Kto musi płacić ODN: najemcy czy firma zarządzająca? Nadmiar ODN: kto płaci i co robić? Nadmiar zużycia na ogólne potrzeby domu.

24.08.2022

Przeczytaj także

Jak możesz zmusić żonę do przyznania się do zdrady, gdy są fakty i doprowadzić ją do czystej wody?

Co zrobić, jeśli nie możesz znaleźć pracy?

Czy warto pozwolić żonie odejść sama...

Jak przekląć osobę słowami?

Nadmiar ODN: kto płaci i co robić?

Spółki energetyczne zaczęły ściągać należności od spółek zarządzających.

Moja firma zarządzająca zaczęła zajmować się złymi dłużnikami naszego domu. Na razie jest ich czterech, mają zadłużenie na media od trzech do czterech miesięcy. Wydawałoby się trochę, trochę ponad 60 tysięcy rubli za cały dom. Ale ponieważ proces akumulacji długów może przybrać lawinowy charakter, kodeks karny postępuje słusznie. Ponadto ostatnie zmiany w przepisach zwiększają kary za opóźnienia w płatnościach za media.

Oczywiście żaden OEIRC nie będzie ściągał długów, więc cały ciężar spoczywa albo na spółkach zarządzających, albo na dostawcach energii.

Nawiasem mówiąc, według najnowszych danych dług organizacji zarządzających wobec JSC „TNS energo Tula” przekroczył 356 mln rubli, ponadto z powodu systematycznego niepłacenia organizacji zarządzających za ODN. Średnio dług narastał w ciągu roku.

Okręgowy Sąd Arbitrażowy załatwił już 72 pozwy złożone przez energetyków przeciwko organizacjom zarządzającym na kwotę ponad 213 mln rubli. Ponadto komornicy zajmują się odzyskaniem już 40 dokumentów wykonawczych.

Dostawca gwarancji musi ją odebrać od spółek zarządzających, chociaż konsumentami są mieszkańcy danego domu.

Prawie każdy budynek mieszkalny ma wspólny licznik energii elektrycznej, który rejestruje zużycie energii w całym domu. To nie tylko żarówki w wejściach, które palą się w ciągu dnia, ale także garaże, sklepy, które zużywają prąd w całym domu. ODN jest rozłożony na wszystkich właścicieli, ale jest jedno małe „ale”. Normy domowe nie mogą przekraczać norm zatwierdzonych przez władze. Tak więc nadmierne zużycie (zgodnie z paragrafem 44 Zasad świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych, zatwierdzonych dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 05.06.2011 nr 354 ) wisi na spółkach zarządzających.

To prawda?

Z punktu widzenia logiki i zdrowego rozsądku – nie. Oznacza to, że rząd, ustalając niskie standardy, przenosi nadmierną konsumpcję na firmy zarządzające. Gwarantuje to doprowadzenie ich do bankructwa.

Tymczasem z dniem 1 listopada Sąd Arbitrażowy Regionu Tula zaspokoił roszczenia TNS energo Tula JSC przeciwko następującym organizacjom zarządzającym: Gradservis CJSC - ponad 35 mln rubli; CJSC Khoroshiy Dom - ponad 28 milionów rubli; CJSC „Partner” - ponad 25 milionów rubli; ECOZHILSTROY LLC - ponad 25 milionów rubli; LLC City Communal Service - ponad 8 milionów rubli; LLC „Nash Dom” - ponad 8 milionów rubli; Zhilischnik-2 LLC - ponad 7 milionów rubli; LLC „Efremovskaya Management Company” - ponad 6 milionów rubli; LLC „PARTNER” - ponad 5 milionów rubli; CJSC Domouprav - ponad 4 miliony rubli; LLC „Partner plus” - ponad 3 miliony rubli; LLC „Engineer Pro” - ponad 3 miliony rubli; Nash Dom-Plavsk LLC - ponad 2 miliony rubli; Firma zarządzająca CJSC ds. Mieszkalnictwa i użyteczności publicznej - ponad 2 miliony rubli; ODOEV Management Company LLC - ponad 1,5 miliona rubli, Novogurovskaya Management Company LLC - ponad 1 milion rubli, SUVOROV UTILITY NETWORKS PLUS LLC - ponad 1 milion rubli, Light City LLC - ponad 1 milion rubli.

