كبير المهندسين لصيانة المباني والمنشآت. الوصف الوظيفي لمهندس عقارات

1. 
   الغرض من الوظيفة:

1. 
   المنتجات اللاحقة:

النسبة المئوية لتحصيل الإيجار فيما يتعلق بالاستحقاق في إيصالات الشهر.

1. 
   الموقع في org. مخطط:

• 
  تقارير إلى مدير المشروع للعمل مع HOA والتعاونيات السكنية.
• 
  المرؤوسون مباشرة هم العمال المعينون في مبنى سكني.

1. 
   يكلف المهندس بصيانة مبنى سكني (مجموعة منازل) - قسم فني.

1. 
   متطلبات التأهيل ومستوى المعرفة المطلوب

1. 
   يتم تعيين الشخص الذي حصل على مستوى تعليمي أعلى دون تقديم متطلبات الخبرة في العمل ، أو التعليم الثانوي المتخصص مع خبرة عمل لا تقل عن 3 سنوات في المناصب الفنية في قطاع الإسكان في منصب مهندس.
2. 
   يجب أن يخضع المهندس للتدريب ، ويختبر معرفة القواعد:

• 
  بشأن حماية العمال.
• 
  معايير جودة الخدمة المعتمدة من قبل المنظمة.
• 
  وفقا لقواعد التشغيل الفني لمحطات الطاقة الحرارية.
• 
  على السلامة الكهربائية (مجموعة التأهيل الرابع).
• 
  السلامة من الحرائق.

1. 
   يجب أن يعرف المهندس وأن يسترشد في عمله بما يلي:

• 
  أوامر وتوجيهات من الرؤساء.
• 
  معايير الجودة.
• 
  المواد المنهجية المتعلقة بأنشطته.
• 
  قواعد وقواعد التشغيل الفني لمخزون المساكن.
• 
  قواعد رعاية المساحات الخضراء.
• 
  قواعد تنظيف الشوارع والساحات.
• 
  اللوائح الخاصة بجمع وإزالة النفايات المنزلية في المنظمات والشركات في المدينة.
• 
  قواعد التشغيل والأجهزة والتعليمات الخاصة بالتشغيل الآمن للمصاعد.
• 
  تعليمات لصيانة اتصالات الإرسال التشغيلي للمصعد ، وأجهزة الإنذار ضد السرقة ، وأنظمة APPZ.
• 
  مخططات الأجهزة وقواعد الإصلاح والتشغيل الآمن لأنظمة الإمداد بالطاقة والتدفئة المركزية وإمدادات المياه والصرف الصحي والشبكات الهندسية الأخرى للأشياء المخدومة.
• 
  تعليمات بشأن إجراءات قبول ومراقبة وتقييم جودة التنظيف المنزلي ؛
• 
  هذا الوصف الوظيفي.

