Το θέμα της απάτης στη χρήση γης. Δεν βλάπτει να είστε προσεκτικοί όταν ασχολείστε με μονάδες αποθήκευσης! Απάτη γης

Η γη θεωρούνταν πάντα μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία για δωρεάν κεφάλαια.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Μπορείτε να χτίσετε οποιοδήποτε κτίριο σε αυτό, να ξεκινήσετε μια φάρμα, να το χρησιμοποιήσετε για να καλλιεργήσετε καλλιέργειες και πολλά άλλα.

Για τον ιδιοκτήτη ενός οικοπέδου, οι όποιες νόμιμες μέθοδοι χρήσης θα είναι καλές, αρκεί να αποφέρουν εισόδημα.

Η απόκτηση γης παρέχει άφθονες ευκαιρίες, επομένως είναι ακριβή, ειδικά μέσα και κοντά σε μεγάλες πόλεις.

Οι απατεώνες χρησιμοποιούν κάθε είδους μεθόδους για να κερδίσουν χρήματα από τις συναλλαγές γης· συχνά οι εξαπατημένοι αγοραστές δεν μπορούν να αποδείξουν το έγκλημα και να επιστρέψουν τα χρήματα.

Υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις που πρέπει να προσέχουν οι πολίτες κατά τις συναλλαγές.

Κάνοντας μια συμφωνία

Εάν ένας πολίτης είναι απλός άνθρωπος στο θέμα της σύναψης συναλλαγών αγοραπωλησίας ακινήτων, είναι δύσκολο για αυτόν να προστατευτεί από απατεώνες, γιατί ακόμη και εταιρείες που απασχολούν δικηγόρους στο προσωπικό τους εμπίπτουν στα δίκτυά τους.

Πριν ολοκληρώσετε μια συναλλαγή, είναι καλύτερο να ζητήσετε πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη της γης και ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία.

Για το σκοπό αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με το περιφερειακό επιμελητήριο εγγραφής.

Η κατάσταση μπορεί να είναι σχεδόν ιδανική όταν ο αγοραστής:

• θα επισκεφθεί τον ιστότοπο.
• εξετάστε προσεκτικά την περιοχή.
• θα ξεκαθαρίσει τις συντεταγμένες με το όργανο αυτοδιοίκησης, καθώς και την περιοχή και τα όρια.

Όλα αυτά πρέπει να συγκριθούν με τα έγγραφα που παρουσιάζει ο πωλητής.

Θα είναι σημαντικό να γνωρίσετε τους γείτονες του ιστότοπου και να αποσαφηνίσετε μαζί τους την πραγματική ταυτότητα του ιδιοκτήτη.

Όταν κάνετε μια συναλλαγή, είναι καλύτερο για τον αγοραστή:

• επαλήθευση της καταλληλότητας του χώρου για την κατασκευή συγκροτήματος κατοικιών·
• έλεγχος τεκμηρίωσης για γεωλογικές και τοπογραφικές έρευνες.

Τι πρέπει να ξέρετε;

Ποιες ελάχιστες γνώσεις πρέπει να έχει ένας αγοραστής για να αποφύγει ένα μοιραίο λάθος:

• η γη δεν αγοράζεται από βιβλία κηπουρών ή από τον πρόεδρο μιας ένωσης κηπουρών·
• όταν ο πωλητής αρνείται να παρουσιάσει τα πρωτότυπα έγγραφα τίτλου και το πρωτότυπο διαβατήριο του ιδιοκτήτη - αυτό είναι το πρώτο σήμα συναγερμού.
• Το δεύτερο σήμα μπορεί να θεωρηθεί η επιβολή εκ μέρους του πωλητή του συμβολαιογράφου του να ολοκληρώσει τη συναλλαγή.

Απάτη γης

Κάθε τρίτη συναλλαγή με οικόπεδα συνοδεύεται από απάτη, στην οποία εμπλέκονται πολλά άτομα που εμπλέκονται σε εγκληματικές δραστηριότητες, από αξιωματούχους που βοηθούν στη διάπραξη απάτης μέχρι μεσίτες.

Και αν ο ιδιοκτήτης χάσει το έγγραφο τίτλου και το διαβατήριο για τη γη, μπορεί να είναι σίγουρος ότι αυτό θα χρησιμοποιηθεί εύκολα.

Οι νομικά αναλφάβητοι πολίτες συνήθως αποκαθιστούν έγγραφα πανικόβλητοι. Αλλά η απάτη με έγγραφα μπορεί να υποψιαστεί ήδη κατά την πώληση και την αγορά. Τι πρέπει να προσέξεις;

Κατά την πώληση

Τις περισσότερες φορές, αξιόπιστοι πωλητές έχουν πλαστά έγγραφα στα χέρια τους, τόσο έγγραφα τίτλου όσο και διαβατήριο οικοπέδου. Αντί για το πρωτότυπο, ο αγοραστής έρχεται αντιμέτωπος με ένα αντίγραφο.

Εάν η γη πουλήθηκε πολλές φορές, μπορεί κανείς αμέσως να υποψιαστεί ότι μόνο η πρώτη συναλλαγή ήταν νόμιμη· επαναλαμβανόμενες συναλλαγές έγιναν χρησιμοποιώντας «ψεύτικα» έγγραφα.

Σε αυτή την περίπτωση, οι απατεώνες ενεργούν πάντα με σιγουριά και ταχύτητα, μην αφήνοντας το θύμα να συνέλθει, γιατί μετά την εγγραφή συμβολαιογραφικής συμφωνίας και την πληρωμή για την αποκτηθείσα γη, οι αλλαγές είναι αδύνατες.

Η απάτη στην πώληση γης γίνεται συχνά από μεσίτες που συνδέονται με κρατικές αρχές· οι πληροφορίες για ακίνητα στη βάση δεδομένων καταχώρισης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μπορούν εύκολα να παραποιηθούν.

Αυτό σας επιτρέπει να πραγματοποιείτε διπλές συναλλαγές με ευκολία. Κατά την πώληση, οι απατεώνες παρουσιάζουν επίσης συχνά λάθος πλοκή.

Την ώρα της αγοράς

Οι μη ενημερωμένοι αγοραστές μπορεί να αντιμετωπίσουν λανθασμένη εγγραφή, επομένως αντί για τον πραγματικό ιδιοκτήτη, τα έγγραφα υπογράφονται από ένα ομοίωμα.

Ένα άλλο συνηθισμένο λάθος που κάνουν οι αγοραστές είναι η έλλειψη γνώσης σχετικά με το πώς θα πρέπει να μοιάζουν τα έγγραφα της γης, επομένως κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής είναι πολύ πιθανό να εμφανιστεί παραποίηση και όχι κυβερνητική πράξη.

Επίσης, μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο αγοραστής μπορεί να διαπιστώσει ότι το οικόπεδο έχει άλλο νόμιμο ιδιοκτήτη στον οποίο ανήκει το οικόπεδο μερικώς ή πλήρως. Θα πρέπει να κάνετε έρευνες για τέτοια πράγματα εκ των προτέρων.

Για τους περισσότερους αγοραστές, η πραγματοποίηση συναλλαγών μέσω διαμεσολαβητών είναι απώλεια χρημάτων.

Πώς μπορεί ένας αγοραστής να αναγνωρίσει έναν αδίστακτο μεσίτη; Συνήθως αυτός:

• δεν παρουσιάζει τον αγοραστή στον πωλητή·
• ζητά ένα μεγάλο ποσό προκαταβολής?
• δείχνει υπερβολική ευγένεια ή επιθετικότητα.
• επιτρέπει στον αγοραστή να μειώσει την τιμή της γης, υπό την προϋπόθεση ότι η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί στο εγγύς μέλλον.

Κοινά Σχέδια

Οι απατεώνες εμπλέκουν αφελείς πολίτες σε συναλλαγές των οποίων τα σχέδια έχουν μελετηθεί εκ των προτέρων.

Εκ πρώτης όψεως, είναι αδύνατο να υποψιαστεί κανείς ότι είναι αντίθετες με το νόμο· στη συνέχεια, η παρανομία τους είναι γενικά δύσκολο να αποδειχθεί.

Διπλή πώληση

Ένα αντικείμενο μπορεί να πουληθεί αμέτρητες φορές· κατά τη σύναψη επαναλαμβανόμενων συναλλαγών, οι απατεώνες χρησιμοποιούν διπλότυπα συμβόλαια και πιστοποιητικά εγγραφής ιδιοκτησίας.

Οι εγκληματικές πράξεις υποστηρίζονται από αξιωματούχους. Η απάτη θεωρείται η πιο δημοφιλής.

Συχνά, οι αγοραστές δεν πιστεύουν ότι δεν αρκεί η σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας και η μεταφορά χρημάτων.

Η συναλλαγή ολοκληρώνεται με την εγγραφή του ακινήτου, κάτι που πολλοί δεν βιάζονται να κάνουν. Οι απατεώνες εκμεταλλεύονται αυτή τη φορά και μεταπωλούν την πλοκή.

Αλλά σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης θεωρείται αυτός που κατοχύρωσε πρώτος το δικαίωμα ιδιοκτησίας στις αρμόδιες αρχές.

Κρυφές επικοινωνίες

Τα οικόπεδα με κρυφές υπόγειες επικοινωνίες πωλούνται συνήθως σε μέση ή προσιτή τιμή.

