1. Βασικές έννοιες και ορισμοί της οικονομίας των ακινήτων

1.1. Η έννοια, η ουσία και τα κύρια χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας

«Ακίνητη περιουσία είναι κάθε ακίνητο που αποτελείται από γη, καθώς και κτίρια και κατασκευές σε αυτό».

Στη Ρωσία, ο όρος "ακίνητη και κινητή περιουσία" εμφανίστηκε για πρώτη φορά στη νομοθεσία κατά τη διάρκεια της βασιλείας του Πέτρου Α στο Διάταγμα της 23ης Μαρτίου 1714 "Σχετικά με τη σειρά κληρονομιάς σε κινητή και ακίνητη περιουσία". Ως ακίνητη περιουσία αναγνωρίστηκαν γη, γη, σπίτια, εργοστάσια, εργοστάσια, καταστήματα. Η ακίνητη περιουσία περιελάμβανε επίσης ορυκτά που βρίσκονται στο έδαφος και διάφορες κατασκευές, που υψώνονται πάνω από το έδαφος και χτίζονται κάτω από αυτό, για παράδειγμα: ορυχεία, γέφυρες, φράγματα.

Στο σοβιετικό αστικό δίκαιο (CC RSFSR - Άρθρο 21, 1922) διαπιστώθηκε ότι σε σχέση με την κατάργηση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης, καταργήθηκε η διαίρεση της περιουσίας σε κινητή και ακίνητη.

Κατά τη διαδικασία πραγματοποίησης οικονομικών μεταρρυθμίσεων στη Ρωσία, επανήλθε ο διαχωρισμός της περιουσίας σε κινητή και ακίνητη περιουσία. Από το 1994, σύμφωνα με , «ακίνητα πράγματα ( ακίνητη περιουσία, ακίνητη περιουσία ) περιλαμβάνει οικόπεδα, οικόπεδα υπεδάφους, απομονωμένα υδάτινα σώματα και οτιδήποτε είναι σταθερά συνδεδεμένο με τη γη, δηλαδή αντικείμενα που δεν μπορούν να μετακινηθούν χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους, συμπεριλαμβανομένων δασών, πολυετών φυτειών, κτιρίων, κατασκευών. Τα ακίνητα περιλαμβάνουν επίσης εναέρια και θαλάσσια πλοία που υπόκεινται σε κρατική νηολόγηση, πλοία εσωτερικής ναυσιπλοΐας και διαστημικά αντικείμενα.

Άλλα ακίνητα μπορούν επίσης να ταξινομηθούν ως ακίνητα. Έτσι, σύμφωνα με το , «η επιχείρηση στο σύνολό της, ως συγκρότημα ακινήτων που χρησιμοποιείται για επιχειρηματικές δραστηριότητες, αναγνωρίζεται ως ακίνητη περιουσία» (Πίνακας 1.1).

Πίνακας 1.1

Τύποι ακινήτων

	Ξεχωριστά αντικείμενα	Πολύπλοκα αντικείμενα
	Γη	Η επιχείρηση στο σύνολό της ως συγκρότημα ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων: ♦ οικόπεδα. ♦ κτίρια και κατασκευές. ♦ απόθεμα και εξοπλισμός. ♦ πρώτες ύλες και προϊόντα. ♦ απαιτήσεις και χρέη. ♦ δικαιώματα σε ονομασίες που εξατομικεύουν την επιχείρηση, τα προϊόντα, τα έργα και τις υπηρεσίες της. ♦ Άυλα περιουσιακά στοιχεία. ♦ πληροφορίες. ♦ άλλα αποκλειστικά δικαιώματα
	Οικόπεδα υπεδάφους
	Ξεχωριστά υδάτινα σώματα
	Οτιδήποτε είναι σταθερά συνδεδεμένο με τη γη, συμπεριλαμβανομένων: ♦ δάση. ♦ πολυετείς φυτείες. ♦ κτίρια. ♦ εγκαταστάσεις
	Ισοδύναμο με ακίνητη περιουσία, υπόκειται σε κρατική εγγραφή: ♦ αεροσκάφη και θαλάσσια σκάφη. ♦ σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας. ♦ διαστημικά αντικείμενα. Άλλα αντικείμενα που προικίζονται με την ιδιότητα της ακίνητης περιουσίας από το νόμο

Ο ορισμός της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται στον τομέα της στέγασης περιέχεται στο άρθρο 1 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Σχετικά με τις θεμελιώδεις αρχές της Ομοσπονδιακής Πολιτικής Στέγασης», ο οποίος περιλαμβάνει στη σύνθεση αυτού του ακινήτου: οικόπεδα και κτίρια κατοικιών με κατοικίες και μη οικιστικές εγκαταστάσεις που συνδέονται στενά με αυτές, οικιακά βοηθητικά κτίρια, χώροι πρασίνου με πολυετή κύκλο ανάπτυξης, κτίρια κατοικιών, διαμερίσματα, άλλες εγκαταστάσεις κατοικιών σε κτίρια κατοικιών και άλλα κτίρια κατάλληλα για μόνιμη και προσωρινή κατοικία, δομές και στοιχεία της μηχανικής υποδομής του κλάδου της στέγασης.

Πράγματα που δεν σχετίζονται με ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων και των τίτλων, αναγνωρίζονται ως κινητή περιουσία.

Η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι διαιρετός και αδιαίρετος .

Διαιρετέ είναι περιουσία που μπορεί να διαιρεθεί σε μετοχές χωρίς να παραβιάζεται η ουσία της και κάθε μετοχή της μετά τη διαίρεση αντιπροσωπεύει ένα ολόκληρο ακίνητο. Ταυτόχρονα, σε περιπτώσεις που ορίζονται από το νόμο, τα διαιρετά ακίνητα μπορούν να αναγνωριστούν ως αδιαίρετα (αγροκτήματα σε μια σειρά χωρών).

Η ακίνητη περιουσία μπορεί να έχει αχώριστα μέρη που καλούνται σημαντικός (δεν μπορεί να διαχωριστεί από ένα ακίνητο χωρίς να προκληθεί δυσανάλογη ζημιά σε αυτό - για παράδειγμα, ανελκυστήρας και εξοπλισμός ανελκυστήρα κτιρίου κατοικιών).

Τα κινητά πράγματα μπορούν να συσχετιστούν με ακίνητα πράγματα, που ονομάζονται αξεσουάρ. Εξάρτημα είναι ένα τέτοιο κινητό πράγμα, το οποίο, χωρίς να αποτελεί ουσιαστικό μέρος, εξυπηρετεί την ακίνητη περιουσία και συνδέεται με αυτό με γενικό σκοπό.

Ένα ακίνητο μπορεί να έχει διαφορετικά βάρη - προϋποθέσεις, απαγορεύσεις που περιορίζουν τον δικαιούχο στην άσκηση του δικαιώματος κυριότητας ή άλλων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε συγκεκριμένο ακίνητο (υπηρεσία, υποθήκη, διαχείριση καταπιστεύματος, μίσθωση, κατάσχεση ακινήτου κ.λπ.) που έχει συσταθεί βάσει συμφωνίας ή νόμος.

δουλεία - το δικαίωμα περιορισμένης χρήσης ακινήτου άλλου, για παράδειγμα, για τη διέλευση, τοποθέτηση και λειτουργία απαραίτητων επικοινωνιών και άλλων αναγκών που δεν μπορούν να παρασχεθούν χωρίς τη σύσταση δουλείας. Η δουλεία ως εμπράγματο δικαίωμα σε κτίριο, κατασκευή, χώρο μπορεί να υφίσταται χωρίς σχέση με χρήση οικοπέδου.

Κτηματολογικός αριθμός - μοναδικός αριθμός ακινήτου που δεν επαναλαμβάνεται εγκαίρως και στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος του αποδίδεται κατά τη διάρκεια της κτηματολογικής και τεχνικής λογιστικής (απογραφής) σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας , και αποθηκεύεται για όσο διάστημα αυτό το ακίνητο υπάρχει ως ενιαίο αντικείμενο καταχωρημένων δικαιωμάτων. Ο κτηματολογικός αριθμός ενός κτιρίου ή κατασκευής αποτελείται από τον κτηματολογικό αριθμό του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται το κτίριο ή την κατασκευή και τον αριθμό απογραφής του κτιρίου ή της κατασκευής. Ο κτηματολογικός αριθμός ενός δωματίου σε ένα κτίριο ή δομή αποτελείται από τον κτηματολογικό αριθμό του κτιρίου ή της δομής και τον αριθμό απογραφής του δωματίου.

Κτηματολογική και τεχνική λογιστική (απογραφή) του ακινήτου - περιγραφή και εξατομίκευση ενός ακινήτου (οικόπεδο, κτίριο, δομή, οικιστικοί ή μη οικιστικοί χώροι), με αποτέλεσμα να λαμβάνει τέτοια χαρακτηριστικά που του επιτρέπουν να διακρίνεται ξεκάθαρα από άλλα ακίνητα.

Το βασικό χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι ο προορισμός ή η επιτρεπόμενη χρήση του.

Οποιοδήποτε ακίνητο στην πραγματικότητα υπάρχει στην ενότητα φυσικών, οικονομικών, κοινωνικών και νομικών ιδιοτήτων, καθεμία από τις οποίες μπορεί, σε κατάλληλες περιπτώσεις, να λειτουργήσει ως το κύριο (καθοριστικό), ανάλογα με τις καταστάσεις της ζωής.

Γεωγραφική έννοια αντανακλά τα φυσικά (τεχνικά) χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας: ο σχεδιασμός και τα υλικά των κτιρίων, το μέγεθος, η τοποθεσία, η γονιμότητα του εδάφους, οι βελτιώσεις, το περιβάλλον και άλλες παράμετροι. Όλα τα ακίνητα εκτίθενται σε φυσικές, χημικές, βιολογικές, τεχνολογικές και άλλες διεργασίες. Ως αποτέλεσμα, οι καταναλωτικές τους ιδιότητες και η λειτουργική καταλληλότητά τους αλλάζουν σταδιακά, η κατάσταση των οποίων λαμβάνεται υπόψη κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών, την κατοχή και τη χρήση ακινήτου.

οικονομική έννοια θεωρεί την ακίνητη περιουσία ως μια αποτελεσματική επένδυση και ένα αξιόπιστο εργαλείο για τη δημιουργία εισοδήματος. Τα βασικά οικονομικά στοιχεία του ακινήτου - αξία και τιμή - πηγάζουν πρωτίστως από τη χρησιμότητά του, την ικανότητα να ικανοποιεί τις διάφορες ανάγκες και τα ενδιαφέροντα των ανθρώπων. Λόγω της φορολόγησης των ιδιοκτητών ακινήτων διαμορφώνονται δημοτικοί προϋπολογισμοί και υλοποιούνται κοινωνικά προγράμματα.

Σε νομικό επίπεδο ακίνητη περιουσία συνεπάγεται ένα σύνολο δημόσιων και ιδιωτικών δικαιωμάτων που θεσπίζονται από το κράτος, λαμβάνοντας υπόψη τα εσωτερικά χαρακτηριστικά και τους διεθνείς κανόνες. Τα ιδιωτικά δικαιώματα μπορεί να είναι αδιαίρετα ή μερικά και να διαιρούνται με βάση τη φυσική οριζόντια και κάθετη οριοθέτηση της ιδιοκτησίας σε υπόγειους πόρους, επιφάνειες γης, κτίρια σε αυτές, εναέριο χώρο.

Στη Ρωσία, όπως και σε άλλες βιομηχανικές χώρες του κόσμου, οι ιδιώτες έχουν νομικά κατοχυρωμένο το δικαίωμα αγοράς, πώλησης, μίσθωσης ή μεταβίβασης ιδιοκτησίας ή το δικαίωμα ιδιοκτησίας και χρήσης σε άλλους πολίτες και επιχειρήσεις, δηλ. να διαθέτουν ελεύθερα την περιουσία τους. Ωστόσο, όταν η ιδιωτική ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας έρχεται σε σύγκρουση με το δημόσιο συμφέρον, παύει να υπάγεται στη δικαιοδοσία του ιδιωτικού δικαίου.

κοινωνικό ρόλο Η ακίνητη περιουσία είναι να καλύψει τις φυσιολογικές, ψυχολογικές, πνευματικές και άλλες ανάγκες των ανθρώπων. Η ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας έχει κύρος στο κοινό και απαραίτητη για τη διαμόρφωση ενός πολιτισμένου μεσαίου κοινωνικού στρώματος.

Παραδοσιακά, τα ακίνητα στη Ρωσία χωρίζονται σε 3 ομάδες: απόθεμα κατοικιών, μη οικιστικό απόθεμα και γη. Κάθε μία από αυτές τις ομάδες αναπτύσσεται ανεξάρτητα, έχει το δικό της νομοθετικό και ρυθμιστικό πλαίσιο (Εικ. 1.1).

Ρύζι. 1.1. Κύρια είδη ακινήτων

Στεγαστικό απόθεμα - το σύνολο όλων των οικιστικών χώρων, ανεξάρτητα από τη μορφή ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων κατοικιών, κοιτώνων, εξειδικευμένων κατοικιών, διαμερισμάτων, άλλων οικιστικών χώρων σε άλλα κτίρια κατάλληλα για κατοίκηση.

Τα οικιστικά ακίνητα ως εμπόρευμα έχουν τις ακόλουθες ιδιότητες που το διακρίνουν από άλλα αγαθά (Εικ. 1.2).

Ρύζι. 1.2. Χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας ως εμπόρευμα

Το μη οικιστικό ταμείο περιλαμβάνει κτίρια, κατασκευές και άλλα αντικείμενα ή μέρος αυτών, που βρίσκονται σε συγκεκριμένο οικόπεδο και είναι εγγεγραμμένα με τον προβλεπόμενο τρόπο. Οι μη οικιστικοί χώροι διαφέρουν ως προς τον λειτουργικό τους σκοπό σε γραφεία, καταστήματα λιανικής, αποθήκες και βιομηχανικούς χώρους.

Η υποκείμενη ιδιοκτησία είναι η γη, η οποία είναι ο τόπος διαμονής όλων των ανθρώπων, ο κύριος παράγοντας σε κάθε επιχείρηση, που εμπλέκεται άμεσα ή έμμεσα στην παραγωγή όλων των άλλων αγαθών.

Παράλληλα με τη διαίρεση σε τύπους, τα ακίνητα ταξινομούνται σύμφωνα με μια σειρά χαρακτηριστικών, γεγονός που συμβάλλει στην πιο επιτυχημένη έρευνα της αγοράς ακινήτων και διευκολύνει την ανάπτυξη και εφαρμογή μεθόδων αξιολόγησης διαφόρων κατηγοριών ακινήτων και διαχείρισής τους.

