Pastatų ir statinių priežiūros vyriausiasis inžinierius. Nekilnojamojo turto inžinieriaus darbo aprašymas
Taip pat skaitykite
Įrašo tikslas:
Pasninko produktai:
Nuomos mokesčio surinkimo procentas, palyginti su mėnesio įplaukomis.
Vieta org. schema:
atsiskaito Projekto vadovui už darbą su namų savininkų bendrijomis ir būsto kooperatyvais.
prie gyvenamojo namo priskirti darbuotojai yra tiesiogiai jiems pavaldūs.
Inžinieriui pavedama prižiūrėti gyvenamąjį pastatą (namų grupę) – techninę teritoriją.
Kvalifikaciniai reikalavimai ir reikalingas žinių lygis
Į inžinieriaus pareigas skiriamas asmuo, turintis aukštąjį specializuotą išsilavinimą, nepateikdamas reikalavimų darbo stažui, arba vidurinį specializuotą išsilavinimą, turintį ne mažesnį kaip 3 metų darbo stažą techninėse pareigose būsto sektoriuje.
Inžinierius turi būti apmokytas, patikrinti taisyklių žinias:
apie darbo apsaugą.
organizacijoje priimtas paslaugų kokybės standartas.
pagal šiluminių elektrinių techninio eksploatavimo taisykles.
apie elektros saugą (IV kvalifikacinė grupė).
priešgaisrinė sauga.
Inžinierius turi žinoti savo veiklą ir vadovautis:
Aukštesniųjų vadovų įsakymai ir įsakymai.
kokybės standartus.
Su jo veikla susijusi metodinė medžiaga.
Būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklės ir nuostatai.
Želdynų priežiūros taisyklės.
Gatvės ir kiemo teritorijų valymo taisyklės.
Buitinių atliekų surinkimo ir šalinimo miesto organizacijose ir įmonėse nuostatai.
Eksploatavimo taisyklės, įrenginiai ir saugaus liftų eksploatavimo instrukcijos.
Lifto operatyvinio dispečerinio ryšio, įsilaužimo signalizacijos, APPZ sistemų priežiūros instrukcijos.
Prietaiso schemos, aptarnaujamų objektų elektros energijos tiekimo sistemų, centrinio šildymo, vandentiekio, kanalizacijos ir kitų inžinerinių tinklų remonto ir saugaus eksploatavimo taisyklės.
Valymo namų ūkių priėmimo, kontrolės ir kokybės vertinimo tvarkos instrukcijos;
Šis darbo aprašymas.
Pareigos
Objekte sudaro su nekilnojamojo turto savininkais patikėjimo valdymo sutartis (standartinės formos), tuo momentu, kai savininkas atvyksta objekte su perdavimo priėmimo aktu.
Sudarius patikėjimo valdymo sutartį, išduoti patalpų raktus.
Tinkamos kasdienės techninės būsto fondo priežiūros užtikrinimas.
Buitinių ir maisto atliekų valymo ir išvežimo organizavimas.
Instrukcijų išdavimas - pavedimai darbuotojams atlikti kompleksinį valymą ir techninį eksploatavimą, kasdienis darbų priėmimas pagal instrukcijas.
Darbų atlikimo gyventojų pageidavimu kontrolė ir nelaimingų atsitikimų likvidavimas.
Darbas su piliečių prašymais ir skundais.
Vykdomas namo gyventojų priėmimas.
Gyvenamųjų patalpų naudojimo taisyklių laikymosi užtikrinimas.
Atitikties užtikrinimas ir gyventojų mokymas priešgaisrinės saugos priemonių klausimais.
Užtikrinti efektyvų bendravimą su susijusiomis organizacijomis ir rangovais, įtakoti jų tiesioginių pareigų, susijusių su būsto fondo eksploatavimu, vykdymą.
Pastato konstrukcijų ir inžinerinių sistemų saugos stebėjimas, atsiradus pažeidimams - neatidėliotinų veiksmų nutraukti darbus su instrukcijų įteikimu buto savininkui (darbus galima atlikti gavus MVK leidimą).
Techninių patalpų saugos kontrolė.
Dalyvavimas priimant naujai pradėtą eksploatuoti objektą.
Techninių patalpų apžiūra pagal patvirtintą grafiką, priemonių imtis skubiems darbams atlikti.
Remiantis apžiūrų rezultatais, sudarant reikiamą einamojo remonto ir tobulinimo darbų sąrašą bei garantiniu laikotarpiu šalinamų trūkumų ir defektų sąrašą, jų vykdymo kontrolę.
Statinio konstrukcijos pagrindinių elementų ir inžinerinės įrangos remonto klausimų sprendimas.
Reikalavimas pašalinti defektus ir trūkumus, atsiradusius rangovams atliekant darbus.
Namo paruošimo eksploatuoti žiemos sąlygomis plano įvykdymo užtikrinimas, darbų sąrašo surašymas, namo apžiūra ir atliktų darbų priėmimas.
Šulinių dangčių valymo nuo nešvarumų ir žolės darbų organizavimas vasarą, savalaikis rūsių vėdinimas; pastatų vėdinimo kanalų būklės patikrinimas.
Organizuoti, jei reikia, atlikti pastatų deratizacijos ir dezinfekcijos darbus.
Temperatūros ir drėgmės režimo palaikymo priemonių rūsiuose ir palėpėje ėmimasis.
