Kas turi mokėti ODN: nuomininkai ar valdymo įmonė? Perteklinis ODN: kas moka ir ką daryti? Perteklinis suvartojimas bendriems namo poreikiams.

24.08.2022

Taip pat skaitykite

Kaip galima priversti žmoną prisipažinti sukčiavusi, kai yra faktų, ir nuvesti ją prie švaraus vandens?

Ką daryti, jei nerandate darbo?

Ar verta leisti savo žmoną vienai...

Kaip prakeikti žmogų žodžiais?

Perteklinis ODN: kas moka ir ką daryti?

Energetikos įmonės pradėjo išieškoti skolas iš valdymo įmonių.

Mano valdymo įmonė pradėjo susidoroti su blogais mūsų namo skolininkais. Jų kol kas yra keturi, tris keturis mėnesius turi skolų už komunalines paslaugas. Atrodytų šiek tiek, šiek tiek daugiau nei 60 tūkstančių rublių už visą namą. Tačiau kadangi skolų kaupimosi procesas gali įgauti laviną, Baudžiamasis kodeksas elgiasi teisingai. Be to, naujausi teisės aktų pakeitimai padidina baudas už pavėluotus mokėjimus už komunalines paslaugas.

Žinoma, joks OEIRC neišieškos skolų, todėl visa našta tenka arba valdymo įmonėms, arba energijos tiekėjams.

Beje, naujausiais duomenimis, vadovaujančių organizacijų skola UAB „TNS energo Tula“ viršijo 356 mln. rublių, be to, dėl sistemingo vadovaujančių organizacijų nemokėjimo už ODN. Vidutiniškai skola susikaupė per metus.

Apygardos arbitražo teismas jau patenkino 72 energetikų pareikštus ieškinius valdymo organizacijoms už daugiau nei 213 mln. Be to, antstoliai užsiima jau 40 vykdomųjų dokumentų išieškojimu.

Garantijos tiekėjas turi ją atsiimti iš valdymo įmonių, nors vartotojai yra konkretaus namo gyventojai.

Beveik kiekviename daugiabutyje yra bendras namo elektros skaitiklis, kuris fiksuoja viso namo energijos sąnaudas. Tai ne tik lemputės įėjimuose, kurios dega dieną, bet ir garažai, parduotuvės, kurios elektrą vartoja visame name. ODN yra suskaidytas į visus savininkus, tačiau yra vienas mažas „bet“. Buitinės normos negali viršyti valdžios patvirtintų normų. Taigi perteklinis suvartojimas (pagal Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklių, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekretu Nr. 354, 44 punktą). ) kabo ant valdymo įmonių.

Tai yra tiesa?

Logikos ir sveiko proto požiūriu – ne. Tai yra, valdžia, nustatydama žemus standartus, perteklinį vartojimą perkelia valdymo įmonėms. Taigi garantuojama, kad jie bus privesti prie bankroto.

Tuo tarpu Tulos apygardos arbitražo teismas nuo lapkričio 1 d. tenkino UAB „TNS energo Tula“ ieškinius šioms valdymo organizacijoms: UAB „Gradservis“ - daugiau nei 35 mln. CJSC Khoroshiy Dom - daugiau nei 28 milijonai rublių; UAB „Partneris“ - daugiau nei 25 milijonai rublių; ECOZHILSTROY LLC - daugiau nei 25 milijonai rublių; LLC miesto komunalinė tarnyba - daugiau nei 8 milijonai rublių; LLC "Nash Dom" - daugiau nei 8 milijonai rublių; Zhilischnik-2 LLC - daugiau nei 7 milijonai rublių; LLC "Efremovskaya Management Company" - daugiau nei 6 milijonai rublių; LLC "PARTNERIS" - daugiau nei 5 milijonai rublių; UAB „Domouprav“ - daugiau nei 4 milijonai rublių; LLC "Partner plius" - daugiau nei 3 milijonai rublių; LLC "Engineer Pro" - daugiau nei 3 milijonai rublių; Nash Dom-Plavsk LLC - daugiau nei 2 milijonai rublių; CJSC būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė - daugiau nei 2 milijonai rublių; ODOEV Management Company LLC - daugiau nei 1,5 milijono rublių; Novogurovskaya Management Company LLC - daugiau nei 1 milijonas rublių; SUVOROV UTILITY NETWORKS PLUS LLC - daugiau nei 1 milijonas rublių; Light City LLC - daugiau nei 1 milijonas rublių.