Από τη φύση της χρήσης

Ακίνητα κατοικιών: σπίτια, εξοχικές κατοικίες, διαμερίσματα.
- Εμπορικά ακίνητα: ξενοδοχεία, χώροι γραφείων, καταστήματα, εστιατόρια, σημεία εξυπηρέτησης.
- Βιομηχανικά ακίνητα: εργοστάσια, εργοστάσια, αποθήκες.
- Αγροτικά ακίνητα: αγροκτήματα, οπωρώνες.
- Ειδικά ακίνητα: σχολεία, εκκλησίες, μοναστήρια, νοσοκομεία, βρεφονηπιακοί σταθμοί, γηροκομεία, κτίρια κυβερνητικών και διοικητικών ιδρυμάτων.

Σκοπός ιδιοκτησίας

Για τη διεξαγωγή επιχειρήσεων?
- για την κατοικία του ιδιοκτήτη.
- ως επένδυση·
- ως απόθεμα και WIP.
- για ανάπτυξη και ανάπτυξη·
- να καταναλώνουν εξαντλητικούς πόρους.

Κατά βαθμό εξειδίκευσης

Εξειδικευμένο (λόγω της ιδιαιτερότητάς του, σπάνια, έως ποτέ, εκμισθώνεται σε τρίτους ή πωλείται στην ελεύθερη αγορά για να συνεχίσει την υφιστάμενη χρήση του, εκτός εάν πωλείται ως μέρος της δραστηριότητας χρήσης του): διυλιστήρια και χημικά εργοστάσια, ηλεκτρική ενέργεια φυτά; μουσεία, βιβλιοθήκες και παρόμοιοι χώροι που ανήκουν στο δημόσιο τομέα·

Μη εξειδικευμένα - όλα τα άλλα ακίνητα για τα οποία υπάρχει γενική ζήτηση στην ανοιχτή αγορά για επενδύσεις, υφιστάμενους ή παρόμοιους σκοπούς.

Ανάλογα με το βαθμό ετοιμότητας για λειτουργία

Θέση σε λειτουργία.
- Απαιτείται ανακατασκευή ή σημαντικές επισκευές.
- Κατασκευή σε εξέλιξη.

Με αναπαραγωγιμότητα σε φυσική μορφή

Μη αναπαραγώγιμα: οικόπεδα, κοιτάσματα ορυκτών.
- αναπαραγώγιμα: κτίρια, κατασκευές, πολυετείς φυτεύσεις.

Η ακίνητη περιουσία έχει τη δυνατότητα να παράγει εισόδημα και είναι μια αρκετά ελκυστική επενδυτική περιοχή. Μορφές εισοδήματος από ακίνητα:

1) μελλοντικές περιοδικές ταμειακές ροές.
2) αύξηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας λόγω μεταβολών στις τιμές της αγοράς, απόκτηση νέων και ανάπτυξη παλαιών αντικειμένων.
3) έσοδα από τη μεταπώληση του αντικειμένου στο τέλος της περιόδου κατοχής.

Προηγούμενος

ΔΙΑΛΕΞΗ 1. ΑΚΙΝΗΤΑ: ΟΥΣΙΑ ΚΑΙ ΚΥΡΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ

Ταξινόμηση υλικών αντικειμένων ως ακίνητα

Στην αρχή, είναι απαραίτητο να εξεταστεί πώς ερμηνεύεται η έννοια του ακινήτου. Υπάρχουν διάφορες προσεγγίσεις για τον ορισμό της ακίνητης περιουσίας "Ακίνητη περιουσία είναι κάθε ακίνητο που αποτελείται από γη, καθώς και κτίρια και κατασκευές σε αυτό." «...τα ακίνητα είναι ακίνητα από τη φύση τους, ή λόγω του σκοπού τους ή λόγω του αντικειμένου του οποίου ανήκουν».

«Ακίνητα, ακίνητα - ακίνητα και όλη η υλική περιουσία. Περιλαμβάνει όλη την υλική ιδιοκτησία κάτω, πάνω ή προσαρτημένη στη γη. «Οι γαίες και κάθε είδους γη, σπίτια, εργοστάσια, εργοστάσια, καταστήματα, κάθε είδους κτίρια και κενές αυλές, καθώς και οι σιδηρόδρομοι, αναγνωρίζονται από το νόμο ως ακίνητη περιουσία».

Από τους παραπάνω ορισμούς, γίνεται σαφές ότι όλοι αλληλεπικαλύπτονται στενά και έχουν βασικά το ίδιο νόημα (ανεξάρτητα από τη στιγμή της ιστορίας) - τη γη και οτιδήποτε είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με αυτήν.

Επί του παρόντος, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 130) ορίζει ότι για ακίνητα - (οι όροι "ακίνητα", "ακίνητα", "ακίνητα" χρησιμοποιούνται ως όροι μιας παραγγελίας και εφαρμόζονται ανάλογα στο πλαίσιο), (ακίνητα, ακίνητα) περιλαμβάνει οικόπεδα, οικόπεδα υπεδάφους, απομονωμένα υδάτινα σώματα και οτιδήποτε συνδέεται στενά με τη γη, δηλαδή αντικείμενα που δεν μπορούν να μετακινηθούν χωρίς δυσανάλογη ζημιά και σκοπό, συμπεριλαμβανομένων δασών, πολυετών φυτείες, κτίρια, κατασκευές.

Έτσι, το χαρακτηριστικό γνώρισμα της ακίνητης περιουσίας είναι η άρρηκτη σύνδεσή της με τη γη (ενώ η ίδια η γη θεωρείται και ακίνητη περιουσία), που με τη σειρά της συνεπάγεται τη σημαντική αξία της. Εκτός σύνδεσης με οικόπεδα, τα ακίνητα χάνουν τον συνήθη σκοπό τους και, κατά συνέπεια, μειώνονται στην τιμή.

Έτσι, τα δέντρα που καλλιεργούνται σε ειδικά φυτώρια ή σπίτια που προορίζονται για κατεδάφιση δεν θεωρούνται ακίνητα.

Παράλληλα, ο νόμος αναφέρεται σε ακίνητα και αντικείμενα που από τη φυσική τους φύση είναι ακίνητα. Αυτά περιλαμβάνουν εναέρια και θαλάσσια πλοία που υπόκεινται σε κρατική νηολόγηση, σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας, διαστημικά αντικείμενα (τεχνητοί δορυφόροι, διαστημικά πλοία κ.λπ.). Η νομική αναγνώριση του ακινήτου αυτού ως ακίνητου οφείλεται στο γεγονός ότι είναι ακριβό και ως εκ τούτου απαιτεί ειδική διαδικασία εγγραφής, η οποία προβλέπεται για τα ακίνητα.

Τα ακίνητα διαφέρουν ως προς την προέλευσή τους:

• - δημιουργήθηκε από τη φύση χωρίς τη συμμετοχή της ανθρώπινης εργασίας.
• - είναι αποτέλεσμα ανθρώπινης εργασίας.
• - που δημιουργούνται από την ανθρώπινη εργασία, αλλά συνδέονται με τη φυσική βάση σε τέτοιο βαθμό που δεν μπορούν να λειτουργήσουν απομονωμένα από αυτήν.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας διακρίνει την ακίνητη περιουσία ως ανεξάρτητο αντικείμενο δικαίου.

Στην ακίνητη περιουσία περιλαμβάνονται και οι επιχειρήσεις ως ιδιοκτησιακά συγκροτήματα.

Στην πρακτική της οικονομικής δραστηριότητας, ένα συγκρότημα ακινήτων θεωρείται ένα σύνολο αντικειμένων ακινήτων που ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένου ενός οικοπέδου (ή πολλών οικοπέδων) με ένα σύνολο λειτουργικά σχετιζόμενων

μεταξύ τους κτίρια, κατασκευές, συσκευές μετάδοσης, τεχνολογικό εξοπλισμό και προορίζονται για οικονομική δραστηριότητα.

Η σύνθεση του συγκροτήματος ακινήτων περιλαμβάνει ακίνητα που είναι απαραίτητα για τη λειτουργία της παραγωγής.

Για να αναγνωριστεί το συγκρότημα ακινήτων ως επιχείρηση, πρέπει να περιλαμβάνει στοιχεία που επιτρέπουν στην επιχειρηματική οντότητα να παράγει ανεξάρτητα προϊόντα, να εκτελεί εργασίες ή να παρέχει υπηρεσίες και ως εκ τούτου να αποκομίζει συστηματικά κέρδος. Ταυτόχρονα, το σύνολο των στοιχείων εξαρτάται από το προφίλ της δραστηριότητας, τις οικονομικές, οικονομικές, εδαφικές και άλλες συνθήκες για τη λειτουργία της επιχείρησης.

Μια επιχείρηση ως αντικείμενο ακίνητης περιουσίας αποτελεί ένα ενιαίο συγκρότημα ιδιοκτησίας, το οποίο περιλαμβάνει όχι μόνο όλους τους τύπους ακινήτων που προορίζονται για τις δραστηριότητές της, αλλά και μη περιουσιακά δικαιώματα.

Στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια επιχείρηση

• - ένα βιομηχανικό και οικονομικό συγκρότημα, η περιουσία του οποίου είναι εντελώς διαχωρισμένη από την ιδιοκτησία του οργανισμού,
• Αποτελεί βασικό συστατικό της υποδομής ενός οργανισμού.

Τα ακίνητα αποτελούν χωρικό πόρο της επιχειρηματικής του δραστηριότητας, της ζωής του προσωπικού και του οργανισμού.

Έτσι, τα ακίνητα περιλαμβάνουν τα πιο πολύτιμα και γενικά σημαντικά πάγια στοιχεία και ακίνητα όπως η γη και το υπέδαφος, που έχουν μεγάλη οικονομική και στρατηγική σημασία για κάθε κράτος ανά πάσα στιγμή.

δανεισμός συναλλαγής ακίνητης περιουσίας

Στείλτε την καλή δουλειά σας στη βάση γνώσεων είναι απλή. Χρησιμοποιήστε την παρακάτω φόρμα

Φοιτητές, μεταπτυχιακοί φοιτητές, νέοι επιστήμονες που χρησιμοποιούν τη βάση γνώσεων στις σπουδές και την εργασία τους θα σας είναι πολύ ευγνώμονες.

Φιλοξενείται στο http://www.allbest.ru/

Οικονομία ακινήτων

Τάφος V.F.

1. Αντικείμενο ιδιοκτησίας: ουσία και κύρια χαρακτηριστικά

2.5 Χαρακτηριστικά εμπορικών ακινήτων που δημιουργούν συνθήκες κέρδους

Ερωτήσεις ασφαλείας για αυτοεξέταση

3. Γη - η βάση της ακίνητης περιουσίας

3.1 Η ουσία του οικοπέδου ως ακινήτου

3.2 Σκοπός γης στη Ρωσική Ομοσπονδία

3.3 Ζωνοποίηση γης οικισμού

3.4 Αστικός χώρος

3.5 Κτηματολόγιο κρατικής γης

Ερωτήσεις ασφαλείας για αυτοεξέταση

1. Αντικείμενο ιδιοκτησίας: ουσία και κύρια χαρακτηριστικά

Η μελέτη των αντικειμένων και της αγοράς ακινήτων περιλαμβάνει μια σημασιολογική (σημασιολογική) ανάλυση λέξεων και εκφράσεων που αντικατοπτρίζουν την ουσία τους. Στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), η ακίνητη περιουσία ορίζει τις έννομες σχέσεις ενός ακινήτου ως αντικείμενο ιδιοκτησίας. Ο όρος «περιουσία» αναφέρεται στο σύνολο των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που ανήκουν σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο, δηλ. είναι υλικό αντικείμενο του αστικού δικαίου, πρωτίστως περιουσιακών δικαιωμάτων. Αντίστοιχα, οι έννοιες «ακίνητη περιουσία» και «ακίνητη περιουσία» καθορίζουν τις έννομες σχέσεις του αντικειμένου ιδιοκτησίας (ακίνητα), δηλ. σύνολο δικαιωμάτων σε ένα ακίνητο. Η διαίρεση των αντικειμένων σε ακίνητη και κινητή περιουσία (ρήτρες 1, 2 του άρθρου 130, ρήτρες 1, 2, 4, 6 του άρθρου 131, άρθρο 132 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) πραγματοποιήθηκε επίσης για λόγους που σχετίζονται με το δικαίωμα (νόμος), και όχι σύμφωνα με τη φυσική τους φύση.

" Ακίνητη περιουσία είναι κάθε ακίνητο που αποτελείται από γη, καθώς και κτίρια και κατασκευές σε αυτό.

«...Τα ακίνητα είναι ακίνητα από τη φύση τους, ή λόγω του σκοπού τους ή λόγω του αντικειμένου του οποίου ανήκουν».

"Ακίνητη περιουσία - ακίνητη γη και κάθε υλική περιουσία. Περιλαμβάνει όλα τα υλικά ακίνητα κάτω από την επιφάνεια της γης, πάνω από την επιφάνειά της ή που συνδέονται με τη γη."

«Βάσει του νόμου ως ακίνητη περιουσία αναγνωρίζονται οι γαίες και κάθε είδους γη, σπίτια, εργοστάσια, εργοστάσια, καταστήματα, κάθε είδους κτίρια και κενές αυλές, καθώς και οι σιδηρόδρομοι».

Σε όλους τους παραπάνω ορισμούς, μιλάμε για τη γη και ό,τι είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με αυτήν.

Τον 19ο αιώνα στη Ρωσία, ήταν ευρέως διαδεδομένες οι έννοιες του φέουδου, ενός κτήματος, το οποίο ορίστηκε ως ιδιοκτησία ή προσωπική ιδιοκτησία με τη μορφή γαιοκτησίας ενός ιδιοκτήτη γης, συνήθως με φέουδο. Στη σοβιετική οικονομία, η έννοια της ακίνητης περιουσίας δεν χρησιμοποιήθηκε, ήταν γνωστό μόνο ότι "η ακίνητη περιουσία (αυτό) στο φεουδαρχικό και αστικό δίκαιο είναι οικόπεδα, κτίρια κεφαλαίων, κατασκευές και κάποια άλλα αντικείμενα που στέκονται πάνω τους".

Στη σύγχρονη θεωρία και πρακτική της αγοράς ακινήτων των ΗΠΑ, υπάρχουν έννοιες όπως φυσικό αντικείμενο (ακίνητο) και νομικές σχέσεις (δικαιώματα ιδιοκτησίας) που σχετίζονται με ακίνητα (ακίνητα).

Αντίστοιχα, στα ρωσικά, εάν μιλάμε για τη φυσική φύση της ακίνητης περιουσίας, είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσουμε την έννοια της "ακίνητης περιουσίας" και αν εννοούμε νομικές σχέσεις (κυριότητα, χρήση, διάθεση, δηλ. ιδιοκτησία), θα είναι πιο σωστό να χρησιμοποιήσουμε τους όρους «ακίνητα ή «ακίνητα».

πραγματικός -- πραγματικός, πραγματικός, πραγματικός, φυσικός, όχι ψεύτικος, απερίφραστος (οικ.), πραγματικός (νομικός, οικονομ.), ακίνητος (φιλοσ.), πραγματικός, υλικός (ειδικό αληθινό (νόμιμο), πραγματικό (ματ. .) , πραγματικό, πραγματικό;

κτήμα - περιουσία, περιουσία, ιδιοκτησία, κατάσταση;

ιδιοκτησία - ιδιοκτησία, ιδιοκτησία, ιδιοκτησία, ποιότητα.

