Il tema della frode nell'uso della terra. Non fa male fare attenzione quando si ha a che fare con i contenitori! Frode fondiaria

Il terreno è sempre stato considerato un'ottima opportunità di investimento per i fondi liberi.

Cari lettori! L'articolo parla dei modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema- contattare un consulente:

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Per il proprietario di un terreno, qualsiasi metodo legale di utilizzo sarà buono, purché generi reddito.

L'acquisizione di terreni offre ampie opportunità, quindi è costosa, soprattutto nelle grandi città e nelle loro vicinanze.

I truffatori utilizzano tutti i metodi per trarre profitto dalle transazioni fondiarie; spesso gli acquirenti ingannati non possono provare il crimine e restituire il denaro.

Ci sono una serie di sfumature a cui i cittadini devono prestare attenzione durante le transazioni.

Fare un accordo

Se un cittadino è una persona comune in materia di conclusione di operazioni di compravendita immobiliare, è difficile per lui proteggersi dai truffatori, perché anche le aziende che impiegano avvocati nel proprio staff rientrano nelle loro reti.

Prima di concludere una transazione è meglio richiedere informazioni sul proprietario del terreno e un documento che ne attesti la proprietà.

A tal fine è necessario rivolgersi alla Camera regionale di registrazione.

La situazione può essere prossima all’ideale quando l’acquirente:

• visiterà il sito;
• esaminare attentamente l'area;
• chiarirà le coordinate con l'organo di autogoverno, nonché l'area e i confini.

Tutto ciò deve essere confrontato con i documenti presentati dal venditore.

Sarà importante conoscere i vicini del cantiere e chiarire con loro la reale identità del proprietario.

Quando si effettua una transazione, è meglio per l'acquirente:

• verificare l'idoneità del sito per la realizzazione di un complesso residenziale;
• verificare la documentazione relativa ai rilievi geologici e topografici.

Che cosa ti serve sapere?

Quale conoscenza minima deve avere un acquirente per evitare di commettere un errore fatale:

• il terreno non viene acquistato dai libri dei giardinieri o dal presidente di un’associazione di giardinieri;
• quando il venditore rifiuta di presentare i documenti originali del titolo e il passaporto originale del proprietario, questo è il primo segnale di allarme;
• Il secondo segnale può essere considerato l'imposizione da parte del venditore del proprio notaio di portare a termine l'operazione.

Frode fondiaria

Ogni terza transazione con terreni è accompagnata da una truffa, che coinvolge molte persone coinvolte in attività criminali, dai funzionari che aiutano a commettere frodi agli agenti immobiliari.

E se il proprietario perde il documento di proprietà e il passaporto del terreno, può essere sicuro che sarà facilmente utilizzabile.

I cittadini legalmente analfabeti di solito ripristinano i documenti in preda al panico. Ma già durante la vendita e l'acquisto si può sospettare una frode con i documenti. A cosa dovresti prestare attenzione?

Quando si vende

Molto spesso, i venditori affidabili hanno in mano documenti falsi, sia documenti di proprietà che un passaporto del terreno. Invece dell'originale, l'acquirente si trova di fronte a un duplicato.

Se il terreno è stato venduto più volte, si può subito sospettare che solo la prima transazione fosse legale; le transazioni ripetute sono state effettuate utilizzando documenti “falsi”.

In questo caso, i truffatori agiscono sempre con sicurezza e rapidità, non permettendo alla vittima di riprendere i sensi, perché dopo aver registrato un accordo notarile e pagato il terreno acquisito, le modifiche sono impossibili.

Le frodi nella vendita di terreni sono spesso commesse da agenti immobiliari associati alle autorità governative; le informazioni sugli immobili nella banca dati di registrazione dei diritti di proprietà possono essere facilmente falsificate.

Ciò ti consente di effettuare doppie operazioni con facilità. Quando vendono, i truffatori spesso presentano anche la trama sbagliata.

Al momento dell'acquisto

Gli acquirenti non informati potrebbero riscontrare una registrazione errata, quindi invece del vero proprietario, i documenti vengono firmati da un fittizio.

Un altro errore comune commesso dagli acquirenti è la mancanza di conoscenza di come dovrebbero apparire i documenti fondiari, quindi durante una transazione è del tutto possibile mostrare una falsificazione piuttosto che un atto governativo.

Inoltre, una volta completata la transazione, l'acquirente potrebbe scoprire che il terreno ha un altro proprietario legale che possiede parzialmente o completamente il terreno. Dovresti informarti in anticipo su queste cose.

Per la maggior parte degli acquirenti, effettuare transazioni tramite intermediari rappresenta una perdita di denaro.

Come può un acquirente identificare un agente immobiliare senza scrupoli? Di solito lui:

• non presenta l'acquirente al venditore;
• chiede un anticipo di importo elevato;
• mostra eccessiva gentilezza o aggressività;
• consente all'acquirente di ridurre il prezzo del terreno, a condizione che la transazione venga completata nel prossimo futuro.

Schemi comuni

I truffatori coinvolgono cittadini ingenui in transazioni i cui schemi sono pensati in anticipo.

A prima vista è impossibile anche solo sospettare che siano contrari alla legge; successivamente la loro illegalità è generalmente difficile da dimostrare.

Doppia vendita

Un oggetto può essere venduto innumerevoli volte; per concludere transazioni ripetute, i truffatori utilizzano contratti e certificati di registrazione della proprietà duplicati.

Gli atti criminali sono sostenuti dai funzionari. La truffa è considerata la più popolare.

Spesso gli acquirenti non pensano che concludere un contratto di compravendita e trasferire denaro non sia sufficiente.

L'operazione si conclude con la registrazione dell'immobile, cosa che molti non hanno fretta di fare. I truffatori approfittano di questo tempo e rivendono la trama.

Ma secondo la legge della Federazione Russa, il proprietario è colui che per primo ha registrato il diritto di proprietà presso le autorità competenti.

Comunicazioni nascoste

Gli appezzamenti con comunicazioni sotterranee nascoste vengono solitamente venduti a un prezzo medio o conveniente.

Falsi documenti di rilevamento topografico e geologico dell'oggetto indicano che non vi è alcuna fornitura sotterranea di gas e acqua, quindi il terreno può essere utilizzato per l'edilizia residenziale.

