Namo atidavimo eksploatuoti sąlygos. Pastato atidavimas eksploatuoti – veiksmų algoritmas

30.06.2024

Taip pat skaitykite

Tipiški paskolų apskaitos įrašai Kreditas per 1s 8

Akcizų apskaita distiliavimo gamyklose Pagrindiniai alkoholio elementai

Pastato atidavimas eksploatuoti – veiksmų algoritmas

Nekilnojamojo turto atidavimas eksploatacijai užbaigus jo statybą ar rekonstrukciją yra visavertė žingsnis po žingsnio procedūra. Jo paskirtis – pagal planavimo dokumentaciją patvirtinti ir įforminti statybos darbų užbaigimo faktą. Leidimas pradėti eksploatuoti negyvenamą pastatą leidžia ne tik užtikrinti, kad projektas atitiktų visus teisės aktų reikalavimus, bet ir įregistruoti savininko nuosavybės teises į šį turtą. Tai savo ruožtu saugo turtą, taip pat veikia ir sudaro įvairius sandorius pagal įstatymus.

Leidimas pradėti eksploatuoti objektą yra specialus dokumentas, patvirtinantis, kad statybos visiškai baigtos ir nėra nukrypimų nuo plano, dėl kurio buvo gautas leidimas. Tiesą sakant, be šio dokumento nekilnojamasis turtas tiesiog neegzistuoja, ir juo negalima naudotis pagal įstatymą.

Rangovas ir pastato savininkas susitaria, kada bus atlikta galutinė apžiūra. Kartu visi turto dokumentai turi būti pateikti valstybinei statybos priežiūrai.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti jūsų konkrečią problemą, susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7):

Paleidimo aktas

Negyvenamosios statybos aikštelės (verslo centras, prekybos centras, parduotuvė, degalinė, gamybiniai pastatai ir patalpos), taip pat daugiabučiai gyvenamieji namai turi būti pradėti eksploatuoti pateikus atitinkamą prašymą dviem egzemplioriais Valstybinei architektūros inspekcijai. statybos priežiūra. Ten pat pateikiamas ir aktas, kad nekilnojamasis turtas yra baigtas ir paruoštas naudoti. Šiame akte turi būti nekilnojamojo turto savininko, rangovo, subrangovo, generalinio projektuotojo ir draudimo bendrovės parašai, jei turtas apdraustas iš anksto.

Valstybinė architektūrinės statybos priežiūros inspekcija per dešimt dienų atlieka pilną pateiktų dokumentų patikrą ir, nenustačius pastabų, pareiškėjui pagal pateiktą aktą išduodama atitinkama pažyma. Sertifikatas suteikia savininkui teisę eksploatuoti pastatą.

Jei gaunamas atsisakymas, jo priežastys gali būti pašalintos ir dokumentai vėl pateikiami valstybiniam patikrinimui arba gali būti pareikštas ieškinys teisme.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad gavę užpildytą pažymą per septynias dienas turite susisiekti su vietos valdžia, kad įvestumėte atitinkamą informaciją apie naują turtą.

Kas yra būtina

Negyvenamojo nekilnojamojo turto atveju leidimo pradėti eksploatuoti objektą gavimas apima kelis pagrindinius etapus:

Surinktas dokumentų paketas turi būti pateiktas valstybinei statybos ir architektūros priežiūros inspekcijai. Tačiau gavus leidimą pradėti eksploatuoti objektą, norint užbaigti šią procedūrą, reikės dar kartą kreiptis į šią įstaigą.

Taisyklės ir niuansai

Nepaisant paprasto nekilnojamojo turto eksploatavimo veiksmų sekos, šis procesas pareikalaus daug laiko ir pastangų. Negyvenamąjį turtą ir jo dokumentus tikrina specialiai sudaryta ekspertų komisija, kurioje tiesiogiai priklauso savininkas. Šalių prašymu į komisiją leidžiama įtraukti nepriklausomus ekspertus ir valdžios institucijų pareigūnus. Tačiau pastarasis galimas tik tuo atveju, jei valstybinės reikšmės pastatui reikia gauti leidimą.

Procedūros seka ir jos niuansai:

Kam ruoštis

Visų pirma, reikia atsiminti, kad kuo greičiau bus surinkti visi reikalingi dokumentai, tuo greičiau bus gautas leidimas. Šio punkto nepaisymas yra viena iš dažniausiai pasitaikančių priežasčių, dėl kurių laikinai vėluojama paleisti nekilnojamąjį turtą, o tai ateityje sukels dar daugiau problemų. Be to, aiškios pačios procedūros sekos žinojimas padės sutrumpinti laiką.

Pavyzdžiui, gali tekti patikslinti naujo pastato ribas, pateikus atitinkamą prašymą iškviesti kadastro inžinierius į sklypą. Jie atliks visus reikiamus matavimus ir juos dokumentais. Vėliau pateikiamas prašymas vykdomosioms institucijoms iškviesti specialią komisiją objektui priimti. Šiuo metu savo rankose turėsite turėti žemės nuosavybės dokumentus ir iš anksto gautą oficialų dokumentą.

Tada objekto pasas ir prašymas jį apžiūrėti pateikiami naujojo pastato vietos urbanistikos organizacijos inspektoriui. Už šios organizacijos atliktus darbus reikės sumokėti. Tolimesnius patikrinimus atlieka priešgaisrinės tarnybos, energetikai, dujų specialistai, iš kurių taip pat svarbu gauti leidimus. Jei šie etapai baigti sklandžiai, galutinis registracijos taškas yra leidimas įvažiuoti ir gauti nuosavybės pažymėjimą.

Mieli skaitytojai!

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7).

Pastaraisiais metais labai išpopuliarėjo bendro naudojimo statyba. Statomo pastato kvadratinio metro kaina didėja priklausomai nuo objekto statybos etapo.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Dalyvavimas bendrose statybose leidžia įsigyti butą palankiomis sąlygomis 2019 m. Tačiau nekilnojamasis turtas gali būti perduotas asmeniui tik įregistravus nuosavybę. Prieš nusprendžiant dalyvauti bendroje statyboje, verta apsvarstyti kai kuriuos naujų pastatų pristatymo ypatumus.

Bendra informacija

Objekto paleidimas eksploatuoti yra atsakingas žingsnis, nes procedūrą kruopščiai kontroliuoja vyriausybinės agentūros, kad būtų išvengta galimų nemalonių pasekmių.

Kad gyventojai galėtų įsikelti į naują pastatą, vystytojas turi gauti atitinkamą leidimą iš reguliavimo institucijų.

Daugeliui būsimų gyventojų visos privalomos procedūros prieš pradedant eksploatuoti namą atrodo itin miglotos. Iš esmės vartotojus nerimauja tik vienas klausimas – kada jie galės persikelti į savo namus ir pradėti renovaciją naujame bute.

