Come aprire un parcheggio custodito o un parcheggio e ricevere reddito passivo? Come aprire un parcheggio da zero.

• Quanto può guadagnare soldi
• Disposizione della tecnologia
  • • • Idee aziendali correlate:

Secondo alcune informazioni, a Mosca ogni anno diventa più di 300 mila macchine. Gli esperti prevedono un aumento della flotta di Mosca entro il 2015 a 5 milioni di auto. Nelle condizioni della rapida crescita del numero di auto, la questione della mancanza di Parquen sta diventando sempre più nitida. Questo problema è rilevante non solo per il capitale, ma anche per molte altre principali città in Russia.

Ad oggi, la situazione in grandi città è piegata in modo tale che il numero di auto sia di circa 2 volte più del numero di posti auto. L'aumento del deficit di parcheggio provoca un aumento permanente dei prezzi nel parcheggio e sui garage. Ad esempio, in alcuni parcheggi di Mosca, il prezzo di una macchina ha superato a lungo il costo della macchina stessa. Il cartellino del prezzo di 2,5 milioni di rubli per un posto nel garage del condominio non è più sorpresa. E non pensare che stiamo parlando di Elite Real Estate - questo livello dei prezzi è anche caratteristico delle case di classe economica.

Tuttavia, nonostante l'alto costo, i proprietari di auto sono pronti a pagare denaro "pazzo" per le loro auto per le loro auto. Inoltre, la nuova politica delle autorità comunale, progettata per proibire il parcheggio gratuito per le strade della città, contribuirà allo sviluppo di parcheggi commerciali - il direttore dell'Istituto di politica dei trasporti della scuola superiore di economia, mikhail Blinkin, crede .

Dove iniziare il parcheggio

L'apertura del proprio parcheggio richiede una formazione seria e in alcuni casi - grandi investimenti. Prima di aprire il parcheggio, dovrebbe essere effettuato uno studio di marketing banale - per intervistare i residenti locali alla necessità di costruire un oggetto del genere. Se il cliente si trova, è possibile contare sulla riparazione del parcheggio per 1-2 anni al tasso del costo di un'ora di 50 rubli e un giorno - 200 rubli dalla macchina.

Scegliere un terreno del terreno per il parcheggio

Uno dei problemi più importanti nell'organizzazione del parcheggio è cercare la terra. I dessert gratuiti in grandi città non sono così tanto, soprattutto se parliamo delle aree urbane densamente popolate. Molto spesso, sarai costretto a scegliere tra i siti di terra situati sulla "spazzata", alla periferia delle città.

Ma tali terre non dovrebbero essere scontate, dal momento che il costo del noleggio di questi luoghi è solitamente inferiore rispetto alle regioni centrali. Soprattutto se si tratta di terre municipali, che è sempre più economica del privato. Sulla locazione di terreno di proprietà dello stato affronta il comitato per il comitato di gestione della proprietà urbana (KUGA).

L'area richiesta di terra per il parcheggio dipende dal numero della macchina. Il calcolo è circa quanto segue: 40 m2 per auto con parcheggio orizzontale e 20m2 con parcheggio verticale multilivello.

Per il parcheggio orizzontale, con una capacità di 100 macchine, sarà richiesto un terreno di 4000 m2 di 4.000 m2. Per il parcheggio verticale, rispettivamente, due volte meno (ma il costo dell'organizzazione di tale parcheggio sopra).

Quando si sceglie una trama di terra, si dovrebbe tenere presente che il parcheggio dovrebbe essere ad una distanza di almeno 50 metri dai complessi residenziali più vicini. In generale, per testare l'idoneità di ciò o di un'altra trama dovrebbe essere rivolta all'amministrazione della città. Ho introdotto un investitore per scoprire quale terreno in città è adatto per la costruzione del parcheggio moderno. Da quando a Mosca, e in altre principali città, la questione della lavorabilità dei trasporti è particolarmente acuta, le autorità sono facili da parlare e promettere condizioni di leasing preferenziali agli organizzatori di tali progetti.

