Preuzmite uzorak iznajmljivanja stana. Tipični oblik iznajmljivanja apartmana između pojedinaca

Ugovor o najmu Stambeni ugovor Ovaj dokument legalno sklapa prijenos stambenih prostora koji pripadaju jednoj osobi na privremenu uporabu druge osobe. U biti, ugovor o najmu je određeni pomak u činjenici da se stranke prenose i prihvaćaju u dosljednom obliku, kao i koje su obveze preuzele svaku stranku. Takav sporazum ne treba potvrdu o bilježnici i državnoj registraciji, ali ima dovoljnu pravnu snagu i može poslužiti kao dokaz o stupnju za iznajmljivanje stanovanja na sudu ili drugim državnim tijelima. Dokument stupa na snagu od trenutka potpisivanja svih sudionika u transakciji, ukazujući na njihove pune podatke za putovnicu.

Ako se najam apartmana provode kroz Realtors, oni, u pravilu, mogu ponuditi svoj oblik ugovora, kao i osigurati svoj zaključak na ispis i potpis predstavnika. Takvo jamstvo ne čini mnogo smisla, jer ne utječe na pravno značenje ovog dokumenta. Štoviše, korištenje univerzalnog oblika ugovora ne odgovara ne odnosi se na interese stranaka, jer ne može sadržavati pojedinačne značajke transakcije. Preporučuje se korištenje ugovora o najmu, sastavljen, uzimajući u obzir sve nijanse vaše transakcije.

Treba napomenuti da je ugovor o najmu nije ništa komplicirano. Može se uzorkovati, međutim, potrebno je to učiniti vrlo pažljivo. Budući da, u slučaju kontroverznih situacija, svaka mala stvar može biti važna. Usput, izraz "najam stana ili stanovanja" nije u potpunosti ispravan, jer se zakonski pojam "iznajmljivanja" odnosi na ekonomsku uporabu nekretnina. Prostorije namijenjene smještaju obično se predajuStoga je prikladnije koristiti ovaj određeni izraz. Ali pogrešno ime dokumenta u načelu ne utječe na bilo što. Glavna stvar je da točno propisuju sve bitne uvjete, a oni uključuju prava i obveze stranaka ugovora, njegovog razdoblja valjanosti i brojnih drugih stavki.

Što se sastoji od sporazuma o najam stanovanja

1. Stavka "Predmet Ugovora".

Mora biti naveo da stanodavac prenosi stanar u objekt za zapošljavanje - stan za privremenu uporabu za određeno razdoblje. Potrebno je detaljno opisati sve karakteristike apartmana i njegovu adresu. Opcionalno, možete odrediti maksimalni broj osoba koje se mogu smjestiti u iznajmljenoj kući. Ti se građani čak mogu navesti. Zatim se smještaj u stanu drugih smatrat će povredom uvjeta ugovora.

2. stavka "prava i odgovornosti najmodavca".

U ovom trenutku potrebno je opisati uvjete najma, stanje stanovanja. Možete (i nužno) uključiti popis namještaja i popisa kućanskih aparata, koji je u stanu i njihovom stanju. Također možete registrirati vrijeme najma i obvezu kontrolirati sva pitanja pružanja usluga stanovnicima. Ovdje također trebate odrediti mogućnost provjere stanja stana i učestalosti takvih provjera. Kako bi se zaštitili stanari stanovanja, možete se registrirati u ugovoru za iznajmljivanje fraze "stanodavca se obvezuje pružiti stanar nerazumljiv i korištenje sata od apartmana", ali je pružio usklađenost s dogovorenim zahtjevima.

Osim toga, u ugovoru možete odrediti dužnost najmodavca samostalno riješiti moguće situacije sukoba s drugim vlasnicima stanova. Uostalom, lažne sheme su prilično uobičajene, kada jedan vlasnik ima stan, a onda drugi dolazi i puca stanare, na temelju toga što nije znao za najam. Stoga je poželjno čak iu fazi sklapanja ugovora o najam stanovanja, pristanka svih vlasnika će se prijaviti i registrirati takvu situaciju u Ugovoru.

3. stavka "prava i dužnosti stanara".

U ovom trenutku, potrebno je pružiti potpuni popis svih dužnosti stanara, naime: zabrana sadržaja u stanu životinja, zabranu organiziranja stranaka i drugih važnih zahtjeva najmodavca. Važno je naznačiti odgovornost za sigurnost svih stvari koje se iznajmljuju zajedno sa stanom. Osim toga, moguće je zasebno ukazati na odnose sa susjedima, obvezati stanare za primjenu čitanja brojila i omogućiti ovlaštene osobe od CC ili HOA u stan za kontrolu. Ovdje možete registrirati potrebu za zalog i obvezu napraviti kozmetičke popravke, s određenom frekvencijom. Ili, naprotiv, ne čine popravke bez pregovaranja s vlasnikom stanovanja.

4. Point "Redoslijed naselja"

U ovom trenutku, trebali biste odrediti točnu količinu najamnine i sva dodatna plaćanja koja su potrebna za stanare. Potrebno je jasno opisati raspored plaćanja plaćanja na najmodavcu i za komunalne usluge. Kao i postupak za takve isplate - gotovinu ili bankovnu karticu. Osim toga, u ovom trenutku, trebate odrediti količinu kolaterala prenesena na stanodavac od strane stanara. I također registrirati sve uvjete za taj iznos, posebno, pravo vlasnika zadržati troškove oštećene nekretnine ili najma duga ili komunalije. Kao kolateralna ili prva plaćanja. U istoj točki, trebali biste naznačiti svjedočanstvo svih instrumenata računovodstva u vrijeme prijenosa stana u zapošljavanju. Može biti, svjedočanstvo vodomjera, električni brojač, plinomjer.

5. Pokažite postupak raskida ugovora i odgovornost stranaka. "

U ovom trenutku potrebno je opisati sve uvjete pod kojima se transakcija iznajmljivanje zaustavlja. Ako govorimo o prestanku ugovora na kraju ugovora, potrebno je registrirati postupke stranaka ugovoru. Također, uvjeti i postupak treba odrediti u slučaju prijevremenog raskida ugovora. Konkretno, potrebno je naznačiti da vlasnik stana ima pravo raskinuti ugovor u slučaju pritužbi susjeda, neprikladnog stambenog sadržaja, oštećenja imovine ili povrede od strane stanovnika javnog reda. Stanovnici se mogu početi prijeći u slučaju kršenja od strane domaćina reda kontrole i nerazumnog povećanja najamnine.

Ugovor bi trebao navesti postupak prestanka ugovora, naime, obavijest stranaka da ranije raskine zakupu i uvjete oslobođenja stanovanja u ovom slučaju.

6. Pokažite "razmatranje sporova i rješavanja nesuglasica."

U ovom trenutku ukazujemo na to da će "stranke pokušati riješiti sve razlike između njih kroz pregovore", ali ako sporazum ne može uspjeti ", sporovi će se riješiti u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, na sudu." Važno je ukazivati \u200b\u200bna to da je sve stranka koje je sud priznaje pravo u sporu, dužan je nadoknaditi gubitničku stranu. Osim toga, takva stranka dužna je platiti kaznu prema ugovoru (možete odrediti veličinu kazne).

