Punizione per frode fondiaria. La frode fondiaria è il tipo più comune di crimine immobiliare.

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Caratteristiche di qualificazione

frodi commesse durante le transazioni con terreni

Gonov M.A.

L'articolo è scritto dal post-laurea Gonov M.A. racconta i moderni metodi di lotta contro le frodi negli accordi con il commercio fondiario. Vengono generalizzati i fatti della pratica delle forze dell'ordine riguardanti tutti i crimini registrati nel campo del commercio fondiario e vengono fornite alcune raccomandazioni per qualificarli. L'autore esprime il suo parere su una discussione, presente nella letteratura giuridica moderna, che riguarda l'opportunità di ammettere il patrimonio immobiliare come oggetto di appropriazione indebita di tutte le forme.

Nel contesto del recente aumento della domanda di terreni e del progressivo aumento dei loro prezzi, il livello di frode su tali terreni è aumentato in modo significativo. La qualificazione di questi tipi di frode nella pratica delle forze dell'ordine causa molte difficoltà, poiché per commetterle i criminali utilizzano combinazioni multi-step e ben nascoste. A questo proposito, l'autore di questo articolo ha tentato di sviluppare raccomandazioni per la qualificazione di alcuni metodi per commettere le frodi sopra menzionate.

Quasi tutte le frodi che coinvolgono i terreni comportano la falsificazione di documenti e il loro ulteriore utilizzo nella conclusione di transazioni civili. In questi casi, solo il fatto di falsificazione di documenti richiede una valutazione giuridica penale separata, e il loro utilizzo per facilitare la commissione di un reato è un segno integrale di frode e ulteriori qualificazioni ai sensi della parte 3 dell'art. 327 del codice penale della Federazione Russa non lo richiede. Tuttavia, i tipi di frode in questione vengono spesso commessi utilizzando i cosiddetti documenti contraffatti, che vengono rilasciati dagli organi governativi competenti e secondo le modalità prescritte, ma le informazioni in essi contenute non corrispondono alla realtà.

I risultati dello studio dei casi penali di frode con appezzamenti di terreno indicano che l'ottenimento di tali documenti, di norma, diventa possibile a causa di: adempimento improprio da parte dei funzionari dei loro doveri e della loro negligenza (nel 27% dei casi);

Ricezione di retribuzioni illegittime da parte di funzionari (nel 43% dei casi);

La presenza di interessi egoistici e personali tra i funzionari nella commissione di frodi riuscite (nel 28% dei casi);

Paura da parte dei funzionari dell'attuazione delle minacce espresse dal criminale o da altre persone (nel 2% dei casi).

Nel primo caso è necessario qualificare l'operato dei funzionari ai sensi dell'art. 293 del codice penale della Federazione Russa come negligenza, nel secondo - ai sensi dell'art. Arte. 33 parte 5 e 159, 290, 292 del Codice Penale della Federazione Russa, vale a dire come complicità nel commettere frodi, accettare tangenti e falsificazioni. Analoghe qualifiche sono richieste dalle azioni descritte nel terzo caso, se l'art. 290 del codice penale della Federazione Russa. Nel quarto caso, la responsabilità penale di un funzionario è impossibile a causa della presenza di circostanze che escludono la criminalità del suo atto: coercizione mentale (articolo 40 del codice penale della Federazione Russa) ed estrema necessità (articolo 39 del codice penale della Federazione Russa). Le azioni dei soggetti di tali crimini rientrano non solo nella frode, ma anche nell'istigazione alla falsificazione ufficiale.

La frode con i terreni si esprime spesso con l'inganno sull'oggetto di una transazione civile. Ad esempio, all'acquirente viene mostrato un terreno paesaggistico situato in un luogo attraente per lui e il contratto di compravendita indica un'altra ubicazione del terreno, il cui costo è molto più basso. Pertanto, l'acquirente non solo acquisisce un appezzamento di terreno, che

Ispettore del dipartimento organizzativo e analitico del dipartimento di formazione dell'AEB del Ministero degli affari interni della Russia.

ryi non voleva comprare, ma anche a un prezzo molto gonfiato.

Senza alcun dubbio, queste azioni dovrebbero essere classificate come frode. Tuttavia, in questi casi sorgono spesso difficoltà nel determinare l'entità del danno causato. Come calcolarlo: sotto forma di differenza tra il valore reale del terreno acquisito e l'importo pagato o nell'intero importo di tutti i pagamenti effettuati alla vittima?

Nel caso descritto, il soggetto del reato perde la proprietà del terreno di sua proprietà a favore della vittima. A questo proposito, nel determinare l'importo della proprietà rubata, le forze dell'ordine devono procedere in base all'entità della proprietà, il cui furto è stato coperto dall'intento dell'oggetto di questo crimine. Tutti gli inconvenienti legati al ritardo nell'acquisizione del terreno desiderato per la vittima possono essere concretizzati attraverso una valutazione dei danni morali e, insieme ai danni sotto forma di lucro cessante, possono essere soddisfatti in una causa civile depositata durante le indagini preliminari o in sede giudiziale. udienza.

Il momento in cui termina la frode, come ogni altro furto, in tutti i casi è direttamente correlato al momento in cui il colpevole prende possesso della proprietà e alla sua effettiva capacità di disporne a propria discrezione. Tuttavia, alcuni autori tentano di fare eccezioni a questa regola, sottolineando che nelle condizioni di adempimento degli obblighi civili, il momento del compimento del reato non è collegato alle condizioni specificate, ma al momento della scadenza del termine per l'adempimento tali obblighi. Questa posizione è giustificata dal fatto che prima che scada la scadenza prevista dal contratto, una persona può modificare la sua posizione iniziale e adempiere all'obbligo1.

L'autore ritiene che il problema descritto non sia tanto di natura penalistica quanto di natura procedurale penale. Questa posizione è dovuta alla difficoltà di provare l'intento del colpevole di commettere frode nei fatti. Nel qualificare tali atti, è necessario procedere da come la persona ha smaltito i fondi ricevuti, se ha avuto una reale opportunità di adempiere ai propri obblighi e se ha intrapreso azioni per adempierli.

pienezza. Pertanto, la frode finalizzata al furto di un anticipo o di un deposito per un terreno può essere riconosciuta come completata anche prima della scadenza di tali obblighi.

