Πώληση μεριδίου του διαμερίσματος σε τρίτους. Οι αποχρώσεις της πώλησης ενός διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία

Από το άρθρο θα μάθετε: πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μέσω συμφωνίας αγοράς και πώλησης, μέσω δωρεάς και μέσω ενεχύρου, καθώς και πώς να αναγνωρίσετε την πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα ως παράνομη.

Η διαδικασία ιδιωτικοποίησης είναι μια νομική ενέργεια που προβλέπεται από το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 4ης Ιουλίου 1991 αριθ. , σπίτι, δωμάτιο κ.λπ.) γίνεται η ιδιοκτησία των προσώπων που έχουν προβεί σε όλες τις ενέργειες που ορίζει ο νόμος.

Ένα διαμέρισμα μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί από ένα άτομο ή μια ομάδα ατόμων. Το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης του χώρου διαβίωσης είναι διαθέσιμο σε οποιονδήποτε, κατά τη στιγμή της υποβολής των εγγράφων στην αρχή εγγραφής, είναι δεόντως εγγεγραμμένος σε αυτόν ως μόνιμος κάτοικος νομίμως. Έτσι, η ιδιωτικοποίηση καταχωρείται συχνά στο όνομα όλων των μελών της οικογένειας: συζύγων, παιδιών και άλλων συγγενών.

Με την πάροδο του χρόνου, οι σύζυγοι μπορεί να χωρίσουν ή τα παιδιά μπορούν να κληρονομήσουν τις μετοχές των γονιών τους και στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης του μεριδίου, ο οποίος δεν θέλει να μοιραστεί αυτό το διαμέρισμα με άλλους συνιδιοκτήτες, έχει το δικαίωμα να πουλήσει την περιουσία του. Ας εξετάσουμε πώς να πραγματοποιήσετε σωστά την αγοραπωλησία, σεβόμενοι τα συμφέροντά σας και χωρίς να παραβιάζετε τα δικαιώματα των άλλων συνιδιοκτητών.

Είναι δυνατή η πώληση μεριδίου σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα;

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί αμέσως μια τόσο σημαντική απόχρωση όπως η διαφορά στους νομικούς όρους " συνιδιοκτησία" Και " κοινή ιδιοκτησία" Μπορείτε να πουλήσετε μια μετοχή, αλλά το μέγεθος αυτής της μετοχής πρέπει να κατανεμηθεί και να αναφέρεται στο έγγραφο τίτλου.

Εάν το διαμέρισμα ανήκει σε πολλά άτομα βάσει κοινής ιδιοκτησίας, τότε η πώληση μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο ολόκληρου του διαμερίσματος ή μπορεί να πραγματοποιηθεί προκαταρκτική κατανομή μετοχών, μετά την οποία καθένας από τους συνιδιοκτήτες θα μπορεί να να διαθέτουν το δικό τους μερίδιο κατά την κρίση τους.

Όταν όλοι οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν εξίσου με την πώληση, τότε η κατάσταση λύνεται πολύ απλά. Αρκεί να συνάψετε μια συμφωνία μεταξύ όλων για το ποσό πώλησης και τη διαίρεση του αφού λάβετε χρήματα από τον αγοραστή, μετά την οποία μπορείτε να αρχίσετε να επισημοποιείτε την πώληση και την αγορά. Είναι διαφορετικό όταν κάποιος θέλει να πουλήσει το μερίδιό του και οι υπόλοιποι είναι εναντίον του. Εδώ τίθεται σε ισχύ ένας εντελώς διαφορετικός αλγόριθμος ενεργειών.

Σήμερα ασκείται κυρίως τρία προγράμματα για την πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα, τηρώντας πλήρως τις νομικές προδιαγραφές και δοκιμασμένο στην πράξη. Εάν είστε συνιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, μπορείτε να υιοθετήσετε οποιοδήποτε σχέδιο για να μετατρέψετε τα τετραγωνικά σας μέτρα σε χρήματα.

Σχέδιο Νο. 1. Πώληση μέσω δωρεάς

Η πώληση μεριδίου σε διαμέρισμα μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη συγκατάθεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών. Λόγω διαφόρων συνθηκών, η απόκτηση αυτής της συγκατάθεσης μπορεί να είναι αδύνατη ή πολύ δύσκολη. Ωστόσο, ο νόμος επιτρέπει τη δωρεά μιας μετοχής - για αυτό δεν απαιτείται πλέον η συγκατάθεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών.

Είναι εξαιρετικά σημαντικό να συντάξετε σωστά μια πράξη δώρου. Συνιστάται ανεπιφύλακτα να εμπιστευτείτε αυτή τη λειτουργία σε έμπειρο δικηγόρο. Εάν δεν πληρούται οποιαδήποτε νομική απαίτηση, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες θα μπορούν στη συνέχεια να διαμαρτυρηθούν για το έγγραφο στο δικαστήριο και να κηρυχθεί άκυρη η συναλλαγή. Και οι απαιτήσεις είναι πολλές:

1. Είναι απαραίτητο να αναγράφονται πλήρως όλοι οι άλλοι συνιδιοκτήτες, αναφέροντας το μέγεθος των μετοχών τους.
2. Αναφέρετε όλα τα άτομα που δεν είναι συνιδιοκτήτες, αλλά είναι εγγεγραμμένα σε αυτόν τον χώρο διαβίωσης σε μόνιμη βάση.
3. Πόσα τετραγωνικά μέτρα μεταφέρονται στον παραλήπτη;
4. Με ποιους λόγους η μετοχή αυτή περιήλθε στην ιδιοκτησία του δωρητή;
5. Εάν η μετοχή ανήκει σε νόμιμα παντρεμένο άτομο, θα πρέπει να επισυνάψετε συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου στη συναλλαγή στην πράξη δώρου.

Για όσους αποφασίσουν να αγοράσουν μερίδιο σε ένα διαμέρισμα μέσω δώρου, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι σύμφωνα με το νόμο (άρθρο 217 του NKRF, ρήτρα 18.1), μόνο οι στενοί συγγενείς του πωλητή απαλλάσσονται από την καταβολή φόρου 13% την αξία της μετοχής. Εάν η μετοχή αγοραστεί από τον σύζυγο, τον γιο ή την κόρη, τον πατέρα ή τη μητέρα του πωλητή, τότε δεν καταβάλλεται φόρος, όλοι οι άλλοι αγοραστές θα υποχρεωθούν να τον πληρώσουν. Επιπλέον, εάν ο αγοραστής δεν είναι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε εφαρμόζεται φορολογικός συντελεστής 30%.

Η αξία της μετοχής πρέπει να αναγράφεται στην πράξη δωρεάς, αν και η συναλλαγή είναι δωρεάν. Δεν συνιστάται η υποτίμηση του μεγέθους του, αφού αν υποτιμηθεί περισσότερο από το 20% της αγοραίας αξίας, μπορεί να ακολουθήσουν συνέπειες όπως πρόστιμο.

Αφού ολοκληρωθεί η πράξη του δώρου, τα χρήματα μεταφέρονται στον πωλητή από τον αγοραστή μέσω χρηματοκιβωτίου. Η συμφωνία μεταβίβασης συνάπτεται με τη συμμετοχή της τράπεζας· προϋπόθεση για την έκδοση χρημάτων είναι συνήθως η προσκόμιση ενός εγγράφου που επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση της κυριότητας από τον δωρητή στον αποδέκτη.

Υπάρχει μια άλλη επιλογή: μπορείτε να δωρίσετε μέρος της μετοχής, και μετά την καταχώρηση της δωρεάς, να πουλήσετε νόμιμα το υπόλοιπο μέρος, αφού ο νέος συνιδιοκτήτης θα έχει δικαίωμα προτεραιότητας αγοράς. Αυτό το σύστημα θα είναι πιο ακριβό για τα μέρη, αλλά η αξιοπιστία του είναι επίσης υψηλότερη. Χρησιμοποιείται επίσης σε περιπτώσεις όπου ο αγοραστής δεν έχει την ευκαιρία να εξοφλήσει ολόκληρο το κόστος της μετοχής ταυτόχρονα και τα μέρη συμφωνούν να πραγματοποιήσουν τη συναλλαγή σε δύο στάδια.

Σχέδιο Νο. 2. Πώληση μέσω εξασφάλισης

Αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται όταν η τράπεζα συμφωνεί να αποδεχθεί αυτή τη μετοχή ως εξασφάλιση για την έκδοση δανείου. Μια συναλλαγή αυτού του είδους ονομάζεται υποθήκη. Εάν πήρατε χρήματα, αλλά δεν μπορέσατε να επιστρέψετε αυτό το ποσό εντός προσυμφωνημένης περιόδου με τόκους, η μετοχή θα περιέλθει στην ιδιοκτησία του ενεχυροφύλακα (της τράπεζας).

