Τιμωρία για απάτη γης. Η απάτη γης είναι το πιο κοινό είδος εγκλήματος σε ακίνητα.

o i s o t f VO >s o

Χαρακτηριστικά προσόντων

απάτες που διαπράχθηκαν κατά τις συναλλαγές με οικόπεδα

Gonov M.A.

Το άρθρο είναι γραμμένο από τον μεταπτυχιακό Gonov M.A. λέει για σύγχρονες μεθόδους αγώνα κατά της απάτης στις συμφωνίες με το εμπόριο γης. Υπάρχουν γενικευμένα στοιχεία από την πρακτική επιβολής του νόμου σχετικά με όλα τα καταγεγραμμένα εγκλήματα στον τομέα της εμπορίας γης και δίνονται ορισμένες συστάσεις για τον χαρακτηρισμό τους. Ο συγγραφέας εκφράζει τη γνώμη του για μια συζήτηση, που αναπαριστά τη σύγχρονη νομική βιβλιογραφία, η οποία αφορά μια ευκαιρία παραδοχής της ακίνητης περιουσίας ως αντικείμενο υπεξαίρεσης κάθε μορφής.

Στο πλαίσιο της πρόσφατης αυξημένης ζήτησης για οικόπεδα και της προοδευτικής αύξησης των τιμών για αυτά, το επίπεδο της απάτης με τέτοια οικόπεδα έχει αυξηθεί σημαντικά. Ο χαρακτηρισμός αυτών των τύπων απάτης στην πρακτική επιβολής του νόμου προκαλεί πολλές δυσκολίες, αφού για τη διάπραξή τους, οι εγκληματίες χρησιμοποιούν συνδυασμούς πολλαπλών βημάτων και καλά κρυμμένους. Από την άποψη αυτή, ο συγγραφέας αυτού του άρθρου προσπάθησε να αναπτύξει συστάσεις για τον χαρακτηρισμό ορισμένων μεθόδων διάπραξης των προαναφερόμενων απατών.

Σχεδόν όλες οι απάτες που αφορούν οικόπεδα περιλαμβάνουν πλαστογραφία εγγράφων και περαιτέρω χρήση τους για τη σύναψη αστικών συναλλαγών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μόνο το γεγονός της πλαστογραφίας εγγράφων απαιτεί ξεχωριστή ποινική νομική αξιολόγηση και η χρήση τους για τη διευκόλυνση της διάπραξης εγκλήματος αποτελεί αναπόσπαστο σημάδι απάτης και πρόσθετων προσόντων σύμφωνα με το Μέρος 3 του άρθρου. Το 327 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν το απαιτεί. Ωστόσο, οι υπό εξέταση τύποι απάτης διαπράττονται αρκετά συχνά χρησιμοποιώντας τα λεγόμενα πλαστά έγγραφα, τα οποία εκδίδονται από τους αρμόδιους κρατικούς φορείς και με τον προβλεπόμενο τρόπο, αλλά οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτά δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Τα αποτελέσματα της μελέτης ποινικών υποθέσεων απάτης με οικόπεδα δείχνουν ότι η απόκτηση τέτοιων εγγράφων, κατά κανόνα, καθίσταται δυνατή λόγω: ακατάλληλης εκτέλεσης των καθηκόντων τους από υπαλλήλους και αμέλειας (στο 27% των περιπτώσεων).

Λήψη παράνομων αποδοχών από υπαλλήλους (στο 43% των περιπτώσεων).

Η παρουσία ιδιοτελών και άλλων προσωπικών συμφερόντων μεταξύ των υπαλλήλων στην επιτυχή διάπραξη απάτης (στο 28% των περιπτώσεων).

Φόβος από υπαλλήλους για την εφαρμογή απειλών που εκφράζονται από τον εγκληματία ή άλλα πρόσωπα (στο 2% των περιπτώσεων).

Στην πρώτη περίπτωση, είναι απαραίτητο να χαρακτηριστούν οι ενέργειες των υπαλλήλων σύμφωνα με το άρθρο. 293 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως αμέλεια, στο δεύτερο - σύμφωνα με το άρθρο. Τέχνη. 33 μέρος 5 και 159, 290, 292 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλ. ως συνενοχή στη διάπραξη απάτης, αποδοχής δωροδοκίας και πλαστογραφίας. Ανάλογα προσόντα απαιτούνται και από τις ενέργειες που περιγράφονται στην τρίτη περίπτωση, εάν το άρθ. 290 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στην τέταρτη περίπτωση, η προσαγωγή ενός υπαλλήλου σε ποινική ευθύνη είναι αδύνατη λόγω της ύπαρξης περιστάσεων που αποκλείουν την εγκληματικότητα της πράξης του - ψυχικό εξαναγκασμό (άρθρο 40 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και άκρα αναγκαιότητα (άρθρο 39 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Οι ενέργειες των υποκειμένων τέτοιων εγκλημάτων εμπίπτουν στα σημάδια όχι μόνο απάτης, αλλά και υποκίνησης σε επίσημη πλαστογραφία.

Η απάτη με οικόπεδα εκφράζεται συχνά ως εξαπάτηση σχετικά με το αντικείμενο μιας αστικής συναλλαγής. Για παράδειγμα, στον αγοραστή εμφανίζεται ένα διαμορφωμένο οικόπεδο που βρίσκεται σε ένα ελκυστικό μέρος για αυτόν και η συμφωνία αγοραπωλησίας υποδεικνύει διαφορετική τοποθεσία του οικοπέδου, το κόστος του οποίου είναι πολύ χαμηλότερο. Έτσι, ο αγοραστής όχι μόνο αποκτά ένα οικόπεδο, το οποίο

Επιθεωρητής του οργανωτικού και αναλυτικού τμήματος του τμήματος εκπαίδευσης του AEB του Υπουργείου Εσωτερικών της Ρωσίας.

Ο ryi δεν ήθελε να αγοράσει, αλλά και σε πολύ διογκωμένη τιμή.

Χωρίς καμία αμφιβολία, αυτές οι ενέργειες θα πρέπει να χαρακτηριστούν ως απάτη. Ωστόσο, σε τέτοιες περιπτώσεις, συχνά προκύπτουν δυσκολίες στον προσδιορισμό του ύψους της ζημίας που προκλήθηκε. Πώς να το υπολογίσετε: με τη μορφή της διαφοράς μεταξύ της πραγματικής αξίας του αποκτηθέντος οικοπέδου και του ποσού που καταβλήθηκε ή στο πλήρες ποσό όλων των πληρωμών που έγιναν στο θύμα;

Στην περιγραφόμενη περίπτωση, το υποκείμενο του εγκλήματος χάνει την κυριότητα του οικοπέδου που του ανήκει υπέρ του θύματος. Από την άποψη αυτή, κατά τον προσδιορισμό του ποσού της κλεμμένης περιουσίας, ο αξιωματικός επιβολής του νόμου πρέπει να προχωρήσει από το μέγεθος της περιουσίας, η κλοπή της οποίας καλύπτονταν από την πρόθεση του υποκειμένου αυτού του εγκλήματος. Όλες οι ταλαιπωρίες που σχετίζονται με την καθυστέρηση στην απόκτηση του επιθυμητού οικοπέδου για το θύμα μπορούν να πραγματοποιηθούν μέσω εκτίμησης ηθικής ζημίας και, μαζί με αποζημίωση με τη μορφή διαφυγόντων κερδών, μπορούν να ικανοποιηθούν με αστική αξίωση που υποβάλλεται κατά τη διάρκεια προκαταρκτικής έρευνας ή ακροαματική διαδικασία.

Η στιγμή που τελειώνει η απάτη, όπως και κάθε άλλη κλοπή, σε όλες τις περιπτώσεις σχετίζεται άμεσα με τη στιγμή που ο ένοχος αποκτά την κατοχή του περιουσιακού στοιχείου και την πραγματική του ικανότητα να το διαθέσει κατά την κρίση του. Ωστόσο, ορισμένοι συγγραφείς προσπαθούν να κάνουν εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα, επισημαίνοντας ότι στις συνθήκες εκπλήρωσης των αστικών υποχρεώσεων, η στιγμή της ολοκλήρωσης του εγκλήματος δεν συνδέεται με τις καθορισμένες προϋποθέσεις, αλλά με τη στιγμή της λήξης της προθεσμίας εκπλήρωσης τέτοιες υποχρεώσεις. Η θέση αυτή δικαιολογείται από το γεγονός ότι πριν από τη λήξη της προθεσμίας που ορίζεται στη σύμβαση, ένα άτομο μπορεί να αλλάξει την αρχική του θέση και να εκπληρώσει την υποχρέωση1.

Ο συγγραφέας πιστεύει ότι το πρόβλημα που περιγράφεται δεν είναι τόσο ποινικού δικαίου όσο ποινικής δικονομικής φύσης. Η θέση αυτή οφείλεται στη δυσκολία απόδειξης της ένοχης πρόθεσης για διάπραξη απάτης στις πράξεις. Κατά τον χαρακτηρισμό τέτοιων πράξεων, είναι απαραίτητο να λαμβάνεται υπόψη ο τρόπος με τον οποίο το άτομο διέθεσε τα κεφάλαια που έλαβε, εάν είχε πραγματική ευκαιρία να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του και αν προέβη σε ενέργειες για την εκπλήρωσή τους.

πληρότητα. Έτσι, η απάτη με σκοπό την κλοπή προκαταβολής ή κατάθεσης για οικόπεδο μπορεί να αναγνωριστεί ως ολοκληρωμένη ακόμη και πριν από τη λήξη αυτών των υποχρεώσεων.