1. 
   الواجبات

1. 
   إبرام اتفاقيات إدارة الثقة مع مالكي العقارات (وفقًا للنموذج القياسي) في المنشأة ، في الوقت الذي يظهر فيه المالك في المنشأة بصك قبول نقل.
2. 
   إصدار مفاتيح المبنى بعد إبرام اتفاقية إدارة الثقة.
3. 
   ضمان التشغيل الفني اليومي السليم لمخزون المساكن.
4. 
   تنظيم تنظيف وإزالة القمامة المنزلية ومخلفات الطعام.
5. 
   إصدار التعليمات - مهام للعاملين بشأن التنظيف المعقد والتشغيل الفني ، والقبول اليومي للعمل المنجز وفقًا للتعليمات.
6. 
   متابعة تنفيذ العمل بناء على طلب السكان والقضاء على الحوادث.
7. 
   إجراء العمل على طلبات وشكاوى المواطنين.
8. 
   استقبال سكان المنزل.
9. 
   التأكد من الالتزام بقواعد استخدام المباني السكنية.
10. 
    إنفاذ وتوعية السكان في تدابير السلامة من الحرائق.
11. 
    ضمان التواصل الفعال مع المنظمات المتحالفة والمقاولين ، مما يؤثر على أداء واجباتهم المباشرة لتشغيل المخزون السكني.
12. 
    مراقبة سلامة هياكل المباني والأنظمة الهندسية في حالة المخالفات - اتخاذ إجراءات فورية لوقف العمل مع تسليم أمر لمالك الشقة (يمكن تنفيذ العمل بإذن من MVK).
13. 
    المراقبة الأمنية للمباني الفنية.
14. 
    المشاركة في قبول كائن حديث التكليف.
15. 
    التفتيش على المباني الفنية وفق الجدول الزمني المعتمد واتخاذ الإجراءات اللازمة للقيام بالأعمال العاجلة.
16. 
    بناءً على نتائج عمليات التفتيش ، يتم تجميع قائمة الأعمال اللازمة للإصلاحات الحالية والمناظر الطبيعية ، بالإضافة إلى قائمة بالعيوب والعيوب التي يجب إزالتها خلال فترة الضمان ، ومراقبة تنفيذها.
17. 
    حل القضايا المتعلقة بإصلاح العناصر الهيكلية الرئيسية للمبنى والمعدات الهندسية.
18. 
    شرط إزالة العيوب والعيوب التي تحدث أثناء العمل من قبل المقاولين.
19. 
    التأكد من تنفيذ خطة تجهيز المنزل للتشغيل في الشتاء ، وتجميع قائمة بالأعمال ، ومعاينة المنزل وقبول الأعمال المنجزة.
20. 
    تنظيم العمل على تنظيف أغطية الآبار من الأوساخ والعشب في الصيف ، وتهوية الأقبية في الوقت المناسب ؛ فحص حالة مجاري تهوية المباني.
21. 
    التنظيم ، إذا لزم الأمر ، العمل على إبادة وتعقيم المباني.
22. 
    اتخاذ الإجراءات اللازمة لدعم ظروف درجة الحرارة والرطوبة في الطوابق السفلية والسندرات.
23. 
    ضمان الحالة المناسبة للورش ومباني نقاط التسخين ووحدات قياس المياه وفقًا لمعايير التشغيل وقواعد السلامة من الحرائق والصرف الصحي الصناعي.
24. 
    التأكد من صيانة أقفال أبواب المدخل في السندرات والأقبية بحالة جيدة.
25. 
    القيام بإغلاق مداخل الأقبية والسندرات.
26. 
    التحكم في الوصول إلى السندرات والأقبية والأسطح.
27. 
    تنظيم التخزين السليم للمواد والمعدات والأدوات وسلامتها ؛ منع انسداد الممرات والممرات.
28. 
    القيام بعمل توضيحي بين أصحاب الشقق حول تشغيل وسلامة الممتلكات المشتركة.
29. 
    تنفيذ عمليات التسوية والمحاسبة الفنية لاستهلاك المياه والحرارة والكهرباء.
30. 
    مراقبة الحالة الفنية لعدادات الحرارة والماء والكهرباء.
31. 
    أخذ قراءات العداد وتوفير محاسب HOA في موعد أقصاه اليوم الخامس والعشرون من الشهر الحالي.
32. 
    تخطيط وتنظيم وتنفيذ إجراءات توفير المياه والحرارة والكهرباء.
33. 
    ضمان المراقبة اليومية لبارامترات المبرد التي توفرها شركة SUE "TEK".
34. 
    ضمان تحصيل الايجار بنسبة 100٪ من الايصالات المستحقة.
35. 
    التأكد من الالتزام بقواعد وتعليمات حماية العمال وسلامتهم.
36. 
    إجراء إحاطات موجزة في مكان العمل ، وفقًا للإجراء المتبع ، حول سلامة سير العمل ، فضلاً عن الإحاطات غير العادية.
37. 
    الإشراف المباشر على الأعمال المعقدة والخطيرة.
38. 
    ضمان أداء العمل الصحيح والآمن والتشغيل الآمن للمعدات والأدوات والآليات.
39. 
    تزويد العمال بالبدلات ومعدات الحماية الشخصية.
40. 
    تنظيم الإسعافات الأولية لضحايا حادث ، إخطار فوري للإدارة.
41. 
    مراقبة تنفيذ العاملين للوائح العمل الداخلية.
42. 
    مراقبة أنشطة العمال الذين يقومون بالإصلاحات الحالية في المنطقة المخصصة.
43. 
    الاحتفاظ بجدول زمني وتقديمه إلى نائب رئيس SE في موعد لا يتجاوز اليوم الخامس والعشرين من الشهر الحالي.
44. 
    الإبلاغ عن حالات الطوارئ في الموقع إلى الإدارة واتخاذ التدابير الفورية للقضاء عليها بمفردها أو بمساعدة الخدمة الفنية للطوارئ.
45. 
    رفع تقارير شهرية عن الأعمال المنجزة على أنشطة الموقع إلى الإدارة.

1. 
   حقوق

لمهندس العمليات الحق في:

1. 
   مطالبة السكان بالامتثال لقواعد تشغيل المباني السكنية.
2. 
   وقف أداء الأعمال التي يؤديها الموظفون والمقاولون بالمخالفة لقواعد وقواعد التشغيل الفني لمخزون الإسكان.
3. 
   تعليق العمل في إعادة بناء الشقق في حالة عدم امتثال أصحاب الشقق لقواعد إعادة الإعمار وشروط اتفاقية إدارة الائتمان (إخطار الإدارة على الفور بهذا).
4. 
   رسم الإجراءات على المستأجرين التي تلحق الضرر بمخزون الإسكان.
5. 
   تقديم مقترحات للإدارة بشأن مكافأة العمال على الأداء الجيد في العمل وفرض عقوبات على الأشخاص الذين ينتهكون اللوائح الداخلية أو قواعد السلامة.
6. 
   تقديم مقترحات بشأن تحسين تنظيم العمل على التشغيل الفني لمخزون الإسكان.
7. 
   حظر العمل في حالات الخطر على صحة العمال وإبلاغ الإدارة بذلك.
8. 
   اتخاذ قرارات لإيقاف التدفئة المركزية (الجزئية) وأنظمة الماء الساخن والماء البارد في حالات الطوارئ لأعمال الإصلاح مع إخطار إلزامي للسكان بشأن تواريخ الإغلاق.
9. 
   اتصل بخدمات الطوارئ للمنظمات البلدية ذات الصلة التي تمتلك الشبكات الخارجية. مراقبة جودة أعمال الإنعاش في حالات الطوارئ وترميم المناظر الطبيعية بعد الحوادث.