7. Point "Detalji i adrese stranaka ugovora."

U ovom trenutku, trebali biste navesti podatke o putovnici i registracijske adrese i stvarni smještaj za stanar i stanodavac.

Očito, tekst sporazuma o zakupu može dobro sastaviti bilo koju osobu bez pravnog obrazovanja. Zakonodavstvo zahtijeva da se njezin predmet, cijena transakcije, rekviziti stranaka i njihovih potpisa odražavaju se u ugovoru. Svi ostali uvjeti sa zakonima nisu ograničeni i ovise samo o maštima stranaka. Detaljniji dokument će se pojaviti manje pitanja pri rješavanju kontroverznih pitanja, u slučaju njihovog pojavljivanja. Standardni sporazum o najmu mogu se uzeti kao uzorak, ali mora biti ispunjen individualnim značajkama transakcije. Osim toga, sporazum mora biti priključen na čin primanja stana s opisom imovine. Ovaj čin je poželjno osigurati potpise dvaju svjedoka. Dakle, stranke će biti dostavljene od nepovjerenja jedni prema drugima u smislu procjene stanja određenih objekata.

Zasebno, treba napomenuti da je u ugovoru o najmu je potrebno odrediti osnovu na kojoj stanodavac posjeduje stan, kao i nedostatak opterećenja na stanovanje, na primjer, uhićenje. Ako je stan u hipoteci i zapravo osiguran od strane banke, to bi trebalo biti navedeno u ugovoru o zapošljavanju.

Ugovor uzorak Hill zapošljavanje:

Ugovor

Stanovanje najam

grad ______________ "______" ________________ ________ g

Mi, sljedeće: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, onda ovdje je iz tonder, s druge strane, su ušli u ovaj Sporazum o sljedećem:

1. Predmet sporazuma

1.1. Stanodavac pruža stanar koji se sastoji od ____ soba, smještenih

na adresi. ___________________, ulica _________________________________ Kuća ____ Corpus ___ Zgrada ____ Apartman ______ za naknadu, privremeni krug-sat-sat za osobni smještaj. Apartman podrende nije dopušten.

1.2. Soba pripada stanodavcu na temelju:

_______________________________________________________________________________________

1.3 , Tijekom trajanja najma, zajedno s stanarom u apartmanu bit će smještena: ____________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Pojam zakupa navedenog stana postavljen je s _____ _____________200 ___ ____ _____ ____________ 200 ___.

1.5. Ako se stranke ne prigovore, tada se ugovorni izraz se automatski proširuje.

2. Prava i obveze stranaka prema ugovoru.

2.1. Stanodavac mora:

- Navedite navedeni stanar za korištenje s _____ ____________ 200 __ godina.

• Osigurati slobodan pristup leaser u stanu;
• Prisustvovati stanu u svrhu provjere ne više od jednom mjesečno i obavijestiti posjetitelje stanara najmanje 24 sata prije navodnog posjeta ;
• Osigurati stanar od imovine i drugih potraživanja trećih osoba s vlasničkim pravima na iznajmljenom stanu.

Domaćin potvrđuje da stan nije u pritvoru, nije ključ ili predmet rasprave i to je njegov puni vlasnik na temelju _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.2. Stanar se obvezuje:

• Koristite apartman samo u svrhu navedenoj u stavku 1.1. Ovog Ugovora.
• Nemojte uzeti stan na subarent i ne prenosite prava na korištenje na trećim osobama, kao i ne odeći od drugih osoba bez suglasnosti stanodavca;
• Dobijte pisano dopuštenje stanodavca na sadržaj životinja u stanu, a stanodavac mora osobno podnijeti punu odgovornost za štetu koju se njegovi kućni ljubimci mogu primijeniti.
• Nemojte ponositi i popravljati stan bez pisane suglasnosti najmodavca;
• Nemojte instalirati nikakvu stacionarnu opremu u apartman (uključujući zamjenu brave vrata, ojačati vrata i instalaciju alarma) bez pregovaranja s stanodavcem;
• Uzmite punu materijalnu odgovornost za iznajmljivanje stana i za sve moguće posljedice ovog najma ili uporabe, osim okolnosti više sile;
• Uzmite punu materijalnu odgovornost za sve imovine prenesene na njega u stanu, zadržava ga u zdravlju i čistoći.
• Slijedite pravila sigurnosti požara;
• Ne kršiti javni poredak i pravila prebivališta u kući;
• Pravodobno napraviti najam u iznosu od __________________ na termin ______________ i platiti komunalne usluge, naime: ____________________________________________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Druga stranica

3. Plaćanja i izračune prema ugovoru.

3.1. Mjesečna uplata za korištenje stanara od stanara je ____________________________

rublje Ruske Federacije, svi izračuni se izrađuju u rubalja Ruske Federacije.

3.2. Plaćanje će izvršiti stanar mjesečno za mjesec unaprijed, a zatim najkasnije do ____ broja svakog trenutnog mjeseca.

3.3. U vrijeme potpisivanja ovog ugovora, stanodavac je prenio stanar u iznosu od ___________________________ rubalja Ruske Federacije

3.4. Veličina najamnine ne može se mijenjati bez pisane koordinacije obje strane.

3.5. Komunalna plaćanja provode ____________________.

3.6. Plaćanje za telefonske usluge, internet i kabelska televizija izvodi _____________________

3.7. Struja od strane brojila plaća _________________________.

4. Odgovornost stranaka ugovora

4.1. Prestati se zaustaviti iznajmljivanje stana i prekinuti ovaj ugovor, svaka od stranaka je dužna upozoriti u pisanom obliku najkasnije 30 Kalendarski dani prije datuma očekivanog prestanka zakupa.

4.2 , Rano prestanak najma i prestanak ugovora moguće je u slučajevima kršenja od strane stanara ili stanodavca svojih obveza.

4.3. U slučaju prijevremenog raskida ugovora na inicijativu najmodavca, rani izraz definiran u njoj, zbog svojih osobnih, nepredviđenih okolnosti, ali podložnih stanaru svih obveza navedenih u stavcima 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9

4.4. U slučaju prijevremenog raskida ugovora o inicijativi stanara, ali podložno stanodavcu svih njegovih obveza navedenih u stavcima 1.4; 2.1; 3.5, iznajmljuju se unaprijed, kao i depozit, ne podliježe povratku.

4.5. Za zakašnjelo plaćanje apartmana najam, stanar se plaća za kaznu po stopi od 1% od dospjelih iznosa za svaki dan odgode. U slučaju kašnjenja u plaćanju za više od deset dana, stanodavac ima pravo raskinuti sporazum o najmu jednostrano

4.6. Stranke su napravile međusobnu provjeru osobnih dokumenata i dokumenata koji potvrđuju pravo raspolaganja iznajmljenim stanom.

4.7. Stanodavac potvrđuje suglasnost drugih registriranih u stanu ili prihvatljivo

odlagati je o pravu vlasništva s uvjetima ugovora, kao i stan se ne proda i nije predmet sudskog spora i nije uhićen.

