Zmluva o prenájme bytu. Poznámky a iné výrazy

Aby sa predišlo sporom medzi vlastníkom priestorov a nájomcom, pri prenájme bývania sa odporúča uzavrieť štandardnú zmluvu o nájme bytu. List má právnu silu, aj keď je vyhotovený nezávisle a nie je notársky overený. Nájomná zmluva musí byť vyhotovená v súlade so stanovenými pravidlami a obsahovať povinné doložky.

Čo je nájomná zmluva

Mnoho Rusov si dnes prenajíma bývanie z dôvodu neschopnosti kúpiť si vlastný majetok. Zmluva o prenájme bytu je platená alebo konsenzuálna zmluva. Uzatvára sa medzi vlastníkom nehnuteľnosti a nájomcom (fyzickou alebo právnickou osobou, ktorá chce získať predmet za odplatu). Predmetom obchodu môže byť len izolovaná izba vhodná na trvalý pobyt.

Za určité nájomné užíva nájomca nehnuteľnosť po určitú dobu. Dokument musí obsahovať povinné ustanovenia stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie. Transakcia nepodlieha povinnému notárskemu overeniu. Strany môžu papier podpísať samy, bez účasti právnikov. Z iniciatívy ktorejkoľvek strany môže byť dohoda predčasne ukončená v prípravnom alebo súdnom konaní.

Medzi jednotlivcami

Pri prenájme obytných priestorov môže vlastník bytu uzavrieť zmluvu so súkromnou osobou aj s podnikom. Každý prípad má svoje vlastné charakteristiky. Pri uzavretí zmluvy medzi vlastníkmi bytov a fyzickými osobami na dobu do 1 roka nie je povolené bezplatné nasťahovanie do priestorov tretích osôb. Výška odplaty za prenájom bytu nie je podstatnou podmienkou dohody.

V dokumente sú uvedené všetky osoby, ktoré budú žiť na území po podpísaní dokumentov, okrem detí mladších ako 14 rokov. Ak sa tak nestane ihneď, potom sa so súhlasom prenajímateľa môžu nájomníci nasťahovať aj neskôr. Plocha na každého obyvateľa musí spĺňať legislatívne normy. Pokiaľ ide o maloletých, tieto pravidlá nie sú pre nich povinné.

Medzi fyzickou a právnickou osobou

Ak je zmluva o prenájme bytu uzavretá s podnikom, mali by sa dodržiavať určité nuansy. Podľa ruského práva pri prenájme nehnuteľnosti na komerčné účely ju môže nájomca využívať len na prechodný pobyt zamestnancov spoločnosti. Nájomcovia musia zabezpečiť bezpečnosť majetku vlastníka. Nájomníci môžu rekonštruovať byt len ​​s písomným súhlasom vlastníka.

Prečo potrebujete nájomnú zmluvu

Niektorí Rusi sa stále vzpierajú zásadám právneho štátu a radšej sa zaobídu bez formalizácie nájmu, podnájmu alebo prenájmu. V tomto prípade sa však zmluvné strany vystavujú neprimeranému riziku. Ak nájomníci užívajú nehnuteľnosť bez úradného dokladu, majiteľ ich môže vysťahovať kedykoľvek pred skončením zmluvy bez toho, aby vrátil skôr zaplatenú zálohu. Okrem toho môžu vzniknúť spory týkajúce sa životných nákladov nájomníkov.

Neprítomnosť úradného papiera predstavuje riziko pre majiteľa bytu:

1. Bezohľadní nájomníci môžu zanedbať pravidlá používania bývania.
2. Majiteľ bytu nebude môcť žalovať dlhy za neplatenie účtov a nájomného.
3. Náhrada za poškodený majetok alebo odcudzený majetok majiteľa (nábytok, domáce spotrebiče, riad) bez tohto dokladu nebude možná.
4. Polícia nebude akceptovať vyjadrenie v prípade problémov s nájomníkmi, ak nedôjde k oficiálnemu aktu o prenájme bytu.
5. Keď nájomníci spôsobia škodu susedom (požiar, povodeň a pod.), majiteľ bude musieť všetko nahradiť.

Právna úprava problematiky

Otázky prenájmu rezidenčných nehnuteľností v Rusku upravuje Občiansky zákonník. Dlhodobé zmluvy podliehajú štátnej registrácii, ktorú je možné skontrolovať na webovej stránke Rosreestr. Proces registrácie transakcií závisí od toho, kto vystupuje ako nájomca. Pri prenájme nehnuteľnosti fyzickej osobe sa uzatvára nájomná zmluva. Ak je nájomcom právnická osoba, uzatvorí nájomnú zmluvu (časť 2 článku 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Špecifiká vyhotovenia tejto zmluvy sú premietnuté v hlave č. 34 Občianskeho zákonníka.

Ako si správne prenajať byt

Pred prenájmom vlastného obytného priestoru nájomníkom sa odporúča poistiť si ho. Nájomné bývanie podlieha vyšším sadzbám poistenia. V niektorých prípadoch musí vlastník domu získať písomný súhlas od iných držiteľov práv, susedov, obce: pri prenájme miestnosti v obecnom byte, časti bytu, neprivatizovanej nehnuteľnosti.

Po vyriešení všetkých problémov s nehnuteľnosťou musíte nájsť nájomníkov. K tomu môžete využiť pomoc sprostredkovateľov alebo podať inzerát (najlepšie s fotografiou). O otázkach platenia nájomcom, náhrady škody, dátumu ukončenia transakcie, dodatočných dohôd rozhodujú strany v osobnom rozhovore a nevyhnutne sa odrážajú v oficiálnom dokumente. Majetok prenajímateľa prechádza na nájomcu aktom prevzatia a prevodu bytu po zaregistrovaní transakcie.

Štandardná forma zmluvy o nájme bytu medzi fyzickými osobami

Tento dokument si môžete vypracovať sami, stiahnuť si formulár na internete a vytlačiť ho alebo využiť služby špecialistov. Vzor zmluvy o prenájme bytu ľahko nájdete na stránkach realitných spoločností. Vzor zmluvy so súkromnou osobou obsahuje informácie o:

• nehnuteľnosť prenajatá;
• životné podmienky občana;
• výška nájomného;
• okolnosti, za ktorých môžu zmluvné strany ukončiť túto dohodu.

Kedy je lepšie kontaktovať právnika?

