Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας. Σημειώσεις και άλλοι όροι

Για να αποφευχθούν διαφωνίες μεταξύ του ιδιοκτήτη των χώρων και του ενοικιαστή, κατά την ενοικίαση κατοικίας, συνιστάται η σύναψη μιας τυπικής συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος. Το χαρτί έχει νομική ισχύ, ακόμη και αν έχει συνταχθεί αυτοτελώς και δεν είναι συμβολαιογραφικό. Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να καταρτιστεί σύμφωνα με τους καθορισμένους κανόνες και να περιλαμβάνει υποχρεωτικές ρήτρες.

Τι είναι ένα συμβόλαιο μίσθωσης

Πολλοί Ρώσοι σήμερα νοικιάζουν κατοικίες λόγω της αδυναμίας να αγοράσουν τη δική τους ιδιοκτησία. Μια συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος είναι μια συμφωνία επί πληρωμή ή συναινετική. Συνάπτεται μεταξύ του ιδιοκτήτη του ακινήτου και του μισθωτή (φυσικό ή νομικό πρόσωπο που επιθυμεί να λάβει ένα αντικείμενο έναντι αμοιβής). Αντικείμενο της συναλλαγής μπορεί να είναι μόνο ένα απομονωμένο δωμάτιο κατάλληλο για μόνιμη κατοικία.

Για ένα συγκεκριμένο ενοίκιο, ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί το ακίνητο για μια συγκεκριμένη περίοδο. Το έγγραφο πρέπει να περιέχει τις υποχρεωτικές ρήτρες που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η συναλλαγή δεν υπόκειται σε υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση. Τα μέρη μπορούν να υπογράψουν το έγγραφο μόνα τους, χωρίς τη συμμετοχή δικηγόρων. Με πρωτοβουλία οποιουδήποτε από τα μέρη, η συμφωνία υπόκειται σε πρόωρη καταγγελία σε προδικαστική ή δικαστική διαδικασία.

Μεταξύ ατόμων

Κατά την ενοικίαση οικιστικών χώρων, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να συνάψει συμφωνία τόσο με ιδιώτη όσο και με επιχείρηση. Κάθε περίπτωση έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. Κατά τη σύναψη συμφωνίας μεταξύ ιδιοκτητών σπιτιού και ιδιωτών για περίοδο έως 1 έτους, δεν επιτρέπεται η δωρεάν μετακίνηση σε χώρους τρίτων. Το ποσό της πληρωμής για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος δεν αποτελεί ουσιαστική προϋπόθεση της συμφωνίας.

Όλα τα άτομα που θα διαμένουν στην περιοχή μετά την υπογραφή των εγγράφων, εκτός από τα παιδιά κάτω των 14 ετών, αναφέρονται στο έγγραφο. Εάν αυτό δεν γίνει άμεσα, τότε με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, οι ενοικιαστές μπορούν να μεταφερθούν αργότερα. Η περιοχή ανά κάτοικο πρέπει να συμμορφώνεται με τα νομοθετικά πρότυπα. Όσον αφορά τους ανηλίκους, αυτοί οι κανόνες δεν είναι υποχρεωτικοί για αυτούς.

Μεταξύ φυσικού και νομικού προσώπου

Εάν συναφθεί συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος με μια επιχείρηση, τότε θα πρέπει να τηρούνται ορισμένες αποχρώσεις. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, κατά την ενοικίαση ακινήτων για εμπορικούς σκοπούς, ο ενοικιαστής μπορεί να τα χρησιμοποιήσει μόνο για προσωρινή διαμονή υπαλλήλων της εταιρείας. Οι ενοικιαστές πρέπει να διασφαλίζουν την ασφάλεια της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη. Οι ενοικιαστές μπορούν να ανακατασκευάσουν ένα διαμέρισμα μόνο με γραπτή συμφωνία από τον ιδιοκτήτη.

Γιατί χρειάζεστε μια συμφωνία ενοικίασης

Μερικοί Ρώσοι εξακολουθούν να αψηφούν το κράτος δικαίου και προτιμούν να το κάνουν χωρίς την επισημοποίηση μίσθωσης, υπομίσθωσης ή μίσθωσης. Ωστόσο, στην περίπτωση αυτή, τα μέρη της συμφωνίας εκτίθενται σε αδικαιολόγητο κίνδυνο. Εάν οι ενοικιαστές χρησιμοποιούν το ακίνητο χωρίς επίσημο έγγραφο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τους εκδιώξει ανά πάσα στιγμή πριν από τη λήξη της συμφωνίας χωρίς να επιστρέψει την προκαταβολή που καταβλήθηκε νωρίτερα. Επιπλέον, ενδέχεται να προκύψουν διαφωνίες σχετικά με το κόστος ζωής των ενοικιαστών.

Η απουσία επίσημου εγγράφου εγκυμονεί κινδύνους για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος:

1. Οι αδίστακτοι ενοικιαστές μπορεί να παραμελήσουν τους κανόνες χρήσης της κατοικίας.
2. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν θα μπορεί να μηνύσει χρέη για μη πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας και ενοικίου.
3. Η αποζημίωση για κατεστραμμένη περιουσία ή κλεμμένη περιουσία του ιδιοκτήτη (έπιπλα, οικιακές συσκευές, πιάτα) χωρίς αυτό το έγγραφο θα καταστεί αδύνατη.
4. Η αστυνομία δεν θα δεχτεί δήλωση σε περίπτωση προβλημάτων με τους ενοίκους, εάν δεν υπάρξει επίσημη πράξη ενοικίασης του διαμερίσματος.
5. Όταν οι ενοικιαστές προκαλούν ζημιές σε γείτονες (πυρκαγιά, πλημμύρα κ.λπ.), ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποζημιώσει για τα πάντα.

Νομική ρύθμιση του θέματος

Τα θέματα ενοικίασης οικιστικών ακινήτων στη Ρωσία ελέγχονται από τον Αστικό Κώδικα. Οι μακροπρόθεσμες συμφωνίες υπόκεινται σε κρατική εγγραφή, η οποία μπορεί να ελεγχθεί στον ιστότοπο Rosreestr. Η διαδικασία εγγραφής των συναλλαγών εξαρτάται από το ποιος ενεργεί ως μισθωτής. Κατά την ενοικίαση ακινήτων σε ιδιώτη, συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης. Εάν ο ενοικιαστής είναι νομικό πρόσωπο, τότε συνάπτει σύμβαση μίσθωσης (μέρος 2 του άρθρου 671 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Οι ιδιαιτερότητες της εκτέλεσης αυτής της συμφωνίας αντικατοπτρίζονται στο Κεφάλαιο Αρ. 34 του Αστικού Κώδικα.

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά

Πριν νοικιάσετε το δικό σας χώρο διαβίωσης σε ενοικιαστές, συνιστάται να τον ασφαλίσετε. Η ενοικιαζόμενη κατοικία υπόκειται σε υψηλότερα ποσοστά ασφάλισης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού χρειάζεται να λάβει γραπτή συγκατάθεση από άλλους κατόχους δικαιωμάτων, γείτονες, τον δήμο: όταν νοικιάζει δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, μέρος διαμερίσματος, μη ιδιωτικοποιημένη ακίνητη περιουσία.

Αφού διευθετηθούν όλα τα ζητήματα με το ακίνητο, πρέπει να βρείτε ενοικιαστές. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια μεσαζόντων ή να τοποθετήσετε μια διαφήμιση (κατά προτίμηση με φωτογραφία). Τα θέματα πληρωμής από τον ενοικιαστή, αποζημίωση για ζημιά, ημερομηνία λήξης της συναλλαγής, πρόσθετες συμφωνίες αποφασίζονται από τα μέρη σε προσωπική συνομιλία και αντικατοπτρίζονται απαραίτητα σε επίσημο έγγραφο. Η περιουσία του ιδιοκτήτη μεταβιβάζεται στον ενοικιαστή με την πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος μετά την εγγραφή της συναλλαγής.

Τυπική μορφή σύμβασης μίσθωσης διαμερίσματος μεταξύ ιδιωτών

Αυτό το έγγραφο μπορεί να συνταχθεί ανεξάρτητα, να κατεβάσει τη φόρμα στο Διαδίκτυο και να εκτυπώσει ή να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες ειδικών. Ένα δείγμα συμφωνίας ενοικίασης διαμερισμάτων μπορείτε να βρείτε εύκολα στις ιστοσελίδες των εταιρειών ακινήτων. Ένα υπόδειγμα συμφωνίας με ιδιώτη περιέχει πληροφορίες σχετικά με:

• ακίνητη περιουσία μισθωμένη?
• συνθήκες διαβίωσης ενός πολίτη ·
• το ποσό του ενοικίου·
• συνθήκες υπό τις οποίες τα μέρη μπορούν να καταγγείλουν την παρούσα συμφωνία.