Tinkamos cechų, šilumos punktų patalpų, vandens apskaitos mazgų būklės užtikrinimas pagal eksploatavimo normas, priešgaisrinės saugos taisykles ir gamybinę sanitariją.
Palėpės ir rūsio įėjimo durų spynų geros būklės priežiūros užtikrinimas.
Įėjimų į rūsius ir palėpes sandarinimas.
Įėjimo į palėpes, rūsius ir stogus kontrolė.
Tinkamo medžiagų, įrangos ir įrankių laikymo organizavimas bei jų sauga; praėjimų ir važiuojamųjų takų užsikimšimo prevencija.
Vykdyti aiškinamąjį darbą tarp butų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimo ir saugos klausimais.
Suvartoto vandens, šilumos ir elektros skaičiuotinės ir techninės apskaitos vykdymas.
Šilumos, vandens ir elektros skaitiklių techninės būklės stebėjimas.
Paimti skaitiklių rodmenis ir pateikti HOA buhalteriui ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 25 d.
Vandens, šilumos ir elektros taupymo priemonių planavimas, organizavimas ir įgyvendinimas.
Kasdienės aušinimo skysčio parametrų kontrolės užtikrinimas VĮ „TEK“.
Nuomos mokesčio išieškojimo užtikrinimas 100% nuo priskaičiuotos kvituose.
Darbo taisyklių, sveikatos ir saugos instrukcijų laikymosi užtikrinimas.
Nustatyta tvarka instruktažų apie saugų darbo atlikimą vedimas darbo vietoje, taip pat neeiliniai instruktažai.
Tiesioginis sudėtingų ir pavojingų darbų valdymas.
Teisingos ir saugios darbų atlikimo, saugaus įrangos, įrankių ir mechanizmų eksploatavimo užtikrinimas.
Darbuotojų aprūpinimas kombinezonais ir asmeninėmis apsaugos priemonėmis.
Pirmosios pagalbos nukentėjusiems nelaimingo atsitikimo atveju organizavimas, nedelsiant informuojant vadovybę.
Stebėti, kaip darbuotojai įgyvendina vidaus darbo reglamentus.
Stebėti darbuotojų, atliekančių eilinį remontą patikėtoje vietoje, veiklą.
Darbo laiko apskaitos žiniaraščio tvarkymas ir pateikimas VĮ viršininko pavaduotojui ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 25 d.
Pranešimas apie avarijas vietoje vadovybei ir imamasi skubių priemonių joms pašalinti savarankiškai arba padedant Avarinei techninei tarnybai.
Kasmėnesinių ataskaitų apie atliktus darbus svetainės veikloje teikimas vadovybei.
Teisės
Techninės priežiūros inžinierius turi teisę:
Reikalauti, kad nuomininkai laikytųsi gyvenamųjų patalpų eksploatavimo taisyklių.
Sustabdyti darbų, kuriuos atlieka darbuotojai ir rangovai, pažeidžiant būsto fondo techninės eksploatacijos taisykles ir reglamentus, gamybą.
Butų savininkams nesilaikant rekonstrukcijos taisyklių ir patikėjimo valdymo sutarties sąlygų, sustabdyti butų rekonstrukcijos darbus (apie tai nedelsiant informuoti vadovybę).
Surašyti aktus nuomininkams, padariusiems žalą būsto fondui.
Teikti vadovybei siūlymus atlyginti darbuotojus už gerus darbo rezultatus ir skirti nuobaudas asmenims, pažeidusiems vidaus taisykles ar saugos taisykles.
Teikti pasiūlymus tobulinti būsto fondo techninės priežiūros darbų organizavimą.
Uždrausti dirbti iškilus grėsmei darbuotojų sveikatai ir pranešti apie tai vadovybei.
Priimti sprendimus dėl (dalinio) centrinio šildymo, karšto vandens tiekimo, šalto vandens tiekimo sistemų išjungimo avarinėmis situacijomis remonto darbams atlikti privalomai informuojant gyventojus apie išjungimo laiką.
Skambinkite atitinkamų savivaldybių organizacijų, kurioms priklauso išoriniai tinklai, pagalbos tarnyboms. Kontroliuoti avarinių atkūrimo darbų ir kraštovaizdžio atkūrimo po avarijų kokybę.
Atsakomybė
Inžinierius prisiima administracinę, materialinę ir teisinę atsakomybę už šioje instrukcijoje pavestų pareigų vykdymą ir visapusišką suteiktų teisių naudojimą, įskaitant už šiuos reikalavimus:
Techninių patalpų profilaktinės apžiūros grafiko įvykdymas;
Objektyvumas vertinant darbų apimtį ir kokybę priimant valymo ir remonto darbus.
Sanitarinė laiptinių, namų, kvartalo ir kiemo teritorijų sanitarinė būklė.
Racionalus darbininkų darbo panaudojimas ir organizavimas, darbo ir gamybos drausmės laikymasis objekte.
Atlieka darbus didinant priežiūros mokesčių ir komunalinių mokesčių gavimą.
Būsto fondo ir materialinių vertybių išsaugojimas.
Darbo apsaugos ir saugos priemonių būklę jam patikėtoje teritorijoje.