Zmluva o prenájme bytu nepatrí medzi zložité dokumenty. Každá kompetentná osoba si ľahko poradí s vypracovaním dohody, ak si preštudujete právne aspekty a vzory na internete. V niektorých prípadoch je však lepšie dohodnúť sa s pomocou profesionálneho právnika. Dôvody môžu byť nasledovné:

• pochybuje o tom, že prenajímateľ má právo na nájomné bývanie;
• agentúra, prostredníctvom ktorej sa transakcia uzatvára, nie je dôveryhodná;
• výrazný rozdiel vo výške platby za nájom za mesiac od podobných ponúk.

Čo by mal dokument obsahovať?

Je veľmi dôležité správne vypracovať dokument bez toho, aby ste vynechali povinné body. Zmluva o prenájme bytu musí obsahovať údaje o nehnuteľnosti a osobách, ktoré sa transakcie zúčastňujú. Okrem toho musí papier odrážať dobu trvania zmluvy a konkrétny dátum, kedy musí nájomca uvoľniť priestory (pri krátkodobom prenájme). Je dôležité poznamenať, kto bude platiť za energie, aké práva majú strany a výšku mesačnej platby. Každá strana dohody dostane vlastnú kópiu dokumentu.

Základné podmienky nájomnej zmluvy

Mnoho moderných Rusov uprednostňuje prenájom bývania, takže arénové zmluvy sa často vypracúvajú v súlade so štandardnými požiadavkami na dizajn šablóny. Je dôležité, aby dokument obsahoval základné podmienky, bez ktorých sa transakcia nepovažuje za uzavretú zo zákona. Patria sem nasledujúce položky:

• Informácie o identitách strán.
• Údaje o pasoch účastníkov transakcie.
• Predmet zmluvy.
• Vlastnosti nehnuteľnosti, ktorú majiteľ prevádza na nájomcu, čo vám umožňuje jednoznačne určiť typ objektu.
• Výška nájomného (ak je zmluva vyhotovená bez tejto doložky, tak ide o doklad o prevode nehnuteľnosti do bezodplatného užívania).

Povinné oddiely

Kritériá na vyplnenie tohto dokumentu nie sú uvedené v Občianskom zákonníku, je však dôležité dodržať určité pravidlá členenia. Dohoda musí obsahovať tieto časti:

1. Preambula. Tu musíte uviesť názov dokumentu, miesto transakcie, podrobnosti o stranách.
2. Predmet zmluvy. Položka obsahuje popis priestorov prevedených na nájomcu: adresa, oblasť, katastrálne číslo, vlastnícke listiny k nehnuteľnosti.
3. Výška mesačnej platby za bývanie.
4. Práva a povinnosti nájomcu a vlastníka.
5. Zodpovednosť strán.
6. Doba trvania dohody.
7. Údaje a podpisy vlastníka a nájomcu. Tu stojí za to čo najpodrobnejšie opísať strany dohody: uveďte údaje o pase, adresu trvalého registrácie. Pre právnické osoby - DIČ, PSRN, BIK a ďalšie dostupné údaje. K dohode sa odporúča priložiť aj kópie dokumentov.

Platnosť nájomnej zmluvy

Dnes sa prenájom bytov vydáva jedným z nasledujúcich spôsobov:

• uzatváranie dlhodobých zmlúv (od 1 roka);
• uzatváranie krátkodobých zmlúv (do 12 mesiacov).

Klasifikácia je vysvetlená nasledujúcimi okolnosťami:

1. Ak je doklad vyhotovený bez informácií o načasovaní ukončenia nájmu, automaticky sa uznáva ako uzatvorený na 5 rokov. Pred ukončením obchodu a vrátením kľúčov prenajímateľovi je nájomca povinný svoj zámer písomne ​​oznámiť prenajímateľovi najmenej 3 mesiace vopred.
2. Zmluva o dlhodobom prenájme bytu podlieha štátnej registrácii u Rosreestr.
3. Pri uzatváraní krátkodobých zmlúv sa neuplatňujú pravidlá týkajúce sa opráv bývania, pretože za 12 mesiacov sa to nemusí objaviť.

Funkcie registrácie nájomného bývania na dlhú dobu

Zmluvy o dlhodobom prenájme bytu majú tieto vlastnosti:

• nájomca má právo na predĺženie nájmu;
• so súhlasom vlastníka je možné časť priestorov prenajať;
• prechodní obyvatelia sa môžu nasťahovať až na šesť mesiacov.

Krátkodobé obchody nedávajú nájomcom vyššie uvedené práva. Ak nájomca zaplatil za bývanie včas, neporušil podmienky dohody, počas užívania nepoškodil majetok majiteľa, môže zmluvu predĺžiť. Prenajímateľ má právo odmietnuť za predpokladu, že do 12 mesiacov neprenajme svoj byt iným osobám. V opačnom prípade má predchádzajúci nájomca právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o náhradu škody, ktorá mu vznikla neprevzatím bytu na novú dobu.

Práva a povinnosti

Po vyhotovení aktu o prevzatí a prevode bývania a podpísaní papierov má každá zo strán určité povinnosti a práva. Prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť nájomcovi obývateľné priestory. Ak nájomca zistí nedostatky, o ktorých predtým nevedel, je dovolené požadovať zníženie nájomného, ​​nápravu týchto nedostatkov, náhradu výdavkov na odstránenie vád.

Nájomca sa zaväzuje včas platiť za ubytovanie, využívať priestory len na bývanie, sledovať bezpečnosť majetku majiteľa. Ak je zmluva dlhodobá, potom má nájomca právo prenajať byt na základe podnájomnej zmluvy so súhlasom vlastníka. Na obdobie do šiestich mesiacov môžu byť prechodní obyvatelia prijímaní bezplatne. Vlastník má právo zakázať nasťahovanie sa tretím osobám, ak byt nemá na to potrebnú plochu.

Zodpovednosť strán

Právne predpisy stanovujú zodpovednosť každej strany. Vlastník nehnuteľnosti zodpovedá len za prevod bytov v riadnom stave, oslobodených od vecných bremien, na nájomcu. Nájomca je zodpovedný za:

• bezpečnosť priestorov;
• používanie bývania na určený účel;
• včasná platba;
• konania osôb žijúcich s nájomcom.