Il profitto dei truffatori è molto alto, perché infatti un oggetto del genere costa 2 volte meno.

L'acquirente non si rende conto che successivamente il terreno non sarà più adatto alla costruzione di locali residenziali o che dovrà investire una somma considerevole per liberarlo. La verità può diventare chiara quando vengono eseguiti lavori di costruzione sotterranei o quando il progetto di costruzione finito è collegato alle comunicazioni.

Se si scopre che sul sito sono presenti comunicazioni sotterranee nascoste, il proprietario non solo verrà multato, ma dovrà spostarle a proprie spese.

Posizione falsa

La frode con i terreni si inserisce perfettamente nello schema di presentare al cliente un altro terreno più attraente. È anche possibile modificare i confini del terreno; in realtà, al controllo, è difficile notare la discrepanza con i documenti.

Questo schema viene spesso utilizzato dai venditori di grandi appezzamenti di terreno destinati a edifici commerciali.

Le associazioni di giardinaggio spesso vendono piccoli appezzamenti che l'acquirente non ha mai visto. Al termine della transazione, gli è stato presentato quello di un vicino.

Sopravvalutazione del valore catastale

Il costo della trama può essere gonfiato dal venditore, su cui un acquirente ingenuo non ha fretta di informarsi.

Per fare ciò, i truffatori falsificano facilmente i documenti che mostrano le coordinate di un oggetto, i suoi confini e i risultati dei rilievi (geologici e topografici). I criminali riescono a gonfiare il prezzo di quasi la metà.

Di solito, i nuovi proprietari non hanno fretta di scoprire la verità sul loro acquisto, quindi non effettuano misurazioni.

Come evitare?

Gli esperti consigliano di non affrettarsi nella conclusione delle transazioni fondiarie e di coinvolgere gli avvocati.

Esistono criteri in base ai quali è necessario costruire rapporti contrattuali:

1. I truffatori osservano da vicino una potenziale vittima molto prima che si incontrino, esplorando forum online e studiando la carta stampata. È meglio che il venditore immobiliare fornisca nell'annuncio solo brevi informazioni necessarie.
2. Quando si inserisce un annuncio, è necessario indicare approssimativamente la sua ubicazione; la conformazione del sito, la distanza dalle infrastrutture e la disponibilità delle comunicazioni devono essere comunicate con precisione all'acquirente.
3. Una dichiarazione precisa nei media sui meriti del complotto e l'indicazione delle sue coordinate può dare ai truffatori un motivo per mostrarlo da soli alle potenziali vittime, mentre in realtà gli agenti immobiliari venderanno terreni peggiori, ma ad un indirizzo diverso.
4. L'acquirente inoltre non deve informare dettagliatamente le sue intenzioni, è sufficiente indicare il prezzo e l'area desiderati.

Per negoziare e completare una transazione, è necessario trattare con un proprietario specifico. È inoltre necessario informarsi sull'autenticità dei documenti. Gli esperti ritengono che le azioni fraudolente con i terreni nella fase di acquisto siano spesso impossibili da individuare.

Se presti molta attenzione ai documenti, puoi almeno rivelare un semplice schema del crimine (ubicazione, confini reali, ecc.).

È meglio che l'acquirente trovi amici che lo aiutino a raccogliere tutte le informazioni sull'oggetto venduto e sul suo vero proprietario. Non si può parlare affatto di documenti duplicati quando si effettua una transazione.

Ma l'acquirente dovrebbe anche assicurarsi che non vi siano comunicazioni nascoste nel sottosuolo, per questo viene presentata una domanda a organizzazioni speciali.

Che consigli puoi dare agli acquirenti:

1. Il basso costo dell'immobile non deve costituire motivo di acquisto.
2. Dovresti fare tutte le domande sulla zona che ti piace.
3. Per completare una transazione, è meglio utilizzare i servizi di uno studio legale o di un avvocato privato. Gli specialisti sono necessari non solo per fornire assistenza legale, ma anche per condurre esami dei documenti.
4. L'acquirente dovrà provvedere autonomamente alla scelta del notaio. Non dovresti accettare l'offerta del venditore, anche se viene annunciato il basso costo dei servizi.

Pratica dell'arbitraggio

La frode immobiliare è la più comune; la pratica giudiziaria suggerisce che la maggior parte dei casi penali sono pendenti da anni. Spesso il tribunale respinge i richiedenti per mancanza di fatti.

L'acquisto di un terreno è un'azione importante e responsabile che richiede un approccio competente. La corretta esecuzione della procedura richiede non solo ingenti investimenti di denaro, ma anche la compilazione di molti documenti e la preparazione di un numero enorme di carte. E questo per non parlare del fatto che dovrai registrarti!

Il commercio di terreni è un'attività redditizia che fornisce agli uomini d'affari enormi entrate. E dove ci sono soldi, c'è chi li vuole ottenere con la frode. La frode nel campo del commercio immobiliare e fondiario è una delle più difficili e allo stesso tempo più redditizie per un aggressore. Nel nostro articolo vi racconteremo come operano i truffatori che lavorano con la terra e come non cadere nel loro inganno.

La frode con appezzamenti di terreno non è il crimine più comune, poiché sono noti quasi tutti gli schemi esistenti con esso e metodi per combatterlo sono stati sviluppati e utilizzati con molto successo dalle forze dell'ordine. La piccola varietà di schemi fraudolenti è dovuta principalmente al fatto che gli aggressori, di regola, semplicemente non hanno nessun posto dove voltarsi e mostrare la propria immaginazione; quando lavorano con appezzamenti di terreno, devono agire solo con i documenti. Tuttavia, ciò non nega il fatto che i possibili scenari dovrebbero essere conosciuti in anticipo ed essere preparati ad affrontarli. Pertanto, le frodi fondiarie sono dei seguenti tipi:

• Vendita di terreni inadatti alla vita o alla costruzione. C'è sempre la possibilità di essere ingannati e dare soldi per terreni su cui di fatto è impossibile vivere o costruire. Per vendere un terreno inadatto, I truffatori utilizzano molto spesso risultati di esami falsi o specialisti falsi;
• Vendita di lotti inesistenti. Un altro tipo di frode, che viene spesso eseguita da società di gestione di comodo. Uno dei tipi più comuni di frode fondiaria. La sua essenza è molto semplice: al cliente viene venduto un appezzamento di terreno che non esiste affatto sui documenti. Cioè, la vittima semplicemente ci guadagna un pacchetto di documenti che non gli dà il diritto di utilizzare la terra per il motivo che un simile appezzamento di terreno semplicemente non esiste legalmente;
• Utilizzo dei contratti preliminari. Un tipo di frode molto cruda e quindi poco diffusa. La sua essenza è semplice: il cliente stipula un accordo preliminare, trasferisce denaro e gli viene rifiutata un'ulteriore registrazione - il truffatore nasconde o rifiuta di emettere documenti ed eseguire ulteriori azioni di registrazione;
• Vendere un terreno a più acquirenti contemporaneamente. Il tipo di frode più complesso, che crea moltissime difficoltà. Consiste in quanto segue: un terreno viene venduto a più di un partecipante secondo vari documenti senza registrazione o in base ad accordi preliminari. Il fatto che un terreno abbia più di un proprietario nella maggior parte dei casi diventa chiaro troppo tardi. Vale soprattutto la pena notare che un truffatore esperto può eseguire questa operazione in modo tale che la vendita a più cittadini sia completamente legale da un punto di vista legale;
• Vendere terreni utilizzando documenti falsi. La frode più semplice e ingenua. Ciò implica che l'aggressore apporterà in qualche modo modifiche ai documenti per ottenere vantaggi. Tuttavia, i cambiamenti possono essere molto diversi: dall'aumento dell'area del terreno venduto alla falsificazione completa di tutti i documenti;
• Vendita o noleggio illegale. Un altro tipo di frode che coinvolge la partecipazione di intere aziende. È difficile persino chiamarla una classica truffa - Questa è più una violazione delle regole di vendita. Questo tipo di frode consiste in quanto segue: un'organizzazione che fornisce servizi per la vendita o l'affitto di terreni svolge le sue attività senza l'apposita autorizzazione. Pertanto, qualsiasi transazione da lei effettuata può essere considerata illegale e annullata dal tribunale.

Come evitare di essere truffati al momento dell'acquisto?

Quindi ora conosci la maggior parte dei possibili pericoli e trucchi degli aggressori. Ora vale la pena imparare come affrontarli. Ci sono alcune semplici regole che ti aiuteranno a evitare di essere truffato:

• Controlla sempre il tuo venditore. La vendita di terreni può essere effettuata solo da organizzazioni autorizzate che dispongono di un pacchetto completo di documenti necessari per il lavoro e la registrazione nell'apposito registro statale. Inizia sempre a lavorare con gli agenti immobiliari controllando i loro documenti– non aver paura di sembrare scortese, questa è una pratica comune;
• Assumi esperti indipendenti. Rispetto alle perdite che potresti subire in caso di frode, il costo dei loro servizi è estremamente insignificante. Tuttavia, è uno specialista indipendente che potrà condurre la propria valutazione del terreno e scoprire se i documenti che ti sono stati forniti sono corretti;
• Utilizzare i servizi degli avvocati. Potranno verificare la legalità dei contratti, ottenere i dati necessari dal registro statale ed eseguire tutte le procedure legali necessarie per la vendita di terreni. Inoltre, la maggior parte degli avvocati ha già esperienza nell'individuare le truffe e sarà in grado di capire subito se ci si può fidare o meno del venditore;
• Controlla attentamente tutti i documenti che ti viene dato da firmare. Sì, i documenti per eseguire azioni di registrazione con appezzamenti di terreno possono essere piegati in libri spessi, ma è imperativo leggerli: è necessario conoscere bene tutti i termini della transazione e assicurarsi che non vi siano scappatoie o soluzioni alternative .

Cosa fare se si è vittime di un inganno?

I truffatori possono essere molto inventivi e insidiosi, e anche coloro che adottano l'approccio più responsabile nel controllare tutti i documenti hanno il rischio di cadere nel loro inganno. Inoltre, un criminale esperto può ingannare anche i funzionari governativi o un avvocato. Pertanto, se sei diventato vittima di un crimine e hai perso denaro, dovresti assolutamente lottare per i tuoi diritti.

La prima cosa da fare è smascherare l'aggressore. Per fare ciò, dovresti prima presentare una denuncia alla polizia. Assicurati di allegare tutte le prove in tuo possesso alla domanda stessa. In questo modo è possibile stabilire la reale identità del criminale, sospendere le sue attività criminali e allo stesso tempo preparare il terreno per ulteriori procedimenti.

Il prossimo passo è presentare un reclamo in tribunale. Avrà due compiti:

1. Punire il criminale in conformità con il codice penale della Federazione Russa;
2. Annulla la transazione e ti restituisce i soldi.

Tienilo presente Solo con l'aiuto del tribunale è possibile risolvere la transazione. Anche se la polizia arresta il criminale, semplicemente non avrà l’autorità per restituirti i soldi.

Informazione!

Il modo migliore per smascherare il criminale e ottenere un verdetto a tuo favore è avviare un'azione legale collettiva. Per preparare una dichiarazione di class action, dovrai riunire tutte le vittime per mano del truffatore, redigere un ricorso generale al tribunale e presentarlo. Tali procedimenti di solito durano più a lungo e richiedono una grande quantità di documenti nella fase di preparazione e svolgimento delle indagini, tuttavia, la percentuale di casi vinti quando presentano un reclamo da parte di più cittadini è molto più elevata.

https://youtu.be/PmTZh-t3Mmg

Foto dal sito www.vestum.ru

Il truffatore ha falsificato i documenti dei terreni e li ha venduti ad acquirenti che non sapevano nulla di un piano così astuto. Anni dopo, il fatto del crimine fu rivelato e il legittimo proprietario della terra iniziò a restituire i suoi territori attraverso i tribunali. A questo punto, alcuni lotti erano stati venduti più volte. Chi, in questo caso, dovrebbe risarcire i proprietari finali del terreno? Di questo tema si è occupata la Corte Suprema.