Επιπλέον, για τον σωστό χαρακτηρισμό της πράξης, είναι πολύ σημαντικό να διαπιστωθεί η στιγμή της εκδήλωσης της πρόθεσης κλοπής των ληφθέντων κεφαλαίων. Απάτη συμβαίνει μόνο όταν η πρόθεση κλοπής προέκυψε πριν από τη σύναψη συμφωνίας για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων και η σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας ήταν μόνο ένα μέσο εξαπάτησης. Εάν η πρόθεση κλοπής περιουσίας κάποιου άλλου προέκυψε μετά τη σύναψη της συμφωνίας, τότε η πράξη του δράστη πρέπει να χαρακτηριστεί ως υπεξαίρεση ή υπεξαίρεση (άρθρο 160 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ο κανόνας αυτός απορρέει από την απόφαση του Δικαστηρίου του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 12ης Φεβρουαρίου 1996, η οποία πολύ σωστά αναφέρει ότι ευθύνη για απάτη προκύπτει μόνο όταν αποδεικνύεται ότι η περιουσία μεταβιβάστηκε στον δράστη υπό την επήρεια εξαπάτηση 2.

Οι πράξεις που σχετίζονται με την πλήρη ή μερική κατάσχεση οικοπέδων τρίτων δεν είναι λιγότερο δύσκολο να χαρακτηριστούν. Τέτοιες πράξεις είναι εκτός του πεδίου εφαρμογής του ποινικού δικαίου. Για παράδειγμα, ο κανόνας περί αυθαιρεσίας (άρθρο 330 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε αυτές τις περιπτώσεις, καθώς οι ένοχοι δεν έχουν ούτε πραγματικά ούτε υποτιθέμενα δικαιώματα σε αυτά τα οικόπεδα. Έτσι, η απουσία στον Ποινικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας κανόνα σχετικά με την παράνομη απόκτηση ακίνητης περιουσίας κάποιου άλλου χωρίς σημάδια απάτης και εκβιασμού μπορεί να θεωρηθεί κενό στο ποινικό δίκαιο. Ένας τέτοιος κανόνας περιλαμβανόταν στον Ποινικό Κώδικα της RSFSR (άρθρο 148-2), αλλά ο Ποινικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας που εγκρίθηκε το 1996 δεν προέβλεπε έναν τέτοιο κανόνα. Ταυτόχρονα, οι σημειωμένες πράξεις στη σύγχρονη πραγματικότητα γίνονται όλο και πιο οξείες και επικίνδυνες. Και η μη λήψη των κατάλληλων μέτρων θέτει υπό αμφισβήτηση το απαραβίαστο της αρχής της κοινωνικής δικαιοσύνης.

Η απάτη με οικόπεδα συνδυάζεται μερικές φορές με τη χρήση βίας κατά των θυμάτων και ως εκ τούτου, στις δραστηριότητες επιβολής του νόμου, ενδέχεται να προκύψουν ορισμένες δυσκολίες κατά την ταξινόμηση τέτοιων πράξεων.

Απάτη με σκοπό την εκποίηση οικοπέδων, καθώς και κάθε άλλης ακίνητης περιουσίας,

o i s o t f u

o i s o t f VO >s o

θεωρείται ολοκληρωμένη από τη στιγμή της νόμιμης εγγραφής της μεταβίβασης της κυριότητας. Η διαδικασία εγγραφής της μεταβίβασης της κυριότητας των οικοπέδων είναι αρκετά χρονοβόρα. Εξάλλου, σε κάθε στάδιο της μεταβίβασης της κυριότητας από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο απαιτείται η άμεση συμμετοχή του ιδιοκτήτη του αλλοτριωμένου οικοπέδου ή του εκπροσώπου του. Κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου, το θύμα μπορεί να αναγνωρίσει την εξαπάτηση των απατεώνων και να λάβει μέτρα για να σταματήσει ενέργειες που στοχεύουν στην αλλοτρίωση του οικοπέδου που του ανήκει. Για παράδειγμα, να ανακαλέσει το πληρεξούσιο για το δικαίωμα διεξαγωγής ενεργειών εγγραφής με οικόπεδο, να μην ενεργήσει εάν είναι απαραίτητο να προετοιμάσει έγγραφα από την πλευρά του, να επικοινωνήσει με τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου κ.λπ. Εάν, αφού το θύμα ανακαλύψει την εξαπάτηση, το υποκείμενο του εγκλήματος δεν εγκαταλείψει τις εγκληματικές του προθέσεις, τότε οι επακόλουθες ενέργειες για την αποξένωση του οικοπέδου μπορεί να συνοδεύονται από βία και απειλή τέτοιας βίας. Έτσι, προκύπτει ένα δίλημμα: πώς να κατατάξετε την εν λόγω πράξη - σύμφωνα με το άρθρο για απάτη ή εκβίαση; Ο συγγραφέας είναι πεπεισμένος ότι εάν συντρέχουν οι καθορισμένες συνθήκες (αλλαγή στη μέθοδο διάπραξης εγκλήματος), η απάτη θα εξελιχθεί σε εκβιασμό, όπως και η κλοπή μπορεί να εξελιχθεί σε ληστεία.

Σε πολλές περιπτώσεις, η βίαιη μέθοδος αποξένωσης οικοπέδων χαρακτηρίζεται από σημάδια εξαπάτησης. Έτσι, οι ενέργειες ενός υποκειμένου που στοχεύουν στη δημιουργία της ψευδαίσθησης ενός φανταστικού χρέους στο θύμα, με την επακόλουθη απαίτηση, υπό την απειλή βίας, να μεταβιβάσει δικαιώματα σε οικόπεδο ή άλλο ακίνητο ως εξόφληση του χρέους, θα πρέπει να χαρακτηρίζονται ως εκβιασμός και όχι ως απάτη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζει την ιδιοκτησία του στην ιδιοκτησία του υπό απειλή και όχι ως αποτέλεσμα απάτης.

Η ψυχική βία με τη μορφή απειλών προς το θύμα (μερικές φορές καταλήγει σε φόνο) εμφανίζεται επίσης μετά την ολοκλήρωση της απάτης, όταν επισήμως η ιδιοκτησία του οικοπέδου έχει περάσει υπέρ του υποκειμένου της απάτης. Αυτή η βία υποκινείται από την επιθυμία του δράστη να αποκρύψει το έγκλημα που διαπράχθηκε και να αποφύγει το κόστος που συνδέεται με ένα πιθανό έγκλημα.

είναι άκυρη η γνώση της συναλλαγής αγοραπωλησίας οικοπέδου. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι η κλοπή με τη μορφή απάτης έχει ήδη τελειώσει μέχρι τη στιγμή της χρήσης βίας και ότι δεν διαπράττονται πλέον βίαιες ενέργειες με σκοπό την κλοπή. Από αυτή την άποψη, οι ενέργειες των δραστών θα πρέπει να ταξινομηθούν σύμφωνα με το σύνολο των εγκλημάτων που διαπράχθηκαν και όχι ως εκβίαση, ληστεία ή ληστεία.

Το ζήτημα της αναγνώρισης της ακίνητης περιουσίας, καθώς και του δικαιώματος σε αυτήν, ως αντικείμενο κλοπής πλην της απάτης ή του εκβιασμού είναι αρκετά οξύ στη νομική βιβλιογραφία. Ειδικότερα, προτείνεται η απομάκρυνση από την παραδοσιακή αντίληψη της κλοπής, καθώς η μετακίνηση ακινήτου στο χώρο από τη μόνιμη ή προσωρινή θέση του, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης ή άλλος κάτοχος να χάσει τον έλεγχο της περιουσίας του, παύει να την κατέχει. και ο ένοχος γίνεται ο πραγματικός ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου. Στο έργο του ο S. Sklyarov αναφέρει: «η απαίτηση άμεσης επανεγγραφής της κυριότητας οποιουδήποτε ακινήτου ή η έκδοση πληρεξούσιου για την εκτέλεση αυτών των πράξεων υπό την απειλή βίας, ανάλογα με τη φύση της, θα πρέπει να χαρακτηριστεί. ως ληστεία ή απόπειρα ληστείας»3.

Ο συγγραφέας δεν συμφωνεί με την παραπάνω θέση και θεωρεί τη διατυπωθείσα άποψη αμφιλεγόμενη. Πρώτον, είναι αδύνατη μια εφάπαξ επανεγγραφή της ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας (όπως ήδη αναφέρθηκε, αυτή η διαδικασία χαρακτηρίζεται από τη μακροπρόθεσμη φύση της) και η ληστεία ή η ληστεία δεν μπορούν να ταξινομηθούν ως εγκλήματα συνεχούς χαρακτήρα. Δεύτερον, όταν ζητείται η έκδοση πληρεξούσιου για το δικαίωμα διενέργειας συναλλαγών με ακίνητα, μπορεί κανείς να μιλήσει μόνο για την απόκτηση του δικαιώματος σε αυτό το ακίνητο, το οποίο δεν αντανακλάται στις διατάξεις των κανόνων του ποινικού δικαίου που θεσπίζει ευθύνη για ληστεία και ληστεία.

Ταυτόχρονα, η νομική εκτίμηση του παραδείγματος εγκληματικής συμπεριφοράς που έδωσε ο Σ. Σκλιάροφ ως εκβιασμό εγείρει μια σειρά από δυσκολίες. Το παράδειγμα δείχνει ότι οι απαιτήσεις του εγκληματία υποστηρίζονται από την απειλή άμεσης χρήσης βίας. Γι' αυτόν τον λόγο δεν μπορεί να θεωρηθεί σωστός ο χαρακτηρισμός της εκβίασης. Ένα από τα διακριτικά

Η κύρια διαφορά μεταξύ εκβιασμού και ληστείας είναι η στιγμή της εφαρμογής βίαιων ενεργειών κατά του θύματος, οι οποίες περιλαμβάνονται στο περιεχόμενο των απειλών. Εάν το θύμα δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις του εγκληματία κατά τη διάρκεια της ληστείας και της ληστείας, ασκείται αμέσως βία και κατά κανόνα αναβάλλεται για τον εκβιασμό κατά κανόνα για το μέλλον. Η βία που χρησιμοποιείται απευθείας κατά τη διάπραξη εκβιασμών χρησιμεύει μόνο ως μέσο ενίσχυσης των απειλών που εκφράζονται για το μέλλον.

