Atsisiųskite buto nuomos mėginį. Tipinė nuomos nuomos butų forma tarp asmenų

Būsto nuomos sutartis Šis dokumentas teisiškai įtvirtinamas vienam asmeniui priklausančių gyvenamųjų patalpų perdavimą laikinai naudoti kito asmens. Iš esmės nuomos sutartis yra tam tikras perėjimas į tai, kad būstas perduodamas ir priimtas šalių nuosekliai, taip pat kokie įsipareigojimai perėmė kiekvieną Šaliai. Tokiam susitarimui nereikia notarų ir valstybės registracijos sertifikato, tačiau ji turi pakankamai teisinių galių ir gali būti įrodyta, kad būsto nuoma teisme ar kitose valstybinėse institucijose. Dokumentas įsigalioja nuo visų sandorio dalyvių pasirašymo momento, nurodant visą jų paso duomenis.

Jei nuomos butai atliekami per maklerius, jie paprastai gali pasiūlyti savo formą sutarties, taip pat užtikrinti savo išvadą savo spausdinimo ir pasirašymo atstovo. Toks patikinimas nėra prasmės, nes jis neturi įtakos šio dokumento teisiniam reikšmei. Be to, visuotinės sutarties formos naudojimas ne visada reaguoja į šalių interesus, nes jame negali būti atskirų sandorio savybių. Rekomenduojama naudoti nuomos sutartį, surinktą, atsižvelgiant į visus jūsų sandorio niuansus.

Pažymėtina, kad nuomos sutarties forma nėra nieko sudėtinga. Jis gali būti atrinktas, tačiau būtina tai padaryti labai atsargiai. Kadangi prieštaringų situacijų atveju kiekvienas mažas dalykas gali būti svarbus. Beje, išraiška "nuoma buto ar būsto" nėra visiškai teisinga, nes teisėtai sąvoka "nuomos" reiškia ekonominio naudojimo nekilnojamojo turto. Patalpos, skirtos apgyvendinimui, paprastai perduodaTodėl tikslingiau naudoti šį konkretų terminą. Tačiau netinkamas dokumento pavadinimas iš esmės neturi įtakos nieko. Svarbiausia yra tiksliai paskirti visas esmines sąlygas, ir jos apima Sutarties šalių teises ir pareigas, jo galiojimo laikotarpį ir kitus daiktus.

Kas susideda iš būsto nuomos sutarties

1. Elementas "Sutarties dalykas".

Reikia nurodyti, kad nuomotojas perduoda nuomininką į nuomos objektą - tam tikrą laikotarpį laikinai naudoti butą. Jūs turite išsamiai aprašyti visas buto savybes ir jo adresą. Pasirinktinai galite nurodyti maksimalų asmenų, kurie gali apgyvendinti nuomojamą būstą, skaičių. Šie piliečiai netgi gali būti išvardyti. Tada apgyvendinimas kitiems bus laikomi sutarties sąlygų pažeidimu.

2. Nuomotojo teisių ir pareigos ".

Šiuo metu būtina apibūdinti nuomos sąlygas, būsto būklę. Galite (ir būtina) įtraukti baldų ir buitinių prietaisų sąrašo sąrašą, kuris yra bute ir jų būklėje. Taip pat galite užregistruoti nuomos laiką ir pareigą kontroliuoti visus komunalinių paslaugų teikimo klausimus. Čia taip pat reikia nurodyti gebėjimą patikrinti buto būklę ir tokių patikrinimų dažnumą. Siekiant apsaugoti būsto nuomininkus, galite užsiregistruoti nuomos sutartyje "Nuomotojas įsipareigoja teikti nuomininką netrukdomai ir apvaliam buto naudojimui", tačiau atitiko sutartus reikalavimus.

Be to, sutartyje galite nurodyti nuomotojo pareigą savarankiškai išspręsti galimus konflikto situacijas su kitais butų savininkais. Galų gale, nesąžiningi schemos yra gana dažni, kai vienas savininkas turi butą, o tada antrasis ateina ir šaudo nuomininkus, dėl to, kad jis nežinojo apie nuomos sutartį. Todėl pageidautina net ir būsto nuomos sutarties sudarymo etape, visų savininkų sutikimas bus įtrauktas ir užregistruos tokią padėtį Sutartyje.

3. Nuomininko teisės ir pareigos ".

Šiuo metu būtina pateikti išsamų sąrašą visų nuomininko pareigų, būtent: draudimas dėl turinio gyvūnų bute, draudimas organizuoti partijas ir kitus svarbius reikalavimus nuomotojui. Svarbu nurodyti atsakomybę už visų dalykų, kurie nuomojami kartu su bute, saugumą. Be to, galima atskirai nurodyti santykius su kaimynais, įpareigoti nuomininkus taikyti skaitiklių rodmenis ir leisti įgaliotiems asmenims nuo CC arba Hoa į butą. Čia galite užregistruoti būtinybę atlikti įkeitimą ir pareigą gaminti kosmetikos remontą, tam tikrą dažnį. Arba, priešingai, nepadarykite remonto be derybų su būsto savininku.

4. Nurodyti atsiskaitymų tvarka "

Šiuo metu turėtumėte nurodyti tikslią nuomos kiekį ir visus papildomus mokėjimus, kurių reikia nuomininkams. Būtina aiškiai apibūdinti mokėjimų mokėjimo grafiką nuomotojui ir komunalinėms paslaugoms. Taip pat tokių mokėjimų atlikimo tvarka - grynųjų pinigų ar banko kortelė. Be to, šiuo klausimu turėtumėte nurodyti užstato sumą, perduotą nuomininkui nuomininkui. Ir taip pat užregistruoti visas sąlygas šiai sumai, visų pirma savininko teisę išlaikyti pažeisto turto ar nuomos skolos išlaidas ar komunalines paslaugas. Kaip užstatas arba pirmasis mokėjimas. Tame pačiame elemente turėtumėte nurodyti visų apskaitos priemonių liudijimą buto perkėlimo metu. Tai gali būti, vandens skaitiklio liudijimas, elektros skaitiklis, dujų skaitiklis.

5. Sutarties nutraukimo procedūra ir šalių atsakomybė. "

Šiuo metu būtina apibūdinti visas sąlygas, kuriomis nuomos perdavimo sandoris sustoja. Jei kalbame apie sutarties nutraukimą pasibaigus sutarties pabaigoje, būtina registruoti sutarties šalių veiksmus. Be to, sąlygos ir procedūra turėtų būti nustatoma, jei išankstinis sutarties nutraukimas. Visų pirma būtina nurodyti, kad buto savininkas turi teisę nutraukti sutartį dėl kaimynų skundų, netinkamo būsto turinio, viešosios tvarkos gyventojų pažeidimo ar pažeidimų. Gyventojai gali norėti anksti judėti, kai pažeidžia kontrolės ir nepagrįsto nuomos padidėjimo tvarka.

Sutartyje turėtų būti nurodyta sutarties nutraukimo procedūra, būtent Šalių pranešimas nuomos nuomos pradžioje ir šiuo atveju būsto išlaisvinimo sąlygas.

6. Nurodykite "ginčų svarstymas ir nesutarimų sprendimas".

Šiuo metu mes nurodome, kad "Šalys stengsis išspręsti visus jų skirtumus derybose", tačiau jei susitarimas negali būti sėkmingas ", - ginčai bus išspręsta pagal Rusijos Federacijos teisės aktus teisme." Svarbu nurodyti, kad visi patyrė partijos, kurią Teismas pripažįsta ginčo teisę, bus įpareigota kompensuoti pralaimėtinei pusei. Be to, tokia šalis privalės sumokėti bausmę pagal sutartį (galite nurodyti bausmės dydį).

