Kvartirani ijaraga olish namunasini yuklab oling. Ijtimoiy ijara ijaralarini ijaraga olishning odatiy shakli

Kvartirani ijaraga olish namunasini yuklab oling. Ijtimoiy ijara ijaralarini ijaraga olishning odatiy shakli
Kvartirani ijaraga olish namunasini yuklab oling. Ijtimoiy ijara ijaralarini ijaraga olishning odatiy shakli
28.09.2019

Uy-joy ijarasi shartnomasi Ushbu hujjat bir kishiga boshqa shaxsning vaqtincha foydalanishiga to'g'ri keladigan turar-joy binolarini topshirishni qonuniy ravishda mustahkamlaydi. Aslida, ijara shartnomasi tomonlar tomonidan izchil shaklda, shuningdek, har bir majburiyatni bajargan holda, uy-joy tomonidan o'tkazilgan va qabul qilinganligi ma'lum bir siljishdir. Bunday kelishuv notari va davlat ro'yxatiga olish to'g'risidagi guvohnomaga muhtoj emas, ammo u etarli huquqiy kuchga ega va sudda yoki boshqa davlat organlarida uy-joyni ijaraga berish darajasining dalilidir. Hujjat barcha ishtirokchilar tomonidan bitimdagi barcha ishtirokchilar tomonidan to'liq pasport ma'lumotlarini ko'rsatadigan vaqtdan boshlab kuchga kiradi.

Agar ijara kvartiralari retanatorlar orqali amalga oshirilsa, ular qoida tariqasida, shartnomaning shakli, shuningdek, uning xulosasini ularning bosqichi va vakilining imzosi bilan ta'minlashi mumkin. Bunday ishonch unchalik ahamiyat bermaydi, chunki bu ushbu hujjatning huquqiy ahamiyatiga ta'sir qilmaydi. Bundan tashqari, umumiy shartnomaning umumiy shakli har doim ham tomonlarning manfaatlariga javob bermaydi, chunki u bitimning individual xususiyatlarini o'z ichiga olmaydi. Bitimingizdagi barcha nuanslarni hisobga olgan holda ijara shartnomasidan foydalanish tavsiya etiladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, ijara shartnomasi shakli murakkab emas. Buni tekshirish mumkin, ammo buni ehtiyotkorlik bilan bajarish kerak. Agar munozarali vaziyatlar bo'lsa, har bir kichik narsa muhim bo'lishi mumkin. Aytgancha, "kvartirani yoki uy-joyni ijaraga olish" iborasi mutlaqo to'g'ri emas, chunki "ijara" ning qonuniy tushunchasi ko'chmas mulkning iqtisodiy jihatdan foydali tomonlarini anglatadi. Turar joy uchun mo'ljallangan xonalar odatda taslim bo'lishadiShuning uchun ushbu atamani ishlatish yanada mos keladi. Ammo hujjatning noto'g'ri nomi printsipial jihatdan hech qanday ta'sir qilmaydi. Asosiysi, barcha muhim sharoitlarni aniq belgilash va ular tomonlarning huquq va majburiyatlarini shartnomaga, uning amal qilish muddati va bir qator boshqa narsalarni o'z ichiga oladi.

Uy-joyni ijaraga berish shartidan iborat narsa

1. "Shartnomaning mavzusi".

Aytish kerakki, ijarachilar ijarachini yollash ob'ektiga - ma'lum bir muddat uchun vaqtincha foydalanish uchun kvartirani uzatadi. Siz kvartiraning barcha xususiyatlari va uning manzili batafsil tavsiflashingiz kerak. Ixtiyoriy ravishda, siz ijaraga olingan uyda sig'adigan shaxslarning maksimal sonini spetsifikatsiya qilishingiz mumkin. Bu fuqarolar hatto ro'yxatga olishlari mumkin. Keyin boshqalarning kvartirasida yashash, shartnoma shartlari buzilgan deb hisoblanadi.

2. "Lizing beruvchi huquqlari va majburiyatlari".

Shu nuqtada ijaraga berish shartlarini, uy-joyning holatini tasvirlash kerak. Siz (va kerakli) kvartirada va ularning holatida bo'lgan mebel va maishiy texnikalar ro'yxati ro'yxatini o'z ichiga olishingiz mumkin. Shuningdek, siz lizing vaqtini va kommunal xizmatlarni rezidentlarga etkazib berishning barcha masalalarini nazorat qilish majburiyatini ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Bu erda siz, shuningdek, kvartiraning holatini va bunday cheklarning chastotasi haqida ma'lumot berishingiz kerak. Uy-joy ijarachilarini himoya qilish uchun "Uy egasi ijaraga berilmagan va kvartiradan yumaloq foydalanishni o'z zimmasiga olishni o'z zimmasiga olish uchun" iborasida ro'yxatdan o'tishingiz mumkin, ammo kelishilgan talablarga muvofiqligini ta'minladi.

Bundan tashqari, shartnomada siz lizing beruvchi burchini boshqa uy egalari bilan mustaqil ravishda hal qilish uchun lizing beruvchi vazifasini mustaqil ravishda hal qilishingiz mumkin. Axir, soxta sxemalar juda keng tarqalgan, agar bitta egasi kvartiraga ega bo'lsa, ikkinchi o'rinni ijaraga olish va ijarachilarni ijaraga olish to'g'risida bilmagan joyda o'q uzdi. Shuning uchun, hatto uy-joyni ijaraga berish shartnomasi tuzish bosqichida ham, barcha mulkdorlarning roziligi shartnomada bunday vaziyatni qamrab oladi va ro'yxatdan o'tkazadi.

3. "Ijarachining huquq va majburiyatlari" moddasi.

Shu payt ijarachining barcha majburiyatlarini, xususan, hayvonlarning kvartirasidagi tarkibni taqiqlash, partiyalarni tashkil qilish va lizing beruvchining boshqa muhim talablarini taqiqlash kerak. Kvartira bilan birga ijaraga olingan barcha narsalar xavfsizligi uchun javobgarlikni ko'rsatish juda muhimdir. Bundan tashqari, qo'shnilar bilan munosabatlarni alohida izohlab, ijarachilarni metr o'qishlarni qo'llash va CC yoki Xaadan kvartiraga boshqarish uchun ruxsat berishni majbur qilish mumkin. Bu erda ma'lum chastota bilan kosmetik ta'mirlash va kosmetik ta'mirlash majburiyatini ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Yoki, aksincha, uy-joy egasi bilan muzokaralarsiz ta'mirlash qilmang.

4. "Hisobotlarning tartibi" nuqtasi

Shu payt siz ijarachilarni bajarish uchun zarur bo'lgan barcha qo'shimcha to'lovlarni va barcha qo'shimcha to'lovlarni belgilashingiz kerak. Lizing beruvchi va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lash jadvalini aniq tasvirlash kerak. Shuningdek, bunday to'lovlarni amalga oshirish tartibi - naqd pul yoki bank kartasi. Bundan tashqari, shu paytda ijarachining uy egasi tomonidan o'tkazilgan garov miqdorini ko'rsatishingiz kerak. Shuningdek, ushbu miqdordagi barcha shartlarni, xususan, egasining shikastlangan mol-mulkning narxini yoki ijara qarzini yoki kommunal to'lovlarni amalga oshirish huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Garov yoki birinchi to'lov sifatida. Xuddi shu narsada men buxgalteriya buyumlarining kvartirani yollash paytida barcha buxgalteriya buyumlarining ko'rsatuvlarini ko'rsatishingiz kerak. Ehtimol, suv metrining guvohligi, elektr hisoblagichi, gaz hisoblagichi.

5. "Qisqa" kontraktni bekor qilish tartibi va tomonlarning javobgarligi ".

Shu nuqtada, ijara transferi bitimi to'xtaydigan barcha shart-sharoitlarni tavsiflash kerak. Agar biz shartnoma oxirida shartnomani tugatish haqida gapiradigan bo'lsak, shartnomani tuzishda ishtirok etishni ro'yxatdan o'tkazish kerak. Shuningdek, shartnomani muddatidan oldin tugatishda shartlar va tartibni aniqlash kerak. Xususan, kvartiraning egasi qo'shnilarning shikoyatlari, nomuvofiq uy-joy tarkibi, mulkka zarar etkazish yoki jamoat tartibi aholisiga zarar etkazish bo'yicha shartnomani bekor qilish huquqiga ega ekanligini ko'rsatish kerak. Aholi qonunbuzarliklar yoki ijaraga asossiz o'sish tartibining mezbonlari buzilgan hollarda harakat qilishni istashlari mumkin.

