Būsto nuomos sutartis. Pastabos ir kiti terminai

Būsto nuomos sutartis. Pastabos ir kiti terminai
Būsto nuomos sutartis. Pastabos ir kiti terminai
28.09.2019

Siekiant išvengti ginčų tarp patalpų savininko ir nuomininko, nuomojantis būstą, rekomenduojama sudaryti tipinę buto nuomos sutartį. Dokumentas turi juridinę galią, net jei jis surašytas savarankiškai ir nepatvirtintas notaro. Nuomos sutartis turi būti sudaryta pagal nustatytas taisykles ir joje turi būti privalomi punktai.

Kas yra nuomos sutartis

Daugelis rusų šiandien nuomoja būstą dėl to, kad negali įsigyti nuosavo turto. Buto nuomos sutartis yra mokama arba konsensualinė sutartis. Jį sudaro turto savininkas ir nuomininkas (fizinis ar juridinis asmuo, norintis už atlygį gauti objektą). Sandorio objektu gali būti tik izoliuotas kambarys, tinkamas nuolatiniam gyvenimui.

Už tam tikrą nuomą nuomininkas naudojasi turtu tam tikrą laikotarpį. Dokumente turi būti Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytos privalomos sąlygos. Sandoris nėra privalomas notaro tvirtinimas. Šalys popierių gali pasirašyti pačios, nedalyvaujant advokatams. Bet kurios šalies iniciatyva susitarimas gali būti nutrauktas prieš terminą ikiteisminio ar teisminio proceso metu.

Tarp asmenų

Nuomodamasis gyvenamąsias patalpas buto savininkas gali sudaryti sutartį tiek su privačiu asmeniu, tiek su įmone. Kiekvienas atvejis turi savo ypatybes. Sudarant sutartį tarp būsto savininkų ir fizinių asmenų iki 1 metų laikotarpiui, nemokamas įsikėlimas į trečiųjų asmenų patalpas neleidžiamas. Įmokos už buto nuomą dydis nėra esminė sutarties sąlyga.

Dokumente nurodomi visi asmenys, kurie gyvens teritorijoje pasirašę popierius, išskyrus vaikus iki 14 metų. Jei tai nebus padaryta iš karto, tada, sutikus nuomotojui, nuomininkai gali būti įsikelti vėliau. Kiekvienam gyventojui tenkantis plotas turi atitikti teisės aktų standartus. Kalbant apie nepilnamečius, šios taisyklės jiems nėra privalomos.

Tarp fizinio ir juridinio asmens

Jei buto nuomos sutartis sudaroma su įmone, reikia atsižvelgti į tam tikrus niuansus. Pagal Rusijos įstatymus, nuomodamas nekilnojamąjį turtą komerciniais tikslais, nuomininkas gali jį naudoti tik laikinai įmonės darbuotojų apsigyvenimui. Nuomininkai privalo užtikrinti savininko turto saugumą. Rekonstruoti butą nuomininkai gali tik raštiškai susitarę su savininku.

Kam reikalinga nuomos sutartis

Kai kurie rusai vis dar nepaiso teisinės valstybės principų ir nori apsieiti be nuomos, subnuomos ar nuomos įforminimo. Tačiau šiuo atveju susitarimo šalys patiria pernelyg didelę riziką. Jei nuomininkai naudojasi turtu be oficialaus dokumento, savininkas gali juos iškeldinti bet kuriuo metu iki sutarties galiojimo pabaigos negrąžindamas anksčiau sumokėto avanso. Be to, gali kilti ginčų dėl nuomininkų pragyvenimo išlaidų.

Oficialaus popieriaus nebuvimas kelia pavojų buto savininkui:

  1. Nesąžiningi nuomininkai gali nepaisyti naudojimosi būstu taisyklių.
  2. Buto savininkas negalės bylinėtis su skolomis už komunalinių mokesčių ir nuomos nemokėjimą.
  3. Atlyginti už sugadintą ar pavogtą savininko turtą (baldus, buitinę techniką, indus) be šio dokumento taps neįmanoma.
  4. Policija pareiškimo nepriims iškilus problemoms su nuomininkais, jei nėra oficialaus buto nuomos akto.
  5. Nuomininkams padarius žalą kaimynams (gaisras, potvynis ir pan.), savininkas turės viską atlyginti.

Klausimo teisinis reglamentavimas

Gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos klausimus Rusijoje kontroliuoja Civilinis kodeksas. Ilgalaikėms sutartims būtina valstybinė registracija, kurią galima patikrinti „Rosreestr“ svetainėje. Sandorių registravimo procesas priklauso nuo to, kas veikia kaip nuomininkas. Nuomojant nekilnojamąjį turtą asmeniui sudaroma nuomos sutartis. Jei nuomininkas yra juridinis asmuo, jie sudaro nuomos sutartį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 671 straipsnio 2 dalis). Šios sutarties vykdymo specifika atsispindi Civilinio kodekso 34 skyriuje Nr.

Kaip teisingai išsinuomoti butą

Prieš nuomojant nuosavą gyvenamąjį plotą nuomininkams, rekomenduojama jį apdrausti. Nuomojamam būstui taikomi didesni draudimo tarifai. Kai kuriais atvejais būsto savininkui reikia gauti raštišką sutikimą iš kitų teisių turėtojų, kaimynų, savivaldybės: nuomojant kambarį komunaliniame bute, buto dalį, neprivatizuojamą nekilnojamąjį turtą.

Išsprendus visus su turtu susijusius klausimus, reikia ieškoti nuomininkų. Tam galite pasitelkti tarpininkų pagalbą arba patalpinti skelbimą (geriausia su nuotrauka). Nuomininko mokėjimų, žalos atlyginimo, sandorio nutraukimo datos, papildomų susitarimų klausimus šalys sprendžia asmeninio pokalbio metu ir būtinai atsispindi oficialiame dokumente. Nuomotojo turtas perduodamas nuomininkui pagal buto priėmimo ir perdavimo aktą po sandorio įregistravimo.

Standartinė buto nuomos sutarties tarp asmenų forma

Šį dokumentą galite sudaryti patys, atsisiųsti formą iš interneto ir atsispausdinti arba pasinaudoti specialistų paslaugomis. Buto nuomos sutarties pavyzdį nesunkiai rasite nekilnojamojo turto bendrovių interneto svetainėse. Pavyzdinėje sutartyje su privačiu asmeniu pateikiama informacija apie:

  • nekilnojamojo turto nuoma;
  • piliečio gyvenimo sąlygos;
  • nuomos mokesčio dydis;
  • aplinkybės, kurioms esant šalys gali nutraukti šią sutartį.

Kada geriau kreiptis į advokatą?

