ما هي الخاصية الأساسية الأساسية. تصنيف الأشياء المادية على أنها غير منقولة

29.07.2022

تصنيف الأشياء المادية على أنها غير منقولة

في البداية ، من الضروري النظر في كيفية تفسير مفهوم العقارات. هناك عدة مناهج لتعريف العقار "العقار هو أي عقار يتكون من أرض ، بالإضافة إلى المباني والمنشآت الموجودة عليه". "... الممتلكات غير المنقولة بطبيعتها ، أو بحكم الغرض منها ، أو بحكم الغرض الذي تنتمي إليه".

"العقارات ، العقارات - الأراضي العقارية وجميع الممتلكات المادية. يشمل جميع الممتلكات الملموسة الموجودة أسفل الأرض أو أعلاها أو المرتبطة بها. "الأراضي وجميع أنواع الأراضي والمنازل والمصانع والمصانع والمحلات التجارية وجميع أنواع المباني والساحات الخالية ، وكذلك السكك الحديدية ، معترف بها بموجب القانون كممتلكات غير منقولة".

من التعريفات المذكورة أعلاه ، يتضح أنها كلها متداخلة بشكل وثيق ولها نفس المعنى (بغض النظر عن اللحظة في التاريخ) - الأرض وكل ما يرتبط بها ارتباطًا وثيقًا.

في الوقت الحالي ، يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 130) أنه بالنسبة للأشياء غير المنقولة - (تُستخدم مصطلحات "العقارات" ، "العقارات" ، "الأشياء العقارية" كشروط أحادية الطلب ويتم تطبيقها حسب في السياق) ، (العقارات ، العقارات) تشمل قطع الأراضي ، وقطع الأراضي الجوفية ، والمسطحات المائية المعزولة ، وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، أي الأشياء التي لا يمكن نقلها دون أضرار وغرض غير متناسب ، بما في ذلك الغابات ، المعمرة المزارع والمباني والهياكل.

وبالتالي ، فإن السمة المميزة للعقار هي ارتباطه الذي لا ينفصم بالأرض (بينما تعتبر الأرض نفسها أيضًا عقارات) ، مما يدل بدوره على قيمتها الكبيرة. خارج الاتصال بقطع الأرض ، تفقد الأشياء غير المنقولة غرضها المعتاد ، وبالتالي تنخفض في السعر.

وبالتالي ، فإن الأشجار المزروعة في مشاتل خاصة أو منازل مخصصة للهدم لا تعتبر عقارات.

في الوقت نفسه ، يشير القانون إلى العقارات والأشياء التي بحكم طبيعتها المادية غير المنقولة. وتشمل هذه السفن الجوية والبحرية الخاضعة لتسجيل الدولة ، وسفن الملاحة الداخلية ، والأجسام الفضائية (الأقمار الصناعية ، والسفن الفضائية ، وما إلى ذلك). يرجع الاعتراف القانوني بهذه الممتلكات على أنها غير منقولة إلى حقيقة أنها باهظة الثمن وبالتالي يتطلب إجراءات تسجيل خاصة ، والتي يتم توفيرها للعقار.

تختلف الأشياء العقارية في أصلها:

- خلقتها الطبيعة دون مشاركة العمل البشري ؛
- هي نتاج عمل بشري ؛
- خلقت بفعل العمل البشري ولكنها مرتبطة بالأساس الطبيعي لدرجة أنها لا تستطيع أن تعمل بمعزل عنها.

يميز القانون المدني للاتحاد الروسي العقارات ككائن قانون مستقل.

تشمل العقارات أيضًا الشركات كمجمعات عقارية.

في ممارسة النشاط الاقتصادي ، يعتبر المجمع العقاري بمثابة مجموعة من الأشياء العقارية التي يمتلكها مالك واحد ، بما في ذلك قطعة أرض (أو عدة قطع أراضي) مع مجموعة من العناصر المرتبطة وظيفيًا

فيما بينها المباني والهياكل وأجهزة النقل والمعدات التكنولوجية والمخصصة للنشاط الاقتصادي.

يتضمن تكوين مجمع العقارات خاصية ضرورية لسير الإنتاج.

للتعرف على مجمع العقارات كمؤسسة ، يجب أن يتضمن عناصر تسمح لكيان الأعمال بإنتاج منتجات أو أداء عمل أو تقديم خدمات بشكل مستقل وبالتالي تحقيق ربح بشكل منهجي. في الوقت نفسه ، تعتمد مجموعة العناصر على ملف تعريف النشاط والظروف المالية والاقتصادية والإقليمية وغيرها من الظروف لعمل المؤسسة.

تشكل المؤسسة ككائن عقاري مجمعًا عقاريًا واحدًا ، والذي لا يشمل فقط جميع أنواع الممتلكات المخصصة لأنشطتها ، ولكن أيضًا حقوق غير ملكية.

في القانون المدني للاتحاد الروسي ، مؤسسة

- مجمع صناعي واقتصادي ، وممتلكاته منفصلة تمامًا عن ممتلكات المنظمة ،
إنه مكون أساسي للبنية التحتية للمؤسسة.

كائنات العقارات هي مورد مكاني لنشاطها التجاري ، وحياة الموظفين والمؤسسة.

لذلك ، تشمل الأشياء العقارية الأصول الثابتة الأكثر قيمة والأهمية بشكل عام والأشياء العقارية مثل الأرض وباطن الأرض ، والتي لها أهمية اقتصادية واستراتيجية كبيرة لأي دولة في جميع الأوقات.

إقراض الصفقات العقارية

إرسال عملك الجيد في قاعدة المعرفة أمر بسيط. استخدم النموذج أدناه

سيكون الطلاب وطلاب الدراسات العليا والعلماء الشباب الذين يستخدمون قاعدة المعرفة في دراساتهم وعملهم ممتنين جدًا لك.

استضافت في http://www.allbest.ru/

اقتصاديات العقارات

قبر ف.

1. كائن الملكية: الجوهر والميزات الرئيسية

2.5 خصائص العقارات التجارية التي تخلق ظروفًا للربح

أسئلة الأمان للفحص الذاتي

3. الأرض - أساس العقار

3.1 جوهر قطعة الأرض ككائن عقاري

3.2 الغرض من الأرض في الاتحاد الروسي

3.3 تقسيم أراضي المستوطنات

3.4 المساحة الحضرية

3.5 السجل العقاري لأراضي الدولة

أسئلة الأمان للفحص الذاتي

1. كائن الملكية: الجوهر والميزات الرئيسية

تتضمن دراسة الأشياء وسوق العقارات تحليلًا دلاليًا (دلاليًا) للكلمات والتعبيرات التي تعكس جوهرها. في القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) ، تحدد العقارات العلاقات القانونية للعقار كموضوع للملكية. يشير مصطلح "الملكية" إلى مجموع حقوق الملكية الخاصة بشخص معين ، أي هو موضوع مادي للقانون المدني ، وحقوق الملكية في المقام الأول. وفقًا لذلك ، يحدد مفهوما "العقارات" و "العقارات" العلاقات القانونية لموضوع الملكية (العقارات) ، أي مجموعة من الحقوق في الممتلكات. تم أيضًا تقسيم الأشياء إلى ممتلكات غير منقولة ومنقولة (البنود 1 ، 2 من المادة 130 ؛ البنود 1 ، 2 ، 4 ، 6 من المادة 131 ؛ المادة 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي) على أسس تتعلق بـ الحق (القانون) ، وليس حسب طبيعتهم المادية.

" العقار هو أي عقار مكون من أرض وما عليه من مبان ومنشآت.

"... الممتلكات غير المنقولة بطبيعتها ، أو بحكم الغرض منها ، أو بحكم الغرض الذي تنتمي إليه".

"العقارات - الأراضي العقارية وجميع الممتلكات المادية. وتشمل جميع الممتلكات المادية الموجودة تحت سطح الأرض ، وفوق سطحها أو المتصلة بالأرض".

"الأراضي وجميع أنواع الأراضي والمنازل والمصانع والمصانع والمحلات التجارية وجميع أنواع المباني والساحات الفارغة ، وكذلك السكك الحديدية ، معترف بها قانونًا كممتلكات غير منقولة".

في جميع التعريفات المذكورة أعلاه ، نتحدث عن الأرض وكل ما يرتبط بها ارتباطًا وثيقًا.

في القرن 19 في روسيا ، انتشرت مفاهيم القصر ، والعقار ، والتي تم تعريفها على أنها ملكية أو ملكية شخصية في شكل ملكية أرض لمالك الأرض ، وعادة ما يكون ذلك مع قصر. في الاقتصاد السوفييتي ، لم يتم استخدام مفهوم العقارات ، وكان معروفًا فقط أن "العقارات (هذه) في القانون الإقطاعي والبرجوازي هي قطع الأراضي والمباني الرأسمالية والهياكل وبعض الأشياء الأخرى التي تقف عليها".

في النظرية والتطبيق الحديثين لسوق العقارات الأمريكية ، هناك مفاهيم مثل الشيء المادي (العقارات) والعلاقات القانونية (حقوق الملكية) المرتبطة بالعقار (الممتلكات العقارية).

وفقًا لذلك ، في اللغة الروسية ، إذا كنا نتحدث عن الطبيعة المادية للأشياء العقارية ، فمن الضروري استخدام مفهوم "الكائن العقاري" ، وإذا كنا نعني العلاقات القانونية (الملكية ، الاستخدام ، التصرف ، أي الملكية) ، سيكون الأصح استخدام مصطلحات "عقارات أو" عقارات ".

حقيقي - حقيقي ، حقيقي ، حقيقي ، طبيعي ، غير مزيف ، غير مصحوب (اقتصاد) ، حقيقي (قانوني ، اقتصادي) ، غير منقولة (فلس) ، حقيقي ، مادي (خاص صحيح (قانوني) ، حقيقي (مات.) حقيقي حقيقي

العقارات - العقارات ، العقارات ، الممتلكات ، الدولة ؛

الملكية - الملكية ، الملكية ، الملكية ، الجودة.