1.1 Ταξινόμηση υλικών αντικειμένων ως ακίνητα

Πριν από την έναρξη ισχύος του πρώτου μέρους του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην εγχώρια οικονομική θεωρία και οικονομική πρακτική, απουσίαζε η έννοια του ακινήτου και χρησιμοποιήθηκε η έννοια των παγίων περιουσιακών στοιχείων. Η αφαίρεση της γης από το πλαίσιο των εμπορευματικών-χρηματικών σχέσεων οδήγησε στη μετατροπή της έννοιας της «ακίνητης περιουσίας» στην έννοια των «παγίων περιουσιακών στοιχείων». Τα πάγια περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν στοιχεία για παραγωγικούς και μη παραγωγικούς σκοπούς (κτίρια, κατασκευές, χώρους διαβίωσης, μηχανήματα, εξοπλισμός, ενήλικα εργατικά και παραγωγικά ζώα, πολυετείς φυτείες), τα οποία στη φυσική τους μορφή λειτουργούν και χρησιμοποιούνται στην εθνική οικονομία για μια σειρά χρόνια και καθ' όλη τη διάρκεια ζωής δεν χάνουν την καταναλωτική τους μορφή. Τα πάγια (χωρίς μηχανήματα και εξοπλισμό) - αναπόσπαστο μέρος της ακίνητης περιουσίας - είναι μια πιο στενή έννοια, αφού η γη δεν λαμβάνεται υπόψη στη σύνθεση των παγίων.

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 130) - ορίζει ότι η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει οικόπεδα, οικόπεδα υπεδάφους, απομονωμένα υδάτινα σώματα και οτιδήποτε είναι στενά συνδεδεμένο με τη γη, αντικείμενα που δεν μπορούν να μετακινηθούν χωρίς δυσανάλογη ζημιά και αλλαγή σκοπού, συμπεριλαμβανομένων των δασών. πολυετείς φυτεύσεις, κτίρια, κατασκευές.

Έτσι, χαρακτηριστικό γνώρισμα των ακινήτων είναι η άρρηκτη σύνδεσή τους με τη γη, γεγονός που συνεπάγεται το σημαντικό κόστος της (ενώ ως ακίνητα θεωρούνται και τα ίδια τα οικόπεδα). Εκτός σύνδεσης με οικόπεδα, τα ακίνητα χάνουν τον συνήθη σκοπό τους και μειώνονται στην τιμή.

Έτσι, τα δέντρα που καλλιεργούνται σε ειδικά φυτώρια ή σπίτια που προορίζονται για κατεδάφιση δεν θεωρούνται ακίνητα. κτηματογράφηση κατοικιών ακινήτων

Κατά προέλευση, τα ακίνητα διακρίνονται:

δημιουργήθηκε από τη φύση χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση.

που είναι αποτέλεσμα ανθρώπινης εργασίας·

που δημιουργούνται από την ανθρώπινη εργασία, αλλά συνδέονται με τη φυσική βάση σε τέτοιο βαθμό που δεν μπορούν να λειτουργήσουν απομονωμένα από αυτήν.

Ένα από τα άλυτα ζητήματα είναι το ζήτημα της ταξινόμησης αντικειμένων που δεν έχουν άρρηκτη σχέση με το οικόπεδο ως ακίνητα, αν και είναι μάλλον δύσκολο να διαχωριστούν από αυτό το οικόπεδο. Συγκεκριμένα, μπορούμε να μιλήσουμε για αγάλματα βάρους αρκετών τόνων, που δεν στερεώνονται στο θεμέλιο, ή για κτίρια που είναι εγκατεστημένα στην επιφάνεια της γης σε μπλοκ.

Ορισμένα είδη ακίνητης περιουσίας μπορούν νόμιμα να μετατραπούν σε κινητή περιουσία. Έτσι, για παράδειγμα, τα δάση και οι πολυετείς φυτείες, εξ ορισμού, είναι ακίνητα και το δάσος που υλοτομείται είναι ήδη κινητή περιουσία.

Ο εξοπλισμός που βρίσκεται σε κτίρια και κατασκευές (θέρμανση, ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρολογικός εξοπλισμός, ανελκυστήρες, σχάρες, δεύτερες μεταλλικές πόρτες) αναφέρεται σε αντικείμενα που δεν συνδέονται με το έδαφος. Επειδή όμως έχει γίνει αναπόσπαστο μέρος του ακινήτου, σε περίπτωση συναλλαγής για αυτό το αντικείμενο, όλος ο εξοπλισμός που περιλαμβάνεται στη σύνθεσή του θα πρέπει να περιγράφεται λεπτομερώς.

Στην ακίνητη περιουσία περιλαμβάνονται και οι επιχειρήσεις ως ιδιοκτησιακά συγκροτήματα.

Ο νόμος δεν ορίζει υποχρεωτική λίστα στοιχείων που απαρτίζουν το ιδιοκτησιακό συγκρότημα. Κατά κανόνα, το συγκρότημα ακινήτων περιλαμβάνει ακίνητα που είναι απαραίτητα για τη λειτουργία της παραγωγής.

Στην πρακτική της οικονομικής δραστηριότητας, ένα συγκρότημα ακινήτων θεωρείται ένα σύνολο αντικειμένων ακινήτων που ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένου ενός οικοπέδου (ή πολλών οικοπέδων) με ένα σύνολο λειτουργικά διασυνδεδεμένων κτιρίων, κατασκευών, συσκευών μετάδοσης, τεχνολογικού εξοπλισμού και προβλεπόμενου για οικονομική δραστηριότητα.

Η σύνθεση του συγκροτήματος ακινήτων περιλαμβάνει ακίνητα που είναι απαραίτητα για τη λειτουργία της παραγωγής.

Κατά την άσκηση οικονομικών δραστηριοτήτων, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε με ποια κριτήρια ένα συγκρότημα ακινήτων μπορεί να αναγνωριστεί ή να μην αναγνωριστεί από μια επιχείρηση. Εάν το συγκρότημα αλλοτριωμένων ακινήτων είναι κατάλληλο για επιχειρηματική δραστηριότητα, π.χ. αποτελεί ένα τεχνολογικά ολοκληρωμένο σύνολο, έναν κλειστό κύκλο παραγωγής, θα πρέπει να θεωρείται επιχείρηση και οι πωλήσεις θα πρέπει να ρυθμίζονται από τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Όλοι οι άλλοι συνδυασμοί (συμπλέγματα) πραγμάτων που δεν έχουν αυτές τις ιδιότητες δεν αποτελούν αντικείμενο της εν λόγω σύμβασης. Για να αναγνωριστεί το συγκρότημα ακινήτων ως επιχείρηση, πρέπει να περιλαμβάνει στοιχεία που επιτρέπουν στην επιχειρηματική οντότητα να παράγει ανεξάρτητα προϊόντα, να εκτελεί εργασίες ή να παρέχει υπηρεσίες και ως εκ τούτου να αποκομίζει συστηματικά κέρδος. Ταυτόχρονα, το σύνολο των στοιχείων εξαρτάται από το προφίλ της δραστηριότητας, τις οικονομικές, οικονομικές, εδαφικές και άλλες συνθήκες για τη λειτουργία της επιχείρησης.

Μια επιχείρηση ως αντικείμενο ακίνητης περιουσίας που χρησιμοποιείται για επιχειρηματικές δραστηριότητες δεν μπορεί να περιοριστεί σε ένα σύνολο εξοπλισμού για την παραγωγή ορισμένων προϊόντων: για να αναγνωριστεί ως επιχείρηση, είναι απαραίτητο να οργανωθεί η παραγωγική διαδικασία με βάση ένα ακίνητο συγκρότημα. Μια επιχείρηση ως αντικείμενο ακίνητης περιουσίας αποτελεί ένα ενιαίο συγκρότημα ιδιοκτησίας, το οποίο περιλαμβάνει όχι μόνο όλους τους τύπους ακινήτων που προορίζονται για τις δραστηριότητές της, αλλά και μη περιουσιακά δικαιώματα. Έτσι, για παράδειγμα, συχνά υπάρχουν εταιρείες που νοικιάζουν ακίνητα, π.χ. η επιχείρηση περιλαμβάνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας να χρησιμοποιεί το ακίνητο για ορισμένες παραγωγικές δραστηριότητες.

Στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια επιχείρηση είναι ένα παραγωγικό και οικονομικό συγκρότημα, η περιουσία του οποίου διαχωρίζεται πλήρως από την ιδιοκτησία του οργανισμού, είναι το βασικό συστατικό της υποδομής του οργανισμού. Τα ακίνητα είναι ένας χωρικός πόρος της επιχειρηματικής του δραστηριότητας, η ζωή του προσωπικού και των οργανισμών (Εικ. 1.1).

Έτσι, τα ακίνητα περιλαμβάνουν τα πιο πολύτιμα και γενικά σημαντικά πάγια στοιχεία και ακίνητα όπως η γη και το υπέδαφος, που έχουν μεγάλη οικονομική και στρατηγική σημασία για κάθε κράτος ανά πάσα στιγμή.

Ρύζι. 1.1. Η επιχείρηση ως ειδική ιδιοκτησία

1.2 Σημάδια ακινήτων

Έχοντας ένα οικόπεδο ως αναπόσπαστο μέρος, όλα τα τεχνητά κτίρια (αντικείμενα ακινήτων) έχουν γενικά χαρακτηριστικά που καθιστούν δυνατή τη διάκρισή τους από αντικείμενα που δεν σχετίζονται με τη γη.

Σταθερότητα, ακινησία - χαρακτηρίζει την ισχυρή φυσική σύνδεση του ακινήτου με την επιφάνεια της γης και την αδυναμία μετακίνησής του στο διάστημα χωρίς φυσική καταστροφή και ζημιά, καθώς αυτό το καθιστά ακατάλληλο για περαιτέρω χρήση.

Υλικότητα - το ακίνητο λειτουργεί πάντα σε φυσική-υλική και αξία. Τα φυσικά χαρακτηριστικά ενός ακινήτου περιλαμβάνουν δεδομένα για το μέγεθος και το σχήμα του, τις οχλήσεις και τους κινδύνους, το περιβάλλον, τους δρόμους πρόσβασης, τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, την επιφάνεια και το υπέδαφος, το τοπίο. Ο συνδυασμός αυτών των χαρακτηριστικών καθορίζει τη χρησιμότητα του φυσικού αντικειμένου, το οποίο αποτελεί τη βάση της αξίας του ακινήτου. Ωστόσο, η χρησιμότητα από μόνη της δεν καθορίζει την αξία. Οποιοδήποτε φυσικό αντικείμενο έχει μια αξία, που έχει σε κάποιο βαθμό χαρακτηριστικά όπως η καταλληλότητα και η περιορισμένη προσφορά. Η περιορισμένη προσφορά αυξάνει το κόστος. Κοινωνικά ιδανικά και πρότυπα, οικονομική δραστηριότητα, νόμοι, κυβερνητικές αποφάσεις και ενέργειες, φυσικές δυνάμεις επηρεάζουν τη συμπεριφορά των ανθρώπων, προκαλώντας αλλαγή στην αξία ενός ακινήτου.

Η ανθεκτικότητα των αντικειμένων ακινήτων είναι πρακτικά υψηλότερη από την αντοχή όλων των άλλων αγαθών, εκτός από ορισμένους τύπους πολύτιμων λίθων και σπάνιων μεταλλικών προϊόντων. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τους οικοδομικούς κώδικες και τους κανονισμούς που ισχύουν στη Ρωσία (SNiP), οι εργασίες κατοικιών, ανάλογα με το υλικό των κύριων κατασκευών (θεμέλια, τοίχοι, οροφές), χωρίζονται σε 6 ομάδες με τυπική διάρκεια ζωής από 15 έως 150 χρόνια.

Η διάρκεια της κυκλοφορίας της γης, με τη σωστή χρήση της, είναι άπειρη και η παραβίαση των κανόνων λειτουργίας θα οδηγήσει σε ανεπανόρθωτες απώλειες. Εκτός από τα κύρια γενικά χαρακτηριστικά των αντικειμένων ακινήτων, μπορούν επίσης να διακριθούν ιδιωτικές πινακίδες, οι οποίες καθορίζονται από συγκεκριμένους δείκτες ανάλογα με τον τύπο των αντικειμένων ακινήτων.

Είναι πρακτικά αδύνατο να μιλήσουμε για δύο πανομοιότυπα διαμερίσματα, δύο πανομοιότυπα οικόπεδα ή κτίρια, καθώς θα έχουν αναγκαστικά διαφορές στη θέση τους σε σχέση με άλλα ακίνητα, σε υποδομές και ακόμη και σε βασικά σημεία, γεγονός που υποδηλώνει την ετερογένεια, τη μοναδικότητα και την πρωτοτυπία του κάθε ιδιοκτησία.

Τα ακίνητα έχουν αυξημένη οικονομική αξία, καθώς προορίζονται για μακροχρόνια χρήση και δεν καταναλώνονται κατά τη χρήση. Κατά κανόνα, τα ακίνητα είναι δομικά πολύπλοκα και η διατήρησή τους σε σωστή κατάσταση είναι ακριβή.

1.3 Χαρακτηριστικά αντικειμένων ακινήτων

Από οικονομική άποψη, ένα ακίνητο μπορεί να θεωρηθεί ως ευλογία και ως πηγή εισοδήματος (Εικ. 1.2).

Ρύζι. 1.2. Ουσιαστικά χαρακτηριστικά των ακινήτων

Η έννοια του αγαθού στην οικονομική θεωρία σημαίνει κάθε αντικείμενο επιλογής του καταναλωτή που μπορεί να προσφέρει μια ορισμένη ικανοποίηση στον καταναλωτή (να αυξήσει το επίπεδο ευημερίας του). Τα αγαθά μπορεί να είναι τόσο αντικείμενα όσο και πράξεις (στην περίπτωση αυτή, ακίνητα αντικείμενα και υπηρεσίες που παρέχονται στην αγορά ακινήτων). Σημειώστε ότι δεν υπάρχει διαφορά μεταξύ των πλεονεκτημάτων υλικής και μη υλικής φύσης.

Η γη ως κοινό αγαθό εκτελεί τις λειτουργίες της υποστήριξης της ζωής των ανθρώπων στις αγροτικές περιοχές και της κοινωνικο-εδαφικής ανάπτυξης του έθνους. Ως πηγή εισοδήματος, η γη είναι η βάση της αγροτικής παραγωγής, ένα ανεξάρτητο συγκρότημα (σε οικονομική σύνδεση με κατασκευασμένα κτίρια, κατασκευές) επενδυτικό αντικείμενο, μέρος του εθνικού πλούτου, αντικείμενο φορολογίας, πηγή φυσικών πόρων (το μόνο από όλα τα ακίνητα). Οι κατοικίες μπορούν να θεωρηθούν τόσο άμεσες όσο και έμμεσες πηγές εισοδήματος. Η στέγαση ως αντικείμενο πώλησης είναι μια άμεση πηγή εισοδήματος και η κατασκευή κατοικιών είναι μια πηγή έμμεσου εισοδήματος, η οποία διεγείρει την ανάπτυξη των δραστηριοτήτων του έργου, τη βιομηχανία οικοδομικών υλικών, συμβάλλει στην κατασκευή εγκαταστάσεων υποδομής, την κατασκευή οδών, την ανάπτυξη αστικές μεταφορές, εμπόριο και υπηρεσίες.