Συχνά ρωτούνται οι δικηγόροι: Ισχύει αυτός ο κανόνας για στέγαση που είναι η μόνη για τον ιδιοκτήτη της μετοχής και την οικογένειά του; Απάντηση: ναι - ισχύει, όπως αναφέρεται ρητά στο: Άρθ. 446 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθ. 337, 348 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δεν υπάρχει λόγος να φοβόμαστε ότι η τράπεζα θα δεσμεύσει ακίνητα για χρέη, μόνο στις περιπτώσεις που ορίζονται στο άρθρο. 54.1 του Νόμου «Περί Υποθηκών»:

1. Το ποσό της οφειλής είναι μικρότερο από το 5% της αξίας της εξασφάλισης.
2. Η οφειλή είναι ληξιπρόθεσμη για λιγότερο από 3 μήνες.

Συχνά, οι ιδιοκτήτες μετοχών σε ακίνητα κάνουν ακριβώς αυτό, δανειζόμενοι σκόπιμα χρήματα από την τράπεζα για να μην τα επιστρέψουν αργότερα. Όταν δεν υπάρχει ελπίδα για κερδοφόρα πώληση μιας μετοχής, ένα τέτοιο σχέδιο είναι επικερδές, ακόμη και αν ληφθεί υπόψη το κόστος απόκτησης υποθήκης.

Σχέδιο Νο. 3. Απλή πώληση

Μια αρκετά απλή μέθοδος, αλλά στην πράξη δεν χρησιμοποιείται τόσο συχνά λόγω του γεγονότος ότι ο πωλητής πρέπει να συμμορφώνεται με αυστηρούς κανόνες, όπως η σωστή ειδοποίηση όλων των συνιδιοκτητών για την πρόθεση πώλησης της μετοχής, καθώς και η τήρηση των προθεσμιών να περιμένουν την απόφασή τους. Σε γενικές γραμμές, η διαδικασία μοιάζει με αυτό:

1. Ο ιδιοκτήτης της μετοχής παραγγέλνει εκτίμηση ακινήτων για περαιτέρω χρήση του αποτελέσματος σε όλες τις εργασίες. Θα πρέπει να συμβιβαστείτε με το γεγονός ότι είναι αδύνατο να αποκτήσετε τόσα για το μερίδιό σας πουλώντας το χωριστά όσο θα μπορούσατε να λάβετε πουλώντας ολόκληρο το διαμέρισμα και στη συνέχεια διαιρώντας το ποσό που προκύπτει.
2. Σε κάθε συνιδιοκτήτη αποστέλλεται συστημένη επιστολή που τον ενημερώνει για την επιθυμία του να πουλήσει και αναφέρει το ποσό πώλησης. Πρέπει να περιμένετε 30 ημέρες για την απόφαση των συνιδιοκτητών από τη στιγμή που θα λάβουν την ειδοποίηση. Μόνο μετά από αυτό μπορεί η μετοχή να διατεθεί σε δημόσια πώληση, καθώς εντός ενός μηνός όλοι οι άλλοι συνιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν τη μετοχή για το καθορισμένο ποσό εκ των προτέρων από άλλους αγοραστές. Μια καλή ασφάλιση θα ήταν μια συμβολαιογραφική άρνηση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών να εξαγοράσουν τη μετοχή, αλλά δεν είναι πάντα δυνατή η απόκτησή τους.
3. Μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή συνάπτεται συμφωνία αγοραπωλησίας για μερίδιο σε διαμέρισμα. Πού αναφέρονται: το μέγεθος της μετοχής, η αξία της, η περιγραφή της μετοχής και η διαδικασία αμοιβαίων διακανονισμών.
4. Η συναλλαγή καταχωρείται στο Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους, για το οποίο δίνεται στον αγοραστή ένα αντίστοιχο απόσπασμα.

Πώς να αναγνωρίσετε την πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα ως παράνομη;

Οι διαφωνίες γύρω από την πώληση μετοχών σε ένα διαμέρισμα δεν είναι ασυνήθιστες στη σύγχρονη δικαστική πρακτική. Οι συνιδιοκτήτες, οι αγοραστές, καθώς και τρίτοι των οποίων τα δικαιώματα έχουν παραβιαστεί μπορούν να αμφισβητήσουν τις συναλλαγές. Μια πώληση και αγορά που έχει επισημοποιηθεί με συμφωνία και έχει εγγραφεί στο Μητρώο του Ενιαίου Κράτους μπορεί να αμφισβητηθεί μόνο στο δικαστήριο.

Οι συνιδιοκτήτες του διαμερίσματος μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια εντός 3 μηνών από τη στιγμή που έλαβαν γνώση της αγοραπωλησίας. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν μπορείτε να αμφισβητήσετε την ίδια τη συναλλαγή, αλλά μόνο να απαιτήσετε να μεταφερθούν στο όνομά σας τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του αγοραστή βάσει μιας ήδη καταχωρημένης συμφωνίας. Εάν η απόφαση του δικαστηρίου είναι θετική, ο ενάγων θα καταβάλει στον πρώην ιδιοκτήτη της μετοχής το ποσό που καθορίζεται στη συμφωνία και θα γίνει ο ιδιοκτήτης αυτής της μετοχής.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτού του είδους οι διαφορές απαιτούν πολύ χρόνο και κόστος, επομένως είναι καλύτερο να προσπαθήσετε πρώτα να επιλύσετε τη διαφορά ειρηνικά. Μπορείτε να αναθέσετε τις διαπραγματεύσεις για λογαριασμό σας σε έναν επαγγελματία δικηγόρο. Αυτή η μέθοδος θα βοηθήσει στην επίλυση της διαφοράς χωρίς τη συμμετοχή του δικαστηρίου μέσω συμφωνίας διακανονισμού.

Οποιαδήποτε συναλλαγή μπορεί εύκολα να κηρυχθεί άκυρη στο δικαστήριο εάν ο ενάγων μπορεί να αποδείξει ότι ο νόμος παραβιάστηκε κατά τη σύναψή της. Για παράδειγμα, ο αγοραστής μετέφερε ολόκληρο το ποσό στον πωλητή πριν υπογράψει τη συμφωνία αγοραπωλησίας ή ο πωλητής είναι ένα άτομο που δεν έχει δικαιώματα σε αυτό το ακίνητο και τις συναλλαγές με αυτό.

Η παραγραφή για περιπτώσεις αυτού του είδους είναι πολύ σημαντική:

• Εντός ενός έτους, μπορείτε να αμφισβητήσετε τη συναλλαγή εάν μπορείτε να προσδιορίσετε αξιόπιστα τη στιγμή από την οποία ο ενάγων έμαθε για τις περιστάσεις που εμποδίζουν τη νομική ολοκλήρωσή της.
• Οι άκυρες συναλλαγές μπορούν να αμφισβητηθούν εντός 3 ετών. Για παράδειγμα, εάν ο ενάγων μπορεί να αποδείξει ότι ο πωλητής δεν έλαβε χρήματα από τον αγοραστή.
• Τρίτα μέρη που δεν συμμετέχουν στην αγοραπωλησία έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αξίωση στο δικαστήριο εάν παραβιαστούν τα δικαιώματά τους εντός 10 ετών από τη στιγμή που θα έπρεπε να έχουν λάβει πληροφορίες σχετικά με αυτήν την παραβίαση.

Όλες αυτές οι συνθήκες παίζουν καθοριστικό ρόλο στον καθορισμό της αξίας της μετοχής. Ένας μεγάλος αριθμός διαφορετικών κινδύνων τρομάζει τους αγοραστές, επομένως τα έσοδα από την πώληση μιας μετοχής μπορεί προφανώς να είναι λιγότερα από αυτό που πραγματικά αξίζει.

Αν το εξετάσουμε από την άποψη των νομικών ιδιαιτεροτήτων, τότε μια τέτοια συναλλαγή είναι αρκετά προβληματική και συνδέεται με πολλές νομικές δυσκολίες. Το κύριο «εμπόδιο» είναι ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να διαχειριστεί ανεξάρτητα το ακίνητο, χωρίς να λαμβάνει υπόψη τις απόψεις άλλων κατοίκων που έχουν δικαίωμα στην ιδιοκτησία.

Ας εξετάσουμε το ζήτημα όταν οι συνιδιοκτήτες δεν συμφωνούν να πουλήσουν μέρος του διαμερίσματος.

Σύμφωνα με το νόμο, αν τα ακίνητα ανήκουν σε πολλούς ιδιοκτήτες, τότε ο καθένας από αυτούς έχει δικαίωμα στο δικό του μέρος του ακινήτου και μπορεί να κάνει ό,τι θέλει με αυτό κατά την κρίση του.

Ένα από τα χαρακτηριστικά της νομικής ρύθμισης του ακινήτου είναι η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών υπέρ της πώλησης μέρους του ακινήτου. Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι η χρήση ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος και η κατοχή του είναι διαφορετικά πράγματα και κατά την πώληση ενός εξαρτήματος θα απαιτούνται διαφορετικά έγγραφα.

Ο ιδιοκτήτης έχει κάθε δικαίωμα να διαθέτει ανεξάρτητα το μέρος του κατά την κρίση του χωρίς να απαιτείται η συγκατάθεση κανενός. Αλλά αν δούμε αυτό το θέμα από την άλλη πλευρά, τότε κάθε πολίτης έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί στέγαση, πράγμα που σημαίνει ότι μέρος της κατοικίας μπορεί να πωληθεί, αλλά χωρίς να εγγραφούν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες.