Secondo la legislazione vigente, la locazione a lungo termine della terra per individui e entità giuridiche è possibile solo su base competitiva. Diventa un inquilino di una trama della terra, senza vincere la competizione - non funzionerà. Pertanto, è necessario essere preparati per il fatto che la tua iniziativa per la costruzione del parcheggio può essere ritirata da qualcun altro.

Il costo del noleggio di un terreno terreno per il parcheggio a Mosca costerà circa 1-5 milioni di rubli all'anno. Nelle regioni, il prezzo è più volte inferiore. Come menzionato sopra, le autorità locali possono apportare concessioni significative agli inquilini che migliorano le infrastrutture di trasporto della città. Affittare una trama del terreno a Mosca, di proprietà di una persona privata, costerà in modi diversi: da 70 a 2000 rubli / m2. Lavorare con un proprietario privato non è redditizia non solo in termini di prezzo - affittare terra privata, non sei assicurato contro il sequestro di business dall'attuale proprietario di questo sito.

Quali documenti sono necessari per aprire questa attività

Per la registrazione di un contratto di leasing a lungo termine del terreno del terreno, è necessario raccogliere un pacchetto specifico di documenti. In particolare, è necessario il piano del futuro parcheggio. Anche il posizionamento del parcheggio è necessariamente coerente con Rospiotrebnadzor e la polizia del traffico. Inoltre, il progetto di parcheggio è coerente con l'amministrazione, le organizzazioni di rete sul settore della potenza elettrica e la supervisione del fuoco. Di solito, la procedura per la progettazione di tutti i permessi necessari è affidabile da società legali. I loro servizi costerà nella regione di 100-300 mila rubli.

Quanti soldi è necessario per aprire il parcheggio

Il costo dell'organizzazione del parcheggio orizzontale ordinario per un uomo d'affari è minimo. Tutto ciò di cui avrà bisogno è una cabina di sicurezza, un'illuminazione per alberi, carport per auto e recinzione formale del parcheggio. I movimenti costerà 50.000 rubli, l'installazione di una lanterna - 1500 rubli, un baldacchino per una macchina - circa 2000 rubli. Investire nel parcheggio per 100 auto, nel qual caso non può essere superiore a 500-1500 mila rubli.

Basso sopra sarà il costo dell'organizzazione del parcheggio su moderne attrezzature per il parcheggio automatico. Ad esempio, ParkTaym offre attrezzature per il parcheggio con software speciali e hardware per la manutenzione automatica dei proprietari di auto. L'automazione del parcheggio consente di minimizzare i costi costanti e migliora l'efficienza aziendale. In particolare, il personale dei dipendenti (guardie) è stato significativamente salvato, migliora il controllo dell'accesso auto (la questione del furto di entrate è risolto), è decisa la questione del tempo contabile nel parcheggio, ecc.

L'automazione del parcheggio richiederà costi aggiuntivi sulla strategia del business. Dovrebbe essere affidato agli allegati da 2-3 milioni di rubli e superiori.

Se hai intenzione di organizzare un parcheggio multilivello moderno (verticale), allora tale progettazione dovrà essere ordinata da un'azienda specializzata. I prezzi saranno variati a seconda delle dimensioni del complesso, ma in ogni caso, per investire in affari avrà diverse decine di milioni di rubli.

Selezioniamo il personale e prendiamo in considerazione le spese variabili

I costi salariali mensili di tre quattro guardie saranno circa 70-100 mila rubli. Oltre ai servizi di sicurezza, è possibile offrire ai clienti un servizio di pneumatici, riparazione auto e diagnostica auto. In questo caso, sarà necessario assumere la forza lavoro aggiuntiva - l'autoslemer e l'elettricista automatico.

Oltre ai costi salariali, è necessario tenere conto dei costi dell'elettricità e del noleggio della terra. Inoltre, l'asfalto del parcheggio per scopi di sicurezza è regolarmente trattata con un assorbente prodotti petroliferi che assorbono. Insieme, le spese mensili per il mantenimento del parcheggio possono essere di 150-200 mila rubli.

