Business plan per un'impresa edile. Come avviare un'impresa edile da zero: un esempio di business plan

L'apertura della propria impresa di costruzioni è associata a determinate sfumature. Alcuni di loro saranno discussi in questo articolo.

In generale, l'attività di costruzione e riparazione è molto diversificata. Per restringere l'argomento di considerazione, escludiamo dall'ambito dell'articolo una grande impresa di costruzioni e numerose imprese specializzate. Qui ci concentreremo sugli ambiti più diffusi delle attività edilizie e sull'organizzazione di una piccola impresa edile.

La stessa industria delle costruzioni è una delle più antiche. Confronta con l'età dell'umanità. E indipendentemente dai colpi di scena della storia, è sempre rimasto un tipo di servizio popolare e richiesto. Di solito un business redditizio se fatto bene.... È conveniente riflettere l'approccio nel piano aziendale della società di costruzioni. Inoltre, questa forma è generalmente riconosciuta e può essere richiesta quando si ottengono prestiti o si attirano investitori.

Funzionalità aziendali

Per comprendere l'essenza del settore, è necessario analizzarlo un po'. Seleziona le caratteristiche dall'array generale, dividi in gruppi, ecc. Non ci addentreremo a fondo nella storia della questione. L'attuale fase di sviluppo del settore è caratterizzata dalla comparsa esplosiva di nuovi materiali, attrezzature, tecnologie, concetti e punti di vista sui problemi di costruzione. Non hanno ancora preso forma fino in fondo, e quindi non ha senso parlare di una sorta di consapevolezza finale. Il mondo è nella fase di formazione di concetti, molto probabilmente c'è una tendenza alla "multipolarità" in tutto, incluso nel settore delle costruzioni.

Classificazione

Conviene suddividere le imprese edili:

• impresa di riparazioni e costruzioni (costruzione e riparazione di varie strutture edilizie);
• impresa di riparazioni e rifiniture (riparazione e decorazione d'interni);
• una società specializzata (costruzione di strutture specializzate - piscine, impianti di stoccaggio, ecc.);
• azienda universale.

Può essere conveniente individuare le aziende in base al volume:

• di grandi dimensioni (con personale fisso, attrezzature proprie, uffici, ecc.);
• medie (piccole imprese principalmente con personale assunto e attrezzature per l'oggetto);
• piccolo (singolo caposquadra, piccole brigate di "shabashniks").

Inoltre, allo stato attuale dello sviluppo, si possono distinguere due categorie di società:

1. Imprese impegnate nella costruzione su commessa;
2. Aziende che offrono nuovi sviluppi.

Questa gradazione è possibile grazie ai seguenti modelli.

C'è un forte emergere di nuove tecnologie sul mercato. Nella sfera sociale, l'emergere di nuovi concetti del modo di vivere (reddito da affitto, diverse abitazioni, l'organizzazione stessa dello spazio abitativo, nella produzione un cambiamento significativo nelle catene tecnologiche e, di conseguenza, i requisiti per le strutture per l'ubicazione di produzione, ecc.). Ciò richiede gli ultimi sviluppi e tecnologie.

D'altra parte, la sfera sociale è molto inerte e ha una grande quota di conservatorismo. Pertanto (categorie puramente valutative, nessuno ha condotto alcuna ricerca in merito), circa la metà dei clienti preferisce l'edilizia tradizionale e le ristrutturazioni consolidate nel tempo. Certo, vengono utilizzati materiali moderni, ma questo influisce sul concetto di costruzione e stile di vita nel modo più minimale.

Identificata l'idea principale, puoi ottimizzare i costi, riducendo notevolmente i costi... Ciò vale anche per la promozione dell'azienda sul mercato, ad es. la parte di marketing del business plan dell'impresa di costruzioni.

Servizi dell'impresa di costruzioni

In genere, la gamma standard di servizi per un'impresa di costruzioni universale include:

• lavoro di indagine;
• svolgere lavori di progettazione;
• lavori di costruzione di qualsiasi complessità;
• lavori di riparazione di qualsiasi complessità.

Le aziende stanno cercando di includere nell'elenco dei lavori una gamma di servizi il più ampia possibile. E la costruzione di un condominio, la costruzione di cottage e la costruzione di varie strutture specializzate. Questo approccio ha senso in termini di inclusione nelle attività, ma a fini pubblicitari non è sempre giustificato. Molte persone preferiscono specialisti ristretti a tuttofare.

Attrezzature e locali

Tutto dipende dal formato della società. Le raccomandazioni generali per l'attrezzatura sono le seguenti. Se si intende utilizzare frequentemente l'attrezzatura, è meglio acquistarla. In caso contrario, è possibile utilizzare l'attrezzatura a noleggio. Inoltre, l'affitto eliminerà la necessità di mantenere attrezzature complesse. Non è necessario acquistare subito l'attrezzatura, esistono, ad esempio, opportunità di leasing (anzi, un prestito garantito dall'attrezzatura acquistata).

