Konserwacja liczników energii cieplnej obejmuje. Jeszcze raz do kwestii konserwacji liczników ciepła

Usługa konserwacja punktów pomiarowych w budynkach mieszkalnych, wspólnotach mieszkaniowych, spółdzielniach mieszkaniowych, spółkach zarządzających, organizacjach i przedsiębiorstw.

Okres gwarancji na działanie urządzeń wchodzących w skład zespołu pomiarowego wynosi od 1,5 do 4 lat. Z reguły producent przyrządów wskazuje, że ponosi zobowiązania gwarancyjne, jeśli instalacja, uruchomienie i uruchomienie są przeprowadzane przez wyspecjalizowaną organizację.

Jeżeli instalacja jednostek pomiarowych odbywa się w ramach programu miejskiego, to na podstawie konkurencyjnej selekcji: z kilkoma takimi wyspecjalizowanymi organizacjami zawierana jest umowa komunalna, której warunki są wymogiem zapewnienia pięciu- roczna gwarancja na wykonane prace i sprzęt.

Wyspecjalizowane organizacje, często centra serwisowe producentów, podpisują taką umowę, przedłużając tym samym okres gwarancji do pięciu lat na własne ryzyko. Jednocześnie oczekują, że to oni będą zaangażowani w konserwację zamontowanych przez siebie dozowników.

Druga strona kontraktu miejskiego przedstawia inną perspektywę: komponenty są fabrycznie nowe i sprawne, a jeśli coś się zepsuje, to gwarancja na okres pięciu lat. Stąd dalsza eksploatacja w ciągu najbliższych pięciu lat nie jest trudniejsza niż zbieranie odczytów liczników na koniec okresu sprawozdawczego.

Podobno absurdalny wydaje się sam pomysł płacenia pieniędzy za konserwację liczników przedsiębiorstwu, które wykonało instalację i udzieliło pięcioletniej gwarancji na wykonaną pracę.

W oparciu o tak uproszczoną ideę dalszej eksploatacji stacji pomiarowych, taryfa obejmuje 16 kopiejek za metr kwadratowy za obsługę. To około 500 rubli miesięcznie za obsługę stacji pomiarowych dla jednego MKD.

W celu świadczenia usług serwisowych powstaje nowa organizacja „Najlepsza Organizacja Serwisowa Miasta Włodzimierza” (warunkowo), która w porozumieniu z firmami zarządzającymi zobowiązuje się również do monitorowania stanu uszczelek i zaworów dwa razy w miesiącu jak zbierać odczyty liczników na koniec każdego miesiąca.

Centra usług, z których jednym jesteśmy, oferują naprawdę niezbędny zestaw usług o średnim koszcie 1500 - 3500 rubli. miesięcznie za stację pomiarową, ale większość firm zarządzających preferuje „pięćset rubli”, bez zagłębiania się w treść umów.

Jednak po dwóch lub trzech miesiącach rozpoczęła się masowa odmowa usług „Najlepszej Organizacji Serwisowej Miasta Włodzimierza” i przejście do usług centrów usług, czyli do usług wyspecjalizowanych organizacji przeszkolonych przez producenta .

Jaki jest powód? Powodem było to, że zakład energetyczny odmówił przyjęcia do obliczeń odczytów wielu stacji pomiarowych, które zostały wykonane przez „Najlepszą Organizację Serwisową Miasta Włodzimierza”, zauważamy, po wstępnej kontroli stanu plomb i zawory.

Jeśli „Najlepsza organizacja serwisowa miasta Włodzimierza” w pełni wypełniła swoje zobowiązania umowne, gwarancja na urządzenia i instalację jest ważna, a nie ma rachunkowości handlowej, przyczyną jest najwyraźniej nieprawidłowe działanie organizacji serwisowej.

Biorąc pod uwagę, że w kraju następuje masowe wprowadzanie stacji pomiarowych, uważam, że ta historia może być przydatna dla tych, którzy mają do czynienia z utrzymaniem punktów pomiarowych lub organizacją usług.

Jak zorganizować konserwację, aby odczyty liczników były akceptowane przez organizację zaopatrzenia w energię?

Zacznijmy od ustawy federalnej Federacji Rosyjskiej z dnia 27 lipca 2010 r. Nr 190-FZ „O zaopatrzeniu w ciepło”. Artykuł 19

1) instalacja urządzeń pomiarowych;

2) eksploatacji urządzeń pomiarowych, w tym dokonywania odczytów urządzeń pomiarowych i przekazywania ich klientom tej usługi, weryfikacji, naprawy i wymiany urządzeń pomiarowych.

Kolejny dokument. Zasady rozliczania energii cieplnej i chłodziwa od 1995 roku. Punkt 9.3. "Prace związane z konserwacją dozownika, związane z demontażem, weryfikacją, instalacją i naprawą sprzętu, muszą być wykonywane przez personel wyspecjalizowanych organizacji ...".

Wynika z tego, że oprócz odczytów urządzeń pomiarowych odpowiedzialność organizacji serwisowej musi obejmować świadczenie usług naprawy i wymiany urządzeń pomiarowych, niezależnie od gwarancji organizacji instalacyjnej i producenta. Naprawa gwarancyjna zostanie przeprowadzona bezpłatnie, ale najpierw organizacja serwisowa musi ustalić, że przyczyną jest właśnie awaria urządzenia. Następnie sporządź kompetentnie akt reklamacyjny, zdemontuj urządzenie i wymień urządzenie wysłane do naprawy na sprawne urządzenie z rezerwowego funduszu zastępczego.

Weryfikacja przyrządów pomiarowych, zgodnie z art. 13 ustawy federalnej „O zapewnieniu jednolitości pomiarów”, jest przeprowadzana przez osoby prawne akredytowane zgodnie z ustaloną procedurą w zakresie zapewnienia jednolitości pomiarów. Organizacje serwisowe nie posiadają takiej akredytacji, ale aby urządzenia mogły być zweryfikowane, muszą być prawidłowo zdemontowane, przygotowane do weryfikacji, a po weryfikacji ponownie zainstalowane w stacji pomiarowej. Dlatego wskazane jest włączenie tego stanowiska w zakres odpowiedzialności organizacji usługowej.

Ale to nie wszystko. Zaopatrzenie w ciepło to złożony proces technologiczny. Stąd złożona księgowość handlowa. Odczyty urządzeń sprawnych nie zawsze mogą być przyjęte do obliczeń handlowych. Powody?

Artykuł 2 ustawy federalnej Federacji Rosyjskiej z dnia 27 lipca 2010 r. Nr 190-FZ „O zaopatrzeniu w ciepło” ustanawia następujące pojęcia:

Jakość zaopatrzenia w ciepło to zestaw charakterystyk zaopatrzenia w ciepło ustalony przez regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej i (lub) umowę na dostawę ciepła, w tym parametry termodynamiczne nośnika ciepła.

Sposób zużycia energii cieplnej – proces zużycia energii cieplnej, nośnika ciepła z zachowaniem przez odbiorcę energii cieplnej obowiązkowych charakterystyk tego procesu zgodnie z aktami prawnymi, w tym przepisami technicznymi oraz warunkami umowy na dostawę ciepła .

Artykuł 15 tej samej ustawy stanowi, że umowa na dostawę ciepła musi określać między innymi:

Wielkość obciążenia cieplnego instalacji zużywających ciepło konsumenta, parametry jakości zaopatrzenia w ciepło, sposób zużycia energii cieplnej;

Odpowiedzialność stron za nieprzestrzeganie wymagań dotyczących parametrów jakościowych dostaw ciepła, naruszenie trybu zużycia energii cieplnej, w tym odpowiedzialność za naruszenie warunków dotyczących ilości, jakości i wartości parametrów termodynamicznych zwrócony nośnik ciepła.