1. 
   مسؤولية

يتحمل المهندس المسؤولية الإدارية والمادية والقانونية عن الوفاء بالواجبات التي تحددها هذه التعليمات والاستخدام الكامل للحقوق الممنوحة ، بما في ذلك المتطلبات التالية:

1. 
   تنفيذ جدول التفتيش الوقائي للمباني الفنية ؛
2. 
   الموضوعية في تقدير حجم وجودة العمل عند قبول أعمال التنظيف والإصلاح.
3. 
   الحالة الصحية للسلالم والمنازل والمناطق الداخلية والساحات.
4. 
   الاستخدام الرشيد وتنظيم عمل العمال ، ومراعاة العمل وانضباط الإنتاج في الموقع.
5. 
   تنفيذ أعمال زيادة إيصال رسوم الصيانة وفواتير الخدمات.
6. 
   الحفاظ على مخزون المساكن والقيم المادية.
7. 
   حالة حماية العمال وسلامتهم في المنطقة المنوطة به.
8. 
   لتحصيل الإيجار المستحق في الإيصالات.

في جدول التوظيف لعدد من المؤسسات ، يمكن العثور على منصب متخصص في مراقبة تشغيل المباني (المباني ، والمباني ، والمرافق الأخرى) في قسم "الموظفين الإداريين". بادئ ذي بدء ، هذه شركات متخصصة في تأجير المباني والهياكل والمباني والشركات (كمجمعات عقارية). هذه أيضًا منظمات تستثمر في بناء مرافق البيع بالتجزئة والمستودعات ، والتي يتم تأجيرها لاحقًا أيضًا.

بعد تأجير العقار ، يحاول المالك تنظيم مراقبة منتظمة لكيفية استخدام المستأجر للعقار. يتم تنفيذ هذه الرقابة في المجالات التالية: الامتثال لشروط استخدام الكائن المؤجر للأغراض المحددة في اتفاقية الإيجار ؛ الامتثال لشروط التشغيل الفني للمنشأة ؛ الامتثال للشرط الفني مع المتطلبات المحددة ؛ الامتثال لمتطلبات إنتاج الإصلاحات. من أجل عدم إنشاء لجنة تفتيش في كل مرة وعدم تعيين شخص جديد ، يتم إدخال منصب متخصص في التحكم في تشغيل المباني (المباني والمباني) إلى موظفي المؤسسة ، الذين تتمثل واجباتهم الرئيسية في الزيارة المرافق وتحقق من استخدام الأشياء المؤجرة.

إذا افترضت المؤسسة المؤجرة ، وفقًا للعقد ، التزامًا بتزويد المبنى (الهيكل والمباني) بالكهرباء والتدفئة والاتصالات الهاتفية وغيرها من المرافق ، فإن واجبات المتخصص تشمل إبرام اتفاقيات إضافية وتنظيم تنفيذها . في حالة تعيين المؤجر للإصلاحات بموجب العقود ، يتم استكمال الوصف الوظيفي للمتخصص بالواجبات التالية: تحديد الحاجة إلى إنتاج الإصلاحات الحالية التي تسببها الحوادث والكوارث الطبيعية وما إلى ذلك. لتنظيم أعمال الإصلاح والترميم ؛ للتحكم في إعداد المرافق لإنتاج الإصلاحات الرئيسية ؛ على قبول نتائج أعمال الإصلاح.

تعليمات الأخصائي للتحكم في تشغيل المباني (الهياكل ، المباني)

أولا - أحكام عامة

1. متخصص في السيطرة على تشغيل المباني (الهياكل ، المباني) ينتمي إلى فئة المتخصصين.

2. شخص حاصل على درجة عالية من التعليم المهني (الفني) والخبرة العملية كمتخصص في الملف الشخصي ذي الصلة على الأقل

أو التعليم المهني الثانوي (الفني) والخبرة العملية كمتخصص في الملف الشخصي ذي الصلة على الأقل

3. يجب أن يعرف المتخصص في التحكم في تشغيل المباني (الهياكل ، المباني):

3.1 القوانين الفيدرالية ، القوانين القانونية التنظيمية التي تحدد متطلبات صيانة وتشغيل المباني (الهياكل ، المباني).

3.2 GOST الحالية والمواصفات الفنية لتشغيل وإصلاح المباني (المباني والمباني).

3.3 تعليمات تفتيش المباني (منشآت ، مباني).

3.4. تصميم وتقدير الوثائق.

3.5 قواعد إجراء الاختبارات.

3.6 ترتيب قبول المباني (الهياكل ، المباني).

3.7 أنظمة البناء.

3.8 المواد التنظيمية والمنهجية وغيرها من المواد المتعلقة بتنظيم إصلاح المباني (الهياكل والمباني) ومعداتها.

3.9 إجراءات تجميع الوثائق الفنية والمحاسبية.

3.10. إجراءات إبرام عقود العمل.

3.11. أساسيات الاقتصاد وتنظيم العمل والإدارة.

3.12. أساسيات تشريعات العمل.

3.13. قواعد وقواعد حماية العمال ، وتدابير السلامة ، والصرف الصحي الصناعي والسلامة من الحرائق.

4. يتم التعيين في منصب متخصص في التحكم في تشغيل المباني (الهياكل ، المباني) والفصل من المكتب بأمر من رئيس المنظمة.

5. يقوم الاختصاصي المسؤول عن التحكم في تشغيل المباني (الهياكل ، المباني) بتقديم تقارير مباشرة إلى ___________________________________.