Shartnoma shartnomani tugatish tartibini, xususan, tomonlar ijarasini bekor qilish va ushbu holatda uy-joyni ozod qilish muddatini tugatish to'g'risidagi xabarni bildirishi kerak.

6. "Nizolarni ko'rib chiqish va kelishmovchiliklarni hal qilish".

Shu nuqtada biz "Tomonlar muzokaralar yo'li bilan barcha farqlarni hal qilishga harakat qilamiz", ammo kelishuv muvaffaqiyatli amalga oshirilmasa, "nizolar Rossiya Federatsiyasi qonunlariga binoan sudda Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq hal qilinadi." Sud nizodagi huquqni tanigan partiyaning barchasini ta'kidlash kerakki, bu nizo berish huquqini qoplashi shart. Bundan tashqari, bunday partiya shartnomada penaltini to'lashga majburdir (siz jazo hajmini belgilashingiz mumkin).

7. 7. "Shartnomada tomonlarning tafsilotlari va manzili."

Shu nuqtada, siz pasport ma'lumotlari va ro'yxatdan o'tish manzillari va haqiqiy ijarachi va uy egasi.

Shubhasiz, ijara shartnomasining matni har qanday shaxsni huquqiy ma'lumotsiz kompilyatsiya qilishi mumkin. Qonun hujjatlarida uning mavzusini, bitimning narxi, tomonlarning reklamasi va ularning imzolari shartnomada aks ettirilishi kerak. Qonunlar bilan boshqa barcha shartlar cheklanmagan va faqat tomonlarning xayoliga bog'liq. Batafsil hujjatli hujjat, ularda munozarali masalalarni hal qilganda, kamroq savollar paydo bo'ladi. Oddiy uy-joyni ijaraga berish shartnomasi namuna sifatida qabul qilinishi mumkin, ammo u bitimning individual xususiyatlari bilan to'ldirilishi kerak. Bundan tashqari, kelishuv mulkni tavsifi bilan kvartirani olish harakatiga ilova qilinishi kerak. Ushbu akt ikki guvohning imzolarini ishontirish maqsadga muvofiqdir. Shunday qilib, partiyalar ma'lum ob'ektlarning holatini baholash bo'yicha bir-birlariga ishonchsizlikdan xalos bo'lishadi.

Shunisi ta'kidlash kerakki, uy-joy ijarasi shartnomasida uy egasi kvartiraga egalik qiladigan, shuningdek uy-joydagi og'irliklarning etishmasligi, masalan, hibsga olinishi kerak. Agar kvartira ipotekada va bank tomonidan ta'minlangan bo'lsa, bu yollash shartnomasida ham belgilanishi kerak.

Namunali tepalik yollash shartnomasi:

Shartnoma

Ijara uylari

shahar ______________ "______" ________________ ________ g

Biz, quyidagilar: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, boshqa tomondan, ushbu shartnomaga quyidagilar bo'yicha kiritilgan:

1. Shartnoma predmeti

1.1. Uy egasi ijaraga olingan ijarachilarga ____ xonalar (lar) dan iborat

manzilda Subarend kvartirasiga ruxsat berilmaydi.

1.2. Xona uy egasiga tegishli:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Lizing muddati davomida, kvartirada ijarachi bilan birgalikda joylashtiriladi: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Belgilangan kvartirani ijaraga berish muddati _____ _____________200 ___ _____ _____ _____ ________ ___ bilan o'rnatiladi.

1.5. Agar tomonlar ob'ektiv bo'lmasa, shartnoma muddati avtomatik ravishda uzaytiriladi.

2. Shartnoma bo'yicha partiyalarning huquq va majburiyatlari.

2.1. Uy egasi bo'lishi kerak:

- Belgilangan kvartirani _____ ____________ 200 __ yillardan foydalanish uchun ijaraga bering.

  • Kvartiraga lizingerga bepul kirishni ta'minlaydi;
  • Oyiga kamida bir marta yoki ijarachining tashrif buyuruvchilariga tashrif buyurgandan kamida 24 soat oldin xabardor qilish maqsadida kvartiraga tashrif buyuring ;
  • Ijaraga olingan kvartiraga mulk huquqi bo'lgan ijarachiga va uchinchi shaxslarning boshqa talablarini ta'minlash.

Uy egasi kvartira hibsga olinmaganligini tasdiqlaydi, bu uning kaliti yoki mavzusidir.

2.2. Ijarachi quyidagilarni amalga oshiradi:

  • Kvartiradan faqat ushbu Shartnomaning 1.1-bandda ko'rsatilgan maqsadlar uchun foydalaning.
  • Kvartirani shaharni tutqunga olib bormang va undan uchinchi shaxslarga foydalanish huquqini bermang, shuningdek uy egasining roziligisiz boshqa shaxslardan ozod etmaslik;
  • Uy egasidagi hayvonlar tarkibidagi uy egasining yozma ruxsatini oling, uy egasi esa uy hayvonlari qo'llanilishi mumkin bo'lgan zarar uchun javobgardir.
  • Lizing beruvchiga yozma roziligisiz kvartirani qayta qurish va ta'mirlamang;
  • Uy egasi bilan muzokaralarsiz kvartirada biron bir statsionar uskunalarni (shu jumladan eshik qulflarini almashtirish, eshiklarni qulflash, eshiklarni va signallarni o'rnatish) uy egasi bilan muzokaralarsiz o'rnatmang;
  • Kvartirani ijaraga olish va ushbu ijara yoki foydalanishning barcha mumkin bo'lgan oqibatlari uchun to'liq moddiy javobgarlikni oling, fakuljection holatlaridan tashqari;
  • Kvartirada joylashgan kvartirada berilgan barcha mulk uchun to'liq moddiy javobgarlikni o'z ichiga oladi, uni sog'liq va tozalikda o'z ichiga oladi.
  • Yong'in xavfsizligi qoidalariga amal qiling;
  • Jamoat tartibini va uydagi yashash qoidalarini buzmaslik;
  • __________________ miqdorida __________________ miqdorida __________________ miqdorida ijaraga berish va kommunal xizmatlar, ya'ni: ____________________________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________________.

Ikkinchi sahifa

3. Shartnoma bo'yicha to'lovlar va hisob-kitoblar.

3.1. Ijarachi tomonidan kvartiradan foydalanish uchun oylik to'lov ________________________

rossiya Federatsiyasining rubllari, barcha hisob-kitoblar Rossiya Federatsiyasining rublida amalga oshiriladi.

3.2. To'lov ijarachining oyiga bir oy davomida amalga oshiriladi, shunda har bir oyning har bir oyi sonidan kechiktirmay.

3.3. Ushbu shartnomani imzolash paytida uy egasi ijarachini ___________________________ rubl miqdorida o'tkazdi

3.4. Ijara hajmi ikkala tomonning ikkala tomonning yozma muvofiqlashtirilmaganligini o'zgartirib bo'lmaydi.

3.5. Kommunal to'lovlar ____________________ ni amalga oshiradi.

3.6. Axborot telefon xizmatlari uchun to'lov, Internet va Kabel televideniesi _____________________ ni amalga oshiradi

3.7. Meter hisoblagich _____________________ ni to'laydi.

4. Shartnoma bo'yicha tomonlarning javobgarligi

4.1. Kvartirani ijaraga berishni to'xtatish va ushbu Shartnomani tugatishni to'xtatish uchun hayajonlangan, tomonlarning har biri yozma ravishda yozma ravishda ogohlantirishi shart 30 Ijara kutilayotgan sanadan oldin kalendar kunlar.

4.2 . Ijarachining ijarasi va shartnomasini bekor qilish ijarachining yoki majburiyatlarining uy egasi tomonidan buzilgan hollarda amalga oshiriladi.

4.3. Lizing beruvchining tashabbusi bilan shartnomani tugatgan bo'lsa, unda shaxsiy, kutilmagan holatlar, ammo 1.4-bandlarida ko'rsatilgan barcha majburiyatlarning ijarachisiga qarab belgilangan muddatda belgilangan dastlabki muddatda belgilangan muddatda belgilangan muddatda belgilangan muddatda belgilangan muddatda belgilangan muddatda belgilangan muddatda belgilanadi. 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, uy egasi turar-joy binolari uchun ijara to'lovining ijarachisiga, uy egasi boshqa uy-joylarni qidirish va ko'chib o'tish uchun bepul vaqt ajratish kerak.

4.4. Ijarabbuyonning tashabbusi bilan shartnomani tugatishda, ammo 1.4-bandlarida ko'rsatilgan barcha majburiyatlari hovlisiga to'g'ri kelganda; 2.1; 3.5, Ijara oldindan ish olib boradi, shuningdek, depozit qaytarilmaydi.