7. Sutarties šalių detalės ir adresai. "

Šiuo metu turėtumėte nurodyti paso detales ir registracijos adresus ir faktinį apgyvendinimą ir savininką.

Akivaizdu, kad nuomos sutarties tekstas gali kompiliuoti bet kurį asmenį be teisinio švietimo. Teisės aktuose reikalaujama, kad jos dalykas, sandorio kaina, Šalių rekvizitai ir jų parašai atsispindi sutartyje. Visos kitos sąlygos su įstatymais neapsiriboja ir priklauso tik nuo Šalių vaizduotės. Išsamesnis dokumentas, tuo mažiau klausimų kyla sprendžiant prieštaringus klausimus, jei jų atsiradimas įvyksta. Standartinė būsto nuomos sutartis gali būti laikoma mėginyje, tačiau ji turi būti užpildyta atskirų sandorio savybėmis. Be to, susitarimas turi būti pridedamas prie buto gavimo su turto aprašymu. Šis aktas yra pageidautinas užtikrinant dviejų liudytojų parašus. Taigi šalys bus pristatytos iš nepasitikėjimo vienas kito vertinant tam tikrų objektų būklę.

Atskirai reikėtų pažymėti, kad būsto nuomos sutartyje būtina nurodyti pagrindą, kuriuo nuomininkas valdo butą, taip pat trūksta naštos būsto, pavyzdžiui, suėmimo. Jei butas yra hipotekos ir iš tikrųjų užtikrino banko, tai taip pat turėtų būti nurodyta nuomos sutartyje.

Imties Hill nuomos sutartis:

Sutartis

Nuomos būsto

miestas ______________ "______" ________________ ________ g

Mes, toliau: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, Kita vertus, nurodė šį Susitarimą: \\ t

1. Susitarimo objektas

1.1. Nuomotojas suteikia nuomininko butą, sudarytą iš ____ kambarių (-ų)

adresu. ___________________, gatvė _________________________________ Namas ____ korpusas ___ pastatas ____ Apartamentai ______ už mokestį, laikinas turo laikrodis naudoti asmeniniam būstui. "Subarend" butas neleidžiamas.

1.2. Kambarys priklauso savininkui, remiantis:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Per visą nuomos laikotarpį kartu su nuomininku bute bus apgyvendinta: ______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Nurodyto buto nuomos terminas yra su _____ _____________200 ___ ____ _____ ____________ 200 ___.

1.5. Jei šalys neprieštarauja, tada sutarties terminas yra pratęstas automatiškai.

2. Šalių teisės ir pareigos pagal sutartį.

2.1. Nuomotojas privalo:

- Pateikite nurodytą butą nuomininkui naudoti su _____ ____________ 200 __ metų.

• Pateikite nemokamą prieigą prie buto pavadėlio;
• Dalyvaukite bute, kad būtų galima patikrinti ne daugiau kaip vieną kartą per mėnesį, ir pranešti nuomininko lankytojus bent prieš 24 valandas iki tariamo apsilankymo ;
• Užtikrinti nuomininką iš turto ir kitų pretenzijų trečiųjų šalių su nuosavybės teisių į nuomojamą butą.

Nuomotojas patvirtina, kad butas nėra areštuotas, nėra pagrindinis ar objektas teismą, ir jis yra pilnas jo savininkas remiantis _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.2. Nuomininkas įsipareigoja:

• Naudokite butą tik šio Susitarimo 1.1 punkte nurodytu tikslu.
• Nenaudokite buto į subartinį ir neperkelkite teisių naudoti trečiosioms šalims, taip pat ne nukentėti nuo kitų asmenų be savininko sutikimo;
• Gaukite rašytinį savininko leidimą į gyvūnų turinį bute, o savininkas turi asmeniškai prisiimti visą atsakomybę už žalą, kurią gali būti taikoma jo augintiniai.
• Nenaudokite buto be raštiško nuomotojo sutikimo;
• Nenaudokite jokios stacionarios įrangos bute (įskaitant durų spynų pakeitimą, stiprinti duris ir signalizacijos įrenginį) be derybų su savininku;
• Prisiimti visą reikšmingą atsakomybę už buto nuomos ir visų galimų pasekmių šio nuomos ar naudojimo, išskyrus force majeure aplinkybes;
• Atlikite visišką atsakomybę už visą jo perduotą turtą bute, jame yra sveikatos ir švarumo.
• Laikytis priešgaisrinės saugos taisyklės;
• Nepažeisti viešosios tvarkos ir gyvenamosios vietos namuose;
• Laiku padaryti Nuomojamas __________________ suma iki ______________ ir mokėti komunalinių paslaugų, ty laikotarpiu: ________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Antrasis puslapis

3. Mokėjimai ir skaičiavimai pagal sutartį.

3.1. Mėnesio mokėjimas už nuomininko buto naudojimą yra ____________________________

rusijos Federacijos rubliai, visi skaičiavimai atliekami Rusijos Federacijos rubliuose.

3.2. Mokėjimas bus atliktas nuomininkas kas mėnesį per mėnesį, tada ne vėliau kaip ____ kiekvieno einamojo mėnesio skaičius.

3.3. Pasirašydamas šią sutartį, nuomotojas perdavė nuomininką ___________________________ Rusijos Federacijos rublių

3.4. Nuomos dydis negali būti pakeistas be abiejų šalių rašytinio koordinavimo.

3.5. Bendruomeniniai mokėjimai atlieka ____________________.

3.6. Mokėjimas už informacines telefono paslaugas, interneto ir kabelinės televizijos atlieka _____________________

3.7. Elektra pagal skaitiklį moka _________________________.

4. Sutarties šalių atsakomybė

4.1. Nustoja nutraukti butą ir nutraukti šį susitarimą, kiekviena iš šalių privalo perspėti raštu ne vėliau kaip 30 Kalendorinių dienų iki numatomos nuomos nutraukimo dienos.

4.2 . Ankstyvas nuomos nuomos nutraukimas ir nutraukimo nutraukimas yra įmanomas nuomininko ar savo įsipareigojimų savininko pažeidimo atvejais.

4.3. Nuomotojo iniciatyva pradžioje nutraukiama sutarties nutraukimas, anksčiau apibrėžtas jo nustatytas terminas dėl savo asmeninių, nenumatytų aplinkybių, tačiau, atsižvelgiant į visų 1.4 punktuose nurodytų įsipareigojimų nuomininką; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Nuomotojas privalo grąžinti nuomininko dalį anksčiau sumokėjus gyvenamuosiuose patalpose, o savininkas turi pateikti nuomininko laiką penkiolika kalendorinių dienų, nemokamai ieškant kitų būsto ir juda.

4.4. Esant ankstyvo nutraukimo sutarties dėl nuomininko iniciatyva, tačiau atsižvelgiant į visų 1.4 punktuose nurodytų įsipareigojimų savininką; 2.1; 3.5, iš anksto padaryta nuoma, taip pat užstatą, o ne grįžti.

4.5. Už pavėluotą nuomos butų mokėjimą nuomininkas moka už bausmę 1% pavėluoto dydžio už kiekvieną vėlavimo dieną. Jei vėluoja mokėjimo metu daugiau nei dešimt dienų, savininkė turi teisę nutraukti nuomos sutartį vienašališkai nutraukti nuomos sutartį

4.6. Šalys padarė abipusį asmens dokumentų ir dokumentų, patvirtinančių teisę disponuoti išsinuomoti butą, patikrą.

4.7. Nuomotojas patvirtina kitų registruotų kitų sutikimą ar tinkamumu

norėdami disponuoti su nuosavybės teise su sutarties sąlygomis, taip pat butas nėra parduodamas ir nėra teisminio ginčo objektas ir nėra suėmusi.