Frode fondiaria

Nel 2008, Alexander Savkin ha falsificato documenti sulla proprietà di 30 terreni nella regione di Sergiev Posad. In un paio d'anni l'aggressore è riuscito a vendere tutte le terre, ma nel 2012 è stato rivelato il fatto della frode. Il criminale è stato riconosciuto colpevole di frode fondiaria e condannato a tre anni di reclusione con sospensione della pena (caso n. 1-251/2014), e il legittimo proprietario dei territori - l'amministrazione distrettuale - ha iniziato a riconquistare i terreni attraverso i tribunali.

Tra le vittime c'era Alexey Pakhalkov, avvocato senior di SO UES JSC. Nel 2010 ha acquistato per 850.000 rubli. uno dei 30 appezzamenti di Nadezhda Gladysheva, che acquistò una volta da Savkin. L'acquirente non sapeva di essere diventata vittima di un truffatore e ha rivenduto la terra a Pakhalkov, fiduciosa nei suoi diritti legali su di essa.

Nell’autunno del 2015, l’amministrazione di Sergiev Posad è andata in tribunale chiedendo che Pakhalkov restituisse il sito alle autorità locali. Non è stata adottata alcuna decisione nel merito in questo processo: l'attore e il convenuto hanno stipulato un accordo transattivo (causa n. 2-4356/2015 ~ M-3665/2015). Il documento prevedeva che Pakhalkov pagasse all'amministrazione il valore di mercato del terreno: 124.381 rubli.

Come recuperare i soldi per la terra

Dopo tali spese aggiuntive, l'attuale proprietario legale del sito ha voluto restituire il denaro extra pagato da Gladysheva. Pakhalkov ha deciso di recuperare legalmente dalla commessa un ingiusto arricchimento per un importo di 725.619 rubli. - questa è la differenza tra il valore di mercato del terreno e il prezzo al quale ha originariamente acquistato il terreno.

Errori di ricorso

L'avvocato non era d'accordo con la decisione del ricorso e l'ha impugnata davanti alla Corte Suprema. All'udienza presso la Corte Suprema era presente solo il ricorrente. Pakhalkov ha immediatamente spiegato che Gladysheva era coinvolta come terza parte nel caso in cui è stato concluso un accordo transattivo. Inoltre, l’avvocato ha assicurato che nel caso controverso c’era solo l’apparenza di una cessione del terreno: “In realtà, non ne ho mai ricevuto la proprietà”. Ha parlato della complessità della qualificazione giuridica della sua richiesta e ha lasciato la questione alla discrezione del tribunale.

Tuttavia, come avvocato, quale opzione ritieni sia migliore? - ha chiesto il presidente del giudice Sergei Astashov.

La versione sull'applicazione delle conseguenze dello sfratto mi sembra più armoniosa ( ca. ed.- reclamare la cosa acquistata dall'acquirente per motivi sorti prima della vendita) in un caso controverso. Vale la pena notare che, concludendo un accordo transattivo, ho ridotto le perdite per l'imputato", ha risposto l'attore.

Pakhalkov ha aggiunto che l'imputato si è comportato passivamente durante l'intera controversia, a cominciare dal caso della rivendicazione del complotto. Dopo aver ascoltato tutte le argomentazioni, la “troika” dei giudici si è ritirata nella sala delle deliberazioni e pochi minuti dopo ha annunciato la decisione finale: annullare l'atto di appello e rinviare il caso al tribunale regionale di Mosca per un nuovo processo.

Esperti di Pravo.ru: "L'imputato dovrebbe chiedere soldi al truffatore"

L'acquirente finale nel caso in questione di solito non viene riconosciuto come vittima in un caso penale di frode, spiega Socio amministratore di AB "" Sergey Egorov: "Il danno alla vittima non è causato dal crimine stesso, ma indirettamente, concludendo una transazione insignificante con un altro acquirente in buona fede." Quindi l'acquirente finale ha il diritto di presentare le sue richieste solo alla persona da cui ha acquistato direttamente il terreno, nota l'avvocato. Allo stesso tempo, Gladysheva ha ancora l'opportunità di recuperare i soldi pagati dal truffatore, che un tempo ha venduto il terreno, aggiunge Ekaterina Kalinina, LL.M., avvocato senior, studio di investimenti immobiliari. Tuttavia, poiché l'aggressore è stato imprigionato, il processo di restituzione del denaro potrebbe richiedere molto tempo, avverte l'avvocato.

Quali circostanze indicano che la transazione è dubbia?

Sconto generoso da parte del venditore

La fretta nel concludere un accordo;

- “freschezza” dei documenti del titolo per l'oggetto;

Recentemente diverse vendite immobiliari consecutive;

Incoerenze nei documenti;

Vendita per procura.

Se tali segni vengono osservati in totale e la proprietà del venditore è nata meno di tre anni fa (termine generale di prescrizione), è meglio rifiutare la transazione.

Alexey ha deciso di trasferirsi nella regione di Ryazan con la sua famiglia dall'estremo nord. Nel primo anno decise di venire per l'esplorazione, acquistare un terreno e iniziare a costruire una casa. Allora porta la tua famiglia.

L'affare per l'acquisto del terreno non gli faceva sorgere dubbi: stava comprando il terreno da un vecchio amico. Dopotutto, gli amici d’infanzia non si “scaricano” a vicenda!

Pochi mesi dopo, si è scoperto che l'amico di Alexei aveva acquistato lui stesso il terreno, senza sospettare di averlo acquisito utilizzando documenti falsi. Inoltre l'inganno è stato commesso da intraprendenti funzionari locali che, falsificando le risoluzioni del capo del distretto, hanno venduto circa 20 ettari di terreno agricolo.

La terra è stata confiscata, Alexey ha perso i suoi soldi, così come il suo amico.

Nella regione di Kirov, la numerosa famiglia Ivlev acquistò un appezzamento di terreno e costruì una casa in una zona che le piaceva molto. Attualmente hanno una sentenza del tribunale sulla demolizione dell'edificio non autorizzato o sull'acquisto del terreno dal suo legittimo proprietario, lo Stato.