Kvituose apskaičiuoto nuomos mokesčio surinkimui.
eilės įmonių etatų lentelę, pastatų (pastatų, patalpų, kitų objektų) eksploatacijos kontrolės specialisto pareigas rasite skiltyje „Administracinis personalas“. Visų pirma, tai įmonės, kurių specializacija yra pastatų, statinių, patalpų, įmonių (kaip nekilnojamojo turto kompleksų) nuoma. Tai taip pat organizacijos, kurios investuoja į mažmeninės prekybos ir sandėliavimo patalpų statybą, kurios vėliau taip pat išnuomojamos.
Išnuomojęs turtą, nuomotojas stengiasi reguliariai stebėti, kaip nuomininkas naudojasi turtu. Tokia kontrolė atliekama šiose srityse: nuomojamo objekto naudojimo sąlygų atitikimas nuomos sutartyje nurodytiems tikslams; objekto techninės eksploatacijos sąlygų laikymasis; techninės būklės atitikimas nustatytiems reikalavimams; remonto gamybos reikalavimų laikymasis. Kad kaskart nebūtų sudaryta patikros komisija ir nebūtų skiriamas naujas asmuo, įmonės personalui, kurio pagrindinės pareigos yra lankytis, įvedamos pastatų (statinių, patalpų) eksploatavimo kontrolės specialisto pareigos. patalpas ir patikrinti nuomos objektų naudojimą.
Jeigu nuomotojas įmonė pagal sutartį prisiima pareigą aprūpinti pastatą (statinį, patalpas) elektra, šildymu, telefono ryšiu ir kitomis komunalinėmis paslaugomis, tai į specialisto pareigas įeina papildomų sutarčių sudarymas ir jų vykdymo organizavimas. Tuo atveju, kai remonto pagal sutartis gamyba yra patikėta nuomotojui, tuomet specialisto pareigybės aprašymas papildomas pareigomis: nustatyti einamojo remonto gamybos poreikį dėl avarijų, stichinių nelaimių ir pan. organizuoti remonto ir restauravimo darbus; kontroliuoti patalpų paruošimą kapitalinio remonto gamybai; dėl remonto darbų rezultatų priėmimo.
INSTRUKCIJAS PASTATŲ (PASTATŲ, KAMBARIŲ) EKSPLOATAVIMO KONTROLĖS SPECIALISTUI
I. Bendrosios nuostatos
1. Pastatų (statinių, patalpų) eksploatavimo kontrolės specialistas priskiriamas specialistų kategorijai.
2. Asmuo, turintis aukštąjį profesinį (techninį) išsilavinimą ir darbo patirtį atitinkamo profilio specialisto pareigose ne mažesnę kaip
arba ne žemesnis kaip vidurinis profesinis (techninis) išsilavinimas ir darbo patirtis atitinkamo profilio specialisto pareigose
3. Pastatų (statinių, patalpų) eksploatavimo kontrolės specialistas turi žinoti:
3.1. Federaliniai įstatymai, norminiai teisės aktai, nustatantys pastatų (statinių, patalpų) priežiūros ir eksploatavimo reikalavimus.
3.2. Galiojantys GOST, techninės pastatų (konstrukcijų, patalpų) eksploatavimo ir remonto sąlygos.
3.3. Statinių (statinių, patalpų) apžiūros instrukcijos.
3.4. Projektavimo ir sąmatų dokumentacija.
3.5. Testo taisyklės.
3.6. Statinių (statinių, patalpų) priėmimo tvarka.
3.7. Statybos taisyklės.
3.8. Pastatų (statinių, patalpų) ir jų įrangos remonto organizavimo norminės, metodinės ir kitos medžiagos.
3.9. Techninės ir apskaitos dokumentų surašymo tvarka.
3.10. Verslo sutarčių sudarymo tvarka.
3.11. Ekonomikos, darbo organizavimo ir valdymo pagrindai.
3.12. Darbo teisės pagrindai.
3.13. Darbo apsaugos, saugos, pramoninės sanitarijos ir priešgaisrinės saugos taisyklės ir taisyklės.
4. Pastatų (statinių, patalpų) eksploatavimo kontrolės specialisto pareigas ir atleidimą iš pareigų priima organizacijos vadovas įsakymu.
5. Pastatų (statinių, patalpų) eksploatavimo kontrolės specialistas yra tiesiogiai pavaldus ________________________________________.
6. Pastatų (statinių, patalpų) eksploataciją kontroliuojančio specialisto nesant - komandiruotės, atostogų, ligos - jo pareigas atlieka nustatyta tvarka paskirtas asmuo. Šis asmuo įgyja atitinkamas teises ir atsako už netinkamą jam pavestų pareigų vykdymą.
II. Darbo pareigos
Pastatų (konstrukcijų, patalpų) eksploatavimo kontrolės specialistas:
1. Atlieka kontrolę:
Už teisingą nuomojamų pastatų (statinių, patalpų), jų įrangos (liftų, apšvietimo, šildymo, vėdinimo sistemų ir kt.) techninę eksploataciją ir priežiūrą pagal standartų, taisyklių, instrukcijų, brėžinių, nuomos sutarčių reikalavimus;
Už išnuomotų pastatų (statinių, patalpų) naudojimo atitiktį sutartyje nurodytoms nuomos, taip pat paskyrimo tikslams;
Už nustatytos apimties remonto ir statybos darbų atlikimą laiku, jų gamybos kokybę, statybos normatyvų, techninių sąlygų ir darbų technologijos laikymąsi;
Priešgaisrinės saugos taisyklių, sanitarinių, aplinkosaugos ir kitų normų bei taisyklių laikymasis.