Buto nuomos sutarties nėra tarp sudėtingų dokumentų. Bet kuris kompetentingas asmuo gali lengvai susidoroti su sutarties sudarymu, jei išstudijuosite teisinius aspektus ir pavyzdžius internete. Tačiau kai kuriais atvejais geriau susitarti su profesionalaus teisininko pagalba. To priežastys gali būti šios:

  • abejoja, ar nuomotojas turi teisę išsinuomoti būstą;
  • agentūra, per kurią sudaromas sandoris, nėra patikima;
  • reikšmingas nuomos mokesčio dydžio skirtumas per mėnesį nuo panašių pasiūlymų.

Kas turi būti dokumente?

Labai svarbu teisingai surašyti dokumentą, nepraleidžiant privalomų punktų. Buto nuomos sutartyje turi būti nurodyta informacija apie turtą ir sandoryje dalyvaujančius asmenis. Be to, popieriuje turi būti nurodyta sutarties trukmė ir konkreti data, kada nuomininkas turi atlaisvinti patalpas (trumpalaikei nuomai). Svarbu atkreipti dėmesį, kas mokės už komunalines paslaugas, kokias teises turi šalys, koks mėnesinės įmokos dydis. Kiekviena sutarties šalis gauna savo dokumento kopiją.

Esminės nuomos sutarties sąlygos

Daugelis šiuolaikinių rusų nori nuomotis būstą, todėl arenos sutartys dažnai sudaromos pagal standartinius šablonų projektavimo reikalavimus. Svarbu, kad dokumente būtų nurodytos esminės sąlygos, be kurių sandoris pagal įstatymą nėra laikomas sudarytu. Tai apima:

  • Informacija apie šalių tapatybes.
  • Sandorio dalyvių paso duomenys.
  • Sutarties dalykas.
  • Turto, kurį savininkas perduoda nuomininkui, savybės, leidžiančios vienareikšmiškai nustatyti objekto tipą.
  • Nuomos mokesčio dydis (jei sutartis sudaryta be šios sąlygos, tai yra nekilnojamojo turto perdavimo neatlygintinai naudotis dokumentas).

Privalomi skyriai

Šio dokumento pildymo kriterijai Civiliniame kodekse nenustatyti, tačiau svarbu laikytis tam tikrų struktūrizavimo taisyklių. Sutartyje turi būti šie skyriai:

  1. Preambulė. Čia reikia nurodyti dokumento pavadinimą, sandorio vietą, šalių duomenis.
  2. Sutarties dalykas. Preke pateikiamas nuomininkui perduotų patalpų aprašymas: adresas, plotas, kadastro numeris, nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą dokumentai.
  3. Mėnesinės įmokos už būstą dydis.
  4. Nuomininko ir savininko teisės ir pareigos.
  5. Šalių atsakomybė.
  6. Sutarties trukmė.
  7. Savininko ir nuomininko duomenys ir parašai. Čia verta kuo detaliau apibūdinti sutarties šalis: nurodyti paso duomenis, nuolatinės registracijos adresą. Juridiniams asmenims - TIN, PSRN, BIK ir kita turima informacija. Taip pat prie sutarties rekomenduojama pridėti dokumentų kopijas.

Nuomos sutarties galiojimas

Šiandien butų nuoma išduodama vienu iš šių būdų:

  • ilgalaikių sutarčių sudarymas (nuo 1 metų);
  • trumpalaikių sutarčių (iki 12 mėnesių) sudarymas.

Klasifikavimas paaiškinamas šiomis aplinkybėmis:

  1. Jei dokumentas surašytas be informacijos apie nuomos sutarties nutraukimo laiką, jis automatiškai pripažįstamas sudarytu 5 metams. Prieš nutraukdamas sandorį ir grąžindamas nuomotojui raktus, nuomininkas apie savo ketinimus privalo pranešti savininkui raštu, ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius.
  2. Ilgalaikė buto nuomos sutartis turi būti įregistruota valstybinėje Rosreestr.
  3. Sudarant trumpalaikes sutartis taisyklės dėl būsto remonto netaikomos, nes per 12 mėnesių poreikis tam gali neatsirasti.

Nuomojamo būsto registravimo ypatybės ilgą laiką

Ilgalaikės buto nuomos sutartys turi šias savybes:

  • nuomininkas turi teisę pratęsti nuomos sutartį;
  • savininkui sutikus, dalis patalpų gali būti subnuomojamos;
  • laikiniems gyventojams leidžiama įsikelti iki šešių mėnesių.

Trumpalaikiai sandoriai nesuteikia nuomininkams aukščiau aprašytų teisių. Jei nuomininkas laiku sumokėjo už būstą, nepažeidė sutarties sąlygų, naudojimo metu nesugadino savininko turto, jis gali pratęsti sutartį. Nuomotojas turi teisę atsisakyti, jeigu per 12 mėnesių neišnuomoja savo buto kitiems asmenims. Priešingu atveju ankstesnis nuomininkas turi teisę kreiptis į teismą su reikalavimu atlyginti jo patirtus nuostolius dėl buto negavimo naujam terminui.

Teisės ir pareigos

Surašius būsto priėmimo ir perdavimo aktą bei pasirašius popierius, kiekviena iš šalių turi tam tikras pareigas ir teises. Nuomotojas įsipareigoja suteikti nuomininkui gyvenamąsias patalpas. Nuomininkui nustačius trūkumų, apie kuriuos anksčiau nežinojo, leidžiama reikalauti sumažinti nuomos mokestį, ištaisyti šiuos trūkumus, atlyginti išlaidas už defektų šalinimą.

Nuomininkas įsipareigoja laiku sumokėti už apgyvendinimą, patalpas naudoti tik kaip būstą, stebėti savininko turto saugumą. Jei sutartis yra ilgalaikė, nuomininkas turi teisę nuomoti butą pagal subnuomos sutartį, gavęs savininko leidimą. Laikinieji gyventojai iki šešių mėnesių gali būti priimami nemokamai. Savininkas turi teisę uždrausti įsikelti tretiesiems asmenims, jeigu bute nėra tam reikalingo ploto.

Šalių atsakomybė

Įstatymai numato atsakomybę kiekvienai šaliai. Turto savininkas atsako tik už tinkamos būklės, atlaisvinto nuo suvaržymo būsto perdavimą nuomininkui. Nuomininkas yra atsakingas už:

  • patalpų saugumas;
  • būsto naudojimas pagal paskirtį;
  • savalaikis mokėjimas;
  • su nuomininku gyvenančių asmenų veiksmai.