Sakote, kalti energetikai? Žinoma ne! Jie tik bando išieškoti skolas už sunaudotus energijos išteklius visiškai laikydamiesi Rusijos vyriausybės priimto įstatymo ir regionų valdžios nuostatų.

Pagrindinė problema, mano nuomone, yra ta, kad mes stengiamės vartoti kaip rinkos visuomenėje, bet gyvename pagal socializmo dėsnius. Tai neveiks, kitaip ekonomika žlugs, o tai iš tikrųjų jau vyksta ...

Visi komentarai bendruomenėje "Tūlos vadybininkas"

Metodikos ir darbo su asmenimis UAB „TNS energo Tula“ skyriaus vedėjo pastabos Gorodnichey S.V.

Pagal taisykles Nr. 354 ODN apskaičiavimas atliekamas taip: - daugiabučiuose namuose, kuriuose neįrengti bendri namo apskaitos prietaisai, remiantis ODN standartais, patvirtintais Statybos ir būsto ir komunalinio ūkio ministerijos įsakymu. Tulos regionas 2013 m. gegužės 16 d. Nr. 46 (nuo 2015-07-01 .su pakeitimais ir papildymais, padarytais Tulos regiono statybos ir būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 2015 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. 64) .

Daugiabučiuose, kuriuose įrengti bendri namo apskaitos prietaisai, kuriuose pasirinktas tiesioginis valdymo būdas, buitiniams vartotojams apmokėti pateikiama ODN suma, nustatyta pagal bendro namo apskaitos prietaiso rodmenis pagal 13 punktą. Taisyklių Nr. 354 priedo Nr. 2 III skirsnio (skirtumas tarp bendro namo apskaitos prietaiso užfiksuoto elektros energijos kiekio ir bendro individualaus suvartotos elektros energijos kiekio visuose butuose paskirstomas vartotojams proporcingai butų plotas);

Daugiabučiuose, kuriuose įrengti bendri namo apskaitos prietaisai, kuriuose valdymo būdas pasirenkamas: vadovaujančios organizacijos, bendrijos ar kooperatyvo, buitiniams vartotojams taikomas ODN dydis, nustatomas pagal bendro namo apskaitos prietaiso rodmenis. pagal Taisyklių Nr.354 priedo Nr.2 III skyriaus 13 punktą, bet ne daugiau kaip ODN normatyvinis tūris. Skirtumas tarp standartinio ODN tūrio ir ODN tūrio, nustatyto pagal bendro namo skaitiklio rodmenis (toliau – Delta), pateikiamas apmokėti vadovaujančioms organizacijoms HOA. Pagrindinės ODN pertekliaus priežastys yra šios:

1. Vartotojai laiku neperduoda atskirų skaitiklių rodmenų arba perduoda neteisingus rodmenis;
2. Individualių apskaitos prietaisų trūkumas;
3. Namo vidaus tinklų nusidėvėjimas;
4. Neleistinas prisijungimas prie namų vidaus tinklo.

Kurgano regione valdymo įmonės paskelbė apie neišvengiamą masinį bankrotą dėl to, kad už perteklinį elektros ir vandens suvartojimą daugiaaukščių namų bendrose patalpose tenka susimokėti iš savo kišenės.

Dalis karšto vandens „prarandama“ tiesiog „pagal fizikos dėsnius“ – dėl jo aušinimo: tiekiamas tūris yra aiškiai didesnis nei grįžtamasis tūris. Nuotrauka: Tatjana Andreeva / RG

Naujos taisyklės seniems rūsiams

Primename, kad šių metų balandį įsigaliojo Būsto kodekso pakeitimai, leidžiantys daugiabučių namų (MKD) savininkams, apeinant valdymo įmones (MC), sudaryti tiesiogines sutartis su išteklių tiekėjais. Šiuo atžvilgiu Kurgano regionas pasirodė pranašesnis už kitus: čia nuo 2010 m. vartotojai tiesiogiai sudarė sutartis su išteklius tiekiančiomis organizacijomis ir su jomis atsiskaitė per Vieningą grynųjų pinigų atsiskaitymo centrą, todėl mokėjimas už bendrus namų poreikius ( ODN) nepaveikė Baudžiamojo kodekso interesų.