2. Surašo statinių (statinių, patalpų) apžiūros aktus.
3. Rengia ataskaitas apie pastatų (statinių, patalpų) eksploatavimo sąlygas ir nuomos sutarčių sąlygų laikymąsi, teikia ataskaitas organizacijos vadovybei.
4. Vykdo pastatų (statinių, patalpų), elektros, šilumos, vandentiekio, oro vamzdynų ir kitų statinių einamojo ir kapitalinio remonto planų vykdymo kontrolę.
5. Nustato remonto poreikį ir parengia ataskaitas, kuriose nurodomos remonto priežastys (pagal planą, dėl avarijos, įrangos gedimo ir pan.).
6. Organizuoja pastatų (statinių, patalpų) remontą, stebi remonto darbų kokybę.
7. Remonto ir statybos darbų rezultatus priima nustatyta tvarka.
8. Dalyvauja komisijinėse statinių (statinių, patalpų) apžiūrose, apžiūrose ir remonto darbų kokybės nustatymuose.
9. Nustato pastatų (statinių, patalpų) eksploatavimo ir remonto pažeidimus ir imasi priemonių jiems pašalinti.
10. Analizuoja pastatų (statinių, patalpų) eksploatavimo metu nustatytus gedimus, imasi priemonių jiems užkirsti kelią ir pašalinti.
11. Organizuoja skubų avarinių ir neatidėliotinų darbų vykdymą.
12. Organizuoja paslaugų teikimo sutarčių sudarymui reikalingų dokumentų rengimą.
III. Teisės
Pastatų (statinių, patalpų) eksploatavimo kontrolės specialistas turi teisę:
2. Reikalauti, kad kontroliuojamų objektų administracija sudarytų organizacines ir technines sąlygas, būtinas tarnybinėms pareigoms atlikti.
3. Susipažinti su dokumentais, apibrėžiančiais jo teises ir pareigas einamas pareigas, tarnybinių pareigų atlikimo kokybės vertinimo kriterijais.
4. Teikti įmonės vadovybei pasiūlymus dėl darbų, susijusių su šiame pareigybės aprašyme numatytomis pareigomis, tobulinimo.
IV. Atsakomybė
Atsakingas pastatų (statinių, patalpų) eksploatavimo kontrolės specialistas.
„PATVIRTINTA“
Generalinis vadybininkas
OOO ____________
"___" _______________
DARBO APRAŠYMAS
Vyriausiasis mechanikas
OOO "_______________________".
1. Bendrosios nuostatos.
- 1.1. Šiame pareigybės aprašyme apibrėžiamos vyriausiojo inžinieriaus funkcinės pareigos, teisės ir atsakomybė
- 1.2. Vyriausiasis inžinierius skiriamas ir atleidžiamas galiojančių darbo teisės aktų nustatyta tvarka generalinio direktoriaus įsakymu.
- 1.3. Vyriausiasis inžinierius yra tiesiogiai pavaldus generaliniam direktoriui.
- 1.4. Į vyriausiojo inžinieriaus pareigas skiriamas asmuo, turintis aukštąjį techninį išsilavinimą ir ne mažesnę kaip 5 (penkerių) metų vadovavimo patirtį atitinkamoje srityje.
- 1.5. Vyriausiasis inžinierius turi turėti pasitikinčio vartotojo lygio kompiuterinius įgūdžius, įskaitant gebėjimą naudotis specialiomis kompiuterinėmis programomis.
- 1.6. Vyriausiasis inžinierius turėtų žinoti:
- įstatymai, potvarkiai, potvarkiai, įsakymai, įsakymai, kiti norminiai ir reglamentuojantys dokumentai, susiję su prekybos įmonės veikla, statybos ir remonto darbais;
- statybos ir remonto darbų atlikimo technologijos;
- nekilnojamojo turto ir statybos dokumentų rengimo taisyklės ir reikalavimai;
- saugos taisyklės remonto ir statybos darbų metu;
- darbo teisės aktai;
- Vidaus darbo reglamentai;
- darbo apsaugos taisyklės ir nuostatai;
- saugos taisyklės, pramoninė sanitarinė ir higiena, priešgaisrinė sauga, civilinė gynyba.
- 1.7. Vyriausiasis inžinierius turi turėti organizacinių, bendravimo įgūdžių, būti energingas ir pozityviai nusiteikęs.
- 1.8. Laikinai nesant vyriausiojo inžinieriaus, jo pareigos pavedamos ____________________________.
2. FUNKCINĖS ATSAKOMYBĖS
2.1. Vyriausiasis mechanikas:
- 2.1.1. Organizuoja darbą sprendžiant klausimus, priklausančius savo funkcinėms pareigoms.
- 2.1.2. Atlieka pastatų ir inžinerinių sistemų techninę priežiūrą, pagal galiojančią norminę dokumentaciją.
- 2.1.3. Užtikrina dokumentacijos, numatytos norminiuose reikalavimuose įmonės pastatams, patalpoms, įrangai, prieinamumą.