Mówisz, że winni są inżynierowie energetycy? Oczywiście nie! Próbują jedynie ściągać dług za zużyte surowce energetyczne w pełnej zgodności z przyjętą przez rosyjski rząd ustawą i rozporządzeniami władz regionalnych.

Moim zdaniem główny problem polega na tym, że próbujemy konsumować jak w społeczeństwie rynkowym, ale żyjemy zgodnie z prawami socjalizmu. To nie zadziała, w przeciwnym razie gospodarka upadnie, co w rzeczywistości już się dzieje ...

Wszystkie komentarze w społeczności "Kierownik Tuli"

Komentarze kierownika działu metodologii i pracy z osobami z UAB „TNS energo Tula” Gorodnichey S.V.

Zgodnie z zasadami nr 354 obliczenia ODN przeprowadza się w następujący sposób: - w budynkach mieszkalnych, które nie są wyposażone we wspólne domowe urządzenia pomiarowe, w oparciu o normy ODN zatwierdzone rozporządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Gospodarki Komunalnej z Region Tula z dnia 16 maja 2013 r. Nr 46 (od 01.07.2015 r. ze zmianami i uzupełnieniami wprowadzonymi Zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Regionu Tula z dnia 01.07.2015 r. Nr 64) .

W budynkach wielomieszkaniowych wyposażonych we wspólne urządzenia pomiarowe domu, w których wybrano bezpośrednią metodę sterowania, odbiorcy domowi są przedstawiani do zapłaty z kwotą ODN, ustaloną na podstawie odczytów wspólnego urządzenia pomiarowego domu zgodnie z paragrafem 13. rozdziału III Załącznika nr 2 do Zasady 354 (różnica pomiędzy ilością energii elektrycznej zarejestrowaną przez wspólny domowy licznik a sumaryczną ilością indywidualnego zużycia energii elektrycznej we wszystkich mieszkaniach jest rozdzielana na odbiorców proporcjonalnie do powierzchniaapartamentów);

W budynkach wielomieszkaniowych wyposażonych we wspólne urządzenia pomiarowe domu, w których wybierany jest sposób zarządzania: przez organizację zarządzającą, spółkę lub spółdzielnię, odbiorcy domowi obciążani są kwotą ODN, ustaloną na podstawie odczytów licznika wspólnego domu zgodnie z paragrafem 13 sekcji III Załącznika nr 2 do Regulaminu nr 354, ale nie więcej niż normatywna objętość ODN. Różnica między standardową objętością ODN a objętością ODN określoną na podstawie odczytów wspólnego licznika domowego (dalej Delta) jest przedstawiana do zapłaty organizacjom zarządzającym, HOA. Głównymi przyczynami nadmiernej ilości ODN są:

1. Nieterminowe przesyłanie odczytów poszczególnych liczników przez konsumentów lub przesyłanie błędnych odczytów;
2. Brak indywidualnych urządzeń pomiarowych;
3. Amortyzacja sieci wewnętrznych;
4. Nieautoryzowane połączenia z siecią wewnętrzną.

W regionie Kurgan firmy zarządzające ogłosiły zbliżające się masowe bankructwo, ponieważ muszą płacić z własnej kieszeni za nadmierne zużycie energii elektrycznej i wody we wspólnych obszarach wieżowców.

Część ciepłej wody jest „tracona” po prostu „zgodnie z prawami fizyki” – z powodu jej chłodzenia: objętość zasilania jest wyraźnie większa niż objętość powrotu. Zdjęcie: Tatiana Andreeva / RG

Nowe zasady dla starych piwnic

Przypomnijmy, że w kwietniu tego roku weszły w życie zmiany do Kodeksu Mieszkaniowego, które pozwalają właścicielom domów w budynkach mieszkalnych (MKD) zawierać bezpośrednie umowy z dostawcami zasobów, z pominięciem firm zarządzających (MC). Pod tym względem region Kurgan okazał się wyprzedzać resztę: tutaj, od 2010 roku, konsumenci zawarli bezpośrednio umowy z organizacjami dostarczającymi zasoby i rozliczali się z nimi za pośrednictwem Unified Cash Settlement Center, więc płatność za wspólne potrzeby domowe ( ODN) nie naruszył interesów kodeksu karnego.