V závislosti od spáchaného porušenia sa forma zodpovednosti líši. Vlastník má právo vypovedať dohodu a požadovať náhradu spôsobenej škody súdnou cestou. Bez ohľadu na to, či sa priestupku dopustil nájomca alebo prechodný pobyt, škodu hradí nájomca. Ak sa nájomca omeškal s platbou, vlastník má právo inkasovať úrok, ktorý sa účtuje podľa sadzby centrálnej banky za každý deň.

Predčasné ukončenie nájmu

Transakcia je dohodou medzi oboma stranami, ktorú možno predčasne ukončiť z iniciatívy ktoréhokoľvek účastníka. Vlastník ho môže vypovedať a požadovať od nájomcu vypratanie bytu, ak:

• stav prenajatého majetku sa zhoršuje;
• platba je oneskorená viac ako dvakrát za sebou;
• došlo k závažným porušeniam pri používaní priestorov;
• zamestnávateľ odmieta plniť svoje povinnosti.

Dôvody na ukončenie transakcie zo strany nájomcu môžu byť tieto:

• bývanie je nepoužiteľné z dôvodov, ktoré nájomca nemôže ovplyvniť;
• majiteľ odmieta vykonať väčšie opravy;
• vlastník neprevádza bývanie na nájomcu alebo vytvára prekážky v jeho užívaní;
• boli zistené vady, o ktorých zamestnávateľ predtým nevedel.

Video

Zmluva o nájme bytu je dokument, ktorým sa právne zakladá prevod obydlia vo vlastníctve jednej osoby do dočasného užívania inej osobe. Zmluva o nájme bytu je vo svojej podstate akýmsi potvrdením o tom, že bývanie bolo prevedené a akceptované stranami v dohodnutej forme, ako aj o tom, aké záväzky každá zo strán prevzala. Takáto dohoda nemusí byť overená notárom a štátnou registráciou, má však dostatočnú právnu silu a môže slúžiť ako dôkaz transakcie prenájmu bývania na súde alebo iných štátnych orgánoch. Dokument nadobudne platnosť od okamihu, keď ho podpíšu všetci účastníci transakcie s uvedením ich úplných pasových údajov.

Ak sa byt prenajíma prostredníctvom realitných kancelárií, môžu spravidla ponúknuť svoju vlastnú formu zmluvy, ako aj potvrdiť jej uzavretie pečiatkou a podpisom zástupcu. Takéto uistenie nedáva veľký zmysel, pretože neovplyvňuje právny význam tohto dokumentu. Okrem toho použitie univerzálnej zmluvnej formy nie je vždy v záujme zmluvných strán, pretože nemôže brať do úvahy individuálne charakteristiky transakcie. Odporúča sa použiť zmluvu o prenájme vypracovanú s prihliadnutím na všetky nuansy vašej konkrétnej transakcie.

Treba si uvedomiť, že forma nájomnej zmluvy nie je náročná. Môže byť vyrobený podľa modelu, ale musí sa to robiť veľmi opatrne. Pretože v prípade sporu môže byť dôležitá každá maličkosť. Mimochodom, výraz „nájom bytu alebo bývania“ nie je úplne správny, pretože z právneho hľadiska pojem „nájom“ označuje ekonomické využitie nehnuteľnosti. Priestory určené na bývanie sa väčšinou prenajímajú, preto je vhodnejšie použiť tento výraz. Nesprávny názov dokumentu však v zásade nič neovplyvňuje. Hlavné je presne predpísať všetky podstatné podmienky, medzi ktoré patria práva a povinnosti zmluvných strán, doba jej platnosti a množstvo ďalších bodov.

Čo obsahuje nájomná zmluva?

1. Bod „Predmet zmluvy“.

Musí v ňom byť uvedené, že prenajímateľ odovzdáva nájomcovi do nájmu predmet - byt do dočasného užívania na určitú dobu. Je potrebné podrobne opísať všetky vlastnosti bytu a jeho adresu. Voliteľne môžete v zmluve určiť maximálny počet osôb, ktoré môžu bývať v prenájme. Títo občania môžu byť uvedení aj menovite. Potom sa bývanie v byte iných osôb bude považovať za porušenie podmienok zmluvy.

2. Bod „Práva a povinnosti prenajímateľa“.

V tomto odseku je potrebné popísať podmienky nájmu, stav bývania. Do zmluvy je možné (a potrebné) uviesť zoznam nábytku a domácich spotrebičov, ktoré sa v byte nachádzajú a ich stav. Môžete tiež predpísať podmienky prenájmu a povinnosť kontrolovať všetky otázky poskytovania služieb obyvateľom. Tu je potrebné uviesť aj možnosť kontroly stavu bytu a frekvenciu takýchto kontrol. V záujme ochrany nájomníkov bývania je možné v nájomnej zmluve predpísať vetu „Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi nerušené a nepretržité užívanie bytu“, avšak pri dodržaní stanovených náležitostí.

Okrem toho zo zmluvy môže vyplývať povinnosť prenajímateľa samostatne riešiť prípadné konfliktné situácie s ostatnými vlastníkmi bytu. Pomerne bežné sú totiž podvodné schémy, keď jeden majiteľ prenajme byt a potom príde druhý a vysťahuje nájomníkov s odôvodnením, že o prenájme nevedel. Preto je žiaduce už v štádiu uzatvárania nájomnej zmluvy získať súhlas všetkých vlastníkov a predpísať takýto stav v zmluve.

3. Bod „Práva a povinnosti nájomcu“.

Na tomto mieste je potrebné poskytnúť kompletný zoznam všetkých povinností nájomcu, a to: zákaz držania zvierat v byte, zákaz organizovania večierkov a ďalšie dôležité požiadavky prenajímateľa. Je dôležité uviesť zodpovednosť za bezpečnosť všetkých vecí, ktoré sa prenajímajú s bytom. Okrem toho môžete samostatne poukázať na vzťahy so susedmi, uložiť obyvateľom povinnosť predložiť odpočty meračov a umožniť vstup do bytu na kontrolu oprávneným osobám z Trestného zákona alebo HOA. Tu si môžete s určitou frekvenciou predpísať aj potrebu zálohy a povinnosť kozmetických opráv. Alebo naopak, nevykonávajte opravy bez súhlasu prenajímateľa.