4.8. Stranke ugovora potvrđuju da su upoznati sa svim uvjetima ovog ugovora, u potpunosti se slažu s njima i osobno su odgovorni za njihovo poštivanje.

Više članaka

Kompetentno sastavljen najam apartmana i vlasnik stana.

Materijali na temu:

Kompetentno sastavljen ugovor o najmu Apartmani i točniji - sporazum Zapošljavanje stambenih prostoraTo vam omogućuje da odmah govorite i riješite mnoge probleme, spasite živce i vrijeme, au budućnosti - kako biste izbjegli mogućnost prijevare i iz stana i vlasnika stana.

Prošli ste dug put od potrage za izmjenjivim apartmanom ili odabirom apartmana prije potpisivanja ugovora o radu, proveo gomilu vremena, proveo je mnogo snage. Pa neka sve to neće biti potrošeno u prazno!

Važna nijansa kompilacije ugovora je njegovo ime. U skladu sa zakonodavstvom (), privatna osoba mora zaključiti ugovor o zapošljavanju stambenih prostora s vlasnikom stana, a pravna osoba je ugovor o najmu. Prema tome, pojedinac ne može iznajmiti stan, a pravna osoba ne može biti poslodavac. Kao sitnica? I ne .... Sud može priznati takav ugovor o zapošljavanju bez snage.

Priprema ugovora

Inzistirajte na izradi i potpisivanju ugovora (možete urediti), gdje će se pokazati sve važne točke i kontroverzna pitanja vezana uz apartman ili sobu.

Bodovi moraju biti navedene u ugovoru o radu:

• datum izrade ugovora i razdoblja valjanosti;
• detalji za putovnice svih osoba koje sudjeluju u transakciji, kao i broj dokumenta kojim se utvrđuje prava skrivanja imovine (donacijski sporazum, potvrdu o vlasništvu, sporazum o prijenosu stana (privatizacija), itd.);
• ako je stan u pravednom vlasništvu, moraju se naznačiti svi vlasnici;
• vlasnik stana mora potvrditi da stanovanje nije pod uhićenjem, nije ključ ili predmet;
• navedite predmet ugovora - svi podaci o sobi za iznajmljivanje u zapošljavanju, uklj. adresa;
• uvjeti i postupak izračuna;
• veličina iznajmljivanja povezana s bilo kojom valutom;
• popis svih onih koji će živjeti u prijenosnom stanu.

Također se registrirajte u ugovoru: tko i kako plaća komunalne usluge, telefon (ako je u apartmanu), internet, mogućnost ili nemogućnosti promjene najamnine tijekom djelovanja ugovora, pravilnost posjeta vlasniku i Ono što bi trebao unaprijed upozoriti. Ako se prenese depozit, navedite njegov iznos. Možete odrediti očitanja električnog brojila i vodomjera u vrijeme potpisivanja ugovora o zapošljavanju. Unesite točku stanja stana i popravak, ako se planira. U skladu sa zakonom (Građanski kodeks Ruske Federacije, članak 681) sadašnji popravci stana - obveza poslodavca, osim ako nije drukčije određeno ugovorom. Ali remont - dužnost vlasnika stana.

"Male stvari"

• ako nema podataka o podacima o zapošljavanju koji se prenose na poslodavca, takav se sporazum smatra nepovezanim;
• nemojte razabrati opis i opis namještaja, to će ga zaštititi od sporova o prisutnosti antičkih stolica i zahtjevima plaćanja onoga što je već slomljeno;
• ugovor o zapošljavanju stambenih prostora je ne više od pet godina, a ako se pojam ne definira, ugovor se smatra da je zaključen pet godina (Građanski kodeks Ruske Federacije, članak 683);
• pretplatite se ugovor o zapošljavanju na svakoj stranici;
• u paragrafu koji opisuje prava poslodavca i Hodger, vođa se obvezuje da će poslodavcu osigurati nezaštićenu i okruglog sata dnevnog prostora, čak i ako se čini previše očitim;
• u paragrafu koji opisuje prava kuka, unesite svoju dužnost da riješi moguće potraživanja od drugih suvlasnika apartmana (ili registrirane u njemu) i zaštititi stanare od njih;
• jednostrana promjena u veličini najamnine za stan nije dopuštena, osim slučajeva predviđenih zakonom ili ugovorom (Građanski zakon, članak.682);
• na kraju roka ugovora, stambeni poslodavac ima dominantno pravo na sklapanje ugovora za zapošljavanje stambenih prostora za novi termin (Građanski kodeks Ruske Federacije, članak 684);
• ako vam se nešto dogodilo s bravom, i nemoguće je otvoriti vrata, otvoriti ga u odsustvu vlasnika će samo ako ugovor zapošljava u vašim rukama;
• u slučaju smrti poslodavca ili njegovog raspolaganja stambenim prostorom, ugovor o zapošljavanju i dalje djeluje na iste uvjete, novi stanar je jedan od onih koji su stalno živjeli s bivšim stanarom.

Ugovor o suzdržavanju (podzakonjen)

Subarenda (tekući) - apartman ili soba nije vlasnik imovine izravno, ali na imanju da je ovo stanovanje poletjelo. U načelu, ugovor mora sadržavati svejedno kao ugovor o radu, osim:

• ugovor o subdorsku ne može se zaključiti na termin veći od ugovora o zapošljavanju i prijevremenom raskidu ugovora o radu istovremeno završava ugovor za podređenu stambene prostore;
• prilikom sklapanja ugovora, poslodavac nema prednost njegovog produženja.

Potpisivanje ugovora o radu i njegovom stupanju na snagu

Ako je stan uklonjen preko Agencije, predstavnik potonjeg mora biti blizu u vrijeme potpisivanja ugovora o radu. U slučaju neovisne pretrage, to također neće biti suvišno imati svjedoka.

Svi vlasnici i registrirani u apartmanu stariji od 14 godina moraju dati pisani pristanak na iznajmljivanje stana u hiru. Oni ili moraju potpisati sporazum o zapošljavanju, ili na ugovor potrebno je priložiti ovjereni pristanak.

Ugovor o zapošljavanju stambenih prostora stupa na snagu nakon potpisivanja obje strane, vlasnika i stanara. Njegove opcionalne, dovoljne potpise obje strane. Moramo posjetiti bilježnik, samo ako je jedna od stranaka pravna osoba.

Ugovor mora biti potpisan u dva primjerka. Jedan iskorištava stanar, drugi je vlasnik stana.

Proširenje ugovora o hirelima

Kroz tri mjeseca prije isteka ugovora o radu, vlasnik stana bi trebao ponuditi stan za zaključak sljedeći ugovor o radu na istim ili drugim uvjetima, "ili upozoriti poslodavca o odbijanju da proširi ugovor u vezi s odlukom da ne prođe ne manje od godinu dana u Vinceu (Građanski kodeks Ruske Federacije, članak 684). Ako vlasnik nije ispunio tu dužnost, a poslodavac nije odbio proširiti ugovor, ugovor se razmatra pod istim uvjetima za isto razdoblje.