Ψεύτικα έγγραφα τοπογραφικής και γεωλογικής έρευνας του αντικειμένου υποδεικνύουν ότι δεν υπάρχει υπόγεια παροχή αερίου και νερού, επομένως η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί για κατασκευή κατοικιών.

Το κέρδος των απατεώνων είναι πολύ υψηλό, γιατί στην πραγματικότητα ένα τέτοιο αντικείμενο κοστίζει 2 φορές λιγότερο.

Ο αγοραστής δεν αντιλαμβάνεται ότι στη συνέχεια η γη θα είναι ακατάλληλη για την ανέγερση οικιστικών χώρων ή ότι θα πρέπει να επενδύσει ένα σημαντικό ποσό για να την απελευθερώσει. Η αλήθεια μπορεί να γίνει ξεκάθαρη όταν εκτελούνται υπόγειες κατασκευαστικές εργασίες ή όταν το ολοκληρωμένο κατασκευαστικό έργο συνδέεται με επικοινωνίες.

Εάν αποδειχθεί ότι υπάρχουν κρυφές υπόγειες επικοινωνίες στον ιστότοπο, ο ιδιοκτήτης όχι μόνο θα επιβληθεί πρόστιμο, αλλά θα πρέπει να τις μετακινήσει με δικά του έξοδα.

Ψευδής τοποθεσία

Η απάτη με οικόπεδα ταιριάζει απόλυτα στο σχέδιο της παρουσίασης μιας άλλης, πιο ελκυστικής γης στον πελάτη. Είναι επίσης δυνατή η αλλαγή των ορίων της γης· στην πραγματικότητα, κατά την επιθεώρηση, είναι δύσκολο να παρατηρήσετε την ασυμφωνία με τα έγγραφα.

Αυτό το καθεστώς χρησιμοποιείται συχνά από πωλητές μεγάλων οικοπέδων που προορίζονται για εμπορικά κτίρια.

Οι ενώσεις κηπουρικών συχνά πωλούν μικρά οικόπεδα που ο αγοραστής δεν έχει δει ποτέ. Κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, του παρουσιάστηκε ένα γείτονα.

Υπερεκτίμηση κτηματολογικής αξίας

Το κόστος του οικοπέδου μπορεί να διογκωθεί από τον πωλητή, κάτι που ένας αφελής αγοραστής δεν βιάζεται να ρωτήσει.

Για να γίνει αυτό, οι απατεώνες παραποιούν εύκολα έγγραφα που εμφανίζουν τις συντεταγμένες ενός αντικειμένου, τα όριά του και αποτελέσματα έρευνας (γεωλογικά και τοπογραφικά). Οι εγκληματίες καταφέρνουν να διογκώσουν την τιμή σχεδόν στο μισό.

Συνήθως, οι νέοι ιδιοκτήτες δεν βιάζονται να μάθουν την αλήθεια για την αγορά τους, οπότε δεν κάνουν μετρήσεις.

Πώς να αποφύγετε;

Οι ειδικοί συμβουλεύουν να μην βιαστείτε κατά τη σύναψη συναλλαγών γης και να εμπλέξετε δικηγόρους.

Υπάρχουν κριτήρια βάσει των οποίων είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν συμβατικές σχέσεις:

1. Οι απατεώνες εξετάζουν προσεκτικά ένα πιθανό θύμα πολύ πριν συναντηθούν, εξερευνώντας διαδικτυακούς πίνακες μηνυμάτων και μελετώντας έντυπα μέσα. Είναι καλύτερο για τον πωλητή ακινήτων να παρέχει μόνο σύντομες απαραίτητες πληροφορίες στη αγγελία.
2. Όταν τοποθετείτε μια διαφήμιση, θα πρέπει να αναφέρετε κατά προσέγγιση τη θέση της· το σχήμα του ιστότοπου, η απόσταση από την υποδομή και η διαθεσιμότητα των επικοινωνιών θα πρέπει να γνωστοποιούνται με ακρίβεια στον αγοραστή.
3. Μια ακριβής δήλωση στα μέσα ενημέρωσης σχετικά με τα πλεονεκτήματα ενός οικοπέδου και μια ένδειξη των συντεταγμένων του μπορεί να δώσει στους απατεώνες λόγο να το δείξουν στα πιθανά θύματα μόνοι τους, ενώ στην πραγματικότητα οι μεσίτες θα πουλήσουν χειρότερη γη, αλλά σε διαφορετική διεύθυνση.
4. Ο αγοραστής δεν πρέπει επίσης να ενημερώσει λεπτομερώς για τις προθέσεις του, αρκεί να υποδείξει την επιθυμητή τιμή και περιοχή.

Για τη διαπραγμάτευση και την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, είναι απαραίτητη η συναλλαγή με έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη. Είναι επίσης απαραίτητο να ρωτήσετε για τη γνησιότητα των εγγράφων. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι δόλιες ενέργειες με τη γη στο στάδιο της αγοράς είναι συχνά αδύνατο να εντοπιστούν.

Εάν προσέξετε πολύ τα έγγραφα, μπορείτε τουλάχιστον να αποκαλύψετε ένα απλό σχέδιο του εγκλήματος (τοποθεσία, πραγματικά σύνορα κ.λπ.).

Είναι καλύτερο εάν ο αγοραστής βρει φίλους που θα τον βοηθήσουν να συγκεντρώσει όλες τις πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο που πωλείται και τον πραγματικό του ιδιοκτήτη. Δεν μπορεί να γίνει καθόλου λόγος για διπλότυπα έγγραφα όταν κάνετε μια συναλλαγή.

Αλλά ο αγοραστής πρέπει επίσης να βεβαιωθεί ότι δεν υπάρχουν κρυφές επικοινωνίες υπόγεια· γι 'αυτό, υποβάλλεται αίτηση σε ειδικούς οργανισμούς.

Τι συμβουλές μπορείτε να δώσετε στους αγοραστές:

1. Το χαμηλό κόστος του ακινήτου δεν πρέπει να αποτελεί λόγο αγοράς.
2. Θα πρέπει να κάνετε όλες τις ερωτήσεις σχετικά με την περιοχή που σας αρέσει.
3. Για να ολοκληρώσετε μια συναλλαγή, είναι προτιμότερο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες δικηγορικού γραφείου ή ιδιώτη δικηγόρου. Απαιτούνται ειδικοί όχι μόνο για την παροχή νομικής βοήθειας, αλλά και για τη διεξαγωγή εξετάσεων εγγράφων.
4. Ο αγοραστής πρέπει να φροντίσει ανεξάρτητα για την επιλογή συμβολαιογράφου. Δεν πρέπει να συμφωνήσετε με την προσφορά του πωλητή, ακόμη και αν ανακοινωθεί το χαμηλό κόστος των υπηρεσιών.

Πρακτική διαιτησίας

Η απάτη με ακίνητα είναι η πιο κοινή· η δικαστική πρακτική υποδηλώνει ότι οι περισσότερες ποινικές υποθέσεις εκκρεμούν για χρόνια. Συχνά το δικαστήριο απορρίπτει τους αιτούντες λόγω έλλειψης στοιχείων.

Η αγορά ενός οικοπέδου είναι μια σημαντική, υπεύθυνη ενέργεια που απαιτεί μια ικανή προσέγγιση. Η σωστή διεξαγωγή της διαδικασίας απαιτεί όχι μόνο μεγάλες επενδύσεις χρημάτων, αλλά και τη συμπλήρωση πολλών εγγράφων και την προετοιμασία ενός τεράστιου αριθμού εγγράφων. Και αυτό για να μην αναφέρουμε το γεγονός ότι θα χρειαστεί να εγγραφείτε!

Η εμπορία οικοπέδων είναι μια κερδοφόρα επιχείρηση που παρέχει στους επιχειρηματίες τεράστιο εισόδημα. Και όπου υπάρχουν χρήματα, υπάρχουν και αυτοί που θέλουν να τα πάρουν με απάτη. Η απάτη στον τομέα του εμπορίου ακινήτων και γης είναι από τις πιο δύσκολες και ταυτόχρονα οι πιο κερδοφόρες για έναν επιθετικό. Θα σας πούμε στο άρθρο μας πώς λειτουργούν οι απατεώνες που εργάζονται με τη γη και πώς να μην πέσετε στην εξαπάτησή τους.

Η απάτη με οικόπεδα δεν είναι το πιο συνηθισμένο έγκλημα, καθώς είναι γνωστά σχεδόν όλα τα υπάρχοντα συστήματα με αυτήν και οι μέθοδοι καταπολέμησής της έχουν αναπτυχθεί και χρησιμοποιούνται με μεγάλη επιτυχία από τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου. Η μικρή ποικιλία απατηλών σχεδίων οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι οι επιτιθέμενοι, κατά κανόνα, απλώς δεν έχουν πού να γυρίσουν και να δείξουν τη φαντασία τους· όταν εργάζονται με οικόπεδα, πρέπει να λειτουργούν μόνο με χαρτιά. Ωστόσο, αυτό δεν αναιρεί το γεγονός ότι τα πιθανά σενάρια θα πρέπει να είναι γνωστά εκ των προτέρων και να προετοιμαστούν για αυτά. Έτσι, η απάτη γης είναι των ακόλουθων τύπων:

• Πώληση οικοπέδων ακατάλληλων για κατοικία ή κατασκευή.Υπάρχει πάντα η πιθανότητα να εξαπατηθείτε και να δώσετε χρήματα για γη στην οποία είναι πραγματικά αδύνατο να ζήσετε ή να χτίσετε. Προκειμένου να πουληθεί ένα ακατάλληλο οικόπεδο, Οι απατεώνες χρησιμοποιούν συνήθως πλαστά αποτελέσματα εξετάσεων ή ψεύτικους ειδικούς.
• Πώληση ανύπαρκτων οικοπέδων.Ένας άλλος τύπος απάτης, ο οποίος διενεργείται συχνότερα από εταιρείες διαχείρισης κελύφους. Ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους απάτης γης. Η ουσία του είναι πολύ απλή - στον πελάτη πωλείται ένα οικόπεδο που δεν υπάρχει καθόλου στα έγγραφα. Δηλαδή, το θύμα απλώς κερδίζει ένα πακέτο εγγράφων που δεν του δίνουν το δικαίωμα χρήσης της γηςγια τον λόγο ότι ένα τέτοιο οικόπεδο απλά δεν υπάρχει νομικά?
• Χρήση προκαταρκτικών συμφωνιών.Ένας πολύ χοντροκομμένος και επομένως όχι πολύ συνηθισμένος τύπος απάτης. Η ουσία του είναι απλή - ο πελάτης συνάπτει προσυμφωνία, μεταφέρει χρήματα και του απαγορεύεται η περαιτέρω εγγραφή - ο απατεώνας είτε κρύβεται είτε αρνείται να εκδώσει έγγραφα και να πραγματοποιήσει περαιτέρω ενέργειες εγγραφής.
• Πώληση οικοπέδου σε πολλούς αγοραστές ταυτόχρονα.Το πιο σύνθετο είδος απάτης, που δημιουργεί εξαιρετικά πολλές δυσκολίες. Αποτελείται από τα εξής: ένα οικόπεδο πωλείται σε περισσότερους από έναν συμμετέχοντες σύμφωνα με διάφορα έγγραφα χωρίς εγγραφή ή βάσει προσυμφωνητικών. Το γεγονός ότι ένα οικόπεδο έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες συνήθως γίνεται σαφές πολύ αργά. Αξίζει ιδιαίτερα να σημειωθεί το γεγονός ότι ένας έμπειρος απατεώνας μπορεί να πραγματοποιήσει αυτήν την επιχείρηση με τέτοιο τρόπο ώστε η πώληση σε πολλούς πολίτες να είναι απολύτως νόμιμη από νομική άποψη.
• Πώληση γης με πλαστά έγγραφα.Το πιο απλό και έξυπνο είδος απάτης. Υπονοεί ότι ο εισβολέας θα κάνει με κάποιο τρόπο αλλαγές στα έγγραφα προκειμένου να αποκομίσει οφέλη. Ωστόσο, οι αλλαγές μπορεί να είναι πολύ διαφορετικές - από την αύξηση της έκτασης του οικοπέδου που πωλείται έως την πλήρη παραποίηση όλων των εγγράφων.
• Παράνομη πώληση ή ενοικίαση.Ένα άλλο είδος απάτης που περιλαμβάνει τη συμμετοχή ολόκληρων εταιρειών. Είναι δύσκολο να το ονομάσουμε ακόμη και κλασική απάτη - Αυτό είναι περισσότερο παραβίαση των κανόνων πώλησης.Αυτό το είδος απάτης αποτελείται από τα ακόλουθα: ένας οργανισμός που παρέχει υπηρεσίες για την πώληση ή την ενοικίαση οικοπέδων ασκεί τις δραστηριότητές του χωρίς την κατάλληλη άδεια. Έτσι, τυχόν συναλλαγές που πραγματοποιεί η ίδια μπορεί να θεωρηθούν παράνομες και να ακυρωθούν από το δικαστήριο.

Πώς να αποφύγετε την απάτη κατά την αγορά;

Έτσι, τώρα γνωρίζετε τους περισσότερους από τους πιθανούς κινδύνους και τα κόλπα των επιτιθέμενων. Τώρα αξίζει να μάθετε πώς να τα αντιμετωπίζετε. Υπάρχουν μερικοί απλοί κανόνες που θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε την απάτη:

• Ελέγχετε πάντα τον πωλητή σας.Η πώληση των οικοπέδων μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από αδειοδοτημένους οργανισμούς που διαθέτουν πλήρες πακέτο εγγράφων που είναι απαραίτητα για εργασία και εγγραφή στο κατάλληλο κρατικό μητρώο. Να ξεκινάτε πάντα να εργάζεστε με μεσίτες ελέγχοντας τα έγγραφά τους– μην φοβάστε να φανείτε αγενής, αυτή είναι κοινή πρακτική.
• Προσλάβετε ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες.Σε σύγκριση με τις απώλειες που θα υποστείτε σε περίπτωση απάτης, το κόστος των υπηρεσιών τους είναι εξαιρετικά ασήμαντο. Ωστόσο, είναι ένας ανεξάρτητος ειδικός που θα μπορεί να πραγματοποιήσει τη δική του αξιολόγηση του οικοπέδου και να ανακαλύψει εάν τα έγγραφα που σας δόθηκαν είναι σωστά.
• Χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες δικηγόρων.Θα μπορούν να ελέγχουν τη νομιμότητα των συμβάσεων, να λαμβάνουν τα απαραίτητα δεδομένα από το κρατικό μητρώο και να διεξάγουν όλες τις απαραίτητες νομικές διαδικασίες κατά την πώληση οικοπέδων. Επιπλέον, οι περισσότεροι δικηγόροι έχουν ήδη εμπειρία στον εντοπισμό απάτης και θα μπορούν να πουν αμέσως εάν ο πωλητής σας μπορεί να είναι αξιόπιστος ή όχι.
• Ελέγξτε προσεκτικά όλα τα έγγραφα που σας δίνουν να υπογράψετε.Ναι, τα έγγραφα για τη διεξαγωγή ενεργειών εγγραφής με οικόπεδα μπορούν να διπλωθούν σε χοντρά βιβλία, αλλά είναι επιτακτική ανάγκη να τα διαβάσετε - πρέπει να γνωρίζετε καλά όλους τους όρους της συναλλαγής και να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν κενά ή λύσεις σε αυτά .

Τι να κάνετε εάν είστε θύμα εξαπάτησης;

Οι απατεώνες μπορεί να είναι πολύ εφευρετικοί και ύπουλοι, και ακόμη και εκείνοι που ακολουθούν την πιο υπεύθυνη προσέγγιση για τον έλεγχο όλων των εγγράφων έχουν την πιθανότητα να πέσουν στην εξαπάτησή τους. Εξάλλου, ένας έμπειρος εγκληματίας μπορεί να εξαπατήσει ακόμη και κρατικούς αξιωματούχους ή έναν δικηγόρο.Επομένως, εάν έχετε πέσει θύμα εγκλήματος και χάσατε χρήματα, τότε πρέπει οπωσδήποτε να αγωνιστείτε για τα δικαιώματά σας.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να αποκαλύψετε τον εισβολέα. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει πρώτα να υποβάλετε αναφορά στην αστυνομία.Φροντίστε να επισυνάψετε όλα τα αποδεικτικά στοιχεία που έχετε στην ίδια την αίτηση. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να διαπιστώσετε την πραγματική ταυτότητα του εγκληματία, να αναστείλετε τις εγκληματικές του δραστηριότητες και ταυτόχρονα να προετοιμάσετε το έδαφος για περαιτέρω διαδικασίες.

Το επόμενο βήμα είναι η υποβολή αγωγής στο δικαστήριο. Θα έχει δύο καθήκοντα:

1. Τιμωρήστε τον εγκληματία σύμφωνα με τον Ποινικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2. Ακυρώστε τη συναλλαγή και επιστρέψτε τα χρήματά σας σε εσάς.

Παρακαλούμε να σημειώσετε ότι Μόνο με τη βοήθεια του δικαστηρίου μπορεί να τερματιστεί η συναλλαγή.Ακόμα κι αν η αστυνομία κρατήσει τον εγκληματία, απλά δεν θα έχει την εξουσία να σας επιστρέψει τα χρήματά σας.

Πληροφορίες!

Ο καλύτερος τρόπος για να αποκαλύψετε τον εγκληματία και να πάρετε μια δικαστική απόφαση υπέρ σας είναι να υποβάλετε ομαδικές αγωγές. Για να ετοιμάσετε μια δήλωση ομαδικής αγωγής, θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε όλα τα θύματα στα χέρια του απατεώνα, να συντάξετε μια γενική προσφυγή στο δικαστήριο και να την υποβάλετε. Τέτοιες διαδικασίες συνήθως διαρκούν περισσότερο και απαιτούν μεγάλο όγκο γραφειοκρατίας στο στάδιο της προετοιμασίας και της διεξαγωγής της έρευνας, ωστόσο, το ποσοστό των κερδισμένων υποθέσεων κατά την υποβολή αξίωσης από πολλούς πολίτες είναι πολύ υψηλότερο.

https://youtu.be/PmTZh-t3Mmg

Φωτογραφία από τον ιστότοπο www.vestum.ru

Ο απατεώνας πλαστογραφούσε έγγραφα για τα οικόπεδα και τα πούλησε σε αγοραστές που δεν γνώριζαν τίποτα για ένα τέτοιο πονηρό σχέδιο. Χρόνια αργότερα, το γεγονός του εγκλήματος αποκαλύφθηκε και ο νόμιμος ιδιοκτήτης της γης άρχισε να επιστρέφει τα εδάφη του μέσω των δικαστηρίων. Μέχρι εκείνη τη στιγμή, ορισμένα οικόπεδα είχαν πουληθεί αρκετές φορές. Ποιος, σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να αποζημιώσει τους τελικούς ιδιοκτήτες της γης; Το Ανώτατο Δικαστήριο ασχολήθηκε με αυτό το θέμα.

Απάτη γης

Το 2008, ο Alexander Savkin πλαστογραφούσε έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία 30 οικοπέδων στην περιοχή Sergiev Posad. Σε μερικά χρόνια, ο εισβολέας κατάφερε να πουλήσει όλα τα εδάφη, αλλά το 2012 αποκαλύφθηκε το γεγονός της απάτης. Ο εγκληματίας κρίθηκε ένοχος για απάτη με γη και καταδικάστηκε σε τριετή φυλάκιση με αναστολή (υπόθεση αρ. 1-251/2014) και ο νόμιμος ιδιοκτήτης των εδαφών - η περιφερειακή διοίκηση - άρχισε να ανακτά τα οικόπεδα μέσω των δικαστηρίων.

Ανάμεσα στα θύματα ήταν Alexey Pakhalkov, ανώτερος δικηγόρος της SO UES JSC. Το 2010, αγόρασε για 850.000 ρούβλια. ένα από τα 30 οικόπεδα από τη Nadezhda Gladysheva, τα οποία αγόρασε από τον Savkin κάποια στιγμή. Ο αγοραστής δεν γνώριζε ότι είχε πέσει θύμα απατεώνα και μεταπώλησε τη γη στον Pakhalkov, σίγουρη για τα νόμιμα δικαιώματά της σε αυτήν.

Το φθινόπωρο του 2015, η διοίκηση του Sergiev Posad προσέφυγε στο δικαστήριο απαιτώντας από τον Pakhalkov να επιστρέψει τον ιστότοπο στις τοπικές αρχές. Δεν ελήφθη επί της ουσίας απόφαση σε αυτή τη διαδικασία: ο ενάγων και ο εναγόμενος συνήψαν συμφωνία διακανονισμού (υπόθεση αρ. 2-4356/2015 ~ Μ-3665/2015). Το έγγραφο όριζε ότι ο Pakhalkov πλήρωνε στη διοίκηση την αγοραία αξία της γης - 124.381 ρούβλια.

Πώς να πάρετε πίσω τα χρήματα για τη γη

Μετά από τέτοια πρόσθετα έξοδα, ο νόμιμος πλέον ιδιοκτήτης του ιστότοπου ήθελε να επιστρέψει τα επιπλέον χρήματα που είχε πληρώσει η Gladysheva. Ο Pakhalkov αποφάσισε να ανακτήσει νόμιμα από την πωλήτρια αδικαιολόγητο πλουτισμό στο ποσό των 725.619 ρούβλια. - αυτή είναι η διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας της γης και της τιμής στην οποία αγόρασε αρχικά το οικόπεδο.

Σφάλματα ένστασης

Ο δικηγόρος δεν συμφώνησε με την εφετειακή απόφαση και την προσέβαλε στον Άρειο Πάγο. Στην ακροαματική διαδικασία στον Άρειο Πάγο ήταν παρών μόνο ο ενάγων. Ο Pakhalkov εξήγησε αμέσως ότι η Gladysheva ενεπλάκη ως τρίτο μέρος στην υπόθεση κατά την οποία συνήφθη συμφωνία διακανονισμού. Επιπλέον, ο δικηγόρος διαβεβαίωσε ότι στην επίμαχη υπόθεση υπήρχε μόνο η εμφάνιση μεταβίβασης του οικοπέδου: «Στην πραγματικότητα, δεν έλαβα ποτέ την κυριότητα του». Μίλησε για την πολυπλοκότητα του νομικού χαρακτηρισμού της αξίωσής του και άφησε το θέμα αυτό στην κρίση του δικαστηρίου.

Ωστόσο, ως δικηγόρος, ποια επιλογή πιστεύετε ότι είναι καλύτερη; - ρώτησε ο προεδρεύων δικαστής, Σεργκέι Αστάσοφ.

Η εκδοχή σχετικά με την εφαρμογή των συνεπειών της έξωσης μου φαίνεται πιο αρμονική ( περίπου. εκδ.- την ανάκτηση του αγορασμένου ακινήτου από τον αγοραστή για λόγους που προέκυψαν πριν από την πώληση) σε μια αμφιλεγόμενη υπόθεση. Αξίζει να σημειωθεί ότι με τη σύναψη συμφωνίας διακανονισμού μείωσα τις ζημίες για τον εναγόμενο», απάντησε ο ενάγων.

Ο Pakhalkov πρόσθεσε ότι ο κατηγορούμενος συμπεριφέρθηκε παθητικά σε όλη τη διαμάχη, ξεκινώντας από την υπόθεση της δικαίωσης της πλοκής. Αφού άκουσε όλα τα επιχειρήματα, η «τρόικα» των δικαστών αποσύρθηκε στην αίθουσα διαβουλεύσεων και λίγα λεπτά αργότερα ανακοίνωσε την τελική απόφαση: να ακυρώσει την πράξη έφεσης και να στείλει την υπόθεση πίσω στο Περιφερειακό Δικαστήριο της Μόσχας για νέα δίκη.

Εμπειρογνώμονες του Pravo.ru: "Ο κατηγορούμενος πρέπει να ζητήσει χρήματα από τον απατεώνα"

Ο τελικός αγοραστής στην υπό συζήτηση υπόθεση συνήθως δεν αναγνωρίζεται ως θύμα σε ποινική υπόθεση απάτης, εξηγεί Διευθύνων Συνεργάτης της AB "" Sergey Egorov: «Η βλάβη στο θύμα δεν προκαλείται από το ίδιο το έγκλημα, αλλά έμμεσα - με τη σύναψη μιας ασήμαντης συναλλαγής με άλλο καλόπιστο αγοραστή». Άρα ο τελικός αγοραστής έχει το δικαίωμα να παρουσιάσει τις απαιτήσεις του μόνο στο πρόσωπο από το οποίο αγόρασε απευθείας τη γη, σημειώνει ο δικηγόρος. Την ίδια στιγμή, η Gladysheva έχει ακόμα την ευκαιρία να ανακτήσει τα χρήματα που πλήρωσε από τον απατεώνα, ο οποίος πούλησε το οικόπεδο κάποτε, προσθέτει Αικατερίνα Καλίνινα, LL.M., ανώτερη δικηγόρος, ιατρείο Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας. Ωστόσο, δεδομένου ότι ο δράστης φυλακίστηκε, η διαδικασία επιστροφής των χρημάτων μπορεί να διαρκέσει πολύ, προειδοποιεί ο δικηγόρος.

Ποιες συνθήκες δείχνουν ότι η συναλλαγή είναι αμφίβολη;

Γενναιόδωρη έκπτωση από τον πωλητή

Βιασύνη στη σύναψη συμφωνίας.

- «φρεσκάδα» των εγγράφων τίτλου για το αντικείμενο.

Αρκετές διαδοχικές πωλήσεις ακινήτων πρόσφατα.

Ασυνέπειες στα έγγραφα.

Πώληση με αντιπρόσωπο.

Εάν τέτοια σημάδια παρατηρηθούν συνολικά και η ιδιοκτησία του πωλητή προέκυψε πριν από λιγότερο από τρία χρόνια (το γενικό καθεστώς παραγραφής), τότε είναι καλύτερο να αρνηθείτε τη συναλλαγή.

Ο Alexey αποφάσισε να μετακομίσει στην περιοχή Ryazan με την οικογένειά του από τον Άπω Βορρά. Τον πρώτο χρόνο αποφάσισε να έρθει για εξερεύνηση, να αγοράσει γη και να αρχίσει να χτίζει ένα σπίτι. Μετά φέρτε την οικογένειά σας.

Η συμφωνία για την αγορά της γης δεν του δημιούργησε αμφιβολίες: αγόραζε το οικόπεδο από έναν παλιό του φίλο. Άλλωστε, οι παιδικοί φίλοι δεν «πετάνε» ο ένας τον άλλον!

Λίγους μήνες αργότερα, αποδείχθηκε ότι ο φίλος του Alexei αγόρασε ο ίδιος το οικόπεδο, χωρίς να υποψιάζεται ότι το αγόραζε χρησιμοποιώντας πλαστά έγγραφα. Επιπλέον, η εξαπάτηση έγινε από επιχειρηματίες τοπικούς αξιωματούχους οι οποίοι, παραποιώντας αποφάσεις του αρχηγού της περιφέρειας, πούλησαν περίπου 20 εκτάρια γεωργικής γης.

Η γη κατασχέθηκε, ο Alexey έχασε τα χρήματά του, καθώς και τον φίλο του.

Στην περιοχή Kirov, η μεγάλη οικογένεια Ivlev αγόρασε ένα οικόπεδο και έχτισε ένα σπίτι σε μια περιοχή που τους άρεσε πολύ. Επί του παρόντος, έχουν δικαστική απόφαση για την κατεδάφιση του μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου ή για την αγορά της γης από τον νόμιμο ιδιοκτήτη του - το κράτος.

Κατά την απόκτηση του οικοπέδου, η γη ήταν ιδιοκτησία της μητέρας του επικεφαλής του οικισμού, η οποία «πώλησε» αρκετές εκατοντάδες εκτάρια γης στους συγγενείς του για φλουριά, μεταφέροντάς τα παράνομα από εκτάσεις δασικού ταμείου στην κατηγορία των ατόμων. κατασκευή κατοικιών.

Η εξαπάτηση αποκαλύφθηκε χρόνια αργότερα, οι δράστες τιμωρήθηκαν, αλλά οι οικογένειες που ενεργούσαν ως καλόπιστοι αγοραστές υπέφεραν. Δυστυχώς, σε αυτή την περίπτωση ο νόμος δεν ήταν με το μέρος τους.

Τα πιο διάσημα σχέδια που είναι σχετικά σήμερα

Για να αποφύγετε να βρεθείτε σε παρόμοια κατάσταση, ας εξετάσουμε τα πιο δημοφιλή.

Ψεύτικα έγγραφα

Προσφέρεται προς πώληση οικόπεδο που νόμιμα δεν υπάρχει. Το σύνολο των εγγράφων που το συνοδεύουν είναι πλαστό. Το σχέδιο λειτουργεί για άτομα που εμπιστεύονται υπερβολικά τον πωλητή.

Ένα παράδειγμα τέτοιας απάτης είναι η περίπτωση όταν, από το 2008 έως το 2011, ένας συγκεκριμένος επιχειρηματίας πούλησε οικόπεδα στην περίφημη περιοχή της Μόσχας, τα οποία δεν υπήρχαν ως τέτοια: η γη των «οικόπεδων» ανήκε στην πραγματικότητα στη διοίκηση του οικισμού.

Κατά τη διάρκεια της εγκληματικής του δράσης, κατάφερε να πουλήσει περίπου 30 οικόπεδα, τα οποία στη συνέχεια αποδόθηκαν στο νόμιμο ιδιοκτήτη, το κράτος, με δικαστική διαδικασία. Ο ένοχος τιμωρήθηκε και οι άνθρωποι που εμπιστεύτηκαν τα χρήματά τους στον απατεώνα εξακολουθούν να τα εισπράττουν.

Τι μπορεί να προσποιηθεί ένας εγκληματίας:

• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
• κτηματολογικό διαβατήριο·
• προσωπικά έγγραφα·
• αποτελέσματα εξετάσεων, συμπεράσματα.

Τι να κάνετε εάν κάνατε μια συμφωνία χρησιμοποιώντας πλαστά έγγραφα;

Προσπαθήστε πρώτα να επιλύσετε το πρόβλημα μέσω απλών διαπραγματεύσεων με τον πωλητή.Αν δεν απαντήσει στο τηλέφωνο, απουσιάζει από τον τόπο κατοικίας ή εγγραφής του, μάζεψε όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με την αγορά, κάνε αντίγραφα και πήγαινε να γράψεις δήλωση στο πλησιέστερο αστυνομικό τμήμα το συντομότερο δυνατό.

Είναι η αστυνομία που θα βοηθήσει να βρεθεί η πραγματική ταυτότητα του πωλητή και να τον βρει. Οι αστυνομικές αρχές υποχρεούνται να δέχονται δηλώσεις τραυματισμένων πολιτών, ανεξάρτητα από την εδαφική τους υπαγωγή. Ως έσχατη λύση, η αίτησή σας θα προωθηθεί στο αρμόδιο τμήμα.

Κατά τη σύνταξη μιας αίτησης, πρέπει να τηρείτε αυστηρά το δείγμα που σας παρέχεται.

1. Στην ίδια την αίτηση, αναφέρετε την ημερομηνία και τον τόπο της συναλλαγής και τις συνθήκες που προηγήθηκαν.
2. Είναι απαραίτητο να περιγράψετε προσεκτικά τις συνθήκες σε σχέση με τις οποίες η παράνομη πώληση γης σε εσάς θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως απάτη.
3. Η αίτηση πρέπει να περιέχει αίτημα για την έναρξη ποινικής υπόθεσης σύμφωνα με το άρθρο 159 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Προσπαθήστε να μάθετε αν υπάρχουν άλλοι πελάτες που έχουν υποφέρει από αυτόν τον απατεώνα.

Εάν δεν χρειάζεται να αναζητήσετε τον ένοχο, έχουν συλλεχθεί αποδεικτικά στοιχεία, τότε πρέπει να πάτε απευθείας στο δικαστήριο για να υποβάλετε αξίωση.

Η αξίωση πρέπει να κατατεθεί στη διεύθυνση:

• ακυρώσει την ολοκληρωμένη συναλλαγή·
• επέστρεψε τα χρήματα.

Πώς να αποφύγετε την απάτη

Για να προστατευθείτε από μια τέτοια εξαπάτηση στο μέλλον, πρέπει να αξιολογήσετε όλους τους παράγοντες της συμπεριφοράς του πωλητήκαι με την παραμικρή αμφιβολία για την ακεραιότητά του, προσλάβετε έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα για να ελέγξει έγγραφα και πληροφορίες.

Μπορείτε να ελέγξετε ανεξάρτητα το οικόπεδο που αγοράζετε χρησιμοποιώντας τον δημόσιο κτηματολογικό χάρτη https://pkk5.rosreestr.ru/.

Μπορείτε επίσης να ενεργήσετε μέσω ενός έμπειρου δικηγόρου ή συμβολαιογράφου. Αυτοί οι ειδικοί θα ζητήσουν σίγουρα ένα απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους και θα ελέγξουν άλλα έγγραφα. Εάν υπάρχει οποιαδήποτε αμφιβολία από την πλευρά τους, θα σας ζητηθεί να αρνηθείτε τη συμφωνία.

Τα χαρτιά είναι εν μέρει εικονικά

Τα όρια του ιστότοπου και άλλες βασικές πληροφορίες έχουν αλλάξει. Μερικές φορές τρίτα μέρη μπορεί να έχουν δικαιώματα στην πλοκή(ανίκανοι, παιδιά), τα οποία τηρούνται σιωπηλοί κατά την πώληση. Ο κίνδυνος μιας τέτοιας συμφωνίας είναι η μετέπειτα ακύρωσή της.

Εάν ανακαλύψατε έναν από αυτούς τους παράγοντες, υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο για να ακυρώσετε τη συναλλαγή και να επιστρέψετε τα χρήματα. Είναι πιθανό να μπορέσετε να λύσετε το πρόβλημα εξωδικαστικά. Δοκιμάστε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να μάθετε τι πρέπει να κάνετε εάν ο πωλητής συμφωνήσει να διορθώσει την κατάσταση με δικά του έξοδα.

Για να προστατευθείτε από τέτοια εξαπάτηση στο μέλλον, πρέπει να ελέγξετε τη γνησιότητα των παρεχόμενων εγγράφων, τουλάχιστον χρησιμοποιώντας τον δημόσιο κτηματολογικό χάρτη στον ιστότοπο Rosreestr. Για να προστατευθείτε πλήρως από μια τέτοια εξαπάτηση, είναι καλύτερο να ζητήσετε ένα νέο απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτωνκαι ελέγξτε προσεκτικά τα δεδομένα εξαγωγής με τα έγγραφα του πωλητή. Κάθε κτηματομεσιτικό γραφείο, δικηγόρος ή συμβολαιογράφος έχει το δικαίωμα να ζητήσει απόσπασμα.

Προσύμφωνο

Ο πωλητής συνάπτει προσυμφωνία με τον αγοραστή, σύμφωνα με την οποία λαμβάνει χρήματα πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Μετά εξαφανίζεται με τα λεφτά. Δεδομένου ότι πρόκειται για μια προφανή και κατάφωρη απάτη, είναι αρκετά δύσκολο να την αντιμετωπίσετε, ωστόσο, υπό ορισμένες συνθήκες είναι ακόμα δυνατό.

Εάν πιστέψατε ένα άτομο τόσο πολύ που πέσατε θύμα τέτοιας εξαπάτησης, τότε γράψτε αμέσως μια δήλωση στην αστυνομία, αναφέροντας λεπτομερώς όλες τις συνθήκες του συμβάντος.

Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας στο μέλλον, χρησιμοποιήστε θυρίδα ασφαλείας όταν κάνετε αγορές, από την οποία ο πωλητής θα μπορεί να κάνει ανάληψη χρημάτων μόνο με την παροχή εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Σπίτι με μη καταγεγραμμένη γη

Ο πωλητής προσφέρει προς πώληση σπίτι με οικόπεδο. Κατά τη διαδικασία της νόμιμης εγγραφής, μερικές φορές μετά τη μεταφορά χρημάτων, αποδεικνύεται ότι μόνο το σπίτι είναι σωστά καταχωρημένο.

Ο πωλητής αναφέρει ότι δεν πρόλαβε να καταχωρήσει το οικόπεδο, αναφέρει βάσιμους λόγους και καλεί τον αγοραστή να το κάνει μόνος του. Όταν ο νέος ιδιοκτήτης προσπαθεί να το κάνει αυτό, αποδεικνύεται ότι η γη κάτω από το σπίτι όχι μόνο δεν είναι εγγεγραμμένη, αλλά είναι επίσης αδύνατο να την καταγράψει σωστά, καθώς ανήκει σε κάποια κατηγορία προστατευόμενων γης. Αυτό είναι ο αγοραστής πλήρωσε χρήματα για ένα σπίτι με οικόπεδο, αλλά έλαβε μόνο την ιδιοκτησία ενός σπιτιού σε δημοτική γη.

Τακτική σε αυτή την περίπτωση

Εξαρτάται από το πόσο σημαντικό είναι για εσάς να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία του ιστότοπου. Ανάλογα με αυτό μπορείτε:

• να επιστρέψει μέρος των χρημάτων από τον πωλητή για τη γη, την οποία δεν είχε το δικαίωμα να πουλήσει σε προδικαστική διαδικασία·
• επιστρέψτε τα χρήματα και ακυρώστε τη συμφωνία με δικαστική απόφαση.

Κατά κανόνα, για να αποφύγετε να γίνετε θύμα τέτοιας εξαπάτησης, Είναι καλύτερα να μην συμφωνήσετε να αγοράσετε ένα σπίτι με μη καταχωρημένη γη ή να εμπλέξετε έναν ειδικό στη συναλλαγή. Τουλάχιστον, επικοινωνήστε με τον αγροτικό οικισμό για να διευκρινιστεί η κατάσταση του οικοπέδου και οι προοπτικές περαιτέρω εγγραφής του ως ιδιοκτησίας.

Άλλοι κληρονόμοι

Ο πωλητής αποκρύπτει το γεγονός ότι το σπίτι ή το οικόπεδο αγοράστηκε με κεφάλαια της SMK και δεν είχε καταχωρηθεί σωστά ως ιδιοκτησία των παιδιών. Ίσως ένας από τους ιδιοκτήτες να ήταν ανάπηρος. Στη συνέχεια, μπορούν να δηλώσουν ότι τα δικαιώματά τους παραβιάζονται. Τέτοιες συναλλαγές στη συνέχεια κηρύσσονται παράνομες και τα παιδιά ή άλλοι ανίκανοι πολίτες αποκαθίστανται στα δικαιώματα ιδιοκτησίας.

Εάν έχετε πέσει θύμα ενός αδίστακτου πωλητή, τότε σε αυτήν την περίπτωση μπορείτε να προσπαθήσετε να συνεννοηθείτε με τους παρακάμπτοντες κληρονόμους, αλλά μόνο μέσω ενός δικηγόρου που θα αξιολογήσει την εγκυρότητα τέτοιων αξιώσεων.

Εάν το θέμα έρθει σε δίκη, το δικαστήριο δεν θα είναι με το μέρος σας.

Μπορείτε να προστατευθείτε από μια τέτοια συναλλαγή μόνο ελέγχοντας το ιστορικό του τελευταίου αγοραστή του οικοπέδου και τα έγγραφα που παρέχουν τη βάση για την απόκτησή του. Επίσης, ελέγχετε πάντα τη δικαιοπρακτική ικανότητα του πωλητή, ειδικά εάν η πώληση πραγματοποιείται μέσω αντιπροσώπου για λογαριασμό ενός ανάπηρου ή ψυχικά πάσχοντος ατόμου.

Πώληση ενός ακινήτου σε πολλούς αγοραστές ταυτόχρονα

Το καθεστώς χρησιμοποιείται για την πώληση οποιασδήποτε ακίνητης περιουσίας. Έμπειροι απατεώνες πουλούν με μαεστρία το ίδιο οικόπεδο σε δύο ή τρεις αγοραστές. Η εξαπάτηση δεν είναι αμέσως εμφανής. Είναι ουσιαστικά αδύνατο να επιλυθεί η κατάσταση χωρίς ζημιά στα μέρη. Μερική αποζημίωση για ζημιά είναι δυνατή μόνο εάν ο αδίστακτος πωλητής παραπεμφθεί ενώπιον της δικαιοσύνης στο δικαστήριο και του ανακτηθούν τα παράνομα ληφθέντα ποσά.

Εάν το οικόπεδο που αγοράσατε έχει άλλους ιδιοκτήτες, επίσης καλόπιστους αγοραστές, τότε Κατά κανόνα, ιδιοκτήτης είναι το πρόσωπο που κατοχύρωσε πρώτο το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Εάν κανείς δεν έχει καταχωρήσει ακόμη το δικαίωμα ιδιοκτησίας, τότε το ακίνητο πηγαίνει σε αυτόν που έκανε πρώτος τη συναλλαγή.

Κατά κανόνα, άνθρωποι που ζουν μακριά από τον τόπο του εγκλήματος αποφασίζουν να διαπράξουν μια τέτοια εξαπάτηση. Ως εκ τούτου, η αντιδικία μαζί τους θα είναι πολύ δύσκολη. Για να προσδιορίσετε την ακριβή τοποθεσία του απατεώνα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την αστυνομία.

Επικοινωνήστε με δικηγόρο για να συντάξετε μια αρμόδια ατομική ή ομαδική αγωγή.(αν ανακαλυφθούν άλλα θύματα του αδίστακτου πωλητή). Όπως σημειώνουν εκπρόσωποι της νομικής κοινότητας, το ποσοστό ικανοποίησης των συλλογικών αξιώσεων είναι υψηλότερο από αυτό των ατομικών αξιώσεων.

Εάν ο πωλητής δεν κρύβεται, τότε ο μόνος τρόπος να τον αναγκάσετε να επιστρέψει τα χρήματα είναι μέσω δικαστηρίου.

Για να προστατευθείτε από τη σύναψη μιας τέτοιας συναλλαγής, πρέπει να ελέγξετε την ταυτότητα του πωλητή και να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή μόνο μέσω των δικηγόρων σας και συμβολαιογράφου, εάν ο πωλητής είναι κάτοικος άλλης περιοχής ή χώρας.

Πώληση οικοπέδου ακατάλληλης για οικοδομή

Αυτό το σχέδιο χρησιμοποιεί είτε πλαστά αποτελέσματα εξέτασης είτε την εμπλοκή ενός «ειδικού», ο οποίος παρουσιάζει την τοποθεσία ως κατάλληλη για κατασκευή ή κατάλληλη υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Στην πραγματικότητα, η ζωή και η οικοδόμηση στην τοποθεσία είναι αδύνατη. Όσο παράλογο κι αν φαίνεται, αυτού του είδους η εξαπάτηση χρησιμοποιείται και από διοικήσεις που παρέχουν δωρεάν γη σε πολύτεκνες οικογένειες σύμφωνα με το νόμο.

Στις οικογένειες προσφέρονται οικόπεδα στο γραφείο· μπορούν να επιλέξουν μόνο ένα στα χαρτιά. Και μόνο μετά την πραγματική εγγραφή της ιδιοκτησίας, οι πολύτεκνες οικογένειες πείθονται ότι τα οικόπεδα διατίθενται σε πλημμυρισμένα εδάφη, είτε σε βάλτο, είτε στη μέση του οικοπέδου υπάρχει δρόμος που χρησιμοποιείται από ντόπιους. Υπάρχουν πολλές επιλογές.

Δεδομένου ότι η κατασκευή σε μια τέτοια τοποθεσία απαιτεί τεράστιες επενδύσεις, η οικογένεια που την παραλαμβάνει μπορεί να πουλήσει το οικόπεδό της σχεδόν τίποτα. Εάν αγοράσατε ένα τέτοιο οικόπεδο, τότε μπορείτε να ακυρώσετε τη συμφωνία και να επιστρέψετε τα χρήματα μόνο στο δικαστήριο, κάνοντας έφεση στο γεγονός ότι ο πωλητής παρείχε ψευδείς πληροφορίες.

Για να αποφύγετε μια τέτοια αγορά στο μέλλον, αναζητήστε μια ανεξάρτητη αξιολόγηση της πλοκής και (ή) των εγγράφων με την παραμικρή υποψία για ανεντιμότητα ή αταξία του πωλητή στα έγγραφα. Μην σπαταλάτε χρήματα για τις υπηρεσίες ενός ανεξάρτητου ειδικού Αυτή η δαπάνη θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε σημαντικά κόπο, νεύρα και χρήματα στο μέλλον.

Παράνομη πώληση

Το σχέδιο είναι ότι το πρόσωπο που πωλεί το οικόπεδο δεν έχει το δικαίωμα να το κάνει. Μιλάμε για οργανισμούς που δεν έχουν συγκεκριμένες άδειες και άδειες. Όλες οι συναλλαγές που πραγματοποιούνται με τη μεσολάβησή τους καταλήγουν σε παράνομες συναλλαγές και ακυρώνονται.

Εάν σας συμβεί μια παρόμοια ιστορία, τότε τα χρήματα θα πρέπει να επιστραφούν στο δικαστήριο, κάτι που θα κοστίσει αρκετά μεγάλη ταλαιπωρία.

Για να αποφύγετε μια τέτοια συναλλαγή, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα μόνοι σας. Εάν η πώληση πραγματοποιείται μέσω πρακτορείου, τότε πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε άδεια για τέτοιες δραστηριότητες. Η επαλήθευση πωλητή δεν είναι μια πράξη δυσπιστίας αυτή τη στιγμή, αλλά μια συνήθης, κοινή πρακτική.

Προσφορά αντικειμένου μη εγγεγραμμένου στο κτηματολόγιο

Ένα τέτοιο οικόπεδο μπορεί να μην αντιστοιχεί στη δηλωθείσα κατηγορία γης, που θα καταστήσει αδύνατη την ανάθεση ενός σπιτιού που χτίστηκε πάνω του. Ή ο ιστότοπος μπορεί να έχει κρυφά βάρη με τη μορφή υπόγειων επικοινωνιών.

Τις περισσότερες φορές, μια τέτοια γη μισθώνεται και ο πωλητής λέει ότι πρέπει να "οριστικοποιηθεί". Δεν έχει χρόνο, οπότε τέτοια γη πωλείται φθηνότερα λόγω επείγοντος. Ωστόσο, κατά τη διαδικασία περαιτέρω ενεργειών, αποκαλύπτονται δυσάρεστες λεπτομέρειες για τον αγοραστή: είναι επίσης τις περισσότερες φορές αδύνατο να καταχωρηθεί νόμιμα μια τέτοια γη.

Εάν βρεθείτε σε παρόμοια κατάσταση, τότε μπορείτε να προσπαθήσετε να τερματίσετε τη συμφωνία αγοράς και πώλησης με επιστροφή χρημάτων. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να αποδείξετε στο δικαστήριο ότι παραπλανηθήκατε κατά την αγορά του οικοπέδου.

Για να αποφύγετε τέτοιες καταστάσεις, χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες έμπειρων δικηγόρων. Θα σας βοηθήσουν να ζητήσετε τις απαραίτητες πληροφορίες από τη Rosreestr και να πραγματοποιήσετε μια αρμόδια συναλλαγή. Ως αποτέλεσμα της εμπειρίας τους στη διεξαγωγή παρόμοιων υποθέσεων, είναι ευκολότερο για αυτούς να υποπτεύονται απάτη και να τους συμβουλεύουν να κάνουν πρόσθετες εξετάσεις.

Άλυτη διαφωνία με γείτονες για συνοριακά σημεία, άλλα βάρη

Εάν συνεχιστεί μια παρόμοια διαμάχη με τους γείτονες, τότε όλα τα ανεπίλυτα ζητήματα, συμπεριλαμβανομένου του δικαστηρίου, ρέουν στον νέο ιδιοκτήτη. Και είστε εσείς που θα πρέπει να συνεχίσετε αυτή τη δίκη. Μπορούν να τραβήξουν για πολύ καιρό, αφού είναι πολύ δύσκολο να αποδειχθεί ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης διεκδίκησε ορισμένα όρια νόμιμα.

Ωστόσο, είναι δυνατό να αποφευχθεί μια τέτοια ζημιά εάν αναθέσετε τη συναλλαγή σε δικηγόρο ή συμβολαιογράφο, καθήκον του οποίου είναι να θεσπίσει βάρη επί του αντικειμένου αγοράς. Αξίζει επίσης να επικοινωνήσετε με τις τοπικές αρχές για να βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής του οικοπέδου δεν έχει χρέη ή βάρη.

Η μελέτη των εγγράφων θα πρέπει πάντα να συνδυάζεται με οπτική επιθεώρηση του χώρου. Αυτό είναι απαραίτητο για να διασφαλιστεί η πραγματικότητα των τεκμηριωμένων ορίων.

Ευθύνη για παράνομη πράξη

Πιο συχνά Όλες οι παραπάνω πράξεις εμπίπτουν στην «Απάτη». Εάν το ποσό της ζημίας είναι μικρότερο από 250 χιλιάδες ρούβλια (αλλά περισσότερο από 5 χιλιάδες ρούβλια), τότε ο εισβολέας θα τιμωρηθεί σύμφωνα με το Μέρος 3 του άρθρου. 159 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συγκεκριμένα:

1. ή πρόστιμο από εκατό χιλιάδες έως πεντακόσιες χιλιάδες ρούβλια ή στο ποσό των μισθών ή άλλων εισοδημάτων του καταδικασθέντος για περίοδο από ένα έως τρία χρόνια ·
2. ή καταναγκαστική εργασία για περίοδο έως πέντε ετών με ή χωρίς περιορισμό της ελευθερίας για περίοδο έως δύο ετών·
3. ή φυλάκιση για περίοδο έως έξι ετών με ή χωρίς πρόστιμο μέχρι ογδόντα χιλιάδες ρούβλια ή στο ποσό των μισθών ή άλλων εισοδημάτων του καταδικασθέντος για περίοδο έως έξι μηνών και με ή χωρίς περιορισμός της ελευθερίας για περίοδο μέχρι ενάμιση έτους.

Εάν το ποσό της ζημίας είναι μεγαλύτερο από 1 εκατομμύριο, τότε η τιμωρία θα είναι σύμφωνα με το Μέρος 4 του άρθρου. 159 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας: συγκεκριμένα: φυλάκιση για περίοδο έως δέκα ετών με πρόστιμο μέχρι ένα εκατομμύριο ρούβλια ή στο ποσό των μισθών ή άλλου εισοδήματος του καταδικασθέντος για περίοδο έως τρία έτη ή χωρίς αυτήν και με περιορισμό της ελευθερίας για θητεία έως δύο έτη ή χωρίς αυτήν.

Θα πρέπει να ανησυχείτε εάν:

• Ο πωλητής εμποδίζει την οπτική επιθεώρηση του ιστότοπου και των εγγράφων πριν από τη συναλλαγή.
• Η τιμή του οικοπέδου είναι πολύ μειωμένη λόγω της υποτιθέμενης βιασύνης της συναλλαγής για τον πωλητή.
• Τα έγγραφα τίτλου για τον ιστότοπο συντάχθηκαν πριν από λιγότερο από τρία χρόνια (η γενική παραγραφή).
• Υπήρξαν αρκετές διαδοχικές πωλήσεις αυτού του ιστότοπου τα τελευταία χρόνια.
• Έχετε εντοπίσει τυχόν ασυνέπειες στα έγγραφα.
• Ο πωλητής ενεργεί μέσω αντιπροσώπου.
• Ο πωλητής επιμένει να ολοκληρώσει τη συναλλαγή μέσω του συμβολαιογράφου «του». Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να υπάρξει συνωμοσία μιας ομάδας προσώπων, συμπεριλαμβανομένου ενός εκπροσώπου της δικαιοσύνης.

Εάν στην περίπτωσή σας υπάρχουν πολλά στοιχεία από αυτήν τη λίστα, επικοινωνήστε με έναν ειδικό. Εάν είναι όλοι παρόντες μαζί, τότε είναι καλύτερο να αρνηθείτε την αγορά ή να την κάνετε με τη βοήθεια ανεξάρτητων επιλεγμένων ανεξάρτητων δικηγόρων.

Εάν βρείτε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε ένα κομμάτι κειμένου και κάντε κλικ Ctrl+Enter.

Η αγορά οικοπέδου είναι μια κερδοφόρα και μακροπρόθεσμη επένδυση.

Το κόστος της γης είναι αρκετά υψηλό, γεγονός που προσελκύει πολλούς ανέντιμους ανθρώπους σε αυτήν την περιοχή. Σε αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε για τις πιο κοινές μεθόδους με οικόπεδα και θα σας πούμε πώς να αποφύγετε να γίνετε θύμα απατεώνων.

Τύποι απάτης κατά την πώληση γης

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να εξαπατήσετε τους αγοραστές γης και οι εγκληματίες βρίσκουν νέους κάθε μέρα. Σήμερα, οι πιο δημοφιλείς είναι οι «διπλές» πωλήσεις, η εξαπάτηση με την τοποθεσία ή τον σκοπό του οικοπέδου, καθώς και διάφορες απάτες με έγγραφα.

Διπλή πώληση

Το σχέδιο είναι πολύ απλό - ένα οικόπεδο μεταπωλείται σε όσο το δυνατόν περισσότερους αγοραστές. Φαίνεται ότι αυτό είναι αδύνατο, επειδή όλες οι συναλλαγές ακινήτων είναι καταχωρημένες στο Rosreestr. Αλλά στην πράξη, περνάει κάποιος χρόνος μεταξύ της ημέρας ολοκλήρωσης της συναλλαγής και της ημερομηνίας της κρατικής εγγραφής της. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι απατεώνες πρέπει να πείσουν τον αγοραστή να δώσει χρήματα, μετά την οποία μπορούν να αναζητήσουν νέα θύματα.

Επίσης, οι απατεώνες χρησιμοποιούν συχνά αντίγραφα και επικυρωμένα αντίγραφα των εγγράφων ιδιοκτησίας γης. Θυμηθείτε ότι η Rosreestr θα καταχωρίσει δικαιώματα γης στο πρώτο άτομο που θα επικοινωνήσει με το ίδρυμα με ένα πακέτο εγγράφων. Οι υπόλοιποι εξαπατημένοι αγοραστές θα μείνουν χωρίς χρήματα και χωρίς γη.

Μην δίνετε χρήματα για ένα οικόπεδο μέχρι να λάβετε έγγραφα από τη Rosreestr.

Ψευδής τοποθεσία γης

Το σχέδιο βασίζεται στην άγνοια των απλών ανθρώπων στις περιπλοκές της γεωδαισίας και της χαρτογραφίας. Η ουσία της απάτης είναι ότι στον αγοραστή πωλείται ένα οικόπεδο που δεν είναι αυτό που φαίνεται στον χάρτη ή οι απατεώνες υποδεικνύουν εσφαλμένα τα όριά του. Στην πραγματικότητα, μπορεί να αποδειχθεί ότι ο ιστότοπός σας βρίσκεται μακριά από την καθορισμένη τοποθεσία σε κάποια χωματερή.

Πώληση οικοπέδου στο οποίο απαγορεύεται η κατασκευή

Η γη που προορίζεται για κατασκευή ατομικών κατοικιών (IHC) είναι πολύ πιο ακριβή από τα οικόπεδα που δεν προορίζονται για αυτό. Σε αυτή τη διαφορά κερδίζουν οι απατεώνες. Αγοράζουν το φθηνότερο οικόπεδο και μετά παραποιούν χαρτιά με τοπογραφικές και γεωδαιτικές έρευνες. Μετά την εξέταση των εγγράφων, ο αγοραστής είναι πεπεισμένος για τη νομιμότητα της συναλλαγής και συμφωνεί για την εκτέλεσή της.