6. في حالة عدم وجود متخصص في السيطرة على تشغيل المباني (الهياكل ، المباني) - رحلة عمل ، إجازة ، مرض - يتم تنفيذ واجباته من قبل شخص معين بالطريقة المحددة. يكتسب هذا الشخص الحقوق المناسبة ويكون مسؤولاً عن الأداء غير السليم للواجبات المنوطة به.

ثانيًا. مسؤوليات العمل

متخصص في التحكم في تشغيل المباني (الهياكل ، المباني):

1. الضوابط:

من أجل التشغيل الفني الصحيح وصيانة المباني المؤجرة (المباني والمباني) ، ومعداتها (المصاعد ، والإضاءة ، والتدفئة ، وأنظمة التهوية ، وما إلى ذلك) وفقًا لمتطلبات المعايير والقواعد والتعليمات والرسومات وعقود الإيجار ؛

للامتثال لاستخدام المباني (الهياكل ، المباني) المؤجرة لأغراض الإيجار المحددة في العقد ، وكذلك أغراض التعيين ؛

من أجل التنفيذ في الوقت المناسب للحجم المحدد لأعمال الإصلاح والبناء ، وجودة إنتاجها ، والامتثال لقوانين البناء ، والشروط الفنية وتكنولوجيا العمل ؛

للامتثال لقواعد السلامة من الحرائق والمعايير والقواعد الصحية والبيئية وغيرها.

2. يضع أعمال التفتيش على المباني (الهياكل ، المباني).

3. تعد تقارير عن ظروف التشغيل للمباني (الهياكل والمباني) والامتثال لشروط عقود الإيجار ، وتقديم تقارير إلى إدارة المنظمة.

4. تمارين التحكم في تنفيذ الخطط الخاصة بالإصلاحات الحالية والرئيسية للمباني (الهياكل ، المباني) ، الكهرباء ، أنظمة التدفئة ، إمدادات المياه ، مجاري الهواء وغيرها من الهياكل.

5. يحدد الحاجة إلى الإصلاحات ويضع تقارير توضح أسباب الإصلاح (وفقًا للخطة ، فيما يتعلق بحادث أو عطل في المعدات ، إلخ).

6. ينظم إصلاح المباني (الهياكل والمباني) ، ويراقب جودة أعمال الإصلاح.

7. يقبل نتائج أعمال الترميم والبناء بالطريقة المقررة.

8. يشارك في لجنة التفتيش على المباني (الهياكل والمباني) ، وفحص وتحديد جودة أعمال الإصلاح.

9. تحديد المخالفات في تشغيل وإصلاح المباني (منشآت ، مباني) واتخاذ الإجراءات الكفيلة بإزالتها.

10. يحلل الأعطال المكتشفة أثناء تشغيل المباني (الهياكل والمباني) ، واتخاذ التدابير لمنعها والقضاء عليها.

11. ينظم التنفيذ العاجل للطوارئ والعمل العاجل.

12. ينظم تنفيذ المستندات اللازمة لإبرام عقود تقديم الخدمات.

ثالثا. حقوق

اختصاصي التحكم في تشغيل المباني (الهياكل ، المباني) له الحق في:

2. إلزام إدارة المرافق الخاضعة للرقابة بتوفير الشروط التنظيمية والفنية اللازمة لأداء المهام الرسمية.

3. التعرف على الوثائق التي تحدد حقوقه والتزاماته في منصبه ومعايير تقييم جودة أداء المهام الرسمية.

4. تقديم مقترحات لتحسين العمل المتعلق بالمهام المنصوص عليها في هذا الوصف الوظيفي لدراستها من قبل إدارة المنشأة.

رابعا. مسؤولية

الاختصاصي في التحكم في تشغيل المباني (الهياكل ، المباني) هو المسؤول.

"يعتمد"
مدير عام
المحدودة ____________
"___" _______________

المسمى الوظيفي
كبير المهندسين
LTD "___________________".

1. أحكام عامة.

• 1.1 يحدد هذا الوصف الوظيفي الواجبات والحقوق والمسؤوليات الوظيفية لرئيس المهندسين
• 1.2 يتم تعيين كبير المهندسين في هذا المنصب وفصله من المنصب وفقًا للإجراء المنصوص عليه في قانون العمل الحالي بأمر من المدير العام.
• 1.3 يقدم رئيس المهندسين تقاريره مباشرة إلى المدير العام.
• 1.4 يتم تعيين شخص حاصل على تعليم تقني عالي وخبرة إدارية لا تقل عن 5 (خمس) سنوات في المجال ذي الصلة في منصب كبير المهندسين.
• 1.5 يجب أن يكون كبير المهندسين قادراً على استخدام جهاز كمبيوتر بمستوى مستخدم واثق ، بما في ذلك القدرة على استخدام برامج كمبيوتر خاصة.
• 1.6 يجب أن يعرف كبير المهندسين:
  • القوانين والمراسيم والقرارات والأوامر والأوامر والوثائق التنظيمية والحاكمة الأخرى المتعلقة بعمل مؤسسة تجارية وأعمال البناء والإصلاح ؛
  • تقنيات أعمال البناء والإصلاح ؛
  • قواعد ومتطلبات إعداد وثائق العقارات والبناء ؛
  • لوائح السلامة أثناء أعمال الإصلاح والبناء ؛
  • تشريعات العمل؛
  • لوائح العمل الداخلية ؛
  • قواعد وقواعد حماية العمل ؛
  • أنظمة السلامة والصرف الصحي والنظافة الصناعية والسلامة من الحرائق والدفاع المدني.
• 1.7 يجب أن يتمتع كبير المهندسين بمهارات تنظيمية ومهارات اتصال ويجب أن يكون نشيطًا وإيجابيًا.
• 1.8 خلال فترة الغياب المؤقت لكبير المهندسين ، يتم تكليف ___________________________ بمهامه.

