Tko mora platiti ODN: stanari ili tvrtka za upravljanje? Višak ODN: tko plaća i što učiniti? Prekomjerna potrošnja za opće kućne potrebe.

Energetske tvrtke počele su naplaćivati ​​dugove od društava za upravljanje.

Moja tvrtka za upravljanje počela se baviti lošim dužnicima naše kuće. Zasad ih je četvero, imaju dugove za režije tri do četiri mjeseca. Čini se malo, nešto više od 60 tisuća rubalja za cijelu kuću. Ali budući da proces gomilanja duga može poprimiti karakter poput lavine, Kazneni zakon čini pravu stvar. Štoviše, nedavne izmjene zakona povećavaju kazne za kašnjenje u plaćanju komunalnih usluga.

Naravno, niti jedan OEIRC neće utjerivati ​​dugove, pa sav teret pada ili na društva za upravljanje ili na dobavljače energije.

Usput, prema posljednjim podacima, dug upravljačkih organizacija JSC "TNS energo Tula" premašio je 356 milijuna rubalja, štoviše, zbog sustavnog neplaćanja upravljačkih organizacija za ODN. Dug se u prosjeku nakupljao tijekom godine dana.

Regionalni arbitražni sud već je zadovoljio 72 tužbe koje su podnijeli energetici protiv upravljačkih organizacija u iznosu većem od 213 milijuna rubalja. Štoviše, ovršitelji su angažirani u povratu već 40 izvršnih isprava.

Dobavljač jamstva mora ga naplatiti od društava za upravljanje, iako su potrošači stanovnici određene kuće.

Gotovo svaka stambena zgrada ima zajedničko kućno brojilo električne energije koje bilježi potrošnju energije cijele kuće. To nisu samo žarulje u ulazima koje gore danju, nego i garaže, trgovine koje troše struju u cijeloj kući. ODN se rastavlja na sve vlasnike, ali postoji jedan mali "ali". Norme kućanstva ne mogu premašiti norme koje su odobrile vlasti. Dakle, prekomjerna potrošnja (prema stavku 44. Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 05.06.2011. br. 354. ) visi na društvima za upravljanje.

To je istina?

Sa stajališta logike i zdravog razuma – ne. Odnosno, država postavljanjem niskih standarda prebacuje višak potrošnje na društva za upravljanje. Tako ih je zajamčeno dovesti do stečaja.

U međuvremenu, od 1. studenog, Arbitražni sud regije Tula zadovoljio je potraživanja TNS energo Tula JSC protiv sljedećih upravljačkih organizacija: Gradservis CJSC - više od 35 milijuna rubalja; CJSC Khoroshiy Dom - više od 28 milijuna rubalja; CJSC "Partner" - više od 25 milijuna rubalja; ECOZHILSTROY LLC - više od 25 milijuna rubalja; Gradska komunalna služba LLC - više od 8 milijuna rubalja; LLC "Nash Dom" - više od 8 milijuna rubalja; Zhilischnik-2 LLC - više od 7 milijuna rubalja; LLC "Efremovskaya Management Company" - više od 6 milijuna rubalja; LLC "PARTNER" - više od 5 milijuna rubalja; CJSC Domouprav - više od 4 milijuna rubalja; LLC "Partner plus" - više od 3 milijuna rubalja; LLC "Engineer Pro" - više od 3 milijuna rubalja; Nash Dom-Plavsk LLC - više od 2 milijuna rubalja; CJSC Upravljačko društvo za stambene i komunalne usluge - više od 2 milijuna rubalja; ODOEV Management Company LLC - više od 1,5 milijuna rubalja; Novogurovskaya Management Company LLC - više od 1 milijun rubalja; SUVOROV UMUNALNE MREŽE PLUS LLC - više od 1 milijun rubalja; Light City LLC - više od 1 milijun rubalja.

Kažete da su krivi elektroenergetičari? Naravno da ne! Oni samo pokušavaju naplatiti dugove za potrošene energente u potpunom skladu sa zakonom koji je usvojila ruska vlada i propisima regionalnih vlasti.

Glavni je problem, po meni, što pokušavamo trošiti kao u tržišnom društvu, a živjeti po zakonima socijalizma. To neće uspjeti, inače će gospodarstvo propasti, što se zapravo već događa ...

Svi komentari u zajednici "Tula menadžer"

Komentari voditelja odjela za metodologiju i rad s pojedincima JSC "TNS energo Tula" Gorodnichey S.V.

U skladu s Pravilima br. 354, izračun ODN-a provodi se na sljedeći način: - u stambenim zgradama koje nisu opremljene zajedničkim kućnim mjernim uređajima, na temelju ODN standarda odobrenih naredbom Ministarstva graditeljstva i stanovanja i komunalnih usluga od Regija Tula od 16. svibnja 2013. br. 46 (od 01.07.2015. .s izmjenama i dopunama unesenim Nalogom Ministarstva graditeljstva i stambenih i komunalnih usluga regije Tula od 1. srpnja 2015. br. 64) .