1.1 تصنيف الأشياء المادية على أنها غير منقولة

قبل دخول الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي حيز التنفيذ في النظرية الاقتصادية المحلية والممارسة الاقتصادية ، كان مفهوم الشيء العقاري غائبًا ، وتم استخدام مفهوم الأصول الثابتة. أدى إزالة الأرض من إطار العلاقات بين السلع والمال إلى تحويل مفهوم "العقارات" إلى مفهوم "الأصول الثابتة". تشمل الأصول الثابتة بنودًا للإنتاج ولأغراض غير إنتاجية (المباني ، الهياكل ، أماكن المعيشة ، الآلات ، المعدات ، المواشي العاملة والإنتاجية للبالغين ، المزارع المعمرة) ، والتي في شكلها الطبيعي وتستخدم في الاقتصاد الوطني لعدد من سنوات وطوال فترة الخدمة بأكملها لا تفقد شكل المستهلك. الأصول الثابتة (بدون الآلات والمعدات) - جزء لا يتجزأ من العقارات - هي مفهوم أضيق ، حيث لا يتم أخذ الأرض في الاعتبار في تكوين الأصول الثابتة.

القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 130) - يحدد أن العقارات تشمل قطع الأراضي ، وقطع الأراضي الجوفية ، والمسطحات المائية المعزولة وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، والأشياء التي لا يمكن نقلها دون ضرر غير متناسب وتغيير الغرض ، بما في ذلك الغابات ، المزارع المعمرة والمباني والهياكل.

وبالتالي ، فإن السمة المميزة للأشياء العقارية هي ارتباطها الذي لا ينفصم بالأرض ، مما يعني ضمناً تكلفتها الكبيرة (بينما تعتبر قطع الأراضي نفسها أيضًا كائنات عقارية). خارج الاتصال بقطع الأرض ، تفقد الأشياء العقارية الغرض المعتاد منها وتنخفض في السعر.

وبالتالي ، فإن الأشجار المزروعة في مشاتل خاصة أو منازل مخصصة للهدم لا تعتبر عقارات. سجل عقاري أرضي سكني

حسب الأصل ، يتم تمييز الأشياء العقارية:

خلقتها الطبيعة دون تدخل بشري ؛

التي هي نتيجة العمل البشري.

تم إنشاؤها بواسطة العمل البشري ، ولكنها مرتبطة بالأساس الطبيعي لدرجة أنها لا تستطيع العمل بمعزل عنها.

إحدى القضايا التي لم يتم حلها هي مسألة تصنيف الأشياء التي لا علاقة لها بقطعة الأرض كعقارات ، على الرغم من صعوبة فصلها عن قطعة الأرض هذه. يمكن أن يكون هذا ، على وجه الخصوص ، حول التماثيل التي تزن عدة أطنان ، غير مثبتة على الأساس ، أو المباني المثبتة على سطح الأرض على كتل.

يمكن قانونًا تحويل أنواع معينة من الممتلكات غير المنقولة إلى ممتلكات منقولة. لذلك ، على سبيل المثال ، الغابات والمزارع المعمرة ، بحكم تعريفها ، هي عقارات ، والغابات المقطوعة هي بالفعل ملكية منقولة.

تشير المعدات الموجودة في المباني والهياكل (التدفئة ، وإمدادات المياه ، والصرف الصحي ، والمعدات الكهربائية ، والمصاعد ، والشبكات ، والأبواب المعدنية الثانية) إلى الأشياء غير المتصلة بالأرض. ولكن نظرًا لأنه أصبح جزءًا لا يتجزأ من العنصر العقاري ، في حالة إجراء معاملة لهذا الكائن ، يجب وصف جميع المعدات المضمنة في تكوينه بالتفصيل.

تشمل العقارات أيضًا الشركات كمجمعات عقارية.

لا يحدد القانون قائمة إلزامية بالعناصر التي يتكون منها المجمع العقاري. كقاعدة عامة ، يشتمل مجمع العقارات على خاصية ضرورية لسير الإنتاج.

في ممارسة النشاط الاقتصادي ، يعتبر المجمع العقاري بمثابة مجموعة من الأشياء العقارية التي يمتلكها مالك واحد ، بما في ذلك قطعة أرض (أو عدة قطع أراضي) مع مجموعة من المباني المترابطة وظيفيًا والهياكل وأجهزة الإرسال والمعدات التكنولوجية والمقصود للنشاط الاقتصادي.

يتضمن تكوين مجمع العقارات خاصية ضرورية لسير الإنتاج.

عند القيام بأنشطة اقتصادية ، من المهم معرفة المعايير التي يمكن أن تعترف بها الشركة أو لا تعترف بمجمع عقاري. إذا كان مجمع العقارات المنفردة مناسبًا لممارسة الأعمال التجارية ، أي تشكل كلًا متكاملًا تقنيًا ، ودورة إنتاج مغلقة ، ويجب اعتبارها مؤسسة ، ويجب تنظيم المبيعات وفقًا لمعايير القانون المدني للاتحاد الروسي. جميع التوليفات (المجمعات) الأخرى للأشياء التي لا تحتوي على هذه الخصائص لا تشكل موضوع العقد المذكور. للتعرف على مجمع العقارات كمؤسسة ، يجب أن يتضمن عناصر تسمح لكيان الأعمال بإنتاج منتجات أو أداء عمل أو تقديم خدمات بشكل مستقل وبالتالي تحقيق ربح بشكل منهجي. في الوقت نفسه ، تعتمد مجموعة العناصر على ملف تعريف النشاط والظروف المالية والاقتصادية والإقليمية وغيرها من الظروف لعمل المؤسسة.

لا يمكن اختزال المشروع ككائن من العقارات المستخدمة في الأنشطة التجارية إلى مجموعة من المعدات لإنتاج منتجات معينة: من أجل الاعتراف بها كمؤسسة ، من الضروري تنظيم عملية الإنتاج على أساس الممتلكات مركب. تشكل المؤسسة ككائن عقاري مجمعًا عقاريًا واحدًا ، والذي لا يشمل فقط جميع أنواع الممتلكات المخصصة لأنشطتها ، ولكن أيضًا حقوق غير ملكية. لذلك ، على سبيل المثال ، غالبًا ما توجد شركات تقوم بتأجير العقارات ، أي تتضمن المنشأة حق الملكية في استخدام الممتلكات لأنشطة إنتاجية معينة.

في القانون المدني للاتحاد الروسي ، المؤسسة عبارة عن مجمع إنتاجي واقتصادي ، وممتلكاته منفصلة تمامًا عن ممتلكات المنظمة ، وهي المكون الأساسي للبنية التحتية للمنظمة. الكائنات العقارية هي مورد مكاني لنشاطها التجاري ، حياة الأفراد والمنظمات (الشكل 1.1).

أرز. 1.1 المؤسسة كملكية خاصة

1.2 علامات الأشياء العقارية

نظرًا لوجود قطعة أرض كجزء لا يتجزأ ، فإن جميع المباني الاصطناعية (كائنات عقارية) لها ميزات عامة تجعل من الممكن تمييزها عن الأشياء التي لا تتعلق بالأرض.

الثبات ، الجمود - يميز الاتصال المادي القوي للممتلكات بسطح الأرض واستحالة حركتها في الفضاء دون تدمير مادي أو ضرر ، لأن هذا يجعلها غير مناسبة للاستخدام مرة أخرى.

الأهمية النسبية - يعمل الكائن العقاري دائمًا في أشكال المواد الطبيعية والتكلفة. تشمل الخصائص الفيزيائية للممتلكات بيانات عن حجمها وشكلها ، والإزعاج والمخاطر ، والبيئة ، وطرق الوصول ، والمرافق ، والسطح والتربة التحتية ، والمناظر الطبيعية. إن الجمع بين هذه الخصائص يحدد فائدة الشيء المادي ، وهو أساس قيمة العقار. ومع ذلك ، فإن المنفعة في حد ذاتها لا تحدد القيمة. أي شيء مادي له قيمة ، يمتلك إلى حد ما خصائص مثل الملاءمة والعرض المحدود. العرض المحدود يزيد التكلفة. القيم والمعايير الاجتماعية ، والنشاط الاقتصادي ، والقوانين ، والقرارات والإجراءات الحكومية ، والقوى الطبيعية تؤثر على سلوك الناس ، مما يتسبب في تغيير قيمة الممتلكات.

إن متانة الأشياء العقارية أعلى عمليًا من متانة جميع السلع الأخرى ، باستثناء أنواع معينة من الأحجار الكريمة والمنتجات المعدنية النادرة. على سبيل المثال ، وفقًا لقوانين ولوائح البناء المعمول بها في روسيا (SNiP) ، يتم تقسيم المهام السكنية ، اعتمادًا على مادة الهياكل الرئيسية (الأساس والجدران والسقوف) ، إلى 6 مجموعات مع عمر خدمة قياسي من 15 إلى 150 سنوات.

مدة دوران الأرض ، مع الاستخدام السليم ، لانهائية ، وانتهاك قواعد التشغيل سيؤدي إلى خسائر لا يمكن تعويضها. بالإضافة إلى الميزات العامة الرئيسية للكائنات العقارية ، يمكن أيضًا تمييز العلامات الخاصة ، والتي يتم تحديدها من خلال مؤشرات محددة اعتمادًا على نوع كائنات العقارات.

من المستحيل عملياً التحدث عن شقتين متطابقتين ، أو قطعتين أرضيتين أو مبنيين متطابقين ، حيث سيكون لديهما بالضرورة اختلافات في الموقع فيما يتعلق بالكائنات العقارية الأخرى والبنية التحتية وحتى النقاط الأساسية ، مما يشير إلى عدم تجانس وتفرد وأصالة كل خاصية.