Wszystko zmieniło się od stycznia zeszłego roku, kiedy to wprowadzono kolejne poprawki do ustawodawstwa federalnego, dzięki którym ODN przekształciło się z usługi komunalnej w usługę mieszkaniową. Różnica jest zasadnicza: za media (prąd, woda, ciepło, gaz) płacimy organizacjom dostarczającym zasoby, a mieszkania zapewnia firma zarządzająca na podstawie umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym. Opłata za ODN jest teraz ujęta w linii "utrzymanie mieszkania" i jest obliczana zgodnie ze standardami ustalonymi w regionach. Są to koszty wejść, dziedzińca, windy, domofonu, piwnicy: trzeba je umyć, posprzątać, oświetlić i ogrzać. Obejmuje to również utratę zasobów mediów w razie wypadków, wody używanej do spłukiwania i prób ciśnieniowych instalacji inżynieryjnych oraz do podlewania trawników i klombów, a także utrzymania placów zabaw, oświetlenia ulicznego.

Wszystkie te wydatki rozkładają się proporcjonalnie na właścicieli mieszkań, ODN płacą firmie zarządzającej, a to już się opłaca u dostawców. Rezydenci są obliczani zgodnie ze standardem, a jeśli koszt ODN jest wyższy, różnicę musi zapłacić firma zarządzająca. Zgodnie z zamysłem twórców prawa, taki środek ma na celu zachęcenie przedsiębiorstw użyteczności publicznej do oszczędzania energii, aby zapewnić mieszkańcom terminowe przesyłanie odczytów liczników, brak porywów i wycieków w sieciach inżynieryjnych, kradzieży i nielegalnych połączeń. Ale te dobre intencje stały się prawdziwym bólem głowy dla menedżerów regionu Kurgan i postawiły ich na krawędzi przetrwania, ponieważ firmy surowcowe wystawiają faktury firmie zarządzającej za rzeczywistą konsumpcję, a czasami kilkakrotnie przekracza ona standard.

Straty uwzględnione w rachunku

Największy rachunek otrzymany przez dyrektora firmy zarządzającej Shadrinsk Jurija Sołowiowa za ODN wynosił 110 070 rubli 51 kopiejek. Wytwórnia wyłożyła tę kwotę na miesiąc - na 743 metry sześcienne ciepłej wody wykorzystywanej na ogólne potrzeby mieszkaniowe w pięciopiętrowym budynku z 74 mieszkaniami, w którym mieszka tylko 118 osób. Wcześniej, gdy sama firma zarządzająca była dostawcą zasobów komunalnych, dom wydawał nie więcej niż 15 metrów sześciennych - 2096 rubli wyszło w pieniądzu, pasują do standardu. Skąd to się teraz wzięło 50 razy więcej, skoro nie było przecieków, wypadków w domu, piwnica jest sucha?

Próbowali to rozgryźć przedstawiciele kodeksu karnego. Przyczyna leżała w prawie fizyki. Domy posiadają liczniki zainstalowane zarówno na rurociągu zasilającym, jak i powrotnym. Jak wiecie, im gorętsza woda, tym większa jej objętość. Tym samym na wyjściu bez wycieków straty okazały się znaczne.

Ale to tylko techniczna strona problemu, a nie najpoważniejsza. A główny problem polega na tym, że kodeks karny w rzeczywistości musi płacić za zaniedbanych właścicieli mieszkań, którzy nie przekazują na czas odczytów poszczególnych urządzeń i nie płacą za zużyte zasoby. Kodeks karny nie może karać takich niepłacących. Dlaczego nie są nawet w stanie dowiedzieć się, ilu takich lokatorów jest w domu, ponieważ zarządca nie ma dostępu do swoich liczników: tylko organizacje dostarczające zasoby mają prawo kontrolować odczyty co sześć miesięcy. Według nich tylko jedna trzecia mieszkańców przekazuje odczyty liczników. Nawiasem mówiąc, w wielu innych regionach odczyty poszczególnych liczników są dokonywane przez specjalistów kodeksu karnego jako wykonawców usług publicznych i nie ma tam takich problemów.

Istota ODN zniknęła jako taka - lamentuje Jurij Sołowiow. - Jeśli wcześniej było to naprawdę wydatki na utrzymanie części wspólnych, to teraz jest różnica między wskaźnikami wspólnych urządzeń pomiarowych domu i mieszkania. Nikt nie wie, ile środków konkretnie przeznacza się na utrzymanie części wspólnych. Byłoby zatem słuszne w prawie zmienić nazwę z ODN na „zwrot kosztów na rzecz organizacji dostarczających zasoby”.