Δυστυχώς, δεν είναι δυνατό να περιοριστούν ξεκάθαρα τα όρια κάθε ιδιοκτήτη. Για το λόγο αυτό, συμβαίνει ότι καθένας από τους κατοίκους χρησιμοποιεί ολόκληρη την επικράτεια του χώρου διαβίωσης.

Για να πουλήσετε το μερίδιό σας στο διαμέρισμα, πρέπει να λάβετε υπόψη ότι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες διατηρούν το δικαίωμα να αγοράσουν αυτό το μέρος του ακινήτου.

Αυτό σημαίνει ότι πριν από την πώληση, είναι απαραίτητο να λάβετε ένα έγγραφο από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες που να δηλώνουν ότι δεν είναι ενάντια στην πώληση μέρους του διαμερίσματος και αρνούνται να το εξαγοράσουν. Διαφορετικά, η συναλλαγή θα είναι παράνομη ή άκυρη.

Συνθήκες

Προτού πουλήσετε το μέρος του καθιστικού σας, το οποίο ανήκει σε πολλά άτομα, πρέπει να κάνετε τα εξής:

1. Αποφασίστε για την τιμή ανά τετραγωνικό μέτροκαι καλέστε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες να το αγοράσουν. Για να γίνει αυτό, πρέπει να ειδοποιήσετε γραπτώς όλους τους ιδιοκτήτες αναφέροντας το απαιτούμενο ποσό.
2. Ολοκληρώστε μια συναλλαγή πώλησηςσύμφωνα με τις τυπικές απαιτήσεις.
3. Σε περίπτωση άρνησης των ιδιοκτητών, αγοράστε ένα μερίδιο του διαμερίσματος και προειδοποιήστε τους για τις προθέσεις σας.

Εάν το ακίνητο πωληθεί σε τρίτο πρόσωπο, τότε είναι επιτακτική ανάγκη να προσκομίσετε επιστολή άρνησης από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, διαφορετικά η σύμβαση θα θεωρηθεί παράνομη.

Σε αντίθετη περίπτωση, καθένας από τους συνιδιοκτήτες μπορεί να υποβάλει αγωγή για την αποκατάσταση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Εντός τριών μηνών από την πώληση, οι συνιδιοκτήτες μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια και να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή αγοραπωλησίας.

Η εγγραφή μιας συναλλαγής για την πώληση μέρους ενός διαμερίσματος εν αγνοία των άλλων ιδιοκτητών είναι εγκληματική υπόθεση, αλλά παρόλα αυτά, υπάρχουν πρακτορεία που μπορούν να κάνουν μια τέτοια απάτη. Σε περίπτωση εκποίησης, οι συνιδιοκτήτες πρέπει να προσφύγουν στα δικαστήρια και, σύμφωνα με την απόφασή του, οι νέοι ενοικιαστές θα αναγκαστούν σε έξωση.

Μπορείτε να παρακάμψετε το νόμο και να επισημοποιήσετε τη συναλλαγή με το πρόσχημα της δωρεάς μέρους του ακινήτου. Αλλά μια τέτοια συμφωνία μπορεί επίσης να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο.

Βασικές μέθοδοι

Υπάρχουν τρεις τρόποι για να πουλήσετε το μερίδιό σας σε ένα διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών:

1. Τακτική πώληση του ανταλλακτικού σας. Σύμφωνα με το νόμο, για να πραγματοποιηθεί μια συναλλαγή αγοραπωλησίας, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει στα χέρια του ένα έγγραφο με την άρνηση άλλων ιδιοκτητών σε μέρος του ακινήτου. Μόνο σε αυτή την περίπτωση αυτή η συμφωνία θα είναι νόμιμη.
2. Δωρεά. Ο ιδιοκτήτης μέρους του ακινήτου μπορεί να δωρίσει την ακίνητη περιουσία του σε τρίτο. Η συμφωνία δώρου δεν χρειάζεται να επιβεβαιωθεί από τους άλλους συνιδιοκτήτες του διαμερίσματος. Μια τέτοια συμφωνία είναι μια εναλλακτική λύση στην αγορά και πώληση.
3. Αποξένωση υπέρ εξασφαλίσεων. Στην περίπτωση αυτή καταχωρείται σύμβαση ενεχύρου, η οποία ορίζει ότι ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζει το μερίδιό του ως εξόφληση του δανείου ή του ενεχύρου. Στη συνέχεια, συνάπτεται συμφωνία για την παραίτηση των δικαιωμάτων επί της ιδιοκτησίας.

Η πώληση μέρους ενός διαμερίσματος στην αγοραία αξία είναι αρκετά δύσκολη, καθώς λίγοι άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν μόνο μέρος του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να αναζητήσετε συμβιβασμούς με τους συνιδιοκτήτες του διαμερίσματος.

Πώληση τμήματος του διαμερίσματος που ανήκει στο παιδί

Πριν τεθεί προς πώληση τέτοια ακίνητη περιουσία, είναι απαραίτητο να προσκομίσετε έγγραφα που να αναφέρουν ότι το παιδί έχει στέγη που δεν είναι κατώτερη από άποψη συνθηκών από την προηγούμενη και δεν παραβιάζονται τα δικαιώματά του.

Μια τέτοια συναλλαγή ελέγχεται επιπλέον από τις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας. Χωρίς άδεια από αυτές τις αρχές, η συναλλαγή ενδέχεται να μην πραγματοποιηθεί ή θα είναι παράνομη.

Για να πουλήσετε μέρος ενός παιδιού, πρέπει να κάνετε τα εξής:

1. Λάβετε άδειατις αρχές κηδεμονίας εγγράφως.
2. Παρέχετε στο παιδίκατοικία ίση με το μερίδιο που πωλείται.

Αυτές είναι οι βασικές προϋποθέσεις που λαμβάνονται υπόψη σε μια τέτοια συναλλαγή. Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι ο ανήλικος πρέπει να λάβει δικαιώματα ιδιοκτησίας στη νέα κατοικία και η περιοχή της νέας κατοικίας δεν πρέπει να είναι μικρότερη από την προηγούμενη.

Εάν ένα παιδί έχει συμπληρώσει την ηλικία των 14 ετών, τότε έχει το δικαίωμα να λαμβάνει ανεξάρτητα αποφάσεις σχετικά με το μερίδιό του στην περιουσία. Στην περίπτωση αυτή, το παιδί πρέπει να εμφανιστεί στις αρχές κηδεμονίας μαζί με τους εκπροσώπους του (γονείς, κηδεμόνες, θετοί γονείς) και να παράσχει γραπτή συμφωνία για την πώληση του μέρους του στο διαμέρισμα.

Πώληση τμήματος ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος και κοινόχρηστης κατοικίας

Η διαδικασία πώλησης μέρους ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος είναι παρόμοια με τη διαδικασία για την αποξένωση ολόκληρου του ακινήτου. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να ακολουθήσετε τα ίδια βήματα όπως κατά τη διάρκεια μιας κανονικής πώλησης. Το σχέδιο ενεργειών είναι το ίδιο και οι απαιτήσεις δεν αλλάζουν.

Οι βασικές αρχές για την πώληση των κοινόχρηστων κατοικιών είναι παρόμοιες με τους κανόνες για την πώληση συνηθισμένων διαμερισμάτων. Σε αυτή την περίπτωση θα απαιτείται και γραπτή άδεια από τους συγκατοίκους. Εάν δεν υπάρξει γραπτή άρνηση, αυτό θα θεωρηθεί παράβαση του νόμου.

Λάβετε απάντηση δικηγόρου σε 5 λεπτά

Η κοινόχρηστη αγορά ακινήτων λειτουργεί με ειδικούς κανόνες. Ο πωλητής μιας μετοχής ενός διαμερίσματος θα χρειαστεί να τα μελετήσει για να προβεί σε δικαιοπραξία για την εκποίηση του. Οι συνιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα πρώτης άρνησης να αγοράσουν μια μετοχή και η συμφωνία αγοραπωλησίας πρέπει να είναι επικυρωμένη από συμβολαιογράφο. Οι ειδικές περιπτώσεις περιλαμβάνουν την εκποίηση μεριδίου παιδιού ή τμήματος ενυπόθηκου διαμερίσματος.

Η ευκαιρία να πουληθεί μέρος του διαμερίσματος που αντιστοιχεί στο μερίδιο του ιδιοκτήτη οδηγεί σε πολλές συγκρούσεις και καταχρήσεις. Υπάρχουν πολλά νομοσχέδια στους «κάδους» της Κρατικής Δούμας που έχουν σχεδιαστεί για να αποκαταστήσουν την τάξη στην αγορά μετοχών. Ένας από αυτούς ανήκει σε μια ομάδα βουλευτών της Ενωμένης Ρωσίας με επικεφαλής τον Πάβελ Κρασενίννικοφ. Ειδικότερα, προτείνουν τον περιορισμό της αγοράς και πώλησης μικρομεριδίων - λιγότερο από το περιφερειακό λογιστικό πρότυπο. Το έγγραφο εισάγει επίσης έναν σοβαρό περιορισμό στη μετακίνηση 3 ατόμων σε χώρο διαβίωσης που χωρίζεται μεταξύ πολλών συνιδιοκτητών.