4. Položka „Postup zúčtovania“

V tomto odseku by mala byť uvedená presná výška nájomného a všetky dodatočné platby, ktoré sú nájomníci povinní zaplatiť. Je potrebné jasne opísať harmonogram platieb prenajímateľovi a za energie. Rovnako ako postup pri vykonávaní takýchto platieb - v hotovosti alebo na bankovú kartu. Okrem toho by v tomto odseku mala byť uvedená výška zálohy, ktorú nájomca previedol na prenajímateľa. A tiež predpísať všetky podmienky pre túto sumu, najmä právo vlastníka zadržať z nej náklady na poškodený majetok alebo nedoplatky na nájomnom, prípadne energie. ako záloha alebo akontácia. V tom istom odseku by ste mali uviesť údaje všetkých meracích zariadení v čase prevodu bytu na prenájom. Môžu to byť údaje z vodomeru, elektromera, plynomeru.

5. Klauzula „Postup pri vypovedaní zmluvy a zodpovednosť strán“.

V tomto odseku je potrebné opísať všetky podmienky, za ktorých je nájomná transakcia ukončená. Ak hovoríme o ukončení zmluvy na konci zmluvy, je potrebné predpísať úkony zmluvných strán. Mali by ste si určiť aj podmienky a postup predčasného ukončenia zmluvy. Predovšetkým treba uviesť, že vlastník bytu má právo predčasne vypovedať zmluvu v prípade sťažností susedov, nesprávnej údržby bývania, poškodzovania majetku alebo porušovania verejného poriadku obyvateľmi. Nájomníci sa môžu chcieť predčasne vysťahovať, ak vlastníci porušia kontrolné postupy a neprimerane zvýšia nájomné.

V zmluve by mal byť uvedený postup ukončenia zmluvy, konkrétne oznámenie zmluvnej strane o predčasnom ukončení nájmu a podmienky uvoľnenia nehnuteľnosti v tomto prípade.

6. Klauzula „Posudzovanie sporov a urovnávanie nezhôd“.

V tomto odseku uvádzame, že „strany sa budú snažiť vyriešiť všetky nezhody, ktoré medzi nimi vzniknú, rokovaním“, ak však nebude možné dosiahnuť dohodu, potom „spory budú riešené v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie, v r. súd." Je dôležité upozorniť, že všetko, čo v spore vznikne strane, ktorú súd uzná za správne, bude povinná nahradiť strana, ktorá prehrala. A okrem toho bude takáto strana povinná zaplatiť penále podľa zmluvy (výšku penále môžete určiť).

7. Bod „Podrobnosti a adresy zmluvných strán“.

V tomto odseku by ste mali uviesť údaje z pasu a adresy registrácie a skutočného pobytu nájomcu a prenajímateľa.

Je zrejmé, že text nájomnej zmluvy môže vypracovať každá osoba bez právnického vzdelania. Legislatíva vyžaduje, aby v zmluve bol uvedený jej predmet, cena transakcie, údaje o zmluvných stranách a ich podpisy. Všetky ostatné podmienky nie sú obmedzené zákonmi a závisia len od predstavivosti zmluvných strán. Čím je dokument podrobnejší, tým menej otázok vznikne pri riešení prípadných sporov. Typická zmluva o prenájme bývania môže byť použitá ako vzor, ​​ale musí byť naplnená individuálnymi charakteristikami transakcie. Okrem toho musí byť prílohou zmluvy akt o prevzatí a prevode bytu so súpisom majetku. Tento úkon je žiaduce osvedčiť podpismi dvoch svedkov. Strany sa tak zbavia vzájomnej nedôvery z hľadiska posudzovania stavu niektorých vecí.

Samostatne je potrebné poznamenať, že v nájomnej zmluve je potrebné uviesť, na akom základe prenajímateľ vlastní byt, ako aj absenciu vecných bremien na bývaní, napr. Ak je byt v hypotéke a skutočne zabezpečený bankou, malo by to byť uvedené aj v nájomnej zmluve.

Vzor nájomnej zmluvy:

ZMLUVA

Nájomné bývanie

mesto _______________ "______" ________________ ________G

My, podpísaný: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. PREDMET DOHODY

1.1. Prenajímateľ poskytuje nájomcovi byt pozostávajúci z ____ izieb, ktoré sa nachádzajú

Na adrese ___________________, ulica __________________ dom ____ Budova ___ Budova ____ ______ za poplatok, za dočasné nepretržité použitie na účely osobného bydliska. Podnájom bytu nie je povolený.

1.2. Priestory patria prenajímateľovi na základe:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Počas celej doby nájmu bude byt spolu s nájomcom obývaný: __________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Doba prenájmu uvedeného bytu je stanovená od _____ ______200 ___ do _____ ___________200___.

1.5. Ak zmluvné strany nevznesú námietky, doba platnosti zmluvy sa automaticky predlžuje.

2. PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN.

2.1. Prenajímateľ je povinný:

- Poskytnite nájomcovi určený byt do užívania od _____ ____________ 200 __.

• Poskytnúť voľný prístup k nájomcovi v byte;
• Navštevovať byt za účelom kontroly maximálne 1x mesačne a o ich návšteve informovať nájomcu minimálne 24 hodín pred plánovanou návštevou ;
• Chrániť nájomcu pred majetkovými a inými nárokmi tretích osôb, ktoré majú vlastnícke práva k prenajatému bytu.

Prenajímateľ potvrdzuje, že byt nie je zatknutý, nie je sľubom alebo predmetom súdneho konania a je jeho plným vlastníkom na základe ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.2. Nájomca sa zaväzuje:

• Užívať byt len ​​na účel uvedený v bode 1.1 tejto zmluvy.
• Byt nedávajte do podnájmu a neprevádzajte užívacie právo na tretie osoby a nezdieľajte bez súhlasu prenajímateľa ďalšie osoby;
• Zaobstarajte si od prenajímateľa písomné povolenie na chovanie zvierat v byte, pričom prenajímateľ osobne musí niesť plnú zodpovednosť za škody, ktoré môžu jeho domáci miláčikovia v byte spôsobiť.
• Nevykonávajte v byte úpravy a opravy bez písomného súhlasu prenajímateľa;
• Bez súhlasu prenajímateľa neinštalujte v byte žiadne stacionárne zariadenia (vrátane výmeny zámkov dverí, posilnenia dverí a inštalácie alarmov);
• Prevziať plnú finančnú zodpovednosť za prenajatý byt a za všetky možné dôsledky tohto prenájmu alebo užívania, s výnimkou okolností vyššej moci;
• Prevezmite plnú finančnú zodpovednosť za všetok na neho prevedený majetok v byte a udržujte ho v poriadku a čistote.
• dodržiavať pravidlá požiarnej bezpečnosti;
• Neporušujte verejný poriadok a pravidlá bývania v dome;
• Zaplaťte včas nájomné vo výške _______________________________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Druhá strana

3. PLATBY A VYROVNANIA PODĽA ZMLUVY.

3.1. Mesačná platba za užívanie bytu nájomcom je ____________________________

rubľoch Ruskej federácie, všetky výpočty sa robia v rubľoch Ruskej federácie.