Viskas pasikeitė nuo praėjusių metų sausio, kai buvo padaryti kiti federalinių įstatymų pakeitimai, kurių dėka ODN iš komunalinės paslaugos tapo būsto paslauga. Skirtumas esminis: už komunalines paslaugas (elektra, vanduo, šiluma, dujos) mokame išteklius tiekiančioms organizacijoms, o būstą pagal daugiabučio namo valdymo sutartį suteikia valdymo įmonė. Mokėjimas už ODN dabar įtrauktas į eilutę „būsto išlaikymas“ ir apskaičiuojamas pagal regionuose nustatytus standartus. Tai įvažiavimų, kiemo, lifto, domofono, rūsio išlaidos: juos reikia plauti, valyti, apšviesti ir šildyti. Tai apima ir komunalinių išteklių praradimą avarijų atveju, vandenį, naudojamą inžinerinių sistemų plovimui ir slėgio bandymams bei vejoms ir gėlynams laistyti, taip pat žaidimų aikštelių priežiūrai, gatvių apšvietimui.

Visos šios išlaidos proporcingai paskirstomos butų savininkams, jie sumoka už ODN valdymo įmonei, o su tiekėjais jau atsiperka. Gyventojai skaičiuojami pagal standartą, o jei ODN kaina didesnė, tuomet skirtumą turi sumokėti valdymo įmonė. Tokia priemonė, kaip sumanė įstatymo rengėjai, skirta skatinti komunalines paslaugas taupyti energiją, užtikrinti, kad gyventojai laiku perduotų skaitiklių rodmenis, nebūtų gūsių ir nesandarių inžinerinių tinklų, vagysčių, nelegalių prisijungimų. Tačiau šie geri ketinimai Kurgano regiono vadovams virto tikru galvos skausmu ir pastatė juos ant išlikimo slenksčio, nes išteklių įmonės valdymo įmonei išrašo sąskaitas faktūras už faktinį suvartojimą, o tai kartais net kelis kartus viršija normą.

Nuostoliai įtraukti į sąskaitą

Didžiausia Šadrinsko valdymo įmonės direktoriaus Jurijaus Solovjovo gauta sąskaita už ODN buvo 110 070 rublių 51 kapeikas. Šią sumą gaminanti įmonė paklojo mėnesiui - už 743 kubinius metrus karšto vandens, naudojamo bendroms namo reikmėms, penkių aukštų 74 butų name, kuriame gyvena tik 118 žmonių. Anksčiau, kai pati valdymo įmonė buvo komunalinių išteklių tiekėja, namas išleisdavo ne daugiau kaip 15 kubinių metrų - pinigai išėjo 2096 rubliai, jie atitiko standartą. Iš kur dabar 50 kartų daugiau, jei namuose nebuvo nuotėkių, avarijų, rūsys sausas?

Baudžiamojo kodekso atstovai bandė tai išsiaiškinti. Priežastis slypi fizikos dėsniuose. Namuose yra sumontuoti skaitikliai tiek tiekimo, tiek grįžtamojo vamzdynuose. Kaip žinote, kuo karštesnis vanduo, tuo didesnis jo tūris. Taigi, išėjime be jokių nutekėjimų, nuostoliai pasirodė dideli.

Tačiau tai tik techninė problemos pusė, o ne pati rimčiausia. O pagrindinė bėda ta, kad Baudžiamasis kodeksas iš tikrųjų turi atsiskaityti už aplaidžius butų savininkus, kurie laiku neperduoda atskirų įrenginių rodmenų ir neatsiskaito už sunaudotus resursus. Baudžiamasis kodeksas tokių nemokančių bausti negali. Kodėl, net negali sužinoti, kiek tokių nuomininkų name yra, nes valdytojas prie jų skaitiklių neprieina: kas pusmetį rodmenis turi teisę tikrinti tik išteklius tiekiančios organizacijos. Jų teigimu, skaitiklių rodmenis perduoda vos trečdalis gyventojų. Beje, daugelyje kitų regionų individualių skaitiklių rodmenis ima Baudžiamojo kodekso specialistai, kaip viešųjų paslaugų rangovai, ir ten tokių problemų nėra.

ODN esmė dingo, – apgailestauja Jurijus Solovjovas. – Jei anksčiau tai tikrai buvo išlaidavimas bendro naudojimo patalpų priežiūrai, tai dabar – skirtumas tarp bendro namo ir buto apskaitos prietaisų rodiklių. Niekas nežino, kiek resursų konkrečiai skiriama bendrų patalpų priežiūrai. Būtų teisinga įstatyme pakeisti pavadinimą iš ODN į „išlaidų kompensavimą išteklius tiekiančių organizacijų naudai“.