4.5. Kvartiralarni kechiktirish uchun kvartiralarni kechiktirish uchun ijarachi kechikishning har kuni uchun muddati o'tgan miqdorning 1% miqdorida jazo muddatini to'laydi. O'n kundan ortiq to'lovni kechiktirgan taqdirda, uy egasi ijara shartnomasini bir tomonlama tugatish huquqiga ega

4.6. Tomonlar ijaraga olingan kvartirani yo'q qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar va hujjatlarni o'zaro tasdiqlashni amalga oshirdi.

4.7. Uy egasi kvartirada ro'yxatdan o'tgan yoki munosib bo'lganlarning roziligini tasdiqlaydi

uni shartnoma shartlariga, shuningdek kvartira shartnomasiga ega bo'lmagan holda uni tashlab yuborish uchun, sud nizosi emas va hibsga olinmagan.

4.8. Shartnoma taraflari ushbu Shartnomaning barcha shartlari bilan tanish ekanliklarini tasdiqlaydilar, ular ularga to'liq qo'shiladi va shaxsan ular ularga rioya qilishlari uchun javobgardir.

Ko'proq maqolalar

Uyg'unlik bilan kvartira ijarasi shartnomasini va boshqa muammolarni yollash shartnomasi, asab va vaqtingizni sarflash, asab va vaqtingizni ham saqlash uchun, asab va vaqtingizni saqlab qolish imkoniyatidan chetda qolishingizga imkon beradi va kvartiraning egasi.

Mavzu bo'yicha materiallar:

Tasviriy tuzilgan ijara shartnomasi kvartiralar va to'g'ri - turar joy binolarini yollash to'g'risidagi shartnomaBu sizga darhol ko'p muammolarni gapirish, asabingiz va vaqtingizni tejashga, kelajakda, kvartiradan ham, kvartiradan ham firibgarlikning oldini olish imkonini beradi.

Siz ishga tushiriladigan kvartirani qidirishdan yoki bandlik shartnomasini imzolashdan oldin kvartiralarni tanlashdan uzoq vaqt o'tdingiz, bir nechta kuch sarfladim. Shunday qilib, bularning hammasi bo'sh qoldirilmasin!

Shartnoma tuzishning muhim nohasi uning nomi. Qonunchilikka muvofiq () xususiy shaxs kvartiraning egasi bilan turar-joy binolarini yollash shartnomasini tuzishi kerak, va yuridik shaxs esa ijara shartidir. Binobarin, bir kishi kvartirani ijaraga ololmaydi va yuridik shaxs ish beruvchi bo'lishi mumkin emas. Arzigi kabi? Va yo'q ... Sud bu ishni yollash shartnomasini tan olishi mumkin.

Shartnomani tayyorlash

Shartnomani tuzish va imzolashni talab qilish (tahrirlashingiz mumkin), ijara kvartirasi yoki xonaga tegishli barcha muhim nuqta va munozarali masalalar ko'rsatiladi.

Ballar bilan shartnoma shartnomasida ochilishi kerak:

  • shartnomani tuzish sanasi va uning amal qilish muddati;
  • bitimda ishtirok etadigan barcha shaxslarning pasport tafsilotlari, shuningdek, mulkni yashirish huquqi (xayriya shartnomasi, mulkka o'tkazish to'g'risidagi bitim (xususiylashtirish) shartnomasi (xususiylashtirish) shartnomasi (xususiylashtirish) shartnomasi (xususiylashtirish) shartnomasi va boshqalarning pasport ma'lumotlari;
  • agar kvartira qimmatli xususiyati bo'lsa, barcha mulkdorlar ko'rsatiladi;
  • kvartiraning egasi uy-joy hibsga olinmaganligini tasdiqlashi kerak, bu kalit yoki mavzu emas;
  • shartnoma mavzusini belgilang - yollash uchun ijaraga berish uchun xonadagi barcha ma'lumotlar qo'shing. manzili;
  • hisob-kitoblar shartlari va tartibi;
  • ijara hajmi har qanday valyuta bilan bog'liq;
  • olib tashlanadigan kvartirada yashaydiganlarning ro'yxati.

Shuningdek, shartnomada ro'yxatdan o'ting: kommunal xizmatlar kimligini, telefon (agar u kvartirada bo'lsa), shartnomaning ta'siri paytida, mulkka tashrif buyurishning muntazamligi va U bu haqda oldindan ogohlantirishi kerak. Agar depozit uzatilsa, uning summasini belgilang. Siz yollash shartnomasi imzolanganda elektr metr va suv hisoblagichlarining o'qishlarini belgilashingiz mumkin. Agar rejalashtirilgan bo'lsa, kvartira holati va ta'mirlash holatini kiriting. Qonunga muvofiq (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi, 681-modda), agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lsa, kvartiraning joriy ta'mirlanishi. Ammo kapital ta'mirlash - kvartiraning egasining burchidir.

"Kichkina narsalar"

  • ish beruvchiga topshirilgan holda ish bilan ta'minlash ma'lumotlari to'g'risida ma'lumot bo'lmasa, bunday shartnoma uzilmagan deb hisoblanadi;
  • mebelning tavsifi va tavsifini aniqlamang, bu uni qadimiy stullar mavjudligi va allaqachon buzilgan narsalarning to'lovi talablari to'g'risida himoya qiladi;
  • turar joy binosini yollash shartnomasi besh yildan oshmaydi va agar atama aniqlanmagan bo'lsa, shartnoma besh yil davomida (Rossiya Federatsiyasi Federatsiyasi Federatsiyasi, 683-modda) bilan tuziladi;
  • har bir sahifada yollash shartnomasi;
  • buyurtmachi va hojatgerning huquqlarini tavsiflovchi xatboshida, etakchi ish beruvchiga to'siqsiz va yashash joyidan kunduzi turmush darajasidan foydalanishni ta'minlaydi, hatto juda aniq ko'rinsa ham;
  • kestirib bo'lgan huquqlarini tavsiflovchi xatboshida boshqa kvartiraning (yoki unda ro'yxatdan o'tgan) va ulardan ijarachilarni himoya qilish va ijarachilarni himoya qilish uchun o'z navbatida;
  • kvartira ijarasi miqdorida bir tomonlama o'zgarishga yo'l qo'yilmaydi, agar qonun yoki shartnoma bo'yicha nazarda tutilgan hollar bundan mustasno (Fuqarolik Kodeksi, 682-modda);
  • shartnoma muddati tugashi bilan uy-joy ish beruvchisi yangi atama uchun uy-joy binolarini yollash bo'yicha shartnoma tuzish (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi, 684-modda);
  • agar sizga qulf bilan biror narsa yuz bersa va eshikni ochish uchun eshikni ochish mumkin emas, agar shartnoma sizning qo'lingizda ishga yollangan bo'lsa, uni ochish uchun uni ochish uchun ochish;
  • ish beruvchining o'limi yoki uning turar joy binosining ixtiyorida, yollash shartnomasi bir xil sharoitda harakat qilishda davom etmoqda, yangi ijarachi bu sobiq ijarachida doimiy yashaydiganlardan biridir.

Subpence shartnomasi (subelle)

Subesta (LICEFITE) - kvartira yoki xona mulkning egasi emas, balki bu uyda joy tortib olinishi. Aslida, shartnomada ish bilan ta'minlash shartnomasi bilan bir xil bo'lishi kerak, bundan tashqari:

  • bandlik shartnomasini yollash va muddatidan oldin tugatish shartnomasidan kattaroq muddatga unumli tuzilmasligi mumkiniyat, bir vaqtning o'zida turar-joy binolarini magistr shartini to'xtatadi;
  • shartnoma tuzishda ish beruvchi uning kengaytmasining afzalliklariga ega emas.

Bandlik shartnomasini va uning kuchga kirishi

Agar kvartira agentlik orqali olib tashlangan bo'lsa, uni vakili mehnat shartnomasini imzolash paytida yaqinlashishi kerak. Mustaqil tintuv holatida, shuningdek, guvoh bo'lish ortiqcha bo'lmaydi.

14 yoshdan oshgan kvartirada va kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha egalari XIRning ijaraga berilishi kerak. Yoki ular yollash shartnomasini yoki shartnomasiga notarial tasdiqlangan rozilikni yopishtirish kerak.

Turar joy binolarini yollash shartnomasi uni ikkala tomon, egasi va ijarachi tomonidan imzolangandan keyin kuchga kiradi. Uning ixtiyoriy, ikkala tomonning etarlicha imzolari. Biz notariusga tashrif buyurishimiz kerak, agar partiyalardan biri yuridik shaxs bo'lsa.