3.2. Platbu bude nájomca uhrádzať mesačne na mesiac vopred, potom najneskôr ____ deň každého aktuálneho mesiaca.

3.3. Pri podpise tejto zmluvy prenajímateľ previedol na nájomcu zálohu vo výške _________________________________________________________________________________________________

3.4. Výšku nájomného nie je možné meniť bez písomného súhlasu oboch zmluvných strán.

3.5. Platby za energie vypláca _____________________.

3.6. Platbu za platené telefónne služby, internet a káblovú televíziu vykonáva _____________________

3.7. Faktúru za elektrinu platí __________________________.

4. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN ZMLUVY

4.1. Ak si želáte predčasne ukončiť nájom bytu a vypovedať túto dohodu, je každá zo zmluvných strán povinná to písomne ​​oznámiť druhej zmluvnej strane najneskôr do 30 kalendárnych dní pred dňom navrhovaného skončenia nájmu.

4.2 . Predčasné ukončenie nájmu a ukončenie zmluvy je možné v prípadoch porušenia svojich povinností zo strany nájomcu alebo prenajímateľa.

4.3. V prípade predčasného ukončenia zmluvy z podnetu prenajímateľa skôr ako v lehote uvedenej v nej z dôvodu jeho osobných nepredvídaných okolností, avšak za predpokladu, že nájomca splní všetky povinnosti uvedené v bode 1.4; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9 je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi časť predtým uhradenej platby za užívanie nebytových priestorov, pričom je prenajímateľ povinný poskytnúť nájomcovi bezplatne čas v rozsahu pätnástich kalendárnych dní na vyhľadanie iné bývanie a presťahovať sa.

4.4. V prípade predčasného ukončenia zmluvy z podnetu nájomcu, avšak za predpokladu, že prenajímateľ splní všetky svoje povinnosti uvedené v bode 1.4; 2,1; 3.5, nájomné zaplatené vopred, ako aj depozit, sú nevratné.

4.5. Za omeškanie s platbou nájomného bytu platí nájomca penále vo výške 1% z dlžnej sumy za každý deň omeškania. V prípade omeškania s platbou dlhšie ako desať dní má prenajímateľ právo jednostranne vypovedať nájomnú zmluvu

4.6. Strany vykonali vzájomnú kontrolu osobných dokladov a dokladov potvrdzujúcich právo nakladať s prenajatým bytom.

4.7. Prenajímateľ potvrdzuje súhlas ostatných osôb v byte prihlásených alebo oprávnených

nakladať s ním o vlastníckom práve s podmienkami zmluvy, ako aj to, že byt sa nepredáva a nie je predmetom súdneho sporu a nie je zatknutý.

4.8. Zmluvné strany potvrdzujú, že sú oboznámené so všetkými podmienkami tejto zmluvy, plne s nimi súhlasia a sú osobne zodpovedné za ich dodržiavanie.

Ďalšie články

Keď sa prenajímateľ a nájomca dokázali medzi sebou dohodnúť na podmienkach pobytu, platbe a zodpovednosti každej strany, potom musia všetky tieto otázky premietnuť do písomnej zmluvy. Napadnúť možno len písomnú zmluvu, ak vzniknú akékoľvek nároky strán voči zaplateniu alebo neporušenosti prenajatých bytových priestorov. Musíte však poznať rozdiely medzi prenájmom a prenájmom, hoci podstata týchto vzťahov je veľmi podobná.

Nájom sa spravidla chápe ako dlhodobý pobyt v byte, pričom nájomnú zmluvu je možné uzavrieť len s obecnými úradmi, nazýva sa to aj sociálny prenájom bytových priestorov.

Dohoda uzavretá medzi záujemcami je nájomnou zmluvou, podľa ktorej vlastník na určitú dobu a za odplatu poskytuje inej osobe k dispozícii bývanie. Na druhej strane nájomca preberá aj určité povinnosti: platiť načas peniaze uvedené v zmluve za ubytovanie, za používanie energií, elektriny a telefónu. Toto všetko musí byť formalizované v nájomnej zmluve.

Táto dohoda má odplatný charakter, to znamená, že jeden prenajíma bývanie a dostáva zaň peňažnú sumu a druhý ho prenajíma a vlastníkovi platí dohodnutú sumu.

Legislatívny rámec

Všetky nájomné vzťahy sa riadia normami federálnej legislatívy: LCD, občiansky zákonník, daňový poriadok Ruskej federácie.

Všetky otázky pobytu rieši zákon o bývaní. Popisuje momenty určenia práv a povinností oboch zmluvných strán nájmu: kapitola 5 LCD, životné podmienky a platba za bývanie. V článku 3 je definovaný postup kontroly obytných priestorov miestnymi orgánmi, niektoré body podrobne upravuje čl. 12-13.

Občianska legislatíva práve definuje pojem nájomné a nájomné vzťahy medzi vlastníkom a fyzickými alebo právnickými osobami: právna úprava medzi fyzickými osobami je popísaná v kapitole 35 a medzi vlastníkom a právnickými osobami - v 34. Občiansky zákonník určuje postup pri registrácii. nájomné vzťahy, osoby zmluvné ich práva a povinnosti. Článok 680 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie upravuje hygienickú normu pobytu, ale je presmerovaný na právne predpisy o bývaní, kde sú normy predpísané pre možnosť prenájmu bývania.

Ak prenájom obytných priestorov presiahne rok, potom zmluva podlieha povinnej registrácii, normy sú predpísané vo federálnom zákone Ruskej federácie z 21. júla 1997 č. 122 „Zákon o registrácii ...“

Pri prenájme obydlia má jeho vlastník príjem, ale všetky príjmy občanov by mali podliehať zdaneniu.