Τα ακίνητα μπορεί να είναι ένας πόρος παροχής, ο οποίος είναι χαρακτηριστικός για οργανισμούς των οποίων η δραστηριότητα δεν βασίζεται σε συναλλαγές ακινήτων.

Για αυτούς, είναι σημαντικό η δομή, η σύνθεση και η ποιότητα των αντικειμένων ακινήτων να ανταποκρίνονται στους στόχους και τους στόχους της βασικής δραστηριότητας του οργανισμού. Η διαρθρωτική αναδιοργάνωση τέτοιων εταιρειών, κατά κανόνα, συνοδεύεται από την αναδιοργάνωση του συγκροτήματος ακινήτων, μια σημαντική αναδιανομή ακινήτων, την υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων, συμπεριλαμβανομένης της ανάπτυξης νέων βιομηχανιών και μεμονωμένων γραμμών. Επιπλέον, οι συναλλαγές ακίνητης περιουσίας σε τέτοιους οργανισμούς μπορεί επίσης να πραγματοποιούνται ως βοηθητικές δραστηριότητες, για παράδειγμα, η πώληση μη βασικών περιουσιακών στοιχείων ή η μίσθωση αχρησιμοποίητων ακινήτων.

Τα ακίνητα μπορούν να λειτουργήσουν ως αντικείμενο εξειδίκευσης του οργανισμού, το αντικείμενο της επιχειρηματικής του δραστηριότητας, η κύρια πηγή εισοδήματος. Αυτά είναι, για παράδειγμα, μεγάλης κλίμακας χαρτοφυλάκια οικιστικών και μη ακινήτων σε επενδυτικά, ασφαλιστικά και συνταξιοδοτικά ταμεία.

Ένας άλλος τύπος οργανισμού για τον οποίο το αντικείμενο ακίνητης περιουσίας είναι η βάση των περιουσιακών στοιχείων και των επαγγελματικών τους δραστηριοτήτων είναι οι προγραμματιστές. Η δραστηριότητά τους συνδέεται εγγενώς με την απόκτηση οικοπέδων, την υλοποίηση αναπτυξιακών έργων, για παράδειγμα, με την ανέγερση των αποκτηθέντων οικοπέδων με οικιστικά και εμπορικά ακίνητα με την επακόλουθη πώλησή τους.

Η θέση και ο ρόλος των κτηματομεσιτικών αντικειμένων, φυσικά, επηρεάζεται από την κλίμακα και την εξειδίκευση του οργανισμού. Έτσι, για παράδειγμα, μια ιδιαίτερη θέση κατέχουν τα ακίνητα στη σύγχρονη επιστημονικά εντατική και εξαιρετικά αυτοματοποιημένη παραγωγή, και σε μια εικονική επιχείρηση, μπορείτε να τα βγάλετε πέρα ​​με ενοικιαζόμενους χώρους, π.χ. ελάχιστη φυσική παραγωγή.

Το «όφελος» της ιδιοκτησίας ενός ακινήτου και της δημιουργίας εισοδήματος από τη χρήση του είναι εγγενές στο βάρος του κόστους, του κόστους και των κινδύνων που συνδέονται με αυτό.

Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να διατηρεί το ακίνητο (προστασία, επισκευή και συντήρηση σε καλή κατάσταση) εάν ο νόμος (σύμβαση) δεν επιβάλλει αυτό το «βάρος» ή μέρος αυτού σε άλλο πρόσωπο.

Ο ιδιοκτήτης φέρει τον κίνδυνο τυχαίας απώλειας ή ζημιάς στο ακίνητο, δηλ. η απώλεια ή η ζημιά του σε περίπτωση απουσίας υπαιτιότητας κάποιου άλλου σε αυτό.

Οποιοδήποτε ακίνητο υπάρχει πράγματι στην ενότητα φυσικών, οικονομικών και νομικών ιδιοτήτων (Εικ. 1.3), καθεμία από τις οποίες μπορεί, σε κατάλληλες περιπτώσεις, να λειτουργήσει ως καθοριστικός παράγοντας, ανάλογα με τις αναδυόμενες καταστάσεις, τους στόχους και τα στάδια ανάλυσης.

Η ουσία των κτηματομεσιτικών αντικειμένων έγκειται στην τριάδα των κατηγοριών: υλικά (φυσικά), νομικά και οικονομικά.

Ρύζι. 1.3. Τριάδα αντικειμένων ακινήτων

1.4 Κύκλος ζωής ακίνητης περιουσίας

Ο κύκλος ζωής ενός ακινήτου ως φυσικού αντικειμένου είναι μια ακολουθία διαδικασιών για την ύπαρξη ενός ακινήτου από τη σύλληψη έως την εκκαθάριση (διάθεση). Ο κύκλος ζωής των υλικών αντικειμένων ορίζεται συνήθως με την εξής σειρά: ιδέα - γέννηση - ωριμότητα - γήρανση και θάνατος.

Τα στάδια του κύκλου ζωής ενός ακινήτου ονομάζονται διαφορετικά: προέργο - μελέτη - κατασκευή - λειτουργία - κλείσιμο.

Το στάδιο πριν από το έργο (αρχικό) περιλαμβάνει ανάλυση της αγοράς κινητής περιουσίας, επιλογή ακινήτου, διαμόρφωση στρατηγικής έργου, επενδυτική ανάλυση, προετοιμασία αρχικών αδειών και προσέλκυση πιστωτικών επενδυτικών κεφαλαίων. 2. Το στάδιο του σχεδιασμού περιλαμβάνει την ανάπτυξη ενός οικονομικού σχήματος, την οργάνωση της χρηματοδότησης, την επιλογή μιας ομάδας αρχιτεκτονικής και μηχανικής, τη διαχείριση σχεδιασμού.

Τα κύρια καθήκοντα αυτής της περιόδου είναι η μείωση της διάρκειας αυτών των σταδίων, η βελτίωση των καταναλωτικών ιδιοτήτων των ακινήτων και το σημαντικότερο, η ελαχιστοποίηση του λειτουργικού κόστους σε όλα τα στάδια του κύκλου ζωής ενός ακινήτου.

Προφανώς στα δύο πρώτα στάδια δεν σχηματίζεται κέρδος, αφού έχουν κίνητρο.

2. Το στάδιο κατασκευής συνίσταται στην επιλογή αναδόχου, στον συντονισμό της διεξαγωγής των κατασκευαστικών εργασιών και στην παρακολούθηση της ποιότητας κατασκευής, εκτιμήσεων κόστους και εξόδων. Σε αυτό το στάδιο, εμφανίζονται πραγματικά στοιχεία για τη συμμόρφωση του υπό κατασκευή αντικειμένου με τις απαιτήσεις του τμήματος της αγοράς ακινήτων, λόγω της λογικής του κύκλου ζωής. Σε αυτό το στάδιο, επιλύονται τα καθήκοντα αύξησης του μεριδίου των επενδύσεων των δυνητικών καταναλωτών, καθώς η αύξηση του όγκου των προσφορών και των κερδών υποδηλώνει μια αρκετά ευρεία αναγνώριση της αγοράς.

3. Το στάδιο λειτουργίας του ακινήτου περιλαμβάνει τη συντήρηση και επισκευή αντικειμένων, και την ανακατασκευή τους. Η λειτουργία των ακινήτων περιλαμβάνει τους ακόλουθους τομείς: λειτουργία και επισκευή εξοπλισμού και χώρων, λογιστική υλικών, πυροπροστασία και ασφάλεια, διαχείριση επικοινωνιών, διάθεση και επεξεργασία απορριμμάτων, αλλαγές και ανακατασκευή, αντιμετώπιση έκτακτης ανάγκης και ασφάλεια εγκαταστάσεων.

Ανακατασκευή αντικειμένων ακινήτων - ριζική αναδιοργάνωση, αλλαγή προκειμένου να βελτιωθεί το σύνολο των οργανωτικών και τεχνικών μέτρων που στοχεύουν στην εξάλειψη της ηθικής και φυσικής υποτίμησης των ακινήτων στο σύνολό τους ή των επιμέρους στοιχείων και συστημάτων τους.

Συντήρηση - εργασίες που εκτελούνται για τη διασφάλιση της τυπικής ζωής της ακίνητης περιουσίας. δεν οδηγούν σε αύξηση του κόστους του, αλλά αποτρέπουν τη φθορά και την αστοχία μεμονωμένων στοιχείων. Ο σκοπός της συντήρησης είναι να διασφαλιστεί η χρήση του αντικειμένου για τον προορισμό του.

Εργασίες αποκατάστασης – αποκατάστασης ζημιών (απόσβεσης αντικειμένου) ακίνητης περιουσίας σε κανονική λειτουργική κατάσταση. Ο σκοπός της επισκευής είναι η αποκατάσταση.

Οι εργασίες επισκευής χωρίζονται σε μικρές και μεγάλες. Γίνονται μικροεπισκευές, η διάρκεια των οποίων είναι 1-2 ημέρες, για την εξασφάλιση της ομαλής λειτουργίας του ακινήτου. Δεν παρατείνει τη διάρκεια ζωής του αντικειμένου και δεν αυξάνει την αξία του. Μεγάλες επισκευές (πάνω από 2 ημέρες) παρατείνουν τη διάρκεια ζωής του ακινήτου, αλλά δεν αυξάνουν την αξία του.

Αντικατάσταση είναι η διαδικασία αντικατάστασης των παγίων που περιλαμβάνονται στο ακίνητο αντικείμενο με παρόμοια μονάδα. Αντικείμενο αντικατάστασης είναι ένα ανεξάρτητο αντικείμενο παγίων, το οποίο χρησιμοποιείται για άχρηστα ή απαρχαιωμένα στοιχεία παγίων.

4. Το στάδιο του κλεισίματος του αντικειμένου είναι η πλήρης εξάλειψη των αρχικών και επίκτητων λειτουργιών του, το αποτέλεσμα είναι είτε κατεδάφιση είτε μια ποιοτικά νέα εξέλιξη. Σε αυτό το στάδιο του κύκλου ζωής του ακινήτου απαιτούνται σημαντικά κόστη ρευστοποίησης.Τα κόστη είναι αποτέλεσμα της ιδιοκτησίας του ακινήτου. Σε περίπτωση που ένα ακίνητο λάβει νέα ποιοτική ανάπτυξη, το κόστος αλλαγής αποδίδεται στο κόστος ιδιοκτησίας ανά νέα λειτουργία.

Ομοίως, ο κύκλος ζωής των αντικειμένων ακινήτων μπορεί να χωριστεί σε στάδια και στον κύκλο ζωής ενός συγκροτήματος ακινήτων.

Δημιουργία του συγκροτήματος ακινήτων (ρυθμιστική καταχώριση των αποτελεσμάτων των συναλλαγών με ακίνητα και δικαιώματα σε αυτά: αγορά και πώληση, εισφορά στο εγκεκριμένο κεφάλαιο, μίσθωση, χρηματοδοτική μίσθωση).

Ανάπτυξη του συγκροτήματος ακινήτων (νέα κατασκευή, αποδοχή στον ισολογισμό).

Η εκκαθάριση του ιδιοκτησιακού συγκροτήματος είναι πλειστηριασμοί και άλλοι μηχανισμοί εκποίησης ακινήτου (συμπεριλαμβανομένης της ακίνητης περιουσίας) πτωχευμένου οργανισμού σύμφωνα με τις νομικές διατάξεις της πτωχευτικής διαδικασίας.

Ο κύκλος ζωής της ακίνητης περιουσίας ως ιδιοκτησίας από την πλευρά του ιδιοκτήτη επαναλαμβάνεται πολλές φορές, με κάθε νέα επιχείρηση, μέχρι το τέλος της οικονομικής ή φυσικής ζωής του ακινήτου. Με βάση την τριάδα των κατηγοριών υλικού (φυσικού), νομικού (νομικού) και οικονομικού - ο κύκλος ζωής ενός ακινήτου μπορεί να χωριστεί σε τρία στάδια (Εικ. 1.4). Κάθε στάδιο περιλαμβάνει ορισμένες δραστηριότητες και ενέργειες του ιδιοκτήτη.

Ο κύκλος ζωής ενός αντικειμένου ακινήτων υπόκειται σε ορισμένα πρότυπα και περιλαμβάνει την περίοδο οικονομικής και φυσικής ζωής (Εικ. 1.5).

1. Ο όρος της οικονομικής ζωής, που καθορίζει τη χρονική περίοδο κατά την οποία το αντικείμενο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως πηγή κέρδους. Η οικονομική ζωή τελειώνει όταν οι βελτιώσεις που έγιναν δεν συμβάλλουν πλέον στην αξία του ακινήτου.

Ρύζι. 1.4. Στάδια ύπαρξης του ακινήτου

Ρύζι. 1.5. Διάρκεια ζωής κτιρίου ή κατασκευής

2. Τυπικός όρος φυσικής ζωής - η περίοδος πραγματικής ύπαρξης του ακινήτου σε λειτουργικά χρησιμοποιήσιμη κατάσταση πριν από την κατεδάφισή του. Καθορίζεται από κανονιστικά έγγραφα Η φυσική και οικονομική ζωή των ακινήτων είναι αντικειμενικού χαρακτήρα, η οποία μπορεί να ρυθμιστεί, αλλά δεν μπορεί να ακυρωθεί.

3. Χρόνος ζωής - η χρονική περίοδος που υπάρχει το αντικείμενο και μπορείτε να ζήσετε ή να εργαστείτε σε αυτό.

Από την άποψη της περιόδου ζωής του ακινήτου ξεχωρίζω όρους όπως:

Αποτελεσματική ηλικία, που αντικατοπτρίζει την ηλικία του αντικειμένου, ανάλογα με την εμφάνιση, την τεχνική κατάσταση.

Χρονολογική (πραγματική) ηλικία που αντιστοιχεί στην περίοδο λειτουργίας του αντικειμένου από τη στιγμή της θέσης σε λειτουργία του.

Ο υπολειπόμενος όρος της οικονομικής ζωής που χρησιμοποιείται για τους σκοπούς της «εκτίμησης του αντικειμένου από εμπειρογνώμονα εκτιμητή και η περίοδος από την ημερομηνία αξιολόγησης έως το τέλος της οικονομικής ζωής του αντικειμένου.