كائنات العقارات لها قيمة اقتصادية متزايدة ، لأنها مخصصة للاستخدام على المدى الطويل ولا يتم استهلاكها أثناء الاستخدام. كقاعدة عامة ، تعتبر الأشياء العقارية معقدة من الناحية الهيكلية ، كما أن صيانتها في حالة مناسبة أمر مكلف.

1.3 ميزات الأشياء العقارية

من الناحية الاقتصادية ، يمكن اعتبار الشيء العقاري نعمة وكمصدر للدخل (الشكل 1.2).

أرز. 1.2 الخصائص الأساسية للأشياء العقارية

مفهوم الخير في النظرية الاقتصادية يعني أي موضوع يختاره المستهلك يمكنه أن يرضي المستهلك (يزيد من مستوى رفاهيته). يمكن أن تكون السلع أشياءً وأفعالاً (في هذه الحالة ، أشياء وخدمات عقارية مقدمة في سوق العقارات). لاحظ أنه لا يوجد فرق بين فوائد الطبيعة المادية وغير المادية.

تؤدي الأرض كسلعة عامة وظائف دعم الحياة للناس في المناطق الريفية والتنمية الاجتماعية الإقليمية للأمة. كمصدر للدخل ، فإن الأرض هي أساس الإنتاج الزراعي ، وهي مجمع مستقل (في اتصال اقتصادي مع المباني المشيدة ، والهياكل) هدف استثماري ، وجزء من الثروة الوطنية ، وموضوع للضرائب ، ومصدر للموارد الطبيعية (الوحيد من جميع الأشياء العقارية). يمكن اعتبار العقارات السكنية على أنها مصادر دخل مباشرة وغير مباشرة. الإسكان ككائن للبيع هو مصدر دخل مباشر ، وبناء المساكن هو مصدر دخل غير مباشر ، مما يحفز تطوير أنشطة المشروع ، وصناعة مواد البناء ، ويساهم في بناء مرافق البنية التحتية ، وتشييد الطرق ، وتطوير النقل الحضري والتجارة والخدمات.

يمكن أن تكون كائنات العقارات موردًا مقدمًا ، وهو أمر نموذجي للمؤسسات التي لا تعتمد أعمالها على المعاملات العقارية.

بالنسبة لهم ، من المهم أن تتوافق بنية وتكوين وجودة كائنات العقارات مع أهداف وغايات الأعمال الأساسية للمؤسسة. إعادة التنظيم الهيكلي لهذه الشركات ، كقاعدة عامة ، مصحوبة بإعادة تنظيم المجمع العقاري ، وإعادة توزيع كبيرة للممتلكات ، وتنفيذ مشاريع استثمارية ، بما في ذلك لتطوير صناعات جديدة وخطوط فردية. بالإضافة إلى ذلك ، قد تتم المعاملات العقارية في هذه المنظمات أيضًا كعمل ثانوي ، على سبيل المثال ، بيع الأصول غير الأساسية أو تأجير العقارات غير المستخدمة.

يمكن أن تكون كائنات العقارات بمثابة موضوع تخصص المنظمة ، وموضوع نشاطها التجاري ، والمصدر الرئيسي للدخل. هذه ، على سبيل المثال ، محافظ واسعة النطاق للعقارات السكنية وغير السكنية في الاستثمار والتأمين وصناديق المعاشات التقاعدية.

نوع آخر من التنظيم الذي يكون هدف العقارات هو أساس أصولهم وأنشطتهم المهنية هم المطورون. ترتبط أعمالهم بطبيعتها بالاستحواذ على قطع الأراضي ، وتنفيذ مشاريع التطوير ، على سبيل المثال ، من خلال بناء قطع الأراضي المكتسبة بأشياء عقارية سكنية وتجارية مع بيعها لاحقًا.

يتأثر مكان ودور الأشياء العقارية ، بالطبع ، بحجم وتخصص المنظمة. لذلك ، على سبيل المثال ، تحتل العقارات مكانًا خاصًا في الإنتاج الحديث الذي يعتمد على العلوم والآلي بدرجة عالية ، وفي الأعمال التجارية الافتراضية ، يمكنك الحصول على أماكن مستأجرة ، أي الحد الأدنى من الإنتاج المادي.

لا يمكن فصل "منفعة" امتلاك عقار وكسب الدخل من استخدامه عن عبء التكاليف والتكاليف والمخاطر المرتبطة به.

المالك ملزم بالحفاظ على الممتلكات (الحماية والإصلاح والصيانة في حالة جيدة) إذا كان القانون (العقد) لا يفرض هذا "العبء" أو جزء منه على شخص آخر.

يتحمل المالك مخاطر الخسارة أو التلف العرضي للممتلكات ، أي خسارته أو تلفه في حالة عدم وجود خطأ شخص آخر في ذلك.

أي كائن عقاري موجود فعليًا في وحدة الخصائص المادية والاقتصادية والقانونية (الشكل 1.3) ، يمكن لكل منها ، في الحالات المناسبة ، أن يكون بمثابة محدد ، اعتمادًا على المواقف والأهداف والمراحل الناشئة للتحليل.

يكمن جوهر الأشياء العقارية في ثالوث الفئات: المادية (المادية) والقانونية والاقتصادية.

أرز. 1.3 الثالوث من الأشياء العقارية

1.4 دورة الحياة العقارية

إن دورة حياة الشيء العقاري ككائن مادي هي سلسلة من العمليات لوجود كائن عقاري من المفهوم إلى التصفية (التخلص). عادة ما يتم تحديد دورة حياة الأشياء المادية بالترتيب التالي: الفكرة - الولادة - النضج - الشيخوخة والموت.

تسمى مراحل دورة حياة الكائن العقاري بشكل مختلف: ما قبل المشروع - التصميم - البناء - التشغيل - الإغلاق.

تتضمن مرحلة ما قبل المشروع (الأولية) تحليلًا لسوق الممتلكات المنقولة ، واختيار كائن عقاري ، وتشكيل استراتيجية المشروع ، وتحليل الاستثمار ، وإعداد التصاريح الأولية ، وجذب صناديق الاستثمار الائتماني. 2. تشمل مرحلة التصميم تطوير مخطط مالي ، وتنظيم التمويل ، واختيار مجموعة معمارية وهندسية ، وإدارة التصميم.

تتمثل المهام الرئيسية لهذه الفترة في تقليل مدة هذه المراحل ، وتحسين الصفات الاستهلاكية للعقارات ، والأهم من ذلك ، تقليل تكاليف التشغيل في جميع مراحل دورة حياة الكائن العقاري.

من الواضح ، في المرحلتين الأوليين ، لم يتم تكوين أي ربح ، حيث إنها ذات طبيعة تحفيزية.

2. تتمثل مرحلة البناء في اختيار المقاول وتنسيق سير أعمال البناء ومراقبة جودة البناء وتقديرات التكلفة والمصاريف. في هذه المرحلة ، يظهر دليل حقيقي على امتثال الكائن قيد الإنشاء لمتطلبات قطاع سوق العقارات ، بسبب منطق دورة الحياة. في هذه المرحلة ، يتم حل مهام زيادة حصة استثمارات المستهلكين المحتملين ، نظرًا لأن النمو في حجم العروض والأرباح يشير إلى اعتراف السوق على نطاق واسع إلى حد ما.

3. مرحلة تشغيل العقار تتضمن صيانة وإصلاح الأشياء وإعادة بنائها. يشمل تشغيل الأشياء العقارية المجالات التالية: تشغيل وإصلاح المعدات والمباني ، محاسبة المواد ، الحماية من الحرائق والسلامة ، إدارة الاتصالات ، التخلص من النفايات ومعالجتها ، التغييرات وإعادة الإعمار ، الاستجابة للطوارئ وأمن المنشأة.

إعادة بناء الأشياء العقارية - إعادة تنظيم جذري ، تغيير من أجل تحسين مجمع التدابير التنظيمية والتقنية التي تهدف إلى القضاء على الإهلاك الأخلاقي والمادي للأشياء العقارية ككل أو عناصرها وأنظمتها الفردية.

الصيانة - العمل المنجز لضمان الحياة القياسية للعقار ؛ فهي لا تؤدي إلى زيادة تكلفتها ، ولكنها تمنع تدهور وفشل العناصر الفردية. الغرض من الصيانة هو ضمان استخدام الكائن للغرض المقصود منه.

إصلاح - ترميم الأضرار (إهلاك الكائن) للعقار إلى حالة تشغيلية عادية. الغرض من الإصلاح هو الترميم.

تنقسم أعمال الإصلاح إلى صغيرة وكبيرة. يتم إجراء إصلاحات طفيفة ، مدتها من يوم إلى يومين ، لضمان التشغيل الطبيعي للعقار. لا يطيل عمر الكائن ولا يزيد من قيمته. الإصلاحات الرئيسية (أكثر من يومين) تطيل عمر العقار ، لكن لا تزيد من قيمتها.

الاستبدال هو عملية استبدال الأصول الثابتة المضمنة في الكائن العقاري بوحدة مماثلة. موضوع الاستبدال هو موضوع مستقل للأصول الثابتة ، والذهاب إلى مكونات عديمة الفائدة أو عفا عليها الزمن من الأصول الثابتة.

4. مرحلة إغلاق الكائن هي الإزالة الكاملة لوظائفه الأصلية والمكتسبة ، والنتيجة إما هدم أو تطوير نوعي جديد. مطلوب تكاليف تصفية كبيرة في هذه المرحلة من دورة حياة العقار ، والتكاليف هي نتيجة ملكية العقار. في حالة حصول العقار على تطوير جودة جديد ، تُعزى تكلفة التغيير إلى تكلفة الملكية لكل وظيفة جديدة.

وبالمثل ، يمكن تقسيم دورة حياة كائنات العقارات إلى مراحل ودورة حياة مجمع العقارات.