Πότε είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο;

Η σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος δεν περιλαμβάνεται στα σύνθετα έγγραφα. Κάθε αρμόδιο άτομο μπορεί εύκολα να αντιμετωπίσει τη σύνταξη μιας συμφωνίας εάν μελετήσει τις νομικές πτυχές και τα δείγματα στο Διαδίκτυο. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις είναι καλύτερο να κανονίσετε μια συμφωνία με τη βοήθεια επαγγελματία δικηγόρου. Οι λόγοι για αυτό μπορεί να είναι οι εξής:

• αμφιβολίες ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να νοικιάσει κατοικία.
• η υπηρεσία μέσω της οποίας ολοκληρώνεται η συναλλαγή δεν είναι αξιόπιστη·
• σημαντική διαφορά στο ποσό πληρωμής ενοικίου ανά μήνα από παρόμοιες προσφορές.

Τι πρέπει να περιέχει το έγγραφο;

Είναι πολύ σημαντικό να συντάξετε σωστά ένα έγγραφο, χωρίς να χάσετε τα υποχρεωτικά σημεία. Η σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο και τα πρόσωπα που εμπλέκονται στη συναλλαγή. Επιπλέον, το χαρτί πρέπει να αντικατοπτρίζει τη διάρκεια της συμφωνίας και τη συγκεκριμένη ημερομηνία κατά την οποία ο ενοικιαστής πρέπει να εκκενώσει τον χώρο (για βραχυχρόνια μίσθωση). Είναι σημαντικό να σημειωθεί ποιος θα πληρώσει για τα κοινόχρηστα, ποια δικαιώματα έχουν τα μέρη και το ποσό της μηνιαίας πληρωμής. Κάθε μέρος της συμφωνίας λαμβάνει το δικό του αντίγραφο του εγγράφου.

Βασικοί όροι της σύμβασης μίσθωσης

Πολλοί σύγχρονοι Ρώσοι προτιμούν να νοικιάζουν κατοικίες, επομένως οι συμβάσεις αρένας συντάσσονται συχνά, σύμφωνα με τις τυπικές απαιτήσεις σχεδιασμού προτύπων. Είναι σημαντικό το έγγραφο να περιέχει βασικές προϋποθέσεις, χωρίς τις οποίες η συναλλαγή δεν θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί από το νόμο. Αυτά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

• Πληροφορίες για την ταυτότητα των μερών.
• Στοιχεία διαβατηρίου των συμμετεχόντων στη συναλλαγή.
• Αντικείμενο της σύμβασης.
• Χαρακτηριστικά του ακινήτου που μεταβιβάζει ο ιδιοκτήτης στον ενοικιαστή, επιτρέποντάς σας να προσδιορίσετε με σαφήνεια τον τύπο του αντικειμένου.
• Το ποσό του ενοικίου (εάν η σύμβαση καταρτίζεται χωρίς αυτή τη ρήτρα, τότε αυτό είναι ένα έγγραφο για τη μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας για δωρεάν χρήση).

Υποχρεωτικές Ενότητες

Τα κριτήρια για τη συμπλήρωση αυτού του εγγράφου δεν καθορίζονται στον Αστικό Κώδικα, ωστόσο, είναι σημαντικό να τηρούνται ορισμένοι κανόνες διάρθρωσης. Η συμφωνία πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες ενότητες:

1. Προοίμιο. Εδώ πρέπει να καθορίσετε το όνομα του εγγράφου, τον τόπο της συναλλαγής, τα στοιχεία των μερών.
2. Αντικείμενο της σύμβασης. Το στοιχείο περιλαμβάνει περιγραφή των χώρων που μεταβιβάστηκαν στον ενοικιαστή: διεύθυνση, περιοχή, αριθμός κτηματολογίου, έγγραφα τίτλου του ακινήτου.
3. Το ποσό της μηνιαίας πληρωμής για στέγαση.
4. Δικαιώματα και υποχρεώσεις του μισθωτή και του ιδιοκτήτη.
5. Ευθύνη των μερών.
6. Η διάρκεια της συμφωνίας.
7. Στοιχεία και υπογραφές ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Εδώ αξίζει να περιγραφούν όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα τα μέρη της συμφωνίας: αναφέρετε δεδομένα διαβατηρίου, διεύθυνση μόνιμης εγγραφής. Για νομικά πρόσωπα - TIN, PSRN, BIK και άλλα διαθέσιμα στοιχεία. Συνιστάται επίσης να επισυνάψετε αντίγραφα εγγράφων στη συμφωνία.

Ισχύς της σύμβασης μίσθωσης

Σήμερα, η ενοικίαση διαμερισμάτων εκδίδεται με έναν από τους παρακάτω τρόπους:

• σύναψη μακροπρόθεσμων συμβάσεων (από 1 έτος).
• σύναψη βραχυπρόθεσμων συμβάσεων (έως 12 μήνες).

Η ταξινόμηση εξηγείται από τις ακόλουθες συνθήκες:

1. Εάν το έγγραφο συντάσσεται χωρίς πληροφορίες σχετικά με το χρονοδιάγραμμα λήξης της μίσθωσης, αναγνωρίζεται αυτόματα ως συναφθεί για 5 χρόνια. Πριν καταγγείλει τη συμφωνία και επιστρέψει τα κλειδιά στον ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής πρέπει να ενημερώσει εγγράφως τον ιδιοκτήτη για τις προθέσεις του, τουλάχιστον 3 μήνες νωρίτερα.
2. Μια μακροχρόνια συμφωνία μίσθωσης διαμερισμάτων υπόκειται σε κρατική εγγραφή στην Rosreestr.
3. Κατά την κατάρτιση βραχυπρόθεσμων συμβάσεων, δεν ισχύουν οι κανόνες σχετικά με τις επισκευές κατοικιών, επειδή σε 12 μήνες μπορεί να μην εμφανιστεί η ανάγκη για αυτό.

Χαρακτηριστικά της εγγραφής ενοικιαζόμενων κατοικιών για μεγάλο χρονικό διάστημα

Οι μακροχρόνιες συμφωνίες μίσθωσης διαμερισμάτων έχουν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να παρατείνει τη μίσθωση·
• με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, μέρος των χώρων μπορεί να υπομισθωθεί.
• Οι προσωρινοί κάτοικοι επιτρέπεται να εγκατασταθούν για έως και έξι μήνες.

Οι βραχυπρόθεσμες συμφωνίες δεν παρέχουν στους ενοικιαστές τα δικαιώματα που περιγράφονται παραπάνω. Εάν ο ενοικιαστής πλήρωσε για τη στέγαση εγκαίρως, δεν παραβίασε τους όρους της συμφωνίας, δεν προκάλεσε ζημιά στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη κατά τη χρήση, μπορεί να παρατείνει τη σύμβαση. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αρνηθεί, υπό την προϋπόθεση ότι δεν νοικιάζει το διαμέρισμά του σε άλλα άτομα εντός 12 μηνών. Διαφορετικά, ο προηγούμενος ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο ζητώντας αποζημίωση για τις ζημίες που υπέστη λόγω μη λήψης διαμερίσματος για νέα θητεία.

ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ

Μετά τη σύνταξη της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης της κατοικίας και την υπογραφή των εγγράφων, καθένα από τα μέρη έχει ορισμένες υποχρεώσεις και δικαιώματα. Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να παρέχει στον ενοικιαστή κατοικήσιμο χώρο. Εάν ο ενοικιαστής ανακαλύψει ελλείψεις για τις οποίες προηγουμένως δεν γνώριζε, επιτρέπεται να απαιτήσει μείωση ενοικίου, διόρθωση των ελλείψεων αυτών, απόδοση δαπανών για την άρση των ελαττωμάτων.

Ο ενοικιαστής αναλαμβάνει να πληρώσει έγκαιρα για τη διαμονή, να χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις μόνο ως στέγαση, να παρακολουθεί την ασφάλεια του ακινήτου του ιδιοκτήτη. Εάν η σύμβαση είναι μακροπρόθεσμη, τότε ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να νοικιάσει το διαμέρισμα βάσει σύμβασης υπομίσθωσης με την άδεια του ιδιοκτήτη. Για περίοδο έως έξι μήνες, οι προσωρινοί κάτοικοι μπορούν να γίνουν δεκτοί δωρεάν. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαγορεύσει τη μετακίνηση τρίτων, εάν το διαμέρισμα δεν έχει την απαραίτητη επιφάνεια.

Ευθύνη των μερών

Η νομοθεσία προβλέπει ευθύνη για κάθε μέρος. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι υπεύθυνος μόνο για τη μεταβίβαση της κατοικίας σε καλή κατάσταση, απαλλαγμένη από βάρη, στον ενοικιαστή. Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για:

• ασφάλεια των χώρων·
• χρήση της κατοικίας για τον προορισμό της·
• έγκαιρη πληρωμή?
• ενέργειες των προσώπων που ζουν με τον ενοικιαστή.

Ανάλογα με την παραβίαση που διαπράχθηκε, η μορφή ευθύνης διαφέρει. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη συμφωνία και να απαιτήσει αποζημίωση για τη ζημία που προκλήθηκε μέσω του δικαστηρίου. Ανεξάρτητα από το αν ο ενοικιαστής διέπραξε παράβαση ή οι προσωρινοί κάτοικοι, ο μισθωτής πληρώνει τις ζημιές. Εάν ο ενοικιαστής έχει κάνει καθυστέρηση πληρωμής, τότε ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εισπράξει τόκους, οι οποίοι χρεώνονται με το επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας για κάθε ημέρα.