Išteklių įmonės valdymo įmonei išrašo sąskaitas faktūras už faktinį suvartojimą, o tai kartais net kelis kartus viršija normą

Beje, daugiaaukščių pastatų gyventojai gali priimti sprendimą visuotiniame susirinkime ir prisiimti visas išlaidas, susijusias su gyvenimu „vienu langeliu“, tačiau tai atsitinka itin retai - lengviau viską kaltinti valdymo įmonei. Anot Solovjovo, ten, kur įrengti bendri namų apskaitos prietaisai, normatyvai turėtų būti iš viso panaikinti. Tai paskatins savininkus laiku duoti parodymus, o svarbiausia – padidins atsakomybę prieš kaimynus.

Nemokėkite už savo kaimyną

Mokėjimas už perteklinį komunalinių išteklių suvartojimą ODN jaudina ne tik Šadrino gyventojus. Neseniai Kurgane įvyko miesto valdžios susitikimas su valdymo įmonių, išteklių tiekimo organizacijų, vyresniųjų namų vadovais, visuomenės veikėjais. Valdymo įmonės direktoriai nurodė tikrai astronominius skaičius, pavyzdžiui, pernai resursininkai vienai įmonei už karštą vandenį priskaičiavo 262 000 rublių daugiau, nei sukaupė namų savininkai. Už šaltą vandenį priskaičiuota 150 tūkstančių rublių, o tiekėjas pareikalavo 347 tūkst. Kito valdytojo direktoriaus teigimu, per mėnesį namas gavo 600 kubinių metrų šalto vandens, iš kurių gyventojai išleido 80 – likusi dalis neva atiteko ODN. Ir tokių pavyzdžių yra daug.

Iš kur Baudžiamasis kodeksas gali gauti pinigų apmokėti perteklinį vartojimą? Šaltinis yra tik vienas – išlaidų punktas namo priežiūrai ir einamajam remontui. Kitaip tariant, tie patys butų savininkai. Tačiau net ir šių lėšų kartais neužtenka. Situacija kaista: Baudžiamasis kodeksas atsisako mokėti, resursų tiekėjai juos paduoda į teismą. Jūs taip pat negalite jiems reikšti pretenzijų: jie dirba griežtai pagal įstatymus. Tuo tarpu vyksta procesai, skolos apauga netesybomis ir baudomis. Jei viskas klostysis taip, komunalinės įmonės skundžiasi, jų laukia bankrotas.

Komunalinių paslaugų teigimu, ten, kur įrengti bendri namų apskaitos prietaisai, normatyvai turėtų būti panaikinti. Tai paskatins gyventojus laiku pateikti parodymus ir padidins jų atsakomybę prieš kaimynus.

Perspektyva palikti namus be priežiūros, žinoma, miesto valdžiai netinka.

Piliečiai ir valdymo įmonės skaitiklių rodmenis turi pateikti kas mėnesį. Kol tai neįvyks, situacija nepasikeis“, – sakė energijos pardavimo bendrovės atstovė Anzhela Bykova.

Merės duomenimis, Kurgane yra 1866 daugiabučiai, 70 procentų jų sukurtos tarybos, išrinkti įėjimuose vyresni pirmininkai. Pareigūnų teigimu, būtent šiuo turtu turi pasikliauti resursų tiekėjai ir valdymo įmonės, siekdamos sutvarkyti reikalus kartu su skaitiklių rodmenų perdavimu. Beje, mažuose namuose, kur beveik visi vieni kitus pažįsta, nesąžiningų mokėtojų atpažinimo problemų beveik nekyla. Tačiau daugiaaukščiuose namuose su šimtais butų viskas yra sudėtingiau: pirma, daugelis tiesiog neįsileidžia inspektorių, antra, patys aktyvistai nelabai nori turėti priešų.

Pasak miesto veteranų tarybos būsto ir gerovės komisijos nario Vladimiro Semjonovo, kiekviename name yra nemokančių metų metus, todėl problemą reikia spręsti įstatymų leidybos lygmeniu, o ne priverstiniu nusikaltėliu. Kodas ir sąžiningi gyventojai mokėti už savo kaimynus.

(ODN), kuriuos nustato Federacijos subjekto įgaliota institucija nuo 2016 m. lapkričio 01 d. Tuo pačiu metu perteklinį suvartojimą mokės ne daugiabučio namo (MKD) gyventojai, o komunalinių paslaugų teikėjas – valdymo ar išteklių tiekimo organizacija.