Priklausomai nuo padaryto pažeidimo, atsakomybės forma skiriasi. Savininkas turi teisę nutraukti sutartį ir reikalauti per teismą atlyginti padarytą žalą. Nepriklausomai nuo to, ar pažeidimą padarė nuomininkas, ar laikini gyventojai, žalą atlygina nuomininkas. Jei nuomininkas vėluoja atsiskaityti, savininkas turi teisę imti palūkanas, kurios skaičiuojamos pagal centrinio banko tarifą už kiekvieną dieną.

Priešlaikinis nuomos sutarties nutraukimas

Sandoris yra dviejų šalių susitarimas, kuris gali būti nutrauktas anksčiau laiko bet kurio dalyvio iniciatyva. Savininkas gali jį nutraukti ir reikalauti, kad nuomininkas atlaisvintų butą, jei:

  • pablogėja išnuomoto turto būklė;
  • mokėjimas vėluoja daugiau nei du kartus iš eilės;
  • buvo padaryti esminiai naudojimosi patalpomis pažeidimai;
  • darbdavys atsisako vykdyti savo įsipareigojimus.

Nuomininko sandorio nutraukimo pagrindai gali būti šie:

  • būstas netinkamas naudoti dėl nuo nuomininko nepriklausančių priežasčių;
  • savininkas atsisako atlikti kapitalinį remontą;
  • savininkas neperduoda būsto nuomininkui arba sukuria kliūtis juo naudotis;
  • buvo nustatyti trūkumai, apie kuriuos darbdavys anksčiau nežinojo.

Vaizdo įrašas

Būsto nuomos sutartis – dokumentas, teisiškai įtvirtinantis vienam asmeniui nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos perdavimą laikinai naudotis kitam asmeniui. Buto nuomos sutartis savo esme yra tam tikras kvitas, kad būstas buvo perleistas ir šalių sutarta forma priimtas, taip pat kokius įsipareigojimus prisiėmė kiekviena iš šalių. Tokios sutarties nereikia tvirtinti notaro ir valstybinės registracijos, tačiau ji turi pakankamai teisinę galią ir gali būti būsto nuomos sandorio įrodymas teisme ar kitose valstybės institucijose. Dokumentas įsigalioja nuo to momento, kai jį pasirašo visi sandorio dalyviai, nurodydami visus savo paso duomenis.

Jei butas nuomojamas per maklerius, jie, kaip taisyklė, gali pasiūlyti savo sutarties formą, taip pat jos sudarymą patvirtinti savo antspaudu ir atstovo parašu. Toks patikinimas nėra labai prasmingas, nes jis neturi įtakos šio dokumento teisinei reikšmei. Be to, universalios sutarties formos naudojimas ne visada atitinka šalių interesus, nes negali atsižvelgti į individualias sandorio ypatybes. Rekomenduojama naudoti nuomos sutartį, sudarytą atsižvelgiant į visus jūsų konkretaus sandorio niuansus.

Pažymėtina, kad nuomos sutarties forma nėra sunki. Jis gali būti pagamintas pagal modelį, tačiau tai turi būti daroma labai atsargiai. Nes, kilus ginčui, kiekviena smulkmena gali būti svarbi. Beje, posakis „buto ar būsto nuoma“ nėra visiškai teisingas, nes teisiškai sąvoka „nuoma“ reiškia ūkinį nekilnojamojo turto naudojimą. Patalpos, skirtos gyventi, dažniausiai išnuomojamos, todėl tikslingiau vartoti šį terminą. Tačiau neteisingas dokumento pavadinimas iš esmės nieko nedaro. Svarbiausia yra tiksliai nustatyti visas esmines sąlygas, tarp kurių yra sutarties šalių teisės ir pareigos, jos galiojimo laikas ir daugybė kitų punktų.

Iš ko susideda nuomos sutartis?

1. Sąlyga „Sutarties dalykas“.

Jame turi būti nurodyta, kad Nuomotojas perduoda Nuomininkui nuomai objektą - butą laikinai naudotis tam tikram laikui. Būtina išsamiai aprašyti visas buto charakteristikas ir jo adresą. Pasirinktinai sutartyje galite nurodyti maksimalų žmonių, galinčių gyventi nuomojamame būste, skaičių. Šie piliečiai gali būti išvardyti net pagal vardus. Tuomet gyvenimas kitų asmenų bute bus vertinamas kaip sutarties sąlygų pažeidimas.

2. punktas „Luomininko teisės ir pareigos“.

Šioje pastraipoje būtina aprašyti nuomos sąlygas, būsto būklę. Sutartyje galima (ir būtina) įtraukti bute esančių baldų ir buitinės technikos sąrašą bei jų būklę. Taip pat galite nustatyti nuomos sąlygas ir pareigą kontroliuoti visus gyventojų aprūpinimo komunalinėmis paslaugomis klausimus. Čia taip pat būtina nurodyti galimybę tikrinti buto būklę ir tokių patikrinimų dažnumą. Siekiant apsaugoti būsto nuomininkus, nuomos sutartyje galima įrašyti frazę „Nuomininkas įsipareigoja suteikti Nuomininkui netrukdomą ir visą parą naudotis butu“, tačiau laikantis nustatytų reikalavimų.

Be to, sutartyje gali būti nurodyta nuomotojo pareiga savarankiškai spręsti galimas konfliktines situacijas su kitais buto savininkais. Iš tiesų gana dažnos apgaulės schemos, kai vienas savininkas išsinuomoja butą, o paskui ateina antrasis ir iškeldina nuomininkus, motyvuodamas tuo, kad nežinojo apie nuomą. Todėl pageidautina net ir nuomos sutarties sudarymo stadijoje gauti visų savininkų sutikimą ir tokią situaciją numatyti sutartyje.

3. Punktą „Nuomininko teisės ir pareigos“.

Šioje vietoje reikia pateikti pilną visų nuomininko įsipareigojimų sąrašą, būtent: draudimą bute laikyti gyvūnus, draudimą rengti vakarėlius ir kitus svarbius nuomotojo reikalavimus. Svarbu nurodyti atsakomybę už visų su butu nuomojamų daiktų saugumą. Be to, galite atskirai nurodyti ryšius su kaimynais, įpareigoti gyventojus pateikti skaitiklių rodmenis ir leisti į butą kontroliuoti Baudžiamojo kodekso ar HOA įgaliotus asmenis. Čia taip pat galite nustatyti užstato poreikį ir prievolę atlikti kosmetinį remontą tam tikru dažnumu. Arba, atvirkščiai, neatlikti remonto be nuomotojo sutikimo.