Στο πρόβλημα πιστοποίησης που προσδιορίστηκε, υπάρχουν δύο επιλογές για την επίλυσή του:

1. Αναγνωρίζουν ότι ο ποινικός νόμος επιτρέπει την ένταξη της ακίνητης περιουσίας στο αντικείμενο οποιασδήποτε κλοπής (συμπεριλαμβανομένης της κλοπής και της ληστείας) και απομάκρυνση από την παραδοσιακή ερμηνεία της έννοιας της κλοπής.

2. Αναγνωρίστε την ύπαρξη κενού στον Ποινικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τη θεμελίωση ευθύνης για την παράνομη απόκτηση ξένων αγαθών.

πατώντας ακίνητα, χωρίς σημάδια κλοπής.

Όπως σημειώθηκε παραπάνω, ο συγγραφέας του άρθρου προτιμά τη δεύτερη επιλογή. Από την άποψή μας, η πρώτη επιλογή για την επίλυση του προβλήματος πιθανότατα θα φέρει ακόμη μεγαλύτερες δυσκολίες στην πρακτική επιβολής του νόμου, ιδίως όσον αφορά τον καθορισμό της στιγμής λήξης των κλοπών που έχουν υλικό στοιχείο (κλοπή, ληστεία). Είναι γνωστό ότι για να αναγνωριστούν αυτές οι κλοπές ως ολοκληρωμένες, ο ένοχος πρέπει όχι μόνο να αποκτήσει στην κατοχή του την περιουσία κάποιου άλλου, αλλά και να αποκτήσει μια πραγματική ευκαιρία να το διαθέσει κατά την κρίση του. Η διάθεση της ακίνητης περιουσίας κάποιου άλλου που έχει κλαπεί κρυφά ή φανερά (δηλαδή χωρίς εγγραφή της μεταβίβασης κυριότητας) είναι πολύ προβληματική. Πώληση, δωρεά, ανταλλαγή και άλλες συναλλαγές με ακίνητα απαιτούν υποχρεωτικές ενέργειες εγγραφής με την υποχρεωτική συμμετοχή του νόμιμου ιδιοκτήτη.

Λογοτεχνία και σημειώσεις

1. Σχόλιο στον Ποινικό Κώδικα της RSFSR. Γιαροσλάβ. 1994. - Σελ. 275.

2. Δελτίο του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας. 1997. Νο 12. σελ. 7 - 8.

3. Sklyarov S. Ποινική ευθύνη για κλοπή ιδιοκτησίας κάποιου άλλου. // Ρωσική δικαιοσύνη. 2001. Αρ. 6. - Σελ. 52 - 53.

Η αντικειμενική πλευρά του σκόπιμου

προκαλώντας μικρές βλάβες στην υγεία

Zavertkin A.V.

Το άρθρο εξετάζει την αντικειμενική πλευρά της ελαφριάς εκούσιας παραβίασης για την υγεία.

Η σκόπιμη πρόκληση μικρής βλάβης στην υγεία είναι η πρόκληση τέτοιας βλάβης που προκάλεσε βραχυπρόθεσμη διαταραχή της υγείας ή ελαφρά μόνιμη απώλεια της γενικής ικανότητας του θύματος για εργασία. Αυτά τα αντικειμενικά σημάδια είναι που χαρακτηρίζουν πρωτίστως αυτού του είδους την κοινωνικά επικίνδυνη ανθρώπινη συμπεριφορά και γίνονται αντικείμενο μελέτης και αξιολόγησης από τις ανακριτικές και δικαστικές αρχές.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η ερμηνεία των συνεπειών της σκόπιμης πρόκλησης μικρής βλάβης στην υγεία σύμφωνα με τον Ποινικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας του 1996 (άρθρο 115) διαφέρει σημαντικά από την περιγραφή της σε παρόμοιο κανόνα του Ποινικού Κώδικα της RSFSR του 1960 (άρθρο 112 ΠΚ). Πρώτον, στην τέχνη. Το 115 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν θεσπίζει ποινική ευθύνη

Ευθύνη για ελαφρά βλάβη που δεν οδήγησε σε βραχυπρόθεσμη διαταραχή της υγείας, η οποία προβλεπόταν προηγουμένως στο Μέρος 2 του άρθρου. 112 του Ποινικού Κώδικα του RSFSR. Δεύτερον, ο νομοθέτης επέκτεινε την έννοια της μικρής βλάβης στην υγεία σε «ξυλοδαρμούς» και «άλλες βίαιες πράξεις». Η ευθύνη γι 'αυτούς προβλέπεται στην ισχύουσα ποινική νομοθεσία από ξεχωριστό κανόνα (άρθρο 116 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η σκόπιμη πρόκληση μικρής βλάβης στην υγεία με την πιο γενική μορφή μπορεί να οριστεί ως παραβίαση της ανατομικής ακεραιότητας ανθρώπινων οργάνων και ιστών ή ασθένεια ή παθολογική κατάσταση που δεν συνεπάγεται τις συνέπειες που περιγράφονται στο άρθρο. 111 και 112 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ως εκ τούτου, ελαφρά ζημιά

Υποψήφιος για το Πανεπιστήμιο MGIMO, Υπουργείο Εξωτερικών της Ρωσίας.

Η επίλυση διαφορών σχετικά με τα όρια της γης στα δικαστήρια έχει γίνει από καιρό συνηθισμένη· οι γείτονες συχνά ανακαλύπτουν ποιος «έκοψε» ένα επιπλέον μέτρο από ποιον ή σε ποια γη βρίσκεται ο φράχτης. Ωστόσο, συμβαίνει επίσης η έλλειψη πληροφοριών να χρησιμοποιείται από διάφορους τύπους απατεώνων.

Νέοι κανόνες

Πληροφορίες σχετικά με την παρουσία (ή την απουσία) πληροφοριών σχετικά με τα όρια των οικοπέδων μπορούν να ληφθούν από τρεις πηγές:

• δημόσιος κτηματολογικός χάρτης που δημοσιεύτηκε στην πύλη Rosreestr.
• κτηματολογικό διαβατήριο (απόσπασμα από το κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων).
• όταν επικοινωνείτε αυτοπροσώπως με το γραφείο υποδοχής ενός υποκαταστήματος της Rosreestr ή του MFC με αίτημα την παροχή πληροφοριών που περιλαμβάνονται στο κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων.

Κατά την εγγραφή ενός οικοπέδου, πρέπει να θυμάστε ότι αυτό μπορεί να γίνει μέσω μιας ηλεκτρονικής πύλης. Ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου θα πρέπει να εγγραφεί στην πύλη, να παραγγείλει μια υπηρεσία, να πληρώσει ένα τέλος και να εμφανιστεί την καθορισμένη ημέρα στο γραφείο της Rosreestr ή του MFC (ή μπορεί, πληρώνοντας για αυτήν την πρόσθετη υπηρεσία, να λάβει ένα ηλεκτρονικό έγγραφο έως ταχυδρομείο ή κούριερ).

Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι η λίστα των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή ενδέχεται να διαφέρει ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου, τη σύνθεση του καταλύματος και την περιοχή στην οποία βρίσκεται.

Σημείωση: η μη ταυτοποίηση του αιτούντος αποτελεί λόγο άρνησης αποδοχής της αίτησης. Έτσι, η διαδικασία εγγραφής προστατεύει τους ιδιοκτήτες γης από δόλιες προσπάθειες εγγραφής της γης κάποιου άλλου στο όνομά τους.

Επιπλέον, για να μην «χάσει» κανένας από τους ιδιοκτήτες οικοπέδου κατά την εγγραφή στο κρατικό κτηματολόγιο, υποβάλλεται στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων μια ενιαία αίτηση για όλα τα νεοσύστατα οικόπεδα. Σε αυτή την περίπτωση, όλοι οι συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία υποβάλλουν αιτήσεις - σε περίπτωση που το αρχικό οικόπεδο ανήκε σε πολλά άτομα.

Έχει γίνει ευκολότερη η ζωή για τους απατεώνες;

Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας, καθώς και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, επικυρώνεται με την επίσημη σφραγίδα και υπογράφεται από τον κρατικό γραμματέα, ενώ στο ηλεκτρονικό απόσπασμα επιτίθεται ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή. Αυτά τα εργαλεία σας επιτρέπουν να προστατεύσετε αξιόπιστα το εκχύλισμα και να εγγυηθείτε την αυθεντικότητά του.
Η μόνη επιβεβαίωση της εγγεγραμμένης ιδιοκτησίας μιας ακίνητης περιουσίας είναι η παρουσία ενός αρχείου αυτού στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να θυμόμαστε ότι το έγγραφο που εκδίδεται μετά από ενέργειες εγγραφής αντικατοπτρίζει πληροφορίες που είναι σχετικές μόνο κατά τη στιγμή της εγγραφής του στο μητρώο.

Ωστόσο, με την πάροδο του χρόνου, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να αλλάξει και το ίδιο το ακίνητο μπορεί να έχει υποστεί αλλαγές· θα μπορούσε να είχε δεσμευτεί. Γι' αυτό υπάρχει πάντα ένα κενό για τους ανέντιμους πωλητές. Οι αλλαγές δεν αντικατοπτρίζονται ούτε στο απόσπασμα ούτε στο παλαιού τύπου πιστοποιητικό - εκτός εάν το έγγραφο αυτό παραληφθεί αμέσως πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Φυσικά, οι ειδικοί της Rosreestr δεν θα επιτρέψουν την εγγραφή μιας τέτοιας συναλλαγής, αλλά αυτό δεν θα εμποδίσει τους απατεώνες να λάβουν, για παράδειγμα, μια προκαταβολή και να διαφύγουν με τα χρήματα σε άγνωστη κατεύθυνση.

Μπορείτε να λάβετε ένα απόσπασμα (σε αντίθεση με ένα πιστοποιητικό) αρκετά γρήγορα· η περίοδος ισχύος του δεν περιορίζεται από το νόμο.