È la stessa storia con le premesse. Se l'attrezzatura è disponibile, sono necessarie anche strutture di stoccaggio e manutenzione. Puoi lavorare con materiali da costruzione dalle ruote del magazzino o, se necessario, e in grandi volumi, dovresti organizzarne uno tuo.

Punti vendita

Uno dei punti vendita è la sede dell'azienda. Più elite sono i progetti offerti, migliore sarà l'arredamento dell'ufficio... Sebbene, nella maggior parte dei casi, per le piccole imprese edili, sia sufficiente una piccola stanza in qualsiasi luogo con l'attrezzatura adeguata offerta per i servizi (mobili, un computer per mostrare progetti, una sala per riunioni e trattative, ecc., a seconda del formato del l'azienda).

Il prossimo punto vendita è Internet. Per una grande azienda, è auspicabile un sito web. Per i più piccoli sono adatti anche annunci su forum tematici con possibilità di feedback.

Inoltre, i punti vendita possono essere agenti, altre società.

I documenti

Non è necessaria alcuna licenza per la costruzione di un edificio residenziale. La forma di organizzazione dell'impresa può essere scelta, sia come imprenditore individuale o corporativo. Per le piccole imprese, nella stragrande maggioranza dei casi, è sufficiente l'impresa individuale.

Sarà richiesto un pacchetto standard di documenti:

• documenti costitutivi (a seconda della forma di proprietà);
• documenti esterni (contratti di lavoro, locazioni, ecc.);
• documentazione interna (l'elenco dei documenti può essere molto significativo, suddiviso in documentazione organizzativa e analitica: vendite, profitti, costi, ecc. in varie sezioni).

Inoltre, per alcune attività, potrebbero essere richiesti documenti aggiuntivi:

• SRO (organizzazioni di autoregolamentazione) - quando si erigono edifici di oltre 3 piani, con un'area di oltre 1500 metri quadrati e una serie di altre condizioni;
• permesso di costruzione - ottenuto dalle autorità locali durante la progettazione di un oggetto da costruzione;
• licenza di progettazione - se prevedi di fornire servizi di progettazione;
• licenza per indagini ingegneristiche durante la costruzione - se sono previsti lavori appropriati.

Scarica un business plan pronto per un'impresa di costruzioni, attuale per il 2019, puoi contattare i nostri partner di fiducia "Biplano"... Link per scaricare.

Personale

Viene selezionato in base al formato della società. Nella maggior parte dei casi, è conveniente dividerlo in permanente e temporaneo.

Il personale permanente è la direzione, gli specialisti dell'azienda, gli artigiani professionisti, nonché le persone che sono costantemente richieste nelle specifiche delle attività dell'impresa.

Temporaneo: personale selezionato per l'oggetto. Qui puoi anche reclutare una squadra di tuttofare, ma è consigliabile mettere su di loro un maestro competente. Poiché la promozione dell'azienda nel mercato dipende in gran parte dalla qualità del lavoro. La bassa qualità costante prima o poi porterà all'instabilità finanziaria... A questo proposito, i miracoli non accadono, a meno che la qualità di tutti i concorrenti non sia la stessa bassa.

Allo stesso tempo, si consiglia di fissare il compenso al personale a cottimo al fine di motivare il risultato finale. Una componente permanente è necessaria per gli specialisti chiave per mantenerli nell'azienda. Si consiglia di orientare la componente pezzo pezzo al risultato finale e non solo in termini di tempistiche, ma anche in termini di una serie di altri indicatori. Al momento, esistono diversi programmi per il calcolo degli stipendi e la determinazione dei bonus in base a criteri. Esiste un interessante programma di calcolo incentrato non solo sui singoli indicatori, ma anche sul lavoro complessivo del team nel suo insieme: stimola finanziariamente il team a unirsi in un unico insieme e si concentra sulla risoluzione dei problemi congiunti.

concorrenza

Si è parlato molto della concorrenza in questo settore. La situazione complessiva è tale che la concorrenza nell'edilizia tradizionale è piuttosto alta. Nel settore specializzato è leggermente inferiore, ma di solito lì la domanda è inferiore e i requisiti per l'impresa sono più elevati, il che significa che i costi iniziali sono più elevati. Comunque un'impresa di costruzioni di alta qualità con uno staff di specialisti professionisti è sempre richiesta sul mercato.