Al momento dell'acquisizione del terreno, la terra era di proprietà della madre del capo dell'insediamento, che "vendette" diverse centinaia di ettari di terreno ai suoi parenti per pochi centesimi, trasferendoli illegalmente dai terreni del fondo forestale alla categoria dei singoli costruzione di alloggi.

L'inganno venne smascherato anni dopo, i colpevoli furono puniti, ma le famiglie che agirono come acquirenti in buona fede soffrirono. Purtroppo in questo caso la legge non è stata dalla loro parte.

Gli schemi più famosi che sono rilevanti oggi

Per evitare di ritrovarvi in ​​una situazione simile, consideriamo quelle più gettonate.

Documenti falsi

Viene messo in vendita un appezzamento di terreno legalmente inesistente. L'insieme dei documenti che lo accompagnano sono falsi. Lo schema funziona per le persone che si fidano troppo del venditore.

Un esempio di tale frode è il caso in cui, dal 2008 al 2011, un certo imprenditore ha venduto dei terreni nella prestigiosa regione di Mosca, che in quanto tali non esistevano: i terreni dei “terreni” appartenevano in realtà all'amministrazione dell'insediamento.

Nel corso della sua attività criminale è riuscito a vendere circa 30 appezzamenti di terreno, che sono stati successivamente restituiti al legittimo proprietario, lo Stato, attraverso un procedimento giudiziario. Il colpevole è stato punito e le persone che hanno affidato i propri soldi al truffatore continuano a riscuoterli.

Cosa può fingere un criminale:

• certificato di proprietà;
• passaporto catastale;
• documenti personali;
• risultati degli esami, conclusioni.

Cosa fare se avete concluso un affare utilizzando documenti falsi?

Prova prima a risolvere il problema attraverso semplici trattative con il venditore. Se non risponde al telefono, è assente dal luogo di residenza o di registrazione, raccogli tutti i documenti relativi all'acquisto, fanne delle copie e vai il prima possibile a scrivere una dichiarazione alla stazione di polizia più vicina.

Sarà la polizia che aiuterà a scoprire la vera identità del venditore e a trovarlo. Le autorità di polizia sono tenute ad accettare le dichiarazioni dei cittadini feriti, indipendentemente dalla loro appartenenza territoriale. Come ultima risorsa, la tua domanda verrà inoltrata al dipartimento competente.

Quando scrivi una domanda, devi attenerti rigorosamente al campione che ti è stato fornito.

1. Nella domanda stessa indicare la data e il luogo dell'operazione e le circostanze che l'hanno preceduta.
2. È necessario descrivere attentamente le circostanze in relazione alle quali la vendita illegale di terreni a voi potrebbe essere classificata come frode.
3. La domanda deve contenere una richiesta di avvio di un procedimento penale ai sensi dell'articolo 159 del codice penale della Federazione Russa.

Prova a scoprire se ci sono altri clienti che hanno sofferto per mano di questo truffatore.

Se non hai bisogno di cercare il colpevole, le prove sono state raccolte, allora devi andare direttamente in tribunale per presentare un reclamo.

Il reclamo deve essere presentato a:

• invalidare la transazione completata;
• restituire i soldi.

Come evitare di essere truffati

Per proteggerti da tale inganno in futuro, devi valutare tutti i fattori del comportamento del venditore e al minimo dubbio sulla sua integrità, assumere un esperto indipendente per verificare documenti e informazioni.

Puoi controllare autonomamente il terreno che stai acquistando utilizzando la mappa catastale pubblica https://pkk5.rosreestr.ru/.

Puoi anche agire tramite un avvocato o un notaio esperto. Questi specialisti richiederanno sicuramente un estratto dal Registro dello Stato Unificato e controlleranno altri documenti. Se c'è qualche dubbio da parte loro, ti verrà chiesto di rifiutare l'accordo.

I documenti sono parzialmente fittizi

I confini del sito e altre informazioni essenziali sono stati modificati. A volte terzi possono avere diritti sulla trama(incapaci, bambini), che vengono taciuti durante la vendita. Il pericolo di un simile accordo è il suo successivo annullamento.

Se hai scoperto uno di questi fattori, presenta una domanda al tribunale per annullare la transazione e restituire il denaro. È possibile che tu possa risolvere il problema in via extragiudiziale. Prova a consultare un avvocato per sapere cosa fare se il venditore accetta di correggere la situazione a proprie spese.

Per proteggersi in futuro da tali inganni, è necessario verificare l'autenticità dei documenti forniti, almeno utilizzando la mappa catastale pubblica sul sito Rosreestr. Per tutelarsi completamente da tale inganno, è meglio richiedere un nuovo estratto al Registro dei beni immobili dello Stato unificato e controlla attentamente i dati dell’estratto con i documenti del venditore. Qualsiasi agenzia immobiliare, avvocato o notaio ha il diritto di richiedere un estratto.

Accordo preliminare

Il venditore stipula un accordo preliminare con l'acquirente, in base al quale riceve denaro prima della conclusione della transazione. Poi scompare con i soldi. Trattandosi di una frode evidente e grossolana, è abbastanza difficile incorrervi, tuttavia a determinate condizioni è ancora possibile.

Se hai creduto così tanto a una persona da diventare vittima di un simile inganno, scrivi immediatamente una dichiarazione alla polizia, indicando in dettaglio tutte le circostanze dell'incidente.

Per proteggerti in futuro, utilizzare una cassetta di sicurezza quando si effettuano acquisti, dal quale il venditore potrà prelevare denaro solo dietro presentazione di documenti che confermino la conclusione della transazione.

Casa con terreno non registrato

Il venditore propone in vendita una casa con terreno. Durante il processo di registrazione legale, a volte dopo il trasferimento di denaro, risulta che solo la casa è regolarmente registrata.

Il venditore riferisce di non aver avuto il tempo di registrare il terreno, adduce buone ragioni e invita l'acquirente a farlo da solo. Quando il nuovo proprietario tenta di farlo, si scopre che il terreno sotto casa non solo non è registrato, ma è anche impossibile registrarlo correttamente, poiché appartiene a una categoria di terreno protetto. Questo è l'acquirente ha pagato per una casa con terreno, ma ha ricevuto solo la proprietà di una casa su terreno comunale.

