Główny inżynier utrzymania budynków i budowli. Opis stanowiska dla inżyniera nieruchomości
Przeczytaj także
Cel postu:
Produkty na czczo:
Procent poboru czynszu w stosunku do naliczenia w rachunkach za miesiąc.
Lokalizacja w org. schemat:
zgłasza się do Kierownika Projektu za współpracę ze wspólnotami mieszkaniowymi i spółdzielniami mieszkaniowymi.
pracownicy przydzieleni do budynku mieszkalnego są im bezpośrednio podporządkowani.
Inżynierowi przydzielono utrzymanie budynku mieszkalnego (zespołu domów) - teren techniczny.
Wymagania kwalifikacyjne i wymagany poziom wiedzy
Na stanowisko inżyniera powołuje się osobę, która posiada wykształcenie wyższe bez przedstawiania wymagań dotyczących stażu pracy lub wykształcenie średnie kierunkowe z co najmniej 3-letnim stażem pracy na stanowiskach technicznych w budownictwie mieszkaniowym.
Inżynier musi przejść szkolenie, sprawdzające znajomość zasad:
w sprawie ochrony pracy.
standard jakości usług przyjęty w organizacji.
zgodnie z zasadami eksploatacji technicznej elektrociepłowni.
w sprawie bezpieczeństwa elektrycznego (IV grupa kwalifikacyjna).
bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Inżynier musi znać i kierować się w swoich działaniach:
Rozkazy i rozkazy wyższych menedżerów.
standardy jakości.
Materiały metodyczne związane z jego działalnością.
Zasady i regulaminy technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych.
Zasady pielęgnacji terenów zielonych.
Zasady sprzątania ulic i dziedzińców.
Przepisy dotyczące zbierania i usuwania odpadów domowych w organizacjach i przedsiębiorstwach miasta.
Zasady działania, urządzenia i instrukcje bezpiecznej eksploatacji wind.
Instrukcje utrzymania łączności dyspozytorskiej operacyjnej windy, alarmy antywłamaniowe, systemy APPZ.
Schematy urządzenia, zasady naprawy i bezpiecznej eksploatacji sieci elektroenergetycznych, centralnego ogrzewania, wodociągowych, kanalizacyjnych i innych sieci inżynieryjnych obsługiwanych obiektów.
Instrukcje dotyczące procedury odbioru, kontroli i oceny jakości sprzątania gospodarstw domowych;
Ten opis stanowiska.
Obowiązki
Zawiera umowy o zarządzanie powiernicze z właścicielami nieruchomości (w standardowej formie) w obiekcie, w momencie stawienia się właściciela w obiekcie z aktem akceptacji przeniesienia.
Wydaj klucze do lokalu po zawarciu umowy o zarządzanie powiernicze.
Zapewnienie prawidłowego bieżącego utrzymania technicznego zasobów mieszkaniowych.
Organizacja sprzątania i usuwania nieczystości domowych i żywności.
Wydawanie instrukcji - przydziały dla pracowników do kompleksowego sprzątania i obsługi technicznej, codzienny odbiór wykonania prac zgodnie z instrukcją.
Kontrola wykonywania pracy na żądanie ludności i eliminacja wypadków.
Prowadzenie prac nad wnioskami i skargami obywateli.
Prowadzenie przyjęcia mieszkańców domu.
Zapewnienie przestrzegania zasad korzystania z lokalu mieszkalnego.
Zapewnienie zgodności i szkolenie ludności w zakresie środków bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Zapewnienie efektywnej komunikacji z powiązanymi organizacjami i wykonawcami, wpływających na wykonywanie ich bezpośrednich obowiązków związanych z eksploatacją zasobów mieszkaniowych.
Monitorowanie bezpieczeństwa konstrukcji budowlanych i systemów inżynieryjnych, w przypadku naruszeń - natychmiastowe działanie w celu zatrzymania pracy wraz z dostarczeniem zamówienia właścicielowi mieszkania (prace mogą być prowadzone za zgodą MVK).
Kontrola bezpieczeństwa pomieszczeń technicznych.
Udział w odbiorze nowo oddanego obiektu.
Inspekcja pomieszczeń technicznych zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem, podjęcie działań w celu wykonania pilnych prac.
Na podstawie wyników przeprowadzonych przeglądów sporządzenie niezbędnego wykazu prac dotyczących bieżących napraw i usprawnień, a także wykazu braków i usterek do usunięcia w okresie naprawy gwarancyjnej, kontrola ich wykonania.
Rozwiązywanie problemów związanych z naprawą głównych elementów konstrukcji budynku i wyposażenia inżynierskiego.
Wymóg usunięcia wad i niedoskonałości powstałych podczas wykonywania prac przez wykonawców.
Zapewnienie wykonania planu przygotowania domu do eksploatacji w warunkach zimowych, sporządzenie wykazu prac, oględziny domu i odbiór wykonanych prac.
Organizacja prac przy czyszczeniu pokryw studni z brudu i trawy latem, terminowe wietrzenie piwnic; kontrola stanu przewodów wentylacyjnych budynków.
Organizacja, w razie potrzeby, prac przy przeprowadzaniu deratyzacji i dezynfekcji budynków.
Podejmowanie działań w celu utrzymania reżimu temperatury i wilgotności w piwnicach i na poddaszu.
Zapewnienie należytego stanu warsztatów, pomieszczeń węzłów grzewczych, wodomierzy zgodnie z normami eksploatacyjnymi, przepisami przeciwpożarowymi i sanitarnymi przemysłowymi.