U višestambenim zgradama opremljenim zajedničkim kućnim mjernim uređajima, u kojima je odabran izravni način regulacije, potrošačima u kućanstvu na naplatu se iskazuje iznos ODN-a, koji se utvrđuje na temelju očitanja zajedničkog kućnog mjernog uređaja sukladno stavku 13. odjeljka III Dodatka br. 2 Pravila br. 354 (razlika između količine električne energije zabilježene zajedničkim kućnim mjernim uređajem i ukupne količine pojedinačne potrošnje električne energije u svim stanovima raspodjeljuje se potrošačima razmjerno površina apartmana);

U višestambenim zgradama opremljenim zajedničkim kućnim mjernim uređajima, u kojima se odabire način upravljanja: upravljačka organizacija, ortačko društvo ili zadruga, kućanskim potrošačima obračunava se iznos ODN-a, koji se utvrđuje na temelju očitanja zajedničkog kućnog mjernog uređaja. u skladu sa stavkom 13. odjeljka III. Dodatka br. 2. Pravila br. 354, ali ne više od normativnog volumena ODN-a. Razlika između standardnog volumena ODN-a i volumena ODN-a utvrđenog na temelju očitanja zajedničkog kućnog brojila (u daljnjem tekstu Delta) iskazuje se za plaćanje upravljačkim organizacijama, HOA. Glavni razlozi za višak volumena ODN-a su:

1. Nepravovremeni prijenos očitanja individualnih brojila od strane potrošača ili prijenos netočnih očitanja;
2. Nedostatak individualnih mjernih uređaja;
3. Amortizacija unutarkućnih mreža;
4. Neovlašteni priključci na unutarkućnu mrežu.

U regiji Kurgan, tvrtke za upravljanje najavile su neizbježni masovni stečaj zbog činjenice da moraju iz vlastitih džepova platiti prekomjernu potrošnju struje i vode u zajedničkim prostorijama visokih zgrada.

Dio tople vode "gubi se" jednostavno "prema zakonima fizike" - zbog njenog hlađenja: dovodni volumen je jasno veći od povratnog volumena. Fotografija: Tatyana Andreeva / RG

Nova pravila za stare podrume

Podsjetimo, u travnju ove godine na snagu su stupile izmjene i dopune stambenog zakona koje vlasnicima stambenih zgrada (MKD) omogućuju sklapanje izravnih ugovora s dobavljačima resursa, zaobilazeći društva za upravljanje (MC). U tom smislu pokazalo se da je regija Kurgan ispred ostalih: ovdje su od 2010. potrošači izravno sklapali ugovore s organizacijama za opskrbu resursima i namirivali se s njima putem Jedinstvenog centra za obračun gotovine, tako da plaćanje za zajedničke kućne potrebe ( ODN) nije utjecalo na interese Kaznenog zakona.

Sve se promijenilo od siječnja prošle godine, kada su donesene sljedeće izmjene saveznog zakonodavstva, zahvaljujući kojima se ODN pretvorio iz komunalne u stambenu službu. Razlika je temeljna: za komunalne usluge (struju, vodu, toplinu, plin) plaćamo organizacije za opskrbu resursima, a smještaj osigurava društvo za upravljanje prema ugovoru o upravljanju stambenom zgradom. Plaćanje za ODN sada je uključeno u liniju "održavanje stana" i izračunava se prema standardima utvrđenim u regijama. To su troškovi ulaza, dvorišta, lifta, portafona, podruma: treba ih oprati, očistiti, osvijetliti i grijati. To također uključuje gubitak komunalnih resursa u slučaju nesreća, vodu koja se koristi za ispiranje i ispitivanje tlaka inženjerskih sustava i za zalijevanje travnjaka i cvjetnjaka, kao i održavanje igrališta, ulične rasvjete.

Svi ti troškovi proporcionalno se raspoređuju među vlasnicima stanova, oni plaćaju ODN društvu za upravljanje, a već se isplaćuje dobavljačima. Stanovnici se obračunavaju prema standardu, a ako je trošak ODN veći, tada razliku mora platiti tvrtka za upravljanje. Kao što su zamislili tvorci zakona, takva je mjera osmišljena kako bi potaknula javna komunalna poduzeća da se uključe u uštedu energije, kako bi se osiguralo da stanovnici prenose očitanja mjerača na vrijeme, da nema naleta i curenja u inženjerskim mrežama, krađe i ilegalnih priključaka. Ali te su se dobre namjere pretvorile u pravu glavobolju za upravitelje Kurganske regije i dovele ih na rub preživljavanja, budući da resursne tvrtke izdaju račune društvu za upravljanje za stvarnu potrošnju, a ponekad premašuje standard nekoliko puta.