Tattica in questo caso

Dipende da quanto è importante per te registrare la proprietà del sito. A seconda di ciò puoi:

• restituire parte del denaro al venditore per il terreno, che non aveva il diritto di vendere in fase cautelare;
• restituire il denaro e annullare l'accordo con decisione del tribunale.

Di norma, per evitare di diventare vittima di tale inganno, È meglio non accettare di acquistare una casa con terreno non registrato o di coinvolgere un esperto nella transazione. Come minimo, contattare l'insediamento rurale per chiarire lo stato del terreno e le prospettive per la sua ulteriore registrazione come proprietà.

Altri eredi

Il venditore nasconde il fatto che la casa o il terreno sono stati acquistati con i fondi SMK e non sono stati regolarmente registrati come proprietà dei bambini. Forse uno dei proprietari era disabile. Successivamente, possono dichiarare violati i loro diritti. Tali transazioni vengono successivamente dichiarate illegali e ai bambini o ad altri cittadini incapaci viene restituito il diritto di proprietà.

Se sei diventato vittima di un venditore senza scrupoli, in questo caso puoi provare a mettersi d'accordo con gli eredi scavalcati, ma solo tramite un avvocato che valuterà la fondatezza di tali pretese.

Se la questione arriva in tribunale, il tribunale non sarà dalla tua parte.

Puoi proteggerti da una transazione del genere solo controllando la storia dell'ultimo acquirente del terreno e i documenti che costituiscono la base per la sua acquisizione. Inoltre, verifica sempre la capacità giuridica del venditore, soprattutto se la vendita viene effettuata per delega per conto di una persona disabile o malata di mente.

Vendere un immobile a più acquirenti contemporaneamente

Lo schema viene utilizzato per la vendita di qualsiasi immobile. I truffatori esperti vendono magistralmente lo stesso appezzamento di terreno a due o tre acquirenti. L'inganno non è immediatamente evidente. È praticamente impossibile risolvere la situazione senza danneggiare le parti. Il risarcimento parziale del danno è possibile solo se il venditore senza scrupoli viene assicurato alla giustizia in tribunale e gli vengono recuperate le somme ottenute illegalmente.

Se il terreno acquistato ha altri proprietari, anche acquirenti in buona fede, allora di norma il proprietario è la persona che per prima ha registrato il diritto di proprietà.

Se nessuno ha ancora registrato il diritto di proprietà, la proprietà va a chi ha concluso per primo la transazione.

Di norma, le persone che vivono lontano dalla scena del crimine decidono di commettere tale inganno. Pertanto, il contenzioso con loro sarà molto difficile. Per stabilire la posizione esatta del truffatore, dovrai contattare la polizia.

Contatta un avvocato per elaborare una causa individuale o collettiva competente.(se vengono scoperte altre vittime del venditore senza scrupoli). Come notano i rappresentanti della comunità giuridica, la percentuale di soddisfazione delle rivendicazioni collettive è superiore a quella delle rivendicazioni individuali.

Se il venditore non si nasconde, l'unico modo per costringerlo a restituire il denaro è attraverso il tribunale.

Per proteggerti dalla conclusione di una transazione del genere, devi verificare l'identità del venditore e concludere la transazione solo tramite i tuoi avvocati e un notaio, se il venditore è residente in un'altra regione o paese.

Vendita di terreno inadatto alla costruzione

Questo schema utilizza risultati di esami falsi o il coinvolgimento di uno “specialista”, che presenta il sito come idoneo alla costruzione o idoneo a determinate condizioni.

In effetti, vivere e costruire sul sito è impossibile. Per quanto assurdo possa sembrare, questo tipo di inganno viene utilizzato anche dalle amministrazioni che, secondo la legge, forniscono gratuitamente terreni a famiglie numerose.

Alle famiglie vengono offerti degli appezzamenti in ufficio; possono sceglierne solo uno sulla carta. E solo dopo l'effettiva registrazione della proprietà, le famiglie numerose si convincono che gli appezzamenti sono assegnati su terreni allagati, o in una palude, oppure in mezzo al terreno c'è una strada utilizzata dai residenti locali. Ci sono molte opzioni.

Poiché la costruzione su un sito del genere richiede ingenti investimenti, la famiglia che lo riceve può vendere il proprio terreno per quasi nulla. Se hai acquistato un terreno del genere, puoi annullare l'accordo e restituire il denaro solo in tribunale, facendo appello al fatto che il venditore ha fornito informazioni false.

Per evitare un simile acquisto in futuro, cercare una valutazione indipendente della trama e (o) dei documenti al minimo sospetto di disonestà o disordine del venditore nei documenti. Non risparmiate sui servizi di un esperto indipendente: questa spesa vi aiuterà a risparmiare notevolmente in futuro fatica, nervi e denaro.

Vendita illegale

Lo schema è che la persona che vende il terreno non ha il diritto di farlo. Stiamo parlando di organizzazioni che non dispongono di determinate licenze e permessi. Tutte le transazioni concluse attraverso la loro mediazione risultano transazioni illegali e vengono annullate.

Se ti accade una storia simile, il denaro dovrà essere restituito in tribunale, il che costerà una discreta quantità di problemi.

Per evitare una transazione del genere, è necessario studiare attentamente tutti i documenti. Se la vendita viene effettuata tramite un'agenzia, è necessario assicurarsi di disporre di una licenza per tali attività. La verifica del venditore non è un atto di sfiducia in questo momento, ma una pratica normale e comune.

Offerta di un oggetto non censito nel registro catastale

Tale trama potrebbe non corrispondere alla categoria di terreno dichiarata, il che renderà impossibile commissionare una casa costruita su di esso. Oppure il sito potrebbe nascondere ostacoli sotto forma di comunicazioni sotterranee.

Molto spesso, tale terreno viene affittato e il venditore afferma che deve essere "finalizzato". Non ha tempo, quindi tale terreno viene venduto a un prezzo più basso a causa dell'urgenza. Tuttavia, nel processo di ulteriori azioni, vengono rivelati dettagli spiacevoli per l'acquirente: molto spesso è anche impossibile registrare legalmente tali terreni.

Se ti trovi in ​​una situazione simile, puoi provare a rescindere il contratto di compravendita con un rimborso. Per fare ciò, dovrai dimostrare in tribunale di essere stato indotto in errore al momento dell'acquisto del terreno.

