FURSHATT 60 APPALTATORE GENERALE DI PROGETTAZIONE GENERALE. Casa redditizia N.

La società "Balt-Wedge-Set" (il proprietario dell'edificio) è stato rifiutato di dire a qualcosa del progetto per la ricostruzione di un'exa casa redditizia.

Monumento del valore regionale "House Spiridonova n.v. Con Flygel, costruito nel 1904 dall'architetto V.I. Shena. È adiacente al palazzo di "Baby". Dal 1920, gli appartamenti ordinari sono stati qui, l'edificio ha sofferto molto alla guerra, allora i prigionieri di guerra furono restaurati. Poi la casa è stata deviata dalla gestione delle piante dell'impianto di Kirov, e dipendenti del Design Bureau visse.

Negli anni '70, l'edificio è stato scavato, e per più di vent'anni stavano vuoti, anche se alcuni esperti sostengono che per un po 'c'era un'Agenzia di stampa "Notizie" (APN). Nel 1990, un incendio si è verificato in una casa vuota, di conseguenza, il rivestimento architettonico e artistico degli interni, una lampada leggera sopra la scala, il tamburo di quercia, ecc. Il monumento rimase abbandonato per altri 10 anni. Nel 2000, commissionato da Golihov Rashen Development LLC, il workshop "Ago gruppo San Pietroburgo", guidato da Vladimir Grigoriev, ha realizzato il progetto per la ricostruzione dell'edificio. I lavori principali sono stati effettuati nel 2001. La casa dispone di 25 appartamenti Elite (da 60 a 277 mq), così come un ufficio e una piscina al primo piano. La sistemazione è stata affittata, principalmente stranieri, compreso lo staff della protezione del consolato degli Stati Uniti a San Pietroburgo.

Come e quando l'oggetto è passato alla proprietà di LLC "Balt-Wedge-Kit" (considerata la struttura di Gazprom) - sconosciuto. Per ordine del nuovo proprietario, la società "Heritage" ha sviluppato un progetto per "adattarsi all'edificio sotto l'appartamento-hotel per il soggiorno temporaneo di una famiglia di cinque persone". Kgiop lo ha approvato nel giugno 2015. A proposito, nel certificato, KGOP afferma che gli inquilini vivevano qui fino al 2015. Tuttavia, il famoso esperto del mercato di San Pietroburgo di Elite Real Estate Vladimir Fedorov sostiene che gli ultimi geometri sono stati invitati a tornare alla fine del 2008, e da allora la casa era vuota. "Allora ho dovuto cercare con urgenza un altro appartamento per il mio cliente che viveva qui," ricorda il signor Fedorov.

La ricostruzione dell'edificio con un'area totale di 5696 mq dovrebbe essere completata entro la metà del 2019.

Una descrizione del progetto di ricostruzione causa involontariamente associazioni con le arreggiature principese del secolo scorso, ovviamente, con emendamenti ai comfort moderni e ai risultati dell'ingegneria. Quindi, nel seminterrato è una zona degli ospiti con una cantina e una stanza per la conservazione di sigari di raccolta, nonché una zona tecnica separata con un server e un articolo termico. Il primo piano è diviso in una zona degli ospiti e parcheggio con locali tecnici e domestici. Qui sarà il gruppo principale di ingresso con il ricevimento, la sala anteriore e il bagno.

Al secondo piano si posizionano: la sala con i bagni degli ospiti, un salone di musica, così come il camino e gli scoppiamenti, con vista sulle finestre per Furshtatsky Street. Le premesse principali di questo livello è una sala banchetti con letti colorati, partendo sulla terrazza, attrezzata sul tetto del parcheggio.

Il terzo piano prenderà l'ufficio con il soggiorno adiacente del camino, la camera con una galleria di immagini, una sala da biliardo, una sala cinematografica, un deposito del Museo dei regali.

Al quarto livello ci sarà una camera da letto degli ospiti con i loro bagni, sale educative per bambini e bambini. Al quinto ci saranno sacchetti della spesa, sala da pranzo con cucina privata, mini-salone di bellezza, frigorifero per cappotti e soggiorno.