4.8. Sutarties šalys patvirtina, kad jie yra susipažinę su visomis šios sutarties sąlygomis, visiškai sutinku su jais ir asmeniškai yra atsakingi už jų laikymąsi.

Daugiau straipsnių. \\ T

Kompetentingai sudarytas butų nuomos sutartis, ir teisingiau - gyvenamųjų patalpų samdymo sutartis, leidžia jums nedelsiant kalbėti ir išspręsti daug problemų, išgelbėti savo nervus ir laiką, ir ateityje - išvengti sukčiavimo galimybės tiek iš buto galimybės ir buto savininkas.

Medžiagos temoje:

Kompetentingai kompiliuojama. nuomos sutartis Apartamentai ir teisingi - susitarimas samdyti gyvenamuosius patalpasTai leidžia jums nedelsiant kalbėti ir išspręsti daug problemų, išgelbėti savo nervus ir laiką, ir ateityje - išvengti sukčiavimo galimybės tiek iš buto ir buto savininko galimybę.

Prieš pasirašydami darbo sutartį, išlaikėte ilgą kelią nuo nuimamo buto paieškos ar butų atrankos prieš pasirašydami darbo sutartį, praleido daug laiko, praleido daug jėgų. Taigi tegul visa tai nebus išleista tuščiame!

Svarbus sutarties sudarymo niuansas yra jo pavadinimas. Vadovaujantis teisės aktais (), privatus asmuo turi sudaryti gyvenamųjų patalpų samdymo sutartį su buto savininku, o juridinis asmuo yra nuomos sutartis. Todėl asmuo negali išsinuomoti buto, o juridinis asmuo negali būti darbdavys. Kaip smulkmena? Ir ne .... Teismas gali pripažinti tokią sutartį dėl to, kad nėra jokio stiprybės.

Sutarties rengimas

Reikalauti parengti ir pasirašyti sutartį (galite redaguoti), kur bus nurodyti visi svarbūs klausimai ir prieštaringi klausimai, susiję su nuomos butu ar kambariu.

Taškai turi būti išdėstyti darbo sutartyje:

• sutarties sudarymo data ir jo galiojimo laikotarpis;
• paso išsami informacija apie visus sandoryje dalyvaujančių asmenų, taip pat dokumento, nustatančio nuosavybės kailių (donorystės sutartis, nuosavybės pažyma, buto perdavimo sutartis (privatizacija) ir tt);
• jei butas yra nuosavybės nuosavybėje, visi savininkai turi būti nurodyti;
• apartamento savininkas turi patvirtinti, kad korpusas nėra suimtas, nėra raktas ar dalykas;
• nurodykite sutarties temą - visi duomenys apie kambarį nuomos į nuomos, įskaitant. adresas;
• skaičiavimų sąlygos ir tvarka;
• nuomos dydis, susijęs su bet kokia valiuta;
• visų tų, kurie gyvens nuimamame bute, sąrašas.

Taip pat užsiregistruokite sutartyje: kas ir kaip moka komunalines paslaugas, telefonas (jei jis yra bute), internetas, galimybė ar nesugebėjimas keisti nuomos per sutarties veiksmų, vizitų prie savininko tvarkingumo ir Ką jis turėtų įspėti apie tai iš anksto. Jei perduodamas užstatas, nurodykite jo sumą. Pasirašydami nuomos sutartį, galite nurodyti elektrinių metrų ir vandens skaitiklių rodmenis. Įveskite buto būklės tašką ir remontuokite, jei jis yra suplanuotas. Vadovaujantis įstatymu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso, 681 straipsnis) Dabartinis buto remontas - darbdavio pareiga, jei sutartyje nustatyta kitaip. Bet kapitalinis remontas - buto savininko pareiga.

"Maži dalykai"

• jei nėra duomenų apie darbo duomenis, kuriuos reikia perduoti darbdaviui, toks susitarimas laikomas neatsijungti;
• nenaudokite baldų aprašymo ir aprašymo, jis bus apsaugoti nuo ginčų apie antikvarinių kėdės buvimą ir mokėjimo reikalavimus, kurie jau buvo pažeisti;
• gyvenamųjų patalpų samdymo sutartis yra ne ilgesnė kaip penkeri metai, o jei terminas nėra apibrėžtas, sutartis laikoma sudaroma penkerius metus (Civilinio kodekso Rusijos Federacijos, 683 straipsnis);
• užsisakykite kiekvieno puslapio nuomos sutartį;
• straipsnyje aprašoma darbdavio ir Hodger teisių, lyderis įsipareigoja teikti darbdaviui netrukdomai ir apvaliam laikui naudoti gyvenamąją erdvę, net jei atrodo pernelyg akivaizdu;
• Šioje pastraipoje aprašoma klubo teises, savo pareigą išspręsti galimus kitų buto savininkų (arba registruotų) pretenzijas ir apsaugoti nuomininkus iš jų;
• neleidžiamas vienpusis buto nuomos nuomos dydžio pokytis, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (Civilinio kodekso ,.682 straipsnis);
• sutarties termino pabaigoje būsto darbdavys turi vyraujančią teisę sudaryti sutartį dėl gyvenamųjų patalpų nuomos į naujus terminus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso, 684 straipsnis);
• jei kažkas atsitiko su užraktu, ir neįmanoma atidaryti durų, atidaryti jį nesant savininkų, tik tada, kai sutartis nutraukė jūsų rankas;
• atsižvelgiant į darbdavio mirties ar jo žinioje gyvenamųjų patalpų atveju, samdymo sutartis ir toliau veikti tomis pačiomis sąlygomis, naujasis nuomininkas yra vienas iš tų, kurie nuolat gyveno su buvusiu nuomininku.

Suteikimo sutartis (subnuoma)

Subarenda (suskystina) - butas ar kambarys yra ne nuosavybės savininkas tiesiogiai, bet prie turto, kad šis būstas nuėjo. Iš esmės sutartyje turi būti visų kaip ir įdarbinimo sutartis, išskyrus:

• poveikio sutartis negali būti sudaryta už terminą, didesnę nei samdymo ir ankstyvo darbo sutarties nutraukimo sutartis tuo pačiu metu nutraukia gyvenamųjų patalpų pogrupio sutartį;
• sudarant sutartį, darbdavys neturi jo pratęsimo pranašumo.

Pasirašymas įdarbinimo sutartį ir jo įsigaliojimą

Jei butas buvo pašalintas per agentūrą, pastarosios atstovas turi būti netoli darbo sutarties pasirašymo metu. Nepriklausomos paieškos atveju jis taip pat nebus nereikalingas liudytojams.

Visi savininkai ir užregistruoti bute per 14 metų turi duoti raštišką sutikimą į buto nuomos į Hir. Jie arba turi pasirašyti nuomos sutartį arba sutartį, būtina pridėti notaro patvirtintą sutikimą.

Gyvenamųjų patalpų samdymo sutartis įsigalioja po to, kai jį pasirašo abi šalys, savininkas ir nuomininkas. Jos neprivaloma, pakanka abiejų šalių parašų. Turime aplankyti notarą, tik jei viena iš šalių yra juridinis asmuo.

Sutartis turi būti pasirašyta dviem egzemplioriais. Vienas pasinaudoja nuomininku, kitas yra buto savininkas.

Pratęsiant draudimo sutartį

Per tris mėnesius iki įdarbinimo sutarties galiojimo pabaigos buto savininkas turėtų pasiūlyti butą, kad būtų sudaryta tokia darbo sutartis tomis pačiomis ar kitomis sąlygomis ", - įspėti darbdavį apie atsisakymą pratęsti sutartį pratęsti sutartį su sprendimu ne pereiti ne mažiau kaip per metus Vince (Civilinio kodekso Rusijos Federacijos, 684 straipsnis). Jei savininkas neatitiko šios pareigos, ir darbdavys nebuvo atsisakyti pratęsti sutartį, sutartis yra laikoma tuo pačiu laikotarpiu pratęstas tomis pačiomis sąlygomis.