1.5 Αποσβέσεις ακινήτων

Η διάρκεια της φυσικής ζωής ενός ακινήτου (εκτός της γης), η οικονομική και η αποτελεσματική ηλικία εξαρτώνται από τη φθορά - μια διαδικασία που έχει την ισχύ των νόμων της φύσης. Υπάρχουν τρία είδη αποσβέσεων: φυσική, ηθική και εξωτερική (οικονομική (Εικ. 1.6).

Όλοι οι τύποι σωματικής επιδείνωσης, κατά κανόνα, οδηγούν σε αρνητικές συνέπειες. Τα μεμονωμένα καταναλωτικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας επιδεινώνονται, η συχνότητα των επισκευών τους αυξάνεται και οι εργασίες επισκευής γίνονται πιο ακριβές. Σε κάποιο βαθμό, η φυσική φθορά μπορεί να επιβραδυνθεί με την εισαγωγή ενός συστήματος συντήρησης.

Η έννοια της «απόσβεσης» που χρησιμοποιείται στις δραστηριότητες αποτίμησης πρέπει να διακρίνεται από την έννοια της «απόσβεσης» που χρησιμοποιείται στη λογιστική. Η φθορά από τη σκοπιά ενός λογιστή και ενός εκτιμητή είναι διαφορετικές διαδικασίες.

Στα λογιστικά έγγραφα, η απόσβεση είναι ένας οικονομικός μηχανισμός για την αντιστάθμιση της απόσβεσης των παγίων περιουσιακών στοιχείων, ο οποίος συνήθως ονομάζεται απόσβεση. Δηλαδή, η διαδικασία αναπλήρωσης της απώλειας της αξίας ενός αντικειμένου και η διαδικασία συσσώρευσης κεφαλαίων (πηγών) για την απόκτηση νέων αντικειμένων προς αντικατάσταση φθαρμένων.

Επί του παρόντος, σύμφωνα με τον κανονισμό για τη διαδικασία υπολογισμού των μειώσεων απόσβεσης παγίων, η απόσβεση μεμονωμένων αντικειμένων καθορίζεται με ενιαία (γραμμική) μέθοδο, (σε χρηματικούς όρους) σύμφωνα με τον τύπο: (Υπόλοιπο αξία ή αρχικό κόστος , ή κόστος αντικατάστασης) * ποσοστό απόσβεσης.

Ρύζι. 1.6. Τύποι φθοράς

Στη Ρωσία, χρησιμοποιούνται ενιαία ποσοστά αποσβέσεων για πλήρη αποκατάσταση, τα οποία διαφοροποιούνται ανά ομάδες ταξινόμησης παγίων περιουσιακών στοιχείων. Στην ξένη πρακτική (εκτός από την ενιαία μέθοδο απόσβεσης) χρησιμοποιούν τη μέθοδο του φθίνοντος υπολοίπου, τη αθροιστική μέθοδο και τη μέθοδο «αποζημίωση κεφαλαίου συντελεστή», η οποία βασίζεται στη θεωρία του ανατοκισμού. Αυτές οι μέθοδοι χρησιμοποιούνται σε διαδικασίες αποτίμησης με βάση την προσέγγιση εισοδήματος.

Η ηθική απαξίωση είναι η μείωση της ελκυστικότητας των καταναλωτών ορισμένων ιδιοκτησιών ενός ακινήτου, εκδηλώνεται με την ξεπερασμένη αρχιτεκτονική του κτιρίου, τη διάταξη, τη μηχανική υποστήριξη. Η απαξίωση διακρίνεται σε λειτουργική και τεχνολογική. Η λειτουργική απόσβεση είναι συνέπεια της επέκτασης της λειτουργικότητας νέων (παρόμοιων με τα υπάρχοντα) ακίνητα. Ως αποτέλεσμα της λειτουργικής απόσβεσης, τα ακίνητα των παλαιών κτιρίων γίνονται λιγότερο ελκυστικά για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες από άποψη αρχιτεκτονικής, σχεδιασμού, διάταξης, τεχνικής υποστήριξης και, κατά συνέπεια, γίνονται φθηνότερα. Η τεχνολογική φθορά είναι συνέπεια της επιστημονικής και τεχνολογικής προόδου στον τομέα της δημιουργίας νέων δομών, τεχνολογιών και υλικών, η οποία οδηγεί σε μείωση του κόστους δημιουργίας ακινήτων και του λειτουργικού κόστους. Εκτός από φυσική, η απαξίωση μπορεί να είναι αφαιρούμενη και μη αφαιρούμενη.

Το κριτήριο για την αφαίρεση της φθοράς είναι η σύγκριση του κόστους επισκευής με την αξία της επιπλέον ληφθείσας αξίας: εάν η τελευταία υπερβαίνει το κόστος αποκατάστασης, τότε η λειτουργική φθορά είναι αφαιρούμενη. Το ποσό της αφαιρούμενης λειτουργικής απόσβεσης ορίζεται ως η διαφορά μεταξύ της δυνητικής αξίας του κτιρίου τη στιγμή της αποτίμησής του με ενημερωμένα στοιχεία και της ίδιας αξίας του στην ίδια ημερομηνία αποτίμησης χωρίς ενημερωμένα στοιχεία.

Εξωτερική (οικονομική) απόσβεση (απόσβεση λόγω εξωτερικών επιρροών) είναι η μείωση της αξίας ενός κτιρίου λόγω αρνητικής αλλαγής στο εξωτερικό του περιβάλλον υπό την επίδραση οικονομικών, πολιτικών ή άλλων παραγόντων.

Οι λόγοι για την εξωτερική φθορά μπορεί να είναι: η γενική πτώση της περιοχής στην οποία βρίσκεται το αντικείμενο. δράσεις της κυβέρνησης ή της τοπικής διοίκησης στον τομέα της φορολογίας, της ασφάλισης. άλλες αλλαγές στην αγορά απασχόλησης, αναψυχής, εκπαίδευσης.

Η εγγύτητα σε μη ελκυστικά φυσικά ή τεχνητά αντικείμενα (εγκαταστάσεις θεραπείας, εστιατόρια, πίστες χορού, βενζινάδικα, σιδηροδρομικοί σταθμοί, νοσοκομεία, σχολεία, βιομηχανικές επιχειρήσεις) επηρεάζει σημαντικά την ποσότητα της εξωτερικής φθοράς.

Η οικονομική υποτίμηση, σε αντίθεση με τη φυσική και ηθική υποτίμηση, θεωρείται πάντα μη αναστρέψιμη.

Ερωτήσεις ασφαλείας για αυτοεξέταση

1. Πώς ορίζει ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας την ακίνητη περιουσία;

2. Τι είναι η συγκυριαρχία;

3. Ποια είναι τα κύρια καθήκοντα που επιλύονται στη διαδικασία της συλλογικής αυτοδιοίκησης;

4. Ποιο είναι το αντικείμενο της καταστατικής δραστηριότητας του HOA;

5. Επέκταση των βασικών χαρακτηριστικών της ακίνητης περιουσίας.

6. Περιγράψτε τα στάδια του κύκλου ζωής των ακινήτων.

7. Να αναφέρετε τους κύριους συμμετέχοντες στη διαδικασία ανάπτυξης (δημιουργίας) ακινήτων.

2. Χαρακτηριστικά και ταξινομήσεις ακινήτων

Η ταξινόμηση των ακινήτων όχι μόνο συμβάλλει στην πιο επιτυχημένη μελέτη τους, αλλά παρέχει σε επαγγελματίες και καταναλωτές κοινές οδηγίες. Τα χαρακτηριστικά της ταξινόμησης των αντικειμένων ακινήτων, που αποτελούν τη βάση για την ομαδοποίηση, είναι διαφορετικά, όπως και τα κίνητρα και οι συνθήκες φερεγγυότητας. Δεν υπάρχει ένα ενιαίο τυπολογικό κριτήριο που να ενσωματώνει την επίδραση όλων των παραγόντων. Στην πράξη, χρησιμοποιούνται διάφορα κριτήρια για να δοθεί μια λογική ιδέα για το ακίνητο. Αλλά πρέπει πάντα να θυμόμαστε ότι η αγορά ακινήτων δεν αναπτύσσεται σύμφωνα με την ταξινόμηση, αλλά σύμφωνα με ορισμένες ανάγκες των συμμετεχόντων της. Επομένως, αντικείμενα μικτών μορφών εμφανίζονται πάντα, και μερικά μόνο εν μέρει συμπίπτουν με τους κλασικούς ορισμούς.

2.1 Σύστημα ταξινόμησης ακινήτων

Ο ορισμός της ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει την κατανομή δύο στοιχείων στη δομή τους:

1. Φυσικά (φυσικά) αντικείμενα - γη, δασικές και πολυετείς φυτείες, απομονωμένα υδατικά συστήματα και υπεδάφια οικόπεδα. Ονομάζονται και «ακίνητα εκ φύσεως».

2. Τεχνητά αντικείμενα (κτίρια):

α) πολυκατοικία - χαμηλό κτίριο (έως 3 ορόφους), πολυώροφο κτίριο (από 4 έως 9 ορόφους), πολυώροφο κτίριο (από 10 έως 20 ορόφους), πολυώροφο κτίριο (πάνω από 20 ορόφους). Τα οικιστικά ακίνητα μπορούν επίσης να είναι ένα τμήμα (είσοδος), όροφος στην είσοδο, σαλόνια.

Οι οικιστικοί χώροι είναι απομονωμένοι χώροι κατάλληλοι για μόνιμη διαμονή πολιτών. Τύποι οικιστικών χώρων:

1) κτίριο κατοικιών, μέρος κτιρίου κατοικιών.

2) ένα διαμέρισμα, μέρος ενός διαμερίσματος.

3) δωμάτιο.

Ένα κτίριο κατοικιών είναι ένα μεμονωμένο απομονωμένο κτίριο, το οποίο αποτελείται από δωμάτια και βοηθητικούς χώρους που έχουν σχεδιαστεί για να καλύπτουν τις ανάγκες των πολιτών που σχετίζονται με τη διαβίωσή τους στο σπίτι.

Διαμέρισμα είναι ένα δομικά ξεχωριστό κτίριο που βρίσκεται σε μια πολυκατοικία, αποτελούμενο από ένα ή περισσότερα δωμάτια και χώρους βοηθητικής χρήσης, σχεδιασμένο να καλύπτει τις ανάγκες των πολιτών που σχετίζονται με τη διαβίωση.

Ένα δωμάτιο είναι μέρος ενός κτιρίου κατοικιών ή διαμερίσματος που προορίζεται για χρήση ως τόπος άμεσης διαμονής πολιτών σε διαμέρισμα ή κτίριο κατοικιών.

Ως χώρος νοείται μια μονάδα ακίνητης περιουσίας που διατίθεται σε είδος και προορίζεται για ανεξάρτητη χρήση για οικιστικούς και άλλους σκοπούς.

Κάθε πολυκατοικία ως κτηματομεσιτικό αντικείμενο είναι μια ενιαία και ενιαία δομή, αλλά από άποψη χρήσης για διαβίωση, αυτή η δομή είναι ετερογενής, αφού εκτός από την προσωπική ιδιοκτησία κατοικίας, περιλαμβάνει και κοινή ιδιοκτησία κοινής ιδιοκτησίας.

κοινή περιουσία -- όλα τα μηχανολογικά και λοιπά συστήματα, χωρίς τα οποία είναι αδύνατη η λειτουργία χωριστών προσωπικών ακινήτων (διαμερισμάτων), καθώς και του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η κατοικία, με στοιχεία διαμόρφωσης και εξωραϊσμού. Χωρίς κοινόχρηστο ακίνητο δεν μπορεί να υπάρξει χωριστό (προσωπικό) αντικείμενο ακίνητης περιουσίας - διαμέρισμα. Αυτή η ιδιότητα έχει τις ιδιότητες του αδιαιρέτου. Αυτό σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης των χώρων - στέγασης - πρέπει ταυτόχρονα να κατέχει το δικαίωμα της (ενιαίας) προσωπικής ιδιοκτησίας της κατοικίας και το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας. Σε αντίθεση με τον χώρο που ανήκει σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες, τον οποίο μπορούν να διαθέσουν κατά το δοκούν, η κοινή ιδιοκτησία είναι «αδιαίρετη»: δεν μπορεί να πωληθεί, να υποθηκευθεί ή να διαχειρισθεί χωρίς τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών.

Με αυτόν τον τρόπο,Τα διαμερίσματα σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι εσωτερικά χωρίσματα (τοίχοι), εσωτερικές πόρτες, στρώμα διακόσμησης σε τοίχους και οροφές (στρώμα γύψου, βαφής, ταπετσαρίας), καθώς και μηχανολογικά και τεχνικά συστήματα που μπορούν να διαχωριστούν από τα κοινά χωρίς θίγει τα συμφέροντα και τα δικαιώματα των ιδιοκτητών άλλων χώρων. Όσον αφορά το κόστος κατασκευής, αυτό το ακίνητο είναι περίπου το 10-15% του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού.

Ουσιαστικά αυτό σημαίνει ότι το αντίστοιχο μερίδιο στην κυριότητα της εν λόγω κοινής περιουσίας ακολουθεί πάντα τη μοίρα της κυριότητας της κατοικίας, δηλ. το δικαίωμα ιδιοκτησίας κατοικίας μαζί με το δικαίωμα κατοχής μεριδίου στην κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας χαρακτηρίζει το νομικό καθεστώς μιας κατοικίας.

Η διατήρηση για τους ιδιοκτήτες χώρων σε οποιοδήποτε κτίριο και δομή του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε κοινή, αδιαίρετη σε είδος ιδιοκτησία αποτελεί παράγοντα ενοποίησης των ιδιοκτητών σπιτιού σε έναν ενιαίο κοινωνικό οργανισμό για τη διατήρηση και λειτουργία της κοινής ιδιοκτησίας.

β) εμπορικά - γραφεία, εστιατόρια, καταστήματα, συγκροτήματα ψυχαγωγίας, ξενοδοχεία, γκαράζ προς ενοικίαση, αποθήκες και τερματικά logistics, κτίρια και κατασκευές, επιχειρήσεις ως συγκροτήματα ιδιοκτησίας.

γ) δημόσια (ειδικά) κτίρια και κατασκευές:

για τη βελτίωση της υγείας (νοσοκομεία, πολυκλινικές, γηροκομεία και γηροκομεία, σανατόρια, αθλητικά συγκροτήματα):

εκπαιδευτικά (νηπιαγωγεία και παιδικοί σταθμοί, σχολεία, κολέγια, τεχνικές σχολές, ινστιτούτα, σπίτια παιδικής δημιουργικότητας).

πολιτιστικά και εκπαιδευτικά (μουσεία, εκθεσιακά συγκροτήματα, πάρκα πολιτισμού και αναψυχής, σπίτια πολιτισμού και θέατρα, τσίρκο, πλανητάρια, ζωολογικοί κήποι, βοτανικοί κήποι).

ειδικά κτίρια και κατασκευές (διοικητικά (αστυνομία, δικαστήριο, εισαγγελία, αρχές), μνημεία, μνημεία, σιδηροδρομικοί σταθμοί, λιμάνια).