Δόλια σχέδια

Κινηθείτε παρά τη θέλησή σας

Το ακόλουθο σχέδιο απάτης γης είναι πολύ δημοφιλές: ένα οικόπεδο (τις περισσότερες φορές βρίσκεται σε μη οριοθετημένη περιοχή) μπορεί να «μετακινηθεί» με τη θέληση των παραβατών για δεκάδες χιλιόμετρα. Σε αυτή την περίπτωση, στον αγοραστή εμφανίζεται ένα οικόπεδο σε μια γραφική τοποθεσία, συχνά με φυσικό αέριο και τρεχούμενο νερό. Και η τιμή του οικοπέδου είναι σωστή, δεν είναι απλώς μια αγορά, αλλά μια συμφωνία του αιώνα! Ωστόσο, μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, μπορεί να αποδειχθεί ότι ο ιστότοπος δεν βρίσκεται καθόλου στη θέση που εμφανίστηκε αρχικά, αλλά αρκετά χιλιόμετρα μακριά από αυτόν.

Σφάλματα μητρώου στη θέση των ορίων του οικοπέδου, εάν η απόκλιση στην περιοχή με βάση τη διόρθωση του σφάλματος δεν υπερβαίνει το 5%, οι κρατικοί καταχωρητές έχουν το δικαίωμα να εκπληρώσουν ανεξάρτητα, χωρίς τη συγκατάθεση των κατόχων πνευματικών δικαιωμάτων, μετά από 6 μήνες από την ημερομηνία κοινοποίησης.

Διπλή πώληση

Οι απατεώνες μπορεί επίσης να προσπαθήσουν να πουλήσουν ένα ακίνητο πολλές φορές. Σε αυτή την περίπτωση, κατά τη σύναψη επαναλαμβανόμενων συναλλαγών, οι απατεώνες θα προσπαθήσουν να χρησιμοποιήσουν διπλότυπα συμβόλαια και πιστοποιητικά εγγραφής δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Φυσικά, για να ολοκληρωθεί με επιτυχία μια τέτοια απάτη, οι απατεώνες πρέπει να έχουν υποστήριξη από αξιωματούχους.

Αυτό το δόλιο σχέδιο είναι δυνατό μόνο και μόνο επειδή ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων, για διάφορους λόγους, δεν βιάζονται να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή και να καταχωρήσουν την ιδιοκτησία.

Υπενθυμίζουμε ότι ιδιοκτήτης του ακινήτου θα είναι αυτός που κατοχύρωσε πρώτος τον τίτλο.

Υπερεκτίμηση κτηματολογικής αξίας

Ο πωλητής μπορεί να πει στον αγοραστή το κόστος του οικοπέδου, το οποίο είναι διογκωμένο σε σύγκριση με την κτηματολογική αξία. Για να πιστέψει ένας πιθανός αγοραστής στο ποσό που του δόθηκε, οι απατεώνες χρησιμοποιούν έγγραφα που εμφανίζουν λανθασμένες συντεταγμένες του αντικειμένου, τα όριά του και αποτελέσματα έρευνας (γεωλογικά και τοπογραφικά). Συμβαίνει ότι το κόστος ενός οικοπέδου αυξάνεται σχεδόν κατά το ήμισυ της πραγματικής τιμής. Ο υπολογισμός σε αυτή την περίπτωση γίνεται στο γεγονός ότι ο αγοραστής δεν θα λάβει αμέσως μετρήσεις του ιστότοπου και δεν θα ελέγξει τα έγγραφα.

Κρυφές επικοινωνίες

Το κόστος της τοποθεσίας θα είναι χαμηλότερο εάν υπάρχουν κρυφές υπόγειες επικοινωνίες που βρίσκονται κάτω από αυτήν. Ωστόσο, αυτό δεν είναι κερδοφόρο για τον πωλητή - είναι αδύνατο σε έναν τέτοιο ιστότοπο.

Στην περίπτωση αυτή, παρουσιάζονται στον αγοραστή πλαστά έγγραφα τοπογραφικής και γεωλογικής έρευνας του αντικειμένου, από τα οποία είναι σαφές ότι δεν υπάρχει υπόγεια παροχή αερίου ή νερού (ή τρέχει σε σημαντική απόσταση από την τοποθεσία).

Η πολυπλοκότητα της κατάστασης δεν έγκειται μόνο στο γεγονός ότι ο αγοραστής δεν αντιλαμβάνεται ότι η γη θα είναι στη συνέχεια ακατάλληλη για κατασκευή. Εάν αποδειχθεί ότι υπάρχουν κρυφές υπόγειες επικοινωνίες στον ιστότοπο, ο νέος ιδιοκτήτης του θα επιβληθεί πρόστιμο και θα κληθεί να μετακινήσει τις επικοινωνίες με δικά του έξοδα.

Άγνωστος ιδιοκτήτης

Εδάφη, η ιδιοκτησία των οποίων δεν τεκμηριώνεται (ή καθορίζεται μόνο με βάση τα λεγόμενα νόμιμα έθιμα), εξακολουθούν να βρίσκονται στον χάρτη της χώρας μας. Εξ ορισμού, τέτοια οικόπεδα θεωρούνται ότι ανήκουν σε τοπικές αρχές.

Για να διεκδικήσετε ένα οικόπεδο, πρέπει να έχετε ένα έγγραφο που να αποδεικνύει το δικαίωμά σας στην ακίνητη περιουσία. Για να πραγματοποιηθεί η απάτη, είναι απαραίτητο σε ένα τέτοιο πιστοποιητικό να μην αναγράφεται η διεύθυνση του οικοπέδου, αλλά η περιοχή του οικοπέδου. Και φυσικά, χρειαζόμαστε έναν ενδιαφερόμενο κτηματολόγο που θα πραγματοποιήσει τοπογραφικές εργασίες και θα εκδώσει έγγραφο στο οποίο ο αριθμός και η έκταση του οικοπέδου παραμένουν ίδια, αλλά θα αναγράφεται διαφορετική διεύθυνση και σημεία αναφοράς συντεταγμένων.

Πρόσβαση στη βάση δεδομένων

Οι μηχανικοί κτηματογράφησης με πρόσβαση στη βάση δεδομένων μπορούν να ανακαλύψουν ποια οικόπεδα στην επικράτεια μιας συγκεκριμένης κηπουρικής συνεργασίας είναι αχρησιμοποίητα, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούν να εκδώσουν πλαστά έγγραφα και να τα πουλήσουν.

Από τις ίδιες βάσεις δεδομένων μπορείτε να λάβετε πληροφορίες για το ποια οικόπεδα δεν ιδιωτικοποιούνται. Οι απατεώνες αλλάζουν τα όρια τέτοιων οικοπέδων και προσαρτούν κενές εκτάσεις.

Η δεύτερη εκδοχή του ίδιου σχεδίου είναι ότι οι αδίστακτοι μηχανικοί μπορούν να αλλάξουν τα όρια της τοποθεσίας με τέτοιο τρόπο ώστε να την βγάλουν εκτός των ορίων της συνεργασίας στον τομέα της κηπουρικής. Αυτό μπορεί να είναι σχετικό για εκείνες τις συμπράξεις που συνορεύουν με αγροτικές περιοχές. Το όφελος των απατεώνων είναι να πουλήσουν το οικόπεδο σε κατοίκους του χωριού που θέλουν να αυξήσουν την έκταση του οικοπέδου τους.

Η άλλη όψη του προβλήματος είναι ότι κατά γενική ομολογία, οι νομοταγείς ιδιοκτήτες θα είναι ληστές γης. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατή η αποκατάσταση της κατάστασης μόνο στο δικαστήριο. Μερικοί ιδιοκτήτες γης θα επιλέξουν να απαλλαγούν από προβληματικά ακίνητα πουλώντας τα οικόπεδά τους σε χαμηλή τιμή.

Πώς να προστατευτείτε από απατεώνες

Δεν είμαστε πάντα σε θέση να αντισταθούμε στους απατεώνες, αλλά υπάρχουν ορισμένοι κανόνες που θα βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προστατευτούν, καθώς και τυπικοί αλγόριθμοι συμπεριφοράς σε καταστάσεις ανησυχίας.

Πρώτον, είναι απαραίτητο να αποθηκεύσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, ορισμένα τμήματα του Ενιαίου Κρατικού Μητρώου Ακινήτων, οι κτηματολογικοί χάρτες και τα βιβλία εγγράφων τηρούνται σε ηλεκτρονική μορφή. Τα ίδια τα αρχεία του μητρώου εξακολουθούν να αποθηκεύονται τόσο σε ηλεκτρονική μορφή όσο και σε χαρτί.

Σημειώστε: η έκδοση πιστοποιητικών κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε χαρτί δεν παρέχεται και οι πληροφορίες σχετικά με την εγγραφή δικαιωμάτων θα επιβεβαιωθούν από απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι η ημερομηνία λήψης της κατάστασης κατά την προετοιμασία οποιωνδήποτε συναλλαγών θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο πρόσφατη.

Δεύτερον, καλό είναι κάθε ιδιοκτήτης γης να βεβαιωθεί ότι τα όρια του οικοπέδου του αντιστοιχούν στα δεδομένα που καθορίζονται στην τεκμηρίωση. Είναι απαραίτητο να γίνει κατανοητό ότι διατηρούνται μόνο τα δικαιώματα γης που κατοχυρώθηκαν με έγγραφα που είχαν εκδοθεί προηγουμένως. Ως εκ τούτου, λόγω αλλαγών στους κανόνες για την τοπογραφία γης, είναι απαραίτητο να καταρτιστούν κτηματολογικά έγγραφα σύμφωνα με τους νέους κανόνες.

Τρίτον, κατά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής, είναι απαραίτητο οι δικηγόροι να διενεργούν ειδική εξέταση των εγγράφων. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί σε εκείνες τις περιπτώσεις κατά τις οποίες η συναλλαγή ολοκληρώνεται σε δύο στάδια: πρώτον, συνάπτεται συμφωνία πρόθεσης και μόνο τότε πραγματοποιείται το κύριο μέρος της συναλλαγής.

Τέταρτον, επιμείνετε να επιλέξετε εσείς οι ίδιοι συμβολαιογράφο για την ολοκλήρωση της συναλλαγής· δεν θα πρέπει να συμφωνήσετε με την υποψηφιότητα του πωλητή, ειδικά εάν η σύναψη της συναλλαγής από τον συγκεκριμένο συμβολαιογράφο σας επιβάλλεται ιδιαίτερα επίμονα.