Firmy surowcowe wystawiają firmie zarządzającej faktury za rzeczywiste zużycie, a czasem nawet kilkakrotnie przekracza on normę

Nawiasem mówiąc, mieszkańcy wieżowców mogą podjąć decyzję na walnym zgromadzeniu i wziąć na siebie wszystkie wydatki na życie w jednym miejscu, ale zdarza się to niezwykle rzadko - łatwiej zrzucić winę na firmę zarządzającą. Według Sołowjowa, gdzie instalowane są zwykłe domowe urządzenia pomiarowe, normy powinny zostać całkowicie zniesione. Zmotywuje to właścicieli do złożenia zeznań na czas, a co najważniejsze, zwiększy ich odpowiedzialność wobec sąsiadów.

Nie płać za sąsiada

Zapłata za nadmierne zużycie zasobów komunalnych w ODN podnieca nie tylko mieszkańców Shadrin. Niedawno w Kurgan odbyło się spotkanie władz miasta z szefami firm zarządzających, organizacji dostarczających zasoby, domów seniora i osób publicznych. Dyrektorzy firmy zarządzającej cytowali naprawdę astronomiczne liczby, na przykład w zeszłym roku pracownicy zasobów naliczyli za jedną firmę o 262 000 rubli więcej za gorącą wodę niż właściciele domów. Za zimną wodę pobierano 150 tys. rubli, a dostawca żądał 347 tys. Według dyrektora innego kierownika, w ciągu miesiąca dom otrzymał 600 metrów sześciennych zimnej wody, z czego mieszkańcy wydali 80 - reszta rzekomo trafiła do ODN. A takich przykładów jest wiele.

Skąd kodeks karny może uzyskać pieniądze na opłacenie nadmiernej konsumpcji? Jest tylko jedno źródło - pozycja wydatków na utrzymanie i bieżące naprawy domu. Innymi słowy, ci sami właściciele mieszkań. Ale nawet te fundusze czasami nie wystarczają. Sytuacja się zaostrza: kodeks karny odmawia zapłaty, dostawcy zasobów pozywają ich. Nie możesz też wysuwać wobec nich żadnych roszczeń: działają ściśle zgodnie z prawem. W międzyczasie toczą się postępowania, długi przerastają karami i grzywnami. Jeśli tak dalej pójdzie, narzekają przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, grozi im bankructwo.

Według zakładów użyteczności publicznej, w których zainstalowane są zwykłe domowe urządzenia pomiarowe, normy powinny zostać zniesione. To motywuje mieszkańców do terminowego składania zeznań i zwiększa ich odpowiedzialność wobec sąsiadów.

Perspektywa pozostawienia domów bez konserwacji oczywiście nie odpowiada władzom miasta.

Obywatele i firmy zarządzające muszą co miesiąc przekazywać odczyty liczników. Dopóki to się nie stanie, sytuacja się nie zmieni - powiedziała Anzhela Bykova, przedstawicielka firmy zajmującej się sprzedażą energii.

Według urzędu burmistrza w Kurgan jest 1866 budynków mieszkalnych, w 70 procentach utworzono rady, wybrano starszych przewodniczących wejść. Według urzędników jest to zasób, na którym dostawcy zasobów i firmy zarządzające muszą polegać, aby uporządkować sprawy wraz z przesyłaniem odczytów liczników. Nawiasem mówiąc, w małych domach, gdzie prawie wszyscy się znają, prawie nie ma problemów z identyfikacją pozbawionych skrupułów płatników. Ale w wieżowcach z setkami mieszkań wszystko jest bardziej skomplikowane: po pierwsze, wielu po prostu nie wpuszcza inspektorów, a po drugie, sami aktywiści nie chcą robić sobie wrogów.

Według Władimira Siemionowa, członka komisji mieszkaniowej i socjalnej rady miejskiej kombatantów, w każdym domu są ci, którzy nie płacili od lat, więc problem należy rozwiązać na poziomie legislacyjnym, a nie zmuszać przestępcę Kodeks i sumienni mieszkańcy płacą za sąsiadów.

(ODN), które są określane przez upoważniony organ podmiotu Federacji na dzień 01.11.2016. Jednocześnie nadwyżka zużycia będzie opłacana nie przez mieszkańców budynku mieszkalnego (MKD), ale przez dostawcę usług komunalnych - organizację zarządzającą lub dostarczającą zasoby.

