlenen sınırlar dahilinde;
5.2. işverene maddi zarar vermek için - sınırlar dahilinde,
Rusya Federasyonu'nun mevcut çalışma ve medeni mevzuatı ile belirlenir;
5.3. görevlerini yerine getirirken işlenen suçlar için
faaliyetleri, - mevcut idare tarafından belirlenen sınırlar içinde,
Rusya Federasyonu'nun cezai, medeni mevzuatı.
| Pozisyon için talimatlar " İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis Web sitesinde sunulan ", "İşçi mesleklerinin nitelik özellikleri DİZİNİ" belgesinin gerekliliklerine uygundur. Sayı 62. Elektrik üretimi ve dağıtımı. (Ukrayna Akaryakıt ve Enerji Bakanlığı'nın 8 Eylül 2003 tarih ve 462 sayılı talimatıyla yapılan değişiklik ve eklemelerle), (04/08/2009 tarih ve 196 sayılı Yakıt ve Enerji Bakanlığı'nın emri uyarınca yapılan değişikliklerle) )", Ukrayna Yakıt ve Enerji Bakanlığı'nın emriyle onaylandı 16.03.2001 N 19. Ukrayna Çalışma ve Sosyal Politika Bakanlığı tarafından onaylandı. Belgenin durumu "geçerli". |
|
Önsöz
0.1. Belge, onaylandığı andan itibaren yürürlüğe girer.
0.2. Belge geliştiricisi: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0.3. Belge onaylandı: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0.4. Bu belgenin periyodik doğrulaması 3 yılı geçmeyen aralıklarla gerçekleştirilir.
1. Genel Hükümler
1.1. "İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis" pozisyonu "Uzmanlar" kategorisine aittir.
1.2. Yeterlilik gereksinimleri - ilgili çalışma alanında (usta, uzman) yüksek teknik eğitimi tamamlayın. Kategori I işletme ve onarım organizasyonunda bir mühendis mesleğinde en az 2 yıl deneyim
1.3. Bilir ve uygular:
- üst düzey yetkililerin kararları;
- ekipmanın, binaların, yapıların, koruma cihazlarının, otomasyonun, iletişimin, enstrümantasyonun işletilmesi ve onarımı için siparişler, metodolojik, düzenleyici ve diğer rehberlik malzemeleri (bu pozisyon için ağlarda);
- Enerji santrallerinin ve ağların teknik işleyişine ilişkin kurallar;
- servis verilen ekipman, cihazlar ve cihazlarla ilgili standart ve yerel talimatlar;
- servis verilen tüm ekipman, cihaz veya cihazların şemaları, tasarımları, özellikleri ve özellikleri;
- acil durum ve operasyonel yönergeler;
- faaliyetlerinin profilinde ileri üretim deneyimi;
- üretim organizasyonu, işçi koruma kuralları ve normları, endüstriyel sanitasyon ve yangından korunma.
1.4. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis pozisyona atanır ve kuruluşun (işletme / kurum) emriyle görevden alınır.
1.5. Operasyon ve onarım organizasyonunun baş mühendisi doğrudan _ _ _ _ _ _ _ _ _ _'ye rapor verir.
1.6. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis işi _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ yönetir.
1.7. Yokluğunda işletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, uygun hakları elde eden ve kendisine verilen görevlerin uygun şekilde yerine getirilmesinden sorumlu olan usulüne uygun olarak atanmış bir kişi ile değiştirilir.
2. İşin tanımı, görevler ve iş sorumlulukları
2.1. Devlet anonim enerji şirketlerinin hizmet, atölye veya laboratuvar çalışanlarına ekipman, bina, yapı, koruma cihazları, otomasyon, iletişim, enstrümantasyonun işletilmesi ve onarımının düzenlenmesinde teknik yardım sağlar.
2.2. Ekipmanların, binaların, yapıların veya cihazların onarımının işleyişinin ve organizasyonunun uygunluğunu, ekipmanın çalışmasını iyileştirmek için önlemlerin uygulanmasını, teknik belgelerin bakımını, ekipmanın, aletlerin, yedek parçaların ve malzemelerin doğru şekilde depolanmasını kontrol eder. enerji santrallerinin ve şebekelerin teknik işleyişine ilişkin Kuralların gereklilikleri, güvenlik kuralları, kurallar ve işgücü koruma standartları ve üretim talimatları.