2. المسؤوليات الوظيفية

2.1. رئيس المهندسين:

• 2.1.1. ينظم العمل على القضايا المدرجة في واجباته الوظيفية.
• 2.1.2. يوفر التشغيل الفني للمباني والأنظمة الهندسية ، وفقًا للوثائق التنظيمية الحالية.
• 2.1.3. يضمن توافر الوثائق المنصوص عليها في المتطلبات التنظيمية للمباني والمباني ومعدات المؤسسة.
• 2.1.4. يضمن أعمال الإصلاح والبناء في الوقت المناسب وتوافر ، وإذا لزم الأمر ، إعداد الوثائق الفنية اللازمة لهذه الأعمال.
• 2.1.5. ينظم تخطيط أعمال الإصلاح والبناء والرقابة الفنية والمالية على توقيت وجودة أعمال الإصلاح والبناء.
• 2.1.6. يقبل العقارات الجديدة والمجددة.
• 2.1.7. يضمن توافر مواد البناء والإصلاح وقطع الغيار والأشياء الأخرى أثناء العمل ويتحكم في الاستخدام الرشيد لها.
• 2.1.8. يخطط وينسق الأحجام والشروط وينظم ويضمن الصيانة في الوقت المناسب.
• 2.1.9. يراقب ويضمن الحالة الجيدة للمصاعد ، والامتثال لقواعد تشغيلها وإجراء عمليات التفتيش الوقائية والإصلاحات في الوقت المناسب.
• 2.1.10. يوفر مراقبة يومية لصحة الأسلاك الكهربائية والمعدات الكهربائية وإمدادات الطاقة غير المنقطعة والاستخدام المبرر والاقتصادي للكهرباء.
• 2.1.11. يضمن التشغيل المستمر لإمدادات المياه والتدفئة والصرف الصحي والتهوية في المؤسسة. يراقب الاستخدام المبرر والاقتصادي للمياه والطاقة الحرارية.
• 2.1.12. يطور ويقدم للموافقة تعليمات ومقترحات لاتخاذ تدابير لتحسين السلامة من الحرائق والطوارئ ، والقضاء على انتهاكات السلامة.
• 2.1.13. يقوم يوميًا (قبل افتتاح المشروع) بمراقبة جاهزية المؤسسة للعمل ، بما في ذلك حالة المباني والمباني والمعدات.
• 2.1.14. إبلاغ المدير العام بأوجه القصور الموجودة في عمل المؤسسة والتدابير المتخذة للقضاء عليها.
• 2.1.15. يراقب ويتحكم في احترام الموظفين للعمل والإنتاج ، وقواعد وقواعد حماية العمال ، ومتطلبات الصرف الصحي والنظافة الصناعية ، ومتطلبات الحريق ، والسلامة في حالات الطوارئ ، والدفاع المدني.
• 2.1.16. يضمن لفت انتباه الموظفين وتنفيذهم لأوامر وأوامر إدارة المؤسسة فيما يتعلق بالمسائل المتعلقة بالواجبات الوظيفية لرئيس المهندسين.
• 2.1.17. لا يقوم بإجراء مقابلات ، ولا يعقد اجتماعات ومفاوضات تتعلق بأنشطة المؤسسة ، إلا بإذن من مدير عام المؤسسة.

3. الحقوق

3.1 لرئيس المهندسين الحق في:

• 3.1.1. إعطاء الأوامر والتعليمات بشأن القضايا التي تشكل جزءًا من واجباته الوظيفية.
• 3.1.2. مراقبة الامتثال لأنظمة السلامة من الحرائق من قبل موظفي المؤسسة واتخاذ الإجراءات المناسبة للقضاء عليها.
• 3.1.3. تقديم مقترحات بشأن تطبيق الإجراءات التأديبية ضد موظفي المؤسسة الذين ارتكبوا انتهاكات جسيمة لقواعد السلامة والسلامة من الحرائق ، وانضباط العمل.
• 3.1.4. تقديم مقترحات إلى مدير عام المؤسسة لتحسين عمل المؤسسة.

4. المسؤولية

4.1 يتولى كبير المهندسين مسؤولية:

• 4.1.1. لفشلهم في أداء واجباتهم.
• 4.1.2. للحصول على معلومات خاطئة عن حالة تنفيذ المهام والتعليمات المستلمة ، انتهاك المواعيد النهائية لتنفيذها.
• 4.1.3. في حالة عدم الامتثال لأوامر المدير العام.
• 4.1.4. لانتهاك لوائح العمل الداخلية ، وأنظمة السلامة من الحرائق والسلامة المعمول بها في المؤسسة.
• 4.1.5. لحالة السلامة والامتثال لقواعد السلامة من الحرائق في المؤسسة.
• 4.1.6. للكشف عن الأسرار التجارية.

5. ظروف العمل

• 5.1 يتم تحديد طريقة عمل كبير المهندسين وفقًا لأنظمة العمل الداخلية الموضوعة في المؤسسة.

مطلع على التعليمات: _______________ _________________

يحدد هذا الوصف الوظيفي الواجبات والحقوق والمسؤوليات الوظيفية للمهندس لتشغيل المباني والهياكل.

نموذج لوصف وظيفي لمهندس لتشغيل المباني والمنشآت

1. أحكام عامة

1.1 مهندس صيانة المباني
إلى فئة المتخصصين والتقارير المباشرة
_______________________________________________________.
(اسم منصب المشرف المباشر)
1.2 كمهندس صيانة المباني
يتم تعيين شخص لديه درجة عالية من المهنية (الفنية)
التعليم دون متطلبات خبرة العمل أو الثانوية
التعليم المهني (الفني) والخبرة العملية
فني من الفئة الأولى لمدة 3 سنوات على الأقل ، أو مناصب أخرى يتعين شغلها
المتخصصين الحاصلين على تعليم مهني ثانوي ، لا تقل عن 5 سنوات.
1.3 قبول مهندس لتشغيل المباني والمنشآت
طرد من العمل بأمر من _________________________________.
(منصب رئيس المنظمة)
1.4 يجب أن يعرف مهندس صيانة المباني:
- القرارات والأوامر والأوامر المنهجية والمعيارية
مواد لصيانة وإصلاح المعدات ؛
- آفاق التطور التقني للمشروع ؛
- تنظيم أعمال الإصلاح والصيانة
معدات؛
- نظام موحد للصيانة الوقائية والعقلانية
تشغيل المعدات التكنولوجية
- الخصائص التقنية وخصائص التصميم
الغرض وطرق تشغيل معدات المؤسسة وقواعدها
فنى تشغيل؛
- طرق التخطيط لأعمال الإصلاح ؛
- العمليات التكنولوجية الرئيسية للإنتاج
المؤسسات ؛
- أنظمة الإصلاح المتقدمة وتكنولوجيا الإصلاح ؛
- إجراءات وضع تقديرات للإصلاحات وطلبات
المعدات والمواد وقطع الغيار والأدوات وما إلى ذلك ؛
- أساسيات الاقتصاد وتنظيم الإنتاج والعمل والإدارة ؛
- أساسيات تشريعات العمل ؛
- قواعد وقواعد حماية العمل.

2. وظائف

يتم تعيين مهندس لتشغيل المباني والمنشآت
الميزات التالية:
2.1. ضمان تشغيل المباني والمنشآت والمعدات
فيها (مصاعد ، سلالم متحركة ، إلخ).
2.2. _____________________________________________________________.

3. مسؤوليات الوظيفة

لأداء المهام الموكلة إليه ، مهندس التشغيل
المباني والهياكل:
3.1 يطور خطط طويلة الأجل وحالية
(جداول) أنواع مختلفة من إصلاح المعدات والأصول الثابتة الأخرى
المؤسسات (المباني ، أنظمة إمدادات المياه ، الصرف الصحي ، مجاري الهواء
إلخ) ، فضلاً عن تدابير تحسين تشغيلها وصيانتها ،
يتحكم في تنفيذ الخطط المعتمدة (الجداول) ؛
3.2 يساهم في إدخال أنظمة متكاملة منظمة
الصيانة ، وضمان تعديل المعدات وإصلاحها في الوقت المناسب ،
التشغيل الفعال للمؤسسة ؛ تكنولوجيا الإصلاح المتقدمة ،
أجهزة إصلاح عالية الأداء وميكنة كثيفة العمالة
العمليات؛
3.3 يشارك في فحص الحالة الفنية
المعدات ، وجودة أعمال الإصلاح ، وكذلك في قبول حديثا
المعدات التي تصل إلى المؤسسة ، إذا لزم الأمر ، ترسم
وثائق لشطبها أو تحويلها إلى مؤسسات أخرى ؛
3.4. ينظم التحضير لأعمال الإصلاح ، ويحدد الحاجة
في قطع غيار لإصلاح المعدات ، لتوفيرها
الشركات بشروط التعاون ؛
3.5 يشرف على أنشطة الإدارات
الشركات المشاركة في أعمال الإصلاح والاختبار
المعدات ، وفقا لقواعد التشغيل والتقنية
الصيانة والإشراف.
3.6 يطور تدابير تهدف إلى تحسين
تنظيم صيانة وإصلاح المعدات لتقليل كثافة اليد العاملة
وتكلفة الإصلاحات وتحسين جودتها وزيادة
كفاءة استخدام الأصول الثابتة (زيادة مقاومة التآكل
وتقليل وقت تعطل المعدات).
3.7 يشارك في تخطيط التطوير الفني
إنتاج وإصلاح وتحديث الأصول الثابتة ،
تحقيق التوازن بين الطاقات الإنتاجية واستخدامها.
3.8 يطور المواد المعيارية على الوقائية
صيانة وإصلاح المعدات (معايير الإصلاح والصيانة
التكاليف وعمر خدمة قطع الغيار وتسمية الاستبدال و
قطع الغيار والمعايير والحدود لاستهلاك مواد التشحيم
مواد)؛
3.9 يحلل أسباب التآكل المتزايد والحوادث ووقت التوقف عن العمل
المعدات وتشارك في التحقيق في أسبابها ، وكذلك الأسباب
الإصابة المهنية ، تتخذ تدابير لمنعها ؛
3.10. يراقب الامتثال للمواعيد النهائية
إعداد قوائم العيوب وطلبات الإصلاح ؛
3.11. يضع طلبات ومواصفات قطع الغيار ،
المواد والأدوات والتحكم في صحة إنفاقها ؛
3.12. تحضير المواد لإبرام العقود مع الشركات -
الشركات المصنعة لتوريد قطع الغيار والمعدات ، وكذلك
مع مقاولين متخصصين للإصلاحات الكبرى
الصناديق الثابتة (الصناعية وغير الصناعية) ،
ممارسة الرقابة على إنفاق الأموال لهذه الأغراض ؛
3.13. يشارك في تطوير و
تطبيق معايير ومواصفات التشغيل والصيانة و
إصلاح المعدات
3.14. يعطي استنتاجات بشأن مقترحات الترشيد و
الاختراعات لتحسين تصميم المعدات ،
تنظيم أعمال الإصلاح وصيانة المعدات ،
يوفر للمبتكرين والمخترعين المساعدة العملية و
ينظم تنفيذ المقترحات المقبولة ؛
3.15. يلخص وينشر أفضل الممارسات في تنظيم الإصلاحات
وتشغيل المعدات ؛
3.16. يحتفظ بسجلات وشهادات المعدات والمباني والهياكل
وغيرها من الأصول الثابتة للمؤسسة ، وإجراء تغييرات على جوازات السفر بعد
إصلاحها وتحديثها وإعادة بنائها ضروري
الوثائق الفنية ويحافظ على التقارير المعمول بها.