Nella costruzione innovativa, la concorrenza è leggermente inferiore. E dato che le innovazioni nel settore delle costruzioni si verificano quasi ogni giorno, è sufficiente trovare un'area con una concorrenza molto bassa al momento. Ma qui sorge il problema nel convincere il cliente che ne ha bisogno.

Qualche nota generale

Spesso è sufficiente analizzare la domanda e l'offerta di mercato per sviluppare la propria proposta commerciale. Ma c'è una possibilità di errore di calcolo qui.

Per un campione. In questa fase di sviluppo nel nostro paese, si può identificare un tale modello. Alcuni concittadini hanno dei risparmi e stanno cercando di salvarli in qualche modo, un'altra parte sta cercando di costruire un'impresa in affitto, ad es. ... Esiste quindi una domanda per alcuni immobili residenziali e non residenziali (appartamenti, uffici, negozi). Anche se questo è richiesto, ma chiaramente questo modello non può durare a lungo. Pertanto, concentrandosi, ad esempio, sulla costruzione di centri esclusivamente commerciali, per stabilire alcuni rischi per il futuro.

(I non credenti possono ricordare l'Unione Sovietica, i cui aderenti hanno messo da parte - rimarrà per sempre, come la terza Roma. Ma la città eterna non è la stessa dell'impero eterno. Quindi qui, di solito per coloro che non vogliono analizzare - il crollo arriva inaspettatamente.)

Marketing

Il marketing per un'impresa di costruzioni dipende esclusivamente dai suoi obiettivi. In ogni caso dovrebbe esserlo. Nel moderno mercato dei servizi, i monopolisti dei servizi potrebbero non essere impegnati nel marketing solo per un motivo o per l'altro. Per Gazprom, infatti, la componente marketing non è determinante. Che abbia o meno pubblicità, il gas verrà comunque acquistato da lui ai prezzi che verranno fissati.

Il marketing riguarda la pubblicità e il servizio clienti. In termini di pubblicità per le piccole imprese, sono sufficienti annunci, mailing, promozione su Internet, pubblicità esterna. Per le grandi aziende è auspicabile un piano pubblicitario separato e ben sviluppato.

In termini di lavoro con i clienti:

• sistema di sconti, bonus;
• varie preferenze per i clienti abituali;
• lavorare con gli agenti.

Il piano di marketing dovrebbe includere un'analisi dell'efficacia degli strumenti per promuovere l'attività sul mercato. Cioè, l'efficacia delle campagne pubblicitarie, il ritorno degli agenti, l'effetto dei bonus, ecc.

Piano finanziario

L'ultimo collegamento nel business plan è il piano finanziario. L'obiettivo principale dei progetti aziendali è ancora realizzare un profitto. Il piano finanziario riflette la spesa, le entrate, l'accesso al punto di ammortamento, la redditività del progetto e alcuni altri indicatori a seconda delle specifiche del progetto, della sua attuazione e dell'ulteriore esistenza.

Ha poco senso fare calcoli specifici. Poiché la gamma dei costi è praticamente da zero (ristrutturazione dell'appartamento da parte di un team senza ufficio, senza attrezzature complicate) a importi molto dignitosi. Anche la redditività e la redditività sono diverse. Non si può dare qualcosa di relativo a un calcolo tipico.

Ad esempio, una società di costruzioni, un singolo imprenditore è impegnato in piccole riparazioni di appartamenti (incollare carta da parati, posare linoleum, laminato, piastrelle), non ci sono lavoratori aggiuntivi. Non c'è ufficio o magazzino. Cerca clienti in base ai consigli.

In questo caso, il lato della spesa si riduce ai costi di registrazione di un'impresa, pagamento delle tasse e acquisto di alcuni strumenti. I materiali sono forniti dal cliente. Convenzionalmente, le spese sono 5-20 mila rubli.

Secondo le stime di società simili, la parte del reddito è di 10-100 mila al mese. Ma gli affari sono piuttosto instabili. Non ha senso calcolare il periodo di ammortamento. Di solito, in tali progetti, paga anche prima dell'apertura, ad es. iniziare a lavorare dopo aver concordato il primo oggetto.

Un altro esempio. Media impresa edile. Riparazione di appartamenti, uffici. Un paio di dipendenti fissi, un ufficio, squadre di riparazione salariate, trasporto merci, spese pubblicitarie.

Da segnalare che nelle realtà del nostro Paese, per ottenere un contratto per oggetti di grandi dimensioni, dovrebbe essere previsto un rollback dal lato della spesa. Secondo alcune stime, fino al 10% dell'importo del contratto. I materiali non sono compresi nei costi per la valutazione, si ritiene che il cliente paghi in anticipo (pratica comune del 30%) stesso.

Instabile anche il lato ricavi: da 0 a 1,5-2,0 milioni al mese. Il periodo di ammortamento va da 1 a 3 anni.