2.3. Ekipman, bina, yapı, cihazların sermaye ve mevcut onarımlarının planlanmasına katılır; ekipman, yedek parça, cihaz ve malzeme uygulamalarının oluşumunda; işin mekanizasyonu için önlemlerin geliştirilmesinde; ekipmanın, binaların, yapıların, cihazların çalışması için üretim talimatlarının geliştirilmesinde.
2.4. İlgili ekipmanın, binaların, yapıların onarım ve kurulumundan kabulüne, kazaların ve ekipman hasarlarının araştırılmasına, yapım veya genişletme aşamasındaki tesisler için tasarım görevlerinin gözden geçirilmesine ve koordinasyonuna katılır.
2.5. İşyerlerinin belgelendirilmesi çalışmalarına katılır.
2.6. Faaliyetleri ile ilgili mevcut düzenleyici belgeleri bilir, anlar ve uygular.
2.7. İşgücü ve çevrenin korunması ile ilgili düzenleyici işlemlerin gerekliliklerini bilir ve yerine getirir, işin güvenli bir şekilde yapılması için normlara, yöntemlere ve tekniklere uyar.
3. Haklar
3.1. Baş İşletme ve Bakım Mühendisi, herhangi bir düzensizliği veya uygunsuzluğu önlemek ve düzeltmek için önlem alma yetkisine sahiptir.
3.2. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, yasaların öngördüğü tüm sosyal garantileri alma hakkına sahiptir.
3.3. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, görevlerinin yerine getirilmesinde ve hakların kullanılmasında yardım talep etme hakkına sahiptir.
3.4. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, resmi görevlerin yerine getirilmesi için gerekli organizasyonel ve teknik koşulların oluşturulmasını ve gerekli ekipman ve envanterin sağlanmasını talep etme hakkına sahiptir.
3.5. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, faaliyetleriyle ilgili taslak belgeler hakkında bilgi edinme hakkına sahiptir.
3.6. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, görevlerinin ve yönetimin emirlerinin yerine getirilmesi için gerekli olan belgeleri, malzemeleri ve bilgileri talep etme ve alma hakkına sahiptir.
3.7. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, mesleki niteliklerini geliştirme hakkına sahiptir.
3.8. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, faaliyetleri sırasında tespit edilen tüm ihlalleri ve tutarsızlıkları bildirme ve ortadan kaldırılması için önerilerde bulunma hakkına sahiptir.
3.9. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, tutulan pozisyon için hak ve yükümlülükleri tanımlayan belgeler, resmi görevlerin yerine getirilmesinin kalitesini değerlendirme kriterleri hakkında bilgi edinme hakkına sahiptir.
4. Sorumluluk
4.1. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, bu iş tanımında verilen görevlerin yerine getirilmemesinden veya zamansız yerine getirilmesinden ve (veya) verilen hakların kullanılmamasından sorumludur.
4.2. İşletme ve onarımın organizasyonu için baş mühendis, iç iş düzenlemeleri, iş güvenliği, güvenlik, endüstriyel sanitasyon ve yangından korunma kurallarına uyulmamasından sorumludur.
4.3. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, ticari sır niteliğindeki kuruluş (işletme/kuruluş) hakkındaki bilgilerin ifşa edilmesinden sorumludur.
4.4. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, kuruluşun (işletme / kurum) iç düzenleyici belgelerinin ve yönetimin yasal emirlerinin gerekliliklerinin yerine getirilmemesinden veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden sorumludur.
4.5. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, mevcut idari, cezai ve medeni mevzuat tarafından belirlenen sınırlar dahilinde, faaliyetleri sırasında işlenen suçlardan sorumludur.
4.6. İşletme ve onarım organizasyonu için baş mühendis, mevcut idari, cezai ve medeni mevzuatın belirlediği sınırlar dahilinde kuruluşa (işletme / kurum) maddi zarar vermekten sorumludur.
4.7. Bakım ve onarım organizasyonunun baş mühendisi, verilen resmi yetkilerin kötüye kullanılmasından ve kişisel amaçlarla kullanılmasından sorumludur.