Naujo pastato paleidimas

Užbaigus statybos procesą, vystytojas turi užsiimti tam tikrų dokumentų rengimu. Šie popieriai skirti patvirtinti namo eksploatavimo saugumą ir tinkamą jo kokybę. Dokumentacija yra atskirų butų perdavimo būsimiems savininkams pagrindas.

2019 metais statinių atidavimą eksploatuoti reglamentuoja 2019 m. Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 55 straipsnis. Šiame norminiame dokumente teigiama, kad atitinkamą leidimą turi suteikti vietos valdžios institucijos.

Tiesą sakant, kūrėjas turi gauti du dokumentus:

Išvada dėl atitikties. Dokumentas patvirtina, kad objektas atitinka visus projektinės dokumentacijos ir techninių reglamentų reikalavimus.
Leidimas pradėti eksploatuoti objektą. Leidimo dokumentas suteikia statytojui teisę perkelti gyventojus į naują pastatą.

Gavus paskutinį dokumentą, laikoma, kad objektas praėjo valstybinę apžiūrą, o visi statybos darbai atlikti pagal galiojančius standartus.

Tai suteikia gyventojams garantiją dėl jų buvimo naujame pastate saugumo. Gavus leidimą objektas užregistruojamas valstybėje, vadinasi, jam suteikiamas adresas.

Etapai

Kokie yra naujo pastato paleidimo etapai:

Statybos ir montavimo darbų pabaiga bei visų reikalingų komunikacijų įrengimas iki naujojo pastato paleidimo. Taip pat iki šio laiko vystytojas turi atlikti gretimos teritorijos apželdinimą ir sudaryti tinklų eksploatavimo bei priežiūros sutartis – kanalizacijos, dujų tiekimo, elektros, vandentiekio, šildymo ir kt.
PTI technikų išvykimas į objekto vietą. Kompetentingų specialistų atliekami pastatų ir butų plotų matavimai. Gauti duomenys bus reikalingi išduodant techninius pasus.
Priėmimo komisijos posėdžio vedimas. Jei po jo užbaigimo rezultatai yra teigiami, vystytojui išduodamas leidimas. Dokumente pateikiama informacija apie naujo statinio atitiktį deklaruojamam bendrajam planui ir Miesto planavimo kodeksui.
Techninio paso registravimas projektavimo ir inventorizacijos biure.
Statybos priėmimas technines sąlygas suteikusių institucijų.

Dokumentacija

Būsimas savininkas studijuoja kūrėjo pateiktą dokumentaciją.
Patalpos apžiūrimos. Jei patikrinimo metu aptinkami trūkumai, jie turi būti užfiksuoti patikrinimo lape.
Jei būsimasis savininkas neranda jokių trūkumų arba vystytojas juos jau pašalino, tada pasirašomas priėmimo aktas. Kai pilietis ant jo palieka parašą, laikoma, kad visi vystytojo įsipareigojimai yra įvykdyti. Atitinkamai, jei vėliau paaiškės trūkumai, savininkas juos ištaisys pats.

Jeigu patalpų apžiūros metu buvo nustatyti trūkumai ir jie užfiksuoti apžiūros lape, galimi tokie tolesni variantai:

nepriklausomas kūrėjo trūkumų pašalinimas;
savininko atliekamas defektų pašalinimas ir kompensacijos už remonto darbus gavimas iš kūrėjo;
sumažinus buto kainą remontui reikalinga suma.

Praktiškai ne visais atvejais iš karto galima priimti butą. Pasirašius perdavimo-priėmimo aktą, vienas iš dokumento egzempliorių lieka savininko rankose, o antrą pasiima kūrėjas.

Nuosavybės registracija

Pasirašęs priėmimo aktą, savininkas gauna buto raktus. Po to jis gali naudotis gyvenamąja patalpa savo nuožiūra. Šiame etape būtina parengti nuosavybės pažymėjimą.

Nuosavybės teisės liudijimas yra pagrindinis dokumentas, suteikiantis savininkui teisę parduoti, dovanoti ar paveldėti butą.

Pagal įstatymą draudžiama daryti bet kokius objekto konfigūracijos pakeitimus, kol nebus gautas sertifikatas.

Taip yra dėl to, kad norint gauti nuosavybės teisės dokumentą, pirmiausia reikia išduoti kadastrinį pasą. Savo ruožtu, norint jį gauti, gali tekti pakartotinai atlikti patalpų matavimus.

Matuoti gali trukdyti įvairūs dizaino elementai – dekoratyvinės arkos, gipso kartono lakštai ir kt. Tokiu atveju jie gali teisėtai reikalauti juos pašalinti. Jei savininkas atsisako vykdyti matininkų reikalavimus, gali kilti pavojus gauti nuosavybės teisės liudijimą. Savo ruožtu išmontavus būsto savininkas patirs didelių išlaidų.

Kaip atrodo nuosavybės tvarka:

Būsimas namo savininkas paruošia dokumentų paketą ir kreipiasi į Registracijos rūmus.
Įgaliotas specialistas įveda duomenis į elektroninę formą ir sugeneruoja prašymą, kurį vėliau pasirašo būsimas savininkas.
Piliečiui išduodamas 1000 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas. Jį galima sumokėti banke.
Dokumentai paimami iš būsimo savininko, o mainais išduodamas kvitas, kuriame nurodytas jų gavimas. Nustatoma diena, kurią savininkas galės gauti pažymėjimą.
Tam tikrą dieną ir valandą savininkas atvyksta į Registracijos rūmus, kad gautų pažymėjimą. Jam įteikiami pateikti dokumentų originalai. Pilietis su savimi turi turėti kvitą ir pasą.

Jei savininkai yra keli, kiekvienas iš jų turi pateikti dokumentus ir pasiimti originalų pažymėjimą. Tokiu atveju galite atvykti atsiimti dokumento vėliau nei nustatyta data.

Norint panaudoti pastatytą/rekonstruotą statinį pagal paskirtį, būtina gauti leidimą namą pradėti eksploatuoti. Tai patvirtina visų statybos darbų atlikimą, taip pat statinio būklės atitiktį Miestų planavimo kodekso ir reglamentų nuostatų reikalavimams.

Leidimas statyti gyvenamąją vietą

Kaip minėta aukščiau, šis dokumentas patvirtina statybos darbų atlikimą sklype. Darbų apimtis turi atitikti projekte ir leidime jį įgyvendinti nurodytas vertes.

Civilinio kodekso 10 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad statiniai, kurių statyba nebaigta, laikomi nebaigtos statybos objektais. Visos teisės į juos turi būti įregistruotos. Be to, jei daugiaaukštis statinys nebaigtas statyti, jis negali būti naudojamas pagal paskirtį. Norėdami tai padaryti, reikia pradėti eksploatuoti. Ir tik gavę atitinkamus popierius savininkai gali įsikelti.

Teisės aktai taip pat reikalauja, kad aikštelę apžiūrėtų speciali komisija, jei statiniui nenumatyta valstybinė statybos priežiūra.

