1. Ko'chmas mulk iqtisodiyotining asosiy tushunchalari va ta'riflari

1.1. Ko'chmas mulk tushunchasi, mohiyati va asosiy xususiyatlari

"Ko'chmas mulk - bu erdan, shuningdek undagi binolar va inshootlardan iborat har qanday mulk."

Rossiyada "ko'chmas va ko'chmas mulk" atamasi qonunchilikda birinchi marta Pyotr I davrida 1714 yil 23 martdagi "Ko'char va ko'chmas mulkda meros olish tartibi to'g'risida"gi Farmonda paydo bo'lgan. Er, yer, uylar, fabrikalar, fabrikalar, do'konlar ko'chmas mulk sifatida tan olingan. Ko'chmas mulk shuningdek, erda joylashgan foydali qazilmalar va erdan baland va uning ostida qurilgan turli xil inshootlarni o'z ichiga oladi, masalan: minalar, ko'priklar, to'g'onlar.

Sovet fuqarolik huquqida (RSFSR MK - 1922 yil 21-modda) yerga xususiy mulkchilik tugatilishi munosabati bilan mulkning ko'char va ko'chmas mulkka bo'linishi bekor qilinganligi belgilandi.

Rossiyada iqtisodiy islohotlarni amalga oshirish jarayonida mulkni ko'char va ko'chmas mulkka bo'lish qayta kiritildi. 1994 yildan boshlab, ga ko'ra, "ko'chmas narsalar ( ko'chmas mulk, ko'chmas mulk ) yer uchastkalari, yer qaʼri uchastkalari, alohida suv havzalari va yer bilan mustahkam bogʻlangan barcha narsalar, yaʼni oʻz maqsadiga mutanosib ravishda zarar yetkazmasdan koʻchirish mumkin boʻlmagan obʼyektlar, shu jumladan oʻrmonlar, koʻp yillik oʻsimliklar, binolar, inshootlar kiradi. Ko'chmas mulkka, shuningdek, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari va kosmik ob'ektlar kiradi.

Boshqa mulklar ham ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin. Shunday qilib, "korxona umuman tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladigan mulk majmuasi sifatida ko'chmas mulk sifatida tan olinadi" (1.1-jadval).

1.1-jadval

Ko'chmas mulk turlari

	Alohida ob'ektlar	Murakkab ob'ektlar
	Yer	Korxona umuman mulkiy kompleks sifatida, shu jumladan: ♦ yer uchastkalari; ♦ binolar va inshootlar; ♦ inventar va jihozlar; ♦ xom ashyo va mahsulotlar; ♦ talablar va qarzlar; ♦ korxona, uning mahsulotlari, ishlari va xizmatlarini individuallashtiruvchi belgilarga bo'lgan huquqlar; ♦ nomoddiy aktivlar; ♦ ma'lumot; ♦ boshqa eksklyuziv huquqlar
	Er qa'ri uchastkalari
	Alohida suv havzalari
	Er bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, shu jumladan: ♦ o'rmonlar; ♦ ko'p yillik plantatsiyalar; ♦ binolar; ♦ ob'ektlar
	Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulkka tenglashtirilgan: ♦ havo va dengiz kemalari; ♦ ichki navigatsiya kemalari; ♦ kosmik ob'ektlar. Qonun bilan ko'chmas mulk maqomi berilgan boshqa ob'ektlar

Uy-joy sohasida joylashgan ko'chmas mulkning ta'rifi Rossiya Federatsiyasining "Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida"gi Qonunining 1-moddasida mavjud bo'lib, u bunday mulk tarkibiga: er uchastkalari va turar-joy va turar-joy binolari bo'lgan turar-joy binolarini o'z ichiga oladi. ular bilan mustahkam bog'langan noturarjoy binolari, maishiy binolar, ko'p yillik rivojlanish tsikliga ega yashil maydonlar, turar-joy binolari, kvartiralar, turar-joy binolaridagi boshqa turar-joy binolari va doimiy va vaqtincha yashash uchun mos bo'lgan boshqa binolar, muhandislik infratuzilmasi inshootlari va elementlari. uy-joy sektori.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan narsalar, shu jumladan pul va qimmatli qog'ozlar ko'char mulk deb tan olinadi.

Ko'chmas mulk bo'lishi mumkin bo'linadigan va bo'linmas .

Bo'linadigan mulk - bu o'z mohiyatini buzmagan holda ulushlarga bo'linishi mumkin bo'lgan mulk bo'lib, bo'lingandan keyin uning har bir ulushi butun bir ko'chmas mulkni ifodalaydi. Shu bilan birga, qonun hujjatlarida belgilangan hollarda bo'linadigan ko'chmas mulk bo'linmas deb tan olinishi mumkin (bir qator mamlakatlarda fermer xo'jaliklari).

Ko'chmas mulk bo'lishi mumkin ajralmas qismlar kim chaqiriladi ahamiyatli (ko'chmas mulkdan nomutanosib zarar etkazmasdan ajratish mumkin emas - masalan, turar-joy binosining lifti va lift uskunasi).

Ko'char narsalarni ko'chmas narsalar bilan bog'lash mumkin, deyiladi aksessuarlar. Aksessuar shunday harakatlanuvchi narsa bo'lib, u muhim qism bo'lmay turib, ko'chmas mulkka xizmat qiladi va u bilan umumiy maqsad bilan bog'lanadi.

Ko'chmas narsa boshqacha bo'lishi mumkin yuklamalar - huquq egasining muayyan ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan egalik huquqini yoki boshqa mulkiy huquqlarini (servitut, ipoteka, ishonchli boshqaruv, ijara, mulkni xatlash va boshqalar) amalga oshirishini cheklovchi shartlar, taqiqlar yoki shartnoma asosida belgilangan. qonun.

servitut - boshqa birovning ko'chmas mulk ob'ektidan cheklangan foydalanish huquqi, masalan, zarur kommunikatsiyalarni o'tkazish, yotqizish va ulardan foydalanish va servitut o'rnatmasdan ta'minlanishi mumkin bo'lmagan boshqa ehtiyojlar uchun. Bino, inshoot, binolarga bo'lgan mulk huquqi sifatida servitut er uchastkasidan foydalanish bilan bog'liq bo'lmagan holda ham mavjud bo'lishi mumkin.

Kadastr raqami - Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda kadastr va texnik hisobga olish (inventarizatsiya) paytida unga berilgan ko'chmas mulk ob'ektining o'z vaqtida va Rossiya Federatsiyasi hududida takrorlanmaydigan noyob raqami. , va ushbu ko'chmas mulk ob'ekti ro'yxatga olingan huquqlarning yagona ob'ekti sifatida mavjud bo'lgunga qadar saqlanadi. Bino yoki inshootning kadastr raqami bino yoki inshoot joylashgan yer uchastkasining kadastr raqamidan hamda bino yoki inshootning inventar raqamidan iborat. Bino yoki inshootdagi xonaning kadastr raqami bino yoki inshootning kadastr raqami va xonaning inventar raqamidan iborat.

Mulkni kadastr va texnik hisobga olish (inventarizatsiya). - ko'chmas mulk ob'ektini (er uchastkasi, bino, inshoot, turar-joy yoki noturar joy) tavsifi va individuallashtirish, buning natijasida u boshqa ko'chmas mulk ob'ektlaridan aniq farq qilish imkonini beradigan xususiyatlarni oladi.

Ko'chmas mulkning asosiy xususiyati uning maqsadi yoki ruxsat etilgan foydalanishidir.

Haqiqatda har qanday ko'chmas mulk ob'ekti jismoniy, iqtisodiy, ijtimoiy va huquqiy xususiyatlarning birligida mavjud bo'lib, ularning har biri tegishli hollarda hayotiy vaziyatlarga qarab asosiy (aniqlovchi) bo'lishi mumkin.

Geografik tushuncha ko'chmas mulkning fizik (texnik) xususiyatlarini aks ettiradi: binolarning dizayni va materiallari, hajmi, joylashuvi, tuproq unumdorligi, yaxshilanishlar, atrof-muhit va boshqa parametrlar. Barcha ko'chmas mulk ob'ektlari fizik, kimyoviy, biologik, texnogen va boshqa jarayonlarga duchor bo'ladi. Natijada, ularning iste'mol sifatlari va funksional yaroqliligi asta-sekin o'zgarib bormoqda, ularning holati bitimlar tuzishda, mulkka egalik qilish va undan foydalanishda hisobga olinadi.

iqtisodiy tushuncha ko'chmas mulkni samarali sarmoya va daromad olishning ishonchli vositasi deb biladi. Ko'chmas mulkning asosiy iqtisodiy elementlari - qiymat va narx - birinchi navbatda uning foydaliligi, odamlarning turli ehtiyojlari va manfaatlarini qondirish qobiliyatidan kelib chiqadi. Mulk egalarining soliqqa tortilishi tufayli shahar byudjetlari shakllantiriladi va ijtimoiy dasturlar amalga oshiriladi.

Huquqiy darajada ko'chmas mulk ichki xususiyatlar va xalqaro normalarni hisobga olgan holda davlat tomonidan o'rnatilgan davlat va xususiy huquqlar majmuini nazarda tutadi. Xususiy huquqlar bo'linmas yoki qisman bo'lishi mumkin va mulkning er osti boyliklariga, yer yuzasiga, ulardagi binolarga va havo hududiga jismoniy gorizontal va vertikal chegaralanishi asosida bo'linadi.

Rossiyada, dunyoning boshqa sanoati rivojlangan mamlakatlarida bo'lgani kabi, jismoniy shaxslarga mulkni sotib olish, sotish, ijaraga berish yoki berish huquqi yoki boshqa fuqarolar va korxonalarga egalik qilish va undan foydalanish huquqi qonuniy ravishda kafolatlanadi, ya'ni. mulkini erkin tasarruf etish. Biroq, ko'chmas mulkka bo'lgan xususiy mulk jamoat manfaatlariga zid kelganda, u xususiy huquqning yurisdiksiyasidan to'xtaydi.

ijtimoiy rol ko'chmas mulk odamlarning fiziologik, psixologik, intellektual va boshqa ehtiyojlarini qondirishdir. Ko'chmas mulkka egalik qilish jamiyat ongida obro'li va madaniyatli o'rta ijtimoiy qatlamni shakllantirish uchun zarurdir.

An'anaga ko'ra, Rossiyada ko'chmas mulk 3 guruhga bo'linadi: uy-joy fondi, noturarjoy fondi va er. Ushbu guruhlarning har biri mustaqil ravishda rivojlanadi, o'z qonunchilik va me'yoriy-huquqiy bazaga ega (1.1-rasm).

Guruch. 1.1. Ko'chmas mulkning asosiy turlari

Uy-joy fondi - mulkchilik shaklidan qat'i nazar, barcha turar-joy binolari, shu jumladan turar-joy binolari, yotoqxonalar, ixtisoslashtirilgan uylar, kvartiralar, yashash uchun yaroqli boshqa binolardagi boshqa turar-joy binolari yig'indisi.

Turar-joy ko'chmas mulki tovar sifatida uni boshqa tovarlardan ajratib turadigan quyidagi xususiyatlarga ega (1.2-rasm).

Guruch. 1.2. Ko'chmas mulkning tovar sifatidagi xususiyatlari

Turar joy bo‘lmagan fondga ma’lum yer uchastkasida joylashgan va belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazilgan binolar, inshootlar va boshqa obyektlar yoki ularning bir qismi kiradi. Turar-joy bo'lmagan xonalar funktsional maqsadlariga ko'ra ofis, chakana savdo, ombor va ishlab chiqarish binolariga farqlanadi.

Asosiy mulk - barcha odamlarning yashash joyi, har qanday biznesning asosiy omili, boshqa barcha tovarlarni ishlab chiqarishda bevosita yoki bilvosita ishtirok etadigan yer.

Turlarga bo'linish bilan bir qatorda, ko'chmas mulk bir qator xususiyatlar bo'yicha tasniflanadi, bu ko'chmas mulk bozorini yanada muvaffaqiyatli o'rganishga yordam beradi va ko'chmas mulkning turli toifalarini baholash va ularni boshqarish usullarini ishlab chiqish va qo'llashni osonlashtiradi.