Quanto può guadagnare soldi

Quando si apre il proprio parcheggio per le auto, prima di tutto, è necessario pensare in anticipo le possibili entrate. Per il collocamento di una macchina nel parcheggio puoi prendere 100 rubli. Se il parcheggio è pieno del parcheggio, quindi in un solo giorno puoi ottenere circa 10 mila rubli. Sulla base di ciò, il reddito mensile fluttuarà nell'intervallo di 300-400 mila rubli.

Che equipaggiamento scegliere di installare il parcheggio

Al primo stadio, devi trovare un posto che verrai affittato per organizzare un parcheggio per auto. Affinché l'intero sito possa seguire in ordine, è necessario acquistare un sistema di videosorveglianza speciale.

Inoltre, è necessario installare recinzioni a parete che possono essere costruite o acquisite. All'ingresso del parcheggio dovrebbe essere un cambio in cui una guardia di sicurezza si siederà, e ci dovrebbe essere una barriera speciale. E per la visibilità normale nel processo di movimento nel parcheggio, di stare comodo di installare lampade da strada.

Che tipo di otturato indicano quando si registra un business

Il codice obltato è necessario 63.21.24 - l'uso di parcheggio, garage e parcheggio per biciclette e veicoli.

Quale sistema di tassazione scegliere per la registrazione aziendale

Un'opzione ideale in questo caso sarà un sistema fiscale semplificato.

Ho bisogno del permesso di aprire

Sarà richiesto le seguenti autorizzazioni:

• conclusione del servizio epidemiologico sanitario;
• permesso dell'amministrazione locale;
• autorizzazione dal servizio antincendio;
• autorizzazione dal dipartimento di polizia del traffico.

Disposizione della tecnologia

Prima di avviare le prime auto nel parcheggio, è necessario innanzitutto organizzare i documenti necessari e dotare il luogo in affitto in tutte le regole. Al primo stadio, prenditi cura che il marciapiede nel parcheggio è degno di un parcheggio privato. Affinché il territorio del parcheggio sia chiaramente determinato, è necessario installare un recinto o pilastri di illuminazione attorno al perimetro dell'intero parcheggio. Successivamente, effettuare una chiara marcatura dei luoghi, installare il sistema di videosorveglianza e può gestire in sicurezza le prime auto.

Basato su materiali: www.hopesandfears.com

Per ogni imprenditore, i costi minimi e i massimi profitti sono importanti. E soprattutto è una rapida ricerca di potenziali clienti. La valutazione nel piano aziendale del parcheggio è la sua posizione, il numero di clienti e il loro stato sociale dipende dalla scelta del parcheggio. Se decidi di aprire il parcheggio in un'area residenziale, i potenziali clienti saranno cittadini comuni con le auto della classe media, e se scegli una posizione vicino al business center, cioè la capacità di acquistare clienti generosi. Ma poiché in questo caso le auto saranno per lo più costose, la produzione straniera, quindi la protezione nel parcheggio dovrebbe essere accurata e attenta. Si consiglia di installare la videosorveglianza di alta qualità. Dal suddetto, è possibile trarre conclusioni che la scelta della posizione del parcheggio dipende dalla disponibilità del capitale di avviamento e dalla futura strategia di sviluppo aziendale.

Come aprire da zero?

Considera la domanda su come aprire il parcheggio e ciò di cui hai bisogno per questo?

1. Sarà necessario ottenere il diritto di affittare una terra città. Questa è una domanda piuttosto difficile, perché Spesso, denaro e / o connessioni considerevoli nei propri cerchi sono necessari per questo. Di norma, la zona è quella che è più vicina agli edifici residenziali.
2. Dopo la procedura per entrare in un contratto per il diritto di affittare un luogo sotto il parcheggio, sarà necessario preparare la cosiddetta documentazione del progetto, nonché di coordinare tutto nelle autorità locali. Successivamente, i tuoi documenti saranno trasferiti al Comitato Terra.
3. Dopo aver ottenuto tutta la documentazione necessaria, dovrai proteggere il parcheggio, mettere per proteggere lo stand, acquistare pezzi di guardia.
4. L'asfalto dovrà essere rivestito con un mezzo speciale che impedisce l'assorbimento dei prodotti petroliferi. Se questo non è fatto, i corpi controllati possono imporre una multa su di te. Vero, questo non è fatto ovunque.