Shartnoma ikki nusxada imzolanishi kerak. Biri ijarachidan foydalanadi, ikkinchisi kvartiraning egasi.

Xoks shartnomasini kengaytirish

Bandlik shartnomasi muddati tugashidan uch oygacha, "ISHLAB CHIQARISH BO'LIMI BOSHQA BUYURTMA QILISh BO'LIMI BOSHQA BO'LIMNI BOSHQA BO'LIMNI BOSHQARISh UChUN" ISHLAB CHIQARISh UChUN BOShQA BO'LSA BOSHQA BO'LIMNI BOSHQA BO'LING Bir yildan kam bo'lmasligi to'g'risida (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi, 684-modda). Agar egasi bu majburiyatni bajarmagan bo'lsa va ish beruvchining shartnomani uzaytirmasangiz, shartnoma tuzishni rad etmasa bir xil sharoitda cho'zilgan.

Bandlik shartnomasini tugatish

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksiga muvofiq (487-modda), yollash shartnomasi uy-joy ish beruvchisi tomonidan o'z xohishiga binoan to'xtatilishi mumkin. Uch oy ichida kvartiraning egasining etarlicha yozma ogohlantirishlari.

Yollash shartnomasining bekor qilinishi sudda kvartiraning egasining talabiga binoan quyidagi hollarda sodir bo'lishi mumkin:

  • agar shartnomani boshqa muddatga qo'ymagan bo'lsa, olti oy davomida kvartira uchun ijaraga bermaslik;
  • to'lovni belgilangan muddatdan keyin belgilangan muddatdan keyin ikki baravar ko'p to'lanmagan taqdirda kvartirani qisqa muddatli ijaraga berish;
  • agar u kvartira yoki boshqa fuqarolarning ish beruvchisi, u javob beradigan harakatlar uchun muntazam ravishda qo'shnilarning huquq va manfaatlarini hal qiladi;
  • u yashaydigan yoki boshqa fuqarolarning harakatlari uchun javobgar bo'lgan, uning harakatlari uchun.
    •

Yolding shartnomasi har qanday partiyalarning har birining arizasi to'g'risidagi shartnomaga iltimosiga binoan to'xtatilishi mumkin:

  • agar kvartira doimiy yashash uchun mos kelsa, shuningdek favqulodda holat holatida bo'lsa;
  • boshqa hollarda nazarda tutilgan.
    •

Kvartiradan haydalgan ijarachilar yollash shartnomasini bekor qilganidan keyin.

P.S. Shartnomani imzolashdan oldin darhol uni qayta o'qing.

Boshqa shaharda biznesga kelish yoki qarindoshlar, jismoniy, yuridik shaxslardan alohida yashashni xohlash, ijara shartnomasini yoki kvartirani yollash. Ushbu ikkita tushuncha o'rtasidagi farq nima? Lizing shartnomasi yuridik shaxslar o'rtasida va yollash bilan bog'liq jismoniy shaxslar o'rtasida tuziladi.

Ijara shartnomasi. Asosiy tushunchalar, xususiyatlar va afzalliklar

Lizing shartnomasi yuridik va sertifikatlangan bitim tuzilishini nazarda tutadi. Biroq, ushbu kontseptsiyada o'z xususiyatlari mavjud:

  1. Shartnoma jismoniy va yuridik shaxs o'rtasida bo'lishi mumkin. Ushbu mahsulot kelishuv kvartiraning egasi va har qanday tashkilot yoki tadbirkor tomonidan tuzilganligini anglatadi. Bunday holda, yuridik shaxs boshqa birovning uy-joy zonasidan foydalanishdan soliq va foizlarni to'lashi shart.
  2. Shartnomani ikki yuridik shaxs o'rtasida tuzilishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, ikkita tashkilot yoki yakka tartibdagi tadbirkorlar istalgan vaqtda ijara shartnomasini tuzadilar.

Shartnomaning ushbu shaklida ikkita tushuncha qo'llaniladi:

  • Uy egasi - bu yuridik shaxsni ijaraga olish uchun o'z kvartirasini taqdim etgan kishi.
  • Ijarachi - bu jismoniy shaxslarsiz yashash joylarini taqdim etadigan shaxs yoki tashkilot.

Lizingga olingan xona, nafaqat kvartira, balki notinch xonalar ham. Ikkinchisi quyidagilarga kiritilishi mumkin:

  1. Garaj.
  2. Ombor.
  3. Bo'sh xona va boshqalar.

Bunday holda, ta'mirlash va tartibga solishning barcha xarajatlari ijarachini, ya'ni xonani ijaraga oladigan kishini oladi. Ammo tuzilgan shartnomada ushbu mahsulot oldindan yopishtirilishi kerak.

Kvartirani ijaraga olish uning afzalliklari va kamchiliklariga ega. Ushbu turdagi shartnomaning ijobiy tomonlariga quyidagilar kiradi:

  1. Kvartirani o'z vaqtida to'lash. Ijarachi shartnomada oldindan nazarda tutilgan miqdorni to'lashi shart.
  2. Mulk yoki kvartiraga zarar etkazgan taqdirda, ijarachi javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Kvartira, yuridik shaxs, fuqarolarga kvartirani ijaraga olishdan qat'i nazar, butun miqdorni to'lashga majburdir.
  3. Barcha uy va huquq masalalari, shuningdek, ijarachini hal qiladi. Istisnolar soliq inspektsiyasining holatidir.
  4. Shartnoma noma'lum muddat tomonidan imzolanadi. Boshqacha aytganda, kelishuvda oldindan belgilangan vaqt davomida o'z foizini qabul qiladi.

Ushbu turdagi minuslarga kelsak, quyidagi elementlarni ajratish mumkin:

  • Kvartiraning taslim bo'lganidan beri ijarachi tomonidan amalga oshirilganligi sababli uy egasi ko'rmaydigan shaxs bo'ladi.
  • Ijarachi pul bilan birga noma'lum tomonga yashirinishi mumkin.
  • Shartnomaning boshqa nuqtalari buzilgan bo'lishi mumkin.

Shuning uchun kvartirani yollash kvartirasidan foydalanish yaxshidir.

Yolding shartnoma. Ijara haqi bo'yicha asosiy farqlar. Suv ostidagi toshlar

Ushbu hujjatda shartnoma shaxslar o'rtasida yoki tashkilot va fuqaroning o'rtasida tuzilgan. Biror narsada yollash shartnomasi ijaraga o'xshashdir, ammo uning xususiyatlari ham bor:

  1. Egasi va fuqarolik va fuqarolik "kvartira va" ijarachi "deb nomlanadi.
  2. Kvartira egasi fuqarolarni ko'radi va o'zini qaror qiladi, ularni kvartiraga yoki rad etishga olib keladi.
  3. Yollash shartnomasi 5 yilga obuna bo'ladi, shundan so'ng shartnomani qayta rasmiylashtirish kerak.
  4. Egasi zarar uchun javobgardir. Fuqarsaning mulkiga yoki kvartiraga nisbatan yuzaga kelgan yirik zarar bo'lsa, ikkinchisi egasining jazosini to'lashi shart.
  5. Kvartira bilan bog'liq barcha savollar, egasi, shuningdek mustaqil ravishda hal qiladi.

Hamma javobgarlik kvartirada yotadi, ikkinchisi fuqaroni aldaydi.

Mulkdan qanday muammolar paydo bo'lishi mumkin?