4. Punktas „Atsiskaitymų tvarka“

Šioje dalyje turėtų būti nurodyta tiksli nuomos suma ir visi papildomi mokėjimai, kuriuos privalo sumokėti nuomininkai. Būtina aiškiai aprašyti mokėjimų nuomotojui ir už komunalines paslaugas grafiką. Kaip ir tokių mokėjimų atlikimo tvarka – grynaisiais arba banko kortele. Be to, šioje dalyje turėtų būti nurodyta nuomininko nuomotojui pervesto užstato suma. Taip pat nustatyti visas šios sumos sąlygas, visų pirma savininko teisę iš jos išskaičiuoti sugadinto turto išlaidas arba nuomos ar komunalinių paslaugų įsiskolinimus. kaip užstatas arba pradinis įnašas. Toje pačioje pastraipoje turėtumėte nurodyti visų apskaitos prietaisų rodmenis perduodant butą nuomai. Tai gali būti vandens skaitiklio, elektros skaitiklio, dujų skaitiklio rodmenys.

5. Punktą „Sutarties nutraukimo tvarka ir šalių atsakomybė“.

Šioje pastraipoje būtina aprašyti visas sąlygas, kurioms esant nuomos sandoris nutraukiamas. Jeigu kalbame apie sutarties nutraukimą pasibaigus sutarčiai, būtina numatyti sutarties šalių veiksmus. Taip pat turėtumėte nustatyti išankstinio sutarties nutraukimo sąlygas ir tvarką. Visų pirma, būtina nurodyti, kad buto savininkas turi teisę nutraukti sutartį anksčiau termino, jeigu kaimynų skundai, netinkamai prižiūrimas būstas, sugadinamas turtas ar pažeidžiama viešoji tvarka. Nuomininkai gali norėti išsikraustyti anksčiau laiko, jei savininkai pažeis kontrolės procedūras ir nepagrįstai padidins nuomos mokestį.

Sutartyje turėtų būti nurodyta sutarties nutraukimo tvarka, ty įspėjimas apie nuomos sutarties nutraukimą prieš terminą ir turto atlaisvinimo sąlygos šiuo atveju.

6. Straipsnis „Ginčų svarstymas ir nesutarimų sprendimas“.

Šioje dalyje nurodome, kad „šalys stengsis visus tarp jų kylančius nesutarimus išspręsti derybomis“, tačiau jei nepavyks susitarti, „ginčai bus sprendžiami pagal Rusijos Federacijos teisės aktus, teismas“. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad viską, ką ginčo šalis pripažins teisinga, teismas privalės atlyginti pralaimėjusiai šaliai. O be to tokia šalis privalės mokėti netesybas pagal sutartį (galite nurodyti netesybų dydį).

7. Punktas „Sutarties šalių rekvizitai ir adresai“.

Šioje pastraipoje turėtumėte nurodyti paso duomenis ir nuomininko bei nuomotojo registracijos ir faktinės gyvenamosios vietos adresus.

Akivaizdu, kad nuomos sutarties tekstą gali sudaryti bet kuris asmuo, neturintis teisinio išsilavinimo. Teisės aktai reikalauja, kad sutartyje būtų nurodytas jos dalykas, sandorio kaina, šalių duomenys ir jų parašai. Visos kitos sąlygos nėra ribojamos įstatymų ir priklauso tik nuo šalių fantazijos. Kuo dokumentas detalesnis, tuo mažiau klausimų kils sprendžiant ginčus, jei tokių bus. Kaip pavyzdys gali būti tipinė būsto nuomos sutartis, tačiau ji turi būti užpildyta individualiomis sandorio ypatybėmis. Be to, prie sutarties turi būti pridėtas buto priėmimo ir perdavimo aktas su turto inventorizacija. Šį aktą pageidautina patvirtinti dviejų liudytojų parašais. Taigi šalys bus atleistos nuo nepasitikėjimo viena kitai vertinant tam tikrų daiktų būklę.

Atskirai pažymėtina, kad nuomos sutartyje būtina nurodyti, kokiu pagrindu nuomotojui priklauso butas, taip pat ar nėra būsto suvaržymų, pavyzdžiui, areštas. Jei butas yra įkeistas ir faktiškai užtikrintas banko, tai taip pat reikia nurodyti nuomos sutartyje.

Nuomos sutarties pavyzdys:

SUTARTIS

Būsto nuoma

Miestas ______________ "______" ________________ ____________G

Mes, toliau pasirašę: __________________________________________________________________________________ , toliau – Nuomotojas, iš vienos pusės, ir ______________________________________________________________________, toliau – Nuomininkas, sudarėme šią Sutartį taip:

1. SUTARTIES DALYKAS

1.1. Nuomotojas suteikia Nuomininkui butą, kurį sudaro ____ kambarys (-iai).

adresu ___________________, gatvė ______________________ namas ____ pastatas ___ pastatas ____ butas ______ už mokestį, laikinai naudoti visą parą asmeniniam gyvenimui. Buto subnuoma neleidžiama.

1.2. Patalpos priklauso Nuomotojui šiais pagrindais:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Per visą nuomos laikotarpį bute kartu su Nuomininku gyvens: _______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Nurodyto buto nuomos laikotarpis nustatytas nuo _____ ______200 ___ iki _____ ___________200___.

1.5. Šalims neprieštaraujant, Sutarties terminas pratęsiamas automatiškai.

2. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS PAGAL SUTARTĮ.

2.1. Nuomotojas privalo:

- Nurodytą butą suteikti Nuomininkui naudotis nuo _____ ________________ 200 __.

  • Suteikti Nuomininkui nemokamą patekimą į butą;
  • Apžiūrėti butą ne dažniau kaip kartą per mėnesį, o apie savo apsilankymus pranešti Nuomininkui likus ne mažiau kaip 24 val. ;
  • Apsaugoti Nuomininką nuo turtinių ir kitų trečiųjų asmenų, turinčių nuosavybės teises į nuomojamą butą, pretenzijų.

Nuomotojas patvirtina, kad butas nėra areštuotas, nėra įkeistas ar teisminio proceso objektas ir yra pilnateisis jo savininkas _______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________

2.2. Nuomininkas įsipareigoja:

  • Naudoti butą tik pagal šios sutarties 1.1 punkte nurodytą paskirtį.
  • Nesupernuomoti buto ir neperleisti naudojimosi juo teisių tretiesiems asmenims bei nedalyti kitų asmenų be Nuomotojo sutikimo;
  • Gauti raštišką Nuomotojo leidimą laikyti gyvūnus bute, o Nuomotojas asmeniškai turi prisiimti visą atsakomybę už žalą, kurią jo augintiniai gali padaryti butui.
  • Nedaryti bute pertvarkymų ir remonto darbų be raštiško Nuomotojo sutikimo;
  • Be Nuomotojo sutikimo neįrengti bute jokios stacionarios įrangos (įskaitant durų spynų keitimą, durų tvirtinimą ir signalizacijos įrengimą);
  • Prisiimti visą finansinę atsakomybę už nuomojamą butą ir visas galimas šios nuomos ar naudojimo pasekmes, išskyrus force majeure aplinkybes;
  • Prisiimkite visą finansinę atsakomybę už visą jam perduotą turtą bute ir laikykite jį tvarkingą bei švarų.
  • Laikytis priešgaisrinės saugos taisyklių;
  • Nepažeisti viešosios tvarkos ir gyvenimo namuose taisyklių;
  • Laiku sumokėti nuomos mokestį ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________________.