Έχοντας λάβει τα χρήματα, οι απατεώνες εξαφανίζονται και ο νέος ιδιοκτήτης της γης αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα. Είναι αδύνατο να κατασκευαστεί οτιδήποτε πάνω από υπόγειες επικοινωνίες (αγωγοί και καλώδια), αλλά ο νέος ιδιοκτήτης του χώρου δεν γνωρίζει την παρουσία τους, οπότε ξεκινά την κατασκευή με ήσυχη τη συνείδησή του. Τις περισσότερες φορές, μαθαίνει για τη διαθεσιμότητα των επικοινωνιών μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής. Στην καλύτερη περίπτωση θα πρέπει να μετακινήσει επικοινωνίες με δικά του έξοδα, στη χειρότερη περίπτωση θα πρέπει να γκρεμίσει όλα τα κτίρια.

Οι απατεώνες αγοράζουν φτηνή γη και παραποιούν τοπογραφικά και γεωδαιτικά δεδομένα.

Απάτη με έγγραφα

Τις περισσότερες φορές, συμβαίνουν τα ακόλουθα σχήματα παραποίησης χαρτιού:

• εσφαλμένη προετοιμασία των εγγράφων για το οικόπεδο που πωλείται. Για παράδειγμα, έγγραφα υπογράφτηκαν από άτομα που δεν έχουν το δικαίωμα να το κάνουν.
• τα έγγραφα της γης δεν είναι τρέχοντα ή έχουν παραποιηθεί. Για παράδειγμα, οι απατεώνες μπορεί να σας προσφέρουν έναν εικονικό τίτλο ιδιοκτησίας γης. Εάν ο αγοραστής δεν γνωρίζει πώς είναι η πραγματική πράξη, θα παραπλανηθεί εύκολα.
• μετά την αγορά της γης, αποδεικνύεται ότι το δικαίωμα έχουν τρίτα πρόσωπα, για το οποίο οι απατεώνες σιωπούσαν κατά την προετοιμασία της τεκμηρίωσης.

Ελέγξτε προσεκτικά τα έγγραφα για το οικόπεδο πριν από την αγορά.

Πώς να αποφύγετε την απάτη κατά την αγορά και πώληση γης;

Οι απατεώνες «γης» μπορεί να είναι είτε αφελείς αγοραστές είτε αφελείς πωλητές. Για να αποφύγετε προβλήματα, θα πρέπει να ακολουθήσετε μερικούς απλούς κανόνες.

Μην δίνετε πολλές πληροφορίες

Εάν υποβάλλετε αγγελία για την πώληση οικοπέδου, δεν θα πρέπει να δώσετε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με αυτό. Οι διευθύνσεις των τοποθεσιών, η ακριβής θέση τους και οι γεωγραφικές τους συντεταγμένες μπορούν να χρησιμοποιηθούν από απατεώνες για δικούς τους εγωιστικούς σκοπούς. Θα πρέπει να γράψετε μόνο το κύριο πράγμα: την περιοχή του ιστότοπου, τον σκοπό και τα πλεονεκτήματά του (για παράδειγμα, συνδεδεμένες επικοινωνίες). Σε μικρούς οικισμούς, αναφέρεται μόνο το όνομά τους, στις πόλεις - η συνοικία. Θα πείτε και θα δείξετε όλα τα άλλα στον αγοραστή κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής συνάντησης.

Τα ίδια περίπου στοιχεία πρέπει να αναγράφονται στην αγγελία για την αγορά γης. Μπορείτε να προσθέσετε τον μέγιστο προϋπολογισμό αγοράς σας.

Συμπεριλάβετε μόνο σύντομες πληροφορίες σχετικά με την κατανομή στη διαφήμιση.

Επιλέξτε προσεκτικά τον μεσίτη σας

Είναι δυνατή η πώληση ακινήτων χωρίς μεσάζοντα, αλλά θα χρειαστεί πολύς χρόνος και προσπάθεια. Ως εκ τούτου, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι άνθρωποι καταφεύγουν στη βοήθεια μεσιτών. Κάποιοι από αυτούς είναι συνεργοί απατεώνων. Ένας δόλιος μεσίτης έχει εξαιρετική διαίσθηση και γνώσεις ψυχολογίας. Εντοπίζει εύκολα ανθρώπους που επηρεάζονται εύκολα από τους άλλους και αρχίζει να τους πείθει να προβούν σε δυσμενείς ενέργειες. Οι πωλητές πείθονται να μειώσουν αδικαιολόγητα την τιμή και οι αγοραστές πείθονται να πληρώσουν υπερβολικά.

Όταν επικοινωνείτε με μεσίτες, θα πρέπει να είστε προσεκτικοί για τις ακόλουθες περιστάσεις:

• Ευχαρίστηση ή καθαρή αγένεια

Αυτοί είναι οι δύο πιο συνηθισμένοι τρόποι ψυχολογικής πίεσης σε έναν πελάτη. Στην πρώτη περίπτωση, το στοίχημα είναι ότι το άτομο θα έχει ένα αίσθημα ευγνωμοσύνης για τις πολλές υπηρεσίες που παρέχει ο μεσίτης και θα συμφωνήσει με δυσμενείς όρους της συμφωνίας. Στη δεύτερη περίπτωση, ο πελάτης είναι πεπεισμένος ότι ο μεσίτης είναι παντοδύναμος και πολύ απασχολημένος. Είναι το μόνο άτομο που μπορεί να σας βοηθήσει, οπότε όλες οι συμβουλές του πρέπει να ακολουθούνται αδιαμφισβήτητα.

• Άρνηση παροχής απαραίτητων εγγράφων

Αυτό μπορεί να υποδεικνύει μόνο ένα πράγμα - αυτός είναι ένας απατεώνας που δεν έχει και δεν είχε ποτέ έγγραφα για τη γη. Ίσως αυτό το οικόπεδο να μην πωλείται καθόλου. Σε μια τέτοια κατάσταση, μπορεί να μείνεις χωρίς γη και χωρίς χρήματα.

Εάν δεν σας δείξουν τα έγγραφα, τότε αυτός είναι ένας καλός λόγος για να αρνηθείτε τη συμφωνία.

• Άρνηση εμφάνισης κατανομής, εμπόδιο στην επικοινωνία με τους γείτονες

Κατά τη διαδικασία συνομιλίας με τους ντόπιους, μπορείτε να μάθετε πολλά ενδιαφέροντα πράγματα για τον ιστότοπο. Για παράδειγμα, ότι οι επικοινωνίες είναι υπόγειες και απαγορεύεται να χτίσεις πάνω σε αυτό. Φυσικά, ο δόλιος μεσίτης θα σιωπήσει διακριτικά για δυσμενείς πληροφορίες και θα προσπαθήσει να σας εμποδίσει να μιλήσετε με τους γείτονές σας.

• Απουσία σαφώς εκφρασμένης τοπογραφίας

Μετά την αγορά, μπορεί να αποδειχθεί ότι το οικόπεδο δεν είναι το μέγεθος που σας είπε ο μεσάζων. Φυσικά, δεν θα πάρετε τα χρήματά σας πίσω.

Πολλές συστάσεις για πιθανούς αγοραστές γης

Οι περισσότεροι άνθρωποι εμπλέκονται σε συναλλαγές ακινήτων μια-δυο φορές στη ζωή τους και δεν έχουν βαθιά γνώση σε αυτόν τον τομέα. Επομένως, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με ένα δικηγορικό γραφείο όπου εργάζονται ειδικοί στον τομέα του δικαίου της γης. Ένας καλός δικηγόρος γνωρίζει όλα τα δόλια σχέδια και μπορεί εύκολα να φέρει στο φως τους απατεώνες. Ο ειδικός ξέρει πώς μοιάζουν τα πραγματικά χαρτιά και δεν θα σας επιτρέψει να εξαπατηθείτε.

Εάν δεν είστε σίγουροι για την καθαρότητα της συναλλαγής, επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο.

Αλλά ακόμα κι αν έχετε εμπλέξει δικηγόρο και μεσίτη στην υπόθεση, δεν πρέπει να κάθεστε με σταυρωμένα τα χέρια:

• Ελέγξτε το μέσο κόστος της γης στην περιοχή

Η πολύ χαμηλή τιμή του προτεινόμενου οικοπέδου θα πρέπει να σας απογοητεύσει. Οι ιστορίες του πωλητή ότι χρειάζεται επειγόντως χρήματα και επομένως η γη πωλείται πολύ φθηνότερα μπορεί να αποδειχθούν εξαπάτηση, κρύβοντας δυσάρεστες καταστάσεις για εσάς.

• Κάντε ερωτήσεις για το οικόπεδο και τον ιδιοκτήτη του

Ρωτήστε τους γείτονές σας σχετικά με τη θέση των πιθανών επικοινωνιών στο οικόπεδο, μεταβείτε στο Rosreestr και παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων για να μάθετε την τοποθεσία, τα όρια και την περιοχή του.

• Επικοινωνήστε με τον συμβολαιογράφο σας

Να θυμάστε ότι η επιλογή συμβολαιογράφου για την επισημοποίηση της συναλλαγής είναι προνόμιο του αγοραστή. Τα επίμονα αιτήματα ενός μεσίτη ή πωλητή για χρήση των υπηρεσιών ενός συγκεκριμένου συμβολαιογράφου μπορεί να υποδηλώνουν ότι αυτός ο ειδικός είναι συμμετέχων σε ένα δόλιο σχέδιο.

Να είστε προσεκτικοί και να ελέγξετε διεξοδικά τα έγγραφα πριν από τη συναλλαγή.