Πρόωρη λύση της μίσθωσης

Η συναλλαγή είναι μια συμφωνία μεταξύ των δύο μερών, η οποία μπορεί να τερματιστεί πριν από το χρονοδιάγραμμα με πρωτοβουλία οποιουδήποτε συμμετέχοντος. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να το τερματίσει και να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να εκκενώσει το διαμέρισμα εάν:

• η κατάσταση του μισθωμένου ακινήτου επιδεινώνεται·
• η πληρωμή καθυστερεί περισσότερες από δύο φορές στη σειρά.
• υπήρξαν σημαντικές παραβιάσεις στη χρήση των χώρων.
• ο εργοδότης αρνείται να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του.

Οι λόγοι για την καταγγελία της συναλλαγής από τον ενοικιαστή μπορεί να είναι οι εξής:

• Η κατοικία δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για λόγους που δεν ελέγχουν τον ενοικιαστή.
• ο ιδιοκτήτης αρνείται να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές·
• ο ιδιοκτήτης δεν μεταβιβάζει το σπίτι στον ενοικιαστή ή δημιουργεί εμπόδια στη χρήση του.
• ανακαλύφθηκαν ελαττώματα που ο εργοδότης δεν γνώριζε προηγουμένως.

βίντεο

Η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας είναι ένα έγγραφο που θεσπίζει νομικά τη μεταβίβαση κατοικίας που ανήκει σε ένα άτομο για προσωρινή χρήση άλλου ατόμου. Στον πυρήνα της, μια συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος είναι ένα είδος απόδειξης ότι η κατοικία έχει μεταβιβαστεί και γίνει αποδεκτή από τα μέρη σε συμφωνημένη μορφή, καθώς και ποιες υποχρεώσεις έχει αναλάβει το καθένα από τα μέρη. Μια τέτοια συμφωνία δεν χρειάζεται να πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο και κρατική εγγραφή, ωστόσο, έχει επαρκή νομική ισχύ και μπορεί να χρησιμεύσει ως απόδειξη μιας συναλλαγής ενοικίασης κατοικίας σε δικαστήριο ή άλλους κρατικούς φορείς. Το έγγραφο τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή που υπογράφεται από όλους τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή, αναφέροντας τα πλήρη στοιχεία του διαβατηρίου τους.

Εάν το διαμέρισμα ενοικιάζεται μέσω μεσιτών, τότε αυτοί, κατά κανόνα, μπορούν να προσφέρουν τη δική τους μορφή της σύμβασης, καθώς και να πιστοποιήσουν τη σύναψή της με τη σφραγίδα τους και την υπογραφή του εκπροσώπου. Μια τέτοια διαβεβαίωση δεν έχει πολύ νόημα, καθώς δεν επηρεάζει τη νομική σημασία αυτού του εγγράφου. Επιπλέον, η χρήση ενός εντύπου καθολικής σύμβασης δεν είναι πάντα προς το συμφέρον των μερών, καθώς δεν μπορεί να λάβει υπόψη τα επιμέρους χαρακτηριστικά της συναλλαγής. Συνιστάται να χρησιμοποιήσετε μια σύμβαση μίσθωσης που συντάχθηκε λαμβάνοντας υπόψη όλες τις αποχρώσεις της συγκεκριμένης συναλλαγής σας.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η μορφή της σύμβασης μίσθωσης δεν είναι δύσκολη. Μπορεί να γίνει σύμφωνα με το μοντέλο, ωστόσο, αυτό πρέπει να γίνει πολύ προσεκτικά. Γιατί, σε περίπτωση διαφωνίας, κάθε μικρό πράγμα μπορεί να είναι σημαντικό. Παρεμπιπτόντως, η έκφραση «ενοίκιο διαμερίσματος ή κατοικίας» δεν είναι απολύτως σωστή, διότι νομικά η έννοια «ενοίκιο» αναφέρεται στην οικονομική χρήση της ακίνητης περιουσίας. Οι χώροι που προορίζονται για διαμονή συνήθως ενοικιάζονται, επομένως είναι πιο κατάλληλο να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον όρο. Αλλά το λάθος όνομα του εγγράφου, κατ 'αρχήν, δεν επηρεάζει τίποτα. Το κύριο πράγμα είναι να ορίσετε με ακρίβεια όλες τις βασικές προϋποθέσεις, και αυτές περιλαμβάνουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών της σύμβασης, την περίοδο ισχύος της και μια σειρά από άλλα σημεία.

Τι περιλαμβάνει ένα συμβόλαιο μίσθωσης;

1. Ρήτρα «Αντικείμενο της σύμβασης».

Πρέπει να αναφέρεται σε αυτό ότι ο Ιδιοκτήτης μεταβιβάζει στον Ενοικιαστή ένα αντικείμενο προς ενοικίαση - ένα διαμέρισμα για προσωρινή χρήση για ορισμένο χρονικό διάστημα. Είναι απαραίτητο να περιγραφούν λεπτομερώς όλα τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος και η διεύθυνσή του. Προαιρετικά, μπορείτε να καθορίσετε στη σύμβαση τον μέγιστο αριθμό ατόμων που μπορούν να ζουν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Αυτοί οι πολίτες μπορούν να καταγραφούν ακόμη και ονομαστικά. Στη συνέχεια, η διαβίωση στο διαμέρισμα άλλων προσώπων θα θεωρείται ως παραβίαση των όρων της σύμβασης.

2. Ρήτρα «Δικαιώματα και υποχρεώσεις του εκμισθωτή».

Σε αυτή την παράγραφο, είναι απαραίτητο να περιγραφούν οι όροι της μίσθωσης, η κατάσταση της κατοικίας. Είναι δυνατό (και απαραίτητο) να συμπεριληφθεί στη σύμβαση μια λίστα με έπιπλα και οικιακές συσκευές που βρίσκονται στο διαμέρισμα και την κατάστασή τους. Μπορείτε επίσης να ορίσετε τους όρους της μίσθωσης και την υποχρέωση ελέγχου όλων των θεμάτων παροχής κοινοχρήστων στους κατοίκους. Εδώ είναι επίσης απαραίτητο να υποδειχθεί η δυνατότητα ελέγχου της κατάστασης του διαμερίσματος και η συχνότητα τέτοιων ελέγχων. Για την προστασία των ενοικιαστών κατοικιών, είναι δυνατόν να προδιαγραφεί στη μίσθωση η φράση «Ο Ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να παρέχει στον Ενοικιαστή την απρόσκοπτη και 24ωρη χρήση του διαμερίσματος», αλλά με την επιφύλαξη των προβλεπόμενων απαιτήσεων.

Επιπλέον, η σύμβαση μπορεί να υποδεικνύει την υποχρέωση του ιδιοκτήτη να επιλύει ανεξάρτητα πιθανές καταστάσεις σύγκρουσης με άλλους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος. Πράγματι, τα δόλια σχέδια είναι αρκετά συνηθισμένα, όταν ο ένας ιδιοκτήτης νοικιάζει ένα διαμέρισμα και μετά έρχεται ο δεύτερος και διώχνει τους ενοικιαστές, με την αιτιολογία ότι δεν γνώριζε για τη μίσθωση. Ως εκ τούτου, είναι επιθυμητό, ​​ακόμη και στο στάδιο της σύναψης μιας συμφωνίας μίσθωσης, να ληφθεί η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών και να προβλεφθεί μια τέτοια κατάσταση στη συμφωνία.

3. Ρήτρα «Δικαιώματα και υποχρεώσεις του μισθωτή».

Σε αυτό το σημείο, πρέπει να παράσχετε μια πλήρη λίστα με όλες τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή, δηλαδή: απαγόρευση διατήρησης ζώων στο διαμέρισμα, απαγόρευση διοργάνωσης πάρτι και άλλες σημαντικές απαιτήσεις του ιδιοκτήτη. Είναι σημαντικό να αναφέρετε την ευθύνη για την ασφάλεια όλων των πραγμάτων που νοικιάζονται με το διαμέρισμα. Επιπλέον, μπορείτε ξεχωριστά να υποδείξετε τις σχέσεις με τους γείτονες, να υποχρεώσετε τους κατοίκους να υποβάλουν ενδείξεις μετρητών και να επιτρέψετε σε εξουσιοδοτημένα άτομα από τον Ποινικό Κώδικα ή την HOA να εισέλθουν στο διαμέρισμα για έλεγχο. Εδώ μπορείτε επίσης να συνταγογραφήσετε την ανάγκη για κατάθεση και την υποχρέωση πραγματοποίησης καλλυντικών επισκευών, με συγκεκριμένη συχνότητα. Ή, αντίθετα, μην κάνετε επισκευές χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

4. Θέμα «Διαδικασία διακανονισμών»

Αυτή η παράγραφος θα πρέπει να αναφέρει το ακριβές ποσό του ενοικίου και τυχόν πρόσθετες πληρωμές που καλούνται να καταβάλουν οι ενοικιαστές. Είναι απαραίτητο να περιγραφεί με σαφήνεια το χρονοδιάγραμμα για την πραγματοποίηση πληρωμών στον ιδιοκτήτη και για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Καθώς και η διαδικασία για την πραγματοποίηση τέτοιων πληρωμών - σε μετρητά ή σε τραπεζική κάρτα. Επιπλέον, αυτή η παράγραφος θα πρέπει να αναφέρει το ποσό της κατάθεσης που μεταφέρεται στον ιδιοκτήτη από τον ενοικιαστή. Και επίσης ορίστε όλες τις προϋποθέσεις για αυτό το ποσό, ιδίως το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να παρακρατήσει από αυτό το κόστος της κατεστραμμένης ιδιοκτησίας ή των καθυστερούμενων ενοικίων ή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. ως προκαταβολή ή προκαταβολή. Στην ίδια παράγραφο, θα πρέπει να αναφέρετε τις ενδείξεις όλων των μετρητικών συσκευών κατά τη στιγμή της μεταβίβασης του διαμερίσματος προς ενοικίαση. Αυτές μπορεί να είναι οι ενδείξεις ενός μετρητή νερού, ενός ηλεκτρικού μετρητή, ενός μετρητή αερίου.