Foydalanish tabiati bo'yicha

Turar-joy ko'chmas mulki: uylar, kottejlar, kvartiralar.
- Tijorat ko'chmas mulki: mehmonxonalar, ofis xonalari, do'konlar, restoranlar, xizmat ko'rsatish shoxobchalari.
- Sanoat ko'chmas mulki: fabrikalar, zavodlar, omborlar.
- Qishloq xo'jaligi ko'chmas mulki: fermer xo'jaliklari, bog'lar.
- Maxsus ko'chmas mulk: maktablar, cherkovlar, monastirlar, kasalxonalar, bolalar bog'chalari, qariyalar uylari, davlat va ma'muriy muassasalar binolari.

Mulkchilik maqsadi

Biznes yuritish;
- egasining yashash joyi uchun;
- investitsiya sifatida;
- inventar va WIP sifatida;
- rivojlanish va rivojlanish uchun;
- tugaydigan resurslarni iste'mol qilish.

Mutaxassislik darajasi bo'yicha

Ixtisoslashgan (o'ziga xos xususiyati tufayli u kamdan-kam hollarda uchinchi shaxslarga ijaraga beriladi yoki mavjud foydalanishni davom ettirish uchun ochiq bozorda sotiladi, undan foydalanish biznesining bir qismi sifatida sotilgan hollar bundan mustasno): neftni qayta ishlash zavodlari va kimyo zavodlari, energiya o'simliklar; davlat sektoriga tegishli muzeylar, kutubxonalar va shunga o'xshash binolar;

Ixtisoslashgan bo'lmagan - mavjud yoki shunga o'xshash maqsadlarda investitsiyalar uchun ochiq bozorda umumiy talab mavjud bo'lgan barcha boshqa ko'chmas mulk.

Operatsiyaga tayyorlik darajasiga ko'ra

Ishga tushirish;
- rekonstruksiya yoki kapital ta'mirlashni talab qiladigan;
- Qurilish davom etmoqda.

Tabiiy shaklda takrorlanuvchanligi bilan

Qayta tiklanmaydigan: er uchastkalari, foydali qazilma konlari;
- takrorlanadigan: binolar, inshootlar, ko'p yillik o'simliklar.

Ko'chmas mulk daromad olish imkoniyatiga ega va juda jozibali investitsiya sohasidir. Ko'chmas mulkdan daromad shakllari:

1) kelajakdagi davriy pul oqimlari;
2) bozor narxlarining o'zgarishi, yangilarini sotib olish va eski ob'ektlarni o'zlashtirish tufayli ko'chmas mulk qiymatining oshishi;
3) egalik qilish muddati oxirida ob'ektni qayta sotishdan olingan daromad.

Oldingi

1-MA'RUZA. KO'CHMAS MULK: MOHIYATI VA ASOSIY XUSUSIYATLARI

Moddiy ob'ektlarni ko'chmas narsalarga tasniflash

Dastlab, ko'chmas mulk tushunchasi qanday talqin qilinishini ko'rib chiqish kerak. Ko'chmas mulkni ta'riflashda bir nechta yondashuvlar mavjud "Ko'chmas mulk - bu erdan, shuningdek, undagi binolar va inshootlardan tashkil topgan har qanday mulkdir". “...xususiyatlar o‘z tabiatiga ko‘ra yoki maqsadiga ko‘ra yoki o‘zlari tegishli bo‘lgan ob’ektga ko‘ra ko‘chmasdir”.

“Ko‘chmas mulk, ko‘chmas mulk – ko‘chmas yer va barcha moddiy mulk. Quyida, yuqorida yoki yerga biriktirilgan barcha moddiy mulkni o'z ichiga oladi. “Yerlar va barcha turdagi yerlar, uylar, fabrikalar, fabrikalar, do‘konlar, barcha turdagi binolar va bo‘sh hovlilar, shuningdek, temir yo‘llar qonun bilan ko‘chmas mulk sifatida tan olinadi”.

Yuqoridagi ta'riflardan ko'rinib turibdiki, ularning barchasi bir-biriga chambarchas bog'liq va asosan bir xil ma'noga ega (tarixning qanday lahzasidan qat'i nazar) - er va u bilan chambarchas bog'liq bo'lgan barcha narsalar.

Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (130-modda) ko'chmas mulk uchun - ("ko'chmas mulk", "ko'chmas mulk", "ko'chmas mulk ob'ektlari" atamalari bir tartibli atamalar sifatida ishlatiladi va ularga qarab qo'llaniladi. kontekstda) (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari, ajratilgan suv havzalari va yer bilan mustahkam bog'liq bo'lgan barcha narsalarni, ya'ni nomutanosib zarar va maqsadsiz ko'chirilishi mumkin bo'lmagan ob'ektlarni, shu jumladan o'rmonlarni, ko'p yillik o'rmonlarni o'z ichiga oladi. plantatsiyalar, binolar, inshootlar.

Shunday qilib, ko'chmas mulkning ajralib turadigan xususiyati uning er bilan uzviy bog'liqligidir (erning o'zi ham ko'chmas mulk hisoblanadi), bu esa o'z navbatida uning muhim qiymatini anglatadi. Er uchastkalari bilan bog'liq bo'lmaganda, ko'chmas ob'ektlar odatiy maqsadini yo'qotadi va shunga mos ravishda narxi pasayadi.

Shunday qilib, maxsus ko'chatxonalarda yoki buzish uchun mo'ljallangan uylarda o'stirilgan daraxtlar ko'chmas mulk hisoblanmaydi.

Shu bilan birga, qonun o'zining jismoniy tabiatiga ko'ra ko'chmas mulk bo'lgan ko'chmas mulk va ob'ektlarni nazarda tutadi. Bularga davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim boʻlgan havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik obʼyektlar (sunʼiy yoʻldoshlar, kosmik kemalar va boshqalar) kiradi. Ushbu mulkning ko'chmas mulk sifatida qonuniy tan olinishi uning qimmatligi va shuning uchun ko'chmas mulk uchun nazarda tutilgan maxsus ro'yxatga olish tartibini talab qilishi bilan bog'liq.

Ko'chmas mulk ob'ektlari kelib chiqishi bo'yicha farqlanadi:

• - tabiat tomonidan inson mehnati ishtirokisiz yaratilgan;
• - inson mehnatining natijasidir;
• - inson mehnati bilan yaratilgan, lekin tabiiy asos bilan shunday bog'langanki, ular undan ajralgan holda faoliyat ko'rsata olmaydi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi ko'chmas mulkni mustaqil huquq ob'ekti sifatida ajratib turadi.

Ko'chmas mulk mulk majmualari sifatida korxonalarni ham o'z ichiga oladi.

Iqtisodiy faoliyat amaliyotida mulk majmuasi bir mulkdorga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari, shu jumladan funktsional jihatdan bog'liq bo'lgan er uchastkasi (yoki bir nechta uchastkalar) majmui sifatida qaraladi.

o'zaro binolar, inshootlar, uzatish moslamalari, texnologik uskunalar va iqtisodiy faoliyat uchun mo'ljallangan.

Mulk majmuasi tarkibiga ishlab chiqarish faoliyati uchun zarur bo'lgan mulk kiradi.

Mulk majmuasini korxona sifatida tan olish uchun u xo'jalik yurituvchi sub'ektga mustaqil ravishda mahsulot ishlab chiqarish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish va shu orqali tizimli ravishda foyda olish imkonini beradigan elementlarni o'z ichiga olishi kerak. Shu bilan birga, elementlar majmui faoliyat profiliga, korxona faoliyatining moliyaviy, iqtisodiy, hududiy va boshqa shartlariga bog'liq.

Korxona ko'chmas mulk ob'ekti sifatida nafaqat o'z faoliyati uchun mo'ljallangan mulkning barcha turlarini, balki nomulkiy huquqlarni ham o'z ichiga olgan yagona mulkiy majmuani tashkil qiladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida korxona

• – sanoat-xo‘jalik majmuasi, mulki tashkilot mulkidan butunlay ajratilgan;
• Bu tashkilot infratuzilmasining asosiy tarkibiy qismidir.

Ko'chmas mulk ob'ektlari uning tadbirkorlik faoliyati, xodimlar va tashkilot hayotining fazoviy resursidir.

Demak, koʻchmas mulk obʼyektlariga har qanday davlat uchun hamisha katta iqtisodiy va strategik ahamiyatga ega boʻlgan eng qimmatli va umumiy ahamiyatli asosiy vositalar hamda yer va yer osti boyliklari kabi koʻchmas mulk obyektlari kiradi.

ko'chmas mulk er operatsiyalarini kreditlash

Yaxshi ishingizni bilimlar bazasiga yuborish oddiy. Quyidagi shakldan foydalaning

Talabalar, aspirantlar, bilimlar bazasidan o‘z o‘qishlarida va ishlarida foydalanayotgan yosh olimlar sizdan juda minnatdor bo‘lishadi.

http://www.allbest.ru/ saytida joylashgan

Ko'chmas mulk iqtisodiyoti

V.F qabri.

1. Mulk ob'ekti: mohiyati va asosiy belgilari

2.5 Foyda olish uchun sharoit yaratuvchi tijorat mulklarining xususiyatlari

O'z-o'zini tekshirish uchun xavfsizlik savollari

3. Yer - ko'chmas mulkning asosi

3.1 Er uchastkasining ko'chmas mulk ob'ekti sifatidagi mohiyati

3.2 Rossiya Federatsiyasida erning maqsadi

3.3 Aholi punktlari yerlarini rayonlashtirish

3.4 Shahar maydoni

3.5 Davlat yer kadastri

O'z-o'zini tekshirish uchun xavfsizlik savollari

1. Mulk ob'ekti: mohiyati va asosiy belgilari

Ob'ektlar va ko'chmas mulk bozorini o'rganish ularning mohiyatini aks ettiruvchi so'z va iboralarning semantik (semantik) tahlilini o'z ichiga oladi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) ko'chmas mulk mulk ob'ekti sifatida ko'chmas mulk ob'ektining huquqiy munosabatlarini belgilaydi. "Mulk" atamasi ma'lum bir shaxsga tegishli bo'lgan mulk huquqlarining yig'indisini anglatadi, ya'ni. u fuqarolik huquqining moddiy ob'ekti, birinchi navbatda mulk huquqidir. Shunga ko'ra, "ko'chmas mulk" va "ko'chmas mulk" tushunchalari mulk ob'ektining (ko'chmas mulk) huquqiy munosabatlarini belgilaydi, ya'ni. mulkka bo'lgan huquqlar to'plami. Ob'ektlarni ko'chmas va ko'char mulkka bo'lish (130-moddaning 1, 2-bandlari; 131-moddaning 1, 2, 4, 6-bandlari; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi) ham tegishli asoslar bo'yicha amalga oshirildi. ularning jismoniy tabiatiga ko'ra emas, balki huquq (qonun).

" Ko'chmas mulk - bu erdan, shuningdek undagi binolar va inshootlardan tashkil topgan har qanday mulk.

“...Mulklar o‘z mohiyatiga ko‘ra yoki maqsadiga ko‘ra yoki o‘ziga tegishli bo‘lgan obyektiga ko‘ra ko‘chmasdir”.

"Ko'chmas mulk - ko'chmas yer va barcha moddiy mol-mulk. Yer yuzasi ostidagi, uning yuzasi ustidagi yoki yerga biriktirilgan barcha moddiy mulkni o'z ichiga oladi."

Yerlar va barcha turdagi yerlar, uy-joylar, fabrikalar, fabrikalar, do‘konlar, barcha turdagi binolar va bo‘sh hovlilar, shuningdek, temir yo‘llar qonun bilan ko‘chmas mulk sifatida tan olinadi.

Yuqoridagi barcha ta'riflarda biz yer va u bilan uzviy bog'liq bo'lgan barcha narsalar haqida gapiramiz.

19-asrda Rossiyada manor, mulk tushunchalari keng tarqalgan bo'lib, ular mulkdorning er mulki shaklidagi mulk yoki shaxsiy mulk sifatida aniqlangan, odatda manor bilan. Sovet iqtisodiyotida ko'chmas mulk tushunchasi qo'llanilmadi, faqat "ko'chmas mulk (bu) feodal va burjua huquqida yer uchastkalari, kapital binolar, inshootlar va ularda turgan boshqa ob'ektlar" ekanligi ma'lum edi.

AQSh ko'chmas mulk bozorining zamonaviy nazariyasi va amaliyotida ko'chmas mulk (ko'chmas mulk) bilan bog'liq jismoniy ob'ekt (ko'chmas mulk) va huquqiy munosabatlar (mulk huquqi) kabi tushunchalar mavjud.

Shunga ko'ra, rus tilida, agar biz ko'chmas mulk ob'ektlarining jismoniy tabiati haqida gapiradigan bo'lsak, "ko'chmas mulk ob'ekti" tushunchasidan foydalanish kerak va agar biz huquqiy munosabatlarni (egalik, foydalanish, tasarruf etish, ya'ni mulk) nazarda tutsak, u "ko'chmas mulk" yoki "ko'chmas mulk" atamalarini ishlatish to'g'riroq bo'ladi.

real -- haqiqiy, haqiqiy, haqiqiy, tabiiy, soxta emas, beg'araz (ekon.), haqiqiy (huquqiy, ekon.), ko'chmas (philos.), haqiqiy, moddiy (maxsus haqiqiy (huquqiy), haqiqiy (mat. .) , haqiqiy, haqiqiy;

mulk - mulk, mulk, mulk, davlat;

mulk - mulk, mulk, mulk, sifat.

1.1 Moddiy ob'ektlarni ko'chmas mulk sifatida tasniflash

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismi ichki iqtisodiy nazariya va iqtisodiy amaliyotda kuchga kirgunga qadar, ko'chmas mulk ob'ekti tushunchasi yo'q edi va asosiy vositalar tushunchasi ishlatilgan. Yerning tovar-pul munosabatlari doirasidan chiqarilishi “ko‘chmas mulk” tushunchasining “asosiy fondlar” tushunchasiga aylanishiga olib keldi. Asosiy vositalarga ishlab chiqarish va noishlab chiqarish maqsadlaridagi ob'ektlar (binolar, inshootlar, turar-joy binolari, mashinalar, asbob-uskunalar, katta yoshli ishchi va mahsuldor chorva mollari, ko'p yillik plantatsiyalar) kiradi, ular tabiiy shaklda xizmat qiladi va xalq xo'jaligida bir qator maqsadlarda foydalaniladi. yillar va butun xizmat muddati davomida iste'molchi shaklini yo'qotmaydi. Asosiy vositalar (mashina va jihozlarsiz) - ko'chmas mulkning ajralmas qismi - torroq tushunchadir, chunki asosiy fondlar tarkibida er hisobga olinmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (130-modda) - ko'chmas mulk er uchastkalari, er qa'ri uchastkalari, ajratilgan suv havzalari va er bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, nomutanosib ravishda shikastlanmasdan va maqsadini o'zgartirmasdan ko'chirilishi mumkin bo'lmagan ob'ektlarni, shu jumladan o'rmonlarni o'z ichiga oladi. ko'p yillik o'simliklar, binolar, inshootlar.

Shunday qilib, ko'chmas mulk ob'ektlarining o'ziga xos xususiyati ularning er bilan ajralmas bog'liqligi bo'lib, bu uning sezilarli narxini bildiradi (er uchastkalarining o'zi ham ko'chmas mulk ob'ekti hisoblanadi). Er uchastkalari bilan bog'liq bo'lmaganda, ko'chmas mulk ob'ektlari o'zining odatiy maqsadini yo'qotadi va narxi pasayadi.

Shunday qilib, maxsus ko'chatxonalarda yoki buzish uchun mo'ljallangan uylarda o'stirilgan daraxtlar ko'chmas mulk hisoblanmaydi. ko'chmas mulk er kadastri

Ko'chmas mulk ob'ektlari kelib chiqishi bo'yicha quyidagilarga bo'linadi:

tabiat tomonidan inson aralashuvisiz yaratilgan;

inson mehnatining natijasi bo'lgan;

inson mehnati bilan yaratilgan, lekin tabiiy asos bilan shunchalik bog'langanki, ular undan ajralgan holda faoliyat ko'rsata olmaydi.

Yer uchastkasi bilan uzviy bog‘liq bo‘lmagan obyektlarni ko‘chmas mulk sifatida tasniflash masalasi hal etilmagan masalalardan biridir, garchi ularni ushbu yer uchastkasidan ajratish ancha qiyin. Bu, xususan, bir necha tonna og'irlikdagi, poydevorga mahkamlanmagan haykallar yoki bloklarga er yuzasiga o'rnatilgan binolar haqida bo'lishi mumkin.

Ko'chmas mulkning ayrim turlari qonuniy ravishda ko'char mulkka aylantirilishi mumkin. Shunday qilib, masalan, o'rmonlar va ko'p yillik plantatsiyalar, ta'rifiga ko'ra, ko'chmas mulkdir va yig'ib olingan o'rmon allaqachon ko'char mulkdir.

Bino va inshootlarda joylashgan uskunalar (isitish, suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr jihozlari, liftlar, panjaralar, ikkinchi metall eshiklar) erga ulanmagan ob'ektlarni nazarda tutadi. Ammo u ko'chmas mulk ob'ektining ajralmas qismiga aylanganligi sababli, ushbu ob'ekt bo'yicha bitim tuzilgan taqdirda, uning tarkibiga kiritilgan barcha jihozlar batafsil tavsiflanishi kerak.

Ko'chmas mulk mulk majmualari sifatida korxonalarni ham o'z ichiga oladi.

Qonun mulkiy kompleksni tashkil etuvchi elementlarning majburiy ro'yxatini belgilamaydi. Qoida tariqasida, mulkiy kompleks ishlab chiqarish faoliyati uchun zarur bo'lgan mulkni o'z ichiga oladi.

Xo'jalik faoliyati amaliyotida mulk majmuasi bir mulkdorga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari, shu jumladan funktsional jihatdan o'zaro bog'langan binolar, inshootlar, uzatish moslamalari, texnologik jihozlar majmui bo'lgan er uchastkasi (yoki bir nechta uchastkalar) majmui sifatida qaraladi. iqtisodiy faoliyat uchun.

Mulk majmuasi tarkibiga ishlab chiqarish faoliyati uchun zarur bo'lgan mulk kiradi.

Iqtisodiy faoliyatni amalga oshirishda mulk majmuasini korxona tomonidan qanday mezonlar bo'yicha tan olinishi yoki tan olinmasligini bilish muhimdir. Agar begonalashtirilgan mulk majmuasi biznes yuritish uchun mos bo'lsa, ya'ni. texnologik jihatdan integratsiyalashgan butunlikni, yopiq ishlab chiqarish tsiklini tashkil qiladi, u korxona sifatida qaralishi kerak va sotish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalari bilan tartibga solinishi kerak. Ushbu xususiyatlarga ega bo'lmagan narsalarning boshqa barcha birikmalari (komplekslari) ko'rsatilgan shartnomaning predmetini tashkil etmaydi. Mulk majmuasini korxona sifatida tan olish uchun u xo'jalik yurituvchi sub'ektga mustaqil ravishda mahsulot ishlab chiqarish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish va shu orqali tizimli ravishda foyda olish imkonini beradigan elementlarni o'z ichiga olishi kerak. Shu bilan birga, elementlar majmui faoliyat profiliga, korxona faoliyatining moliyaviy, iqtisodiy, hududiy va boshqa shartlariga bog'liq.

Tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladigan ko'chmas mulk ob'ekti sifatida korxonani ma'lum mahsulotlarni ishlab chiqarish uchun uskunalar to'plamiga aylantirib bo'lmaydi: korxona sifatida tan olinishi uchun ishlab chiqarish jarayonini mulk asosida tashkil etish kerak. murakkab. Korxona ko'chmas mulk ob'ekti sifatida nafaqat o'z faoliyati uchun mo'ljallangan mulkning barcha turlarini, balki nomulkiy huquqlarni ham o'z ichiga olgan yagona mulkiy majmuani tashkil qiladi. Shunday qilib, masalan, ko'pincha ko'chmas mulkni ijaraga beradigan kompaniyalar bor, ya'ni. korxona muayyan ishlab chiqarish faoliyati uchun mulkdan foydalanishga bo'lgan mulk huquqini o'z ichiga oladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida korxona - ishlab chiqarish-xo'jalik majmuasi bo'lib, uning mulki tashkilotning mulkidan butunlay ajratilgan bo'lib, u tashkilot infratuzilmasining asosiy tarkibiy qismidir. Ko'chmas mulk ob'ektlari uning tadbirkorlik faoliyati, xodimlar va tashkilotlar hayotining fazoviy resursidir (1.1-rasm).

Demak, koʻchmas mulk obʼyektlariga har qanday davlat uchun hamisha katta iqtisodiy va strategik ahamiyatga ega boʻlgan eng qimmatli va umumiy ahamiyatli asosiy vositalar hamda yer va yer osti boyliklari kabi koʻchmas mulk obyektlari kiradi.

Guruch. 1.1. Korxona maxsus mulk sifatida

1.2 Ko'chmas mulk ob'ektlarining belgilari

Ajralmas qism sifatida er uchastkasiga ega bo'lgan barcha sun'iy binolar (ko'chmas mulk ob'ektlari) ularni er bilan bog'liq bo'lmagan ob'ektlardan ajratish imkonini beradigan umumiy xususiyatlarga ega.

Turg'unlik, harakatsizlik - mulkning er yuzasi bilan kuchli jismoniy aloqasini va uning kosmosda jismoniy vayron bo'lmagan va shikastlanmasdan harakatlanishining mumkin emasligini tavsiflaydi, chunki bu uni keyingi foydalanish uchun yaroqsiz qiladi.

Moddiylik - ko'chmas mulk ob'ekti doimo tabiiy-moddiy va qiymat shakllarida ishlaydi. Mulkning fizik xususiyatlariga uning hajmi va shakli, noqulayliklari va xavf-xatarlari, atrof-muhit, kirish yo'llari, kommunal xizmatlar, yer yuzasi va er osti qatlamlari, landshaft haqidagi ma'lumotlar kiradi. Ushbu xususiyatlarning kombinatsiyasi mulk qiymatining asosi bo'lgan jismoniy ob'ektning foydaliligini belgilaydi. Biroq, foydalilik o'z-o'zidan qiymatni belgilamaydi. Har qanday jismoniy ob'ekt ma'lum darajada yaroqlilik va cheklangan ta'minot kabi xususiyatlarga ega bo'lgan qiymatga ega. Cheklangan ta'minot xarajatlarni oshiradi. Ijtimoiy ideallar va standartlar, iqtisodiy faoliyat, qonunlar, hukumat qarorlari va harakatlari, tabiiy kuchlar odamlarning xatti-harakatlariga ta'sir qiladi, mulk qiymatining o'zgarishiga olib keladi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining chidamliligi, qimmatbaho toshlar va nodir metall buyumlarning ayrim turlari bundan mustasno, boshqa barcha tovarlarning chidamliligiga qaraganda amalda yuqori. Masalan, Rossiyada amaldagi qurilish me'yorlari va qoidalariga (SNiP) ko'ra, asosiy tuzilmalar (poydevor, devorlar, shiftlar) materialiga qarab turar-joy binolari standart xizmat muddati 15 dan 150 gacha bo'lgan 6 guruhga bo'linadi. yillar.

Erning aylanish muddati, undan to'g'ri foydalanish bilan, cheksizdir va foydalanish qoidalarini buzish tuzatib bo'lmaydigan yo'qotishlarga olib keladi. Ko'chmas mulkning asosiy umumiy belgilaridan tashqari, ko'chmas mulk turiga qarab o'ziga xos ko'rsatkichlar bilan belgilanadigan xususiy xususiyatlarni ajratish mumkin.

Ikkita bir xil kvartira, ikkita bir xil uchastka yoki binolar haqida gapirishning deyarli imkoni yo'q, chunki ular boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari, infratuzilma va hatto asosiy nuqtalarga nisbatan joylashuvi bo'yicha farqlarga ega bo'ladi, bu esa bir xilligi, o'ziga xosligi va o'ziga xosligini ko'rsatadi. har bir mulk.

Ko'chmas mulk ob'ektlari yuqori iqtisodiy ahamiyatga ega, chunki ular uzoq muddatli foydalanish uchun mo'ljallangan va foydalanish jarayonida iste'mol qilinmaydi. Qoida tariqasida, ko'chmas mulk ob'ektlari tarkibiy jihatdan murakkab va ularni to'g'ri holatda saqlash qimmatga tushadi.

1.3 Ko'chmas mulk ob'ektlarining xususiyatlari

Iqtisodiy nuqtai nazardan, ko'chmas mulk ob'ektini ne'mat va daromad manbai deb hisoblash mumkin (1.2-rasm).

Guruch. 1.2. Ko'chmas mulk ob'ektlarining asosiy xususiyatlari

Iqtisodiyot nazariyasida yaxshilik tushunchasi iste'molchiga ma'lum bir qoniqish hosil qila oladigan (uning farovonlik darajasini oshirish) har qanday iste'molchi tanlash ob'ektini anglatadi. Tovarlar ham ob'ektlar, ham harakatlar bo'lishi mumkin (bu holda ko'chmas mulk ob'ektlari va ko'chmas mulk bozorida taqdim etiladigan xizmatlar). E'tibor bering, moddiy va nomoddiy tabiatning afzalliklari o'rtasida hech qanday farq yo'q.

Yer umumiy manfaat sifatida qishloq aholisining hayotini ta'minlash va millatning ijtimoiy-hududiy rivojlanishini ta'minlash funktsiyalarini bajaradi. Daromad manbai sifatida er qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishining asosi, mustaqil kompleks (qurilgan binolar, inshootlar bilan iqtisodiy aloqada) investitsiya ob'ekti, milliy boylikning bir qismi, soliq solish ob'ekti, tabiiy resurslar manbai (yagona) hisoblanadi. barcha ko'chmas mulk ob'ektlari). Turar-joy mulklari to'g'ridan-to'g'ri va bilvosita daromad manbalari sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. Uy-joy sotish ob'ekti sifatida to'g'ridan-to'g'ri daromad manbai bo'lib, uy-joy qurilishi esa bilvosita daromad manbai bo'lib, u loyiha faoliyatini, qurilish materiallari sanoatini rivojlantirishni rag'batlantiradi, infratuzilma ob'ektlarini qurishga, yo'l qurilishiga, qurilishni rivojlantirishga yordam beradi. shahar transporti, savdo va xizmatlar.

Ko'chmas mulk ob'ektlari biznesi ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarga asoslanmagan tashkilotlar uchun xos bo'lgan ta'minlovchi manba bo'lishi mumkin.

Ular uchun ko'chmas mulk ob'ektlarining tuzilishi, tarkibi va sifati tashkilotning asosiy faoliyatining maqsad va vazifalariga mos kelishi muhimdir. Bunday kompaniyalarni tarkibiy qayta tashkil etish, qoida tariqasida, mulkiy kompleksni qayta tashkil etish, mulkni sezilarli darajada qayta taqsimlash, investitsiya loyihalarini amalga oshirish, shu jumladan yangi tarmoqlar va alohida yo'nalishlarni rivojlantirish bilan birga keladi. Bundan tashqari, bunday tashkilotlarda ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar yordamchi biznes sifatida ham amalga oshirilishi mumkin, masalan, asosiy bo'lmagan aktivlarni sotish yoki foydalanilmayotgan ko'chmas mulkni ijaraga berish.

Ko'chmas mulk ob'ektlari tashkilotning ixtisoslashuvi sub'ekti, uning tadbirkorlik faoliyati sub'ekti, asosiy daromad manbai bo'lishi mumkin. Bular, masalan, investitsiya, sug'urta va pensiya jamg'armalaridagi turar-joy va noturarjoy ko'chmas mulkining yirik portfellari.

Ko'chmas mulk ob'ekti ularning aktivlari va kasbiy faoliyatining asosi bo'lgan tashkilotning yana bir turi ishlab chiquvchilardir. Ularning biznesi er uchastkalarini sotib olish, rivojlantirish loyihalarini amalga oshirish bilan bog'liq, masalan, sotib olingan er uchastkalarini turar-joy va tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari bilan qurish orqali ularni keyinchalik sotish.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining o'rni va roli, albatta, tashkilotning ko'lami va ixtisoslashuviga ta'sir qiladi. Shunday qilib, masalan, zamonaviy ilm-fan talab qiladigan va yuqori avtomatlashtirilgan ishlab chiqarishda ko'chmas mulk ob'ektlari alohida o'rin egallaydi va virtual biznesda siz ijaraga olingan xona bilan yashashingiz mumkin, ya'ni. minimal jismoniy ishlab chiqarish.

Mulkga egalik qilish va undan foydalanishdan daromad olishning "foydasi" bog'liq xarajatlar, xarajatlar va risklar yukidan ajralmasdir.

Mulkdor, agar qonunda (shartnomada) ushbu "yuk" yoki uning bir qismi boshqa shaxsga yuklanmagan bo'lsa, mulkni saqlash (himoya qilish, ta'mirlash va tegishli holatda saqlash) shart.

Egasi mulkni tasodifiy yo'qotish yoki buzish xavfini o'z zimmasiga oladi, ya'ni. bunda boshqa birovning aybi bo'lmaganda uning yo'qolishi yoki shikastlanishi.

Har qanday ko'chmas mulk ob'ekti haqiqatda jismoniy, iqtisodiy va huquqiy xususiyatlarning birligida mavjud bo'ladi (1.3-rasm), ularning har biri tegishli hollarda yuzaga keladigan vaziyatlar, maqsadlar va tahlil bosqichlariga qarab aniqlovchi rolini o'ynashi mumkin.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining mohiyati toifalarning uchligida yotadi: moddiy (jismoniy), huquqiy va iqtisodiy.

Guruch. 1.3. Ko'chmas mulk ob'ektlarining uchligi

1.4 Ko'chmas mulkning hayot aylanishi

Jismoniy ob'ekt sifatida ko'chmas mulk ob'ektining hayot aylanishi - bu ko'chmas mulk ob'ektining kontseptsiyadan tortib to tugatishgacha (yo'q qilishgacha) mavjud bo'lgan jarayonlar ketma-ketligi. Moddiy ob'ektlarning hayot aylanishi odatda quyidagi tartibda aniqlanadi: g'oya - tug'ilish - etuklik - qarish va o'lim.

Ko'chmas mulk ob'ektining hayot aylanish bosqichlari boshqacha nomlanadi: loyihadan oldingi - loyihalash - qurish - foydalanish - yopish.

Loyihadan oldingi (boshlang'ich) bosqich ko'char mulk bozorini tahlil qilish, ko'chmas mulk ob'ektini tanlash, loyiha strategiyasini shakllantirish, investitsiya tahlili, dastlabki ruxsatnomalarni tayyorlash, kredit investitsiya mablag'larini jalb qilishni o'z ichiga oladi. 2. Loyihalash bosqichi moliyaviy sxemani ishlab chiqish, moliyalashtirishni tashkil etish, arxitektura-muhandislik guruhini tanlash, loyihani boshqarishni o'z ichiga oladi.

Ushbu davrning asosiy vazifalari - bu bosqichlarning davomiyligini qisqartirish, ko'chmas mulk ob'ektlarining iste'mol sifatini yaxshilash, eng muhimi, ko'chmas mulk ob'ektining hayot aylanishining barcha bosqichlarida operatsion xarajatlarni minimallashtirish.

Shubhasiz, dastlabki ikki bosqichda foyda shakllanmaydi, chunki ular motivatsion xususiyatga ega.

2. Qurilish bosqichi pudratchini tanlash, qurilish ishlarini olib borishni muvofiqlashtirish va qurilish sifatini, smeta va xarajatlarni nazorat qilishdan iborat. Ushbu bosqichda hayot tsikli mantig'idan kelib chiqqan holda, qurilayotgan ob'ektning ko'chmas mulk bozori segmenti talablariga muvofiqligining haqiqiy dalillari paydo bo'ladi. Ushbu bosqichda potentsial iste'molchilar investitsiyalari ulushini oshirish vazifalari hal etiladi, chunki takliflar va foyda hajmining o'sishi bozorning etarlicha keng tan olinishidan dalolat beradi.

3. Ko'chmas mulk ob'ektini ekspluatatsiya qilish bosqichi ob'ektlarni saqlash va ta'mirlashni, ularni rekonstruksiya qilishni nazarda tutadi. Ko'chmas mulkning ekspluatatsiyasi quyidagi yo'nalishlarni o'z ichiga oladi: uskunalar va binolarni ishlatish va ta'mirlash, materiallarni hisobga olish, yong'indan himoya qilish va xavfsizlik, aloqalarni boshqarish, chiqindilarni yo'q qilish va qayta ishlash, o'zgartirish va rekonstruksiya qilish, favqulodda vaziyatlarda harakat qilish va ob'ekt xavfsizligi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini rekonstruksiya qilish - umuman ko'chmas mulk ob'ektlarining yoki ularning alohida elementlari va tizimlarining ma'naviy va jismoniy eskirishini bartaraf etishga qaratilgan tashkiliy-texnik chora-tadbirlar kompleksini takomillashtirish maqsadida tubdan qayta tashkil etish, o'zgartirish.

Texnik xizmat ko'rsatish - ko'chmas mulkning standart hayotini ta'minlash uchun bajariladigan ishlar; ular uning narxining oshishiga olib kelmaydi, balki alohida elementlarning buzilishi va ishdan chiqishini oldini oladi. Texnik xizmat ko'rsatishning maqsadi - ob'ektdan belgilangan maqsadda foydalanishni ta'minlash.

Ta'mirlash - ko'chmas mulkning shikastlanishini (ob'ektning eskirishini) normal ish holatiga qaytarish bo'yicha ishlar. Ta'mirlashning maqsadi - tiklash.

Ta'mirlash ishlari kichik va katta bo'linadi. Mulkning normal ishlashini ta'minlash uchun muddati 1-2 kun bo'lgan kichik ta'mirlash ishlari olib boriladi. Bu ob'ektning ishlash muddatini uzaytirmaydi va uning qiymatini oshirmaydi. Katta ta'mirlash (2 kundan ortiq) mulkning ishlash muddatini uzaytiradi, lekin uning qiymatini oshirmaydi.

O'zgartirish - ko'chmas mulk ob'ektiga kiritilgan asosiy vositalarni o'xshash birlik bilan almashtirish jarayoni. O'zgartirish predmeti - asosiy vositalarning yaroqsiz yoki eskirgan tarkibiy qismlari uchun foydalaniladigan mustaqil asosiy vositalar ob'ekti.

4. Ob'ektni yopish bosqichi - uning asl va orttirilgan funktsiyalarini butunlay yo'q qilish, natijada yo buzish yoki sifat jihatidan yangi rivojlanish. Mulkning hayotiy davrining ushbu bosqichida sezilarli tugatish xarajatlari talab qilinadi.Xarajatlar mulkka egalik qilish natijasidir. Mulk yangi sifat rivojlanishini olgan taqdirda, o'zgarish qiymati yangi funktsiyaga egalik qilish qiymatiga bog'liq.

Xuddi shunday, ko'chmas mulk ob'ektlarining hayot aylanishini bosqichlarga va mulk majmuasining hayot aylanishiga bo'lish mumkin.

Mulk kompleksini shakllantirish (ko'chmas mulk ob'ektlari bilan tuzilgan bitimlar natijalarini va ularga bo'lgan huquqlarni tartibga solish: oldi-sotdi, ustav kapitaliga hissa, ijara, lizing).

Mulk kompleksini rivojlantirish (yangi qurilish, balansga qabul qilish).

Mulk kompleksini tugatish - bu bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishning huquqiy qoidalariga muvofiq bankrot tashkilotning mol-mulkini (shu jumladan ko'chmas mulkni) sotishning kim oshdi savdolari va boshqa mexanizmlari.

Ko'chmas mulkning mulk sifatida mulk sifatidagi hayot aylanishi mulkning iqtisodiy yoki jismoniy hayoti tugaguniga qadar har bir yangi biznes bilan ko'p marta takrorlanadi. Moddiy (jismoniy), huquqiy (huquqiy) va iqtisodiy toifalarning uchligiga asoslanib - mulkning hayot aylanishini uch bosqichga bo'lish mumkin (1.4-rasm). Har bir bosqich egasining muayyan faoliyati va harakatlarini o'z ichiga oladi.

Ko'chmas mulk ob'ektining hayot aylanishi muayyan qonuniyatlarga bo'ysunadi va iqtisodiy va jismoniy hayot davrini o'z ichiga oladi (1.5-rasm).

1. Ob'ektdan foyda manbai sifatida foydalanish mumkin bo'lgan vaqtni belgilovchi iqtisodiy hayot muddati. Iqtisodiy hayot, agar amalga oshirilgan yaxshilanishlar mulk qiymatiga hissa qo'shmasa, tugaydi.

Guruch. 1.4. Mulkning mavjud bo'lish bosqichlari

Guruch. 1.5. Bino yoki inshootning ishlash muddati

2. Jismoniy hayotning tipik muddati - mulkni buzishdan oldin funktsional foydalanishga yaroqli holatda haqiqiy mavjud bo'lish davri. Normativ hujjatlar bilan belgilanadi Ko'chmas mulk ob'ektlarining jismoniy va iqtisodiy hayoti ob'ektiv xususiyatga ega bo'lib, ular tartibga solinishi mumkin, ammo bekor qilinishi mumkin emas.

3. Yashash vaqti - ob'ekt mavjud bo'lgan va siz unda yashashingiz yoki ishlashingiz mumkin bo'lgan vaqt davri.

Mulkning ishlash muddati nuqtai nazaridan men quyidagi atamalarni ajratib ko'rsataman:

Tashqi ko'rinishiga, texnik holatiga qarab ob'ektning yoshini aks ettiruvchi samarali yosh.

Ob'ektning foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab foydalanish davriga to'g'ri keladigan xronologik (haqiqiy) yosh.

Ob'ektni ekspert baholovchi tomonidan baholash maqsadida foydalaniladigan xo'jalik hayotining qolgan muddati va baholash sanasidan boshlab ob'ektning iqtisodiy hayotining oxirigacha bo'lgan davr.

1.5 Mulklarning amortizatsiyasi

Mulkning (erdan tashqari) jismoniy hayotining davomiyligi, iqtisodiy va samarali yoshi eskirish va eskirishga bog'liq - bu tabiat qonunlari kuchiga ega bo'lgan jarayon. Amortizatsiyaning uch turi mavjud: jismoniy, ma'naviy va tashqi (iqtisodiy (1.6-rasm).

Jismoniy buzilishning barcha turlari, qoida tariqasida, salbiy oqibatlarga olib keladi. Ko'chmas mulkning individual iste'molchi va ekspluatatsion xususiyatlari yomonlashmoqda, uni ta'mirlash chastotasi oshib bormoqda va ta'mirlash ishlari qimmatlashmoqda. Ta'mirlash tizimini joriy qilish orqali ma'lum darajada jismoniy eskirishni sekinlashtirish mumkin.

Baholash faoliyatida qo’llaniladigan “amortizatsiya” tushunchasini buxgalteriya hisobida qo’llaniladigan “amortizatsiya” tushunchasidan farqlash kerak. Buxgalter va baholovchi nuqtai nazaridan eskirish har xil jarayonlardir.

Buxgalteriya hujjatlarida amortizatsiya asosiy vositalarning eskirishini qoplashning iqtisodiy mexanizmi bo'lib, odatda amortizatsiya deb ataladi. Ya'ni, ob'ekt qiymatini yo'qotishni to'ldirish jarayoni va eskirganlarini almashtirish uchun yangi ob'ektlarni sotib olish uchun mablag'larni (manbalarni) to'plash jarayoni.

Hozirgi vaqtda asosiy vositalar uchun amortizatsiya ajratmalarini hisoblash tartibi to'g'risidagi nizomga muvofiq, alohida ob'ektlarning amortizatsiyasi yagona (chiziqli) usulda (pul ko'rinishida) formula bo'yicha (balans qiymati yoki boshlang'ich qiymati) aniqlanadi. , yoki almashtirish qiymati) * amortizatsiya darajasi.

Guruch. 1.6. Kiyinish turlari

Rossiyada to'liq tiklash uchun amortizatsiya ajratmalarining yagona stavkalari qo'llaniladi, ular asosiy vositalarning tasniflash guruhlari bo'yicha farqlanadi. Xorijiy amaliyotda (yagona amortizatsiya usulidan tashqari) kamayuvchi qoldiq usuli, kümülatif usul va murakkab foizlar nazariyasiga asoslangan “qoplash fondi omili” usulidan foydalanadilar. Ushbu usullar daromad yondashuviga asoslangan baholash protseduralarida qo'llaniladi.

Ma'naviy eskirish - bu mulkning ma'lum xususiyatlarining iste'molchi jozibadorligining pasayishi, u binoning eskirgan arxitekturasida, tartibida, muhandislik ta'minotida namoyon bo'ladi. Eskirish funktsional va texnologik bo'linadi. Funktsional amortizatsiya yangi (mavjudga o'xshash) ko'chmas mulk ob'ektlarining funksionalligini kengaytirish natijasidir. Funktsional eskirish natijasida eski binolarning ko'chmas mulk ob'ektlari arxitektura, dizayn, tartib, muhandislik ta'minoti nuqtai nazaridan kelajak egalari uchun kamroq jozibador bo'lib qoladi va shunga mos ravishda arzonlashadi. Texnologik eskirish - bu yangi tuzilmalar, texnologiyalar va materiallarni yaratish sohasidagi ilmiy-texnik taraqqiyotning natijasi bo'lib, bu ko'chmas mulkni yaratish va ekspluatatsiya xarajatlarini kamaytirishga olib keladi. Jismoniy kabi, eskirish ham olinadigan va olib tashlanmaydigan bo'lishi mumkin.

Eskirishni olib tashlash mezoni ta'mirlash xarajatlarini qo'shimcha olingan qiymatning qiymati bilan taqqoslashdir: agar ikkinchisi tiklash qiymatidan oshsa, u holda funktsional eskirish olinadi. Olib tashlanadigan funktsional amortizatsiya miqdori binoning yangilangan elementlar bilan baholash vaqtidagi potentsial qiymati va yangilangan elementlarsiz bir xil baholash sanasidagi bir xil qiymati o'rtasidagi farq sifatida aniqlanadi.

Tashqi (iqtisodiy) amortizatsiya (tashqi ta'sirlar tufayli eskirish) - iqtisodiy, siyosiy yoki boshqa omillar ta'sirida tashqi muhitning salbiy o'zgarishi natijasida bino qiymatining pasayishi.

Tashqi eskirishning sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin: ob'ekt joylashgan hududning umumiy pasayishi; hukumat yoki mahalliy boshqaruv organlarining soliq, sug'urta sohasidagi harakatlari; bandlik, dam olish, ta'lim bozoridagi boshqa o'zgarishlar.

Chiroyli bo'lmagan tabiiy yoki sun'iy ob'ektlarga (davolash inshootlari, restoranlar, raqs maydonchalari, yoqilg'i quyish shoxobchalari, temir yo'l stantsiyalari, kasalxonalar, maktablar, sanoat korxonalari) yaqinligi tashqi kiyim miqdoriga sezilarli ta'sir qiladi.

Iqtisodiy eskirish, jismoniy va ma'naviy eskirishdan farqli o'laroq, har doim qaytarib bo'lmaydigan deb hisoblanadi.

O'z-o'zini tekshirish uchun xavfsizlik savollari

1. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi ko'chmas mulkni qanday belgilaydi?

2. Kondominium deb nimaga aytiladi?

3. Kollektiv o‘zini o‘zi boshqarish jarayonida qanday asosiy vazifalar hal etiladi?

4. HOA nizom faoliyatining obyekti nima?

5. Ko'chmas mulkning muhim xususiyatlarini kengaytiring.

6. Ko'chmas mulk ob'ektlarining hayot aylanish bosqichlarini aytib bering.

7. Ko'chmas mulk ob'ektlarini ishlab chiqish (yaratish) jarayonining asosiy ishtirokchilarini ayting.

2. Ko'chmas mulk ob'ektlarining xususiyatlari va tasnifi

Ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflash nafaqat ularni yanada muvaffaqiyatli o'rganishga yordam beradi, balki mutaxassislar va iste'molchilarga umumiy ko'rsatmalar beradi. Guruhlash uchun asos bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflashning xususiyatlari, to'lov qobiliyatining motivatsiyasi va shartlari har xil bo'lganidek, har xil. Barcha omillar ta'sirini birlashtiruvchi yagona tipologik mezon yo'q. Amalda, mulk haqida oqilona fikr berish uchun bir nechta mezonlar qo'llaniladi. Ammo shuni yodda tutishimiz kerakki, ko'chmas mulk bozori tasnifga ko'ra emas, balki uning ishtirokchilarining muayyan ehtiyojlariga muvofiq rivojlanadi. Shuning uchun aralash formatdagi ob'ektlar doimo paydo bo'ladi va ba'zilari klassik ta'riflarga qisman mos keladi.

2.1 Mulkni tasniflash tizimi

Ko'chmas mulkning ta'rifi ularning tarkibida ikkita elementni ajratishni o'z ichiga oladi:

1. Tabiiy (tabiiy) ob'ektlar - yer, o'rmon va ko'p yillik o'simliklar, alohida suv havzalari va yer qa'ri uchastkalari. Ular, shuningdek, "tabiatan ko'chmas mulk" deb ataladi.

2. Sun'iy ob'ektlar (binolar):

a) ko'p qavatli uy - kam qavatli uy (3 qavatgacha), ko'p qavatli uy (4 dan 9 qavatgacha), ko'p qavatli uy (10 dan 20 qavatgacha), ko'p qavatli uy ( 20 qavatdan yuqori). Turar-joy ko'chmas mulk ob'ektlari, shuningdek, bo'lim (kirish), kirish joyidagi qavat, turar-joy binolari bo'lishi mumkin.

Turar-joy binolari - fuqarolarning doimiy yashashi uchun mos bo'lgan izolyatsiya qilingan binolar. Turar-joy binolarining turlari:

1) turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi;

2) kvartira, kvartiraning bir qismi;

3) xona.

Turar-joy binosi - bu fuqarolarning uyda yashashi bilan bog'liq ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalar va yordamchi binolardan iborat yakka tartibdagi bino.

Kvartira - ko'p qavatli uyda joylashgan, fuqarolarning yashash bilan bog'liq ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan, bir yoki bir nechta xona va yordamchi foydalanish binolaridan iborat bo'lgan tarkibiy jihatdan alohida bino.

Xona - turar-joy binosi yoki kvartiraning fuqarolarning kvartirada yoki turar-joy binosida bevosita yashash joyi sifatida foydalanish uchun mo'ljallangan qismi.

Bino deganda naturada ajratilgan va turar joy va boshqa maqsadlarda mustaqil foydalanish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulk ob'ektining birligi tushuniladi.

Ko'chmas mulk ob'ekti sifatida har qanday turar-joy binosi yagona va yaxlit tuzilmadir, ammo yashash uchun foydalanish nuqtai nazaridan bu tuzilma bir xil emas, chunki uy-joyga shaxsiy egalikdan tashqari, umumiy mulkka umumiy egalik huquqini ham o'z ichiga oladi.

umumiy mulk -- barcha muhandislik va boshqa tizimlar, ularsiz alohida shaxsiy ko'chmas mulk ob'ektlarini (kvartiralarni), shuningdek, uy joylashgan er uchastkasini obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari bilan ishlatish mumkin emas. Umumiy mulk bo'lmasa, ko'chmas mulkning alohida (shaxsiy) ob'ekti - kvartira bo'lishi mumkin emas. Bu xususiyat bo'linmaslik xususiyatlariga ega. Bu shuni anglatadiki, binolarning har qanday egasi - uy-joy - bir vaqtning o'zida uy-joyga (yagona) shaxsiy egalik huquqiga va umumiy mulkka umumiy mulk huquqiga ega bo'lishi kerak. Yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lgan va ular o'zlari xohlagancha tasarruf etishlari mumkin bo'lgan maydondan farqli o'laroq, birgalikdagi mulk "bo'linmas" hisoblanadi: uni sheriklarning roziligisiz sotish, garovga qo'yish yoki boshqarish mumkin emas.

Shunday qilib, mulk huquqi bo'yicha kvartiralar - bu ichki qismlar (devorlar), ichki eshiklar, devor va shiftdagi bezak qatlami (gips, bo'yoq, devor qog'ozi qatlami), shuningdek, oddiylardan ajratilishi mumkin bo'lgan muhandislik-texnik tizimlar. boshqa binolar egalarining manfaatlari va huquqlariga zarar etkazish. Qurilish xarajatlariga kelsak, bu mulk uyni qurish narxining taxminan 10-15% ni tashkil qiladi.

Asosan, bu shuni anglatadiki, ushbu umumiy mulkka egalik qilishdagi tegishli ulush har doim uy-joyga egalik taqdiriga mos keladi, ya'ni. ko'p qavatli uyning umumiy mulkidagi ulushga egalik qilish huquqi bilan birga uy-joyga egalik qilish huquqi turar-joyning huquqiy holatini tavsiflaydi.

Har qanday bino va inshootdagi binolarning egalari uchun umumiy, bo'linmas mulkka egalik huquqini saqlab qolish uy-joy mulkdorlarini umumiy mulkni saqlash va ulardan foydalanish uchun yagona ijtimoiy organizmga birlashtirish omilidir.

b) tijorat - mulk majmualari sifatida ofislar, restoranlar, do'konlar, ko'ngilochar majmualar, mehmonxonalar, ijaraga beriladigan garajlar, omborlar va logistika terminallari, binolar va inshootlar, korxonalar;

v) jamoat (maxsus) binolar va inshootlar:

sog'lomlashtirish (kasalxonalar, poliklinikalar, qariyalar va bolalar uylari, sanatoriylar, sport majmualari):

ta'lim (bolalar bog'chalari va bolalar bog'chalari, maktablar, kollejlar, texnikumlar, institutlar, bolalar ijodiyoti uylari);

madaniy-ma’rifiy (muzeylar, ko‘rgazma majmualari, madaniyat va istirohat bog‘lari, madaniyat va teatrlar uylari, sirklar, planetariylar, hayvonot bog‘lari, botanika bog‘lari);

maxsus binolar va inshootlar (ma'muriy (politsiya, sud, prokuratura, hokimiyat), yodgorliklar, yodgorlik inshootlari, vokzallar, portlar);

d) muhandislik inshootlari - meliorativ inshootlar, drenaj va boshqalar.

Ushbu guruhlarning har birini turli tipologik mezonlarga ko'ra ajratish asosida kichik guruhlarga bo'lish mumkin.

Inson tomonidan yaratilgan ob'ektlar qonun bo'yicha ko'chmas mulk deb ataladi, ammo bu toifadagi ob'ektlar tabiatan ko'chmas mulkka tayanadi.

Sun'iy ob'ektlar to'liq qurilgan va foydalanishga tayyor bo'lishi mumkin, rekonstruksiya yoki kapital] ta'mirlashni talab qilishi mumkin, shuningdek, tugallanmagan qurilish ob'ektlari ("tugallanmagan ishlar") deb nomlanishi mumkin. “To‘liq bo‘lmagan” deganda belgilangan tartibda foydalanishga qabul qilish to‘g‘risidagi hujjatlari rasmiylashtirilmagan obyektlar tushuniladi. Qurilish tugallanmagan ob'ektlarni ikki guruhga bo'lish mumkin: ish olib borilayotgan ob'ektlar va ish to'xtatilgan ob'ektlar.

Qurilish haqiqatda to‘xtab qolganda, qurilish shartnomasi bekor qilingan yoki tugatilmaganligidan qat’i nazar, tugallanmagan qurilish ob’ektlari ko‘chmas mulk ob’yektiga aylanadi.* Unga bo‘lgan egalik huquqi ro‘yxatga olinishi kerak.

Fuqarolik qonunchiligida tugallanmagan ishlab chiqarishga bo'lgan huquqlarni olish va o'tkazish bo'yicha hech qanday cheklovlar belgilanmagan, ammo bunday ob'ektlar bilan bitimlar faqat ob'ektga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin amalga oshirilishi mumkin.

2.2 Turar-joy obyektlarining tasnifi

Turar-joy ko'chmas mulkining tasnifini quyidagi asoslar bo'yicha ko'rib chiqing.

1. Marketing yondashuvi (turar-joy iste'molchilarining maqsadli guruhlari imtiyozlari va ularning to'lov qobiliyati darajasiga qarab).

Yuqori darajadagi qulaylikdagi uy-joy (elita). Hozirgi vaqtda turli shaharlarda elita uy-joy darajasi har xil. Biroq, ushbu turdagi uy-joy uchun umumiy talablar mavjud.

Mahalliy ko'chmas mulk bozori mutaxassislari elitizmning ettita mezonini aniqladilar, ulardan kamida bittasining yo'qligi uyni elita deb atash imkoniyatini sezilarli darajada kamaytiradi:

joy yorug' va toza. Qo'shni hududda albatta yashil maydonlar, dam olish uchun joy va bolalar maydonchasi bo'lishi kerak, nisbatan ochiq, lekin devor bilan o'ralgan va qo'riqlanadi. Shahar maydonining yaqinligi va suv va / yoki yashil maydonlarning derazalaridan yaxshi ko'rinish, markazga yaqinlik. Joylashuv – elitizmning asosiy mezoni – narx belgilashda ham asosiy omil hisoblanadi;

material - uy zamonaviy texnologiyalardan foydalangan holda ishonchli ekologik toza materiallardan qurilgan bo'lishi kerak, qiziqarli arxitektura dizayni, kam sonli kvartiralar (5 dan 30 gacha). Ko'pincha uyning elitizmi me'morning nomi bilan belgilanadi;

clubbing - bu nafaqat qaerda yashashingiz, balki yaqin atrofda kim yashashi ham muhimdir. Qoida tariqasida, elita uyda aholining eng yuqori daromadli guruhining vakillari (o'rta sinf vakillari emas) yashaydilar. Elita uy-joylarining ijtimoiy-madaniy birligi - bu ijarachilarga ega bo'lgan uy (kelajakda blok). Saytdagi kvartiralar soni ikkitadan ko'p bo'lmasligi kerak;

muhandislik tarmoqlari energiya va issiqlik ta'minoti, suv ta'minoti va kanalizatsiya, ventilyatsiya va havoni tozalash uchun kompleks yechimni ta'minlashi kerak; elektr kirish ikki barobar bo'lishi kerak. Muhandislik tizimlari ekologik toza materiallardan tayyorlanishi, uzoq xizmat qilish muddatiga ega bo'lishi kerak;

infratuzilma quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: siz kvartiraga yoki qavatga kirishingiz mumkin bo'lgan er osti otoparki; veranda yoki qo'shni yashil maydon, do'konlar, kirxonalar; konsyerj xizmatlari, kvartiralarni tozalash, kundalik hayot; suzish havzalari, saunalar, sport markazlari, go'zallik salonlari, bolalar o'yin xonasi; bundan tashqari, bularning barchasi "tashqi dunyo" uchun yopiq bo'lishi va aholi uydan chiqmasdan xizmat ko'rsatishi uchun mulk tarkibiga yozilishi kerak;

yuqori darajadagi uy joylashuvi. Haqiqiy elita uyi - bu o'ziga xos xususiyatlarga ega brend: nomi, afsonasi, o'ziga xosligi, analoglardan farqi. Bunday uyning ijarachisi o'z ismini talaffuz qilganda, u endi manzilni aytishi shart emas - hamma bu nima haqida ekanligini tushunadi;

mulkni boshqarish. Obro'-e'tibor nafaqat yuqoridagi mezonlar, balki boshqaruv kompaniyasi darajasidan ham shakllantiriladi, u har kungi qulaylikni shunday darajada ta'minlashi kerakki, rezidentlar doimo o'zlarini tanlanganligini his qilishadi.

Yuqori darajadagi uy-joy fuqarolarning ehtiyojlari va daromadlariga qaratilgan bo'lib, ular odatda o'rta sinf deb ataladi. Iste'molchilarning ushbu turdagi uy-joyga bo'lgan talabi quyidagilarni anglatadi:

arzon panelli uy-joylarni ommaviy qurish joylari bundan mustasno, shaharning turli (nafaqat eng nufuzli) hududlarida joylashtirish imkoniyati; bino balandligi 9 qavatgacha; atrofdagi binolarning past zichligi;

derazadan yaxshi ko'rinish; uyning derazalarini dunyoning bir nechta tomoniga yo'naltirish; uyning loyihasida shamol ko'tarilishini hisobga olishning majburiy mavjudligi;

individual tartib (bo'limlar egasining iltimosiga binoan joylashtiriladi);

kvartiralarning minimal hajmi 50-60 m 2, maksimal miqdori esa mijoz tomonidan belgilanadi; ship balandligi 2,8-3,2 m; turar-joy va noturarjoy (mehmon) zonalariga bo'linish; konfiguratsiyadagi kvadratga yaqin joylashgan ikki yoki undan ortiq izolyatsiya qilingan xonalarning mavjudligi va katta oshxona (maydonda kamida 15 m 2);

bir nechta hammom mavjudligi; metall-plastmassadan muhandislik kommunikatsiyalari;

yuqori darajadagi ovoz va issiqlik izolyatsiyasi; o'zining sifati bilan mashhur bo'lgan ishlab chiqaruvchining ikki oynali oynalari bo'lgan yog'och yoki plastik derazalar; ishonchli metall eshiklar;

beton parda va isitish tizimi yoki izolyatsiyasi bilan zamin qurilishi;

samarali ta'minot va egzoz ventilyatsiyasi, konditsionerlar, telekommunikatsiya tarmoqlari, yuqori tezlikdagi lift, sozlanishi isitish;

tunu kun xavfsizlik. Xavfsizlik qurilmalari majmuasiga videokameralar, interkomlar, videotelefonlar, masofadan boshqarish pultidan boshqariladigan darvozalar va boshqa ko'plab tizimlar kiradi - bu aholiga o'zini uyda to'liq xavfsiz his qilish imkonini beradigan barcha narsalar;

avtoturargoh.

Oddiy uy-joy (iqtisod klassi). Bu shaharning istalgan hududida joylashtirish bilan tavsiflanadi; arxitektura-rejalashtirish parametrlarining zamonaviy qurilish normalari va qoidalariga muvofiqligi; dizayn va texnologik parametrlar bo'yicha, bu panel va g'isht-monolitik uylar.

Past iste'mol sifatiga ega uy-joy (pastki ekonom klass). To'lov qobiliyati past aholi uchun mo'ljallangan. Nufuzli bo'lmagan hududlarga joylashtirilgan va asosiy transport kommunikatsiyalaridan olib tashlangan. U eski fondning kapital va ta'mirlash-qurilish ishlariga duchor bo'lmagan binolari va sanoat uy-joy qurilishining birinchi avlodi uylariga tegishli. Kvartiralar boshqa turdagi uylarning birinchi qavatlarida joylashgan. Kam baholanmagan arxitektura va rejalashtirish xususiyatlari.

2. Shaharsozlik boʻyicha yoʻriqnomalar asosida quyidagilar ajratiladi:

inqilobdan oldingi davrda qurilgan eski fond uylari;

1917-1930-yillarning oxirlarida qurilgan, ixcham arxitektura-rejalashtirish yechimlari bilan ajralib turadigan va o'sha davr mehnatini qo'llash joylariga yaqin joyda joylashgan, hozirgi paytda unchalik katta bo'lmagan, lekin yuqori konstruktiv va texnologik xususiyatlarga ega bo'lgan uylar;

Asosan sanoat zonalaridan uzoqda joylashgan nufuzli hududlarda joylashgan "Stalinist" uylari;

me'moriy va texnologik parametrlari kam baholangan sanoat uy-joy qurilishining birinchi avlodi (1960-yillardagi "Xrushchev") uylari;

1970-1980-yillarda qurilgan, shaharsozlikda yuqoriroq normalar va standartlar qo‘llanilgan ikkinchi avlod sanoat uy-joy qurilishi uylari;

turli xil xususiyatlarga ega zamonaviy turar-joy binolari.

3. Binoning tashqi devorlarining materialiga qarab, g'isht devorlari, panelli, monolit, yog'och va aralash turdagi uylar ajratiladi.

4. Foydalanish muddati va xususiyatiga qarab turar joy ajratiladi:

asosiy - doimiy yashash joyi;

ikkilamchi - cheklangan muddatda foydalanilgan shahar atrofidagi uy-joy;

uchinchi darajali - qisqa muddatli yashash uchun mo'ljallangan (mehmonxonalar, motellar).

Endi, uchinchi ming yillikning boshida, chodir Rossiyada ikkinchi hayotga ega bo'ldi, uni ko'p qavatli kvartiraning ajralmas qismi sifatida loyihalash mumkin (u bolalar dam olish xonasi, yotoqxona, kamin xonasi yoki qishki bog') va mustaqil yashash maydoni sifatida va shunga mos ravishda ko'chmas mulk ob'ekti sifatida ro'yxatga olinishi mumkin.

So'nggi paytlarda uy-joy ko'chmas mulk bozorida uyingizda samarali uylar - penthauslar paydo bo'ldi. Pentxausning "ajdodlar" xususiyatlari: oxirgi qavat, o'z lifti, shisha devorlari va tennis korti yoki bog'i joylashishi mumkin bo'lgan landshaft dizayniga ega orpomny teras. Ajoyib panoramali ko'rinish talab qilinadi, maydoni kamida 150-200 m.Bu butun uyning elita bo'lishi, individual loyiha asosida qurilganligi muhimdir.

2.3 Kam qavatli turar-joy majmualari va yakka tartibdagi turar-joy binolarining tasnifi

Shahar atrofidagi ko'chmas mulk uchun umumiy tasnif yo'q. Umumiy shartlar va standartlarning yo'qligi shahar atrofidagi uy-joy bozori ishtirokchilariga ushbu konlarni turli yo'llar bilan izohlash imkonini beradi: kam qavatli turar-joy majmuasi, yakka tartibdagi turar-joy binosi va boshqalar.

Kam qavatli turar-joy majmuasi – bosh bosh reja doirasida qurilgan, umumiy ijtimoiy va muhandislik infratuzilmasiga, yagona boshqaruv va ta’mirlash xizmatiga ega bo‘lgan beshtadan ortiq uy-joylardan iborat turar-joy massivi. Bular kontseptual yozgi turar-joylar deb ataladi.

Kontseptual kam qavatli komplekslarni tasniflashni belgilaydigan asosiy mezonlar:

shaharsozlik mezoni;

uy-joy maydoni va sifati;

kam qavatli turar-joy majmuasining o'lchamlari;

infratuzilma.

Shaharsozlik mezoniga ko'ra, kam qavatli majmualar uch turga bo'linadi: yakka tartibdagi uylardan iborat kvartallar; shaharchalardan iborat mahallalar, ko‘p qavatli kam qavatli uylardan iborat mahallalar. Amalda, to'liq har qanday turga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan choraklar kamdan-kam uchraydi.

Uy-joy maydoni va sifati. Kam qavatli turar-joy majmualaridagi uylar har xil sifatga ega: ba'zilari bir asrdan ortiq davom etadigan mustahkam tuzilmalar, boshqalari esa izolyatsiya bilan to'ldirilgan va siding bilan qoplangan ramka. Kvartiralar va uylarning maydoni ham farq qiladi: 150 va 400 m 2 bo'lgan uylar mavjud. Bir xonali kvartiralar bilan kam qavatli bino qurishingiz mumkin yoki har biri 200-300 m 2 bo'lgan kvartiralarni qurishingiz mumkin.

Murakkab o'lchamlar. Ba'zi majmualarda uylar kichik maydonda to'plangan, boshqalarida esa ulkan hudud mavjud bo'lib, ularning katta qismini binolar egallamaydi. 20-40 gektar maydon eng ko'p talabga ega, chunki bu qo'shnilardan oqilona masofada bo'lishga imkon beradi.

infratuzilma mezoni. Unga asoslanib, biz shartli ravishda kam qavatli binolarning uchta turini ajratib ko'rsatishimiz mumkin:

infratuzilma deyarli mavjud bo'lmagan va bo'sh hududning maydoni minimal bo'lgan kam qavatli majmualar;

minimal infratuzilma elementlari to'plamiga ega kam qavatli komplekslar (hozirda ularning aksariyati mavjud). Qoida tariqasida, bu umumiy xavfsizlik va texnik xizmat ko'rsatadigan bir nechta uylardir. Ko'pincha bunday majmualar hududida do'kon mavjud.

infratuzilmaga boy kam qavatli majmualarda bolalar, ijtimoiy, madaniy muassasalar, tabiiy maishiy, muhandislik-ko‘ngilochar inshootlari mavjud. Hudud qo'riqlanadi.

Kamdan-kam hollarda ochiq sotuvda paydo bo'ladigan kichik kam qavatli klub tipidagi majmualar, kottejlar ajralib turadi.

Kam qavatli majmualarni tanlab, odamlar nafaqat keng va sifatli uy-joy sotib olishga, balki ma'lum turmush tarzini olib borishga intilishadi.

Rossiya bozorida shaharcha - ko'p qavatli uy nisbatan yaqinda paydo bo'ldi. Ko'pincha shahar uyi yozgi uyga tenglashtiriladi, bu mutlaqo to'g'ri emas, chunki u qishloq uyi emas, balki shahar uyi. "Shahar uyi" atamasi alohida kirish eshigi bo'lgan, qo'shni uylar bilan bir yoki ikkita umumiy devor va umumiy poydevorga ega, ba'zan er uchastkasi (har doim juda kichik) bo'lgan uyni anglatadi. Uylar odatda 6-12 zanjirda joylashgan bo'lib, konturlar erning o'lchamiga va konfiguratsiyasiga bog'liq. Shahar uylari ko'p qavatli uylar sifatida tasniflanganligi sababli, ular bunday ob'ektlarning holatini tartibga soluvchi qonun hujjatlariga bo'ysunadi. Shahar uylaridagi binolarning egalari o'rtasidagi munosabatlar ko'p qavatli uydagi kvartira egalarining munosabatlariga o'xshash tarzda rivojlanadi.

Ayni paytda shahar atrofidagi ko'chmas mulk bozorida ular kottej aholi punktlari deb atalgan rivojlanish uchun kesilgan er uchastkalarini taklif qilmoqdalar. Albatta, bunday qishloqda oddiy yashash uchun sharoitlar tez orada paydo bo'lmaydi. Biz ko'p yillar davomida atrofdagi "tugallanmagan" narsalarga chidashimiz kerak. O'z-o'zidan paydo bo'lgan qishloqning yagona me'moriy inshooti haqida gapirishning hojati yo'q - ko'pincha bu turli balandlikdagi rang-barang uylar: kichik yog'och uy va uch qavatli g'ishtli uylar yaqin joyda turishi mumkin. Bu yerda aholining ijtimoiy bir xilligi past. Ob'ektlarning kelajakdagi likvidligi ham shubhali.

Yakka tartibdagi turar-joy binolari (IZHS) tipologiyasi uyning maqsadiga asoslanadi.

Doimiy yashash uchun mo'ljallangan yakka tartibdagi uy o'z egasini shahar kvartirasi kabi qulayliklar bilan ta'minlashi kerak. Va biz nafaqat muhandislik kommunikatsiyalari (suv ta'minoti, magistral gaz, kanalizatsiya, telefon), balki (o'z navbatida) ijtimoiy infratuzilma haqida ham gapiramiz.

Yilning istalgan vaqtida dam olish kunlari uchun mo'ljallangan qishloq uyi shahar konforining atributlariga bunday qattiq bog'lanishga muhtoj emas, ammo bu holatni saqlab qolish uchun egasidan doimiy harakatlarni talab qiladi. Ushbu turdagi uy (mavsumdan qat'i nazar, odamlar haftasiga ikki yoki uch kun yashaydilar) qo'riqlanadigan dam olish qishlog'ida joylashgan bo'lishi mumkin, ammo doimiy yashovchilar bo'lgan massivlarga ustunlik beriladi. Bunday holda, majburiy qulayliklar va kommunikatsiyalar to'plami minimallashtiriladi (pechka isitish, elektr energiyasi, ichimlik suvi) va rus yoki fin vannasi (egasining ta'mi masalasi) hammomga ustunlik berishi mumkin.

Qishloq uyi yog'och bo'lishi kerak va qish uchun yaxshi o'ylangan saqlash sxemasiga, chaqirilmagan mehmonlarning tajovuzlaridan maksimal himoyaga va ma'lum bir maishiy qulayliklarga muhtoj. Potentsial dacha egasi issiq mavsumda o'z vaqtining muhim qismini ochiq havoda o'tkazganligi sababli, uyga ulashgan hududni ochiq havoda ishlash uchun jihozlash katta ahamiyatga ega.

Rossiya sharoitida tobora kengayib borayotgan to'rtinchi guruhga to'liq yoki qisman tijorat maqsadlarida foydalanish uchun mo'ljallangan ob'ektlar kiradi.

Bularga vakillik uylari, shuningdek, dam olish va biznes sheriklarini qabul qilish uchun mo'ljallangan turar-joylar kiradi. Bundan tashqari, fermer xo'jaliklari, shuningdek, kichik biznes uchun uylar. Qoidaga ko'ra, mijozlar erkin kirishlari mumkin bo'lgan qo'shimcha binolar yoki o'rnatilgan binolarga ega bo'lgan barcha binolar: kichik xususiy do'konlar, kafelar, sport zallari, maishiy xizmat ko'rsatish xonalari, avtoulov ustaxonalari va boshqalar. Bunday ob'ektlarni loyihalashda xususiy "egasi" va savdo zonalari chegaralanadi. Ushbu toifaga ijaraga beriladigan kottejlar, xususiy mini-mehmonxonalar, yotoqli amaliy mehmon uylari va mehmonlar uchun xonalar kiradi. Bunday ob'ektlar maksimal funksionallik va amaliylik talablariga bo'ysunadi.

Shuningdek, siz shahar atrofidagi uy-joy bozorini va narx kategoriyasini tasniflashingiz mumkin. Turli hududlarda bu bo'linish sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Biroq, barcha hududlarda qishloq uylari ikki qismga bo'linishi mumkin: ommaviy, "arzon" uy-joy va elita uylari.

2.4 Tijorat daromad keltiruvchi mulklarning tasnifi

Tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari daromad keltiruvchi va uni qazib olish uchun sharoit yaratuvchi - sanoat (sanoat) ga bo'linadi.

Daromad keltiradigan ob'ektlarga chakana savdo ob'ektlari, mehmonxonalar va ko'ngilochar markazlar, ofislar, garajlar va boshqalar kiradi.

1. Savdo ob'ektlari. Ko'p funktsiyali savdo majmuasi (MTC) - bu tijorat ko'chmas mulk ob'ekti bo'lib, uning egasi yakuniy xaridorga qaratilgan savdo-sotiq faoliyatini amalga oshirmaydi, balki amalga oshirish uchun tayyorlangan maydonlarni nafaqat chakana savdo operatorlariga, balki turli xil chakana sotuvchilarga beradi. xizmat ko'rsatish tashkilotlari, umumiy ovqatlanish va dam olishni o'z ichiga olishi mumkin. Ba'zan gipermarketlar va supermarketlar, do'konlar va hatto bozorlar savdo markazlari deb ataladi, ammo bu noto'g'ri.

Supermarket - bu alohida binoda yoki MTK tarkibida joylashgan, asosiy tovar assortimentida o‘z-o‘ziga xizmat ko‘rsatish tamoyili asosida faoliyat yurituvchi, tovarni hisobga olishning avtomatlashtirilgan tizimi va yagona kassa-hisob-kitob bo‘limiga ega bo‘lgan, maydoni bo‘lgan do‘kon. kamida 1 ming m 2 va assortiment tarkibi kamida 5 mingta savdo nomlari.

Gipermarket - bu kamida 4 ming m 2 maydonga ega bo'lgan supermarket, qoida tariqasida, alohida binoda, kamdan-kam hollarda bir qismda joylashgan; MTK va assortiment tarkibi kamida 10 mingta savdo nomlari, shu jumladan nooziq-ovqat assortimenti.

Univermak - bu alohida binoda yoki turar-joy binosiga qurilgan 1 ming m 2 dan kam bo'lgan binoda joylashgan, to'liq assortimentni taklif qiluvchi, har biri alohida bo'limlarda sotiladigan savdo tashkiloti. Yagona boshqaruv va hududlar bo'yicha assortimentni joylashtirish qoidalari bilan birlashtirilgan o'zining kassa hisob-kitob birligiga ega.

