Mes išartiname taškus, kaip atidaryti nakvynės namus nuo nulio. Viešbučio verslas: kaip atidaryti nakvynės namą

Iki šiol nekilnojamojo turto rinka yra labiausiai besivystanti, o specialus pakilimas jaučiasi viešbučio verslas, nes kiekvieną dieną yra nemažai nakvynės namų ir kitų mini viešbučių. Kaip ir panašus įspūdžių su populiarinimo kelionės, tiek šalyje, tiek užsienyje. Štai kodėl naujokas verslininkai turi klausimą - nakvynės namai, kas tai yra ir kaip veikia ir kaip atidaryti nakvynės namus nuo nulio? Apie tai, kaip tai padaryti teisingai ir teisiškai skaityti šiame straipsnyje.

Kas yra nakvynės namai

Nakvynės namai yra tas pats viešbutis, bet skiriasi savo išdėstymą ir koncepciją. Šioje vietoje kiekvienas turistas gali praleisti naktį 10-15 dolerių. Pagrindinė Nakvynės namų esmė nėra vietoje nakvynei, bet gyvai bendravimas su skirtingų miestų, šalių turistų. Būtina išplėsti kultūros pasaulėžiūrą, kaip tokiu būdu, galite sužinoti apie kitas kultūras, šalis, jų papročius ir pan.

Taip pat išskirtinis bruožas Nakvynės namai iš įprastos viešbučio yra bendra virtuvė, dušas ir vonios kambarys ir miega vietose su kitokiu pajėgumu. Pavyzdžiui, viename kambaryje 4 žmonės gali miegoti ant skirtingų lovų. Tuo pačiu metu erdvė patalpoje turėtų būti padalinta taip, kad svečiai nesikištų vienas su kitu.

Nakvynės namų privalumai ir trūkumai kaip verslas

Yra daug privalumai. \\ T Nakvynės namų atidaryme:

• Gebėjimas realizuoti įvairias kūrybines idėjas interjero požiūriu, todėl teminis viešbutis.
• Didelis klientų srautas ir nebrangios apgyvendinimo poreikis.
• Todėl mini viešbutis laikomas maža įmone, bus mažiau problemų dėl dokumentų dizaino.
• Konkurentų stoka, nes mūsų šalyje toks dalykas, kaip nakvynės namai, pradeda būti gimęs.
• Nepriklausomas nakvynės namų išdėstymas.
• Galimybė netrukus išplėsti po atidarymo ir didelės perspektyvos viso šalies tinklo atidarymo visoje šalyje ir ateityje ir užsienyje.

Tačiau, vis dėlto toks verslas turi savo apribojimai. Iš esmės jie yra susiję su tam tikromis šios rūšies viešbučio savybėmis:

• Trūksta galimybės priskirti skirtumus su jūsų verslo žvaigždėmis.
• Rizika, su kuria savininkas gali susidurti atveriant dar netipišką mūsų regioniniams kraštams (nedidelis baigiasi pirmą kartą ir kitų trūkumų, kurie yra ateityje kompensuoti).
• Skirtingas kliento srautas, kuris negali būti ypač malonūs ir švarūs klientai. Bet, kaip sakoma, žmonės yra skirtingi ir verslai, yra verslas.

Kur atidaryti

Na, kur ir kaip organizuoti nakvynės namus? - Šį pirmąjį klausimą klausia naujokai viešbučio versle. Yra keletas galimybių, kai geriausia atidaryti nakvynės namus:

• Nuoma nusipirkti kambarį ir visiškai įrengti jį.
• Naudokite savo butą (dažniausiai, kai niekas gyvena, pavyzdžiui, jei ji buvo paveldima) ir iš naujo įrengti jį į modernią nakvynės namai gyvenamajame pastate.

Kaip atidaryti nakvynės namus nuo nulio bute? Buto pakartotiniam įrenginiui, kuris jau yra savo turtu, skamba daug patrauklesnis, nes galite sutaupyti įsigijimo ar nuomos būsto, kuris leis išplėsti paleidimo kapitalą ir įkūnyti daugiau idėjų papildomų lėšų sąskaita. Tačiau prieš atidarydami nakvynės namus, būtina atsižvelgti į tai, kad savininkas turės pertvarkyti būsto, nes tokios institucijos koncepcija numato beveik visišką viešbučių numerių trūkumą. Nuoroda į savininką kainuos 10 tūkst. Rublių.

Svarbu žinoti: Norint teisėtai išduoti savo verslą, vienas klientas turėtų turėti bent penkis kvadratus, o lovos intervalas neturėtų būti mažesnis nei septyniasdešimt penki centimetrai.

Nakvynės namai

Taigi, kaip atidaryti nakvynės namai teisėtai. Kad teisėkūros lygmuo būtų išduoti visus dokumentus ir teikti paslaugą savo klientams kaip mažas verslininkas su visomis pasekmėmis, kurios kyla iš čia, reikės atlikti preliminarią verslumo veiklą. Pagal galiojančius teisės aktus visos su hosalorai turėtų vykdyti savo veiklą, mokėdama vieną valstybinį mokestį ir yra 3 mokesčių grupių mokėtojai.

Be to, gyvenamosios patalpos turi atitikti valstybės standartus, kuriems suteiks įvairias paslaugas. Sertifikatus apie sąlygų atitiktį išduoda specializuotos įstaigos, kurios išlaikė akreditaciją pagal dabartinius valstybės standarto standartus. Įregistravus visą reikalingą dokumentų paketą, galite saugiai atidaryti savo mini viešbutį.

Svarbu žinoti: Taip pat reikėtų pažymėti, kad visi gauti dokumentai turėtų būti prieinami klientams ir būti pirkėjo kampe kartu su skundų ir pasiūlymų knyga. Taigi svečiai galės susipažinti su visų normų atitikimu.