Inoltre, per la corretta qualificazione dell'atto, è molto importante stabilire il momento in cui si è verificato il intento di sottrazione dei fondi ricevuti. La frode si verifica solo quando l'intento di rubare è sorto prima della conclusione di un accordo per adempiere agli obblighi e la conclusione di tale accordo stessa era solo un mezzo di inganno. Se l'intento di rubare la proprietà di qualcun altro è sorto dopo la conclusione del contratto, l'atto dell'autore del reato deve essere qualificato come appropriazione indebita o appropriazione indebita (articolo 160 del codice penale della Federazione Russa). Questa regola deriva dalla sentenza del Collegio giudiziario della Corte suprema della Federazione Russa del 12 febbraio 1996, la quale giustamente afferma che la responsabilità per frode sussiste solo quando è dimostrato che la proprietà è stata trasferita all'autore del reato sotto l'influenza di inganno2.

Gli atti relativi al sequestro totale o parziale di terreni altrui non sono meno difficili da qualificare. Tali atti esulano dall’ambito di applicazione del diritto penale. Ad esempio, in questi casi non può essere applicata la norma sull'arbitrarietà (articolo 330 del codice penale della Federazione Russa), poiché i colpevoli non hanno né diritti effettivi né presunti su questi terreni. Pertanto, l’assenza nel codice penale della Federazione Russa di una norma sull’appropriazione illegale di beni immobili altrui senza segni di frode ed estorsione può essere considerata una lacuna nel diritto penale. Tale norma era contenuta nel Codice penale della RSFSR (articolo 148-2), ma il Codice penale della Federazione Russa adottato nel 1996 non prevedeva tale norma. Allo stesso tempo, gli atti noti nella realtà moderna stanno diventando sempre più acuti e pericolosi. E la mancata adozione di misure adeguate mette in discussione l’inviolabilità del principio di giustizia sociale.

La frode fondiaria è talvolta combinata con l'uso della violenza contro le vittime e pertanto, nelle attività di applicazione della legge, possono sorgere alcune difficoltà nella classificazione di tali atti.

Frode finalizzata all'alienazione di terreni, nonché di qualsiasi altro bene immobile,

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si intende perfezionato dal momento della trascrizione legale del trasferimento di proprietà. Il processo di registrazione del trasferimento di proprietà dei terreni è piuttosto lungo. Inoltre, in ogni fase del trasferimento di proprietà da un proprietario all'altro, è richiesta la partecipazione diretta del proprietario dell'appezzamento alienato o del suo rappresentante. Durante questo periodo di tempo, la vittima può riconoscere l'inganno dei truffatori e adottare misure per fermare le azioni volte ad alienare il terreno che gli appartiene. Ad esempio, revocare la procura per il diritto di svolgere azioni di registrazione con un terreno, non agire se è necessario preparare documenti da parte sua, contattare le forze dell'ordine, ecc. Se, dopo che la vittima ha scoperto l'inganno, l'oggetto del crimine non abbandona le sue intenzioni criminali, le azioni successive per alienare il terreno possono essere accompagnate dalla violenza e dalla minaccia di tale violenza. Sorge quindi un dilemma: come classificare l'atto in questione - sotto l'articolo per frode o estorsione? L'autore è convinto che se sono presenti le condizioni specificate (un cambiamento nel metodo di commissione del crimine), la frode si trasformerà in estorsione, proprio come il furto può trasformarsi in rapina.

In un certo numero di casi, il metodo forzato di alienazione dei terreni è caratterizzato da segni di inganno. Pertanto, dovrebbero essere qualificate le azioni del soggetto volte a creare l'illusione di un debito immaginario nella vittima, con la conseguente richiesta, sotto la minaccia di violenza, di trasferire i diritti su un terreno o altra proprietà come rimborso del debito come estorsione e non come frode. In tali circostanze, il proprietario trasferisce il titolo sulla sua proprietà sotto minaccia e non a seguito di frode.

La violenza mentale sotto forma di minacce alla vittima (a volte finisce con l'omicidio) si verifica anche dopo che la frode è stata completata, quando formalmente la proprietà del terreno è passata a favore della vittima della frode. Tale violenza è motivata dal desiderio dell'autore del reato di nascondere il reato commesso e di evitare i costi associati a un possibile reato.

la conoscenza della transazione per l'acquisto e la vendita di un terreno non è valida. In questo caso è necessario tenere conto del fatto che il furto sotto forma di frode è già terminato nel momento in cui viene utilizzata la violenza e non vengono più commesse azioni violente a scopo di furto. A questo proposito, le azioni degli autori dovrebbero essere classificate in base alla totalità dei reati commessi e non come estorsione, rapina o rapina.

La questione del riconoscimento della proprietà immobiliare, nonché del diritto ad essa, come oggetto di furto diverso dalla frode o dall'estorsione nella letteratura giuridica è piuttosto acuta. In particolare, si propone di allontanarsi dalla tradizionale concezione del furto come spostamento di beni nello spazio dalla sua ubicazione permanente o temporanea, a seguito del quale il proprietario o altro possessore perde il controllo sulla sua proprietà, cessa di possederla, e il colpevole diventa l'effettivo proprietario di questa proprietà. Nel suo lavoro, S. Sklyarov afferma: “l'obbligo di ri-registrazione immediata della proprietà di qualsiasi immobile o il rilascio di una procura per eseguire queste azioni sotto minaccia di violenza, a seconda della sua natura, dovrebbe essere qualificato come rapina o tentata rapina”3.

L'autore non è d'accordo con la posizione di cui sopra e considera controverso il punto di vista affermato. In primo luogo, è impossibile una nuova registrazione una tantum della proprietà di beni immobili (come già indicato, questo processo è caratterizzato dalla sua natura a lungo termine) e la rapina o la rapina non possono essere classificate come reati di natura continuativa. In secondo luogo, quando si richiede il rilascio di una procura per il diritto di effettuare transazioni con beni immobili, si può solo parlare di acquisizione del diritto su tali beni immobili, il che non trova riscontro nelle disposizioni delle norme di diritto penale che istituiscono responsabilità per rapina e rapina.

Allo stesso tempo, la valutazione giuridica dell'esempio di comportamento criminale fornito da S. Sklyarov come estorsione solleva una serie di difficoltà. L’esempio mostra che le richieste del criminale sono supportate dalla minaccia dell’uso immediato della violenza. È per questo motivo che la qualificazione di estorsione non può ritenersi corretta. Uno dei tratti distintivi

La principale differenza tra estorsione e rapina è il momento in cui vengono attuate le azioni violente contro la vittima, che sono incluse nel contenuto delle minacce. Se la vittima non soddisfa le richieste del criminale durante la rapina e la rapina, la violenza viene utilizzata immediatamente e nell'estorsione, di regola, viene posticipata al futuro. La violenza utilizzata direttamente durante l'estorsione serve solo come mezzo per rafforzare le minacce espresse per il futuro.