  1. Shartnoma shartlari. Ijarachi va kvartira o'rtasidagi kelishuvning ikki turi mavjud: qisqa va uzoq muddatli istiqbol. Qisqa Bu taxminan bir yil. Shartnomaning ushbu shakli bilan egasi ijarachilarni uy-joy joyidan foydalanish tugashi bilan oldindan xabardor qilishi kerak. Bundan tashqari, u yangi shartnoma tuzishni taklif qilishi kerak. Ushbu qoida uy-joyni va bundan keyin ham boshqarishni istamaganlarga taalluqli emas. Shartnoma muddati davomida egasi ijarachilarni yaxshi sababsiz baholash huquqiga ega emas. Bundan tashqari, mablag'ni, mablag'larni qaytarish va garovni qaytarish tartibini aniqlash kerak. Shuningdek, I. uzoq kelishuv. U 5 yilgacha bo'lgan. Ushbu turdagi shartnoma kvartirada ishlatilishini istamaydi, chunki ijarachining kvartiradan mercrajar uchun kvartiradan foydalanishi mumkin. Bundan tashqari, uni faqat sudda isbotlash mumkin. Aks holda ijarachining shartnoma punktlarini buzganlik to'g'risidagi sudga murojaat qilishga haqli. Shuning uchun, ko'pincha qisqa muddatli shartnomalar tuzilgan.
  2. To'lovning boshlang'ich miqdoriga egalik qilish. Bunday holda, shartnomada oldindan sharoitlarda, qaysi sharoitda, qaysi sharoitda va narxlar narxlar o'zgarishi mumkinligini oldindan muhokama qilish kerak. Agar ushbu mahsulot shartnomada bo'lmasa, egasi narxni ko'paytirishga haqlidir, ammo yiliga kamida bir marta va yozma xabar bilan. Bunday summa bilan kelishmovchilik bo'lsa, kvartira shartnomani tugatish huquqiga ega.
  3. Kvartira bilan munosabatlar. Shartnoma yakunida yashash sharoitlarini, egasining tashriflari chastotasi va boshqalarga moslashtirish kerak. Aks holda, kvartiraning egasi ijarachilar yo'qligida amalga oshishini ma'lum qilishi mumkin.
  4. Ta'mirlash. Ta'mirlash tashkilotida, ushbu mahsulot zarur, shuningdek, oldindan muhokama qilish zarur. Agar ijarachi o'z hisobidan tuzatsa, u uy-joy to'lovlarining pasayishiga ishonishi mumkin. Biroq, buni oldindan muhokama qilish kerak.
  5. Kvartirada jihozlash. Bu uy-joyning barcha mebellari iloji boricha ko'proq tavsiflanishi kerak. Bu qo'shimcha suhbatlar va munozarali vaziyatlardan xalos bo'lishga yordam beradi.

Shartnomani ijaraga berish va yollash uchun tuzilishning to'g'riligi. Namuna

Shartnoma shaxslar o'rtasida tuzilganligidan qat'i nazar, uni to'ldirish tartibi ahamiyatsiz farqni amalga oshiradi. U faqat belgilangan muddatlarda, kvartirani ijaraga berish va uy-joylarga zarar etkazish bilan bog'liq barcha xatarlar ajratiladi.

Shunday qilib, shartnoma nuqtalarida quyidagilar bo'ladi:

  1. Birinchidan, egasi va ijarachilarining ma'lumotlarini bildiradi.
  2. Kvartirani, xonalar sonini va aniq manzilni tavsiflaydi.
  3. Aholi har oyda to'lash muddati va qonunbuzarlik uchun javobgarlik muddatini amalga oshirish majburiyatini olgan summa bilan belgilanadi.
  4. Mulk ro'yxati tuzilgan. O'zini keraksiz muammolardan to'sish kerak. Bundan tashqari, barcha kamchiliklar va buzilishlar ko'rsatilgan.
  5. Belgilangan muddatlar.
  6. Yoliqlikni yollash shartnomasi yozma va notariussiz yoki ijara yoki agentlik shartnomasi to'g'ri tuzilishi kerak.

Quyidagi narsalar shartnomaning namunali namunasi bo'lib xizmat qilishi mumkin:

  1. U shahar tomonidan va shartnoma tuzilgan sana bilan ko'rsatilgan.
  2. Bu barcha fuqarolar va egasining barchasi.
  3. Mavzu. Kvartiraning barcha egalari bu erda, shuningdek mulkka bo'lgan huquqlarni ko'rsatadigan hujjatlar bilan aloqa o'rnatiladi.
  4. Tomonlarning huquq va majburiyatlari.
  5. Shartnoma bo'yicha hisob-kitoblar.
  6. Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash. Bu pul va boshqa moliyaviy operatsiyalarni qaytarish vaqtini ko'rsatadi.
  7. O'zaro javobgarlik.
  8. Shartnomani shartlar va tugatish.
  9. Boshqa va qo'shimcha shartlar.
  10. Mulk va kvartiralarni topshirish harakati.

Shunday qilib, biz shartnoma asosida biz kvartiralarni olamizki, shaharning egasi va mehmonlariga turli xil muammolardan himoya qilish imkoniyatini beradi. Lizing shartnomasi egasi egasiga minimal mas'uliyat bilan mablag 'olish imkonini beradi va yollash kvartirani iloji boricha va xavfsizligini ta'minlashdir.

Aytgancha: ushbu moddada Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobiga va qisman Rossiya Federatsiyasining 5 uy-joy kodeksining rahbari bilan bog'liq masalalar bo'yicha muhokama qilinadi , bir kishi bilan kvartirani yollash. Qonun mehnat shartnomasi (individual) va ijara shartnomasi o'rtasidagi farq (bu yuridik shaxs bilan bog'liq). Biroq, oddiy nutqda belgilangan "ijara" so'zi qo'llaniladi. Shuning uchun, ushbu materialda, biz ikkala atamadan ham foydalanamiz - "Cas" va "ijara" - ekvivalent sifatida foydalanamiz.

Hujjat

Hech qanday holatda men kvartiraning egasiga to'liq hujjatlar to'plamini taqdim etishni so'rashdan tortinmang:

  • pasport;
  • kvartira egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazganligidan;
  • bundan tashqari: kommunal to'lovlarni to'langan kvitansiyalar (ularda qarzlar yo'qligini ta'minlash) va uyda ro'yxatdan o'tgan yuzlar haqidagi uy kitobidan ko'chirma.

Agar egalari bir nechta xonadonlarga ega bo'lsa, unda ulardan birining roziligi etarli emas, ularning roziligini olish kerak. Ehtimol voqealarni ishlab chiqish uchun uchta variant:

  1. Barcha hamkorlarning yozma roziligini ilova qiling.
  2. Bitta sherik boshqalardan ishonchnoma bilan shartnoma imzolaydi.
  3. Shartnoma tuzishda barcha mulkchilar shaxsan mavjud (keyin shartnomada kvartiraning bir vaqtning o'zida barcha egalar tomonidan ijaraga olingani ko'rsatilgan).

Ega bo'lmagan, ammo uy-joyda ro'yxatdan o'tgan odamlardan yozma roziligini ham talab qiladi. Aks holda, ular istalgan vaqtda o'z huquqlarini e'lon qilishlari mumkin va siz shoshilinch yashash uchun yangi turar joy so'rashingiz kerak.

Biz kvartira yollash haqida gapirayotganimiz sababli, bu ish beruvchi shaxs ekanligini anglatadi. Shuning uchun u u bilan pasport olib kelishi kerak. Agar siz kvartirada yashasangiz, bitta emas, ikkinchi (uchinchi, beshinchi) ijarachilarning pasport tafsilotlari ham zarur.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Bir yil ichida tuzilgan shartnoma bundan mustasno.

Vaqt

Yirik yollash shartnomasi qisqa muddatli (bir yilgacha) va uzoq muddatli (bir yildan beshgacha) bo'lishi mumkin. Shartnomada shartnomada hech qanday so'z bo'lmasa, u besh yillik maksimal muddatga tuzilgan deb ishoniladi. Uzoq muddatli va qisqa muddatli shartnomalar o'rtasidagi asosiy farq ijarachilarni chiqarib yuborish shartidir.

Qisqa muddatli shartnoma

Egasi, shartnoma tomonlar erta tugashi mumkin bo'lgan muddatni ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Agar bunday muddat aniqlanmasa, uni shartnomaning amal qilish muddati tugaguncha baholash huquqiga ega emas. Ammo bu davr oxirida egasi qaror qiladi, kvartirani xuddi shu aholiga olib borishda yoki boshqalarni qidirishda davom etmoqda.

Uzoq muddatli shartnoma

Bu ijarachilar bilan bo'lish juda qiyin. Shartnoma muddati tugashi bilan uy egasi shunchaki kvartiraga boshqa birovni hal qila olmaydi: agar u shartnoma tugashidan kamida uch oy oldin ijarachining istakini bilmasa, shartnoma avtomatik ravishda amalga oshiriladi deb ishoniladi eski sharoitlarda cho'zilgan.

Agar uy egasi u endi uy-joyni xayriya qilishni rejalashtirgan bo'lsa, unda ijarachilar olishlari kerak. Ammo bu holda u kvartirani aslida bir yilga olib ketolmaydi, aks holda avvalgi ijarachilar sudga borishga va zarar uchun kompensatsiya talab etiladi.

Uy egasidan farqli o'laroq, ijarachidan farqli o'laroq, istalgan vaqtda kontraktni sabablarini tushuntirmasdan tugatishi mumkin.