Per evitare tali situazioni, utilizzare i servizi di avvocati esperti. Ti aiuteranno a richiedere le informazioni necessarie a Rosreestr e a condurre una transazione competente. Grazie alla loro esperienza nella conduzione di casi simili, è più facile per loro sospettare una frode e consigliare loro di condurre ulteriori accertamenti.

Litigio irrisolto con i vicini riguardo ai valichi di frontiera, altri gravami

Se una controversia simile con i vicini continua, tutte le questioni irrisolte, anche in tribunale, passano al nuovo proprietario. E sei tu che dovrai portare avanti questo contenzioso. Possono durare a lungo, poiché è molto difficile dimostrare che il precedente proprietario abbia rivendicato legalmente determinati confini.

È possibile però evitare tali danni affidando la transazione ad un avvocato o ad un notaio, il cui compito è quello di stabilire gravami sull'oggetto dell'acquisto. Vale anche la pena contattare le autorità locali per assicurarsi che il venditore del terreno non abbia debiti o gravami.

Lo studio dei documenti dovrebbe sempre essere combinato con un'ispezione visiva del sito. Ciò è necessario per garantire la realtà dei confini documentati.

Responsabilità per atto illecito

Più spesso Tutti gli atti di cui sopra rientrano nella “frode”. Se l'importo del danno è inferiore a 250mila rubli (ma superiore a 5mila rubli), l'aggressore sarà punito ai sensi della parte 3 dell'art. 159 del codice penale della Federazione Russa, vale a dire:

1. o un'ammenda da centomila a cinquecentomila rubli o l'importo del salario o di altri redditi della persona condannata per un periodo da uno a tre anni;
2. o lavoro forzato per un periodo massimo di cinque anni con o senza limitazione della libertà per un periodo massimo di due anni;
3. o alla reclusione fino a sei anni con o senza multa fino a ottantamila rubli o per l'importo della retribuzione o di altri redditi della persona condannata per un periodo fino a sei mesi e con o senza limitazione della libertà per un periodo massimo di un anno e mezzo.

Se l'importo del danno è superiore a 1 milione, la punizione sarà prevista dalla parte 4 dell'art. 159 del codice penale della Federazione Russa: vale a dire: reclusione fino a dieci anni con una multa fino a un milione di rubli o per un importo pari alla retribuzione o ad altri redditi della persona condannata per un periodo di fino a tre anni o senza e con restrizione della libertà fino a due anni o senza.

Dovresti preoccuparti se:

• Il venditore impedisce l'ispezione visiva del sito e dei documenti prima della transazione.
• Il prezzo del terreno è notevolmente ridotto a causa della presunta fretta della transazione per il venditore.
• I documenti del titolo del sito sono stati redatti meno di tre anni fa (termine generale di prescrizione).
• Ci sono state diverse vendite successive di questo sito negli ultimi anni.
• Hai individuato eventuali incongruenze nei documenti.
• Il venditore agisce per procura.
• Il venditore insiste per portare a termine la transazione tramite il “suo” notaio. In questo caso, potrebbe esserci una cospirazione di un gruppo di persone, incluso un rappresentante della giustizia.

Se nel tuo caso sono presenti diversi elementi da questo elenco, contatta uno specialista. Se sono presenti tutti insieme, è meglio rifiutare l'acquisto o effettuarlo con l'aiuto di avvocati indipendenti selezionati in modo indipendente.

Se trovi un errore, evidenzia una parte di testo e fai clic Ctrl+Invio.

L'acquisto di un terreno è un investimento redditizio e a lungo termine.

Il costo della terra è piuttosto alto, il che attira molte persone disoneste in questa zona. In questo articolo parleremo dei metodi più comuni con i terreni e ti spiegheremo come evitare di diventare vittima di truffatori.

Tipi di frode nella vendita di terreni

Esistono molti modi per ingannare gli acquirenti di terreni e i criminali ne inventano di nuovi ogni giorno. Oggi, le più popolari sono le vendite "doppie", l'inganno con l'ubicazione o lo scopo del complotto, nonché varie frodi con documenti.

Doppia vendita

Lo schema è molto semplice: un appezzamento viene rivenduto al maggior numero possibile di acquirenti. Sembrerebbe che ciò sia impossibile, perché tutte le transazioni immobiliari sono registrate a Rosreestr. Ma in pratica, passa del tempo tra il giorno della conclusione della transazione e la data della sua registrazione statale. Durante questo periodo, i truffatori devono convincere l'acquirente a dare dei soldi, dopodiché possono cercare nuove vittime.

Inoltre, i truffatori utilizzano spesso duplicati e copie autenticate dei documenti del titolo fondiario. Ricorda che Rosreestr registrerà i diritti fondiari alla prima persona che contatterà l'istituzione con un pacchetto di documenti. I restanti acquirenti ingannati rimarranno senza soldi e senza terra.

Non dare soldi per un appezzamento di terreno finché non ricevi i documenti da Rosreestr.

Falsa ubicazione del terreno

Lo schema si basa sull'ignoranza della gente comune nelle complessità della geodesia e della cartografia. L'essenza della truffa è che all'acquirente viene venduto un appezzamento di terreno che non è quello mostrato sulla mappa, oppure i truffatori ne indicano erroneamente i confini. In effetti, potrebbe risultare che il tuo sito si trovi lontano dalla posizione specificata in una discarica.

Vendere un terreno su cui è vietata la costruzione

I terreni destinati alla costruzione di alloggi individuali (IHC) sono molto più costosi dei terreni non destinati a questo. È su questa differenza che traggono profitto i truffatori. Comprano il terreno più economico, dopodiché falsificano i documenti con rilievi topografici e geodetici. Dopo aver esaminato i documenti, l'acquirente è convinto della legalità della transazione e acconsente alla sua esecuzione.

Dopo aver ricevuto il denaro, i truffatori scompaiono e il nuovo proprietario del terreno deve affrontare seri problemi. È impossibile costruire qualcosa sopra le comunicazioni sotterranee (condutture e cavi), ma il nuovo proprietario del sito non sa della loro presenza, quindi inizia la costruzione con la coscienza pulita. Molto spesso, viene a conoscenza della disponibilità delle comunicazioni dopo il completamento della costruzione. Nel migliore dei casi dovrà spostare le comunicazioni a proprie spese, nel peggiore dei casi dovrà demolire tutti gli edifici.