Nel problema di qualificazione identificato, ci sono due opzioni per risolverlo:

1. Riconoscere che il diritto penale consente di includere i beni immobili nell'oggetto di qualsiasi furto (compresi furto e rapina) e allontanarsi dall'interpretazione tradizionale del concetto di furto;

2. Riconoscere l'esistenza di una lacuna nel Codice penale della Federazione Russa relativa all'istituzione della responsabilità per l'acquisizione illegale di beni stranieri.

immobili pressanti, senza segni di furto.

Come notato sopra, l'autore dell'articolo preferisce la seconda opzione. Dal nostro punto di vista, la prima opzione per risolvere il problema porterà molto probabilmente ancora maggiori difficoltà alle pratiche delle forze dell'ordine, in particolare legate alla determinazione del momento della fine dei furti che hanno una componente materiale (furto, rapina). È noto che per riconoscere questi furti come compiuti, il colpevole non deve solo impossessarsi della proprietà altrui, ma anche acquisire una reale opportunità di disporne a propria discrezione. Disporre di beni immobili altrui rubati segretamente o apertamente (cioè senza registrare il trasferimento di proprietà) è molto problematico. La vendita, la donazione, lo scambio e altre transazioni immobiliari richiedono azioni di registrazione obbligatorie con la partecipazione obbligatoria del proprietario legale.

Letteratura e appunti

1. Commento al codice penale della RSFSR. Yaroslavl. 1994. - Pag. 275.

2. Bollettino della Corte Suprema della Federazione Russa. 1997. N. 12. pagine 7-8.

3. Sklyarov S. Responsabilità penale per furto di proprietà altrui. // Giustizia russa. 2001. N. 6. - Pag. 52 - 53.

Il lato oggettivo dell'intenzionale

provocando lievi danni alla salute

Zavertkin A.V.

L'articolo considera il lato oggettivo delle violazioni volontarie lievi alla salute.

L’inflizione intenzionale di un danno lieve alla salute è l’inflizione di un danno che ha causato un disturbo di salute a breve termine o una lieve perdita permanente della capacità generale di lavorare della vittima. Sono questi segni oggettivi che caratterizzano principalmente questo tipo di comportamento umano socialmente pericoloso e diventano oggetto di studio e valutazione da parte delle autorità investigative e giudiziarie.

Va notato che l'interpretazione delle conseguenze di un danno lieve alla salute causato intenzionalmente secondo il Codice penale della Federazione Russa del 1996 (articolo 115) differisce notevolmente dalla sua descrizione in una norma simile del Codice penale della RSFSR del 1960 (Articolo 112 del codice penale). In primo luogo, all'art. 115 del codice penale della Federazione Russa non stabilisce la responsabilità penale

La responsabilità per danni lievi che non hanno provocato un disturbo di salute di breve durata, precedentemente prevista nella parte 2 dell'art. 112 del codice penale della RSFSR. In secondo luogo, il legislatore ha esteso il concetto di danno lieve alla salute alle “percosse” e agli “altri atti violenti”. La loro responsabilità è prevista nell'attuale legislazione penale da una norma separata (articolo 116 del codice penale della Federazione Russa).

L'inflizione intenzionale di un danno lieve alla salute nella forma più generale può essere definita come una violazione dell'integrità anatomica di organi e tessuti umani o una malattia o condizione patologica che non comporta le conseguenze descritte nell'art. 111 e 112 del codice penale della Federazione Russa. Pertanto, lieve danno

Candidato all'Università MGIMO, Ministero degli Affari Esteri della Russia.

La risoluzione delle controversie sui confini del terreno nei tribunali è diventata da tempo un luogo comune; i vicini spesso scoprono chi ha "tagliato" un metro in più da chi o su quale terreno si trova la recinzione. Tuttavia, accade anche che la mancanza di informazioni venga utilizzata da vari tipi di truffatori.

Nuove regole

Le informazioni sulla presenza (o assenza) di informazioni sui confini dei terreni possono essere ottenute da tre fonti:

• mappa catastale pubblica pubblicata sul portale Rosreestr;
• passaporto catastale (estratto del catasto immobiliare statale);
• quando si contatta personalmente la reception di una filiale di Rosreestr o il MFC con la richiesta di fornire informazioni incluse nel catasto immobiliare statale.

Quando si registra un terreno, è necessario ricordare che ciò può essere fatto tramite un portale elettronico. Il proprietario del sito dovrà registrarsi sul portale, ordinare un servizio, pagare un compenso e presentarsi il giorno stabilito presso l'ufficio di Rosreestr o MFC (oppure potrà, pagando questo servizio aggiuntivo, ricevere un documento elettronico tramite posta o corriere).

Tieni presente che l'elenco dei documenti richiesti per la registrazione può variare a seconda della tipologia dell'immobile, della composizione dell'immobile e della regione in cui è situato.

Attenzione: la mancata identificazione del richiedente costituisce motivo di rifiuto dell'accoglimento della domanda. Pertanto, la procedura di registrazione protegge i proprietari terrieri dai tentativi fraudolenti di registrare la terra di qualcun altro a loro nome.

Inoltre, per non “perdere” nessuno dei proprietari dei terreni al momento della registrazione nel registro catastale statale, viene presentata all'autorità di registrazione dei diritti un'unica domanda per tutti i terreni di nuova formazione. In questo caso, tutti i partecipanti alla proprietà comune presentano domande - nel caso in cui il terreno originario fosse di proprietà di più persone.

La vita è diventata più facile per i truffatori?

Un estratto del registro immobiliare dello Stato unificato, nonché un certificato di proprietà, è certificato dal sigillo ufficiale e firmato dal cancelliere statale e sull'estratto elettronico viene apposta una firma digitale elettronica. Questi strumenti consentono di proteggere in modo affidabile l'estratto e di garantirne l'autenticità.
L'unica conferma della proprietà registrata di un immobile è la presenza di un'iscrizione dello stesso nel Registro dei beni immobili dello Stato unificato. Pertanto, è necessario ricordare che il documento rilasciato a seguito delle azioni di registrazione riflette informazioni rilevanti solo al momento della sua iscrizione nel registro.

Tuttavia, nel tempo, il proprietario dell'immobile potrebbe cambiare, e l'immobile stesso potrebbe aver subito delle modifiche; potrebbe essere stato pignorato. Ecco perché c'è sempre una scappatoia per i venditori disonesti. Le modifiche non si riflettono né nell'estratto né nel certificato vecchio stile, a meno che questo documento non venga ricevuto immediatamente prima della conclusione della transazione. Naturalmente, gli specialisti di Rosreestr non consentiranno la registrazione di tale transazione, ma ciò non impedirà ai truffatori di ricevere, ad esempio, un anticipo e di fuggire con il denaro in una direzione sconosciuta.