Gubici uključeni u račun

Najveći račun koji je direktor društva za upravljanje Shadrinsk Yuri Solovyov primio za ODN bio je 110.070 rubalja 51 kopejku. Ovu je količinu proizvođač izdvajao za mjesec dana - za 743 kubika tople vode koja se koristi za opće kućne potrebe u peterokatnici sa 74 stana, u kojoj živi samo 118 ljudi. Ranije, kada je sama tvrtka za upravljanje bila dobavljač komunalnih resursa, kuća je potrošila ne više od 15 kubičnih metara - 2096 rubalja izašlo je u novcu, uklapaju se u standard. Otkud sada 50 puta više, ako nema curenja, havarija u kući, podrum je suh?

Predstavnici Kaznenog zakona pokušali su to shvatiti. Razlog je ležao u zakonu fizike. Kuće imaju ugrađena brojila i na dovodnom i na povratnom cjevovodu. Kao što znate, što je voda toplija, to je njezin volumen veći. Dakle, na izlazu bez ikakvih curenja, gubici su se pokazali značajnim.

Ali to je samo tehnička strana problema, a ne najozbiljnija. A glavna nevolja je u tome što Kazneni zakon, zapravo, mora platiti za nemarne vlasnike stanova koji ne prenose očitanja pojedinih uređaja na vrijeme i ne plaćaju za potrošene resurse. Kazneni zakon ne može kazniti takve neplatiše. Zašto, čak ni ne mogu saznati koliko je takvih stanara u kući, jer upravitelj nema pristup njihovim šalterima: samo organizacije za opskrbu resursima imaju pravo kontrolirati očitanja svakih šest mjeseci. Prema njihovim riječima, samo trećina stanovnika prenosi očitanja brojila. Usput, u mnogim drugim regijama očitanja pojedinačnih brojila uzimaju stručnjaci Kaznenog zakona kao izvođači javnih usluga i tamo nema takvih problema.

Suština ODN-a je nestala kao takva, - jada se Jurij Solovjev. - Ako je ranije to bila stvarno potrošnja za održavanje zajedničkih prostorija, sada je to razlika između pokazatelja zajedničkih kućnih i stambenih mjernih uređaja. Nitko ne zna koliko konkretno sredstava odlazi na održavanje zajedničkih prostorija. Tada bi bilo pošteno u zakonu promijeniti naziv iz ODN u "naknada troškova u korist organizacija za opskrbu resursima".

Resursne tvrtke izdaju račune društvu za upravljanje za stvarnu potrošnju, a ona ponekad premašuje standard i nekoliko puta

Usput, stanovnici visokih zgrada mogu donijeti odluku na glavnoj skupštini i preuzeti sve troškove za život na jednom mjestu, ali to se događa izuzetno rijetko - lakše je za sve okriviti društvo za upravljanje. Prema Solovjovu, tamo gdje su instalirani kućni mjerni uređaji, standarde treba u potpunosti ukinuti. To će motivirati vlasnike da na vrijeme predaju iskaze, a što je najvažnije, povećat će njihovu odgovornost prema susjedima.

Ne plaćaj za susjeda

Plaćanje prekomjerne potrošnje komunalnih resursa na ODN-u uzbuđuje ne samo stanovnike Šadrina. Nedavno je u Kurganu održan sastanak gradskih vlasti s čelnicima kompanija za upravljanje, organizacijama za opskrbu resursima, višim kućama i javnim osobama. Direktori društva za upravljanje naveli su doista astronomske brojke, na primjer, prošle godine radnici resursa naplatili su 262.000 rubalja više jednoj tvrtki za toplu vodu nego što je pripalo vlasnicima kuća. Za hladnu vodu naplaćeno je 150 tisuća rubalja, a dobavljač je tražio 347 tisuća. Prema riječima direktora drugog upravitelja, tijekom mjeseca kuća je dobila 600 kubika hladne vode, od čega su stanovnici potrošili 80 - ostatak je navodno otišao u ODN. A takvih je primjera mnogo.

Gdje Kazneni zakon može dobiti novac za plaćanje prekomjerne potrošnje? Postoji samo jedan izvor - stavka troškova za održavanje i tekuće popravke kuće. Drugim riječima, isti vlasnici stanova. Ali ni ta sredstva ponekad nisu dovoljna. Situacija se zahuktava: Kazneni zakon odbija platiti, dobavljači resursa ih tuže. Ne možete im ništa prigovoriti: rade strogo u skladu sa zakonom. U međuvremenu se vode postupci, dugovi prerastaju u kazne i kazne. Bude li ovako dalje, žale se komunalci, čeka ih bankrot.

Prema komunalnim poduzećima, tamo gdje su instalirani zajednički kućni mjerni uređaji, standarde treba ukinuti. To motivira stanovnike da svoje svjedočanstvo predaju na vrijeme i povećat će njihovu odgovornost prema susjedima.

Mogućnosti ostavljanja kuća bez održavanja, naravno, ne odgovaraju gradskim vlastima.

Građani i društva za upravljanje moraju mjesečno dostavljati očitanja brojila. Dok se to ne dogodi, situacija se neće promijeniti, - rekla je Anzhela Bykova, predstavnica tvrtke za prodaju energije.