Kaip pasirinkti personalą

Jei norite, kad jūsų smegenys veiktų kaip laikrodis, turite pasiimti atsakingų specialistų komandą, kuri supranta savo darbą. Jei viešbučiuose yra šimtas tūkstančių rublių, tada už nedidelį viešbutį - tai yra gyvi smulkumai, nes jums gali prireikti tik 2-3 specialistų.

Pasirinkimas "Zoning" nakvynės namuose

Eikite į susitarimą

Siekiant visiškai aprūpinti nakvynės namus, jums reikės 250-300 tūkst. Rublių, atsižvelgiant į visą atsipirkimą per metus ar du.

Nakvynės namų verslo planas su skaičiavimais.

Vieta Mini Hotel Atsižvelgiant į netoliese esančius konkurentus

Paprastai paklausa sukelia pasiūlymą ir nepaisant to, kad nakvynės namų verslas dar nėra taip aktyviai vystosi kaip užsienyje, aktyvi nebrangios būsto paklausa keliauja vis daugiau ir daugiau konkurentų kelionės metu. Mini viešbutis yra pageidautina surasti miesto centre, kur bus geras transporto sankryžos, daug parduotuvių ir prekybos centrų, taip pat gebėjimas greitai tikrinti pagrindinius miesto lankytinus objektus.

Prieš atidarant, rekomenduojama ištirti plotą, kurį pasirinkote dalyvauti konkurentams ir, jei yra tokių, turite sugalvoti būdą, kaip kaupti klientus į savo pusę. Tai gali būti: aktyvus reklama, kūrybinis būsto vietos dizainas, tinkama kainodara ir pan. Jis taip pat yra labai svarbus vaizdas iš lango, kuris bus atidarytas svečiams, nes tai yra pirmas dalykas, kurį jie pamatys ryte, ir tai yra teisinga ir apšviesti bendrą įspūdį iš viešbučio. Taip pat priklauso nuo kitų svarbių veiksnių, priklauso nuo šių svetainės klientų apsilankymų.

Kur praleisti paleidimo kapitalą. Projekto nakvynės namai

Taigi, problemos su būstu jau nusprendė. Jis išlieka tik tinkamos formos. Šiandien mažos šeimos tipo boutique viešbučiai yra labai populiarūs, kur kiekvieno kambario dizainas sukūrė žymuo dizaineris. Siekiant pritraukti daugiau klientų ir padaryti savo verslą tikrai kūrybingų, galite įgyvendinti panašią idėją, bet tik biudžeto variacijos. Vintage stilius, kuris sukuria jaukią, bet tuo pačiu metu neeilinė atmosfera. Tai yra tai, ką mes įkvėpsime kuriant bendrą interjerą.

Vintage interjere

• Visų pirma, jums reikia įsigyti derliaus baldų. Galite įsigyti specialiai amžiaus reikmenis statybos parduotuvėje arba išsaugoti ir pirkti tikrai derliaus baldai (beje, antrasis variantas ne tik padės išsaugoti, bet atneš neapsakomą atmosferą į savo kambarį). Pilnos baldų komplekso kaina parduotuvėje bus 100 tūkstančių rublių, o derliaus 50-70 tūkst.
• Be to, jums reikia įsigyti reikiamą techniką: TV, Wi-Fi maršrutizatorius, šildytuvai, kavos aparatas, skalbimo mašina, šaldytuvas ir kt. Šiuo atveju geriau ne taupyti ir įsigyti viską naujų, nes derliaus turėtų būti modeliuojama arba neįprastos atmosferos, kuri yra sukurta baldų ir aksesuarų sąskaita bus prarasta. Vidutinis būtinos įrangos ir įrangos rinkinys kainuos 80 tūkst. Rublių su pristatymu tiesiai iš parduotuvės.
• Patalynė turi būti pasirinkta iš aukštos kokybės gamintojo, o ne iš sintetinių medžiagų, kitaip miega ant tokių lakštų ir duvetės bus nepatogu ir karšta. Be to, pagal standartus čiužiniai turi būti ortopediniai, siekiant užtikrinti, kad klientai būtų patogu. Patalynė ir čiužiniai vidurinėje mini viešbutyje kainuos 18-20 tūkst. Rublių.
• Vintage dizainas. Viena siena pagrindinėje salėje ar salėje turi būti stilizuoti pagal senovės. Laikykitės įtemptų nuotraukų tapetų su senovės Sankt Peterburgo ar Maskvos vaizdu, ant kitos sienos, kad būtų išvengta juodos ir baltos nuotraukos ir surinkti jų koliažą. Tokio dizaino kaina bus 20-25 tūkst. Rublių.
• Užbaigimas interjero su specialiais priedais. Na, siekiant pagaliau papildyti jūsų sukurtą interjerą turės įsigyti daug skirtingų statulėlės, paveikslų ir kitų dalykų. Jūs galite nusipirkti viską tiesiai iš parduotuvės, o tai kainuos 15-20 tūkst.

Iš viso paaiškėjo minėta 250-300 tūkst. Rublių, kurie buvo išleisti kliravimui. Tačiau nepamirškite apie papildomas atliekas, kurios laukti verslininko beveik kiekvieną žingsnį.

Rinkodaros programa ir reklama

Kad jūsų nakvynės namai būtų kuo daugiau žmonių, turėsite išleisti keletą dešimčių tūkstančių rublių reklamai. Tai apima: sukurti savo svetainę ar tinklaraštį socialiniame tinkle, reklama mieste (skelbimų lentos, skrajutės, skrajutės, ir tt), taip pat savo pačių, unikalaus logotipo gamyba, kuri kreipiasi į jūsų mini viešbutį.

Srauto išlaidos

Šiame grafike galite priskirti komunalines paslaugas, atlyginimų mokėjimą, skaldytų technologijų, baldų ir kitų atliekų, kurios yra būtinos siekiant išlaikyti viešbutį derlingos būklės. Be to, neturėtumėte pamiršti interneto ir kabelinės televizijos mokėjimo kainos.