5. Ρήτρα «Η διαδικασία καταγγελίας της σύμβασης και ευθύνη των μερών».

Στην παράγραφο αυτή, είναι απαραίτητο να περιγραφούν όλες οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες τερματίζεται η συναλλαγή ενοικίασης. Εάν μιλάμε για καταγγελία της σύμβασης στο τέλος της σύμβασης, είναι απαραίτητο να προδιαγράψουμε τις ενέργειες των μερών της σύμβασης. Θα πρέπει επίσης να καθορίσετε τους όρους και τη διαδικασία πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης. Ειδικότερα, πρέπει να αναφερθεί ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα σε περίπτωση καταγγελιών από γείτονες, ακατάλληλης συντήρησης της κατοικίας, ζημιάς σε περιουσία ή παραβίασης της δημόσιας τάξης από τους κατοίκους. Οι ενοικιαστές μπορεί να θέλουν να φύγουν νωρίς εάν οι ιδιοκτήτες παραβιάσουν τις διαδικασίες ελέγχου και αυξήσουν αδικαιολόγητα το ενοίκιο.

Στη σύμβαση θα πρέπει να προσδιορίζεται η διαδικασία καταγγελίας της σύμβασης, δηλαδή η ειδοποίηση στο μέρος για πρόωρη λύση της μίσθωσης και οι όροι εκκένωσης του ακινήτου σε αυτή την περίπτωση.

6. Ρήτρα «Εξέταση διαφορών και επίλυση διαφωνιών».

Σε αυτήν την παράγραφο, αναφέρουμε ότι "τα μέρη θα προσπαθήσουν να επιλύσουν όλες τις διαφορές που προκύπτουν μεταξύ τους μέσω διαπραγματεύσεων", αλλά εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία, τότε "οι διαφορές θα επιλυθούν σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δικαστήριο." Είναι σημαντικό να επισημανθεί ότι οτιδήποτε προκύψει από το μέρος που το δικαστήριο αναγνωρίζει ως δικαίωμα στη διαφορά θα υποχρεούται να αποζημιώσει τον χαμένο μέρος. Και επιπλέον, ένα τέτοιο μέρος θα υποχρεωθεί να πληρώσει πρόστιμο βάσει της σύμβασης (μπορείτε να καθορίσετε το ποσό της ποινής).

7. Θέμα «Στοιχεία και διευθύνσεις των μερών της συμφωνίας».

Σε αυτήν την παράγραφο, θα πρέπει να αναφέρετε τα στοιχεία διαβατηρίου και τις διευθύνσεις εγγραφής και πραγματικής κατοικίας του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.

Προφανώς, το κείμενο της σύμβασης μίσθωσης μπορεί κάλλιστα να συνταχθεί από οποιοδήποτε άτομο χωρίς νομική εκπαίδευση. Η νομοθεσία απαιτεί στη σύμβαση να προσδιορίζει το αντικείμενο, την τιμή συναλλαγής, τα στοιχεία των μερών και τις υπογραφές τους.Όλες οι άλλες προϋποθέσεις δεν περιορίζονται από νόμους και εξαρτώνται μόνο από τη φαντασία των μερών. Όσο πιο λεπτομερές είναι το έγγραφο, τόσο λιγότερες ερωτήσεις θα προκύψουν κατά την επίλυση διαφορών, εάν υπάρχουν. Μια τυπική σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μπορεί να ληφθεί ως δείγμα, αλλά πρέπει να συμπληρωθεί με τα επιμέρους χαρακτηριστικά της συναλλαγής. Επιπλέον, στο συμβόλαιο πρέπει να επισυναφθεί πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος με απογραφή του ακινήτου. Είναι επιθυμητό να πιστοποιηθεί αυτή η πράξη με τις υπογραφές δύο μαρτύρων. Έτσι, τα μέρη θα απαλλαγούν από δυσπιστία μεταξύ τους όσον αφορά την αξιολόγηση της κατάστασης ορισμένων στοιχείων.

Ξεχωριστά, πρέπει να σημειωθεί ότι στη συμφωνία ενοικίασης είναι απαραίτητο να αναφέρεται η βάση στην οποία ο ιδιοκτήτης κατέχει το διαμέρισμα, καθώς και η απουσία βαρών στη στέγαση, για παράδειγμα, σύλληψη. Εάν το διαμέρισμα είναι σε υποθήκη και όντως έχει εξασφαλιστεί από τράπεζα, αυτό θα πρέπει να αναφέρεται και στο συμφωνητικό ενοικίασης.

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης:

ΣΥΜΒΑΣΗ

Ενοικίαση κατοικίας

πόλη ______________ «______» ________________ ________Γ

Εμείς, οι κάτωθι υπογεγραμμένοι: _________________________________________________________________________________ , εφεξής καλούμενος «εκμισθωτής», αφενός, και ________________________________________________________________, εφεξής «ο μισθωτής», αφετέρου, συνάψαμε την παρούσα Συμφωνία ως εξής:

1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

1.1. Ο Ιδιοκτήτης παρέχει στον Ενοικιαστή ένα διαμέρισμα που αποτελείται από ____ δωμάτια που βρίσκονται

στη διεύθυνση _____________________________________________ οικία ____ κτίριο ___ κτίριο ____ διαμέρισμα ______ επί πληρωμή, για προσωρινή 24ωρη χρήση για σκοπούς προσωπικής κατοικίας. Δεν επιτρέπεται η υπομίσθωση του διαμερίσματος.

1.2. Οι χώροι ανήκουν στον Ιδιοκτήτη με βάση:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Καθ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, μαζί με τον Μισθωτή, το διαμέρισμα θα κατοικείται από: ________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Η περίοδος ενοικίασης για το συγκεκριμένο διαμέρισμα ορίζεται από _____ ______200 ___ έως _____ ___________200___.

1.5. Εάν τα μέρη δεν αντιταχθούν, η διάρκεια της Σύμβασης παρατείνεται αυτόματα.

2. ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ ΑΠΟ ΤΗ ΣΥΜΒΑΣΗ.

2.1. Ο εκμισθωτής υποχρεούται:

- Παρέχετε το καθορισμένο διαμέρισμα στον Ενοικιαστή για χρήση από _____ ____________ 200 __.

• Παρέχετε δωρεάν πρόσβαση στον Ενοικιαστή στο διαμέρισμα.
• Επισκεφτείτε το διαμέρισμα με σκοπό τον έλεγχο όχι περισσότερο από μία φορά το μήνα και ειδοποιήστε τον Ενοικιαστή για τις επισκέψεις του τουλάχιστον 24 ώρες πριν από την προβλεπόμενη επίσκεψη ;
• Για την προστασία του Μισθωτή από περιουσιακές και άλλες αξιώσεις τρίτων που έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.

Ο ιδιοκτήτης επιβεβαιώνει ότι το διαμέρισμα δεν είναι υπό κράτηση, δεν αποτελεί ενέχυρο ή αντικείμενο δικαστικής διαδικασίας και είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης του με βάση _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________

2.2. Ο ενοικιαστής αναλαμβάνει:

• Χρησιμοποιήστε το διαμέρισμα μόνο για τον σκοπό που καθορίζεται στην ενότητα 1.1 της παρούσας συμφωνίας.
• Μην υπομισθώσετε το διαμέρισμα και μην μεταβιβάσετε τα δικαιώματα χρήσης του σε τρίτους και μην μοιράζεστε άλλα πρόσωπα χωρίς τη συγκατάθεση του Εκμισθωτή.
• Λάβετε γραπτή άδεια από τον ιδιοκτήτη για να κρατήσετε ζώα στο διαμέρισμα, ενώ ο ιδιοκτήτης πρέπει προσωπικά να είναι πλήρως υπεύθυνος για τη ζημιά που μπορούν να προκαλέσουν τα κατοικίδιά του στο διαμέρισμα.
• Μην κάνετε αλλαγές και επισκευές στο διαμέρισμα χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή.
• Μην εγκαθιστάτε κανένα σταθερό εξοπλισμό στο διαμέρισμα (συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης κλειδαριών πόρτας, ενίσχυσης θυρών και τοποθέτησης συναγερμών) χωρίς τη συγκατάθεση του Εκμισθωτή.
• Αναλάβετε την πλήρη οικονομική ευθύνη για το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα και για όλες τις πιθανές συνέπειες αυτής της μίσθωσης ή χρήσης, εξαιρουμένων περιστάσεων ανωτέρας βίας.
• Αναλάβετε την πλήρη οικονομική ευθύνη για όλη την περιουσία που του μεταβιβάστηκε στο διαμέρισμα και διατηρήστε την σε καλή τάξη και καθαρότητα.
• Συμμορφωθείτε με τους κανόνες πυρασφάλειας.
• Μην παραβιάζετε τη δημόσια τάξη και τους κανόνες διαβίωσης στο σπίτι.
• Πληρώστε έγκαιρα το ενοίκιο του ποσού __________________ έως την προθεσμία ______________ και εξοφλήστε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, συγκεκριμένα: ________________________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Δεύτερη σελίδα

3. ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΚΑΙ ΔΙΑΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ.