تشكيل المجمع العقاري (التسجيل التنظيمي لنتائج المعاملات مع الأشياء العقارية والحقوق عليها: الشراء والبيع ، المساهمة في رأس المال المصرح به ، الإيجار ، التأجير).

تطوير المجمع العقاري (بناء جديد ، قبول في الميزانية العمومية).

تصفية المجمع العقاري عبارة عن مزادات وآليات أخرى لبيع ممتلكات (بما في ذلك العقارات) لمنظمة مفلسة وفقًا للأحكام القانونية لإجراءات الإفلاس.

تتكرر دورة حياة العقار كممتلكات من وجهة نظر المالك عدة مرات ، مع كل عمل تجاري جديد ، حتى نهاية الحياة الاقتصادية أو المادية للممتلكات. استنادًا إلى ثالوث فئات المواد (المادية) والقانونية (القانونية) والاقتصادية - يمكن تقسيم دورة حياة الممتلكات إلى ثلاث مراحل (الشكل 1.4). تتضمن كل مرحلة أنشطة وإجراءات معينة للمالك.

تخضع دورة حياة الكائن العقاري لأنماط معينة وتشمل فترة الحياة الاقتصادية والمادية (الشكل 1.5).

1. مصطلح الحياة الاقتصادية ، الذي يحدد الفترة الزمنية التي يمكن خلالها استخدام الكائن كمصدر للربح. تنتهي الحياة الاقتصادية عندما لا تساهم التحسينات التي تم إجراؤها في قيمة العقار.

أرز. 1.4 مراحل وجود العقار

أرز. 1.5 عمر المبنى أو الهيكل

2. المصطلح النموذجي للحياة المادية - فترة الوجود الحقيقي للممتلكات في حالة قابلة للاستخدام وظيفيًا قبل هدمها. تحددها الوثائق التنظيمية الحياة المادية والاقتصادية للأشياء العقارية ذات طبيعة موضوعية يمكن تنظيمها ولكن لا يمكن إلغاؤها.

3. فترة الحياة - الفترة الزمنية التي يوجد فيها الكائن ويمكنك العيش فيه أو العمل فيه.

من وجهة نظر فترة حياة العقار ، أفرد مصطلحات مثل:

العمر الفعال ، يعكس عمر الكائن ، حسب المظهر والحالة الفنية.

العمر الزمني (الفعلي) المقابل لفترة عمل الكائن منذ لحظة تشغيله.

الفترة المتبقية من العمر الاقتصادي المستخدمة لغرض "تقييم الكائن بواسطة مثمن خبير وتعويض الفترة من تاريخ التقييم إلى نهاية العمر الاقتصادي للشيء.

1.5 إهلاك الممتلكات

تعتمد مدة الحياة المادية للممتلكات (باستثناء الأرض) والعمر الاقتصادي والفعال على البلى - وهي عملية لها قوة قوانين الطبيعة. هناك ثلاثة أنواع من الإهلاك: المادي والمعنوي والخارجي (الاقتصادي (الشكل 1.6).

جميع أنواع التدهور الجسدي ، كقاعدة عامة ، تؤدي إلى عواقب سلبية. المستهلك الفردي والخصائص التشغيلية للعقار آخذة في التدهور ، وتواتر إصلاحها آخذ في الازدياد ، وأصبحت أعمال الإصلاح أكثر تكلفة. إلى حد ما ، يمكن إبطاء التآكل البدني عن طريق إدخال نظام الصيانة.

يجب التمييز بين مفهوم "الاستهلاك" المستخدم في أنشطة التقييم ومفهوم "الاستهلاك" المستخدم في المحاسبة. البلى من وجهة نظر المحاسب والمثمن هي عمليات مختلفة.

في المستندات المحاسبية ، يعتبر الإهلاك آلية اقتصادية للتعويض عن استهلاك الأصول الثابتة ، وهو ما يسمى عادة الاستهلاك. أي ، عملية تجديد خسارة قيمة الشيء وعملية تجميع الأموال (المصادر) لاقتناء أشياء جديدة لتحل محل الأشياء البالية.

حاليًا ، وفقًا للوائح المتعلقة بإجراءات حساب استقطاعات الإهلاك للأصول الثابتة ، يتم تحديد استهلاك العناصر الفردية بطريقة موحدة (خطية) ، (من الناحية النقدية) وفقًا للصيغة: (قيمة الرصيد ، أو التكلفة الأولية ، أو تكلفة الاستبدال) * معدل الإهلاك.

أرز. 1.6 أنواع البلى

في روسيا ، يتم استخدام معدلات موحدة لبدلات الاستهلاك للاستعادة الكاملة ، والتي يتم تمييزها حسب مجموعات تصنيف الأصول الثابتة. في الممارسة الأجنبية (بالإضافة إلى طريقة الاستهلاك الموحدة) ، يستخدمون طريقة الرصيد المتناقص والطريقة التراكمية وطريقة "عامل صندوق السداد" ، والتي تستند إلى نظرية الفائدة المركبة. تستخدم هذه الأساليب في إجراءات التقييم على أساس نهج الدخل.

التقادم الأخلاقي هو انخفاض في جاذبية المستهلك لبعض خصائص الممتلكات ، ويتجلى ذلك في الهندسة المعمارية القديمة للمبنى والتخطيط والدعم الهندسي. التقادم ينقسم إلى وظيفية وتكنولوجية. الاستهلاك الوظيفي هو نتيجة لتوسيع وظائف كائنات العقارات الجديدة (مثل الموجودة). نتيجة للتآكل الوظيفي ، تصبح الأشياء العقارية للمباني القديمة أقل جاذبية لأصحاب المستقبل من حيث الهندسة المعمارية والتصميم والتخطيط والدعم الهندسي ، وبالتالي تصبح أرخص. البلى التكنولوجي هو نتيجة للتقدم العلمي والتكنولوجي في مجال إنشاء الهياكل والتقنيات والمواد الجديدة ، مما يؤدي إلى خفض تكلفة إنشاء العقارات وتكاليف التشغيل. بالإضافة إلى التقادم الجسدي ، يمكن أن يكون التقادم قابلاً للإزالة وغير قابل للإزالة.

معيار إزالة التآكل هو مقارنة تكاليف الإصلاح بقيمة القيمة الإضافية المستلمة: إذا تجاوزت القيمة الأخيرة تكلفة الاستعادة ، يكون التآكل الوظيفي قابلاً للإزالة. يتم تعريف مقدار الإهلاك الوظيفي القابل للإزالة على أنه الفرق بين القيمة المحتملة للمبنى في وقت تقييمه بالعناصر المحدثة وقيمته نفسها في نفس تاريخ التقييم بدون عناصر محدثة.

الاستهلاك الخارجي (الاقتصادي) (الاستهلاك بسبب التأثيرات الخارجية) هو انخفاض في قيمة المبنى بسبب تغير سلبي في بيئته الخارجية تحت تأثير العوامل الاقتصادية أو السياسية أو عوامل أخرى.

قد تكون أسباب البلى الخارجي: التدهور العام للمنطقة التي يقع فيها الجسم ؛ إجراءات الحكومة أو الإدارة المحلية في مجال الضرائب والتأمين ؛ التغيرات الأخرى في سوق العمل والترفيه والتعليم.

يؤثر القرب الشديد من الأشياء الطبيعية أو الاصطناعية غير الجذابة (مرافق العلاج ، والمطاعم ، وأرضيات الرقص ، ومحطات الوقود ، ومحطات السكك الحديدية ، والمستشفيات ، والمدارس ، والمؤسسات الصناعية) بشكل كبير على مقدار التآكل الخارجي.

يعتبر الاستهلاك الاقتصادي ، على عكس الاستهلاك المادي والمعنوي ، دائمًا لا رجوع فيه.

أسئلة الأمان للفحص الذاتي

1. كيف يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي العقارات؟

2. ما هو عمارات؟

3. ما هي المهام الرئيسية التي تم حلها في عملية الحكم الذاتي الجماعي؟

4. ما هو هدف النشاط القانوني لـ HOA؟

5. توسيع الخصائص الأساسية للعقار.

6. وصف مراحل دورة حياة الأشياء العقارية.

7. تسمية المشاركين الرئيسيين في عملية تطوير (إنشاء) الأشياء العقارية.

2. خصائص وتصنيفات الأشياء العقارية

لا يساهم تصنيف كائنات العقارات في دراستها الأكثر نجاحًا فحسب ، بل يوفر أيضًا للمهنيين والمستهلكين إرشادات مشتركة. تختلف ميزات تصنيف كائنات العقارات ، التي هي أساس التجميع ، تمامًا كما تختلف دوافع وشروط الملاءة. لا يوجد معيار نمطي واحد يدمج تأثير جميع العوامل. في الممارسة العملية ، يتم استخدام عدة معايير لإعطاء فكرة معقولة عن العقار. لكن يجب أن نتذكر دائمًا أن سوق العقارات لا يتطور وفقًا للتصنيف ، ولكن وفقًا لاحتياجات معينة للمشاركين فيه. لذلك ، تظهر العناصر ذات الأشكال المختلطة دائمًا ، ويتوافق بعضها جزئيًا فقط مع التعريفات الكلاسيكية.

2.1 نظام تصنيف الممتلكات

يتضمن تعريف العقارات تخصيص عنصرين في هيكلها:

1. الأشياء الطبيعية (الطبيعية) - الأراضي والغابات والمزارع المعمرة والمسطحات المائية المعزولة وقطع الأرض. ويطلق عليهم أيضًا اسم "العقارات بطبيعتها".

2. الأجسام الاصطناعية (المباني):

أ) مبنى سكني - مبنى منخفض (حتى 3 طوابق) ، مبنى متعدد الطوابق (من 4 إلى 9 طوابق) ، مبنى شاهق (من 10 إلى 20 طابقا) ، مبنى شاهق ( فوق 20 طابقا). يمكن أن تكون كائنات العقارات السكنية أيضًا قسمًا (مدخلًا) ، وأرضية في المدخل ، وأماكن معيشة.