Spesa principale

Questi sono solitamente le seguenti spese:

• Abbiamo bisogno di un'area terrestre in 450-520 mq.
• Recinzione (barriere, colonne, limitatori di viaggio e così via) - il costo di un elemento da 90 a 110 dollari. Il costo del loro lavoro di installazione - 15-20 dollari.
• La disposizione del parcheggio per 20 posti per le auto può fare in 3500-7000 dollari USA. Se decidi di fare recinzione da mattoni o calcestruzzo, sarà due o tre volte più costoso.
• Personale di assunzione. Sarà necessario assumere due o tre guardie.

Le tariffe per il parcheggio auto in ogni città sono diverse, ma soprattutto costituiscono 2-4 dollari al giorno.

Business Plan.

Se si aprirà con "zero" questo caso, il tuo piano aziendale del parcheggio dovrebbe consistere nelle seguenti sezioni:

Sezione panoramica

In questa sezione del nostro piano aziendale, dovrebbe essere considerato lo scopo principale di creare attività commerciali, nonché il numero di posti auto per auto. Il segmento del client di destinazione è determinato.

Descrizione dell'azienda

Uno dei primi compiti nell'apertura di qualsiasi impresa, incluso il parcheggio, è quello di inventare un nome. Dopotutto, il biglietto da visita dell'impresa moderna è il suo nome. A grandi parcheggi assumono un intero team di marketer esperti che hanno un nome adatto per l'impresa. Scegliere il nome, è necessario determinare la forma di proprietà, è da esso che lo schema fiscale futuro dipende da esso, quindi, i costi del parcheggio.

È in questa sezione che è descritta la posizione del parcheggio, con una descrizione dettagliata delle strutture che sono vicine. A seconda del pubblico di destinazione, è necessario scegliere il tempo del tuo parcheggio, che sarà adatto sia per noi che per i nostri clienti.

Descrizione dei servizi

La descrizione dei servizi include l'inventario dell'attività principale - fornendo luoghi nel parcheggio per una tassa specifica. Ma oltre ai servizi di base, è anche possibile offrire ulteriori, come il lavaggio, la riparazione o, e un negozio di ricambi. Tutto dipende dal capitale che sei pronto a investire nel tuo business.

Analisi di mercato

Questa sezione presuppone quale sarà il principale segmento del consumatore dei servizi di parcheggio, le sue capacità finanziarie. E soprattutto è l'analisi dei concorrenti, perché in qualsiasi attività commerciale, la cosa più importante è che il successo dipende, è la concorrenza. È dal numero di concorrenti vicino alla convenienza di distinguere parcheggi su un particolare territorio.

Piano di produzione

Una delle partizioni più difficili del piano aziendale di parcheggio è il piano di produzione, che include la selezione e la preparazione del sito su cui verrà inserito il parcheggio. Ciò include lo studio della base legislativa e le sottigliezze del design della documentazione necessaria. Scegli anche il numero di personale.

Piano finanziario

Questo piano è quello di studiare l'elenco dei futuri redditi e delle spese che incorreranno un'impresa.

Il piano di spesa include un'analisi di tali spese: la costruzione della struttura necessaria, delle autorizzazioni, dei costi salariali, del locazione e della pubblicità.

L'analisi del reddito include il calcolo delle entrate mensili medi del parcheggio.

Recentemente, il numero di auto sta crescendo costantemente e tutto è più complicato diventando un posto per parcheggiare. Non è sempre possibile sulla strada, e le macchine rimaste non sono solo sottoposte a rischi del dirottamento, ma occupano anche una parte di guida, un flusso di tenuta di movimento e creare ingorghi di traffico.