Παρεμπιπτόντως, ο αγοραστής μπορεί να επικοινωνήσει με έναν συμβολαιογράφο για συμβουλές πριν συναντήσει τον πωλητή. Ο συμβολαιογράφος θα εξηγήσει πώς θα επισημοποιηθεί η συναλλαγή.

Οι ειδικοί λένε ότι πολλά σχέδια απάτης γης μπορεί κάλλιστα να αποκαλυφθούν ακόμη και πριν από τη σύναψη μιας προσύμβασης, εάν οι αγοραστές συνάψουν συμφωνία σύμφωνα με όλους τους κανόνες, παρουσία και συμμετοχή έμπειρου δικηγόρου.

Σύμφωνα με τους νέους κανόνες κτηματογράφησης, αντίγραφο του σχεδίου ορίων, του τεχνικού σχεδίου και άλλων εγγράφων βάσει των οποίων έγιναν οι εγγραφές στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων μπορούν να ληφθούν μόνο από τους ίδιους τους κατόχους πνευματικών δικαιωμάτων ή τους εκπροσώπους τους .

Προθεσμίες επεξεργασίας εγγράφων

Η μετάβαση σε μια ηλεκτρονική μέθοδο εγγραφής και αλληλεπίδρασης προκαθορίζει ότι τα σχέδια οριοθέτησης και οι εκθέσεις αποτύπωσης θα εκτελούνται από μηχανικούς κτηματογράφησης σε ηλεκτρονική μορφή. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, τα έγγραφα σε έντυπη μορφή εκδίδονται στον αιτούντα μόνο όταν αυτό προβλέπεται στη σύμβαση.

Οι ειδικοί της Rosreestr θα ενημερώσουν τον αιτούντα για όλες τις ενέργειες μέσω email και SMS.

Λάβετε υπόψη ότι από την 1η Ιανουαρίου 2018 είναι αδύνατη η συναλλαγή με οικόπεδο του οποίου τα όρια δεν καθορίζονται σύμφωνα με τη νομοθεσία, επομένως όλοι οι ιδιοκτήτες γης πρέπει να φροντίσουν για την απόκτηση των σχετικών εγγράφων.

Οι προθεσμίες για τη διαβίβαση εγγράφων στη Rosreestr είναι:

• επτά εργάσιμες ημέρες - για κρατική εγγραφή δικαιωμάτων.
• πέντε εργάσιμες ημέρες - για κτηματογράφηση ·
• δέκα εργάσιμες ημέρες - για τη διαδικασία ταυτόχρονης εγγραφής δικαιωμάτων και κτηματογράφησης ·
• τρεις εργάσιμες ημέρες - εγγραφή συμβολαιογραφικής συναλλαγής, δικαιώματα ιδιοκτησίας βάσει πιστοποιητικού κληρονομιάς.
• μία εργάσιμη ημέρα - κατά την ηλεκτρονική υποβολή εγγράφων.

Σημείωση: εάν τα έγγραφα μεταφέρονται μέσω του MFC, όλες οι προθεσμίες πρέπει να παραταθούν κατά δύο ημέρες.

Προηγουμένως, αμφιλεγόμενα ζητήματα σχετικά με τη γνησιότητα των υπογραφών στην πράξη έγκρισης των ορίων ενός ιστότοπου, την παρουσία συμφωνημένων ορίων και την ορθότητα της δημοσίευσης δεδομένων για τα όρια μπορούσαν να ελεγχθούν ανεξάρτητα - αλλά τώρα για αυτό είναι απαραίτητο να να πάει στο δικαστήριο.

Κτηματολογικός χάρτης

Ο δημόσιος κτηματολογικός χάρτης, τον οποίο διατηρεί η Rosreestr από το 2010, θα σας βοηθήσει να μάθετε όχι μόνο, αλλά και την κατάστασή του. κατηγορία γης και τύπος επιτρεπόμενης χρήσης· εκχωρημένη διεύθυνση· κτηματολογική συνοικία, περιοχή και περιοχή της τοποθεσίας· την έκταση του οικοπέδου και την κτηματολογική του αξία· ημερομηνία εγγραφής. Επιπλέον, στον χάρτη μπορείτε να βρείτε πληροφορίες σχετικά με το ποιος μηχανικός κτηματογράφησης συνεργάστηκε με τον ιστότοπο.

Έτσι, ένας δημόσιος χάρτης μπορεί να βοηθήσει στην επιλογή αρχικών πληροφοριών σχετικά με το ακίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε ή να νοικιάσετε.

Παρά το γεγονός ότι ο λαός μας έχει γίνει πολύ σοφότερος και έχει μάθει να μετράει μια δεκάρα, ωστόσο, πρόσφατα, παράλληλα με την ενεργοποίηση πολλών τμημάτων της αγοράς ακινήτων, το θέμα της απάτης στην αγορά γης και ακινήτων, όπως προηγουμένως -καιρούς κρίσης, έχει αρχίσει όλο και περισσότερο να εμφανίζεται σε αναφορές από υπηρεσίες επιβολής του νόμου.

Αποφασίσαμε να το εξετάσουμε λίγο μαζί με τους συνεργάτες μας, δικηγόρους από το δικηγορικό γραφείο Respect, και να φέρουμε στους αναγνώστες και τους χρήστες μας τα περισσότερα κοινές μεθόδους απάτηςστην αγορά ακινήτων του προαστιακού.

Μέθοδος Νο. 1 - Πώληση ακινήτων χωρίς έγγραφα

Ο σημαντικότερος τρόπος εξαπάτησης είναι η πώληση ακινήτων χωρίς έγγραφα. Ταυτόχρονα λείπουν τόσο το ακίνητο όσο και τα έγγραφα που εκδόθηκαν για αυτά. Αυτή η μέθοδος είναι επί του παρόντος η πιο φιλόδοξη φύση και είναι εύκολο να εξηγηθεί: Το ενδιαφέρον των αγοραστών για ακίνητα έχει αυξηθεί ξανάακίνητα των προαστίων (με άλλα λόγια, υπάρχει αυξημένη καταναλωτική ζήτηση).

Επιπλέον, σύμφωνα με τον ισχύοντα αστικό και ποινικό κώδικα, Είναι κάτι παραπάνω από δύσκολο να λογοδοτήσεις μια ψεύτικη εταιρεία.Έτσι, για παράδειγμα, δημιουργείται ένας συγκεκριμένος οργανισμός που αρχίζει να το διαφημίζει παντού ασχολείται με την πώληση οικοπέδων. Για να μην δείξουν στον πελάτη κενή γη, μπορούν να χτίσουν σε αυτήν μερικά ελκυστικά σπίτιαγια να το επιβεβαιώσει η κατασκευή κερδίζει δυναμική.Μετά από τέτοιες επιδείξεις, οι πελάτες αρχίζουν να δαγκώνουν και η εταιρεία πουλά οικόπεδα και ανύπαρκτα ακίνητα σε αυτά μέσα σε δύο έως τρία χρόνια. Μετά από αυτό το διάστημα, η εταιρεία εξαφανίζεται χωρίς ίχνος.

Μέθοδος Νο. 2 - Πώληση σπιτιών έκτακτης ανάγκης

Αυτή η μέθοδος είναι πολύ εύκολη στην εφαρμογή. Ένα σπίτι χτίζεται σε ελάχιστο χρόνο, ενώ κατασκευή» χρησιμοποιεί φθηνά υλικά, και δεν τηρούνται καθόλου οι οικοδομικοί κώδικες (για παράδειγμα, το σπίτι στερείται δομικών συνδέσεων ή θεμελίωσης).

Ένα σπίτι που χτίστηκε βιαστικά πωλείται για ένα εκατομμύριοΑυτή η χαμηλή τιμή εξηγείται από το γεγονός ότι μόλις καταχωρήθηκε ως ακίνητο, καθώς και από το γεγονός ότι εάν η τιμή για αυτό είναι υψηλότερη, θα πρέπει να πληρώσετε φόρους. Όταν ο αγοραστής συμφωνεί με τις διαβεβαιώσεις, το σπίτι πωλείται.

Στην περίπτωση αυτή, το υπόλοιπο τμήμα της κατοικίας διαγράφεται στο οικόπεδο. Δηλαδή, ας υποθέσουμε ότι ο αγοραστής πλήρωσε 15 εκατομμύρια ρούβλια για το σπίτι. Από αυτό το ποσό, ένα εκατομμύριο καταγράφεται στα έγγραφα ως τιμή για το εξοχικό σπίτι και 14 - ανά οικόπεδο. στην πραγματικότητα όλα πρέπει να είναι διαφορετικά, αλλά τότε δεν μπορείς να το αποδείξεις. Περίπου ένα χρόνο μετά την ολοκλήρωση της συμφωνίας, το σπίτι είτε καταρρέει είτε σκάει στις ραφές. Και ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα είναι πραγματικά τυχερός εάν το σπίτι μπορεί να αποκατασταθεί και όχι να κατεδαφιστεί λόγω κατάφωρης παραβίασης των οικοδομικών κωδίκων.

Μέθοδος Νο. 3 - Πώληση σπιτιών και οικοπέδων με πλαστά έγγραφα.

Αυτή η μέθοδος είναι δημοφιλής όχι μόνο στην αγορά ακινήτων των προαστίων, αλλά στην αγορά γενικότερα. Κατά την πώληση οικοπέδων και κατοικιών, χρησιμοποιούνται πλαστά πληρεξούσια και έγγραφα.

Για παράδειγμα, μια παρόμοια μέθοδος απάτης συνέβη στο Sergiev Posad, όπου η αστική περιοχή ένα οικόπεδο με ένα σπίτι που χτίζεται πάνω του ήταν άδειο.Το οικόπεδο ήταν άδειο γιατί ο ιδιοκτήτης του φυλακίστηκε και τα παιδιά και η γυναίκα του εξαφανίστηκαν χωρίς να αφήσουν ίχνη. Αρκετά χρόνια μετά από τέτοια σιωπή, Οι γνωστοί του ιδιοκτήτη εξέδωσαν πλαστά έγγραφα και πούλησαν το οικόπεδο με το σπίτι για αξιοπρεπή χρήματα.

