Ingegnere capo per la manutenzione di edifici e strutture. Descrizione del lavoro per ingegnere immobiliare
Lo scopo del post:
Prodotti a digiuno:
La percentuale della riscossione dell'affitto rispetto alla maturazione degli incassi del mese.
Posizione in org. schema:
riporta al Project Manager per il lavoro con le associazioni di proprietari di abitazione e cooperative di abitazione.
i dipendenti adibiti all'edilizia residenziale sono ad essi direttamente subordinati.
All'ingegnere viene assegnata la manutenzione di un edificio residenziale (gruppo di case) - un'area tecnica.
Requisiti di qualificazione e livello di conoscenza richiesto
Una persona che ha un'istruzione di profilo superiore senza presentare requisiti per l'esperienza lavorativa, o una formazione specialistica secondaria con almeno 3 anni di esperienza lavorativa in posizioni tecniche nel settore abitativo, è nominata alla posizione di ingegnere.
L'ingegnere deve sottoporsi a formazione, verifica della conoscenza delle regole:
sulla tutela del lavoro.
standard di qualità del servizio adottato nell'organizzazione.
secondo le regole di funzionamento tecnico delle centrali termiche.
sulla sicurezza elettrica (IV gruppo di qualificazione).
sicurezza antincendio.
L'ingegnere deve conoscere ed essere guidato nelle sue attività:
Ordini e ordini di dirigenti superiori.
standard di qualità.
Materiali metodologici relativi alle sue attività.
Norme e regolamenti per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare.
Regole per la cura degli spazi verdi.
Norme per la pulizia di strade e cortili.
Norme sulla raccolta e lo smaltimento dei rifiuti domestici nelle organizzazioni e nelle imprese della città.
Regole di funzionamento, dispositivi e istruzioni per il funzionamento sicuro degli ascensori.
Istruzioni per la manutenzione della comunicazione di dispacciamento operativo dell'ascensore, antintrusione, sistemi APPZ.
Schemi del dispositivo, regole per la riparazione e il funzionamento sicuro di sistemi di alimentazione, riscaldamento centralizzato, approvvigionamento idrico, fognatura e altre reti di ingegneria di strutture servite.
Istruzioni sulla procedura per l'accettazione, il controllo e la valutazione della qualità delle pulizie domestiche;
Questa descrizione del lavoro.
Responsabilità
Conclude accordi di gestione fiduciaria con i proprietari di immobili (nella forma standard) presso la struttura, nel momento in cui il proprietario si presenta presso la struttura con atto di accettazione del trasferimento.
Rilasciare le chiavi dei locali dopo la conclusione del contratto di gestione fiduciaria.
Garantire la corretta manutenzione tecnica quotidiana del patrimonio abitativo.
Organizzazione della pulizia e rimozione dei rifiuti domestici e dei rifiuti alimentari.
Emissione di istruzioni - incarichi ai lavoratori per operazioni tecniche e di pulizia complesse, accettazione quotidiana delle prestazioni lavorative secondo le istruzioni.
Controllo sull'esecuzione del lavoro su richiesta della popolazione ed eliminazione degli infortuni.
Conduzione di lavori su domande e reclami da parte dei cittadini.
Conduzione dell'accoglienza dei residenti della casa.
Garantire il rispetto delle regole per l'uso dei locali residenziali.
Garantire la conformità e formare la popolazione sulle misure di sicurezza antincendio.
Garantire una comunicazione efficace con le organizzazioni e gli appaltatori correlati, influenzando l'esecuzione delle loro responsabilità dirette per il funzionamento del patrimonio immobiliare.
Monitoraggio della sicurezza delle strutture edilizie e dei sistemi di ingegneria, in caso di violazioni - azione immediata per interrompere i lavori con la consegna di un ordine al proprietario dell'appartamento (i lavori possono essere eseguiti con l'autorizzazione dell'MVK).
Controllo della sicurezza dei locali tecnici.
Partecipazione all'accettazione di un impianto di nuova messa in funzione.
Ispezione dei locali tecnici secondo il programma approvato, adottando misure per eseguire lavori urgenti.
Sulla base dei risultati delle ispezioni, la compilazione dell'elenco necessario dei lavori di riparazione e miglioramento in corso, nonché un elenco di carenze e difetti da eliminare durante il periodo di riparazione in garanzia, controllo della loro attuazione.
Risoluzione dei problemi sulla riparazione degli elementi principali della struttura dell'edificio e delle attrezzature di ingegneria.
L'obbligo di eliminare i difetti e le imperfezioni avvenuti durante l'esecuzione dei lavori da parte degli appaltatori.
Garantire l'adempimento del piano per preparare la casa per il funzionamento in condizioni invernali, redigere un elenco di lavori, ispezionare la casa e accettare il lavoro svolto.
Organizzazione del lavoro per la pulizia delle coperture dei pozzi dallo sporco e dall'erba in estate, aerazione tempestiva degli scantinati; ispezione dello stato dei condotti di ventilazione degli edifici.
Organizzazione, se necessario, di lavori per eseguire la derattizzazione e la disinfezione degli edifici.
Adottare misure per mantenere il regime di temperatura e umidità negli scantinati e nelle soffitte.
Garantire il corretto stato di officine, locali di punti di riscaldamento, unità di misurazione dell'acqua in conformità con gli standard operativi, le norme di sicurezza antincendio e l'igiene industriale.
Garantire il mantenimento in buono stato delle serrature delle porte d'ingresso nei solai e negli scantinati.
Effettuare la sigillatura di ingressi a scantinati e solai.
Controllo accessi a soffitte, scantinati e tetti.
Organizzazione del corretto stoccaggio di materiali, attrezzature e strumenti e loro sicurezza; evitare il blocco di corridoi e passi carrai.
Condurre un lavoro esplicativo tra i proprietari di appartamenti sul funzionamento e la sicurezza della proprietà condivisa comune.
Implementazione della contabilizzazione calcolata e tecnica dei consumi di acqua, calore ed elettricità.
Monitoraggio delle condizioni tecniche dei contatori di calore, acqua, elettricità.
Prendere le letture del contatore e fornire al contabile HOA entro e non oltre il 25 del mese in corso.
Pianificazione, organizzazione e realizzazione di misure per il risparmio idrico, termico ed elettrico.
Garantire il controllo quotidiano sui parametri del liquido di raffreddamento forniti dall'impresa unitaria statale "TEK".
Garantire la riscossione dell'affitto nella misura del 100% del maturato sugli incassi.
Garantire il rispetto delle regole di lavoro, delle istruzioni in materia di salute e sicurezza.
Svolgimento, secondo la procedura stabilita, di briefing nei luoghi di lavoro sulla sicurezza del lavoro, nonché di briefing straordinari.
Gestione diretta di lavori complessi e pericolosi.
Garantire la produzione corretta e sicura del lavoro, il funzionamento sicuro di attrezzature, strumenti e meccanismi.
Fornitura ai lavoratori di tute e dispositivi di protezione individuale.
Organizzazione del primo soccorso alle vittime in caso di incidente, comunicazione immediata alla direzione.
Controllo sull'attuazione da parte dei lavoratori della normativa interna sul lavoro.
Monitoraggio delle attività dei lavoratori che eseguono le riparazioni ordinarie presso il sito affidato.
Conservare un foglio presenze e consegnarlo al vicecapo della SE entro e non oltre il giorno 25 del mese in corso.
Segnalare le emergenze del sito alla direzione e adottare misure urgenti per eliminarle da sole o con l'ausilio del Servizio Tecnico di Emergenza.
Invio alla direzione di report mensili sul lavoro svolto sulle attività del sito.
diritti
Il manutentore ha diritto a:
Richiedere agli inquilini di rispettare le regole per il funzionamento dei locali residenziali.
Sospendere la produzione del lavoro svolto da dipendenti e appaltatori in violazione delle norme e dei regolamenti per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare.
Sospendere i lavori per la ricostruzione degli appartamenti in caso di mancato rispetto da parte dei proprietari degli appartamenti delle regole per la ricostruzione e dei termini del contratto di gestione fiduciaria (informarne immediatamente la direzione).
Redigere atti per gli inquilini che causano danni al patrimonio immobiliare.
Formulare proposte alla direzione per premiare i lavoratori per le buone prestazioni lavorative e per imporre sanzioni a coloro che hanno violato i regolamenti interni o le norme di sicurezza.
Formulare proposte per migliorare l'organizzazione del lavoro sulla manutenzione tecnica del patrimonio abitativo.
Proibire il lavoro in caso di pericolo per la salute dei lavoratori e segnalarlo alla direzione.
Prendere decisioni sull'arresto (parziale) del riscaldamento centralizzato, della fornitura di acqua calda, dei sistemi di approvvigionamento di acqua fredda in situazioni di emergenza per l'esecuzione di lavori di riparazione con notifica obbligatoria alla popolazione sui tempi dell'arresto.
Chiamare i servizi di emergenza delle organizzazioni comunali competenti proprietarie delle reti esterne. Controllare la qualità dei lavori di ripristino di emergenza e ripristino del paesaggio dopo gli incidenti.
Una responsabilità
L'ingegnere ha la responsabilità amministrativa, materiale e legale dell'adempimento dei compiti assegnati dalla presente istruzione e del pieno esercizio dei diritti concessi, anche per i seguenti requisiti:
Adempimento del programma per l'ispezione preventiva dei locali tecnici;
Obiettività nel valutare il volume e la qualità del lavoro quando si accettano lavori di pulizia e riparazione.
Stato igienico-sanitario delle scale, delle abitazioni, degli intraquartieri e delle corti.
Uso razionale e organizzazione del lavoro dei lavoratori, rispetto della disciplina del lavoro e della produzione nel sito.
Realizzazione di lavori per aumentare l'incasso di canoni di manutenzione e bollette.
Conservazione del patrimonio immobiliare e dei valori materiali.
Lo stato delle misure di tutela e sicurezza del lavoro nell'area a lui affidata.
Per riscuotere l'affitto calcolato nelle ricevute.
la tabella del personale di un certo numero di imprese, la posizione di uno specialista nel controllo del funzionamento degli edifici (edifici, locali, altri oggetti) è disponibile nella sezione "Personale amministrativo". Si tratta innanzitutto di imprese specializzate nella locazione di immobili, strutture, locali, imprese (come complessi immobiliari). Si tratta anche di organizzazioni che investono nella costruzione di strutture di vendita al dettaglio e di magazzino, che successivamente vengono anch'esse date in locazione.
Dopo aver affittato la proprietà, il proprietario cerca di organizzare un monitoraggio regolare di come l'inquilino utilizza la proprietà. Tale controllo viene effettuato nei seguenti ambiti: conformità delle condizioni d'uso del bene locato alle finalità indicate nel contratto di locazione; rispetto delle condizioni di funzionamento tecnico dell'impianto; conformità della condizione tecnica ai requisiti stabiliti; rispetto dei requisiti per la produzione delle riparazioni. Al fine di non creare ogni volta una commissione di verifica e di non nominare una nuova persona, viene introdotta la posizione di uno specialista nel controllo del funzionamento degli edifici (strutture, locali) nel personale dell'impresa, i cui compiti principali sono visitare gli oggetti e controllare l'uso degli oggetti locati.
Se l'impresa locatrice, in conformità con il contratto, si assume l'obbligo di fornire all'edificio (struttura, locali) elettricità, riscaldamento, comunicazione telefonica e altre utenze, i compiti dello specialista includono la conclusione di accordi aggiuntivi e l'organizzazione della loro attuazione. Nel caso in cui al locatore sia affidata la produzione di riparazioni su appalto, la descrizione del lavoro dello specialista è integrata con i compiti: identificare la necessità della produzione delle riparazioni correnti causate da incidenti, calamità naturali, ecc., organizzare lavori di riparazione e restauro; controllare la preparazione delle strutture per la produzione di riparazioni importanti; all'accettazione dei risultati dei lavori di riparazione.
ISTRUZIONI PER LO SPECIALISTA PER IL CONTROLLO DEL FUNZIONAMENTO DEGLI EDIFICI (EDILIZIA, LOCALI)
I. Disposizioni generali
1. Uno specialista nel controllo del funzionamento degli edifici (strutture, locali) appartiene alla categoria degli specialisti.
2. Una persona con un'istruzione professionale (tecnica) superiore e un'esperienza lavorativa nella posizione di uno specialista almeno del profilo pertinente
o istruzione professionale (tecnica) secondaria ed esperienza lavorativa nella posizione di almeno uno specialista del profilo pertinente
3. Uno specialista nel controllo del funzionamento degli edifici (strutture, locali) deve sapere:
3.1. Leggi federali, atti normativi che stabiliscono i requisiti per la manutenzione e il funzionamento degli edifici (strutture, locali).
3.2. GOST attuali, condizioni tecniche per il funzionamento e la riparazione di edifici (strutture, locali).
3.3. Istruzioni per l'ispezione degli edifici (strutture, locali).
3.4. Progettazione e documentazione di preventivo.
3.5. Regole di prova.
3.6. La procedura per l'accettazione degli edifici (strutture, locali).
3.7. Regolamento edilizio.
3.8. Materiali normativi, metodologici e di altro tipo per l'organizzazione della riparazione degli edifici (strutture, locali) e delle loro attrezzature.
3.9. La procedura per la redazione della documentazione tecnica e contabile.
3.10. La procedura per la conclusione dei contratti commerciali.
3.11. Fondamenti di Economia, Organizzazione e Management del Lavoro.
3.12. Fondamenti di diritto del lavoro.
3.13. Norme e regolamenti per la protezione del lavoro, la sicurezza, l'igiene industriale e la sicurezza antincendio.
4. La nomina alla posizione di uno specialista nel controllo del funzionamento degli edifici (strutture, locali) e la revoca dall'ufficio è effettuata per ordine del capo dell'organizzazione.
5. Lo specialista in controllo del funzionamento degli edifici (strutture, locali) riporta direttamente a ___________________________________.
6. Durante l'assenza di uno specialista in controllo del funzionamento degli edifici (strutture, locali) - viaggio d'affari, vacanze, malattia - le sue funzioni sono svolte da una persona nominata secondo la procedura stabilita. Questa persona acquisisce i diritti corrispondenti ed è responsabile dell'esecuzione impropria dei compiti assegnatigli.
II. Responsabilità lavorative
Specialista nel controllo del funzionamento degli edifici (strutture, locali):
1. Effettua il controllo:
Per il corretto funzionamento tecnico e manutenzione degli edifici locati (strutture, locali), delle loro attrezzature (ascensori, illuminazione, riscaldamento, sistemi di ventilazione, ecc.) in conformità con i requisiti di norme, regole, istruzioni, disegni, contratti di locazione;
Per la conformità d'uso degli immobili (strutture, locali), locati, ai fini della locazione prevista nel contratto, nonché ai fini dell'affidamento;
Per l'attuazione tempestiva del volume stabilito di lavori di riparazione e costruzione, la qualità della loro produzione, il rispetto dei codici di costruzione, le condizioni tecniche e la tecnologia di lavoro;
Conformità alle norme di sicurezza antincendio, sanitarie, ambientali e di altro tipo e norme.
2. Redige atti di ispezione degli edifici (strutture, locali).
3. Prepara relazioni sulle condizioni operative degli edifici (strutture, locali) e sul rispetto dei termini dei contratti di locazione, presenta relazioni alla direzione dell'organizzazione.
4. Svolge il controllo sull'esecuzione dei piani per le riparazioni attuali e importanti di edifici (strutture, locali), sistemi di elettricità, calore, approvvigionamento idrico, condutture dell'aria e altre strutture.
5. Identifica la necessità di riparazioni e redige relazioni indicando i motivi della riparazione (in conformità con il piano, in relazione a un incidente, malfunzionamento dell'attrezzatura, ecc.).
6. Organizza la riparazione degli edifici (strutture, locali), monitora la qualità dei lavori di riparazione.
7. Accetta i risultati dei lavori di riparazione e costruzione secondo la procedura stabilita.
8. Partecipa alle ispezioni di commissione di edifici (strutture, locali), indagine e determinazione della qualità dei lavori di riparazione.
9. Identifica le violazioni nel funzionamento e nella riparazione degli edifici (strutture, locali) e adotta misure per eliminarle.
10. Analizza i guasti rilevati durante il funzionamento degli edifici (strutture, locali), adotta misure per prevenirli ed eliminarli.
11. Organizza l'esecuzione urgente di lavori urgenti e urgenti.
12. Organizza la predisposizione dei documenti necessari per la conclusione dei contratti per la fornitura di servizi.
III. diritti
Uno specialista nel controllo del funzionamento degli edifici (strutture, locali) ha il diritto di:
2. Richiedere all'amministrazione delle strutture controllate di fornire le condizioni organizzative e tecniche necessarie per l'esercizio delle funzioni ufficiali.
3. Conoscere i documenti che definiscono i suoi diritti e doveri nella posizione ricoperta, i criteri per valutare la qualità dell'esercizio delle funzioni ufficiali.
4. Sottoporre alla direzione dell'impresa proposte di miglioramento del lavoro relative alle responsabilità previste dal presente job description.
IV. Una responsabilità
È responsabile uno specialista nel controllo del funzionamento degli edifici (strutture, locali).
"APPROVATO"
Direttore generale
OO ____________
"___" _______________
DESCRIZIONE DEL LAVORO
Ingegnere capo
OOO "___________________".
1. Disposizioni generali.
- 1.1. Questa descrizione del lavoro definisce i doveri funzionali, i diritti e le responsabilità del Capo Ingegnere
- 1.2. L'ingegnere capo è nominato e revocato secondo la procedura stabilita dalla vigente normativa del lavoro con provvedimento del Direttore Generale.
- 1.3. Il Capo Ingegnere riporta direttamente al Direttore Generale.
- 1.4. Una persona con un'istruzione tecnica superiore e un'esperienza manageriale nel settore pertinente di almeno 5 (cinque) anni è nominata alla posizione di capo ingegnere.
- 1.5. L'ingegnere capo deve avere competenze informatiche a livello di un utente sicuro, inclusa la capacità di utilizzare programmi per computer speciali.
- 1.6. L'ingegnere capo dovrebbe sapere:
- leggi, decreti, decreti, ordinanze, ordinanze, altri atti normativi e disciplinari concernenti l'attività di impresa commerciale, lavori di costruzione e riparazione;
- tecnologie per lavori di costruzione e riparazione;
- regole e requisiti per la redazione della documentazione per beni immobili e oggetti da costruzione;
- norme di sicurezza durante i lavori di riparazione e costruzione;
- legislazione del lavoro;
- Regolamento interno del lavoro;
- norme e regolamenti di tutela del lavoro;
- norme di sicurezza, igiene e igiene industriale, sicurezza antincendio, protezione civile.
- 1.7. L'ingegnere capo deve avere capacità organizzative, capacità di comunicazione, deve essere energico e disposto positivamente.
- 1.8. Durante l'assenza temporanea del Direttore di macchina, le sue funzioni sono assegnate a ___________________________.
2. RESPONSABILITÀ FUNZIONALI
2.1. Ingegnere capo:
- 2.1.1. Organizza il lavoro sulle questioni che rientrano nelle sue responsabilità funzionali.
- 2.1.2. Fornisce la manutenzione tecnica degli edifici e dei sistemi di ingegneria, in conformità con la documentazione normativa vigente.
- 2.1.3. Garantisce la disponibilità della documentazione prevista dai requisiti normativi per edifici, locali, attrezzature dell'impresa.
- 2.1.4. Garantisce la tempestiva esecuzione dei lavori di riparazione e costruzione e la disponibilità e, se necessario, la preparazione della documentazione tecnica necessaria per tali lavori.
- 2.1.5. Organizza la pianificazione dei lavori di riparazione e costruzione, il controllo tecnico e finanziario sui tempi, la qualità dei lavori di riparazione e costruzione.
- 2.1.6. Effettua l'accettazione di oggetti nuovi e rinnovati.
- 2.1.7. Assicura la disponibilità di materiali da costruzione e riparazione, pezzi di ricambio e altre cose durante il lavoro, controlla il loro uso razionale.
- 2.1.8. Pianifica, concorda volumi, condizioni, organizza e garantisce la tempestiva esecuzione delle riparazioni correnti.
- 2.1.9. Esegue il controllo e garantisce il buono stato degli ascensori, il rispetto delle regole del loro funzionamento e l'esecuzione di esami preventivi e riparazioni tempestive.
- 2.1.10. Fornisce il monitoraggio quotidiano dello stato di salute del cablaggio elettrico, delle apparecchiature elettriche, dell'alimentazione ininterrotta, del consumo giustificato ed economico di elettricità.
- 2.1.11. Garantisce il funzionamento ininterrotto dell'approvvigionamento idrico, del riscaldamento, della rete fognaria e delle apparecchiature di ventilazione dell'azienda. Tiene traccia dell'uso giustificato ed economico dell'acqua e dell'energia termica.
- 2.1.12. Sviluppa e sottopone all'approvazione istruzioni e proposte per l'adozione di misure per migliorare la sicurezza antincendio e di emergenza, eliminare le violazioni della sicurezza.
- 2.1.13. Esegue quotidianamente (prima dell'apertura dell'impresa) il controllo della prontezza dell'impresa al lavoro, comprese le condizioni di edifici, locali, attrezzature.
- 2.1.14. Informa il direttore generale delle carenze esistenti nel lavoro dell'impresa, delle misure adottate per eliminarle.
- 2.1.15. Osserva e monitora la conformità dei dipendenti alla disciplina del lavoro e della produzione, alle norme e ai regolamenti sulla protezione del lavoro, ai requisiti di igiene e igiene industriale, alla sicurezza antincendio, alla sicurezza in caso di emergenza e ai requisiti di protezione civile.
- 2.1.16. Garantisce che i dipendenti siano informati ed eseguiti gli ordini e gli ordini dell'amministrazione dell'impresa in merito alle questioni relative ai doveri funzionali dell'ingegnere capo.
- 2.1.17. Non rilascia interviste, non tiene riunioni e trattative relative alle attività dell'impresa, senza il permesso del Direttore Generale dell'impresa.
3. DIRITTI
3.1. L'ingegnere capo ha il diritto di:
- 3.1.1. Dare ordini e istruzioni su questioni che rientrano nelle sue responsabilità funzionali.
- 3.1.2. Monitorare l'osservanza delle norme di sicurezza e antincendio da parte dei dipendenti dell'impresa e adottare le misure appropriate per eliminarle.
- 3.1.3. Presentare proposte per l'applicazione di misure disciplinari nei confronti dei dipendenti dell'impresa che hanno commesso gravi violazioni delle norme di sicurezza e antincendio, disciplina del lavoro.
- 3.1.4. Fare proposte al Direttore Generale dell'impresa per migliorare il lavoro dell'impresa.
4. RESPONSABILITA'
4.1. L'ingegnere capo è responsabile di:
- 4.1.1. Per mancato adempimento dei propri doveri funzionali.
- 4.1.2. Per informazioni inesatte sullo stato di esecuzione degli incarichi e degli ordini ricevuti, violazione delle scadenze per la loro esecuzione.
- 4.1.3. Per il mancato rispetto di ordini, ordini del Direttore Generale.
- 4.1.4. Per violazione dei regolamenti interni sul lavoro, delle norme di sicurezza antincendio e di sicurezza stabilite nell'impresa.
- 4.1.5. Per lo stato di sicurezza e il rispetto delle norme di sicurezza antincendio nell'impresa.
- 4.1.6. Per la divulgazione di segreti commerciali.
5. CONDIZIONI DI LAVORO
- 5.1. La modalità di lavoro dell'ingegnere capo è determinata in conformità con i regolamenti interni sul lavoro stabiliti presso l'impresa.
Ho letto le istruzioni: _______________ _________________
Questa descrizione del lavoro definisce i doveri funzionali, i diritti e le responsabilità di un ingegnere per il funzionamento di edifici e strutture.
Esempio di descrizione del lavoro per un ingegnere per il funzionamento di edifici e strutture
1. Disposizioni generali
1.1. Referente tecnico manutentore edilizio
alla categoria professionale ed è direttamente subordinato a
_______________________________________________________.
(nome della posizione del supervisore diretto)
1.2. Per la posizione di ingegnere per la gestione di edifici e strutture
una persona che ha un livello professionale (tecnico) superiore
istruzione senza requisiti per esperienza lavorativa o secondaria
formazione professionale (tecnica) ed esperienza lavorativa
equipaggiamento di I categoria da almeno 3 anni, o sostituiti altri posti
specialisti con istruzione professionale secondaria, almeno 5 anni.
1.3. Un ingegnere per il funzionamento di edifici e strutture è accettato e
lascia il lavoro per ordine di __________________________________________.
(posizione del capo dell'organizzazione)
1.4. Un ingegnere per il funzionamento di edifici e strutture dovrebbe sapere:
- decreti, ordinanze, ordinanze, metodologiche e normative
materiali per la manutenzione e riparazione di apparecchiature;
- prospettive per lo sviluppo tecnico dell'impresa;
- organizzazione dei lavori di riparazione e manutenzione
attrezzatura;
- un sistema unificato di manutenzione preventiva programmata e razionale
funzionamento delle apparecchiature tecnologiche;
- caratteristiche tecniche, caratteristiche costruttive,
lo scopo e le modalità di funzionamento delle attrezzature dell'impresa, le regole per esso
operazione tecnica;
- metodi di pianificazione dei lavori di riparazione;
- principali processi tecnologici di produzione
imprese;
- sistemi di riparazione avanzati e tecnologia di riparazione;
- la procedura per la redazione dei preventivi per le riparazioni, le domande di
attrezzature, materiali, pezzi di ricambio, strumenti, ecc.;
- fondamenti di economia, organizzazione della produzione, del lavoro e del management;
- fondamenti di legislazione del lavoro;
- norme e norme di tutela del lavoro.
2. Funzioni
L'ingegnere per il funzionamento di edifici e strutture è responsabile di
le seguenti funzioni:
2.1. Manutenzione del funzionamento di edifici, strutture e attrezzature
in essi (ascensori, scale mobili, ecc.).
2.2. _____________________________________________________________.
3. Responsabilità lavorative
Per svolgere le funzioni ad esso assegnate, un tecnico operativo
edifici e strutture:
3.1. sviluppa piani a lungo termine e attuali
(programmi) di vari tipi di riparazioni di apparecchiature e altre immobilizzazioni
imprese (edifici, reti di approvvigionamento idrico, reti fognarie, condotte dell'aria
ecc.), nonché misure per migliorarne il funzionamento e la manutenzione,
controlla l'attuazione dei piani approvati (programmi);
3.2. promuove l'attuazione di sistemi di complessi regolati
manutenzione, assicurando l'adeguamento tempestivo e la riparazione delle attrezzature,
funzionamento efficiente dell'impresa; tecnologia di riparazione progressiva,
dispositivi di riparazione altamente efficienti, meccanizzazione ad alta intensità di manodopera
processi;
3.3. partecipa alla verifica dello stato tecnico
attrezzature, qualità dei lavori di riparazione, nonché in accettazione di nuovo
attrezzature che arrivano all'impresa, se necessario, elabora
documentazione per la sua cancellazione o trasferimento ad altre società;
3.4. organizza la preparazione dei lavori di riparazione, determina la necessità
in pezzi di ricambio per la riparazione delle apparecchiature, per fornirle
imprese sui termini della cooperazione;
3.5. monitora le attività delle divisioni
imprese coinvolte in lavori di riparazione e collaudo
attrezzature, per il rispetto delle regole di funzionamento, tecnico
manutenzione e supervisione;
3.6. sviluppa attività volte al miglioramento
organizzazione della manutenzione e riparazione delle attrezzature, per ridurre l'intensità del lavoro
e il costo dei lavori di riparazione, migliorandone la qualità, aumentando
l'efficienza nell'utilizzo delle immobilizzazioni (aumentando la durabilità
e riduzione dei tempi di fermo delle apparecchiature);
3.7. partecipa alla pianificazione dello sviluppo tecnico
produzione, revisione e ammodernamento delle immobilizzazioni,
elaborare un bilancio delle capacità produttive e del loro utilizzo;
3.8. sviluppa materiali normativi per la prevenzione
manutenzione e riparazione delle apparecchiature (standard di riparazione e manutenzione
costi, durata dei pezzi di ricambio, nomenclatura di sostituzione e
di parti soggette a usura, velocità e limiti di consumo di lubrificante
materiali);
3.9. analizza le cause di maggiore usura, incidenti e tempi di fermo
attrezzature e partecipa all'indagine delle loro cause, nonché dei motivi
infortuni sul lavoro, adotta misure per prevenirlo;
3.10. vigila sul rispetto delle scadenze stabilite
redazione elenchi di difetti, domande di riparazione;
3.11. redige ordini e specifiche per i pezzi di ricambio,
materiali, strumenti, controlli sulla correttezza della loro spesa;
3.12. prepara i materiali per la conclusione dei contratti con le imprese
produttori per la fornitura di pezzi di ricambio e attrezzature, nonché
con ditte specializzate per la revisione
immobilizzazioni (produttive industriali e non),
monitora la spesa dei fondi per tali finalità;
3.13. partecipa ai lavori relativi allo sviluppo e
attuazione di norme e condizioni tecniche per il funzionamento, la manutenzione e
riparazione di apparecchiature;
3.14. esprime pareri su proposte di razionalizzazione e
invenzioni sul miglioramento della progettazione delle apparecchiature,
organizzazione dei lavori di riparazione e manutenzione delle attrezzature,
fornisce a innovatori e inventori assistenza pratica e
organizza l'attuazione delle proposte accettate;
3.15. riassume e diffonde le migliori pratiche nell'organizzazione delle riparazioni
e funzionamento delle apparecchiature;
3.16. mantiene registrazioni e certificazioni di attrezzature, edifici, strutture
e altre immobilizzazioni dell'impresa, apporta modifiche ai passaporti dopo
la loro riparazione, ammodernamento e ricostruzione, è il necessario
documentazione tecnica e mantiene i rapporti stabiliti.
4. Diritti
Un ingegnere per la gestione di edifici e strutture ha il diritto di:
4.1. per tutte le garanzie sociali previste dalla normativa;
4.2. conoscere i progetti di decisioni della direzione dell'impresa,
riguardanti le sue attività;
4.3. presentare proposte per la gestione
migliorare il lavoro relativo alle mansioni previste
questa istruzione;
4.4. nei limiti della loro competenza a riferire direttamente
alla testa su tutte le carenze individuate nel processo di attività
e avanzare proposte per la loro eliminazione;
4.5. ricevere da divisioni strutturali e specialisti
informazioni e documenti necessari per svolgere il proprio lavoro
responsabilità;
4.6. firmare e vidimare documenti all'interno del proprio
competenza;
4.7. coinvolgere specialisti di tutte le (individuali) strutturali
divisioni dell'impresa per risolvere i compiti ad essa assegnati
(se previsto dalle disposizioni sulle ripartizioni strutturali,
in caso contrario - con il permesso del capo dell'impresa);
4.8. richiedere alla direzione dell'impresa di fornire assistenza
nell'esercizio dei propri doveri e diritti d'ufficio;
4.9. migliorare le proprie qualifiche professionali;
4.10. altri diritti previsti dalla normativa sul lavoro.
5. Responsabilità
Un ingegnere per la gestione di edifici e strutture è responsabile di:
5.1. per inadempimento o adempimento improprio del proprio funzionario
mansioni previste da questa descrizione del lavoro -
entro i limiti determinati dall'attuale legislazione sul lavoro della Federazione Russa;
5.2. per aver causato un danno materiale al datore di lavoro - nei limiti,
definito dall'attuale legislazione del lavoro e civile della Federazione Russa;
5.3. per reati commessi nell'esercizio della propria
attività - nei limiti determinati dalla vigente normativa amministrativa,
diritto penale e civile della Federazione Russa.
| Istruzioni per la posizione" Ingegnere leader per l'organizzazione del funzionamento e della riparazione", presentato sul sito, soddisfa i requisiti del documento -" LIBRO DI RIFERIMENTO delle caratteristiche di qualificazione delle professioni dei lavoratori. Problema 62. Produzione e distribuzione di energia elettrica. (Con modifiche e integrazioni apportate dall'ordinanza del Ministero dei combustibili e dell'energia dell'Ucraina dell'8 settembre 2003 N 462), (come modificata dall'ordinanza del Ministero dei combustibili e dell'energia N 196 del 08.04.2009)”, che è stato approvato dall'ordine del Ministero del carburante e dell'energia dell'Ucraina 16.03.2001 N 19. Approvato dal Ministero del lavoro e delle politiche sociali dell'Ucraina. Lo stato del documento è "valido". |
|
Prefazione
0.1. Il documento entra in vigore dal momento della sua approvazione.
0.2. Sviluppatore di documenti: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0.3. Il documento è stato concordato: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0.4. Questo documento viene verificato periodicamente ad intervalli non superiori a 3 anni.
1. Disposizioni generali
1.1. La posizione "Ingegnere capo per l'organizzazione del funzionamento e della riparazione" appartiene alla categoria "Professionisti".
1.2. Requisiti di qualificazione: completare l'istruzione tecnica superiore nel relativo campo di studio (laurea magistrale, specializzazione). L'esperienza lavorativa come ingegnere nell'organizzazione del funzionamento e della riparazione della 1a categoria non è inferiore a 2 anni
1.3. Conosce e si applica nelle attività:
- decisioni degli organi di più alto livello;
- ordini, linee guida metodologiche, normative e di altro tipo per il funzionamento e la riparazione di apparecchiature, edifici, strutture, dispositivi di protezione, automazione, comunicazione, controllo e dispositivi di misurazione (nelle reti per questa posizione);
- Regole per il funzionamento tecnico di centrali e reti elettriche;
- modello e istruzioni locali relative alle apparecchiature, ai dispositivi e ai dispositivi oggetto della manutenzione;
- schemi, disegni, caratteristiche e caratteristiche di tutte le apparecchiature, dispositivi o dispositivi oggetto di manutenzione;
- documenti di emergenza e di orientamento operativo;
- esperienza produttiva avanzata nel profilo della propria attività;
- organizzazione della produzione, regole e norme di protezione del lavoro, igiene industriale e protezione antincendio.
1.4. L'ingegnere capo per l'organizzazione del funzionamento e della riparazione è nominato e licenziato per ordine dell'organizzazione (impresa / istituzione).
1.5. Il Lead O&M Engineer riporta direttamente a _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
1.6. Il Lead O&M Engineer gestisce il _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
1.7. L'ingegnere capo per l'organizzazione dell'esercizio e della riparazione durante l'assenza è sostituito da una persona nominata secondo la procedura stabilita, che acquisisce i relativi diritti ed è responsabile del corretto svolgimento delle funzioni assegnategli.
2. Descrizione del lavoro, dei compiti e delle mansioni
2.1. Fornisce assistenza tecnica ai dipendenti di servizi, officine o laboratori di società per azioni statali per l'energia nell'organizzazione del funzionamento e della riparazione di apparecchiature, edifici, strutture, dispositivi di protezione, automazione, comunicazioni, strumentazione.
2.2. Monitora la conformità del funzionamento e l'organizzazione delle riparazioni di apparecchiature, edifici, strutture o dispositivi, l'attuazione di misure per migliorare il funzionamento delle apparecchiature, la manutenzione della documentazione tecnica, la corretta conservazione di apparecchiature, dispositivi, pezzi di ricambio e materiali con i requisiti delle Regole per il funzionamento tecnico delle centrali e delle reti elettriche, delle regole di sicurezza, delle regole e delle norme di protezione del lavoro e delle istruzioni di produzione.
2.3. Partecipa alla pianificazione del capitale e delle riparazioni correnti di attrezzature, edifici, strutture, dispositivi; nella formazione di applicazioni per apparecchiature, pezzi di ricambio, dispositivi e materiali; nello sviluppo di misure per la meccanizzazione del lavoro; nello sviluppo di istruzioni di produzione per il funzionamento di attrezzature, edifici, strutture, dispositivi.
2.4. Partecipa all'accettazione dalla riparazione e installazione di apparecchiature, edifici, strutture pertinenti, indagini su incidenti e danni alle apparecchiature, considerazione e approvazione di compiti di progettazione per strutture in costruzione o ampliamento.
2.5. Partecipa al lavoro sulla certificazione dei luoghi di lavoro.
2.6. Conosce, comprende e applica gli attuali documenti normativi riguardanti la propria attività.
2.7. Conosce e soddisfa i requisiti delle disposizioni normative in materia di tutela del lavoro e dell'ambiente, rispetta le norme, i metodi e le tecniche per lo svolgimento sicuro del lavoro.
3. Diritti
3.1. L'ingegnere capo per l'organizzazione dell'operazione e della riparazione ha il diritto di intraprendere azioni per prevenire ed eliminare casi di eventuali violazioni o non conformità.
3.2. L'ingegnere capo per l'organizzazione del funzionamento e della riparazione ha diritto a ricevere tutte le garanzie sociali previste dalla legge.
3.3. L'ingegnere capo per l'organizzazione del funzionamento e della riparazione ha il diritto di chiedere assistenza nell'esercizio delle sue funzioni e nell'esercizio dei diritti.
3.4. L'ingegnere capo per l'organizzazione delle operazioni e delle riparazioni ha il diritto di richiedere la creazione delle condizioni organizzative e tecniche necessarie per l'adempimento dei doveri ufficiali e la fornitura delle attrezzature e dell'inventario necessari.
3.5. L'ingegnere capo per l'organizzazione del funzionamento e della riparazione ha il diritto di conoscere la bozza dei documenti relativi alle sue attività.
3.6. L'ingegnere capo per l'organizzazione dell'operazione e della riparazione ha il diritto di richiedere e ricevere documenti, materiali e informazioni necessari per l'esecuzione dei suoi compiti e ordini della direzione.
3.7. L'ingegnere capo per l'organizzazione del funzionamento e della riparazione ha il diritto di migliorare le sue qualifiche professionali.
3.8. L'ingegnere capo per l'organizzazione dell'esercizio e della riparazione ha il diritto di segnalare tutte le violazioni e le incongruenze rilevate nel corso delle sue attività e formulare proposte per la loro eliminazione.
3.9. L'ingegnere capo per l'organizzazione del funzionamento e della riparazione ha il diritto di familiarizzare con i documenti che definiscono i diritti e gli obblighi per la posizione ricoperta, i criteri per valutare la qualità dell'esercizio delle funzioni ufficiali.
4. Responsabilità
4.1. L'ingegnere capo per l'organizzazione del funzionamento e della riparazione è responsabile dell'inadempimento o dell'adempimento intempestivo dei compiti assegnati da questa descrizione del lavoro e (o) del mancato utilizzo dei diritti concessi.
4.2. L'ingegnere capo per l'organizzazione del funzionamento e della riparazione è responsabile dell'inosservanza delle norme interne sul lavoro, della protezione del lavoro, della sicurezza, dell'igiene industriale e della protezione antincendio.
4.3. L'ingegnere capo per l'organizzazione del funzionamento e della riparazione è responsabile della divulgazione delle informazioni sull'organizzazione (impresa / istituzione) relative ai segreti commerciali.
4.4. L'ingegnere capo per l'organizzazione del funzionamento e della riparazione è responsabile del mancato adempimento o dell'adempimento improprio dei requisiti dei documenti normativi interni dell'organizzazione (impresa / istituzione) e degli ordini legali della direzione.
4.5. L'ingegnere capo dell'organizzazione dell'esercizio e della riparazione è responsabile dei reati commessi nell'esercizio della sua attività, nei limiti stabiliti dalla vigente normativa amministrativa, penale e civile.
4.6. Il capo ingegnere per l'organizzazione dell'esercizio e della riparazione è responsabile del danno materiale all'organizzazione (impresa/ente) nei limiti stabiliti dalla vigente normativa amministrativa, penale e civile.
4.7. L'ingegnere capo per l'organizzazione del funzionamento e della riparazione è responsabile dell'uso improprio dei poteri ufficiali concessi, nonché del loro uso per scopi personali.