Zasady rozliczania energii cieplnej i chłodziwa od 1995 roku. Klauzula 1.3. ustala, że ​​obliczenia dla otrzymanego ciepła są przeprowadzane na podstawie odczytów urządzeń pomiarowych i kontroli parametrów nośnika ciepła. Klauzula 1.4. stanowi, że wzajemne zobowiązania dotyczące płatności za energię cieplną i nośnik ciepła, a także za przestrzeganie reżimów dostaw i zużycia energii cieplnej i nośnika ciepła są określone w umowie ....

Ponieważ jest oczywiste, że niezgodność z reżimami zużycia wpłynie negatywnie na efektywność energetyczną, wskażemy również na art. 9.16. Kodeks wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej, który określa odpowiedzialność za nieprzestrzeganie wymagań dotyczących efektywności energetycznej dla MKD.

Z powyższych odniesień wynika, że ​​​​odbiorca może płacić w organizacji zaopatrzenia w energię zgodnie z odczytami urządzeń pomiarowych tylko wtedy, gdy nie ma naruszeń trybu zużycia, nie ma naruszeń „warunków dotyczących ilości, jakości i wartości ​​parametrów termodynamicznych zwracanego chłodziwa”. W przeciwnym razie - grzywna lub dodatkowa opłata, wszystko zależy od umowy na dostawę ciepła. Istnieje inna opcja - likwidacja urządzeń pomiarowych z wynikającymi z tego konsekwencjami. Rozważmy tę opcję bardziej szczegółowo, ponieważ jest ona związana z utrzymaniem węzłów pomiarowych.

Tak więc organizacja zasilania określa obecność odchyleń trybu na podstawie odczytów urządzeń pomiarowych. Istnieje tutaj uzasadniona wątpliwość. Ale czy naprawdę są naruszenia w systemie domowym, które zarejestrowało urządzenie, czy też urządzenie kłamie, ale wszystko jest w porządku w systemie?

Przejdźmy do doświadczenia życiowego. Czy wiemy o przypadkach wycieków chłodziwa w systemach wewnętrznych? Tak. Co powinno nagrywać urządzenie? Naprawi różnicę mas między płynem chłodzącym otrzymanym z systemu i zwróconym z powrotem do systemu. Czy to naruszenie zasad? Tak.

Czy są znane przypadki niewyważenia hydrauliki systemu domu? Tak, wiele osób wie, że jak w niektórych mieszkaniach jest zimno, trzeba narzekać, wtedy zostanie wywiercona dysza ograniczająca przepływ chłodziwa. W mieszkaniach „zimnych” zrobi się ciepło, aw mieszkaniach „ciepłych” będzie gorąco, ale nadmiar ciepła można łatwo usunąć przez okno. Co zarejestruje urządzenie? Naruszenie „warunków dotyczących ilości, jakości i wartości parametrów termodynamicznych zwracanego chłodziwa”.

Czy istnieje inne rozwiązanie - spuścić chłodziwo z rurociągu powrotnego do kanalizacji? Co powinno nagrywać urządzenie? Różnica masy pomiędzy otrzymanym a zwróconym płynem chłodzącym. Czy to naruszenie? Na pewno.

Skoro wszyscy wiedzą, że stan wewnętrznych systemów inżynierskich jest daleki od bezbłędnego, to czy można twierdzić, że gwarancji, zaufanym urządzeniom z uszczelkami można bez wątpienia zaufać?

Niestety nie. Jeśli występują awarie systemów wewnętrznych, oznacza to ich naprawę. Podczas wykonywania prac spawalniczych, hydraulicznych do układu dostają się zgorzeliny, rdza, kawałki gumy i inne ciała obce: utkną w dozowniku i stwarzają warunki niedopuszczalne dla pracy urządzeń, co prowadzi do utraty dokładności pomiaru. Urządzenie nie wymaga naprawy, ale wymagane jest przywrócenie warunków pracy jego działania.

Dochodzimy do wniosku, że przyczyną niezadowalających odczytów przyrządów dla organizacji zasilania może być zarówno awaria systemu, jak i utrata dokładności pomiarów.

Jak organizacja zaopatrzenia w energię rozwiązuje te wątpliwości? Tylko. Podczas monitorowania trybu zużycia do celów pomiarów komercyjnych organizacja zasilania jest obojętna na prawdziwą przyczynę awarii, bierze pod uwagę tylko rzeczywiste odczyty urządzeń, a nie przyczyny, które doprowadziły do ​​takich odczytów.

Jeżeli wiarygodność odczytów przyrządu jest wątpliwa, organizacja energetyczna może wycofać jednostkę z rachunkowości komercyjnej, odnosząc się do punktu 9.10. Zasady rozliczania TE&T „pracują poza granicami dokładności”.

Na przykład w systemie zamkniętym z definicji nie powinno być różnicy masy między rurociągiem zasilającym i powrotnym. Jeśli jest różnica, oznacza to, że urządzenie jest wadliwe. Oto logika. Logika jest akceptowalna, ponieważ zarówno urządzenia, jak i system wewnętrzny są poza zakresem odpowiedzialności organizacji dostarczającej energię.

Doszliśmy do kluczowego punktu. Organizacja energetyczna wycofuje z eksploatacji jednostki pomiarowe tylko wtedy, gdy ma powody, aby wątpić w wiarygodność odczytów przyrządów, ponieważ. te odczyty nie spełniają oczekiwań normalnego procesu.

Wniosek. Dlatego nie powinno być żadnych dowodów, w które można by wątpić. Żadnych podróbek! Jest jeszcze jedno jedyne poprawne rozwiązanie. Potrzebujemy technologii serwisowej, która pozwoli Ci kontrolować odczyty i eliminować przyczyny wątpliwych odczytów natychmiast po ich pojawieniu się.

Ten wniosek leży u podstaw organizacji utrzymania jednostek pomiarowych przez nasze przedsiębiorstwo.

Głównym zadaniem usługi jest zapewnienie normalnej, ciągłej pracy jednostek pomiarowych, w której wszystkie strony ufają wynikom pomiarów. Lubię lub nie lubię wyników księgowości, a strony ufają (muszą ufać) wynikom - to różne koncepcje.

Przejdźmy do obszaru praktycznej realizacji tego zadania.

Aby wyeliminować przyczyny wątpliwych odczytów w miarę ich występowania, konieczne jest ich wykrywanie na bieżąco. Oznacza to, że potrzebujemy narzędzi programowych i sprzętowych, które pozwolą na ciągłe monitorowanie parametrów wszystkich jednostek pomiarowych w tempie akceptowalnym dla rozwiązania zadania. Bez możliwości monitorowania - zadanie niewykonalne!

Używamy zautomatyzowanego systemu zbierania informacji jako systemu najwyższego poziomu i urządzeń do transmisji danych. Komunikacja z częścią jednostek pomiarowych odbywa się za pośrednictwem modemów. Zbieranie danych odbywa się automatycznie codziennie w godzinach nocnych po północy. Na życzenie operatora odczyty można pobrać w dowolnym momencie.

Kluczową postacią jest osoba pełniąca funkcje dyspozytorskie. To analityk, który za kolumnami liczb i wielokolorowymi wykresami parametrów jest w stanie zobaczyć proces dostarczania ciepła i wody oraz odchylenia w trybach zużycia. Niektóre odchylenia parametrów są określane automatycznie przez program, ale ludzki mózg pozostaje najpotężniejszym aparatem analitycznym.

Kontrola nie sprowadza się do prymitywnej oceny – „istnieją dowody” lub „nie ma dowodów”. Brak wskazań to nieprzyjemny, ale najprostszy przypadek, gdy przyczynę można łatwo zidentyfikować i szybko wyeliminować. Trudniej jest, gdy istnieją wskazania. Jak możesz stwierdzić, czy można ufać tym świadectwom?

Ponieważ niemożliwe jest określenie charakterystyk metrologicznych przyrządów w miejscu eksploatacji, „współczynnik jakości” odczytów jest stale oceniany. Przez „współczynnik jakości” wskazań rozumiemy zgodność z oczekiwaniami co do wielkości i dynamiki zmian kontrolowanych parametrów w czasie, a także relacji zmian pomiędzy parametrami zależnymi.