Prestanak ugovora o radu

U skladu s Građevinskim kodeksom Ruske Federacije (članak.687), ugovor o zapošljavanju može prekinuti poslodavac stambenog prostora na vlastitu volju. Dovoljno pisano upozorenje vlasnika stana u tri mjeseca.

Prestanak ugovora o zapošljavanju može se dogoditi na sudu na zahtjev vlasnika stana u slučajevima:

• ne-najam najam za stan za šest mjeseci, ako ugovor nije uspostavljen drugo razdoblje;
• s kratkotrajnim najam stana u slučaju neplaćanja plaćanja više od dva puta nakon roka koji je utvrdio rok;
• ako poslodavac stana ili drugih građana, za čije postupke reagira, sustavno krši prava i interese susjeda;
• uništavanje ili oštećenje stana ili drugih građana, za čije je akcije odgovoran.

Sporazum o zapošljavanju može se prekinuti na sudu na zahtjev bilo koje od stranaka Ugovora:

• ako stan prestane biti pogodan za prebivalište, kao iu slučaju hitnog stanja;
• u drugim slučajevima.

Nakon završetka ugovora o zapošljavanju stanara bude izbačen iz stana.

p.s. Pažljivo ponovno pročitajte ugovor prije potpisivanja.

Dolazak na posao u drugom gradu ili želeći živjeti odvojeno od rodbine i fizičkih, a pravne osobe čine ugovor o najmu ili zapošljavanju stana. Koja je razlika između ova dva koncepata? Sporazum o najmu je sastavljen između pravnih osoba, te o zapošljavanju - fizički.

Ugovor o najmu. Osnovni koncepti, značajke i prednosti

Sporazum o najmu podrazumijeva zaključak pisanog i ovjerenog sporazuma između pravnih osoba. Međutim, u ovom konceptu postoje vlastite karakteristike:

1. Ugovor može biti između fizičkog i pravnog subjekta. Ova stavka označava da je sporazum sastavio vlasnik stana i bilo koje organizacije ili poduzetnika. U tom slučaju, pravna osoba dužna je plaćati poreze i kamate od korištenja tuđeg stambenog prostora.
2. Sporazum se može sastaviti između dviju pravnih osoba. To znači da dvije organizacije ili pojedini poduzetnici zaključuju ugovor o najmu u bilo koje vrijeme.

U ovom obliku ugovora koriste se dva koncepata:

• Stanodavac je osoba koja svoj stan pruža za iznajmljivanje pravne osobe.
• Stanar je osoba ili organizacija koja pruža pojedince slobodan život.

Kao iznajmljena soba, ne samo stan, već i nerezidentni prostor. Potonji se može pripisati:

1. Garaža.
2. Skladište.
3. Prazna soba i tako dalje.

U tom slučaju, svi troškovi popravka i aranžmana traje stanar, odnosno onaj koji iznajmljuje sobu. Ali ova stavka mora biti unaprijed zatvorena u zaključnom ugovoru.

Iznajmljivanje apartmana ima i svoje prednosti i mane. Za pozitivne stranke o ovoj vrsti ugovora uključuju:

1. Pravovremeno plaćanje stana. Stanar je dužan platiti iznos koji je unaprijed predviđen u ugovoru, na vrijeme.
2. U slučaju oštećenja imovine ili stana, stanar obavlja odgovornost. Bez obzira na to kako je šteta donijela stan, pravna osoba, iznajmljivanje stana za građane, dužan je platiti cijeli iznos.
3. Sva kućanstva i pravna pitanja rješava stanar. Iznimke su slučajevi poreznog inspektorata.
4. Ugovor potpisuje neodređeno razdoblje. Drugim riječima, stanodavac prima svoj postotak u vremenskom razdoblju koji je unaprijed određen u sporazumu.

Što se tiče minusi u ugovoru te vrste, onda se mogu razlikovati sljedeće stavke:

• Budući da se predaja stana provodi stanar, onda će biti osoba koja ne vidi stanodavca.
• Stanar se može sakriti u nepoznatom smjeru zajedno s novcem.
• Mogu se povrijediti i druge točke ugovora.

Zato je najbolje koristiti stan zapošljavanja stana.

Ugovor o zapošljavanju. Glavne razlike iz najma. Podvodne stijene

U ovom dokumentu, sporazum je sastavljen između pojedinaca ili organizacije i građanina. U nešto, ugovor o zapošljavanju je sličan najamninama, međutim, postoje i njegove značajke:

1. Vlasnik i civil nazivaju se "stan" i "stanar".
2. Vlasnik stana vidi građane i odlučuje se, prolazeći ih u stan ili odbiti.
3. Ugovor o zapošljavanju pretplaćen je na 5 godina, nakon čega je potrebno ponovno preispitivanje ugovora.
4. Vlasnik sam odgovoran za štetu. U slučaju velike štete koju je prouzročio građanin u odnosu na imovinu ili stan, potonji je dužan platiti kaznu vlasnika.
5. Sva pitanja vezana uz stan, vlasnik, također rješava samostalno.

Unatoč činjenici da je sva odgovornost u stanu, potonji može obmanjivati \u200b\u200bgrađanina.

Koji problemi mogu nastati od imanja?

1. Ugovorni uvjeti. Postoje dvije vrste zaključka sporazuma između stanara i stana: kratko i dugoročno. Kratak To je oko godinu dana. S ovim oblikom ugovora, vlasnik mora unaprijed obavijestiti stanare o kraju korištenja stambenog prostora. Osim toga, on mora ponuditi zaključiti novi ugovor. Ovo pravilo se ne odnosi na one koji ne žele nositi stanovanje i dalje. Tijekom termina ugovora, vlasnik nema pravo ocijeniti stanare bez dobrih razloga. Također je potrebno odrediti iznos unaprijed, postupak za povrat sredstava i zalog. Kao i ja. duga sporazum, Sastoji se od do 5 godina. Ovaj tip ugovora nerado ga koristi stan, budući da stanar može koristiti stan za plaćene svrhe. Štoviše, moguće je to dokazati samo na sudu. U suprotnom, stanar ima pravo podnijeti zahtjev na sud o kršenju točaka ugovora. Zato se najčešće zaključuju kratkoročni ugovori.
2. Posjedovanje početnog iznosa plaćanja. U tom slučaju, u ugovoru treba pregovarati unaprijed, pod kojim uvjetima, u kojem vremenskom okviru i koliko će postotak biti promjena cijena. U slučaju, ako ova stavka nije u ugovoru, vlasnik ima pravo povećati cijenu, ali ne i češće nego jednom godišnje i s pisanom obavijesti. U slučaju neslaganja s takvom sumom, stan ima pravo raskinuti ugovor.
3. Odnos s stanom. Tijekom sklapanja ugovora potrebno je odrediti životne uvjete, učestalost posjeta vlasnika i tako dalje. Inače, može se ispostaviti da će vlasnik stana doći u odsutnosti stanara.
4. Popravak rada. U slučaju organizacije za popravak, ova stavka je također potrebna, kako bi unaprijed raspravila. Ako stanar čini popravak na vlastiti trošak, može računati na smanjenje stambenih naknada. Međutim, to treba raspravljati unaprijed.
5. Opremanje u apartmanu. Treba opisati što je više moguće sve namještaja na ovom smještaju. To će vam pomoći da se riješite dodatnih razgovora i kontroverznih situacija.