Αλλά προς το παρόν, η πώληση ενός διαμερίσματος σε μετοχές πραγματοποιείται σύμφωνα με τους παλιούς κανόνες. Ας δούμε ποιες ακριβώς.

Ο ιδιοκτήτης της μετοχής που θέλει να την πουλήσει θα πρέπει να ενεργήσει σταδιακά. Μόνο η μεθοδική εκπλήρωση όλων των απαραίτητων απαιτήσεων θα επιτρέψει στον πωλητή να πραγματοποιήσει μια καθαρή συναλλαγή που δεν μπορεί να αμφισβητηθεί.

Συμμόρφωση με τα δικαιώματα προτίμησης

Οι συνιδιοκτήτες κοινόχρηστων ακινήτων έχουν το πλεονέκτημα να αγοράσουν το μέρος του διαμερίσματος που πωλείται. Ο συνιδιοκτήτης υποχρεούται πρώτα να του υποβάλει γραπτή προσφορά αγοράς, αναφέροντας το κόστος και τους λοιπούς όρους της συναλλαγής.

218-FZ μπορείτε να βρείτε εδώ. Αναθεώρηση του εγγράφου με ημερομηνία 28 Φεβρουαρίου 2018.

Μια κατά προσέγγιση λίστα τεκμηρίωσης που πρέπει να προετοιμάσει ο ιδιοκτήτης μιας μετοχής διαμερίσματος εμφανίζεται στον πίνακα.

Πίνακας 1. Κατάλογος εγγράφων για τον συμβολαιογράφο που θα βεβαιώσει τη συναλλαγή

Ο κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για την πώληση μεριδίου σε διαμέρισμα που παρέχεται σε συμβολαιογράφο μπορεί να συμπληρωθεί ανάλογα με τις απαιτήσεις ενός συγκεκριμένου γραφείου ή την παρουσία ειδικών συνθηκών που είναι σημαντικές για την εκτέλεση της συναλλαγής. Ειδικότερα, εάν η μετοχή πωληθεί από οικογενειάρχη, θα χρειαστεί η έγγραφη συναίνεση του συζύγου για την εκποίηση μέρους της ακίνητης περιουσίας.

Ο αγοραστής μπορεί επίσης να απαιτήσει πρόσθετη γραφειοκρατία. Το πιο συνηθισμένο έγγραφο που τον ενδιαφέρει είναι ένα πιστοποιητικό από ψυχοθεραπευτήριο ή φαρμακείο που επιβεβαιώνει τη λογική και την επάρκεια του πωλητή.

Αμοιβαίοι διακανονισμοί μεταξύ αγοραστή και πωλητή

Ο κάτοχος μετοχικού κεφαλαίου και ο αγοραστής μπορούν να συμφωνήσουν διαφορετικά σε ποιο σημείο και πώς πραγματοποιείται ο διακανονισμός μεταξύ τους. Οι όροι καθορίζονται στο κείμενο της σύμβασης. Κατά κανόνα, τα χρήματα μεταφέρονται σε ουδέτερο μέρος - τράπεζα ή συμβολαιογράφο. Ο πωλητής θα μπορεί να τα πάρει πίσω μόνο αφού ο αγοραστής γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης της μετοχής, κάτι που θα επιβεβαιώνεται από το σχετικό έγγραφο.

Μια δημοφιλής μέθοδος αμοιβαίου διακανονισμού είναι η κατάθεση χρημάτων σε. Σε αυτή την περίπτωση, τα κεφάλαια «παγώνουν» σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό που έχει ανοίξει για συγκεκριμένο συμβολαιογράφο. Εάν, εντός της προθεσμίας που ορίζεται στη σύμβαση, το δικαίωμα κατοχής, χρήσης και διάθεσης των μετοχών δεν περάσει στον αποκτώντα, τα χρήματα θα δοθούν στον αγοραστή.

Συνήθως, οι τράπεζες αποδέχονται τα καθορισμένα ποσά μόνο μετά την υπογραφή όλων των εγγράφων, συμπεριλαμβανομένης της συμφωνίας αγοράς και πώλησης. Προκειμένου ο πωλητής να αισθάνεται σίγουρος, οι δικηγόροι συνιστούν να αναφέρεται στο κείμενό του ότι τα έγγραφα για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μεταβιβάζονται μόνο μετά την κατάθεση χρημάτων για την αγορά της μετοχής.

Καταχώρηση συναλλαγής

Τα δικαιώματα του νέου ιδιοκτήτη έχουν καταχωρηθεί στις αρχές της Rosreestr. Τα μέρη της συμφωνίας μπορούν είτε να στείλουν τα ίδια έγγραφα εκεί (μαζί με αίτηση εγγραφής), είτε να το κάνουν μέσω συμβολαιογράφου. Με τη δεύτερη επιλογή, θα πρέπει να πληρώσετε για την υπηρεσία. Το πόσο ακριβώς θα κοστίσει θα πρέπει να διευκρινιστεί στο συμβολαιογραφείο, αφού δεν υπάρχουν ενιαίες τιμές.

Σημείωση! Οι συμβολαιογραφικές συναλλαγές καταχωρούνται ταχύτερα – εντός τριών εργάσιμων ημερών. Εάν τα έγγραφα μεταφέρθηκαν ηλεκτρονικά στο Rosreestr, ο χρόνος μειώνεται σε μία εργάσιμη ημέρα.

Ο αγοραστής πρέπει να υποβάλει πράξη μεταβίβασης για το διαμέρισμα στην αρχή εγγραφής. Χωρίς αυτό το έγγραφο, οι υπάλληλοι δεν θα καταχωρήσουν την ιδιοκτησία του.

Παραλαβή εγγράφων από τα μέρη

Η μεταβίβαση της κυριότητας σε άλλο πρόσωπο καταγράφεται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Σημείωση για το γεγονός αυτό τίθεται και στη σύμβαση αγοραπωλησίας, αντίγραφα της οποίας επιστρέφονται στον αγοραστή και τον πωλητή. Λαμβάνουν επίσης:

• απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας·
• κτηματολογικό διαβατήριο.

Μετά από αυτό, η συναλλαγή για την απόκτηση μεριδίου στο διαμέρισμα θεωρείται ολοκληρωμένη και καταχωρείται το δικαίωμα του νέου ιδιοκτήτη του. Τα παραληφθέντα έγγραφα αποτελούν τη βάση για την έκδοση των «παγωμένων» χρημάτων του αγοραστή στον πωλητή.

Ειδικές περιπτώσεις

Ας δούμε εν συντομία πώς ο νόμος ρυθμίζει διάφορες αποχρώσεις τέτοιων συναλλαγών.

Πώς κατανέμεται η μετοχή;

Οποιοσδήποτε από τους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να διαθέσει ξεχωριστό μερίδιο, το οποίο μπορεί να διαθέσει κατά την κρίση του. Μπορεί να γίνει:

• με συμβατικό (εθελοντικό) τρόπο·
• μέσω του δικαστηρίου.

Εάν δεν υπάρχει σύγκρουση μεταξύ των συνιδιοκτητών του διαμερίσματος, έχουν το δικαίωμα να συνάψουν συμφωνία με συμβολαιογράφο, διανέμοντας εθελοντικά μετοχές. Αυτό το έγγραφο θα χρησιμεύσει ως βάση για την επανεγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο Rosreestr. Το USRN θα καταγράψει το συγκεκριμένο μέγεθος του μεριδίου κάθε συνιδιοκτήτη.

Όταν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία, η υπόθεση παραπέμπεται στο δικαστήριο. Εάν το μερίδιο του αιτούντος είναι πολύ μικρό ή δεν μπορεί να κατανεμηθεί σε είδος, συνήθως λαμβάνεται απόφαση να καταβληθεί στον ενάγοντα χρηματική αποζημίωση από τους άλλους συνιδιοκτήτες του διαμερίσματος.

Η ανάγκη κατανομής ενός μεριδίου προκύπτει συχνά σε σχέση με ένα άλλοτε ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, όταν όλα τα μέρη της συμφωνίας περιλαμβάνονταν στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Εάν κάποιος από τους συγγενείς - μετόχους θελήσει στο μέλλον να διαθέσει το μέρος της κατοικίας που τους ανήκει, θα χρειαστεί να το διαχωρίσει από την κοινή περιουσία.

Απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για την πώληση μιας μετοχής;

Σε σχέση με άλλους συνιδιοκτήτες του ακινήτου, ο πωλητής περιορίζεται μόνο με την τήρηση του δικαιώματος της πρώτης άρνησης. Εάν οι συνιδιοκτήτες αρνήθηκαν να εξαγοράσουν τη μετοχή ή δεν ανταποκρίθηκαν στην προσφορά του εντός ενός μηνός, έχει το δικαίωμα να την πουλήσει σε οποιονδήποτε. Δεν απαιτεί γραπτή ή προφορική άδεια από άλλους μετόχους.

Πώληση μετοχής ανηλίκου

Μπορείτε να πουλήσετε το μερίδιο ανήλικου τέκνου μόνο με γραπτή άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Πριν το καταχωρήσουν (ή το αρνηθούν), οι υπάλληλοι θα μάθουν πού θα ζει το παιδί στο μέλλον, σε ποιες συνθήκες κ.λπ.