δ) μηχανολογικές κατασκευές - βελτιωτικές κατασκευές, αποχετεύσεις κ.λπ.

Κάθε μία από αυτές τις ομάδες μπορεί να χωριστεί σε υποομάδες βάσει διαχωρισμού με βάση διάφορα τυπολογικά κριτήρια.

Τα ανθρωπογενή αντικείμενα ονομάζονται από το νόμο ακίνητα, αλλά αυτή η κατηγορία αντικειμένων βασίζεται σε ακίνητη περιουσία από τη φύση της.

Τα τεχνητά αντικείμενα μπορεί να είναι πλήρως κατασκευασμένα και έτοιμα για λειτουργία, μπορεί να απαιτούν ανακατασκευή ή κεφαλαιουχικές επισκευές και μπορεί επίσης να αναφέρονται ως ημιτελή κατασκευαστικά έργα («εργασίες σε εξέλιξη»). Ο όρος «ελλιπής» αναφέρεται σε αντικείμενα για τα οποία δεν έχουν εκδοθεί έγγραφα αποδοχής σε λειτουργία με τον προβλεπόμενο τρόπο. Τα αντικείμενα σε εξέλιξη κατασκευής μπορούν να χωριστούν σε δύο ομάδες: αντικείμενα στα οποία εκτελούνται εργασίες και σε αυτά στα οποία έχει διακοπεί η εργασία.

Όταν όντως σταματήσει η κατασκευή, ανεξάρτητα από το αν η σύμβαση κατασκευής λυθεί ή όχι, τα αντικείμενα της ημιτελούς κατασκευής γίνονται ακίνητα * Η κυριότητα του υπόκειται σε εγγραφή.

Το αστικό δίκαιο δεν θεσπίζει περιορισμούς σχετικά με την απόκτηση και τη μεταβίβαση δικαιωμάτων για εργασία σε εξέλιξη, αλλά οι συναλλαγές με τέτοια αντικείμενα μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο μετά την κρατική εγγραφή της ιδιοκτησίας του αντικειμένου.

2.2 Ταξινομήσεις οικιστικών ακινήτων

Εξετάστε την ταξινόμηση των οικιστικών ακινήτων για τους ακόλουθους λόγους.

1. Προσέγγιση μάρκετινγκ (ανάλογα με τις προτιμήσεις των ομάδων-στόχων των οικιακών καταναλωτών και το επίπεδο φερεγγυότητάς τους).

Στέγαση υψηλού βαθμού άνεσης (ελίτ). Επί του παρόντος, το επίπεδο της ελίτ στέγασης σε διάφορες πόλεις είναι διαφορετικό. Ωστόσο, υπάρχουν γενικές απαιτήσεις για στέγαση αυτού του τύπου.

Οι εγχώριοι ειδικοί στην αγορά ακινήτων έχουν εντοπίσει επτά κριτήρια ελιτισμού, η απουσία τουλάχιστον ενός εκ των οποίων μειώνει σημαντικά τις πιθανότητες ένα σπίτι να χαρακτηριστεί ελίτ:

ο χώρος είναι φωτεινός και καθαρός. Η παρακείμενη περιοχή είναι απαραίτητα με χώρους πρασίνου, χώρο αναψυχής και παιδική χαρά, σχετικά ανοιχτή, αλλά περιφραγμένη και φυλασσόμενη. Η εγγύτητα της πλατείας της πόλης και η καλή θέα από τα παράθυρα του νερού ή/και των χώρων πρασίνου, η εγγύτητα στο κέντρο. Η τοποθεσία - το κύριο κριτήριο του ελιτισμού - είναι επίσης ο κύριος παράγοντας στην τιμολόγηση.

υλικό - το σπίτι πρέπει να κατασκευαστεί από αξιόπιστα φιλικά προς το περιβάλλον υλικά χρησιμοποιώντας σύγχρονες τεχνολογίες, να έχει ενδιαφέρον αρχιτεκτονικό σχέδιο, μικρό αριθμό διαμερισμάτων (από 5 έως 30). Συχνά ο ελιτισμός ενός σπιτιού καθορίζεται από το όνομα του αρχιτέκτονα.

clubbing - είναι σημαντικό όχι μόνο πού ζείτε, αλλά και ποιος μένει κοντά. Κατά κανόνα, εκπρόσωποι της υψηλότερης εισοδηματικής ομάδας του πληθυσμού (όχι εκπρόσωποι της μεσαίας τάξης) ζουν σε ένα σπίτι ελίτ. Η κοινωνικο-πολιτισμική μονάδα της ελίτ στέγασης είναι ακριβώς ένα σπίτι με ενοικιαστές (στο μέλλον, ένα τέταρτο). Ο αριθμός των διαμερισμάτων στην τοποθεσία δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερος από δύο.

τα μηχανολογικά δίκτυα θα πρέπει να παρέχουν μια ολοκληρωμένη λύση για την παροχή ενέργειας και θερμότητας, την παροχή νερού και αποχέτευσης, τον εξαερισμό και τον κλιματισμό· η ηλεκτρική είσοδος πρέπει να είναι διπλή. Τα συστήματα μηχανικής πρέπει να είναι κατασκευασμένα από υλικά φιλικά προς το περιβάλλον, να έχουν μεγάλη διάρκεια ζωής.

Η υποδομή πρέπει να περιλαμβάνει: υπόγειο χώρο στάθμευσης από τον οποίο μπορείτε να φτάσετε στο διαμέρισμα ή στον όροφο. αίθριο ή παρακείμενο πράσινο χώρο, καταστήματα, πλυντήρια. υπηρεσίες θυρωρείου, καθαρισμός διαμερισμάτων, καθημερινή ζωή. πισίνες, σάουνες, αθλητικά κέντρα, ινστιτούτα αισθητικής, αίθουσα παιχνιδιών για παιδιά. Επιπλέον, όλα αυτά θα πρέπει να είναι κλειστά στον "έξω κόσμο" και να εγγραφούν στη δομή του ακινήτου, ώστε οι κάτοικοι να μπορούν να λαμβάνουν υπηρεσίες χωρίς να βγαίνουν από το σπίτι.

τοποθέτηση σπιτιού υψηλής ποιότητας. Ένα πραγματικό σπίτι ελίτ είναι μια μάρκα με τις δικές της ιδιότητες: όνομα, θρύλος, μοναδικότητα, διαφορά από τα ανάλογα. Όταν ένας ενοικιαστής ενός τέτοιου σπιτιού προφέρει το όνομά του, δεν χρειάζεται πλέον να λέει τη διεύθυνση - όλοι θα καταλάβουν περί τίνος πρόκειται.

διαχείριση περιουσίας. Το κύρος δεν διαμορφώνεται μόνο από τα παραπάνω κριτήρια, αλλά και από το επίπεδο της εταιρείας διαχείρισης, η οποία πρέπει να παρέχει καθημερινή άνεση σε τέτοιο επίπεδο ώστε οι κάτοικοι να αισθάνονται συνεχώς ότι είναι επιλεγμένοι.

Η ανώτερη στέγαση επικεντρώνεται στις ανάγκες και τα εισοδήματα των πολιτών, που συνήθως αποκαλούνται μεσαία τάξη. Η ζήτηση των καταναλωτών για στέγαση αυτού του τύπου συνεπάγεται:

τη δυνατότητα διαμονής σε διάφορες (όχι μόνο τις πιο διάσημες) περιοχές της πόλης, εκτός από χώρους μαζικής κατασκευής φθηνών κατοικιών πάνελ. ύψος κτιρίου έως 9 ορόφους. χαμηλή πυκνότητα των γύρω κτιρίων.

καλή θέα από τα παράθυρα? ο προσανατολισμός των παραθύρων του σπιτιού σε περισσότερες από μία πλευρές του κόσμου. η υποχρεωτική παρουσία λογιστικής για το τριαντάφυλλο ανέμου στο έργο του σπιτιού.

ατομική διάταξη (τα χωρίσματα τοποθετούνται κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη).

το ελάχιστο μέγεθος των διαμερισμάτων είναι 50-60 m 2 και το μέγιστο καθορίζεται από τον πελάτη. ύψος οροφής 2,8-3,2 m; διαίρεση σε οικιστικές και μη οικιστικές ζώνες (ξενώνες). η παρουσία δύο ή περισσότερων απομονωμένων δωματίων, κοντά σε ένα τετράγωνο σε διαμόρφωση, και μια μεγάλη κουζίνα (τουλάχιστον 15 m 2 σε έκταση).

η παρουσία πολλών λουτρών. επικοινωνίες μηχανικής από μέταλλο-πλαστικό.

υψηλός βαθμός ηχομόνωσης και θερμομόνωσης. ξύλινα ή πλαστικά παράθυρα με διπλά τζάμια κατασκευαστή γνωστού για την ποιότητά τους. αξιόπιστες μεταλλικές πόρτες.

Κατασκευή δαπέδου με τσιμεντοκονία και σύστημα θέρμανσης ή με μόνωση.

αποτελεσματικός εξαερισμός τροφοδοσίας και εξαγωγής, κλιματιστικά, δίκτυα τηλεπικοινωνιών, ανελκυστήρας υψηλής ταχύτητας, ρυθμιζόμενη θέρμανση.

ασφάλεια όλο το εικοσιτετράωρο. Το σύμπλεγμα συσκευών ασφαλείας περιλαμβάνει βιντεοκάμερες, θυροτηλέφωνα, βιντεοτηλέφωνα, πύλες που ελέγχονται από το τηλεχειριστήριο και πολλά άλλα συστήματα - όλα όσα επιτρέπουν στους κατοίκους να αισθάνονται απόλυτα ασφαλείς στο σπίτι τους.

χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων.

Τυπική κατοικία (οικονομική θέση). Χαρακτηρίζεται από τοποθέτηση σε οποιαδήποτε περιοχή της πόλης. συμμόρφωση των αρχιτεκτονικών και χωροταξικών παραμέτρων με σύγχρονους οικοδομικούς κώδικες και κανονισμούς. όσον αφορά το σχεδιασμό και τις τεχνολογικές παραμέτρους, πρόκειται για σπίτια με πάνελ και τούβλα-μονολιθικά.

Στέγαση χαμηλών καταναλωτικών ποιοτήτων (χαμηλότερη οικονομική θέση). Προορίζεται για τον πληθυσμό με χαμηλή φερεγγυότητα. Τοποθετείται σε περιοχές χωρίς κύρος και απομακρύνεται από τις κύριες συγκοινωνιακές επικοινωνίες. Ανήκει στα κτίρια του παλαιού ταμείου, που δεν υποβλήθηκαν σε κεφαλαιουχικές και επισκευαστικές και κατασκευαστικές εργασίες, και στα σπίτια της πρώτης γενιάς βιομηχανικών κατοικιών. Τα διαμερίσματα βρίσκονται στους πρώτους ορόφους κατοικιών άλλων τύπων. Υποεκτιμημένα αρχιτεκτονικά και πολεοδομικά χαρακτηριστικά.

2. Με βάση τις πολεοδομικές κατευθυντήριες γραμμές διακρίνονται:

σπίτια του παλιού αποθέματος, χτισμένα στην προεπαναστατική περίοδο.

σπίτια χτισμένα το 1917 - τέλη δεκαετίας του 1930, που χαρακτηρίζονται από λακωνικές αρχιτεκτονικές και πολεοδομικές λύσεις και βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με τους χώρους εφαρμογής της εργασίας εκείνης της περιόδου, μικρής κύρους σήμερα, αλλά με υψηλά δομικά και τεχνολογικά χαρακτηριστικά.

"σταλινικά" σπίτια, που βρίσκονται κυρίως σε αριστοκρατικές περιοχές απομακρυσμένες από βιομηχανικές ζώνες.

σπίτια της πρώτης γενιάς βιομηχανικής κατασκευής κατοικιών ("Χρουστσόφ" της δεκαετίας του 1960) με υποτιμημένες αρχιτεκτονικές και τεχνολογικές παραμέτρους.

σπίτια δεύτερης γενιάς βιομηχανικής κατασκευής κατοικιών, που χτίστηκαν τη δεκαετία 1970-1980, όταν χρησιμοποιήθηκαν υψηλότερα πρότυπα και πρότυπα στον πολεοδομικό σχεδιασμό.

σύγχρονα κτίρια κατοικιών με μεγάλη ποικιλία χαρακτηριστικών.

3. Ανάλογα με το υλικό των εξωτερικών τοίχων του κτιρίου διακρίνονται κατοικίες με τοίχους από τούβλα, πάνελ, μονολιθικοί, ξύλινοι και μεικτούς τύπους.

4. Ανάλογα με τη διάρκεια και τη φύση της χρήσης, η στέγαση κατανέμεται:

κύρια - τόπος μόνιμης κατοικίας.

δευτερεύουσα - προαστιακή κατοικία που χρησιμοποιείται για περιορισμένη περίοδο.

τριτοβάθμιο - προορίζεται για βραχυχρόνια διαμονή (ξενοδοχεία, μοτέλ).

Τώρα, στις αρχές της τρίτης χιλιετίας, η σοφίτα απέκτησε μια δεύτερη ζωή στη Ρωσία, η οποία μπορεί να σχεδιαστεί ως αναπόσπαστο μέρος ενός διαμερίσματος πολλαπλών επιπέδων (μπορεί να φιλοξενήσει ένα δωμάτιο ανάπαυσης για παιδιά, ένα υπνοδωμάτιο, ένα δωμάτιο με τζάκι ή χειμερινός κήπος) και ως ανεξάρτητος χώρος διαβίωσης και, κατά συνέπεια, μπορεί να εγγραφεί ως ακίνητο.

Πρόσφατα, αποδοτικά σπίτια στην ταράτσα - ρετιρέ - εμφανίστηκαν στην αγορά ακινήτων κατοικιών. Τα «προγονικά» χαρακτηριστικά του ρετιρέ: ο τελευταίος όροφος, δικός του ανελκυστήρας, γυάλινοι τοίχοι και μια ορπόμνη βεράντα με ντιζάιν τοπίου, όπου μπορεί να βρίσκεται ένα γήπεδο τένις ή ένα περιβόλι. Απαιτείται μια εντυπωσιακή πανοραμική θέα, η περιοχή είναι τουλάχιστον 150-200 μ. Είναι σημαντικό ότι ολόκληρο το σπίτι είναι ελίτ, χτισμένο σε ένα μεμονωμένο έργο.

2.3 Ταξινόμηση πολυώροφων συγκροτημάτων κατοικιών και μεμονωμένων κτιρίων κατοικιών

Δεν υπάρχει γενική ταξινόμηση για τα ακίνητα των προαστίων. Η απουσία κοινών όρων και προτύπων επιτρέπει στους συμμετέχοντες στην αγορά κατοικίας των προαστίων να ερμηνεύουν αυτά τα ορυχεία με διαφορετικούς τρόπους: ένα συγκρότημα κατοικιών με χαμηλό όροφο, ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών κ.λπ.

