Ο πιο συνηθισμένος τρόπος για να εξαπατήσετε τους αγοραστές διαμερισμάτων! Τα πιο συνηθισμένα συστήματα απάτης στην πώληση διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά Σχέδια απάτης στην αγορά και πώληση κατοικιών.

Ας εξετάσουμε τις δυνατότητες και τις επιλογές για τον εντοπισμό αυτού του είδους εγκλήματος.

Η απάτη με ακίνητα είναι ποινικό αδίκημα κατά της περιουσίας των πολιτών, το οποίο εισάγεται στο χώρο των κτηματομεσιτικών υπηρεσιών και ενεργοποιείται με την εγκληματική εφαρμογή παράνομων και παράνομων πωλήσεων ακινήτων που δεν ανήκουν σε εγκληματίες.

Ως αποτέλεσμα, οι ανίσχυροι πολίτες βρίσκονται «στον δρόμο» και οι εγκληματίες αυξάνουν απότομα τα εισοδήματά τους.

Οι πληροφορίες σχετικά με τις ενέργειες των εγκληματιών σε αυτόν τον τομέα διαδίδονται ενεργά όχι μόνο στους νομικούς κύκλους και μεταξύ των ειδικών· σήμερα σχεδόν όλοι γνωρίζουν γι 'αυτούς. Αυτό επηρεάζει τη γενική κατανόηση των δραστηριοτήτων των μεσιτών, τη δυσπιστία που εκδηλώνεται σε σχέση με ευσυνείδητους ειδικούς και εμπειρογνώμονες που εκπροσωπούν εταιρείες και εταιρείες πώλησης ακινήτων.

Είναι γνωστό ότι αυτά τα εγκλήματα είναι πρωτοφανή στη σκληρότητά τους. Σε πολλές περιπτώσεις, γίνονται αιτία καταστροφής, ακόμη και θανάτου θυμάτων, των οποίων η ακίνητη περιουσία καταπατείται από τους επιτιθέμενους.

Άτομα που διαπράττουν εγκλήματα στην αγορά ακινήτων

Πρώτα απ 'όλα, στα πρόσωπα αυτά περιλαμβάνονται μεσίτες που εγγράφουν εταιρείες για υπηρεσίες διαμεσολάβησης στην αγορά ακινήτων ή παρουσιάζονται ως μεμονωμένοι επιχειρηματίες.

Φυσικά, τέτοιες εταιρείες ή επιχειρηματίες δεν μπορούν να ασκούν εγκληματικές δραστηριότητες για μεγάλο χρονικό διάστημα, επομένως βρίσκουν διέξοδο στα ακόλουθα εγκληματικά σχήματα:

1. Δημιουργούν «ψεύτικες» εταιρείες με πλαστά έγγραφα.
2. Αλλάζουν γρήγορα ονόματα εταιρειών και βασικά χαρακτηριστικά.
3. Ενεργούν μέσω υποψηφίων στους οποίους είναι εγγεγραμμένες οι εταιρείες.
4. Δουλεύουν σε διάφορες πόλεις.
5. Αλλάζουν την εμφάνιση των υπαλλήλων τους, τα επώνυμά τους, τα ονόματα και τα διαβατήριά τους.
6. Δημιουργούν μια μακρά αλυσίδα πωλήσεων ακινήτων προκειμένου να σπάσουν τη σχέση αιτίου-αποτελέσματος.

Είδη

Συνήθως, οι απατεώνες, εκτός από ψυχολογικές τεχνικές, εκμεταλλεύονται ελκυστικές προσφορές τιμών. Προσφέρουν, ως μεσάζοντες, να πουλήσουν ένα διαμέρισμα σε φουσκωμένη τιμή σε σύγκριση με την τρέχουσα αγορά ακινήτων. Μπορούν επίσης να κάνουν μια προσφορά για την αγορά ενός διαμερίσματος σε εξωπραγματικά χαμηλή τιμή.

Οι ευκολόπιστοι πολίτες αγοράζουν εύκολα τέτοια προγράμματα μάρκετινγκ, καταλήγοντας στο δρόμο με την κυριολεκτική έννοια της λέξης ή χάνοντας τα χρήματά τους.

Πώληση διαμερίσματος με πλαστά έγγραφα

Αυτός ο τύπος απάτης στη σύγχρονη πραγματικότητα είναι αρκετά προσιτός.

Οι απατεώνες αποκτούν τα απαραίτητα πλαστά έντυπα, μιμούνται την πώληση και πουλούν το διαμέρισμα κάποιου άλλου στον αγοραστή.

Όταν μετακομίζουν σε ένα διαμέρισμα, οι αγοραστές εκπλήσσονται όταν μαθαίνουν ότι το διαμέρισμα κατοικείται από ανυποψίαστους πολίτες που πρώτοι έμαθαν ότι το διαμέρισμα φέρεται να πουλήθηκε.

Το δικαστήριο κρίνει ένα δόλιο σχέδιο που βασίζεται σε πλαστά έγγραφα ενός από τα μέρη, ο οποίος παραμένει εξαπατημένος και προσπαθεί ανεπιτυχώς να αποκαταστήσει τη δικαιοσύνη. Δεν είναι δύσκολο να πλαστογραφηθούν γενικά πλαστά έγγραφα. Όπως δείχνει η πρακτική, οι ψεύτικες σφραγίδες και τα γραμματόσημα του περιφερειακού κέντρου θα κοστίσουν στους απατεώνες περίπου 100.000 $.

Με βάση αυτά, μπορείτε να προετοιμάσετε ένα πλήρες πακέτο εγγράφων. Η εξαίρεση είναι ένα πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ, στο οποίο είναι αρκετά εύκολο να εντοπιστεί ένα ψεύτικο με αναγνωριστικό.

Πολλαπλές πωλήσεις ενός ακινήτου

Πολλοί απατεώνες λαμβάνουν ή κάνουν διπλότυπα έγγραφα για ακίνητα. Στην περίπτωση αυτή αποκτούν ουσιαστικά ένα ακίνητο, ενδεχομένως με παράνομο τρόπο.

Τα αντίγραφα γίνονται από έγγραφα. Ένα σύνολο εγγράφων προορίζεται για τον πραγματικό αγοραστή, η συναλλαγή με τον οποίο είναι σχετικά νόμιμη και ο ίδιος ο πωλητής είναι παρών κατά την εγγραφή, λαμβάνοντας ολόκληρο το χρηματικό ποσό για το διαμέρισμα.

Οι απατεώνες χειραγωγούν πολλές ψευδείς πωλήσεις σε αυτήν την πώληση. Από άλλους αγοραστές, οι εισβολείς λαμβάνουν μέρος των χρημάτων μετά τη σύνταξη και την υπογραφή συμφωνίας και συμφωνούν να λάβουν το δεύτερο μέρος του ποσού μετά την εγγραφή του αντικειμένου στο τμήμα κτηματογράφησης και χαρτογραφίας. Αλλά όταν οι αγοραστές φτάνουν στο γραφείο εγγραφής, βρίσκουν μόνο άλλους αγοραστές. Μέχρι αυτή τη στιγμή οι εγκληματίες έχουν καταφέρει να ξεφύγουν.

Αντικατάσταση διαμερίσματος

Πολύ συχνά, οι απατεώνες παρουσιάζουν ένα διαμέρισμα για επίδειξη και καταλήγουν να πουλήσουν ένα άλλο. Ταυτόχρονα, σας φέρνουν στην υποτιθέμενη διεύθυνση για προβολή.

Οι μπερδεμένοι αγοραστές ισχυρίζονται στη συνέχεια ότι έλεγξαν τη διεύθυνση του διαμερίσματος και είδαν με βεβαιότητα ότι το ακίνητο αντιστοιχεί στη διεύθυνση που αναγράφεται στα έγγραφα.

Αυτό δεν προκαλεί έκπληξη, καθώς δεν είναι δύσκολο για τους απατεώνες να επισυνάψουν προσωρινά ψευδείς πινακίδες διαμερισμάτων και ακόμη και δρόμων ή να χρησιμοποιούν αναλογίες ονομάτων κατά την περιήγηση.

Πώληση διαμερίσματος μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη

Δεν είναι ασυνήθιστο για ένα διαμέρισμα να αγοράζεται με πληρεξούσιο μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη. Δηλαδή τη στιγμή της συναλλαγής ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αποδείχθηκε νεκρός. Φυσικά, τέτοιες συναλλαγές αναγνωρίζονται ως άκυρες και η κατοικία μεταβιβάζεται στη συνέχεια στους κληρονόμους.

Ο πωλητής δεν κάνει check out από το πωληθέν διαμέρισμα

Αυτό το δόλιο σύστημα είναι αρκετά δύσκολο να αναγνωριστεί ως τέτοιο. Εάν ένα άτομο, ιδίως με προβλήματα υγείας και αναπηρία, είναι εγγεγραμμένο σε οικιστική περιοχή, αποκτά αυτομάτως δικαίωμα διαμονής. Και αν ο ιδιοκτήτης που δεν έχει εγγραφεί παντρευτεί και η γυναίκα του γεννήσει ένα παιδί, ολόκληρη η οικογένεια θα μπορεί να αποκτήσει δικαιώματα εγγραφής.

Δεν θα είναι δυνατή η απαλλαγή ενός παντρεμένου ζευγαριού. Βγάλτε τον και εσείς στο δρόμο. Στην πράξη, έχοντας αγοράσει ένα διαμέρισμα, θα βρεθείτε σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Στη χειρότερη περίπτωση, η συμπεριφορά των ενοίκων θα εξασφαλίσει ότι το διαμέρισμα που αγοράσατε θα είναι εντελώς άχρηστο. Ή οι κάτοικοι (πρώην ιδιοκτήτες) θα προσφερθούν να το αγοράσουν πίσω σε μια γελοία τιμή.

Αρκετές τέτοιες συναλλαγές θα τους επιτρέψουν να ζήσουν μια άνετη ζωή, όντας ένα είδος επιχείρησης. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να προσφύγετε στο δικαστήριο, αλλά είναι απαραίτητο να προετοιμαστείτε για τη δίκη με τον πιο εμπεριστατωμένο τρόπο. Άλλωστε, όταν οι άνθρωποι ενεργούν με αυτόν τον τρόπο, δεν κρύβονται και ενεργούν με κυνική αλαζονεία. Αντίστοιχα, στο δικαστήριο μπορούν να δώσουν όποια πληροφορία θέλουν και να σε βάλουν στο πιο αντιαισθητικό φως.

Υποτίμηση του κόστους του αγορασμένου διαμερίσματος

Η υποτίμηση γίνεται με το πρόσχημα της φοροαποφυγής.

Ο αγοραστής που συμφωνεί πληρώνει για το διαμέρισμα υψηλότερη τιμή από αυτή που ορίζεται στη σύμβαση πώλησης. Μετά από σύντομο χρονικό διάστημα, οι πωλητές ακινήτων βρίσκουν μια δικαιολογία για να αναγνωρίσουν τη συναλλαγή ως άκυρη. Ως αποτέλεσμα, ο αγοραστής:

1. Λαμβάνει το ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση, το οποίο είναι σημαντικά μικρότερο από αυτό που πραγματικά πλήρωσε.
2. Χάνει το διαμέρισμά του.
3. Οι πληρωμές ενδέχεται να ληφθούν τμηματικά ή να σταματήσουν εντελώς μετά από κάποιο χρονικό διάστημα.

Απάτη κατά την αγορά διαμερίσματος με υποθήκη.

Αυτό το σχέδιο είναι αρκετά περίπλοκο, αλλά πραγματοποιείται επίσης με επιτυχία από έμπειρους απατεώνες. Στην περίπτωση αυτή, εκδίδεται δάνειο με πλαστά έγγραφα για την αγορά ακινήτου άλλου ή ανύπαρκτου. Σε μία από τις υποθέσεις της δικαστικής πρακτικής, αποκαλύφθηκε εκτεταμένο σχέδιο δόλιας καταχώρισης αξίας εξασφαλίσεων σε δήθεν πωλούμενα ακίνητα που δεν υπήρχαν.

Σε αυτή την περίπτωση, τα χρήματα μπορούν να αποσυρθούν τόσο από πολίτες εναντίον των οποίων διαπράχθηκαν δόλιες ενέργειες για την αγορά διαμερισμάτων με υποθήκη όσο και από τράπεζες. Συγκεκριμένα, οι τραπεζικοί υπάλληλοι ακολούθησαν επίσημη προσέγγιση για την προβολή πλαστών εγγράφων και ακινήτων που δεν ανήκαν στους εγκληματίες.

Έχοντας λάβει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό, οι εγκληματίες προσπαθούν να δραπετεύσουν για να μην πληρώσουν το στεγαστικό δάνειο ή να αφήσουν στον αγοραστή μια εγγεγραμμένη υποθήκη και πλαστά έγγραφα για ένα ανύπαρκτο διαμέρισμα.

Απάτη με μετοχές διαμερισμάτων

Η απάτη με μετοχές έχει επιλογές από πώληση ανύπαρκτου δικαιώματος σε διαμέρισμα μέχρι πραγματική τυπική πώληση, χωρίς όμως δικαίωμα διαμονής.