- 2.1.4. Užtikrina savalaikį remonto ir statybos darbų atlikimą bei šių darbų atlikimo reikalingos techninės dokumentacijos prieinamumą, o esant reikalui – parengimą.
- 2.1.5. Organizuoja remonto ir statybos darbų planavimą, techninę ir finansinę remonto ir statybos darbų laiko, kokybės kontrolę.
- 2.1.6. Atlieka naujų ir renovuojamų objektų priėmimą.
- 2.1.7. Užtikrina statybinių ir remonto medžiagų, atsarginių dalių ir kitų dalykų prieinamumą darbo metu, kontroliuoja racionalų jų naudojimą.
- 2.1.8. Planuoja, derina apimtis, terminus, organizuoja ir užtikrina savalaikį einamąjį remontą.
- 2.1.9. Vykdo kontrolę ir užtikrina gerą liftų būklę, jų eksploatavimo taisyklių laikymąsi bei atlieka profilaktines apžiūras ir savalaikį remontą.
- 2.1.10. Teikia kasdienę elektros instaliacijos, elektros įrenginių būklės, nepertraukiamo maitinimo, pagrįsto ir ekonomiško elektros energijos vartojimo stebėjimą.
- 2.1.11. Užtikrina nenutrūkstamą vandens tiekimo, šildymo, kanalizacijos ir vėdinimo įrenginių darbą įmonėje. Seka pagrįstą ir ekonomišką vandens ir šilumos energijos naudojimą.
- 2.1.12. Rengia ir teikia tvirtinti instrukcijas bei pasiūlymus dėl priemonių priešgaisrinei ir avarinei saugai gerinti, saugos pažeidimų šalinimui priimti.
- 2.1.13. Kasdien (prieš įmonės atidarymą) atlieka įmonės pasirengimo darbui kontrolę, įskaitant pastatų, patalpų, įrenginių būklės kontrolę.
- 2.1.14. Informuoja generalinį direktorių apie esamus įmonės darbo trūkumus, priemones, kurių buvo imtasi jiems pašalinti.
- 2.1.15. Stebi ir stebi, kaip darbuotojai laikosi darbo ir gamybos drausmės, darbo apsaugos taisyklių ir reglamentų, pramonės sanitarijos ir higienos reikalavimų, priešgaisrinės saugos, avarinės saugos ir civilinės saugos reikalavimų.
- 2.1.16. Užtikrina, kad darbuotojai būtų informuoti ir vykdytų įmonės administracijos įsakymus bei pavedimus klausimais, susijusiais su vyriausiojo inžinieriaus funkcinėmis pareigomis.
- 2.1.17. Be įmonės generalinio direktoriaus leidimo neduoda interviu, nerengia susitikimų ir derybų, susijusių su įmonės veikla.
3. TEISĖS
3.1. Vyriausiasis inžinierius turi teisę:
- 3.1.1. Duoti įsakymus ir nurodymus klausimais, patenkančiais į jo funkcines pareigas.
- 3.1.2. Stebėti, kaip įmonės darbuotojai laikosi saugos ir priešgaisrinės saugos taisyklių, ir imtis atitinkamų priemonių joms pašalinti.
- 3.1.3. Teikti siūlymus dėl drausminių priemonių taikymo įmonės darbuotojams, padariusiems šiurkščius saugos ir priešgaisrinės saugos taisyklių, darbo drausmės pažeidimus.
- 3.1.4. Teikti siūlymus įmonės generaliniam direktoriui gerinti įmonės darbą.
4. ATSAKOMYBĖ
4.1. Vyriausiasis inžinierius yra atsakingas už:
- 4.1.1. Už savo funkcinių pareigų nevykdymą.
- 4.1.2. Už netikslią informaciją apie gautų užduočių ir pavedimų vykdymo būklę, jų įvykdymo terminų pažeidimą.
- 4.1.3. Už įsakymų, generalinio direktoriaus įsakymų nevykdymą.
- 4.1.4. Už įmonėje nustatytų Vidaus darbo taisyklių, priešgaisrinės saugos ir saugos taisyklių pažeidimą.
- 4.1.5. Už saugos būklę ir priešgaisrinės saugos taisyklių laikymąsi įmonėje.
- 4.1.6. Už komercinių paslapčių atskleidimą.
5. DARBO SĄLYGOS
- 5.1. Vyriausiojo inžinieriaus darbo režimas nustatomas vadovaujantis įmonėje nustatytais Vidaus darbo reglamentais.
Aš perskaičiau instrukcijas: _______________ ____________________
Šiame pareigybės aprašyme apibrėžiamos pastatų ir statinių eksploatavimo inžinieriaus funkcinės pareigos, teisės ir atsakomybė.
Pastatų ir statinių eksploatavimo inžinieriaus pareigybės aprašymo pavyzdys
1. Bendrosios nuostatos
1.1. Pastatų priežiūros inžinierius nurodo
profesinei kategorijai ir yra tiesiogiai pavaldus
_______________________________________________________.
(tiesioginio vadovo pareigų pavadinimas)
1.2. Pastatų ir statinių eksploatavimo inžinieriaus pareigoms eiti
asmuo, turintis aukštesnį profesinį (techninį) išsilavinimą
išsilavinimas nereikalaujantis darbo patirties arba vidurinis
profesinis (techninis) išsilavinimas ir darbo patirtis
I kategorijos technikas ne trumpiau kaip 3 metus, arba užimtos kitos pareigos
specialistai, turintys vidurinį profesinį išsilavinimą, ne mažiau kaip 5 m.