Prema uredu gradonačelnika, u Kurganu postoji 1866 stambenih zgrada, u 70 posto njih stvorena su vijeća, izabrani su predsjednici koji su viši u ulazima. Prema dužnosnicima, to je sredstvo na koje se davatelji resursa i društva za upravljanje moraju osloniti kako bi doveli stvari u red zajedno s prijenosom očitanja brojila. Inače, u malim kućama, gdje se gotovo svi poznaju, gotovo da i nema problema s otkrivanjem nesavjesnih platiša. Ali u visokim zgradama sa stotinama stanova sve je kompliciranije: prvo, mnogi jednostavno ne puštaju inspektore, a drugo, sami aktivisti zapravo ne žele stvarati neprijatelje.

Prema Vladimiru Semjonovu, članu povjerenstva za stambenu i socijalnu skrb Gradskog vijeća veterana, u svakoj kući postoje oni koji godinama ne plaćaju, pa problem treba riješiti na zakonodavnoj razini, a ne prisiljavati kriminalce Kod i savjesni stanovnici plaćaju za svoje susjede.

(ODN), koje je utvrdilo nadležno tijelo subjekta Federacije od 01.11.2016. Pritom, prekomjernu potrošnju neće plaćati stanari višestambene zgrade (MKD), već davatelj komunalnih usluga - organizacija za upravljanje ili opskrbu resursima.

Plaćanje komunalnih usluga potrošenih na ODN-u ograničeno je standardima koje svaki subjekt Ruske Federacije utvrđuje zasebno. Stanovnici neće morati platiti više od ovog pokazatelja. Samo skupština vlasnika svih prostorija u MKD-u ovlaštena je odlučiti o plaćanju ODN-a iznad utvrđenog standarda. No, ako takva odluka nije donesena, višak ODN dužan je platiti izvođač komunalne usluge.

Mikhail Men, ministar graditeljstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Ruske Federacije

Na forumima komunalnih službi rastu sporovi oko toga tko treba platiti višak ODN-a. Odlučili smo razjasniti rješenje ovog problema.

Tko plaća višak ODN

Prvo, morate shvatiti tko je stvarni izvršitelj javnih usluga.

Prema stavku 8. "Pravila za pružanje javnih usluga", odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. br. 354, dobavljač ovih usluga su organizacije ili poduzeća koja su sklopila ugovor za pružanje javnih usluga kod krajnjeg potrošača. Odgovoran je za plaćanje viška ODN.

Višak ODN-a je kao sipanje novca niz cijev

Prije skupštine vlasnika prostora o izboru načina upravljanja kućom, sklapanja ugovora o upravljanju i početka opskrbe komunalnim dobrom prema ugovoru sklopljenom između SO i RZS-a, RSO je priznat kao pružatelj komunalnih usluga.

Važenjem Ugovora o upravljanju MKD sklopljenog između MA i krajnjih korisnika javnih usluga, kao i ugovora o opskrbi komunalnim dobrom sklopljenog između MA i RZS, MA se priznaje kao pružatelj javnih usluga. . Ali samo od datuma stvarnog puštanja energetskog resursa prema ugovoru o opskrbi.

Pod uvjetom da je RZS prepoznat kao pružatelj usluga, ima sve mogućnosti optimiziranja troškova energetskih resursa koji se osiguravaju za ODN. Dužan je ne samo pružati usluge, već i biti odgovoran za poštivanje normi njihove potrošnje.

Andrey Chibis, zamjenik ministra graditeljstva i stanovanja Ruske Federacije:

Pregled sudske prakse o prekoračenju ODN-a dokazuje da sud ne priznaje pravo RCO-u na ponovno izdavanje računa za prekoračenje utvrđenih standarda za društvo za upravljanje ili HOA, ako su izravni ugovori o opskrbi energetskim resursima sklopljeni između RCO-a i krajnjim korisnicima usluge još uvijek su na snazi.

U kojim slučajevima se plaćanje za višak ODN dodjeljuje RSO-u

Savezni zakon od 29. lipnja 2015. "O izmjenama i dopunama Stambenog zakona Ruske Federacije" priznaje sporazume sklopljene između organizacije za opskrbu resursima (RSO) i krajnjih korisnika javnih usluga sklopljene prije stupanja na snagu zakona. Obveze iz ovih ugovora ostaju do isteka njihove valjanosti, odnosno dok se jedna od stranaka ne izjasni o raskidu ugovora.

U takvim slučajevima višak ODN-a dužan je platiti RSO, koji nema pravo na ponovno naplatu MA.

Trenutačno se priprema nacrt zakona „O izmjenama i dopunama Stambenog zakona Ruske Federacije“, u kojem se posebna pozornost posvećuje predstojećem prijelazu na novi sustav ugovornih odnosa između RSO-a i vlasnika ili stanara stambenih i ne-stambenih objekata. stambeni prostor u MKD. Konkretno, Zakon o stanovanju dopunit će se člankom 157. stavkom 2. koji propisuje da ugovore o opskrbi MKD komunalnim sredstvima „zaključuje organizacija za opskrbu resursima.<...>pri čemu svaki od vlasnika prostora u stambenoj zgradi nastupa u svoje ime.