Μέθοδος Νο. 4 - Πωλήσεις βάσει προσυμφώνων

Αυτή η μέθοδος δεν έχει τόσο ισχυρή κλίμακα, αλλά εξακολουθεί να εμφανίζεται αρκετά συχνά. Η ουσία της απάτης έγκειται στο γεγονός ότι κατά την πώληση ακινήτων της χώρας, α προσύμφωνο, ΕΝΑ από την κύρια σύμβασηαγορά και πώληση αρνηθεί.

Ως γνωστόν, Οι προσύμφωνες δεν καταχωρούνται στις υπηρεσίες εγγραφής, αν ήταν εγγεγραμμένοι, όλα θα ήταν διαφορετικά. Μια προκαταρκτική συμφωνία χωρίς εγγραφή είναι λίγο καλύτερη από ένα απλό κομμάτι χαρτί και εμποδίζει τον αγοραστή να εξαπατηθεί δεν προστατεύει καθόλου. Και είναι πολύ σημαντικό οι αγοραστές να μην πληρώνουν μεγάλα ποσά βάσει προκαταρκτικών συμφωνιών. Όμως, στην πράξη, δυστυχώς, η κατάσταση είναι διαφορετική:οι αγοραστές να λάβουν γρήγορα το αντικείμενο που τους ενδιαφέρει, πληρώσει είτε ολόκληρο το ποσό βάσει του προσύμφωνου είτε το μισό.Ταυτόχρονα, ο πωλητής εξηγεί την υπογραφή της προσύμβασης από το γεγονός ότι κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης δεν υπάρχουν απαραίτητα έγγραφα· θα είναι έτοιμα μόνο μετά από κάποιο χρονικό διάστημα. Οι ευκολόπιστοι αγοραστές ερωτεύονται αυτή την πάπια. Έτσι, ο πωλητής ο Ο Dean πουλά το ίδιο αντικείμενο σε πολλούς ενδιαφερόμενους πελάτες,και μετά χωρίς ίχνος εξαφανίζεται με τα χρήματα.

Μέθοδος Νο. 5 - Πώληση σπιτιού σε πολλά άτομα ταυτόχρονα

Με αυτή τη μέθοδο, ένα συγκεκριμένο κομμάτι εξοχικής ακίνητης περιουσίας πωλείται σε πολλά άτομα ταυτόχρονα. Στην ουσία μοιάζει πολύ με την προηγούμενη μέθοδο, όπου ακίνητα πωλούνται με προσύμφωνο. Αλλά με αυτή τη μέθοδο δεν υπάρχουν προκαταρκτικές συμφωνίες, αλλά μόνο δηλαδή την κύρια σύμβαση αγοραπωλησίας, η οποία συνάπτεται με πολλά πρόσωπα σύμφωνα με ένα καθιερωμένο σχήμα, η ουσία του οποίου είναι η εξής.

Ο πωλητής διαφημίζει το σπίτι προς πώληση. Στο επόμενο Διαπραγματεύεται με τον μέγιστο δυνατό αριθμό πιθανών αγοραστών για 2-3 μήνεςσχετικά με μια συνάντηση σε ένα συγκεκριμένο μέρος, ενώ από κάθε αγοραστή αυτός παίρνει προκαταβολή.Όσον αφορά την κύρια σύμβαση, ο πωλητής προσφέρει στον αγοραστή να συνάψει μέσα σε 10-40 ημέρες.

Σύνταξη σύμβασης μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, ο πωλητής παρακινεί συλλέγοντας έγγραφα από κάθε πλευρά για την εκτέλεσή του. Στην πραγματικότητα, ο πωλητής χρειάζεται χρόνο για να συναντηθεί με όσο το δυνατόν περισσότερα άτομα.

Τι συμβαίνει στη συνέχεια: ας υποθέσουμε ότι ο πωλητής έχει 6 πιθανούς αγοραστές τη Δευτέρα. Συναντάται με τους τρεις πρώτους στις 11 το πρωί, με τους υπόλοιπους τρεις στις 2 το μεσημέρι και στις 5 το μεσημέρι. Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, τα μέρη διαπραγματεύονται τους όρους της συμφωνίας, την οποία σχεδιάζουν να οριστικοποιήσουν την Τετάρτη. Την Τρίτη, ο πωλητής συναντά και άλλους πελάτες. Και την Τετάρτη απλώς εξαφανίζεται.

Μέθοδος Νο. 6 - Κατάσχεση της γης κάποιου άλλου

Ο έκτος τρόπος, όπως μπορεί να καταλάβει κανείς από τον υπότιτλο, είναι στην ιδιοποίηση της γης κάποιου άλλουεάν δεν χρησιμοποιείται για μεγάλο χρονικό διάστημα (πάνω από ένα χρόνο). Παρόμοιες δόλιες συναλλαγές δυνατό χάρη στις τρύπες στην ισχύουσα νομοθεσία περί γης,καθώς και η διαδικασία εγγραφής της ίδιας της ιδιοκτησίας του οικοπέδου.

Και η πρακτική καταχώρισής του έχει ως εξής, αν ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου έχει στα χέρια του υπάρχει μόνο εντολή από τις τοπικές αρχέςή πιστοποιητικό για αυτόν, δεν είναι πραγματικός ιδιοκτήτης, αλλά μόνο τυπικός, αφού χωρίς κτηματολογικά έγγραφασχετικά με την τοποθεσία αυτής της τοποθεσίας στο Rosreestr.

Ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα οικόπεδο και ένα πιστοποιητικό για αυτό, αλλά δεν είστε εκεί τα τελευταία χρόνια. Ένας επιχειρηματίας γείτονας αποφασίζει να πραγματοποιήσει τοπογραφία γης, όπου αποδίδει την επικράτειά σας στη γη του. Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, λαμβάνει ένα έγγραφο κτηματογράφησης, από το οποίο μπορεί κανείς να το καταλάβει η έκταση του οικοπέδου του έχει αυξηθεί λόγω της προσάρτησης της γης σας.Αφού ο γείτονας έχει στα χέρια του ένα κτηματολογικό έγγραφο, αρχίζει να ψάχνει αγοραστές γι' αυτό, λαμβάνει πολύ μεγαλύτερο ποσό για αυτό και εξαφανίζεται.

Μέθοδος Νο. 7 - Παράνομη μίσθωση ακριβών οικοπέδων

Αυτή η μέθοδος συνεπάγεται ενοικίουακριβό οικόπεδο πρόσωπο,ποιος το έχει αυτό καμία εξουσία. Με αυτήν τη μέθοδο, δεν είναι σημαντικός ο αριθμός των δόλιων συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν, αλλά το κόστος τους.

Πωλείται με αυτόν τον τρόπο γης κοντά σε δεξαμενές, φυσικά καταφύγια ή τεράστιες εκτάσεις γης για κατασκευή.Κατά κανόνα, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς τους ανθρώπους σας όταν κάνετε τέτοιες συναλλαγές. ΕΝΑ οι άνθρωποι σας πρέπει να βρίσκονται στο θάλαμο εγγραφής, από όπου γίνεται η επανεγγραφή της γης κράτος σε εμπορικό.Και είναι απατεώνες οι εμπορικές δομές που αργότερα έβαλαν αυτά τα αντικείμενα στην αγορά ακινήτων, καθώς ασχολούνται με την επανεγγραφή της γης χωρίς να λάβουν τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη (το κράτος) ή επανεγγράφουν γη που δεν μπορεί να αγγίξει καθόλου (δεξαμενές, φυσικά καταφύγια, δάση).

Η απάτη γης είναι το πιο κοινό είδος εγκλήματος σε ακίνητα.

Τα τελευταία δύο χρόνια, η απάτη γης στη Ρωσία έχει αποκτήσει άνευ προηγουμένου διαστάσεις. Σχεδόν καθημερινά τα ΜΜΕ αναφέρουν τη σύλληψη ενός ακόμη αξιωματούχου που έχει ζεστάνει τα χέρια του σε κρατικά εκτάρια. Κοιτάζοντας τους χώρους κράτησης, ήρθε η ώρα να μελετήσουμε τη γεωγραφία της χώρας και η κλίμακα της κλοπής είναι εντυπωσιακή. Όπως δείχνει η δικαστική πρακτική, ένας μεσαίος δημοτικός υπάλληλος μπορεί να κλέψει και να πουλήσει ένα οικόπεδο στο μέγεθος ενός μικρού χωριού. Εάν εμπλακεί μια ομάδα υψηλόβαθμων αξιωματούχων, μια ολόκληρη επαρχιακή πόλη μπορεί παράνομα να βγει στο σφυρί. Ο δικηγόρος μιλάει για το τι είδους απάτες γης πραγματοποιούν οι τοπικοί εξουσιαστές.

Οι έμπειροι καταχραστές γνωρίζουν: το ταμείο γης στη Ρωσία είναι το ίδιο χρυσωρυχείο με τις κρατικές προμήθειες. Με τη σωστή προσέγγιση, το πιο υποβαθμισμένο εκτάριο μπορεί να μετατραπεί σε πολλά εκατομμύρια ρούβλια. Για να μην αναφέρουμε μεζέδες όπως ένα οικόπεδο στο κέντρο της πόλης ή μια άκρη σε ένα πευκοδάσος. Όταν υπάρχουν χιλιάδες τέτοια οικόπεδα στον ισολογισμό της τοπικής αυτοδιοίκησης, πυροδοτείται το αντανακλαστικό των αδίστακτων υπαλλήλων: πάρε όσο μπορείς να κουβαλήσεις. Από αυτή την άποψη, οι περιφέρειες διακρίνονται μόνο από το μέγεθος των ζημιών από εγκλήματα. Οι ίδιες οι μέθοδοι απάτης δεν έχουν αλλάξει από τη δεκαετία του '90.