Atsipirkimo metu

Kaip matote, atidaryti savo nakvynės namus, vidutiniškai jums reikia pusę milijono rublių. Sutinku, suma yra gana didelė ir natūrali, dauguma verslininkų domisi tokio atvejo atsipirkimu. Natūralu, viešbučio verslas atsipirks bet kuriuo atveju, bet stovi krašto kitą klausimą. Kada?

Paprastai mini viešbutis moka už save per 2-3 metus (pirmieji šeši mėnesiai neskaičiuoja, nes daugelyje institucijų yra lankytojų stagnacija, kai bendras nakvynės namų pilnumas yra 30%). Siekiant išvengti tokio dydžio ir pradėti nugalėti išleistus pinigus, rekomenduojama atlikti specialias akcijas stagnacijos laikotarpiu, mažinant būsto kainas 50-70%. Žinoma, panašus "dosnumo pritraukimas" pritrauks naujus svečiams.

Specialus pakilimas jaučiasi viešbučio verslas. Kaip ir panašus įspūdžių su populiarinimo kelionės, tiek šalyje, tiek užsienyje.

Pagal "nakvynės namų" koncepciją - tai ekonominės klasės viešbučio būsto įvairovė. Šiuolaikinių nakvynės namų paslaugos dažniausiai naudojasi aistringais keliautojais, tarp kurių vyrauja jaunimas. Tokio būsto rezervavimas yra nenuilstamai auga, nes jo svečiai moka nuomos ne visą skaičių, bet lova. Pasirodo, kad dėl vidutinio mokesčio galite praleisti naktį ar poilsį. Vienas kambario tokio mini viešbučio tuo pačiu metu turi galimybę prisitaikyti nuo keturių iki dešimties nuomininkų. Dauguma turistų yra patenkinti būsto koncepcija, kuri yra suteikti pakankamą komforto lygį, patogumą už minimalų mokestį. Paprastai asmuo, kuris yra, pavyzdžiui, nereikia brangaus kambario su papildoma paslauga, kurią jis tiesiog neturi laiko visapusiškai pasinaudoti.

Be to, ne kiekvienas turistas gali sau leisti išsinuomoti patogius viešbučių apartamentus daugiau išlaidų susipažinti su vietiniais lankytinais objektais arba tiesiog išnagrinėkite miestą. Daugelis minimalių mokesčių nakvynės namai suteikia savo svečiams patogų, švarios lovos, jaukią atmosferą, galimybę aplankyti tualetą, pasiimkite dušą ir naudokite veidrodį. Labiausiai paklausa yra tokia viešbučio būsto natūra istorinių, taip pat verslo centrų tam tikro miesto teritorijoje, todėl lengviau nerezidentams jį rasti.

Prieš atidarydami nakvynės namus, reikės įsigyti butą, tačiau verta apsvarstyti, ar nekilnojamasis turtas populiariausių vietovių yra brangus, todėl gana sunku atidaryti savo verslą šioje srityje. Tačiau galite organizuoti nakvynės namus ir pigesnę, ramybę. Šiuo atveju svarbiausias kriterijus tampa sukurta išsivysčiusios transporto nuorodą. Paprastai nakvynės namai, esantys netoli centro, taip pat yra populiarūs.

Pagrindiniai nakvynės namų atidarymo privalumai

Prieš atidarydami nakvynės namus nuo nulio, būtina atsižvelgti į pagrindinius šio verslo idėjų privalumus:

1. Nakvynės namai yra perspektyvus verslas mūsų šalyje, nes vartotojų paklausa tokios paslaugos yra nenuilstamai auga. Dauguma šiuolaikinių keliautojų nenaudoja tokių nebrangių viešbučių tik todėl, kad jie negirdėjo apie jų egzistavimą.
2. Laikui bėgant nakvynės namų populiarumas nebus mažesnis. Net ir nuolat didelis augimas vidutinio gyventojų pajamų lygis nebus pigūs viešbučiai mažiau populiarus. Tai paaiškina tai, kad turistai ar kelionės žmonės dirba pradinę praktiškumą, kuris yra išreikštas racionaliu požiūriu sprendžiant būsto problemą. Be to, visais laikais bus žmonių, turinčių ribotas finansines galimybes, kategorija.
3. Gana mažas konkurencijos lygis yra reikšmingas veiksnys siekiant sėkmingai vadovauti savo verslumo atveju. Jei teisingai organizuojate visus "popierinius" niuansus, niekas netrukdys verslininiui dirbti produktyviai.
4. Mažos finansinės išlaidos būsimam kambario apdaila ir baldai. Jei verslininkas aplenks nesėkmę, pagrindinį kapitalą, kuris yra nekilnojamasis turtas, išliks su juo ir būsto, kaip žinoma, laikui bėgant tampa brangesnis.

Hostel atradimų sunkumai

Prieš atidarydami nakvynės namai gyvenamajame pastate, verta suprasti, kad dviejų ar trijų kambarių pakartotinis įrenginys laikomas lengviausia galimybe. Norėdami tai padaryti, verslininkas turi išpirkti ar išsinuomoti butą pirmame arba antrame aukšte. Jei šis būstas jau yra prieinamas, su daugeliu rūpesčių išnyksta. Tačiau verslininkas turi prisiminti, kad savo mini nakvynės namų atidarymas tradiciniame miesto bute, jis privalo laikytis daugelio pagrindinių teisės normų, nes sunku palikti tokį verslą nepastebėti.

Buto nakvynės namų atidarymo verslo planas reiškia, kad reikia gauti specialų leidimą, jei turtas yra gyvenamojo fondo dalis. Šiandien tik būstas yra leidžiamas iš įrašų, kuris yra pirmame arba antrame aukšte (jei yra negyvenamų patalpų) iš daugybės pastato. Dėl butų nustoti išvardyti kaip būsto akcijų elementas, jo savininkas turi pateikti tokius dokumentus Komisijai:

• visi nekilnojamojo turto dokumentai;
• pareiškimas;
• techninis apartamentų aprašymas ir jo planas;
• viso namo planas ant grindų;
• parengtas projektas, skirtas tolesniam gyvenamųjų patalpų pertvarkymui.