Kada se višak ODN plaća Kaznenim zakonom

Ako odlukom skupštine vlasnika stambenih i nestambenih zgrada nije drugačije određeno, prekomjernu potrošnju komunalnih sredstava na ODN-u plaća društvo za upravljanje (UK) s kojim je sklopljen ugovor. Upravljanje MKD-om je složena usluga, koja bi trebala uključivati ​​snabdijevanje resursima. Ako ODN prelazi utvrđeni standard, to je nedostatak MA, koji bi, vođen zahtjevima zakonodavstva o uštedi energije, trebao nastojati uštedjeti utrošene resurse, poduzeti mjere za uštedu energije i povećati energetsku učinkovitost u povjerenom MKD-u. Ali to smanjuje profit.

Stoga je do 30. lipnja 2015. Kazneni zakon uložio mnogo napora kako bi uvjerio vlasnike prostora da sklope izravne ugovore o opskrbi resursima. Dakle, mogli su raspodijeliti višak volumena RTO-a među vlasnicima prostora u upravljanom MFB-u proporcionalno površini tih prostora i ne ulagati vlastita sredstva u modernizaciju sustava koji troše energiju.

Kako RSO sklopiti sporazum s Kaznenim zakonom

Kako bi RZS sklopio ugovor o opskrbi komunalnim uslugama s UK, potrebno je, prije svega, raskinuti postojeće ugovore s krajnjim korisnicima resursa - vlasnicima stambenih i nestambenih prostora u MKD.

Zatim trebate Kaznenom zakonu poslati prijedlog za sklapanje ugovora o opskrbi resursom, prilažući mu nacrt ugovora koji je potpisao RSO.

Nakon potpisivanja Ugovora o opskrbi resursima od strane obje strane, Ugovor stupa na snagu, a od tog trenutka RZS stječe pravni osnov za naplatu ODN-a utrošenog iznad utvrđenog limita, ne vlasnicima prostora u MKD-u. , već društvu za upravljanje koje ga opslužuje.

Kako smanjiti ODN u stambenoj zgradi

Učinkovit način smanjenja potrošnje energetskih resursa na ODN-u je automatizirana kontrola očitanja resursa putem telekomunikacijskih kanala, posebice putem radija.

Glavne prednosti automatiziranog prikupljanja očitanja brojila:

• točnost obračuna potrošnje energije iz svakog uređaja;
• učinkovito smanjenje vremena i resursa za obradu podataka;
• dostupnost primljenih očitanja s bilo kojeg računala na mreži;
• mogućnost brzog dodavanja bilo kojeg broja novih uređaja u sustav uz povećanje broja servisiranih MKD-ova.

Automatizirani sustav za komercijalno računovodstvo energetskih resursa "STRIZH" radi prema LPWAN protokolu. Domet jedne bazne stanice je do 10 km bez upotrebe čvorišta i repetitora.

Rješenja za smanjenje ODN-a na 1,5%
za RSO/UK/HOA

U nastavku članka.

Tada će formula za izračun izgledati ovako: Vi jedan \u003d (V oko - Σu Vu nezh. - Σv Vv živjelo.n. - Σu Vw živjelo.p. - V cr) × (Si ∕ S oko), gdje:

• V o - očitanja ukupnog brojača;
• Vu nezh - količina električne energije potrošene u nestambenim prostorijama;
• Vv stambeni - potrošnja po stanu koji nije opremljen individualnim brojilima;
• Vw stambeni - potrošnja po stanu opremljenom individualnim brojilima;
• V kr - količina energije koju pružatelj komunalnih usluga koristi za proizvodnju grijanja i opskrbe toplom vodom (u kućama koje nisu opremljene centraliziranim pružanjem relevantnih resursa);
• Si - površina stana;
• S o - ukupna površina svih stanova u kući.

Na temelju formule jasno je da svaki vlasnik stana plaća ODN proporcionalno površini svog stana u ukupnoj kući.

Morate li platiti višak

Pažnja

Stanovnici takvih kuća moraju plaćati zajedničke komunalije prema različitim standardima. Regionalne vlasti će to uzeti u obzir i ponovno izračunati pokazatelje.

Važno

Obratite se društvu za upravljanje. Ona može preuzeti inicijativu za ponovno izračunavanje standarda. UK, HOA i stambene zadruge imaju takvo pravo po zakonu.

Ponovno izračunavanje stambenih i komunalnih usluga Nekoliko društava za upravljanje može podnijeti zajednički zahtjev za izračun standarda čak i za pojedinačne kuće. Primjerice, u regiji postoji samo pet kuća s inovativnom tehnologijom.
Sunčevom energijom osvjetljavaju dvorište, a otpadnim vodama čiste i zalijevaju gredice. Prema zadanim postavkama vlasti neće izračunati zasebne standarde za takve kuće.
Ali ako društvo za upravljanje potkrijepi zahtjev, mogu kalkulirati. Društvo za upravljanje će dati točan izračun. Ukoliko je račun za siječanj već stigao, tražite očitanja sa zajedničkih kućnih brojila i obračun po standardu.