Risolvi questo problema aiuterà l'organizzazione diffusa dei parcheggi a pagamento. Questo parcheggio può essere organizzato sia all'aperto (aperto) che in strutture speciali. Questi possono essere parcheggi sotterranei o complessi di parcheggio composti da diversi livelli. Migliaia di posti auto possono essere organizzati su questi complessi. Particolarmente rilevante è la costruzione di parcheggio a pagamento vicino a centri commerciali o altre strutture culturali e di intrattenimento (caffè, ristoranti, locali notturni, negozi). Quando si costruiscono tali istituzioni, il parcheggio dovrebbe inizialmente entrare nel piano del progetto, eliminando così il proprietario dalla necessità di farlo in futuro.

Se il territorio affittato di un caffè o di un'altra istituzione non consente di allocare un parcheggio separato, è possibile organizzare parcheggi sul lato della strada (all'interno del parcheggio municipale). Per fare questo, dovrai contattare il Comune con questa richiesta e attendere la risposta. Se è positivo, quindi: il numero di posti auto, la loro posizione, il metodo di produzione di auto e orari di lavoro. In questo caso, i visitatori saranno in grado di lasciare le loro auto gratuitamente e il proprietario pagherà l'affitto.

Con un territorio sufficiente, sarà possibile equipaggiarlo sotto il parcheggio a pieno titolo. Ciò richiederà una serie di conti amministrativi (il Dipartimento di Terra e Prefetto), dopo di che sarà possibile iniziare la costruzione.

Ogni parcheggio dovrebbe essere recintato e avendo segnato posti auto. Il processo e l'ordine di sviluppo dovrebbero anche essere coordinati con le autorità locali.

Un altro modo per organizzare il parcheggio è cambiare il piano della carreggiata, con la creazione di "tasca". In questo caso, tutto il lavoro, poiché il parcheggio farà parte della strada.

Organizzazione del parcheggio a pagamento

Recentemente, è diventato molto redditizio investire nella costruzione di parcheggi. Il più importante, prima dell'inizio della costruzione è la scelta del posto giusto. Due opzioni possono essere altrettanto vantaggiose qui. La prima opzione è la costruzione del parcheggio nel centro della città, dove la concentrazione di auto è più alta, e ci sono alcuni posti auto. Ma acquistare o noleggiare terreni nel centro della città, spesso non è dato possibile e ne vale la pena molto più alto rispetto alle zone notte. La seconda opzione è la costruzione di parcheggio alla periferia o nelle camere da letto. È meno, ma anche per parcheggiare le auto qui non saranno un'ora o due, ma per un lungo periodo.

Quanto segue con cui devi decidere è il tipo di parcheggio. Sono tre specie:

1. . Questa è la versione di parcheggio più semplice che non richiede un grande investimento. In questo caso, le auto sono situate su un'area protetta e recintata, ma sono esposte a fattori ambientali dannosi. Il costo del parcheggio in questo caso sarà minimo.
2. Parcheggio di un tipo chiuso. Ci sono diverse opzioni: parcheggio sotterraneo, parcheggio a punta multi-livello. Il maggior numero di posti auto può essere ottenuto combinando queste opzioni. Queste opzioni richiedono un maggiore investimento di fondi rispetto al parcheggio protetto di un tipo aperto, ma anche il costo del parcheggio sarà più alto.
3. Complessi di parcheggio automatizzati. Questi complessi si distinguono per il processo completamente automatizzato di consegna della macchina al parcheggio. Inoltre, il loro vantaggio è il numero minimo di personale di servizio e protezione da dirottamento garantita.

Dopo aver acquistato un appezzamento di terreno e scegliendo un tipo di parcheggio, è necessario ottenere il permesso nel comune locale per la costruzione. Quando si applica, è necessario specificare il tipo di piano di parcheggio e di sviluppo.