4. الحقوق

لمهندس تشغيل المباني والمنشآت الحق في:
4.1 لجميع الضمانات الاجتماعية المنصوص عليها في القانون ؛
4.2 التعرف على مشروعات قرارات إدارة الشركة ،
المتعلقة بأنشطتها ؛
4.3 تقديم مقترحات إلى الإدارة من أجل
تحسين الأعمال المتعلقة بالواجبات المنصوص عليها
هذه التعليمات
4.4 في حدود اختصاصها لتقديم التقارير مباشرة
إلى الرأس حول جميع أوجه القصور التي تم الكشف عنها في مسار النشاط
وتقديم اقتراحات للقضاء عليها ؛
4.5 تلقي من الانقسامات الهيكلية والمتخصصين
المعلومات والوثائق اللازمة لأداء مهامه
المسؤوليات.
4.6 التوقيع والمصادقة على الوثائق داخله
الكفاءات.
4.7 إشراك المتخصصين من جميع (الفردية) الهيكلية
إدارات المنشأة لحل المهام الموكلة إليها
(إذا نصت عليه اللوائح الخاصة بالتقسيمات الهيكلية ،
إذا لم يكن كذلك ، بإذن من رئيس الشركة) ؛
4.8 تتطلب إدارة المؤسسة لتقديم المساعدة
في أداء واجباتهم وحقوقهم الرسمية ؛
4.9 تحسين مؤهلاتهم المهنية ؛
4.10. الحقوق الأخرى المنصوص عليها في تشريعات العمل.

5. المسؤولية

مهندس صيانة المباني مسؤول عن:
5.1 بسبب الإخفاق في أداء واجباتهم أو أدائها بشكل غير لائق
المسؤوليات تحت هذا الوصف الوظيفي
ضمن الحدود التي يحددها قانون العمل الحالي في الاتحاد الروسي ؛
5.2 للتسبب في ضرر مادي لصاحب العمل - ضمن الحدود ،
يحددها قانون العمل والتشريع المدني الحالي للاتحاد الروسي ؛
5.3 للجرائم المرتكبة أثناء ممارسة الخاصة بهم
الأنشطة ، - ضمن الحدود التي تحددها الإدارية الحالية ،
التشريع الجنائي والمدني للاتحاد الروسي.

مقدمة

0.1. تدخل الوثيقة حيز التنفيذ من لحظة الموافقة عليها.

0.2 مطور الوثيقة: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

0.3 الوثيقة المعتمدة: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

0.4 يتم التحقق الدوري من هذه الوثيقة على فترات لا تتجاوز 3 سنوات.

1. أحكام عامة

1.1 منصب "مهندس رئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح" ينتمي إلى فئة "المهنيين".

1.2 متطلبات التأهيل - إكمال التعليم الفني العالي في مجال التدريب ذي الصلة (ماجستير ، متخصص). سنتين على الأقل من الخبرة في مهنة مهندس في تنظيم التشغيل والإصلاح من الفئة الأولى

1.3 يعرف وينطبق:
- قرارات السلطات العليا ؛
- الأوامر والمواد المنهجية والتنظيمية وغيرها من المواد الإرشادية لتشغيل وإصلاح المعدات والمباني والهياكل وأجهزة الحماية والأتمتة والاتصالات والأجهزة (في الشبكات لهذا المنصب) ؛
- قواعد التشغيل الفني لمحطات وشبكات الطاقة.
- التعليمات القياسية والمحلية المتعلقة بالمعدات والأجهزة والأجهزة التي يتم صيانتها ؛
- الرسوم البيانية والتصميمات والخصائص والميزات لجميع المعدات أو الأجهزة أو الأجهزة المجهزة ؛
- إرشادات الطوارئ والتشغيل ؛
- خبرة إنتاجية متقدمة في خصائص أنشطتها ؛
- تنظيم الإنتاج وقواعد وأعراف حماية العمال والصرف الصحي الصناعي والوقاية من الحرائق.