3.1. Η μηνιαία πληρωμή για τη χρήση του διαμερίσματος από τον ενοικιαστή είναι ________________________________

ρούβλια της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όλοι οι υπολογισμοί γίνονται σε ρούβλια της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

3.2. Η πληρωμή θα γίνεται από τον Μισθωτή μηνιαίως για ένα μήνα εκ των προτέρων, στη συνέχεια το αργότερο την ____ ημέρα κάθε τρέχοντος μήνα.

3.3. Κατά τη στιγμή της υπογραφής αυτής της συμφωνίας, ο ιδιοκτήτης μεταβίβασε στον ενοικιαστή μια κατάθεση στο ποσό των __________________ ρωσικά ρούβλια

3.4. Το ποσό του ενοικίου δεν μπορεί να αλλάξει χωρίς την έγγραφη συναίνεση και των δύο μερών.

3.5. Οι πληρωμές κοινής ωφελείας γίνονται από ____________________.

3.6. Η πληρωμή για τηλεφωνικές υπηρεσίες επί πληρωμή, Διαδίκτυο και καλωδιακή τηλεόραση πραγματοποιείται από _____________________

3.7. Ο λογαριασμός ρεύματος εξοφλείται από ________________________.

4. ΕΥΘΥΝΗ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ

4.1. Εάν επιθυμείτε να τερματίσετε την ενοικίαση του διαμερίσματος πριν από το χρονοδιάγραμμα και να καταγγείλετε αυτήν τη συμφωνία, κάθε ένα από τα μέρη υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως το άλλο μέρος το αργότερο 30 ημερολογιακές ημέρες πριν από την ημερομηνία της προτεινόμενης λύσης της μίσθωσης.

4.2 . Η πρόωρη λύση της μίσθωσης και η καταγγελία της σύμβασης είναι δυνατή σε περιπτώσεις παραβίασης από τον Μισθωτή ή τον Εκμισθωτή των υποχρεώσεών τους.

4.3. Σε περίπτωση πρόωρης λύσης της σύμβασης με πρωτοβουλία του Εκμισθωτή, νωρίτερα από τον όρο που καθορίζεται σε αυτήν, λόγω προσωπικών, απρόβλεπτων περιστάσεων, αλλά υπό την προϋπόθεση ότι ο Μισθωτής συμμορφώνεται με όλες τις υποχρεώσεις που καθορίζονται στις παραγράφους 1.4. 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, ο Ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει στον Ενοικιαστή ένα μέρος της προηγουμένως καταβληθείσας πληρωμής για τη χρήση του οικιστικού χώρου, ενώ ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παρέχει στον μισθωτή χρόνο ύψους δεκαπέντε ημερολογιακών ημερών δωρεάν για αναζήτηση άλλη στέγαση και μετακόμιση.

4.4. Σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της συμφωνίας με πρωτοβουλία του Μισθωτή, αλλά με την επιφύλαξη της συμμόρφωσης του Εκμισθωτή με όλες τις υποχρεώσεις του που καθορίζονται στις παραγράφους 1.4. 2.1; 3.5, το μίσθωμα που καταβλήθηκε προκαταβολικά, καθώς και η προκαταβολή, δεν επιστρέφονται.

4.5. Για εκπρόθεσμη καταβολή του ενοικίου του διαμερίσματος, ο Ενοικιαστής καταβάλλει πρόστιμο με ποσοστό 1% επί του ληξιπρόθεσμου ποσού για κάθε ημέρα καθυστέρησης. Σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής για περισσότερες από δέκα ημέρες, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση μίσθωσης

4.6. Τα μέρη έκαναν αμοιβαίο έλεγχο προσωπικών εγγράφων και εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα διάθεσης του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος.

4.7. Ο ιδιοκτήτης επιβεβαιώνει τη συγκατάθεση άλλων προσώπων που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα ή δικαιούνται

να το διαθέσει επί του δικαιώματος κυριότητας με τους όρους της σύμβασης, καθώς και ότι το διαμέρισμα δεν πωλείται και δεν αποτελεί αντικείμενο αγωγής και δεν τελεί υπό κράτηση.

4.8. Τα μέρη της συμφωνίας επιβεβαιώνουν ότι είναι εξοικειωμένα με όλους τους όρους της παρούσας συμφωνίας, συμφωνούν πλήρως μαζί τους και είναι προσωπικά υπεύθυνοι για την τήρησή τους.

Περισσότερα άρθρα

Όταν ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής μπόρεσαν να συμφωνήσουν μεταξύ τους για τους όρους διαμονής, πληρωμής και ευθύνης κάθε μέρους, πρέπει να αντικατοπτρίζουν όλα αυτά τα θέματα σε γραπτή σύμβαση. Μόνο μια γραπτή σύμβαση μπορεί να αμφισβητηθεί, εάν προκύψουν αξιώσεις των μερών μεταξύ τους σχετικά με την πληρωμή ή την ακεραιότητα των μισθωμένων οικιστικών χώρων. Αλλά πρέπει να γνωρίζετε τις διαφορές μεταξύ πρόσληψης και ενοικίασης, αν και η ουσία αυτών των σχέσεων είναι πολύ παρόμοια.

Συνήθως, η μίσθωση νοείται ως μακροχρόνια κατοικία σε κατοικία, ενώ η μίσθωση μπορεί να συναφθεί μόνο με τις δημοτικές αρχές, ονομάζεται επίσης κοινωνική μίσθωση οικιστικών χώρων.

Μια συμφωνία που συνάπτεται μεταξύ ενδιαφερομένων είναι μια σύμβαση μίσθωσης, σύμφωνα με την οποία ο ιδιοκτήτης, για ορισμένο χρονικό διάστημα και έναντι αμοιβής, παρέχει σε άλλο άτομο στέγαση στη διάθεσή του. Από την άλλη, ο ενοικιαστής αναλαμβάνει και ορισμένες υποχρεώσεις: να πληρώσει έγκαιρα τα χρήματα που ορίζονται στη σύμβαση για διαμονή, για χρήση κοινόχρηστων, ηλεκτρικού ρεύματος και τηλεφώνου. Όλα αυτά πρέπει να επισημοποιηθούν στη μίσθωση.

Η συμφωνία αυτή έχει ανταποδοτικό χαρακτήρα, δηλαδή ο ένας νοικιάζει στέγη και λαμβάνει ένα χρηματικό ποσό γι' αυτό και ο άλλος το νοικιάζει και πληρώνει το συμφωνημένο ποσό στον ιδιοκτήτη.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Όλες οι σχέσεις ενοικίασης διέπονται από τους κανόνες της Ομοσπονδιακής Νομοθεσίας: LCD, Αστικός Κώδικας, Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Όλα τα θέματα κατοικίας επιλύονται με τον Κώδικα Κατοικίας. Περιγράφει τις στιγμές καθορισμού των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων και των δύο μερών στη μίσθωση: κεφάλαιο 5 της LCD, συνθήκες διαβίωσης και πληρωμή για στέγαση. Το άρθρο 3 ορίζει τη διαδικασία ελέγχου των οικιστικών χώρων από τις τοπικές αρχές, ορισμένα σημεία ρυθμίζονται λεπτομερώς από το άρθρο. 12-13.

Η Αστική Νομοθεσία απλώς ορίζει την έννοια των σχέσεων μίσθωσης και μίσθωσης μεταξύ του ιδιοκτήτη και φυσικών ή νομικών προσώπων: η νομική ρύθμιση μεταξύ ιδιωτών περιγράφεται στο κεφάλαιο 35 και μεταξύ του ιδιοκτήτη και νομικών προσώπων - στο 34. Ο Αστικός Κώδικας καθορίζει τη διαδικασία εγγραφής μισθωτικές σχέσεις, πρόσωπα που αναθέτουν τα δικαιώματα και τις ευθύνες τους. Το άρθρο 680 ​​του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζει τον υγειονομικό κανόνα της κατοικίας, αλλά ανακατευθύνεται στη νομοθεσία για τη στέγαση, όπου προβλέπονται οι κανόνες για τη δυνατότητα ενοικίασης κατοικιών.