Zapewnienie utrzymania w dobrym stanie zamków drzwi wejściowych na strychach i piwnicach.
Wykonywanie uszczelnień wejść do piwnic i strychów.
Kontrola dostępu do strychów, piwnic i dachów.
Organizacja prawidłowego przechowywania materiałów, sprzętu i narzędzi oraz ich bezpieczeństwo; unikanie blokowania przejść i podjazdów.
Prowadzenie prac wyjaśniających wśród właścicieli mieszkań w zakresie funkcjonowania i bezpieczeństwa wspólnego majątku wspólnego.
Wykonanie pomiarów obliczeniowych i technicznych zużycia wody, ciepła i energii elektrycznej.
Monitoring stanu technicznego liczników ciepła, wody i energii elektrycznej.
Sporządzanie odczytów liczników i dostarczanie księgowemu HOA nie później niż 25 dnia bieżącego miesiąca.
Planowanie, organizacja i wdrażanie działań mających na celu oszczędzanie wody, ciepła i energii elektrycznej.
Zapewnienie codziennej kontroli nad parametrami chłodziwa zapewnianymi przez Jednostkowe Przedsiębiorstwo Państwowe „TEK”.
Zapewnienie ściągalności czynszu w wysokości 100% naliczonego na paragonach.
Zapewnienie przestrzegania zasad pracy, instrukcji ochrony i bezpieczeństwa pracy.
Prowadzenie, zgodnie z ustaloną procedurą, instruktażu w miejscu pracy w zakresie bezpiecznego przebiegu pracy, a także instruktażu nadzwyczajnego.
Bezpośrednie zarządzanie pracami złożonymi i niebezpiecznymi.
Zapewnienie prawidłowego i bezpiecznego wykonywania pracy, bezpiecznej eksploatacji sprzętu, narzędzi i mechanizmów.
Zapewnienie pracownikom kombinezonów i środków ochrony indywidualnej.
Organizacja pierwszej pomocy poszkodowanym w razie wypadku, natychmiastowe powiadomienie dyrekcji.
Kontrola wdrażania przez pracowników wewnętrznych przepisów pracy.
Monitorowanie działań pracowników wykonujących rutynowe naprawy na powierzonym terenie.
Prowadzenie karty czasu pracy i przekazanie jej wiceszefowi SE najpóźniej do 25 dnia bieżącego miesiąca.
Zgłaszanie sytuacji awaryjnych na obiekcie kierownictwu i podejmowanie pilnych działań w celu ich usunięcia we własnym zakresie lub z pomocą Pogotowia Technicznego.
Składanie kierownictwu miesięcznych raportów z prac wykonanych na działalności serwisu.
Prawa
Inżynier utrzymania ruchu ma prawo:
Wymagaj od najemców przestrzegania zasad funkcjonowania lokalu mieszkalnego.
Zawiesić produkcję prac wykonywanych przez pracowników i wykonawców z naruszeniem zasad i przepisów dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych.
Zawieszenia prac przy przebudowie mieszkań w przypadku nieprzestrzegania przez właścicieli lokali zasad przebudowy oraz warunków umowy o zarządzanie powiernicze (niezwłocznie poinformuj o tym kierownictwo).
Sporządź akty dla lokatorów powodujące szkody w zasobach mieszkaniowych.
Przedstawiać kierownictwu propozycje nagradzania pracowników za dobre wyniki w pracy oraz nakładania kar na osoby, które naruszyły wewnętrzne przepisy lub zasady bezpieczeństwa.
Przedstawić propozycje usprawnienia organizacji prac związanych z utrzymaniem technicznym zasobów mieszkaniowych.
Zakazać pracy w przypadkach zagrożenia zdrowia pracowników i zgłosić to kierownictwu.
Podejmuj decyzje o (częściowym) wyłączeniu centralnego ogrzewania, zaopatrzenia w ciepłą wodę, systemów zaopatrzenia w zimną wodę w sytuacjach awaryjnych w celu przeprowadzenia prac naprawczych z obowiązkowym powiadomieniem ludności o terminie wyłączenia.
Zadzwoń do służb ratunkowych odpowiednich organizacji miejskich, które są właścicielami sieci zewnętrznych. Kontroluj jakość prac ratowniczych i rekultywacji krajobrazu po wypadkach.
Odpowiedzialność
Inżynier ponosi odpowiedzialność administracyjną, materialną i prawną za wykonanie obowiązków nałożonych niniejszą instrukcją oraz za kompletność wykorzystania przyznanych uprawnień, w tym za następujące wymagania:
Realizacja harmonogramu prewencyjnej kontroli pomieszczeń technicznych;
Obiektywizm w ocenie ilości i jakości pracy przy odbiorze prac porządkowo-naprawczych.
Stan sanitarny klatek schodowych, domów jednorodzinnych, pomieszczeń międzymieszkaniowych i dziedzińców.
Racjonalne wykorzystanie i organizacja pracy pracowników, przestrzeganie dyscypliny pracy i produkcji w zakładzie.
Wykonywanie prac mających na celu zwiększenie otrzymywania opłat eksploatacyjnych i rachunków za media.
Zachowanie zasobów mieszkaniowych i wartości materiałowych.
Stan ochrony pracy i środków bezpieczeństwa na powierzonym mu terenie.