I truffatori acquistano terreni a buon mercato e falsificano i dati dei rilievi topografici e geodetici.

Frode con documenti

Molto spesso si verificano i seguenti schemi di falsificazione della carta:

• Documentazione errata per il terreno venduto. Ad esempio, i documenti sono stati firmati da persone che non ne avevano il diritto;
• i documenti fondiari non sono aggiornati o sono stati falsificati. Ad esempio, i truffatori potrebbero offrirti un atto di proprietà fondiario fittizio. Se l'acquirente non sa come si presenta l'atto reale, sarà facilmente ingannato;
• dopo aver acquistato il terreno, si scopre che ne hanno diritto terzi, cosa di cui i truffatori hanno taciuto durante la preparazione della documentazione.

Controlla attentamente i documenti del terreno prima dell'acquisto.

Come evitare le frodi nell'acquisto e nella vendita di terreni?

I truffatori “terrestri” possono essere un acquirente ingenuo o un venditore ingenuo. Per evitare problemi, dovresti seguire alcune semplici regole.

Non dare troppe informazioni

Se invii un annuncio per la vendita di un terreno, non dovresti fornire informazioni dettagliate al riguardo. Gli indirizzi dei siti, la loro posizione esatta e le coordinate geografiche possono essere utilizzati dai truffatori per i propri scopi egoistici. Dovresti scrivere solo la cosa principale: l'area del sito, il suo scopo e i suoi vantaggi (ad esempio, comunicazioni connesse). Nei piccoli insediamenti è indicato solo il loro nome, nelle città - il distretto. Tutto il resto lo dirai e mostrerai all'acquirente durante un incontro personale.

Più o meno le stesse informazioni dovranno essere indicate nell'annuncio per l'acquisto di un terreno. Puoi aggiungere il tuo budget di acquisto massimo.

Includi solo brevi informazioni sull'assegnazione nell'annuncio.

Scegli attentamente il tuo agente immobiliare

È possibile vendere un immobile senza intermediari, ma ciò richiederà molto tempo e impegno. Pertanto, nella maggior parte dei casi, le persone ricorrono all'aiuto degli agenti immobiliari. Alcuni di loro sono complici di truffatori. Un agente immobiliare fraudolento ha un'eccellente intuizione e conoscenza della psicologia. Identifica facilmente le persone che sono facilmente influenzabili dagli altri e inizia a persuaderle a intraprendere azioni sfavorevoli. I venditori sono convinti a ridurre irragionevolmente il prezzo e gli acquirenti a pagare più del dovuto.

Quando comunichi con gli agenti immobiliari, dovresti diffidare delle seguenti circostanze:

• Ingraziazione o vera e propria maleducazione

Questi sono i due modi più comuni di pressione psicologica su un cliente. Nel primo caso, la scommessa è che la persona proverà un sentimento di gratitudine per i numerosi servizi forniti dall'agente immobiliare e accetterà condizioni sfavorevoli dell'accordo. Nel secondo caso, il cliente è convinto che l'agente immobiliare sia onnipotente e molto impegnato. Lui è l'unica persona che può aiutarti, quindi tutti i suoi consigli devono essere seguiti senza fare domande.

• Rifiuto di fornire i documenti necessari

Questo può solo indicare una cosa: si tratta di un truffatore che non ha e non ha mai avuto documenti per il terreno. Forse questo terreno non è affatto in vendita. In una situazione del genere, puoi rimanere senza terra e senza soldi.

Se non ti mostrano i documenti, allora questo è un buon motivo per rifiutare l’accordo.

• Rifiuto di mostrare l'assegnazione, ostacolo alla comunicazione con i vicini

Nel processo di conversazione con i residenti locali, puoi imparare molte cose interessanti sul sito. Ad esempio, che le comunicazioni sono sotterranee ed è vietato costruire su di esse. Naturalmente, l'agente immobiliare fraudolento tacerà discretamente le informazioni sfavorevoli e cercherà di impedirti di parlare con i tuoi vicini.

• Assenza di un rilevamento del territorio chiaramente espresso

Dopo l'acquisto, potrebbe risultare che la trama non ha le dimensioni di cui ti ha parlato l'intermediario. Naturalmente non riceverai indietro i tuoi soldi.

Diverse raccomandazioni per i potenziali acquirenti di terreni

La maggior parte delle persone è coinvolta in transazioni immobiliari un paio di volte nella vita e non ha una conoscenza approfondita in questo settore. Pertanto, è meglio contattare uno studio legale dove lavorano specialisti nel campo del diritto fondiario. Un buon avvocato è a conoscenza di tutti gli schemi fraudolenti e può facilmente portare alla luce i truffatori. Lo specialista sa come sono i documenti veri e non ti permetterà di essere ingannato.

Se non sei sicuro della purezza della transazione, contatta un avvocato.

Ma anche se nel caso hai coinvolto un avvocato e un agente immobiliare, non dovresti restare a guardare:

• Controlla il costo medio dei terreni nella regione

Il prezzo troppo basso del terreno proposto dovrebbe scoraggiarti. Le storie del venditore secondo cui ha urgentemente bisogno di soldi e quindi la terra viene venduta a un prezzo molto più basso potrebbero rivelarsi un inganno, nascondendo circostanze spiacevoli per te.

• Fai domande sul terreno e sul suo proprietario

Chiedi ai tuoi vicini l'ubicazione delle possibili comunicazioni sul terreno, vai a Rosreestr e ordina un estratto dal Registro immobiliare dello Stato unificato per scoprirne l'ubicazione, i confini e l'area.

• Rivolgiti al tuo notaio

Ricordiamo che la scelta di un notaio per formalizzare la transazione è prerogativa dell'acquirente. Le richieste persistenti da parte di un agente immobiliare o di un venditore di utilizzare i servizi di un notaio specifico possono indicare che questo specialista partecipa a uno schema fraudolento.

Sii vigile e controlla attentamente i documenti prima della transazione.