Ένα συγκρότημα κατοικιών χαμηλού ορόφου είναι μια οικιστική περιοχή με περισσότερες από πέντε κατοικίες, χτισμένες ως μέρος γενικού ρυθμιστικού σχεδίου, με κοινή κοινωνική και μηχανολογική υποδομή, ενιαία υπηρεσία διαχείρισης και συντήρησης. Πρόκειται για τους λεγόμενους εννοιολογικούς οικισμούς εξοχικών σπιτιών.

Τα κύρια κριτήρια που καθορίζουν την ταξινόμηση των εννοιολογικών συγκροτημάτων χαμηλού ύψους:

κριτήριο πολεοδομικού σχεδιασμού;

περιοχή και ποιότητα κατοικίας·

διαστάσεις ενός πολυώροφου συγκροτήματος κατοικιών.

υποδομή.

Σύμφωνα με το κριτήριο του πολεοδομικού σχεδιασμού, τα πολυώροφα συγκροτήματα χωρίζονται σε τρεις τύπους: συνοικίες που αποτελούνται από μονοκατοικίες. γειτονιές που αποτελούνται από αρχοντικά και γειτονιές που αποτελούνται από πολυώροφα κτίρια. Στην πράξη, τα τρίμηνα που μπορούν να αποδοθούν εξ ολοκλήρου σε οποιονδήποτε τύπο είναι σπάνια.

Έκταση και ποιότητα κατοικίας. Τα σπίτια σε συγκροτήματα κατοικιών χαμηλού ύψους είναι διαφορετικής ποιότητας: μερικά είναι συμπαγή κατασκευές που θα αντέξουν για περισσότερο από έναν αιώνα, ενώ άλλα είναι ένα πλαίσιο γεμάτο με μόνωση και επένδυση με επένδυση. Η περιοχή των διαμερισμάτων και των σπιτιών διαφέρει επίσης: υπάρχουν σπίτια με εμβαδόν 150 και 400 m 2. Μπορείτε να χτίσετε ένα χαμηλό κτίριο με διαμερίσματα ενός δωματίου ή μπορείτε να χτίσετε διαμερίσματα 200-300 m 2 το καθένα.

Σύνθετες διαστάσεις. Σε ορισμένα συγκροτήματα, τα σπίτια συγκεντρώνονται σε μια μικρή περιοχή, ενώ σε άλλα υπάρχει μια τεράστια έκταση, σημαντικό μέρος της οποίας δεν καταλαμβάνεται από κτίρια. Ένα οικόπεδο 20-40 στρεμμάτων έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση, καθώς δίνει τη δυνατότητα να βρίσκεται σε λογική απόσταση από τους γείτονες.

κριτήριο υποδομής. Με γνώμονα αυτό, μπορούμε να διακρίνουμε υπό όρους τρεις τύπους χαμηλών κτιρίων:

συγκροτήματα χαμηλών ορόφων, στα οποία η υποδομή πρακτικά απουσιάζει και η περιοχή της ελεύθερης επικράτειας είναι ελάχιστη.

συγκροτήματα χαμηλού ύψους με ένα ελάχιστο σύνολο στοιχείων υποδομής (προς το παρόν υπάρχουν τα περισσότερα από αυτά). Κατά κανόνα, πρόκειται για πολλά σπίτια με κοινή υπηρεσία ασφάλειας και συντήρησης. Συχνά υπάρχει ένα κατάστημα στο έδαφος τέτοιων συγκροτημάτων.

πολυώροφα συγκροτήματα, πλούσια σε υποδομές, υπάρχουν παιδικά, κοινωνικά, πολιτιστικά ιδρύματα, φυσικά νοικοκυριά, μηχανολογικές και ψυχαγωγικές δομές. Η περιοχή είναι φυλασσόμενη.

Μικρά χαμηλά συγκροτήματα τύπου club, εξοχικές κατοικίες, που σπάνια εμφανίζονται σε ανοιχτή πώληση, ξεχωρίζουν.

Επιλέγοντας συγκροτήματα χαμηλών ορόφων, οι άνθρωποι επιδιώκουν όχι μόνο να αγοράσουν ευρύχωρες και υψηλής ποιότητας κατοικίες, αλλά να οδηγήσουν έναν συγκεκριμένο τρόπο ζωής.

Ένα αρχοντικό - μια πολυκατοικία - εμφανίστηκε στη ρωσική αγορά σχετικά πρόσφατα. Συχνά ένα αρχοντικό εξισώνεται με ένα εξοχικό, κάτι που δεν είναι απολύτως αλήθεια, αφού δεν είναι εξοχικό, αλλά αστικό σπίτι. Ο όρος "αρχοντικό" αναφέρεται σε ένα σπίτι με ξεχωριστές εισόδους, που έχει έναν ή δύο κοινούς τοίχους με γειτονικά σπίτια και κοινό θεμέλιο, μερικές φορές με οικόπεδο (πάντα πολύ μικρό). Τα σπίτια συνήθως παρατάσσονται σε μια αλυσίδα 6-12, τα περιγράμματα εξαρτώνται από το μέγεθος και τη διαμόρφωση της γης. Δεδομένου ότι τα αρχοντικά χαρακτηρίζονται ως πολυκατοικίες, υπόκεινται στη νομοθεσία που διέπει τη θέση τέτοιων αντικειμένων. Η σχέση μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία αναπτύσσεται παρόμοια με τη σχέση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία

Επί του παρόντος, στην αγορά ακινήτων των προαστίων προσφέρουν οικόπεδα κομμένα για ανάπτυξη, αποκαλώντας το εξοχικό οικισμό. Φυσικά, σε ένα τέτοιο χωριό δεν θα προκύψουν σύντομα συνθήκες κανονικής διαβίωσης. Θα πρέπει να τα βάλουμε με τα γύρω «ημιτελή» για πολλά χρόνια. Δεν χρειάζεται να μιλήσουμε για μια ενιαία αρχιτεκτονική δομή από ένα αυθόρμητο χωριό - τις περισσότερες φορές πρόκειται για ποικιλόμορφα σπίτια διαφορετικών υψών: ένα μικρό ξύλινο σπίτι και τριώροφα αρχοντικά από τούβλα μπορούν να σταθούν κοντά. Η κοινωνική ομοιογένεια του πληθυσμού είναι χαμηλή εδώ. Η μελλοντική ρευστότητα των αντικειμένων είναι επίσης αμφίβολη.

Η τυπολογία των μεμονωμένων κτιρίων κατοικιών (IZHS) βασίζεται στον σκοπό του σπιτιού.

Μια μεμονωμένη κατοικία που προορίζεται για μόνιμη κατοικία θα πρέπει να παρέχει στον ιδιοκτήτη της τις ίδιες ανέσεις με ένα διαμέρισμα πόλης. Και δεν μιλάμε μόνο για επικοινωνίες μηχανικής (ύδρευση, φυσικό αέριο, αποχέτευση, τηλέφωνο), αλλά και (με τη σειρά τους) για κοινωνικές υποδομές.

Μια εξοχική κατοικία σχεδιασμένη για Σαββατοκύριακα ανά πάσα στιγμή του χρόνου δεν χρειάζεται μια τόσο άκαμπτη σύνδεση με τα χαρακτηριστικά της αστικής άνεσης, ωστόσο, θα απαιτήσει συνεχείς προσπάθειες από τον ιδιοκτήτη για να διατηρήσει την κατάσταση. Ένα σπίτι αυτού του τύπου (στο οποίο οι άνθρωποι ζουν δύο ή τρεις ημέρες την εβδομάδα, ανεξάρτητα από την εποχή) μπορεί να βρίσκεται σε φυλασσόμενο παραθεριστικό χωριό, αλλά προτιμώνται εκείνες οι συστοιχίες όπου υπάρχουν μόνιμοι κάτοικοι. Σε αυτή την περίπτωση, το σύνολο των υποχρεωτικών ανέσεων και επικοινωνιών ελαχιστοποιείται (θέρμανση φούρνου, ηλεκτρικό ρεύμα, πόσιμο νερό) και ένα ρωσικό ή φινλανδικό μπάνιο (θέμα του γούστου του ιδιοκτήτη) μπορεί να προτιμηθεί από το μπάνιο.

Η εξοχική κατοικία πρέπει να είναι ξύλινη και χρειάζεται ένα καλά μελετημένο σχέδιο διατήρησης για το χειμώνα, μέγιστη προστασία από τις καταπατήσεις απρόσκλητων επισκεπτών και ένα συγκεκριμένο σύνολο οικιακών ανέσεων. Δεδομένου ότι ένας πιθανός ιδιοκτήτης ντάτσας ξοδεύει σημαντικό μέρος του χρόνου του σε εξωτερικούς χώρους κατά τη διάρκεια της ζεστής περιόδου, είναι πολύ σημαντικό να εξοπλιστεί η περιοχή δίπλα στο σπίτι για υπαίθριες δραστηριότητες.

Η τέταρτη ομάδα, η οποία γίνεται όλο και πιο διαδεδομένη στις ρωσικές συνθήκες, περιλαμβάνει αντικείμενα που προορίζονται πλήρως ή εν μέρει για εμπορική λειτουργία.

Σε αυτά περιλαμβάνονται αντιπροσωπευτικά σπίτια-γραφεία, καθώς και κατοικίες που προορίζονται τόσο για αναψυχή όσο και για υποδοχή επιχειρηματικών εταίρων. Επιπλέον, αγροκτήματα, καθώς και σπίτια για μικρές επιχειρήσεις. Κατά κανόνα, όλα αυτά τα κτίρια με βοηθητικά κτίρια ή εντοιχισμένες εγκαταστάσεις όπου οι πελάτες μπορούν να έχουν ελεύθερη πρόσβαση: μικρά ιδιωτικά καταστήματα, καφετέριες, γυμναστήρια, δωμάτια εξυπηρέτησης καταναλωτών, συνεργεία αυτοκινήτων κ.λπ. Κατά το σχεδιασμό τέτοιων αντικειμένων, οριοθετούνται οι ιδιωτικές ζώνες «ιδιοκτήτη» και οι εμπορικές ζώνες. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει επίσης εξοχικές κατοικίες που προορίζονται για ενοικίαση, ιδιωτικά μίνι ξενοδοχεία, πρακτικούς ξενώνες με κρεβάτια και δωμάτια για επισκέπτες. Τέτοια αντικείμενα υπόκεινται στις απαιτήσεις μέγιστης λειτουργικότητας και πρακτικότητας.

Μπορείτε επίσης να ταξινομήσετε την αγορά κατοικίας των προαστίων και την κατηγορία τιμών. Σε διαφορετικές περιοχές, αυτή η διαίρεση μπορεί να διαφέρει σημαντικά. Ωστόσο, σε όλες τις περιοχές, οι εξοχικές κατοικίες μπορούν να χωριστούν σε δύο μέρη: μαζική, "φθηνή" στέγαση και σπίτια ελίτ.

2.4 Ταξινόμηση ακινήτων που παράγουν εμπορικό εισόδημα

Τα εμπορικά ακίνητα χωρίζονται σε εισοδηματικά και δημιουργώντας συνθήκες εξόρυξής του - βιομηχανικά (βιομηχανικά).

Τα αντικείμενα που παράγουν εισόδημα περιλαμβάνουν εγκαταστάσεις λιανικής, ξενοδοχεία και κέντρα διασκέδασης, γραφεία, γκαράζ κ.λπ.

1. Αντικείμενα εμπορίου. Ένα πολυλειτουργικό εμπορικό συγκρότημα (MTC) είναι ένα εμπορικό ακίνητο, ο ιδιοκτήτης του οποίου δεν ασκεί εμπορικές εμπορικές δραστηριότητες που στοχεύουν στον τελικό αγοραστή, αλλά μεταβιβάζει τις περιοχές που είναι προετοιμασμένες για υλοποίηση σε διάφορους λιανοπωλητές και όχι μόνο επιχειρήσεις λιανικής, οι οποίες μπορεί να περιλαμβάνει οργανισμούς παροχής υπηρεσιών, δημόσια εστίαση και αναψυχή. Μερικές φορές οι υπεραγορές και τα σούπερ μάρκετ, τα πολυκαταστήματα, ακόμη και οι αγορές ονομάζονται εμπορικά κέντρα, αλλά αυτό είναι λάθος.

Σούπερ μάρκετ είναι ένα κατάστημα που βρίσκεται σε ξεχωριστό κτίριο ή ως μέρος του ΜΤΚ, που λειτουργεί με βάση την αρχή της αυτοεξυπηρέτησης στην κύρια γκάμα προϊόντων, με αυτοματοποιημένο σύστημα λογιστικής εμπορευμάτων και ενιαία μονάδα μετρητών και διακανονισμού, με εμβαδόν ​τουλάχιστον 1.000 m 2 και περιεχόμενο ποικιλίας τουλάχιστον 5.000 εμπορικών ονομάτων.

Μια υπεραγορά είναι ένα σούπερ μάρκετ με εμβαδόν τουλάχιστον 4 χιλιάδες m 2, που βρίσκεται, κατά κανόνα, σε ξεχωριστό κτίριο, σπάνια σε ένα μέρος. MTK και περιεχόμενο ποικιλίας τουλάχιστον 10 χιλιάδων εμπορικών ονομάτων, συμπεριλαμβανομένης της σειράς μη τροφίμων.

Ένα πολυκατάστημα είναι ένας εμπορικός οργανισμός που βρίσκεται σε ξεχωριστό κτίριο ή σε κτίριο ενσωματωμένο σε κτίριο κατοικιών με εμβαδόν ​​1 μικρότερο από 1 χιλ. m 2, που προσφέρει μια πλήρη γκάμα ποικιλίας, που πωλείται σε ξεχωριστά τμήματα, καθένα από η οποία έχει τη δική της μονάδα ταμειακού διακανονισμού, ενωμένη με ενιαία διαχείριση και κανόνες για την τοποθέτηση της ποικιλίας ανά περιοχή.

Παρόμοια Έγγραφα

Χαρακτηριστικά της ταξινόμησης αντικειμένων ακινήτων για διάφορους λόγους. Η γη ως βασικό αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας, οι ιδιαιτερότητες της διαίρεσης του ταμείου γης στη Ρωσία σε οικονομική βάση. Εκτίμηση οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων.

δοκιμή, προστέθηκε στις 28/03/2015


Ταξινόμηση αντικειμένων ακινήτων, η έννοια των φυσικών και τεχνητών αντικειμένων. Κατηγορίες ταμείων γης ανά οικονομικό σκοπό. Τυπολογικά χαρακτηριστικά οικιστικών ακινήτων. Διεθνής ταξινόμηση εμπορικών ακινήτων.

δοκιμή, προστέθηκε 10/07/2013


Ρωσική νομοθεσία και σχέσεις αγοράς στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Η ουσία του ρυθμιστικού πλαισίου. Βασικές έννοιες και χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων, οι συμμετέχοντες σε αυτήν. Εκτίμηση ακινήτων. Η ουσία της κτηματομεσιτικής δραστηριότητας.

cheat sheet, προστέθηκε 25/07/2010


Η έννοια και η ταξινόμηση, οι ποικιλίες και τα γενικά χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας, οι λειτουργίες και η σημασία της στην κοινωνία, την οικονομία και το κράτος. Ο κύκλος ζωής των ακινήτων, τα χαρακτηριστικά τους. Πρότυπα και ρύθμιση της λειτουργίας αυτής της αγοράς.