Opłata za usługi komunalne zużywane w ODN jest ograniczona normami, które są ustalane osobno przez każdy podmiot Federacji Rosyjskiej. Mieszkańcy nie będą musieli płacić więcej niż ten wskaźnik. Tylko walne zgromadzenie właścicieli wszystkich lokali w MKD jest upoważnione do decydowania o wypłacie ODN ponad ustalony standard. Ale jeśli taka decyzja nie została podjęta, nadwyżkę ODN musi zapłacić wykonawca usługi komunalnej.

Michaił Men, Minister Budownictwa, Mieszkalnictwa i Użyteczności Publicznej Federacji Rosyjskiej

Na forach usług komunalnych narastają spory o to, kto powinien zapłacić za nadmiar ODN. Postanowiliśmy wyjaśnić rozwiązanie tego problemu.

Kto płaci za nadwyżkę ODN

Najpierw musisz zrozumieć, kto jest faktycznym wykonawcą usług publicznych.

Zgodnie z paragrafem 8 „Zasad świadczenia usług publicznych”, zatwierdzonym dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. Nr 354, dostawcą tych usług są organizacje lub przedsiębiorstwa, które zawarły umowę o świadczenie usług publicznych z konsumentem końcowym. Odpowiada za wypłatę nadwyżki ODN.

Nadmiar ODN jest jak wylewanie pieniędzy do rury

Przed walnym zgromadzeniem właścicieli lokali w sprawie wyboru sposobu gospodarowania domem, zawarcia umowy o zarządzanie i rozpoczęcia dostarczania zasobu komunalnego na podstawie umowy zawartej pomiędzy IZ a OSD, RSO jest uznawany za dostawcę usług użyteczności publicznej.

Na mocy umowy o zarządzanie MKD zawartej pomiędzy IZ a końcowymi odbiorcami usług publicznych, jak również umowy na dostawę zasobu komunalnego zawartej pomiędzy IZ a UZS, IZ jest uznawana za dostawcę usług publicznych . Ale dopiero od dnia faktycznego uwolnienia zasobu energetycznego w ramach umowy na dostawę.

Pod warunkiem uznania RSO za dostawcę usług, ma wszelkie możliwości optymalizacji kosztów zasobów energetycznych dostarczanych dla ODN. Zobowiązana jest nie tylko do świadczenia usług, ale także do ponoszenia odpowiedzialności za przestrzeganie norm jej konsumpcji.

Andrey Chibis, wiceminister budownictwa i mieszkalnictwa Federacji Rosyjskiej:

Z przeglądu praktyki sądowej dotyczącej nadwyżki ODN wynika, że sąd nie uznaje prawa RCO do ponownego wystawiania faktur za przekroczenie ustalonych standardów dla spółki zarządzającej lub HOA, jeżeli umowy bezpośrednie na dostawę surowców energetycznych zawierane między RCO i użytkowników końcowych usługi nadal obowiązują.

W jakich przypadkach opłata za nadwyżkę ODN jest przypisana do RSO?

Ustawa federalna z dnia 29 czerwca 2015 r. „O zmianach w kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej” uznaje umowy zawarte między organizacją dostarczającą zasoby (RSO) a końcowymi użytkownikami usług publicznych zawarte przed wejściem w życie ustawy. Zobowiązania wynikające z tych umów pozostają do momentu wygaśnięcia ich ważności lub do momentu, gdy jedna ze stron zgłosi chęć rozwiązania umowy.

W takich przypadkach nadwyżka ODN jest zobowiązana do zapłaty na rzecz OSP, które nie jest uprawnione do refakturowania MA.

Obecnie przygotowywany jest projekt ustawy „O zmianach w kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej”, w którym szczególną uwagę zwraca się na zbliżające się przejście do nowego systemu stosunków umownych między RSO a właścicielami lub najemcami mieszkań i innych lokale mieszkalne w MKD. W szczególności Kodeks mieszkaniowy zostanie uzupełniony o art. 157 ust. 2, który stanowi, że umowy na dostawę MKD z zasobów komunalnych „są zawierane przez organizację dostarczającą zasoby<...>z każdym z właścicieli lokali w apartamentowcu działającym we własnym imieniu.

Gdy nadwyżka ODN jest opłacana na podstawie kodeksu karnego

O ile decyzja walnego zgromadzenia właścicieli budynków mieszkalnych i niemieszkalnych nie stanowi inaczej, spółka zarządzająca (MC), z którą zawarto umowę, musi zapłacić za nadmierne zużycie zasobów komunalnych w ODN. Zarządzanie MKD to usługa kompleksowa, która powinna obejmować dostawę zasobów. Jeżeli ODN przekracza ustaloną normę, jest to wada IZ, która kierując się wymogami przepisów dotyczących oszczędzania energii powinna dążyć do oszczędzania zużytych zasobów, podejmować działania na rzecz oszczędzania energii i zwiększania efektywności energetycznej w powierzonym MKD. Ale to zmniejsza zyski.