Mokėjimą už komunalines paslaugas, sunaudotas ODN, riboja standartai, kuriuos kiekvienas Rusijos Federacijos subjektas nustato atskirai. Daugiau nei šis rodiklis gyventojams mokėti nereikės. Tik visuotinis visų MKD patalpų savininkų susirinkimas turi teisę nuspręsti dėl ODN mokėjimo, viršijančio nustatytą standartą. Bet jei toks sprendimas nebuvo priimtas, ODN perviršį turi sumokėti komunalinių paslaugų rangovas.

Michailas Menas, Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministras

Komunalinių paslaugų forumuose vis daugėja ginčų, kas turėtų mokėti už perteklinį ODN. Nusprendėme paaiškinti šios problemos sprendimą.

Kas moka už ODN perteklių

Pirmiausia turite suprasti, kas yra tikrasis viešųjų paslaugų vykdytojas.

Remiantis „Viešųjų paslaugų teikimo taisyklių“, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. gegužės 6 d. dekretu Nr. 354, 8 punktu, šių paslaugų teikėjai yra organizacijos ar įmonės, sudariusios sutartį. viešųjų paslaugų teikimui su galutiniu vartotoju. Jis yra atsakingas už perteklinio ODN mokėjimą.

ODN perteklius yra tarsi pinigų išliejimas į vamzdį

Iki visuotinio patalpų savininkų susirinkimo dėl namo valdymo būdo pasirinkimo, valdymo sutarties sudarymo ir komunalinių išteklių tiekimo pradžios pagal VI ir RSO sudarytą sutartį RSO yra pripažinta komunalinių paslaugų teikėja.

Pagal VI ir viešųjų paslaugų galutinių naudotojų sudarytą MKD valdymo sutartį, taip pat tarp VI ir RSO sudarytą komunalinių išteklių tiekimo sutartį, VI pripažįstama viešųjų paslaugų teikėja. . Bet tik nuo faktinio energijos išteklių išleidimo pagal tiekimo sutartį datos.

Jei RSO yra pripažinta paslaugų teikėja, ji turi visas galimybes optimizuoti ODN teikiamų energijos išteklių sąnaudas. Ji įpareigota ne tik teikti paslaugas, bet ir atsakyti už savo vartojimo normų laikymąsi.

Andrejus Čibis, Rusijos Federacijos statybos ir būsto viceministras:

Teismų praktikos dėl ODN pertekliaus peržiūra įrodo, kad teismas nepripažįsta RCO teisės pakartotinai išrašyti sąskaitas už valdymo įmonei ar HOA nustatytų standartų viršijimą, jeigu tarp RCO yra sudarytos tiesioginės energijos išteklių tiekimo sutartys. ir galutiniai paslaugos vartotojai vis dar galioja.

Kokiais atvejais mokėjimas už perteklinį ODN priskiriamas RSO

2015 m. birželio 29 d. federalinis įstatymas „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų“ pripažįsta susitarimus, sudarytus tarp išteklių tiekimo organizacijos (RSO) ir galutinių viešųjų paslaugų vartotojų, sudarytus iki įstatymo įsigaliojimo. Prievolės pagal šias sutartis išlieka iki jų galiojimo pabaigos arba tol, kol viena iš šalių pareiškia norą nutraukti sutartį.

Tokiais atvejais perteklinis ODN privalo sumokėti už RSO, kuri neturi teisės iš naujo išrašyti MA.

Šiuo metu rengiamas įstatymo projektas „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų“, kuriame ypatingas dėmesys skiriamas artėjančiam perėjimui prie naujos sutartinių santykių tarp RSO ir gyvenamųjų bei negyvenamųjų patalpų savininkų ar nuomininkų sistemos. gyvenamosios patalpos MKD. Visų pirma, Būsto kodeksas bus papildytas 157 straipsniu, kurio 2 dalis numato, kad sutartis dėl MKD tiekimo komunaliniais ištekliais „sudaro išteklių tiekimo organizacija.<...>su kiekvienu iš daugiabučio namo patalpų savininkų, veikiančių savo vardu.

Kai ODN perteklius sumokamas pagal Baudžiamąjį kodeksą

Jei visuotinio gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų savininkų susirinkimo sprendime nenumatyta kitaip, valdymo įmonė (MC), su kuria sudaryta sutartis, turi sumokėti už perteklinį komunalinių išteklių suvartojimą ODN. MKD valdymas yra kompleksinė paslauga, kuri turėtų apimti išteklių tiekimą. Jei ODN viršija nustatytą normą, tai yra MA trūkumas, kuris, vadovaudamasis teisės aktų dėl energijos taupymo reikalavimais, turėtų stengtis taupyti sunaudotus išteklius, imtis energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemonių patikėtame MKD. Tačiau tai sumažina pelną.