Upravljački trikovi. Je li ispravno naplaćivati ​​potrošačima po jednom?

Ministarstvo graditeljstva dopušteno je plaćati manje od normi za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi - prema očitanjima zajedničkih kućnih brojila. Od 1. siječnja za opće kućne potrebe plaćaju prema regionalnom standardu.

Info

Neka društva za upravljanje iskoristila su novi zakon kako bi se dodatno obogatila na račun stanara. Obračunavali su plaćanje za zajedničke kućne potrebe prema standardima, čak i ako su štedjeli struju i vodu u kući za opće potrebe.

Ministarstvo graditeljstva objasnilo je kada je moguće platiti manje od normativa. Ako je potrošnja sredstava prema općem kućnom brojilu ispod norme, treba platiti samo stvarnu potrošnju.

Vrijedno je provjeriti svoje račune i dogovoriti se s društvom za upravljanje. Ministarstvo graditeljstva također je naložilo regijama da uzmu u obzir tehničke značajke kuća, čak i ako ti parametri nisu navedeni u općim pravilima.

Na primjer, u općim pravilima nema mjera za uštedu energije, ali ih se mora uzeti u obzir.

Tko mora platiti višak

Nekretnina

Kako izaći iz ovog ćorsokaka? ODN za el. Kod kuće postoji IPU za struju. Kuća ima kontrolnu sobu za struju.

Ali ODN je postavljen prema standardu, pa čak i po cijeni od 4,57 po kW. Kuće i štednjak, i svjetlo cijelo vrijeme ... Plaćam za individualnu potrošnju u regiji od 200 rubalja. I isti iznos je stavljen za mene za JEDAN. Kao da imamo luster od 20 rogova na svakom podestu i svijetli cijeli dan i noć ... Dobije se gigantska količina po kući. Bio sam u Kaznenom zakonu, rečeno mi je da su svi obračuni napravljeni u skladu s najnovijim promjenama u LCD-u. Međutim, u tisku, na televiziji dužnosnici i čelnici regije i grada izjavljuju suprotno. Da je Kazneni zakon počeo netočno brojati, a za veljaču će se sve preračunati.


Ali ništa se nije promijenilo na računu za veljaču. Kazneni zakon navodi da od Ministarstva regionalnih tarifa nisu zaprimljeni dokumenti o ponovnom izračunu. Tko je u pravu?

Ministarstvo graditeljstva objasnilo je kako se plaćaju zajedničke kućne potrebe

Dugovani iznos će ići za popravke i održavanje. Napomena: vlasnici koji nemaju ugrađene mjerne uređaje plaćat će usluge uz rastući koeficijent od 1,5.

Lokalne vlasti morat će utvrditi standarde za naselja do lipnja 2018. godine. Dok nadležni nisu odlučili o pokazateljima, primjenjivat će se stari standardi.

ODN standard za vodu Izračunati pokazatelji postavljaju se za svaki mjesec. Veličine od 0,029 do 0,067 kubnih metara po kvadratnom metru. 5 uobičajenih kućnih plaćanja za vodu:

• čišćenje stepenica i platformi u ulazu;
• zalijevanje prednjeg vrta i travnjaka u blizini kuće;
• gubici vode tijekom popravka sustava grijanja;
• ispuštanje vode u unutarnjim mrežama kuće

Dobro je znati: prema normama predviđena je količina vode za mokro čišćenje ulaza i ispiranje sustava grijanja dva puta godišnje.

Proračun jednog za električnu energiju u stambenoj zgradi

Za one vlasnike koji nemaju brojila u stanu, ODN se distribuira na temelju omjera površine stana i ukupnog stambenog prostora kuće. Što je EOD za električnu energiju? Svjetiljke koje osvjetljavaju prethodno navedene zajedničke prostorije u kući i uz kuću troše određenu količinu električne energije.

Također postoji lift i ostale komunikacije koje su u zajedničkoj uporabi. Naravno, to su troškovi, i to daleko od malih za godinu dana. Ovi ODN-ovi se distribuiraju svim vlasnicima stambenih područja kuće. Ranije je komunalna organizacija koja je upravljala kućom mogla ODN-u naplatiti električnu energiju oduzimanjem potrošene energije iz pojedinačnih stanarskih brojila i općih kućanskih očitanja. Nije bilo moguće kontrolirati koliko je točno svakom vlasniku fakturiran ODN. I tu je bila dopuštena neka lukavština ili, jednostavno rečeno, prijevara upravljačke organizacije.

Kako osporiti prenaplaćeni iznos za jedan račun za struju?

Bilješka! Od siječnja 2018., u kućama u kojima ODN plaćanje premašuje standarde ili se očitanja ne mogu utvrditi zbog nedostatka brojila, stanovnici mogu plaćati usluge po stopi. Sve dodatne troškove plaća UK. Kako se vrši plaćanje Prema stavku 1. članka 154. ZK RF, naknada za ODN u 2018. godini izračunava se i navodi na računu koji izdaje HOA ili Kazneni zakon, kao dio plaćanja za održavanje stana.