Μετά την αγορά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ανακαλύψει ότι στο διαμέρισμα υπάρχουν πολλοί ένοικοι ή συγγενείς συνιδιοκτητών, οι οποίοι δημιουργούν συνθήκες αφόρητες για ύπαρξη.

Δείτε ένα διαμέρισμα για χρήματα

Αυτό είναι ένα από τα πιο κοινά και ασφαλέστερα σχήματα. Μεσιτικό γραφείο ή μεσάζων προσφέρει θέαση διαμερίσματος έναντι χρέωσης. Οι προβολές συνεχίζονται έως ότου ένας από τους αγοραστές εκφράσει την επιθυμία να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Στη συνέχεια, ο ενδιάμεσος εξαφανίζεται από τα μάτια του και το διαμέρισμα αποδεικνύεται ότι είναι ιδιοκτησία κάποιου άλλου.

Απάτη ιδιοκτησίας στην Avito

Αυτό είναι ένα αρκετά συχνό φαινόμενο, καθώς αυτός ο ιστότοπος είναι ένας από τους πιο επισκέψιμους και η χρήση του είναι αρκετά επικερδής. Εδώ μπορείτε να δημοσιεύσετε ελεύθερα οποιεσδήποτε φωτογραφίες κατοικιών που δεν ανήκουν στα άτομα που υποβάλλουν την αγγελία, καθώς και να επικοινωνήσετε μέσω τηλεφώνου ή e-mail, παριστάνοντας ως οποιονδήποτε.

Κατά κανόνα, το κόστος των διαμερισμάτων διαφέρει σημαντικά από παρόμοια. Και οι λεγόμενοι ιδιοκτήτες διαβεβαιώνουν ότι δεν βρίσκονται στην πόλη, συχνά και εκτός χώρας. Ζητούν να μεταφέρουν χρήματα (κατάθεση) μέσω μιας από τις υπηρεσίες και υπόσχονται να πετάξουν έξω για να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή.

Οικονομικές δόλιες πυραμίδες

Πρόκειται για καλά οργανωμένες μορφές απάτης που, υπό το πρόσχημα κατασκευαστικών εταιρειών, αφαιρούν κεφάλαια από επενδυτές μετοχών. Αυτό είναι ένα ολόκληρο σύστημα που, αφού λάβει κεφάλαια από επενδυτές:

• αρχεία πτώχευσης?
• καθυστερεί αδικαιολόγητα την κατασκευή.
• Η ηγεσία εξαφανίζεται.
• Υπάρχουν λόγοι για να παγώσει η κατασκευή.

Πώς να αποδείξετε την απάτη σε διαμέρισμα;

Κατά τη διεξαγωγή μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης, είναι απαραίτητο να είστε προσεκτικοί και να συλλέγετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με τις συνθήκες της συναλλαγής.

Φυσικά, μπορεί να μην είναι χρήσιμα και όλα θα πάνε καλά. Και μπορούν να γίνουν σημαντικό βοήθημα στη διεξαγωγή δικαστικής έρευνας. Μπορείτε να αποδείξετε το γεγονός μιας δόλιας συναλλαγής:

1. Αποκατάσταση της εικόνας των γεγονότων κατά μήκος της αλυσίδας.
2. Με την προσκόμιση των προσκομισθέντων πλαστών εγγράφων.
3. Με κατάθεση για απάτη.
4. Με την απόδειξη της μεταφοράς χρημάτων για το διαμέρισμα.

Και το σημαντικότερο, αποδεικνύοντας ότι σε βάρος σου έγινε εγκληματική περιουσιακή συναλλαγή με αποτέλεσμα να μην λάβεις στέγη.

Απάτη σε αγοραπωλησίες ακινήτων

Πώς να αποφύγετε τους απατεώνες όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα;Μπορείτε να προστατεύσετε τον εαυτό σας υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Έλεγχος εγγράφων για γνησιότητα, άρνηση πληρωμής χρημάτων κατά την παροχή αντιγράφων ή αντιγράφων εγγράφων.
2. Αρνηθείτε να αγοράσετε με γενικό πληρεξούσιο.
3. Μιλήστε με τους γείτονές σας και βεβαιωθείτε ότι η διεύθυνση ταιριάζει και ότι αντί για ένα πολυτελές διαμέρισμα δεν θα σας δώσουν έναν αχυρώνα στα περίχωρα.
4. Απαιτήστε από τον πωλητή να είναι παρών κατά την εγγραφή της σύμβασης.
5. Κατά τη μεταφορά χρημάτων, χρησιμοποιήστε θυρίδα ασφαλείας.

Κατά την πώληση ενός διαμερίσματοςΜπορείτε να εγγυηθείτε την ασφάλειά σας:

1. Χωρίς να αλλοιώνονται οι ρήτρες της σύμβασης, χωρίς να υποδεικνύεται υποτιμημένο κόστος.
2. Χωρίς να κάνουμε συμβιβασμούς που θα μπορούσαν να γίνουν παγίδα.
3. Επικοινωνήστε με έναν έμπειρο δικηγόρο ή μια κτηματομεσιτική εταιρεία που επιλέγετε μόνοι σας και έχει καλή φήμη.
4. Όταν λαμβάνετε χρήματα, χρησιμοποιήστε μάρτυρες ή τις υπηρεσίες ειδικών εξουσιοδοτημένων προσώπων.

Πώς να αποφύγετε τους απατεώνες όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα;

Απάτη στην ενοικίαση διαμερισμάτων.Είναι απαραίτητο να είμαστε σε εγρήγορση, καθώς οι εγκληματίες, για να αναπτύξουν τα εγκληματικά τους σχέδια, αρχικά κανονίζουν μίσθωση διαμερίσματος, το οποίο στη συνέχεια έβαλαν παράνομα σε κυκλοφορία. Επομένως, ο εκμισθωτής πρέπει:

1. Αναζήτηση πελατών μέσω μιας αξιόπιστης εταιρείας.
2. Συντάξτε μια σύμβαση μίσθωσης, ελέγχοντας τα έγγραφα των ενοικιαστών και τη συμμόρφωσή τους με τα δεδομένα που καθορίζονται στη σύμβαση.
3. Συμπεριλάβετε στη σύμβαση μόνο εκείνες τις ρήτρες που θεωρείτε κατάλληλες.
4. Καταγράψτε ειδικές ρήτρες στο συμβόλαιο που απαγορεύουν ορισμένες μορφές συμπεριφοράς και δραστηριοτήτων με την περιουσία σας.
5. Να επικυρωθεί η σύμβαση σε συμβολαιογράφο.
6. Καταχωρίστε τη συμφωνία σε κτηματολογικά αρχεία.

Πώς να αποφύγετε την απάτη κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος;

Πώς να αποφύγετε να γίνετε θύμα απατεώνων κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος;Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, πρέπει επίσης να δείξετε προσοχή και προσοχή, ειδικά εάν ο ιδιοκτήτης σας ζητήσει ένα μεγάλο ποσό ως πληρωμή για στέγαση για έξι μήνες ή ένα χρόνο. Ταυτόχρονα, για την κατάρτιση συμφωνίας, δεν προτίθεται να επικοινωνήσει:

• σε μια κτηματομεσιτική εταιρεία?
• σε δικηγόρους να συντάξουν σύμβαση·
• σε συμβολαιογράφο για να επικυρώσει τη συμφωνία·
• στη Rosreestr για την εγγραφή της.

Οι προφορικές συμφωνίες δεν έχουν νομική ισχύ και, στη συνέχεια, δεν θα έχετε κανένα στοιχείο απάτης. Φροντίστε να ελέγξετε:

1. Έγγραφα τίτλου και τίτλου για το διαμέρισμα.
2. Συμμόρφωση των στοιχείων του διαβατηρίου με τα στοιχεία του ακινήτου.
3. Συμμόρφωση των πληροφοριών που σας δίνονται για τον τόπο διαμονής σας με πραγματικά γεγονότα.

Ποινική ποινή

Δεν υπάρχει καμία κύρωση για δόλιους μεσίτες ή μεσίτες εκτός από τις γενικές ποινικές κυρώσεις για απάτη.

Ωστόσο, η εξάπλωση αυτού του κακού στην κοινωνία απαιτούσε τροποποίηση του άρθρου 159 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο προβλέπει τιμωρία και ευθύνη για απάτη.

Επί του παρόντος, τέτοιες μορφές απάτης όπως εγκλήματα στην αγορά ακινήτων ορίζονται ως έγκλημα που χαρακτηρίζεται ως έγκλημα, η ποινή για το οποίο επιβάλλεται σύμφωνα με την παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου και μπορεί να φτάσει τα 10 έτη.

Δεν είναι πάντα δυνατό να αναγνωριστούν εγκληματικές πράξεις, καθώς οι απατεώνες όχι μόνο παρακάμπτουν έξυπνα το δικαστικό σύστημα, αλλά διαθέτουν και τις δεξιότητες της ύπνωσης και άλλων ψυχολογικών τεχνικών, κερδίζοντας την εμπιστοσύνη των πολιτών και των ιδιοκτητών ακινήτων.

Πρέπει να καταλάβετε ότι οι απατεώνες σε αυτήν την αγορά μπορούν να παρουσιάζονται όχι μόνο ως μεσάζοντες στις πωλήσεις, αλλά και ως άμεσοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή αγοραστές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, γίνονται επιθέσεις στον ίδιο κοινωνικά απροστάτευτο χώρο διαβίωσης από διαφορετικές πλευρές.

​Σχέδια εξαπάτησης κατά την αγορά διαμερίσματος στη δευτερογενή αγοράΚάθε χρόνο γίνονται μόνο καλύτεροι. Θα σας πούμε σε αυτό το υλικό πώς να αποφύγετε δόλιες δραστηριότητες κατά την αγορά ακινήτων.

Πώς να προστατευτείτε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά;Πάντα υπήρχαν πολλοί απατεώνες, απατεώνες, αδίστακτοι πωλητές στην αγορά ακινήτων, αλλά και αγοραστές. Η δευτερογενής αγορά είναι ενδεικτική από αυτή την άποψη. Τα προγράμματα απάτης μπορεί να είναι πολύ διαφορετικά, και ακόμη και οι συνετοί και νομικά έξυπνοι άνθρωποι, όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα, δεν μπορούν πάντα να συνειδητοποιήσουν γρήγορα ότι αντιμετωπίζουν απάτη και όταν αυτό γίνει σαφές, είναι σχεδόν αδύνατο να αλλάξει τίποτα.

Οι περιπτώσεις εξαπάτησης συνδέονται όχι μόνο με σκόπιμη απάτη, συμβαίνει ότι οι πωλητές απλώς δεν συμφωνούν σε κάτι και, στη συνέχεια, αποδεικνύεται ότι η κατοικία δεν πωλήθηκε νόμιμα και ο άτυχος αγοραστής καταλήγει χωρίς διαμέρισμα και χωρίς χρήματα. Ως εκ τούτου, δεν πρέπει να παραμελείτε κανέναν προληπτικό κανόνα και, ειδικότερα, να μην συμφωνείτε με παράνομες μεθόδους ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής.

Τι πρέπει να εγείρει υποψίες

Οι επαγγελματίες απατεώνες ξέρουν πώς να χειρίζονται τα πράγματα με τέτοιο τρόπο ώστε τα πιθανά θύματά τους απλά να μην έχουν κανένα λόγο να είναι καχύποπτα. Αυτό πρέπει να το θυμάστε για να καθοδηγηθείτε από τους κανόνες προφύλαξης, ανεξάρτητα από το τι. Ωστόσο, εδώ είναι μια λίστα με τα πιο εντυπωσιακά σημάδια ότι η συναλλαγή μπορεί να είναι πλασματική και ότι πιθανότατα πρόκειται για έναν απατεώνα ή για ένα άτομο που δεν λέει κάτι και κάτι κρύβει:

• προσφέρουν διαμερίσματα σε πολύ χαμηλές τιμές.
• Σύμφωνα με έγγραφα, οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος αλλάζουν συχνά τα τελευταία χρόνια.
• το τεχνικό σχέδιο του διαμερίσματος και η πραγματική διάταξη είναι διαφορετικά.
• απαιτούν μια μεγάλη κατάθεση από εσάς.
• ο πωλητής καθυστερεί για μεγάλο χρονικό διάστημα να παράσχει έγγραφα, ή τουλάχιστον ένα από αυτά που ζητάτε.
• η συναλλαγή πραγματοποιείται από άτομο με πληρεξουσιότητα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Η παρουσία αυτών των σημείων δεν υποδηλώνει πάντα κάποιου είδους εξαπάτηση. Οι άνθρωποι πολύ συχνά πωλούν διαμερίσματα χρησιμοποιώντας πληρεξούσια εάν οι πραγματικοί ιδιοκτήτες είναι άρρωστοι ή ζουν στο εξωτερικό και η έλλειψη εγγράφων μπορεί να οφείλεται σε αντικειμενικούς λόγους. Κι όμως, οποιοδήποτε από αυτά τα σημάδια είναι ένας λόγος να το σκεφτείς σοβαρά.