Ako uzavrieť nájomnú zmluvu na byt

Predtým, ako vypracujete dohodu na papieri, musíte najprv všetko dohodnúť s majiteľom domu. Čo to znamená? Najprv musíte skontrolovať, či ho vlastník skutočne vlastní: požiadajte o originál osvedčenia o vlastníctve, konkrétne originál, pretože kópia sa dá ľahko sfalšovať. Ak je nehnuteľnosť evidovaná na viacero osôb naraz, vtedy sa ich súhlas bude hodiť: ak niekto neschvaľuje prenájom bytu, tak môže kľudne napadnúť zmluvu a vykázať vás z priestorov. A potom môžu peniaze zaplatené vopred navždy zmiznúť, čo vám, samozrejme, nebude vyhovovať.

A potom, ak máte v úmysle prenajať si celý byt pre svoju rodinu, náhly príchod majiteľa v zbytočnom momente môže zničiť všetky vaše plány, a aby sa tomu zabránilo, malo by to byť osobitne stanovené v zmluve.

Alebo môže nastať taká bežná situácia: zaplatili ste si ubytovanie na 6 mesiacov a zrazu príde majiteľ a požiada vás, aby ste sa z bytu vysťahovali, vraj sa mu vyskytli nepredvídané okolnosti a bývanie sa preňho stalo nevyhnutným. A opäť, aby nezostal na ulici, musia byť predpísané všetky podmienky na bývanie a ukončenie zmluvného vzťahu.

Zloženie zmluvy

1. Prenajať alebo prenajať mozes mat len ​​samostatnu izbu so vchodom a zmluva musí obsahovať podrobný popis prenajímanej nehnuteľnosti.
2. Potreba definovať všetky práva strán: kto má a čo nemá robiť, tu si treba všetko podrobne stanoviť, napríklad nepoškodzovať nehnuteľnosť a poskytnúť bývanie nájomníkovi v plnej dispozícii.
3. Dôležitým bodom je platba, musíte podrobne opísať podmienky a sadzby nájomného, ​​poskytnúť podmienky platby a čo hrozí nájomcovi v prípade odmietnutia platby. Uveďte presnú výšku samotného nájmu alebo účtov za energie, ktoré sú v ňom zahrnuté, možnosť každoročného preskúmania sadzby nájmu. Náklady na nájomné totiž môžu rásť aj klesať, ako napríklad teraz, keď sa ľudia v čase krízy snažia neprenajímať bývanie.
4. Diskutujte o možnosti prechodný pobyt na dobu nájmu, ktorí môžu byť oprávnení, napríklad rodinní príslušníci;
5. Niekedy klienti hľadajú bývanie realitných kancelárií, a ak zmluvu uzavrie, tak je potrebné splnomocnenie, kde bude takáto možnosť zástupcu zapísaná.
6. Diskutujte podmienky uzatvorenia poistnej zálohy u zamestnávateľa, niekedy toto opatrenie môže kompenzovať značné riziká alebo škody z činností nájomcu.

V podstate pre občana v prenájme bývania je výhodné uzavrieť dohodu z viacerých dôvodov naraz.

Je tam písomný popis bytu aj nehnuteľnosti, jej stav. A náhradu škody môžete vždy vymáhať od nájomcu.

Inštrukcia

1. Po výbere obydlia a predbežnej dohode s jeho majiteľom si skontrolujte prihlasovacie údaje. Môže sa tiež stať, že sa stanete účastníkom podnájmu, keď bývalý nájomca prenajíma bývanie za nafúknutých podmienok. Alebo to robí namiesto vlastníka sám rodinný príslušník, ktorý nemá výlučné dispozičné práva s bytom, takéto konania sú zo zákona hodnotené ako nezákonné. Požiadajte o doklad o vlastníctve. Všetko je tam rozpísané. Môžete si však vyžiadať aj osvedčenie z registra práv k nehnuteľnostiam: informácie sú verejné a dostupné pre každého.
2. Požiadajte o podrobnú inventúru všetkého majetku: kde sú nejaké škrabance a poruchy, či sú odlúpnuté tapety, či je poškriabaná podlaha. V budúcnosti to pomôže vyhnúť sa neprimeraným nárokom vlastníka bytu. Uveďte všetok majetok do zoznamu a vedľa neho uveďte svoje komentáre, napríklad práčka - ošúchaný obal na takom a tom mieste.
3. Prediskutujte náklady na platbu, konečný dátum prevodu peňazí, možnosť odloženia platby.
4. Treba prediskutovať aj možnosť bývať s rodinou, požiadajte majiteľa, aby počas bývania v byte urobil dočasnú registráciu pre všetkých. To sa môže hodiť, ak potrebujete lekársku pomoc alebo prácu.

Nie je možné opísať všetky nuansy, musíte sa riadiť na základe aktuálnej situácie, ale je dôležité: kedy a kto môže navštíviť byt vo vašej neprítomnosti, musíte okamžite objasniť.

Kde uzavrieť zmluvu o prenájme bytu

Mnohí majitelia sa nespoliehajú na seba a obracajú sa na realitné kancelárie a je to pochopiteľné, veď je to ich profil, poznajú všetky úskalia a vlastnosti nájomného bývania. Na jednej strane je to správne, ale za služby musíte zaplatiť províziu, niekedy je táto suma významná. Ale môžu tiež vypracovať dohodu podľa všetkých právnych kánonov a potom bude takmer nemožné napadnúť akékoľvek body v nej.

Ak však potrebujete ušetriť, môžete si zmluvu vypracovať sami v byte, ktorý si prenajímate.

Tu je však dôležitá podmienka: zmluva musí mať právny význam, to znamená, že musí byť vypracovaná a uzavretá v súlade so všetkými pravidlami.

Príprava zmluvy

Skutočnosť odovzdania bytových priestorov môže byť potvrdená iba vlastnoručne napísanou dohodou alebo vyplneným hotovým formulárom a spečateným podpismi všetkých strán. Práve z týchto dôvodov je potrebné dôkladne zvážiť jeho zostavenie. Účastníkmi zmluvy budú nájomca a prenajímateľ.