Be teisės aktų ir taisyklių, taip pat būtina rūpintis kitais reikalavimais, taip pat Rusijos Federacijos dalykų veiksmais. Verslininkas turi atkreipti dėmesį į vietos valdžios institucijų sprendimą, kuris negali prieštarauti pagrindiniam dokumentui, kuris aiškiai apibūdina apdailos schemas iš gyvenamųjų fondų.

Kokie yra kambario reikalavimai?

Butas turi būti garso izoliacija. Ypatingas dėmesys verslininkui turi sumokėti už durų ir plastikinių langų įrengimą. Be to, paprastose gyvenamųjų apartamentų sienos praleidžia visus garsus, o svečiai linkę gerai miegoti. Dažniausiai tai yra už tai, kad jie moka pinigus. Buto viduje jums reikia organizuoti mažos dydį su patogiomis sofomis ir televizoriumi, taip pat pritaikyti virtuvės erdvę. Virtuvės buvimas taip pat gali būti vadinamas didžiulis privalumas. Keliautojas negalės parengti lengvųjų pusryčių standartiniame viešbučio kambaryje.

Verslininkas turi suprasti, kad dauguma svečių priklauso jaunimo kategorijai, todėl prielaida yra netrukdomos prieigos prie belaidžio "Wi-Fi" interneto buvimas. Jis taip pat kategoriškai nerekomenduojama sutaupyti ventiliacijos ir oro kondicionavimo sistemos įrangos, kur vienu metu bus išspręs keli žmonės. Galinga klimatinė moderni įranga išspręs problemą.

Ypatingas dėmesys taip pat verta mokėti vonios įrangą. Viena tualetą galima įdiegti dvylika svečių, dvi kriauklės ir viena dušo kabina. Taip pat griežtai apskaičiuojamos miegamosios vietos ir ne mažiau kaip norma. Vieno miegamojo matmenys, kaip taisyklė, yra 0,8x1,9 metrų. Lovų paskirties vietos tankumas neturėtų pažeisti pagrindinės taisyklės. Viename gyvenančiame nuomininkui, ne mažiau kaip penki kvadratiniai metrai. Štai kodėl verslininkas prieš atidarydamas nakvynės namus, rekomenduojama prižiūrėti patogias dviaukštės lovos. Organizatorius taip pat privalo rūpintis savo svečių. Norėdami tai padaryti, reikės įrengti specialią saugojimo kamerą, kuri bus administratoriaus priežiūra.

Medžiagų apdailos darbų atrankos metu taip pat verta apsvarstyti, ar veikiančios apkrovos visada bus padidintos. Taigi, kad "Mini-Hostel" neatrodė kaip nepatraukli, neklaidinga, nuskustas kambarys, nesvarbu, netinkami gyvenimui, statybinės medžiagos negali būti išsaugotos, taip pat santechnikos įranga. Nereikia galvoti apie bet kokius papildomus varpus, bet viskas, naudojama remontui, turėtų būti labai aukštos kokybės, geros, patvarus.

Tie patys principai turi būti vadovaujami, kai kalbama apie baldų įsigijimą. Tradiciniai gamyklos produktai greičiausiai galės atlaikyti tokias apkrovas ir nebus pusę termino. Išimtys yra laikomos tik metalinėmis lovomis. Rimtai taip pat verta apsvarstyti čiužinių pasirinkimą. Palanki galimybė yra užsisakyti baldų iš įrodyta gamintojo, pageidautina su sąlyga vėlesniam garantijos paslaugai. Be to, prieš atidarydami viešbutį, geriausia atidžiai apsvarstyti verslo planą atidarant nakvynės namus bute.

Nakvynės namų atidarymo išlaidos

Jei neatsižvelgsite į pagrindinę išlaidų dalį, kuri bus įsigyta įsigyti ar išsinuomoti patalpas, taip pat jo remontas ir pertvarkymas, papildomai reikia įsigyti:

1. Miegamosios lovos. Jei kalbame apie trijų miegamųjų apartamentų išdėstymą, jums reikės įsigyti apie dešimt lovų šešių - septynių tūkstančių rublių vienam gabalui. Tai yra, šis etapas kainuos verslininką apie šešiasdešimt septyniasdešimt tūkstančių rublių.
2. Norėdami pateikti virtuvę, taip pat įsigyti visus būtinus metodus turės išleisti apie septyniasdešimt aštuoniasdešimt tūkstančių rublių.
3. Laisvalaikio technika, pvz., TV, "Wi-Fi" ir pan., Kainuos apie dvidešimt penkis tūkstančius rublių.
4. Santechnikos įranga kainuos apie šešiasdešimt tūkstančių rublių.

Nebrangus trumpalaikis apgyvendinimas be "žvaigždė" Applub įgauna impulsą visame pasaulyje, atneša gerų pajamų būsto savininkams. Apsvarstykite koordinavimo ir visų dokumentų tvarką, kuri bus reikalaujama atidaryti nakvynės namai reguliariai bute, negyvenamųjų patalpų, taip pat rizikos ir niuansų kiekvienos galimybės.

Nakvynės namai kaip verslas: ar yra perspektyvų?

Oficialiuose Rusijos dokumentuose nakvynės namai nenurodyti. Nepaisant to, iš tiesų, mūsų šalyje, kaip visame pasaulyje, jie veikia gana teisėtai, o jų skaičius kasmet auga. Turizmo pramonėje tai yra gerai apibrėžta koncepcija: nebrangus kambarys trumpalaikiams apgyvendinimo svečiams, teikiant minimalią reikalingą paslaugą (miegamoji vieta).