Μέθοδοι εξαπάτησης

Όπως προαναφέρθηκε, όχι μόνο οι πωλητές, αλλά και οι αγοραστές μπορούν να προβούν σε συναλλαγές με δόλο. Αλλά οι πρώτοι, ίσως, έχουν περισσότερες ευκαιρίες. Και μερικές φορές οι αγοραστές τους βοηθούν άθελά τους σε αυτό.

Ποιοι τύποι σχεδίων εξαπάτησης υπάρχουν:

1. η συναλλαγή ολοκληρώνεται με πολλούς αγοραστές ταυτόχρονα.
2. η συναλλαγή εκτελείται με πλαστά έγγραφα·
3. ο πωλητής διστάζει να κάνει check out από το διαμέρισμα και, σύμφωνα με δικαστική απόφαση, επιστρέφει τα χρήματα εν μέρει και για μεγάλο χρονικό διάστημα.
4. ο πωλητής ζητά στη σύμβαση να αναφέρει ένα ποσό που θα είναι μικρότερο από το πραγματικό ποσό και στη συνέχεια, με δικαστική απόφαση, τερματίζει τη συναλλαγή και επιστρέφει μόνο την αξία που καθορίζεται στη σύμβαση·
5. ο αγοραστής δεν προειδοποιείται ότι μπορεί να υπάρχουν άλλοι αιτούντες για τη στέγαση που στο μέλλον έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στο δικαστήριο.

Αυτή δεν είναι μια πλήρης λίστα με τις μεθόδους που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι αδίστακτοι ιδιοκτήτες σπιτιού για να πραγματοποιήσουν μια συναλλαγή με μέγιστο όφελος.

Ένα διαμέρισμα - αρκετοί αγοραστές

Ένας από τους πιο εγκληματικούς τρόπους για να κερδίσετε από τους αγοραστές είναι να πουλήσετε ένα διαμέρισμα σε πολλούς αγοραστές ταυτόχρονα. Και αυτό είναι δυνατό. Για παράδειγμα, ένα άτομο ζει στο εξωτερικό ή σχεδιάζει να μετακομίσει. Βρίσκει αρκετούς αγοραστές, συνάπτει συμφωνία αγοραπωλησίας με τον καθένα από αυτούς χρησιμοποιώντας διπλότυπα έγγραφα για το διαμέρισμα, πιθανότατα από διαφορετικούς συμβολαιογράφους, λαμβάνει χρήματα από κάθε αγοραστή και φεύγει. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα είναι αυτός που θα καταφέρει να εγγράψει πρώτα τα δικαιώματά του σε ένα νέο διαμέρισμα, αλλά για τους υπόλοιπους οι προβλέψεις είναι απογοητευτικές, γιατί θα είναι σχεδόν αδύνατο να πάρετε τα χρήματά σας πίσω εάν είναι αδύνατο να βρείτε και φέρτε στο δικαστήριο έναν πωλητή που ζει στο εξωτερικό. Εάν κανένας από τους αγοραστές δεν περάσει την κρατική εγγραφή, αυτός που συνήψε πρώτος τη συμφωνία θα έχει πλεονέκτημα στο δικαστήριο.

Πώς να αποφύγετε

Πρώτα απ 'όλα, να θυμάστε ότι είναι πρόωρο να μεταφέρετε χρήματα στον πωλητή πριν καταχωρίσετε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Δώστε του το κύριο ποσό αφού οι αρχές εγκρίνουν το δικαίωμά σας στις εγκαταστάσεις. Μια άλλη σημαντική συμβουλή - εάν αντιληφθείτε διπλή πώληση ενός διαμερίσματος, πηγαίνετε αμέσως στο δικαστήριο, ίσως είστε ο πρώτος που θα αποδείξετε το δικαίωμά σας στην αγορά κατοικίας.

Ψεύτικα έγγραφα

Χρησιμοποιώντας πλαστά έγγραφα, μπορούν να πουλήσουν, για παράδειγμα, το νοικιασμένο διαμέρισμα κάποιου άλλου. Ένας ανυποψίαστος συνάπτει συμφωνία αγοραπωλησίας, ίσως με ψεύτικο συμβολαιογράφο, μεταφέρει χρήματα εκ των προτέρων στον υποτιθέμενο ιδιοκτήτη του ακινήτου και στη συνέχεια ανακαλύπτει ότι το διαμέρισμα έχει εντελώς διαφορετικό ιδιοκτήτη και ότι έχει συνάψει συμφωνία με έναν άγνωστο. Η τιμή ενός τέτοιου χαρτιού είναι μηδενική.

Πώς να αποφύγετε

Για να αποφύγετε να μπείτε σε μια τέτοια κατάσταση, φροντίστε να ελέγξετε τη νόμιμη ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Επιβεβαιώνεται από τα ακόλουθα έγγραφα:

• πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του αντικειμένου στο όνομα του πωλητή με τον οποίο συναλλάσσεστε.
• συμφωνία δωρεάς, κληρονομιάς ή πώλησης που επιβεβαιώνει την απόκτηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Ο πωλητής δεν γράφει συγκεκριμένα

Η κατάσταση μπορεί να είναι η εξής: μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, και ίσως πολύ πριν από αυτό, ο πωλητής αποφασίζει να μην κάνει check out από το διαμέρισμα, εξηγώντας ότι απλώς δεν έχει πού να μετακομίσει. Ο νέος ιδιοκτήτης, φυσικά, θα προσπαθήσει να βγάλει τον πρώην ιδιοκτήτη του διαμερίσματος όσο το δυνατόν γρηγορότερα, αλλά πηγαίνει στο δικαστήριο και ζητά άδεια να μείνει και να ακυρώσει τη σύμβαση. Και το δικαστήριο μπορεί να του το επιτρέψει αν κρίνει δικαιολογημένα τα επιχειρήματα για τη λύση της σύμβασης, διατάσσοντας την επιστροφή των χρημάτων που έλαβε κατά την πώληση. Το πρόβλημα είναι ότι ο ενάγων μπορεί να ισχυριστεί ότι τα χρήματα κλάπηκαν ή δαπανήθηκαν, για παράδειγμα, για την εξόφληση κάποιου χρέους· δεν θα αρνηθεί την επιστροφή, αλλά θα ζητήσει από το δικαστήριο αναβολή ή θα συμφωνήσει σε σταδιακή επιστροφή των χρημάτων , όπως λένε, από την ημέρα πληρωμής . Τώρα μπορείτε να φανταστείτε πόσο χρόνο μπορεί να διαρκέσει η αποπληρωμή αυτού του χρέους. Για χρόνια.

Τι να κάνω

Κατ 'αρχήν, δεν υπάρχει τίποτα τρομερό στην ιστορία μιας μακράς απαλλαγής. Αυτό μπορεί να είναι ζωτικής σημασίας για τον πρώην ιδιοκτήτη του ακινήτου. Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης, ο πολίτης υποχρεούται να εκκενώσει τον χώρο σε περίπτωση καταγγελίας του δικαιώματος χρήσης. Δηλαδή, ο Νόμος προστατεύει τους αγοραστές σε αυτή την περίπτωση. Μπορεί να προκύψουν δυσκολίες εάν ο πωλητής είναι σε θέση να ακυρώσει με κάποιο τρόπο τη συναλλαγή μέσω του δικαστηρίου. Για να αποφύγετε μια τέτοια κατάσταση, συμπεριλάβετε στη σύμβαση μια προϋπόθεση σχετικά με το χρονοδιάγραμμα απόλυσης του πωλητή, καθώς και μια ρήτρα για τις κυρώσεις εάν ο πολίτης δεν κάνει check out, για παράδειγμα, πριν από μια συγκεκριμένη ημερομηνία.

Μειωμένη τιμή στο συμβόλαιο

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, συνάπτοντας συμφωνία με τον αγοραστή, μπορεί να ζητήσει από τον τελευταίο να αναφέρει μειωμένο ποσό στη συμφωνία αγοραπωλησίας προκειμένου να πληρώσει λιγότερους φόρους ή να μην τους πληρώσει καθόλου. Στην περίπτωση αυτή, η πώληση θα πραγματοποιηθεί εν μέρει με προφορική συμφωνία· χρήματα που υπερβαίνουν το καθορισμένο ποσό μεταφέρονται στον πωλητή, στην καλύτερη περίπτωση, έναντι απόδειξης και μερικές φορές χωρίς καμία γραπτή επιβεβαίωση.

Ίσως μετά από αυτό ο αγοραστής να έχει τη στέγαση στη διάθεσή του και να μην αντιμετωπίσει κανένα πρόβλημα, αν και πρέπει να καταλάβει ότι έχει γίνει συνεργός σε μια φορολογική παράβαση, η οποία δεν είναι πλέον καλή. Θα μπορούσε να είναι χειρότερο εάν ο πωλητής αποφασίσει ξαφνικά να προσφύγει στο δικαστήριο και να ακυρώσει τη συναλλαγή. Εάν το δικαστήριο συμπαρασταθεί μαζί του, θα υποχρεωθεί να επιστρέψει τα χρήματα που καθορίζονται στη σύμβαση, ό,τι του καταβλήθηκε πέρα ​​από το ποσό της σύμβασης· εάν ο αγοραστής καταφέρει να τα επιστρέψει, θα είναι με μεγάλη δυσκολία.

Πώς να αποφύγετε

Μην αποδεχτείτε τα αιτήματα του ιδιοκτήτη του σπιτιού να υποδείξει μειωμένη τιμή στη σύμβαση. Αυτός θα πρέπει να πληρώσει φόρους για τη συναλλαγή, όχι εσείς, και εσείς, εάν συμφωνείτε με τους όρους του, διακινδυνεύετε πολύ ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό. Απαιτήστε το συμβόλαιο να αναφέρει το πλήρες κόστος της κατοικίας που αγοράζεται.

Απροσδόκητοι διεκδικητές

Μια άλλη κατάσταση που αντιμετωπίζουν συχνά οι αγοραστές σπιτιού είναι η απροσδόκητη εμφάνιση των συγγενών του πωλητή που διεκδικούν τα δικαιώματά τους στο αγορασμένο διαμέρισμα. Αυτό δεν συνδέεται πάντα με απάτη · πιθανότατα, ο πρώην ιδιοκτήτης απλά δεν ήθελε να προειδοποιήσει για πιθανές δυσκολίες, από δειλία ή απληστία. Σε αυτή την περίπτωση, αυτός ο συγγενής θα έχει την ευκαιρία να κερδίσει την υπόθεση στο δικαστήριο εάν έχει πραγματικά το δικαίωμα στο διαμέρισμα και ο αγοραστής διακινδυνεύει τόσο τη στέγαση όσο και τα χρήματα.

Πώς να αποφύγετε

Πριν από τη συναλλαγή, φροντίστε να μάθετε πώς ο πωλητής απέκτησε το διαμέρισμα. Εάν κληρονομικά, η πώληση θα απαιτήσει τις υπογραφές όλων των κληρονόμων, εάν είναι βάσει συμφωνίας δώρου, να έχετε κατά νου ότι σε ορισμένες περιπτώσεις το ακίνητο μπορεί να αλλοτριωθεί από τον δωρητή, αλλά εάν βάσει συμφωνίας πώλησης, μάθετε εάν η κατοικία αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, γιατί σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστείτε τη γραπτή συγκατάθεση του συζύγου σας για να συνάψετε συναλλαγή. Είναι επίσης πολύ σημαντικό να μάθετε εάν τα παιδιά των ιδιοκτητών μπορούν να υποβάλουν αίτηση για το διαμέρισμα· μερικές φορές για μια συναλλαγή χρειάζεται να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας.

Άλλα προβλήματα και πώς να τα αποφύγετε

Μάλιστα, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά, μπορεί να αντιμετωπίσετε άλλα σοβαρά προβλήματα που προκύπτουν από το γεγονός ότι ο πωλητής έκρυψε κάτι ή δεν σας το είπε. Για παράδειγμα, εάν η ανακατασκευή έγινε σε ένα διαμέρισμα χωρίς άδεια, ο αγοραστής μπορεί να αρνηθεί την εγγραφή και μερικές φορές αυτό μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρά πρόστιμα, τα οποία θα πρέπει να πληρώσει ο νέος ιδιοκτήτης. Επομένως, ελέγχετε πάντα τη διάταξη των χώρων και το εγκεκριμένο τεχνικό σχέδιο του διαμερίσματος.

Μπορείτε επίσης να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα με χρέη κοινής ωφελείας· για να μην συμβεί αυτό, ζητήστε πιστοποιητικό από τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας πριν υπογράψετε τη σύμβαση. Η κατάσταση μπορεί να είναι πολύ χειρότερη εάν το διαμέρισμα είναι ενεχυρασμένο ή εγγυημένο ή αποτελεί αντικείμενο διαφωνίας στο δικαστήριο με τρίτους. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να αποξενωθεί. Μερικές φορές είναι απλώς μη ρεαλιστικό να μάθετε ορισμένες λεπτομέρειες σχετικά με τέτοιες διαδικασίες· μπορείτε να προστατευτείτε μόνο προσθέτοντας μια λίστα ορισμένων κινδύνων στο κείμενο της συμφωνίας αγοράς και πώλησης.