المباني السكنية هي مباني معزولة مناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين. أنواع المباني السكنية:

1) مبنى سكني ، جزء من مبنى سكني ؛

2) شقة ، جزء من شقة.

3) غرفة.

المبنى السكني هو مبنى فردي معزول ، يتكون من غرف ومباني إضافية مصممة لتلبية احتياجات المواطنين المرتبطة بحياتهم في المنزل.

الشقة عبارة عن مبنى منفصل هيكليًا يقع في مبنى سكني ، يتكون من غرفة واحدة أو أكثر ومباني للاستخدام الإضافي ، مصممة لتلبية احتياجات المواطنين المتعلقة بالمعيشة.

الغرفة هي جزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشرة للمواطنين في شقة أو مبنى سكني.

يُفهم المبنى على أنه وحدة من غرض عقاري مخصص عينيًا ومخصص للاستخدام المستقل للأغراض السكنية وغيرها.

أي مبنى سكني ككائن عقاري هو هيكل واحد ومتكامل ، ولكن من وجهة نظر الاستخدام للمعيشة ، فإن هذا الهيكل غير متجانس ، لأنه بالإضافة إلى الملكية الشخصية للسكن ، فإنه يشمل الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة.

الملكية المشتركة -- جميع الأنظمة الهندسية وغيرها ، والتي بدونها يستحيل تشغيل كائنات عقارية شخصية منفصلة (شقق) ، وكذلك قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل ، مع عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية. بدون الملكية المشتركة ، لا يمكن أن يكون هناك كائن منفصل (شخصي) للعقار - شقة. هذه الخاصية لها خصائص غير قابلة للتجزئة. وهذا يعني أن أي مالك للمباني - المسكن - يجب أن يمتلك في نفس الوقت الحق في الملكية الشخصية (الفردية) للسكن والحق في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة. على عكس المساحات المملوكة للمالكين الأفراد ، والتي يمكنهم التصرف فيها كما يرون مناسبًا ، فإن الملكية المشتركة "غير قابلة للتجزئة": لا يمكن بيعها أو رهنها أو إدارتها دون موافقة المالكين المشتركين.

في هذا الطريق،الشقق على حقوق الملكية هي قواطع داخلية (جدران) ، وأبواب داخلية ، وطبقة زخرفية على الحوائط والأسقف (طبقة من الجص ، والطلاء ، وورق الحائط) ، وكذلك الأنظمة الهندسية والفنية التي يمكن فصلها عن الشائعة دون المساس بمصالح وحقوق أصحاب المباني الأخرى. فيما يتعلق بتكاليف البناء ، فإن هذا العقار يمثل حوالي 10-15٪ من تكلفة بناء منزل.

يعني هذا أساسًا أن الحصة المقابلة في ملكية الممتلكات المشتركة المذكورة تتبع دائمًا مصير ملكية المسكن ، أي يميز الحق في التملك مع الحق في امتلاك حصة في الملكية المشتركة للمبنى السكني الوضع القانوني للمسكن.

يعتبر الحفاظ على حق ملكية الممتلكات العينية المشتركة غير القابلة للتجزئة لأصحاب المباني في أي مبنى وهيكل عاملاً في توحيد أصحاب المنازل في كائن اجتماعي واحد للحفاظ على الممتلكات المشتركة وتشغيلها.

ب) التجارية - المكاتب والمطاعم والمحلات التجارية والمجمعات الترفيهية والفنادق والمرائب للإيجار والمستودعات ومحطات الخدمات اللوجستية والمباني والهياكل والمؤسسات كمجمعات عقارية ؛

ج) المباني والهياكل العامة (الخاصة):

تحسين الصحة (المستشفيات ، العيادات الشاملة ، دور رعاية المسنين ودور الأطفال ، المصحات ، المجمعات الرياضية):

التعليمية (رياض الأطفال ودور الحضانة والمدارس والكليات والمدارس الفنية والمعاهد ودور الإبداع للأطفال) ؛

الثقافية والتعليمية (المتاحف ، مجمعات المعارض ، حدائق الثقافة والترفيه ، دور الثقافة والمسارح ، السيرك ، القباب السماوية ، حدائق الحيوان ، الحدائق النباتية) ؛

المباني والهياكل الخاصة (الإدارية (الشرطة ، المحكمة ، مكتب المدعي العام ، السلطات) ، الآثار ، الهياكل التذكارية ، محطات السكك الحديدية ، الموانئ) ؛

د) الهياكل الهندسية - الهياكل التحسينية ، الصرف ، إلخ.

يمكن تقسيم كل مجموعة من هذه المجموعات إلى مجموعات فرعية بناءً على التصنيف بناءً على معايير نمطية مختلفة.

تسمى الأشياء التي يصنعها الإنسان العقارات بموجب القانون ، لكن هذه الفئة من الكائنات تعتمد على العقارات بطبيعتها.

قد تكون الأشياء التي يصنعها الإنسان مبنية بالكامل وجاهزة للتشغيل ، وقد تتطلب إعادة بناء أو إصلاحات رأسمالية ، وقد يشار إليها أيضًا بمشاريع البناء غير المكتملة ("العمل الجاري"). تشير كلمة "غير مكتمل" إلى الأشياء التي لم يتم إصدار مستندات قبولها في التشغيل بالطريقة المنصوص عليها. يمكن تقسيم كائنات البناء قيد التقدم إلى مجموعتين: الكائنات التي يتم تنفيذ العمل عليها ، وتلك التي تم إيقاف العمل عليها.

عندما يتوقف البناء فعليًا ، بغض النظر عما إذا كان عقد البناء قد انتهى أم لا ، تصبح أغراض البناء غير المكتمل كائنات عقارية. * تخضع ملكيتها للتسجيل.

لا يضع القانون المدني أي قيود على اكتساب ونقل حقوق العمل الجاري ، ولكن لا يمكن إجراء المعاملات مع هذه الأشياء إلا بعد تسجيل الدولة لملكية الكائن.

2.2 تصنيفات العقارات السكنية

النظر في تصنيف العقارات السكنية على الأسس التالية.

1. نهج التسويق (اعتمادًا على تفضيلات الفئات المستهدفة من المستهلكين المقيمين ومستوى ملاءتهم).

سكن على درجة عالية من الراحة (النخبة). حاليًا ، يختلف مستوى إسكان النخبة في المدن المختلفة. ومع ذلك ، هناك متطلبات عامة للإسكان من هذا النوع.

حدد خبراء سوق العقارات المحلي سبعة معايير للنخبوية ، وغياب واحد منها على الأقل يقلل بشكل كبير من فرص تسمية المنزل بالنخبة:

المكان مشرق ونظيف. المنطقة المجاورة بالضرورة بها مساحات خضراء ومكان للترفيه وملعب ، مفتوح نسبيًا ، لكنه مسيج ومحمي. القرب من ساحة المدينة وإطلالة جيدة من نوافذ المياه و / أو المساحات الخضراء ، والقرب من المركز. الموقع - المعيار الرئيسي للنخبوية - هو أيضًا العامل الرئيسي في التسعير ؛

المواد - يجب بناء المنزل من مواد موثوقة صديقة للبيئة باستخدام التقنيات الحديثة ، ولها تصميم معماري مثير للاهتمام ، وعدد صغير من الشقق (من 5 إلى 30). غالبًا ما يتم تحديد نخبوية المنزل من خلال اسم المهندس المعماري ؛

الضرب بالهراوات - من المهم ليس فقط المكان الذي تعيش فيه ، ولكن أيضًا من يعيش بالقرب منك. كقاعدة عامة ، يعيش ممثلو الفئة الأعلى دخلاً من السكان (وليس ممثلي الطبقة الوسطى) في منزل النخبة. الوحدة الاجتماعية والثقافية لإسكان النخبة هي على وجه التحديد منزل به مستأجرين (في المستقبل ، ربع). يجب ألا يزيد عدد الشقق في الموقع عن اثنتين ؛

يجب أن توفر الشبكات الهندسية حلاً شاملاً لإمدادات الطاقة والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والتهوية وتكييف الهواء ؛ يجب أن يكون الإدخال الكهربائي مزدوجًا. يجب أن تكون الأنظمة الهندسية مصنوعة من مواد صديقة للبيئة ، ولها عمر خدمة طويل ؛

يجب أن تشمل البنية التحتية: موقف سيارات تحت الأرض يمكنك من خلاله الوصول إلى الشقة أو الطابق ؛ الفناء أو المنطقة الخضراء المجاورة والمتاجر والمغاسل ؛ خدمات الكونسيرج وتنظيف الشقق والحياة اليومية ؛ حمامات السباحة والساونا والمراكز الرياضية وصالونات التجميل وغرفة ألعاب الأطفال ؛ علاوة على ذلك ، يجب إغلاق كل هذا أمام "العالم الخارجي" وإدراجه في هيكل العقار حتى يتمكن السكان من تلقي الخدمات دون مغادرة المنزل ؛

تحديد المواقع المنزلية الراقية. منزل النخبة الحقيقي هو علامة تجارية لها خصائصها الخاصة: الاسم ، الأسطورة ، التفرد ، الاختلاف عن نظائرها. عندما ينطق مستأجر مثل هذا المنزل باسمه ، لم يعد بحاجة إلى ذكر العنوان - سوف يفهم الجميع ما يدور حوله ؛

إدارة الممتلكات. يتم تشكيل الهيبة ليس فقط من المعايير المذكورة أعلاه ، ولكن أيضًا من مستوى شركة الإدارة ، التي يجب أن توفر الراحة اليومية على هذا المستوى الذي يشعر السكان باستمرار أنه يتم اختيارهم.

يركز السكن المتفوق على احتياجات ودخل المواطنين ، الذين يطلق عليهم عادة الطبقة الوسطى. طلب المستهلك على الإسكان من هذا النوع يعني:

إمكانية الإقامة في مناطق مختلفة (ليس فقط الأكثر شهرة) من المدينة ، باستثناء أماكن البناء الجماعي للمساكن الرخيصة ؛ ارتفاع المبنى حتى 9 طوابق ؛ كثافة منخفضة للمباني المحيطة ؛

منظر جيد من النوافذ. اتجاه نوافذ المنزل إلى أكثر من جانب واحد من العالم ؛ ارتفع الوجود الإجباري لحساب الريح في مشروع المنزل ؛

تخطيط فردي (يتم وضع الأقسام بناءً على طلب المالك) ؛

الحد الأدنى لحجم الشقق هو 50-60 م 2 ، والحد الأقصى يحدده العميل ؛ ارتفاع السقف 2.8-3.2 م ؛ التقسيم إلى مناطق سكنية وغير سكنية (ضيوف) ؛ وجود غرفتين منفصلتين أو أكثر ، بالقرب من مربع في التكوين ، ومطبخ كبير (على الأقل 15 م 2 في المنطقة) ؛

وجود عدة حمامات الاتصالات الهندسية من البلاستيك المعدني ؛

درجة عالية من عزل الصوت والحرارة ؛ نوافذ خشبية أو بلاستيكية بنوافذ زجاجية مزدوجة من مصنع معروف بجودته ؛ أبواب معدنية موثوقة

بناء الأرضيات مع ذراع التسوية الخرساني ونظام التدفئة أو مع العزل ؛

التهوية الفعالة للإمداد والعادم ، ومكيفات الهواء ، وشبكات الاتصالات السلكية واللاسلكية ، والمصاعد عالية السرعة ، والتدفئة القابلة للتعديل ؛

أمن على مدار الساعة. يشمل مجمع الأجهزة الأمنية كاميرات الفيديو ، وأجهزة الاتصال الداخلي ، وهواتف الفيديو ، والبوابات التي يتم التحكم فيها من جهاز التحكم عن بعد والعديد من الأنظمة الأخرى - كل ما يتيح للمقيمين الشعور بالأمان التام في المنزل ؛

موقف سيارة.

سكن نموذجي (الدرجة الاقتصادية). يتميز بوضعه في أي منطقة من المدينة ؛ امتثال المعلمات المعمارية والتخطيطية لقوانين ولوائح البناء الحديثة ؛ من حيث التصميم والمعايير التكنولوجية ، هذه هي المنازل المصنوعة من الألواح والطوب المتآلف.

إسكان ذو جودة استهلاكية منخفضة (درجة اقتصادية أقل). مخصص للسكان ذوي الملاءة المنخفضة. توضع في مناطق غير مرموقة وتُبعد عن وسائل المواصلات الرئيسية. وينتمي إلى مباني الصندوق القديم التي لم تخضع لرأس المال وأعمال الترميم والبناء ، ومنازل الجيل الأول من المساكن الصناعية. تقع الشقق في الطوابق الأولى من منازل من أنواع أخرى. التقليل من الخصائص المعمارية والتخطيطية.

2 - على أساس المبادئ التوجيهية للتخطيط الحضري ، يتم تمييز ما يلي:

البيوت القديمة التي بنيت في فترة ما قبل الثورة ؛

منازل بنيت في عام 1917 - أواخر الثلاثينيات ، تتميز بحلول معمارية وتخطيطية مقتضبة وتقع على مقربة من أماكن تطبيق العمالة في تلك الفترة ، وهي مكانة قليلة في الوقت الحاضر ، ولكن ذات خصائص هيكلية وتكنولوجية عالية ؛

منازل "ستالينية" تقع بشكل رئيسي في مناطق مرموقة بعيدة عن المناطق الصناعية ؛

منازل الجيل الأول من بناء المساكن الصناعية ("خروتشوف" في الستينيات) مع الاستخفاف بالمعايير المعمارية والتكنولوجية ؛

منازل الجيل الثاني من بناء المساكن الصناعية ، التي بنيت في السبعينيات والثمانينيات من القرن الماضي ، عندما تم استخدام معايير ومعايير أعلى في التخطيط الحضري ؛

المباني السكنية الحديثة ذات الخصائص المتنوعة.

3. اعتمادًا على مادة الجدران الخارجية للمبنى ، تتميز المنازل بجدران من الطوب ، وألواح ، ومتجانسة ، وخشبية ، وأنواع مختلطة.

4. اعتمادًا على مدة وطبيعة الاستخدام ، يتم تخصيص المسكن:

الأساسي - مكان الإقامة الدائمة ؛

ثانوي - مساكن في الضواحي تستخدم لفترة محدودة ؛

التعليم العالي - مخصص للإقامة قصيرة الأجل (الفنادق والموتيلات).

الآن ، في بداية الألفية الثالثة ، اكتسبت العلية حياة ثانية في روسيا ، والتي يمكن تصميمها كجزء لا يتجزأ من شقة متعددة المستويات (يمكن أن تستوعب غرفة استراحة للأطفال أو غرفة نوم أو غرفة مدفأة أو حديقة شتوية) وكمساحة معيشة مستقلة ، وبالتالي يمكن تسجيلها ككائن عقاري.

في الآونة الأخيرة ، ظهرت منازل فعالة على السطح - بنتهاوس - في سوق العقارات السكنية. الميزات "القديمة" للبنتهاوس: الطابق الأخير ، المصعد الخاص ، الجدران الزجاجية وشرفة أوربومني مع تصميم المناظر الطبيعية ، حيث يمكن وضع ملعب تنس أو بستان. مطلوب منظر بانورامي خلاب بمساحة لا تقل عن 150-200 م ومن المهم أن يكون المنزل بأكمله من النخبة مبني على مشروع فردي.

2.3 تصنيف المجمعات السكنية منخفضة الارتفاع والمباني السكنية الفردية

لا يوجد تصنيف عام لعقارات الضواحي. يسمح عدم وجود شروط ومعايير مشتركة للمشاركين في سوق الإسكان في الضواحي بتفسير هذه المناجم بطرق مختلفة: مجمع سكني منخفض الارتفاع ، مبنى سكني فردي ، إلخ.

مجمع سكني منخفض الارتفاع هو منطقة سكنية بها أكثر من خمسة منازل ، تم بناؤها كجزء من خطة رئيسية عامة ، ولها بنية تحتية اجتماعية وهندسية مشتركة ، وخدمة إدارة وصيانة واحدة. هذه هي ما يسمى بالمستوطنات المنزلية المفاهيمية.

المعايير الرئيسية التي تحدد تصنيف المجمعات المفاهيمية منخفضة الارتفاع:

معيار التخطيط الحضري ؛

مساحة ونوعية المساكن ؛

أبعاد مجمع سكني منخفض الارتفاع ؛

البنية الاساسية.

وفقًا لمعيار التخطيط الحضري ، تنقسم المجمعات منخفضة الارتفاع إلى ثلاثة أنواع: أرباع تتكون من منازل منفصلة ؛ أحياء تتكون من تاون هاوس ، وأحياء تتكون من أبنية منخفضة متعددة العائلات. من الناحية العملية ، تعتبر الأرباع التي يمكن أن تُعزى بالكامل إلى أي نوع واحد نادرة.

مساحة ونوعية المساكن. تتميز المنازل في المجمعات السكنية منخفضة الارتفاع بجودة مختلفة: فبعضها عبارة عن هياكل صلبة ستستمر لأكثر من قرن ، في حين أن البعض الآخر عبارة عن هيكل مملوء بالعزل ومغلف بجوانب. كما تختلف مساحة الشقق والمنازل: يوجد منازل بمساحة 150 و 400 م 2. يمكنك بناء مبنى منخفض الارتفاع بشقق من غرفة واحدة ، أو يمكنك بناء شقق بمساحة 200-300 م 2 لكل منها.

أبعاد معقدة. في بعض المجمعات ، تتركز المنازل في مساحة صغيرة ، بينما توجد في مناطق أخرى مساحة شاسعة ، لا تشغل المباني جزءًا كبيرًا منها. قطعة أرض مساحتها 20-40 فدانًا هي الأكثر طلبًا ، لأنها تجعل من الممكن أن تكون على مسافة معقولة من الجيران.

معيار البنية التحتية. بناءً على ذلك ، يمكننا التمييز بين ثلاثة أنواع من المباني منخفضة الارتفاع:

مجمعات منخفضة الارتفاع ، حيث تكون البنية التحتية غائبة عمليًا ، وتكون مساحة الأراضي الحرة ضئيلة ؛

مجمعات منخفضة الارتفاع تحتوي على الحد الأدنى من عناصر البنية التحتية (يوجد حاليًا معظمها). كقاعدة عامة ، هذه عدة منازل بها خدمة أمن وصيانة مشتركة. غالبًا ما يوجد متجر على أراضي هذه المجمعات.

مجمعات منخفضة الارتفاع ، غنية بالبنية التحتية ، هناك مؤسسات للأطفال ، اجتماعية ، ثقافية ، منازل طبيعية ، هياكل هندسية وترفيهية. المنطقة محروسة.

مجمعات صغيرة منخفضة الارتفاع من نوع النادي ، وأكواخ ، والتي نادراً ما تظهر للبيع المفتوح ، تقف منفصلة.

عند اختيار المجمعات منخفضة الارتفاع ، لا يسعى الناس فقط إلى شراء مساكن واسعة وعالية الجودة ، ولكن أيضًا لقيادة نمط حياة معين.

ظهر منزل ريفي - مبنى سكني - في السوق الروسية مؤخرًا نسبيًا. غالبًا ما يكون المنزل الريفي مساويًا لمنزل ريفي ، وهذا ليس صحيحًا تمامًا ، لأنه ليس منزلًا ريفيًا ، ولكنه منزل في المدينة. يشير مصطلح "تاون هاوس" إلى منزل بمداخل منفصلة ، به جدار أو جداران مشتركان مع منازل مجاورة وأساس مشترك ، وأحيانًا مع قطعة أرض (دائمًا صغيرة جدًا). تصطف المنازل عادة في سلسلة من 6-12 ، وتعتمد الخطوط العريضة على حجم الأرض وتكوينها. بما أن منازل التاون هاوس مؤهلة كمباني سكنية ، فإنها تخضع للتشريع الذي يحكم وضع هذه الأشياء. تتطور العلاقة بين مالكي المباني في منازل التاون هاوس بشكل مشابه لعلاقة أصحاب الشقق في مبنى سكني

حاليًا ، في سوق العقارات في الضواحي ، يقدمون قطع أراضٍ مقطوعة للتطوير ، ويطلقون عليها المستوطنات المنزلية. بالطبع ، في مثل هذه القرية ، لن تظهر ظروف الحياة الطبيعية قريبًا. سيتعين علينا أن نتحمل "غير المكتمل" المحيط لسنوات عديدة. ليست هناك حاجة للحديث عن أسلوب معماري واحد من قرية عفوية - غالبًا ما تكون هذه منازل متنوعة ذات ارتفاعات مختلفة: يمكن أن يقف في مكان قريب منزل خشبي صغير وقصور من ثلاثة طوابق من الطوب. التجانس الاجتماعي للسكان منخفض هنا. السيولة المستقبلية للأشياء مشكوك فيها أيضًا.

يعتمد تصنيف المباني السكنية الفردية (IZHS) على الغرض من المنزل.

يجب أن يوفر المنزل الفردي المخصص للإقامة الدائمة لمالكه نفس وسائل الراحة التي توفرها شقة المدينة. ونحن لا نتحدث فقط عن الاتصالات الهندسية (إمدادات المياه والغاز الرئيسي والصرف الصحي والهاتف) ، ولكن أيضًا (بدورها) عن البنية التحتية الاجتماعية.

لا يحتاج المنزل الريفي المصمم لعطلات نهاية الأسبوع في أي وقت من السنة إلى مثل هذا الارتباط الصارم بسمات الراحة الحضرية ، ومع ذلك ، فإنه سيتطلب جهودًا متواصلة من المالك للحفاظ على الحالة. يمكن أن يقع منزل من هذا النوع (يعيش فيه الناس يومين أو ثلاثة أيام في الأسبوع ، بغض النظر عن الموسم) في قرية عطلة محمية ، ولكن يتم إعطاء الأفضلية لتلك المصفوفات التي يوجد بها سكان دائمون. في هذه الحالة ، يتم تقليل مجموعة وسائل الراحة والاتصالات الإلزامية (تسخين الموقد ، والكهرباء ، ومياه الشرب) ، ويمكن تفضيل الحمام الروسي أو الفنلندي (مسألة ذوق المالك) على الحمام.

يجب أن يكون المنزل الريفي مصنوعًا من الخشب ويحتاج إلى مخطط مدروس جيدًا للحفاظ على الشتاء ، وحماية قصوى من تعديات الضيوف غير المدعوين ومجموعة معينة من وسائل الراحة المنزلية. نظرًا لأن مالك دارشا المحتمل يقضي جزءًا كبيرًا من وقته في الهواء الطلق خلال الموسم الدافئ ، فمن الأهمية بمكان تجهيز المنطقة المجاورة للمنزل للأنشطة الخارجية.

المجموعة الرابعة ، التي أصبحت أكثر انتشارًا في الظروف الروسية ، تشمل المنشآت المعدة كليًا أو جزئيًا للتشغيل التجاري.

وتشمل هذه المنازل والمكاتب التمثيلية ، وكذلك المساكن المخصصة للترفيه واستقبال الشركاء التجاريين. بالإضافة إلى المزارع ، وكذلك منازل الشركات الصغيرة. كقاعدة عامة ، كل هذه المباني ذات المباني الملحقة أو المباني المدمجة حيث يمكن للعملاء الوصول إليها بحرية: المحلات التجارية الصغيرة الخاصة ، والمقاهي ، وصالات الألعاب الرياضية ، وغرف خدمة المستهلك ، ومحلات تصليح السيارات ، وما إلى ذلك. عند تصميم مثل هذه الأشياء ، يتم ترسيم حدود "المالك" الخاص والمناطق التجارية. تشمل هذه الفئة أيضًا الأكواخ المخصصة للإيجار والفنادق الصغيرة الخاصة وبيوت الضيافة العملية مع أسرّة وغرف للضيوف. تخضع هذه الكائنات لمتطلبات الحد الأقصى من الوظائف والتطبيق العملي.

يمكنك أيضًا تصنيف سوق الإسكان في الضواحي وفئة الأسعار. في مناطق مختلفة ، يمكن أن يختلف هذا التقسيم بشكل كبير. ومع ذلك ، في جميع المناطق ، يمكن تقسيم المنازل الريفية إلى قسمين: مساكن جماعية ، "غير مكلفة" ومنازل النخبة.

2.4 تصنيف العقارات التجارية المدرة للدخل

تنقسم العقارات التجارية إلى مدرة للدخل وتهيئة الظروف لاستخراجها - صناعية (صناعية).

تشمل الأشياء المدرة للدخل مرافق البيع بالتجزئة والفنادق ومراكز الترفيه والمكاتب والمرائب وما إلى ذلك.

1. وجوه التجارة. مجمع التسوق متعدد الوظائف (MTC) هو كائن عقاري تجاري ، لا يقوم مالكه بأنشطة تجارية تجارية تستهدف المشتري النهائي ، ولكنه ينقل المناطق المعدة للتنفيذ إلى مجموعة متنوعة من تجار التجزئة ، وليس فقط مشغلي التجزئة ، والتي قد تشمل منظمات الخدمة والمطاعم العامة والترفيه. في بعض الأحيان ، يُطلق على محلات السوبر ماركت ومحلات السوبر ماركت والمتاجر الكبرى وحتى الأسواق مراكز التسوق ، ولكن هذا خطأ.

السوبر ماركت هو متجر يقع في مبنى منفصل أو كجزء من MTK ، ويعمل على مبدأ الخدمة الذاتية في مجموعة المنتجات الرئيسية ، مع نظام محاسبة سلع آلي ووحدة نقدية وتسوية واحدة ، بمساحة تبلغ ما لا يقل عن 1000 م 2 ومجموعة متنوعة لا تقل عن 5 آلاف اسم تجاري.

الهايبر ماركت هو سوبر ماركت بمساحة لا تقل عن 4 آلاف متر مربع ، يقع ، كقاعدة عامة ، في مبنى منفصل ، نادرًا ما يكون في جزء منه ؛ MTK ، ومحتوى متنوع لا يقل عن 10 آلاف اسم تجاري ، بما في ذلك النطاق غير الغذائي.

المتجر متعدد الأقسام عبارة عن منظمة تجارية تقع في مبنى منفصل أو في مبنى مدمج في مبنى سكني بمساحة 1 أقل من ألف متر مربع ، ويقدم مجموعة متنوعة كاملة ، تُباع في أقسام منفصلة ، كل منها التي لديها وحدة تسوية نقدية خاصة بها ، توحدها إدارة واحدة وقواعد لوضع التصنيف حسب المنطقة.

وثائق مماثلة

ملامح تصنيف الكائنات العقارية على أسس مختلفة. الأرض ككائن أساسي للعقار ، تفاصيل تقسيم صندوق الأراضي في روسيا على أساس اقتصادي. تثمين العقارات السكنية والتجارية.

الاختبار ، تمت إضافة 2015/03/28

تصنيف الأشياء العقارية ، مفهوم الأشياء الطبيعية والاصطناعية. فئات صندوق الأراضي حسب الغرض الاقتصادي. الخصائص النموذجية للعقارات السكنية. التصنيف الدولي للعقارات التجارية.

الاختبار ، تمت إضافة 10/07/2013

التشريعات الروسية وعلاقات السوق في مجال العقارات. جوهر الإطار التنظيمي. المفاهيم والمميزات الأساسية لسوق العقار والمشاركين فيه. تقييم الأشياء العقارية. جوهر النشاط العقاري.

ورقة الغش ، تمت الإضافة في 07/25/2010

مفهوم العقار وتصنيفه وأصنافه وخصائصه العامة ووظائفه وأهميته في المجتمع والاقتصاد والدولة. دورة حياة الأشياء العقارية وخصائصها. أنماط وتنظيم عمل هذا السوق.

ورقة مصطلح ، تمت إضافة 06/04/2014

المفهوم والخصائص العامة للعقار. الأشياء المصنفة على أنها عقارات بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي. العقارات ككائن مادي. بصمات العقارات. الأنواع الرئيسية للعقار: أراضى وسكنى ومباني غير سكنية.

العمل الرقابي ، تمت الإضافة في 07/01/2010

المفاهيم الأساسية المتعلقة بالعقار. خصائص وتصنيف الأشياء العقارية. القانون المدني كأساس قانوني لعلاقات الملكية على الأشياء العقارية. معايير التقييم الدولية. تسجيل الدولة للحقوق.

تمت الإضافة في 02/20/2009

مكانة العقار في نظام العلاقات العامة. مفهوم عقار المشروع والغرض منه. مميزات العقار. دورة حياة العقارات للمشروع ككائن اقتصادي ومادي وكمجمع عقاري.

الملخص ، تمت الإضافة 11/25/2011

ملامح منهجية تقييم الأشياء العقارية. تفاصيل التصنيف ، والمراحل الرئيسية لتقييم التكلفة ، وحساب عامل التوفر ، وكمية التآكل المادي. تحديد القدرة السوقية ووظائفها. سوق العقارات كمنطقة استثمارية.