Do pobrania czynszu liczonego w paragonach.
tabela kadrowa wielu przedsiębiorstw, stanowisko specjalisty ds. kontroli nad eksploatacją budynków (budynki, lokale, inne obiekty) można znaleźć w sekcji „Personel administracyjny”. Przede wszystkim są to przedsiębiorstwa specjalizujące się w wynajmie budynków, budowli, lokali, przedsiębiorstw (jako kompleksów nieruchomości). Są to również organizacje, które inwestują w budowę obiektów handlowych i magazynowych, które następnie są również wynajmowane.
Po wynajęciu lokalu wynajmujący stara się organizować regularne monitorowanie, w jaki sposób najemca korzysta z lokalu. Kontrola taka prowadzona jest w następujących obszarach: zgodność warunków użytkowania przedmiotu leasingu z celami określonymi w umowie najmu; zgodność z warunkami eksploatacji technicznej obiektu; zgodność stanu technicznego z ustalonymi wymaganiami; zgodność z wymaganiami dotyczącymi produkcji napraw. Aby nie tworzyć za każdym razem komisji weryfikacyjnej i nie powoływać nowej osoby, do personelu przedsiębiorstwa wprowadza się stanowisko specjalisty ds. kontroli nad eksploatacją budynków (budowli, lokali), których głównymi obowiązkami są wizyty wyposażenie i sprawdzić wykorzystanie wynajmowanych obiektów.
Jeżeli przedsiębiorstwo wynajmującego zgodnie z umową przyjmuje na siebie obowiązek zapewnienia do budynku (obiektu, lokalu) energii elektrycznej, ogrzewania, łączności telefonicznej i innych mediów, to do obowiązków specjalisty należy zawieranie dodatkowych umów i organizowanie ich realizacji. W przypadku, gdy produkcja napraw na podstawie umów jest powierzona wynajmującemu, wówczas opis stanowiska specjalisty uzupełniamy o obowiązki: rozpoznanie potrzeby produkcji napraw bieżących spowodowanych wypadkami, klęskami żywiołowymi itp., organizować prace naprawcze i restauratorskie; kontrola przygotowania obiektów do produkcji remontów kapitalnych; o odbiorze wyników prac naprawczych.
INSTRUKCJA DLA SPECJALISTY DO KONTROLI DZIAŁANIA BUDYNKÓW (BUDYNKI, POKOJE)
I. Postanowienia ogólne
1. Specjalista ds. kontroli eksploatacji budynków (budowli, lokali) należy do kategorii specjalistów.
2. Osoba z wyższym wykształceniem zawodowym (technicznym) i stażem pracy na stanowisku specjalisty co najmniej o odpowiednim profilu
lub wykształcenie średnie zawodowe (techniczne) i doświadczenie zawodowe na stanowisku specjalisty co najmniej o odpowiednim profilu
3. Specjalista ds. kontroli eksploatacji budynków (budowli, lokali) musi wiedzieć:
3.1. Ustawy federalne, regulacyjne akty prawne, które określają wymagania dotyczące konserwacji i eksploatacji budynków (budowli, lokali).
3.2. Aktualne GOST, warunki techniczne eksploatacji i naprawy budynków (konstrukcje, lokale).
3.3. Instrukcje dotyczące inspekcji budynków (budowli, pomieszczeń).
3.4. Dokumentacja projektowa i kosztorysowa.
3.5. Zasady testowania.
3.6. Procedura odbioru budynków (budowli, lokali).
3.7. Przepisy budowlane.
3.8. Materiały regulacyjne, metodyczne i inne do organizacji naprawy budynków (konstrukcji, pomieszczeń) i ich wyposażenia.
3.9. Procedura sporządzania dokumentacji technicznej i księgowej.
3.10. Procedura zawierania umów handlowych.
3.11. Podstawy ekonomii, organizacji pracy i zarządzania.
3.12. Podstawy prawa pracy.
3.13. Zasady i przepisy dotyczące ochrony pracy, bezpieczeństwa, higieny przemysłowej i bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
4. Powołanie na stanowisko specjalisty ds. kontroli nad eksploatacją budynków (budowli, lokali) i zwolnienie z urzędu następuje na polecenie kierownika organizacji.
5. Specjalista ds. kontroli eksploatacji budynków (budowli, lokali) podlega bezpośrednio ___________________________________.
6. W czasie nieobecności specjalisty ds. kontroli nad eksploatacją budynków (budowli, lokali) - podróż służbowa, urlop, choroba - jego obowiązki wykonuje osoba wyznaczona zgodnie z ustaloną procedurą. Osoba ta nabywa odpowiednie uprawnienia i odpowiada za nienależyte wykonanie powierzonych jej obowiązków.
II. Odpowiedzialność zawodowa
Specjalista ds. kontroli eksploatacji budynków (budowli, lokali):
1. Przeprowadza kontrolę:
Do prawidłowej eksploatacji technicznej i konserwacji wynajmowanych budynków (obiektów, lokali), ich wyposażenia (windy, oświetlenie, ogrzewanie, instalacje wentylacyjne itp.) zgodnie z wymaganiami norm, regulaminów, instrukcji, rysunków, umów najmu;
Do zgodności korzystania z budynków (budowli, lokali) wydzierżawionych na cele określone w umowie najmu, a także na cele umówionego spotkania;
Za terminową realizację ustalonej ilości prac remontowo-budowlanych, jakość ich produkcji, zgodność z przepisami budowlanymi, warunkami technicznymi i technologią pracy;
Zgodność z przepisami przeciwpożarowymi, normami i zasadami sanitarnymi, środowiskowymi i innymi.
2. Sporządza akty oględzin budynków (budowli, lokali).
3. Sporządza raporty o warunkach eksploatacji budynków (obiektów, lokali) oraz o przestrzeganiu warunków umów najmu, składa raporty kierownictwu organizacji.
4. Przeprowadza kontrolę realizacji planów remontów bieżących i kapitalnych budynków (budowli, lokali), instalacji elektrycznych, ciepłowniczych, wodociągowych, powietrznych i innych konstrukcji.
5. Identyfikuje potrzebę naprawy i sporządza protokoły wskazujące przyczyny naprawy (zgodnie z planem, w związku z awarią sprzętu itp.).
6. Organizuje remonty budynków (budowli, lokali), monitoruje jakość prac remontowych.
7. Akceptuje wyniki prac remontowo-budowlanych zgodnie z ustaloną procedurą.
8. Uczestniczy w komisyjnych kontrolach budynków (budowli, lokali), inspekcjach i ustalaniu jakości prac remontowych.
9. Identyfikuje naruszenia w eksploatacji i naprawie budynków (budowli, lokali) i podejmuje działania w celu ich wyeliminowania.
10. Analizuje usterki wykryte podczas eksploatacji budynków (budowli, lokali), podejmuje działania mające na celu ich zapobieganie i eliminację.
11. Organizuje pilne wykonanie prac awaryjnych i pilnych.
12. Organizuje przygotowanie dokumentów niezbędnych do zawarcia umów o świadczenie usług.
III. Prawa
Specjalista ds. kontroli ruchu budynków (budowli, lokali) ma prawo do:
2. Wymagać od administracji kontrolowanych obiektów zapewnienia warunków organizacyjno-technicznych niezbędnych do wykonywania obowiązków służbowych.
3. Zapoznanie się z dokumentami określającymi jego prawa i obowiązki na zajmowanym stanowisku, kryteriami oceny jakości wykonywania obowiązków służbowych.
4. Przedstaw kierownictwu przedsiębiorstwa propozycje usprawnienia pracy związanej z obowiązkami przewidzianymi w niniejszym opisie stanowiska.
IV. Odpowiedzialność
Odpowiedzialny jest specjalista ds. kontroli eksploatacji budynków (budowli, lokali).
"ZATWIERDZONY"
Główny menadżer
OOO ____________
"___" _______________
OPIS PRACY
Główny inżynier
OOO „____________________”.
1. Postanowienia ogólne.
- 1.1. Niniejszy opis stanowiska określa obowiązki funkcjonalne, prawa i obowiązki Głównego Inżyniera
- 1.2. Główny inżynier jest powoływany i odwoływany w trybie określonym przez obowiązujące prawo pracy zarządzeniem Dyrektora Generalnego.
- 1.3. Główny Inżynier podlega bezpośrednio Dyrektorowi Generalnemu.
- 1.4. Na stanowisko Głównego Inżyniera powoływana jest osoba z wyższym wykształceniem technicznym i doświadczeniem menedżerskim w danej dziedzinie, co najmniej 5 (pięć) lat.
- 1.5. Główny inżynier musi posiadać umiejętności obsługi komputera na poziomie pewnego użytkownika, w tym umiejętność posługiwania się specjalnymi programami komputerowymi.
- 1.6. Główny inżynier powinien wiedzieć:
- ustawy, dekrety, dekrety, zarządzenia, zarządzenia, inne dokumenty normatywne i wykonawcze dotyczące pracy przedsiębiorstwa handlowego, robót budowlanych i remontowych;
- technologie prac budowlanych i remontowych;
- zasady i wymagania dotyczące sporządzania dokumentacji dla nieruchomości i obiektów budowlanych;
- zasady bezpieczeństwa podczas prac remontowo-budowlanych;
- prawo pracy;
- Wewnętrzne przepisy pracy;
- zasady i przepisy ochrony pracy;
- przepisy bezpieczeństwa, higiena i higiena przemysłowa, bezpieczeństwo przeciwpożarowe, obrona cywilna.
- 1.7. Główny inżynier musi mieć zdolności organizacyjne, komunikacyjne, musi być energiczny i pozytywnie nastawiony.
- 1.8. Podczas czasowej nieobecności Głównego Inżyniera jego obowiązki są przypisane do ___________________________.
2. OBOWIĄZKI FUNKCJONALNE
2.1. Główny inżynier:
- 2.1.1. Organizuje pracę nad zagadnieniami w ramach swoich obowiązków funkcjonalnych.
- 2.1.2. Zajmuje się utrzymaniem technicznym budynków i instalacji inżynierskich, zgodnie z aktualną dokumentacją regulacyjną.
- 2.1.3. Zapewnia dostępność dokumentacji przewidzianej wymogami regulacyjnymi dla budynków, lokali, wyposażenia przedsiębiorstwa.
- 2.1.4. Zapewnia terminową realizację robót remontowo-budowlanych oraz ich dyspozycyjność, aw razie potrzeby przygotowanie niezbędnej dokumentacji technicznej dla tych robót.
- 2.1.5. Organizuje planowanie robót remontowo-budowlanych, kontrolę techniczną i finansową nad terminem, jakością robót remontowo-budowlanych.
- 2.1.6. Przeprowadza odbiory nowych i remontowanych obiektów.
- 2.1.7. Zapewnia dostępność materiałów budowlanych i naprawczych, części zamiennych i innych rzeczy podczas pracy, kontroluje ich racjonalne wykorzystanie.
- 2.1.8. Planuje, uzgadnia ilości, terminy, organizuje i zapewnia terminowe przeprowadzanie bieżących napraw.
- 2.1.9. Przeprowadza kontrolę i zapewnia dobry stan dźwigów, przestrzeganie zasad ich eksploatacji oraz przeprowadzanie badań profilaktycznych i terminowych napraw.
- 2.1.10. Zapewnia codzienny monitoring stanu instalacji elektrycznej, urządzeń elektrycznych, nieprzerwanego zasilania, uzasadnionego i oszczędnego zużycia energii elektrycznej.
- 2.1.11. Zapewnia nieprzerwaną pracę urządzeń wodociągowych, grzewczych, kanalizacyjnych i wentylacyjnych w przedsiębiorstwie. Śledzi uzasadnione i oszczędne wykorzystanie wody i energii cieplnej.
- 2.1.12. Opracowuje i przedstawia do zatwierdzenia instrukcje i propozycje podjęcia działań w celu poprawy bezpieczeństwa przeciwpożarowego i awaryjnego, eliminowania naruszeń bezpieczeństwa.
- 2.1.13. Przeprowadza codzienną (przed otwarciem przedsiębiorstwa) kontrolę gotowości przedsiębiorstwa do pracy, w tym stan budynków, lokali, wyposażenia.
- 2.1.14. Informuje Dyrektora Generalnego o istniejących niedociągnięciach w pracy przedsiębiorstwa, działaniach podjętych w celu ich usunięcia.
- 2.1.15. Obserwuje i kontroluje przestrzeganie przez pracowników dyscypliny pracy i produkcji, zasad i przepisów ochrony pracy, wymagań sanitarnych i higienicznych w przemyśle, bezpieczeństwa przeciwpożarowego, bezpieczeństwa awaryjnego i obrony cywilnej.
- 2.1.16. Dba o poinformowanie i realizację poleceń i poleceń administracji przedsiębiorstwa dotyczących spraw związanych z obowiązkami funkcjonalnymi Głównego Inżyniera.
- 2.1.17. Nie udziela wywiadów, nie prowadzi spotkań i negocjacji dotyczących działalności przedsiębiorstwa bez zgody Dyrektora Generalnego przedsiębiorstwa.
3. PRAWA
3.1. Główny inżynier ma prawo:
- 3.1.1. Wydawać polecenia i instrukcje w kwestiach wchodzących w zakres jego obowiązków funkcjonalnych.
- 3.1.2. Monitorować przestrzeganie zasad bezpieczeństwa i przeciwpożarowych przez pracowników przedsiębiorstwa i podejmować odpowiednie działania w celu ich wyeliminowania.
- 3.1.3. Przedstaw propozycje dotyczące zastosowania środków dyscyplinarnych wobec pracowników przedsiębiorstwa, którzy dopuścili się rażącego naruszenia zasad bezpieczeństwa i przeciwpożarowego, dyscypliny pracy.
- 3.1.4. Przedstaw dyrektorowi generalnemu przedsiębiorstwa propozycje usprawnienia pracy przedsiębiorstwa.
4. ODPOWIEDZIALNOŚĆ
4.1. Główny inżynier odpowiada za:
- 4.1.1. Za niewypełnienie obowiązków funkcjonalnych.
- 4.1.2. Za niedokładne informacje o statusie realizacji zadań i otrzymanych zleceń, przekroczenie terminów ich wykonania.
- 4.1.3. Za niewykonanie poleceń, zarządzenia Dyrektora Generalnego.
- 4.1.4. Za naruszenie wewnętrznych przepisów pracy, zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego i bezpieczeństwa ustanowionych w przedsiębiorstwie.
- 4.1.5. Za stan bezpieczeństwa i przestrzeganie zasad przeciwpożarowych w przedsiębiorstwie.
- 4.1.6. Za ujawnianie tajemnic handlowych.
5. WARUNKI PRACY
- 5.1. Tryb pracy Głównego Inżyniera ustalany jest zgodnie z Wewnętrznym Regulaminem Pracy ustalonym w przedsiębiorstwie.
Zapoznałem się z instrukcją: _______________ _________________
Niniejszy opis stanowiska określa obowiązki funkcjonalne, prawa i odpowiedzialność inżyniera w zakresie eksploatacji budynków i budowli.
Przykładowy opis stanowiska dla inżyniera eksploatacji budynków i budowli
1. Postanowienia ogólne
1.1. Odnosi się inżynier utrzymania budynku
do kategorii zawodowej i jest bezpośrednio podporządkowany
_______________________________________________________.
(nazwa stanowiska bezpośredniego przełożonego)
1.2. Na stanowisko inżyniera ds. eksploatacji budynków i budowli
osoba, która ma wyższy zawodowy (techniczny)
wykształcenie bez wymagań na staż pracy lub średnie
wykształcenie zawodowe (techniczne) i doświadczenie zawodowe
technicy kategorii I od co najmniej 3 lat, lub inne stanowiska, wymienieni
specjaliści z wykształceniem średnim zawodowym, minimum 5 lat.
1.3. Przyjmuje się inżyniera ds. eksploatacji budynków i budowli
opuszcza pracę na zlecenie __________________________________________.
(stanowisko szefa organizacji)
1.4. Inżynier zajmujący się eksploatacją budynków i budowli powinien wiedzieć:
- dekrety, nakazy, zarządzenia metodyczne i normatywne
materiały do konserwacji i naprawy sprzętu;
- perspektywy rozwoju technicznego przedsiębiorstwa;
- organizacja prac naprawczych i konserwacyjnych
ekwipunek;
- ujednolicony system planowej konserwacji profilaktycznej i racjonalnej
eksploatacja urządzeń technologicznych;
- charakterystyka techniczna, cechy konstrukcyjne,
cel i tryb działania wyposażenia przedsiębiorstwa, zasady jego
obsługa techniczna;
- metody planowania napraw;
- główne procesy technologiczne produkcji,
przedsiębiorstwa;
- zaawansowane systemy naprawcze i technologia napraw;
- procedura sporządzania kosztorysów napraw, wniosków o
sprzęt, materiały, części zamienne, narzędzia itp .;
- podstawy ekonomii, organizacji produkcji, pracy i zarządzania;
- podstawy prawa pracy;
- zasady i normy ochrony pracy.
2. Funkcje
Inżynier ds. eksploatacji budynków i budowli odpowiada za:
następujące funkcje:
2.1. Utrzymanie ruchu budynków, konstrukcji i urządzeń
w nich (windy, schody ruchome itp.).
2.2. _____________________________________________________________.
3. Obowiązki zawodowe
Aby wykonać przypisane mu funkcje, inżynier operacyjny
budynki i budowle:
3.1. opracowuje długoterminowe i bieżące plany
(harmonogramy) różnego rodzaju napraw urządzeń i innych środków trwałych
przedsiębiorstwa (budynki, wodociągi, kanalizacja, kanały powietrzne)
itp.), a także środki usprawniające ich eksploatację i konserwację,
kontroluje realizację zatwierdzonych planów (harmonogramów);
3.2. promuje wdrażanie systemów złożonych regulowanych
konserwacja, zapewnienie terminowej regulacji i naprawy sprzętu,
sprawne działanie przedsiębiorstwa; progresywna technologia napraw,
wysokosprawne urządzenia naprawcze, mechanizacja pracochłonna
procesy;
3.3. bierze udział w sprawdzeniu stanu technicznego
sprzęt, jakość prac naprawczych, a także w ponownym odbiorze
sprzęt przybywający do przedsiębiorstwa, jeśli to konieczne, sporządza
dokumentację do jej anulowania lub przekazania innym firmom;
3.4. organizuje przygotowanie prac remontowych, określa potrzeby
w części zamienne do naprawy sprzętu, aby je zapewnić
przedsiębiorstwa na warunkach współpracy;
3.5. monitoruje działalność oddziałów
przedsiębiorstwa zajmujące się naprawami i badaniami,
sprzęt, na zgodność z zasadami eksploatacji, techniczny
konserwacja i nadzór;
3.6. rozwija działania mające na celu doskonalenie
organizacja konserwacji i naprawy sprzętu w celu zmniejszenia pracochłonności,
oraz koszt prac naprawczych, poprawiający ich jakość, zwiększający się
efektywność wykorzystania środków trwałych (zwiększenie trwałości)
oraz skrócenie przestojów sprzętu);
3.7. uczestniczy w planowaniu rozwoju technicznego
produkcja, remonty i modernizacje środków trwałych,
sporządzanie bilansu mocy produkcyjnych i ich wykorzystania;
3.8. opracowuje materiały normatywne dla profilaktyki
konserwacja i naprawa urządzeń (standardy napraw i konserwacji)
koszty, żywotność części zamiennych, nomenklatura wymiany i
zużywających się części, szybkości i limitów zużycia smaru
materiały);
3.9. analizuje przyczyny zwiększonego zużycia, wypadków i przestojów
sprzętu i uczestniczy w badaniu ich przyczyn, a także przyczyn
urazy zawodowe, podejmuje środki, aby temu zapobiec;
3.10. monitoruje przestrzeganie ustalonych terminów
sporządzanie wykazów usterek, wniosków o naprawę;
3.11. sporządza zamówienia i specyfikacje części zamiennych,
materiały, narzędzia, kontroluje poprawność ich wydatkowania;
3.12. przygotowuje materiały do zawierania umów z przedsiębiorstwami,
producentów na dostawę części zamiennych i wyposażenia, a także
z wyspecjalizowanymi wykonawcami na remonty
środki trwałe (przemysłowo-produkcyjne i nieprzemysłowe),
monitoruje wydatkowanie środków na te cele;
3.13. bierze udział w pracach związanych z rozwojem i
wdrażanie norm i warunków technicznych eksploatacji, konserwacji i
naprawa sprzętu;
3.14. opiniuje propozycje racjonalizacji oraz
wynalazki dotyczące ulepszania konstrukcji urządzeń,
organizacja prac remontowych i konserwacji sprzętu,
zapewnia innowatorom i wynalazcom praktyczną pomoc oraz
organizuje realizację przyjętych propozycji;
3.15. podsumowuje i upowszechnia najlepsze praktyki w organizacji napraw
i obsługa sprzętu;
3.16. prowadzi ewidencję i certyfikację urządzeń, budynków, konstrukcji
oraz inne środki trwałe przedsiębiorstwa, dokonuje zmian w paszportach po
konieczna jest ich naprawa, modernizacja i przebudowa
dokumentację techniczną i prowadzi ustaloną sprawozdawczość.
4. Prawa
Inżynier eksploatacji budynków i budowli ma prawo:
4.1. dla wszystkich gwarancji socjalnych przewidzianych w ustawodawstwie;
4.2. zapoznać się z projektami decyzji kierownictwa przedsiębiorstwa,
dotyczące jego działalności;
4.3. składać propozycje do zarządu
usprawnienie pracy związanej z przewidzianymi obowiązkami
ta instrukcja;
4.4. w granicach swoich kompetencji do bezpośredniego zgłaszania
do głowy o wszystkich niedociągnięciach zidentyfikowanych w procesie działania
i przedstawiać propozycje ich eliminacji;
4.5. otrzymywać od pionów konstrukcyjnych i specjalistów
informacje i dokumenty wymagane do wykonywania jego pracy
obowiązki;
4.6. podpisywać i zatwierdzać dokumenty w ramach swoich
kompetencja;
4.7. angażować specjalistów wszystkich (indywidualnych) konstrukcji
podziały przedsiębiorstwa do rozwiązywania przydzielonych mu zadań
(jeżeli przewidują to przepisy o podziałach konstrukcyjnych,
jeśli nie - za zgodą kierownika przedsiębiorstwa);
4.8. wymagać od kierownictwa przedsiębiorstwa udzielenia pomocy
w wykonywaniu swoich obowiązków służbowych i praw;
4.9. podnosić swoje kwalifikacje zawodowe;
4.10. inne prawa przewidziane w prawie pracy.
5. Odpowiedzialność
Inżynier ds. eksploatacji budynków i budowli odpowiada za:
5.1. za niewykonanie lub nienależyte wykonanie swojego urzędnika
obowiązki przewidziane w niniejszym opisie stanowiska -
w granicach określonych przez obowiązujące prawo pracy Federacji Rosyjskiej;
5.2. za wyrządzenie pracodawcy szkody materialnej – w granicach,
określone przez obowiązujące prawo pracy i prawo cywilne Federacji Rosyjskiej;
5.3. za przestępstwa popełnione w trakcie wykonywania
czynności, - w granicach określonych aktualnymi przepisami administracyjnymi,
karne, cywilne ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
| Instrukcje na stanowisko " Inżynier wiodący ds. organizacji eksploatacji i naprawy„Prezentowana na stronie jest zgodna z wymaganiami dokumentu –” KSIĘGA REFERENCYJNA cech kwalifikacyjnych zawodów pracowników. Zagadnienie 62. Produkcja i dystrybucja energii elektrycznej. (Ze zmianami i uzupełnieniami wprowadzonymi zarządzeniem Ministerstwa Paliw i Energetyki Ukrainy z dnia 8 września 2003 r. N 462), (zmienionym rozporządzeniem Ministerstwa Paliw i Energetyki N 196 z dnia 08.04.2009 r.)”, które została zatwierdzona rozporządzeniem Ministerstwa Paliw i Energetyki Ukrainy 16.03.2001 N 19. Zatwierdzona przez Ministerstwo Pracy i Polityki Społecznej Ukrainy. Status dokumentu to „ważny”. |
|
Przedmowa
0.1. Dokument wchodzi w życie z chwilą jego zatwierdzenia.
0.2. Autor dokumentu: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0.3. Dokument został uzgodniony: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0,4. Dokument ten jest okresowo sprawdzany w odstępach nieprzekraczających 3 lat.
1. Postanowienia ogólne
1.1. Stanowisko „Inżynier wiodący w zakresie organizacji eksploatacji i naprawy” należy do kategorii „Profesjonaliści”.
1.2. Wymagania kwalifikacyjne - ukończone wyższe wykształcenie techniczne na odpowiednim kierunku studiów (magister, specjalista). Doświadczenie zawodowe na stanowisku inżyniera w organizacji eksploatacji i napraw I kategorii wynosi nie mniej niż 2 lata
1.3. Zna i stosuje w działaniach:
- decyzje organów najwyższego szczebla;
- zamówienia, wytyczne metodyczne, regulacyjne i inne dotyczące eksploatacji i naprawy urządzeń, budynków, konstrukcji, urządzeń zabezpieczających, automatyki, łączności, urządzeń kontrolno-pomiarowych (w sieciach dla tego stanowiska);
- Zasady eksploatacji technicznej elektrowni i sieci;
- wzór i lokalne instrukcje dotyczące serwisowanego sprzętu, urządzeń i urządzeń;
- schematy, projekty, charakterystyki i cechy wszystkich serwisowanych urządzeń, urządzeń lub urządzeń;
- dokumenty zawierające wytyczne w sytuacjach awaryjnych i operacyjnych;
- zaawansowane doświadczenie produkcyjne w profilu swojej działalności;
- organizacja produkcji, zasady i normy ochrony pracy, higieny przemysłowej i ochrony przeciwpożarowej.
1.4. Wiodący inżynier ds. organizacji eksploatacji i naprawy jest powoływany i odwoływany na zlecenie organizacji (przedsiębiorstwa / instytucji).
1.5. Główny inżynier ds. obsługi i utrzymania podlega bezpośrednio _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
1.6. Główny inżynier O&M zarządza _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
1.7. Kierownika ds. organizacji eksploatacji i naprawy podczas nieobecności zastępuje osoba wyznaczona zgodnie z ustaloną procedurą, która nabywa odpowiednie uprawnienia i jest odpowiedzialna za prawidłowe wykonywanie powierzonych mu obowiązków.
2. Opis pracy, zadań i obowiązków
2.1. Świadczy pomoc techniczną pracownikom usług, warsztatów lub laboratoriów Państwowych Spółek Akcyjnych Energetyki w organizacji eksploatacji i remontów urządzeń, budynków, konstrukcji, urządzeń zabezpieczających, automatyki, łączności, oprzyrządowania.
2.2. Monitoruje zgodność eksploatacji i organizacji remontów urządzeń, budynków, konstrukcji lub urządzeń, wdrażanie środków usprawniających działanie urządzeń, utrzymanie dokumentacji technicznej, prawidłowe przechowywanie sprzętu, urządzeń, części zamiennych i materiałów z wymaganiami Zasad technicznej eksploatacji elektrowni i sieci, zasad bezpieczeństwa, zasad i norm ochrony pracy oraz instrukcji produkcyjnych.
2.3. Uczestniczy w planowaniu remontów kapitałowych i bieżących urządzeń, budynków, konstrukcji, urządzeń; w tworzeniu aplikacji na sprzęt, części zamienne, urządzenia i materiały; w opracowywaniu środków mechanizacji pracy; w opracowaniu instrukcji produkcyjnych dotyczących eksploatacji urządzeń, budynków, konstrukcji, urządzeń.
2.4. Bierze udział w odbiorach z naprawy i montażu odpowiednich urządzeń, budynków, konstrukcji, dochodzeniu wypadków i uszkodzeń sprzętu, rozpatrywaniu i zatwierdzaniu zadań projektowych dla obiektów w budowie lub rozbudowie.
2.5. Uczestniczy w pracach nad certyfikacją miejsc pracy.
2.6. Zna, rozumie i stosuje aktualne dokumenty regulacyjne dotyczące jego działalności.
2.7. Zna i spełnia wymagania aktów prawnych dotyczących ochrony pracy i środowiska, przestrzega norm, metod i technik bezpiecznego wykonywania pracy.
3. Prawa
3.1. Główny inżynier ds. organizacji eksploatacji i naprawy ma prawo podjąć działania mające na celu zapobieganie i eliminowanie przypadków naruszeń lub niezgodności.
3.2. Inżynier wiodący w zakresie organizacji eksploatacji i naprawy ma prawo do uzyskania wszelkich gwarancji socjalnych przewidzianych przez prawo.
3.3. Inżynier wiodący ds. organizacji eksploatacji i naprawy ma prawo żądać pomocy w wykonywaniu swoich obowiązków służbowych oraz w wykonywaniu praw.
3.4. Inżynier wiodący ds. organizacji eksploatacji i naprawy ma prawo żądać stworzenia warunków organizacyjno-technicznych niezbędnych do wykonywania obowiązków służbowych oraz zapewnienia niezbędnego sprzętu i inwentaryzacji.
3.5. Inżynier wiodący ds. organizacji eksploatacji i naprawy ma prawo zapoznać się z projektami dokumentów dotyczących jego działalności.
3.6. Główny inżynier ds. organizacji eksploatacji i naprawy ma prawo żądać i otrzymywać dokumenty, materiały i informacje niezbędne do wykonywania swoich obowiązków i poleceń kierownictwa.
3.7. Inżynier wiodący ds. organizacji eksploatacji i napraw ma prawo do podnoszenia swoich kwalifikacji zawodowych.
3.8. Inżynier wiodący ds. organizacji eksploatacji i naprawy ma prawo do zgłaszania wszelkich naruszeń i niezgodności stwierdzonych w toku swoich działań oraz zgłaszania propozycji ich usunięcia.
3.9. Inżynier wiodący ds. organizacji eksploatacji i naprawy ma prawo zapoznać się z dokumentami określającymi prawa i obowiązki na zajmowanym stanowisku, kryteriami oceny jakości wykonywania obowiązków służbowych.
4. Odpowiedzialność
4.1. Za niewykonanie lub nieterminowe wykonanie obowiązków nałożonych w niniejszym opisie stanowiska i (lub) niewykorzystanie przyznanych praw odpowiada inżynier wiodący odpowiedzialny za organizację eksploatacji i napraw.
4.2. Główny inżynier ds. organizacji eksploatacji i napraw odpowiada za nieprzestrzeganie wewnętrznych przepisów pracy, ochrony pracy, bezpieczeństwa, higieny przemysłowej i ochrony przeciwpożarowej.
4.3. Główny inżynier ds. organizacji eksploatacji i naprawy odpowiada za ujawnienie informacji o organizacji (przedsiębiorstwa/instytucji) związanych z tajemnicą handlową.
4.4. Główny inżynier ds. organizacji eksploatacji i naprawy jest odpowiedzialny za niespełnienie lub nienależyte spełnienie wymagań wewnętrznych dokumentów regulacyjnych organizacji (przedsiębiorstwa / instytucji) oraz zarządzeń prawnych kierownictwa.
4.5. Za wykroczenia popełnione w toku swojej działalności odpowiada inżynier wiodący ds. organizacji eksploatacji i napraw, w granicach określonych przez obowiązujące prawo administracyjne, karne i cywilne.
4.6. Inżynier wiodący ds. organizacji eksploatacji i naprawy jest odpowiedzialny za spowodowanie szkód materialnych w organizacji (przedsiębiorstwa/instytucji) w granicach określonych przez obowiązujące prawo administracyjne, karne i cywilne.
4.7. Główny inżynier ds. organizacji eksploatacji i naprawy jest odpowiedzialny za nadużycie udzielonych uprawnień służbowych, a także ich wykorzystanie do celów osobistych.