Puoi ricevere un estratto (a differenza di un certificato) abbastanza rapidamente; il suo periodo di validità non è limitato dalla legge.

Schemi fraudolenti

Muoversi contro la tua volontà

Il seguente schema di frode fondiaria è molto popolare: un appezzamento di terreno (il più delle volte situato in un territorio non delimitato) può essere “spostato” per volontà dei trasgressori per decine di chilometri. In questo caso all'acquirente viene proposto un terreno in posizione pittoresca, spesso dotato di gas e acqua corrente. E il prezzo del terreno è giusto, non è solo un acquisto, ma un affare del secolo! Tuttavia, dopo aver completato la transazione, potrebbe risultare che il sito non si trova affatto nel luogo originariamente mostrato, ma a diversi chilometri da esso.

Errori di registro nell'ubicazione dei confini dell'appezzamento, se la deviazione dell'area basata sulla correzione dell'errore non è superiore al 5%, i registri statali hanno il diritto di adempiere in modo indipendente, senza il consenso dei titolari dei diritti, dopo 6 mesi dalla data di notifica.

Doppia vendita

I truffatori possono anche tentare di vendere un immobile più volte. In questo caso, quando si concludono transazioni ripetute, i truffatori cercheranno di utilizzare contratti e certificati duplicati di registrazione dei diritti di proprietà. Naturalmente, per portare a termine con successo una simile truffa, i truffatori devono avere il supporto dei funzionari.

Questo schema fraudolento è possibile solo perché alcuni proprietari di immobili, per vari motivi, non hanno fretta di completare la transazione e registrare la proprietà.

Ricordiamo che proprietario dell'immobile sarà colui che per primo ne avrà registrato il titolo.

Sopravvalutazione del valore catastale

Il venditore può comunicare all'acquirente il costo del terreno, che è gonfiato rispetto al valore catastale. Affinché un potenziale acquirente creda nell'importo che gli è stato dato, i truffatori utilizzano documenti che mostrano le coordinate errate dell'oggetto, i suoi confini e i risultati del sondaggio (geologico e topografico). Succede che il costo del terreno aumenta di quasi la metà del prezzo reale. Il calcolo in questo caso si basa sul fatto che l'acquirente non prenderà immediatamente le misure del sito e controllerà i documenti.

Comunicazioni nascoste

Il costo del sito sarà inferiore se sotto di esso sono presenti comunicazioni sotterranee nascoste. Tuttavia, ciò non è redditizio per il venditore: su un sito del genere è impossibile.

In questo caso, all'acquirente vengono presentati documenti falsi di rilevamento topografico e geologico dell'oggetto, dai quali risulta chiaramente che non vi è alcuna fornitura di gas o acqua sotterranea (o corre a notevole distanza dal sito).

La complessità della situazione non risiede solo nel fatto che l'acquirente non si rende conto che il terreno successivamente non sarà più edificabile. Se si scopre che sul sito sono presenti comunicazioni sotterranee nascoste, il nuovo proprietario verrà multato e obbligato a spostare le comunicazioni a proprie spese.

Proprietario sconosciuto

Territori la cui proprietà non è documentata (o determinata solo sulla base delle cosiddette consuetudini legali) sono ancora presenti sulla mappa del nostro Paese. Per impostazione predefinita, tali appezzamenti sono considerati appartenenti ai governi locali.

Per presentare un reclamo su un terreno, è necessario disporre di un documento comprovante il diritto alla proprietà immobiliare. Affinché la truffa possa avere luogo è necessario che tale certificato non indichi l'indirizzo del terreno, ma l'area del terreno. E ovviamente abbiamo bisogno di un ingegnere catastale interessato che effettui il rilevamento del territorio e rilasci un documento in cui il numero e l'area del lotto rimangono gli stessi, ma verranno indicati un indirizzo diverso e punti di riferimento coordinati.

Accesso alla banca dati

Gli ingegneri catastali che hanno accesso alla banca dati possono scoprire quali terreni sul territorio di una determinata associazione di giardinaggio non sono utilizzati, il che significa che possono emettere documenti falsi e venderli.

Dagli stessi database è possibile ottenere informazioni su quali appezzamenti non sono privatizzati. I truffatori modificano i confini di tali appezzamenti e annettono terre vuote.

La seconda versione dello stesso schema prevede che ingegneri senza scrupoli possano modificare i confini del sito in modo tale da portarlo fuori dai confini della partnership di giardinaggio. Ciò potrebbe essere rilevante per i partenariati che confinano con le zone rurali. Il vantaggio dei truffatori è vendere il terreno ai residenti del villaggio che vogliono aumentare l'area del loro terreno.

L’altro lato del problema è che, a detta di tutti, i proprietari rispettosi della legge saranno accaparratori di terre. In questo caso, è possibile ripristinare lo stato delle cose solo in tribunale. Alcuni proprietari terrieri sceglieranno di sbarazzarsi delle proprietà problematiche vendendo i loro appezzamenti a basso prezzo.

Come proteggersi dai truffatori

Non sempre siamo in grado di resistere ai truffatori, ma esistono alcune regole che aiutano i proprietari di immobili a proteggersi, oltre ad algoritmi di comportamento standard in situazioni allarmanti.

Innanzitutto è necessario conservare con cura tutti i documenti relativi all’immobile. Secondo le nuove norme, alcune parti del Registro immobiliare dello Stato unificato, le mappe catastali e i libri documentali vengono mantenuti in formato elettronico. Gli stessi fascicoli del registro sono tuttora conservati sia in formato elettronico che cartaceo.

Nota: non è prevista l'emissione di certificati di registrazione statale dei diritti di proprietà su carta e le informazioni sulla registrazione dei diritti saranno confermate da un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato. Ciò significa che la data di ricevimento della dichiarazione al momento della preparazione di eventuali transazioni dovrebbe essere la più recente possibile.

In secondo luogo, è consigliabile che ciascun proprietario terriero si assicuri che i confini del suo appezzamento corrispondano ai dati specificati nella documentazione. È necessario comprendere che vengono mantenuti solo i diritti fondiari garantiti da documenti precedentemente emessi. Pertanto, a causa delle modifiche apportate alle norme sulla topografia, è necessario predisporre i documenti catastali secondo le nuove norme.

In terzo luogo, quando si effettua una transazione, è necessario che gli avvocati effettuino un esame speciale della documentazione. Particolare attenzione deve essere prestata ai casi in cui la transazione viene completata in due fasi: prima viene concluso un accordo di intenti e solo successivamente viene eseguita la parte principale della transazione.