Για να λάβει άδεια, ο γονέας ή άλλος εκπρόσωπος του παιδιού θα πρέπει να επικοινωνήσει με την τοπική διοίκηση και να συντάξει αίτηση (για την έκδοση του απαιτούμενου εγγράφου). Το ζήτημα επιλύεται εντός 15 ημερών από την ημερομηνία υποβολής του.

Διαμέρισμα με υποθήκη

Εάν ο συνιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος που έχει ληφθεί με υποθήκη θέλει να πουλήσει το μερίδιό του, πρέπει να έχει κατά νου ότι αυτό δεν μπορεί να γίνει χωρίς τη συγκατάθεση της πιστώτριας τράπεζας - ο χώρος διαβίωσης είναι ενεχυρασμένος σε αυτόν. Εάν η τράπεζα απαντήσει θετικά στον νέο ιδιοκτήτη, η δανειακή σύμβαση επανεκδίδεται, και αυτός θα αποπληρώσει το υπόλοιπο χρέος.

Κατά την πώληση μιας μετοχής σε ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες έχουν επίσης δικαίωμα προτίμησης να το αγοράσουν. Μόνο η άρνησή τους ή η σιωπή ενός μήνα θα επιτρέψει στον μέτοχο να πουλήσει το μερίδιό του σε τρίτους.

Φορολογία της συναλλαγής

Εφόσον τα έσοδα από την απόκτηση μιας μετοχής από τον νέο ιδιοκτήτη εισπράττονται από τον πωλητή, η υποχρέωση καταβολής φόρου βαρύνει αυτόν. Κατά γενικό κανόνα, για τους Ρώσους είναι 13%.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις δεν χρειάζεται να το πληρώσετε. Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν χρεώνεται εάν ο πωλητής έγινε κάτοχος της μετοχής πριν από την 1η Ιανουαρίου 2016 και την κατείχε για τουλάχιστον 3 χρόνια. Εάν απέκτησε αργότερα την κυριότητα ενός μέρους του διαμερίσματος, δεν θα μπορεί να πληρώσει φόρο εισοδήματος μόνο μετά από 5 χρόνια ιδιοκτησίας της μετοχής. Ωστόσο, έχει σημασία σε ποια βάση ο πωλητής έγινε ιδιοκτήτης του, καθώς για ορισμένα από αυτά διατηρήθηκε μια περίοδος 3 ετών, και συγκεκριμένα:

• από κληρονομιά?
• με πράξη δώρου?
• βάσει συμφωνίας δια βίου διατροφής για τον πρώην ιδιοκτήτη (ή πρόσοδο)·
• για την ιδιωτικοποίηση των δημόσιων κατοικιών.

Έχει επίσης το δικαίωμα να ασκήσει το δικαίωμα έκπτωσης 1.000.000 ρούβλια (ανεξάρτητα από το πόσο καιρό είναι ο ιδιοκτήτης της μετοχής). Δηλαδή ο φόρος καταβάλλεται στο τίμημα που απομένει μετά την αφαίρεση αυτού του ποσού.

Ο αγοραστής της μετοχής αποκτά όχι μόνο το δικαίωμα να διαμένει στο διαμέρισμα, μέρος του οποίου αγόρασε, αλλά και την υποχρέωση να καταβάλλει φόρο σε αυτό ετησίως (σε περιουσία ιδιωτών). Μόνο αν ανήκει σε προνομιακές κατηγορίες πολιτών θα τον σώσει από αυτή την αποστολή.

Ανώτερη εκπαίδευση. Κρατικό Πανεπιστήμιο του Όρενμπουργκ (ειδίκευση: οικονομία και διαχείριση επιχειρήσεων βαριάς μηχανικής).
15 Μαρτίου 2018.

Η αποξένωση ακινήτων που δεν υπόκεινται σε αποκλειστική διαχείριση έχει ορισμένα χαρακτηριστικά που μπορεί να επηρεάσουν την πολυπλοκότητα της διαδικασίας και το χρονοδιάγραμμά της. Για να κατανοήσετε πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σύμφωνα με όλους τους διαδικαστικούς κανόνες, πρέπει να καταλάβετε τι είναι το ιδανικό μερίδιο και να γνωρίζετε τις αποχρώσεις της διαδικασίας μεταβίβασης ιδιοκτησίας. Πώληση μεριδίου διαμερίσματος στον δεύτερο ιδιοκτήτη, πώληση μεριδίου σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, ποιος φόρος θα πρέπει να καταβληθεί για την πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα, είναι δυνατόν να πουληθεί ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σε μια τράπεζα; Θα μάθετε για όλα αυτά και πολλά περισσότερα.

Το να έχεις μερίδιο δεν σημαίνει ότι κατέχεις ένα συγκεκριμένο μέρος του ακινήτου. Αυτή η έννοια υποδηλώνει μόνο νόμο. Με απλά λόγια, η ιδιοκτησία είναι μοιρασμένη, όχι έκταση. Εάν το επιτρέπει η διάταξη, οι ιδιοκτήτες μπορούν, με κοινή συμφωνία, να διανείμουν επίσημα τα δωμάτια μεταξύ τους. Ταυτόχρονα, η κουζίνα, ο διάδρομος και το μπάνιο παραμένουν κοινόχρηστοι χώροι. Όλες οι πληρωμές κοινής ωφέλειας κατανέμονται μεταξύ των συνιδιοκτητών στα ίδια ποσά, ανεξάρτητα από τα τετραγωνικά μέτρα που καταλαμβάνει το ένα ή το άλλο άτομο.

Η πώληση ενός διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία από όλους τους ιδιοκτήτες είναι δυνατή με δύο τρόπους - με τη σύναψη μιας ενιαίας συμφωνίας ή πολλών. Η τελευταία επιλογή εμφανίζεται όταν οι συνιδιοκτήτες ζουν σε μεγάλη απόσταση μεταξύ τους ή δεν επικοινωνούν και δεν έχουν την επιθυμία να δώσουν εξουσιοδότηση σε οποιονδήποτε για να προβεί σε ενέργειες πώλησης μεριδίου για λογαριασμό του. Μια κατάσταση με πολλαπλές συμβάσεις δεν είναι οικονομικά επωφελής, καθώς κάθε πωλητής θα πρέπει να πληρώσει κρατικό φόρο για την πώληση.

Η αποξένωση της κοινής ακίνητης περιουσίας γίνεται πιο περίπλοκη εάν μόνο ένας από όλους τους συνιδιοκτήτες έχει αποφασίσει να πουλήσει ένα μερίδιο στο διαμέρισμα. Αυτή η επιλογή μπορεί να μην αρέσει στους συνιδιοκτήτες, επομένως έχει εδραιωθεί το δικαίωμα προτεραιότητάς τους για αγορά.

Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα - οδηγίες βήμα προς βήμα

Κάθε συναλλαγή απαιτεί σαφήνεια και στοχαστικότητα ενεργειών. Η νομοθεσία του 2019 διακρίνεται από μια εκτενή πλατφόρμα λογαριασμών που ρυθμίζουν την πώληση μεριδίου διαμερίσματος. Η οδηγία που περιέχει τον αλγόριθμο των ενεργειών καθορίζει τη σειρά των διαδικασιών. Εδώ μπορούμε να επισημάνουμε τα ακόλουθα κύρια στάδια:

• κατανομή σε είδος·
• καθορισμός όρων και τιμών·
• κοινοποίηση της πώλησης μεριδίου στο διαμέρισμα των συνιδιοκτητών ·
• συλλογή εγγράφων·
• νομική εγγραφή της πώλησης·
• υπολογισμός.

Η διαδικασία ξεκινά με το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει πώς να διαθέσει ένα μερίδιο στο διαμέρισμα προς πώληση. Αυτό μπορεί να συμβεί κατόπιν συμφωνίας με άλλους ιδιοκτήτες ή με δικαστική απόφαση. Τα τετραγωνικά υπολογίζονται με βάση την έκταση και τον αριθμό των ιδιοκτητών.

Καθορισμός των όρων της συναλλαγής μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή

Η πώληση μεριδίου διαμερίσματος σε τρίτο γίνεται με συμβολαιογραφική μορφή. Αλλά η επίσημη εγγραφή προηγείται από προκαταρκτική έγκριση των όρων της συναλλαγής. Συζητείται το τελικό τίμημα, θέματα που αφορούν την καταβολή κρατικών τελών, συμβολαιογραφικές υπηρεσίες και άλλα συναφή έξοδα. Συνάπτεται προσύμφωνο που υποδεικνύει το χρονοδιάγραμμα της συναλλαγής.

συνιδιοκτήτες για την πώληση μεριδίου στο διαμέρισμα

Πριν από τη διάθεση του δικαιώματος της μετοχής προς πώληση, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το δικαίωμα της πρώτης άρνησης παραμένει στους συνιδιοκτήτες. Ο ιδιοκτήτης ειδοποιεί τους γειτονικούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι μπορούν να το αγοράσουν για να αποτρέψουν την παρουσία μη εξουσιοδοτημένων προσώπων. Ο πωλητής ενημερώνει εγγράφως τους συνιδιοκτήτες για τις προθέσεις του, αναφέροντας μια συγκεκριμένη ημερομηνία κοινοποίησης.