1.3. Priimamas pastatų ir statinių eksploatavimo inžinierius ir
išėjo iš darbo ________________________________________________ įsakymu.
(organizacijos vadovo pareigos)
1.4. Pastatų ir konstrukcijų eksploatavimo inžinierius turėtų žinoti:
- potvarkiai, įsakymai, įsakymai, metodiniai ir normatyviniai
Medžiagos įrangos priežiūrai ir remontui;
- įmonės techninės plėtros perspektyvas;
- remonto darbų ir priežiūros organizavimas
įranga;
- vieningą planinės profilaktinės priežiūros ir racionalią sistemą
technologinių įrenginių eksploatavimas;
- techninės charakteristikos, dizaino ypatybės,
įmonės įrangos paskirtis ir veikimo būdai, jos taisyklės
techninė eksploatacija;
- remonto darbų planavimo metodai;
- pagrindiniai gamybos technologiniai procesai
įmonės;
- pažangios remonto sistemos ir remonto technologijos;
- remonto sąmatos sudarymo tvarka, paraiškos dėl
įranga, medžiagos, atsarginės dalys, įrankiai ir kt.;
- ekonomikos pagrindai, gamybos, darbo ir vadybos organizavimas;
- darbo įstatymų pagrindai;
- darbo apsaugos taisyklės ir normos.
2. Funkcijos
Pastatų ir statinių eksploatavimo inžinierius yra atsakingas už
šias funkcijas:
2.1. Pastatų, konstrukcijų ir įrangos priežiūra
juose (liftai, eskalatoriai ir kt.).
2.2. _____________________________________________________________.
3. Darbo pareigos
Jai pavestas funkcijas atlikti eksploatacijos inžinierius
pastatai ir statiniai:
3.1. rengia ilgalaikius ir dabartinius planus
(grafikai) įvairių rūšių įrangos remonto ir kito ilgalaikio turto
įmonės (pastatai, vandentiekis, kanalizacijos sistemos, ortakiai
ir tt), taip pat priemones, skirtas pagerinti jų veikimą ir priežiūrą,
kontroliuoja patvirtintų planų (grafikų) įgyvendinimą;
3.2. skatina diegti kompleksiškai reguliuojamas sistemas
techninę priežiūrą, užtikrinant savalaikį įrangos derinimą ir remontą,
efektyvią įmonės veiklą; progresyvi remonto technologija,
didelio efektyvumo remonto prietaisai, mechanizuoti daug darbo jėgos
procesai;
3.3. dalyvauja tikrinant techninę būklę
įranga, remonto darbų kokybė, taip pat vėl priėmime
į įmonę atvykusią įrangą, jei reikia, surašo
jo panaikinimo ar perdavimo kitoms įmonėms dokumentus;
3.4. organizuoja remonto darbų pasirengimą, nustato poreikį
atsarginėse dalyse įrangos remontui, jas aprūpinti
įmonėms dėl bendradarbiavimo sąlygų;
3.5. stebi padalinių veiklą
įmonės, užsiimančios remonto darbais ir bandymais
įranga, laikantis eksploatavimo taisyklių, techninė
priežiūra ir priežiūra;
3.6. plėtoja veiklą, kuria siekiama tobulėti
įrangos priežiūros ir remonto organizavimas, darbo intensyvumo mažinimas
ir remonto darbų kaina, gerinant jų kokybę, didėjant
ilgalaikio turto naudojimo efektyvumas (padidinamas ilgaamžiškumas
ir įrangos prastovų mažinimas);
3.7. dalyvauja planuojant techninę plėtrą
ilgalaikio turto gamyba, kapitalinis remontas ir modernizavimas,
gamybinių pajėgumų ir jų panaudojimo balanso sudarymas;
3.8. kuria prevencines reglamentavimo medžiagas
įrangos priežiūra ir remontas (remonto ir priežiūros standartai
išlaidos, atsarginių dalių tarnavimo laikas, keitimo nomenklatūra ir
besidėvinčių dalių, tepalų suvartojimo normų ir ribos
medžiagos);
3.9. analizuoja padidėjusio nusidėvėjimo, nelaimingų atsitikimų ir prastovų priežastis
įrangą ir dalyvauja tiriant jų priežastis, taip pat priežastis
gamybiniai sužalojimai, imasi priemonių jų išvengti;
3.10. stebi, kaip laikomasi nustatytų terminų
defektų sąrašų, paraiškų remontui sudarymas;
3.11. rengia atsarginių dalių užsakymus ir specifikacijas,
medžiagas, įrankius, kontroliuoja jų išlaidų teisingumą;
3.12. rengia medžiagą sutarčių su įmonėmis sudarymui
gamintojų atsarginių dalių ir įrangos tiekimui, taip pat
su specializuotais rangovais kapitaliniam remontui
ilgalaikis (pramoninės gamybos ir nepramoninis) turtas,
stebi lėšų panaudojimą šiems tikslams;
3.13. dalyvauja darbuose, susijusiuose su plėtra ir
standartų ir techninių sąlygų įgyvendinimas eksploatavimo, priežiūros ir
įrangos remontas;
3.14. teikia nuomones dėl racionalizavimo pasiūlymų ir
išradimai, skirti tobulinti įrangos dizainą,
remonto darbų ir įrangos priežiūros organizavimas,
teikia novatoriams ir išradėjams praktinę pagalbą ir
organizuoja priimtų pasiūlymų įgyvendinimą;
3.15. apibendrina ir skleidžia gerąją remonto organizavimo patirtį
ir įrangos veikimas;
3.16. veda įrenginių, pastatų, statinių apskaitą ir atestavimą
ir kitas įmonės ilgalaikis turtas, atlieka pasų pakeitimus po
jų remontas, modernizavimas ir rekonstrukcija, yra būtinas
techninę dokumentaciją ir tvarko nustatytas ataskaitas.