Čo by sa malo ukázať:

1. Kto si prenajíma byt: údaje o svojom pase, miesto trvalého prihlásenia, dátum, dátum a miesto narodenia.
2. Rovnaké informácie by mali byť aj o nájomcovi.
3. Poštové smerovacie číslo a úplná adresa bytu.
4. Uveďte doklad zakladajúci vlastnícke právo k bytu: akt prevodu, kúpno-predajnú, zámennú, darovaciu zmluvu, identifikačné číslo vydaného listu vlastníctva.
5. Uveďte dodacie podmienky: jeden rok, tri roky alebo päť rokov. Venujte pozornosť prenajímateľom: zmluva na obdobie dlhšie ako 1 rok podlieha povinnej registrácii, okrem toho budete musieť zaplatiť 13% z prijatého príjmu. Rada: nepokúšajte sa vyhnúť plateniu dane, za to sa poskytuje veľká pokuta - až 5 000 rubľov.
6. Sadzba prenájmu na každý mesiac: je napísaná číslicami a slovami. Ak necháte zálohu majiteľovi, potom musí byť táto suma stanovená v zmluve. Takže bude možné dokázať ich prípad, ak dôjde ku konfliktom.
7. Podrobne popíšte spôsob platby a dátum prevodu, uveďte percento z omeškania;
8. Ďalší bod je veľmi dôležitý pre obe strany: frekvencia návštev prenajímateľa: kedy a koľkokrát bude môcť skontrolovať stav bytu, zaplatiť účty za energie a telefón.
9. Podrobný popis stavu bytu, nábytku, domácich spotrebičov a inštalatérskych zariadení. Od toho budú závisieť nároky majiteľa voči vám týkajúce sa poškodenej práčky alebo chladničky.
10. Uveďte podmienky predĺženia nájmu, ak je takáto príležitosť potrebná.
11. Uveďte dátum uzavretia a svoj podpis.

V zmluve môžu byť aj ďalšie klauzuly, ktoré však možno doplniť dohodou oboch strán.

Zmluvné záväzky nadobudnú platnosť po ukončení procesu registrácie, ale nájomca už môže v tomto byte bývať.

Vzor zmluvy o prenájme bytu pre fyzickú osobu- nejde o zložitý dokument, ktorý je možné zostaviť podľa šablóny/vzoru.

Nájomná zmluva (prenájom) nebytových priestorov predpisuje podmienky zamestnania, podmienky pobytu, cenový a platobný postup, podmienky ukončenia.

K nájomnej zmluve je vystavený akceptačný list, je to on, kto je základom zodpovednosti nájomcu za priestory (byt, dom, miestnosť)

Článok aktualizovaný 07.09.2018

Vzor zmluvy o prenájme bytu na individuálne stiahnutie

Ale najprv mi dovoľte dať vám niekoľko odporúčaní, pretože majú skúsenosti s jednaním s nájomcami a prenajímateľmi bytov.

Hlavnou ťažkosťou práce s nájomníkmi je ich vysťahovanie z bytu. Áno áno!

No, ešte sme sa nedohodli, ale už sa ideme sťahovať.

Žiaľ, to sa nedá vylúčiť. Všetci (nájomníci) sú bieli a nadýchaní, kým sa za majiteľom nezatvoria dvere.

• Aby sa predišlo problémom s vysťahovaním, predné dvere musia mať dva zámky. Jednému dajte kľúče – dajte ho nájomníkom a nechajte si ho pre seba, druhý schovajte alebo povedzte, že sa stratil. Práve na druhom zámku môžete zavrieť byt v neprítomnosti nájomníkov, ak porušia platobné podmienky alebo neopatrne zaobchádzajú s bytom.
• Skontrolujte spoľahlivosť vodovodných kohútikov a elektrických zásuviek, nešetrite na ich oprave či dokonca výmene. Lakomec, ako viete, platí dvakrát.
• Neuzatvárajte zmluvu na dlhšie obdobie, stanovte si skúšobnú dobu – napríklad tri mesiace. Do pracovnej zmluvy zapíšte možnosť jej predĺženia (predĺženia) s výhradou plnenia dohôd.
• Podrobne popíšte všetok nábytok a domáce spotrebiče s názvom značiek a stavom v čase podpisu zmluvy
• Ak je to možné, ihneď odfoťte byt a pošlite ho na smartfón nájomníka. Potom sa v prípade potreby bude možné k týmto fotografiám vrátiť.

Je veľmi dôležité, aby nájomca uzavrel nájomnú zmluvu s vlastníkom bytu (domu, izby) alebo osobou, ktorá má od neho notárom overenú plnú moc s oprávnením na podpis nájomnej zmluvy.
Realitní makléri a dokonca aj podvodníci totiž na realitnom trhu často konajú v mene majiteľa bez splnomocnenia.
Preto Vám odporúčam, aby ste si presne zistili, kto je vlastníkom tejto nehnuteľnosti.

Spoľahlivé informácie získate od Rosreestr.
Verejné údaje sú vydávané akejkoľvek osobe. Štátna povinnosť - 250 rubľov
Výpis z EGRN (jednotného štátneho registra nehnuteľností) je možné dostať e-mailom pomerne rýchlo (od niekoľkých minút - v závislosti od zaťaženia zdroja)

Objednajte si výpis z USRN hneď teraz
Ide o spoľahlivý právny servis.

S výpisom z registra budete mať istotu zákonnosti nájomnej zmluvy.
Peniaze za prenájom preveďte po prijatí a iba majiteľovi alebo zákonnému správcovi.

Vzor nájomnej zmluvy na byt s fyzickou osobou

Aké body je potrebné zvážiť pri uzatváraní zmluvy?

• Uzavrite dohodu s osobou, ktorá predložila pas.
• Venujte pozornosť registrácii v pase
• V zmluve uveďte osoby, ktoré budú bývať s nájomcom
• Stanovte si podmienky prenájmu, ktoré sú výhodné pre strany transakcie
• Stanovte si podmienky pre kontrolu stavu bytu
• Dohodnite sa, či nájomné zahŕňa platby za vodu, elektrinu a plyn
• Nezabudnite si zapísať zodpovednosť za škody na majetku, požiar alebo povodeň
• Prevod bytu určite podľa Osvedčenia o prevode a prevzatí, pretože podpisom nájomnej zmluvy sa nepotvrdzuje skutočnosť nasťahovania sa do bytu. Mimochodom, pracovná zmluva (prenájom) a akt o prevzatí a prevode môžu byť datované rôznymi číslami. Ale dátum úkonu musí zodpovedať skutočnému vysporiadaniu
• Ak je zoznam s nábytkom a domácimi spotrebičmi veľký, vypracujte akt o prijatí a prevode bytu na samostatnom liste.
• Pripravte si zmluvu vopred, aby ste neskôr mohli jednoducho zadať osobné údaje zamestnávateľa

Registrácia nájomnej zmluvy v Rosreestr

Nájomnú zmluvu je možné zaregistrovať u Rosreestr.