Μπορείτε να ειδοποιήσετε αυτοπροσώπως παραδίδοντας ένα κατάλληλα συνταγμένο χαρτί. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να έχετε ένα ακριβές αντίγραφο στο οποίο θα υπογράψει ο παραλήπτης. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό λόγω του γεγονότος ότι οι συνιδιοκτήτες δεν κατοικούν στον δεδομένο χώρο διαβίωσης ή η σχέση μαζί τους είναι αρκετά περίπλοκη, η σωστή διέξοδος είναι να τους ειδοποιήσετε με επιστολή (που καταχωρείται με ειδοποίηση).

Η εκ του νόμου προθεσμία για την παραλαβή απάντησης από τους συνιδιοκτήτες είναι 1 μήνας. Εάν δεν υπάρξει απάντηση μετά τη λήξη της, ο πωλητής ενημερώνει για την πώληση του μεριδίου του διαμερίσματος σε άλλα πρόσωπα.

Κατεβάστε την ειδοποίηση πώλησης μεριδίου στο διαμέρισμα.

Προετοιμασία για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής

Στο στάδιο της προετοιμασίας για την πώληση μετοχών σε ένα διαμέρισμα, πρέπει να συλλέξετε τα έγγραφα που απαιτούνται από το νόμο μόνοι σας ή επικοινωνώντας με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο. Στη δεύτερη επιλογή θα ακολουθήσει συμφωνία για τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Είναι επίσης απαραίτητο να επικυρωθεί το πληρεξούσιο για να λάβει ο μεσίτης τα απαραίτητα έγγραφα για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Το πακέτο εγγράφων για την πώληση μεριδίου σε διαμέρισμα περιέχει:

• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα των μερών στη συναλλαγή·
• επίσημο έγγραφο που αποδεικνύει την ιδιοκτησία·
• επιβεβαίωση πληρωμής κρατικού δασμού ·
• απόσπασμα από το ενιαίο κρατικό μητρώο ακινήτων ·
• τεκμηρίωση από τη ΔΔΠ·
• συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών μετοχών, συμβολαιογραφική.

Εάν ένας από τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου που πωλείται είναι ανήλικος, απαιτείται η παροχή επίσημης άδειας από τις αρχές κηδεμονίας. Το ίδιο ισχύει και για άτομα με περιορισμένη δικαιοπρακτική ικανότητα. Για να προετοιμαστείτε σωστά, αξίζει να συμβουλευτείτε έναν ειδικό από την κρατική αρχή εγγραφής σχετικά με το τι χρειάζεται για την πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα· μερικές φορές προκύπτουν πρόσθετες απαιτήσεις για διαφορετικές μεμονωμένες περιπτώσεις.

Εγγραφή μεταβίβασης κυριότητας

Η διαδικασία εγγραφής της εκποίησης της κοινής ιδιοκτησίας ορίζεται με πολλούς τρόπους από τον Αστικό Κώδικα και τον Ομοσπονδιακό Νόμο. Οι συμμετέχοντες επιλέγουν έναν βολικό τρόπο επικοινωνίας με την αρμόδια εξουσιοδοτημένη υπηρεσία - μέσω της υπηρεσίας Rosreestr ή μέσω του συστήματος MFC. Οι χρόνοι εγγραφής θα ποικίλλουν. Στην πρώτη περίπτωση - 7 ημέρες και στη δεύτερη - 10 ημέρες.

Η αρχή εγγραφής που παραλαμβάνει τα έγγραφα εκδίδει απόδειξη στους αιτούντες με την ημερομηνία παραλαβής των συμπληρωμένων εγγράφων. Πριν από την εγγραφή προηγείται η υποχρεωτική σύνταξη αστικής σύμβασης αγοραπωλησίας μεριδίου διαμερίσματος από συμβολαιογράφο. Για την περίοδο που ορίζει ο νόμος, οι υπηρεσίες εγγραφής πραγματοποιούν όλες τις ενέργειες που προβλέπονται από τις εξουσίες τους και εισάγουν δεδομένα σχετικά με τη μεταβίβαση της κυριότητας στο ενιαίο κρατικό μητρώο ακινήτων.

Απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

Η βάση των λογαριασμών που ρυθμίζουν τις σχέσεις που προκύπτουν από την πώληση ενός διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία είναι επαρκώς διαμορφωμένη. Παρόλα αυτά, ορισμένα ζητήματα απαιτούν συχνά λεπτομερή διευκρίνιση.

Χρειάζομαι συμβολαιογράφο;

Η πώληση κοινής ιδιοκτησίας σε ένα διαμέρισμα δεν είναι δυνατή χωρίς συμβολαιογράφο, ξεκινώντας από το γεγονός ότι η ίδια η κατανομή της μετοχής πιστοποιείται από αυτόν. Οι συναλλαγές που αφορούν τη μεταβίβαση της κυριότητας, συμπεριλαμβανομένης της σύμβασης για την πώληση και την αγορά μεριδίου σε ένα διαμέρισμα, απαιτούν επιβεβαίωση συμβολαιογράφου.

Πώς να πουλήσετε το μισό μερίδιο σας

Συμβαίνει ότι το τμήμα του διαμερίσματος που έχει διατεθεί είναι αρκετά μεγάλο και ο ιδιοκτήτης πουλά μόνο μέρος του. Ο ίδιος αλγόριθμος διαδικασιών ισχύει εδώ, ξεκινώντας με την ειδοποίηση γειτόνων. Εάν έχουν λάβει διαμαρτυρία, αν και είναι δύσκολο να απαλλαγούν από μέρος της μετοχής, είναι δυνατό με έναν από τους διάφορους τρόπους:

• συντάσσει μια πράξη δώρου για ένα μέρος, μετά την οποία ο νέος ιδιοκτήτης, που γίνεται συνιδιοκτήτης, θα μπορεί να αγοράσει το υπόλοιπο μερίδιο.
• να συντάξει μια εικονική συμφωνία για τη δωρεά μέρους του ακινήτου, έχοντας λάβει, πλέον επίσημα, χρήματα για αυτό·
• σύναψη δανειακής σύμβασης.

Οποιαδήποτε συναλλαγή εγκυμονεί κάποιους κινδύνους. Εάν οι συνιδιοκτήτες προσφύγουν στο δικαστήριο για να αποδείξουν ότι μια συγκεκριμένη συναλλαγή είναι εικονική, ο πωλητής κινδυνεύει να μείνει χωρίς χρήματα και ο αγοραστής δεν θα λάβει το ακίνητο.

Πώς να πουλήσετε το μερίδιο ανήλικου τέκνου

Το ζήτημα παραμένει αρκετά περίπλοκο όταν ένα παιδί είναι συνιδιοκτήτης του μεριδίου στο διαμέρισμα που πωλείται. Ένας από τους κύριους συμμετέχοντες σε μια τέτοια συναλλαγή θα είναι η αρχή κηδεμονίας, η οποία δίνει την επίλυσή της. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να προσκομίσετε έγγραφα που να επιβεβαιώνουν ότι το παιδί θα αποκτήσει την ιδιοκτησία μιας άλλης περιοχής που δεν είναι κατώτερη από αυτήν που πωλείται. Η αποξένωση της μερίδας ενός ανηλίκου και η απόκτηση νέου χώρου διαβίωσης για αυτόν είναι δύο πράξεις που γίνονται ταυτόχρονα. Τα παιδιά άνω των 14 ετών γίνονται ανεξάρτητα συμμετέχοντες στη διαδικασία με τη συγκατάθεση των γονέων τους.

Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση του δεύτερου ιδιοκτήτη

Συχνά, είναι αρκετά δύσκολο να ληφθεί η συγκατάθεση του δεύτερου ιδιοκτήτη, ειδικά εάν εξετάζονται πλειστηριασμοί για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου χωρισμένο σε 2 μετοχές. Δεν θα είναι δυνατό να οριοθετηθεί γεωγραφικά ο ζωτικός χώρος, και το να μένεις δίπλα σε έναν ξένο δεν είναι άνετο, οπότε ο συνιδιοκτήτης εκφράζει τη διαμαρτυρία του. Αλλά, εάν ο πωλητής ειδοποίησε εκ των προτέρων τον συνιδιοκτήτη και δεν ήθελε να γίνει αγοραστής μετά από ένα μήνα, το ακίνητο μπορεί πραγματικά να πουληθεί σε τρίτους.

Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της πώλησης μετοχών σε ένα ιδιωτικό διαμέρισμα;

Όταν ένας οικιστικός χώρος ιδιωτικοποιείται από όλους τους κατοίκους που είναι εγγεγραμμένοι στην περιοχή του, γίνεται κοινή ιδιοκτησία τους, όπου ο καθένας λαμβάνει ίσο μέρος. Το σχέδιο σχετικά με τον τρόπο σωστής πώλησης ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος με μετοχές περιλαμβάνει τρία κύρια στάδια:

• κοινοποίηση των συνιδιοκτητών ·
• σύνταξη συμφωνίας αγοράς και πώλησης για μερίδιο διαμερίσματος·
• διαδικασία εγγραφής.