Popieriaus priėmimas

Pagal Miestų planavimo kodekso taisykles, taip pat Federalinio įstatymo Nr. 131 nuostatas, leidimą rekonstruoti / statyti arba pradėti eksploatuoti objektą, esantį miesto gyvenvietės teritorijoje, išduoda vietos administracija. Norėdami tai padaryti, suinteresuotas subjektas kreipiasi į įgaliotą instituciją, išdavusią jam pastato statybos dokumentus.

Paraiška ir jos priedai

Miesto planavimo kodeksas nustato dokumentų, reikalingų pareiškėjui, pradedančiam namą eksploatuoti, sąrašą. Dalykas turi pateikti šiuos dokumentus:

pareiškimas.
Svetainės tituliniai dokumentai.
Miesto plėtros planas.
Statybos leidimas.
Priėmimo pažymėjimas. Šis dokumentas pateikiamas, jei darbai atliekami pagal sutartį.
Dokumentas, patvirtinantis pastato atitiktį techninių reglamentų reikalavimams. Jį pasirašo kūrėjas.
Pastatomo, remontuojamo ar rekonstruojamo pastato bei gretimų inžinerinių techninių komunikacijų išplanavimas ir teritorijos planavimo organizavimas. Šiuos dokumentus taip pat pasirašo kūrėjas.
Dokumentai, patvirtinantys konstrukcijos atitiktį techninėms specifikacijoms. Juos atestuoja inžinerinių ir techninių ryšių tinklų priežiūrą vykdančių įmonių atstovai.
Statybos valstybinės priežiūros komisijos išvada (jeigu objektui numatyta atitinkama tvarka). Šiame dokumente nurodoma, kad pastatas atitinka projekto ir techninių reglamentų reikalavimus, įskaitant įrangos su apskaitos prietaisais parametrus ir energijos vartojimo efektyvumą. Atskiriems objektams papildomai pateikiama aplinkos kontrolės komisijos išvada.

Inžinerinių komunikacijų suteikimas

Norint pradėti eksploatuoti gyvenamąjį pastatą, būtina jį patobulinti. Visų pirma, mes kalbame apie inžinerinių tinklų klojimą. Namas pradedamas eksploatuoti naudojant paruoštas naudoti sistemas:

Vandentiekis – konstrukcija turi būti prijungta prie vietinio arba centrinio tinklo. Pirmuoju atveju tai gali būti šulinys arba gręžinys.
Elektros tiekimas – turi būti įrengtos ir prijungtos elektros linijos.
Kanalizacija – prisijungimo specifika priklausys nuo to, kur yra gyvenamasis namas. Paleidimas gali būti atliekamas kaimo vietovėse arba mieste. Pirmuoju atveju, kaip taisyklė, nėra centralizuotos nuotekų sistemos. Kiekvienai struktūrai tinka autonominė sistema. Mieste kanalizacija centralizuota.
Šildymas – sistemos pasirinkimas priklauso ir nuo vietos. Paprastai priemiesčiuose naudojamas dujinis, krosnis, katilas.

Svarbus ir patogus privažiavimas prie pastato. Tai gali būti asfaltuotas arba žvyrkelis.

individualaus būsto statyba

Namo paleidimą atlieka speciali komisija. Norint atmesti bet kokias pretenzijas į struktūrą, reikia laikytis kelių taisyklių. Pirmiausia reikia atvykti į kadastro kamerą objekto vietos adresu, kad išsikviestų inžinierių, kuris patikslins esamas ribas ir užfiksuos pastato statybos faktą. Namuose jau turi būti langai, durys, stogas, veranda, perdangos.

Kad komisija atvyktų, turite nusiųsti prašymą teritorinei institucijai. Prie jo pridedamas statybos leidimas ir sklypo nuosavybės dokumentai.

Miesto planavimo skyriui reikia pateikti prašymą apžiūrai ir statinio pasą. Pastarąjį išduoda kadastro inžinierius. Vykdomoji institucija turi gauti sąrašą institucijų, su kuriomis reikia derinti dokumentaciją. Valdymo struktūros visų pirma apima gaisro, dujų ir elektros paslaugas.

Gavus sutikimą namą pradėti eksploatuoti, sumokėjus nustatytą mokestį už apklausos atlikimą, visi popieriai pateikiami miesto planavimo tarnybai.

Svarbūs niuansai

Laukiant specialistų, kurie apžiūrės ir pradės namą eksploatuoti, patartina kreiptis į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą, kad gautumėte prašymą dėl apribojimų, areštų ir servitutų sklype. Gavę, turite atidžiai patikrinti visus duomenis. Jei aptinkate netikslumų ar klaidų, nedelsdami kreipkitės į atitinkamą pareigūną. Miestų planavimo ir architektūros komitetą būtina pamatyti. Šis kūnas aprūpintas:

į svetainę.
Vieningo valstybės registro išrašas, patvirtinantis, kad nėra apribojimų, areštų, servitutų.
Statybos leidimas.
Objektų išdėstymo svetainėje schema paraiškos pateikimo metu.
Projektas.

Gavę visus sutartus dokumentus, turite kreiptis į vietos administraciją. Ten parašytas pareiškimas. Po to turite grįžti į miesto planavimo skyrių. Čia turėtumėte parašyti galutinį pareiškimą apie konstrukcijos paleidimą.

Jei patikrinus pateiktus popierius trūkumų ar klaidų nerasta, aktą galite atsiimti po mėnesio. Po to visi dokumentai pateikiami PTI.

Supaprastinta versija

Šio požiūrio esmė yra parengiamojo etapo paprastumas. Ši procedūra neapima statybos priežiūros. Nereikia derinti skirtingų struktūrų dokumentų paketo. Supaprastinto ir reguliaraus paleidimo dokumentų sąrašas yra toks pat.

Suinteresuota šalis taip pat turi apsilankyti vietos administracijos miesto planavimo skyriuje. Visi surinkti dokumentai perduodami atitinkamiems darbuotojams. Jie juos patikrina ir po mėnesio priima sprendimą. Paraiška bus patenkinta, jei pagal dokumentaciją statinys bus pastatytas ir prijungtas prie inžinerinių tinklų.

Norėdami tuo įsitikinti, į aikštelę atvyksta valdžios pareigūnai ir ją apžiūri. Patikros rezultatais surašytos ataskaitos pakaks statiniui pradėti eksploatuoti.

Norminė bazė

Pagal DK 48 straipsnio 3 dalį, norint atlikti statybos ar rekonstrukcijos darbus, projekto rengti ir tvirtinti nereikia. Kodekso 54 straipsnyje numatyti atvejai, kai valstybinė statybos priežiūra nereikalinga.

Visų pirma, jis nėra įgyvendinamas individualių būsto statybos objektų atžvilgiu. Miesto planavimo kodekso 8 straipsnis (4 punktas) nustato galimybę atlikti supaprastintą statinio atidavimo eksploatuoti procedūrą. Ta pati norma paaiškina reikalingos dokumentacijos gavimo specifiką. Statant pastatą nuo nulio, svetainei reikia ir popieriaus. Pastarajame turi būti nurodytos paskirstymo ypatybės.