W związku z tym do 30 czerwca 2015 r. kodeks karny czynił wiele starań, aby przekonać właścicieli lokali do zawierania umów na bezpośrednie dostawy surowców. Dzięki temu mogli rozdzielić nadwyżkę RTO pomiędzy właścicieli lokali w zarządzanym MFB proporcjonalnie do powierzchni tych lokali i nie inwestować własnych środków w modernizację systemów energochłonnych.

Jak RSO zawrzeć umowę z Kodeksem Karnym

Aby RSO mogło zawrzeć umowę na dostawę mediów z Wielką Brytanią, konieczne jest przede wszystkim rozwiązanie dotychczasowych umów z końcowymi użytkownikami zasobu - właścicielami lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w MKD.

Następnie należy przesłać do Kodeksu Karnego propozycję zawarcia umowy na dostawę zasobu, dołączając do niej projekt umowy podpisany przez RSO.

Po podpisaniu przez obie strony umowy na dostawę surowca, umowa wchodzi w życie i od tego momentu ODN uzyskuje podstawę prawną do rozliczania ODN zużytych ponad ustalony limit, a nie właścicieli lokali w MKD , ale firmie zarządzającej, która to obsługuje.

Jak zmniejszyć ODN w budynku mieszkalnym

Skutecznym sposobem na zmniejszenie zużycia zasobów energii w ODN jest automatyczna kontrola odczytów zasobów za pośrednictwem kanałów telekomunikacyjnych, w szczególności drogą radiową.

Główne zalety automatycznego zbierania odczytów liczników:

dokładność rozliczania zużycia energii z każdego urządzenia;
skuteczne skrócenie czasu i zasobów na przetwarzanie danych;
dostępność otrzymanych odczytów z dowolnego komputera online;
możliwość szybkiego dodania do systemu dowolnej ilości nowych urządzeń wraz ze wzrostem ilości obsługiwanych MKD.

Zautomatyzowany system do komercyjnego rozliczania zasobów energetycznych „STRIZH” działa zgodnie z protokołem LPWAN. Zasięg jednej stacji bazowej to do 10 km bez użycia koncentratorów i repeaterów.

Rozwiązania redukujące ODN do 1,5%
dla RSO/UK/HOA

W kontynuacji artykułu.

Wtedy wzór obliczeniowy będzie wyglądał następująco: Vi jeden \u003d (V około - Σu Vu nezh. - Σv Vv żył.n. - Σu Vw żył.p. - V cr) × (Si ∕ S około), gdzie:

V about - odczyty licznika całkowitego;
Vu nezh - ilość energii elektrycznej zużytej w lokalach niemieszkalnych;
Vv mieszkalne - zużycie przez mieszkanie nie wyposażone w indywidualne liczniki;
Vw mieszkalne - zużycie przez mieszkanie wyposażone w indywidualne liczniki;
V kr - ilość energii zużytej przez dostawcę usług użyteczności publicznej do produkcji ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę (w domach, które nie są wyposażone w scentralizowane dostarczanie odpowiednich zasobów);
Si - powierzchnia mieszkania;
S około - łączna powierzchnia wszystkich mieszkań w domu.

Z wzoru jasno wynika, że każdy właściciel mieszkania płaci za ODN proporcjonalnie do powierzchni swojego mieszkania w całym domu.

Czy musisz płacić za nadwyżkę?

Uwaga

Mieszkańcy takich domów muszą płacić za wspólne media według różnych standardów. Władze regionalne wezmą to pod uwagę i przeliczą wskaźniki.

Ważny

Skontaktuj się z firmą zarządzającą. Może podjąć inicjatywę przeliczenia standardów. UK, HOA i spółdzielnie mieszkaniowe mają takie prawo z mocy prawa.