Attrezzatura da costruzione e parcheggio

Per equipaggiare un parcheggio aperto, avrai bisogno di:

• territorio di sapomatita. Conformemente agli standard, l'asfalto sul parcheggio deve essere rivestito con una miscela speciale che impedisce l'aspirazione dei prodotti petroliferi;
• per sconvolgere il territorio. All'ingresso è necessario stabilire una clausola ed equipaggiare l'ingresso e la partenza con le barriere. La clausola deve essere riscaldata con l'elettricità fornita. Dovrebbe anche essere dotato di mobili e telefono;
• prova elettricità e stabilire l'illuminazione attorno al perimetro e nel parcheggio;
• installare. Ciò ridurrà il carico sulle guardie e aumenterà il livello di sicurezza del parcheggio;
• se possibile, equipaggiare il parcheggio con i baldacchini che proteggono le auto dalla pioggia e dalla neve;
• applicare il markup per gli spazi di parcheggio, per equipaggiarli con i numeri. La larghezza ottimale per il parcheggio è di circa 7 metri.

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Dal momento che il numero di auto sulla strada cresce in proporzionalità diretta, il business nel campo dell'apertura del parcheggio è considerato rapidamente il rimborso e il costo conveniente. Tuttavia, è necessario tenere conto delle specifiche di questo tipo di attività imprenditoriale. I tuoi servizi saranno richiesti richiesti, poiché la domanda supera in gran parte la proposta.

Molte meraviglie: come aprire un parcheggio a pagamento? Il fattore fondamentale sarà un'area scelta correttamente per il parcheggio futuro. È importante che non ci siano concorrenti. Le zone del sonno sono meglio adatte a questo scopo, in cui molte persone vivono, i tuoi potenziali clienti.

Scegliere un posto

Se nei tuoi piani per fare questo tipo di attività per un lungo periodo - effettuare un accordo di noleggio a lungo termine. Questo ti permetterà di essere calmo e non spaventato in pochi anni quando il business prospererà, perde il tuo sito.

Voglio aprire il parcheggio da cosa iniziare? Prima di tutto, scopri se non ci sono tubi, linee elettriche o riscaldamento. Se passi, dovrai ottenere il permesso da utilità e rospotrebnadzor. In caso contrario, sarà sufficiente ottenere il permesso di noleggio terra dal comune della città.

Attrezzatura di parcheggio

Dopo aver concluso un contratto di locazione, è necessario equipaggiare la terra in conformità con i requisiti. Come parte di questo materiale, stiamo parlando di parcheggi di tipo aperto che non richiedono gravi costi finanziari e possono essere creati anche nuovi arrivati.

Requisiti di base per parcheggi di tipo aperto:

• La presenza di recinzioni a parete e comunicazioni;
• La presenza di un cambio con una guardia di sicurezza, barriera o cancello automatico. La guardia deve avere una buona revisione dell'intero territorio;
• La stanza per la guardia dovrebbe essere isolata, arredata, assicurarsi di avere un telefono;
• Le controversie relative alla manutenzione delle macchine ti consente di risolvere il sistema di videosorveglianza. Ed è necessario considerare quando risolve la domanda: cosa è necessario aprire il parcheggio;
• Per il parcheggio round-the-clock, l'installazione è necessaria per illuminare l'intero perimetro del territorio;
• Secondo gli standard di asfalto, è necessario essere rivestiti con una soluzione specializzata che impedisce ad assorbire il carburante. Per ignorare i requisiti - una multa in grandi dimensioni.

Considerando la questione di come aprire un parcheggio, non dimenticare la distanza dagli edifici residenziali. Secondo gli standard, la distanza minima consentita a loro dovrebbe essere di almeno 50 metri. Ci dovrebbe essere una distanza di 7 metri tra le file dell'automobile nel parcheggio.

Calcoli finanziari

Quanto vale la pena aprire il parcheggio? Contiamo.

1. Registrazione e ottenimento dei permessi - 150 mila rubli.
2. Attrezzatura del rimorchio per protezione - 60 mila rubli.
3. Recinzioni - 3-6 mila rubli / pc.
4. Affitto terra - 120 mila rubli / mese.
5. Pietra schiacciata - 1300 rubli.
6. Illuminazione - 400 rubli / pc.
7. Pagamento per dipendenti - 100 mila al mese.
8. Pagamento per telefono - 500 rubli.

Parcheggio come attività: un caso redditizio, poiché in media al giorno solo da un luogo ti consente di ottenere 200 rubli.