Kvartira va mulkning holati

Ta'mirlash va takomillashtirish

Kuchli savol: kimni ta'mirlaydi? Odatda "bandlik shartnomasi muddati tugagandan so'ng, ijarachilar binolarni bir xil shaklda qaytarishlari kerak", degan shartnomada. Shuning uchun, shartnomada buni darhol ta'kidlash kerak, kvartirada o'zgarishi mumkin va nima emas.

Bundan tashqari, egasining roziligisiz ijarachilar turar-joy binolarini qayta tashkil etish va rekonstruktsiya qilish huquqiga ega emaslar. Masalan, ta'mirlanganda, o'zaro ishlashni ajratish yoki eshigi eshigini kengaytirish mumkin emas.

Agar ta'mirlash amalga oshirilishi mumkin bo'lsa, unda shartnomada, qancha ijaraga olish kerakligini aniq ro'yxatdan o'tkazing. Agar ko'rsatmalar bo'lmasa, bu holat siz o'zingiznikini tuzatishingiz mumkin va egasi shunchaki xarajatlaringizni qoplashdan bosh tortadi.

Unga barcha joriy ta'mirlash va xarajatlar ijarachining elkasida. U nafaqat kvartirada tartibni qo'llab-quvvatlaydi, balki mulkning xavfsizligi uchun ham javobgardir.

Uy egasi kapitalni kapital ta'mirlash bilan shug'ullanishi kerak va uning xarajatlari qo'llaniladi (agar shartnoma teskari ko'rinmasa). Agar uy egasi zarurat tug'ilganda kapital ta'mirlansa, unda uy-joyni engillashtirish huquqiga ega bo'lsa:

  • shartnomada yoki uy egasidan kelib chiqqan holda, va uy egasi tomonidan belgilangan ehtiyojni qondirishni mustaqil ravishda ishlab chiqaring;
  • ijaradagi moslikni kamaytirishni talab qiladi;
  • shartnomani tugatish va zararni qoplash.

Siz ta'mirlanadigan kvartirada ta'mirlanganda yoki yangi narsalarni sotib olganingizda, siz yaxshilanasiz. Ular alohida va ajralmas bo'lishi mumkin. Masalan, agar ijarachining o'z hisobidan konditsioner yoki suv isitgichi o'rnatilgan bo'lsa (va uy egasi ijarani kamaytirmadi va ularning narxini qaytarib bermadi), u ularni o'zi bilan olib ketishga haqlidir.

Yangi fon rasmlari kabi ajralmas takomillar, kvartiraning ko'rinishini buzmasdan siz bilan birga bo'lmaydi. Shuning uchun, ijarachi shartnoma muddati tugaganda ularning narxini qoplashni talab qilishi mumkin. Ammo Shartnomada, shartnomada uy egasi ushbu takomillashtirishga e'tiroz bildirilmagan deb aytgan taqdirda talab qondiriladi.

Mulk holati

Uy egasi yaxshi holatda ijarachi mulkni taqdim etishi shart. Bu shuni anglatadiki, agar biror narsa sizni kvartiradan foydalanishga xalaqit bersa, uy egasi bu sababni o'z hisobidan yo'q qilishi kerak. Hatto u kvartirani etkazib berish paytida gumon qilinmagan kishi ham. Masalan, siz barcha quvurlar uzoq vaqt chirigan ekanligingizni va dushda yuvish mumkin emasligini bilib oldingiz va bu juda yaxshi ko'rasiz. Uy egasi bu noqulaylikni qisqa vaqt ichida va mutlaqo bepul yo'q qilishi kerak. Agar u qilmasa, siz yoki shartnomani bekor qilish yoki to'lovni bekor qilishingiz mumkin.

Diqqat: Uy egasi faqat siz bilmagan va siz ham bilmaydigan kamchiliklarni yo'q qilishi kerak.

Agar kvartiralarni ko'rganda, biron bir narsa u erda ishlamaydigan yoki siz oldindan ogohlantirganingizni ko'rdingiz, shunda siz ushbu holatni yaxshilab kelishingiz yoki qidiruvni yaxshilash huquqingiz.

Shuningdek, advokatlar kvartirani olish aktini tuzish uchun shartnomaga qo'shimcha ravishda tavsiya qiladilar. U mebel, sanitariya, gender, derazalar va boshqa narsalar sharti bilan belgilanadi. Keyinchalik, bu ta'mirlash va mebel sifati haqida tortishishga yordam beradi. Albatta, eski Sovet mebeli va buning texnikasi bo'lmagan kvartirada amalga oshirilmaydi. Ammo qimmatbaho mebel va texnologiyalar bilan uy-joy berish, uning barcha mol-mulkini davlatga qaytarishdan manfaatdor, shuning uchun u hatto mulkni va tekshiruvlarni tasdiqlovchi rasmlarni biriktirishi mumkin. Tabiiy amortizatsiya, albatta, hisobga olinadi. Ammo uzilgan televizor ekranida ijarachi to'lash kerak bo'ladi.

Agar siz papkadagi kimdir bilan kvartirani otsangiz, bunday tushunchaga e'tibor bering. Agar shartnoma qo'shma mas'uliyat to'g'risida kelishuvni ta'minlamasa, unda shartnoma tuzgan kishi barcha javobgar bo'ladi. Ya'ni, agar sizning qo'shnisiz sizning qo'shnisi biror narsani buzsa va faqat siz uchun javob berishga to'g'ri kelsangiz, siz uchun to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ijara

Shartnoma ijara haqini ijaraga berish tartibi, shartlari va muddatlarini belgilaydi. Agar bu haqda maxsus ko'rsatmalar bo'lmasa, ular bunday mulkni ijaraga olishda odatda qo'llanilishi deb ishoniladi: kvartirada bu qattiq miqdordagi to'lov, har oy hissa qo'shadi.

Agar uy egasi darhol 2-3 oy yoki depozit uchun to'lovni amalga oshirishi mumkin bo'lsa, uni buyurilishi kerak.

Hujjatda, shuningdek, uy egasi qancha tez-tez to'lashi mumkinligini ko'rsatadi. Amalda, ijara pampasi yiliga bir marta boshlang'ich xarajatning 10 foizigacha belgilangan. Ammo bularning barchasi tomonlarning ixtiyorida.

Agar ushbu mahsulot shartnomaga kiritilmagan bo'lsa, uy egasi hali ham ijarani ko'paytirishga haqli, ammo bu yiliga bir martadan ko'p bo'lmasligi mumkin. Va u ijarachini yozma ravishda oldindan xabardor qilishi shart. Agar yangi sharoitlar bunga mos kelmasa, u shartnomasidan bir tomonlama ravishda rad qilishi mumkin.

Ijarachi, shuningdek, ijarachining pasayishini talab qiladi, agar unga qaram bo'lmagan holatlar tufayli ijaraga olingan binolarning ahvoli yomonlashdi.

Qo'shimcha ravishda

Barcha tafsilotlarning egasi bilan gaplashing. Siz tez-tez uchrashishingiz kerak. U kvartirasidan xavotirda, siz turar joy sifati haqida qayg'urasiz, shuning uchun hujjatda barcha og'zaki shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazishni o'rganing.

Kamdan-kam hollarda, ammo yoqimsiz vaziyat ro'y beradi: ba'zida egalari, hatto ijarachilar bo'lmagan taqdirda ham ogohlantirishsiz kirishni yaxshi ko'radilar. Bu shartnomani amalga oshirish uchun ijarachining xarajatlarini qoplashi bilan tugatishning sababi. Bunday vaziyatdan qochish uchun, agar siz bu haqda oldindan to'sqinlik qilishingiz kerak bo'lsa, shuni tez-tez paydo bo'lishi va o'z-o'zidan tashriflaringizni taqiqlashingizni belgilang.

Uy egasi hayvonlarga mehmonlarga qanday munosabatda bo'lishini va uni shartnomada ko'rsating.

Faqat muhim bo'lgan barcha tafsilotlarni muzokara qilish va tuzatish, ikkala tomon ham nizolarsiz va keraksiz yashash imkoniyatiga ega bo'ladilar.

Shartnomani sud orqali tugatish

Biz allaqachon uy egasi ijarachi bilan qatnashish oson emasligi haqida gaplashdik, shartnoma turi muhim rol o'ynaydi. Ammo ijarachining istalgan vaqtda shartnomani tugatishga haqli, ammo bitta shart bilan u uy egasiga uch oy yozma ravishda o'z xohishiga to'sqinlik qilishi kerak.

Ammo ba'zida bu insoniyat haqida kelishib bo'lmaydi, va bir tomon uchun faqat sudga murojaat qilish va shartnomani tugatish.