Nakvynės namai yra ne tik mažo biudžeto viešbutis. Tai yra tam tikra filosofija ir gyvenimo būdas. Daugelis keliautojų negali sau leisti apgyvendinti madinguose viešbučiuose. Įgyvendintos alternatyvios paskirties vietos metodai yra populiarūs tarp jaunų žmonių, taip pat tiems, kurie nori išleisti pinigus ekskursijoms ir pramogoms, o ne prabangūs apartamentai. Be to, tai yra madinga, įdomi, plečia pažintys ir naujų įspūdžių ratą.

Apartamentai Nakvynės namai Toliau užkariauti biudžeto turizmo rinką. Nepaisant tam tikrų sunkumų, susijusių su naujų Nakvynės namų įstatymo pakeitimų priėmimu, verslo mini viešbučiai, esantys apartamentai, vis dar yra svarbūs. Šiame straipsnyje mes pažvelgsime į tai, kaip padaryti nakvynės namai iš buto, su kokiais sunkumais turės susidurti su hospiterio pradžioje ir trumpai pasakyti apie procedūrą sukurti nakvynės namai bute.

Ar galima atidaryti nakvynės namus bute - Rusijos nakvynės namų savybės

Nakvynės namų istorija Rusijoje vos turi dešimtmetį, tačiau nakvynės namų skaičius nuo metų iki metų auga eksponentiškai. Šiandien Rusijoje yra daugiau nei tūkstantis nakvynės namų iš Vladivostok į Kaliningradą. Patogūs ir nebrangūs prisitaikėlimai pritraukia ne tik keliaujančius studentus, bet ir tvirtus jaunus verslininkus verslo kelionėje ir tiesiog atsitiktiniuose svečiuose, gatvės likimo likimas nepažįstamame mieste. Šiuolaikinė nakvynės namai sujungia studento bendrabučio nepretenziją, nebrangaus viešbučio patogumą ir Europos gesto namų komfortą. Toks biudžeto būsto formatas yra labai reikalingas net ir vidiniame vartotojui, todėl nenuostabu, kai tik verslininkai pradėjo atidaryti nakvynės namus po vieną. Nekontroliuojamas nakvynės namų skaičius dažnai nuvyko į jų siūlomų paslaugų kokybės nenaudai. Abiejų svečių ir nakvynės namų kaimynų patogumai dažnai ignoruojami siekdami pelno.

2014 m. Federalinė techninio reglamento ir metrologijos agentūra sukūrė vieną svečią dėl bendrų nakvynės namų reikalavimų. Pirmą kartą Rusijoje nakvynės namai rado atskirą apgyvendinimo paslaugų tipą ir sudarė reikalavimų sąrašą ir receptus, kurie taikomi nakvynės namai. Valstybės standartas skirtas apsaugoti nakvynės namų klientų teises, taip pat piliečių teises, integruotas tokių nakvynės namų kaimynams. Viena vertus, daug receptų pakenkė vidinių verslininkų kišenei, pasirengusi atsiskaityti už 40 žmonių kambaryje, o kita vertus, įstatymas atnešė Shiton verslą nuo šešėlių, leidžianti gerų verslininkų atidaryti savo verslą.

Pirmoji nakvynės namų įstatymo versija, nors buvo daug taisyklių ir reglamentų, reglamentuojama nakvynės namų apskritai įrenginyje be apartamentų nakvynės namų į atskirą kategoriją. Bet tai yra butų nakvynės namai, kurie neseniai stebėjo dideliuose Rusijos miestuose. Tokio mini nakvynės namų atidarymas yra pigesnis ir tuo pačiu metu patogus turistams. Tokie nakvynės namai dažnai pateikė nepatogumus kitiems daugiabučių namų gyventojams. Kaimynai skundėsi dėl prastos triukšmo izoliacijos, nešvarumų ant laiptų ir iš tiesų, nuolat vairavimo svetimi yra natūraliai.

Galiausiai 2016 m. Buvo sukurtas GOST pakeitimų paketas, pagaliau lemiamas butų nuomininkų ir nakvynės namų klientų konfliktas. Nors rašant straipsnį metu paketas dar nebuvo priimtas, tačiau tai akivaizdu, kad šis verslo darbas. Dabar ligoninėse reorganizuoja verslą pagal naujus reikalavimus. Žinoma, daugelis verslininkų nepatiko tokių pokyčių, kai kurie nakvynės namai turėjo uždaryti, tačiau tai yra visiškai paprasta rinkos reakcija į naujas sąlygas. Mini - viešbučiai, pastatytas šiuolaikiniais standartais, atitinka abiejų klientų reikalavimus, ir nepažeidžia savo kaimynų interesų.

Dabar apsvarstykite naujus reikalavimus mini nakvynės namai išsamiau, susipažinti su pagrindinėmis savybėmis patalpų ir jų prietaiso.

Pagal naujus reikalavimus nuo šiol Nakvynės namai negali užimti gyvenamųjų patalpų. Tai yra, jei nuspręsite atviras nakvynės namai butePirma, turėsite susidurti su savo teritorijos perdavimu nuo gyvenamojo pagrindo nusidėvėjimo negyvenamuoju. Tokie kambariai gali užimti tik pirmame gyvenamojo pastato aukšte, arba antra, su sąlyga, kad pirmasis jau yra užimtas su kitomis negyvenamomis sritimis. Tuo pačiu metu nakvynės namai turi būti įrengta atskira įėjimas, kuri nėra kontaktuojama su visu įėjimu. Vertimo procedūra - ilgas teisinis tūris, kurio procesas aprašome žemiau.

Draudžiama organizuoti nakvynės namus ant žemės grindų. Būdami negyvenamieji, jie nėra skirti nuolatiniam svečiams. Leidžiama statyti dušus, sporto salę ar valgomąjį, bet miega erdvė negali būti išdėstyta.

Nakvynės namų miegamųjų patalpų aukštis turi būti ne mažesnis kaip 2,5 m, o koridorių ir bendrų salių aukštis, ne mažesnis kaip 2,1 m. Vienoje Svečių dabar jis yra ne mažesnis kaip 4kv.m. Square, įskaitant lovą. Lovos leidžiama tik paprasti ir dviaukštės. Šiuo metu draudžiama egzotiškų variantų trijuose ar daugiau aukštų. Atstumas nuo antros pakopos lovos iki lubų turi būti bent 75 cm.