Ak je uzatvorená na viac ako rok, podlieha povinnej štátnej registrácii. Štátnu daň vo výške 350 rubľov platia strany dohody rovnakým dielom.
Nájomnú zmluvu na registráciu u Rosreestr je možné predložiť prostredníctvom MFC.

Obdobie registrácie - nie viac ako 10 dní.

Registrácia zmluvy sa vykonáva na žiadosť strán.

Na základe časti 1 článku 51 federálneho zákona č. 218-FZ z 13. júla 2015 „o štátnej registrácii nehnuteľností“ (ďalej len zákon č. 218-FZ) štátna registrácia nájmu nehnuteľností sa vykonáva prostredníctvom štátnej registrácie nájomnej zmluvy na nehnuteľnosť.

Jeho obligatórne uzatvorenie je potrebné v súlade s legislatívnymi ustanoveniami Občianskeho a daňového poriadku. V dôsledku toho nevyhotovený dokument zbavuje majetkovú transakciu právnej sily.

Toto nezaručuje vlastníkovi ochranu vlastníckych práv zo strany štátu. Okrem toho môže za neplatenie daní za príjem jednotlivca.

Pre záujemcov ukážka bytu.

Aké sú podmienky prenájmu bytov? Po ústnej dohode zabezpečuje prenajímateľ dokumentáciu:

1. Osvedčenie o vlastníctve, Ak nejaký.
2. Titulný dokument na základe čoho vzniklo právo nakladať s predmetom.
3. Ak, potom je priložená pracovná zmluva povolenie na správu o prenajímaní.
4. Keď realitná spoločnosť, súkromná realitná kancelária alebo sprostredkovateľ koná v mene osoby, zastupuje doklady o práve na realitnú činnosť alebo splnomocnenie overené notárom.
5. Notársky povolenie od manžela, pre osoby v registrovanom manželstve, ak je obydlie v spoločnom vlastníctve.
6. Notársky povolenie od iných vlastníkov, Ak nejaké existujú.
7. pasy strany.

S uvedenými dokumentmi sa strany obracajú na súkromnú advokátsku kanceláriu, realitnú spoločnosť alebo kanceláriu podnikateľa.

Miesto vyhotovenia zmluvy si môžete zvoliť podľa vlastného uváženia. Ak je zostavený odborníkom, poskytuje nahliadnutie predbežná vzorka. Aká zmluva sa uzatvára pri prenájme bytu? Strany prerokujú ustanovenia uvedené v texte a skontrolujú správnosť zadaných informácií.

Ak je dohoda vypracovaná nezávisle, nebude zbytočné vypracovať aj predbežný text. Po prerokovaní a vykonaní zmien vytvoria kópiu, ktorá sa stane hlavným základom upravujúcim podmienky zamestnania.

Zmluvu je možné uzavrieť dňa určité obdobie, ktorý je uvedený v samostatnom odseku. O tom sa môžete dozvedieť z nášho iného článku. Ak neexistujú žiadne obmedzenia, znamená to, že je platný na dobu neurčitú.

V tomto prípade je povolené na podnet jednej alebo oboch strán, s 2 mesiace vopred.

Toto by sa malo tiež zaznamenať.

Ak je doba jeho platnosti nad 1 rok, dohoda je potrebná v Rosreestr.

Za týmto účelom sa zmluvné strany obrátia na registrátora s tromi kópiami zmluvy a uvedenou dokumentáciou.

Priložené k balíku dokumentov potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti vo výške 1 tisíc rubľov. Poplatok je možné uhradiť v sporiteľni alebo na termináli, priamo v hale miestneho odboru katastra a kartografie. Podrobnosti o platbe nájdete:

• na oficiálnej webovej stránke Rosreestr;
• priamo na pobočke.

Po registrácii sa berie do úvahy úradný papier nadobudol platnosť. Zostáva len vypracovať akt o prevode kľúčov a majetku. O tom, ako si zariadiť obytný priestor, ako aj od nájomníkov, sa dozviete z našich článkov.

Vlastnosti a podmienky

Ak zmluva nie je písomná alebo registrovaná, znamená to priamo, že obč vyhýba sa daniam.

Keďže po registrácii a zapísaní do účtov štátneho katastra sa informácie prenášajú na daňový úrad. Tu je spoplatnené 13% daň z príjmu fyzických osôb suma uvedená v zmluve.

Niektorí bezohľadní prenajímatelia dohodu nezaregistrujú, čo má v prípade nespoľahlivosti nájomcov právne následky. Legislatíva nielenže nedokáže ochrániť záujmy vlastníka, ale bude trestať aj daňovú trestnú činnosť.

Ostatní občania s rovnakým cieľom uzatvárajú zmluvu o bezplatnom užívaní byt. V tomto prípade môžu byť následky ešte hrozivejšie. Obyvatelia majú právo jednoducho neplatiť za byt, pretože pozícia v úradnom dokumente naznačuje, že bývanie na prenájom zdarma. Vysťahovať takýchto nájomníkov bude mimoriadne ťažké.

Aby sa predišlo pokušeniu nájomníkov zaregistrovať sa v byte, ak si to vlastník neželá, v úradnom dokumente by sa malo uviesť, že sa poskytuje nájom bez práva na registráciu.

Ak neexistujú osobitné pokyny, občania môžu požiadať o registráciu v mieste bydliska prostredníctvom súdu.

Ako a v akých prípadoch sa to vyžaduje, sa dozviete na našej webovej stránke.

Najdôležitejšie je dávať si pozor podvodné aktivity jednotlivcov, ktorí zapĺňajú trh s nehnuteľnosťami. Preto musia byť všetky dokumenty riadne vyhotovené.

Pri prevode objektu na základe prenájmu je potrebné zabezpečiť všetky možné scenáre vývoja udalostí a opísať ich v ustanoveniach oficiálneho dokumentu. V rukách protistrany v žiadnom prípade nevystavujte originálne doklady.