Ispravnost pripreme ugovora za najam i zapošljavanje. Uzorak

Bez obzira na činjenicu da je ugovor sklopljen između osoba, redoslijed njegovog popunjavanja će nositi beznačajnu razliku. To će biti izgrađen samo u rokovima za pečenje, uvjetima za iznajmljivanje stana i svih rizika povezanih s uzrokovanjem štete za stanovanje.

Dakle, u točkama ugovora sljedeće će biti:

1. Prvo navedite podatke vlasnika i stanara.
2. Opisuje stan, broj soba i točnu adresu.
3. To je označeno iznosom da su stanovnici dužni mjesečno razdoblje otplate i odgovornosti za povrede.
4. Napravljen je popis nekretnina. Potrebno je za mačevanje od nepotrebnih problema. Osim toga, indicirani su svi nedostaci i poremećaji.
5. Rokovi su naznačeni.
6. Ugovor o zapošljavanju napisan je u pisanom obliku i bez bilježnika, a sporazum o najmu ili agenciju mora biti ispravno sastavljen.

Sljedeće stavke mogu poslužiti kao primjer uzorka ugovora:

1. To je označen od strane grada i datum zaključenja ugovora.
2. Svi ovi stanovnici i vlasnik.
3. Subjekt. Ovdje su opisani svi vlasnici apartmana, kao i veze s dokumentima koji ukazuju na pravo na imovinu.
4. Prava i obveze stranaka.
5. Izračuni pod ugovorom.
6. Osiguravanje ispunjavanja obveza. To ukazuje na vrijeme povratka novca i drugih financijskih transakcija.
7. Uzajamna odgovornost.
8. Uvjeti ugovora.
9. Drugi i dodatni uvjeti.
10. Čin prijenosa imovine i apartmana.

Dakle, mi ćemo uzeti stanove pod ugovorom omogućit će vlasniku i gostima grada da se zaštite od raznih vrsta problema. Sporazum o zakupu omogućit će vlasniku da prima sredstva uz minimalnu odgovornost, a zapošljavanje je zadrži stan što je više moguće i sigurnosti.

Odmah navodna: U ovom članku o tome će se raspravljati o ugovoru o komercijalnom zapošljavanju stambenih prostora, koji je reguliran po poglavlju 35. Građanskog zakonika Ruske Federacije, a dijelom je šef 5 stambenog zakona Ruske Federacije, odnosno , zapošljavanje stana s pojedincem. Zakon je razlika između ugovora o radu (koji leži kod pojedinca) i sporazum o zakupu (koji leži u pravnoj osobi). Međutim, u običnom govoru koristi se uspostavljena riječ "najam". Stoga, u ovom materijalu, za jednostavnost, koristit ćemo oba termina - "CAS" i "iznajmljivanje" - kao ekvivalentni.

Dokumentacija

Ni u kojem slučaju ne ustručavajte se zatražiti od vlasnika stana kako bi osigurao kompletan paket dokumenata:

• putovnica;
• nužno dokaz o registraciji vlasništva nad apartmanom;
• osim toga: plaćeni primici za komunalne račune (kako bi se osiguralo da na njima nema dugova) i izvadak iz kuće knjige o licima registriranih na stanovima.

Ako vlasnici imaju nekoliko stanova, onda suglasnost jednog od njih nije dovoljna, potrebno je dobiti suglasnost svih. Možda tri opcije za razvoj događaja:

1. Priložite pisanu suglasnost svih suvlasnika.
2. Jedan suvlasnik završava sporazum s odvjetnikom od drugih.
3. Prilikom sklapanja ugovora, svi vlasnici su osobno prisutni (tada u ugovoru ukazuje da se stan iznajmljuje u isto vrijeme svih vlasnika).

Od ljudi koji nisu vlasnici, ali registrirani na stanovanje također zahtijevaju pisani pristanak. Inače, oni mogu proglasiti svoja prava u bilo koje vrijeme, a vi ćete morati tražiti novi smještaj u hitnosti.

Budući da govorimo o zapošljavanju stanova, to znači da je poslodavac pojedinac. Stoga on mora donijeti putovnicu s njim. Ako ćete živjeti u stanu, a ne jedan, onda su potrebni podaci o putovnici druge (treće, peti) stanari.

Sporazum o najmu nekretnina podliježe državnoj registraciji. S izuzetkom ugovora zaključenog za manje od godinu dana.

Vrijeme

Ugovor o zapošljavanju može biti kratkoročni (do jedne godine) i dugoročno (od jedne godine do pet). Ako u ugovoru ne postoji riječ o tom smislu, vjeruje se da je zaključen za maksimalni petogodišnji mandat. Glavna razlika između dugoročnih i kratkoročnih ugovora je uvjeti za iseljenje stanara.

Kratkoročni ugovor

Vlasnik može registrirati razdoblje tijekom kojeg ugovori mogu rano prekinuti ugovoru. Ako takvo razdoblje nije navedeno, nema pravo ocijeniti stanare do datuma isteka ugovora. No, na kraju tog razdoblja, sama vlasnik odlučuje, nastavljaju uzeti stan na iste stanovnike ili tražiti druge.

Dugoročni ugovor

Mnogo je složeniji dijelu s stanarima. Na kraju mandata ugovora, stanodavac ne može jednostavno riješiti nekog drugog u stanu: ako ne obavijesti svoju želju za stanarima najmanje tri mjeseca prije kraja ugovora, vjeruje se da je ugovor automatski proširena na starim uvjetima.

Ako stanodavac kaže da više ne planira donirati stanovanje, onda bi stanari trebali uzeti. No, u ovom slučaju, on zapravo ne može uzeti stan barem godinu dana, inače prethodni stanari imaju pravo ići na sud i zahtijevaju naknadu štete.

Za razliku od stanodavca, stanar može u bilo kojem trenutku raskinuti ugovor bez objašnjavanja razloga.

Status stana i imovine

Popravak i poboljšanje

Pitanje: Tko popravlja? Obično postoji formulacija u ugovoru da je "nakon isteka ugovora o radu, stanari se obvezuju da će vratiti prostorije u istom obliku, u kojem je osigurano." Stoga se u ugovoru treba odmah zabilježiti, moguće je promijeniti u stanu i što nije.

Osim toga, bez suglasnosti vlasnika, stanari nemaju pravo reorganizirati i rekonstruirati stambene prostore. Na primjer, kada se popravlja, nemoguće je uzeti i srušiti interkomuničnu particiju ili proširiti vrata.

Ako se popravak može provesti, tada u ugovoru definitivno registrirajte koliko bi stanarinu trebalo smanjiti. Ako upute nisu, ova situacija je moguće da ćete sve sami popraviti, a vlasnik jednostavno odbija nadoknaditi troškove.