θητεία, προστέθηκε 06/04/2014


Η έννοια και τα γενικά χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας. Αντικείμενα που ταξινομούνται ως ακίνητα σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η ακίνητη περιουσία ως υλικό αντικείμενο. τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα της ακίνητης περιουσίας. Οι κύριοι τύποι ακινήτων: γη, στέγαση και μη οικιστικές εγκαταστάσεις.

εργασίες ελέγχου, προστέθηκε 07/01/2010


Βασικές έννοιες που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Χαρακτηριστικά και ταξινόμηση των ακινήτων. Ο Αστικός Κώδικας ως νομική βάση για τις περιουσιακές σχέσεις επί ακινήτων. Διεθνή Πρότυπα Αποτίμησης. Κρατική εγγραφή δικαιωμάτων.

δοκιμή, προστέθηκε στις 20/02/2009


Η θέση της ακίνητης περιουσίας στο σύστημα δημοσίων σχέσεων. Η έννοια της ακίνητης περιουσίας της επιχείρησης και το αντικείμενο της. Χαρακτηριστικά του ακινήτου. Ο κύκλος ζωής της ακίνητης περιουσίας μιας επιχείρησης ως οικονομικό και φυσικό αντικείμενο και ως περιουσιακό συγκρότημα.

περίληψη, προστέθηκε 25/11/2011


Χαρακτηριστικά της μεθοδολογίας για την αξιολόγηση των ακινήτων. Οι ιδιαιτερότητες της ταξινόμησης, τα κύρια στάδια εκτίμησης κόστους, ο υπολογισμός του συντελεστή διαθεσιμότητας, η ποσότητα φυσικής φθοράς. Προσδιορισμός της ικανότητας της αγοράς, των λειτουργιών της. Η αγορά ακινήτων ως επενδυτικός χώρος.

θητεία, προστέθηκε 23/12/2009


Η έννοια της ακίνητης περιουσίας και οι αρχές της αξιολόγησής της. αγορά ακινήτων. Τύποι αξίας γης. Κανονιστική-νομική ρύθμιση της κτηματολογικής αποτίμησης οικοπέδων στη Ρωσική Ομοσπονδία. Επίλυση προβλημάτων στον τομέα των σχέσεων γης και ιδιοκτησίας.

διατριβή, προστέθηκε 16/04/2015


Προσδιορισμός της τιμής των ακινήτων από οικονομικούς, πολιτικούς, φυσικούς και κοινωνικοδημογραφικούς παράγοντες. Χαρακτηριστικά της συγκριτικής, κόστους και εισοδηματικής προσέγγισης για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας των ακινήτων, τα χαρακτηριστικά τους.

Τα ακίνητα δεν είναι πάντα κτίρια κεφαλαίου. Και τα κτίρια γενικά δεν είναι απαραίτητα ακίνητα. Και η κινητή περιουσία δεν μπορεί να είναι μόνο ένα αυτοκίνητο. Ποια είναι τα είδη των ακινήτων; Για να κατανοήσετε πλήρως την ορολογία των νομικών και κανονιστικών πράξεων, πρέπει να γνωρίζετε τις πραγματικές έννοιες των εννοιών τόσο της ακίνητης περιουσίας όσο και της κινητής περιουσίας. Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου προσδιορίζονται από πολλά χαρακτηριστικά.

Περισσότερα για κινητά και ακίνητα

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν παρέχει σαφή ορισμό των όρων κινητή και ακίνητη περιουσία. Και αυτό δεν είναι λάθος στο νομικό σύστημα, ο λόγος είναι διαφορετικός: αυτές οι έννοιες μπορούν να μετακινηθούν από τη μία στην άλλη. Μερικές φορές, για να καταλάβετε τι ισχύει για ένα συγκεκριμένο είδος ιδιοκτησίας, χρειάζεστε τη βοήθεια δικηγόρων. Κινητή περιουσία βάσει του άρθ. 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας - όλα όσα δεν είναι ακίνητα. Δηλαδή, καταρχάς, είναι:

• τυχόν τραπεζογραμμάτια·
• τα περισσότερα οχήματα?
• σπάνια και μουσειακά αντικείμενα·
• Συλλεκτικά είδη?
• όπλο;
• Προσωρινές πρίζες?
• κάποιο μεγάλο εξοπλισμό.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα λουτρό και ένα γκαράζ μπορεί να έχουν την ιδιότητα των κινητών πραγμάτων. Από την πλευρά των ασφαλιστικών εταιρειών, ένα τέτοιο κτίριο είναι ακίνητο. Η λίστα περιλαμβάνει επίσης γραμμάτια και μετοχές σε επιχειρήσεις. Αλλά βασικά ο προσδιορισμός των κινητών πραγμάτων οφείλεται στο γεγονός ότι:

• Η κίνησή τους δεν αλλάζει τη δομή αυτών των πραγμάτων.
• Τα πράγματα είναι πλήρως ή εν μέρει εναλλάξιμα, καθώς δεν είναι μοναδικά.
• συχνά δεν χρειάζεται να αποκτήσετε κρατική εγγραφή για ένα πράγμα.
• Πολλά κινητά απαλλάσσονται από τον φόρο ακίνητης περιουσίας.

Σε αμφιλεγόμενα ζητήματα, ειδικά κατά τη διαίρεση της περιουσίας, λόγω των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του πράγματος, κάθε στοιχείο που παρατίθεται μπορεί να επανεξεταστεί.

Τι είναι ιδιοκτησία

Όσον αφορά το τι είναι ακίνητη περιουσία, οι υπάρχουσες διατυπώσεις είναι πολύ πιο ακριβείς. Είναι επίσης ασαφείς, αλλά λιγότερο συχνά από τους ορισμούς της κινητής περιουσίας. Αντικείμενο ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα:

• οικιστικά και μη κτίρια·
• Γη;
• Σπλάχνα της γης?
• δεξαμενές?
• πλοία - αέρας, διάστημα, θάλασσα.

Δηλαδή πρώτα από όλα ό,τι είναι αδιαχώριστο από τη γη και δεν μπορεί να μεταφερθεί χωρίς βλάβη στο ίδιο το πράγμα, ώστε να μην είναι πλέον δυνατή η χρήση του. Οι ντάκες, τα διαμερίσματα, τα υπόστεγα, τα σπίτια ή τα βοηθητικά κτίρια, τα γήπεδα, ακόμη και τα υδάτινα σώματα που ταξινομούνται ως ακίνητα, αν και με μεγάλη έκταση, δεν χρειάζεται να διευκρινιστούν. Όμως τα έγκατα της γης, ορυκτά και υπόγεια κλειδιά, έχουν εκχωρηθεί νομίμως στο κράτος και χαρακτηρίζονται ως ακίνητα. Οι μεταλλευτικές εταιρείες αναφέρονται ως μισθωτές υπεδάφους.

Ένας απλός πολίτης δεν έχει καμία σχέση με κανένα δικαστήριο, αλλά ένα τέτοιο αντικείμενο μπορεί να αποκτηθεί μέσω διαφόρων αστικών υποχρεώσεων και δικαιωμάτων - κληρονομιάς ή κερδίζοντας το λαχείο. Τα πλοία, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εμπίπτουν στους τύπους ακίνητης περιουσίας που έχουν εγκαταστάσεις στο σχεδιασμό τους κατάλληλες για μόνιμη και προσωρινή κατοικία - καμπίνες, διαμερίσματα κ.λπ. και πρέπει να έχουν κρατική εγγραφή.

Εισαγωγή

Τα ακίνητα κατέχουν ιδιαίτερη θέση στο σύστημα των κοινωνικών σχέσεων, καθώς η οικονομική δραστηριότητα και οι σχέσεις προτεραιότητας των ανθρώπων σε όλους τους τομείς της δραστηριότητάς τους συνδέονται άμεσα ή έμμεσα με αυτά.

Σήμερα είναι τα ακίνητα που φαίνεται να αποτελούν τον κεντρικό κρίκο στο σύστημα της οικονομίας της αγοράς της χώρας. Και αυτό είναι κατανοητό - ένα αντικείμενο ακίνητης περιουσίας δεν είναι μόνο ένα ειδικό προϊόν, αλλά ταυτόχρονα και κεφάλαιο που δημιουργεί εισόδημα και η βάση για την παροχή υπηρεσιών για την άσκηση αποτελεσματικών επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.

Η οικονομία της ακίνητης περιουσίας είναι ένα σύστημα σχέσεων που προκύπτουν κατά τη διάρκεια των συναλλαγών ακινήτων.

Η γνώση του κλάδου είναι απαραίτητη για την προετοιμασία των σύγχρονων ειδικών, αφού κάθε επαγγελματίας αντιμετωπίζει σήμερα στην πράξη τις διαδικασίες που λαμβάνουν χώρα στην αγορά ακινήτων.

Ο κύριος στόχος των κατευθυντήριων γραμμών είναι να παράσχουν στους φοιτητές γνώσεις σχετικά με τη φύση των αντικειμένων ακινήτων, τις νομικές πτυχές της οικονομίας της ακίνητης περιουσίας, τις βασικές λειτουργίες και προσεγγίσεις για την αξιολόγηση ακινήτων, τα χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων και τους τύπους επιχειρηματικών δραστηριοτήτων σε αυτήν.

Η έννοια του ακινήτου και το αντικείμενό του

Ορισμός της έννοιας του ακινήτου

Η έννοια της «ακίνητης περιουσίας» είναι αδιαχώριστη από μια άλλη έννοια - την «περιουσία».

Ιδιοκτησία - ένα σύνολο ιδιοτήτων, δηλ. υπόκεινται σε χρηματική αξία, έννομες σχέσεις στις οποίες βρίσκεται το πρόσωπο αυτό (φυσικό ή νομικό).

Τα ακίνητα που ανήκουν σε οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο χωρίζονται σε:

περιουσιακό στοιχείο: σύνολο πραγμάτων που ανήκουν σε ένα πρόσωπο με το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή δυνάμει άλλου εμπράγματου δικαιώματος· ένα σύνολο δικαιωμάτων σε πράξεις άλλων ανθρώπων (για παράδειγμα, ακίνητα χρέους).

ευθύνη: ένα σύνολο πραγμάτων που ανήκουν σε άλλα πρόσωπα, αλλά προσωρινά στην κατοχή αυτού του ατόμου. το σύνολο των υποχρεώσεων του ατόμου.

Ιστορικά, από την εποχή του ρωμαϊκού δικαίου, η περιουσία χωρίζεται σε κινητή και ακίνητη.

Σύμφωνα με το άρθ. 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) «τα ακίνητα (ακίνητα, ακίνητα) περιλαμβάνουν οικόπεδα, οικόπεδα υπεδάφους, απομονωμένα υδατικά συστήματα και οτιδήποτε συνδέεται στενά με το γης, δηλαδή αντικείμενα των οποίων η μετακίνηση χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους είναι αδύνατη, συμπεριλαμβανομένων δασών, πολυετών φυτειών, κτιρίων, κατασκευών.

Τα ακίνητα περιλαμβάνουν επίσης αεροσκάφη και θαλάσσια πλοία που υπόκεινται σε κρατική νηολόγηση, σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας και διαστημικά αντικείμενα. Άλλα περιουσιακά στοιχεία μπορούν επίσης να χαρακτηριστούν ως ακίνητα από το νόμο.

Η σύγχρονη ρωσική νομική πρακτική έχει καθιερώσει μια σειρά από σημάδια με τα οποία ένα φυσικό αντικείμενο μπορεί να ταξινομηθεί ως ακίνητο:

ισχυρή σύνδεση με ένα συγκεκριμένο οικόπεδο (αδυναμία μετακίνησης ενός αντικειμένου χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό του).

πληρότητα όσον αφορά τη δυνατότητα χρήσης του για τον προορισμό του·

· πιστοποιημένο (επίσημα εγγεγραμμένο) που ανήκει σε συγκεκριμένο ιδιοκτήτη - το κράτος, ένα υποκείμενο της Ομοσπονδίας, έναν δήμο, ένα άτομο ή μια ομάδα ατόμων.

τη δυνατότητα φυσικού διαχωρισμού του ακινήτου και του ακινήτου (δηλαδή η παρουσία σαφώς καθορισμένων φυσικών ορίων του ακινήτου)·

λειτουργική ανεξαρτησία της ιδιοκτησίας (είναι δυνατή η χρήση αυτής της ιδιότητας ξεχωριστά από άλλα αντικείμενα ή ο λειτουργικός της σκοπός περιλαμβάνει τη μερική χρήση άλλων ιδιοτήτων)·

την ύπαρξη (ή την απουσία) δουλειών και άλλους περιορισμούς στα δικαιώματα χρήσης.

Πράγματα που δεν σχετίζονται με ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων και των τίτλων, αναγνωρίζονται ως κινητή περιουσία. Δεν απαιτείται εγγραφή δικαιωμάτων επί κινητής περιουσίας, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος.

Αντικείμενο ακίνητης περιουσίας

Η "περιουσία" περιέχει δύο βάσεις - φυσική και νομική. Η φυσική βάση αυτής της έννοιας βασίζεται στο υλικό συστατικό της ακίνητης περιουσίας, δηλαδή: κτίρια, κατασκευές, οικόπεδα, υπέδαφος κ.λπ. Όλα αυτά «είναι ένα αντικείμενο που συνδέεται με τη γη με τέτοιο τρόπο που η κίνησή του χωρίς δυσανάλογη βλάβη στον σκοπό του είναι αδύνατη».

Το νομικό μέρος έγκειται στον τομέα της πραγματοποίησης των δικαιωμάτων που απορρέουν από συναλλαγές με ακίνητα και τη χρήση τους.

Λόγω αποσβέσεων, το ακίνητο χάνει τη ρευστότητά του - "η δυνατότητα εφαρμογής οποιασδήποτε μεθόδου μετατροπής της ακίνητης περιουσίας σε χρήμα" - αυτό είναι το νομικό στοιχείο της έννοιας. Κάθε ακίνητο έχει τον δικό του κτηματολογικό αριθμό, μια διαδικασία που ονομάζεται "απογραφή του ακινήτου" " εφαρμόζεται σε αυτό. Χαρακτηρίζεται από "απογραφή" - το ιστορικό της εμφάνισης και της αλλαγής του ακινήτου. Όλα τα παραπάνω ισχύουν για το νομικό σκέλος του ορισμού της ακίνητης περιουσίας.

Τα αντικείμενα των πολιτικών δικαιωμάτων περιλαμβάνουν πράγματα, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων και των τίτλων, άλλα περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. έργα και υπηρεσίες· πληροφορίες; αποτελέσματα της πνευματικής δραστηριότητας, συμπεριλαμβανομένων των αποκλειστικών δικαιωμάτων σε αυτά (πνευματική ιδιοκτησία)· άυλα οφέλη.