Με την ανάπτυξη πιθανών σχεδίων για την αγορά κατοικίας (μέσω της ιδιωτικοποίησης δημοτικών κατοικιών, με τη βοήθεια πιστωτικών ταμείων, ταμείων μητρότητας κ.λπ.), αλλάζουν επίσης τα σχέδια απάτης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος και ο αριθμός των απατών συστήματα και το συνολικό μερίδιο των συναλλαγών ακινήτων που συνδέονται με δόλιες ενέργειες.

Με την ανάπτυξη της κατασκευής κατοικιών, έχει επίσης αυξηθεί ο αριθμός των προγραμμάτων απάτης που στοχεύουν ειδικά στην πρωτογενή αγορά κατοικίας. Ωστόσο, το θέμα αυτού του άρθρου είναι να μελετήσει νέους δημοφιλείς τύπους απάτης που χρησιμοποιούνται στη δευτερογενή αγορά κατοικίας.

Η δευτερογενής αγορά κατοικίας ή δευτερογενής αγορά κατοικίας (όνομα σύμφωνα με διαφορετικές πηγές), αποτελείται από ακίνητα που είχαν ήδη ιδιοκτήτες και περισσότερους από έναν, σε αντίθεση με την πρωτογενή αγορά κατοικίας, όπου τα ακίνητα είναι νεόκτιστα διαμερίσματα, αρχοντικά, σπίτια και άλλες εγκαταστάσεις, που μερικές φορές δεν έχουν ακόμη τεθεί σε πλήρη λειτουργία. Η δευτερεύουσα στέγαση, φυσικά, είναι ελκυστική από πολλές απόψεις:

Πρόκειται για έτοιμη και κατοικημένη κατοικία. Δεν υπάρχει κίνδυνος ένα χρόνο μετά την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού, η βάση να συρρικνωθεί και να αναπτυχθούν ρωγμές σε όλο το σπίτι.
δεν υπάρχει κίνδυνος ανίχνευσης πολλών αιτούντων για το αντικείμενο, όπως εξακολουθεί να συμβαίνει όταν προσπαθείτε να καταχωρήσετε μια κατασκευή

• ένα διαμέρισμα σε μια νεόδμητη πολυκατοικία.
• υπάρχουν ήδη (όχι πάντα) περισσότερο ή λιγότερο αξιοπρεπείς επισκευές στις κατοικίες.
• η τιμή είναι συχνά πολύ χαμηλότερη από την τιμή για ένα παρόμοιο ακίνητο σε ένα νέο κτίριο.
• δεν απαιτείται μεγάλη αναμονή για την καταχώριση της συναλλαγής (όπως συμβαίνει με την αναμονή για την κατασκευή και θέση σε λειτουργία της κατοικίας σε νέο κτίριο) και για την πραγματική κατάληψη.

Υπάρχουν και άλλα σημαντικά πλεονεκτήματα.

Ωστόσο, η αγορά κατοικίας στη δευτερογενή αγορά έχει επίσης μια σειρά από σημαντικά μειονεκτήματα. Κατά κανόνα, η δυσκολία έγκειται στον έλεγχο της νομικής καθαρότητας όλων των συναλλαγών με ένα δεδομένο ακίνητο για ολόκληρη την περίοδο ύπαρξής του ή τουλάχιστον 10 χρόνια πριν από την επερχόμενη συναλλαγή.

1. Απάτη κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, διαβίωσης και σε σχέση με το κόστος του

Οι νέοι τύποι απάτης σε ακίνητα στη δευτερογενή αγορά κατοικίας βασίζονται κατά κανόνα στο ιστορικό του ακινήτου που πωλείται (στο μέλλον, για παράδειγμα, θα μιλήσουμε για συναλλαγή με διαμέρισμα σε πολυώροφο κτίριο ).

Επιλογή 1: δημιουργία αφόρητων συνθηκών στη γειτονιά.

Πρόκειται για το νεότερο είδος απάτης στη δευτερογενή αγορά κατοικίας. Η μέθοδος είναι αρκετά απλή: οι απατεώνες αναζητούν ένα διαμέρισμα με δύο ιδιοκτήτες (εγγεγραμμένοι σε μετοχές, για παράδειγμα, από πρώην συζύγους, αδέρφια και αδελφές), μεταξύ των οποίων δεν υπάρχει ιδιαίτερη αρμονία. Μία από τις μετοχές αγοράζεται επίσημα. Ο άλλος ιδιοκτήτης προσφέρεται να πουλήσει το μερίδιό του για το ήμισυ της πραγματικής αγοραίας αξίας του. Όπως είναι φυσικό, αρνείται. Μετά από αυτό, ο νεοσύστατος ιδιοκτήτης της μετοχής μετακομίζει νόμιμα στο διαμέρισμα και αρχίζει να δημιουργεί ενεργά αφόρητες συνθήκες για τους υπόλοιπους κατοίκους. Χρησιμοποιούνται οποιεσδήποτε διαθέσιμες μέθοδοι: δυνατή μουσική όλη την ημέρα (χωρίς παραβίαση των κανόνων της «σιωπής»), σταθερός και μεγάλος αριθμός καλεσμένων που έρχονται οποιαδήποτε ώρα της ημέρας ή της νύχτας («Τι; Είμαι ο ιδιοκτήτης, έχω το δικαίωμα να δέχομαι επισκέπτες όποτε θέλω!» «). Η δική σας πρωτοβουλία δεν βοηθά - το διαμέρισμα νοικιάζεται σε ενοικιαστές όσο το δυνατόν φθηνότερα και σε όσο το δυνατόν μεγαλύτερη οικογένεια. Η βέλτιστη λύση είναι η δημιουργία ανθυγιεινών συνθηκών και αταξίας, δηλαδή η δημιουργία των πιο άβολων συνθηκών διαβίωσης για τους ανθρώπους. Υπάρχει μόνο ένας στόχος - να αναγκαστεί ο ιδιοκτήτης της δεύτερης μετοχής να την πουλήσει αμέσως, για οποιοδήποτε τίμημα. Ο «άσχημος» νέος συνιδιοκτήτης τελικά αγοράζει τη δεύτερη μετοχή με τους δικούς του όρους. Κατά κανόνα, αυτή δεν είναι ούτε η μισή τιμή, αλλά ακόμη λιγότερο. Αποτέλεσμα: ο απατεώνας γίνεται ο πλήρης ιδιοκτήτης ολόκληρου του διαμερίσματος σε σχετικά χαμηλή τιμή και μπορεί ήδη να το πουλήσει στην τιμή της αγοράς.

Μια παραλλαγή της εξεταζόμενης επιλογής είναι να εξαναγκαστεί ο συνιδιοκτήτης να αγοράσει μια μετοχή από τον απατεώνα στην υψηλότερη δυνατή τιμή. Η μέθοδος είναι η ίδια. Σε αυτή την περίπτωση, η έμφαση δίνεται στην επιθυμία ενός ευσυνείδητου ενοικιαστή να ζήσει ειρηνικά. Ωστόσο, αυτό δεν είναι πάντα εφικτό, αφού αν ο ενοικιαστής είχε αρκετά χρήματα, θα είχε προ πολλού αγοράσει τη μετοχή από τον πρώην συνιδιοκτήτη (πρώην σύζυγο κ.λπ.).

Το αποτέλεσμα: έχοντας αγοράσει φτηνά, πουλήστε σε υψηλή τιμή μέρος του διαμερίσματος, το οποίο, καταρχήν, δεν χρειάζεται κανένας εκτός από τον συνιδιοκτήτη που ήδη ζει εκεί.

Επιλογή 2: ανταλλαγή για ένα φθηνό διαμέρισμα με επιπλέον πληρωμή.

Παρά τις πολυάριθμες ποινικές υποθέσεις πολλαπλών τόμων και τις υψηλού προφίλ δίκες συμμοριών απατεώνων σε ολόκληρη τη χώρα, αυτός ο τύπος απάτης που χρησιμοποιούν είναι ακόμα ζωντανός και ευδοκιμεί. Η κύρια εστίασή του είναι σε μοναχικούς ηλικιωμένους πολίτες κοινωνικού τύπου: αλκοολικούς, όχι απολύτως ψυχικά υγιείς ανθρώπους και άλλους. Τα κύρια κριτήρια: το διαμέρισμα είναι ιδιόκτητο, ο ιδιοκτήτης είναι ένα άτομο που κανείς δεν θα αναζητήσει. Χρησιμοποιώντας το πάθος ενός ατόμου για τους εθισμούς και τη δική του ευγλωττία, ένα άτομο πείθεται να πουλήσει το διαμέρισμά του στο κέντρο, ανταλλάσσοντάς το με στέγαση στην περιφέρεια με μια επιπλέον πληρωμή, ώστε να έχει κάτι για να ζήσει άνετα τη ζωή του και να χαρεί. συνήθειες. Ταυτόχρονα, δεν φαίνεται καν η κατοικία που θα αγοραστεί. Η στέγαση, κατά κανόνα, είναι της χαμηλότερης ποιότητας: πολύ μικρότερη σε έκταση, που βρίσκεται στις πιο άβολες περιοχές (κοντά σε σιδηροδρομικούς σταθμούς, σιδηροδρομικούς σταθμούς), απομακρυσμένες από όλες τις υποδομές. Κατά κανόνα, μια τέτοια κατοικία βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης ή στην ύπαιθρο. Είναι καλό εάν ο εξαπατημένος πολίτης εξακολουθεί να επιτρέπεται να αγοράσει αυτόν τον χώρο, δηλαδή, η συναλλαγή αγοραπωλησίας πραγματοποιείται στην πραγματικότητα. Τις περισσότερες φορές, η στέγαση που παρέχεται δεν αγοράζεται καν από τον εξαπατημένο πολίτη. Μπορεί να ενοικιαστεί εκ των προτέρων πληρώνοντας έξι μήνες πριν. Ή να μετακομίσετε σε ένα σπίτι προετοιμασμένο για κατεδάφιση, από το οποίο οι μισοί κάτοικοι έχουν ήδη μετακομίσει. Απλώς τον μεταφέρουν εκεί... και ξεχνούν την ύπαρξή του. Το τι συμβαίνει μετά με τον πολίτη, όπου τον διώχνουν οι ιδιοκτήτες των χώρων, δεν ενδιαφέρει πλέον τους απατεώνες. Από τα έσοδα από την πώληση του άνετου διαμερίσματος ενός πολίτη, του δίνουν λίγα χρήματα - μόνο για να μην συνέλθει αμέσως και να μην καταλάβει ότι έχει γίνει θύμα εξαπάτησης.

Αποτέλεσμα: ο απατεώνας λαμβάνει σχεδόν το πλήρες κόστος του διαμερίσματος ενός ατόμου πολίτη, μείον ένα μικρό μέρος του που δαπανάται για την ενοικίαση κατοικίας για μετεγκατάσταση (ή την αγορά περιουσίας του πολίτη), καθώς και για την παροχή στον πολίτη ένα ορισμένο ποσό για προσωπικές ανάγκες (το λεγόμενη προσαύξηση).

Επιλογή 3: προγραμματισμένη αμφισβήτηση της συναλλαγής στο δικαστήριο.

Αυτή η επιλογή περιλαμβάνει στην πραγματικότητα πολλές ποικιλίες που χρησιμοποιούνται εξίσου ενεργά ανάλογα με τη συγκεκριμένη κατάσταση.

Κατάσταση 1: υποτίμηση του κόστους του διαμερίσματος στη συμφωνία αγοραπωλησίας.