Todėl iki 2015 metų birželio 30 dienos Baudžiamasis kodeksas dėjo daug pastangų, kad įtikintų patalpų savininkus sudaryti tiesiogines resursų tiekimo sutartis. Taigi jie galėjo paskirstyti perteklinį RTO kiekį valdomo MFB patalpų savininkams proporcingai šių patalpų plotui ir neinvestuoti savo lėšų į energiją vartojančių sistemų modernizavimą.

Kaip RSO sudaryti sutartį su Baudžiamuoju kodeksu

Kad RSO galėtų sudaryti komunalinių paslaugų tiekimo sutartį su JK, pirmiausia būtina nutraukti esamas sutartis su galutiniais išteklių vartotojais - gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkais. MKD.

Tada turite nusiųsti į Baudžiamąjį kodeksą pasiūlymą sudaryti išteklių tiekimo sutartį, prie jo pridedant RSO pasirašytą sutarties projektą.

Abiem šalims pasirašius išteklių tiekimo sutartį, sutartis įsigalioja ir nuo to momento RSO įgyja teisinį pagrindą atsiskaityti už suvartotą ODN, viršijantį nustatytą limitą, o ne patalpų savininkams MKD. , bet jį aptarnaujančiai valdymo įmonei.

Kaip sumažinti ODN daugiabučiame name

Veiksmingas būdas sumažinti energijos išteklių suvartojimą ODN yra automatizuotas išteklių rodmenų valdymas telekomunikacijų kanalais, ypač per radiją.

Pagrindiniai automatinio skaitiklių rodmenų rinkimo privalumai:

kiekvieno įrenginio energijos suvartojimo apskaitos tikslumas;
efektyvus duomenų apdorojimo laiko ir išteklių mažinimas;
gautų rodmenų prieinamumas iš bet kurio kompiuterio prisijungus;
galimybė greitai pridėti bet kokį naujų įrenginių skaičių prie sistemos, padidėjus aptarnaujamų MKD skaičiui.

Energijos išteklių komercinės apskaitos automatizuota sistema „STRIZH“ veikia pagal LPWAN protokolą. Vienos bazinės stoties veikimo nuotolis yra iki 10 km, nenaudojant koncentratorių ir kartotuvų.

Sprendimai sumažinti ODN iki 1,5%
RSO/UK/HOA

Straipsnio tęsinyje.

Tada skaičiavimo formulė atrodys taip: Vi one \u003d (V apie - Σu Vu nezh. - Σv Vv gyveno.n. - Σu Vw gyveno.p. - V cr) × (Si ∕ S apie), kur:

V about - suminio skaitiklio rodmenys;
Vu nezh - negyvenamose patalpose sunaudotos elektros energijos kiekis;
Vv gyvenamasis - suvartojimas bute, kuriame nėra individualių skaitiklių;
Vw residential - suvartojimas pagal butą su individualiais skaitikliais;
V kr - komunalinių paslaugų teikėjo sunaudotos energijos kiekis šildymui ir karšto vandens tiekimui gaminti (namuose, kuriuose nėra įrengtas centralizuotas atitinkamų išteklių tiekimas);
Si - buto plotas;
S about - bendras visų namo butų plotas.

Remiantis formule, aišku, kad kiekvienas buto savininkas moka už ODN proporcingai jo buto plotui visame name.

Ar reikia mokėti už perteklių

Dėmesio

Tokių namų gyventojai už bendras komunalines paslaugas turi mokėti pagal skirtingus standartus. Regioninės valdžios institucijos atsižvelgs į tai ir perskaičiuos rodiklius.

Svarbu

Susisiekite su valdymo įmone. Ji gali imtis iniciatyvos perskaičiuoti standartus. JK, HOA ir būsto kooperatyvai tokią teisę turi pagal įstatymą.