Pati lovos dydis taip pat yra reguliuojamas ir sudaro 190x80cm vienam asmeniui, ir 190x140cm dvigulei lovai. Nesant pertvarų, atstumas tarp lovų yra bent 75 cm. "Gost" neįpareigoja helpio suteikti klientui keičiamu meilužiu, bet dažniau tokia paslauga kelyje, už papildomą mokestį, ar ne.

Gana daug žmonių stebėjosi, kaip teisėtai atidaryti nakvynės namus, bet ne visi žino atsakymą. Visi, nes jie ne tiria informaciją. Žinoti atsakymą, jūs tiesiog reikia atidžiai perskaityti šį straipsnį.

Nakvynės namų trūkumai

Prieš atidarydami nakvynės namus, teisėtai ar ne, turite žinoti visas šio verslo trūkumus.

Pirmas dalykas, kurį noriu paminėti, yra užsienio žmonių buvimas toje pačioje patalpoje. Ne visi nakvynės namai gali atsikratyti kambario. Paprastai turistai yra lygūs lovai dideliame kambaryje. Ne visi bus patogūs būti su neleistinais žmonėmis viename kambaryje.

Taip pat prieš atidarant nakvynės namai į butą teisėtai, jums reikia rūpintis saugojimo vieta vertingiems dalykams. Svečiai labai didelė problema - kur palikti vertingus dalykus, nes kambaryje yra daug nepažįstamų žmonių.

Be to, bendras vonios kambarys taip pat gąsdina lankytojus.

• Pirma, neįmanoma aplankyti Jį, nes ten yra kažkas.
• Antra, net ir labai geros valymo, jis yra nehygieniškai.

Nakvynės namai nesiūlo papildomų paslaugų, nes tai yra vieta, kur galite praleisti pigų praleisti naktį, o ne penkių žvaigždučių viešbutis. Ir tai dingsta daug lankytojų.

Yra minusas ir iš verslo pusės - už nakvynės namus, tai yra gana sunku pasirinkti kambarį. Galų gale, jai pateikiami specialūs reikalavimai.

Minusas yra tai, kad rinkodaros aljansai yra labai silpnai išsivystė mūsų šalyje, nors Europoje ši praktika yra plačiai paplitusi. Tai tik su nakvynės namų šeimininko sutikimu, pavyzdžiui, su kavinės savininku, darbo netoliese, kad svečiai būtų nemokami pusryčiai ar pusryčiai su nuolaida.

Kitas taškas, kuris yra verta mąstyti prieš atidarant nakvynės namus į butą teisėtai, yra kambario atitiktis Europos standartus. Žinoma, mūsų šalyje nėra tokių standartų, bet tokia korespondencija, nors tai kainuos daug, greitai atsiperka su dėkingais svečiais.

Dauguma verslininkų atidarė nakvynės namai į butą teisėtai nuspręsti, ką dirbti geriau be tarpininkų pagalbos. Pirma, žinoma, taip, bet laikui bėgant ji gali sukelti tikslinės auditorijos susiaurėjimą ir nedidelį viešbučio užimtumą.

Nakvynės namų privalumai.

Su trūkumais, viskas yra aiški, bet kas yra šis privalumas? Ką reikia žinoti prieš atidarydami nakvynės namus bute?

Pagrindinė priežastis, kodėl nakvynės namai yra populiarūs yra nebrangi pragyvenimo išlaidos.

Galite pašalinti ne tik kambarį, bet ir lovą. Tai puikus sprendimas vienišiems keliautojams.

Pagrindinė tikslinė auditorija yra jauni žmonės. Tai reiškia, kad jie bus suinteresuoti bendrauti ir susipažinti su naujais žmonėmis. Taigi jie nebus nepatogūs gyventojų būdui.

Dažniausiai nakvynės namai yra netoli centro, kuris pritraukia turistus dar daugiau.

Ką reikia atidaryti

Žinoma, kiekvienas naujokas verslininkas mano, kaip atidaryti nakvynės namai bute. Jūs turite pradėti su nakvynės namų paskirties supratimu. Ji nurodo turizmo sferą, todėl jai nereikia daug dokumentų.

Visų pirma, būtina aplankyti mokesčių tarnybą ir užsiregistruoti kaip atskiras verslininkas arba kaip ribotos atsakomybės bendrovė. Po registracijos reikia atidaryti atsiskaitymų banko sąskaitą, kuri taip pat bus įgyvendinama.

Pasirodo, kad prieš atidarydami nakvynės namelį nuo nulio bute, jums nereikia paleisti per visus atvejus ir surinkti dokumentus. Nepaisant to, yra keletas privalomų sąlygų.

1. Kiekvienam nakvynės namų asmeniui turi būti teikiama mažiausiai penkiems kvadratiniams metrams gyvenamųjų patalpų.
2. Viena kriauklė turi būti įrengta šešių žmonių greičiu.
3. Tualetas apskaičiuojamas dvylika žmonių.
4. Ne daugiau kaip keturiolika žmonių gali mėgautis viena dušo kabina.

Visa tai taikoma klausimams, kaip atidaryti nakvynės namus nuo nulio bute. Tačiau yra jų niuansai:

• draudžiama naudoti nakvynės namų rūsį ir rūsio įrenginius;
• kambarys turi atitikti priešgaisrinės saugos standartus;
• nakvynės namų savininkai privalo vykdyti užsieniečio migraciją.

Tai yra, norint atidaryti verslą, turite gauti kitą leidimą nuo gaisro tarnybos ir SES.

Kaip organizuoti dokumentus

Jei registracija nepadaroma mokesčių, tada galite ieškoti pagalbos iš interneto paslaugų. Specialistai padės surinkti registracijos reikalingų dokumentų paketą, tai yra labai taupyti laiką.

Kai organizacija jau yra suformuluota, tada verslo palaikymo klausimas. Tai taip pat galite susisiekti su apskaitos paslaugomis. Jie padės rinkti dokumentus, sutaupyti laiko ir pinigų. Jie domisi klientais, todėl yra praktiškai nėra klaidų.

Kaip pasirinkti kambarį

Prieš manote, kaip atidaryti nakvynės namai mano bute teisėtai, jums reikia analizuoti teritoriją. Žinoma, geriausia atidaryti tokį planą centre. Ypač jei tai nėra sostinė. Kambario dydis pasirenkamas pagal lovų skaičių. Taigi šiame viešbutyje neįmanoma padaryti mažiau nei dešimt lovų. Paprastas gyvenamasis butas puikiai tinka metratumo sąlyga. Jei manome, kad vieno kvadratinio metro kaina bus penkiolika tūkstančių, pakanka trijų lovų trijų lovų butas.

Kaip atidaryti nakvynės namai savo bute, daugiau ar mažiau suprantama. Bet kaip tai padaryti atskirame kambaryje? Tai taip pat yra gera galimybė. Šiuo atveju galimybės didėja, pavyzdžiui, galite išsinuomoti keletą aukštų. Kaina už kvadratinį metrą yra apie tą patį, kaip ir butui, bet jūs galite rasti kambarį, kuriame jie klausia iš dešimties tūkstančių. Pertvarkymas kartu su taisymu padidės iki aštuonių tūkstančių už kvadratinį metrą.

Atsižvelgiant į visų šių skaičiavimų, atskiro pastato statyba, kuri kainuos ne daugiau kaip šešis milijonus, nebėra tokios beprotiškos įmonės.

Svarbu, kad viešbučio atidarymas negyvenamosios patalpose apsunkina viską. Už tokį verslą, registracija LLC, kompanionų prieinamumas ir papildomas paketas dokumentų yra reikalingi.

Veiksmų algoritmas už nakvynės namų atidarymą

apartamentai.

Viskas nėra tokia sudėtinga, būtina tiesiog sekti tam tikrą tvarką. Kaip atidaryti teisiškai nakvynės namai Rusijoje bute?

Prieš išsinuomoti butą pagal nakvynės namus arba naudodami savo, turite turėti keletą tyrimų. Pavyzdžiui, išsiaiškinti, ką žmonės gyvena aplink, jų socialinį statusą, teritorijos gabenimą, paties namo vietą, parduotuvių ir kitų būtinų institucijų buvimą aplink jį.

Siekiant teisingai įvertinti būsimo bendrabučio konkurencingumą, turite rasti panašias institucijas netoliese.

Daug viešbučių versle priklauso nuo kaimynų. Taigi, kad ateityje rajonas dažnai nesikreipė į verslininką dėl daugelio skundų skaičiaus, jums reikia rasti bendrą kalbą su kaimynais.

Būtų malonu parašyti verslo planą: "Kaip atidaryti nakvynės namus bute". Jei jis yra teisingai parengtas, tai užtruks ne ilgiau kaip šešis mėnesius.

Kai vieta pasirenkama, pradeda dalyvauti susitarime. Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra jei verslas atliekamas savo bute, jis rodomas iš korpuso. Jei tai nebus padaryta, kiekvienas svečias bus įpareigotas pasirašyti nuomos sutartį. Pagal Nakvynės namų išdėstymo taisykles vieni numeriai neįvyksta. Dėl šios priežasties būtina pertvarkyti. Remiantis tokiomis problemomis, jums reikia galvoti apie dešimt kartų, ar įmanoma atidaryti nakvynės namai bute ir ar tai yra būtina.

Pertvarkymo niuansai

Paprastai tokiuose viešbučiuose yra įprasta turėti tam tikrą dviejų kambarių skaičių, o kiti kambariai užima dviejų aukštų lovos. Remontas turi būti vidurinė klasė, todėl lengviau įsigyti reikiamus baldus ir medžiagas iš vidaus gamintojo. Su šiuo remontu galite susitikti šešių šimtų tūkstančių. Kambariuose nereikia daryti tam tikrų neįsivaizduojamų dekoro, bus gana švarios ir šviesios kambariai. Tačiau lovos turi pasirinkti labai aukštos kokybės, nes sveika svajonė yra svarbi daugeliui turistų.

Atstumas tarp pastarosios neturėtų būti mažesnis nei septyniasdešimt penki centimetrai. Spalvų dizainas yra pageidautina ryškus, nes gyventi ten daugiausia jauni žmonės bus. Tai dar kartą sako, kad prieš atidarant nakvynės namus nelegalių imigrantų ar užsieniečių bute, turime labai gerai suprojektuoti.

Personalo paieška.

Tai yra individualus požiūris, kuris išskiria nedidelį nakvynės namelį iš didžiulio viešbučio. Kokybės paslauga gali padaryti viešbutį labai populiarus arba greitai uždaryti. Ir todėl jums reikia labai atidžiai pasiimti darbuotojus.

Norint, kad nakvynės namai paprastai funkcija:

• viešbučio vadovas;
• administratorius;
• maid poros;
• virėjai;
• virėjas.

Jau seniai žinoma, kad tai yra pagal administratorių, kuris teisina viešbutį ar nakvynės namus. Todėl į klausimą, kad jums reikia atidaryti nakvynės namai bute ir jis atnešė pajamas, galite atsakyti - geras administratorius. Ir iš tiesų, malonesnis ir reaguojantis asmuo priėmime, tuo geresnis atsiliepimas lieka apie nakvynės namai. Svarbų vaidmenį taip pat žaidžiamas jo gebėjimas kalbėti anglų kalba. Idealiu atveju administratorius turi turėti pokalbio kalbą.

Kaip reklamuoti

Šiandien dauguma žmonių ieško prieglobsčio World Wide Web. Tai reiškia, kad reklama internete turėtų būti pagrindinis dėmesys.