W przypadku stwierdzenia wskazań niespełniających kryterium „współczynnika jakości” dyspozytor wysyła do obiektu personel operacyjny, który ostatecznie na miejscu dowiaduje się, co spowodowało takie wskazania – nieprawidłowe pomiary w trybie normalnym lub prawidłowe zmiany w trybie nieprawidłowym.

Dzięki monitoringowi pracownicy przysłani na miejsce wiedzą z wyprzedzeniem, jakie działania muszą podjąć, a w razie potrzeby mają ze sobą części zamienne do wymiany.

Ważne jest, aby personel znał nie tylko urządzenia, ale był w stanie zidentyfikować i racjonalnie udowodnić awarię wewnętrznego systemu po otrzymaniu podpisu potwierdzającego od przedstawiciela firmy zarządzającej. Stymuluje to (ale nie gwarantuje!) efektywność rozwiązywania problemów w sieci domowej i chroni serwis przed roszczeniami wobec urządzeń pomiarowych.

Tak więc kluczowym punktem usługi jest to, aby organizacje usługowe, zarządzające i dostarczające zasoby w równym stopniu ufały lub nie ufały odczytom urządzeń pomiarowych, oceniając ich współczynnik jakości.

Jeśli organizacje usługowe i zarządzające szybko wyeliminują przyczyny, które spowodowały złe odczyty, wówczas rachunkowość handlowa staje się ciągła i długoterminowa.

Podsumujmy minimalne wymagania, jakie musi spełnić organizacja usługowa, zdolna do prowadzenia długoterminowej i ciągłej księgowości handlowej:

Organizacja powinna mieć techniczną zdolność do ciągłego monitorowania obsługiwanych jednostek pomiarowych;

Organizacja powinna dysponować przeszkolonym personelem zdolnym do oceny „słuszności” odczytów monitorowania;

Organizacja musi mieć przeszkolony personel, który potrafi odróżnić awarie procesu dostarczania ciepła od awarii urządzeń pomiarowych na miejscu;

Organizacja musi posiadać personel przeszkolony przez producenta przyrządów autoryzowanych do obsługi i dokonywać drobnych napraw tych przyrządów;

Organizacja powinna dysponować wystarczającym funduszem rezerwowym na szybką wymianę wadliwych instrumentów;

Organizacja musi być centrum serwisowym producenta, którego urządzenia obsługuje;

Organizacja musi mieć wieloletnie doświadczenie w tej dziedzinie.

Jeśli ktoś ma dziś trudności z wyborem organizacji serwisowej do organizacji konserwacji jednostek pomiarowych, zalecam uwzględnienie podanych wymagań lub po prostu skontaktowanie się z naszą organizacją Energouchet LLC. Pozwoli to uniknąć wielu niepotrzebnych problemów, które uniemożliwiają realną oszczędność energii.

W oparciu o powyższe wykonujemy następujące prace:

1. Okresowa konserwacja urządzeń pomiarowych energii cieplnej (przegląd, odczyt i analiza odczytów, dodatkowa regulacja, regulacja, drobna konserwacja, sprawdzenie połączeń elektrycznych, sprawdzenie poziomu oleju w osłonach termoczujników).

2. Wydruk ewidencji zużycia ciepła, sporządzenie raportu i jego obrona w organizacji ciepłowniczej.

3. Prace profilaktyczne: demontaż, montaż, czyszczenie urządzeń.

4. Weryfikacja i przygotowanie instrumentów przedweryfikacyjnych (śledzenie czasu weryfikacji stanu).

5. Wymiana urządzeń.

6. Naprawa urządzeń.

7. Prace rozruchowe i regulacyjne przy liczniku energii cieplnej. Przekazanie do inspektora organizacji zaopatrzenia w ciepło. Sporządzanie aktu gotowości.

8. Wezwanie inspektora organizacji ciepłowniczej do przekazania licznika ciepła (obecność przedstawiciela podczas sprawdzania ciepłomierza przez organizację ciepłowniczą).

9. Prawidłowa praca ciepłomierza, przecieki, przelew, dolny.

10. Miesięczna analiza odczytów liczników.

11. Prace analityczne w celu zidentyfikowania niestandardowych (nowych) przyczyn awarii sprzętu i przywrócenia zdolności do pracy itp.

W tej chwili cena utrzymania waha się od 500 do 5500 rubli miesięcznie za jeden licznik ciepła. Cenę ustala się na podstawie konkretnych życzeń Klienta oraz ilości i rodzajów prac, które chce zobaczyć w swoim zakładzie. Jesteśmy gotowi dostosować się do każdego z naszych Klientów.

Liczniki domu wspólnego (ODPU) służą do ustalania zużycia wody, gazu, energii elektrycznej lub energii cieplnej w całym budynku mieszkalnym. Dziś ich instalacji nie można nazwać kaprysem, to konieczność podyktowana prawem. Działa od sześciu lat, ale dostarczanie takich liczników do apartamentowców jest niezwykle powolne.

W tym artykule dowiesz się:

• Jakie są cechy instalacji wspólnych urządzeń pomiarowych w domu.
• Kto płaci za instalację ODPU.
• Kto zajmuje się konserwacją wspólnych urządzeń pomiarowych w budynkach mieszkalnych.
• Jakie usługi są objęte konserwacją liczników wspólnego domu.
• Jaka jest konserwacja wspólnych liczników domowych.
• Jaka jest procedura sprawdzania i wymiany ODPU.
• Kto płaci za utrzymanie wspólnych liczników domowych.
• Jaka jest odpowiedzialność za złej jakości konserwację powszechnych domowych urządzeń pomiarowych.

Konserwacja zwykłych liczników domowych pozostaje poważnym tematem: kto to robi i kto płaci za pracę. Od 6 sierpnia 2017 r. inspektorzy mieszkaniowi zaczęli sprawdzać obecność liczników wspólnych domów w MKD. Jeżeli ODPU nie zostanie znalezione, wydają nakazy jej ustanowienia lub nakładają grzywnę. Aby nie dostać mandatu, przestudiuj argumenty przemawiające za inspektorami na swoją korzyść.

Instalacja i konserwacja wspólnych liczników domowych

Zwykle ODPU są używane do wody, energii cieplnej, elektryczności, gazu. Ich montaż odbywa się w pomieszczeniach technicznych, takich jak piwnice, pomieszczenia gospodarcze. Oznacza to, że osoby postronne nie mogą przeniknąć i uszkodzić urządzeń.

Teraz dostępne są urządzenia dla takich zasobów:

1. Energia cieplna- licznik tachometryczny, wirowy, ultradźwiękowy, elektromagnetyczny. W naszym kraju ich instalacja rozpoczęła się w 2009 roku, po wejściu w życie ustawy o zaopatrywaniu budynków w liczniki energii cieplnej. Wzrost taryf był również zachętą dla ludności do kontrolowania ogrzewania w ten sposób. Należy pamiętać, że licznik zbiorczy jest instalowany wyłącznie decyzją zgromadzenia mieszkańców.
2. Elektryczność. Urządzenia istnieją indywidualne, wielotaryfowe. Druga opcja naprawdę pozwala obniżyć koszty płacenia za prąd. Zasada jego działania polega na tym, że w nocy taryfa jest znacznie niższa niż w ciągu dnia. W godzinach najaktywniejszego korzystania z zasobu, czyli 7:00 - 10:00 i 17:00 - 19:00, opłata wzrasta.
3. Zimna, gorąca woda. System rejestruje ilość zużytego płynu dla wszystkich mieszkańców, a nie tylko tych zarejestrowanych w mieszkaniu.

W 2009 r. Wydano ustawę federalną nr 261-F3 dotyczącą obowiązkowej instalacji liczników wspólnego domu. W efekcie ostateczny termin wyposażenia w nie wieżowców upłynął w 2012 roku. Jednak w znacznej liczbie domów procedura ta nie została jeszcze przeprowadzona.

Z tego powodu w 2015 roku zdecydowano, że nadszedł czas, aby skorzystać z metod finansowych, aby wpłynąć na obywateli, którzy odmawiają instalacji takich urządzeń.

Jeśli w budynku mieszkalnym spełnione są wszystkie normy dotyczące instalacji zwykłych liczników domowych, ale nie ma samych urządzeń, przy obliczaniu rachunków za media rzeczywistą kwotę mnoży się przez mnożnik. Pamiętaj, że możliwe jest zwiększenie kosztów o 10-60%. Tak rygorystyczne działania zostały podjęte wyłącznie w celu jak najszybszego zakończenia procesu wyposażania budynków mieszkalnych w LRPU.

Trudność polega na tym, że montaż urządzeń odbywa się na podstawie decyzji spotkania właścicieli domów. Spółka zarządzająca jest zobowiązana do poinformowania właścicieli, że konieczne jest zainstalowanie wspólnego licznika domowego i że jest to korzystne. A także do przekazywania informacji o możliwych karach i innych sankcjach za odmowę użycia.

Kodeks karny nie ma prawa zmuszać właścicieli domów do podjęcia określonej decyzji. Oznacza to, że gdy firma zarządzająca nie jest w stanie wyjaśnić potrzeby ODPU, zgromadzenie nie wyrazi zgody na instalację sprzętu. Powód jest prosty: zazwyczaj decyzja podejmowana jest z uwzględnieniem faktu, że opłata za urządzenie i instalację odbywa się na koszt właścicieli.

Zwracamy jednak uwagę, że licznik zbiorczy wchodzi w skład majątku wspólnego, jego użytkowanie jest na korzyść mieszkańców, to znaczy słuszne jest, że to oni są obciążani kosztami zakupu i montażu. Podkreślmy również fakt, że wysoki koszt przy podziale na mieszkania jest akceptowalny.

Cena wraz z montażem, ale bez konserwacji, np. zwykłego domowego wodomierza zimnej wody, zmienia się pod wpływem kilku cech:

• przekrój rur systemu zaopatrzenia w wodę;
• objętość przepływającej cieczy;
• powierzchnia domu, liczba mieszkań;
• warunki techniczne ustalone w projekcie instalacji;
• wielkość, typ, wyposażenie ODPU;
• techniczne, inne niuanse instalacji.

Całą niezbędną dokumentację, kalkulacje przygotowuje firma odpowiedzialna za dostawę surowca (w naszym przykładzie zimnej wody). Lub pracę może wykonać specjalnie wynajęty wykonawca.

Przypomnijmy, że w piwnicach, obok głównych urządzeń komunikacyjnych większości domów, są zainstalowane zwykłe liczniki domowe. Wyjątkiem są czasami ogólne liczniki energii elektrycznej, które mogą być umieszczone w wyposażonych rozdzielniach, jeśli są dostępne.

Opinia eksperta

Dlaczego instalacja ODPU jest korzystna dla firmy zarządzającej?

Lubow Czesnokowa,

redaktor naczelny magazynu „Zarządzanie apartamentowcem”

Bez użycia urządzeń pomiarowych obliczenia są wykonywane zgodnie ze standardami zużycia zasobów komunalnych, z tego powodu koszt jest wyższy.

W sierpniu pojawiły się jeszcze dwa powody, aby zainstalować liczniki i zautomatyzowany system informacyjno-pomiarowy do rozliczania zużycia surowców energetycznych i mediów w MKD.

• Po pierwsze, obecnie można z niego korzystać na koszt funduszu napraw kapitałowych. Warunek jest tylko jeden - przedmiot Federacji Rosyjskiej musi zawierać usługę na liście prac związanych z remontem majątku wspólnego w MKD, co wskazano w części 2 art. 166 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
• Po drugie, jeśli MKD posiada zautomatyzowany system księgowo-informacyjno-pomiarowy z możliwością dokonywania odczytów od razu, opłata za KR na SRI jest ustalana zgodnie z tymi danymi. Oznacza to, że najemcy nie muszą już spotykać się i omawiać tej kwestii oddzielnie.

Kto płaci za instalację ODPU

Zgodnie z ustawą federalną „O oszczędzaniu energii” koszty instalacji wspólnych liczników domowych są w całości pokrywane przez właścicieli domów.

Są zobowiązani do opłacania rachunków, poza sytuacjami, w których koszty te są wliczane do kwoty za utrzymanie, remont lokalu mieszkalnego i (lub) w obowiązkowych opłatach i (lub) opłatach za utrzymanie, bieżące, główne remonty nieruchomości wspólnej ( Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. nr 491, nr 38).

Każdemu właścicielowi wystawiana jest faktura za opłacenie wspólnych domowych urządzeń pomiarowych. Ten dokument zawiera całkowity koszt i informacje o tym, ile jest wymagane od konkretnego właściciela.

Wydatki są tu ustalane jako część proporcjonalna do udziału w prawie współwłasności majątku wspólnego. Aby to obliczyć, całkowitą powierzchnię lokalu dzieli się przez cały materiał z domu pomnożony przez powierzchnię wspólnej własności.

Na przykład powierzchnia mieszkania to 100 m², powierzchnia domu to 9000 m², a powierzchnia wspólnego majątku to 1500 m². Wtedy udział właściciela wyniesie: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².

Zgodnie z Regulaminem utrzymania majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, ODPU stanowią własność wspólną, wchodzącą do wewnątrzdomowych systemów inżynieryjnych. Dlatego, aby zainstalować te urządzenia pomiarowe, konieczne jest zorganizowanie spotkania właścicieli lokalu, o którym już mówiliśmy więcej niż raz. Jest to zgłaszane właścicielom mieszkań przez kodeks karny.

Chociaż na spotkaniu spółka zarządzająca jest zobowiązana jedynie do zapoznania mieszkańców, to zostanie ukarana grzywną, jeśli właściciele nie otrzymają informacji o konieczności zainstalowania urządzeń pomiarowych.

Zgodnie z art. 9.16 ust. 5 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej, jeżeli firmy odpowiedzialne za utrzymanie MKD uchylają się od rozwoju, przekazywania właścicielom domów informacji o środkach oszczędzania energii, organ nadzorczy wysyła nakaz do nałożyć odpowiedzialność administracyjną w formie grzywny na UK, HOA:

• za oficjalne 5 000–10 000 rubli;
• dla osoby prawnej 20 000–30 000 rubli.

Opłatę za instalację jeszcze przed etapem konserwacji wspólnych domowych urządzeń pomiarowych można przeprowadzić w jeden z następujących sposobów:

1. Płatność jednorazowa. Cała kwota wpłacana jest przed lub po instalacji licznika.
2. Rata na 5 lat. Następnie udział właściciela za opłacenie takiego urządzenia jest dzielony na równe części i opłacany na rachunki za media przez 5 lat. Podkreślamy jednak, że oprócz ceny urządzenia będziesz musiał wydać pieniądze na odsetki od rat odpowiadających stopie refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej.
3. Kosztem środków wykonawcy przeznaczono na działania energooszczędne, zwiększające efektywność energetyczną.

Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 354 z dnia 6 maja 2011 r. „O świadczeniu usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych” stanowi, że dostawca usług komunalnych musi wydać różnicę między standardem a wysokość opłaty za środki oszczędności energii, z uwzględnieniem mnożnika.

Ponieważ fundusze te mogą być wykorzystywane wyłącznie na działania związane z oszczędzaniem energii, mają ukierunkowany charakter wydatków. Oznacza to, że zasady rachunkowości wymagają, aby były one odzwierciedlone oddzielnie od innych wpływów.

Omówmy przykład. Wyobraź sobie, że zgodnie z normą na osobę miesięcznie potrzeba 7 m³ wody. Jeśli mnożnik wynosi 1,4, przy taryfie 14,63 rubli. za 1 m³ otrzymujemy następujące liczby: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubli.

Natomiast kwota bez nadpłaty według stawki standardowej byłaby inna: 7 x 14,63 = 102,41 rubla.

Oznacza to, że różnica między dwiema wyżej wymienionymi kwotami wynosi: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 rubli. Wykonawca zobowiązany jest przeznaczyć te środki na działania energooszczędne.

Instalacja wspólnego licznika domowego znajduje się na liście środków oszczędzania energii. Jeśli właściciele zdecydują się na jego wdrożenie, a na koncie dostawcy usług komunalnych znajdują się środki celowe, to trzeba je zainwestować w opłacenie ODPU i jego instalację.

A teraz wyobraźmy sobie inny obraz: właściciele odmawiają płacenia za wprowadzenie licznika. W takim przypadku urządzenia są przymusowo instalowane przez organizację dostarczającą zasoby.

Klauzula 12 art. 13 ustawy federalnej „O oszczędzaniu energii” zobowiązuje właścicieli do zapewnienia pracownikom RSO dostępu do miejsc instalacji urządzeń pomiarowych i pokrycia kosztów pracy. Jeśli odmówią, właściciele będą musieli także wydać pieniądze na egzekucję środków.

• Trzy zasady zawierania umów z organizacjami dostarczającymi zasoby przy przyjmowaniu / przekazywaniu MKD

Kto zajmuje się konserwacją liczników wspólnych w budynkach mieszkalnych?

Departament Mieszkalnictwa i Użyteczności Publicznej Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej wyjaśnił w swoim piśmie, że wykonawca usług publicznych, czyli spółka zarządzająca, musi zachować wspólną własność właścicieli lokali w domu, zapewnić stała gotowość komunikacji inżynieryjnej, w tym liczników wspólnego domu, do dostarczania zasobów na świadczenie usług publicznych dla ludności.

Niezależnie od formy zarządzania MKD: przez spółkę zarządzającą, HOA, spółdzielnię mieszkaniową lub inną wyspecjalizowaną spółdzielnię, osoba odpowiedzialna za utrzymanie majątku wspólnego w domu jest odpowiedzialna za zapewnienie działania urządzeń opomiarowania zbiorczego i spełnienie wszystkich wymagań dla nich. Rola najemców ogranicza się do comiesięcznej płatności rachunków za media.

W przypadku wykrycia awarii, będąc odpowiedzialnym za konserwację i uruchomienie takiego urządzenia, wykonawca ALK jest zobowiązany do ich usunięcia w ciągu 2 miesięcy. Jest to zapisane w ustawie federalnej nr 261 z dnia 23 listopada 2009 r. „O oszczędzaniu energii i poprawie efektywności energetycznej oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej” (aktualna wersja z 13 lipca 2015 r.).

Nawet jeśli problem nie zostanie rozwiązany w powyższym okresie od daty wykrycia usterki, RSO musi rozpocząć użytkowanie i konserwację zwykłych domowych urządzeń pomiarowych. A wszystkie wydatki pójdą na koszt właścicieli lokali w tym apartamentowcu.

Przepisy części 12 art. 13 ustawy federalnej nr 261 należy zawsze przeprowadzać, gdy organy regulacyjne wykryją naruszenia wymagań dotyczących rozliczania zasobów energetycznych zużytych przy użyciu ODPU. A także jeśli osoba, która je popełniła, nie wyeliminuje ich w okresie do 2 miesięcy od momentu wykrycia.

Właściciele ODPU muszą zapewnić dostęp do urządzeń pomiarowych dla RSO, pokryć koszty eksploatacji. Jeżeli obywatele nie zgodzą się na dobrowolne wpłacanie tych kwot, te ostatnie będą pobierane siłą.

Opinia eksperta

Jak zautomatyzować zbieranie danych z ODPU

A. A. Matwiejew,

Key Account Manager w Teleoffice OJSC

Jeśli chcesz, aby zużycie energii było obliczane bez błędów, musisz na czas przesłać prawidłowe dane ze wspólnego domowego urządzenia pomiarowego. Możesz uprościć swoją pracę, ułatwić dostęp do tych wskaźników, a nawet zaoszczędzić pieniądze, instalując zautomatyzowany system gromadzenia danych.

Jak sama nazwa wskazuje, system ten działa automatycznie. Może zbierać informacje w określonym czasie ze wszystkich podłączonych do niego liczników domowych jednocześnie. Dzięki temu zrównoważenie wszystkich konsumentów jest bardzo wygodne.

Zautomatyzowany system zazwyczaj zawiera następujące elementy:

• urządzenia pomiarowe wyposażone w interfejs cyfrowy, umożliwiający wykonywanie odczytów w trybie automatycznym;
• urządzenie komunikacyjne (modem) do transmisji danych do serwera;
• serwer do przechowywania informacji o urządzeniach pomiarowych;
• oprogramowanie (oprogramowanie) umożliwiające zbieranie informacji, obliczanie płatności.

Komunikacja w ramach serwisowania wspólnego domowego urządzenia pomiarowego może być wykorzystana w różny sposób:

• za pośrednictwem połączenia przewodowego;
• za pomocą połączenia bezprzewodowego;
• za pośrednictwem sieci lokalnych;
• używanie Internetu.

Najbardziej efektywnym sposobem ze wszystkich powyższych jest podłączenie licznika do sieci. Odbywa się to za pomocą adaptera Ethernet lub modemu.

Połączenie Ethernet umożliwia wykorzystanie Internetu dostępnego w domu do podłączenia urządzeń. Jednocześnie można uniknąć kosztów innych opcji komunikacji z urządzeniem pomiarowym.

Następnie konwertery (adaptery) Ethernet podłączone do liczników są połączone poprzez Sieć z serwerem gromadzącym dane, gdzie przesyłane są odczyty.

Oczywiście opisana metoda jest skuteczna, nie wymaga instalowania drogiego dodatkowego sprzętu, ale MKD musi mieć dostęp do Internetu.

Terminale GPRS będą kolejną opcją podłączenia do zautomatyzowanego systemu zbierania danych, niezbędnego do obsługi domowych urządzeń pomiarowych. Są stosowane, jeśli obiekt nie ma połączenia z Internetem. Takie urządzenie nawiązuje połączenie liczników z siecią niemal wszędzie tam, gdzie jest połączenie komórkowe. Innymi słowy jest to metoda uniwersalna, niezawodna, sprawdzona.

Porównując terminale GPRS z połączeniem za pomocą kabla Ethernet, możemy wyróżnić kilka ich niepodważalnych zalet:

• wykorzystywana tutaj komunikacja komórkowa jest stała, niezależna od infrastruktury obiektu;
• ta opcja nie może być powodem przestoju z przyczyn technicznych;
• nie wymaga dodatkowych inwestycji w konserwację, naprawę w razie wypadku;
• operator komórkowy gwarantuje niezawodność komunikacji.

Oczywiście nie możemy zapominać, że za komunikację komórkową trzeba płacić. Jednak jest to konieczne nie więcej niż dwa razy w miesiącu wyłącznie do przesyłania małych wiadomości podczas obsługi liczników wspólnego domu. Oznacza to, że koszty podłączonego licznika są obliczane w kilku rublach.

Przyjrzyjmy się na przykład możliwościom zautomatyzowanego oprogramowania wykorzystującego system ATM.

Pozwala na zdalne:

• otrzymywać informacje z urządzeń pomiarowych wody, gazu, prądu, ciepła;
• automatycznie przygotowuje raporty o określonej godzinie;
• wprowadzać poprawki, tworzyć nowe szablony raportów;
• umieszczaj obiekty na interaktywnej mapie;
• dostęp do systemu z dowolnego komputera, tabletu, jeśli ma dostęp do Internetu.

Jakie usługi obejmuje konserwacja liczników wspólnego domu?

Zgodnie z Zasadami utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, zatwierdzonymi dekretem rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r., majątek wspólny musi być utrzymywany i eksploatowany zgodnie z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, utrzymywany w stanie zapewniającym stałą gotowość mediów, urządzeń pomiarowych do świadczenia usług publicznych mieszkańcom MKD. Przypomnijmy, że licznik jest wliczony w skład majątku wspólnego. Oznacza to, że eksploatacja i konserwacja powszechnych domowych urządzeń pomiarowych obejmuje:

• rejestracja handlowa urządzenia;
• monitorowanie odczytów co miesiąc;
• kontrola pracy, kontrola wizualna urządzeń w celu zapobiegania, usuwania awarii;
• okresowa weryfikacja sprzętu;
• naprawa zepsutych urządzeń;
• sporządzanie raportów o zużyciu energii.

Co oznacza konserwacja zwykłych liczników domowych?

Zasady utrzymywania własności wspólnej w budynku mieszkalnym oraz Zasady świadczenia usług publicznych na rzecz obywateli, zatwierdzone dekretami Rządu Federacji Rosyjskiej, określają, co następuje: działanie własności wspólnej musi być zapewnione zgodnie z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Jednocześnie konieczne jest utrzymanie stanu stałej gotowości łączności inżynierskiej, urządzeń pomiarowych do świadczenia usług publicznych mieszkańcom MKD.

Obowiązkiem właściciela jest zapewnienie, aby liczniki były używane zgodnie z jego wymaganiami technicznymi. Oznacza to, że właściciel stacji pomiarowej musi zawrzeć umowę serwisową z odpowiednią organizacją. Może to być więc firma instalująca sprzęt rejestrujący, firma dostarczająca energię, firma zarządzająca.

Konserwacja, która polega na naprawie urządzeń pomiarowych dla domu, przeprowadzana jest w wyspecjalizowanym przedsiębiorstwie zgodnie z zatwierdzoną technologią. Po pracach konserwatorskich przeprowadzana jest niezwykła weryfikacja urządzenia.

Utrzymanie wspólnych liczników domowych do zużycia zimnej, ciepłej wody, gazu, energii cieplnej można podzielić na dwie kategorie: przeglądy okresowe i środki zapobiegawcze.

W pierwszym przypadku wykonywane są następujące czynności:

• wyjazd do obiektu (w obrębie tej samej dzielnicy, rady);
• uzyskanie kluczy w sterowni (ODS);
• przejście ze sterowni do obiektu, otwarcie lokalu, dostęp do miejsca instalacji urządzenia pomiarowego wspólnego domu;
• określenie zgodności warunków pracy przyrządów pomiarowych, urządzeń, zespołów, ich części z normami dokumentacji technicznej producentów;
• oględziny w celu sprawdzenia braku uszkodzeń mechanicznych, obecności, integralności plomb;
• sprawdzenie niezawodności połączeń mechanicznych, elektrycznych, obecności napięcia zasilającego;
• określenie faktu i stopnia stanu pracy węzła;
• dokonywanie odczytów, zapisywanie ich w dzienniku;
• wstępna ocena wyników pomiarów, błędów, identyfikacja ich przyczyn, wydruk, analiza końcowa;
• badanie odczytów przyrządów pomiarowych, określenie zgodności parametrów jakościowych i ilościowych zaopatrzenia w ciepło i wodę z warunkami umownymi, dokumentami regulacyjnymi;
• odbiór narzędzi i urządzeń, zamknięcie lokalu, przeprowadzka z obiektu do ODS, przekazanie kluczy, przekazanie do ODS i organizacji zaopatrzenia w zasoby ankiety abonenckiej i zaleceń dotyczących eksploatacji sieci wewnętrznych.

W przypadku konserwacji prewencyjnej liczników domowych, wymagane są następujące czynności:

• pozbywanie się kurzu;
• sprawdzenie obecności oleju w rękawach ochronnych przetworników termicznych, dodawanie go w celu uzupełnienia ubytków z wysychania;
• sprawdzenie działania poprzez zamykanie do awarii i otwieranie części sterujących zasuw, zaworów;
• płukanie części przepływowej przepływomierzy;
• czyszczenie filtrów z osadów, piasku, kamienia wraz z demontażem, rewizją;
• uruchamianie wody ze wspólnych zaworów do odpowiedniego urządzenia;
• sprawdzenie działania mechanizmu zliczającego urządzenia.

W przypadku naruszenia integralności plomb, 24 godziny na wezwanie przedstawicieli dostawcy i organizacji zasobożernej oraz sporządzenie aktu trójstronnego.

W przypadku awarii przyrządów pomiarowych, przyrządów, części i części składających się na jednostkę dozującą przygotowywany jest wniosek o naprawę. W przypadku stwierdzenia nieszczelności w okolicy połączeń kołnierzowych z rurociągami należy je dokręcić, jeśli ten krok nie pomoże, założyć nowe uszczelki.

• Umowy bezpośrednie z organizacjami dostarczającymi zasoby i bezpośrednie płatności za media

Konserwacja wspólnych liczników domowych: sprawdzanie i wymiana liczników

Wraz z innymi skomplikowanymi urządzeniami, zwykły licznik domowy wymaga konserwacji, okresowego monitorowania, naprawy, a czasem nawet całkowitej wymiany. A ponieważ jest częścią majątku wspólnego, kwestia eksploatacji leży w gestii wszystkich mieszkańców.

Ale odpowiedzialność nie spada na nich prywatnie. Powinno im pomóc Kodeks karny, który ma prawo przyciągać wykwalifikowanych specjalistów z organizacji o wymaganym profilu. To znaczy, że to firma zarządzająca musi utrzymywać stan techniczny ODPU, kontrolować, naprawiać i wymieniać to urządzenie w odpowiednim czasie.

Firma zaangażowana w prace musi posiadać certyfikat na ich wykonanie, dopuszczenie do wykonania weryfikacji, serwisu, naprawy, wymiany tych urządzeń. Zazwyczaj takie firmy zapewniają stałą konserwację liczników domowych.

Monitorują sprawność urządzeń, naprawiają je w przypadku awarii, a jeśli odzyskiwanie nie jest możliwe, wymieniają stary sprzęt na nowy.

Po sprawdzeniu przygotowywany jest akt, w tym wszystkie odchylenia w działaniu urządzenia, usterki (jeśli występują) oraz istniejące opcje ich eliminacji. Dokument ten podpisują obie strony: przedstawiciel Kodeksu Karnego oraz pracownik, który przeprowadzał czynności kontrolne.

Podkreślamy, że korzyści z zainstalowania ODPU są oczywiste, jednak w urządzenie trzeba będzie zainwestować środki. Mieszkańcy powinni poważnie potraktować ten problem. I nawet przy najmniejszej wątpliwości mają prawo domagać się od Kodeksu Karnego sprawozdania z podjętych w tym zakresie działań.

Faktem jest, że korzystanie z niezaufanego urządzenia jest zabronione, utożsamiane przez dostawcę zasobów z brakiem takiego urządzenia. Oznacza to, że konsument odczuje wszystkie wynikające z tego konsekwencje. W okresie środków kontrolnych dozwolona jest płatność za usługi po średnim koszcie.

Opinia eksperta

Różnica między sprawdzeniem ODPU a sprawdzeniem jego zeznań

Iwan Mołczanow,

Weryfikacja jest miarą metrologiczną, a ODPU jest przyrządem pomiarowym. Jeśli mówimy o naszym przypadku, to mówimy o określeniu ilości zużywanego zasobu komunalnego. Weryfikacja przyrządów pomiarowych oznacza zestaw czynności wykonywanych w celu potwierdzenia zgodności przyrządów z normami metrologicznymi. Określa to ustawa federalna z dnia 26 czerwca 2008 r. Nr 102-FZ „O zapewnieniu jednolitości pomiarów” (dalej - ustawa nr 102-FZ). Z technicznego punktu widzenia podczas weryfikacji wykonywana jest konserwacja ogólnodomowych urządzeń pomiarowych przy pomocy specjalistycznego sprzętu. Przyrządy pomiarowe (SI) otrzymane z produkcji, po naprawie, wysłane z zagranicy, eksploatowane i przechowywane są koniecznie sprawdzane.

Weryfikację tych urządzeń mogą przeprowadzić wyłącznie akredytowane osoby prawne, indywidualni przedsiębiorcy. Zasada ta jest ustanowiona w ustawie nr 102-FZ. Okresowa weryfikacja liczników znajdujących się w wykazie zatwierdzonym Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 20.04.2010 nr 250 może być przeprowadzana tylko przez państwowe regionalne ośrodki metrologiczne FBU TsSM.

Porozmawiajmy teraz o kontrolach. Jako wykonawca ALK przeprowadzasz przeglądy urządzeń pomiarowych. Ale te urządzenia nie należą do ODPU, są to indywidualne liczniki. Jesteś odpowiedzialny za sprawdzenie statusu dostawcy usług internetowych, faktu jego obecności lub nieobecności, wiarygodności informacji dostarczonych przez konsumenta. Norma ta jest zapisana w klauzuli 82 Zasad świadczenia usług komunalnych właścicielom, użytkownikom lokali w MKD i budynkach mieszkalnych, zatwierdzonych dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 05.06.2011 nr 354.

Opinia eksperta

Nieprawidłowa praca ODPU jest jedną z przyczyn zawodności odczytów

Paweł Nikitin,

Dyrektor Generalny konsorcjum „LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH”

Problem wiarygodności danych z liczników zużycia zasobów zawsze pozostaje pilny dla RSO, dla IZ, dla użytkownika końcowego. Istnieje wiele powodów, dla których odczyty instrumentu mogą być niedokładne. Główną można nazwać nie złośliwym zamiarem określonej osoby, ale niewystarczającym profesjonalizmem.

Producenci urządzeń pomiarowych, walcząc o rynek i konsumenta, nauczyli się robić w miarę dokładne, bezpieczne urządzenia. Ale cykl życia tych ostatnich nie kończy się na zakładzie. Niska jakość instalacji, naruszenie norm operacyjnych łatwo neutralizują wszelkie wysiłki producenta. Ten problem jest najbardziej dotkliwy w konserwacji zwykłych domowych liczników energii cieplnej. Faktem jest, że są one znacznie bardziej skomplikowane niż domowe liczniki elektryczne, wodomierze i często konieczne jest zaangażowanie dodatkowego specjalistycznego sprzętu do sprawdzenia ich stanu pracy.

Kto płaci za utrzymanie wspólnych liczników domowych?

Jeśli w MKD są takie urządzenia, mieszkańcy muszą co miesiąc płacić za ich utrzymanie. Zgodnie z paszportem technicznym miernika, co kilka lat należy przeprowadzić weryfikację stanu metrologicznego tego urządzenia. Na czyj koszt to przechodzi?

Klauzula 29 Zasad utrzymania nieruchomości wspólnej w MKD, zatwierdzonego dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. Nr 491, określa: koszty utrzymania, naprawy lokali mieszkalnych muszą zapewniać utrzymanie wspólnego własność zgodnie z normami prawa Federacji Rosyjskiej. Obejmuje to koszty utrzymania i odtworzenia wewnętrznych systemów inżynieryjnych energii elektrycznej, cieplnej, gazowej, wodociągowej, sanitarnej, koszty ściągania zaległości płatniczych, pozyskiwania informacji z liczników, utrzymania systemów informatycznych niezbędnych do wykonywania odczytów, przetwarzania, przechowywania informacji o płatnościach , przygotowanie wszelkich niezbędnych dokumentów rozliczeniowych.

Punkt „k” paragrafu 11 stanowi, że wymagana eksploatacja i konserwacja wspólnych urządzeń pomiarowych w domu jest przeprowadzana w ramach konserwacji i naprawy wspólnego mienia.

Podkreślamy, że wymagany wykaz środków ustanowiony w § 2 Dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 03.04.2013 nr 290 „W sprawie minimalnego wykazu usług i robót niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania majątku wspólnego w MKD, oraz tryb ich dostarczania i realizacji”, obejmuje przeglądy serwisowe, stan pracy, regulację, konserwację urządzeń pomiarowych w domu.

Część 1 art. 36 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej określa listę obiektów objętych pojęciem własności wspólnej. Zawarte są w nim liczniki zbiorowe, za ich funkcjonowanie odpowiada Kodeks Karny.

Okazuje się, że zgodnie z normami prawa kodeks karny przeprowadza weryfikację, bieżącą konserwację liczników wspólnego domu za środki wpłacane przez mieszkańców na utrzymanie i naprawę lokali mieszkalnych.

Systematyczna interpretacja Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, Zasad utrzymania nieruchomości wspólnej w MKD, Zasad i norm dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych jest następująca: przewidziano wszystkie bieżące, pilne, obowiązkowe czynności sezonowe na podstawie umowy o zarządzanie MKD, są realizowane przez Kodeks karny, niezależnie od tego, czy taka praca występuje w powyższym wykazie.

Innymi słowy, nie można żądać od mieszkańców domu zapłaty za naprawy, weryfikację liczników wspólnego domu, ponieważ pieniądze te są wliczone w utrzymanie i naprawy wspólnego majątku MKD. Norma ta jest ustanowiona w części 1, część 2.3 art. 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, podpunkt. "k" s. 11, s. 29 Rozporządzenia nr 491, ust. 2 Zasad i Norm dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych.

Takie działania Kodeksu Karnego są sprzeczne z wymogami podpunktu. „g” pkt 4 Zasad realizacji działań w zakresie zarządzania MKD, zatwierdzonych dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 15 maja 2013 r. Nr 416. Faktem jest, że zgodnie z tym dokumentem kierownictwo wieżowiec realizowany jest zgodnie ze standardami organizacji, prowadzenia kalkulacji płatności za usługi, prac konserwacyjnych, remontu majątku wspólnego w MKD, w tym także czynności związanych z zarządzaniem domem, mediami. Uwzględnia się naliczenie obowiązkowych opłat za utrzymanie, naprawę nieruchomości wspólnej w MKD, media.

Artykuł 7.23.3 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej ustanawia odpowiedzialność administracyjną urzędników, osób prawnych w przypadku nieprzestrzegania przez organizacje, indywidualnych przedsiębiorców, kierowników MKD na podstawie odpowiednich umów z zasadami prowadzenia działalności gospodarczej mającej na celu przy serwisowaniu MKD.

Za zwalczanie takich nielegalnych działań odpowiedzialny jest Państwowy Inspektorat Mieszkalnictwa, który wydaje instrukcje do Kodeksu karnego w celu wyeliminowania niezgodności z normami i sporządza protokoły wykroczeń administracyjnych. Odpowiedzialność za te ostatnie przewiduje art. 7.23.3 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej i oznacza grzywnę administracyjną w wysokości 50 000–100 000 rubli dla urzędników. lub dyskwalifikacja na okres do 3 lat. W przypadku osób prawnych kwota wynosi 150 000–250 000 rubli.

• Czy organizacja dostarczająca zasoby jest partnerem firmy zarządzającej i HOA lub odwrotnie?

Odpowiedzialność za złej jakości konserwację powszechnych domowych urządzeń pomiarowych

Artykuł 9.16 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej stanowi, że w przypadku nieprzestrzegania wymogów prawa dotyczących instalacji ODPU, grzywna jest nakładana na:

• osoby prawne: 500-600 tysięcy rubli.

Niespełnienie przez dostawców energii wymagań dotyczących propozycji zainstalowania liczników wspólnego domu właścicielom lokali w MKD, ich przedstawicielom grozi grzywna:

• urzędnicy: 20-30 tysięcy rubli;
• osoby prawne: 100-150 tysięcy rubli.

Nieuzasadniona odmowa lub uchylanie się spółki zarządzającej odpowiedzialnej za instalację, wymianę, konserwację wspólnych domowych urządzeń pomiarowych zużytych zasobów energii, od podpisania umowy i/lub jej wykonania, a także naruszenie procedury jej zawarcia lub nie- spełnienie wymagań dotyczących instalacji, wymiany, eksploatacji urządzeń pomiarowych podlega karze grzywny za:

• urzędnicy: 20-30 tysięcy rubli;
• IP: 20-30 tysięcy rubli;
• osoby prawne: 50-100 tysięcy rubli.

W przypadku niespełnienia wymagań dotyczących wyposażenia MKD w liczniki mieszkań komunalnych przez osoby odpowiedzialne za zarządzanie budynkami mieszkalnymi, kara będzie nałożona na:

• urzędnicy: 10-15 tys. rubli,
• osoby prawne: 20-30 tysięcy rubli.

Innymi słowy, do obowiązków spółki zarządzającej należy monitorowanie stanu zdrowia, warunków pracy, gotowości liczników do dostaw surowców energetycznych oraz zapewnienie ALK ludności.

Informacje o ekspertach

A. A. Matwiejew, Key Account Manager w OJSC Teleoffice. TELEOFIS to rosyjska firma produkcyjna oferująca szeroką gamę urządzeń bezprzewodowych do budowy systemów dyspozytorskich, sterowania i komunikacji przemysłowej.

Iwan Mołczanow, Specjalista Wiodący Audytu Energetycznego i Regulaminów Grupy Kapitałowej Yurenergo. CJSC Yurenergo LLC jest spółką-matką grupy spółek Yurenergo (w skład której wchodzą również EnergoAuditConsult LLC i VIG-BusinessConsulting Law Firm LLC) oraz jeden z liderów na rosyjskim rynku audytu energetycznego, doradztwa i usług prawnych. Firma została założona w sierpniu 1995 roku iw tym czasie przekształciła się w dużą organizację oferującą szeroki zakres usług we wszystkich regionach Rosji. Grupa firm Yurenergo obejmuje dziś ponad 60 audytorów energetycznych, konsultantów, prawników, ekspertów ds. doradztwa energetycznego i prawnego, posiadających zaawansowaną wiedzę i nowoczesne technologie.

Paweł Nikitin, Dyrektor Generalny konsorcjum „LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH”. Konsorcjum LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH jest potężnym stowarzyszeniem, które zapewnia kompleksowe rozwiązanie problemów komercyjnego rozliczania nośników energii i ogólnie oszczędności energii w przemyśle i usługach użyteczności publicznej. Ponad 27 lat doświadczenia, zaawansowana technologicznie baza produkcyjna, wiedza czołowych ekspertów branżowych oraz zgromadzone portfolio standardowych rozwiązań zapewniają systematyczne podejście do realizacji projektu o dowolnej złożoności i otwierają naszym klientom możliwości uzyskania maksimum efekt i znacznie zmniejszyć zużycie energii.

• Czy potrzebujemy organizacji serwisowej?
• Czy wymaga tego prawo?
• Co nas czeka, jeśli odmówimy usługi?
• Co obejmuje usługa konserwacji?

Zajmijmy się wszystkimi pytaniami w kolejności.

Ciepłomierz ze strony właściciela nie wymaga szczególnej opieki. Bateria litowa, która zasila ciepłomierz, nie nadaje się do ponownego użycia, ale należy ją zutylizować. Nie jest konieczna szczególna pielęgnacja akumulatora, deklarowana przez producenta żywotność wynosi co najmniej sześć lat, zwykle nie więcej niż pięć lat, co odpowiada żywotności miernika przed sprawdzeniem (okres weryfikacji stanu wynosi cztery do pięciu lat dla różnych liczników ciepła). Specjalista, który sprawdza lub konserwuje ciepłomierz, musi wymieniać baterię mniej więcej co cztery lata. Jeśli przetworniki przepływu są również zasilane bateriami, należy je wymieniać co dwa lata.

Odporność termiczna - nie wymaga konserwacji.

To jest teoria, zastosujmy ją w praktyce.

Jeśli zainstalujesz liczniki ciepła i zapomnisz o nich, mając nadzieję, że będą działały cicho bez sprawdzania, ryzykujesz zbyt późno zauważenie awarii. Terminowa konserwacja liczników ciepła, która ma na celu zidentyfikowanie wszelkich problemów ze sprzętem, pomoże tego uniknąć.
Wiele firm oferujących zakup i montaż ciepłomierzy nie zapewnia w przyszłości dalszej obsługi UUTE. W przeciwieństwie do nich nasza firma po instalacji serwisowej liczników ciepła. Jak każdy skomplikowany sprzęt pracujący w trudnych warunkach, ciepłomierze wymagają zwiększonej uwagi. Nasi eksperci będą mogli w porę sprawdzić Twoje urządzenia i sprawdzić je pod kątem ewentualnych problemów. A jeśli zostanie wykryta awaria, będą mogli zaproponować najbardziej prawdopodobne rozwiązania powstałego problemu.

Nie zapomnij o serwisie licznika ciepła

To może wydawać się prawdziwym drobiazgiem - pominięcie zaplanowanego przeglądu technicznego. Co się właściwie dzieje? Może się okazać, że jakiekolwiek odstępstwo od podstawowego planu regularnej konserwacji liczników ciepła spowoduje przeoczony problem. A jeśli można go łatwo naprawić po wykryciu, po tym może być konieczna wymiana całego sprzętu jako całości.
Oczywiście można by tego uniknąć. Dlatego kompetentni specjaliści zawsze zaproponują serwis UUTE jakiś czas po instalacji. Możesz zaoszczędzić pieniądze, dbając o to, aby Twój sprzęt działał tak długo, jak to możliwe.
Niewielka inwestycja w konserwację licznika ciepła zawsze zaoszczędzi Ci konieczności dokonywania kosztownych napraw. W ten sposób Twój obiekt otrzyma ciepłomierze niezbędne do wymagań rosyjskiego ustawodawstwa, które będą Ci służyć przez długi czas bez ich wymiany. A skontaktowanie się z doświadczoną firmą zaoszczędzi Ci niepotrzebnych kosztów i udowodni, że terminowa konserwacja UUTE ma duże znaczenie i powinna być przeprowadzana regularnie.
Koszt usług serwisowych licznika energii cieplnej:

Lista prac objętych usługą:
1) Miesięczne dokonywanie odczytów i przekazywanie ich do organizacji ciepłowniczej;
2) Analiza wskazań i wydawanie zaleceń dotyczących funkcjonowania sieci wewnętrznych;
3) Rejestracja u przedstawicieli organizacji ciepłowniczej aktów readmisji”
4) Prace konserwacyjne – sprawdzenie integralności uszczelek, uzupełnienie oleju, sprawdzenie styków uziemiających, sprawdzenie połączeń kołnierzowych i sprzęgających, sprawdzenie stanu okablowania elektrycznego do termistorów, czujników przepływu i zasilania;
5) Pośrednia kontrola sprawności licznika ciepła;
6) Sprawdzenie wydajności urządzeń:
a) Oszacowanie bieżącego błędu pomiaru natężenia przepływu na rurociągu zasilającym i powrotnym;
b) Porównanie temperatur termopar oporowych z temperaturami na termometrach alkoholowych (rtęciowych, bimetalicznych itp.);
c) Odczytywanie kodów błędów sytuacji awaryjnych i anormalnych zgromadzonych przez kalkulator i ich analiza.
7) Drobne naprawy:
a) wymiana AP, bezpieczników;
b) sprawdzenie interfejsu;
c) wymiana jednostek pomiarowych i obliczeniowych;
d) ocena czujników ciśnienia.
8) W przypadku awarii urządzeń - demontaż z wysłaniem do producenta, montaż po naprawie, uruchomienie, wezwanie przedstawiciela organizacji ciepłowniczej do wystawienia świadectwa dopuszczenia.

Zwiększanie ciśnienia w budynkach. Przygotowanie do sezonu grzewczego budynku.