Οι ενδιάμεσες διαδικασίες που επιτρέπουν την πώληση μεριδίου σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα αποσκοπούν στη συλλογή της σχετικής τεκμηρίωσης. Εάν άλλοι ιδιοκτήτες εμποδίσουν με κάθε δυνατό τρόπο την παραχώρηση μέρους της κοινής κατοικίας ιδιωτικοποίησης, ο ιδιοκτήτης επιλύει το ζήτημα μέσω των δικαστικών αρχών.

Πώς να πουλήσετε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα με μετοχές θα μάθετε στην επόμενη ανάρτηση.

Πώς να καταχωρίσετε την πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα μεταξύ συγγενών και ποια είναι η διαφορά με τη διαδικασία πώλησης σε τρίτους

Υπάρχουν ορισμένα σημαντικά σημεία κατά την πώληση μεριδίου σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα όταν ένας από τους συνιδιοκτήτες είναι συγγενής. Δίνεται η ευκαιρία σε συγγενή να αγοράσει μέρος του ακινήτου που βγαίνει σε πλειστηριασμό όταν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες το εγκαταλείψουν. Η πώληση αποκλείεται μεταξύ συζύγων· η αποξένωση επέρχεται με δώρο ή με τη σύναψη συμβολαίου γάμου που ορίζει τους όρους της διαίρεσης. Για παράδειγμα, μια συναλλαγή όπου ένας σύζυγος πουλά το μερίδιό του στη γυναίκα του δεν θα είναι απολύτως νόμιμη.

Κατά την πώληση μεριδίου διαμερίσματος σε άλλους συγγενείς, συντάσσεται απόδειξη κεφαλαίων ώστε η συναλλαγή να μην μπορεί να θεωρηθεί πλασματική. Οι φόροι καταβάλλονται σε γενική βάση.

Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα με πληρεξούσιο

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης, που θέλει να πουλήσει το ακίνητο, δεν θέλει ή, λόγω συγκεκριμένων συνθηκών, δεν μπορεί να το κάνει μόνος του. Έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει τα δικαιώματα για όλες τις ενέργειες που σχετίζονται με την εκτέλεση της συναλλαγής σε άλλο πρόσωπο το οποίο εμπιστεύεται. Αυτό θα απαιτήσει τη σύνταξη συμβολαιογραφικού πληρεξούσιου, το οποίο αναφέρει όλες τις εξουσίες του εκπροσώπου.

Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα που ελήφθη από κληρονομιά

Το δικαίωμα κληρονομιάς μεριδίου διαμερίσματος μπορεί να μεταβιβαστεί με νόμο ή με διαθήκη. Εάν θέλετε να το πουλήσετε, πρέπει πρώτα να λάβετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από συμβολαιογράφο και να το καταχωρήσετε στο Μητρώο του Ενιαίου Κράτους. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να διατεθεί ένα μέρος κατόπιν συμφωνίας με τους γείτονες ή μέσω του δικαστηρίου. Ακολουθεί ο τυπικός αλγόριθμος ενεργειών.

Πώς να πουλήσετε μια μετοχή μετά το διαζύγιο

Η αποξένωση ενός μεριδίου της ακίνητης περιουσίας μετά από διαζύγιο δεν είναι ιδιαίτερα διαφορετική. Όλες οι ενέργειες πραγματοποιούνται σύμφωνα με ένα ενιαίο σχέδιο: ειδοποίηση συνιδιοκτητών, αναζήτηση αγοραστή, προκαταρκτική σύναψη συμφωνίας αγοράς και πώλησης για μερίδιο στο διαμέρισμα, εγγραφή.

Πώς να πληρώσετε φόρο εισοδήματος από την πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα

Ο καθορισμένος φόρος για την πώληση μεριδίου σε διαμέρισμα είναι 13%. Δεν συγκεντρώνεται εάν το ποσό των εσόδων από την πώληση είναι μικρότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια, δηλ. ποσά άνω του ενός εκατομμυρίου υπόκεινται σε φορολογία. Δεν χρεώνεται φόρος εάν το διαμέρισμα είναι ιδιοκτησία για 3 ή περισσότερα χρόνια.

Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα

Στα κοινά κοινόχρηστα ακίνητα, κάθε ενοικιαστής έχει ένα ξεχωριστό δωμάτιο, γεγονός που απλοποιεί σημαντικά την πώληση μεριδίου του διαμερίσματος σε άλλο ιδιοκτήτη. Εδώ μιλάμε αποκλειστικά για ιδιωτικοποιημένα τετραγωνικά μέτρα. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι όταν τα δωμάτια των γειτόνων δεν ιδιωτικοποιούνται, η άρνηση του δικαιώματος προτεραιότητας αγοράς εκδίδεται από τον δήμο.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα σε μετοχές σε έναν αγοραστή

Όλοι οι συνιδιοκτήτες μπορούν να πουλήσουν ολόκληρο το διαμέρισμα σε έναν αγοραστή. Αυτός είναι ο ευκολότερος τρόπος για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα σε κοινή ιδιοκτησία. Υπάρχουν δύο επιλογές εδώ: να συνταχθεί μια ενιαία πολυμερής συμφωνία αγοραπωλησίας που θα καθορίζει όλους τους συνιδιοκτήτες και τον αγοραστή ή με τη σύναψη χωριστών συμφωνιών με κάθε ιδιοκτήτη.

Πώς να αναστείλει την πώληση μετοχών

Ο πωλητής, καθώς και ο αγοραστής, έχουν το δικαίωμα να αναστείλουν την πώληση για έως και 1 μήνα. Μπορεί να υπάρξει αναστολή έως και 3 μηνών εάν ο γραμματέας αμφιβάλλει για τη γνησιότητα των εγγράφων. Η εγγραφή αναστέλλεται επίσης εάν τα έγγραφα για την πώληση μεριδίου στο διαμέρισμα δεν περιέχουν γραπτή άρνηση από τους γείτονες να αγοράσουν, όταν δεν έχει λήξει ένας μήνας από την ημερομηνία ειδοποίησής τους.

Πώς κατανέμεται το μερίδιο κατά την πώληση και πώς να το αξιολογήσετε

Μια μετοχή μπορεί να παραχωρηθεί με ειρηνική συναίνεση όλων των ιδιοκτητών (υπάρχει ειδικό γραπτό δείγμα) ή με δικαστικές αποφάσεις. Κατά κανόνα, είναι το ίδιο για όλους τους ιδιοκτήτες. Ο υπολογισμός γίνεται ανάλογα με την έκταση και τον αριθμό των κατοίκων: αν υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες, ο καθένας θα κατέχει το μισό, αν τρεις – το 1/3 κ.ο.κ.

Η αξία του κοινόχρηστου ακινήτου που πωλείται καθορίζεται ανεξάρτητα (με βάση την αγοραία αξία παρόμοιων αντικειμένων) ή με τη συμμετοχή ανεξάρτητου εκτιμητή, του οποίου οι ενέργειες θα βοηθήσουν στην κερδοφόρα πώληση του μεριδίου του διαμερίσματος. Στη δεύτερη επιλογή, θα χρειαστεί να συντάξετε μια συμφωνία για την αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων.

Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σε μια τράπεζα

Η πώληση κοινόχρηστης περιουσίας στην τράπεζα είναι δυνατή ως αποπληρωμή του ποσού της οφειλής βάσει δανειακής υποχρέωσης. Πριν πουλήσετε ένα μερίδιο ενός διαμερίσματος σε τράπεζα, πρέπει να διαπιστωθεί ότι το ακίνητο που πωλείται δεν είναι ο μόνος πιθανός τόπος διαμονής του ιδιοκτήτη.

Είναι εύκολο να πουλήσεις ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα και πώς να βρεις αγοραστή

Είναι αδύνατο να πει κανείς με βεβαιότητα αν είναι εύκολο να πουλήσει ένα μερίδιο ακίνητης περιουσίας. Οι καταστάσεις μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικές, για παράδειγμα, η πώληση ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος στο σύνολό του από όλους τους συνιδιοκτήτες είναι πολύ πιο εύκολη από τη σύνταξη συμφωνίας αγοράς και πώλησης για μία μετοχή, ειδικά εάν εμπλέκονται ανήλικα παιδιά. Για να βρει έναν αγοραστή, ο πωλητής τοποθετεί διαφημίσεις, κανονίζει προβολές κατοικιών και διαπραγματεύεται. Συχνά αυτός ο ρόλος ανατίθεται σε μεσιτικά γραφεία.

Η παρουσία κοινής ιδιοκτησίας οποιουδήποτε οικιστικού χώρου παρέχει στον ιδιοκτήτη του ένα ευρύ φάσμα δικαιωμάτων για τη διάθεσή του, αλλά, ταυτόχρονα, έχει τα δικά του χαρακτηριστικά. Κάθε περίπτωση πώλησης είναι ατομική, επομένως είναι πολύ σημαντικό να εξοικειωθείτε με το νομικό πλαίσιο.

Η πώληση αδιάθετου μεριδίου σε ένα διαμέρισμα είναι ακόμη πιο δύσκολη. Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με αυτό το θέμα, ρωτήστε τις στα σχόλια ή καλύτερα, εγγραφείτε για μια δωρεάν διαβούλευση με τον δικηγόρο μας. Θα σας βοηθήσουμε να προχωρήσετε σε όλη τη διαδικασία πώλησης του μεριδίου σας όσο το δυνατόν πιο γρήγορα και άνετα.