Išvada

Konstrukcijos paleidimo procesas yra gana daug darbo jėgos ir trunka šiek tiek laiko. Sunkumų gali kilti derinant dokumentus su kontrolės tarnybomis.

Norėdami pradėti eksploatuoti namą, jums reikės sertifikatų, patvirtinančių, kad konstrukcija atitinka sanitarinius, statybos ir aplinkosaugos standartus. Šiuos dokumentus pasirašo už statybą atsakingas inžinierius. Privalomas dokumentas yra priešgaisrinių taisyklių laikymosi sertifikatas.

Supaprastinta procedūra sutaupo suinteresuotą šalį nuo daugybės kelionių į kontrolės organizacijas. Tačiau bet kokiu atveju statinio apžiūrą turi atlikti vietos administracijos atstovai.

Ypatingas dėmesys skiriamas pastato įrangai. Pridavus namą eksploatacijai, galima dirbti įprastu režimu. Savininkas turi įregistruoti teises į pastatą. Savininkas, gavęs sertifikatą, su statiniu gali atlikti bet kokius teisinius sandorius.

Priėmimas eksploatuoti yra privaloma procedūra baigus statyti gyvenamąjį namą, tiek privatų, tiek daugiabutį. Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, tai yra griežtai privaloma visų tipų gyvenamiesiems pastatams, išskyrus sodo namus. Be to, tik paleidę eksploatuoti galėsite įregistruoti nuosavybės teisę į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.

Tačiau pasitaiko situacijų, kai pastatų atidavimas eksploatuoti yra susijęs su tam tikrais sunkumais tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Kokie sunkumai čia gali kilti ir kaip jų išvengti?

Būsto paleidimo ypatybės

Gyvenamojo namo atidavimas eksploatacijai rodo, kad objektas iš kategorijos „statomas“ perėjo į „eksploatuoti“ būseną. Tai įmanoma tik tuo atveju, jei pastatas atitinka sanitarinius, higienos, priešgaisrinius ir kitus standartus bei reglamentus, įskaitant tuos, kurie nurodyti Miestų planavimo kodekse. Tai taip pat patvirtina, kad namas buvo pastatytas visiškai laikantis techninio projekto dokumentacijos. Kurį savo ruožtu rengia ir susitaria vyriausybinės agentūros statybos leidimo gavimo etape.

Prieš pradedant eksploatuoti, gyvenamajame pastate turi būti įrengtos visos reikalingos komunikacijos. Šildymas ypač svarbus – jei jo nėra, pastatas priskiriamas negyvenamajam. Privažiavimas prie namo turi būti suteiktas. Patalpose turi būti langai, durys ir įrengtos grindys. Taip pat būtina turėti užbaigtą stogą ir tarpgrindines lubas.

Korpuso paleidimas: savybės ir procedūra

Būsto paleidimas Naujojoje Maskvoje turi savo ypatybių dėl to, kad buvusios Maskvos srities teritorijos oficialiai tapo Maskvos dalimi. Tai reiškia, kad ankstesnis žemės nuosavybės teisės liudijimas yra pasenęs ir jį reikia pakeisti nauju dokumentu. Kuriame bus nurodyta, kad nuo šiol jūsų turtas yra Maskvoje (o ne Maskvos srityje).

Numatytos formos prašymas Maskvos valstybiniam statybos priežiūros komitetui.
Pasas arba įgaliojimas kūrėjo vardu asmeniui, kuris tvarkys dokumentus.
Kadastro pasas ir išplėstinis kadastro išrašas KV1-KV6 forma. Galima juos gauti tiek elektronine forma (su skaitmeniniu parašu), tiek popierine forma.
Techninis planas, pasirašytas kadastro inžinieriaus arba PTI darbuotojo (kuris greičiausiai turės būti pakviestas į statybvietę, kad apžiūrėtų sklypą ir pastatą).
Atitikties visiems techniniams standartams, SNIP, reglamentams dokumentas. Išduoda namą pastačiusi statybų organizacija.
Dokumentai, kad visos komunikacijos atitinka eksploatuojančių organizacijų, tai yra priešgaisrinės, dujų ir elektros tarnybos, reikalavimus.
Taip pat reikalinga plano schema, kurioje būtų nurodytos visos inžinerinės ir techninės komunikacijos.
Priėmimo aktas, pasirašytas užsakovo (savininko), su sąlyga, kad statybos buvo vykdomos rangos pagrindu.
Žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentai ir statybos leidimas, miesto planavimo planas – šių dokumentų pagal įstatymą pateikti neprivaloma, tačiau tuo pačiu labai pageidautina.

Atidavimas eksploatacijai - negyvenamųjų patalpų, objektų paleidimas, pastato atidavimas eksploatuoti. Pritvirtintų ir įstatytų patalpų priėmimas į eksploataciją vykdomas atskirai nuo pastato ir atliekama specialiai suformuotos priėmimo komisijos, baigus statybos, rekonstrukcijos ar pertvarkymo darbus.

〉 Priešprojektinė dokumentacija Maskvai:

〉 Projekto dokumentacijos turinys (87 PP):