Uy egasining iltimosiga binoan, shartnomani ijarachi kim bo'lgan taqdirda sud tomonidan to'xtatilishi mumkin:

  • shartnoma shartlari yoki takroriy tartibsizliklar bilan jiddiy buzilishi bilan mol-mulkdan zavqlanadi;
  • mulkni sezilarli darajada yomonlashtiradi;
  • ketma-ket ikki marta ko'proq ijara haqini o'z vaqtida hissa qo'shmaydi;
  • shartnomada belgilangan muddatlarda mulkni kapital ta'mirlash, agar shartnoma ijarachining zimmasiga yuklansa.

Uy egasi shartnomani sud orqali tugatishi mumkin, agar u yozgan ijarachidan qonunbuzarliklarni bartaraf etishni talab qildi.

Ijarachining iltimosiga binoan ijara shartnomasi sud tomonidan bekor qilinishi mumkin:

  • uy egasi mulkni ko'rsatmaydi yoki mulkni to'liq ishlatishga xalaqit beradigan to'siqlar yaratmaydi;
  • shartnoma xulosasida uy egasi tomonidan ko'zda tutilmagan kamchiliklar ijarachining oldindan ma'lum emas va mulkni tekshirish paytida kashf qilinmadi;
  • uy egasi belgilangan shartnomada yoki oqilona vaqtda mulkni kapital ta'mirlamaydi;
  • ijarachiga bog'liq bo'lmagan holatlar tufayli mulk foydalanish uchun yashash joyi.

Lizing shartnomasining tugatilganidan so'ng, ijarachi uy egasining mulkini u normal kiyimni yoki shartnomasi tufayli hisobga olgan holda qabul qilgan davlat mulkini qaytarib olishga majburdir.

Xulosa qilib aytganda, keling, ikkita muhim fikrda to'xtaylik.

Agar ro'yxatdan o'tkazuvchi uy-joyni bersa yoki ijaraga bersa, ijaraga berilsa, ijara shartnomasi to'xtamaydi. Boshqacha qilib aytganda, odam kelganida: "keting, men kvartirani sotaman", deb aytadi, bu noqonuniy. Egasini o'zgartirish uy-joy binolarini yollash shartnomasini bekor qilishga olib kelmaydi.

Agar kerak bo'lsa, siz ish beruvchini (ijarachini) o'zgartirishingiz mumkin. Ya'ni, agar u erda shartnoma tuzilsa, u, masalan, Shimoliy qutbni uzoq davom ettirish uchun, keyin uning roziligi bilan ijarachini xotiniga o'zgartirishingiz mumkin. Shu bilan birga, shartnoma bir xil bo'lib qoladi, bir xil sharoitda, muddat oqishda davom etmoqda va qayta tiklanmaydi. Ammo har qanday muammo yuzaga kelsa, u Volokatdan xalos bo'lishi mumkin (masalan, shartnomani eritib yuborish yoki sud orqali biror narsa to'plash kerak bo'lsa).

Kvartiraning ijarasi shartnomasi kvartiraning egasi (uy egasi ijara binosi - kvartirani - kvartiraga qarab belgilangan tartib va \u200b\u200bshartlarni belgilaydi. Shartnomada partiyalar kelishuvga erishgan kvartirani ijaraga berish uchun barcha sharoitlar yozilgan bo'lishi kerak.

N ___ shartnomasi

turar joy binolarini ijaraga berish

__________ "___" ________ ____

Biz quyidagi "ijarachi" ga murojaat qilamiz,

yuzda _____________________________________________________________

Bir tomondan va

Boshqa tomondan, quyidagi "uy egasi" ga murojaat qilamiz.

ushbu shartnomani quyidagilar bo'yicha o'tkazdi:

1. Shartnoma predmeti

1.1. Uy egalari olib yuradi va ijarachining ijaraga olingan turarjoy xonasini _________ kv. m, shu qatorda. Turar joy - ________ kv. Manzilda joylashgan uy egasi bo'lgan Merda joylashgan: ________________, Street ___________, INTHOR, INTERNATISH ____, INVONAT ISHLAB CHIQARILDI

1.2. Turar joy binolari ijara xodimida qo'llaniladi ______________

va uning oila a'zolari: ____________________________________________

1.3. Turar joy binolari turar joy uchun mos bo'lgan davlatda.

1.4. Lizing muddati "___" ________ ____ ga o'rnatiladi ________ ____.

1.5. Turar joy binolari uy egasiga __________________ asosida egalik qiladi.

1.6. Turar joy binolari va uning kalitlari uy egasidan ijarachiga etkaziladi va qaytib kelib, qabul qilish va uzatilishiga qaytish.

1.7. Turar joy binosida quyidagilar mavjud:

Uskunalar ________________________________________

Maishiy texnika: ____________________________________________,

Mebel: ____________________________________________

- ___________________________________________________________.

1.8. Uy egasi turar-joy binolari uchinchi shaxslarning huquqlari bilan bog'liq emasligini ta'minlaydi, u hibsga olinmaydi, huquqlari sudda munozara qilinmaydi.

2. Partiyaning majburiyatlari

2.1. Uy egasi quyidagilarni amalga oshiradi:

2.1.1. Ushbu Shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan ijarachilar turar-joy binolarini taqdim eting.

2.1.2. Ijarachining xodimi va uning oila a'zolarining uy a'zolaridan turar-joy binolarida bepul foydalanishni ta'minlang.

2.1.3. Turar-joy binolari ijaraga beriladigan turar-joyning to'g'ri ishlashini amalga oshirish, kerakli kommunal xizmatlarning taqdim etilishini ta'minlash, taqdim etish uchun uy va qurilmalarning umumiy mulkini ta'mirlash yoki ta'minlash uchun Turar joy binosida davlat xizmatlari.

2.1.4. Ijarachi roziligi bilan amalga oshiriladigan ajralmas takomillashtirish narxini ijaraga oling.

2.2. Ijarachi quyidagilarni amalga oshiradi:

2.2.1. Ushbu Bitimni 1,2-bandda, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi uy-joy kodeksi va Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq turar-joydan foydalaning.

2.2.2. Turar joy binolarini saqlab qolish va uni to'g'ri holatda saqlab turish.

2.2.3. Turar joy binosidagi aniqlangan kamchiliklar to'g'risida lizing beruvchiga o'z vaqtida hisobot.

2.2.4. Turar joy binosini qayta qurish va qayta jihozlash.

2.2.5. Kunduzi va uy egalari yoki uy egasi ijaraga berish va turar joyni ta'mirlash va ta'mirlash ishlari uchun uy-joy qurilishi va ta'mirlash ishlari uchun uy-joy qurilishi va ta'mirlash ishlari uchun uy-joy texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash ishlari .

2.2.6. Ushbu shartnomada ijaraga berilgandan keyin ijaraga olingan turar joy binosini ozod qiling.

2.2.7. Uy egasining roziligisiz turar joy binolarini joriy ta'mir qilmang.

2.2.8. Oyiga ________ (__________) rubl miqdorida yashash xonalari uchun ijara berish uchun o'z vaqtida. Ijara ijara xonalarini ijaraga berish uchun _____ _____ dan kechiktirmay amalga oshiriladi.

2.2.9. Kommunal xonalar tarkibidagi kommunal xizmatlar va boshqa to'lovlarni o'z vaqtida to'lash.

2.2.10. Ushbu Bitim tugagandan so'ng, uni tugatish muddati tugagandan so'ng, uy egasiga yashash uchun mos ravishda shartnomasining tugashi yoki shartnomasini tugatish yoki tugatishdan keyin uy egasini istiqomat qilish muddati tugashi.

3. Tomonlarning huquqlari

3.1. Uy egasi o'ng tomonda:

3.1.1. Ijarachidan, uning xodimini _________________ va uning oila a'zolari Rossiya Federatsiyasi amaldagi qonunchiligiga qo'yiladigan talablarga muvofiq texnik va to'g'ri holatda yashash joylarini o'z ichiga oladi.

3.1.2. Ijarachidan ijara haqini o'z vaqtida bajarish.

3.1.3. Ijarachidan ijaraga berish shartnomasi muddati tugaganidan keyin turar-joy binolarini ozod qilishni talab qiladi.

3.2. Ijarachi quyidagi huquqlarga ega:

3.2.1. Xodimingizning ijaraga olingan uy-joy binolarini ______________ va uning oilasi a'zolarini takomillashtirish.

3.2.2. Uy egasidan turar joy binolarida ajralmas takomillarini qoplashni talab qilish.

3.3. Ijarachining yangi atama uchun ushbu Shartnomani kengaytirish va yangilash uchun imtiyozli huquqqa ega.

4. Tomonning javobgarligi

4.1. Ushbu Bitim bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lofsivlashtirgan taqdirda, tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgardirlar.