In quarto luogo, insisti affinché tu stesso scelga un notaio per completare la transazione; non dovresti accettare la candidatura del venditore, soprattutto se la conclusione della transazione da parte di questo particolare notaio ti viene imposta in modo particolarmente persistente.

A proposito, l'acquirente può contattare un notaio per un consiglio prima di incontrare il venditore. Il notaio spiegherà come verrà formalizzata la transazione.

Gli esperti dicono che molti schemi di frode fondiaria potrebbero essere scoperti anche prima della conclusione del contratto preliminare, se gli acquirenti concludono un accordo in conformità con tutte le regole, in presenza e partecipazione di un avvocato esperto.

Secondo le nuove regole di registrazione catastale, copia della planimetria di confine, della planimetria tecnica e degli altri documenti in base ai quali sono state effettuate le iscrizioni nel Registro immobiliare dello Stato unificato possono essere ottenute solo dagli stessi titolari dei diritti o dai loro rappresentanti .

Scadenze per l'elaborazione dei documenti

Il passaggio a un metodo elettronico di registrazione e interazione predetermina che i piani di delimitazione e i rapporti di rilievo saranno elaborati dagli ingegneri catastali in formato elettronico. Secondo le nuove regole, i documenti in formato cartaceo vengono rilasciati al richiedente solo quando ciò è previsto nel contratto.

Gli specialisti di Rosreestr informeranno il richiedente di tutte le azioni tramite e-mail e SMS.

Si prega di notare che dal 1 gennaio 2018 è impossibile effettuare una transazione con un terreno i cui confini non sono stabiliti in conformità con la legge, pertanto tutti i proprietari terrieri devono occuparsi di ottenere i documenti pertinenti.

Le scadenze per la trasmissione dei documenti a Rosreestr sono:

• sette giorni lavorativi - per la registrazione statale dei diritti;
• cinque giorni lavorativi - per la registrazione catastale;
• dieci giorni lavorativi - per la procedura di registrazione contestuale dei diritti e di registrazione catastale;
• tre giorni lavorativi - registrazione di una transazione notarile, diritti di proprietà sulla base di un certificato di eredità.
• un giorno lavorativo - quando si inviano documenti elettronicamente.

Nota: se i documenti vengono trasferiti tramite MFC, tutte le scadenze devono essere prorogate di due giorni.

In precedenza, le questioni controverse relative all'autenticità delle firme nell'atto di approvazione dei confini del sito, alla presenza di confini concordati e alla correttezza della pubblicazione dei dati sui confini potevano essere verificate in modo indipendente, ma ora per questo è necessario andare in tribunale.

Mappa catastale

La mappa catastale pubblica, che Rosreestr mantiene dal 2010, ti aiuterà a scoprire non solo, ma anche il suo stato; categoria di terreno e tipologia di uso consentito; indirizzo assegnato; quartiere catastale, circoscrizione e circoscrizione del sito; superficie del terreno e suo valore catastale; data di registrazione. Inoltre, sulla mappa puoi trovare informazioni su quale ingegnere catastale ha lavorato sul sito.

Pertanto, una mappa pubblica può aiutare a selezionare le prime informazioni sulla proprietà che si intende acquistare o affittare.

Nonostante il fatto che la nostra gente sia diventata molto più saggia e abbia imparato a contare un centesimo, tuttavia, recentemente, insieme all'attivazione di molti segmenti del mercato immobiliare, il tema delle frodi nel mercato fondiario e immobiliare, come in pre -in tempi di crisi, ha cominciato sempre più ad apparire nei rapporti delle forze dell'ordine.

Abbiamo deciso di approfondire un po' la questione insieme ai nostri partner, gli avvocati dello studio legale Respect, e di offrire ai nostri lettori e utenti il ​​massimo metodi comuni di frode nel mercato immobiliare suburbano.

Metodo n. 1 - Vendita di immobili senza documenti

Il modo più importante di inganno è la vendita di beni immobili senza documenti. Allo stesso tempo mancano sia l'oggetto immobiliare che i documenti rilasciati per esso. Questo metodo è attualmente il più ambizioso in natura ed è facile da spiegare: l'interesse degli acquirenti per gli immobili è nuovamente aumentato immobiliare suburbano (in altre parole, c'è una maggiore domanda dei consumatori).

Inoltre, secondo il vigente codice civile e penale, È più che difficile ritenere responsabile una società falsa. Quindi, ad esempio, viene creata una certa organizzazione che inizia a fare pubblicità ovunque impegnata nella vendita di terreni. Per non mostrare al cliente un terreno vuoto, può costruire su di esso un paio di case attraenti per confermarlo la costruzione sta guadagnando slancio. Dopo tali dimostrazioni, i clienti iniziano a mordere e la società vende terreni e immobili inesistenti su di essi entro due o tre anni. Trascorso questo tempo, l'azienda scompare senza lasciare traccia.

Metodo n. 2 – Vendere case di emergenza

Questo metodo è molto facile da implementare. Una casa viene costruita in un tempo minimo, mentre il suo “ costruzione" utilizza materiali economici, e le norme edilizie non vengono affatto rispettate (ad esempio, la casa non dispone di collegamenti strutturali o di fondamenta).

Una casa costruita in fretta si vende per un milione Questo prezzo basso è spiegato dal fatto che è stato appena registrato come proprietà e anche dal fatto che se il prezzo è più alto, dovrai pagare le tasse. Quando l'acquirente accetta le garanzie, la casa viene venduta.

In questo caso, la parte rimanente della casa viene ammortizzata sul terreno. Cioè, supponiamo che l'acquirente abbia pagato 15 milioni di rubli per la casa. Di questo importo, un milione è annotato nei documenti come prezzo per il cottage, e 14 - per appezzamento di terreno. Infatti tutto dovrebbe essere diverso, ma poi non puoi dimostrarlo. Circa un anno dopo la conclusione dell'accordo, la casa cade a pezzi o sta scoppiando. E il proprietario della casa sarà davvero fortunato se la casa potrà essere restaurata e non demolita a causa di una grave violazione delle norme edilizie.

Metodo n. 3 – Vendere case e terreni utilizzando documenti falsi.

Questo metodo è popolare non solo nel mercato immobiliare suburbano, ma nel mercato in generale. Quando si vendono terreni e case vengono utilizzate procure e documenti falsi.

Ad esempio, un metodo simile di frode è avvenuto a Sergiev Posad, dove si trova l'area urbana un appezzamento di terreno su cui si stava costruendo una casa era vuoto. Il terreno era vuoto perché il suo proprietario era stato imprigionato e i suoi figli e la moglie erano scomparsi senza lasciare traccia. Diversi anni dopo tale silenzio, i conoscenti del proprietario rilasciarono documenti falsi e vendettero il terreno con la casa per una somma di denaro decente.

Metodo n. 4 - Vendite con accordi preliminari

Questo metodo non ha una scala così forte, ma si verifica ancora abbastanza spesso. L'essenza della frode si riduce al fatto che quando si vendono immobili rurali, a accordo preliminare, UN dal contratto principale acquisto e vendita rifiutare.

Come è noto, Gli accordi preliminari non sono registrati nei servizi di registrazione, se fossero registrati, tutto sarebbe diverso. Un contratto preliminare senza registrazione è un po' meglio di un semplice pezzo di carta ed evita che l'acquirente venga ingannato non protegge affatto. Ed è molto importante che gli acquirenti non paghino ingenti somme in base ad accordi preliminari. Ma in pratica, purtroppo, la situazione è diversa: agli acquirenti di ricevere rapidamente l'oggetto a cui sono interessati, pagare l'intero importo previsto dal contratto preliminare o la metà di esso. Allo stesso tempo, il venditore spiega la firma del contratto preliminare dal fatto che al momento della firma del contratto non ci sono i documenti necessari, saranno pronti solo dopo qualche tempo. Gli acquirenti ingenui si innamorano di questa papera. Quindi, il venditore o Dean vende lo stesso oggetto a diversi clienti interessati, e poi senza lasciare traccia scompare con i soldi.

Metodo n. 5 – Vendere una casa a più persone contemporaneamente

Con questo metodo una determinata proprietà immobiliare rurale viene venduta a più persone contemporaneamente. In sostanza, è molto simile al metodo precedente, in cui l'immobile viene venduto previo accordo preliminare. Ma con questo metodo non ci sono accordi preliminari, ma solo vale a dire il contratto principale di compravendita, che si conclude con più persone secondo uno schema ben consolidato, la cui essenza è la seguente.

Il venditore pubblicizza la casa in vendita. Nel prossimo Negozia con il massimo numero possibile di potenziali acquirenti per 2-3 mesi di un incontro in un luogo specifico, mentre da ciascun acquirente lui prende un anticipo. Per quanto riguarda il contratto principale, il venditore offre all'acquirente di concludere entro 10-40 giorni.

Stipula un contratto dopo qualche tempo, il venditore motiva raccogliendo documenti da ciascuna parte per la sua esecuzione. In realtà, il venditore ha bisogno di tempo per incontrare quante più persone possibile.

Cosa succede dopo: supponiamo che il venditore abbia 6 potenziali acquirenti lunedì. Si incontra con i primi tre alle 11, con i restanti tre alle 14 e alle 17. Durante l'incontro le parti negoziano i termini dell'accordo, che intendono finalizzare mercoledì. Martedì il venditore incontra anche altri clienti. E mercoledì scompare.

Metodo n. 6: confisca della terra di qualcun altro

Il sesto modo, come si potrebbe capire dal sottotitolo, è nell'appropriazione della terra di qualcun altro se non viene utilizzato per un lungo periodo (più di un anno). Transazioni fraudolente simili possibile grazie alle lacune nell’attuale legislazione fondiaria, nonché la procedura per la registrazione della proprietà del terreno stesso.

E la pratica di registrarlo è la seguente, se il proprietario del terreno ha nelle sue mani c'è solo un ordine delle autorità locali o un certificato per lui, non è un vero proprietario, ma solo formale, poiché nessun documento catastale sulla posizione di questo sito a Rosreestr.

Supponiamo che tu abbia un terreno e un certificato, ma non sei stato lì negli ultimi anni. Un vicino intraprendente decide di effettuare un rilevamento del territorio, dove attribuisce il tuo territorio alla sua terra. Dopo qualche tempo riceve un documento catastale, dal quale si può capire l'area del suo terreno è aumentata a causa dell'annessione della tua terra. Dopo che il vicino ha in mano un documento catastale, inizia a cercare acquirenti, riceve una somma molto maggiore e scompare.

Metodo n. 7 - Locazione illegale di terreni costosi

Questo metodo implica noleggio trama costosa viso, chi ha questo nessuna autorità. Con questo metodo non è importante il numero di transazioni fraudolente eseguite, ma il loro costo.

Venduto in questo modo terreni vicino a bacini artificiali, riserve naturali o vaste aree di terreno edificabili. Di norma, non puoi fare a meno del tuo personale quando effettui tali transazioni. UN i tuoi uomini dovrebbero essere nella camera di registrazione, da dove il terreno viene nuovamente registrato statale a commerciale. E sono proprio le strutture commerciali che successivamente immettono questi oggetti sul mercato immobiliare ad essere dei truffatori, poiché sono impegnate nella nuova registrazione di terreni senza ottenere il consenso del proprietario (lo Stato) o nella nuova registrazione di terreni che non possono essere toccato affatto (bacini artificiali, riserve naturali, foreste).

La frode fondiaria è il tipo più comune di crimine immobiliare.

Negli ultimi due anni, la frode fondiaria in Russia ha acquisito proporzioni senza precedenti. Quasi ogni giorno i media riportano l'arresto di un altro funzionario che ha scaldato le mani su ettari statali. Guardando i luoghi di detenzione, è tempo di studiare la geografia del paese e la portata dei furti è impressionante. Come dimostra la pratica giudiziaria, un impiegato comunale di medio rango può rubare e vendere un terreno delle dimensioni di un piccolo villaggio. Se viene coinvolto un gruppo di alti funzionari, un'intera città di provincia può finire illegalmente sotto il martello. L'avvocato spiega che tipo di truffe fondiarie vengono perpetrate da chi detiene il potere a livello locale.

I malversatori esperti lo sanno: il fondo fondiario in Russia è la stessa miniera d'oro degli appalti pubblici. Con il giusto approccio, l'ettaro più degradato può trasformarsi in diversi milioni di rubli. Per non parlare di chicche come un terreno in centro città o un margine in una pineta. Quando nel bilancio dell'amministrazione locale ci sono migliaia di appezzamenti di questo tipo, scatta il riflesso dei funzionari senza scrupoli: prendi quanto puoi portare. A questo proposito, le regioni si distinguono solo per l'entità dei danni derivanti dalla criminalità. I metodi di frode stessi non sono cambiati dagli anni Novanta.