Antras puslapis

3. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMAI PAGAL SUTARTĮ.

3.1. Mėnesinė įmoka už Nuomininko naudojimąsi butu yra _________________________________

Rusijos Federacijos rubliais, visi skaičiavimai atliekami Rusijos Federacijos rubliais.

3.2. Nuomininkas mokės kas mėnesį už mėnesį į priekį, vėliau ne vėliau kaip iki kiekvieno einamojo mėnesio ____ dienos.

3.3. Šios sutarties pasirašymo metu Nuomotojas pervedė Nuomininkui ________________________________ Rusijos rublių užstatą.

3.4. Nuomos mokesčio dydis negali būti keičiamas be raštiško abiejų šalių sutikimo.

3.5. Komunalinius mokesčius moka ____________________.

3.6. Už mokamas telefono paslaugas, internetą ir kabelinę televiziją atsiskaito _________________________

3.7. Sąskaitą už elektrą apmoka _________________________.

4. SUTARTIES ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

4.1. Jei pageidaujate nutraukti buto nuomą anksčiau laiko ir nutraukti šią sutartį, kiekviena iš šalių įsipareigoja apie tai raštu pranešti kitai šaliai ne vėliau kaip iki 2010 m. 30 kalendorinių dienų iki siūlomo nuomos sutarties nutraukimo dienos.

4.2 . Nuomininkui ar Nuomotojui pažeidus savo įsipareigojimus, galimas nuomos sutarties nutraukimas prieš terminą ir sutarties nutraukimas.

4.3. Sutartį prieš terminą nutraukus Nuomotojo iniciatyva, anksčiau nei joje nurodytas terminas, dėl jo asmeninių, nenumatytų aplinkybių, tačiau nuomininkui vykdant visus 1.4 punktuose nurodytus įsipareigojimus; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9, Nuomotojas įsipareigoja grąžinti Nuomininkui dalį anksčiau sumokėto įmokos už naudojimąsi gyvenamąja patalpa, o Nuomotojas įsipareigoja suteikti Nuomininkui penkiolikos kalendorinių dienų neatlygintinai laiko ieškoti kitą būstą ir persikraustyti.

4.4. Sutartį prieš terminą nutraukus Nuomininko iniciatyva, tačiau Nuomotojui įvykdžius visus savo įsipareigojimus, nurodytus 1.4 punktuose; 2.1; 3.5, iš anksto sumokėtas nuomos mokestis, taip pat ir užstatas, negrąžinami.

4.5. Už pavėluotą buto nuomos mokesčio sumokėjimą Nuomininkas moka 1% dydžio delspinigius nuo pradelstos sumos už kiekvieną uždelstą dieną. Jei vėluojama sumokėti daugiau nei dešimt dienų, Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti nuomos sutartį

4.6. Šalys atliko abipusį asmens dokumentų ir dokumentų, patvirtinančių teisę disponuoti nuomojamu butu, patikrinimą.

4.7. Nuomotojas patvirtina kitų bute registruotų ar teisę turinčių asmenų sutikimą

disponuoti juo nuosavybės teise su sutarties sąlygomis, taip pat, kad butas neparduotas ir dėl jo nekeliamas ieškinys bei nėra areštuotas.

4.8. Sutarties šalys patvirtina, kad yra susipažinusios su visomis šios sutarties sąlygomis, su jomis visiškai sutinka ir yra asmeniškai atsakingos už jų laikymąsi.

Daugiau straipsnių

Kai nuomotojas ir nuomininkas galėjo tarpusavyje susitarti dėl kiekvienos šalies gyvenamosios vietos sąlygų, atsiskaitymo ir atsakomybės, tai jie privalo visus šiuos klausimus atspindėti rašytinėje sutartyje. Nuginčyti galima tik rašytinę sutartį, kilus šalių viena kitai pretenzijų dėl apmokėjimo ar nuomojamos gyvenamosios patalpos vientisumo. Tačiau reikia žinoti skirtumus tarp samdymo ir nuomos, nors šių santykių esmė labai panaši.

Paprastai nuoma suprantama kaip ilgalaikė gyvenamoji vieta gyvenamajame name, o nuomos sutartis gali būti sudaroma tik su savivaldybės institucijomis, tai dar vadinama socialinio būsto nuoma.

Suinteresuotų asmenų sudaryta sutartis yra nuomos sutartis, pagal kurią savininkas tam tikram laikui ir už atlygį suteikia kitam asmeniui turimą būstą. Kita vertus, nuomininkas prisiima ir tam tikrus įsipareigojimus: laiku sumokėti sutartyje nurodytus pinigus už apgyvendinimą, už naudojimąsi komunalinėmis paslaugomis, elektra, telefonu. Visa tai turi būti įforminta nuomos sutartyje.

Ši sutartis yra kompensuojamojo pobūdžio, tai yra, vienas nuomojasi būstą ir už jį gauna pinigų sumą, o kitas – nuomoja ir sutartą sumą sumoka savininkui.

Teisinė bazė

Visus nuomos santykius reglamentuoja federalinių įstatymų normos: LCD, Civilinis kodeksas, Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas.

Visi gyvenamosios vietos klausimai sprendžiami pagal Būsto kodeksą. Jame aprašomi abiejų nuomos sutarties šalių teisių ir pareigų nustatymo momentai: LCD 5 skyrius, gyvenimo sąlygos ir apmokėjimas už būstą. 3 straipsnis apibrėžia vietos valdžios institucijų atliekamų gyvenamųjų patalpų tikrinimo tvarką, tam tikrus punktus detaliai reglamentuoja 1 str. 12-13.

Civiliniai teisės aktai kaip tik apibrėžia nuomos ir nuomos santykių sampratą tarp savininko ir fizinių ar juridinių asmenų: teisinis reguliavimas tarp fizinių asmenų aprašytas 35 skyriuje, o tarp savininko ir juridinių asmenų - 34 skyriuje. Civilinis kodeksas nustato registravimo tvarką. nuomos santykiai, asmenys, sudarantys savo teises ir pareigas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 680 straipsnis reglamentuoja sanitarinę gyvenamosios vietos normą, tačiau ji nukreipta į būsto įstatymą, kur yra nustatytos normos dėl galimybės išsinuomoti būstą.