4.2. Ushbu Bitimga muvofiq o'z majburiyatlarini bajarmagan yoki rad etilmagan tomonlarning har biri boshqa tomonning zararini, shu jumladan mos bo'lmagan daromadni qoplashga majburdir.

4.3. Har kuni ijara to'lovlarini o'tkazishni kechiktirish, qarz summasining __% miqdorida jarima hisobiga olinadi.

5. Shartnomani o'zgartirish va tugatish tartibi

5.1. ________________ uchun ijarachining lizing muddati yoki muddatidan oldin tugashidan oldin ijarachi shartnoma muddati yoki yaqinlashib kelayotgan binolarni uzaytirish niyati to'g'risida ijarachiga lizorni xabardor qilishi kerak. Vaqtning amal qilish muddati tugaganidan so'ng, ijarachining shartnomasini uzaytirish huquqiga ega.

5.2. Shartnoma shartlarini o'zgartirish, uni tugatish va tugatish tomonlarning kelishuvi bilan yo'l qo'yiladi. Tomonlar tomonidan amalga oshirilgan qo'shimchalar va o'zgarishlar ________________ va qo'shimcha shartnomalar bilan beriladi.

5.3. Lizing shartnomasi uy egasining iltimosiga binoan muddatidan oldin tugatilishi va ijarachining quyidagi hollarda ko'chirilgan ijarachini tugatishi kerak:

5.3.1. Agar ijarachi va / yoki uning oila a'zolari ushbu Shartnoma va Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunlari yoki turar-joy binolarining amaldagi qonunlari yoki qayta tayinlangan buzilishlar bilan xonadan foydalanishsa.

5.3.2. Agar ijarachi va / yoki oila a'zolari turar-joy binolarining holatini ataylab yomonlashsa.

5.3.3. Agar ijarachining ishchisi ketma-ket ikki baravar ko'p bo'lsa, shartnomada belgilangan to'lov muddati tugaganidan keyin ijaraga berilmaydi

5.4. Ijara shartnomasi ijarachining iltimosiga binoan, ijarachining javob bermaydigan holatlari tufayli xonada, fuqarolik holatida bo'ladi.

5.5. Shartnomani kamtarona majmua kuchi bilan tugatish mumkin, bu uy egasi yoki ijarachi uchun shartnomani davom ettirishning iloji yo'qligini keltirib chiqaradi.

5.6. Qonunda nazarda tutilmagan asoslar va ushbu shartnomada shartnomani tugatishga yo'l qo'yilmaydi.

5.7. Tomonlar kelishmovchiliklar mavzusini to'liq hal etilgunga qadar muzokaralar orqali kelishmovchiliklar orqali kelishmovchiliklarni hal qilish bo'yicha barcha choralarni ko'rish majburiyatlarini oladilar.

5.8. Agar ushbu Shartnoma shartlari, partiyalardan birining shartlarini amalga oshirish, bajarilmagan yoki noto'g'ri bajarilmagan bo'lsa, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda umumiy yurisdiktsiya sudiga to'xtatilishi mumkin.

6. yakuniy qism

6.1. Ushbu Bitim ikki nusxada bir xil yuridik kuchga, har bir partiyalar uchun bitta misol keltirilgan.

7. Tomonlarning manzillari va tafsilotlari

Uy egasi: ___________________________________________________________

pasport seriyasi ________, n _______________, chiqarildi _________________________________,

manzil: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Ijarachi: Ismi _______________________________________________,

manzil: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Kichik mehmonxona _________________________________________________________________________________________

_________________________________, k / s ______________________________________

Plyaj _____________________________.

TOMONLAR IMZOSI:

Uy egasi: _________________ / ________________

Ijarachi: ________________ / ________________

Turar joy uchun ajratilgan yashash maydoni bo'lgan shartnomaning predmeti birlashtirilgan kirish yoki oshxona, koridor va boshqalar bilan xonani ijaraga olish mumkin emas. Shuningdek, ijara ijara shartnomasida belgilangan maqsadlarni joylashtirishdan foydalanish zarurligi to'g'risida ma'lumot berish kerak.

Uy-joyni olgandan so'ng, undan foydalanish uchun ijarachi Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 673-moddasi qoidalariga muvofiq, kvartira maqsadli foydalanish uchun mos bo'lishi kerak. Bu kvartira farovon bo'lmasligi mumkin, ammo faqat sanitariya, shu jumladan texnik xususiyatlarga javob berish uchun.

Maqsadli foydalanish uchun mos keladigan har qanday uy-joyni topshirishingiz mumkinligiga qaramay, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 679-moddasi qoidasi bo'yicha belgilangan kishi uchun yashash maydoni hisobini hisobga olish kerak. Bu 1 tsentant 12 kv.m. (Art. 50 Sug'urta).

Huquq va majburiyatlar Shartnomaning alohida qismi va tomonlarni nazarda tutadi. Shu bilan birga, ularning poydevori san'atda belgilangan qoidalarni tashkil qiladi. 611 - Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 621 yilligi.

Yuqoridagi qoidalarga ko'ra, uy egasi huquqiga ega:

    Tinchlantirish.

    To'lov muddati buzilgan taqdirda, ijarachining erta bajarilishini talab qiladi. Ammo shartnoma shartlarini boshqacha tarzda belgilab qo'yilmasa, shartnoma asosida 2 dan ortiq shartnomalar tuzilmagan. (Rossiya Federatsiyasi Federatsiyasining 614-moddasi).

    Agar maqsadli foydalanish shartlari buzilgan bo'lsa, shartnomani tugatish uchun shartnomani buzish, yo bir necha ikki ketma-ket amalga oshirilmagan bo'lsa (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 619-moddasi).

Uy egasi ham majbur bo'ldi:

    Uy-joy shartnomasi bo'yicha o'tkazilgan huquqning bajarilishiga to'sqinlik qilmang (foydalanish va xonalardan foydalaning).

    Xonani o'z vaqtida va shartli ravishda o'tkazing (rus Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 611).

    Ijaraga olingan uy-joyning kamchiliklari uchun javobgar bo'lish, agar ular uning foydalanishiga to'sqinlik qilsalar (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 612-moddasi).

    Uchinchi tomonlarning mavjud va ro'yxatdan o'tgan huquqlari, og'irliklar, cheklovlar, sud nizolari, uy-joy huquqi bilan bog'liq bo'lgan ijro va boshqa ijro jarayonlari to'g'risida ijarachining oldini olish. (613-modda).

    Pul qopqog'ingiz uchun ishlab chiqaring. Ta'mirlash (Art. 316-modda Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi).

Ijara huquqlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

    Unga berilgan mol-mulkni so'rash va kech uy-joylarga etkazilgan yo'qotishlarni qoplash imkoniyati (611-modda).

    Agar uy egasi o'z shartlarini bajarmagan bo'lsa, shartnomani bekor qilish qobiliyati.

    Kamchilik aniqlangan taqdirda, ular ijarachiligini kamaytirishni yoki ijara haqini kamaytirishni yoki uy-joy kamchiliklarini tashkil etish uchun xarajatlarni qoplashni talab qiladi.

    Agar uy egasi tomonidan kapital ta'mirlash amalga oshirilmasa, zararni mustaqil ravishda kapital ta'mirlash bo'yicha zararni qoplashni talab qiling.

    Lizing beruvchi roziligi bilan mol-mulkni ajratish uchun (Art. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi).

    Shartnomani kengaytirishda afzalliklarga ega (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi).

Ijarachining vazifalari ijaraga olingan uy-joyni o'z vaqtida to'lash, shuningdek, ijaraga olingan mulkni faqat maqsadli maqsadlarda va shartnomada belgilangan shartlarda foydalanishni o'z ichiga oladi.

Shartnomada mumkin bo'lgan kelishmovchiliklardan qochish uchun shartnomaning shartlarini o'zgartirish va tugatish tartibi belgilanadi. Yakuniy qism, albatta, ijarachi va uy egasi abonentlar tomonidan qo'yilgan yoki unga vakolatli shaxslarning to'liq tafsilotlarini o'z ichiga olishi shart. Vakolatlari tasdiqlangan. Vakil faoliyat ko'rsatadigan hujjat tafsilotlari Shartnomada belgilanishi kerak.

Uy-joyni ijaraga olish bozorini tartibga solish to'g'risidagi tartibga solish

Fuqarolik Kodeksining Niselel normalari, ijaraga berish uchun shartnomaviy munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi.