Merdiven temizliği ile ilgili minimum çalışma listesi. Yıkama girişleri: kaç kez temizlenmeli ve temizlikten kim sorumlu

Çoğu zaman, ev sakinleri, konut binalarının girişlerinde kalitesiz temizlik konusunda yönetim şirketine şikayette bulunurlar. Bu tür soru ve şikayetlerden kaçınmak için, ihlalleri cezai sorumluluğa yol açabilecek standartlar vardır.

Merdiven temizliği

Merdiven temizleme işleri şunları içerir:

Standartlara göre iki alt katın merdiven ve basamaklarının ıslak süpürülmesi ve yıkanması ile çöp oluğu önündeki alanın temizliği günlük olarak yapılmalıdır.

Asansör bulunmayan binalarda ikinci katın üzerindeki alanların ıslak süpürme - haftada iki kez, asansörlü ve çöp oluğu ile - haftada bir.

Ek ekipmanın olmadığı veya yalnızca bir çöp oluğunun bulunduğu bir evde merdivenleri ve basamakları yıkamak - ayda iki kez, herhangi bir ek ekipmanla - ayda bir.

Asansör kabininde zeminin yıkanması her gün, duvar, kapı ve tavanların ise ayda iki kez ıslak olarak silinmesi gerekir.

Merdivenlerde pencerelerin yıkanması yılda bir kez ve ısıtma cihazlarının pencere pervazlarının ıslak silinmesi - yılda iki kez sağlanır.

Duvarlar, kapılar, merdiven korkulukları, pencere parmaklıkları ve çatı merdivenleri, elektrik sayaçları ve posta kutuları yılda bir kez temiz tutulmalı ve ayrıca tavan tozları alınmalıdır.

Girişe girişin önündeki sitenin temizliği haftada bir kez yapılmalıdır.

Infographics web sitesi

Atık kanallarında büyük bakım çalışmalarının sıklığı

Çöp oluğu bakım çalışmaları, çöplerin çöp odalarından uzaklaştırılmasının yanı sıra çöp konteynırlarının temizlenmesi ve dezenfekte edilmesini içerir.

Girişte bulunan çöp oluğundan çıkan tüm çöpler 400 ve 800 litre kapasiteli özel kaplarda, 80-100 litre kapasiteli portatif çöp bidonlarında veya bunkerlerde toplanmalıdır.

Standartlara göre, girişteki çöp oluğunun ayda iki kez önleyici muayenesi yapılmalıdır.

Çöp odalarından çöplerin çıkarılması ve ayrıca çıkarılabilir çöp konteynırlarının temizlenmesi ve yıkanması - günlük.

Çöp oluğunun yükleme valflerinin temizliği - haftada bir, çöp kutusunun dezenfeksiyonu ve temizliği - ayda bir.

Daha önce apartman girişlerinin temizliği, zemin katta yayınlanan görev planına göre doğrudan konut sakinleri tarafından gerçekleştiriliyordu. Şu anda, yönetim şirketleri veya HOA'lar girişlerin ve bitişik bölgelerin temizliğiyle ilgileniyor. Makalede, giriş temizliği için görev ve standartlara uyulmaması nedeniyle para cezası almanın olası riskleri ile ilgili konuları göz önünde bulundurun.

Bir apartmanda girişi temizlemek zorunlu mu?

MKD'nin ortak mülkiyeti, RF LC'nin 36. Maddesi ile belirlenir. Buna göre, ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin normlar, apartmanlar arası merdivenler, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer şaftlar, koridorlar, teknik katlar, çatı katları, mühendislik sistemlerinin bulunduğu bodrum katları vb.

20/04/2013 tarihinde yürürlüğe giren 04/03/2013 tarih ve 290 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde (Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 25 Haziran 2013 tarihli yanıtı ile onaylanmıştır) , bir apartmanda (apartman binası) ortak mülkün uygun düzeyde bakımını sağlamak için tasarlanmış asgari bir iş ve hizmet listesi belirtilmiştir. Bu Kararnamede, ekipmanın, mühendislik ağlarının ve evin destekleyici yapılarının uygun şekilde bakımının sorumluluğu, kamu hizmetleri çalışanlarına verilmiştir. Listenin 23. Maddesi ayrıca bir apartmanın ortak mülkü ile ilgili binaların bakımı ile ilgili işlerin bir listesini içerir (burada doğrudan girişlerin bakımından bahsediyoruz):

• antreler, holler, koridorlar, galeriler, asansör platformları, asansör holleri ve kabinleri, merdivenler, yürüyüşler ve rampalar kuru ve ıslak temizleme ile düzene konulur;
• pencere pervazları, pencere parmaklıkları, korkuluklar, elektrik dolabı kapakları ve dolaplarının kendileri, posta kutuları, kapı kasaları, kapılar, kapı kapatıcılar, kapı kolları nemli bir bezle silinir;
• pencereler yıkanır;
• metal ızgaralar, hücresel kaplamalar, çukurlar, tekstil paspaslar periyodik olarak temizlenir.

Yukarıdakilerden, 20.04.2013 tarihinden itibaren MKD girişlerinin temizlenmesinin zorunlu olduğu ve bunların organizasyonundan MKD yönetim şirketinin sorumlu olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca, MKD yönetim sözleşmesinin ekinde belirtilen girişlerin temizlenmesi için bir program geliştirir.

"Giriş temizliği" konut hizmeti nedir

Girişlerin ve merdiven boşluklarının temizliği iyi yapılmalıdır ve bu, apartmandaki her apartman sahibinin meşru arzusudur. Aynı zamanda, hiç kimse kiracıları girişleri kendi başlarına temizlemeye zorlayamaz - bu, konut ve toplumsal hizmetlerin işlevidir. Özel bir belge, temizleme sıklığını düzenler.

Devlet standartları, girişlerin temizlik sıklığını ve kalitesini, kullanılan ekipmanı ve çalışmada kullanılan deterjanları (merdiven tipine bağlı olarak) düzenlemek için tasarlanmıştır. Yapılan işin özellikleri ayrıca girişte asansör, çöp oluğu ve benzeri nesnelerin bulunup bulunmadığına da bağlıdır.

Girişlerin temizliğini organize ederken yönetim şirketinin çalışmalarının özellikleri

Bir apartmanın girişlerinin temizliği, yönetim kuruluşu veya onun davet ettiği bir temizlik şirketi tarafından yapılırsa, Ceza Kanunu'nun temizleyicilere suya erişimi sağlaması gerekir. Bu birkaç yolla yapılabilir:

• onlara bodrumun anahtarlarını verin;
• boruyu suyla doğrudan girişe getirin, genellikle bu, zemin katta, yani aynı bodrum katına daha yakın yapılır.

Her seçeneğin kendine has özellikleri vardır. Yetkisiz kişiler tarafından bodrum katına erişim sağlanması, yönetim organizasyonu için ek bir endişe nedenidir. Temsilcileri, temizlik şirketi çalışanlarının kapıları kapatmasını ve ortak mülke zarar verebilecek eylemlere izin vermemesini sağlamak zorunda kalacak.

Boruyu bodrumdan birinci kata getirmek mümkünse, bu seçeneği kullanmak daha iyidir. Burada, musluğun kamuya açık alanda bırakılmaması gerektiğini hatırlamanız gerekir, aksi takdirde er ya da geç birisi onu açacak ve giriş suyla dolup taşacaktır. Bu durumda yönetim organizasyonu için doğru çözüm, musluğa erişimi kısıtlamak ve sadece temizlikçilere ve kendi çalışanlarına sağlamak olacaktır. Bu sorun, örneğin su kaynağını asma kilitli küçük bir tahta kutu ile kapatarak basit ve ucuz bir şekilde çözülebilir.

Bazı yönetim organları, temizlikçilerin suya erişimini sağlama konusunu görmezden geliyor. Bu gibi durumlarda, ikincisi daireleri arar ve kiracılarından bir veya daha fazla kova toplamasını ister. Ev sahiplerinin haklı nedenlere dayanan memnuniyetsizliğini kışkırtmamak için böyle bir uygulamadan kaçınmak daha iyidir. Önce su tüketimini sayaçlara göre ödüyorlar. İkincisi, onları düzenli olarak taciz eden çalışanlar haklı olarak can sıkıcıdır.

Girişleri temizlemek için su, konut sakinleri tarafından ödenen bir kaynaktır, bu nedenle tüketimi ayrıca onaylanır ve izlenir. Bir girişi yıkamak için gereken su miktarı genel kurulda onaylanır ve ardından ODN'ye uyar. Bu norm, yönetim organizasyonu tarafından temizlik şirketinin çalışanlarına iletilir. Örneğin, girişin tek bir temizliği için 40 litre ise ve gerçekte 100 litre tüketiliyorsa, 60 litre fazla tüketimdir.

Konut sakinleri, standardı aşan tüketim için ödeme yapmak zorunda değildir. Bu nedenle makul bir tüketim oranını tartışır ve onaylarlar. Bundan daha yüksek olan her şey, yönetim şirketi bağımsız olarak ödeme yapmalıdır.

Her Ceza Kanunu, açıklanan sorunu kendi yöntemiyle çözer. Çoğu, sakinlerin faaliyetlerine bağlıdır. "Genel ev ihtiyaçları" sütununda hangi miktarların ve hangi gerekçenin altında göründüğünü gerçekten dikkatli bir şekilde izlerlerse, yönetici organizasyonun aşırı harcamalarla zorlu bir şekilde uğraşması gerekecektir. Birkaç kova su gibi küçük bir maliyetle, ayda bir evde bile akan su miktarı oldukça dikkat çekicidir.

Birçok yönetici kuruluş, bu tür aşırı tüketimi ODN'ye yazmayı başarır. Sorular ortaya çıktığında, toplantılardan birinde kiracıların evin bakımından kaynaklanan tüm kayıpları ödemeyi kabul etmeleri gerçeğiyle bunu haklı çıkarırlar. Böyle bir açıklama kullanmak mümkündür, ancak Ceza Kanunu'nun durumu hakkında net bir belgesel kanıtı yoksa kiracıların her zaman buna itiraz edebilecekleri unutulmamalıdır.

Yüksek binaların çoğunda, konut sakinleri 2013 tarihli PP No. 290'a göre özenle gerçekleştirilen asgari merdiven temizleme işlerinden oldukça memnundur. Bununla birlikte, bazı durumlarda sakinler, temizlikçiler tarafından düzenli olarak gerçekleştirilen faaliyetler listesinin uzatılmasını talep edebilir. Yönetim şirketi, MKD'nin ana yönetim organı sakinlerinin genel toplantısı olduğu için inisiyatiflerini desteklemekle yükümlüdür.

Aynı zamanda, yönetim şirketi ek iş için ödeme yapmayacaktır. Apartman sahipleri temizliğin daha sık yapılmasını veya standardın öngörmediği önlemleri (örneğin girişte süs bitkilerinin bakımı) dahil etmek isterse, bu vesileyle bir toplantı yapılır. Üzerinde, sakinler ek işlerin bir listesini ve ödeme miktarını onaylar ve ayrıca sanatçı adaylarını da dikkate alır. Bir karar verilirse ve bir müteahhit önerilen koşullar üzerinde çalışmaya hazırsa, Ceza Kanunu onunla bir anlaşma yapar ve düzeltilmiş aylık ödemeyi makbuzda yapar.

Girişte siyah bir merdiven varsa, genel olarak girişler için geçerli olan bakım ve temizliği için aynı kurallar geçerlidir. Bazı özellikler yalnızca amacına göre tanıtılır.

Siyah merdivenler daha az kullanıldığı için genellikle daha az kirlidir. Bazı evlerde sakinler, dışarıdakilerin girmesini engellemek için katlarındaki bu tür merdivenlere çıkışları kapatıyor. Bu ciddi bir ihlaldir ve yönetim organizasyonunun buna özellikle dikkat etmesi gerekir. Hizmet verilen yüksek katlı binaların yangın güvenliğini sağlamak ana görevlerinden biridir.

Arka merdivenin durumu, Ceza Kanunu'nun yanı sıra tüm katlarda ücretsiz erişimin mevcudiyeti tarafından düzenli olarak kontrol edilmelidir. Sakinler kapıları kilitlerle kapatırsa, onlarla açıklayıcı çalışma yapılmalıdır. İkna her zaman işe yaramaz. Bu durumda yönetim şirketleri yangın güvenliği kurallarını uygulamalıdır. Ülkemizde mahkemelerde arka merdivenlerde kapalı kapılarla duruşma sorunları uygulaması vardır. Yargı, doğal olarak, Ceza Kanunu'nun pozisyonunu alır ve sakinleri ciddi para cezaları tehdidi altında ihlalleri durdurmaya zorlar.

Giriş temizliği için standartlar nelerdir?

Konut ve toplumsal hizmetler çalışanlarının sağlaması gereken onaylanmış bir hizmetler listesi vardır. Bunlar, girişlerin ve merdivenlerin süpürülmesi ve ıslak temizliğini içerir.

MKD'nin ortak mülküne hizmet veren bir şirket aşağıdaki standartlara uymalıdır:

• merdivenlerde bulunan bina yapılarını, ısıtma cihazlarını ve boru hatlarını iyi durumda tutmak;
• merdiven boşluklarının uygun sıhhi durumunu sağlamak; (27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi Kararnamesi'nin 3.2.2 maddesi).

27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi'nin 3.2.4 maddesine göre, alt ve üst katların merdiven boşluklarının açık havalandırmalar, pencereler, vasistaslar veya havalandırma kanalları yoluyla aynı anda havalandırılması sağlanmalıdır.

Merdivenlerin bakımı için çalışma programı, 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi Kararının 3.2.7 maddesine göre hazırlanmıştır.

Moskova şehri için ayrı bir prosedür oluşturulmuştur, bir apartmanda girişlerin temizliğinin yapıldığı yere göre. Başkentte MKD girişlerinin temizliğine ilişkin standartlar aşağıdaki noktaları içerir:

• asansör kabinleri, uçuşlar ve inişler nemli bir süpürge ile süpürülür ve yıkanır;
• tavanlardan toz süpürülür;
• duvarlar, kapılar, gölgelikler, pencere pervazları, korkuluklar, santral kapıları ve posta kutuları temizlenir;
• merdiven girişindeki alan da süpürülür ve yıkanır.

Çöp oluğuna servis yapılırken aşağıdaki işler yapılmalıdır:

• çöp oluğu muayenesi yapılmalı, gerekirse çöp kutusundaki çöpler çıkarılmalı, çöp kutusu kaldırılmalıdır;
• yükleme valfleri ve huniler periyodik olarak çıkarılmalıdır;
• atık toplama kapları ve şut milleri periyodik olarak temizlenmelidir. Bu nesnelerin zorunlu olarak yıkanması ve dezenfeksiyonu yapılmalıdır;
• küçük tıkanıklıklar ve arızalar zamanında giderilmelidir.

Kanalda hasar veya arıza bulunursa (vanalar gevşek, havalandırma bozulur, lastik contalar aşınır veya olukta çatlaklar bulunursa), derhal giderilmelidir. Bu, kamu hizmetleri çalışanları tarafından yapılır.

Eserlerin tam listesi, Ek 8 "04.06.1996 tarih ve 465 sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi" incelenerek bulunabilir.

Girişleri temizleme sıklığı ne olmalı ve neye bağlı?

Girişte kurulan donanıma bağlı olarak evlerin girişlerinin temizliği farklı aralıklarla yapılabilmektedir.

Girişte asansör ve çöp oluğu varsa aşağıdaki temizlik sıklığı izlenir:

• günlük
• haftada birıslak bir süpürge veya fırça ile süpürüldü;
• günlük
• ayda bir;
• asansör kabininin zemini temizlenir günlük;
• ayda iki kere nemli bir bezle silinir.

Giriş sadece bir asansörle donatılmışsa, temizlik işleri listesi biraz değişir (yokluğundan dolayı çöp oluğu bölgesinin temizliği hariç tutulur), ancak sıklık aynı kalır:

• alt iki katın merdivenleri ve uçuşları günlükıslak bir süpürge veya fırça ile süpürüldü;
• üçüncü ve sonraki katların merdivenleri ve yürüyüşleri haftada birıslak bir süpürge veya fırça ile süpürüldü;
• merdivenler ve yürüyüşler artık daha sık yıkanmıyor ayda bir;
• asansör kabininin zemini temizlenir günlük;
• asansör kabininin duvarları, kapıları, gölgelikleri ve tavanı ayda iki kere nemli bir bezle silinir.

Girişte ek ekipman yoksa, bazı işler hariç tutulur ve temizlik sıklığı değişir:

• alt iki katın merdivenleri ve uçuşları günlükıslak bir süpürge veya fırça ile süpürüldü;
• üçüncü ve sonraki katların merdivenleri ve yürüyüşleri haftada iki kezıslak bir süpürge veya fırça ile süpürüldü;
• haftada iki kez;

Giriş sadece bir çöp oluğu ile donatılmışsa, işlerin listesi ve uygulanma sıklığı şöyle görünecektir:

• alt iki katın merdivenleri ve uçuşları günlükıslak bir süpürge veya fırça ile süpürüldü;
• üçüncü ve sonraki katların merdivenleri ve yürüyüşleri haftada iki kezıslak bir süpürge veya fırça ile süpürüldü;
• çöp oluğunun yükleme valfindeki alan günlük nemli bir süpürge veya fırça ile süpürüldü;
• merdivenler ve yürüyüşler en azından yıkanır ayda iki kere.

MKD girişlerinde bulunan çöp oluklarının bakımının özel bir özenle yapılması gerekmektedir, iş türleri ve uygulanma sıklığı aşağıda belirtilmiştir:

• ayda iki kereçöp oluklarının önleyici muayenesi yapılır;
• günlükçöp odaları enkazdan temizlenir;
• günlükçöp odalarının temizliği yapılır;
• haftada birçöp oluğunun yükleme odaları kaldırılır;
• günlük değiştirilebilir çöp kutuları yıkanır;
• ayda birçöp oluğunun kapısı ve namlunun alt kısmı yıkanır;
• ayda bir oluk milinin tüm elemanlarının dezenfeksiyonu ve temizliği gerçekleştirilir;
• ayda birçöp bidonlarının dezenfeksiyonu gerçekleştirilir;
• ihyaç olduğu gibiçöp oluğunun tıkanıklıkları giderilir.

Girişte hangi ekipmanın kurulu olduğuna bakılmaksızın aşağıdaki çalışma türleri gerçekleştirilir: yılda bir kez:

• pencereler yıkanır;
• merdiven girişindeki alan temizlenir;
• çukur ve metal ızgara temizlenir;
• aşağıdaki nesneler nemli bir bezle silinir:
• duvarlar.
• çatı merdivenleri.
• pencere çubukları.
• kapılar.
• merdiven boşluklarında tavan lambaları.
• posta kutuları.
• elektrik sayaçları için dolaplar.
• düşük akımlı cihazlar

Yılda iki kez tavanlardaki toz süpürülür, pencere pervazları ve ısıtma cihazları nemli bir bezle silinir.

Temizlik girişlerinin maliyeti nasıl hesaplanır?

Giriş temizliği de dahil olmak üzere hizmetlerin fiyatı çeşitli faktörlerden oluşur:

• girişi temizleyen personelin maaşı;
• personel tarafından temizlik için harcanan zaman;
• çeşitli temizlik türleri gerçekleştirme sıklığı.

Birinci kategoride (aynı temizlikçi) sınıflandırılan bir çalışan, güçlü kuvvetli vatandaşlar kategorisinin geçim seviyesine karşılık gelmeyen bir maaş almamalıdır. Bu, girişi temizleyen personelin ücretlerini hesaplamanın özelliklerinden bazılarıdır. Konut binalarının onarımı ve bakımı için tarife oranları, sırasıyla bir yıl veya daha fazla bir süre için belirlenir, bu süre zarfında yaşam ücretinde bir artış mümkündür. Bu nedenle, temizlikçinin tarife oranının planlanan değerini doğru bir şekilde hesaplamak için, cari yılın ikinci çeyreği için asgari geçim değeri ile çalışmak gerekir ve bu da planlı olarak endekslenecektir. Tüketici fiyatlarındaki artışın göstergesi.

• 1 Ocak 2018'den itibaren Moskova ve bölgede sessizlik yasası ve nasıl doğru kullanılacağı

Hesaplarken, bir bireyin geliri üzerinden vergi ödeyecek fonları dikkate alarak telafi edici ödemeleri dikkate almak gerekecektir.

Maaşların hesaplanmasında sigorta primleri ve sanayi sigorta primleri de dikkate alınmakta ve toplam maliyete dahil edilmektedir. İşçilik maliyetlerini belirlerken, üretim takvimini (çalışma günü sayısı) ve temizleyicinin işe gidemeyeceği durumları dikkate almak gerekir.

Tarife oranı hesaplanırken, eşit derecede önemli diğer birçok faktör dikkate alınır. Bunlar kullanılmış deterjanlar, vergilerin ödenmesi, yönetim şirketi tarafından girişlerin temizlenmesi, ödemelerin kaydedilmesi, faturaların oluşturulması ve kiracılara teslim edilmesi vb. Makul bir iş maliyeti elde etmek için, yukarıdaki tüm etkileyen faktörlerin toplamını hesaba katmak gerekir. ve temizliğin yapıldığı tesislerin alanı.

Girişlerin temizlenmesi için toplam ödeme tutarı, apartman bloğu sahiplerinin ortak mülkün mülkiyetine (dairenin alanına bağlı olarak) orantılı sermaye katılımından oluşacaktır. Ayrıca, ortaya çıkan yıllık maliyet miktarı, tesisin toplam alanına ve on iki aya bölünür.

• Bir apartmanın bitişik bölgesinin iyileştirilmesi: kurallar

Girişlerin kötü temizlenmesinin sonuçları nelerdir?

Apartman sakinleri genellikle merdivenlerin yetersiz temizlendiğinden, düzensiz ve kirli veya merdivenlerde tozlu olduğundan (mevsime bağlı olarak) şikayet ederler. Ne yazık ki, bu ifadeler asılsız değildir - çoğu modern girişe girmek yeterlidir. Kire ek olarak, orada örümcek ağları, enkaz ve bir işaretçi tarafından bırakılan yazıtlı duvarlar bulabilirsiniz. Gün geçtikçe insan her şeye alışıyor, kirli girişler görmek de dahil ama hakkını savunmaya hazır olanlar var.

Birçok sahibine göre öfkeli konuşma, bir şeyi değiştirmek için yeterli bir önlemdir, ancak bu tamamen doğru değildir. Evin kiracıları, faturaları ödeyerek, girişte temizliğin sağlanması için de ödeme yapar. Yani, evin bulunduğu bölgedeki konut ve toplumsal hizmetlere veya evin tahsis edildiği yönetim şirketine başvurmanız gerekir. Bu organizasyonlarda giriş temizliği ile ilgili tüm konularda kendilerine danışılmalıdır. Ayrıca, kiracıların nitelikli yardım sağlamaları gerekmektedir.

Genellikle, merdiveni veya girişi temizleme sorununu çözmek için, ana iddia ve gereksinimlerin belirtildiği bir açıklama yazmak yeterlidir. Bu ifade serbest biçimde yazılmıştır, yazarken dikkate alınması gereken nüanslar, Ceza Kanunu veya konut ve toplum hizmetleri temsilcileri tarafından açıklanacaktır.

Şikayette bulunurken aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır:

• anlaşmanın ilgili maddelerine ve / veya belirli yasal düzenlemelere bağlantılar sağlanması tavsiye edilir (örneğin, 03.04.2013 N 290 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin 23. maddesi (27.02.2017 tarihinde değiştirildiği gibi)) ;
• eylem ve belgelerin kopyaları varsa (örneğin, sıhhi ve epidemiyolojik hizmetin sonuçlandırılması veya hizmetlerin sağlanmaması eylemi), bunları uygulamaya eklemeniz gerekir;
• iki nüsha halinde bir şikayet yazmak gerekir - bunlardan biri, şikayetin değerlendirilmek üzere kabul edildiği kuruluş tarafından işaretlenmiş, sakinlerde kalacaktır, ikincisi sorumlu kuruluşa kayıtlıdır.
• Yüklenicinin başvuruyu imzalamayı reddettiği veya kabul etmek istemediği bir durum mümkündür, bu durumda belgeleri değerli bir mektupta bir ek listesi ile gönderebilirsiniz.
• başvuru, kuruluşun gereksinimlerine gönüllü olarak uymaması durumunda kiracıların yapacakları eylemlerin bir göstergesi ile sona ermelidir (örneğin, bir üst kuruluşa veya denetim makamına şikayette bulunmak).

Giriş temizliği için oluşturulan iş listesinin uygulama kalitesini değerlendirmek için yönetim organizasyonundan özel bir komisyon gönderilir.

Ceza Kanunu veya eve hizmet eden kuruluş tarafından durumu değiştirecek tedbirlerin olmaması durumunda, sakinler Rospotrebnadzor'a, savcılığa, şehir veya bölge idaresine şikayette bulunabilirler.

Güncel konulardaki başvurular kabul notunda belirtilen tarihten itibaren 30 güne kadar değerlendirilir ve gecikmeye müsamaha gösterilmeyen durumlarda süre 1-5 güne indirilir.

• Sahiplerin yönetim şirketi ile etkileşimi: çatışmalardan nasıl kaçınılır ve anlayışa nasıl ulaşılır

Site sakinleri tarafından giriş temizliği nasıl organize edilebilir?

Ev girişleri iki şekilde temizlenebilir. Seçim, belirli koşullara göre yapılır.

İlk seçenek, girişte ve merdivenlerde düzeni sağlayacak bir temizlikçiyi işe almaktır. Bu evin sakinlerinden biri olabilir. Sakinler, temizlikçi kadına ödeme yapmak için aylık olarak sabit bir miktar para toplarlar.

Kiralanan işçiyle iletişim kurmaktan, ödemeyi teslim etmekten ve kiracıların yorumlarını iletmekten sorumlu olacak bir kişi atanmalıdır. Temizlik ajansları çok popüler hale geldi. Geniş bir hizmet yelpazesi sunarlar ve dairelere, evlere ve diğer tesislere hizmet ederler. Sakinler böyle bir şirketle anlaşma yapabilir ve anlaşmaya göre para ödeyebilir.

Bu seçenek, çalışanlar kalifiye olduğundan, profesyonel araç ve gereçler kullandığından, sözleşme kurallarına sıkı sıkıya bağlı kaldığından ve çalışmaları etkin bir şekilde organize edildiğinden, girişin yüksek kalitede temizliğini garanti eder. Ayrıca gerektiğinde ek hizmetler alma imkanı vardır, yani esnek işbirliği koşulları sunulur.

Birçok yönetim organizasyonu için, girişlerin temizliğinde uzman şirketleri dahil etme seçeneği en çok tercih edilenidir. İstisnalar, kendilerine ait köklü bir temizlik çalışmasına sahip olan yönetim şirketlerininkidir. Bu durumda, bu hizmeti kendileri sağlayabilir, bunun için ödeme alabilir ve alınan fonları elden çıkarabilirler. Kiracıların şikayet etmemesi için iki ana koşula uyulmalıdır:

• temizliği verimli ve zamanında yapmak;
• bu hizmet için ortalama piyasa oranlarına karşılık gelen bir tarife belirleyin.

Ceza Kanunu'nun geri kalanı için, bir temizlik şirketi ile anlaşma yapılması, girişlerde temizliği sürdürme konusundaki endişelerinden kurtulmalarını sağlayacaktır. Çoğu durumda, sakinler de bu seçenekten memnunlar. Bugün çok az kişi girişleri kendi başlarına temizlemeye hazır ve uzman şirketler bunu net bir programa ve yeterli kalitede yapıyor.

Bir temizlik şirketi seçme kararı genel kurulda alınır. Ceza Kanununun katılımıyla veya katılımı olmadan gerçekleşebilir. İlk durumda, yönetim şirketi bir aday önerir ve hizmetleri için aylık ücret miktarını açıklar. Kiracıların çoğundan onay alındıktan sonra bir sözleşme imzalanır.

Sakinlerin kendileri veya temizlik şirketleri inisiyatif alabilir. Belirli bir şirketten hizmet sipariş etme kararı ile genel kurul toplantı tutanaklarını getirirlerse, Ceza Kanunu yalnızca onu kabul edebilir ve düzgün bir şekilde yayınlayabilir. Her iki durumda da, girişleri temizlemek için sabit bir ücretle konut ve toplumsal hizmetlerin ödenmesi için makbuzda yeni bir satır belirir.

Giriş temizliği ile ilgili faaliyetler sakinler tarafından organize edildiğinden ikinci seçenek daha zordur. Bu konu bir genel kurulda çözülmelidir, bu durumda alınan kararlar ortak ev bölgesi boyunca geçerli olacaktır.

• Genel ev ihtiyaçları: tipleri, standartlar, hesaplama

Bu seçenek aşağıdaki algoritmaya göre uygulanır:

1. Daha önce daire sahiplerinin katılmaları gerektiğine ikna edilmesi gereken bir genel toplantı düzenlenir.
2. Kontrol fonksiyonlarını devralacak kişi belirlenir. Anlaşmazlıkları çözmekten sorumlu olacağından, ona güvenmeleri daha iyidir.
3. Giriş temizliği ile ilgili gerekli çalışmaların kapsamı görüşülmektedir. Genellikle bu, zeminin ve duvarların temizliğidir. Bazen camların, pillerin ve aydınlatma armatürlerinin yıkanması ile genel bir temizliğe ihtiyacınız olacaktır. Asansör varsa, temizliği de dikkate alınmalıdır.
4. Giriş temizliğinin sıklığı belirlenir. Mevcut mevzuatta belirtilen şartları esas alabilirsiniz ancak kiracıların talebi üzerine şartlar değiştirilebilir.
5. Girişin hangi sırayla temizleneceği tartışılıyor. Bir program hazırlanır. Merdivende göze çarpan bir yere asmaya ve sözlü bir anlaşmaya güvenmemeye değer.
6. Cezalar işleniyor. İdari kanun, girişleri temiz tutma kurallarının ihlali için para cezası öngörse de, işler o kadar basit değil. Büyük olasılıkla, etki konuşmalar ve yorumlar yoluyla gelecek. Alternatif olarak, vicdansız sakinlerin kapısına ilgili bir işaret asın.

Herhangi bir çok katlı binada, giriş, mevcut tüm daireler için bir tür giriş holüdür. Bazı evlerde bu tür tesisler konforlu, ferah ve en önemlisi temizdir. Diğer konut binaları bununla övünemez. Uygulamada girişlerin temizliği LCD servislerinin hizmetlerine aittir. Bu nedenle, böyle bir görev, çalışanları girişte işleri nasıl düzene sokacağını bilen bir yönetim şirketi tarafından çözülmelidir. Sonuç olarak, kirli bir merdiven örnek olabilir ve sakinler nasıl temizlendiğinden ve temizlendiğinden memnundur.

Mevcut yasa, uygulama sıklığını, zamanlamasını ve ortak alanların ve merdivenlerin nasıl temizlenmesi gerektiğine ilişkin gereklilikleri açıkça düzenlemektedir. Özel belgeler, bu tür binaların bakımı için operasyonel ve teknik koşullar hakkında bilgi içerir. Bu nedenle, bu tür hizmetlerin her çalışanı, halka açık yerlerde düzeni sağlamaya ilişkin kabul edilen yasayı bilen, girişi ayda kaç kez temizlemesi gerektiğini bilir.

İlgili yasa ile belirlenen mevcut belgelere göre, kiracıların ortak alanları temizlemesi ve yıkaması veya düzeni sağlamak için bir temizlikçi kiralaması gerekmemektedir. Bu tür çalışmalar, bir örneği departmandan alınabilecek uygun bir anlaşmanın imzalandığı uzman kuruluşların çalışanları tarafından yapılmalıdır.

Bu anlaşma, konut binalarındaki insanların yaşam koşullarının yanı sıra tüm hükümlerin uygulanmasından kimin sorumlu olduğu ile tamamen doğrulanan bilgileri içerir. Belge, ortak alanların nasıl temizleneceğinin özelliklerini detaylandıran birkaç önemli nokta içerir, yani:

• böyle bir odada düzeni sağlamak için işin zamanlaması ve sıklığı;
• merdiven temizleme sıklığı;
• çöp telinin yakınındaki alanı temizleme sıklığı;
• asansör odasında temizlik sıklığı;
• girişteki pencere pervazlarını, pencereleri ve lambaları temizleme sıklığı;
• deratizasyon ve dezenfeksiyon çalışmaları.

Bu anlaşma, bu tür evlerde ortak alanların zemininin ne sıklıkta temizlenmesi ve yıkanması gerektiğini açıkça ortaya koymaktadır. Bu tür tesisler için temizlik işlerinin kalitesinden kimin sorumlu olduğu da belirtilir. Hizmet şirketinin yönetiminde örnek bir belge bulunabilir.

Tesislerin bakım ve temizliğinin özellikleri

Konut binalarında ortak alanların uygun şekilde bakımının temeli, frekansa uyulmasıdır.
Bu tür tesislerde temizlik. Özel bir ajanın kullanıldığı dezenfektan çalışmalarının düzenleyici kısmı da ilgili kanunda açıkça tanımlanmıştır. Girişlerde bulunan özel donanıma bağlı olarak bu tür bölgeler için temizlik programları düzenlenmektedir. Ayrıca temizlenmesi gereken kurulu ekipman, bir asansör ve bir çöp oluğu içerir.

Girişte asansör ekipmanının bulunması, temizlikten sorumlu kişi üzerindeki stres derecesini artırır, çünkü bu odada sık sık zemini yıkamak ve duvarları silmek zorunda kalır.

Ara katlarda asansör bulunan girişlerde haftada bir kez katların temizlenmesi ve yıkanması yeterlidir. Bir evde bir çöp oluğu sisteminin varlığı, düzenli bakımının yapılmasını gerektirir. Uygulamada, temizlikçi her gün çöp kapaklarının önündeki yerleri temizlemek zorundadır. Bu aynı zamanda girişlerin temizlenmesi için bir sözleşme sağlar.

Bu tür ekipmanın bakımını yapan bir çalışan, çöp kutusundaki tüm kalıntıları çıkarmalı ve günlük olarak çöp odasındaki zeminleri yıkamalıdır. Uygulamada tek kullanımlık kapları yıkamalıdır. Temizlikçi, sözleşmenin öngördüğü şekilde haftada bir kez çöp yükleme kapaklarını temizlemek ve temizlemekle yükümlüdür. Ayda bir kez, özel bir alet kullanarak çöp oluğu sisteminin tüm elemanlarını ve ayrıca atık toplama odalarını yıkamanız ve dezenfekte etmeniz gerekir.

Girişlerin bakım ve temizliği nasıl yapılıyor?

Girişlerdeki düzenin sağlanması, bu ortak alanların kaç kez temizlenmesi gerektiğini açıkça belirten ilgili sözleşme ile belirlenir. Bu anlaşma, konut sakinlerinin genel amaçlı ortak mülk olarak kabul ettiği yerlerin zeminlerini ve duvarlarını düzenden sorumlu kişinin ne sıklıkla temizlemek zorunda olduğunu öğrenmenizi sağlar. Prosedür, temizlikçi kadının görevlerini gerçekleştirdiği yerlerde yapılan bakım çalışmalarının miktar ve kalitesine dayanmaktadır. İşin sözleşmede belirtildiği şekilde yapılmaması durumunda, giriş sakinlerinin uygun yazı kalıbı ile şikayette bulunma hakları vardır. Bu açıkça kanunu, sözleşmeyi ve talimatı tanımlar.

Kabul edilen yasa ile belirlendiği üzere, bu tür halka açık yerlerin bakımı, alt katlarda günlük ıslak temizlik anlamına gelir. Bunun için zemini ve duvarların alt kısmını işlemek için kullanılan ıslak bir süpürge kullanılır. Giriş alanı da dahil olmak üzere iki alt katın merdivenleri ve zeminleri benzer temizliğe tabi tutulur. Üst katlar haftada iki kez nemli bir süpürge ile süpürülmelidir. Asansör kabini varsa en az haftada bir kez tabanı bu şekilde temizlenmelidir. Bu alanların temizlenmesi çok önemlidir.

Çöp oluğunun önündeki alanın ilgili kanunla düzenlendiği şekilde ıslak süpürge kullanımı ile günlük olarak yapılması tavsiye edilir. Merdiven boşluklarında ve üst katlarda kat temizliği, asansör çalışıyorsa, genellikle haftada bir yapılır. Asansör kabininin duvarlarının aynı sıklıkta ıslatılması tavsiye edilir. Haftada bir kez girişin önündeki zemine kurulan ızgaraların temizlenmesi gerekir.

Kanunla belirlendiği üzere, önemli bir önlem, girişteki yüzeylerin, mimari elemanların ve ekipmanların yerel genel temizliğidir. Bu tür çalışmalar genellikle yılda bir kez yapılır. Sorumlu çalışan, uygun araç ve gereçler kullanarak pencereleri, lambaları ve tavandaki tozu temizlemelidir. Aynı zamanda elektrik sayaçlarının bulunduğu posta kutularının ve kutuların temizlenmesi anlamına da gelir.

Rusya Federasyonu Devlet Standardı “Konut ve toplumsal hizmetler. Genel teknik koşullar ”girişleri, asansörleri vb. temizlemenin ne sıklıkta gerekli olduğunu açıkça belirtir. Girişinizde böyle bir şey görmüyorsanız, evinize barınma ve toplumsal hizmetler sağlayan kuruluşa başvuruda bulunmaktan çekinmeyin.

İlgili malzemeler:

Daireyi sabahları merdivenlerde bıraktı - ve ruh hali hemen bozuldu mu? Ya da tam tersine akşam döndüler - ve hatta misafirlerle! - ve neredeyse asansörün önünde bir çöp yığınına mı düşüyordu? Görevleri girişi temizlemek olan (asansörlerdeki rahatsız edici reklamların kaldırılması dahil) bir kişi bu görevleri ihmal ederse ne yapmalı? Merdiven ve merdiven temizliği için standartlar nelerdir ve bunları hangi belge düzenler?

Temizleyicinin tüm eylemlerini açıkça düzenleyen bu belgeye denir.

20/04/2013 tarihinde yürürlüğe giren 04/03/2013 tarih ve 290 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde (Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 25 Haziran 2013 tarihli yanıtı ile onaylanmıştır) , bir apartmanda (apartman binası) ortak mülkün uygun düzeyde bakımını sağlamak için tasarlanmış asgari bir iş ve hizmet listesi belirtilmiştir. Listenin 23. Maddesi, bir apartmanın ortak mülkü ile ilgili binaların bakımı ile ilgili işlerin bir listesini içerir. MKD girişlerinin temizlenmesi zorunludur ve 20.04.2013 tarihinden itibaren MKD yönetim şirketi bunların organizasyonundan sorumludur. Ayrıca, MKD yönetim sözleşmesinin ekinde belirtilen girişlerin temizlenmesi için bir program geliştirir.

Girişlerde ve merdivenlerde temizlik çalışmalarının sıklığı

Ayrıca bu belge, konut binalarının girişlerindeki çöp oluklarının temizlenmesine ilişkin standartları belirlemektedir. İşte temizlikçilerin yapması gerekenler:

Çöp oluklarında bakım çalışmalarının sıklığı

Aşağıdaki çalışma türleri yılda bir kez gerçekleştirilir:

• pencereleri yıkamak;
• merdiven girişinde sitenin temizlenmesi;
• çukurların ve metal ızgaraların temizlenmesi;
• aşağıdaki nesnelerin nemli bir bezle silinmesi: duvarlar, çatı merdivenleri, pencere çubukları, kapılar, merdivenlerdeki gölgelikler, posta kutuları, elektrik sayaçları için dolaplar, düşük akımlı cihazlar.

Yılda iki kez tavan, pencere pervazları ve ısıtma cihazlarının tozları nemli bir bezle silinir.

Merdiveninizde uzun süredir böyle bir şey görmediyseniz, merdivenin son temizliği son bin yılda yapıldıysa, evinize hizmet veren kuruluşa teslim etmekten çekinmeyin. Bu işe yaramazsa, git üst makamlara şikayet et.

Konut binalarının girişleri de dahil olmak üzere halka açık yerlerde temizlik ve düzeni görmek isteriz. Günde birkaç kez bu odalardan geçiyoruz. Onu temiz tutmak, evin yüzü olduğu için genel kültürün gerekli ve önemli bir parçasıdır.

Çok katlı binalarda yaşayan herkes, yönetim şirketinden temizlikçilerin girişi temiz yaptığını gururla ilan edemez. Daha sık olarak, bu işlev sakinlerin kendileri tarafından gerçekleştirilir. Herkes, konut ve toplumsal hizmetler çalışanlarının sağlaması gereken onaylanmış bir hizmetler listesi olduğunu bilmiyor. Bunlar, sundurmalarda ve merdivenlerde süpürme ve ıslak temizlemeyi içerir.

İşin garibi, ancak onlar için ödeme zaten apartman faturasına dahil edildi ve bunların sağlanması gerçekleştirilemeyebilir. İnsanlar bu durumdan farklı şekillerde kurtulurlar:

1. Masrafları kendilerine ait olmak üzere bir temizlikçi tutuyorlar.
2. İlk gelene ilk hizmet esasına göre temizlik.

Her iki seçeneğin de önemli bir dezavantajı vardır: aynı hizmet yelpazesi için çift ücret. Mevzuat, bu tür işlerin performansına ilişkin standartları düzenler. Her gün, konut ve toplum hizmetleri çalışanları ilk 2 katın merdivenlerini ve inişlerini nemli bir süpürgeyle süpürmeli, asansörde ve çöp oluğunun tüm kapılarının önünü yıkamalıdır. Haftalık olarak şunları yapmalıdırlar:

1. Tüm merdivenleri ve sahanlıkları nemli bir süpürgeyle süpürün.
2. Sundurma gölgeliğinin altındaki alanları temizleyin.
3. Metal ızgarayı ve altındaki kir kabını temizleyin.

Asansörsüz veya çöp oluğu olmayan evlerde haftada iki kez merdivenleri nemli bir süpürgeyle süpürdü ve
ilk 2 katın siteleri. Gerisi ayda 2 kez aralıklarla temizlenir. Asansörlü ve çöp oluğu bulunan evlerde tüm merdiven ve sahanlıklar aylık olarak temizlenmelidir. Asansör kabinini 2 haftada bir nemli bir bezle silin.

Altı ayda bir radyatörlerin radyatörlerini ve pencere pervazlarını nemli bir bezle silin. Pencereleri, duvarları, abajurları, kapıları, yazışma kutularını, tavanları, pencerelerdeki ızgaraları, tavan arasına veya çatıya çıkan merdivenleri yılda bir kez yıkamak gerekir. Başka bir şey, tüm bunların her zaman gözlemlenmemesidir.

Uygulamada, bu hizmetlerin tam olarak sağlanmaması durumunda, konut ve toplum hizmetleri departmanına bir talepte bulunulmalıdır. Hükümleri reddedilirse, yasa kiranın yeniden hesaplanmasını talep etmenize izin verir. Toplam ödeme miktarından, temizlik ve toplama amaçlı tutarı hariç tutmalıdırlar.

Listelenen hizmetlerin eksikliğini yaşadığınız ilçenin idaresine, ilçelerin valiliklerine, konut ve kamu hizmetleri ve şehir iyileştirme dairesine şikayet edebilirsiniz. İstenen sonucun yokluğunda, mahkemede dava açma hakkınız vardır. Ancak böyle bir adımdan önce, size hizmet verilmediğini belirten bir kanun hazırlamaya değer. Konsey çalışanları imzalasa daha iyi olur.

Merdiveninizde temizlik

İkincil piyasada konut satın aldığınızda, temizlik için zaten belirlenmiş kurallar vardır. Sadece iki seçeneğiniz var:

1. En azından ilk başta mevcut kurallara uyun. Ve sonra, bir arzu ve fırsat varsa, onları değiştirmeye çalışın.
2. Komşularınızla çatışmaya girin.

Tüzüğünüzle garip bir manastıra gitmeniz önerilmez, bu nedenle ilk senaryoya göre hareket etmek daha iyidir. Daha sonra temelleri değiştirmek için komşularınızın saygısına, sabrına ve azimine ihtiyacınız olacak. Yeni bir binada, kuralları kendiniz oluşturabilirsiniz. Bunu yapmak eskileri değiştirmekten çok daha kolay olacaktır. Memnun insanlar temiz bir girişte yaşarken ideal bir durum nasıl yaratılır?

Zemininizde yerel temizlik kuralları oluşturmak biraz daha kolay. Düzenlemek için merdivendeki komşularla konuşmanız ve fikir birliğine varmanız yeterlidir (ideal).

Yapılan belirli bir iş listesiyle bir tartışma başlatmaya değer. Bu en popüler olabilir
seçenek: süpürme ve paspaslama, duvarların, pencerelerin ve tüm aksesuarların ıslak temizliği. Sakinlerin talebi üzerine eklenebilir veya değiştirilebilir. Pencere kenarlarında saksı varsa, sulanması gerekir. Bitkiler farklı sahiplere ait olabilir, bu nedenle onlara yerdeki görevle aynı anda bakmanız önerilir.

Daha sonra temizliğin ne sıklıkta yapılması gerektiğine karar verilir. Yılda 1-2 kez yapılan genel temizlik konusunu gündeme getirdiğinizden emin olun. Görev çizelgesi hazırlanır ve göze çarpan bir yere asılır. Tüm nüanslar ve olası durumlar, en azından en yaygın olanı tartışılmalıdır:

1. Ev sahibi, kendisine çok iz bırakacak büyük bir şirket gelirse daireyi sırayla temizler mi?
2. Dairelerden birinin kiracısının uzun süre olmaması durumunda program nasıl değişecek?

Tüm detayları "kıyıda" tartışırsanız, hayat daha kolay olacaktır, çünkü acil durumlar için tekrar bir araya gelmeniz gerekmez. Dilerseniz ortak envanter ve temizlik ürünleri düzenleyebilirsiniz. Paçavra, paspas ve çeşitli tozlar gereklidir. Bunların çoğu satın alınması gereken sarf malzemeleridir. Kiracılar arasında envanter ve fonlardan sorumlu bir kişi varsa iyidir.

evde kendin yap temizlik

Bu sorunu çözmek için iki yöntem vardır, seçim duruma göre yapılacaktır. İlk yol, temizlikle ilgilenecek bir temizlikçiyi işe almaktır. Kiracılardan biri olabilir. Bu durumda en önemli şey finansal sorunu çözmektir. Sakinlerin bu amaçlar için aylık olarak sabit bir miktar para aktarmaları gerekir.

Bu durumda, işe alınan işçiyle iletişime geçecek, hizmetleri için ödeme yapacak ve kiracıların yorumlarını iletecek sorumlu bir kişi atamadan yapılamaz. Geniş bir hizmet yelpazesi sunan özel temizlik ajansları yaygınlaşmıştır. Dairelere, ofislere ve diğer binalara hizmet vermeyi taahhüt ederler. Bu kuruluşlardan biriyle bir anlaşma yapabilirsiniz. Bu durumda, kaynak yaratma konusu önde gelen konu olmaya devam edecektir.

İkinci yol en zorudur - komşuların çabalarıyla temizlik faaliyetlerini organize etmek. Genel bir toplantıda karar vermek daha iyidir. Daha sonra yerleşik düzenlemeler, konut binasının tüm bölgesi boyunca geçerli olacaktır. Talimatlara göre hareket etmeniz gerekir:

1. Tüm dairelerden kiracılarla bir toplantı düzenleyin. Komşuları bu etkinliğe katılmaya ikna etmek daha iyidir, böylece kimsenin sorusu olmaz.
2. Süreci kontrol eden kişinin seçimi. Herkesin bu kişiye güvenmesi arzu edilir. Çünkü olası anlaşmazlıkları çözecektir.
3. Sorunu bir iş listesi ile çözün.
4. Ne sıklıkla temizlemeniz gerektiğini belirleyin.
5. Bir görev çizelgesi hazırlayın ve yayınlayın. Göz önünde olmalı.

Yükümlülüklerin uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinin sorumluluğunu kabul edin. Unutkan vatandaşlara apartman kapısındaki özel işaretler veya komşulardan gelen yorumlar ile yardımcı olunabilir. Ancak tüm anlaşmazlıkları barışçıl bir şekilde çözmek daha iyidir, çünkü ortak bir dava yürütülüyor ve bu nedenle düşman olmaya değmez.