Ponowne obliczenie mieszkań i usług komunalnych Kilka spółek zarządzających może złożyć zbiorowy wniosek o obliczenie normy nawet dla pojedynczych domów. Na przykład w regionie jest tylko pięć domów z innowacyjnymi technologiami.
Wykorzystują energię słoneczną do oświetlania podwórka, a ścieki oczyszczają i nawadniają rabaty kwiatowe. Domyślnie władze nie będą obliczać odrębnych standardów dla takich domów.
Ale jeśli firma zarządzająca uzasadni wniosek, może obliczyć. Firma zarządzająca dostarczy dokładne obliczenia. Jeśli nadszedł już paragon za styczeń, poproś o odczyty ze wspólnych liczników domowych i obliczenia zgodnie ze standardem.

Sztuczki zarządzania. Czy słuszne jest pobieranie opłat od konsumentów za jeden?

Ministerstwo Budownictwa pozwoliło zapłacić mniej niż normy za utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym - zgodnie z odczytami liczników wspólnego domu. Od 1 stycznia za ogólne potrzeby domu płacą według regionalnych standardów.

Informacje

Niektóre spółki zarządzające wykorzystały nowe prawo do dalszego wzbogacenia się kosztem najemców. Naliczali opłaty na wspólne potrzeby domowe zgodnie ze standardami, nawet jeśli oszczędzali w domu energię elektryczną i wodę na potrzeby ogólne.

Ministerstwo Budownictwa wyjaśniło, kiedy można zapłacić mniej niż normy. Jeśli zużycie zasobów według ogólnego licznika domowego jest poniżej normy, należy zapłacić tylko rzeczywiste zużycie.

Warto sprawdzić swoje rachunki i poradzić sobie z firmą zarządzającą. Ministerstwo Budownictwa poinstruowało również regiony, aby uwzględniały cechy techniczne domów, nawet jeśli parametry te nie są określone w ogólnych zasadach.

Na przykład w ogólnych zasadach nie ma środków oszczędzania energii, ale należy je wziąć pod uwagę.

Kto musi zapłacić nadwyżkę?

Nieruchomość

Ale ODN jest ustawiony zgodnie ze standardem, a nawet w cenie 4,57 za kW. Domy i piec i światło cały czas... Płacę za konsumpcję indywidualną w okolicach 200 rubli. I ta sama kwota jest dla mnie wystawiona za JEDEN. To tak, jakbyśmy na każdym podeście mieli 20-rożny żyrandol i światło świeciło cały dzień i noc… Gigantyczna ilość pozyskuje się wokół domu. Byłem w kodeksie karnym, powiedziano mi, że wszystkie naliczenia zostały dokonane zgodnie z ostatnimi zmianami w LCD. Jednak w prasie, telewizji urzędnicy i przywódcy regionu i miasta deklarują coś przeciwnego. Że kodeks karny zaczął się błędnie liczyć, a za luty wszystko zostanie przeliczone.

Ale nic się nie zmieniło w paragonie za luty. Kodeks karny stwierdza, że nie otrzymano żadnych dokumentów z Ministerstwa Taryf Regionalnych w sprawie przeliczenia. Kto ma rację?

Ministerstwo Budownictwa wyjaśniło, jak płacić za wspólne potrzeby domowe

Należna kwota zostanie przeznaczona na naprawy i konserwację. Uwaga: właściciele, którzy nie zainstalowali urządzeń pomiarowych, zapłacą za usługi ze wzrostem współczynnika 1,5.

Samorządy będą musiały określić standardy rozliczeń do czerwca 2018 roku. Chociaż władze nie zdecydowały o wskaźnikach, stosowane będą stare standardy.

Standard ODN dla wody Obliczone wskaźniki ustalane są dla każdego miesiąca. Rozmiary od 0,029 do 0,067 metrów sześciennych na metr kwadratowy. 5 wspólnych opłat domowych za wodę:

czyszczenie schodów i platform przy wejściu;
podlewanie frontowego ogrodu i trawnika w pobliżu domu;
straty wody podczas naprawy systemów grzewczych;
odprowadzanie wody w wewnętrznych sieciach domu

Dobrze wiedzieć: zgodnie z normami ilość wody jest przeznaczona do czyszczenia na mokro wejścia i płukania systemu grzewczego dwa razy w roku.

Obliczenie jednego za energię elektryczną w budynku mieszkalnym

W przypadku właścicieli, którzy nie mają liczników w mieszkaniu, ODN jest dystrybuowany na podstawie stosunku powierzchni mieszkania do całkowitej powierzchni mieszkalnej domu. Co to jest EOD dla energii elektrycznej? Lampy oświetlające wymienione wcześniej części wspólne w domu i w pobliżu domu zużywają pewną ilość energii elektrycznej.