Sada se ODN ne može uključiti u plaćanje vode ili struje na temelju površine prostora. Ali u isto vrijeme, plaćanje za ODN ne može premašiti standard potrošnje za opće kućne potrebe, utvrđen regionalnim zakonodavstvom.

Jedna struja

Prilikom određivanja standarda, takve tehničke i projektne značajke visokih zgrada kao što su:

• broj katova;
• pogoršanje inženjerskih sustava;
• vrsta vodoopskrbnog sustava;
• opremanje kuće opremom.

Standardi komunalnih troškova za održavanje zajedničke imovine izračunat će se na temelju standarda koji svaki subjekt Ruske Federacije mora uspostaviti prije 01.06.2017. Odnosno, još je nemoguće govoriti o prosječnim tarifama u Ruskoj Federaciji.

To će postati jasno nakon odobravanja vrijednosti u cijeloj Rusiji. Da bi se utvrdili prosječni standardi, stručnjaci će morati instalirati zajednički mjerač za stambenu zgradu i izračunati razliku između opće i individualne potrošnje.
Vrijedno je zapamtiti da će veća potrošnja električne energije u vašem stanu značiti veći iznos plaćanja za ODN za električnu energiju. ODN električne energije na brojilu Kao što je već spomenuto, plaćanje ODN-a, koje se mora izvršiti i što je rečeno u vladinoj uredbi, potrebno je kao razlika između osobnih brojila i zajedničkih kućnih. Ako imate brojilo, lako je saznati tko koliko plaća i odakle dolaze preskupi računi, a pravo je svakog vlasnika stana zahtijevati preračunavanje ako postoji sumnja na neispravan obračun ili naplatu koja ruši normu. Ako se otkriju takvi slučajevi, potrebno je napisati zahtjev voditelju društva za upravljanje, koje ima bilo koja stambena zgrada, au nedostatku takvog, obratite se lokalnom odjelu za stambene i komunalne usluge.

Ima li društvo za upravljanje pravo izdati račun za električnu energiju za jedan denar

• rasvjeta u kućama ulaza i susjednih teritorija;
• trošak čišćenja zajedničkih prostorija;
• troškovi grijanja za zajednički prostor.

Ali trebali biste znati što je točno uključeno u ODN. Uz navedene troškove energije, opće potrebe kuće uključuju:

• rad dizala;
• primjena pumpi za opskrbu vodom;
• korištenje portafona i alarma;
• hitna rasvjeta tavana i podruma;
• tehnološki gubici povezani sa značajkama instalirane električne opreme.

ODN za vodoopskrbu je:

• pranje slijetanja i kanala za smeće;
• zalijevanje travnjaka;
• ispiranje komunikacija;
• gubitak kućne vodovodne mreže;
• ispitivanje tlaka sustava grijanja;
• popravak i puštanje u rad sustava grijanja.

Ostali troškovi resursa nisu uključeni u ODN.

(ODN), koje je utvrdilo nadležno tijelo subjekta Federacije od 01.11.2016. Pritom, prekomjernu potrošnju neće plaćati stanari višestambene zgrade (MKD), već davatelj komunalnih usluga - organizacija za upravljanje ili opskrbu resursima.

Plaćanje komunalnih usluga potrošenih na ODN-u ograničeno je standardima koje svaki subjekt Ruske Federacije utvrđuje zasebno. Stanovnici neće morati platiti više od ovog pokazatelja. Samo skupština vlasnika svih prostorija u MKD-u ovlaštena je odlučiti o plaćanju ODN-a iznad utvrđenog standarda. No, ako takva odluka nije donesena, višak ODN dužan je platiti izvođač komunalne usluge.

Mikhail Men, ministar graditeljstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Ruske Federacije

Na forumima komunalnih službi rastu sporovi oko toga tko treba platiti višak ODN-a. Odlučili smo razjasniti rješenje ovog problema.

Tko plaća višak ODN

Prvo, morate shvatiti tko je stvarni izvršitelj javnih usluga.

Prema stavku 8. "Pravila za pružanje javnih usluga", odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. br. 354, dobavljač ovih usluga su organizacije ili poduzeća koja su sklopila ugovor za pružanje javnih usluga kod krajnjeg potrošača. Odgovoran je za plaćanje viška ODN.

Višak ODN-a je kao sipanje novca niz cijev

Prije skupštine vlasnika prostora o izboru načina upravljanja kućom, sklapanja ugovora o upravljanju i početka opskrbe komunalnim dobrom prema ugovoru sklopljenom između SO i RZS-a, RSO je priznat kao pružatelj komunalnih usluga.

Važenjem Ugovora o upravljanju MKD sklopljenog između MA i krajnjih korisnika javnih usluga, kao i ugovora o opskrbi komunalnim dobrom sklopljenog između MA i RZS, MA se priznaje kao pružatelj javnih usluga. . Ali samo od datuma stvarnog puštanja energetskog resursa prema ugovoru o opskrbi.