Sopra è una zona sportiva con palestra, armadietti e un bagno. Sull'ultimo
(Settimo) Il livello fornisce una zona termale privata con un complesso di una varietà di bagni e una piscina. Sul tetto azionati ci sarà una terrazza aperta con area salotto.

È ovvio che l'edificio con tale serie di infrastrutture viene ricostruito sotto una persona specifica, e lo stesso status, e, secondo Vladimir Fedorova, non è un segreto che questo è il capo di Gazprom. "Lo considero logico e corretto che la società ha fatto prima molto per la città e i cittadini e solo dopo che ci è voluto per costruire una casa per se stesso. Ricordiamo che è stato Gazprom che ha ricostruito la strada Furshtatskaya a una passeggiata chic, costruita una pista di pattinaggio nel giardino del tauride, per non parlare di altri oggetti. E sono contento che la casa storica di Furshtatskaya sia entrata in buone mani. "

Secondo lui, nello stato attuale, l'oggetto costa circa 15.000 euro per metro quadrato di area utile.

Dossier NSP.
Informazioni sulla Società "Balt-Wedge-Kit" (BKK) è conosciuta un po '. Oltre all'edificio a Furshattskaya St., 60 lei possiede il Centro business Arena-Hall su Prospekta Dobrolyubova, 16, che ha acquistato nel 2012 dallo sviluppo di Gazenergoprom. Inoltre, secondo il portale compromat.ru, gli sviluppi BKK e Gazenergoprom sono di proprietà di Expoforum (rispettivamente 49 e 51%). Due anni fa, le strutture vicine a Gazprom hanno consolidato più del 95% delle azioni di Lenexpo. Tra i principali proprietari di questo complesso: lo sviluppo della Gazenergoprom (25%), BKK (22,7%) e LLC "Opzione-Nord-Ovest" (20%).

In precedenza, il trimestre dominante di alta quota è stata la chiesa del brasonemo, nel 1937 fu "sostituita" panetteria

Artiglieria Sloboda.

L'attuale distretto centrale è stato chiamato prima dal lato di Mosca, dal momento che era più vicino agli altri nella capitale abbandonata. E in questo posto, lungo il flusso, che si è verificato lungo la linea di Chernyshevsky Avenue, sistemata sotto Peter I delle persone più notevoli della città, dei parenti e dei soci del re. A Palazzo, sua sorella Natalia esisteva anche il primo teatro della città. La rigida griglia delle strade del distretto con quartieri residenziali sotto forma di rettangoli fortemente allungati e parco quadrato nel quartiere (il futuro Giardino del Tauride) ha pianificato l'architetto di Domenico Trezini. Qualche anno dopo, ha suggerito una soluzione simile per il nuovo centro città sull'isola di Vasilyevsky. Le strade tipiche, la Neva parallele, idealmente adatta per il collocamento di unità militari, in questo caso, lavoratori di artiglieria, dove ha lavorato vicino al cortile della fonderia (nel luogo di ingresso al ponte di casting attuale). Da qui i primi nomi delle strade - Artiglieria e Pushkarsky. Le caratteristiche dell'insediamento militare sono state riconosciute nella zona fino al 1917, che non gli ha impedito di essere il centro di dimore e appartamenti alla moda. Numerose caserme sono ancora conservate, nel nostro trimestre - gendarmi nel cortile della casa n. 40 a Furshtatskaya. E dagli edifici più "ricchi" - il Palazzo della Grand Princess Olga (Sisters Nicholas II) sulla strada Tchaikovsky, 46-48. La vicinanza del Palazzo Tauride scelto all'inizio del XX secolo come piattaforma sperimentale per il potere legislativo democratico, ha dato inaspettatamente al distretto un nuovo pregiudizio-politico.

La fabbrica di pane caldo vende direttamente dal suo muro come dalla stufa

Chernyshevsky Avenue, 16 panetteria "Arnaut"

L'edificio fu costruito nel 1937 come ufficio della fiducia del panetteria, cioè il centro di gestione di tutti i Bécakers della città. Da qui l'aspetto ufficiale, un po 'pesante, scarsamente coerente con l'appuntamento industriale. Una somiglianza a lungo termine con una grande casa o piuttosto, con un banco passaporti su Flytein Avenue, 8, ha dato origine alla leggenda, come se l'autore e questo monumento alla conversione transitoria dal costruttivismo al stalinismo dell'era era Noi Trotsky, L'architetto numero uno di quell'era. Questa opinione è errata, il progetto è stato firmato da architetto poco conosciuto Sergeyev. Dal costruttivismo qui solo ampie finestre nella parte centrale. Il contrasto di questo edificio è notevole con il suo vicino più vicino: la principale casa di gestione dell'artiglieria. La più alta e la più piccola sede del trimestre è divisa dal cortile dello shopping della pianta, sul sito di cui c'era prima del magazzino del legno del controllo menzionato.

La storia della trama e degli edifici.

Il territorio in cui si trova il quartiere studiato è il primo dell'area di San Pietroburgo con un rigoroso piano regolare. Il lato della fonderia ha mantenuto molte autostrade delle strade "prospettiche" e dei grafici di sviluppo, ascendendo a D. Trezini progetti, 1712, quando questa zona ha iniziato a stabilirsi da Pietro I. Secondo il piano, redatto D. Trezini, Nel 1712 dalla fonderia della prospettiva strada è stata posata una serie di passaggi paralleli negli alloggiamenti in legno del cortile della fonderia. I grafici lungo l'ombelico parallelo del Viaggio del Neva, messo ad est della strada della fonderia, sono stati dati allo sviluppo di case di ufficiali di artiglieria e dipendenti del cortile della fonderia. Conformemente al Piano di San Pietroburgo I. F. Truskotta 1748-1749. I passaggi sopra riportati avevano il nome delle linee: 1 ° dalla linea Neva, 2 ° dalla linea Neva, ecc. In futuro, furono chiamati linee di artiglieria o strade Pushkarsky. Di conseguenza, l'intera subbloboda residenziale, limitata dall'attuale viale della fonderia, l'argine della risurrezione, le strade di Potemkin e Korch, si chiamavano Pushkarskaya o artiglieria. Il percorso di Potemkinskaya Street è stato deposto da tagliare a fumare nella seconda metà del XVIII secolo. Secondo l'Atlante di Stroganov, 1804. Sul territorio della sezione in base allo studio c'erano due trame sotto i numeri 613 e 614. In conformità con il piano dettagliato di San Pietroburgo, 1828, compilato dal grande generale FF Schubert, l'area studiata è stato tenuto al numero 651 e per identificare il piano appartenuto all'Archprise Ivanov. Come segue dai materiali da archivistico del Consiglio comunale di San Pietroburgo del 1837. L'area studiata è stata nella "fonderia del 5 ° trimestre sotto il n. 651, e ora sotto il n. 65" e apparteneva al consigliere titolare "Alexey Vasilyev Son Vasilyeva ". A questo punto, su questo lato della strada furshtatskaya, la numerazione delle trame era strana. Questo è confermato dalle informazioni da Atlas Tsylov 1849. Conformemente all'Atlante, la Tsylova, la sezione studiata al numero 65 apparteneva al consulente di sopravvivenza Alexei Vasilyev. Sul sito c'erano edifici residenziali in legno a un piano con edifici in legno da giardino. Già dal 1860. Il sito specificato è stato riferito alla fonderia, è stato elencato nel 5 ° trimestre sotto n. 60. Conformemente ai materiali di archiviazione del Consiglio comunale di San Pietroburgo, apparteneva al consiglio del college di Matashkin. Nel 1879, la trama ha acquistato l'ingegnere del colonnello D. V. Rodilov. Nel 1890, Pokotilov ha venduto la sezione O. F. Dzicnets. DZYKANESE Famiglia di proprietà del sito della casa n. 60 a Furshtatskaya Street per diversi anni, ma nessun edificio non è stato prodotto qui. Alla fine del 1890. La trama è stata venduta da NV Spiridonov - il proprietario della villa vicina sulla strada furshtatskaya n. 62. Forse la casa del viso a un piano a quel punto non è più esistente: nella rubrica di San Pietroburgo nel 1899, è indicato che Il sito della casa n. 60 è vuoto. Nel 1904, il progetto di un nuovo architetto edificio a quattro piani V. I. Shehen è stato ordinato dal proprietario del sito da un consigliere stat valido Nikolai Vladimirovich Spiridonov. Conformemente ai documenti d'archivio, il progetto della casa ma PARTSHTATSKAYA STREET N. 60, eseguita dall'architetto Vi Sheng per il proprietario della trama NV Spiridonov, è stato rivisto e approvato dal Dipartimento tecnico di San Pietroburgo Amministrazione della città 14 giugno , 1904. Il reparto tecnico ordinò che la costruzione di una pietra a quattro piani sul seminterrato di pietra della casa del viso mostrata sul cortile sotto il salto di A, e un attico a quattro piani sul seminterrato di pietra di un sorvegliante di pietra Flegene sotto La lettera B, dobbiamo essere condotte secondo i disegni dettagliati in conformità con le regole generali. Disegni dettagliati firmati il \u200b\u200b4 giugno 1904 dall'architetto V. I. Sheng. In totale c'erano quattro appartamenti in casa, uno su ogni piano. Alla conclusione di un esperto della società di credito della città dell'architetto D. A. Shagin, una casa in pietra di nuova costruzione n. 60, parte del seminterrato residenziale e dell'attico nel cortile, era abbastanza forte nelle parti capitali. La casa aveva una scala anteriore in marmo, una buona decorazione di appartamenti. A causa delle ricche finiture degli appartamenti del 20%, è stato aumentato l'importo della valutazione. Nell'aprile del 1913, N. V. Spiridonov ha venduto la sua casa n. 60 a Furshtatskaya Street B. A. Ignatiev, ufficiale della cancelleria di stato. Nel settembre del 1916, B. A. Ignatiev ha venduto la casa a due persone - I. D. Vasilyev e A. Z. Ivanov. I nuovi proprietari possedevano una casa fino al maggio 1917. Nel 1918, tutti i proprietari di case hanno perso il loro immobile. Fino al 1924, la casa era vuota. Nel 1926, la casa è stata affittata da un inquilino privato I. A. Tsvetkov. Alla fine degli anni '20. La casa si è trasferita nel solito sistema abitativo per quegli anni, a Jacut. Durante la guerra, la casa numero 60 ha sofferto (fuoco e collasso); Nel 1945-1946. L'edificio è stato restaurato prigionieri di guerra. Successivamente, la casa numero 60 apparteneva al dipartimento fabbrica dell'impianto Kirov, i dipendenti del Design Bureau vivevano in esso. Fino agli anni '70. Il numero di casa 60 a Furshtatskaya Street è stato residenziale. Negli anni '70. È stato risolto, e per più di vent'anni si fermò, gradualmente il parabrezza. Nel 1990, un incendio si è verificato in una casa vuota. Come risultato di un incendio di decorazione d'interni architettonici e artistici, è stato fatto un danno significativo. Una scala frontale con console con scale bianche e scale da stiro in ferro battuto sono state completamente distrutte, una lampada leggera sopra la scala è stata distrutta sopra la scala, il tamburo di quercia e la porta degli appartamenti sono persi, i blocchi della finestra con piccoli pezzi sulle scale. L'intonaco e l'arredamento di stucchi di pareti e soffitti bruciati. La progettazione decorativa delle facciate come risultato di un incendio è arrivato a una condizione insoddisfacente. Lavori di riparazione dopo che il fuoco non è stato effettuato per 10 anni. Durante questo periodo (dal 1990 al 2000), l'edificio è stato abbandonato, che inoltre danni aggravati causati dal fuoco. Il recupero del progetto e la ricostruzione di un edificio, che ha il compito di eliminare gli effetti del fuoco del fuoco 1990, è stato condotto nel 2000, Zao "Ago Corp San Pietroburgo", Chief Architect V. A. Grigoriev. Per il design, il compito architettonico e di restauro del KGIOP è stato emesso, la documentazione del progetto era coordinata al KGIOT e KGA. La soluzione di progettazione prevedeva la ri-attrezzatura dell'edificio sotto un edificio multi-appartamento con un'infrastruttura sviluppata e un aumento degli appartamenti comfort. Al primo piano è stato progettato per ospitare l'ufficio e la piscina; La ciotola della piscina era situata nel volume del cortile sovrapposto a livello del secondo piano. Agli ascensori sono stati installati nell'edificio, è stata disposta la seconda scala. È stato progettato per ricreare la scala della parata, mentre il soffitto con una lampada leggera è stata sacrificata e ricreata in un nuovo posto. Si presume che restituisse e ricreare gli interni storici danneggiati dal fuoco. Il progetto includeva la sovrastruttura dell'edificio con tre piani e il dispositivo nella parte superiore della terrazza di piacere con colonnato decorativi. Ai piani superiori, gli appartamenti di una vasta area e il più alto livello di comfort sono stati progettati, viste spettacolari del Giardino del tauride aperto. Nel secondo e quinto pavimento, il mezzanino è stato organizzato per il pieno uso dello spazio interno. Sul lato anteriore del tetto lasciando la facciata principale, la vetrata del tetto è stata progettata da finestre quadrate come "Velux". Sulla facciata laterale di fronte al giardino del tauride, una grande finestra vetrata rettangolare e diverse finestre aggiuntive con dimensioni di aperture storiche sono state soddisfatte. Le attività principali per la ricostruzione e il restauro dell'edificio si sono svolte nel 2001. Le facciate sono state rinnovate, il balcone è stato ricreato, ricreato a Tambour e Apartment Doors, gli interni del primo piano sono stati rinnovati. La scala della parata è stata restaurata nelle modeste forme decorative, senza ricreare l'arredamento storico, con il trasferimento di una lampada leggera a due piani in alto. Il restauro di frammenti interni di 2-4 piani sopravvissuti nel fuoco non è stato avviato, è stata eseguita solo la conservazione - le pareti con i frammenti conservati dell'arredamento sono stati cuciti con cartongesso. L'edificio viene eseguito con una nuova soluzione decorativa della parte superiore (colonnato) e un grande dispositivo di finestra sulla facciata laterale orientale. Misure tecniche per modernizzare l'edificio (ascensori, piscina, sovrapposizione di cortile ecc.). Dopo il completamento della ricostruzione fino al 2015, l'edificio funzionava come una casa residenziale di alto comfort con appartamenti affittati (dipendenti del consolato generale degli Stati Uniti a San Pietroburgo viveva in loro).

Scopo funzionale dell'edificio - L'appartamento Hotel per un soggiorno temporaneo di una famiglia di cinque persone. La zonizzazione funzionale principale è verticale:

Il piano seminterrato è diviso in due zone funzionali. Da parte della facciata principale c'è una zona degli ospiti, che comprende una cantina e una camera per stoccaggio. La zona tecnica, separata dalla zona degli ospiti con un muro di mattoni sordi, comprende camere per l'attrezzatura tecnica dell'edificio (unità di distribuzione dell'acqua, pompe per pompa dell'acqua, server e oggetto di calore individuale.

Il primo piano è diviso in una zona degli ospiti e parcheggio con locali tecnici. L'ingresso al parcheggio e l'ingresso all'edificio è fornito attraverso l'arco della parata. Oltre al parcheggio, al primo piano ci sono camere caricate e domestiche, associate ad altri piani con una scala del servizio con ascensore e un ascensore merci. Le camere si trovano davanti alla facciata principale includono l'addetto alla reception, Avantzale, la sala principale e il bagno.

Tutti i piani dell'edificio sono combinati con il volume della scala anteriore.

Il secondo piano è occupato da una zona degli ospiti: una sala con bagni per gli ospiti, una sala musicale, nonché caminetto e salotti scoppiati, con vista sulle finestre per Furshtatsky Street. Le premesse principali è una sala per banchetti che ha una configurazione allungata con porte macchiate lungo il lato lungo, lasciando sulla terrazza situata sul tetto del parcheggio. Dal lato settentrionale, le camere del bagno degli ospiti e dei locali ausiliarie sono adiacenti alla sala. I locali ausiliari sono associati ad altri piani con un ascensore con un ascensore.

Il terzo piano è impegnato in locali con una funzione aziendale: un ufficio con un soggiorno per camino aggiudicatario. Queste camere sono situate lungo la facciata principale. Sono associati a una scala separata con la zona sopra la privacy. Attraverso la sala della scala frontale, l'ufficio è associato alla galleria di immagini. La galleria è coerentemente correlata alla sala da biliardo, una sala cinema e due repository del Museo dei regali, in cui si trovano ascensori.

Il quarto, il quinto e il sesto pavimento sono occupati da una zona privata.

Il quarto piano comprende tre camere da letto con bagni privati \u200b\u200be spogliatoi, sale educative per bambini e bambini. Piccoli locali ausiliari sono associati a una sala giochi per bambini attraverso la sala della scala del servizio.

Il quinto piano è impegnato nelle sale principali dei padroni di casa degli ospiti: la camera da letto host con due spogliatoi e bagni, la sala da pranzo con cucina privata e i locali del "mini-salone della bellezza". Ecco lo stoccaggio di cappotti con temperatura e umidità regolabili. Nella parte estesa dell'edificio c'è un soggiorno.

Il sesto piano è una zona sportiva con una palestra con spogliatoi maschili e femminili e un bagno in comune. Dal cortile ci sono locali tecnici per la manutenzione della piscina e il collocamento delle apparecchiature di ventilazione.

Il settimo piano è una zona termale privata. L'oggetto principale è la sala da biliardo. Le facciate del sud si trovano i locali della zona benessere: Hamam, sauna, cabina a infrarossi, criosauna, sala massaggi, solarium.

Il tetto azionato è utilizzato come terrazza all'aperto con area salotto. C'è un giardinaggio parziale.

L'implementazione della soluzione di progettazione viene effettuata ridisegnando i locali interni con smantellamento delle partizioni esistenti e il dispositivo di nuove partizioni.

C'è un dispositivo di tre ascensori da due passeggeri merci.

Principali lavori di costruzione previsti per la documentazione del progetto

Sostituzione dei disegni della scala principale con smantellamento delle scale marce a livello del 4 ° piano. Il dispositivo della nuova scala che collega il 3 ° e il 4 ° piano. Sostituzione degli elementi della scala con il dispositivo di ulteriori marche dal 6 al 7 piani. Smontaggio della scala marcia su due siti di sovrapposizione del 1 ° piano con un dispositivo di nuove sezioni di sovrapposizioni sul sito di scale smantellate. Il dispositivo è il passaggio per il passaggio delle auto. Posteriore di supporto (filta del cortile). Il design delle pareti è un mattone in ceramica cavo leggero, piatti di sovrapposizione di cemento monolitico rinforzato, la fondazione è un piatto monolitico rinforzato in cemento. Nel mezzo dell'edificio, è progettato per sostituire le strutture di supporto (telaio in acciaio) del 7 ° piano e il dispositivo di cornici in legno di contorni complessi. A livello del 6 ° piano, viene fornita l'installazione di aziende agricole in acciaio che trasportano ciotola di cemento armato della piscina. Dopo aver smantellato il design della piscina nel cortile c'è un dispositivo di parcheggio al 1 ° piano e un giardino d'inverno al 2 ° piano.

Ripristino di interni e facciate. I metodi di restauro sono considerati nello stato esame storico e culturale della documentazione nella fase del "Progetto Sketch", ha ricevuto una conclusione positiva di competenze e concordata con KGIP.

Come parte della documentazione del progetto c'è una dichiarazione difettosa e il progetto di riparazione del restauro (riparazione con elementi del restauro) delle facciate e degli interni dell'edificio. Il progetto fornisce il seguente lavoro: sulle facciate:

Riparazione e ripristino del modello di metallo storico, compresi due contenitori flag-flag e reticoli forgiati del seminterrato del seminterrato.

Restauro della facciata principale, incluso il rivestimento in granito della base, decorazione di intonacatura con colorazione, riparazione del balcone di recinzione del balastro, pendii di aperture della finestra, riparazione e ricreazione parziale di grondaie profilate.

Riparazione della decorazione di intonacatura del corriere ad arco. Riparazione di facciate laterali e cortile (gesso, colorazione. Negli interni:

Riparazione e restauro di interni storici e dei loro frammenti. Riparazione e restauro di Tambour in legno.

(Agire sui risultati dello stato esame storico e culturale della documentazione del progetto che si giustificano

lavorare sulla conservazione dell'oggetto del patrimonio culturale del valore regionale "House Spiridonova n.v.