Būsto ir komunalinių paslaugų perskaičiavimas Kelios valdymo įmonės gali pateikti kolektyvinį prašymą skaičiuoti standartą net ir individualiems namams. Pavyzdžiui, regione yra tik penki namai su inovatyviomis technologijomis.
Jie naudoja saulės energiją kiemui apšviesti, o nuotekos valo ir laisto gėlynus. Pagal numatytuosius nustatymus valdžios institucijos neskaičiuos atskirų standartų tokiems namams.
Bet jei valdymo įmonė prašymą pagrindžia, gali paskaičiuoti. Tikslų skaičiavimą pateiks valdymo įmonė. Jei jau atkeliavo sausio mėnesio kvitas, paprašykite parodymų iš bendrų namų skaitiklių ir paskaičiavimo pagal standartą.

Valdymo gudrybės. Ar teisinga apmokestinti vartotojus už vieną?

Už daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūrą Statybos ministerija leido mokėti mažiau nei normatyvai – pagal bendrų namo skaitiklių rodmenis. Nuo sausio 1 d. už bendrus namo poreikius atsiskaitoma pagal regioninius standartus.

Informacija

Kai kurios valdymo įmonės pasinaudojo nauju įstatymu, kad dar labiau praturtėtų nuomininkų sąskaita. Jie sukaupė mokėjimą už bendrus namo poreikius pagal standartus, net jei sutaupė elektrą ir vandenį name bendriems poreikiams.

Statybos ministerija paaiškino, kada galima mokėti mažiau nei normatyvai. Jei resursų suvartojimas pagal bendrą namo skaitiklį yra mažesnis už normatyvą, reikia mokėti tik faktinį suvartojimą.

Verta patikrinti savo kvitus ir susisiekti su valdymo įmone. Statybos ministerija taip pat nurodė regionams atsižvelgti į technines namų ypatybes, net jei šie parametrai nėra nurodyti bendrosiose taisyklėse.

Pavyzdžiui, bendrose taisyklėse nėra energijos taupymo priemonių, tačiau į jas reikia atsižvelgti.

Kas turi sumokėti perviršį

Nekilnojamasis turtas

Tačiau ODN nustatomas pagal standartą ir net 4,57 kW už kW kainą. Namai ir viryklė, ir visą laiką šviesa... Moku už individualų vartojimą apie 200 rublių. Ir man už VIENĄ tiek pat padėta. Atrodo, kad kiekviename laiptelyje turime 20 ragų sietyną, o šviesa dega visą dieną ir naktį... Aplink namą gaunama milžiniška suma. Buvau Baudžiamajame kodekse, man pasakė, kad visi priskaitymai buvo atlikti pagal naujausius LCD pakeitimus. Tačiau spaudoje, televizijoje regiono ir miesto valdininkai ir vadovai skelbia priešingai. Kad Baudžiamasis kodeksas pradėjo neteisingai skaičiuoti, o už vasario mėnesį viskas bus perskaičiuota.

Tačiau vasario mėnesio kvite niekas nepasikeitė. Baudžiamajame kodekse rašoma, kad dokumentų apie perskaičiavimą iš Regionų tarifų ministerijos negauta. Kas teisus?

Statybos ministerija paaiškino, kaip apmokėti bendrus namo poreikius

Mokėtina suma bus skirta remontui ir priežiūrai. Atkreipkite dėmesį: apskaitos prietaisų neįsirengę savininkai už paslaugas mokės didėjančiu 1,5 koeficientu.

Vietos valdžios institucijos turės nustatyti atsiskaitymų standartus iki 2018 m. birželio mėn. Kol valdžios institucijos neapsisprendė dėl rodiklių, bus taikomi seni standartai.

ODN standartas vandeniui Skaičiuojami rodikliai nustatomi kiekvienam mėnesiui. Dydžiai nuo 0,029 iki 0,067 kubinio metro kvadratiniam metrui. 5 bendri namo mokėjimai už vandenį:

laiptų ir platformų valymas įėjime;
priekinio sodo ir vejos laistymas šalia namo;
vandens nuostoliai remontuojant šildymo sistemas;
vandens išleidimas namo vidaus tinkluose

Gera žinoti: pagal normas vandens tūris yra numatytas drėgnam įėjimo valymui ir šildymo sistemos praplovimui du kartus per metus.

Vieno apskaičiavimas elektrai daugiabučiame name

Tiems savininkams, kurie bute neturi skaitiklių, ODN paskirstomas pagal buto ploto ir bendro namo gyvenamojo ploto santykį. Kas yra elektros energijos EOD? Šviestuvai, apšviečiantys anksčiau išvardintas bendras patalpas namuose ir šalia namo, sunaudoja tam tikrą elektros energijos kiekį.