Įdarbinimo sutarties nutraukimas

Pagal Rusijos Federacijos Civilinį kodeksą (687 straipsnis), nuomos sutartis gali nutraukti būsto darbdavys savo valia. Per tris mėnesius pakankamai raštu įspėjama apie buto savininką.

Nutraukimo nutraukimas gali atsirasti teisme buto savininko prašymu:

• ne nuomos nuoma už butą šešis mėnesius, jei sutartis nebuvo nustatyta dar vieną laikotarpį;
• su trumpalaike buto nuoma tuo atveju, kai mokėjimų ne mokėjimo daugiau nei du kartus po nustatyto termino termino;
• jei buto ar kitų piliečių darbdavys už veiksmus, kurių jis atsako, sistemingai pažeidžia kaimynų teises ir interesus;
• gyvybės ar kitų piliečių sunaikinimas ar žala, už kurią jis yra atsakingas.

Įdarbinimo sutartis gali būti nutraukta teisme bet kurios iš Sutarties šalių prašymu:

• jei butas nustoja būti tinkamas nuolatiniam gyvenimui, taip pat jos ekstremalios situacijos atveju;
• kitais numatytais atvejais.

Nutraukus nuomininkų nuomos sutartį, kad būtų iškelta iš buto.

P.S. Prieš pasirašydami jį atidžiai perskaitykite sutartį.

Atvykimas į verslą kitame mieste arba nori gyventi atskirai nuo giminaičių, fizinių, fizinių ir juridinių asmenų sudaro nuomos sutartį arba samdyti butą. Koks skirtumas tarp šių dviejų sąvokų? Nuomos sutartis sudaryta tarp juridinių asmenų ir apie samdymą - fizinę.

Nuomos sutartis. Pagrindinės sąvokos, funkcijos ir privalumai

Nuomos sutartis reiškia rašytinio ir patvirtinto susitarimo tarp juridinių asmenų sudarymo. Tačiau šioje koncepcijoje yra savo savybių:

1. Sutartis gali būti tarp fizinio ir juridinio asmens. Šiame straipsnyje žymi, kad susitarimas buvo parengtas buto savininkui ir bet kuriai organizacijai ar verslininkui. Šiuo atveju juridinis asmuo privalo sumokėti mokesčius ir palūkanas nuo kito asmens būsto naudojimo.
2. Susitarimas gali būti sudarytas tarp dviejų juridinių asmenų. Tai reiškia, kad dvi organizacijos ar individualūs verslininkai sudaro nuomos sutartį bet kuriuo metu.

Šioje sutarties formoje naudojami dvi sąvokos:

• Nuomotojas yra asmuo, kuris teikia savo butą nuomai juridiniam asmeniui.
• Nuomininkas yra asmuo ar organizacija, teikianti asmenims nemokamą gyvenamąją erdvę.

Kaip išnuomotas kambarys, ne tik butas, bet ir negyvenamųjų patalpų. Pastarasis gali būti priskirtas:

1. Garažas.
2. Sandėlis.
3. Tuščias kambarys ir pan.

Šiuo atveju visos remonto ir organizavimo išlaidos užima nuomininkui, tai yra tas, kuris nuomos kambarį. Tačiau šis punktas turi būti suskirstytas iš anksto sudarant sutartį.

Nuoma butas turi tiek savo privalumus ir trūkumus. Šio tipo sutarties teigiamoms šalims apima:

1. Laiku sumokėti butą. Nuomininkas privalo sumokėti sumą, kuri buvo nustatyta iš anksto sutartyje, laiku.
2. Atsižvelgiant į žalos turtui ar butui atveju nuomininkas atlieka atsakomybę. Nepriklausomai nuo to, kaip buvo padaryta žala butas, juridinis asmuo, nuomojant butą piliečiams, privalo sumokėti visą sumą.
3. Visi namų ūkiai ir teisiniai klausimai taip pat išsprendžia nuomininką. Išimtys yra mokesčių inspekcijos atvejai.
4. Sutartis pasirašoma neribotam laikotarpiui. Kitaip tariant, nuomotojas gauna procentą per tam tikrą laikotarpį, kuris buvo iš anksto nurodytas susitarime.

Kaip ir tokio pobūdžio sutartyje minusai, galima išskirti šiuos elementus:

• Kadangi buto grąžinimą atlieka nuomininkas, tada bus asmuo, kuris nemato savininko.
• Nuomininkas gali paslėpti nežinoma kryptimi kartu su pinigais.
• Gali būti pažeistos kitos sutarties punktai.

Štai kodėl geriausia naudoti buto nuomos butą.

Įdarbinimo sutartis. Pagrindiniai skirtumai nuo nuomos. Povandeniniai uolos

Šiame dokumente susitarimas sudaromas tarp asmenų arba organizacijos ir piliečio. Kažkaip nuomos sutartis yra panaši į nuomą, tačiau taip pat yra jos savybės:

1. Savininkas ir civiliai yra vadinami "butas" ir "nuomininkas".
2. Apartamento savininkas mato piliečius ir nusprendžia save, perduodant juos į butą ar atsisakyti.
3. Įdarbinimo sutartis prenumeruojama iki 5 metų, po to būtina pakartotinai išduoti sutartį.
4. Pats savininkas yra atsakingas už žalą. Atsižvelgiant į didelės žalos, kurią sukelia pilietis, atsižvelgiant į turtą ar butą, pastaroji yra įpareigota sumokėti savininko baudą.
5. Visi klausimai, susiję su butu, savininku, taip pat išsprendžia savarankiškai.

Nepaisant to, kad visa atsakomybė tenka bute, pastarasis gali apgauti piliečiams.

Kokios problemos gali atsirasti dėl turto?

1. Sutartinės sąlygos. Yra dviejų tipų nuomos sutartis tarp nuomininko ir buto: trumpalaikis ir ilgalaikis. Trumpas Tai yra apie metus. Su šia sutarties forma, savininkas privalo pranešti nuomininkams iš anksto apie būsto erdvės naudojimo pabaigą. Be to, jis turi pasiūlyti sudaryti naują sutartį. Ši taisyklė netaikoma tiems, kurie nenori tvarkyti korpuso ir toliau. Sutarties per terminą savininkas neturi teisės vertinti nuomininkų be gerų priežasčių. Taip pat būtina nurodyti sumą iš anksto, už lėšų ir įkeitimo grąžinimo procedūrą. Taip pat I. ilgas susitarimas. Jį sudaro iki 5 metų. Šio tipo sutartis nenori naudoti bute, nes nuomininkas gali naudoti butą samdinių tikslais. Be to, tai galima įrodyti tik teisme. Priešingu atveju nuomininkas turi teisę kreiptis į Teismą dėl sutarties taškų pažeidimo. Štai kodėl dažniausiai sudaromos trumpalaikės sutartys.
2. Pradinį mokėjimo sumą. Šiuo atveju sutartyje turėtų būti deramasi iš anksto, kokiomis sąlygomis, kokiais laiko rėmais ir kiek procentų bus kainų pokytis. Tuo atveju, jei šis elementas nėra sutartyje, savininkas turi teisę didinti kainą, bet ne dažniau nei kartą per metus ir raštu pranešimu. Esant nesutarimui su tokia suma, butas turi teisę nutraukti sutartį.
3. Santykiai su butu. Sutarties sudarymo metu būtina nurodyti gyvenimo sąlygas, savininko apsilankymų dažnumą ir pan. Priešingu atveju jis gali paaiškinti, kad buto savininkas ateis nuomininkų nebuvimas.
4. Remonto darbai. Remonto organizavimo atveju šis elementas yra būtinas, taip pat iš anksto aptarti. Jei nuomininkas daro remontą savo sąskaita, jis gali tikėtis būsto mokesčių sumažėjimo. Tačiau tai turėtų būti aptariama iš anksto.
5. Apdaila bute. Ji turėtų būti aprašyta kuo daugiau visų šio korpuso baldų. Tai padės atsikratyti papildomų pokalbių ir prieštaringų situacijų.

Nuomos ir nuomos sutarties rengimo teisingumas. Pavyzdys

Nepriklausomai nuo to, kad sutartis sudaroma tarp asmenų, jo užpildymo tvarka bus nereikšmingas. Jis bus pastatytas tik dilgčiojančius terminus, sąlygas nuomos buto ir visos rizikos, susijusios su žalos būstui.

Taigi sutarties punktuose bus:

1. Pirmiausia nurodykite savininko ir nuomininkų duomenis.
2. Apibūdina butą, kambarių skaičių ir tikslų adresą.
3. Tai rodo suma, kurią gyventojai privalo pateikti mėnesinį grąžinimo laikotarpį ir atsakomybę už pažeidimus.
4. Rengiamas nuosavybės sąrašas. Būtina tvoroti nuo nereikalingų problemų. Plius, visi trūkumai ir sutrikimai yra nurodyti.
5. Nurodomi terminai.
6. Įdarbinimo sutartis parašyta raštu ir be notaro, o nuomos ar agentūrų susitarimas turi būti tinkamai surinktas.

Šie elementai gali būti pavyzdinis sutarties pavyzdys:

1. Ją nurodo miestas ir sutarties sudarymo data.
2. Visi šie gyventojai ir savininkas.
3. Dalykas. Visi buto savininkai aprašyti čia, taip pat nuorodas į dokumentus, nurodančius teisę į turtą.
4. Šalių teisės ir pareigos.
5. Skaičiavimai pagal sutartį.
6. Užtikrinti įsipareigojimų vykdymą. Tai rodo pinigų grąžinimo ir kitų finansinių sandorių grąžinimo laiką.
7. Abipusė atsakomybė.
8. Sutarties sąlygos ir nutraukimas.
9. Kitos ir papildomos sąlygos.
10. Nekilnojamojo turto ir butų perdavimo aktas.

Taigi, mes imsimės butų pagal sutartį leis savininkui ir svečiams apsisaugoti nuo įvairių rūšių problemų. Nuomos sutartis leis savininkui gauti lėšų su minimalia atsakomybe, o samdymas yra išlaikyti butą, kaip įmanoma ir saugumą.

Nedelsiant tariamas: šiame straipsnyje ji bus aptarta dėl gyvenamųjų patalpų komercinio nuomos sutarties, kuri yra reglamentuojama Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 35 skyriuje ir iš dalies 5 Rusijos Federacijos būsto kodo vadovas, ty , buto nuoma su asmeniu. Įstatymas yra skirtumas tarp darbo sutarties (kuris yra su asmeniu) ir nuomos sutartį (kuris yra su juridiniu asmeniu). Tačiau įprastoje kalboje naudojamas nustatytas žodis "nuoma". Todėl šioje medžiagoje paprastumo metu naudosime abu terminus - "CAS" ir "nuoma" - lygiavertį.

Dokumentacija

Jokiu būdu nedvejodami paprašyti buto savininko pateikti išsamų dokumentų paketą:

• pasas;
• nebūtinai įrodyti buto nuosavybės įregistravimą;
• papildomai: mokamos pajamos už komunalines paslaugas (siekiant užtikrinti, kad nėra jų skolų) ir iš namų knygos apie būsto registruotus veidus.

Jei savininkai turi keletą butų, vienos iš jų sutikimas nėra pakankamas, būtina gauti visų sutikimą. Galbūt trys įvykių kūrimo galimybės:

1. Pridėti raštišką visų bendrų savininkų sutikimą.
2. Vienas bendras savininkas sudaro susitarimą su kitų asmenų.
3. Sudarant sutartį, visi savininkai yra asmeniškai (tada sutartyje nurodoma, kad butas yra išsinuomojamas tuo pačiu metu visiems savininkams).

Iš žmonių, kurie nėra savininkai, bet užregistruoti būsto, taip pat reikalauja raštiško sutikimo. Priešingu atveju, jie gali deklaruoti savo teises bet kuriuo metu, ir turėsite ieškoti naujų apgyvendinimo skubos.

Kadangi kalbame apie nuomos butus, tai reiškia, kad darbdavys yra asmuo. Todėl jis turi su juo atnešti pasą. Jei ketinate gyventi bute, o ne vienas, antrojo (trečiojo, penktojo) nuomininkų paso detalės taip pat būtinos.

Nekilnojamojo turto nuomos sutartis yra valstybės registracija. Išskyrus sutartį, sudarytą mažiau nei metus.

Laikas

Įdarbinimo sutartis gali būti trumpalaikė (iki vienerių metų) ir ilgalaikė (nuo vienerių metų iki penkerių). Jei nėra jokio žodžio sutartyje terminu, manoma, kad jis yra sudarytas už maksimalų penkerių metų kadenciją. Pagrindinis skirtumas tarp ilgalaikių ir trumpalaikių sutarčių yra sąlygos iškeldinti nuomininkus.

Trumpalaikė sutartis

Savininkas gali užregistruoti laikotarpį, per kurį sutartis gali nutraukti Šalys anksti. Jei toks laikotarpis nenurodytas, ji neturi teisės vertinti nuomininkų iki sutarties galiojimo pabaigos. Tačiau šio laikotarpio pabaigoje pats savininkas nusprendžia, toliau paims butą į tuos pačius gyventojus arba ieškoti kitų.

Ilgalaikė sutartis

Jis yra daug sudėtingesnis dalyvauti nuomininkų. Pasibaigus sutarties laikotarpiui, savininkas negali tiesiog išspręsti kito asmens į butą: jei jis nepranešė savo noro už nuomininką bent prieš tris mėnesius iki sutarties pabaigos, manoma, kad sutartis yra automatiškai pratęstas senomis sąlygomis.

Jei šeimininkas sako, kad jis nebeatitinka dovanoti būsto, tada nuomininkai turėtų imtis. Tačiau šiuo atveju jis negali iš tikrųjų imtis buto bent metus, kitaip ankstesni nuomininkai turi teisę kreiptis į teismą ir reikalauti kompensacijos už žalą.

Skirtingai nuo savininko, nuomininkas gali nutraukti sutartį bet kuriuo metu, nepaaiškinant priežasčių.

Buto ir turto statusas

Remontas ir tobulinimas

Paspaudimo klausimas: kas remontuoja? Paprastai yra sutarties sudarymo, kad "pasibaigus darbo sutartyje, nuomininkai įsipareigoja grąžinti patalpas toje pačioje formoje, kurioje ji buvo teikiama." Todėl sutartyje reikia nedelsiant pažymėti, kad bute galima keisti ir kas nėra.

Be to, be savininko sutikimo nuomininkai neturi teisės reorganizuoti ir rekonstruoti gyvenamųjų patalpų. Pavyzdžiui, kai taisoma, neįmanoma priimti ir nugriauti tarpikonkurencinį skaidinį arba išplėsti duris.

Jei remontas gali būti atliekamas, tada sutartyje, neabejotinai užsiregistruoti, kiek nuomos turėtų būti sumažintas. Jei instrukcijos nėra, ši situacija yra įmanoma, kad jūs pataisysite viską patys, ir savininkas tiesiog atsisako grąžinti savo išlaidas.

Visa dabartinė remontas ir išlaidos - ant nuomininko pečių. Jis ne tik palaiko užsakymą bute, bet ir yra atsakingas už turto saugumą.

Nuomotojas turi būti įtrauktas į kapitalo remontą, o visos išlaidos jai taikomos (jei sutartis nėra rodoma atvirkščiai). Jei nuomotojas neparodo susidomėjimo dideliu kapitaliniu, kai jis yra reikalingas, tada atleidžiantis būstas turi teisę:

• savarankiškai gamina kapitalinį remontą, numatytą sutartyje arba sukelia skubaus poreikio ir nuo savininko surinkti jo vertę;
• reikalauti atitinkamo nuomos sumažinimo;
• reikalauti nutraukti sutartį ir kompensaciją už žalą.

Kai atliksite remontą arba nusipirkite kažką naujo nuimamame bute, kalbant teisinę kalbą, pagerinsite. Jie gali būti atskiriami ir neatskiriami. Pavyzdžiui, jei nuomininkas įdiegė oro kondicionierių ar vandens šildytuvą savo sąskaita (ir nuomotojas nesumažino nuomos ir nesumažėjo jų sąnaudų), jis turi teisę juos pasiimti su juo.

Neatsiejami patobulinimai, pvz., Nauji tapetai, nesijaudinkite su jumis, nesukeliant buto išvaizdos. Todėl nuomininkas gali reikalauti kompensuoti savo išlaidas, kai baigiasi sutartis. Tačiau reikalavimas bus įvykdytas tuo atveju, jei sutartyje teigiama, kad nuomotojas neprieštaravo šiam tobulumui.

Turto būklė

Nuomotojas privalo teikti nuomininko turtą geros būklės. Tai reiškia, kad jei kažkas neleidžia jums naudoti buto, nuomotojas turi panaikinti šią priežastį savo sąskaita. Net ir vienas apie kurį jis nebuvo įtariamas buto pristatymo metu. Pavyzdžiui, išspręsdami ir nustebinote, kad visi vamzdžiai jau seniai supuvę ir tiesiog neįmanoma plauti duše. Nuomotojas turi panaikinti šį trūkumą per trumpiausią įmanomą laiką ir visiškai nemokamai. Jei jis ne, jūs galite net savarankiškai pašalinti priežastį ir paklausos kompensaciją arba nutraukti sutartį.

DĖMESIO: Nuomotojas turi pašalinti tik tuos trūkumus, apie kuriuos nei jis nei žinojo.

Jei, kai žiūrite apartamentai, matėte, kad kažkas neveikia ten, arba jums buvo įspėję apie tai iš anksto, tada jūsų teisė susitarti dėl tokios būklės ar ieškoti parinktį geriau.

Taip pat advokatai rekomenduoja be sutarties parengti buto gavimo aktą. Jis skiriamas baldų, vandentiekio, lyties, langų ir visos kitos būklės. Vėliau tai padės išvengti ginčų dėl remonto ir baldų kokybės. Žinoma, bute su senais sovietiniais baldais ir be šios technikos negalima padaryti. Tačiau savininkas, suteikiantis būstą su brangiais baldais ir technologijomis, yra suinteresuota grąžinti visą turtą jam tinkamai, todėl netgi gali pridėti nuosavybės nuotraukas ir patikrinimus, patvirtinančius jo vertę. Žinoma, atsižvelgiama į natūralų nusidėvėjimą. Bet už skaldytą televizijos ekraną, nuomininkas turės mokėti.

Atkreipkite dėmesį į tokią koncepciją kaip "solidarumo atsakomybę", jei fotografuojate butą su kuo nors aplanke. Jei sutartyje nenumatyta sąlyga apie bendrą atsakomybę, tuomet tas, kuris sudarė sutartį, bus atsakinga. Tai yra, jei jūsų aplaidumas kaimynas kažką pertrauka, ir tik jūs esate įrašyti atsakingoje sutartyje, tada turėsite mokėti už jus.

Nuoma. \\ T

Sutartyje apibrėžiama nuomos nuomos nuomos procedūra, sąlygos ir terminai. Jei nėra jokių specialių požymių, manoma, kad jie yra panašūs į paprastai naudojamus išnuomojant tokį turtą: buto atveju, tai yra kieta mokėjimo suma, prisidėjo kas mėnesį.

Jei nuomotojas gali nedelsiant atlikti mokestį už 2-3 mėnesius arba užstatą, sutartyje turi būti nustatyta.

Dokumente taip pat verta nurodyti, kaip dažnai nuomotojas gali padidinti mokestį. Praktiškai nuoma rampos kartą per metus iki 10% pradinių išlaidų paprastai nustatoma. Bet visa tai yra šalių nuožiūra.

Jei šis elementas neįtrauktas į sutartį, savininkas vis dar turi teisę didinti nuomos mokestį, tačiau tai galima padaryti ne daugiau kaip kartą per metus. Ir jis privalo pranešti nuomininkui apie tai iš anksto raštu. Jei naujos sąlygos netinka, ji gali vienašališkai atskirti vieną iš sutarties.

Nuomininkas taip pat turi teisę reikalauti nuomos sumažėjimo, jei dėl aplinkybių, kurios nepriklauso nuo jo, buvo pablogėjusi nuomojamų patalpų sąlygos.

Papildomai. \\ T

Pasikalbėkite su visų detalių savininku. Greičiausiai turėsite atitikti dažnai. Jis nerimauja dėl savo buto, nesijaudinate apie apgyvendinimo kokybę, todėl išmokti derėtis ir užregistruoti visus žodžius dokumente.

Retai, bet atsiveria nemaloni situacija: kartais savininkai mėgsta įeiti be įspėjimo, net jei nėra nuomininkų ir kelis kartus per mėnesį. Tai yra sutarties nutraukimo priežastis su nuomininko išlaidų kompensavimu judėti. Siekiant išvengti tokios situacijos, tiesiog pridėti vieną eilutę į sutartį apie tai, kaip dažnai savininkas gali pasirodyti, jei jums reikia užkirsti kelią jums apie tai iš anksto, ir nurodyti spontaniškų vizitų draudimą į savo nebuvimą.

Sužinokite, kaip nuomotojas nurodo svečiams gyvūnams ir nurodykite jį sutartyje.

Tik derasi ir nustatant visas svarbias detales, abi šalys galės gyventi be konflikto ir be nereikalingų.

Sutarties nutraukimas per teismą

Mes jau kalbėjome apie tai, kad nuomotojas nėra lengva dalyvauti nuomininkui, sutarties tipas atlieka svarbų vaidmenį. Tačiau nuomininkas turi teisę nutraukti sutartį bet kuriuo metu, bet su viena sąlyga: jis turi užkirsti kelią savininkui apie savo norą tris mėnesius raštu.

Bet kartais tai neįvyksta su žmonija ir vienai šaliai, išėjimas išlieka tik vienas - ieškoti teisingumo per teismą ir nutraukti sutartį.

Nuomotojo prašymu sutartis gali nutraukti Teisingumo Teismui tais atvejais, kai nuomininkas: \\ t

• turi turtą su dideliu pažeidimu sutarties sąlygomis arba su pakartotiniais sutrikimais;
• žymiai pablogina turtą;
• daugiau nei du kartus iš eilės neprisideda nuomos laiku;
• ji negamina turto kapitalinio remonto per sutartyje nurodytus terminus, jei sutartis yra kapitalinė yra nuomininko atsakomybė.

Nuomotojas gali nutraukti sutartį per teismą, tik jei jis raštu reikalavo iš nuomininko panaikinti pažeidimus.