Εάν η μίσθωση οικιστικών χώρων υπερβαίνει το ένα έτος, τότε η σύμβαση υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή, οι κανόνες ορίζονται στον Ομοσπονδιακό Νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης ​​Ιουλίου 1997 αρ. 122 «Νόμος για την εγγραφή ...»

Κατά την ενοικίαση μιας κατοικίας, ο ιδιοκτήτης της λαμβάνει εισόδημα, αλλά όλα τα εισοδήματα των πολιτών θα πρέπει να υπόκεινται σε φορολογία.

Πώς να συνάψετε μια συμφωνία ενοικίασης για ένα διαμέρισμα

Πριν συντάξετε μια συμφωνία σε χαρτί, πρέπει πρώτα να συμφωνήσετε για τα πάντα με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Τι σημαίνει αυτό? Πρώτα πρέπει να ελέγξετε εάν ο ιδιοκτήτης το κατέχει πραγματικά: ζητήστε το πρωτότυπο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, δηλαδή το πρωτότυπο, καθώς ένα αντίγραφο είναι εύκολο να πλαστογραφηθεί. Εάν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο για πολλά άτομα ταυτόχρονα, τότε η συγκατάθεσή τους θα είναι χρήσιμη: εάν κάποιος δεν εγκρίνει την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, τότε μπορεί εύκολα να αμφισβητήσει τη σύμβαση και να σας εκδιώξει από τις εγκαταστάσεις. Και τότε τα χρήματα που καταβλήθηκαν προκαταβολικά μπορεί να εξαφανιστούν για πάντα, κάτι που, φυσικά, δεν θα σας ταιριάζει.

Και στη συνέχεια, εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε ολόκληρο το διαμέρισμα για την οικογένειά σας, τότε η ξαφνική άφιξη του ιδιοκτήτη σε μια περιττή στιγμή μπορεί να καταστρέψει όλα τα σχέδιά σας και για να μην συμβεί αυτό, αυτό θα πρέπει να ορίζεται ξεχωριστά στη σύμβαση.

Ή μπορεί να προκύψει μια τέτοια κοινή κατάσταση: πληρώσατε για διαμονή για 6 μήνες και ξαφνικά ο ιδιοκτήτης έρχεται και σας ζητά να φύγετε από το διαμέρισμα, φέρεται ότι είχε απρόβλεπτες συνθήκες και η στέγαση του έγινε απαραίτητη. Και πάλι για να μην μείνουμε στο δρόμο πρέπει να προδιαγράφονται όλες οι προϋποθέσεις διαβίωσης και λήξης της συμβατικής σχέσης.

Σύνθεση της σύμβασης

1. Ενοικίαση ή ενοικίαση μπορείτε να έχετε μόνο ένα ξεχωριστό δωμάτιο με είσοδοκαι το συμβόλαιο πρέπει να περιέχει λεπτομερή περιγραφή του ενοικιαζόμενου ακινήτου.
2. Χρειάζομαι ορίζει όλα τα δικαιώματα των μερών:ποιος πρέπει και δεν πρέπει να κάνει τι, εδώ πρέπει να τα αναφέρετε όλα λεπτομερώς, για παράδειγμα, μην βλάψετε το ακίνητο και παρέχετε στέγη στον ενοικιαστή σε πλήρη διάθεση.
3. Ένα σημαντικό σημείο είναι πληρωμή, πρέπει να περιγράψετε λεπτομερώς τους όρους και τα ποσοστά ενοικίου, να προβλέψετε τους όρους πληρωμής και τι απειλεί τον ενοικιαστή σε περίπτωση άρνησης πληρωμής. Αναφέρετε το ακριβές ποσό του ενοικίου ή τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας που περιλαμβάνονται σε αυτό, τη δυνατότητα αναθεώρησης της τιμής ενοικίασης κάθε χρόνο. Εξάλλου, το κόστος του ενοικίου μπορεί να αυξηθεί και να μειωθεί, όπως, για παράδειγμα, τώρα, όταν οι άνθρωποι προσπαθούν να μην νοικιάσουν κατοικίες κατά τη διάρκεια μιας κρίσης.
4. Συζητήστε το ενδεχόμενο προσωρινή διαμονή για τη διάρκεια της μίσθωσης,ποιοι μπορεί να είναι επιλέξιμοι, όπως μέλη της οικογένειας·
5. Μερικές φορές οι πελάτες αναζητούν στέγη μεσιτικά γραφεία, και εφόσον συνάψει τη σύμβαση, τότε χρειάζεται πληρεξούσιο, όπου θα καταχωρηθεί τέτοια δυνατότητα αντιπροσώπου.
6. Συζητώ προϋποθέσεις για τη σύναψη ασφαλιστικής κατάθεσης με τον εργοδότη,Μερικές φορές αυτό το μέτρο μπορεί να αντισταθμίσει σημαντικούς κινδύνους ή ζημιές από τις δραστηριότητες του ενοικιαστή.

Βασικά, για έναν πολίτη που νοικιάζει κατοικία, είναι επωφελές να συνάψετε μια συμφωνία για πολλούς λόγους ταυτόχρονα.

Υπάρχει γραπτή περιγραφή τόσο του διαμερίσματος όσο και του ακινήτου, η κατάστασή του. Και μπορείτε πάντα να ανακτήσετε ζημιές από τον ενοικιαστή.

Εντολή

1. Αφού επιλέξετε μια κατοικία και μια προκαταρκτική συμφωνία με τον ιδιοκτήτη της, ελέγξτε τα διαπιστευτήρια. Μπορεί επίσης να συμβεί να γίνετε συμμετέχων σε μια υπομίσθωση όταν ο πρώην ενοικιαστής νοικιάζει κατοικία με διογκωμένους όρους. Ή, αντί για τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, αυτό γίνεται από ένα μέλος της οικογένειας που δεν έχει αποκλειστικά δικαιώματα να διαθέτει το διαμέρισμα, τέτοιες ενέργειες εκτιμώνται από το νόμο ως παράνομες. Ζητήστε απόδειξη ιδιοκτησίας. Όλα είναι αναλυτικά εκεί. Αλλά μπορείτε επίσης να ζητήσετε πιστοποιητικό από το μητρώο δικαιωμάτων ακινήτων: οι πληροφορίες είναι δημόσιες και διαθέσιμες σε όλους.
2. Ζητήστε να κάνετε μια λεπτομερή απογραφή όλης της ιδιοκτησίας: πού υπάρχουν γρατσουνιές και δυσλειτουργίες, είναι ξεφλουδισμένες οι ταπετσαρίες, είναι γρατσουνισμένο το πάτωμα. Αυτό θα βοηθήσει στο μέλλον να αποφευχθούν παράλογες αξιώσεις από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Καταχωρίστε όλα τα ακίνητα σε μια λίστα και βάλτε τα σχόλιά σας δίπλα του, για παράδειγμα, ένα πλυντήριο ρούχων - ένα πελεκημένο περίβλημα σε ένα τέτοιο μέρος.
3. Συζητήστε το κόστος πληρωμής, την τελική ημερομηνία μεταφοράς χρημάτων, τη δυνατότητα αναβολής πληρωμής.
4. Πρέπει επίσης να συζητηθεί η ευκαιρία να ζήσετε με την οικογένειά σας, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να κάνει προσωρινή εγγραφή για όλους όσο ζείτε στο διαμέρισμα. Αυτό μπορεί να σας φανεί χρήσιμο εάν χρειάζεστε ιατρική βοήθεια ή εργασία.

Είναι αδύνατο να περιγράψετε όλες τις αποχρώσεις, πρέπει να ακολουθήσετε με βάση την τρέχουσα κατάσταση, αλλά είναι σημαντικό: πότε και ποιος μπορεί να επισκεφθεί το διαμέρισμα απουσία σας, πρέπει να διευκρινίσετε αμέσως.

Πού να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος

Πολλοί ιδιοκτήτες δεν βασίζονται στον εαυτό τους και απευθύνονται σε κτηματομεσιτικά γραφεία, και αυτό είναι κατανοητό, γιατί αυτό είναι το προφίλ τους, γνωρίζουν όλες τις παγίδες και τα χαρακτηριστικά της ενοικίασης κατοικιών. Από τη μία πλευρά, αυτό είναι σωστό, αλλά πρέπει να πληρώσετε μια προμήθεια για υπηρεσίες, μερικές φορές αυτό το ποσό είναι σημαντικό. Αλλά μπορούν επίσης να συντάξουν μια συμφωνία σύμφωνα με όλους τους νομικούς κανόνες, και τότε θα είναι σχεδόν αδύνατο να αμφισβητηθούν οποιαδήποτε σημεία σε αυτήν.

Εάν όμως χρειάζεται να εξοικονομήσετε χρήματα, τότε μπορείτε να κάνετε τη σύνταξη της σύμβασης μόνοι σας, στο διαμέρισμα που πρόκειται να νοικιάσετε.

Αλλά εδώ υπάρχει μια σημαντική προϋπόθεση: η σύμβαση πρέπει να έχει νομική σημασία, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να καταρτιστεί και να συναφθεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες.