Nr. 87 RF PP	Paskyrimas	Skyriaus pavadinimas
Projekto dokumentacija
1	PZ	1 skirsnis „Aiškinamoji pastaba“
2	ROM	2 skirsnis „Žemės sklypo planavimo organizavimo schema“
3	AR	3 skyrius „Architektūriniai sprendimai“
4	KR	4 skyrius „Konstruktyvūs ir erdvės planavimo sprendimai“
5		5 skirsnis „Informacija apie inžinerinę įrangą, inžinerinius pagalbinius tinklus, inžinerinės veiklos sąrašą, technologinių sprendimų turinį“, įskaitant:
5.1	IOS1	5.1 poskyris „Maitinimo sistema“
5.1.1	EM1	1 dalis "Maitinimas. Įvesties įrenginys (TP, ASU)"
5.1.2	EM2	2 dalis „Galios elektros įranga“
5.1.3	EM3	3 dalis „Apsauga nuo žaibo ir įžeminimas“
5.1.4	EOM	4 dalis „Elektrinis apšvietimas (vidinis)“
5.1.5	LT	5 dalis „Išorinis elektros apšvietimas“
5.2	IOS2	5.2 poskyris „Vandens tiekimo sistema“
5.3	IOS3	5.3 poskyris „Vandens šalinimo sistema“
5.4	IOS4	5.4 poskyris „Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas, šilumos tinklai“
5.5	IOS5	5.5 poskyris. „Ryšių tinklai“
5.5.1	SCS	1 dalis. „Struktūrinė kabelių sistema“
5.5.2	SRF	2 dalis. "Radijo sistema"
5.5.3	vidurio diapazonas	3 dalis. "Elektrinio laikrodžio sistema"
5.5.4	SKPT	4 dalis. „Kolektyvinė televizijos priėmimo sistema“
5.5.5	STS	5 dalis. "Telefono sistema"
5.5.6	LAN	6 dalis. „Vietinis tinklas“
5.5.7	MMS	7 dalis. „Multimedijos sistema“
5.5.8	ACS	8 dalis. „Prieigos kontrolės ir valdymo sistema“
5.5.9	SOVN	9 dalis. „Vaizdo stebėjimo sistema“
5.5.10	SOTS	10 dalis. "Apsaugos signalizacija"
5.5.11	SSOI	11 dalis. „Informacijos rinkimo ir apdorojimo sistema“
5.5.12	SPA	12 dalis. „Automatizuota parkavimo sistema“
5.5.13	SVDTS	13 dalis. „Sabotažo ir teroristinių priemonių nustatymo sistema“
5.5.14	ASUZ	14 dalis. „Automatizuota pastato valdymo sistema“
5.5.15	SKU	15 dalis. "Patalpos valdymo sistema"
5.5.16	ASDU	16 dalis. „Duomenų centrų automatizavimo ir dispečerinės sistemos“
5.5.17	ASUE	17 dalis "Automatizuota elektros suvartojimo, vandens suvartojimo, šilumos suvartojimo apskaitos sistema"
5.5.18	AOB	18 dalis. "Vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos automatizavimas"
5.5.19	ACS centrinio šildymo centras	19 dalis. "Centrinio šildymo bloko valdymo sistemos automatizavimas"
5.7	IOS 7	5.7 poskyris „Technologiniai sprendimai“
6	POS	6 skyrius "Statybos organizavimo projektas"
7	PAGAL	7 skyrius „Grovimo ir išmontavimo darbų organizavimo projektas“
8	OOC	8 skirsnis „Aplinkos apsaugos priemonių sąrašas“
9	PB	9 skyrius „Gaisrinės saugos priemonės“
9.3	AGPT	3 dalis. „Automatinė gaisro gesinimo dujomis ir milteliais sistema“
9.4	SAPS	4 dalis. „Automatinė priešgaisrinė signalizacija“
9.5	SOUE	5 dalis. „Įspėjimo ir evakuacijos valdymo sistema gaisro atveju“
9.6	SPPA	5 dalis. "Gaisrinė automatinė sistema"
10	ODI	10 skirsnis „Prieigai užtikrinti neįgaliesiems“
10.1	EE	10 straipsnio 1 dalis „Energijos vartojimo efektyvumo reikalavimų ir pastatų, statinių ir statinių įrengimo naudojamų energijos išteklių apskaitos prietaisais reikalavimų laikymosi užtikrinimo priemonės“
12		12 skirsnis „Kiti dokumentai federalinių įstatymų numatytais atvejais“
12.1		Statybinių ir griovimo atliekų tvarkymo proceso technologiniai reglamentai
12.3
12.4		Reikalavimai, užtikrinantys saugų kapitalinės statybos objekto eksploatavimą
12.5		ITM civilinė gynyba ir avarinės situacijos
12.6		Priemonės, užtikrinančios antiteroristinį saugumą
12.7		Eismo valdymo projektas
12.10		SMIS (SMIC, SUKS, SSP)
12.11		Dendrologija
Darbo dokumentacija
1		Bendrasis planas
2		Architektūriniai sprendimai
3		Konstruktyvūs sprendimai
4		Vidinės inžinerinės sistemos, įskaitant:
4.1		Maitinimo sistema
4.2		Vandens tiekimo sistema
4.2.1		Buitinė siurblinė
4.2.2		Gaisro siurbimas + automatinė gaisro gesinimo sistema
4.3		Drenažo sistema
4.4		Šildymas, vėdinimas ir kondicionavimas, šilumos tinklai
4.4.1		Termomechaniniai sprendimai (centrinis šildymo punktas)
4.5		Ryšių tinklai. Sistemų automatizavimas ir dispečerinis
5		Technologiniai sprendimai
6		Apsauginė ir apsauginė deratizacijos sistema
7		Priemonės, užtikrinančios antiteroristinį saugumą
8		SMIS, SMIC, SUKS
9		PPR demontavimo darbams
10		PPR parengiamuoju laikotarpiu
11		Stroygenplanas
		Radiacijos drenažas ir CLD
		Šilumos tiekimo, vandentiekio, buitinės ir lietaus kanalizacijos, silpnos srovės kanalizacijos, elektros tiekimo išoriniai tinklai
		Matavimo darbai
		Laikančiųjų ir atitveriančių konstrukcijų apžiūra
		3D skenavimas
		Išorinių inžinerinių sistemų prijungimo taškų apžiūra
		Spalvotas esamų pastatų pasas
		Architektūros ir urbanistikos sprendimų albumas (reglamentinio albumo formavimas pagal Maskvos architektūros komiteto reikalavimus)
		Specialios techninės projektavimo ir statybos sąlygos dėl priešgaisrinės saugos
		Statybos priežiūra
		Autorinės priežiūros inžinerija
		Pastato eksploatavimo instrukcijos
		Pastatų saugos techniniai reglamentai
		Inžinerinių sistemų eksploatavimo instrukcijos (TP, ASU, CTP, siurbimo, vėdinimo kameros, serverių patalpos ir kt.)

〉 Projekto dokumentacijos derinimas ir tvirtinimas:
〉 Darbo etapai:

〉 Sutartis:

Paslaugos pavadinimas	Datos / mėnesiai / nuo.	Kaina, rub. / iš.
*Koordinacija:*
1. Statyba	2	150 000
2. Projektinė dokumentacija	4	150 000
3. Statyba kartu su oro uostu ir Federaline oro transporto agentūra	4	300 000
*Pakeitimas:*
1. PZZ	8	galima derėtis
2. Bendrasis planas	8	galima derėtis
3. GPZU su reikiamu TEP	4	150 000
*Kvitas:*
1. Techninės sąlygos	2	100 000
2. Leidimai pradėti eksploatuoti	4	150 000
3. Pradinė – leidimų išdavimo dokumentacija	4	150 000
Paslaugos kūrėjams	4	150 000
Išlaikęs valstybinį egzaminą	2	30 000
Savavališkos statybos įteisinimas	4	150 000
Techninės klientų aptarnavimo paslaugos	-	galima derėtis
Statybos leidimo registravimas	2	60 000
Nekilnojamojo turto objektų registravimas kadastriniam registravimui	2	60 000

〉 2009 m. gruodžio 29 d. MU Nr. 620 koeficientai:

Atidavimas eksploatacijai – priemonių visuma, kuria siekiama priimti nekilnojamojo turto objektą, kurio statyba baigta. Tai suteikia galimybę įregistruoti nuosavybės teisę į objektą ir atlikti su juo teisėtas operacijas.