ورقة مصطلح ، تمت الإضافة في 12/23/2009

مفهوم العقار وأسس تقييمه. سوق العقارات. أنواع قيمة الأرض. التنظيم المعياري القانوني للتقييم المساحي لقطع الأراضي في الاتحاد الروسي. حل المشكلات في مجال علاقات الأراضي والممتلكات.

أطروحة ، تمت إضافة 2015/04/16

تحديد أسعار العقارات من خلال العوامل الاقتصادية والسياسية والمادية والاجتماعية والديموغرافية. خصائص المنهج المقارن والتكلفة والدخل لتحديد القيمة السوقية للعقار وخصائصها.

العقارات ليست دائما مباني رأسمالية. والمباني بشكل عام ليست بالضرورة عقارات. والممتلكات المنقولة لا يمكن أن تكون مجرد سيارة. ما هي أنواع العقارات؟ لفهم مصطلحات الأعمال القانونية والتنظيمية بشكل كامل ، تحتاج إلى معرفة المعاني الحقيقية لمفاهيم كل من العقارات والممتلكات المنقولة. يتم تحديد ميزات العقار من خلال العديد من الخصائص.

ما هي خاصية

فيما يتعلق بالعقار ، فإن الصيغ الحالية أكثر دقة. كما أنها غامضة ، ولكنها أقل تواترًا من تعريفات الممتلكات المنقولة. موضوع الممتلكات غير المنقولة وفقا للقانون المدني:

المباني السكنية وغير السكنية ؛
أرض؛
احشاء الارض
الخزانات.
السفن - الجو والفضاء والبحر.

هذا هو ، أولاً وقبل كل شيء ، كل ما لا ينفصل عن الأرض ولا يمكن نقله دون الإضرار بالشيء نفسه ، بحيث لا يمكن استخدامه بعد الآن. لا تحتاج البيوت والشقق والسقائف والمنازل والمباني الملحقة والأراضي وحتى المسطحات المائية المصنفة كعقارات ، وإن كانت ممتدة ، إلى توضيح. لكن أحشاء الأرض والمعادن والمفاتيح الأرضية ، مخصصة قانونًا للدولة وتصنف على أنها عقارات ؛ يشار إلى شركات التعدين على أنها مستأجرو باطن الأرض.

المواطن العادي لا علاقة له بأي محاكم ، ولكن يمكن الحصول على مثل هذا الشيء من خلال الالتزامات والحقوق المدنية المختلفة - الميراث أو الفوز باليانصيب. تندرج السفن ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، ضمن أنواع العقارات التي تحتوي على مباني مناسبة في تصميمها للإقامة الدائمة والمؤقتة - الكبائن والمقصورات وما إلى ذلك ويجب أن يكون لديها تسجيل حكومي.

مقدمة

تحتل الأشياء العقارية مكانة خاصة في نظام العلاقات الاجتماعية ، حيث أن النشاط الاقتصادي وعلاقات الأولوية بين الناس في جميع مجالات نشاطهم مرتبطة بها بشكل مباشر أو غير مباشر.

اليوم ، يبدو أن كائنات العقارات هي الرابط المركزي في نظام اقتصاد السوق في البلاد. وهذا أمر مفهوم - فالعقار ليس فقط منتجًا خاصًا ، ولكنه في نفس الوقت رأس مال يدر الدخل ، وأساسًا لتقديم الخدمات من أجل القيام بأنشطة تجارية فعالة.

الاقتصاد العقاري هو نظام من العلاقات التي تنشأ في سياق المعاملات العقارية.

تعد معرفة الانضباط ضرورية في إعداد المتخصصين المعاصرين ، حيث يواجه أي محترف حاليًا في الممارسة العملية مع العمليات التي تجري في سوق العقارات.

الهدف الرئيسي من المبادئ التوجيهية هو تزويد الطلاب بالمعرفة حول طبيعة الأشياء العقارية ، والجوانب القانونية للاقتصاد العقاري ، والعمليات الأساسية والأساليب المتبعة في تقييم العقارات ، وميزات سوق العقارات وأنواع الأنشطة التجارية فيه.

مفهوم العقار وموضوعه

تعريف مفهوم العقار

مفهوم "العقارات" لا ينفصل عن مفهوم آخر - "الملكية".

الملكية - مجموعة من الممتلكات ، أي تخضع للقيمة النقدية والعلاقات القانونية التي يقع فيها هذا الشخص (طبيعي أو قانوني).

تنقسم الممتلكات العائدة لأي شخص طبيعي أو اعتباري إلى:

الأصل: مجموعة من الأشياء تخص شخصًا بحق الملكية أو بحكم حق حقيقي آخر ؛ مجموعة من الحقوق في تصرفات الآخرين (على سبيل المثال ، ملكية الديون) ؛

المسؤولية: مجموعة من الأشياء التي تخص أشخاصًا آخرين ، ولكنها في حوزة هذا الشخص مؤقتًا ؛ مجموع التزامات الشخص.

تاريخيا ، منذ زمن القانون الروماني ، تم تقسيم الممتلكات إلى منقولة وغير منقولة.

حسب الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) "تشمل الأشياء غير المنقولة (العقارات ، العقارات) قطع الأراضي ، وقطع الأراضي الجوفية ، والمسطحات المائية المعزولة وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بـ الأرض ، أي الأشياء التي يكون من المستحيل تحريكها دون إلحاق ضرر غير متناسب بغرضها ، بما في ذلك الغابات والمزارع المعمرة والمباني والهياكل.

تشمل الأشياء غير المنقولة أيضًا الطائرات والسفن البحرية الخاضعة لتسجيل الدولة وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية. يمكن أيضًا تصنيف الممتلكات الأخرى على أنها غير منقولة بموجب القانون.

أنشأت الممارسة القانونية الروسية الحديثة عددًا من العلامات التي يمكن من خلالها تصنيف كائن مادي كعقار:

اتصال قوي بقطعة أرض معينة (استحالة تحريك شيء دون الإضرار بالغرض منه) ؛

الاكتمال من حيث إمكانية استخدامه للغرض المقصود ؛

· مصدق (مسجل رسميًا) ينتمي إلى مالك معين - الدولة ، أو موضوع الاتحاد ، أو البلدية ، أو فرد أو مجموعة من الأفراد ؛

إمكانية الفصل المادي للعقار والعقار (أي وجود حدود مادية محددة بوضوح للعقار) ؛

الاستقلال الوظيفي للممتلكات (هل من الممكن استخدام هذه الخاصية بشكل منفصل عن الكائنات الأخرى ، أم أن الغرض الوظيفي منها ينطوي على الاستخدام الجزئي لخصائص أخرى) ؛

وجود (أو غياب) حقوق الارتفاق والقيود الأخرى على حقوق الاستخدام.

يتم الاعتراف بالأشياء التي لا تتعلق بالعقار ، بما في ذلك النقود والأوراق المالية ، كممتلكات منقولة. لا يشترط تسجيل حقوق الملكية المنقولة إلا في الحالات التي يحددها القانون.

كائن عقاري

تحتوي "الملكية" على قاعدتين - المادية والقانونية. يعتمد الأساس المادي لهذا المفهوم على المكون المادي للعقار ، أي: المباني ، الهياكل ، قطع الأراضي ، باطن الأرض ، إلخ. كل هذا "شيء مرتبط بالأرض بطريقة تجعل حركته دون إلحاق ضرر غير متناسب بهدفه أمرًا مستحيلًا".

يكمن الشق القانوني في مجال إعمال الحقوق الناشئة عن التعاملات مع العقارات واستخدامها.

بسبب الاستهلاك ، تفقد الممتلكات سيولتها - "إمكانية تنفيذ أي طريقة لتحويل العقارات إلى أموال" - هذا هو المكون القانوني للمفهوم. لكل عقار رقم مساحي خاص به ، وهي عملية تسمى "جرد الممتلكات "يطبق عليه. يتميز بـ "الجرد" - تاريخ ظهور وتغيير الممتلكات. كل ما سبق ينطبق على الجزء القانوني من تعريف العقارات.

تشمل أهداف الحقوق المدنية الأشياء ، بما في ذلك النقود والأوراق المالية ، والممتلكات الأخرى ، بما في ذلك حقوق الملكية ؛ الأشغال والخدمات ؛ معلومة؛ نتائج النشاط الفكري ، بما في ذلك الحقوق الحصرية لها (الملكية الفكرية) ؛ فوائد غير ملموسة.

	كائنات منفصلة	كائنات معقدة
	الأرض	المشروع ككل كمجمع عقاري ، بما في ذلك: ♦ قطع أراضي ؛ ♦ المباني والهياكل ؛ ♦ المخزون والمعدات. ♦ المواد الخام والمنتجات. ♦ المطالبات والديون. ♦ حقوق التسميات التي تضفي طابعًا فرديًا على المؤسسة ومنتجاتها وأعمالها وخدماتها ؛ ♦ الأصول غير الملموسة. ♦ معلومات ؛ ♦ حقوق حصرية أخرى
	قطع الأرض السفلية
	المسطحات المائية منفصلة
	كل ما هو وثيق الصلة بالأرض ومنها: ♦ غابات؛ ♦ مزارع معمرة ؛ ♦ مباني ♦ المرافق
	معادلة العقارات ، تخضع لتسجيل الدولة: ♦ سفن جوية وبحرية ؛ ♦ سفن الملاحة الداخلية. ♦ الأجسام الفضائية. البنود الأخرى التي يتمتع بها القانون مكانة العقار

ما هي الخاصية الأساسية الأساسية. تصنيف الأشياء المادية على أنها غير منقولة

اقرأ أيضا

تصنيف الأشياء المادية على أنها غير منقولة

إرسال عملك الجيد في قاعدة المعرفة أمر بسيط. استخدم النموذج أدناه

وثائق مماثلة

المزيد عن المنقولة وغير المنقولة

ما هي خاصية

مقدمة

مفهوم العقار وموضوعه

تعريف مفهوم العقار

كائن عقاري