Jei gyvenamųjų patalpų nuoma trunka ilgiau nei metus, tada sutartis privaloma registruoti, normos nustatytos Rusijos Federacijos 1997 m. liepos 21 d. federaliniame įstatyme Nr. 122 „Registracijos įstatymas...“

Nuomodamas būstą jo savininkas gauna pajamų, tačiau visos piliečių pajamos turėtų būti apmokestinamos.

Kaip sudaryti buto nuomos sutartį

Prieš sudarydami sutartį popieriuje, pirmiausia turite viską susitarti su būsto savininku. Ką tai reiškia? Pirmiausia turite patikrinti, ar jis tikrai priklauso savininkui: paprašykite originalaus nuosavybės pažymėjimo, būtent originalo, nes kopiją nesunku suklastoti. Jeigu turtas įregistruotas keliems asmenims vienu metu, tuomet pravers jų sutikimas: jei kas nors nepritaria buto nuomai, tuomet jis gali nesunkiai nuginčyti sutartį ir iškeldinti jus iš patalpų. Ir tada avansu sumokėti pinigai gali išnykti amžiams, o tai, žinoma, jums netiks.

O tuomet, jei ketinate visą butą nuomotis savo šeimai, tai staigus šeimininko atėjimas nereikalingu momentu gali sugriauti visus jūsų planus, o kad taip nenutiktų, tai reikėtų atskirai numatyti sutartyje.

Arba gali susidaryti tokia dažna situacija: sumokėjote už nakvynę 6 mėnesius, o staiga ateina savininkas ir prašo išsikraustyti iš buto, neva jam nutiko nenumatytos aplinkybės ir būstas jam tapo reikalingas. Ir vėlgi, kad neliktų gatvėje, turi būti nustatytos visos sąlygos gyventi ir nutraukti sutartinius santykius.

Sutarties sudėtis

  1. Išsinuomoti arba išsinuomoti galite turėti tik atskirą kambarį su įėjimu o sutartyje turi būti detalus nuomojamo turto aprašymas.
  2. Reikia apibrėžia visas šalių teises: kas turi ir ko nedaryti, čia reikia viską detaliai išdėstyti, pvz., nepakenkti turtui ir suteikti nuomininkui būstą pilnai disponuoti.
  3. Svarbus momentas yra mokėjimas, reikia detaliai aprašyti nuomos sąlygas ir įkainius, numatyti mokėjimo sąlygas ir kas gresia nuomininkui atsisakius mokėti. Nurodykite tikslią pačios nuomos sumą arba į ją įskaičiuotus komunalinius mokesčius, galimybę kasmet peržiūrėti nuomos tarifą. Juk nuomos kaina gali ir didėti, ir mažėti, kaip, pavyzdžiui, dabar, kai žmonės stengiasi neišnuomoti būsto krizės metu.
  4. Aptarkite galimybę laikinai gyventi nuomos laikotarpiui, kurie gali būti tinkami, pavyzdžiui, šeimos nariai;
  5. Kartais klientai ieško būsto nekilnojamojo turto agentūros, o jeigu jis sudaro sutartį, tai reikalingas įgaliojimas, kur bus įregistruota tokia atstovo galimybė.
  6. Aptarkite draudimo indėlio sudarymo pas darbdavį sąlygos, kartais ši priemonė gali kompensuoti didelę riziką ar žalą dėl nuomininko veiklos.

Iš esmės būstą nuomojančiam piliečiui naudinga sudaryti sutartį dėl kelių priežasčių vienu metu.

Yra ir buto, ir turto aprašymas, jo būklė. O žalą visada galite išieškoti iš nuomininko.

Instrukcija

  1. Pasirinkę būstą ir preliminarią sutartį su jo savininku, patikrinkite įgaliojimus. Taip pat gali atsitikti taip, kad subnuomos dalyviu tapsite tada, kai buvęs nuomininkas būstą išnuomoja padidintomis sąlygomis. Arba vietoj paties savininko tai daro šeimos narys, neturintis vienintelės teisės disponuoti butu, tokie veiksmai pagal įstatymą įvertinti kaip neteisėti. Paprašykite nuosavybės įrodymo. Ten viskas detalizuota. Bet galima prašyti ir pažymos iš nekilnojamojo turto teisių registro: informacija yra vieša ir prieinama visiems.
  2. Paprašykite atlikti detalią viso turto inventorizaciją: kur yra įbrėžimų ir gedimų, ar nulupę tapetai, ar subraižytos grindys. Tai padės ateityje išvengti nepagrįstų buto savininko pretenzijų. Išvardykite visą turtą sąraše, o prie jo parašykite savo pastabas, pavyzdžiui, skalbimo mašina - nuskilęs korpusas tokioje ir kitoje vietoje.
  3. Aptarkite mokėjimo kainą, galutinę pinigų pervedimo datą, mokėjimo atidėjimo galimybę.
  4. Galimybę gyventi su šeima irgi reikia aptarti, paprašyti savininko visiems, gyvenant bute, atlikti laikiną registraciją. Tai gali būti naudinga, jei jums reikia medicininės pagalbos ar darbo.

Neįmanoma aprašyti visų niuansų, reikia vadovautis pagal esamą situaciją, tačiau svarbu: kada ir kas gali apsilankyti bute Jūsų nesant, reikia tuoj pat aiškintis.

Kur sudaryti buto nuomos sutartį

Daugelis savininkų nepasitiki savimi ir kreipiasi į nekilnojamojo turto biurus, ir tai suprantama, nes toks yra jų profilis, jie žino visas nuomojamo būsto spąstus ir ypatybes. Viena vertus, tai teisinga, tačiau už paslaugas reikia mokėti komisinį mokestį, kartais ši suma yra nemaža. Bet jie taip pat gali sudaryti susitarimą pagal visus teisinius kanonus ir tada bus beveik neįmanoma nuginčyti jokių punktų.

Bet jei jums reikia sutaupyti pinigų, galite patys sudaryti sutartį bute, kurį ketinate nuomoti.

Tačiau čia yra svarbi sąlyga: sutartis turi turėti teisinę reikšmę, vadinasi, ji turi būti sudaryta ir sudaryta laikantis visų taisyklių.

Sutarties rengimas

Gyvenamųjų patalpų perdavimo faktas gali būti patvirtintas tik sutartimi, kuri yra surašyta ranka arba užpildyta paruošta forma ir užantspauduota visų šalių parašais. Dėl šių priežasčių turite atidžiai apsvarstyti jo sudarymą. Sutarties šalys bus nuomininkas ir nuomotojas.