Apskritai tai yra paskutinis statybos etapas. Teisės aktai numato galutinį statybos valstybinės priežiūros patikrinimą prieš pradedant eksploatuoti objektą. Ją sudaro vizualinis kapitalinio statybos projekto patikrinimas po statybos, rekonstrukcijos ar remonto. Apžiūra apima atskirus darbus, statybines konstrukcijas, panaudotas medžiagas ir inžinerinių tinklų ruožus. Be to, tikrinamos instrukcijos ir aktai dėl pažeidimų, kurie buvo nustatyti atliekant statybos kontrolę, pašalinimo. Dėl priežiūros surašomas aktas. Jos pagrindu surašoma išvada dėl pastatyto objekto atitikties projektinei dokumentacijai ir techninių reglamentų reikalavimams. Daugiau informacijos apie šią procedūrą rasite projektų tvirtinimo ir rekonstrukcijos skyriuje. Leidimas duoti objektą eksploatuoti – statybos, rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto užbaigimą pagal žemės sklypo projektinę dokumentaciją, statybą leidžiantį dokumentą ir urbanistinį planą patvirtinantis dokumentas.

Norėdami gauti leidimą, statytojas turi kreiptis į statybos leidimą išdavusią instituciją ir pateikti atitinkamą prašymą. Prie jo pridedama nemažai dokumentų. Tai teisę į žemės sklypą nustatantys dokumentai, sklypo urbanistikos planas, taip pat statybos leidimas. Be to, būtina pridėti kapitalinio statybos projekto priėmimo aktą, taip pat dokumentą, patvirtinantį objekto atitiktį reglamentų reikalavimams.

Jį turi pasirašyti statybą vykdęs asmuo. Reikalingas dokumentas, patvirtinantis kapitalinio statybos projekto parametrų atitikimą projektavimo reikalavimams – įskaitant energinio naudingumo parametrus. Tai apima ir reikalavimus pastate įrengti energijos apskaitos prietaisus, kurie bus naudojami. Dokumentą turi pasirašyti kūrėjas ir užsakovas. Taip pat būtina pateikti dokumentus, patvirtinančius atitiktį inžinerinių tinklų techninėms sąlygoms, pasirašytus atitinkamų eksploatuojančių organizacijų atstovų. Dokumentų pakete turi būti diagrama, kurioje būtų parodyta objekto ir inžinerinių tinklų vieta žemės sklypo ribose, taip pat sklypo planavimo organizavimas. Schemą pasirašo kūrėjas ir užsakovas. Šių dokumentų kopijos, gavus leidimą veikti, įvedamos į miesto urbanistikos informacinę sistemą. Kaip jau minėta, būtinai turi būti pridėta statybos valstybinės priežiūros institucijos išvada dėl kapitalinio statybos projekto atitikties techninių reglamentų ir projektinės dokumentacijos reikalavimams. Be to, išvadoje turi būti duomenys apie standartines rodiklių vertes, kurios yra įtrauktos į objekto energijos vartojimo efektyvumo standartus.

Atitinkamai, būtina atspindėti faktines šių rodiklių vertes, kurios nustatomos šio objekto atžvilgiu atlikus tyrimus, tyrimus, matavimus ir bandymus. Teisės aktai nustato galimybę reikalauti kitų dokumentų įregistruoti objektą valstybei, siekiant gauti visą informacijos kiekį. Institucija, išduodanti statybos leidimą, privalo per 10 dienų nuo paraiškos pateikimo dienos patikrinti, ar yra dokumentų, ar jie yra teisingi, taip pat apžiūrėti objektą.

Remiantis šio darbo rezultatais, bus sprendžiama išduoti leidimą arba atsisakyti jį išduoti, nurodant priežastis. Šiuo atveju statinio apžiūra yra objekto atitikties statybos leidime ir sklypo urbanistiniame plane nustatytiems standartams patikra. Taip pat tikrinama, ar laikomasi projektinės dokumentacijos reikalavimų. Bet valstybinės objekto statybos priežiūros atveju ši patikra neturėtų būti atliekama. Atsisakyti išduoti leidimą pradėti eksploatuoti yra keletas priežasčių. Tai minėtų dokumentų nebuvimas, objekto neatitikimas urbanistikos plano normoms ar statybą leidžiančio dokumento reikalavimams ar projektinės dokumentacijos parametrams. Atsisakymas gali būti duotas, jei užsakovas nevykdo reikalavimo neatlygintinai perduoti statybos leidimą išdavusiai institucijai nemažai dokumentų. Jis turi būti perduotas per dešimt dienų nuo leidimo gavimo dienos. Į dokumentų paketą įeina projektinės dokumentacijos kopijos, informacija apie aukštį, aukštų skaičių, objekto plotą, inžinerinius tinklus. Tokiu atveju leidimas pradėti veiklą bus išduodamas po to, kai valstybinei įstaigai bus pateikti minėti dokumentai. Atsisakymas išduoti leidimą gali būti skundžiamas teisme.

Remiantis leidimu pradėti eksploatuoti objektą, jis įregistruotas valstybėje. Jei buvo atlikta rekonstrukcija, valstybės apskaitos dokumentuose atliekami atitinkami pakeitimai. Nepaisant griežtų valstybės reikalavimų, keliamų objektų paleidimui, tampa akivaizdu, kad statyba be vienokių ar kitokių trūkumų yra neįmanoma. Todėl egzistuoja priimtinų trūkumų samprata. Jie siejami su maksimaliais nuokrypiais, kurie yra numatyti techniniuose reglamentuose. Taip pat yra trūkumų, kurie viršija reguliavimo ribas. Kalbame apie kai kurias darbų rūšis, kurioms netaikoma išsami prognozė – pavyzdžiui, neįmanoma tiksliai atsižvelgti į natūralios aplinkos dinamiką. Į šiuos trūkumus reikia atsižvelgti priimant objektą su sąlyga, kad statinio eksploatavimo laikotarpiu būtų privaloma stebėti.

Tam, kad baigtas statybos projektas būtų pradėtas eksploatuoti, pirmiausia reikia gauti atitinkamą leidimą. Iš esmės tai yra specialus dokumentas, patvirtinantis, kad visi statybos darbai šiame objekte buvo baigti pilnai ir, svarbiausia, pagal jo statybos leidimą.

Be to, objektas turi atitikti žemės planą, taip pat visą su projektu susijusią dokumentaciją.

Norint gauti leidimą eksploatuoti objektą, būtina visiškai užbaigti statybos darbus, gauti iš PTI objekto techninį pasą ir organizuoti jo priėmimą. Tam yra sukuriama speciali komisija, kurios organizavimui kūrėjas privalo pateikti atitinkamą paraišką.

Šioje paraiškoje jis turi raštu pareikšti prašymą, iš tikrųjų, sukurti tokią darbo komisiją. Paprastai jį sudaro valdžios institucijų atstovai, statybos leidimą išdavusios ir vėliau jį stebėjusios organizacijos nariai bei sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros atstovas.