Sva trenutna popravka i potrošnja na nju - na ramenima stanara. On ne samo da podržava narudžbu u stanu, već je i odgovoran za sigurnost imovine.

Stanodavac mora biti angažiran u kapitalnim popravcima, a nametnuta je sva potrošnja (ako ugovor nije naveden obrnut). Ako stanodavac ne pokazuje interes za veliki remont kada je potrebno, onda ublažavanje stanovanja ima pravo:

• neovisno proizvoditi remont, predviđen ugovorom ili uzrokovan hitnom potrebom, a od stanodavca za prikupljanje njegove vrijednosti;
• zahtijevaju odgovarajuće smanjenje najamnine;
• zahtijevati raskid ugovora i naknade štete.

Kada napravite popravke ili kupite nešto novo u izmjenjivom stanu, govoreći pravni jezik, poboljšavate se. Mogu biti odvojivi i nerazdvojni. Na primjer, ako je stanar ugradio klima uređaj ili bojler na vlastiti trošak (a stanodavac nije smanjio najam i nije nadoknadio njihov trošak), on ima pravo pokupiti ih s njim.

Nepodvojena poboljšanja, kao što su nove pozadine, nemojte uzimati s vama, bez razmake izgled stana. Stoga, stanar može zahtijevati nadoknaditi svoje troškove kada ugovor istekne. No, zahtjev će biti zadovoljan u slučaju da ugovor navodi da se stanodavac ne protivi tom poboljšanju.

Stanje imovine

Stanodavac je dužan pružiti stanarsko vlasništvo u dobrom stanju. To znači da ako nešto sprječava korištenje stana, onda stanodavac mora eliminirati ovaj razlog na vlastiti trošak. Čak i onaj o kojem nije sumnjao u vrijeme isporuke stana. Na primjer, smjestili ste se i iznenađeni kad ste pronašli da su sve cijevi odavno pokvarene i jednostavno je nemoguće oprati pod tušem. Stanodavac mora eliminirati ovaj nedostatak u najkraćem mogućem roku i apsolutno besplatno. Ako to ne učini, možete ili čak i samostalno eliminirati uzrok i naknadu potražnje ili prekinuti ugovor.

Pažnja: Stanodavac mora eliminirati samo one nedostatke o kojima ni on niti niste znali.

Ako, kada gledate apartmane, vidjeli ste da nešto ne radi tamo, ili ste unaprijed upozorili na to, onda vaše pravo da se dogovorite o takvom stanju ili bolje pretražujete opciju.

Također odvjetnici preporučuju pored ugovora za izradu čina primanja stana. Propisano je stanje namještaja, vodovoda, spola, prozora i svega ostalog. Nakon toga, to će pomoći u izbjegavanju sporova o kvaliteti popravka i namještaja. Naravno, u stanu sa starim sovjetskim namještajem i bez tehnike to ne može se učiniti. No, vlasnik, dajući stanovanje sa skupim namještajem i tehnologijom, zainteresiran je za povratak svih nekretnina na njega u dužnom stanju, tako da čak može priložiti fotografije imovine i čekova koji potvrđuju njegovu vrijednost. Prirodna amortizacija, naravno, uzima se u obzir. Ali za slomljeni TV zaslon, stanar će morati platiti.

Obratite pozornost na takav koncept kao "odgovornost solidarnosti" ako pucate u apartman s nekim u mapi. Ako ugovor ne predviđa klauzulu o zajedničkoj odgovornosti, tada tko je zaključio ugovor bit će sva odgovornost. To jest, ako vaš nemarni susjed nešto razbije, i samo vi ste zabilježeni ugovorom, onda ćete morati platiti za vas.

Najam

Ugovor definira postupak, uvjete i rokove za iznajmljivanje najamnine. Ako nema posebnih indikacija o tome, vjeruje se da su slični obično se koriste prilikom najmoprimca takve imovine: u slučaju stana, to je solidan iznos plaćanja, pridonijeli svaki mjesec.

Ako stanodavac može odmah izvršiti naknadu za 2-3 mjeseca ili polog, u ugovoru mora biti propisana.

U dokumentu se također vrijedi pokazati koliko često u kojem stanodavac može podići naknadu. U praksi, najam rampa jednom godišnje do 10% početne cijene obično je fiksna. Ali sve je to po nahođenju stranaka.

Ako ova stavka nije uključena u ugovor, stanodavac još uvijek ima pravo povećati najamninu, ali to se može učiniti ne više od jednom godišnje. I dužan je unaprijed obavijestiti stanar u pisanom obliku. Ako novi uvjeti ne odgovaraju, može odbiti jedan od ugovora jednostrano.

Stanar također ima pravo zahtijevati smanjenje najamnine, ako je zbog okolnosti koje ne ovise o tome, uvjeti iznajmljenih prostora pogoršali su se.

Dodatno

Razgovarajte s vlasnikom svih detalja. Najvjerojatnije se morate često susresti. Zabrinut je za svoj stan, brinete o kvaliteti smještaja, tako da naučite pregovarati i registrirati sve usmene sporazume u dokumentu.

Rijetko, ali se događa neugodna situacija: ponekad vlasnici vole ući bez upozorenja, čak iu odsutnosti stanara i nekoliko puta mjesečno. To je razlog za prestanak ugovora s nadoknadom rashoda stanara za kretanje. Da biste izbjegli takvu situaciju, jednostavno dodajte jednu liniju u ugovor o tome koliko često se vlasnik može pojaviti ako vas morate spriječiti unaprijed, i navesti zabranu spontanih posjeta vašem odsustvu.

Saznajte kako se stanodavac odnosi na goste na životinje i navode ga u ugovoru.

Samo pregovaranje i popravak svih detalja koji su važni, obje strane će biti u mogućnosti živjeti bez sukoba i bez nepotrebnih.

Prestanak ugovora putem suda

Već smo razgovarali o činjenici da je stanodavac nije lako sudjelovati s stanarom, vrsta ugovora igra važnu ulogu. Ali stanar ima pravo raskinuti ugovor u bilo koje vrijeme, ali s jednim uvjetom: on mora spriječiti stanodavca o svojoj želji tri mjeseca u pisanom obliku.

Ali ponekad se ne događa da se dogovore o čovječanstvu, a za jednu stranu, izlaz ostaje samo jedan - tražiti pravdu kroz sud i raskinuti ugovor.

Na zahtjev stanodavca, ugovor može ukinuti sud u slučajevima kada je stanar:

• uživa u vlasništvu značajno kršenje uvjeta ugovora ili ponovljenih poremećaja;
• značajno pogoršava imovinu;
• više od dva puta u nizu ne doprinosi najamninu na vrijeme;
• ne proizvodi remont nekretnina u rokovima navedenim u ugovoru ako je ugovor remont je odgovornost stanara.

Stanodavac može raskinuti ugovor kroz sud, samo ako je u pisanom obliku zatražio od stanara kako bi se uklonilo povrede.