Pod uvjetom da je RZS prepoznat kao pružatelj usluga, ima sve mogućnosti optimiziranja troškova energetskih resursa koji se osiguravaju za ODN. Dužan je ne samo pružati usluge, već i biti odgovoran za poštivanje normi njihove potrošnje.

Andrey Chibis, zamjenik ministra graditeljstva i stanovanja Ruske Federacije:

Pregled sudske prakse o prekoračenju ODN-a dokazuje da sud ne priznaje pravo RCO-u na ponovno izdavanje računa za prekoračenje utvrđenih standarda za društvo za upravljanje ili HOA, ako su izravni ugovori o opskrbi energetskim resursima sklopljeni između RCO-a i krajnjim korisnicima usluge još uvijek su na snazi.

U kojim slučajevima se plaćanje za višak ODN dodjeljuje RSO-u

Savezni zakon od 29. lipnja 2015. "O izmjenama i dopunama Stambenog zakona Ruske Federacije" priznaje sporazume sklopljene između organizacije za opskrbu resursima (RSO) i krajnjih korisnika javnih usluga sklopljene prije stupanja na snagu zakona. Obveze iz ovih ugovora ostaju do isteka njihove valjanosti, odnosno dok se jedna od stranaka ne izjasni o raskidu ugovora.

U takvim slučajevima višak ODN-a dužan je platiti RSO, koji nema pravo na ponovno naplatu MA.

Trenutačno se priprema nacrt zakona „O izmjenama i dopunama Stambenog zakona Ruske Federacije“, u kojem se posebna pozornost posvećuje predstojećem prijelazu na novi sustav ugovornih odnosa između RSO-a i vlasnika ili stanara stambenih i ne-stambenih objekata. stambeni prostor u MKD. Konkretno, Zakon o stanovanju dopunit će se člankom 157. stavkom 2. koji propisuje da ugovore o opskrbi MKD komunalnim sredstvima „zaključuje organizacija za opskrbu resursima.<...>pri čemu svaki od vlasnika prostora u stambenoj zgradi nastupa u svoje ime.

Kada se višak ODN plaća Kaznenim zakonom

Ako odlukom skupštine vlasnika stambenih i nestambenih zgrada nije drugačije određeno, prekomjernu potrošnju komunalnih sredstava na ODN-u plaća društvo za upravljanje (UK) s kojim je sklopljen ugovor. Upravljanje MKD-om je složena usluga, koja bi trebala uključivati ​​snabdijevanje resursima. Ako ODN prelazi utvrđeni standard, to je nedostatak MA, koji bi, vođen zahtjevima zakonodavstva o uštedi energije, trebao nastojati uštedjeti utrošene resurse, poduzeti mjere za uštedu energije i povećati energetsku učinkovitost u povjerenom MKD-u. Ali to smanjuje profit.

Stoga je do 30. lipnja 2015. Kazneni zakon uložio mnogo napora kako bi uvjerio vlasnike prostora da sklope izravne ugovore o opskrbi resursima. Dakle, mogli su raspodijeliti višak volumena RTO-a među vlasnicima prostora u upravljanom MFB-u proporcionalno površini tih prostora i ne ulagati vlastita sredstva u modernizaciju sustava koji troše energiju.

Kako RSO sklopiti sporazum s Kaznenim zakonom

Kako bi RZS sklopio ugovor o opskrbi komunalnim uslugama s UK, potrebno je, prije svega, raskinuti postojeće ugovore s krajnjim korisnicima resursa - vlasnicima stambenih i nestambenih prostora u MKD.

Zatim trebate Kaznenom zakonu poslati prijedlog za sklapanje ugovora o opskrbi resursom, prilažući mu nacrt ugovora koji je potpisao RSO.

Nakon potpisivanja Ugovora o opskrbi resursima od strane obje strane, Ugovor stupa na snagu, a od tog trenutka RZS stječe pravni osnov za naplatu ODN-a utrošenog iznad utvrđenog limita, ne vlasnicima prostora u MKD-u. , već društvu za upravljanje koje ga opslužuje.

Kako smanjiti ODN u stambenoj zgradi

Učinkovit način smanjenja potrošnje energetskih resursa na ODN-u je automatizirana kontrola očitanja resursa putem telekomunikacijskih kanala, posebice putem radija.

Glavne prednosti automatiziranog prikupljanja očitanja brojila:

• točnost obračuna potrošnje energije iz svakog uređaja;
• učinkovito smanjenje vremena i resursa za obradu podataka;
• dostupnost primljenih očitanja s bilo kojeg računala na mreži;
• mogućnost brzog dodavanja bilo kojeg broja novih uređaja u sustav uz povećanje broja servisiranih MKD-ova.

Automatizirani sustav za komercijalno računovodstvo energetskih resursa "STRIZH" radi prema LPWAN protokolu. Domet jedne bazne stanice je do 10 km bez upotrebe čvorišta i repetitora.

Rješenja za smanjenje ODN-a na 1,5%
za RSO/UK/HOA

U nastavku članka.