Kad objektas būtų pradėtas eksploatuoti, atrankos komisija turi atidžiai jį apžiūrėti; nustatyti, kiek jis atitinka projektinę dokumentaciją; įvertinti, ar objektas tinkamas naudoti nedelsiant. Paprastai šios procedūros atlikimo laikotarpis yra 10 dienų, tačiau dažnai tai vyksta ne taip sklandžiai, kaip kūrėjas norėtų. Jeigu vienas iš darbo komisijos narių dėl objektyvių priežasčių atsisako pasirašyti priėmimo aktą, pašalinus nustatytus trūkumus, visas procesas turės būti pradėtas iš naujo.

Verta paminėti, kad gauti leidimą eksploatuoti atstatytą objektą yra gana sudėtinga užduotis. Be komisijos organizavimo, reikia surinkti reikiamas pažymas ir kitus dokumentus, kuriems neprofesionalams ir net patyrusiems statybos organizacijų vadovams gali tiesiog neužtekti nei laiko, nei jėgų. Būtent todėl, norėdami kuo greičiau gauti leidimą, turite kreiptis tik į patyrusią įmonę, kuri siūlo atlikti visus tam reikalingus procesus.

Jau keletą metų sėkmingai padedame daugeliui statybos įmonių vadovų sprendžiant šį klausimą.

Atidavimas eksploatacijai – tai negyvenamųjų patalpų atidavimas, užbaigus statybos, rekonstrukcijos ar pertvarkymo darbus, rangovas perduoda priimti darbų užsakovui sutartyje ir projekte nustatyta tvarka. Nustatoma galutinio patikrinimo data. Patikrinimo metu objekto statybinė dokumentacija perduodama statybos valstybinės priežiūros institucijai.

Gavus atitikties išvadą, dokumentacija perduodama nuolatiniam saugojimui klientui. Dokumentų kopijas taip pat saugo darbų atlikėjas (rangovas). Darbo metu netyčia pametus laikančiųjų ir atitveriančių konstrukcijų dokumentaciją, jeigu darbai buvo atlikti pagal statybą leidžiantį dokumentą, leidžiama atlikti techninę apžiūrą. Pirmiausia turite gauti valstybės reguliavimo institucijos leidimą ir susisiekti su licencijuota organizacija. Ji atliks konstrukcijų apžiūrą, nustatys jų stabilumą ir patikimumą. Teigiama išvada, pagrįsta rezultatais, pakeičia prarastus dokumentus. Panaši tvarka gali būti taikoma ir jau naudojamiems pastatams, jeigu jie nebuvo pradėti eksploatuoti nustatyta tvarka. Reikia priminti, kad tinkamai parengta statybos dokumentacija atspindi objekto techninę būklę, suteikia aiškų vaizdą apie bet kokius atliktus darbus ir taip palengvina pastato eksploatavimo procesą.

Tai tekstinės ir grafinės medžiagos rinkinys, atspindintis projektinių sprendimų įgyvendinimo procesą, taip pat objekto ir jo elementų padėtį rekonstrukcijos ar statybos procese. Vykdomosios dokumentacijos tvarkymo tvarką reglamentuoja įstatymas. Nemažai dokumentų priskiriami vykdomiesiems dokumentams. Jų formatą ir pildymo principus reglamentuoja valstybės teisės aktai. Tai bendras darbų žurnalas, kokybės kontrolės žurnalai, projektuotojo priežiūra (jei yra). Tai taip pat apima: geodezinio išlyginimo pagrindo priėmimą, paslėptus darbus, tarpinį konstrukcijų priėmimą, inžinerinių sistemų priėmimą, prietaisų, sistemų ir įrangos bandymus.

Taip pat pridedamas schemų rinkinys: pastatytų konstrukcijų, elementų ir dalių, požeminių konstrukcijų ir inžinerinių tinklų schemos, objekto vieta ant žemės. Sumontuota dokumentacija apima darbo brėžinius su pastabomis apie atliktų darbų atitiktį jiems, taip pat atsižvelgiant į atliktus pakeitimus. Taip pat galima naudoti kitus dokumentus, jei juose atsispindi projekto sprendimų įgyvendinimas atsižvelgiant į atliekamų darbų specifiką. Kiekvienoje statybvietėje būtina vesti bendrą darbų žurnalą. Tai pagrindinis pirminės gamybos dokumentas, kuriame atsispindi technologinė seka, atlikimo kokybė, darbų terminai ir sąlygos. Jis atliekamas rekonstruojant ar statant vieną ar daugiau objektų, esančių toje pačioje statybvietėje. Bendrąjį žurnalą turi vesti vyresnysis darbuotojas ar kitas už darbą atsakingas asmuo. Dokumentą nuo pirmos dienos pildo jis asmeniškai arba jo vardu pamainos vadovai. Baigus darbus ir paleidus objektą bendrąjį žurnalą saugo užsakovas. Pradėjus eksploatuoti objektą žurnalas perkeliamas į eksploatuojančios organizacijos saugyklą. Statybos ar rekonstrukcijos metu vedama nemažai specialių darbų žurnalų. Jų sąrašą sudaro generalinis rangovas, susitaręs su užsakovu. Žurnalų paskirtis – savalaikė ir patikima darbų vykdymo priežiūra. Specialieji žurnalai apima: statybinių konstrukcijų montavimo žurnalą, suvirinimo darbų žurnalą, betonavimo darbų žurnalą ir kt.

Jei vykdoma statybos priežiūra, būtina vesti atitinkamą žurnalą. Jį sudaro projektavimo organizacija ir perduoda užsakovui. Žurnalas gali būti tvarkomas tiek visam objektui, tiek atskiriems jo elementams. Ją pildo vadovai ir specialistai, vykdantys architektūrinę priežiūrą tiesiogiai užsakovo arba įgalioto asmens. Kiekvienas priežiūros faktas įrašomas į žurnalą, o atitinkamas įrašas patvirtinamas rangovo ir užsakovo atstovų parašais. Nurodymai pateikiami aiškiai, su nuorodomis į norminius dokumentus. Jei darbui pastabų nėra, šis faktas taip pat turi būti atspindėtas.

Žurnalas A4 formato, turi būti sunumeruotas, suraižytas, pasirašytas tituliniame puslapyje ir užtvirtintas užsakovo antspaudu. Priėmęs objektą rangovas įsipareigoja rąstą perduoti užsakovui. Statyba ar rekonstrukcija apima tarpinį priėmimą, taip pat kritinių konstrukcijų testavimą, patvirtintą atitinkamais aktais. Jie patvirtina konstrukcijų tinkamumą naudoti. Priimtinų ir išbandytų konstrukcijų sąrašas turi būti įtrauktas į projektą. Bandymus atlieka komisija. Ją sudaro užsakovo, rangovo, o kartais ir projektavimo organizacijos atstovai. Testavimo pagrindas yra kliento išduotas užsakymas. Bandymams atlikti reikalingi šie dokumentai: techniniai konstrukcijų pasai (gamykliniai), statybos brėžiniai, naudotų medžiagų kokybės sertifikatai, darbų žurnalai ir kt. Išstudijuojusi dokumentus, komisija atlieka patikrinimus ir bandymus, remdamasi rezultatais surašo ataskaitą. Taip pat atliekami objekto inžinerinių sistemų bandymai. Baigęs visus darbus, rangovas išduoda pranešimą, kad objektas yra paruoštas pristatymui. Be to, jis parengia atliktų darbų pažymas ir kitą statybinę dokumentaciją, kurios sąrašas nurodytas sutartyje. Rangovo atliktų darbų priėmimą pagal apimtį ir rūšį vykdo užsakovas, pasirašydamas darbų perdavimo ir priėmimo aktus. Klientas pasilieka teisę motyvuotai atsisakyti priimti, jei neįvykdo vieno ar kelių sutartinių įsipareigojimų.