Το διαμέρισμα έχει καλή ιστορία, προηγούμενες συναλλαγές (αν υπάρχουν) είναι αναμφίβολα, υπάρχει "καθαρή πώληση". Η μέθοδος της απάτης είναι χαρακτηριστική για νέα κτίρια που έχουν πρόσφατα καταχωρηθεί ως ιδιοκτησία. Ο αγοραστής καλείται να αναφέρει στη συμφωνία αγοραπωλησίας την τιμή του διαμερίσματος, η οποία μειώνεται σε 1 εκατομμύριο ρούβλια, προκειμένου ο πωλητής να αποφύγει την καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Ή (υπολογίζοντας την απληστία του αγοραστή) προτείνεται η αγορά ενός διαμερίσματος στην προσφερόμενη τιμή συν το ποσό του φόρου που θα πρέπει να πληρώσει ο πωλητής κατά την πώληση του διαμερίσματος στο πραγματικό του κόστος. Η βάση για την προσφορά είναι σαφής και διαφανής για τον αγοραστή: σε τελική ανάλυση, δεν έχουν περάσει ακόμη τρία χρόνια από την ημερομηνία εγγραφής της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος (ή από την ημερομηνία της τελευταίας συναλλαγής αγοράς και πώλησης). Ο κίνδυνος αμφισβήτησης της συναλλαγής είναι κάπως ελάχιστα προβλεπόμενος: ο πωλητής φαίνεται αξιοπρεπής, η ιστορία του διαμερίσματος είναι καθαρή. Εδώ βρίσκεται το κόλπο. Η απώλεια επαγρύπνησης μπορεί να κοστίσει στον αγοραστή την τιμή του διαμερίσματος. Μετά την πραγματοποίηση της συναλλαγής, ξεκινά η νομική διαδικασία αμφισβήτησής της για διάφορους λόγους που επιτρέπεται από το νόμο. Το δικαστήριο λαμβάνει απόφαση για διμερή αποκατάσταση, διατάσσει τον πρώην πωλητή να επιστρέψει το διαμέρισμα και τον αγοραστή - τα χρήματα. Το διαμέρισμα πρέπει να επιστραφεί στον εξαπατημένο αγοραστή. Όμως, κατά κανόνα, δεν είναι δυνατή η πλήρης επιστροφή των χρημάτων. Σε 100 περιπτώσεις από τις 100, έχουν ήδη δαπανηθεί και αρχίζουν να εισπράττονται από τον πωλητή μέσω της υπηρεσίας δικαστικού επιμελητή - για πολύ καιρό και σιγά σιγά, ώσπου, τελικά, ο εισπράκτορας (εξαπατημένος πολίτης) χάσει τελικά την ελπίδα να λάβει το ολόκληρο το ποσό ή ο οφειλέτης απαλλάσσεται και μετακομίζει σε τόπο κατοικίας άγνωστο στους δικαστικούς επιμελητές. Σε αυτό το σημείο η απόδοση συνήθως υποχωρεί.

Το αποτέλεσμα: αντί για μια μεγάλη αγορά και μια ευτυχισμένη και άνετη ζωή στο αγορασμένο σπίτι, ο αγοραστής μένει χωρίς τίποτα - χωρίς διαμέρισμα και χωρίς χρήματα. Ο πωλητής και ο μεσίτης (χωρίς αυτούς, κατά κανόνα, τέτοιες απάτες δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν) έχουν διπλό όφελος - τόσο το διαμέρισμα όσο και ένα χρηματικό ποσό ίσο με το κόστος αυτού του διαμερίσματος.

Κατάσταση 2: αμφισβήτηση μιας από τις προηγούμενες συναλλαγές αγοράς και πώλησης με ένα διαμέρισμα.

Μελετώντας το ιστορικό των συναλλαγών με ένα διαμέρισμα, ανακαλύπτεται ότι νωρίτερα, κατά τη διάπραξη ενός από αυτά, διαπράχθηκαν παραβιάσεις του νόμου (ιδιαίτερα επικίνδυνες εάν παραβιάστηκαν τα δικαιώματα των ανηλίκων). Το διαμέρισμα διατίθεται προς πώληση και μετά την καταχώριση της ιδιοκτησίας του αγοραστή, ξεκινά η διαδικασία αμφισβήτησης όχι της τελευταίας, αλλά μιας από τις προηγούμενες συναλλαγές με το διαμέρισμα. Επιπλέον, η διαδικασία και το αποτέλεσμα είναι παρόμοια με αυτά που περιγράφονται στην κατάσταση 1.

Κατάσταση 3: αμφισβήτηση της μακροχρόνιας ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος.

Μετά την πώληση του διαμερίσματος αμφισβητούνται οι συναλλαγές για την ιδιωτικοποίηση αυτού του χώρου. Όπως είναι γνωστό, η παραγραφή για αυτές τις συναλλαγές μπορεί να είναι αρκετά μεγάλη και να ανέρχεται σε 10 χρόνια (Μέρος 1 του άρθρου 181 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Επιπλέον, οι απαιτήσεις του ιδιοκτήτη ή άλλου κατόχου να εξαλείψει τυχόν παραβιάσεις των δικαιωμάτων του, ακόμη και αν αυτές οι παραβιάσεις δεν συνδυάστηκαν με στέρηση κατοχής (άρθρο 304 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), δεν υπόκεινται σε καθόλου περιορισμό ( Άρθρο 208 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Βασικά, αυτού του είδους η απάτη (όπως και στις τρεις αναπτυξιακές καταστάσεις) είναι εξ ολοκλήρου πρωτοβουλία «μαύρων μεσιτών» που αναζητούν διαμερίσματα που την ίδια στιγμή έχουν «κενά σημεία» στην ιστορία τους, επιτρέποντάς τους να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή ιδιωτικοποίησης και αναμένετε ότι θα εφαρμοστούν οι συνέπειες της ακύρωσης αυτής της συναλλαγής. Η διαδικασία και το αποτέλεσμα είναι παρόμοια με αυτά που περιγράφονται παραπάνω. Ο αγοραστής έχει εξαπατηθεί. Στην περίπτωση αυτή, το πρόσωπο που υπέβαλε την αξίωση (τα δικαιώματα του οποίου παραβιάστηκαν κατά την ιδιωτικοποίηση) μπορεί να μην γνωρίζει καν τίποτα για τα δικαιώματά του ή για τη διαδικασία που έλαβε χώρα. Το να πείσεις ένα άτομο να εκδώσει πληρεξούσιο για το δικαίωμα διεξαγωγής δικαστικών υποθέσεων και συμμετοχής σε διαδικασίες εκτέλεσης είναι ένα αρκετά απλό έργο για έναν απατεώνα με το κατάλληλο χάρισμα και ευγλωττία. Στη συνέχεια, στο στάδιο της εκτελεστικής διαδικασίας, στο πλαίσιο του νόμου, είναι δυνατή η σύναψη μιας αρκετά περίπλοκης συμφωνίας διακανονισμού, ως αποτέλεσμα της οποίας ο αγοραστής του διαμερίσματος παραμένει να ζει στο αγορασμένο διαμέρισμα, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας παραμένουν με αυτόν, και ο πολίτης του οποίου τα δικαιώματα παραβιάστηκαν (ο ενάγων σε δικαστική διαφορά, του οποίου τα συμφέροντα φέρεται να εκπροσωπούνται από απατεώνα) λαμβάνει ένα ορισμένο χρηματικό ποσό από τον τελευταίο αγοραστή.

Επιλογή 4: πώληση διαμερίσματος με βάρη.

Το πιο συνηθισμένο είδος βαρών που συναντάται τώρα είναι η υποθήκη ενός διαμερίσματος από τράπεζα. Λιγότερο συχνά - σύλληψη. Λαμβάνοντας υπόψη τις συγκεκριμένες συνέπειες αυτού του είδους βαρών, ένας αγοραστής που δεν ελέγχει πριν από τη συναλλαγή (και ακόμη και πριν καταθέσει) το γεγονός της ύπαρξης βαρών κινδυνεύει να μείνει χωρίς τίποτα. Η τράπεζα, ως υποθηκοφύλακας, σε περίπτωση μη αποπληρωμής του δανείου, θα προβεί σε κατάσχεση των εξασφαλίσεων. Και η παρουσία αυτή τη στιγμή ενός άλλου ιδιοκτήτη του ακινήτου δεν αποτελεί εμπόδιο σε αυτό. Η σύλληψη στην πράξη σημαίνει την παρουσία αμφιλεγόμενων αξιώσεων για το διαμέρισμα, οι οποίες, κατά πάσα πιθανότητα, δεν θα επιλυθούν υπέρ του πωλητή.

Πρέπει να σημειωθεί ότι κατά τη σύναψη προσύμφωνης αγοραπωλησίας, κατά τη μεταφορά της κατάθεσης, ο πωλητής μπορεί να προσκομίσει πιστοποιητικό χωρίς σημείωση για την ύπαρξη βαρών. Η διαδικασία εγγραφής συναλλαγών, καθώς και η δυνατότητα απόκτησης διπλού πιστοποιητικού ιδιοκτησίας, σας επιτρέπουν να το κάνετε αυτό χωρίς μεγάλη προσπάθεια. Ευτυχώς, αυτό το είδος συμφωνίας γίνεται σπάνιο. Η προσοχή των σύγχρονων αγοραστών ακινήτων αποτρέπει όχι μόνο την ολοκλήρωση αυτού του σχήματος, αλλά και την υλοποίηση ακόμη και της αρχής του.

Όχι από νομική άποψη, η παρουσία συγγενών του πωλητή που είναι εγγεγραμμένοι στον χώρο διαβίωσης, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που έχουν αφαιρεθεί από την εγγραφή εδώ και πολύ καιρό και χωρίς την επιθυμία τους (για παράδειγμα, εκείνοι που έχουν καταδικαστεί σε μακροχρόνιες ποινές), μπορεί επίσης να θεωρηθεί «βάρος». » από νομική άποψη. Ωστόσο, στην προκειμένη περίπτωση μιλάμε μόνο για τη διαθεσιμότητα (ή την αποκατάσταση) του δικαιώματος διαμονής των προσώπων αυτών. Αυτό είναι μια ενόχληση, φυσικά, που απειλεί, πιθανότατα, νομισματικές «πληρωμές» από μια τέτοια εγγύτητα στο ίδιο διαμέρισμα. Όμως σε αυτή την περίπτωση δεν γίνεται λόγος για απώλεια του διαμερίσματος ή της πλήρους αξίας του.

Αποτέλεσμα: απώλεια ενός συγκεκριμένου ποσού χρημάτων κατά τη διατήρηση της κατοικίας.

Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, ένας πολίτης που εξαπατάται από απατεώνες, κατά κανόνα, διακινδυνεύει είτε ολόκληρο το διαμέρισμα (ή ένα μερίδιο σε αυτό), είτε το πλήρες κόστος του διαμερίσματος (μερίδιο). Αυτά είναι τα μεγαλύτερα και πιο δημοφιλή προγράμματα απάτης σε ακίνητα στη δευτερογενή αγορά κατοικίας.

2. Απάτη με προκαταβολή κατά την αγορά διαμερίσματος

Όχι μικρότερο μέρος του συνολικού αριθμού των απατών σε αυτόν τον τομέα καταλαμβάνεται από σχέδια μικρότερων εξαπατήσεων, όταν οι απατεώνες «σταματούν» στο ποσό των καταθέσεων, χωρίς να διεκδικούν ούτε το διαμέρισμα ούτε το πλήρες κόστος του. Μεταξύ των πιο δημοφιλών μεθόδων απάτης κατάθεσης είναι οι ακόλουθες:

2.1. Απάτη με γενικό πληρεξούσιο. Ένα άτομο που έχει γενικό πληρεξούσιο όχι μόνο δείχνει το διαμέρισμα προς πώληση, αλλά παίρνει και μια προκαταβολή. Μετά από αυτό, το έμπιστο άτομο εξαφανίζεται και δεν απαντά στις κλήσεις. Όταν προσπαθείτε να το βρείτε, αποδεικνύεται ότι το διαμέρισμα δεν είχε προγραμματιστεί για πώληση, το γενικό πληρεξούσιο εκδόθηκε εδώ και πολύ καιρό και μόνο για την πώληση εξοχικής κατοικίας ή αυτοκινήτου και γκαράζ ή γενικά ακυρώθηκε πριν πολύ καιρό. Είναι ακόμη χειρότερο αν το πληρεξούσιο είναι πλαστό, δηλαδή δεν εκδόθηκε ποτέ και δεν επικυρώθηκε ποτέ από κανένα συμβολαιογράφο. Ναι, εξακολουθούν να υπάρχουν περιπτώσεις που ένας αγοραστής με χαμηλή όραση δεν μπορεί να ξεχωρίσει το πρωτότυπο από ένα επιδέξια κατασκευασμένο έγχρωμο αντίγραφο.

2.2. Απάτη ενοικιαστών. Ο ενοικιαστής, έχοντας νοικιάσει ένα διαμέρισμα και έλαβε αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας (ή ακόμα και χωρίς αυτό), προσκομίζοντας αντίγραφο του πληρεξουσίου (το οποίο δεν είναι δύσκολο να παραχθεί με τη βοήθεια σύγχρονου εξοπλισμού γραφείου), δόλια και πονηρά διαβεβαιώνει τους πιθανούς αγοραστές ότι το διαμέρισμα είναι προς πώληση, ασχολείται με την πώλησή του και εξουσιοδοτείται να αποδεχτεί την κατάθεση. Ο στόχος είναι να πληρώσετε για τη διαμονή σας στο διαμέρισμα και να κερδίσετε λίγο περισσότερα από την εξαπάτηση. Ο απατεώνας δεν έχει πραγματικό στόχο να πουλήσει το διαμέρισμα.

2.3. Τιμή ντάμπινγκ και γρήγορη συμφωνία. Δημιουργείται τεχνητά μια κατάσταση βιασύνης με την επερχόμενη συναλλαγή: ο αγοραστής βεβαιώνεται ότι λόγω της καλής τιμής για το διαμέρισμα υπάρχουν αρκετοί αιτούντες και όποιος δώσει πρώτος την κατάθεση θα διασφαλίσει ότι η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί. Ταυτόχρονα, οι προθεσμίες για την προετοιμασία μιας συναλλαγής ορίζονται ως μη ρεαλιστικά σύντομες, εντός των οποίων ένας αγοραστής που δεν έχει ολόκληρο το ποσό για την αγορά ταυτόχρονα δεν θα μπορεί να «το καλύψει». Οι απατεώνες ενημερώνονται εκ των προτέρων σχετικά με τη σύνθεση του χρηματικού ποσού για το οποίο σχεδιάζεται να αγοραστεί το διαμέρισμα (μετρητά, πιστωτικά κεφάλαια, κεφάλαια μητρότητας κ.λπ.). Φυσικά, η συμφωνία καταρρέει λόγω υπαιτιότητας του αγοραστή και η κατάθεση παραμένει στον πωλητή. Ταυτόχρονα, είναι πολύ δύσκολο να αποδειχθεί ότι αυτό είχε αρχικά σκοπό και όχι να συνάψει μια πραγματική συμφωνία.