Kas turėtų būti parodyta:

  1. Kas nuomojasi butą: jo paso duomenys, nuolatinės registracijos vieta, gimimo data, data ir vieta.
  2. Ta pati informacija turėtų būti ir apie nuomininką.
  3. Pašto kodas ir pilnas buto adresas.
  4. Nurodykite nuosavybės teisę į butą nustatantį dokumentą: perdavimo aktą, pirkimo-pardavimo, keitimo, dovanojimo sutartį, išduoto nuosavybės teisės liudijimo identifikacinį numerį.
  5. Nurodykite pristatymo sąlygas: vieneri metai, treji metai arba penkeri metai. Atkreipkite dėmesį į nuomotojus: sutartis ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui yra privaloma registracija, be to, nuo gautų pajamų turėsite sumokėti 13 proc. Patarimas: nebandykite išvengti mokesčių mokėjimo, už tai numatyta didelė bauda - iki 5 tūkstančių rublių.
  6. Kiekvieno mėnesio nuomos kaina: rašoma skaičiais ir žodžiais. Jei paliekate užstatą savininkui, ši suma turi būti nustatyta sutartyje. Taigi kilus konfliktams bus galima įrodyti jų argumentus.
  7. Išsamiai apibūdinkite mokėjimo būdą ir pervedimo datą, nurodykite procentą už pradelstą mokėjimą;
  8. Labai svarbus abiem pusėms kitas punktas: nuomotojo lankymosi dažnumas: kada ir kiek kartų jis galės pasitikrinti buto būklę, apmokėti komunalinius ir telefono mokesčius.
  9. Išsamus buto būklės aprašymas, baldai, buitinė technika ir santechnika. Nuo to priklausys savininko pretenzijos jums dėl sugadintos skalbimo mašinos ar šaldytuvo.
  10. Nurodykite nuomos sutarties pratęsimo sąlygas, jei tokia galimybė yra būtina.
  11. Įrašykite išvados datą ir savo parašą.

Sutartyje gali būti ir kitų punktų, tačiau jie gali būti įtraukti abiejų šalių susitarimu.

Sutartinės prievolės įsigalios pasibaigus registracijos procesui, tačiau nuomininkas jau gali gyventi šiame bute.

Buto nuomos sutarties pavyzdys asmeniui- tai nėra sudėtingas dokumentas, kurį galima sudaryti pagal šabloną / pavyzdį.

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje (nuomos) nustatytos įdarbinimo sąlygos, gyvenamosios vietos sąlygos, kaina ir apmokėjimo tvarka, nutraukimo sąlygos.

Nuomos (nuomos) sutarčiai surašomas priėmimo aktas, būtent jis yra nuomininko atsakomybės už patalpas (butą, namą, kambarį) pagrindas.

Straipsnis atnaujintas 2018-07-09

Buto nuomos sutarties pavyzdys individualiai parsisiųsti

Bet pirmiausia leiskite tau duoti kelios rekomendacijos, nes turi patirties bendraujant su butų nuomininkais ir savininkais.

Pagrindinis sunkumas dirbant su nuomininkais yra jų iškeldinimas iš buto. Taip taip!

Na, mes dar nesusitvarkėme, bet jau ketiname išsikraustyti.

Deja, to negalima atmesti. Visi jie (nuomininkai) balti ir pūkuoti, kol už šeimininko neuždaromos durys.

  • Taigi, norint išvengti iškeldinimo problemų, lauko durys turi turėti dvi spynas. Vieno duokite raktus – atiduokite nuomininkams ir pasilikite sau, antrą paslėpkite arba pasakykite, kad jis pamestas. Būtent ant antrojo užrakto galite uždaryti butą, jei nėra nuomininkų, jei jie pažeidžia mokėjimo sąlygas ar neatsargiai elgiasi su butu.
  • Patikrinkite vandens čiaupų ir elektros lizdų patikimumą, negailėkite jų remonto ar net keitimo. Šykštuolis, kaip žinia, moka du kartus.
  • Nesudarykite sutarties ilgam laikui, nustatykite bandomąjį laikotarpį – pavyzdžiui, tris mėnesius. Darbo sutartyje įrašyti galimybę ją pratęsti (pratęsti), atsižvelgiant į susitarimų vykdymą.
  • Išsamiai aprašykite visus baldus ir buitinę techniką, nurodydami prekių ženklų pavadinimus ir būklę sutarties pasirašymo metu
  • Esant galimybei, iš karto nufotografuokite butą ir nusiųskite į nuomininko išmanųjį telefoną. Tada, esant reikalui, bus galima grįžti prie šių nuotraukų.

Nuomininkui labai svarbu sudaryti nuomos sutartį su buto (namo, kambario) savininku arba asmeniu, turinčiu jo notaro patvirtintą įgaliojimą, turintį teisę pasirašyti nuomos sutartį.
Iš tiesų nekilnojamojo turto rinkoje maklininkai ir net sukčiai dažnai veikia savininko vardu neturėdami įgaliojimo.
Todėl rekomenduoju tiksliai išsiaiškinti, kas yra šio turto savininkas.

Patikimos informacijos galite gauti iš Rosreestr.
Vieši duomenys išduodami bet kuriam asmeniui. Valstybės rinkliava - 250 rublių
Išrašą iš EGRN (vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro) galima gana greitai gauti el. paštu (nuo kelių minučių - priklausomai nuo išteklių apkrovos)

Užsisakykite išrašą iš USRN dabar
Tai patikima teisinė paslauga.

Turėdami išrašą iš registro būsite tikri dėl nuomos sutarties teisėtumo.
Pinigus už nuomą perveskite gavę ir tik savininkui arba teisėtam patikėtiniui.

Buto nuomos sutarties pavyzdys su asmeniu

Į kokius punktus reikia atsižvelgti sudarant sutartį?

  • Su pasą pateikusiu asmeniu sudaryti sutartį.
  • Atkreipkite dėmesį į registraciją pase
  • Sutartyje nurodykite asmenis, kurie gyvens su nuomininku
  • Nustatykite sandorio šalims patogias nuomos sąlygas
  • Nustatyti buto būklės patikrinimo sąlygas
  • Susitarkite, ar į nuomą įskaičiuoti mokėjimai už vandenį, elektrą ir dujas
  • Būtinai užsirašykite atsakomybę už žalą turtui, gaisrą ar potvynį
  • Butą būtinai perduokite pagal Perdavimo-priėmimo aktą, nes nuomos sutarties pasirašymas nepatvirtina įsikėlimo į butą fakto. Beje, darbo (nuomos) sutartis ir priėmimo bei perdavimo aktas gali būti datuojami skirtingais numeriais. Bet akto data turi atitikti faktinį atsiskaitymą
  • Jei sąrašas su baldais ir buitine technika yra didelis, atskirame lape surašykite buto priėmimo ir perdavimo aktą.
  • Sutartį paruoškite iš anksto, kad vėliau galėtumėte tiesiog įvesti darbdavio asmens duomenis

Nuomos sutarties registracija Rosreestr

Nuomos sutartis gali būti užregistruota Rosreestr.