Shunga o'xshash hujjatlar

Ko'chmas mulk ob'ektlarini turli asoslar bo'yicha tasniflash xususiyatlari. Er ko'chmas mulkning asosiy ob'ekti sifatida, Rossiyada er fondini iqtisodiy asosda taqsimlashning o'ziga xos xususiyatlari. Turar-joy va tijorat ko'chmas mulkini baholash.

test, 28/03/2015 qo'shilgan


Ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi, tabiiy va sun'iy ob'ektlar tushunchasi. Xo'jalik maqsadi bo'yicha yer fondining toifalari. Turar-joy ko'chmas mulk ob'ektlarining tipologik xususiyatlari. Tijorat ko'chmas mulkining xalqaro tasnifi.

test, 2013 yil 10-07-da qo'shilgan


Ko'chmas mulk sohasidagi Rossiya qonunchiligi va bozor munosabatlari. Normativ-huquqiy bazaning mohiyati. Ko'chmas mulk bozorining asosiy tushunchalari va xususiyatlari, uning ishtirokchilari. Ko'chmas mulk ob'ektlarini baholash. Rieltorlik faoliyatining mohiyati.

cheat varaq, 25.07.2010 qo'shilgan


Ko'chmas mulk tushunchasi va tasnifi, turlari va umumiy tavsifi, jamiyat, iqtisodiyot va davlatdagi vazifalari va ahamiyati. Ko'chmas mulk ob'ektlarining hayot aylanishi, ularning xususiyatlari. Ushbu bozorning ishlash shakllari va tartibga solinishi.

muddatli ish, 06/04/2014 qo'shilgan


Ko'chmas mulk tushunchasi va umumiy xususiyatlari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq ko'chmas mulk sifatida tasniflangan ob'ektlar. Ko'chmas mulk moddiy ob'ekt sifatida. ko'chmas mulkning o'ziga xos belgilari. Ko'chmas mulkning asosiy turlari: er, uy-joy va noturar joy.

nazorat ishi, 07.01.2010 qo'shilgan


Ko'chmas mulk bilan bog'liq asosiy tushunchalar. Ko'chmas mulk ob'ektlarining xususiyatlari va tasnifi. Fuqarolik kodeksi ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha mulkiy munosabatlarning huquqiy asosi sifatida. Xalqaro baholash standartlari. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish.

test, 2009-02-20 qo'shilgan


Ko'chmas mulkning jamoatchilik bilan aloqalar tizimidagi o'rni. Korxonaning ko'chmas mulki tushunchasi va uning ob'ekti. Mulkning xususiyatlari. Korxona ko'chmas mulkining iqtisodiy va jismoniy ob'ekti va mulkiy kompleksi sifatida hayot aylanishi.

referat, 25.11.2011 qo'shilgan


Ko'chmas mulk ob'ektlarini baholash metodologiyasining xususiyatlari. Tasniflashning o'ziga xos xususiyatlari, xarajatlarni baholashning asosiy bosqichlari, mavjudlik koeffitsientini hisoblash, jismoniy eskirish miqdori. Bozor sig'imini aniqlash, uning vazifalari. Ko'chmas mulk bozori investitsiya sohasi sifatida.

muddatli ish, 23.12.2009 yil qo'shilgan


Ko'chmas mulk tushunchasi va uni baholash tamoyillari; ko'chmas mulk bozori. Yer qiymatining turlari. Rossiya Federatsiyasida er uchastkalarini kadastr baholashni normativ-huquqiy tartibga solish. Yer va mulk munosabatlari sohasidagi muammolarni hal qilish.

dissertatsiya, 04/16/2015 qo'shilgan


Ko'chmas mulk ob'ektlarining narxini iqtisodiy, siyosiy, jismoniy va ijtimoiy-demografik omillar bo'yicha aniqlash. Ko'chmas mulkning bozor qiymatini aniqlashda qiyosiy, tannarx va daromad yondashuvining xususiyatlari, ularning xususiyatlari.

Ko'chmas mulk har doim ham kapital binolar emas. Va umuman binolar ham ko'chmas mulk bo'lishi shart emas. Va ko'char mulk nafaqat avtomobil bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulkning qanday turlari mavjud? Huquqiy va me'yoriy-huquqiy hujjatlar terminologiyasini to'liq tushunish uchun siz ko'chmas mulk va ko'char mulk tushunchalarining haqiqiy ma'nolarini bilishingiz kerak. Mulkning xususiyatlari ko'plab xususiyatlar bilan belgilanadi.

Ko'chma va ko'chmas narsalar haqida ko'proq ma'lumot

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ko'char va ko'chmas mulk atamalarining aniq ta'rifi yo'q. Va bu huquq tizimidagi xato emas, sababi boshqacha: bu tushunchalar biridan ikkinchisiga o'tishi mumkin. Ba'zan, muayyan turdagi mulkka nima tegishli ekanligini aniqlash uchun sizga advokatlarning yordami kerak bo'ladi. San'at bo'yicha ko'char mulk. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi - ko'chmas mulk bo'lmagan barcha narsalar. Ya'ni, birinchi navbatda, bu:

• har qanday banknotalar;
• ko'pgina transport vositalari;
• noyob va muzey buyumlari;
• kollektsiya buyumlari;
• qurol;
• vaqtinchalik savdo nuqtalari;
• ba'zi katta uskunalar.

Ba'zi hollarda hammom va garaj ko'chma narsalar maqomiga ega bo'lishi mumkin. Sug'urta kompaniyalari nuqtai nazaridan bunday bino ko'chmas mulk hisoblanadi. Ro'yxatga veksellar va biznesdagi ulushlar ham kiritilgan. Ammo, asosan, ko'chma narsalarning belgilanishi quyidagilarga to'g'ri keladi:

• ularning harakati bu narsalarning tuzilishini o'zgartirmaydi;
• narsalar to'liq yoki qisman almashtirilishi mumkin, chunki ular yagona emas;
• ko'pincha biror narsa uchun davlat ro'yxatidan o'tishning hojati yo'q;
• Ko'pgina ko'charlar mulk solig'idan ozod qilingan.

Munozarali masalalarda, ayniqsa mulkni taqsimlashda, narsaning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda, sanab o'tilgan har qanday elementni qayta ko'rib chiqish mumkin.

Mulk nima

Ko'chmas mulk nima ekanligiga kelsak, mavjud formulalar ancha aniqroq. Ular, shuningdek, noaniq, lekin ko'char mulk ta'riflariga qaraganda kamroq. Fuqarolik kodeksiga muvofiq ko'chmas mulk ob'ekti:

• turar-joy va noturarjoy binolari;
• Yer;
• erning ichaklari;
• suv omborlari;
• kemalar - havo, kosmik, dengiz.

Ya'ni, birinchi navbatda, erdan ajralmaydigan va narsaning o'ziga zarar etkazmasdan ko'chirilmaydigan barcha narsalar, bundan keyin undan foydalanish mumkin bo'lmaydi. Dachalar, kvartiralar, shiyponlar, uylar yoki qo'shimcha binolar, er va hatto ko'chmas mulk sifatida tasniflangan suv ob'ektlari, garchi cho'zilgan bo'lsa ham, aniqlashtirishga hojat yo'q. Ammo yer osti boyliklari, foydali qazilmalar va er osti kalitlari qonuniy ravishda davlatga berilgan va ko'chmas mulk sifatida tasniflanadi; tog'-kon korxonalari yer qa'rini ijaraga oluvchilar deb ataladi.

Oddiy fuqaroning hech qanday sudga aloqasi yo'q, lekin bunday ob'ektni turli fuqarolik majburiyatlari va huquqlar - meros olish yoki lotereyada g'alaba qozonish orqali olish mumkin. Kemalar, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, ko'chmas mulk turlariga kiradi, chunki ularning dizaynida doimiy va vaqtinchalik yashash uchun mos bo'lgan binolar - kabinalar, bo'limlar va boshqalar mavjud va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Kirish

Ko'chmas mulk ob'ektlari ijtimoiy munosabatlar tizimida alohida o'rin tutadi, chunki odamlarning iqtisodiy faoliyati va faoliyatining barcha sohalaridagi ustuvor munosabatlari ular bilan bevosita yoki bilvosita bog'liqdir.

Bugungi kunda aynan ko'chmas mulk ob'ektlari mamlakat bozor iqtisodiyoti tizimining markaziy bo'g'ini bo'lib ko'rinadi. Va bu tushunarli - ko'chmas mulk ob'ekti nafaqat maxsus mahsulot, balki ayni paytda daromad keltiradigan kapital va samarali tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun xizmatlar ko'rsatish uchun asosdir.

Ko'chmas mulk iqtisodiyoti - bu ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar jarayonida yuzaga keladigan munosabatlar tizimi.

Zamonaviy mutaxassislarni tayyorlashda intizomni bilish zarur, chunki har qanday mutaxassis amalda ko'chmas mulk bozorida sodir bo'layotgan jarayonlarga duch keladi.

Uslubiy ko'rsatmalarning asosiy maqsadi talabalarga ko'chmas mulk ob'ektlarining tabiati, ko'chmas mulk iqtisodiyotining huquqiy jihatlari, ko'chmas mulkni baholashning asosiy operatsiyalari va yondashuvlari, ko'chmas mulk bozorining xususiyatlari va undagi tadbirkorlik faoliyati turlari haqida bilim berishdan iborat.

Ko'chmas mulk tushunchasi va uning ob'ekti

Ko'chmas mulk tushunchasining ta'rifi

“Ko‘chmas mulk” tushunchasini boshqa tushuncha – “mulk” tushunchasidan ajratib bo‘lmaydi.

Mulk - mulklar to'plami, ya'ni. pul qiymatiga, ushbu shaxs (tabiiy yoki yuridik) joylashgan huquqiy munosabatlarga bog'liq.

Har qanday jismoniy yoki yuridik shaxsga tegishli mol-mulk quyidagilarga bo'linadi:

aktiv - mulk huquqi yoki boshqa mulk huquqi asosida shaxsga tegishli bo'lgan narsalar majmui; boshqa shaxslarning harakatlariga bo'lgan huquqlar to'plami (masalan, qarz mulki);

javobgarlik: boshqa shaxslarga tegishli, lekin vaqtincha shu shaxsning egaligida bo'lgan narsalar to'plami; shaxsning majburiyatlari yig'indisi.

Tarixan Rim huquqi davridan boshlab mulk ko'char va ko'chmasga bo'lingan.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) "ko'chmas narsalar (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) er uchastkalari, er qa'ri uchastkalari, ajratilgan suv havzalari va suv havzalari bilan chambarchas bog'liq bo'lgan barcha narsalarni o'z ichiga oladi. yerlar, ya'ni maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar, shu jumladan o'rmonlar, ko'p yillik o'simliklar, binolar, inshootlar.

Ko'chmas narsalarga, shuningdek, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan havo kemalari va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar kiradi. Qonun bo'yicha boshqa mol-mulk ham ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin.

Zamonaviy rus yuridik amaliyoti jismoniy ob'ektni ko'chmas mulk sifatida tasniflash mumkin bo'lgan bir qator belgilarni o'rnatdi:

ma'lum bir er uchastkasi bilan mustahkam aloqa (ob'ektni maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan ko'chirishning mumkin emasligi);

undan maqsadli foydalanish imkoniyati nuqtai nazaridan to'liqlik;

· ma'lum bir mulkdorga - davlatga, Federatsiya sub'ektiga, munitsipalitetga, jismoniy shaxsga yoki bir guruh shaxslarga tegishliligi tasdiqlangan (rasmiy ro'yxatdan o'tgan);

ko'chmas mulk ob'ektini va ko'chmas mulkni jismoniy ajratish imkoniyati (ya'ni ko'chmas mulk ob'ektining aniq belgilangan jismoniy chegaralarining mavjudligi);

mulkning funktsional mustaqilligi (bu mulkni boshqa ob'ektlardan alohida foydalanish mumkinmi yoki uning funktsional maqsadi boshqa xususiyatlardan qisman foydalanishni nazarda tutadi);

foydalanish huquqlarida servitutlar va boshqa cheklovlar mavjudligi (yoki yo'qligi).

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan narsalar, shu jumladan pul va qimmatli qog'ozlar ko'char mulk deb tan olinadi. Ko'char mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi, qonunda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.

Ko'chmas mulk ob'ekti

"Mulk" ikkita asosni o'z ichiga oladi - jismoniy va huquqiy. Ushbu kontseptsiyaning jismoniy asosi ko'chmas mulkning moddiy tarkibiy qismiga, ya'ni: binolar, inshootlar, er uchastkalari, yer osti boyliklari va boshqalarga asoslanadi. Bularning barchasi "er bilan shunday bog'langan ob'ektdirki, uning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin emas".

Huquqiy qism ko'chmas mulk bilan bitimlar tuzish va undan foydalanishdan kelib chiqadigan huquqlarni amalga oshirish sohasiga kiradi.

Amortizatsiya tufayli mulk o'zining likvidligini yo'qotadi - "ko'chmas mulkni pulga aylantirishning har qanday usulini amalga oshirish imkoniyati" - bu kontseptsiyaning huquqiy tarkibiy qismidir.Har bir mulkning o'z kadastr raqami bor, bu jarayon "mulkni inventarizatsiya qilish" deb ataladi. " unga nisbatan qo'llaniladi. U "inventarizatsiya" - mulkning paydo bo'lishi va o'zgarishi tarixi bilan tavsiflanadi. Yuqorida aytilganlarning barchasi ko'chmas mulk ta'rifining huquqiy qismiga taalluqlidir.

Fuqarolik huquqlarining ob'ektlariga narsalar, shu jumladan pul va qimmatli qog'ozlar, boshqa mulk, shu jumladan mulkiy huquqlar kiradi; ishlar va xizmatlar; ma `lumot; intellektual faoliyat natijalari, shu jumladan ularga bo'lgan mutlaq huquqlar (intellektual mulk); nomoddiy manfaatlar.