Nuomininko prašymu nuomos sutartis gali nutraukti Teisingumo Teismui tais atvejais, kai: \\ t

• nuomotojas nesuteikia nuosavybės arba sukuria kliūčių, kurios neleidžia naudoti turtui;
• turtas turi trūkumų, kurie nebuvo nustatyta savininko sutarties sudarymo, nebuvo žinoma nuomininkui iš anksto ir negalėjo būti atrasta tikrinant turtą;
• nuomotojas negamina turto kapitalinio remonto su nustatytu sutartimi ar pagrįstam laikui;
• turto dėl aplinkybių, kurios nepriklauso nuo nuomininko, yra neginčijama naudoti.

Nutraukus nuomos sutartį, nuomininkas privalo grąžinti savininko turtą valstybėje, kurioje jis jį gavo, atsižvelgiant į įprastą nusidėvėjimą arba valstybėje dėl sutarties.

Apibendrinant, sustabdykime du svarbius dalykus.

Jei parašas suteikia arba parduoda būstą, išnuomotas, nuomos sutartis nesibaigia. Kitaip tariant, kai žmogus ateina ir sako: "Eik, aš parduodu butą", - tai neteisėtas. Savininko keitimas nesukelia gyvenamųjų patalpų samdymo sutarties nutraukimo.

Jei reikia, galite pakeisti darbdavį (nuomininkas). Tai yra, jei sutartis yra sudaryta ant vyro, ir jis, pavyzdžiui, lapai šiaurės ašigalio į ilgą verslo kelionę, tada su savo sutikimu galite pakeisti nuomininką savo žmonai. Tuo pačiu metu sutartis išlieka tokia pati, tomis pačiomis sąlygomis, terminas ir toliau bus atkurtas. Bet tai gali atsikratyti volokato, jei kyla kokių nors problemų (pvz., Jei būtina nutraukti sutartį arba surinkti kažką per teismą).

Buto nuomos sutartis nustato procedūrą ir sąlygas, pagal kurias buto savininkas (savininkavimas) suteikia nuomininko gyvenamuosius patalpas - butą. Sutartis turi būti išdėstyta visomis būsto nuomos kainomis, dėl kurių šalys pasiekė susitarimą.

Sutartis n ___

gyvenamųjų patalpų nuoma

__________ "___" ________ ____

Mes nurodome šiuos "nuomininkus",

į veidą _________________________________________________________, veikiantis

Viena vertus ir

Kita vertus, mes nurodome toliau pateiktą "savinintlord",

atliko šią sutartį:

1. Susitarimo objektas

1.1. Nuomotojas perduoda, o nuomininkas priima izoliuotą gyvenamąjį kambarį su bendra _________ SQ ploto nuoma. m, įsk. Gyvenamasis - ________ SQ. m, įsikūręs savininko nuosavybėje, esančiame adresu: ________________, gatvė ___________, namas ____, pastatas ____, struktūra ____, butas n _____, susidedantis iš ____ kambarių (toliau - gyvenamosios patalpos).

1.2. Gyvenamosios patalpos bus naudojamos nuomininkui darbuotojui ______________

ir jo šeimos nariai: ________________________________________________.

1.3. Gyvenamosios patalpos yra būsimoje apgyvendinimui.

1.4. Nuomos trukmė nustatoma su "___" ________ ____ į "___" ________ ____.

1.5. Gyvenamosios patalpos priklauso savininkui pagal __________________ pagrindu.

1.6. Gyvenamosios patalpos ir raktai iš jo perduodami iš nuomotojo į nuomininką ir grįžta į priėmimo ir perdavimo veiksmus.

1.7. Gyvenamose patalpose yra:

Įranga __________________________________________

Prietaisai: ____________________________________________,

Baldai: ________________________________________________,

- ___________________________________________________________.

1.8. Nuomotojas užtikrina, kad gyvenamosios patalpos nebūtų apsunkintos trečiųjų šalių teisėmis, jis nėra suimtas, jos teisės nėra ginčijamos teisme.

2. Pareigos pareigos

2.1. Nuomotojas įsipareigoja:

2.1.1. Pateikite nuomininko patalpas, nurodytus šio Susitarimo 1.1 punkte.

2.1.2. Pateikite nemokamą prieigą prie nuomininko darbuotojo ir jo šeimos narių gyvenamosiose patalpose.

2.1.3. Įgyvendinant tinkamą gyvenamojo namo, kuriame gyvena gyvenamosios patalpos yra išnuomotos, teikti arba užtikrinti nuomininko teikimą už būtinų komunalinių paslaugų mokestį, siekiant užtikrinti bendros nuosavybės ir įrenginių remontą. viešosios paslaugos gyvenamosios patalpose.

2.1.4. Pašalinkite nuomininką neatskiriamų patobulinimų sąnaudos, pagamintos su nuomotojo sutikimu.

2.2. Nuomininkas įsipareigoja:

2.2.1. Naudokite gyvenamuosius patalpas pagal šio Susitarimo 1.2 punktą, taip pat su Rusijos Federacijos būsto kodekso reikalavimais ir dabartiniais Rusijos Federacijos teisės aktais.

2.2.2. Pateikite gyvenamųjų patalpų išsaugojimą ir išlaikyti jį tinkamai.

2.2.3. Laiku pranešti nuomotojui apie nustatytus gedimus gyvenamosios patalpose.

2.2.4. Nedarykite gyvenamųjų patalpų pertvarkymo ir pakartotinio valdymo.

2.2.5. Leisti per dieną ir su nelaimingais atsitikimais ir naktį nuomojamų gyvenamųjų patalpų savininkų ar savininko patalpose, taip pat įmonių, skirtų būsto priežiūrai ir remontui, atstovai, skirti gyvenamųjų patalpų struktūroms ir techniniam prietaisams .

2.2.6. Atleiskite nuomojamų gyvenamųjų patalpų po nuomos sutarties nuomos.

2.2.7. Nedarykite dabartinio gyvenamųjų patalpų remonto be savininko sutikimo.

2.2.8. Laikui bėgant nuomos už gyvenamųjų patalpų nuomą į ________ (__________) rublių per mėnesį. Nuoma pateikiama ne vėliau kaip _____ mėnesio, einančio po to, kai teikiamos gyvenamosios patalpos nuomai, skaičių.

2.2.9. Savalaikio darbo užmokesčio paslaugos ir kiti mokėjimai apie gyvenamųjų patalpų turinį.

2.2.10. Pasibaigus šiam Susitarimui, arba su ankstyvo nutraukimo nutraukimu, suteikite nuomotojui gyvenamąsias patalpas _______ laikas po sutarties nutraukimo ar nutraukimo gyvenimui.

3. Šalių teisės

3.1. Nuomotojas turi teisę:

3.1.1. Reikalauti iš nuomininko, jo darbuotojas _________________ ir jo šeimos nariams yra gyvenamosios patalpos techniškai geros ir tinkamos būklės pagal dabartinių Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus.

3.1.2. Reikalauti iš nuomininko savalaikio nuomos mokesčio.

3.1.3. Reikalauti iš nuomininko išlaisvinti gyvenamuosius patalpas po nuomos sutarties termino.

3.2. Nuomininkas turi teisę:

3.2.1. Pagerinti nuomojamų gyvenamųjų patalpų savo darbuotojo ______________ ir narių savo šeimos.

3.2.2. Reikalauti iš savininko kompensuoti neatskiriamus gyvenamųjų patalpų patobulinimus.

3.3. Nuomininkas turi lengvatinę teisę pratęsti ir atnaujinti šį susitarimą dėl naujo termino.

4. Šalies atsakomybė

4.1. Esant nevykdžius ar netinkamai atlikti savo įsipareigojimus pagal šį Susitarimą, šalys yra atsakingos pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.

4.2. Kiekviena iš šalių, sukeldama nevykdymą ar netinkamą savo įsipareigojimų vykdymą pagal šį Susitarimą, kitos šalies nenaudai yra įpareigota kompensuoti kitai Šaliai, sukeltų nuostolius, įskaitant nesukurtas pajamas.

4.3. Kiekvienai dienai nuomos mokesčio perkėlimo vėlavimą mokama bausmė pagal skolos sumą.

5. Sutarties keitimo ir nutraukimo procedūra

5.1. _________________ prieš pasibaigiant nuomos terminui arba ankstyvam sutarties nutraukimui, nuomininkas privalo pranešti nuomotojui apie ketinimą pratęsti sutarties sąlygą arba artėjantį patalpų išleidimą. Pasibaigus terminui ir įvykdyti visas jos sąlygas, nuomininkas turi vyraujančią teisę pratęsti sutartį.

5.2. Sutarties sąlygų keitimas, jo nutraukimas ir nutraukimas leidžiamas pagal Šalių sutikimą. Įgyvendintus papildymus ir pokyčius Šalys laikoma laiku ________________ ir yra išduodami papildomais susitarimais.

5.3. Nuomos sutartis priklauso nuo savininko prašymu ir nuomininkas - iškeldinimas šiais atvejais:

5.3.1. Jei nuomininkas darbuotojas ir (arba) jo šeimos nariai naudoja patalpas, turinčias didelį šio Susitarimo sąlygas ir dabartinius Rusijos Federacijos teisės aktus arba gyvenamųjų patalpų paskyrimą arba su pakartotiniais sutrikimais.

5.3.2. Jei nuomininkas darbuotojas ir (arba) jo šeimos nariai sąmoningai pablogina gyvenamųjų patalpų būklę.

5.3.3. Jei nuomininkas darbuotojas daugiau nei du kartus iš eilės pasibaigus Sutartyje nustatytam mokėjimo laikotarpiui, neprisideda nuomos mokesčio

5.4. Nuomos sutartis gali būti nutraukta nuomininko prašymu tuo atveju, jei patalpa dėl aplinkybių, dėl kurių nuomininkas neatsako, bus be pilietybės.

5.5. Sutartis gali būti nutraukta jėga force majeure (neįveikiamos) aplinkybės, dėl kurių neįmanoma tęsti savininko ar nuomininko sutartį.

5.6. Dėl priežasčių, numatytų pagal įstatymą ir šį susitarimą, sutarties nutraukimas neleidžiamas.

5.7. Šalys įsipareigoja prisiimti visas priemones sprendžiant nesutarimus per derybas iki visiško sprendimo dėl nesutarimų objekto.

5.8. Jei neįmanoma pasiekti susitarimo per derybas, nevykdymo ar netinkamo įvykdymo šio Susitarimo sąlygų, viena iš Šalių, gali būti nutraukta bendrosios jurisdikcijos teisme įstatymo nustatyta tvarka.

6. Galutinė dalis. \\ T

6.1. Šis susitarimas sudarytas dviem egzemplioriais su ta pačia teisine galia, viena atvejo kiekvienai šaliai.

7. Šalių adresai ir duomenys

Nuomotojas: _____________________________________________________________________

paso serija ________, N _______________, išleista _________________________________________,

adresas: ____________________________________________________________________________

Nuomininkas: vardas ___________________________________________________________,

adresas: ____________________________________________________________________________,

Užeiga _________________________________________________________________________________________

_____________________________, k / s ______________________________________________,

Papludimys _________________________________.

Šalių parašai:

Nuomotojas: _________________ / ________________

Nuomininkas: ________________ / ________________

Sutarties, kuri yra izoliuota gyvenamoji vieta apgyvendinimui, objektas negali būti išsinuomoti kambarį su bendru įėjimu ar virtuve, koridoriumi ir kt. Be to, nuomos nuomos sutartyje informacija turėtų būti nurodyta apie būtinybę panaudoti numatytą paskirtį.

Gavusi būsto, nuomininkas naudoti, atsižvelgiant į Civilinio kodekso Rusijos Federacijos 673 straipsnio nuostatas, butas turi būti tinkamas tiksliniam naudojimui. Tai reiškia, kad butas negali būti patogus, bet tik reaguoti į sanitarinius, įskaitant specifikacijas.

Nepaisant to, kad galite perkelti bet kokį būsto tinkamą tiksliniam naudojimui, būtina atsižvelgti į gyvenamojo ploto normą vienam asmeniui, kurį nustato Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 679 straipsnio nuostatos. Tai 1 nuomininkas 12 kv.m. (50 LCD).

Teises ir pareigas nustato atskira sutarties dalis ir nustato šalis. Tuo pačiu metu, jų fondas yra taisyklės, nustatytos meno. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 611 - 621.

Remiantis pirmiau minėtomis nuostatomis, nuomotojas turi teisę:

Ramus nuoma.

Jei pažeidžiamas mokėjimo laikas, reikalauja ankstyvo priėmimo į nuomininką. Tačiau ne daugiau kaip 2 sutarčių sudarytos sutartys, nebent kitaip prisiima sutarties sąlygų (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 614 straipsnis).

Nutraukti sutartį, jei tikslinio naudojimo sąlygos yra pažeistos, dėl kurių turto būklė pablogėjo arba nuomos nuoma nebuvo padaryta du kartus iš eilės (Dailė 619 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos).

Nuomotojas taip pat įpareigojo:

Nenaudokite teisės, perduoto pagal būsto susitarimą (naudokite ir turėti patalpas).

Perkelkite kambarį laiku ir laiku (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 611 straipsnis).

Būti atsakingi už nuomojamų būsto trūkumus, jei jie užkirsti kelią jo naudojimui (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 612 straipsnis).

Užkirsti kelią nuomininkui apie esamas ir registruotas trečiųjų šalių teises, suvaržymus, apribojimus, teisminius ginčus, vykdomuosius procesus, susijusius su būsto teisėmis ir kt. (613 straipsnis).

Gaminti savo pinigų dangtelį. Remontas (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 616 straipsnis).

Nuomojamosios teisės apima:

Galimybė paprašyti jam perduoto turto ir kompensuoti nuostolius, atsiradusius vėlai būstui (611 straipsnis).

Gebėjimas nutraukti sutartį, jei nuomotojas nebuvo įvykdytas jo sąlygų.

Jei trūkumo aptikimo atveju jiems reikia pašalinti ar reikalauti sumažinti nuomos mokestį arba kompensuoti išlaidas, patirtas dėl būsto trūkumų išdėstymo.

Jei savalaikis kapitalinis remontas nebuvo atliktas savininko, paklausa kompensuoti nuostolius savo savarankiškai atnaujintų patalpas.

Su nuomotojo sutikimu imtis turto su subnuomos (615 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos Civilinio kodekso).

Turėkite pranašumą pratęsiant sutartį (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 621 straipsnis).

Nuomininko pareigos apima savalaikį nuomojamo būsto mokėjimą, taip pat išnuomoto turto naudojimą tik tiksliniu tikslu ir pagal Sutartyje nustatytas sąlygas.

Taip pat siekiant išvengti galimų nesutarimų sutartyje, už keičiant sąlygas ir nutraukimo sutarties tvarka yra nustatyta. Baigiamajai daliai būtinai turi apimti išsamią informaciją apie žemiau esančias šalis, kurios nuomininkui ir savininkui pateikia abonentams arba tai leidžia. Įgaliojimai patvirtinami dokumentais. Sutartyje turėtų būti nurodyta dokumento informacija apie dokumentą.

Būsto nuomos rinkos reguliavimo reguliavimas

Civilinio kodekso koplyčios GL.35 normos taikomos sutartiniams santykiams nuomos būstui.