Jei sutartis sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, ją privaloma registruoti valstybei. 350 rublių valstybinę rinkliavą sutarties šalys sumoka po lygiai.
Registracijos Rosreestr nuomos sutartis gali būti pateikta per MFC.

Registracijos laikotarpis - ne daugiau kaip 10 dienų.

Sutarties registracija vykdoma šalių prašymu.

Pagal 2015 m. liepos 13 d. Federalinio įstatymo Nr. 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ (toliau – Įstatymas Nr. 218-FZ) 51 straipsnio 1 dalį nekilnojamojo turto nuomos sutarties valstybinė registracija vykdoma valstybine nekilnojamojo turto nuomos sutarties registracija.

Privaloma jos išvada reikalinga pagal Civilinio ir Mokesčių kodekso teisės aktų nuostatas. Dėl to nesurašytas dokumentas netenka turto sandorio teisinės galios.

Tai negarantuoja savininko nuosavybės teisių apsauga iš valstybės pusės. Be to, jis gali už mokesčių nemokėjimą už asmens gautas pajamas.

Suinteresuotoms šalims buto demonstravimas.

Kokios yra butų nuomos sąlygos? Sutaręs žodžiu, nuomotojas numato dokumentacija:

  1. Nuosavybės pažymėjimas, jei bet kuris.
  2. Pavadinimo dokumentas kurių pagrindu atsirado teisė disponuoti daiktu.
  3. Jei, tai socialinio darbo sutartis pridedama administracijos leidimas apie nuomą.
  4. Kai asmens vardu veikia nekilnojamojo turto įmonė, privatus nekilnojamojo turto agentas ar tarpininkas, jie atstovauja dokumentus dėl teisės į nekilnojamojo turto veiklą arba notaro patvirtintas įgaliojimas.
  5. Patvirtinta notaro sutuoktinio leidimas, asmenims, esantiems įregistruotoje santuokoje, jeigu būstas yra bendroji jungtinė nuosavybė.
  6. Patvirtinta notaro kitų savininkų leidimas, Jei tokių yra.
  7. Pasai pusės.

Su išvardintais dokumentais šalys kreipiasi į privačią advokatų kontorą, nekilnojamojo turto bendrovę ar verslininko biurą.

Sutarties sudarymo vietą galite pasirinkti savo nuožiūra. Jei jį sudaro specialistas, jis pasirūpina peržiūra preliminarus pavyzdys. Kokia sutartis sudaroma nuomojant butą? Šalys aptaria tekste pateiktas nuostatas ir patikrina įvestos informacijos teisingumą.

Kai sutartis sudaroma savarankiškai, nebus nereikalinga parengti ir preliminarų tekstą. Aptarę ir atlikę pakeitimus, jie sudaro kopiją, kuri taps pagrindiniu darbo sąlygų pagrindu.

Sutartis gali būti sudaryta tam tikras laikotarpis, kuris nurodytas atskiroje pastraipoje. Apie tai galite pasimokyti iš kito mūsų straipsnio. Jei apribojimų nėra, nurodoma, kad jis galioja neribotam laikui.

Šiuo atveju tai leidžiama vienos ar abiejų šalių iniciatyva, su 2 mėnesių įspėjimas.

Tai taip pat turėtų būti užfiksuota.

Jei jo galiojimo laikas virš 1 metų, susitarimas reikalingas Rosreestr.

Norėdami tai padaryti, šalys kreipiasi į registratorių, pateikdamos tris sutarties egzempliorius ir išvardytus dokumentus.

Pridedama prie dokumentų paketo valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas 1 tūkstančio rublių suma. Mokestį galima sumokėti Taupomojoje kasoje arba terminale, tiesiogiai vietinio kadastro ir kartografijos skyriaus salėje. Išsamią mokėjimo informaciją galite rasti:

  • oficialioje Rosreestr svetainėje;
  • tiesiai prie filialo.

Po registracijos laikomas oficialus popierius įsigaliojo. Belieka tik surašyti raktų ir turto perdavimo aktą. Iš mūsų straipsnių galite sužinoti, kaip įrengti gyvenamąją erdvę, taip pat iš nuomininkų.

Savybės ir sąlygos

Jei sutartis nėra rašytinė ar registruota, tai tiesiogiai rodo, kad pilietis vengia mokėti mokesčius.

Kadangi po jo įregistravimo ir įtraukimo į valstybės kadastro apskaitą informacija perduodama mokesčių inspekcijai. Čia apmokestinama 13% gyventojų pajamų mokesčio sutartyje nurodyta suma.

Kai kurie nesąžiningi nuomotojai sutarties neįregistruoja, o tai gali sukelti teisinių pasekmių, jei nuomininkai yra nepatikimi. Teisės aktai ne tik neapsaugos savininko interesų, bet ir nubaus už mokestinį nusikaltimą.

Kiti piliečiai, turintys tą patį tikslą, daro išvadą nemokamo naudojimo sutartis butas. Tokiu atveju pasekmės gali būti dar baisesnės. Gyventojai turi teisę tiesiog nemokėti už butą, nes oficialaus popieriaus pozicijoje nurodyta, kad būstą nuomojamas nemokamai. Tokius nuomininkus bus itin sunku iškeldinti.

Kad nuomininkai nesusigundytų registruotis bute, jei savininkas to nenori, oficialiame dokumente reikia nurodyti, kad nuoma suteikiama be teisės registruotis.

Jei nėra specialių nurodymų, piliečiai gali prašyti registracijos gyvenamojoje vietoje per teismą.

Kaip ir kokiais atvejais to reikia, galite sužinoti mūsų svetainėje.

Svarbiausia – būti atsargiems nesąžininga veikla asmenys, kurie užpildo nekilnojamojo turto rinką. Todėl visi dokumentai turi būti tinkamai įforminti.

Perduodant objektą nuomos pagrindais, būtina numatyti visus galimus įvykių raidos scenarijus, juos aprašant oficialaus dokumento nuostatose. Jokiu būdu sandorio šalies rankose dokumentų originalų neišduoda.