Un classico del genere: fornitura illegale di terreni in cambio di una tangente. La sceneggiatura è stata elaborata nei minimi dettagli da più di 20 anni. Il capo della città (distretto, villaggio, comitato specializzato - sottolinea se opportuno) viene avvicinato da un certo uomo d'affari che ha urgente bisogno di un terreno per la costruzione. Preferibilmente senza formalità e a buon mercato. Il funzionario accetta di aiutare per una ricompensa. Di solito si tratta del 20-30% del valore catastale del terreno, anche se a volte all'importo viene aggiunto un premio per la complessità e il rischio. Dopo aver ricevuto un anticipo, il funzionario pubblico assegna il terreno all'imprenditore, aggirando la procedura di gara e, di conseguenza, la legge. In uno dei comuni della regione di Kurgan, questo schema è stato messo in atto. Per 5 anni, i funzionari del distretto di Ketovsky hanno letteralmente eliminato le norme illegali nell'interesse degli uomini d'affari. Non chiedevano molto: la tangente media per una proprietà era di 100mila rubli. Ma ne prendevano in quantità. Come risultato delle indagini, i cinque membri del gruppo sono stati accusati di aver commesso 69 reati e i materiali del procedimento penale occupavano 63 volumi. La Corte li esaminerà nel prossimo futuro.

A Khabarovsk, un intero ministro delle relazioni immobiliari è stato recentemente coinvolto in un piano simile. Insieme ai suoi colleghi e ad un agente immobiliare che conosceva, il funzionario ha deciso di fare il cattivo Robin Hood: togliere la terra libera a 30 famiglie numerose e darla a un uomo d'affari locale per lo sviluppo di cottage. In totale, si prevedeva di rubare 3 ettari con un valore di mercato di 40 milioni di rubli. Non si sa quanto si aspettasse di ottenere l'organizzatore della frode, ma la corte ha deciso per lui: 7,5 anni in una colonia del regime generale e una multa di 1 milione. I complici sono stati condannati a pene da 1 a 5,5 anni.

Un'altra pratica comune è l'emissione di terreni a prezzo ridotto. Di norma, in questo caso, i funzionari danno appezzamenti di terreno attraenti per pochi centesimi alle “loro” persone: parenti, conoscenti, colleghi. I nuovi proprietari dividono gli appezzamenti in piccoli appezzamenti e li vendono al valore di mercato. Il profitto derivante da tali transazioni a volte raggiunge il migliaia di percento. Ci sono molti esempi. Nella regione di Kaliningrad i dipendenti pubblici hanno venduto 116 appezzamenti di 14 ettari alle proprie madri, padri e suocere per la cifra simbolica di 33.999 rubli. Poi la stessa terra è stata rivenduta alla popolazione per le dacie, ma a 200-250mila per appezzamento. I dirigenti di Sverdlovsk hanno prima creato una società di dacia, poi hanno trasferito a sé 530 ettari per quasi nulla e hanno venduto la proprietà ai giardinieri senza sconti. Il danno ammontava a 77 milioni di rubli e i truffatori hanno ricevuto dai 3 ai 5 anni di prigione. Una storia da manuale ha avuto luogo nella regione di Vladimir. I funzionari locali hanno assegnato i terreni agricoli intorno al villaggio di Krasnaya Roshcha a un'azienda vicina. Come al solito, lo hanno venduto a buon mercato: 293 ettari sono andati agli imprenditori per 376mila, ovvero 127 rubli per cento metri quadrati. Inoltre, il sito comprendeva non solo campi, ma anche una strada di accesso, un parco giochi e campi sportivi, 40 ettari di bosco e una riva del fiume. Dopo la registrazione, gli imprenditori hanno diviso il terreno in parti e hanno offerto ai residenti locali di acquistare il territorio richiesto per 40.000 rubli. per cento. Il margine è superiore al 30.000%. Ci sono voluti 4 anni ai cittadini per dichiarare illegale la privatizzazione attraverso i tribunali e restituire la terra alla proprietà statale.

Spesso i truffatori nel governo cercano di impossessarsi del terreno desiderato utilizzando documenti falsi. Un tempo, i funzionari del Daghestan riuscirono ad appropriarsi di 1.000 ettari per un valore di 1 miliardo di rubli falsificando risoluzioni del capo del distretto, passaporti catastali e documenti di confine per 34 appezzamenti. Nella regione di Mosca, i dipendenti pubblici hanno tratto profitto dalla stessa cifra, rubando solo 300 ettari. I criminali hanno falsificato certificati di proprietà fondiaria risalenti al 1992. Poi, con l'amnistia della dacia, furono redatti documenti autentici e i terreni furono venduti alla popolazione. L'estate scorsa, un capo villaggio della Crimea è stato processato. Nel corso di un anno, l'uomo ha preso 113 decisioni fraudolente di cedere terreni in riva al mare a parenti stretti e conoscenti. Il danno derivante dalla frode è stato stimato in 90 milioni di rubli.

Infine, i nostri dipendenti pubblici amano molto cambiare illegalmente la categoria dei terreni. Così, nella regione di Krasnodar, l'ex capo del distretto ha trasferito 10.000 mq. m dalla zona industriale alla “terra dei centri abitati” e l'ho regalato ad un amico per 60mila rubli. Poco tempo dopo il territorio fu diviso e una parte fu venduta per 12 milioni. Il crimine era punibile con 3 anni di carcere. Funzionari particolarmente intraprendenti riescono a mettere all'asta non solo le proprietà municipali, ma anche quelle federali. Ad esempio, lo scorso anno i funzionari governativi di Omsk hanno venduto 4mila “quadrati” di fondi forestali per la costruzione di alloggi. Il fatto che il territorio fosse di proprietà della Federazione Russa e non potesse essere utilizzato per costruire case non ha disturbato gli aggressori. L'intervento della Procura ha salvato il sito dalla deforestazione. Nella regione di Rostov, il capo di un insediamento rurale, con un tratto di penna, ha trasformato 207 ettari della riserva naturale di Donskoy in terreno per insediamenti, per poi vendere i terreni a costruttori e residenti estivi.

Tali frodi danneggiano non solo il bilancio e l’ambiente. Molto spesso, i perdenti sono cittadini comuni che, ignari, acquistano acri rubati, investono milioni nella costruzione e alla fine perdono le loro proprietà. Dopotutto, non importa quale schema complesso utilizzino i truffatori, tali storie hanno sempre lo stesso finale. Un anno o dieci anni dopo, durante l'audit successivo, l'inganno viene rivelato e l'ufficio del pubblico ministero va in tribunale. Poi arriva l'arresto dei terreni contestati, il riconoscimento dell'invalidità dei contratti di compravendita e la restituzione del terreno al vero proprietario, cioè allo Stato", afferma l'avvocato Oleg Sukhov. Le case restano in piedi su territorio altrui, ei proprietari ricevono l'ordine di demolire gli edifici ormai non autorizzati. E per i miei soldi.