Προετοιμασία σύμβασης

Το γεγονός της παράδοσης οικιστικών χώρων μπορεί να επιβεβαιωθεί μόνο με συμφωνία, η οποία συντάσσεται με το χέρι ή συμπληρώνεται σε έτοιμο έντυπο και σφραγίζεται με τις υπογραφές όλων των μερών. Είναι για αυτούς τους λόγους που πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά τη σύνταξή του. Συμβαλλόμενα μέρη στη σύμβαση θα είναι ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης.

Τι πρέπει να εμφανίζεται:

1. Ποιος νοικιάζει διαμέρισμα: στοιχεία διαβατηρίου, τόπος μόνιμης εγγραφής, ημερομηνία, ημερομηνία και τόπος γέννησης.
2. Οι ίδιες πληροφορίες πρέπει να είναι και για τον ενοικιαστή.
3. Ταχυδρομικός κώδικας και πλήρης διεύθυνση του διαμερίσματος.
4. Αναφέρετε το έγγραφο που καθορίζει τον τίτλο του διαμερίσματος: την πράξη μεταβίβασης, τη σύμβαση πώλησης, ανταλλαγής, δωρεάς, τον αριθμό αναγνώρισης του εκδοθέντος πιστοποιητικού ιδιοκτησίας.
5. Προσδιορίστε τους όρους παράδοσης: ένα έτος, τρία χρόνια ή πέντε χρόνια. Δώστε προσοχή στους ιδιοκτήτες: μια σύμβαση για περίοδο μεγαλύτερη του 1 έτους υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή, επιπλέον, θα πρέπει να πληρώσετε το 13% του εισοδήματος που λάβατε. Συμβουλή: μην προσπαθήσετε να αποφύγετε την πληρωμή φόρου, προβλέπεται μεγάλο πρόστιμο για αυτό - έως 5 χιλιάδες ρούβλια.
6. Η τιμή ενοικίασης για κάθε μήνα: γράφεται με αριθμούς και λέξεις. Εάν αφήσετε μια κατάθεση στον ιδιοκτήτη, τότε αυτό το ποσό πρέπει να καθοριστεί στη σύμβαση. Έτσι θα είναι δυνατό να αποδειχθεί η υπόθεσή τους εάν προκύψουν συγκρούσεις.
7. Περιγράψτε λεπτομερώς τον τρόπο πληρωμής και την ημερομηνία μεταφοράς, ορίστε ένα ποσοστό για εκπρόθεσμη πληρωμή.
8. Το επόμενο σημείο είναι πολύ σημαντικό και για τα δύο μέρη: η συχνότητα των επισκέψεων από τον ιδιοκτήτη: πότε και πόσες φορές θα μπορεί να ελέγξει την κατάσταση του διαμερίσματος, να πληρώσει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και τηλεφώνου.
9. Λεπτομερής περιγραφή της κατάστασης του διαμερίσματος, των επίπλων, των οικιακών συσκευών και του υδραυλικού εξοπλισμού. Οι αξιώσεις του ιδιοκτήτη εναντίον σας σχετικά με ένα κατεστραμμένο πλυντήριο ρούχων ή ψυγείο θα εξαρτηθούν από αυτό.
10. Προσδιορίστε τους όρους για την παράταση της μίσθωσης, εάν μια τέτοια ευκαιρία είναι απαραίτητη.
11. Βάλε την ημερομηνία ολοκλήρωσης και την υπογραφή σου.

Μπορεί να υπάρχουν άλλες ρήτρες στη σύμβαση, αλλά μπορούν να προστεθούν κατόπιν συμφωνίας και των δύο μερών.

Οι συμβατικές υποχρεώσεις θα τεθούν σε ισχύ με την ολοκλήρωση της διαδικασίας εγγραφής, αλλά ο ενοικιαστής μπορεί ήδη να διαμένει σε αυτό το διαμέρισμα.

Δείγμα συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος για ιδιώτη- αυτό δεν είναι ένα περίπλοκο έγγραφο που μπορεί να συνταχθεί σύμφωνα με ένα πρότυπο / δείγμα.

Η σύμβαση μίσθωσης (μίσθωση) οικιστικών χώρων ορίζει τους όρους απασχόλησης, τους όρους διαμονής, την τιμή και τη διαδικασία πληρωμής, τους όρους καταγγελίας.

Για τη σύμβαση μίσθωσης (μίσθωσης) συντάσσεται πιστοποιητικό αποδοχής, είναι αυτός που αποτελεί τη βάση για την ευθύνη του ενοικιαστή για τις εγκαταστάσεις (διαμέρισμα, σπίτι, δωμάτιο)

Το άρθρο ενημερώθηκε 07/09/2018

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης διαμερίσματος για ατομική λήψη

Αλλά πρώτα επιτρέψτε μου να σας δώσω μερικές συστάσεις, γιατί έχουν εμπειρία σε συναλλαγές με ενοικιαστές και ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Η κύρια δυσκολία της συνεργασίας με τους ενοικιαστές είναι η έξωσή τους από το διαμέρισμα. Ναι ναι!

Λοιπόν, δεν έχουμε τακτοποιηθεί ακόμα, αλλά ήδη πρόκειται να φύγουμε.

Δυστυχώς, αυτό δεν μπορεί να αποκλειστεί. Όλοι τους (ενοικιαστές) είναι λευκοί και αφράτοι μέχρι να κλείσει η πόρτα πίσω από τον ιδιοκτήτη.

• Έτσι, για να αποφευχθούν προβλήματα με την έξωση, η εξώπορτα πρέπει να έχει δύο κλειδαριές. Δώστε τα κλειδιά σε έναν - δώστε το στους ενοίκους και κρατήστε το για τον εαυτό σας, κρύψτε το δεύτερο ή πείτε ότι χάθηκε. Στη δεύτερη κλειδαριά μπορείτε να κλείσετε το διαμέρισμα απουσία ενοικιαστών, εάν παραβιάζουν τους όρους πληρωμής ή αντιμετωπίζουν απρόσεκτα το διαμέρισμα.
• Ελέγξτε την αξιοπιστία των βρυσών νερού και των ηλεκτρικών πριζών, μην τσιγκουνευτείτε την επισκευή ή ακόμα και την αντικατάστασή τους. Ένας τσιγκούνης, ως γνωστόν, πληρώνει δύο φορές.
• Μην συνάψετε σύμβαση για μεγάλο χρονικό διάστημα, ορίστε μια δοκιμαστική περίοδο - τρεις μήνες, για παράδειγμα. Γράψτε στη σύμβαση εργασίας τη δυνατότητα παράτασης (παράτασης) της με την επιφύλαξη της εφαρμογής των συμφωνιών.
• Περιγράψτε αναλυτικά όλα τα έπιπλα και τις οικιακές συσκευές με την επωνυμία της μάρκας και την κατάσταση κατά την υπογραφή της σύμβασης
• Εάν είναι δυνατόν, τραβήξτε αμέσως μια φωτογραφία του διαμερίσματος και στείλτε τη στο smartphone του ενοικιαστή. Στη συνέχεια, εάν χρειαστεί, θα είναι δυνατή η επιστροφή σε αυτές τις φωτογραφίες.

Είναι πολύ σημαντικό για τον ενοικιαστή να συνάψει σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος (σπίτι, δωμάτιο) ή με πρόσωπο που έχει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο από αυτόν με εξουσιοδότηση να υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης.
Πράγματι, στην αγορά ακινήτων, οι μεσίτες, ακόμη και οι απατεώνες, ενεργούν συχνά για λογαριασμό του ιδιοκτήτη χωρίς πληρεξούσιο.
Επομένως, σας συνιστώ να μάθετε ποιος ακριβώς είναι ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου.

Μπορείτε να λάβετε αξιόπιστες πληροφορίες από το Rosreestr.
Τα δημόσια δεδομένα εκδίδονται σε οποιοδήποτε πρόσωπο. Κρατικός δασμός - 250 ρούβλια
Ένα απόσπασμα από το EGRN (ενιαίο κρατικό μητρώο ακινήτων) μπορεί να ληφθεί με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο αρκετά γρήγορα (από λίγα λεπτά - ανάλογα με το φορτίο του πόρου)

Παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το USRN τώρα
Αυτή είναι μια αξιόπιστη νομική υπηρεσία.

Με ένα απόσπασμα από το μητρώο, θα είστε σίγουροι για τη νομιμότητα της σύμβασης μίσθωσης.
Μεταφορά χρημάτων για ενοικίαση με απόδειξη και μόνο στον ιδιοκτήτη ή νόμιμο διαχειριστή.