4. Teisės
Pastatų ir statinių eksploatavimo inžinierius turi teisę:
4.1. už visas teisės aktų nustatytas socialines garantijas;
4.2. susipažinti su įmonės vadovybės sprendimų projektais,
apie jo veiklą;
4.3. teikti pasiūlymus dėl valdymo
tobulinti su numatytomis pareigomis susijusį darbą
šią instrukciją;
4.4. savo kompetencijos ribose atsiskaityti tiesiogiai
į galvą apie visus veiklos procese nustatytus trūkumus
ir teikti pasiūlymus dėl jų pašalinimo;
4.5. gauti iš struktūrinių padalinių ir specialistų
informacija ir dokumentai, reikalingi jo darbui atlikti
pareigos;
4.6. savo viduje pasirašyti ir patvirtinti dokumentus
kompetencija;
4.7. įtraukti visų (individualių) konstrukcijų specialistus
įmonės padalinius jai pavestoms užduotims spręsti
(jei tai numatyta struktūrinių padalinių nuostatose,
jei ne – įmonės vadovo leidimu);
4.8. reikalauti, kad įmonės vadovybė suteiktų pagalbą
vykdydamas savo tarnybines pareigas ir teises;
4.9. kelti savo profesinę kvalifikaciją;
4.10. kitos darbo įstatymų numatytos teisės.
5. Atsakomybė
Pastatų ir konstrukcijų eksploatavimo inžinierius yra atsakingas už:
5.1. už savo pareigūno pareigų nevykdymą ar netinkamą atlikimą
pareigas, numatytas šiame pareigybės aprašyme –
neviršijant galiojančių Rusijos Federacijos darbo įstatymų nustatytų ribų;
5.2. už materialinės žalos padarymą darbdaviui – neviršijant nustatytų ribų,
apibrėžta galiojančiais Rusijos Federacijos darbo ir civiliniais įstatymais;
5.3. už nusikaltimus, padarytus jų vykdymo metu
veikla – neperžengiant galiojančių administracinių teisės aktų nustatytų ribų,
Rusijos Federacijos baudžiamieji, civiliniai įstatymai.
| Instrukcijos pareigoms užimti " Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius"svetainėje pateiktas atitinka dokumento reikalavimus -" Darbuotojų profesijų kvalifikacinių charakteristikų NUORODOS. 62 leidimas. Elektros energijos gamyba ir skirstymas. (Su pakeitimais, padarytais Ukrainos kuro ir energetikos ministerijos 2003 m. rugsėjo 8 d. įsakymu N 462), (su pakeitimais, padarytais Kuro ir energetikos ministerijos 2009 04 08 įsakymu N 196) “, kurį patvirtino 2003 m. Ukrainos kuro ir energetikos ministerijos įsakymas 2001-03-16 N 19. Patvirtino Ukrainos darbo ir socialinės politikos ministerija. Dokumento būsena yra „galioja“. |
|
Pratarmė
0.1. Dokumentas įsigalioja nuo jo patvirtinimo momento.
0.2. Dokumento kūrėjas: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0.3. Dėl dokumento buvo susitarta: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0.4. Šis dokumentas periodiškai tikrinamas ne rečiau kaip kas 3 metus.
1. Bendrosios nuostatos
1.1. Pareigos „Eksploatacijos ir remonto organizavimo vadovaujantis inžinierius“ priklauso kategorijai „Profesionalai“.
1.2. Kvalifikaciniai reikalavimai – įgytas aukštasis techninis atitinkamos studijų krypties išsilavinimas (magistras, specialistas). Inžinieriaus darbo patirtis organizuojant 1 kategorijos eksploataciją ir remontą ne mažesnė nei 2 metai
1.3. Žino ir taiko veikloje:
- aukščiausio lygio organų sprendimai;
- įrenginių, pastatų, konstrukcijų, apsaugos įtaisų, automatikos, ryšių, prietaisų eksploatavimo ir remonto užsakymai, metodinės, norminės ir kitos rekomendacinės medžiagos (tinkluose šiai pareigybei);
- Elektrinių ir tinklų techninio eksploatavimo taisyklės;
- aptarnaujamos įrangos, prietaisų ir prietaisų modelis ir vietinės instrukcijos;
- visos aptarnaujamos įrangos, prietaisų ar prietaisų diagramos, dizainai, charakteristikos ir savybės;
- avarinių ir eksploatacinių nurodymų dokumentai;
- pažangi gamybos patirtis savo veiklos profilyje;
- gamybos organizavimas, darbo apsaugos, pramoninės sanitarijos ir priešgaisrinės apsaugos taisyklės ir normos.