1. Socialiniai tinklai puikiai veikia, pvz., "Facebook", "Twitter", "Vkontakte", "odnoklassniki". Neseniai, didžiulis populiarumas ir lankomumas pelnė "Instagram".
2. Sarafano radijas tęsia darbą. Jei asmuo patiko paslaugą, jis rekomenduos nakvynės namui visiems draugams ir pažįstamiems.
3. Kontekstinė ar reklama reklama (kai į tekstą pridedama nuotrauka) taip pat rodo gerus rezultatus. Šios paslaugos kaina yra gana didelė, bet ir vaisiai, kuriuos jis atneš gerai. Taigi, tokio pobūdžio rinkodara kainuos iki šešiasdešimt tūkstančių.
4. Senosios geros vizitinės kortelės taip pat rodo gerus rezultatus. Jie turi būti išdėstyti masinio kaupimo vietose (kavinės, barai, stotys, švietimo įstaigos). Tai apima skelbimus nemokamuose laikraščiuose. Tai nėra labai brangi reklama, nes teksto skelbimas jame gali būti paskelbtas dviem tūkstančiais ir moduliniais - penkių tūkstančių teritorijoje.
5. Kelionių agentūroms ir verslo klientams galima sukurti specialias nuolaidų programas. Bet jums nereikia pamiršti apie sporto klubus, mokyklas ar kitas institucijas, kurios dažnai yra kelyje.

Tik nuolatinis darbas gali būti sėkmingas verslui. Neįmanoma sužinoti, kaip atidaryti nakvynės namai Maskvoje ar provincijos mieste, o tada tiesiog sėdėkite ir palaukite, kai pats pelnas patenka į ranką. Tik nuolatinis paslaugų atnaujinimas, gerinant paslaugų kokybę ir naują reklamą galės užtikrinti gerovę.

Pelningų verslo paslaptys

Pagrindinė nakvynės namų funkcija visame pasaulyje buvo laikoma per naktį. Bet laikui bėgant viskas keičiasi. Dabar ir nakvynės namai, bent jau minimalus paslaugų paketas. Turistai turi prieigą prie interneto, taip pat tualetas ir kosmetika, nes jie nori mokėti.

Be to, galite įdėti viešose vietose plaukų džiovintuvas, kavos virimo aparatas, mikrobangų krosnelė, šaldytuvas ir kitas technika.

Kalbant apie mitybą, galite išspręsti klausimą įvairiais būdais. Vienas iš jų yra suteikti svečiams pasiruošti menkai sau. Antrasis variantas yra turėti virėjas, o tai reiškia, kad reikia atlikti meniu. Susitarimas su artimiausios kavinės savininku ar nuolaida svečiams gali būti trečioji galimybė. Svarbu ne stovėti ir nuolat plėtoti ir padaryti įvairovę.

Kai kurie niuansai

Šiandien turistinis verslas yra labai populiarus tiek mūsų šalyje, tiek pasaulyje. Tai reiškia, kad konkurencija yra net didžiulė nakvynės namų. Todėl teikiamos paslaugos turi atitikti nurodytą lygį. Šiuolaikinis turistas yra pripratęs prie komforto, dėl šios priežasties nakvynės namuose, kuris neatitinka vienos žvaigždės, vargu ar grįžta. Ir vartotojas nėra kaltas už tai, bet verslininkas. Dėl konkurencijos buvo verslininkai iškėlė komforto lygį už tą patį pinigus. Tokia tendencija lėmė tai, kad dabar yra nemažai pinigų, kad atidarytų nakvynės namus.

Modiausias interjeras ir paslaugų sąrašas bus paklausa, tik jei nėra konkurencijos.

Be kitų dalykų, labai svarbu sukurti teisingą svečių registracijos algoritmą. Viskas turėtų vykti laiku ir visomis taisyklėmis.

Kalbant apie buitinius prietaisus, čia taip pat yra jų niuansų. Pavyzdžiui, geriau atsisakyti paprastų artintų. Tai bus daug patogiau naudoti termopotai. Jie yra daug ilgesni, o verdančio vandens visada yra.

Taip pat galite pabandyti sukurti nakvynės namus. Pirma, ji sukonfigūruoja turistus pasitikėjimui. Antra, kur, kaip ne savo svetainėje, galite pateikti išsamią informaciją apie savo verslą.

Apibendrinant, mes galime pasakyti, kad pakanka galvoti apie tai, kaip organizuoti nakvynės namus bute. Svarbu sužinoti, kaip elgtis teisingai ir vystytis. Kadangi laiko srautai labai greitai ir mini viešbučių plėtros lygis yra didelis. Taip, ir vartotojų prašymai nuolat auga. Tačiau labai įdomu sukurti kažką nuo nulio ir pasitraukti į tam tikrą ambicingą lygį. Gali būti, kad vienas nakvynės namai bus visame pasaulyje prestižinio tinklo visame pasaulyje. Norėdami tai padaryti, būtina tik sunkiai dirbti ir nesiduoti.

Bet ne viskas priklauso nuo galvos. Daugelis taškų yra susijęs su viešbučio darbuotojais. Jis turėtų sudaryti profesionalus, kurie ne tik gerai atlieka savo darbą, bet taip pat myli ją. Tai asmuo, kuris dokumentavo byloje su savo galva, galės tai padaryti geriau ne dėl to reikalauja boso, bet už asmeninį norą. Vienodai svarbi ir kolektyvinė nuotaika. Sėkmės raktas yra draugiška komanda, kuri gali išspręsti visas viduje problemas. Tik tada, kai žmonės yra pasirengę padėti vieni kitiems ir klausytis, tai ginčijasi. Jei squack komanda, tada jie paprasčiausiai sustiprins verslą su savo dūmtraukiu. Todėl galva turi daugiausia kreiptis į darbuotojų atranką. Galų gale, jis nepriima savęs tarnų, bet pasirenka šeimą sau, nuo kurio jo smegenų sėkmė.