Ένα κλασικό του είδους - παράνομη παροχή γης για μια δωροδοκία. Το σενάριο έχει επεξεργαστεί μέχρι την παραμικρή λεπτομέρεια για περισσότερα από 20 χρόνια. Ο αρχηγός της πόλης (επαρχία, χωριό, εξειδικευμένη επιτροπή - υπογραμμίστε κατά περίπτωση) προσεγγίζεται από έναν συγκεκριμένο επιχειρηματία που χρειάζεται επειγόντως μια τοποθεσία για κατασκευή. Κατά προτίμηση χωρίς διατυπώσεις και ανέξοδα. Ο υπάλληλος συμφωνεί να βοηθήσει για μια ανταμοιβή. Συνήθως αυτό είναι 20-30% της κτηματολογικής αξίας του οικοπέδου, αν και μερικές φορές στο ποσό προστίθεται ένα ασφάλιστρο πολυπλοκότητας και κινδύνου. Έχοντας λάβει προκαταβολή, ο δημόσιος υπάλληλος παραχωρεί γη στον επιχειρηματία, παρακάμπτοντας τη διαδικασία υποβολής προσφορών και, κατά συνέπεια, τον νόμο. Σε έναν από τους δήμους της περιοχής Kurgan, αυτό το σχέδιο τέθηκε σε λειτουργία. Για 5 χρόνια, αξιωματούχοι της περιοχής Ketovsky κυριολεκτικά εξάλειψαν τους παράνομους κανονισμούς προς το συμφέρον των επιχειρηματιών. Δεν ζήτησαν πολλά - η μέση δωροδοκία για ένα ακίνητο ήταν 100 χιλιάδες ρούβλια. Πήραν όμως σε ποσότητα. Ως αποτέλεσμα της έρευνας, τα πέντε μέλη της ομάδας κατηγορήθηκαν για τη διάπραξη 69 εγκλημάτων και τα υλικά της ποινικής υπόθεσης κατέλαβαν 63 τόμους. Το δικαστήριο θα τα εξετάσει στο άμεσο μέλλον.

Στο Khabarovsk, ένας ολόκληρος υπουργός περιουσιακών σχέσεων βρέθηκε πρόσφατα σε ένα παρόμοιο σχέδιο. Μαζί με τους συναδέλφους του και έναν μεσίτη που γνώριζε, ο αξιωματούχος αποφάσισε να παίξει τον κακό Ρομπέν των Δασών: να αφαιρέσει δωρεάν γη από 30 πολύτεκνες οικογένειες και να την δώσει σε έναν τοπικό επιχειρηματία για ανάπτυξη εξοχικής κατοικίας. Συνολικά, σχεδιάστηκε να κλέψουν 3 εκτάρια με αγοραία αξία 40 εκατομμυρίων ρούβλια. Άγνωστο πόσα περίμενε να πάρει ο διοργανωτής της απάτης από αυτό, αλλά το δικαστήριο αποφάσισε γι' αυτόν: 7,5 χρόνια σε αποικία γενικού καθεστώτος και πρόστιμο 1 εκατομμυρίου. Στους συνεργούς επιβλήθηκαν ποινές από 1 έως 5,5 χρόνια.

Μια άλλη κοινή πρακτική είναι η έκδοση γης σε μειωμένη τιμή. Κατά κανόνα, σε αυτή την περίπτωση, οι υπάλληλοι δίνουν ελκυστικά οικόπεδα για πένες στους ανθρώπους "τους": συγγενείς, γνωστούς, συναδέλφους. Οι νέοι ιδιοκτήτες χώρισαν τα οικόπεδα σε μικρά κομμάτια και τα πωλούν στην αγοραία αξία. Το κέρδος από τέτοιες συναλλαγές μερικές φορές φτάνει τα χιλιάδες τοις εκατό. Υπάρχουν πολλά παραδείγματα. Στην περιοχή του Καλίνινγκραντ, οι δημόσιοι υπάλληλοι πούλησαν 116 οικόπεδα των 14 εκταρίων στις μητέρες, τους πατεράδες και τις πεθερές τους για συμβολικά 33.999 ρούβλια. Στη συνέχεια, η ίδια γη μεταπωλήθηκε στον πληθυσμό για ντάκες, αλλά με 200-250 χιλιάδες ανά οικόπεδο. Οι διαχειριστές του Sverdlovsk δημιούργησαν αρχικά μια συνεργασία για ντάτσα, στη συνέχεια μεταβίβασαν 530 εκτάρια στους εαυτούς τους χωρίς σχεδόν τίποτα και πούλησαν το ακίνητο σε κηπουρούς χωρίς καμία έκπτωση. Η ζημιά ανήλθε σε 77 εκατομμύρια ρούβλια και οι απατεώνες έλαβαν φυλάκιση από 3 έως 5 χρόνια. Μια ιστορία σχολικού βιβλίου έλαβε χώρα στην περιοχή του Βλαντιμίρ. Τοπικοί αξιωματούχοι διέθεσαν γεωργική γη γύρω από το χωριό Krasnaya Roshcha σε μια στενή εταιρεία. Ως συνήθως, το πούλησαν φθηνά: 293 εκτάρια πήγαν σε επιχειρηματίες για 376 χιλιάδες, ή 127 ρούβλια ανά εκατό τετραγωνικά μέτρα. Επιπλέον, ο χώρος περιλάμβανε όχι μόνο χωράφια, αλλά και δρόμο πρόσβασης, παιδική χαρά και αθλητικούς χώρους, 40 εκτάρια δάσους και όχθη ποταμού. Μετά την εγγραφή, οι επιχειρηματίες χώρισαν το οικόπεδο σε μέρη και πρόσφεραν στους ντόπιους να αγοράσουν την απαιτούμενη περιοχή για 40.000 ρούβλια. ανά εκατό. Η σήμανση είναι μεγαλύτερη από 30.000%. Χρειάστηκαν 4 χρόνια οι πολίτες για να κηρύξουν την ιδιωτικοποίηση παράνομη μέσω των δικαστηρίων και να επιστρέψουν τη γη σε κρατική ιδιοκτησία.

Συχνά, οι απατεώνες στην κυβέρνηση προσπαθούν να κατακτήσουν την επιθυμητή γη χρησιμοποιώντας πλαστά έγγραφα. Κάποτε, οι αξιωματούχοι του Νταγκεστάν κατάφεραν να οικειοποιηθούν 1.000 εκτάρια αξίας 1 δισεκατομμυρίου ρούβλια πλαστογραφώντας ψηφίσματα του επικεφαλής της περιφέρειας, κτηματολογικά διαβατήρια και έγγραφα συνόρων για 34 οικόπεδα. Στην περιοχή της Μόσχας, οι δημόσιοι υπάλληλοι επωφελήθηκαν από το ίδιο ποσό, κλέβοντας μόνο 300 εκτάρια. Οι εγκληματίες κατασκεύασαν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης που χρονολογούνται από το 1992 χρησιμοποιώντας ανδρείκελα. Στη συνέχεια, στο πλαίσιο της αμνηστίας της dacha, συντάχθηκαν γνήσια χαρτιά και τα οικόπεδα πωλήθηκαν στον πληθυσμό. Το περασμένο καλοκαίρι, ένας χωριανός από την Κριμαία δικάστηκε. Μέσα σε ένα χρόνο, ο άνδρας πήρε 113 δόλιες αποφάσεις να μεταβιβάσει γη στον αιγιαλό σε στενούς συγγενείς και γνωστούς. Η ζημιά από την απάτη υπολογίστηκε σε 90 εκατομμύρια ρούβλια.

Τέλος, στους δημοσίους υπαλλήλους μας αρέσει πολύ να αλλάζουν παράνομα την κατηγορία των οικοπέδων. Έτσι, στην περιοχή του Κρασνοντάρ, ο πρώην επικεφαλής της περιφέρειας μεταβίβασε 10.000 τ.μ. m από τη βιομηχανική ζώνη στη «γη των κατοικημένων περιοχών» και το έδωσε σε έναν φίλο για 60 χιλιάδες ρούβλια. Λίγο αργότερα, η περιοχή χωρίστηκε και μέρος πουλήθηκε για 12 εκατομμύρια. Το έγκλημα τιμωρήθηκε με φυλάκιση 3 ετών. Ιδιαίτερα επιχειρηματικοί αξιωματούχοι καταφέρνουν να δημοπρατήσουν όχι μόνο δημοτική, αλλά και ομοσπονδιακή περιουσία. Για παράδειγμα, κυβερνητικοί αξιωματούχοι από το Ομσκ πέρυσι πούλησαν 4 χιλιάδες «τετράγωνα» δασικού ταμείου για την κατασκευή κατοικιών. Το γεγονός ότι η περιοχή ανήκε στη Ρωσική Ομοσπονδία και δεν μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή κατοικιών δεν ενόχλησε τους επιτιθέμενους. Η παρέμβαση της εισαγγελίας έσωσε τον χώρο από την αποψίλωση των δασών. Στην περιοχή του Ροστόφ, ο επικεφαλής ενός αγροτικού οικισμού, με μια κίνηση του στυλό, μετέτρεψε 207 εκτάρια του φυσικού καταφυγίου Donskoy σε γη για οικισμούς, προκειμένου αργότερα να πουλήσει τα οικόπεδα σε προγραμματιστές και κατοίκους του καλοκαιριού.

Τέτοιες απάτες βλάπτουν όχι μόνο τον προϋπολογισμό και το περιβάλλον. Τις περισσότερες φορές, οι χαμένοι είναι απλοί πολίτες που, ανυποψίαστα, αγοράζουν κλεμμένα στρέμματα, επενδύουν εκατομμύρια σε κατασκευές και τελικά χάνουν την περιουσία τους. Άλλωστε, ανεξάρτητα από το σύνθετο σχέδιο που χρησιμοποιούν οι απατεώνες, τέτοιες ιστορίες έχουν πάντα την ίδια κατάληξη. Ένα χρόνο ή 10 χρόνια αργότερα, κατά τον επόμενο έλεγχο, αποκαλύπτεται η εξαπάτηση, και η εισαγγελία πηγαίνει στα δικαστήρια. Ακολουθεί η σύλληψη των αμφισβητούμενων οικοπέδων, η αναγνώριση των συμφωνιών αγοραπωλησίας ως άκυρες και η επιστροφή της γης στον πραγματικό ιδιοκτήτη, δηλαδή στο κράτος», αναφέρει ο δικηγόρος Oleg Sukhov. Τα σπίτια παραμένουν όρθια στο έδαφος κάποιου άλλου και οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν εντολές να κατεδαφίσουν τα μη εξουσιοδοτημένα πλέον κτίρια. Και για δικά μου χρήματα.