Paleidimas - objekto paleidimas, paruoštų eksploatacijai objektų priėmimas vykdomas priklausomai nuo jų grupės. Pirmosios grupės objektus užsakovas pristato darbo komisijai, o vėliau valstybinei komisijai. Antrosios grupės objektai priimami nerengiant darbo komisijos.

Priėmimo ir paleidimo metodiką reglamentuoja teisės aktai, taip pat statybos standartai ir GOST. Bet kokie nukrypimai nuo norminės dokumentacijos reikalavimų neleidžiami, išskyrus priimtinus trūkumus. Projektiniai, technologiniai, architektūriniai ir konstrukciniai sprendimai turi visiškai atitikti projektinius dokumentus. Jeigu įgyvendinant projektus buvo padaryta nukrypimų, jie turi būti įforminti ir suderinti su projektavimo organizacija. Leidžiama pradėti eksploatuoti tik objektą, kurio darbų apimtis yra baigta ir turimas visas reikiamų dokumentų rinkinys. Šiuo atžvilgiu teisės aktai bet kokiu būdu draudžia eksploatuoti įrenginius prieš jų priėmimą.

Pritvirtintų ir įmontuotų patalpų priėmimas eksploatuoti atliekamas atskirai nuo pastato. Komisijos aktai sudaromi kiekvienai patalpai atskirai. Už atliktus darbus ir teikiamų paslaugų spektrą atsako tiek užsakovas, kūrėjas, projektavimo organizacija, tiek reguliuojančių valdžios institucijų atstovai. Bet kuri šalis, padariusi pažeidimus, gali būti patraukta drausminėn arba administracinėn atsakomybėn.

Darbo komisijos, kurios rengiamos prieš valstybinėms komisijoms priimant tam tikrų kategorijų objektus, skiriamos užsakovo įsakymu ar nurodymu. Jų tvarką, sudėtį ir trukmę nustato užsakovas, susitaręs su rangovu. Komisijų pareiga – tikrinti statybos darbų, darbo apsaugos ir priešgaisrinės saugos priemonių bei kitų projekte numatytų priemonių atitiktį standartams ir statybos normatyvams. Kai kuriais atvejais leidžiama atlikti bandymus. Be to, darbo komisijų atstovai tikrina įrangą, konstrukcijas ir komponentus dėl galimybės juos pateikti valstybinei komisijai. Užsakovas privalo pateikti komisijai daugybę norminių statybos dokumentų: žurnalų, aktų, schemų, taip pat organizacijų, kurios atliko darbus objekte, sąrašą. Jame turi būti nurodyti visi darbų tipai, taip pat inžinierių, atsakingų už jų įgyvendinimą, duomenys. Atlikus daugybę patikrinimų, surašomas aktas apie objekto pasirengimą pristatyti priėmimo komisijai. Atidavimas eksploatacijai – objekto paleidimą atlieka specialiai suformuota priėmimo komisija. Jame komisijos pirmininko ir užsakovo nuožiūra turi būti projektuotojo, užsakovo, rangovo, valstybinės priežiūros ir vietos valdžios institucijų, eksploatuojančios organizacijos ir kiti specialistai. Komisijos pirmininku gali būti skiriamas tik aukštas pareigūnas – atitinkamos valdžios institucijos atstovas. Užsakovas ir rangovas pateikia komisijai dokumentų paketą, reikalingą priėmimui. Klaidų buvimas bet kuriame dokumente lemia paleidimo gedimą.

Komisijos darbui reikalinga dokumentacija: projektavimo užduotis, objekto techniniai rodikliai (atestatas), statybos leidimas, visas brėžinių paketas su užfiksuotais pakeitimais ir kt.

Be to, iki komisijos darbo dienos turi būti paruoštas ir VVD leidimų paketas, energetinė priežiūra ir kt. Komisija ne tik apžiūri ir tiria objekto atitiktį projektinei dokumentacijai, bet ir įvertina pastato tinkamumo eksploatuoti pagal nurodytą paskirtį laipsnį, atlieka bandymus (individualius ir kompleksinius). Jei tai gamybos įrenginys, gali būti įmanoma atlikti bandymus. Be to, pradėjus eksploatuoti gamybinio tipo įrenginius, būtina suteikti komisijai leidimą eksploatuoti įrangą. Juos įformina atitinkamos valstybinės priežiūros institucijos. Valstybinės priežiūros atstovų kompetencija kapitalinio statybos projekto priėmimo ir paleidimo metu yra nustatyta įstatymų leidybos lygmeniu. Komisijos narių pareigų pasiskirstymą ir jos darbo tvarką nustato pirmininkas. Renginių, susijusių su objekto paleidimu, organizavimo išlaidas apmoka darbų užsakovas (investuotojas). Objekto priėmimo aktą, patvirtinantį komisijos darbo rezultatą, pasirašo visi komisijos nariai, prisiimdami atsakomybę už savo veiksmus ir sprendimus pagal tam tikrą kompetenciją. Aktą pasirašo pirmininkas ir įteikia užsakovui (investuotojui).

Jeigu kuris nors iš komisijos narių atsisakė pasirašyti aktą, kaip savo sprendimo patvirtinimą, jis privalo pateikti pirmininkui organo, kurio atstovas yra, išvadą. Išvadoje turi būti pateiktos pastabos, susijusios su priimto objekto projekto ir norminės dokumentacijos reikalavimų įvykdymu.

Laiku nepasirašius objekto paleidimo eksploatuoti akto, objektas laikomas neparengtu ir ištaisius pastabas turi būti pakartotinai apžiūrimas.

Priėmimo akto patvirtinimui skiriama savaitė. Dokumentą surašo nustatyta tvarka ir tvirtina atrankos komisiją paskyrusi institucija. Po to užpildytą aktą kartu su priedais užsakovas perduoda archyviniam saugojimui architektūros ir statybos priežiūros institucijai. Valstybinės komisijos įgaliojimai baigiasi nuo turto atidavimo eksploatuoti dokumento įregistravimo dienos. Visi vyriausybinių įstaigų atstovų darbai, susiję su kapitalinio statybos projekto priėmimu ir paleidimu, turi būti atliekami nemokamai. Įstatymai draudžia bet kokius šalių susitarimus dėl abipusiai naudingų paslaugų.