1.4 يتم تعيين المهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح في هذا المنصب وفصله بأمر من المنظمة (المؤسسة / المؤسسة).

1.5 يقدم المهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح تقارير مباشرة إلى _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

1.6 المهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح يوجه العمل _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

1.7 يتم استبدال المهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح أثناء غيابه بشخص معين حسب الأصول يكتسب الحقوق المناسبة ويكون مسؤولاً عن الأداء السليم للواجبات الموكلة إليه.

2. وصف العمل والمهام والمسؤوليات الوظيفية

2.1. تقديم المساعدة الفنية لموظفي الخدمات أو ورش العمل أو المعامل التابعة لشركات الطاقة المساهمة الحكومية في تنظيم تشغيل وإصلاح المعدات والمباني والهياكل وأجهزة الحماية والأتمتة والاتصالات والأجهزة.

2.2. يتحكم في امتثال تشغيل وتنظيم إصلاحات المعدات أو المباني أو الهياكل أو الأجهزة ، وتنفيذ تدابير لتحسين تشغيل المعدات ، وصيانة الوثائق الفنية ، والتخزين الصحيح للمعدات والأدوات وقطع الغيار والمواد مع متطلبات قواعد التشغيل الفني لمحطات وشبكات الطاقة ، وقواعد السلامة ، والقواعد ومعايير حماية العمال وتعليمات الإنتاج.

2.3 يشارك في تخطيط الإصلاحات الرأسمالية والحالية للمعدات والمباني والهياكل والأجهزة ؛ في تشكيل تطبيقات المعدات وقطع الغيار والأجهزة والمواد ؛ في تطوير تدابير لميكنة العمل ؛ في تطوير تعليمات الإنتاج لتشغيل المعدات والمباني والهياكل والأجهزة.

2.4 يشارك في القبول من إصلاح وتركيب المعدات والمباني والهياكل ذات الصلة والتحقيق في الحوادث والأضرار التي لحقت بالمعدات ومراجعة وتنسيق مهام التصميم للمنشآت قيد الإنشاء أو التوسيع.

2.5 يشارك في العمل على اعتماد أماكن العمل.

2.6. يعرف ويفهم ويطبق الوثائق التنظيمية الحالية المتعلقة بأنشطته.

2.7. يعرف ويفي بمتطلبات القوانين التنظيمية المتعلقة بحماية العمل والبيئة ، ويلتزم بالمعايير والأساليب والتقنيات من أجل الأداء الآمن للعمل.

3. الحقوق

3.1 يتمتع كبير مهندسي العمليات والصيانة بسلطة اتخاذ الإجراءات اللازمة لمنع وتصحيح أي مخالفات أو حالات عدم امتثال.

3.2 للمهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح الحق في الحصول على جميع الضمانات الاجتماعية المنصوص عليها في القانون.

3.3 للمهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح الحق في طلب المساعدة في أداء واجباته وممارسة الحقوق.

3.4. للمهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح الحق في المطالبة بتهيئة الظروف التنظيمية والتقنية اللازمة لأداء المهام الرسمية وتوفير المعدات والمخزون اللازمة.

3.5 للمهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح الحق في التعرف على مسودات المستندات المتعلقة بأنشطته.

3.6 للمهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح الحق في طلب واستلام المستندات والمواد والمعلومات اللازمة لأداء واجباته وأوامر الإدارة.

3.7 للمهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح الحق في تحسين مؤهلاته المهنية.

3.8 للمهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح الحق في الإبلاغ عن جميع الانتهاكات والتناقضات التي تم تحديدها في سياق أنشطته وتقديم مقترحات لإزالتها.

3.9 للمهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح الحق في التعرف على المستندات التي تحدد الحقوق والالتزامات للوظيفة التي يشغلها ، ومعايير تقييم جودة أداء المهام الرسمية.

4. المسؤولية

4.1 المهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح مسؤول عن عدم الوفاء أو الوفاء في وقت غير مناسب بالواجبات التي يحددها هذا الوصف الوظيفي و (أو) عدم استخدام الحقوق الممنوحة.

4.2 المهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح مسؤول عن عدم الامتثال لقواعد لوائح العمل الداخلية وحماية العمال والسلامة والصرف الصحي الصناعي والحماية من الحرائق.

4.3 المهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح مسؤول عن الكشف عن معلومات حول المنظمة (المؤسسة / المؤسسة) التي تعتبر سرًا تجاريًا.

4.4 المهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح مسؤول عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بمتطلبات الوثائق التنظيمية الداخلية للمنظمة (المؤسسة / المؤسسة) والأوامر القانونية للإدارة.

4.5 المهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح مسؤول عن الجرائم المرتكبة في سياق أنشطته ، ضمن الحدود التي تحددها التشريعات الإدارية والجنائية والمدنية الحالية.

4.6 المهندس الرئيسي لتنظيم التشغيل والإصلاح مسؤول عن التسبب في ضرر مادي للمنظمة (المؤسسة / المؤسسة) ضمن الحدود التي وضعها التشريع الإداري والجنائي والمدني الحالي.

4.7 المهندس الرئيسي لتنظيم الصيانة والإصلاح مسؤول عن إساءة استخدام الصلاحيات الرسمية الممنوحة ، فضلاً عن استخدامها للأغراض الشخصية.