Pertanto, nella regione di Perm, più di cento famiglie sono diventate vittime di truffatori da parte dell'amministrazione. La gente ha acquistato terreni e costruito alloggi, ma l'anno scorso si è scoperto che la terra era stata loro venduta illegalmente. L'ex capo del villaggio lo ha tolto dalla circolazione con l'aiuto di estratti falsi di libri di famiglia. Il funzionario è fuggito e ai trasgressori è stata data una scelta: demolire le case o riacquistare i terreni al prezzo di mercato. La situazione non è stata ancora risolta. Uno scandalo simile si è verificato nella regione di Kaliningrad. Ai cittadini è stato assegnato un terreno per la costruzione di alloggi individuali nella zona di sicurezza del gasdotto e quindi, con una decisione del tribunale, le loro case sono state riconosciute come autocostruzione. Nel dicembre 2016 i residenti hanno ricevuto avvisi da parte degli ufficiali giudiziari che chiedevano la liquidazione degli edifici. Spinte dalla disperazione, le persone si sono rivolte al governatore ad interim per chiedere aiuto, ma non hanno ancora ricevuto risposta. La regione di Mosca non ha fatto eccezione. La direzione di Yaroslavl, il distretto di Ramensky, Vidnoye e molti altri si sono distinti per centinaia di casi nei tribunali cittadini, le cui vittime erano acquirenti di terreni in buona fede, la cui coscienziosità non li ha salvati dalla confisca dei loro appezzamenti.

La terra ha sempre avuto un grande valore perché può essere utilizzata per diversi scopi, tra cui la realizzazione di un profitto. Inoltre, non è un segreto che il costo dei terreni sia in costante aumento, quindi stanno diventando una buona opzione per investire fondi gratuiti. Anche senza fare nulla, semplicemente vendendo un pezzo di terreno dopo alcuni anni, il suo proprietario potrà ricevere una somma maggiore di quella precedentemente investita.

Avendo deciso di acquistare un appezzamento di terreno, è importante capire che ci sono molti truffatori che operano in questa zona. Ogni anno vengono effettuate centinaia di transazioni fraudolente, a seguito delle quali gli acquirenti semplicemente perdono i propri risparmi. Diamo un'occhiata a come può essere organizzata la frode quando si acquista un appezzamento di terreno. Ci sono molte sfumature qui.

Gli schemi fraudolenti più comuni

Ecco una serie di situazioni che si verificano più spesso quando si registrano transazioni di acquisto e vendita di terreni:

• A una persona che desidera acquistare un appezzamento di terreno, il venditore ha mostrato una zona pittoresca con una natura meravigliosa, comunicazioni e altri servizi. Dopo aver completato la transazione, si è scoperto che il terreno acquistato si trovava in un luogo completamente diverso, era lontano dai desideri dichiarati dell'acquirente e non valeva affatto il denaro pagato;
• Dopo l'acquisizione si è scoperto che le dimensioni del terreno non corrispondevano a quelle indicate nei documenti. Naturalmente saranno più piccoli;
• col tempo, è diventato chiaro che l'operazione di compravendita non era valida, perché i documenti per la sua esecuzione erano stati redatti in modo errato e le firme erano state apposte da persone che non ne avevano il diritto legale;
• dopo un po 'si è scoperto che questo o quel pezzo di terra ha già un proprietario e lui intende usarlo per scopi personali;
• dopo aver acquisito il terreno, si è scoperto che il diritto di proprietà su di esso appartiene a un terzo che non ha partecipato alla transazione e non ha dato il permesso per essa. Pertanto il contratto di compravendita sarà considerato nullo;
• Dopo aver acquistato il terreno, hai identificato le comunicazioni sotterranee. In questa condizione, il costo avrebbe dovuto rientrare nei limiti massimi accessibili o medi.

Esistono molti altri esempi di frode relativa ai terreni. L'intero problema è che le persone comuni raramente si trovano ad affrontare la necessità di effettuare tali transazioni, quindi non possono notare eventuali problemi o violazioni della procedura. Di conseguenza, devono affrontare lunghi procedimenti legali che non sempre si concludono a loro favore.

Come proteggersi dai truffatori

Naturalmente, è più facile prevenire la realizzazione di uno scenario fraudolento che risolvere successivamente tutti i problemi che ne derivano. Quando pianifichi un accordo, puoi sospettare una frode nelle seguenti situazioni:

• il prezzo è troppo basso Di solito viene installato in modo che l'acquirente si affretti a completare l'acquisto prima che un'altra persona acquisti il ​​terreno. Di conseguenza, in fretta non è possibile notare tutte le sfumature sospette;
• la vendita viene pianificata secondo il libro del giardiniere o effettuata dal presidente del veicolo. Tale transazione sarà considerata non valida;
• il venditore insiste affinché la transazione sia accompagnata dal suo notaio;
• il venditore si rifiuta di presentare i documenti originali del titolo.

Avrai anche bisogno di una serie di semplici passaggi che devono essere completati prima di firmare il contratto di acquisto e vendita del terreno:

• parlare con i vicini, chiarire le caratteristiche del terreno stesso, nonché informazioni sul proprietario e sul venditore. Cercare di comunicare con quante più persone possibile per avere un quadro completo degli eventi;
• trova un buon notaio che ti aiuterà a completare una transazione sicura. Scegli attentamente uno specialista e non accontentarti del notaio del venditore. È importante che trovi un rappresentante dei tuoi interessi che possa difenderli se necessario e metterti in guardia dal fare un acquisto disastroso;
• controllare tutti i documenti fondiari e i documenti personali del venditore, nonché i documenti che attestano la sua proprietà. Non dovresti fidarti di copie e duplicati; assicurati di richiedere gli originali. È necessario prestare particolare attenzione alle procure e cercare il permesso di vendere.

Questi semplici consigli ti aiuteranno ad acquistare il terreno che ti piace in tutta sicurezza e senza il rischio di perdere il tuo investimento. Seguendo le raccomandazioni elencate, riceverai garanzie di una transazione trasparente e legittima e potrai evitare controversie che altrimenti potrebbero sorgere.

Importante! Se acquisti un terreno tramite un agente immobiliare, ci sono anche una serie di segni di frode. Non ti presenterà al venditore, sarà eccessivamente educato o aggressivo, ridurrà facilmente il prezzo del terreno e richiederà un grande anticipo per i servizi.