Έτσι, στην περιοχή του Περμ, περισσότερες από εκατό οικογένειες έγιναν θύματα απατεώνων από τη διοίκηση. Οι άνθρωποι αγόρασαν οικόπεδα και έχτισαν κατοικίες, αλλά πέρυσι αποδείχθηκε ότι η γη τους πουλήθηκε παράνομα. Ο πρώην αρχηγός του χωριού το έβγαλε από την κυκλοφορία με τη βοήθεια πλαστών αποσπασμάτων οικιακών βιβλίων. Ο υπάλληλος τράπηκε σε φυγή και οι παραβάτες είχαν την επιλογή: να κατεδαφίσουν τα σπίτια ή να επαναγοράσουν τα οικόπεδα στην τιμή της αγοράς. Η κατάσταση δεν έχει ακόμη επιλυθεί. Παρόμοιο σκάνδαλο σημειώθηκε στην περιοχή του Καλίνινγκραντ. Παραχωρήθηκαν σε πολίτες γη για ατομική κατασκευή κατοικιών στη ζώνη ασφαλείας του αγωγού φυσικού αερίου και στη συνέχεια, με δικαστική απόφαση, τα σπίτια τους αναγνωρίστηκαν ως ιδιοκατασκευές. Τον Δεκέμβριο του 2016, οι κάτοικοι έλαβαν ειδοποιήσεις από δικαστικούς επιμελητές που απαιτούσαν την εκκαθάριση των κτιρίων. Οδηγημένοι σε απόγνωση, ο κόσμος απευθύνθηκε στον εν ενεργεία περιφερειάρχη για βοήθεια, αλλά δεν έχει λάβει ακόμη απάντηση. Η περιοχή της Μόσχας δεν αποτέλεσε εξαίρεση. Η κατεύθυνση του Yaroslavl, η περιοχή Ramensky, το Vidnoye και πολλοί άλλοι διακρίθηκαν από εκατοντάδες υποθέσεις στα δικαστήρια της πόλης, τα θύματα των οποίων ήταν καλόπιστοι αγοραστές γης, των οποίων η ευσυνειδησία δεν τους έσωσε από τη δήμευση των οικοπέδων τους.

Η γη είχε πάντα μεγάλη αξία γιατί μπορεί να χρησιμοποιηθεί για διαφορετικούς σκοπούς, συμπεριλαμβανομένου του κέρδους. Δεν είναι επίσης μυστικό ότι το κόστος της γης αυξάνεται συνεχώς, επομένως γίνονται μια καλή επιλογή για την επένδυση δωρεάν κεφαλαίων. Ακόμη και χωρίς να κάνει τίποτα, απλά πουλώντας ένα κομμάτι γης μετά από μερικά χρόνια, ο ιδιοκτήτης του θα μπορεί να λάβει μεγαλύτερο ποσό από αυτό που επένδυσε στο παρελθόν.

Έχοντας αποφασίσει να αγοράσετε ένα οικόπεδο, είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι υπάρχουν πολλοί απατεώνες που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα. Κάθε χρόνο πραγματοποιούνται εκατοντάδες δόλιες συναλλαγές, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να χάνουν απλώς τις οικονομίες τους. Ας δούμε πώς μπορεί να οργανωθεί η απάτη κατά την αγορά ενός οικοπέδου. Υπάρχουν πολλές αποχρώσεις εδώ.

Τα πιο συνηθισμένα συστήματα απάτης

Ακολουθούν ορισμένες καταστάσεις που προκύπτουν συχνότερα κατά την εγγραφή συναλλαγών αγοράς και πώλησης γης:

• Σε ένα άτομο που θέλει να αγοράσει ένα οικόπεδο, ο πωλητής έδειξε μια γραφική περιοχή με όμορφη φύση, επικοινωνίες και άλλες ανέσεις. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, αποδείχθηκε ότι η αποκτηθείσα γη βρισκόταν σε εντελώς διαφορετικό μέρος, ήταν μακριά από τις δηλωμένες επιθυμίες του αγοραστή και δεν άξιζε καθόλου τα χρήματα που καταβλήθηκαν.
• Μετά την εξαγορά, προέκυψε ότι οι διαστάσεις του οικοπέδου δεν αντιστοιχούσαν σε αυτές που αναγράφονται στα έγγραφα. Φυσικά, θα είναι μικρότεροι?
• Με την πάροδο του χρόνου, αποδείχθηκε ότι η συναλλαγή αγοραπωλησίας ήταν άκυρη, επειδή τα έγγραφα για την εκτέλεσή της συντάχθηκαν εσφαλμένα και οι υπογραφές τέθηκαν από άτομα που δεν έχουν το νόμιμο δικαίωμα να το κάνουν.
• μετά από λίγο αποδείχθηκε ότι ένα συγκεκριμένο κομμάτι γης έχει ήδη ιδιοκτήτη και σχεδιάζει να το χρησιμοποιήσει για προσωπικούς σκοπούς.
• μετά την απόκτηση του οικοπέδου, προέκυψε ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτό ανήκει σε τρίτο που δεν συμμετείχε στη συναλλαγή και δεν έδωσε άδεια για αυτήν. Κατά συνέπεια, η συμφωνία αγοραπωλησίας θα θεωρηθεί άκυρη.
• Αφού αγοράσατε τη γη, εντοπίσατε υπόγειες επικοινωνίες. Υπό αυτή την προϋπόθεση, το κόστος θα έπρεπε να ήταν εντός των ανώτατων προσπελάσιμων ή μέσων ορίων.

Υπάρχουν πολλά περισσότερα παραδείγματα απάτης που σχετίζονται με οικόπεδα. Το όλο πρόβλημα είναι ότι οι απλοί άνθρωποι σπάνια αντιμετωπίζουν την ανάγκη διεξαγωγής τέτοιων συναλλαγών, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να παρατηρήσουν την αιχμαλωσία ή τις παραβιάσεις της διαδικασίας. Ως αποτέλεσμα, πρέπει να αντιμετωπίσουν μακροχρόνιες νομικές διαδικασίες που δεν καταλήγουν πάντα υπέρ τους.

Πώς να προστατευτείτε από απατεώνες

Φυσικά, είναι ευκολότερο να αποτραπεί η εφαρμογή ενός δόλιου σεναρίου παρά να λυθούν όλα τα προβλήματα που προκύπτουν αργότερα. Όταν σχεδιάζετε μια συμφωνία, μπορείτε να υποπτευτείτε απάτη στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• η τιμή είναι πολύ χαμηλή. Συνήθως εγκαθίσταται έτσι ώστε ο αγοραστής να βιάζεται να ολοκληρώσει την αγορά πριν αγοράσει τη γη άλλο άτομο. Κατά συνέπεια, σε μια βιασύνη δεν είναι δυνατό να παρατηρήσετε όλες τις ύποπτες αποχρώσεις.
• η πώληση προγραμματίζεται σύμφωνα με το βιβλίο του κηπουρού ή πραγματοποιείται από τον πρόεδρο του οχήματος. Μια τέτοια συναλλαγή θα θεωρείται άκυρη.
• ο πωλητής επιμένει η συναλλαγή να συνοδεύεται από τον συμβολαιογράφο του.
• ο πωλητής αρνείται να παρουσιάσει τα πρωτότυπα έγγραφα τίτλου.

Θα χρειαστείτε επίσης μια σειρά από απλά βήματα που πρέπει να ολοκληρώσετε πριν υπογράψετε τη συμφωνία αγοράς και πώλησης γης:

• μιλήστε με γείτονες, διευκρινίστε τα χαρακτηριστικά του ίδιου του οικοπέδου, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη και τον πωλητή του. Προσπαθήστε να επικοινωνήσετε με όσο το δυνατόν περισσότερους ανθρώπους για να έχετε μια πλήρη εικόνα των γεγονότων.
• βρείτε έναν καλό συμβολαιογράφο που θα σας βοηθήσει να ολοκληρώσετε μια ασφαλή συναλλαγή. Επιλέξτε προσεκτικά έναν ειδικό και μην συμβιβαστείτε με τον συμβολαιογράφο του πωλητή. Είναι σημαντικό για εσάς να βρείτε έναν εκπρόσωπο των συμφερόντων σας που θα μπορούσε να τα υπερασπιστεί εάν είναι απαραίτητο και να σας προειδοποιήσει να μην κάνετε μια καταστροφική αγορά.
• ελέγξτε όλα τα έγγραφα γης και τα προσωπικά έγγραφα του πωλητή, καθώς και τα έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία του. Δεν πρέπει να εμπιστεύεστε τα αντίγραφα και τα αντίγραφα· φροντίστε να ζητήσετε τα πρωτότυπα. Πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί με τα πληρεξούσια και να αναζητήσετε άδεια για πώληση.

Αυτές οι απλές συμβουλές θα σας βοηθήσουν να αγοράσετε τη γη που σας αρέσει με ασφάλεια και χωρίς τον κίνδυνο να χάσετε την επένδυσή σας. Ακολουθώντας τις συστάσεις που αναφέρονται, θα λάβετε εγγυήσεις για μια διαφανή και νόμιμη συναλλαγή και θα είστε σε θέση να αποφύγετε δικαστικές διαφορές που ενδέχεται να προκύψουν διαφορετικά.

Σπουδαίος! Εάν αγοράζετε γη μέσω μεσίτη, υπάρχουν επίσης ορισμένα σημάδια απάτης. Δεν θα σας συστήσει τον πωλητή, θα είναι υπερβολικά ευγενικός ή επιθετικός, θα μειώσει εύκολα την τιμή της γης και θα απαιτήσει μεγάλη προκαταβολή για τις υπηρεσίες.