Ως αποτέλεσμα των παραπάνω μεθόδων εξαπάτησης, μένει στον απατεώνα το ποσό της κατάθεσης και δεν γίνεται καμία συναλλαγή με το διαμέρισμα.

Συμβουλές από δικηγόρο ακινήτων για το πώς να αποφύγετε να γίνετε θύμα απάτης:

1. Η υπερβολική και ταχεία μείωση της τιμής ενός διαμερίσματος προς πώληση, μαζί ή χωριστά από την ανακοίνωση της επείγουσας πώλησης, είναι λόγος επιφυλακτικότητας. Φυσικά, υπάρχουν στιγμές που οι συνθήκες ζωής αναγκάζουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να το κάνουν αυτό. Αλλά τις περισσότερες φορές, τέτοιες ενέργειες είναι ένα από τα σημάδια ενός δόλιου σχεδίου διαμερισμάτων.

2. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, είναι σημαντικό να ασχοληθείτε με τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, τουλάχιστον στο πρώτο στάδιο (κατά τη μεταφορά της κατάθεσης και τον καθορισμό του όρου και των παραμέτρων της επερχόμενης συναλλαγής) και στο τελευταίο στάδιο - με την ίδια την αρχή εγγραφής κατά την υπογραφή της συμφωνίας αγοραπωλησίας (ή άλλης συμφωνίας που χρησιμεύει ως βάση για τη μεταβίβαση κυριότητας) και τη μεταβίβαση χρημάτων. Η επιμονή του πωλητή να πραγματοποιεί πληρωμές και να διεξάγει διαπραγματεύσεις με τους συγγενείς και τους πληρεξούσιους του ιδιοκτήτη μπορεί να είναι ένα από τα στοιχεία ενός σχεδίου απάτης.

3. Η παρουσία «λευκών» κηλίδων στο ιστορικό συναλλαγών με ένα διαμέρισμα αυξάνει δυνητικά τον κίνδυνο διαφωνιών για μια από τις προηγουμένως ολοκληρωμένες συναλλαγές με αυτό το ακίνητο, το οποίο τελικά μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια της ιδιοκτησίας του νεοαποκτηθέντος διαμερίσματος όταν λαμβάνοντας ως αντάλλαγμα μια αδύναμη ελπίδα είσπραξης της πληρωμής που πλήρωσε για αυτό το κόστος από τον πωλητή.

4. Η παρουσία πολυάριθμων συναλλαγών με ένα διαμέρισμα στην ιστορία του μπορεί να υποδηλώνει την παρουσία ανεπανόρθωτων προβλημάτων στο ίδιο το διαμέρισμα, για τα οποία κάθε πωλητής, φυσικά, σιωπούσε (για παράδειγμα, πάγωμα του διαμερίσματος το χειμώνα, έλλειψη ζεστού νερού για έξι μήνες, συνεχής θόρυβος από ένα κοντινό εστιατόριο, επίμονες κατσαρίδες σε όλο το σπίτι κ.λπ.). Αλλά όχι μόνο. Αυτό μπορεί επίσης να αποτελεί απόδειξη της παρουσίας προβλημάτων με τους κατοίκους του (για παράδειγμα, η παρουσία προσώπων που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό που έχουν διατηρήσει το δικαίωμα διαμονής μέχρι σήμερα). Οι πολυάριθμες και συχνές συναλλαγές με διαμερίσματα δείχνουν επίσης ότι τα ίχνη μιας μακροχρόνιας ή πρόσφατης δόλιας συναλλαγής γίνονται μπερδεμένα.

5. Ο αγοραστής ή ο πωλητής που έχει πέσει θύματα απατεώνων, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ίδιοι δείχνουν απροσεξία και αφέλεια όταν κάνουν μια συναλλαγή και περιποιούνται άτομα. Τα μεγάλα χρηματικά ποσά που συνθέτουν το κόστος ενός διαμερίσματος, ακόμη και τα μικρά ποσά που αποτελούν το ποσό της κατάθεσης, ενδιαφέρουν πάντα τους απατεώνες.

6. Ο ενδελεχής έλεγχος του ιστορικού των συναλλαγών με ένα διαμέρισμα, δυστυχώς, δεν είναι πανάκεια για τους απατεώνες. Αν και ο κίνδυνος, φυσικά, μειώνεται σημαντικά.

7. Η αφέλεια των συμμετεχόντων στη συναλλαγή δεν είναι ο μόνος παράγοντας που προκαλεί τους απατεώνες σε απάτες με ακίνητα. Κενά στη νομοθεσία, επιλογές για ενέργειες που δεν απαγορεύονται από το νόμο κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών - όλα αυτά καθιστούν δυνατή και προσβάσιμη την απάτη στον τομέα των ακινήτων.

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μεγάλη υπόθεση για τους περισσότερους Ρώσους. Και πρέπει να προετοιμαστείτε προσεκτικά για αυτό. Η εξοικείωση με την παραπάνω λίστα δημοφιλών σχεδίων απάτης στη δευτερογενή αγορά κατοικίας δεν θα είναι περιττή σε αυτή τη διαδικασία και, ίσως, θα σας προστατεύσει από επικίνδυνες συναλλαγές.

Πλαστινίνα Ναταλία

Δικηγόροι https://site/wp-content/uploads/2017/11/logo1-300x40.pngΔικηγόροι 2016-02-16 23:54:39 2016-02-16 23:57:31 Δημοφιλείς τύποι απάτης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Οι απατεώνες χρησιμοποιούν διάφορα συστήματα για να εξαπατήσουν πελάτες. Χρησιμοποιούν διπλές πωλήσεις, τη χρήση πλαστών εγγράφων, την πώληση διαμερισμάτων που ενοικιάζονται βάσει συμφωνίας ενοικίασης και πολλούς άλλους τρόπους για να πάρουν χρήματα από τον αγοραστή. Τα τελευταία, με τη σειρά τους, είναι λιγότερο εφευρετικά: ο αριθμός των σχημάτων που χρησιμοποιούν είναι μικρός.

Η απάτη στις συναλλαγές ακινήτων στη δευτερογενή αγορά είναι σύνηθες φαινόμενο: το κόστος των διαμερισμάτων αυξάνεται σε ευθεία αναλογία με την επιθυμία των μεμονωμένων Ostap Benders να πάρουν χρήματα από τον πληθυσμό. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις δεν τηρείται ο Ποινικός Κώδικας από την πλευρά τους.

Τα περισσότερα από τα σχέδια εξαπάτησης που περιγράφηκαν και αποκαλύφθηκαν εντοπίστηκαν εκ μέρους πωλητών ή προσώπων που εμφανίζονταν ως πωλητές.

Δάνεια

Μια παλιά μέθοδος που χρησιμοποιήθηκε πίσω στην εγκληματικά διάσημη περίοδο - τη δεκαετία του '90. Είναι απλό και εξακολουθεί να χρησιμοποιείται όχι μόνο σε ακίνητα, αλλά και σε άλλα. Η ουσία του είναι να παρέχει ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από το δικαίωμα διάθεσης περιουσίας. Έχει ομοιότητες με υποθήκη, αλλά η υποθήκη συντάσσεται σε χωριστή σύμβαση και καταχωρείται.

Εάν υπάρχει επείγουσα ανάγκη για χρήματα, ένα άτομο παίρνει δάνειο όχι από τράπεζα, αλλά από αμφίβολα γραφεία ή ακόμα και από ιδιώτες. Ως εγγύηση αποπληρωμής της οφειλής εκδίδει πληρεξούσιο στους απατεώνες δίνοντάς τους το δικαίωμα να διαθέσουν το διαμέρισμα που του ανήκει. Τα ακίνητα μπορούν να πουληθούν ανά πάσα στιγμή: εάν ο οφειλέτης έχει πληρώσει το 50% της οφειλής ή δεν έχει πληρώσει τίποτα. Και η εκπλήρωση υποχρέωσης δεν εγγυάται την επιστροφή του πληρεξουσίου και τη διατήρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Είναι εύκολο να προστατεύσετε τον εαυτό σας:

• Μην χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες αμφίβολων προσώπων και οργανισμών.
• Ανάκληση του πληρεξουσίου.

Κατάθεση

Η κατάθεση (προκαταβολή) είναι μια συνήθης πρακτική κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών ακινήτων. Έτσι, ο πωλητής και ο αγοραστής επιδεικνύουν την αποφασιστικότητά τους να ολοκληρώσουν μια συναλλαγή με τους συμφωνημένους όρους. Αλλά οι προκαταβολές μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν ως εργαλείο για τη λήψη χρημάτων άλλων χωρίς την πρόθεση πώλησης του διαμερίσματος.

Ο πωλητής συνάπτει προσύμφωνο με έναν ή περισσότερους αγοραστές, υποχρεωτική προϋπόθεση της οποίας είναι η καταβολή προκαταβολής. Το μέγεθός του μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 5-10% του κόστους του διαμερίσματος.

Το επόμενο στάδιο είναι η καθυστέρηση του χρόνου της κρατικής εγγραφής της μεταβίβασης της κυριότητας. Αυτές οι ενέργειες έχουν έναν στόχο - να αναγκάσουν τον αγοραστή να παραλείψει την περίοδο που έχει διατεθεί για την επιστροφή της κατάθεσης.

Όταν λήξει η προθεσμία για την επιστροφή της εγγύησης, ο πωλητής αρνείται να συνάψει την κύρια σύμβαση. Το θύμα πηγαίνει στο δικαστήριο, αλλά δεν είναι πάντα δυνατό να επιστραφούν τα χρήματα. Επιπλέον, ο διάδικος επιβαρύνεται με πρόσθετα νομικά έξοδα.

Γενικό πληρεξούσιο

Τα πληρεξούσια προκαλούν διάφορα είδη απάτης διαμερισμάτων. Αυτή η ομάδα περιλαμβάνει προγράμματα απάτης που αφορούν έγγραφα που ελήφθησαν από ανίκανους ή ήδη αποθανόντες, πλαστά ή ανακληθέντα πληρεξούσια.

Όταν συμφωνείτε στους όρους πώλησης, ο αγοραστής πρέπει να δει τον ιδιοκτήτη και να επικοινωνήσει μαζί του. Έτσι, θα αξιολογήσει την κατάσταση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, την πιθανότητα να κηρυχθεί ανίκανος (λόγω αλκοολισμού ή εθισμού, για παράδειγμα). Η προσωπική επικοινωνία θα εξαλείψει άλλους κινδύνους που σχετίζονται με τη λήψη εξουσιοδότησης από έναν αποθανόντα ή τις ενέργειες ενός εκπροσώπου σε ένα ανακληθέν έγγραφο.

Χαμηλή τιμή

Οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλές, επομένως οι τύποι απάτης διαμερισμάτων συνδέονται συχνά με τη δημιουργία αγγελίας για την πώληση ενός διαμερίσματος σε τιμή χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς. Τα φθηνά ακίνητα έχουν πάντα μεγάλη ζήτηση από άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν φθηνά σπίτια. Τα δόλια κόλπα με τη μορφή χαμηλών τιμών χρησιμοποιούνται σε διάφορα σχήματα:

• Διπλές ή τριπλές πωλήσεις. Δεν είναι απαραίτητο να φέρετε τη συναλλαγή στο σημείο εγγραφής ιδιοκτησίας, αρκεί να λάβετε προκαταβολές από τους αγοραστές.
• Πώληση διαμερίσματος κάποιου άλλου που νοικιάστηκε με σύμβαση ενοικίασης.
• Αποξένωση ακίνητης περιουσίας που αποκτήθηκε παράνομα.
• Πωλείται ανύπαρκτο διαμέρισμα.

Προσοχή! Μια κατάσταση όπου η τιμή μειώνεται έως και 15% για γρήγορη πώληση είναι δυνατή όταν οι ιδιοκτήτες χρειάζονται κεφάλαια. Ωστόσο, ακόμη και ο πιο άπορος ιδιοκτήτης δεν θα συμφωνήσει να προσφέρει σημαντική έκπτωση.

Αναφορά στο συμβόλαιο χαμηλότερης τιμής για μεταγενέστερη καταγγελία του

Υπάρχει μια πρακτική να υποτιμάται το πραγματικό κόστος ενός διαμερίσματος. Σχετίζεται με τη φορολογία: αν ο ιδιοκτήτης πουλήσει ακίνητη περιουσία που έχει στην κατοχή του για λιγότερο από 5 χρόνια (προηγουμένως η περίοδος ήταν 3 χρόνια), πληρώνει φόρο εισοδήματος.

Για να πληρώσουν λιγότερο φόρο ή να μην τον πληρώσουν καθόλου, οι απατεώνες ζητούν από τους αγοραστές να αναφέρουν στο συμβόλαιο ένα διαφορετικό ποσό, σημαντικά μικρότερο από το πραγματικό.

Πώληση μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος

Δεν είναι η πιο συνηθισμένη μέθοδος λόγω σημαντικής μείωσης του ύψους της κρατικής ή δημοτικής περιουσίας. Η συντριπτική πλειονότητα των πολιτών έχει ήδη καταχωρίσει την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας· δεν παραμένουν πολλά αντικείμενα στον ισολογισμό του κράτους.

Είναι δύσκολο να πουλήσεις ένα μη ιδιωτικοποιημένο. Για να πραγματοποιήσετε αυτό το σχέδιο, θα χρειαστείτε αντίγραφο του διαβατηρίου του κατοίκου και της μακροχρόνιας απουσίας του. Το διαμέρισμα ανοίγει και ιδιωτικοποιείται και στη συνέχεια πωλείται.

Πώληση διαμερίσματος με δικαίωμα δια βίου διαμονής

Αυτή η μέθοδος συνδέεται με την ιδιωτικοποίηση. Γεγονός είναι ότι η άρνηση εγγραφής της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος συνεπάγεται την ανάδυση του δικαιώματος για δια βίου χρήση των οικιστικών χώρων. Ωστόσο, αυτό το γεγονός γίνεται σαφές μετά την ολοκλήρωση της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας και την εγγραφή της συναλλαγής στην Rosreestr.

Ένα άτομο που έχει δικαίωμα χρήσης τετραγωνικών μέτρων μετακομίζει στις εγκαταστάσεις μέσω του δικαστηρίου. Το επόμενο βήμα για τους ιδιοκτήτες είναι να αμφισβητήσουν τη συμφωνία αγοραπωλησίας. Ακόμη και με μια θετική απόφαση, δεν υπάρχει καμία πιθανότητα να λάβετε τα χρήματα πίσω· οι απατεώνες τα απορρίπτουν αρκετά γρήγορα.

Απάτη με έγγραφα

Οι μέθοδοι απάτης κατά την πώληση ενός διαμερίσματος που σχετίζονται με τη χρήση εγγράφων χωρίζονται συμβατικά σε απάτες που περιλαμβάνουν τη χρήση αντιγράφων και την παραγωγή πλαστών εγγράφων. Αυτή η ομάδα περιλαμβάνει επίσης την επαναχρησιμοποίηση μη εξαργυρωμένων πιστοποιητικών.

Πίνακας 1. Τύποι σχημάτων που χρησιμοποιούν έγγραφα

Αντίγραφα	Πλαστά έγγραφα	Μη ακυρωμένα πιστοποιητικά
Έχουν την ίδια νομική ισχύ με τα πρωτότυπα έγγραφα. Το ζήτημα δημιουργείται όταν χαθούν τα πρωτότυπα χαρτιά. Μια άλλη επιλογή είναι ότι αποκτώνται από απατεώνες για να διαπράξουν παράνομες ενέργειες. Πολλά διαμερίσματα πωλούνται χρησιμοποιώντας αντίγραφα: η μία συμφωνία υποτίθεται ότι έχει καταχωρηθεί από τον ίδιο τον πωλητή και τα άλλα από τους αγοραστές	Υποψιάζονται παράνομη προέλευση. Οι απατεώνες τα φτιάχνουν μόνοι τους ή συνωμοτούν με συμβολαιογράφο ή άτομο που τον υποδύεται. Ένα ή περισσότερα συμβόλαια πώλησης συνάπτονται επίσης με πλαστά έγγραφα	Διπλές ή τριπλές εκπτώσεις με χρήση παραστατικού που εξακολουθεί να ισχύει

Σημείωση! Πιστοποιητικά εγγραφής ιδιοκτησίας δεν εκδίδονται, αλλά παραμένουν σε ισχύ. Σε κάθε περίπτωση, συνιστάται να ελέγχετε την καταλληλότητα μέσω αποσπάσματος από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους και όχι μόνο με έγγραφα που παρέχονται από τον πωλητή.

Μη διάθεση παιδικών μεριδίων σε διαμερίσματα

Το πρόγραμμα οικονομικής στήριξης της οικογένειας, που ονομάζεται , είναι σε ισχύ εδώ και πολύ καιρό. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, πολλές οικογένειες βελτίωσαν τις συνθήκες διαβίωσής τους πληρώνοντας εν μέρει για ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι με χρήματα που διατέθηκαν. Η ιδιαιτερότητα αυτού του προγράμματος είναι η υποχρέωση των γονέων να διαθέσουν μερίδια σε όλα τα μέλη της οικογένειας και ιδιαίτερα στα παιδιά.

Κατά την αγορά διαμερίσματος σε κτίριο υπό κατασκευή, όταν η μεταβίβασή του γίνεται μετά από μεγάλο χρονικό διάστημα, οι γονείς υπογράφουν συμβολαιογραφική δέσμευση για τη διανομή των μετοχών μετά την εγγραφή του ακινήτου. Ανάλογο έγγραφο υπογράφεται σε όλες τις περιπτώσεις που είναι αδύνατη η άμεση διάθεση των μετοχών.

Ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας είναι ένα εγγεγραμμένο ενοχλητικό γεγονός. Μόνο και μόνο επειδή πρέπει να εμπλέξετε τις αρχές κηδεμονίας και να συντάξετε πρόσθετα έγγραφα. Η πώληση ενός διαμερίσματος με μη κατανεμημένες μετοχές παιδιών μπορεί να οδηγήσει σε αμφισβήτηση της συναλλαγής από τις αρχές κηδεμονίας ή τον εισαγγελέα που προστατεύει τα συμφέροντα των παιδιών. Η αγοραπωλησία ακυρώνεται με όλες τις επακόλουθες συνέπειες: το διαμέρισμα επιστρέφεται στους προηγούμενους ιδιοκτήτες, οι οποίοι αναλαμβάνουν να επιστρέψουν τα χρήματα που έλαβαν.

Πώληση σε ψευδή διεύθυνση

Αυτό το κόλπο χρησιμοποιείται από κατοίκους εκτός πόλης που έχουν μετακομίσει πρόσφατα ή βρίσκονται σε διαδικασία μετακόμισης, αλλά δεν έχουν επαρκείς πληροφορίες για τον τόπο διαμονής τους. Περιπλέκεται από την έλλειψη ευκαιρίας και χρόνου για την επαλήθευση της καθαρότητας της συναλλαγής.

Το παραπλανητικό σχέδιο λειτουργεί ως εξής. Οι απατεώνες νοικιάζουν ένα ωραίο διαμέρισμα σε καλή περιοχή της πόλης και φέρεται να το έβγαλαν προς πώληση, δείχνοντάς το σε πιθανούς αγοραστές. Αλλά τα έγγραφα συντάσσονται για ένα εντελώς διαφορετικό διαμέρισμα, το οποίο υπάρχει στην πραγματικότητα, αλλά βρίσκεται σε διαφορετική διεύθυνση.

Ένα διαμέρισμα αντικατάστασης έχει χαμηλότερο κόστος, μπορεί να απαιτεί επένδυση σε επισκευές και βρίσκεται σε άλλο σημείο της πόλης. Οι δρόμοι στους οποίους βρίσκονται οι εγκαταστάσεις είναι συνήθως σύμφωνοι σε σημείο σύγχυσης, ειδικά για μη κατοίκους. Συχνά συμβαίνει ότι οι απατεώνες αλλάζουν αριθμούς διαμερισμάτων ή σπιτιών κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης.

Η εξαπάτηση αποκαλύπτεται μετά την ολοκλήρωση των ενεργειών εγγραφής, όταν οι υπάλληλοι της υπηρεσίας εγγραφής κάνουν τις κατάλληλες εγγραφές στο μητρώο. Ως εκ τούτου, συνιστάται στους αγοραστές να ελέγξουν προσεκτικά την πραγματική διεύθυνση του ακινήτου με ό,τι αναφέρεται στη σύμβαση.

Πώληση του διαμερίσματος του θανόντος πριν από την κληρονομιά

Η αγορά ενός διαμερίσματος μετά την κληρονομιά εγκυμονεί διάφορους κινδύνους. Τα πιο δημοφιλή είναι τρία συστήματα που χρησιμοποιούνται από απατεώνες.

Πίνακας 2. Επιλογές εξαπάτησης αγοραστών κατά την κληρονομιά ενός διαμερίσματος

Escheat	Πώληση πριν την κληρονομιά	Πώληση παρακάμπτοντας τους κληρονόμους
Πρόκειται για περιουσία που μένει μετά από άγαμους που δεν έχουν κληρονόμους. Οι απατεώνες πλαστογραφούν έγγραφα και δηλώνουν κληρονόμοι και μετά πουλούν το διαμέρισμα	Η πώληση του διαμερίσματος γίνεται με πλαστά έγγραφα εντός του 6μηνου που προβλέπεται για την αποδοχή της κληρονομιάς. Μετά τη συναλλαγή ανακοινώνονται οι κληρονόμοι και την αμφισβητούν	Η πώληση διαμερίσματος φαίνεται να πραγματοποιείται νόμιμα, για παράδειγμα, από κληρονόμο με διαθήκη. Αλλά τότε μπορεί να εμφανιστούν νόμιμοι κληρονόμοι, όπως τα νόθα τέκνα και να αμφισβητήσουν τη διαθήκη. Μια άλλη επιλογή είναι οι διαφορές μεταξύ των ίδιων των κληρονόμων

Σχέδια από αγοραστές

Οι επιλογές για απάτη κατά την αγορά ενός διαμερίσματος είναι πιο συνηθισμένες μεταξύ των πωλητών, αλλά υπάρχουν επίσης αγοραστές που χρησιμοποιούν απάτη κατά των καταθέσεων ή βάζουν μια «κούκλα» αντί για μετρητά.

Κατάθεση

Πρόκειται για μια εγγύηση που τα μέρη δεν επιστρέφουν σε περίπτωση άρνησης σύναψης της κύριας συμφωνίας και σε ορισμένες περιπτώσεις έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν πληρωμή σε διπλάσιο ποσό. Ο αγοραστής μπορεί να εφαρμόσει τα ακόλουθα σχήματα:

• Παραβίαση από τον πωλητή της προθεσμίας προετοιμασίας εγγράφων για την εκτέλεση της σύμβασης. Σε απάντηση, ο αγοραστής απαιτεί την πληρωμή διπλής κατάθεσης ή μείωση του κόστους του διαμερίσματος.
• Ο δεύτερος αγοραστής κερδίζει την κατάθεση του πρώτου και απαιτεί διπλή επιστροφή της κατάθεσης, εκβιάζοντας τον πωλητή με διπλές πωλήσεις.
• Ένα παιχνίδι με όρους: η κατάθεση αντικαθίσταται από μια κατάθεση και ο πωλητής χρωστάει χρήματα στον αγοραστή.

Κούκλα

Αυτό δεν σημαίνει κόψιμο εφημερίδων, αλλά πλαστά χρήματα. Είναι προτιμότερο να χρησιμοποιήσετε πληρωμή χωρίς μετρητά. Κατά την επιλογή θυρίδας, συνιστάται να μετράτε και να ελέγχετε τα χρήματα σε αυτήν την τράπεζα.

Σημείωση! Η απάτη είναι δυνατή όχι μόνο από τον αγοραστή ή τον πωλητή, αλλά και από τον μεσίτη. Ελέγξτε τα συμβόλαια με πρακτορεία και μην δίνετε χρήματα στον μεσίτη χωρίς απόδειξη.

Τρόποι για τον μετριασμό των κινδύνων

Για να αποφύγετε τους κινδύνους απώλειας χρημάτων και διαμερίσματος, συνιστώνται οι ακόλουθες ενέργειες, οι οποίες είναι σχετικές εάν σκοπεύετε να αγοράσετε τόσο διαμέρισμα όσο και μερίδιο σε αυτό. Θα σας βοηθήσουν να αναγνωρίσετε τα σημάδια της δόλιας δραστηριότητας:

• Η σύμβαση προσδιορίζει μόνο το πραγματικό ποσό.
• Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, είναι υποχρεωτικό να λάβετε απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.
• Ζητήστε πληροφορίες από τις αρχές κηδεμονίας σχετικά με τη νομική ικανότητα του πωλητή.
• Επικοινωνήστε με μια ψυχονευρολογική κλινική σχετικά με την εγγραφή σας στον πωλητή.
• Έλεγχος οικογενειακής κατάστασης, παρουσίας παιδιών και εγγράφων που επιτρέπουν την πώληση.
• Έλεγχος του γεγονότος της αγοράς ενός διαμερίσματος χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας.
• Επαλήθευση της γνησιότητας του πληρεξουσίου, της εγκυρότητάς του, συνάντηση με τον ιδιοκτήτη.
• Επαλήθευση προσώπων που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα.
• Έλεγχος της ημερομηνίας εισόδου στην κληρονομιά.
• Διαθεσιμότητα οφειλών προς πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και άλλες υπηρεσίες.