Taip pat yra liftas ir kitos bendro naudojimo komunikacijos. Žinoma, tai yra išlaidos, ir toli gražu ne per metus. Šie ODN platinami visiems namo gyvenamųjų rajonų savininkams. Anksčiau namą tvarkiusi komunalinė organizacija ODN už elektrą galėjo atsiskaityti, atėmusi suvartotą energiją iš individualių buto skaitiklių ir bendrųjų namo rodmenų. Nebuvo įmanoma kontroliuoti, kaip teisingai kiekvienam savininkui buvo išrašyta sąskaita už ODN. Ir čia buvo leidžiama turėti tam tikrą vadovaujančios organizacijos gudrumą arba, paprasčiau tariant, apgaulę.

Kaip ginčyti vienos sąskaitos už elektrą antkainį?

Pastaba! Nuo 2018 metų sausio namuose, kuriuose ODN įmoka viršija normatyvus arba rodmenų negalima nustatyti dėl skaitiklių trūkumo, gyventojai už paslaugas gali mokėti pagal tarifą. Visas perteklines išlaidas apmoka JK. Kaip atliekamas mokėjimas Pagal RF LC 154 straipsnio 1 punktą mokestis už ODN 2018 m. apskaičiuojamas ir nurodomas HOA arba Baudžiamojo kodekso išrašytoje sąskaitoje faktūroje, kuri yra įmokos už būsto išlaikymą dalis.

Dabar ODN negali būti įtrauktas į mokėjimą už vandenį ar elektrą pagal patalpų plotą. Tačiau tuo pačiu metu mokėjimas už ODN negali viršyti regioniniuose teisės aktuose nustatyto bendrųjų namų poreikių vartojimo standarto.

Viena elektra

Nustatant standartus, aukštybinių pastatų techninės ir projektinės savybės:

aukštų skaičius;
inžinerinių sistemų gedimas;
vandens tiekimo sistemos tipas;
aprūpinti namą įranga.

Bendro namo nuosavybės priežiūros komunalinių paslaugų normos bus apskaičiuojamos remiantis standartu, kurį kiekvienas Rusijos Federacijos subjektas turi nustatyti iki 2017-06-01. Tai yra, kol kas negalima kalbėti apie vidutinius tarifus Rusijos Federacijoje.

Tai paaiškės patvirtinus vertybes visoje Rusijoje. Norint nustatyti vidutinius standartus, specialistai turės įrengti bendrą daugiabučio namo skaitiklį ir apskaičiuoti skirtumą tarp bendrojo ir individualaus vartojimo.
Verta prisiminti, kad daugiau elektros suvartojimo jūsų bute reikš didesnę mokėjimo sumą už ODN už elektrą. Elektra ODN ant skaitiklio Kaip jau minėta, mokėti už ODN, kas turi būti padaryta ir kas nurodyta Vyriausybės nutarime, reikia kaip skirtumo tarp asmeninių skaitiklių ir bendro namo. Turint skaitiklį, nesunku sužinoti, kas kiek moka ir iš kur perkainuotos sąskaitos, o bet kurio buto savininko teisė reikalauti perskaičiuoti, jei kyla įtarimų dėl neteisingų skaičiavimų ar normą nuvertusių mokesčių. Nustačius tokius atvejus, reikia parašyti prašymą, adresuotą valdymo įmonės, kurią turi bet kuris daugiabutis namas, vadovui, o jei tokio nėra, kreiptis į vietos būsto ir komunalinių paslaugų skyrių.

Ar valdymo įmonė turi teisę išrašyti sąskaitą už elektrą už vieną MKD

apšvietimas įėjimų namuose ir gretimose teritorijose;
bendrojo naudojimo patalpų valymo išlaidos;
bendros patalpos šildymo išlaidos.

Bet jūs turėtumėte žinoti, kas tiksliai yra įtraukta į ODN. Be nurodytų energijos sąnaudų, bendrieji namo poreikiai apima:

liftų eksploatavimas;
vandens tiekimo siurblių pritaikymas;
domofonų ir signalizacijos naudojimas;
avarinis palėpių ir rūsių apšvietimas;
technologiniai nuostoliai, susiję su įrengtos elektros įrangos savybėmis.

ODN vandens tiekimui yra:

aikštelių ir šiukšliadėžių plovimas;
vejos laistymas;
ryšių praplovimas;
buitinių vandens tinklų praradimas;
šildymo sistemos slėgio bandymas;
šildymo sistemos remontas ir paleidimas.

Kitos išteklių sąnaudos į ODN neįtrauktos.