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης για διαμέρισμα με ιδιώτη

Ποια σημεία πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τη σύναψη μιας σύμβασης;

• Συνάψτε συμφωνία με το άτομο που παρουσίασε το διαβατήριο.
• Προσοχή στην εγγραφή στο διαβατήριο
• Προσδιορίστε στο συμβόλαιο τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν με τον ενοικιαστή
• Καθορίστε τους όρους του ενοικίου που βολεύουν τα μέρη της συναλλαγής
• Προσδιορίστε τις προϋποθέσεις για τον έλεγχο της κατάστασης του διαμερίσματος
• Συμφωνήστε εάν το ενοίκιο περιλαμβάνει πληρωμές για νερό, ρεύμα και φυσικό αέριο
• Φροντίστε να σημειώσετε την ευθύνη για ζημιές σε περιουσία, πυρκαγιά ή πλημμύρα
• Φροντίστε να μεταφέρετε το διαμέρισμα σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής, γιατί η υπογραφή της σύμβασης ενοικίασης δεν επιβεβαιώνει το γεγονός της μετακόμισης στο διαμέρισμα. Παρεμπιπτόντως, η σύμβαση εργασίας (μίσθωση) και η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης μπορούν να χρονολογηθούν με διαφορετικούς αριθμούς. Όμως η ημερομηνία της πράξης πρέπει να αντιστοιχεί στον πραγματικό διακανονισμό
• Εάν ο κατάλογος με έπιπλα και οικιακές συσκευές είναι μεγάλος, συντάξτε πράξη αποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος σε ξεχωριστό φύλλο.
• Προετοιμάστε τη σύμβαση εκ των προτέρων, ώστε αργότερα να μπορείτε απλά να εισάγετε τα προσωπικά δεδομένα του εργοδότη

Καταχώρηση σύμβασης μίσθωσης στο Rosreestr

Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να καταχωρηθεί στην Rosreestr.

Εάν έχει συναφθεί για περισσότερο από ένα έτος, υπόκειται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή. Ο κρατικός φόρος των 350 ρούβλια καταβάλλεται εξίσου από τα μέρη της συμφωνίας.
Μια σύμβαση μίσθωσης για εγγραφή στην Rosreestr μπορεί να υποβληθεί μέσω του MFC.

Περίοδος εγγραφής - όχι περισσότερο από 10 ημέρες.

Η εγγραφή της σύμβασης πραγματοποιείται κατόπιν αιτήματος των μερών.

Δυνάμει του Μέρους 1 του Άρθρου 51 του Ομοσπονδιακού Νόμου αριθ. πραγματοποιείται μέσω κρατικής εγγραφής σύμβασης μίσθωσης ακίνητης περιουσίας.

Η υποχρεωτική σύναψή του απαιτείται σύμφωνα με τις νομοθετικές διατάξεις του Αστικού και Φορολογικού Κώδικα. Ως εκ τούτου, ένα έγγραφο που δεν συντάχθηκε στερεί τη νομική ισχύ της περιουσιακής συναλλαγής.

Αυτό δεν εγγυάται τον ιδιοκτήτη προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίαςαπό την πλευρά του κράτους. Επιπλέον, μπορεί για μη καταβολή φόρων για το εισόδημα που εισπράττει ένα φυσικό πρόσωπο.

Για ενδιαφερόμενους επίδειξη διαμερίσματος.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την ενοικίαση διαμερισμάτων; Έχοντας συμφωνήσει προφορικά, ο ιδιοκτήτης παρέχει τεκμηρίωση:

1. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, εάν υπάρχει.
2. Έγγραφο τίτλουβάσει του οποίου προέκυψε το δικαίωμα διάθεσης του αντικειμένου.
3. Εάν, τότε επισυνάπτεται η σύμβαση κοινωνικής εργασίας άδεια διοίκησηςσχετικά με την ενοικίαση.
4. Όταν μια κτηματομεσιτική εταιρεία, ιδιώτης μεσίτης ή μεσάζων ενεργεί για λογαριασμό ενός προσώπου, εκπροσωπούν έγγραφα για το δικαίωμα σε κτηματομεσιτικές δραστηριότητεςή πληρεξούσιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.
5. Συμβολαιογραφικά άδεια από τη σύζυγο, για πρόσωπα σε εγγεγραμμένο γάμο, εάν η κατοικία είναι κοινή ιδιοκτησία.
6. Συμβολαιογραφικά άδεια από άλλους ιδιοκτήτες, Εάν υπάρχουν.
7. διαβατήριαπλευρές.

Με τα αναγραφόμενα έγγραφα οι διάδικοι προσεγγίζουν ιδιωτικό δικηγορικό γραφείο, κτηματομεσιτική εταιρεία ή γραφείο επιχειρηματιών.

Ο τόπος σύνταξης της σύμβασης μπορεί να επιλεγεί κατά την κρίση σας. Εάν έχει συνταχθεί από ειδικό, προβλέπει την προβολή προκαταρκτικό δείγμα. Ποια σύμβαση συνάπτεται κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος; Τα μέρη συζητούν τις διατάξεις που περιλαμβάνονται στο κείμενο και ελέγχουν την ορθότητα των πληροφοριών που εισάγονται.

Όταν η συμφωνία καταρτίζεται ανεξάρτητα, δεν θα είναι περιττό να συνταχθεί επίσης ένα προκαταρκτικό κείμενο. Αφού το συζητήσουν και κάνουν αλλαγές, δημιουργούν ένα αντίγραφο, το οποίο θα γίνει η κύρια βάση που θα διέπει τους όρους απασχόλησης.

Η σύμβαση μπορεί να συναφθεί στις μια ορισμένη περίοδο, η οποία αναφέρεται σε ξεχωριστή παράγραφο. Σχετικά με αυτό, μπορείτε να μάθετε από το άλλο άρθρο μας. Εάν δεν υπάρχουν περιορισμοί, υποδεικνύεται ότι ισχύει επ' αόριστον.

Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται με πρωτοβουλία του ενός ή και των δύο μερών, με 2 μήνες προειδοποίηση.

Αυτό πρέπει επίσης να καταγραφεί.

Εάν ο χρόνος ισχύος του πάνω από 1 έτος, απαιτείται η συμφωνία στο Rosreestr.

Για να γίνει αυτό, τα μέρη προσεγγίζουν τον γραμματέα με τρία αντίγραφα της σύμβασης και τα αναγραφόμενα έγγραφα.

Επισυνάπτεται στο πακέτο εγγράφων απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμούστο ποσό των 1.000 ρούβλια. Το τέλος μπορεί να καταβληθεί στο Ταμιευτήριο ή στο τερματικό, απευθείας στην αίθουσα του τοπικού τμήματος κτηματογράφησης και χαρτογραφίας. Μπορείτε να βρείτε λεπτομέρειες πληρωμής:

• στον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr.
• απευθείας στο υποκατάστημα.

Μετά την εγγραφή, εξετάζεται το επίσημο έγγραφο τέθηκε σε ισχύ. Απομένει μόνο να συνταχθεί μια πράξη μεταφοράς κλειδιών και ιδιοκτησίας. Μπορείτε να μάθετε πώς να φτιάξετε έναν χώρο διαβίωσης, καθώς και από ενοικιαστές, από τα άρθρα μας.

Χαρακτηριστικά και προϋποθέσεις

Εάν η σύμβαση δεν είναι γραπτή ή καταχωρημένη, αυτό δείχνει άμεσα ότι ο πολίτης φοροδιαφεύγει.

Εφόσον μετά την εγγραφή του και την εγγραφή του στους λογαριασμούς του Κρατικού Κτηματολογίου, τα στοιχεία μεταφέρονται στην εφορία. Εδώ χρεώνεται Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων 13%.το ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση.

Ορισμένοι αδίστακτοι ιδιοκτήτες δεν εγγράφουν τη συμφωνία, η οποία είναι γεμάτη νομικές συνέπειες εάν οι ενοικιαστές είναι αναξιόπιστοι. Η νομοθεσία όχι μόνο δεν θα προστατεύσει τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη, αλλά θα τιμωρήσει και το φορολογικό έγκλημα.

Άλλοι πολίτες, με τον ίδιο σκοπό, καταλήγουν σύμβαση δωρεάν χρήσηςδιαμέρισμα. Σε αυτή την περίπτωση, οι συνέπειες μπορεί να είναι ακόμη πιο τρομερές. Οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα απλώς να μην πληρώνουν για ένα διαμέρισμα, δεδομένου ότι η θέση του επίσημου εγγράφου δείχνει ότι η στέγαση προς ενοικίαση δωρεάν. Θα είναι εξαιρετικά δύσκολο να διώξεις τέτοιους ενοικιαστές.

Για να μην μπουν στον πειρασμό οι ενοικιαστές να εγγραφούν στο διαμέρισμα εάν ο ιδιοκτήτης δεν το θέλει αυτό, θα πρέπει να αναφέρεται στο επίσημο έγγραφο ότι παρέχεται η μίσθωση χωρίς δικαίωμα εγγραφής.

Ελλείψει ειδικών οδηγιών, οι πολίτες μπορούν αίτηση εγγραφήςστον τόπο κατοικίας μέσω του δικαστηρίου.

Μπορείτε να μάθετε πώς και σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται στην ιστοσελίδα μας.

Το πιο σημαντικό είναι να είσαι προσεκτικός δόλιες δραστηριότητεςάτομα που καλύπτουν την αγορά ακινήτων. Επομένως, όλα τα έγγραφα πρέπει να εκτελούνται σωστά.

Κατά τη μεταβίβαση ενός αντικειμένου σε βάση ενοικίασης, απαιτείται να προβλέπονται όλα τα πιθανά σενάρια για την εξέλιξη των γεγονότων, περιγράφοντάς τα στις διατάξεις ενός επίσημου εγγράφου. Στα χέρια του αντισυμβαλλόμενου σε καμία περίπτωση μην εκδίδετε πρωτότυπα έγγραφα.