1.4. Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius skiriamas ir atleidžiamas organizacijos (įmonės / įstaigos) įsakymu.
1.5. Pagrindinis O&M inžinierius atsiskaito tiesiogiai _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
1.6. Pagrindinis O&M inžinierius prižiūri _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
1.7. Vadovaujantį inžinierių eksploatacijos ir remonto organizavimui nebuvimo metu pavaduoja nustatyta tvarka paskirtas asmuo, kuris įgyja atitinkamas teises ir atsako už tinkamą jam pavestų pareigų vykdymą.
2. Darbo, užduočių ir pareigų aprašymas
2.1. Teikia techninę pagalbą Valstybinių akcinių energetikos įmonių servisų, dirbtuvių ar laboratorijų darbuotojams organizuojant įrenginių, pastatų, statinių, apsaugos įrenginių, automatikos, ryšių, prietaisų eksploataciją ir remontą.
2.2. Stebi įrenginių, pastatų, konstrukcijų ar įrenginių eksploatavimo ir remonto organizavimo, įrenginių eksploatavimo gerinimo priemonių įgyvendinimą, techninės dokumentacijos priežiūrą, tinkamą įrangos, prietaisų, atsarginių dalių ir medžiagų laikymą. Elektrinių ir tinklų techninio eksploatavimo taisyklių, saugos taisyklių, taisyklių ir darbo apsaugos normatyvų bei gamybos instrukcijų.
2.3. Dalyvauja planuojant įrangos, pastatų, statinių, įrenginių kapitalinį ir einamąjį remontą; formuojant įrangos, atsarginių dalių, prietaisų ir medžiagų pritaikymus; rengiant darbo mechanizavimo priemones; rengiant įrangos, pastatų, konstrukcijų, prietaisų eksploatavimo gamybos instrukcijas.
2.4. Dalyvauja priimant remontui ir montuojant atitinkamą įrangą, pastatus, statinius, tiriant avarijas ir įrangos gedimus, svarstant ir tvirtinant statomų ar plečiamų objektų projektavimo užduotis.
2.5. Dalyvauja darbo vietų sertifikavimo darbe.
2.6. Žino, supranta ir taiko galiojančius su savo veikla susijusius norminius dokumentus.
2.7. Žino ir vykdo darbo ir aplinkos apsaugos norminių aktų reikalavimus, laikosi saugaus darbų atlikimo normų, metodų ir technikų.
3. Teisės
3.1. Vadovaujantis eksploatavimo ir remonto organizavimo inžinierius turi teisę imtis veiksmų, kad būtų užkirstas kelias pažeidimams ar neatitikimams ir juos pašalintų.
3.2. Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius turi teisę gauti visas teisės aktų nustatytas socialines garantijas.
3.3. Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius turi teisę reikalauti pagalbos atliekant tarnybines pareigas ir įgyvendinant teises.
3.4. Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius turi teisę reikalauti sudaryti organizacines ir technines sąlygas, būtinas tarnybinėms pareigoms atlikti, aprūpinti reikiama įranga ir inventoriumi.
3.5. Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius turi teisę susipažinti su su jo veikla susijusių dokumentų projektais.
3.6. Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius turi teisę reikalauti ir gauti dokumentus, medžiagą ir informaciją, reikalingą jo pareigoms ir vadovybės įsakymams atlikti.
3.7. Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius turi teisę kelti savo profesinę kvalifikaciją.
3.8. Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius turi teisę pranešti apie visus savo veiklos metu nustatytus pažeidimus ir neatitikimus bei teikti pasiūlymus dėl jų pašalinimo.
3.9. Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius turi teisę susipažinti su dokumentais, apibrėžiančiais teises ir pareigas einamoms pareigoms, tarnybinių pareigų atlikimo kokybės vertinimo kriterijais.
4. Atsakomybė
4.1. Už šiame pareigybės aprašyme pavestų pareigų nevykdymą ar nesavalaikį įvykdymą ir (ar) suteiktų teisių nepanaudojimą atsako vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius.
4.2. Vadovaujantis eksploatavimo ir remonto organizavimo inžinierius yra atsakingas už vidaus darbo taisyklių, darbo apsaugos, saugos, pramoninės sanitarijos ir priešgaisrinės saugos taisyklių nesilaikymą.
4.3. Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius yra atsakingas už informacijos apie organizaciją (įmonę / įstaigą), susijusios su komercinėmis paslaptimis, atskleidimą.
4.4. Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius atsako už organizacijos (įmonės/įstaigos) vidaus norminių dokumentų reikalavimų ir vadovybės teisinių nurodymų nevykdymą ar netinkamą vykdymą.
4.5. Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius atsako už pažeidimus, padarytus vykdant savo veiklą, neperžengdamas galiojančių administracinių, baudžiamųjų ir civilinių įstatymų nustatytų ribų.
4.6. Vadovaujantis eksploatacijos ir remonto organizavimo inžinierius yra atsakingas už materialinės žalos padarymą organizacijai (įmonei / įstaigai), neperžengdamas galiojančių administracinių, baudžiamųjų ir civilinių įstatymų nustatytų ribų.
4.7. Už netinkamą suteiktų tarnybinių įgaliojimų panaudojimą, taip pat jų panaudojimą asmeniniais tikslais atsako eksploatacijos ir remonto organizavimo vadovaujantis inžinierius.