Na zahtjev stanara, sporazum o zakupu može ukinuti sud u slučajevima kada:

• stanodavac ne pruža imovinu ili stvara prepreke koje sprječavaju korištenje imovine u cijelosti;
• nekretnina ima nedostatke koje stanodavac nije propisao na kraju ugovora, nisu unaprijed poznati stanar i nisu mogli biti otkriveni tijekom inspekcije imovine;
• stanodavac ne proizvodi remont nekretnina u utvrđenom ugovoru ili razumnom roku;
• nekretnine zbog okolnosti koje ne ovise o stanaru ne nenapadni za uporabu.

Nakon prestanka ugovora o najmu, stanar je dužan vratiti nekretninu stanodavca u državi u kojoj je primio, uzimajući u obzir uobičajeno trošenje ili u državi zbog ugovora.

U zaključku, zaustavimo se na dvije važne točke.

Ako potpisnika daje ili prodaje stanovanje, iznajmljen, tada se ugovor o najmu ne zaustavlja. Drugim riječima, kada osoba dođe i kaže: "Odlazim, prodajem stan", to je ilegalno. Promjena vlasnika ne povlači raskid ugovora o zapošljavanju stambenih prostora.

Ako je potrebno, možete promijeniti poslodavca (stanar). To jest, ako je ugovor sklopljen na suprugu, a on, na primjer, ostavlja sjevernog pola u dugogodišnji izlet, a zatim sa svojim pristankom možete promijeniti stanar svojoj ženi. U isto vrijeme, ugovor ostaje isti, istim uvjetima, pojam nastavlja teći i ne resetira. Ali to se može riješiti Volokata, ako se pojave bilo kakve probleme (na primjer, ako je potrebno otopiti ugovor ili prikupiti nešto putem suda).

Ugovor o najmu stanja određuje postupak i uvjete prema kojima vlasnik stana (stanodavac) daje stanar stambene prostore - stan. Ugovor mora biti napisao sve uvjete za iznajmljivanje stana za koji su stranke postigle dogovor.

Ugovor n ___

iznajmljivanje stambenih prostora

__________ "___" ________ ____

Mi se odnosimo na sljedeće "stanar",

u lice _________________________________________________________, djelujući na

S jedne strane i

S druge strane, odnosimo se na sljedeće "stanodavac", s druge strane,

proveo je ovaj Ugovor o sljedećem:

1. Predmet sporazuma

1.1. Stanodavac prenosi, a stanar traje najam izolirane stambene sobe s ukupnom površinom _________ sq. m, uklj. Stambeni - ________ sq. m, koji se nalazi u vlasništvu stanodavca, koji se nalazi na adresi: ________________, ulica ___________, kuća ____, zgrada ____, struktura ____, apartman n _____, koji se sastoji od ____ soba (u daljnjem tekstu - stambeni prostori).

1.2. Stambeni prostori će se koristiti za zaposlenika stanara ______________

i članovi njegove obitelji: ________________________________________________.

1.3. Stambeni prostori su u državi pogodno za smještaj.

1.4. Pojam najma postavljen je s "___" ________ ____ do "___" ________ ____.

1.5. Stambeni prostori su u vlasništvu stanodavca na temelju __________________.

1.6. Stambeni prostori i ključevi iz njega prenose se iz stanodavca do stanara i vraćaju se na djela prihvaćanja i prijenosa.

1.7. U stambenim prostorima postoji:

Oprema ______________________________________

Uređaji: ____________________________________________,

Namještaj: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

- ___________________________________________________________.

1.8. Stanodavac osigurava da stambeni prostori nisu opterećeni pravima trećih osoba, ne uhićeno, njegova prava nisu osporena na sudu.

2. Odgovornosti stranke

2.1. Stanodavac se obvezuje:

2.1.1. Osigurati stanar stanarskog prostora iz stavka 1. ovoga Ugovora.

2.1.2. Osigurati slobodan pristup zaposleniku stanara i članove njegove obitelji u stambenim prostorima.

2.1.3. Provedbu pravilnog rada stambene zgrade u kojoj su stambeni prostori iznajmljeni, osigurati ili osigurati odredbu stanara za naknadu potrebnih komunalnih usluga, kako bi se osiguralo popravak zajedničkog vlasništva kuće i uređaja za pružanje Javne službe u stambenim prostorijama.

2.1.4. Uklonite stanar troškove nerazdvojivih poboljšanja napravljenih uz pristanak najmodavca.

2.2. Stanar se obvezuje:

2.2.1. Koristite stambene prostore u skladu sa stavkom 1.2 ovog Sporazuma, kao i sa zahtjevima stambenog zakona Ruske Federacije i postojećeg zakonodavstva Ruske Federacije.

2.2.2. Osigurati očuvanje stambenih prostora i održavati ga u ispravnom stanju.

2.2.3. Pravovremeno izvješće o najmodavcu o identificiranim grešaka u stambenim prostorijama.

2.2.4. Nemojte napraviti redevelopments i ponovno opremu stambenih prostora.

2.2.5. Da bi se omogućilo tijekom dana i s nesrećama i noću u iznajmljenim stambenim prostorima stanodavca ili samog stanodavca, kao i predstavnici poduzeća za održavanje i popravak stambenog prostora za inspekciju i popravak struktura i tehničkih uređaja stambenih prostora ,

2.2.6. Otpustite iznajmljivanje stambenih prostora nakon što je zakup utvrđen u ovom ugovoru.

2.2.7. Ne čine trenutni popravak stambenih prostora bez pristanka stanodavca.

2.2.8. Pravodobno napraviti najam za stambene prostorije u iznosu od ________ (__________) rubalja mjesečno. Najam se nalazi najkasnije _____ broja mjeseca nakon mjeseca pružanja stambenih prostora za najam.

2.2.9. Pravovremeno plaćaju komunalne usluge i druga plaćanja na sadržaj stambenih prostora.

2.2.10. Nakon isteka ovog Ugovora, bilo s ranim završetkom njegovog prestanka, daju stanodavcu stambene prostore u _______ vrijeme nakon raskida ili prestanka ugovora u državi pogodno za boravak.

3. Prava stranaka

3.1. Stanodavac ima pravo:

3.1.1. Zahtjev od stanara, njegov zaposlenik _________________ i članovi njegove obitelji sadrže stambene prostore u tehnički dobrom i pravilnom stanju u skladu sa zahtjevima za sadašnje zakonodavstvo Ruske Federacije.

3.1.2. Zahtijevaju od stanara pravovremeno izrade naknade za najam.

3.1.3. Zahtijevaju od stanara za oslobađanje stambenih prostora nakon roka ugovora o najmu.

3.2. Stanar ima pravo:

3.2.1. Poboljšajte u iznajmljenim stambenim prostorijama vašeg zaposlenika ______________ i članovi njegove obitelji.

3.2.2. Zahtijevaju od stanodavca da nadoknadi nerazdvojive poboljšanja u stambenim prostorijama.

3.3. Stanar ima preferencijalno pravo proširiti i obnoviti ovaj ugovor za novi izraz.

4. Odgovornost stranke

4.1. U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog rada svojih obveza prema ovom Ugovoru, stranke su odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.2. Svaka od stranaka, uzrokujući neispunjavanje ili nepravilne obavljanje svojih obveza prema ovom Ugovoru, šteta druge stranke dužna je nadoknaditi drugoj stranci uzrokovane štete, uključujući nesposobljene prihode.

