Bir daire kiralama örneğini indirin. Bireyler arasında tipik kiralama kiralama dairesi şekli

KONUT KİRALAMA SÖZLEŞMESİ Bu belge, bir kişiye ait bir kişiye ait bir kişiye ait yerleşim tesislerinin transferini yasal olarak ele geçirmiştir. Özünde, kira sözleşmesi, konutların, partiler tarafından tutarlı bir biçimde aktarılması ve kabul edildiği gibi belirli bir vardiyadır ve ayrıca her bir tarafın üstesinden gelinti. Böyle bir anlaşmanın noter ve devlet kaydı sertifikasına ihtiyaç duymaz, ancak yeterli yasal gücü vardır ve mahkemede veya diğer devlet organlarında konut kiralamak için bir dereceye kadar kanıt olarak görev yapabilir. Belge, işlemdeki tüm katılımcılar tarafından imzalanan anından itibaren yürürlüğe girerek, tam pasaport verilerini gösterir.

Kiralık daireler realtörler aracılığıyla yapılırsa, bir kural olarak, sözleşmenin şeklini sunabilir, ayrıca temsilcinin baskılarına ve imzalarına sonucunu sağlamak. Bu belgenin bu belgenin yasal önemini etkilemediğinden bu kadar mantıklı değil. Ayrıca, evrensel bir sözleşme şeklinin kullanılması, işlemin bireysel özellikleri içeremediğinden, tarafların çıkarlarına her zaman yanıt vermez. İşleminizin tüm nücelerini dikkate alarak derlenen, derlenmiş bir kira sözleşmesi kullanılması önerilir.

Kira sözleşmesi formunun karmaşık bir şey olmadığı belirtilmelidir. Bununla birlikte, örneklenebilir, ancak çok dikkatli bir şekilde yapmak gerekir. Tartışmalı durumlar durumunda, her küçük şey önemli olabilir. Bu arada, "bir apartman ya da konut kiralaması" ifadesi tamamen doğru değildir, çünkü yasal olarak "Kira" na nosyonu, gayrimenkulün ekonomik kullanımı anlamına gelir. Konaklama amaçlı tesisler genellikle teslim olurBu nedenle, bu özel terimi kullanmak daha uygundur. Ancak, ilke olarak belgenin yanlış adı hiçbir şeyi etkilemez. Asıl şey, tüm temel koşulları doğru bir şekilde reçete etmektir ve tarafların antlaşma, geçerlilik süresi ve bir dizi diğer maddeye hak ve yükümlülüklerini içerir.

Konut kiralama sözleşmesinden ne oluşur

1. Öğe "Antlaşmanın Konusu".

Ev sahibinin kiracıyı işe alma nesnesine ilettiği belirtilmelidir - belirli bir süre için geçici kullanım için bir daire. Dairenin tüm özelliklerini ve adresini ayrıntılı olarak tanımlamanız gerekir. İsteğe bağlı olarak, kiralanan konutlarda yer alan maksimum kişi sayısını belirleyebilirsiniz. Bu vatandaşlar bile listelenebilir. Ardından, diğerlerinin dairesinde konaklama sözleşmenin şartlarının ihlali olarak kabul edilecektir.

2. Öğe "Lisansın hakları ve sorumlulukları".

Bu noktada kira koşullarını, muhafazanın durumunu tanımlamak gerekir. Dairede bulunan bir mobilya ve ev aletleri listesinin bir listesini (ve gerekli) dahil edebilirsiniz. Ayrıca, kiralamanın zamanlamasını ve davaların tüm sorunlarını kontrol etme yükümlülüğünü de kaydedebilirsiniz. Burada ayrıca dairenin durumunu ve bu tür kontrollerin sıklığını kontrol etme yeteneğini de belirtmeniz gerekir. Konut kiracılarını korumak için Kira Kiralık Sözleşmeye kayıt olabilirsiniz "Ev sahibi kiracıyı engellenmemiş ve dairenin günlük kullanımını sağlamayı taahhüt eder", ancak kararlaştırılan gereksinimlere uygunluk sağladı.

Buna ek olarak, sözleşmede, lisansın diğer apartman sahipleriyle olası çatışma durumlarını bağımsız olarak yerleştirmek için görevini belirleyebilirsiniz. Sonuçta, hileli düzenler oldukça yaygındır, birinin bir sahibinin bir dairesi olduğunda, ikincisi, kiracı, kiracı, kiracılarını, kiracı hakkında bilmediği gerekçesiyle ortaya çıkarır. Bu nedenle, bir konut kiralama sözleşmesi yapılması aşamasında bile arzu edilir, tüm mal sahiplerinin rızası, anlaşmada böyle bir durumu kaydedecek ve kaydolur.

3. Öğe "Kiracının hakları ve görevleri".

Bu noktada, kiracının tüm görevlerinin tam bir listesini sağlamak için gereklidir, yani: Hayvanlar dairesindeki içeriğe yasak, partileri ve diğer önemli gereklilikleri organize etmek yasağı. Daire ile birlikte kiralanan her şeyin güvenliğinin sorumluluğunu belirtmek önemlidir. Ek olarak, komşularla ilişkileri ayrı ayrı göstermek mümkündür, kiracıları sayaç okumalarını uygulamak ve yetkili kişilerin CC'den veya HOA'dan daireye kontrol etmesine izin vermesi mümkündür. Burada, belirli bir frekansta kozmetik onarım yapmak için bir rehin ve yükümlülük oluşturma ihtiyacını kaydedebilirsiniz. Veya, aksine, konut sahibi ile müzakere olmadan onarım yapmayın.

4. "yerleşim sıraları" noktası

Bu noktada, doğru bir kira miktarı ve kiracı yapması gereken tüm ek ödemeleri belirtmelisiniz. Ödemelerin ödemelerinin lisansına ve kamu hizmetlerine ilişkin ücretlerini açıkça tanımlamak gerekir. Bu tür ödemeleri yapma prosedürü - nakit veya banka kartı. Ek olarak, bu noktada, kiracı tarafından ev sahibine transfer edilen teminat miktarını belirtmelisiniz. Ve ayrıca bu miktar için tüm koşulları kaydetmek için, özellikle, mal sahibinin hasarlı mülkün veya kira borcunun maliyetini veya yardımcı programlarının maliyetini koruma hakkı. Teminat veya ilk ödeme olarak. Aynı üründe, dairenin işe alımında devredilmesi sırasında tüm muhasebe araçlarının ifadesini belirtmelisiniz. Su sayacının tanıklığı, elektrik sayacı, gaz sayacı olabilir.

5. "Sözleşmenin sonlandırılması için prosedür ve tarafların sorumluluğunu".

Bu noktada, kiralama transfer işleminin durduğu tüm koşulları tanımlamak gerekir. Sözleşmenin sonundaki sözleşmenin sona ermesi hakkında konuşursak, tarafların eylemlerini sözleşmeye kaydetmek gerekir. Ayrıca, sözleşmenin erken sonlandırılması durumunda koşullar ve prosedürler belirlenmelidir. Özellikle, dairenin sahibinin komşular, uygunsuz konut içeriği, mülkün zarar görmesi veya kamu düzenleri tarafından ihlal edilmesi durumunda sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olduğunu belirtmek gerekir. Sakinler, kontrol sırasının ev sahipleri tarafından ihlal edilmesi durumunda erken hareket etmek isteyebilir ve kiralık makul olmayan bir artış.

Sözleşme, sözleşmenin sonlandırılması prosedürünü, yani, tarafların kiralamayı erken sonlandırması ve bu durumda konut kurtuluşunun şartlarını yerine getirme prosedürünü göstermelidir.

6. "Uyuşmazlıkların dikkate alınması ve anlaşmazlıkların ödenmesi".

Bu noktada, "Tarafların, müzakerelerle aralarındaki tüm farklılıkları çözmeye çalışacağını" belirtiyoruz ", ancak bir anlaşma başarılı olamazsa, anlaşmazlıklar, Rusya Federasyonu'nun Mahkemesi'nin mevzuatına uygun olarak çözülecektir." Mahkeme'nin anlaşmazlığı hakkını tanıdığı parti tarafından yapılan herkesin kaybeden tarafı telafi etmek zorunda kalacağını belirtmek önemlidir. Ve ayrıca böyle bir parti, sözleşme kapsamında bir ceza ödemek zorunda kalacak (ceza boyutunu belirleyebilirsiniz).

7. "Antlaşmaya tarafların detayları ve adresleri" noktası.

Bu noktada pasaport detaylarını ve kayıt adreslerini ve gerçek kiracı konaklama ve ev sahibini belirtmelisiniz.

Açıkçası, kira sözleşmesinin metni, yasal eğitimsiz herhangi bir kişiyi de derleyebilir. Mevzuat, konusunun, işlemin fiyatının, tarafların sahnelerinin ve imzalarının sözleşmeye yansıtılmasını gerektirir. Yasalara sahip diğer tüm koşullar sınırlı değildir ve yalnızca Tarafların hayal gücüne bağlıdır. Daha ayrıntılı belge, tartışmaların durumunda tartışmalı sorunları çözerken daha az sorular ortaya çıkacaktır. Standart konut kiralama sözleşmesi numune olarak alınabilir, ancak işlemin bireysel özellikleri ile doldurulmalıdır. Ek olarak, anlaşmanın mülkün açıklaması ile bir daire alma eylemine eklenmelidir. Bu eylem, iki tanığın imzalarını sağlamak için arzu edilir. Böylece, taraflar, bazı nesnelerin durumunu değerlendirme açısından birbirlerinin güvensizliğinden teslim edilecektir.

Ayrı olarak, konut kiralama sözleşmesinde, ev sahibinin daireye sahip olduğu temelleri belirtmesi gerektiği ve ayrıca, örneğin koridalardaki yüklerin olmadığı, örneğin tutuklandığı belirtilmelidir. Daire ipotekdeyse ve aslında Banka tarafından güvence altına alındığında, bu işe alma sözleşmesinde de belirtilmelidir.

Örnek Hill Kiralama Anlaşması:

Antlaşma

Kiralık ev

şehir ______________ "______" ________________ ________ g

Aşağıdakiler: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1. Anlaşmanın konusu

1.1. Ev sahibi, ____ oda (ler) oluşan bir kiracı daire sunmaktadır.

adresinde. ___________________, Sokak _________________________________ Ev ____ Corpus ___ Bina ____ Apartman ______ Bir ücret karşılığında, kişisel konaklama için geçici bir saat kullanımı. Subarend Apartment izin verilmiyor.

1.2. Oda, şunları temel alan ev sahibine aittir:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Kiralama süresi boyunca, dairede kiracı ile birlikte ağırlanacak: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Belirtilen dairenin kiralama süresi _____ _________________200 ___ ____ _____ ____________ 200 _____ ile ayarlanmıştır.

1.5. Taraflar nesneler yoksa, sözleşme terimi otomatik olarak uzatılır.

2. Sözleşme kapsamındaki tarafların hakları ve yükümlülükleri.

2.1. Ev sahibi olmalı:

- Belirtilen daireye _____ ____________ 200 __ ile kullanım için kiracıya sağlayın.

• Kiracıya daireye ücretsiz erişim sağlayın;
• Ayda bir kereden fazla kontrol etmek amacıyla bir daireye katılmak ve iddia edilen ziyaretten en az 24 saat önce kiracının ziyaretçilerini bilgilendirin. ;
• Kiralayan daireye mülkiyet haklarıyla mülkten ve üçüncü şahısların diğer taleplerinden kiracıyı sağlamak.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ daire tutuklu değil ev sahibi onaylar, bir anahtar ya da yargılama konusu değildir ve temelinde tam sahibidir

2.2. Kiracı taahhüt eder:

• Daireyi yalnızca bu Anlaşmanın 1.1 fıkrasında belirtilen amaç için kullanın.
• Daireyi subarent'e götürmeyin ve on üçüncü şahıslara kullanma haklarını aktarmayın ve ayrıca diğer kişilerden ev sahibinin rızası olmadan düşmemektedir;
• Ev sahibi hayvanların içeriğinde ev sahibinin yazılı bir iznini alın, ev sahibinin, evcil hayvanlarının uygulanabileceği zararın kişisel olarak sorumluluğunu üstlenmesi gerekir.
• Daireyi lisansın yazılı rızası olmadan yeniden düzenlemeyin ve onarmayın;
• Daireye sabit bir ekipman kurmayın (kapı kilitlerinin değiştirilmesi, kapıları ve alarm kurulumunu güçlendirin) ev sahibiyle müzakere etmeden;
• Bir daire kiralamak ve bu kiralamanın olası sonuçları için, mücbir sebepler hariç, bu kiralama veya kullanımın tüm sonuçları için tam maddi sorumluluk alın;
• Dairede kendisine transfer edilen tüm mülkler için tam malzeme sorumluluğu alın, sağlık ve temizlikte bulun.
• Yangın güvenliği kurallarını takip edin;
• Kamu düzenini ve evdeki ikamet kurallarını ihlal etmemek;
• __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ hem
• ___________________________________________________________________________________________.

İkinci sayfa

3. Sözleşme kapsamındaki ödemeler ve hesaplamalar.

3.1. Kiracı tarafından bir dairenin kullanımı için aylık ödeme ____________________________

rusya Federasyonu'nun rublesi, tüm hesaplamalar Rusya Federasyonu'nun ruble cinsinden yapılır.

3.2. Ödeme, bir ay boyunca aylık kiracı tarafından yapılacak, ardından her bir ayın en geç ____ sayıdan sonra yapılacaktır.

3.3. Bu sözleşmeyi imzaladığı sırada, ev sahibi kiracıyı Rus__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

3.4. Kiranın büyüklüğü, her iki tarafın yazılı koordinasyonu olmadan değiştirilemez.

3.5. Toplumsal ödemeler gerçekleştirir ____________________.

3.6. Bilgi telefon hizmetleri için ödeme, internet ve kablo televizyonu gerçekleştirir _____________________

3.7. Metre tarafından elektrik, _________________________ öder.

4. Tarafların Sözleşmeye Sorumluluğu

4.1. Bir daire kiralamayı bırakıp bu sözleşmeyi sonlandırmayı bıraktı, tarafların her biri en geç yazılı olarak uyarmak zorunda. 30 Kiralamanın beklenen kesilmesinin tarihinden önceki takvim günleri.

4.2 . Kiralama ve feshedeki sözleşmenin erken durması, kiracı veya yükümlülüklerinin ev sahipliği tarafından ihlal edildiği durumlarda mümkündür.

4.3. Kelimenin inisiyatifinde erken feshedilmesi durumunda, kişisel, öngörülemeyen koşulları nedeniyle, içinde tanımlanan erken terim, ancak 1.4 Paragraflarında belirtilen tüm yükümlülüklerin kiracısına tabidir; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9 olan ev sahibi, daha önce yapılan kullanım ödemesinin kiracı kısmını, konut tesislerinin kiracı kısmını iade etmekle yükümlüdür, ev sahibinin diğer konutları aramak ve hareket etmek için ücretsiz olarak on beş takvim günü miktarında kiracı bir süre sağlamalıdır.

4.4. Kiracının inisiyatifinde sözleşmenin erken feshi olması durumunda, ancak 1.4.4.4.4'ünde belirtilen tüm yükümlülüklerinin ev sahiplerine tabidir; 2.1; 3.5, önceden yapılan kira, geri dönüşe tabi olmayan bir mevduat.

4.5. Kiralık dairelerin geç ödemesi için kiracı, gecikmenin her günü için gecikmiş miktarın% 1'inin% 1'inin cezasını öder. Ödeme sırasında on günden fazla gecikme durumunda, ev sahibi, kira sözleşmesini tek taraflı olarak sonlandırma hakkına sahiptir.

4.6. Taraflar, kiralanan daireyi elden çıkarma hakkını onaylayan kişisel belgelerin ve belgelerin karşılıklı olarak doğrulanmasını sağlamıştır.

4.7. Ev sahibi, dairede kayıtlı veya uygun kişilerin rızasını onaylar.

mülkiyet haklarına, sözleşmenin şartları ile elden çıkarmak için, daire satılmaz ve adli bir anlaşmazlığın konusu değildir ve tutuklanmamıştır.

4.8. Sözleşmeye taraflar, bu sözleşmenin şartlarına aşina olduklarını, onlarla tamamen aynı fikirdeydiler ve kişisel olarak gözlemlerinden sorumludur.

Daha fazla makale

Yetkin bir şekilde oluşturulmuş bir daire kiralama sözleşmesi ve daha doğru bir yerleşim yeri - bir yerleşim yeri kiralama sözleşmesi, birçok sorunu derhal konuşmanıza ve çözmenize, sinirlerinizi ve zamanınızı korur - hem daireden dolandırıcılık olasılığını önlemek için ve dairenin sahibi.

Konudaki malzemeler:

Yetkin bir şekilde derlenmiş kira kontratı Daireler ve daha doğru - anlaşma konut tesislerini işe alıyorHem apartmandan hem de dairenin sahibinden dolandırıcılık olasılığını önlemek için birçok sorunu derhal konuşmanızı, sinirlerinizi ve zamanınızı kaydetmenizi ve gelecekte yapmanızı sağlar.

İstihdam sözleşmesini imzalamadan önce çıkarılabilir bir daire arayışından veya dairelerin seçimi için uzun bir yoldan geçtiniz, bir sürü zaman geçirdi, çok fazla güç harcadı. Öyleyse, tüm bunlar boş kalmayacak!

Sözleşmenin derlenmesinin önemli bir nüansı adıdır. Mevzuat uyarınca (), özel bir kişi, dairenin sahibiyle konut tesislerinin işe alınması sözleşmesi yapması gerekir ve tüzel kişilik bir kira sözleşmesidir. Sonuç olarak, bir birey bir daire kiralayamaz ve bir tüzel kişilik işveren olamaz. Bir önemsememek gibi mi? Ve hayır .... Mahkeme, böyle bir güçlendirme sözleşmesini kabul edebilir.

Sözleşme hazırlanması

Kiralama dairesi veya oda ile ilgili tüm önemli noktaların ve tartışmalı sorunların belirtileceği sözleşmeyi hazırlayabilir ve imzalayarak ısrar edin.

İstihdam sözleşmesinde puanlar açıklanmalıdır:

• sözleşmeyi ve geçerlilik süresini çizme tarihi;
• İşleme katılan tüm kişilerin pasaport detaylarının yanı sıra, mülkün gizlenmesinin haklarını (bağış anlaşması, sahip olma sertifikası, bir daire transfer sözleşmesi (özelleştirme) vb.) Sağlayan belgenin sayısını;
• daire özkaynak mülkiyetindeyse, tüm sahipler belirtilmelidir;
• dairenin sahibi, konutun tutuklama altında olmadığını, anahtar veya konu olmadığını onaylamalıdır;
• sözleşmenin konusunu belirtin - işe kiralamak için kiralanan yerdeki tüm veriler, dahil. adres;
• hesaplamalar için terimler ve prosedür;
• herhangi bir para birimiyle bağlantılı kira boyutu;
• Çıkarılabilir bir dairede yaşayacak olanların listesi.

Ayrıca sözleşmeye de kaydolun: kim ve nasıl yardımcı hizmet hizmetleri, telefon (dairede ise), internet, internet, sözleşmenin eylemi sırasında kirayı değiştirme olasılığı veya yetersizliği, sahibine yapılan ziyaretlerin düzenliliği ve Önceden bu konuda uyarması gerektiği. Bir depozito aktarılırsa, toplamını belirtin. Kiralama sözleşmesini imzalayan elektrik sayacının ve su sayaçlarının okumalarını belirleyebilirsiniz. Planlandıysa dairenin durumunun ve onarımının noktasını girin. Kanun uyarınca (Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu, Madde 681) Dairenin mevcut onarımı - sözleşmeyle aksi belirtilmedikçe, işverenin yükümlülüğü. Ama revizyon - dairenin sahibinin görevi.

"Küçük şeyler"

• İşverene transfer edilecek istihdam verilerinde veri yoksa, böyle bir anlaşma bağlantısı kesilmedi;
• mobilyaların tanımını ve açıklamasını ayırt etmeyin, antika sandalyelerin varlığı hakkındaki anlaşmazlıklardan ve daha önce kırıldığının ödenmesi gerekliliklerinden koruyacaktır;
• kiralama konut tesislerinin sözleşmesi beş yıldan fazla değildir ve terim tanımlanmadıysa, sözleşmenin beş yıl boyunca sonuçlandırılacağı kabul edilir (Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu, Madde 683);
• her sayfada bir işe alım sözleşmesi abone;
• İşverenin ve Hoodger haklarını tanımlayan bir paragrafta, lider işverenin çok açık görünse bile, işverenin, oturma alanının engellenmemiş ve saatini geçmesini sağlamayı taahhüt eder;
• kalçanın haklarını açıklayan paragrafta, dairenin diğer ortak sahiplerinden (veya içine kayıtlı) olası talepleri çözme görevini girin ve kiracıları onlardan korur;
• bir dairenin büyüklüğündeki tek taraflı değişim, yasa veya sözleşme ile sağlanan davalar hariç (Medeni Kanun, Madde.682);
• sözleşme süresi sonunda, konut işvereninin yeni terim için konut tesislerini işe almak için bir sözleşme yapma hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu, Madde 684);
• size bir şey kilitle olursa ve kapıyı açmak mümkün değil ve sahiplerinin yokluğunda açmak mümkün değil, yalnızca sözleşme elinizde işe alıyorsa;
• İşverenin ölümü veya konut tesislerinin emrinde olması durumunda, işe alma sözleşmesi aynı koşullarda hareket etmeye devam ediyor, yeni kiracı, eski kiracıyla sürekli olarak yaşayanlardan biridir.

SUPSPENS SÖZLEŞMESİ (SUBLAKE)

Subarenda (Sıvılaştırma) - Daire veya oda doğrudan mülkün sahibi değil, ancak bu konutun çıktığı mülkte. Prensip olarak, sözleşme, istihdam sözleşmesi ile aynı şeyi içermelidir:

• subdirection sözleşmesi, işe alma sözleşmesinden daha büyük bir terim ve istihdam sözleşmesinin erken sonlandırılması, aynı anda konut tesislerinin alt nesnesi sözleşmesini sona erdirir;
• bir sözleşmeyi sonuçlandırırken, işveren uzantısının avantajına sahip değildir.

İstihdam sözleşmesini ve yürürlüğe girmesi

Daire ajansı aracılığıyla kaldırılmışsa, ikincisinin temsilcisi, istihdam sözleşmesini imzaladıklarında yakın olmalıdır. Bağımsız arama durumunda, tanık olması gerekçesiz değildir.

14 yaşın üzerindeki dairede tüm sahipler ve kayıtlı dairede daire kiralamasına yazılı rıza göstermelidir. Ya işe alım bir anlaşması imzalamak zorunda ya da sözleşmeye noter onaylı bir rıza eklemek gerekiyor.

Konut tesislerinin işe alınması sözleşmesi, hem partiler, sahibi hem de kiracı tarafından imzaladıktan sonra yürürlüğe girer. İsteğe bağlı, her iki tarafın da olası imzaları. Noterliği ziyaret etmemiz gerekiyor, sadece taraflardan biri tüzel kişiliktir.

Sözleşme iki kopyada imzalanmalıdır. Biri kiracından yararlanıyor, diğeri dairenin sahibi.

Hires sözleşmesini uzatmak

İstihdam sözleşmesinin sona ermesinin bitiminden üç ay önce, dairenin sahibi, aynı veya diğer koşullardaki istihdam sözleşmesini, "sözleşmeyi bağlantıdaki sözleşmeyi genişletmeyi reddetme konusunda uyarmak için bir daire sunmalıdır. Vince'de bir yıldan az olmayan kararla (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Madde 684). Eğer sahibi bu görevi yerine getirmediyse ve işveren sözleşmeyi uzatmayı reddetmediyse, sözleşme göz önünde bulundurulur. aynı dönemde aynı koşullar altında uzatıldı.

İstihdam sözleşmesinin feshi

Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu uyarınca (Madde.687), işe alım sözleşmesi konut işvereniyle kendi isteğine göre feshedilebilir. Üç ay içinde dairenin sahibinin yeterli yazılı uyarı.

Kiralama sözleşmesinin feshi, davalarda dairenin sahibinin talebi üzerine mahkemede meydana gelebilir:

• bir sözleşme başka bir süre belirlenmemişse, altı ay boyunca bir daire için kiralık kira;
• dairenin kısa vadeli kiralamasıyla, son teslim tarihinin kurduğu son tarihten sonra ödemenin ödenmemesi durumunda;
• dairenin veya diğer vatandaşların işvereninin, yanıt verdiği eylemler için, komşuların haklarını ve çıkarlarını sistematik olarak ihlal ederse;
• sorumlu eylemleri için, konutlarda veya diğer vatandaşlarda imha veya hasar.

Kiralama sözleşmesi, Antlaşmaya tarafların herhangi birinin talebi üzerine mahkemede sona erebilir:

• daire kalıcı ikamet için uygun olmayı bırakırsa, acil durum durumunda olduğu gibi;
• İçin sağlanan diğer durumlarda.

Kiracı kiracılar sözleşmesini sonlandırdıktan sonra daireden çıkarılacak.

P.S. İmzalamadan önce sözleşmeyi dikkatlice yeniden okuyun.

Başka bir şehirde iş için ya da akrabalardan ayrı olarak yaşamak istemek ve fiziksel ve tüzel kişiler bir kira sözleşmesi yapmak veya bir daire kiralamak istiyor. Bu iki kavram arasındaki fark nedir? Kira sözleşmesi tüzel kişiler arasında ve işe alma konusunda - fiziksel olarak yapılır.

Kira kontratı. Temel kavramlar, özellikler ve avantajlar

Kira sözleşmesi, tüzel kişiler arasında yazılı ve sertifikalı bir anlaşmanın sonucunu ifade eder. Ancak, bu kavramda kendi özellikleri vardır:

1. Sözleşme, fiziksel ve tüzel kişilik arasında olabilir. Bu ürün, anlaşmanın dairenin sahibi ve herhangi bir organizasyon veya girişimci tarafından hazırlandığını belirtir. Bu durumda, bir başkasının konut alanının kullanımından kaynaklanan bir tüzel kişilik vergi ve ilgi ödemekle yükümlüdür.
2. Anlaşma, iki tüzel kişilik arasında hazırlanabilir. Bu, iki kuruluşun veya bireysel girişimcinin herhangi bir zamanda bir kira sözleşmesi sonucuna vardığı anlamına gelir.

Bu sözleşmenin biçiminde, iki kavram kullanılır:

• Ev sahibi, dairesini tüzel kişilik kiralamak için bir kişidir.
• Kiracı, bireysel olmayan bir yaşam alanı sağlayan bir kişi veya kuruluştur.

Kiralık bir oda olarak, sadece bir daire değil, aynı zamanda konut olmayan bir binada. İkincisi aşağıdakilere atfedilebilir:

1. Garaj.
2. Depo.
3. Boş oda vb.

Bu durumda, tamir ve düzenlemenin tüm maliyetleri kiracıyı alır, yani odayı kiralayan kişidir. Ancak bu ürün, sonuç sözleşmesinde önceden sıkılmalıdır.

Kiralama Bir dairenin hem avantajları hem de eksileri var. Bu tür bir sözleşmenin olumlu partilerine şunlardır:

1. Dairenin zamanında ödeme. Kiracı, sözleşmede önceden öngörülen tutarı, zamanında ödemekle yükümlüdür.
2. Mülkiyet veya daireye zarar verilmesi durumunda, kiracı sorumluluk taşır. Hasarın bir daire tarafından nasıl getirildiğine bakılmaksızın, tüzel kişilik, vatandaşlara bir daire kiralamak, tüm tutarı ödemekle yükümlüdür.
3. Tüm ev ve yasal konular da kiracıyı çözer. İstisnalar vergi denetçisi vakalarıdır.
4. Sözleşme belirsiz bir süre ile imzalanır. Başka bir deyişle, ev sahibi, sözleşmede önceden belirtilen süre boyunca yüzdesini alır.

Bu tür sözleşmesindeki eksi için olduğu gibi, aşağıdaki öğeler ayırt edilebilir:

• Dairenin teslim olması kiracı tarafından gerçekleştirildiğinden, o zaman ev sahibini görmeyen bir kişi olacak.
• Kiracı, para ile birlikte bilinmeyen bir yönde saklanabilir.
• Sözleşmenin diğer noktaları ihlal edilebilir.

Bu yüzden bir apartman dairesi kiralama dairesini kullanmak en iyisidir.

Kiralama sözleşmesi. Kira kaynaklı ana farklar. Sualtı kayaçları

Bu belgede, sözleşme bireyler veya kuruluş ve vatandaşlar arasında derlenir. Bir şeye, işe alma sözleşmesi kiraya benzer, ancak özellikleri de var:

1. Sahibi ve sivil "daire" ve "kiracı" olarak adlandırılır.
2. Dairenin sahibi vatandaşları görür ve kendisine karar verir, onları daireye ya da reddetti.
3. Kiralama sözleşmesi 5 yıla abone oluyor, daha sonra anlaşmayı yeniden hesaplamak gerekiyor.
4. Sahibinin kendisi zarardan sorumludur. Mülkiyet veya daireye ilişkin bir vatandaşın neden olduğu büyük bir zarar verilmesi durumunda, ikincisi sahibinin cezasını ödemekle yükümlüdür.
5. Daire ile ilgili tüm sorular, sahibi, aynı zamanda bağımsız olarak çözer.

Tüm sorumlulukların dairede yattığı gerçeğine rağmen, ikincisi vatandaşı aldatabilir.

Mülkiyetten hangi problemler ortaya çıkabilir?

1. Sözleşme şartları. Kiracı ile daire arasındaki anlaşmanın iki tür sonucu vardır: kısa ve uzun vadeli. Kısa Yaklaşık bir yıldır. Bu sözleşmenin bu formu ile, sahibi kiracıların konut alanı kullanımının sonu hakkında önceden bildirilmelidir. Ayrıca, yeni bir sözleşme yapmayı teklif etmelidir. Bu kural, konut işlemek istemeyenler için geçerli değildir. Sözleşme süresi boyunca, mal sahibinin kiracıları iyi nedenlerle değerlendirme hakkına sahip değildir. Önceden tutarı, fonların ve rehin getirilmesi prosedürünü önceden belirlemek de gereklidir. Yanı sıra I. uzun sözleşme. 5 yıla kadar oluşur. Bu tür bir sözleşme, kiracı daire paralı asker amaçlar için kullanabileceği için daire tarafından kullanılmaya isteksizdir. Dahası, sadece mahkemede kanıtlamak mümkündür. Aksi takdirde, kiracı, sözleşme noktalarının ihlali konusunda mahkemeye başvurma hakkına sahiptir. Bu nedenle, çoğu zaman, kısa vadeli sözleşmeler sonuçlandı.
2. İlk ödeme miktarına sahip olmak. Bu durumda, sözleşmeyle, hangi durumlarda, hangi zaman dilimlerinde ve yüzde kaçının fiyatlarında bir değişiklik olacağına göre, önceden müzakere edilmelidir. Durumda, bu madde sözleşmeyle değilse, mal sahibinin fiyatı arttırma hakkına sahiptir, ancak yılda bir kez daha sık ve yazılı bildirimde bulunmaz. Böyle bir toplamla anlaşmazlık durumunda, dairenin sözleşmeyi sonlandırma hakkına sahiptir.
3. Bir daire ile ilişki. Anlaşmanın sonucunda, yaşam koşullarını, sahibinin ziyaretlerinin frekansını vb. Belirtmek gerekir. Aksi takdirde, dairenin sahibinin kiracıların yokluğunda geleceği ortaya çıkabilir.
4. Tamir işi. Bir onarım organizasyonu durumunda, bu madde de önceden tartışmak için gereklidir. Kiracı kendi masraflarında onarım yaparsa, konut ücretlerinde bir düşüşe güvenebilir. Ancak, bu önceden tartışılmalıdır.
5. Dairede mobilya. Bu konuttaki tüm mobilyaların mümkün olduğu kadar açıklanmalıdır. Bu, ekstra konuşmalardan ve tartışmalı durumlardan kurtulmaya yardımcı olacaktır.

Kiralık ve işe alma sözleşmesinin hazırlanmasının doğruluğu. Örneklem

Sözleşmenin kişiler arasında sonuçlandığı gerçeğinden bağımsız olarak, dolgusunun emri önemsiz bir fark yaratacaktır. Sadece son başvuru tarihlerinde, bir daireye kiralanma koşulları ve konutlara zarar vermesiyle ilişkili tüm riskleri oluşturur.

Böylece, sözleşmenin noktalarında aşağıdakiler:

1. İlk önce sahibinin ve kiracıların verilerini gösterir.
2. Daireyi, oda sayısını ve tam adresleri açıklar.
3. Sakinlerin aylık bir geri ödeme süresi ve ihlaller için sorumluluk sağlamak zorunda oldukları miktarla belirtilmiştir.
4. Bir mülkün listesi hazırlanır. Gereksiz sorunlardan kendisini çitlemek için gereklidir. Ayrıca, tüm kusurlar ve bozukluklar belirtilir.
5. Son teslim tarihleri \u200b\u200bbelirtilir.
6. Kiralama sözleşmesi yazılı olarak yazılı ve noter olmadan yazılır ve kiralama veya ajans anlaşması düzgün bir şekilde derlenmelidir.

Aşağıdaki öğeler, sözleşmenin örnek bir örneği olarak hizmet verebilir:

1. Şehir ve sözleşmenin sonuçlanma tarihi ile belirtilir.
2. Bütün bu sakinler ve mal sahibi.
3. Konu. Dairenin tüm sahipleri burada tarif edilmiştir ve ayrıca mülkiyet hakkını belirten belgelere bağlantılardır.
4. Tarafların hakları ve yükümlülükleri.
5. Sözleşme uyarınca hesaplamalar.
6. Yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamak. Para ve diğer finansal işlemlerin geri dönüşünün zamanlamasını gösterir.
7. Karşılıklı sorumluluk.
8. Sözleşmenin terimleri ve feshi.
9. Diğer ve ek koşullar.
10. Mülkiyet ve dairelerin devredilmesi.

Böylece, sözleşmenin altındaki daireleri alacağız, şehrin sahibinin ve misafirlerinin kendilerini çeşitli problemlerden korunmasına izin verecek. Kira sözleşmesi, sahibinin minimum sorumlulukla fon almasına izin verecek ve işe alım daire mümkün olduğunca ve güvenlik sağlamaktır.

Hemen iddia edildi: Bu makalede, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 35. Bölümünün 35'i ve Kısmen Rusya Federasyonu'nun 5 konut kodunun başkanlığı tarafından düzenlenen konut tesislerinin ticari olarak işe alınması sözleşmesi hakkında tartışılacak. , bir birey olan bir dairenin işe alınması. Kanun, istihdam sözleşmesi (bir bireyle yatan) ve kira sözleşmesi (tüzel kişiyle yatar) arasındaki farktır. Ancak, sıradan konuşmada, "Kira" kelimesi kullanılır. Bu nedenle, bu malzemede, basitlik için, eşdeğer olarak, "CAS" ve "Kira" nı kullanacağız.

Belgeler

Hiçbir durumda, dairenin sahibinden tam bir belge paketini sağlamak için tereddüt etmeyin:

• pasaport;
• mutlaka bir dairenin mülkiyetinin tescili kanıtı;
• ek olarak: Faturalar için ücretli makbuzlar (onlar üzerinde borç olmamasını sağlamak için) ve ev kitabından konutta kayıtlı yüzler hakkındaki bir ekstrakt.

Sahipleri birkaç daire varsa, bunlardan birinin rızası yeterli değil, hepsinin iznini almak gerekir. Belki de olayların geliştirilmesi için üç seçenek:

1. Tüm ortak sahiplerinin yazılı iznini ekleyin.
2. Bir ortak sahibi, başkalarından avukatla bir anlaşma imzaladı.
3. Bir sözleşmeyi sonuçlandırırken, tüm sahipler kişisel olarak mevcuttur (daha sonra sözleşmeyle dairenin aynı anda tüm mal sahipleri tarafından kiralandığı belirtildiği belirtilmiştir).

Sahip olmayan kişilerden, ancak konutta kayıtlı olanlar da yazılı rızayı gerektirir. Aksi takdirde, haklarını herhangi bir zamanda ilan edebilirler ve aciliyette yeni bir konaklama arayacaksınız.

Dairelerin kiralamasından bahsettiğimizden beri, işverenin bir birey olduğu anlamına gelir. Bu nedenle, onunla pasaport getirmesi gerekiyor. Bir apartman dairesinde yaşayacaksanız, ikinci (üçüncü, beşinci) kiracıların pasaport detayları da gereklidir.

Gayrimenkul kiralama sözleşmesi devlet kaydına tabidir. Bir sözleşme hariç bir yıldan az bir süredir sonuçlandı.

Zaman

Kiralama sözleşmesi kısa vadeli (bir yıla kadar) ve uzun vadeli (bir yıldan beşe kadar) olabilir. Terimin sözleşmesinde hiçbir kelime yoksa, en fazla beş yıllık terim için sonuçlandığına inanılmaktadır. Uzun vadeli ve kısa vadeli sözleşmeler arasındaki temel fark, kiracıları kanıtıcılık koşullarıdır.

Kısa vadeli sözleşme

Sahip, sözleşmenin taraflarca partiler tarafından sonlandırılabileceği süreyi kaydedebilir. Böyle bir süre belirtilmemişse, sözleşmenin son kullanma tarihine kadar kiracıları değerlendirme hakkına sahiptir. Ancak bu dönemin sonunda, sahibinin kendisi, daireyi aynı sakinlere almaya devam etmek veya başkalarını aramak için devam eder.

Uzun vadeli sözleşme

Kiracılarla ayrılmak çok daha karmaşık. Sözleşme süresi sonunda, ev sahibi sadece daireye başka birisini çözemez: eğer kiracı için arzusunu en az üç ay önce sözleşmenin sonundan en az üç ay önce bildirmediyse, sözleşmenin otomatik olarak olduğuna inanılmaktadır. eski koşullara uzatıldı.

Ev sahibi artık konut bağışlamayı planlamadığını söylüyorsa, kiracılar almalıdır. Ancak bu durumda, aslında daire en az bir yıl alamaz, aksi takdirde önceki kiracılar mahkemeye gitme ve tazminat için tazminat talep etme hakkına sahiptir.

Ev sahibinin aksine, kiracı, nedenleri açıklamadan herhangi bir zamanda sözleşmeyi sonlandırabilir.

Dairenin ve mülkün durumu

Onarım ve İyileştirme

Bir presleme sorusu: kim onarımı yapar? Genellikle "İstihdam Sözleşmesinin sona ermesinden sonra, kiracıların önerilen aynı biçimde iade etmeyi taahhüt etmesi gerektiği" sözleşmesinde bir formülasyon vardır. Bu nedenle, sözleşmede derhal not edilmelidir, dairede değiştirmek mümkündür ve ne değildir.

Ek olarak, mal sahibinin rızası olmadan, kiracılar, konut tesislerinin yeniden düzenleme ve yeniden oluşturma hakkına sahip değildir. Örneğin, tamir edildiğinde, şirketler arası bölümü almak ve yıkmak imkansızdır veya girişi genişletir.

Onarım yapılabilirse, sözleşmeyle, kiranın ne kadar azaltılması gerektiğini kesinlikle kaydolun. Talimatlar değilse, bu durum her şeyi kendiniz onarmanız mümkündür ve mal sahibi masraflarınızı geri ödeymeyi reddediyor.

Tüm mevcut onarım ve harcama - kiracının omuzlarında. Sadece dairedeki siparişi desteklemiyor, aynı zamanda mülkün güvenliğinden de sorumludur.

Ev sahibinin sermaye onarımı ile meşgul olmalı ve tüm harcamalar üzerine uygulanır (sözleşmenin tersi belirtilmezse). Eğer ev sahibi, gerekli olduğunda büyük revizyona ilgi göstermezse, konut rahatlatmak doğrudur:

• bağımsız olarak, sözleşme ve acil bir ihtiyaçtan kaynaklanan veya üvey bir ihtiyaçtan kaynaklanan revizyon üretir;
• kiralıkta karşılık gelen bir azalma gerektirir;
• sözleşmenin feshini talep etmek ve tazminat için tazminat.

Onarım yaptığınızda veya çıkarılabilir bir dairede yeni bir şey satın aldığınızda, yasal dil konuşan, gelişirsiniz. Ayrılabilir ve ayrılmaz olabilirler. Örneğin, kiracı klimayı taktıysa veya su ısıtıcısını kendi masraflarında taktıysa (ve ev sahibi kirayı azaltmadı ve maliyetlerini düşürmedi), onları onunla almaya hak kazanıyor.

Yeni duvar kağıtları gibi ayrılmaz iyileştirmeler, dairenin görünümünü bozmadan sizinle birlikte almazlar. Bu nedenle, kiracı, sözleşme sona erdiğinde maliyetlerini tazminat gerektirebilir. Ancak, sözleşmenin ev sahibinin bu gelişmeye itiraz etmediğini bildirmesi durumunda gereklilik memnuniyetle karşılanacaktır.

Mülkiyet durumu

Ev sahibi, iyi durumda bir kiracı mülkiyet sağlamakla yükümlüdür. Bu, eğer bir şey daireyi kullanmanızı engellerse, o zaman ev sahibinin bu nedeni kendi masraflarında ortadan kaldırması gerekir. Dairenin teslimatında şüphelenmediği için bile. Örneğin, tüm boruların uzun zamandır çürük olduğunu ve duşta yıkanması imkansız olduğunu bulmak için yerleştiniz ve şaşırttınız. Ev sahibi bu dezavantajı mümkün olan en kısa sürede ortadan kaldırmalı ve kesinlikle özgür olmalıdır. Yapmazsa, sebep ve talep geri ödemesini bağımsız olarak ortadan kaldırabilir veya sözleşmeyi sonlandırabilirsiniz.

DİKKAT: Ev sahibinin, ne de bilmediğin için sadece kusurları ortadan kaldırmalıdır.

Dairelerde görüldüğünde, bir şeyin orada çalışmadığını gördünüz ya da önceden bu konuda uyardığınız, o zaman böyle bir durumu kabul etme hakkınız veya seçeneği daha iyi arama hakkınız.

Ayrıca avukatlar, bir daire alma eylemi hazırlamak için sözleşmenin yanı sıra önerilir. Mobilya, sıhhi tesisat, cinsiyet, pencereler ve her şeyin durumunu öngörür. Daha sonra, bu onarım ve mobilya kalitesi hakkındaki anlaşmazlıklardan kaçınmaya yardımcı olacaktır. Tabii ki, eski Sovyet mobilyaları olan ve bunun tekniği olmadan bir dairede yapılamaz. Ancak, pahalı mobilyalar ve teknolojiyle konut veren mal sahibi, tüm mülkleri ona halde iade etmekle ilgileniyor, bu nedenle mülkün fotoğraflarını bile ekleyebilir ve değerini doğrulayan kontroller yapabilir. Tabii ki doğal amortisman göz önünde bulundurulur. Ancak kırılan TV ekranı için kiracı ödemek zorunda kalacak.

Klasördeki biriyle bir daire vurursanız, böyle bir konsepte "Dayanışma Sorumluluğu" olarak dikkat edin. Sözleşme, ortak sorumluluk hakkında bir fıkra sağlamazsa, sözleşmeyi sonlandıran kişi tüm sorumluluk olacaktır. Yani, ihmalkâr komşunuz bir şey kırarsa ve yalnızca somun sözleşmesine kaydedilirse, sizin için ödemek zorunda kalacaksınız.

Kira

Sözleşme, kira kiralamak için prosedürü, koşulları ve son teslim tarihlerini tanımlar. Bununla ilgili özel bir endikasyon yoksa, bu mülkün kiralanması durumunda genellikle kullanılmasına benzer olduklarına inanılmaktadır: Daire durumunda, bu sağlam bir ödemedir, her ay katkıda bulunur.

Eğer ev sahibi hemen 2-3 ay veya depozito için bir ücret alabilirse, sözleşmeyle reçete edilmelidir.

Belgede, ev sahibinin ücreti ne sıklıkta ücretini yükseltebileceğini göstermeye değer. Uygulamada, yılda bir kez ilk maliyetin% 10'unda kiralık rampa genellikle sabittir. Ancak bütün bunlar tarafların takdirine bağlıdır.

Bu ürün sözleşmeye dahil edilmezse, ev sahibinin kirayı arttırma hakkına sahiptir, ancak bu yılda bir kez daha yapılamaz. Ve kiracıyı bu konuda önceden yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. Yeni koşullar buna uymuyorsa, tek taraflı sözleşmeden birini reddedebilir.

Kiracı ayrıca, kiraya bağlı olmayan koşullar nedeniyle kiraya bir düşüş talep etme hakkına sahiptir, kiralanan tesislerin koşulları kötüleşmiştir.

bunlara ek olarak

Tüm detayların sahibiyle konuşun. Büyük olasılıkla sık sık buluşmak zorunda. Dairesi için endişeleniyor, konaklama kalitesi konusunda endişeleniyorsunuz, bu yüzden belgedeki tüm sözlü anlaşmaları müzakere etmeyi ve kaydetmeyi öğrenin.

Seyrek olarak, ancak tatsız bir durum olur: Bazen sahipler, kiracıların yokluğunda bile, ayda birkaç kez uyarısız girmeyi severler. Bu, kiracının harcamalarını hareket ettirmek için geri ödeme ile sözleşmenin sona ermesinin bir nedenidir. Böyle bir durumun önlenmesi için, yalnızca sizi önceden görmeniz gerekirse, sahibinin ne sıklıkta göründüğü konusunda sözleşmeye bir satır ekleyin ve kendiliğinden ziyaretlerin yokluğunuza yasaklanmasını belirtin.

Ev sahibinin misafirlere hayvanlara nasıl attığını öğrenin ve sözleşmede belirtin.

Yalnızca önemli olan tüm detayları müzakere etmek ve tamir etmek, her iki taraf da çatışma olmadan ve gereksiz olmadan yaşayabilecektir.

Sözleşmenin mahkeme yoluyla feshi

Ev sahibinin kiracıyla ayrılması kolay olmadığı konusunda zaten konuştuk, sözleşmenin türü önemli bir rol oynar. Ancak kiracının sözleşmeyi istediğiniz zaman feshetme hakkına sahiptir, ancak bir durumla: Ev sahibinin üç ay boyunca yazılı olarak arzusunu önlemesi gerekir.

Ancak bazen insanlık konusunda hemfikir değildir ve bir taraf için, çıkış sadece bir tane kalır - mahkeme aracılığıyla adalet aramak ve sözleşmeyi sonlandırmak için.

Ev sahibinin talebi üzerine, sözleşme kiracının olduğu durumlarda Mahkeme tarafından feshedilebilir:

• mülkiyetin, sözleşmenin terimlerinin veya tekrarlanan bozukluklarla ilgili olarak önemli bir ihlaliyle sahiptir;
• mülkiyeti önemli ölçüde kötüleştirir;
• Üst üste iki kez daha fazla zamanında kiraya katkıda bulunmaz;
• sözleşme revizyonu kiracının sorumluluğundaysa, sözleşmede belirtilen son teslim tarihlerinde mülkün revizyonu üretmez.

Ev sahibi sözleşmeyi Mahkeme aracılığıyla feshedebilir, ancak yalnızca yazılı olarak kiracıyı ihlalleri ortadan kaldırmak için talep ederse.

Kiracının talebi üzerine, kira sözleşmesi, davalarda mahkeme tarafından feshedilebilir:

• ev sahibi mülkiyet sağlamaz ya da mülkün tam kullanımını önleyen engeller yaratmaz;
• mülkiyet, sözleşmenin sonucunda ev sahibi tarafından öngörülmeyen dezavantajlara sahiptir, kiracı tarafından önceden bilinmedi ve mülkün denetimi sırasında keşfedilemedi;
• ev sahibi, kuruluş sözleşmesinde veya makul bir zamanda mülkün revizyonunu üretmez;
• kiracıya bağlı olmayan şartlar nedeniyle mülk, kullanım için yaşanmaz.

Kira sözleşmesinin feshi üzerine, kiracı, ev sahibi mülkiyetini aldığı eyalette, sözleşme nedeniyle normal aşınmayı veya bir eyalette dikkate aldığı eyalette iade etmekle yükümlüdür.

Sonuç olarak, iki önemli noktada duralım.

İmzalayıcı konut verirse veya satarsa, kiralanırsa, kira sözleşmesi durmaz. Başka bir deyişle, bir kişi geldiğinde ve diyor ki: "Git, bir daire satarım" diyor. Bu yasadışı. Sahibinin değiştirilmesi, konut tesislerinin işlenmesi sözleşmesinin feshini gerektirmez.

Gerekirse, işveren (kiracı) değiştirebilirsiniz. Bu, sözleşme kocası üzerinde sonuçlandırılırsa, örneğin, Kuzey Kutbu'na uzun bir iş gezisine bırakırsa, o zaman rızası ile kiracıyı karısına değiştirebilirsiniz. Aynı zamanda, sözleşme aynı durumlarda aynı durumlarda, terim akmaya devam eder ve sıfırlanmaz. Ancak, eğer herhangi bir sorun ortaya çıkarsa, volokattan kurtulabilir (örneğin, sözleşmeyi çözmek için gerekliyse veya mahkemeye bir şeyler toplayın.).

Dairenin kiralama sözleşmesi, Daire'nin sahibinin (ev sahibi) konut tesislerine - bir daire olduğunu belirleyen prosedür ve koşulları belirler. Sözleşme, partilerin bir anlaşmaya vardığı bir daireyi kiralamak için tüm koşulları açıklamalıdır.

Sözleşme n ___

konut tesislerinin kiralanması

__________ "___" ________ ____

Aşağıdaki "kiracı" na atıfta bulunuruz,

yüzünde _________________________________________________________________, oyunculuk

Bir yandan ve

Öte yandan, aşağıdaki "Landlord" na atıfta bulunuruz.

bu Antlaşmayı aşağıdakilerde yapıldı:

1. Anlaşmanın konusu

1.1. Ev sahibi iletiyor ve kiracı, _________ sq'lik toplam alana sahip izole bir yerleşim odası kiralıyor. m, dahil. Konut - ________ sq. M, ev sahibinin mülkiyetinde bulunan, adresinde yer alan: ________________, caddesi ___________, ev ____, bina ____, yapı ____, apartman n _____, ____ oda (bundan böyle - konut tesisleri) oluşan.

1.2. Konut tesisleri kiracı çalışanı için kullanılacak ______________

ve ailesi üyeleri: ____________________________________________________.

1.3. Konut tesisleri konaklama için uygun bir durumda.

1.4. Kira terimi "___" ________ ____ ile "___" ________ ____ ile ayarlanmıştır.

1.5. Konut tesisleri, __________________ temelinde ev sahibine aittir.

1.6. Bir konut tesisatı ve anahtarları, ev sahibinden kiracıya iletilir ve kabul ve iletim eylemlerine geri döner.

1.7. Konut tesislerinde:

Ekipman ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Aletler: ________________________________________________,

Mobilya: ________________________________________________,

- ___________________________________________________________.

1.8. Ev sahibi, konut tesislerinin üçüncü şahısların haklarıyla yüklenmediğini, tutuklama altında olmamasını sağlar, hakları mahkemede tartışılmaz.

2. partinin sorumlulukları

2.1. Ev sahibi taahhüt eder:

2.1.1. Bu Anlaşmanın 1.1 Paragrafında belirtilen kiracı bir konut tesisi sağlayın.

2.1.2. Kiracı ve aile üyelerinin çalışanlarına bir yerleşim bölgesinde ücretsiz erişim sağlar.

2.1.3. Konut tesislerinin kiralandığı bir konut binasının uygun şekilde çalışması, evin ortak mülkiyetinin tamirini sağlamak için gerekli yardımcı programların ücretini sağlamak için bir kiracının sağlanmasını sağlamak veya sağlamak. Konut tesislerinde kamu hizmetleri.

2.1.4. Kiracıyı, kiracının rızası ile yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyetini çıkarın.

2.2. Kiracı taahhüt eder:

2.2.1. Bu Anlaşmanın 1.2 fıkrası uyarınca, Rusya Federasyonu'nun konut kodunun ve Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatının gereklilikleri ile yerleşim tesislerini kullanın.

2.2.2. Konut tesislerinin korunmasını sağlayın ve uygun durumda tutun.

2.2.3. Konut tesislerinde tespit edilen hatalar hakkında lisansa zamanında bildirin.

2.2.4. Konut tesislerinin yeniden geliştirilmesi ve yeniden ekipmanı yapmayın.

2.2.5. Gündüz ve kaza ve kaza ile ve geceleri kiralanan yerleşim yerlerinde veya ev sahibinin kendi konut tesislerinde, konutların kontrol ve onarımı için konutların bakım ve onarımı için işletmelerin temsilcileri ve konut tesislerinin teknik cihazları ve onarımı için işletmelerin temsilcileri .

2.2.6. Bu sözleşmede kurulduktan sonra kiralanan yerleşim yerlerini serbest bırakın.

2.2.7. Konut tesislerinin mevcut tamirini, ev sahibinin rızası olmadan yapmayın.

2.2.8. Ayda ________ (__________) ruble miktarında bir konut tesisi için kira yapmak için zamanında bir şekilde. Kira, kira için konut tesisleri sağlama ayının ardından _____ 'dan en geç yapılır.

2.2.9. Zamanında hizmet hizmetleri ve konut tesislerinin içeriğinde diğer ödemeleri ödemek.

2.2.10. Bu Anlaşmanın sona ermesinden sonra, sonlandırılmasının erken sonlandırılmasıyla, ev sahibine konut bir konut tesisi, sözleşmenin sonlandırılmasından veya feshedilmesinden sonra, konut için uygun bir durumda sözleşmenin feshedilmesinden veya feshetti.

3. Tarafların Hakları

3.1. Ev sahibinin hakkı vardır:

3.1.1. Kiracının gerektirdiği, çalışanları _________________ ve aile üyeleri, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı için şartlara uygun olarak teknik olarak iyi ve uygun bir durumda bir yerleşim yeri bulunmaktadır.

3.1.2. Kiracıdan zamanında kiralık bir ücret kazandırır.

3.1.3. Kiracının kiralama sözleşmesi teriminin ardından konut tesislerini serbest bırakmasını isteyin.

3.2. Kiracı hakkına sahiptir:

3.2.1. Çalışanınızın kiralanan yerleşim yerlerinde iyileştirin ______________ ve ailesinin üyeleri.

3.2.2. Ev sahibinden konut tesislerinde ayrılmaz iyileştirmeleri telafi etmek için gerektirir.

3.3. Kiracı, yeni bir terim için mevcut Anlaşmayı genişletme ve yenileme tercihi hakkına sahiptir.

4. partinin sorumluluğu

4.1. Bunun yerine getirilmemesi durumunda, bu Sözleşme kapsamında yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi durumunda, Taraflar, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına uygun olarak sorumludur.

4.2. Tarafların her biri, bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin yerine getirilmesine veya yanlış performanslarına neden olan, diğer tarafın zarar görmesi, diğer tarafa, kararlı olmayan gelirler de dahil olmak üzere zarar gören zararlara telafi etmek zorundadır.

4.3. Her gün için, kiralama ücretlerinin transferindeki gecikme, borcun miktarının% __ miktarında bir ceza ile tahsil edilir.

5. Sözleşmenin değiştirilmesi ve feshetme prosedürü

5.1. _________________ için kira teriminin sona ermesinden veya sözleşmenin erken sonlandırılmasından önce, kiracı, sözleşme terimini veya önümüzdeki tesisin serbest bırakılmasını genişletme niyeti hakkında lisansı bildirmelidir. Terimin sona ermesi ve tüm koşullarını yerine getirin, kiracı sözleşmeyi genişletmek için baskın bir hak sahibidir.

5.2. Sözleşmenin şartlarını değiştirmek, fesih ve fesih partilerin anlaşmasıyla izin verilir. Uygulanan eklemeler ve değişiklikler, taraflarca ________________ zamanında kabul edilir ve ek anlaşmalarla verilir.

5.3. Kira sözleşmesi, ev sahibinin talebi üzerine erken sonlandırmaya tabidir ve kiracı - aşağıdaki durumlarda tahliye edilir:

5.3.1. Eğer kiracı işçisi ve / veya aile üyeleri, bu Anlaşmanın şartlarını ve Rusya Federasyonu'nun şartlarını veya konut tesislerinin randevularını veya tekrarlanan bozukluklarla ilgili olarak önemli bir ihlaliyle tesisleri kullanırlarsa.

5.3.2. Eğer kiracı işçisi ve / veya aile üyeleri kasıtlı olarak konut tesislerinin durumunu kötüleştirirse.

5.3.3. Tedavici tarafından belirlenen ödeme süresinin sona ermesinden sonra kiracı işçisi üst üste iki kez daha fazla bir kira katkıda bulunmazsa

5.4. Kira Sözleşmesi, kiracının yanıt vermemesi durumları nedeniyle oda olup olmadığı durumlarda kiracının talebi üzerine feshedilebilir, vatansız bir durumda olacaktır.

5.5. Sözleşme, ev sahibi veya kiracı için sözleşmeye devam etmenin imkansızlığına neden olan mücbir sebep (sigortasız) şartlar ile feshedilebilir.

5.6. Kanun ve bu anlaşmaya göre sağlanmayan gerekçelerle, sözleşmenin sonlandırılması yasaktır.

5.7. Taraflar, anlaşmazlıkların konusundaki tam bir uzlaşmaya kadar müzakereler yoluyla anlaşmazlıkları çözmek için tüm önlemleri almak için taahhütler üstlenir.

5.8. Müzakereler yoluyla anlaşma yapılması imkansızsa, bu Anlaşmanın şartlarını yerine getirme veya yanlış yapılması, taraflardan biri, Genel Yetkili Mahkeme Mahkemesinde yasalarca öngörülen şekilde feshedilebilir.

6. Son bölüm

6.1. Bu anlaşma, aynı yasal kuvvetle iki kopyada, her biri için bir örnektir.

7. Tarafların adresleri ve detayları

Kiraya veren: _________________________________________________________________________

pasaport serisi ________, n _______________, verilmiştir _____________________________________________,

adres: ________________________________________________________________________________

Kiracının adı ___________________________________________________________,

adres: ________________________________________________________________________________,

Han _________________________________________________________________________________________

_________________________________, K / S __________________________________________________,

Plaj _________________________________.

Tarafların imzaları:

Kiraya veren: _________________ / ________________

Kiracı: ________________ / ________________

Konaklama için izole yaşam alanı olan sözleşmenin konusu, ortak giriş veya mutfak, koridora, vb. Bir oda kiralayamaz. Ayrıca, kiralama kiralama sözleşmesinde, amaçlanan amacın yerleştirilmesini kullanma ihtiyacı hakkında bilgi belirtilmelidir.

Muhafazanın alınması üzerine, Kiracı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 673. Maddesi hükümlerine göre, daire hedeflenen kullanım için uygun olmalıdır. Bu, dairenin rahat olmayabileceği anlamına gelir, ancak yalnızca özellikleri de dahil olmak üzere sıhhi tesisatlara cevap vermek için.

Hedeflenen kullanım için uygun herhangi bir konut aktarabileceğiniz gerçeğine rağmen, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 679 Maddesi hükümleri tarafından öngörülen kişi başına yaşam alanı oranını dikkate almak gerekir. 1 kiracı 12 metrekaredir. (Sanat. 50 LCD).

Hak ve Sorumluluklar, sözleşmenin ayrı bir bölümüyle öngörülmekte ve tarafları öngörülmektedir. Aynı zamanda, kuruluşları, sanatta belirtilen kuralları oluşturur. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 611 - 621'i.

Yukarıdaki hükümlere göre, ev sahibi hakkına sahiptir:

Sakin kira.

Ödemenin zamanlamasının ihlal edilmesi durumunda, kiracıya erken yapmasını isteyin. Ancak, sözleşmenin şartlarını yerine getirmedikçe, sözleşmenin şartlarını yerine getirmedikçe, sözleşmeyle kurulan 2 sözleşme (Rusya Federasyonu'nun 614. maddesi).

Sözleşmeyi feshetmek için, eğer hedef kullanım şartları ihlal edilirse, bunun bir sonucu olarak, mülkün devletinin ya rantını kötüye gittiği bir arka arkaya iki kez yapılmadı (Sanat. 619 Rusya Federasyonu'nun 619).

Ev sahibi ayrıca mecbur edildi:

Konut Anlaşması uyarınca (kullanımı ve bulundur) sağlanan sağın uygulanmasını engellemeyin.

Odayı zamanında ve duruma aktarın (Sanat. 611 Rusya Federasyonu'nun 611'i).

Kiralık konutların eksikliklerinden sorumlu olmak, eğer kullanımını önlerlerse (Sanat. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 612).

Üçüncü tarafların, kısıtlamaların, kısıtlamaların, adli uyuşmazlıkların, konut haklarıyla ilgili yürütme süreçlerinin mevcut ve kayıtlı hakları hakkında kiracıyı önleyin. (Sanat. 613).

Para kapağınız için üretin. Onarım (Sanat. 616 Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu).

Kiralık haklar şunları içerir:

Mülkü ona devredilen ve geç konutun neden olduğu zararları telafi etme fırsatı (Madde 611).

Ev sahibi koşullarını yerine getirmediyse sözleşmeyi sonlandırma yeteneği.

Eksiklik tespiti durumunda, kira azaltılmasını veya konut eksikliklerinin düzenlenmesi için yapılan maliyetleri telafi etmelerini veya talep etmelerini isteyin.

Eğer revizyonun zamanında idam edilmesi, ev sahibi tarafından yapılmamışsa, bağımsız olarak zarar görmelerinde kayıpları telafi etmeyi talep eder.

Lisansın rızasının rızasıyla, sublease için mülkiyet (Sanat. 615 Rusya Federasyonu'nun 615).

Sözleşmeyi genişletme konusunda bir avantaja sahip olmak (Sanat. 621 Rusya Federasyonu'nun 621).

Kiracının görevleri, kiralanmış konutların zamanında ödemesini ve ayrıca kiralanan özelliğin yalnızca hedefli amaçla kullanılmasını ve anlaşma tarafından öngörülen koşullara göre kullanılmasını içerir.

Ayrıca sözleşmedeki olası anlaşmazlıklardan kaçınmak için, sözleşmenin koşullarını değiştirme ve sonlandırma prosedürü öngörülmektedir. Son kısım, kiracı ve ev sahibinin aboneler tarafından belirlendiği veya buna yetkilendirildiği tarafların tam ayrıntılarını içermelidir. Yetkiler belgelenmiş olarak onaylanır. Temsilcinin faaliyet gösterdiği temelde, belgenin detayları sözleşmede belirtilmelidir.

Konut kiralama pazarının düzenleyici düzenlemesi

Medeni Kanun'un Medeni Kanunun GL.35 normlarının normları, kira konutu sözleşmeli ilişkilere uygulanır.