Εάν έχετε οποιεσδήποτε δυσκολίες, ζητήστε βοήθεια όχι από μεσίτες ή να αγοράσετε ένα σπίτι, αλλά από δικηγόρους που ειδικεύονται στις συναλλαγές ακινήτων.

Δείτε ένα βίντεο σχετικά με το θέμα της απάτης στην πώληση διαμερισμάτων:

Ανώτερη εκπαίδευση. Κρατικό Πανεπιστήμιο του Όρενμπουργκ (ειδίκευση: οικονομία και διαχείριση επιχειρήσεων βαριάς μηχανικής).
22 Ιανουαρίου 2018.

Η απάτη στον τομέα των πωλήσεων διαμερισμάτων γίνεται όλο και πιο συχνή τελευταία.

Ταυτόχρονα αναπτύσσονται επιθετικοί διάφορα σχήματα εξαπάτησης ευκολόπιστων πολιτών.

Για να αντιμετωπίσετε αυτό το ζήτημα, θα πρέπει να μελετήσετε τα δημοφιλή σχέδια εξαπάτησης που σχετίζονται με την πώληση οικιστικών ακινήτων.

Αγαπητοι αναγνωστες!Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων. Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - καλέστε δωρεάν διαβούλευση:

Παραπλάνηση εκ μέρους του αγοραστή

Η εξαπάτηση είναι συχνότερα συχνή από την πλευρά του πωλητή, αλλά υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι αγοραστές διαπράττουν παραβιάσεις του νόμου χρησιμοποιώντας διάφορα συστήματα.

Γίνονται παράνομες ενέργειες τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά κατοικίας.

Στην πρωτογενή αγορά

Η εξαπάτηση εκ μέρους του αγοραστή στην πρωτογενή αγορά κατοικίας συχνά σταματά από έμπειρους δικηγόρους που συνεργάζονται με προγραμματιστές.

Τις περισσότερες φορές, τα προγράμματα στην πρωτογενή αγορά κατοικίας περιλαμβάνουν μετρητά, τα οποία ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει ως προκαταβολή σε μια υποθήκη ή ως το πλήρες κόστος του σπιτιού.

Επομένως εταιρείες τα έγγραφα και τα χρήματα ελέγχονται προσεκτικά, μεταβιβάστηκε από τον αγοραστή.

Σε δευτερεύον

Η πώληση δευτερεύουσας κατοικίας συνοδεύεται και από εξαπάτηση εκ μέρους των αγοραστών. Τις περισσότερες φορές, όταν πρόκειται για επιδρομείς που αγοράζουν μετοχές σε ένα διαμέρισμα.

Αποκτούν ένα μικρό μέρος των οικιστικών χώρων και στη συνέχεια χειραγωγούν άλλους ιδιοκτήτες των χώρων.

Στόχος τους είναι να αναγκάσουν τους ιδιοκτήτες πουλήστε τους ένα μερίδιο για ελάχιστα κεφάλαιαή να εξοφλήσει τους νέους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος.

Τέτοιες ενέργειες πραγματοποιούνται υπό ηθική πίεση στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες.

Ένα άλλο κοινό σχήμα είναι μεταφορά κεφαλαίων για μια αγορά από χέρι σε χέρι.

Οι απατεώνες χρησιμοποιούν μερικές φορές "κούκλα"αντί για πραγματικούς λογαριασμούς, δηλαδή ένα πακέτο που περιέχει πραγματικά χρήματα, αλλά μόνο πάνω και κάτω, και μέσα υπάρχει χαρτί κομμένο στο μέγεθος των λογαριασμών.

Η πιο δημοφιλής επιλογή είναι χρήση θυρίδας.Η θυρίδα ασφαλείας δεν είναι επίσης αξιόπιστη. Οι ειδικοί σημειώνουν ότι για ασφάλεια θα πρέπει να χρησιμοποιείτε.

Υπάρχει εξαπάτηση λόγω ορθογραφικών λαθών, όπου ο αγοραστής γράφει τη λέξη «κατάθεση» αντί για «κατάθεση», τότε αποδεικνύεται ότι ο πωλητής του χρωστάει ένα συγκεκριμένο ποσό, το οποίο θα διεκδικήσει ο αγοραστής στο μέλλον.

Απάτες από τον πωλητή

Οι πωλητές συχνά αναπτύσσουν σχέδια για να εξαπατήσουν τους αφελείς αγοραστές. Ταυτόχρονα, μπορείτε να συναντήσετε παράνομες ενέργειες τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά κατοικίας.

Μπορείτε να μάθετε για την ασφαλιστική απάτη από τη δική μας.

Με νέα διαμερίσματα

Οι κύριοι τύποι εξαπάτησης των αγοραστών που επιθυμούν να αγοράσουν ένα νέο διαμέρισμα περιλαμβάνουν:

1. Συνεταιριστικοί οικιστικοί συνεταιρισμοί. Ένα παρόμοιο σχέδιο απάτης ήταν συνηθισμένο στη δεκαετία του 2000. Ο συνεταιρισμός είναι μια κλασική πυραμίδα που προσπαθεί να ικανοποιήσει τα συμφέροντα των μετόχων από κεφάλαια που λαμβάνονται από νέα μέλη του στεγαστικού συνεταιρισμού. Ωστόσο, η διοίκησή του δεν επιστρέφει ζημιές και ποινές. Τα κεφάλαια δεν χρησιμοποιούνται πάντα για την κατασκευή κατοικιών, αλλά συχνά χρησιμοποιούνται για άλλες ανάγκες.

   Ο αγοραστής μπορεί να επενδύσει ένα σημαντικό χρηματικό ποσό για στέγαση, η οποία μπορεί να πάρει πολύ χρόνο για να κατασκευαστεί ή να μην κατασκευαστεί ποτέ.

2. Το δεύτερο σχήμα βασίζεται σε ελκυστική τιμή για τον αγοραστή. Σε συναισθηματικό υψηλό, ένα άτομο κάνει μια προκαταβολή και μετά από λίγο αποδεικνύεται ότι η εταιρεία που μίλησε για το μελλοντικό συγκρότημα κατοικιών έχει εξαφανιστεί.
3. Σε κοινόχρηστη κατασκευήο κύριος του έργου μπορεί να έχει σύγκρουση με τον υπεργολάβο και η κατασκευή να έχει παγώσει. Τέτοιες περιπτώσεις διαρκούν χρόνια και είναι δύσκολο να επιστραφούν τα χρήματα που καταβλήθηκαν για την αγορά ενός ημιτελούς διαμερίσματος.

Με παλιά κατοικία

Τα παράνομα σχέδια που αναπτύχθηκαν για δευτερεύουσα στέγαση είναι κοινά, επομένως πρέπει να μελετήσετε τα κύρια για να μην πέσετε στα κόλπα των απατεώνων.

Οι κύριοι τύποι εξαπάτησης περιλαμβάνουν:

Ποια είναι η ποινή για απάτη σε ιδιαίτερα μεγάλη κλίμακα; μάθε αμέσως.

Απάτη κατά την ενοικίαση ακινήτων

Παρά το γεγονός ότι τα προγράμματα εξαπάτησης καλύπτονται ενεργά στο Διαδίκτυο, πολλοί ενοικιαστές πέφτουν στα κόλπα των αδίστακτων ιδιοκτητών και τρίτων που εμπλέκονται στη συναλλαγή.

Η πρώτη μέθοδος περιλαμβάνει δημιουργία υπομίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου είναι σίγουρος ότι το νοικιάζει μόνο σε ένα άτομο.

Μάλιστα, κατά την περίοδο της ενοικίασης, ο ενοικιαστής καταφέρνει να νοικιάζει κρεβάτια στο διαμέρισμα, καθώς και να πραγματοποιεί καθημερινές συναλλαγές με την ενοικίαση οικιστικών χώρων.

Διαμέρισμα μετατρέπεται σε ύπνο. Ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης βρίσκει το χώρο σε κατεστραμμένη κατάσταση και ο ενοικιαστής εξαφανίζεται χωρίς εξήγηση.

Πολλοί χώροι απαιτούν ανακαίνιση, την οποία ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αναγκάζεται να συμφωνήσει για να διατηρήσει τους ενοικιαστές.

Τα άτομα που μένουν στο διαμέρισμα προσφέρουν να μην πληρώσουν ενοίκιο, αλλά κάνετε επισκευές με δικά σας έξοδα.

Ωστόσο, αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει για πολλούς μήνες, μετά τους οποίους τα άτομα που «έκαναν τις επισκευές» όχι μόνο δεν την ξεκίνησαν, αλλά και εξαφανίστηκε χωρίς εξήγησηπαρόμοιες ενέργειες.

Ο ενοικιαστής θέλει να έχει στην κατοχή του το έγγραφο τίτλου με οποιοδήποτε μέσο. Για παράδειγμα, φτιάχνει μια ιστορία που Απαιτείται απόδειξη κατοικίας στην εργασίασε συγκεκριμένη διεύθυνση ή άλλους λόγους.

Ο ιδιοκτήτης δίνει το έγγραφο, μετά το οποίο δημιουργείται μια ψευδής πράξη δώρου. Ένας κύκλος ανθρώπων εμπλέκεται πάντα σε ένα τέτοιο σχήμα, αλλά όχι μόνο ένα άτομο.

Η εξαπάτηση από την πλευρά του ενοικιαστή δεν είναι σπάνια, αλλά μερικές φορές υπάρχουν μεθοδεύσεις από την πλευρά του ατόμου που παρέχει τα τετραγωνικά του ως ενοίκιο. Αποτελούνται από τα ακόλουθα σχήματα:

Πώς να αποφύγετε την απάτη;

Ως εκ τούτου, οι συναλλαγές που αφορούν την αγορά ακινήτων ταξινομούνται ως επικίνδυνες πρέπει να παρακολουθείτε την καθαρότητα της συναλλαγής.

Η εμπιστοσύνη στον πωλητή πρέπει να είναι παρούσα, αλλά Συνιστάται προσοχήκαι ελέγξτε τα ακόλουθα έγγραφα:

Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η λήψη συγκατάθεσης από τον δεύτερο σύζυγο, η οποία πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Εάν δεν το λάβετε, τότε η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη στο μέλλον.

Συμφωνία όπου ο εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα είναι παιδί, περιλαμβάνει τη λήψη άδειας από τις αρχές κηδεμονίας. Χωρίς αυτό το έγγραφο, η αγορά και η πώληση δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί και η προκαταβολή μπορεί να αφεθεί στον πωλητή.

Στον πωλητή κατοικίας δεν χρειάζεται να συμφωνήσετε να μεταφέρετε χρήματα από χέρι σε χέρι, αφού μπορεί να αποδειχθούν ψευδείς ή να μην έχουν μεταδοθεί πλήρως.

Πώς να γράψετε μια δήλωση στην αστυνομία για απάτη; θα σε βοηθήσει.

Απόδειξη

Η συναλλαγή αγοραπωλησίας πρέπει να γίνεται με προσοχή.

Ωστόσο, εάν έχει σημειωθεί δόλια δραστηριότητα, πρέπει να γίνει κάθε προσπάθεια για ακύρωση της συναλλαγής.

Να αποδείξετε την ύπαρξη δόλιων δραστηριοτήτωνδυνατό με τους εξής τρόπους:

• μέσω της αποκατάστασης της εικόνας της εξαπάτησης κατά μήκος μιας αλυσίδας ενεργειών.
• με την παρουσίαση πλαστών εγγράφων που συμμετείχαν στη συναλλαγή·
• μέσω καταθέσεων μαρτύρων για παράνομες ενέργειες·
• μέσω απόδειξης μεταφοράς κεφαλαίων για το διαμέρισμα.

Η παραβίαση του νόμου και το γεγονός της εξαπάτησης μπορεί να αποδειχθεί μέσω νομικών διαδικασιών. Ωστόσο, θα πρέπει να συλλέξετε όσο το δυνατόν περισσότερα στοιχεία που υποδηλώνουν απάτη από την πλευρά του πωλητή ή του αγοραστή.

Αν το δικαστήριο κρίνει ότι υπήρξε παράβαση του νόμου, τότε η συναλλαγή θα ακυρωθεί και τα χρήματα θα επιστραφούν στον αγοραστή. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που δεν υπάρχει κανένας να λογοδοτήσει γιατί ο αδίστακτος πολίτης κρύβεται παίρνοντας μαζί του οικονομικούς πόρους.

Η απάτη στον κλάδο των ακινήτων είναι συνηθισμένη και ακολουθούν μερικές συμβουλές από τους επαγγελματίες που πρέπει να ακούσετε για να την αποφύγετε. Επομένως, πρέπει να είστε πιο προσεκτικοί και προσέξτε τους παραβάτες του νόμουόταν πρόκειται για την πώληση ή την αγορά ακινήτων.

TOP 5 είδη απάτης με ακίνητα στη δευτερογενή αγορά:

Συντάκτης του άρθρου -