Jest też winda i inne urządzenia komunikacyjne, które są w powszechnym użyciu. Oczywiście są to wydatki i wcale nie są małe na rok. Te ODN są dystrybuowane do wszystkich właścicieli obszarów mieszkalnych domu. Wcześniej organizacja komunalna, która zarządzała domem, mogła rozliczać ODN za energię elektryczną, odejmując zużytą energię od indywidualnych liczników mieszkań i ogólnych odczytów domu. Nie było możliwe kontrolowanie poprawności fakturowania każdego właściciela za ODN. I tu można było mieć jakiś przebiegłość, czyli po prostu przekręt organizacji zarządzającej.

Jak zakwestionować nadpłatę za jeden rachunek za prąd?

Notatka! Od stycznia 2018 r. w domach, w których opłata ODN przekracza normy lub odczytów nie można ustalić z powodu braku liczników, mieszkańcy mogą płacić za usługi według stawki. Wszystkie dodatkowe koszty pokrywa Wielka Brytania. Sposób dokonywania płatności Zgodnie z klauzulą 1 artykułu 154 RF LC opłata za ODN w 2018 r. jest obliczana i wykazywana na fakturze wystawionej przez HOA lub Kodeks karny, stanowiącej część opłaty za utrzymanie mieszkania.

Teraz ODN nie może być wliczony w opłatę za wodę lub prąd w zależności od powierzchni lokalu. Ale jednocześnie opłata za ODN nie może przekroczyć standardu konsumpcji na ogólne potrzeby domowe, ustanowionego przez ustawodawstwo regionalne.

Jeden prąd

Przy określaniu standardów takie cechy techniczne i projektowe budynków wysokościowych, jak:

liczba kondygnacji;
pogorszenie systemów inżynieryjnych;
rodzaj systemu zaopatrzenia w wodę;
wyposażenie domu w sprzęt.

Normy dotyczące kosztów mediów do utrzymania wspólnej własności domu zostaną obliczone na podstawie standardu, który każdy podmiot Federacji Rosyjskiej musi ustanowić przed 06.01.2017. Oznacza to, że nie można jeszcze mówić o średnich taryfach w Federacji Rosyjskiej.

Stanie się to jasne po zatwierdzeniu wartości w całej Rosji. Aby ustalić średnie standardy, specjaliści będą musieli zainstalować wspólny licznik dla budynku mieszkalnego i obliczyć różnicę między zużyciem ogólnym i indywidualnym.
Warto pamiętać, że większe zużycie prądu w Twoim mieszkaniu będzie oznaczało większą kwotę opłaty za ODN za prąd. Energia elektryczna ODN na licznik Jak już wspomniano, opłata za ODN, co należy zrobić i co jest powiedziane w dekrecie rządowym, jest wymagana jako różnica między licznikami osobistymi a wspólnym domem. Jeśli masz licznik, łatwo jest dowiedzieć się, kto płaci, ile i skąd pochodzą zawyżone rachunki, a każdy właściciel mieszkania ma prawo domagać się ponownego przeliczenia, jeśli istnieją podejrzenia o błędne obliczenia lub opłaty obalające normę. W przypadku zidentyfikowania takich przypadków wymagane jest napisanie wniosku skierowanego do szefa firmy zarządzającej, którą ma każdy budynek mieszkalny, a w przypadku braku takiego kontaktu należy skontaktować się z lokalnym wydziałem mieszkaniowym i usług komunalnych.

Czy spółka zarządzająca jest uprawniona do wystawienia faktury za energię elektryczną za jeden MKD?

oświetlenie w domach wejść i przyległych terytoriów;
koszt sprzątania części wspólnych;
koszty ogrzewania części wspólnej.

Ale powinieneś wiedzieć, co dokładnie zawiera ODN. Oprócz wskazanych kosztów energii, ogólne potrzeby domu obejmują:

obsługa wind;
zastosowanie pomp wodociągowych;
korzystanie z domofonów i alarmów;
oświetlenie awaryjne strychów i piwnic;
straty technologiczne związane z cechami zainstalowanego sprzętu elektrycznego.

ODN dla zaopatrzenia w wodę to:

mycie podestów i zsypów na śmieci;
podlewanie trawnika;
komunikacja płucząca;
utrata domowych sieci wodociągowych;
próba ciśnieniowa systemu grzewczego;
naprawa i uruchomienie systemu grzewczego.

Inne koszty zasobów nie są uwzględnione w ODN.