4.3. Za svaki dan, kašnjenje u prijenosu naknade za najam naplaćuje se kaznom u iznosu od __% od iznosa duga.

5. Postupak mijenjanja i prestanka ugovora

5.1. Za _________________ Prije isteka roka zakupa ili prijevremenog raskida ugovora, stanar mora obavijestiti najmodavca o namjeri da proširi rok ugovora ili nadolazeće izdanje prostora. Nakon isteka roka i ispunjava sve svoje uvjete, stanar ima dominantno pravo proširiti ugovor.

5.2. Promjena uvjeta ugovora, njezin raskid i raskid dopušteno je sporazumom stranaka. Provedeni dodaci i promjene smatraju stranke na vrijeme ________________ i izdaju se uz dodatne sporazume.

5.3. Sporazum o najmu podliježe ranom raskidu na zahtjev stanodavca, a stanar - iseljenje u sljedećim slučajevima:

5.3.1. Ako stanar radnik i / ili njegovi članovi obitelji koriste prostorije sa značajnim kršenjem uvjeta ovog Ugovora i postojećeg zakonodavstva Ruske Federacije ili imenovanje stambenih prostora ili s ponovljenim poremećajima.

5.3.2. Ako radnika stanara i / ili njegovi članovi obitelji namjerno pogoršaju stanje stambenih prostora.

5.3.3. Ako stanar radnik više od dva puta zaredom nakon isteka roka plaćanja koji je utvrdio Ugovor ne doprinosi najamninu

5.4. Sporazum o najmu može se prekinuti na zahtjev stanara u slučaju prostora zbog okolnosti za koje stanar ne odgovara, bit će u državi bez državljanstva.

5.5. Ugovor se može prekinuti silom više sile (nepremostive) okolnosti koje su uzrokovale nemogućnost nastavka ugovora za stanodavca ili stanara.

5.6. Na temelju zakona i ovog Sporazuma nije dopušteno raskid ugovora.

5.7. Stranke poduzimaju obveze da poduzmu sve mjere za rješavanje nesuglasica kroz pregovore do potpunog rješavanja subjekta nesuglasica.

5.8. Ako je nemoguće postići dogovor kroz pregovore, neispunjavanje ili nepravilno ispunjenje uvjeta ovog Ugovora, jedna od stranaka, može se prekinuti na Sudu Opće nadležnosti na način propisan zakonom.

6. Završni dio

6.1. Ovaj sporazum je sastavljen u dva primjerka s istom pravnom snagom, jedan primjer za svaku od stranaka.

7. Adrese i pojedinosti stranaka

Stanodavac: _____________________________________________________________________

serija putovnica ________, n _______________, izdana _________________________________________,

adresa: ________________________________________________________________________________

Stanant: Naziv _______________________________________________________,

adresa: ________________________________________________________________________________,

Gostionica _________________________________________________________________________________________

u _________________________________, k / s ______________________________________________,

Plaža _____________________________.

Potpisi stranaka:

Landlord: _________________ / ________________

Stanar: ________________ / ________________

Predmet ugovora koji je izoliran dnevni prostor za smještaj ne može se iznajmiti sobu s zajedničkim ulazom ili kuhinjom, hodnikom itd. Također, u najam ugovora o najmu, informacije trebaju biti navedene o potrebi korištenja plasmana namjene.

Po primitku stanovanja, stanar za uporabu, prema odredbama članka 673. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stan mora biti pogodan za ciljanu uporabu. To znači da stan možda nije udoban, već samo odgovoriti na sanitarnu, uključujući specifikacije.

Unatoč činjenici da možete prenijeti bilo koju kućište pogodno za ciljanu uporabu, potrebno je uzeti u obzir stopu stambenog prostora po osobi, propisane odredbama članka 679. Građanskog zakonika Ruske Federacije. To je 1 stanar 12 m2. (Čl. 50 LCD).

Prava i odgovornosti propisuju se zasebni dio ugovora i propisuju stranke. Istodobno, njihova temelja predstavlja pravila propisana u čl. 611 - 621 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Prema gore navedenim odredbama, stanodavac ima pravo:

Smirena najam.

U slučaju kršenja vremena plaćanja, zahtijevaju njezino rano donošenje stanara. No, ne više od 2 ugovora utvrđenog ugovorom, ako ne drugačije ne preuzme uvjete ugovora (članak 614. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Da biste prekinuli ugovor ako su povrijeđeni uvjeti ciljne uporabe, kao rezultat toga što je stanje nekretnine pogoršalo ili najamninu nije bilo dva puta u nizu (čl. 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Stanodavac je također obvezan:

Nemojte sprječavati provedbu prava prenesenih u okviru ugovora o stambenom prijenosu (korištenje i posjedovanje prostora).

Prenesite sobu na vrijeme iu dospijetku (čl. 611 Građanski kodeks Ruske Federacije).

Biti odgovoran za nedostatke u zakup stanovanja, ako spriječe njegovu uporabu (čl. 612 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Spriječiti stanar o postojećim i registriranim pravima trećih osoba, tereta, ograničenja, sudskih sporova, izvršnih procesa koji se odnose na stambena prava, itd. (Čl. 613).

Proizvode za vaš novac. Popravak (čl. 616 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ukupna prava uključuje:

Mogućnost da zatraži imovinu prenesenu na njega i nadoknaditi gubitke uzrokovane kasno stanovanje (članak 611).

Sposobnost raskida ugovora ako stanodavac nije ispunio svoje uvjete.

U slučaju detekcije nedostatka, zahtijevaju od njih da eliminiraju ili zahtijevaju smanjenje najamnine ili nadoknadu troškova nastalih za dogovor o nevladinim nedostacima.

Ako je pravodobno izvršenje remonta nije napravio od strane stanodavca, potražnja za nadoknaditi gubitke na svojim neovisno remontnim prostorima.

Uz suglasnost najmodavca da preuzme imovinu na podzakoniku (čl. 615 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Imati prednost u proširenju ugovora (čl. 621 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Dužnosti stanara uključuju pravodobno plaćanje iznajmljenog stanovanja, kao i korištenje iznajmljenih nekretnina samo na ciljanoj svrsi i prema uvjetima propisanim ugovorom.

Također kako bi se izbjegla moguća nesuglasica u ugovoru, propisan je postupak za promjenu uvjeta i prestanka ugovora. Konačni dio mora nužno sadržavati sve pojedinosti stranaka u nastavku koje stanar i stanodavac stavljaju pretplatnici ili ovlašteni za to. Ovlasti su potvrđene dokumentirane. Pojedinosti dokumenta, na temelju kojih predstavnik djeluje, treba navesti u ugovoru.

Regulatorna regulacija stambenog najam tržišta

Norme kapela Gl.35 od građanskog zakonika primjenjuju se na ugovorne odnose za najam stanovanja.