Παρακαλώ αξιολογήστε την ανάρτηση και κάντε της like.

Η πώληση μετοχών σε ένα διαμέρισμα είναι πάντα γεμάτη δυσκολίες και προβλήματα. Συχνά σε αυτό το πλαίσιο τίθεται το ερώτημα εάν είναι δυνατή η πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση του δεύτερου ιδιοκτήτη. Οι περιστάσεις και οι σχέσεις μπορεί να είναι τόσο άπιστες που είναι δύσκολο να μιλήσουμε για ειρηνική εφαρμογή. Τις περισσότερες φορές, η πώληση μιας μετοχής αποφασίζεται δικαστικά, καθώς πρόκειται για ένα αρκετά περίπλοκο τμήμα της αγοράς ακινήτων.

Ωστόσο, η πώληση μιας μετοχής χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου συνιδιοκτήτη εξακολουθεί να επιτρέπεται. Ωστόσο, όλα πρέπει να γίνουν σωστά ώστε ο συνιδιοκτήτης να μην έχει τη δυνατότητα να αμφισβητήσει τη συναλλαγή στο μέλλον. Το θέμα του νέου μας υλικού είναι να μιλήσουμε για επιλογές πώλησης μέρους του ακινήτου εάν δεν υπάρχει άμεση συναίνεση/άρνηση των συνιδιοκτητών.

Υπάρχει μια τέτοια νομική έννοια - πρώτη προτεραιότητα. Οι κληρονόμοι, για παράδειγμα, μπορεί να εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία. Η πρώτη προτεραιότητα δίνει δικαίωμα προτεραιότητας έναντι άλλων προσώπων. Κατά την πώληση μετοχών, οι συνιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα προτίμησης αγοράς. Είναι οι αγοραστές πρώτης γραμμής.

Σε αυτούς ο πωλητής πρέπει να είναι ο πρώτος που θα προσφερθεί να αγοράσει πίσω το μέρος του. Το σημαντικό είναι ότι η τιμή που ανακοινώθηκε στους συνιδιοκτήτες θα πρέπει να παραμείνει ίδια για άλλες κατηγορίες αγοραστών.

Έτσι, ο πωλητής προσφέρθηκε να πουλήσει το μερίδιό του για 1 εκατομμύριο ρούβλια στον δεύτερο συνιδιοκτήτη, αλλά αρνήθηκε την εξαγορά, επικαλούμενος την υψηλή τιμή. Ο πωλητής αρνήθηκε την αγορά, αλλά το πούλησε σε άλλον αγοραστή σε χαμηλότερη τιμή. Ως αποτέλεσμα, η συμφωνία αμφισβητήθηκε και τα δικαιώματα παραβιάστηκαν. Ο ιδιοκτήτης μπορεί μόνο να αυξήσει την τιμή, αλλά όχι να τη μειώσει. Διαφορετικά, θα θεωρηθεί ως δόλια κίνηση.

Το ίδιο δικαίωμα πρώτης προτεραιότητας προκύπτει όχι μόνο για τις μετοχές που κατανέμονται απευθείας. Υπάρχουν ακόμα αρκετά κοινόχρηστα διαμερίσματα σε κάθε πόλη. Πριν ξεκινήσετε την πώληση, πρέπει επίσης να λάβετε άδεια από τους ιδιοκτήτες άλλων δωματίων. Στην ουσία, ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι ένα ενιαίο διαμέρισμα και τα δωμάτια σε αυτό είναι απλώς τα συστατικά του. Στην έννοια, μπορούν να θεωρηθούν κοινές μετοχές, επομένως εδώ οι γείτονες ενεργούν ως αγοραστές πρώτης γραμμής.

Πώληση χωρίς συναίνεση

Γενικά, ο συνιδιοκτήτης πρέπει να προβεί σε έγγραφη παραίτηση από το δικαίωμά του. Σε κανονικές σχέσεις, το να κάνεις μια τέτοια άρνηση δεν απαιτεί χρόνο ή έξοδα. Ωστόσο, μερικές φορές είναι φυσικά αδύνατο να λάβετε απάντηση από άλλους ιδιοκτήτες. Απλά επειδή λείπουν:

• Μην ζείτε ή ζείτε μακριά.
• καμία πληροφορία σχετικά με τον τόπο διαμονής·
• δηλώθηκε αγνοούμενος·
• ανίκανοι και τοποθετήθηκαν σε ειδικό ίδρυμα.

Ο ευκολότερος τρόπος για να μην παραβιάσετε το νόμο και να λάβετε απάντηση είναι να στείλετε μια ειδοποίηση με παράδοση. Κανονικά, η ειδοποίηση πρέπει να παραδοθεί προσωπικά στον παραλήπτη και πρέπει να υπογράψει την απόδειξη. Αυτό είναι το βασικό σημείο: η υπογραφή στην απόδειξη.

Διαφορετικά, ο συνιδιοκτήτης μπορεί να αμφισβητήσει τη συναλλαγή και να δηλώσει ότι δεν έλαβε απολύτως τίποτα. Και αν το αποδείξει αυτό, η συμφωνία μπορεί να αμφισβητηθεί και να κηρυχθεί άκυρη. Ακόμα κι αν ο μέτοχος δεν το αγοράσει αργότερα, θα καθυστερήσει την προθεσμία για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Μπορείτε να δοκιμάσετε να επικοινωνήσετε με το ταχυδρομείο για να επαληθεύσετε την παράδοση και την παραλαβή. Εάν χρησιμοποιείται παράδοση με courier, ελέγξτε τις πληροφορίες μαζί τους. Όλα αυτά πρέπει να γίνουν πριν κάνετε μια συναλλαγή. Εάν μετά από ένα μήνα δεν υπάρξει απάντηση από τον συνιδιοκτήτη και υπάρξει επιβεβαίωση παράδοσης, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να το θεωρήσει άρνηση και μπορεί να τοποθετήσει το αντικείμενο.

Δωρεά

Αλλά η πρακτική έχει αναπτύξει ότι, αποφεύγοντας κάθε προσδοκία, οι άνθρωποι πραγματοποιούν μια συμφωνία δώρου. Από προεπιλογή, αυτός είναι ένας εύκολος τρόπος για να παρακάμψετε όλα τα εμπόδια, να μην στείλετε ειδοποιήσεις και να μην περιορίσετε τον εαυτό σας. Ο νόμος δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να διαθέσει το μερίδιό του, επομένως τίποτα δεν τον εμποδίζει να το δωρίσει απλώς. Εδώ ήδη εξαφανίζεται το δικαίωμα πλεονεκτήματος για τους συνιδιοκτήτες.

Ωστόσο, πρέπει να καταλάβετε ότι τα δικαστήρια γνωρίζουν καλά αυτό το κενό. Πράγματι, οι εντελώς άγνωστοι να δίνουν ακίνητα σε άλλους αγνώστους είναι περίεργο. Γι' αυτό, εάν πρόκειται να αμφισβητήσετε μια συμφωνία δώρου, είναι σημαντικό να σκεφτείτε τους οικογενειακούς δεσμούς ή τις ιδιαίτερα φιλικές σχέσεις.

Είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι εάν το δικαστήριο υποψιαστεί ότι η δωρεά είναι μόνο κάλυψη και ότι στην πραγματικότητα έγινε μια αγορά, η σύμβαση θα ακυρωθεί και η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.

Εναλλακτικές επιλογές για την πώληση μετοχών:

Παράπλευρη αποξένωση

Μερικές φορές χρησιμοποιείται η μέθοδος της αποξένωσης των εμπράγματων ακινήτων. Οι άνθρωποι συνάπτουν σύμβαση δανείου βάσει της οποίας ο ιδιοκτήτης της μετοχής λαμβάνει ένα ορισμένο ποσό. Ο δανειολήπτης αφήνει ένα μερίδιο της ακίνητης περιουσίας ως χρηματοοικονομική εξασφάλιση.

Στη συνέχεια, αυτή η συμφωνία πρέπει να υποβληθεί στο MFC και να καταχωρηθεί. Στη συνέχεια, ο δανειολήπτης παραιτείται από το δικαίωμα στην περιουσία του. Ο δανειστής παραιτείται από αξιώσεις για επιστροφή κεφαλαίων, αλλά λαμβάνει εξασφαλίσεις για το ακίνητο. Στη συνέχεια, επισημοποιείται το δικαίωμα μεταβίβασης κυριότητας.

Όπως βλέπουμε, το 2017 υπάρχουν αρκετά εργαλεία για να πραγματοποιηθεί η εκποίηση μιας μετοχής χωρίς τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών. Ωστόσο, η δυσκολία μιας τέτοιας πώλησης είναι ότι είναι εξαιρετικά σπάνιο να πωλούνται καθόλου μετοχές και μέρη κατοικιών. Ακόμη και τα κοινόχρηστα δωμάτια είναι πιο πιθανό να έχουν ζήτηση από ότι μέρος ενός διαμερίσματος. Γι' αυτό συνιστάται να καταβληθούν προσπάθειες για την επίτευξη συμφωνίας για την εξαγορά μεταξύ των συνιδιοκτητών.