Se hai conoscenze nel settore delle costruzioni, puoi applicarle con successo e creare la tua impresa di costruzioni. Per avere un'idea della tua attività futura, del suo sviluppo e della sua direzione, hai bisogno di un piano aziendale competente.

Ma dove fermarsi, come scegliere un'idea imprenditoriale in modo che soddisfi sia i tuoi interessi che il tuo portafoglio? Se hai intenzione di fare questo tipo di attività, i nostri consigli sono per te.

Come scegliere la tua nicchia?

Come ha dimostrato l'analisi del mercato delle costruzioni, i servizi più richiesti sono:

• Lavori di posa di piastrelle;
• Montaggio di soffitti tesi;
• Costruzione di piccole case di campagna e cottage di classe economica;
• Lavori per la costruzione di terrazze, verande in cottage estivi e altri edifici.

Questo è un piccolo elenco di idee imprenditoriali di rapido ammortamento in questo settore. Tutto ciò è ottenuto grazie a moderne tecnologie di costruzione e attrezzature economiche per il lavoro.

Da dove puoi iniziare?

• Se non hai i soldi per pagare la squadra di costruzione e stai cercando di iniziare a lavorare da solo, puoi fornire servizi di carta da parati, decorazioni per pareti o piastrelle di ceramica. Per altri lavori, ad esempio, per l'assemblaggio di soffitti tesi, non si può farcela.
• Come di consueto da noi, tutti i lavori di costruzione sono rimandati alla bella stagione. E se dai la preferenza alla costruzione di case di campagna, terrazze, verande, allora in inverno dovrai essere lasciato senza lavoro. Ma puoi intonacare, attrezzare o riparare edifici per uffici tutto l'anno.
• Per coloro che hanno una vena creativa e che amano usare la loro immaginazione, la costruzione di cottage estivi è la più adatta. Per avviare un'attività del genere, dovrai acquistare molti strumenti, ma pagherà molto presto.
• Se dai la preferenza al montaggio di soffitti tesi, dovrai assumere lavoratori ausiliari. Dovrai acquistare pistole termiche e materiale di tensionamento, dovrai affittare un luogo per ricevere applicazioni e immagazzinare attrezzature. Consiglio: per continuare a lavorare bene, stipulate un contratto uno a uno con il produttore dei materiali di tensionamento e dei sistemi di fissaggio.
• Puoi guardare un'altra idea: perforare pozzi nel settore privato. Qualsiasi proprietario di un terreno prima o poi pensa a un approvvigionamento idrico autonomo e assume una società di perforazione per eseguire il lavoro. Se hai intenzione di perforare pozzi, avrai bisogno di una piattaforma petrolifera, anelli e lavoratori. Il lavoro non si ferma, è richiesto in qualsiasi momento dell'anno. Se non hai i fondi per acquistare o noleggiare attrezzature, puoi avviare un'attività del genere con la perforazione manuale. È vero, questo processo è lungo e laborioso, ma guadagnerai il capitale iniziale necessario.

Tutte le sfumature di quest'area nel 21 ° secolo - nel seguente video:

Le basi di un business plan sull'esempio di un'azienda di riparazioni

Affinché l'attività si sviluppi in modo mirato, è necessario creare un piano aziendale per lo sviluppo dell'impresa. Questo documento è necessario sia per il proprietario che per i potenziali investitori; la sua preparazione deve essere affrontata con la massima serietà. Se vuoi stabilire delle priorità per te stesso, allora tutte le entrate e le spese future dovrebbero riflettersi in esso, dovrebbero essere indicati i modi per ottenere il massimo profitto per l'azienda, dovrebbe essere descritto l'intero processo tecnologico. E se hai intenzione di utilizzare fondi di credito, allora deve contenere indicatori di profitto e devono essere fatti i calcoli necessari.

Struttura del documento

• Pagina del titolo... Qui scrivono il nome dell'azienda, tutti i contatti. In tal caso, fornire un elenco di fondatori.
• poi arriva testo introduttivo... L'idea dell'impresa è indicata qui, il campo di attività in cui dovrebbe condurre l'imprenditorialità. Devi anche indicare in che modo la tua organizzazione differirà da altre aziende simili, le sue parti più vantaggiose, fare piccoli calcoli economici. Puoi anche descrivere i lavori più tipici che svolgerai, fornire esempi del successo di altre aziende che lavorano nello stesso campo.
• Parte principale... È necessario fare una revisione analitica dei servizi forniti in questo settore, è auspicabile fornire cifre che indichino la mancanza di imprese in questo settore dei servizi pubblici. Inoltre, devi dire quali mezzi utilizzerai per raggiungere il tuo obiettivo: pubblicità o altri metodi di marketing. Se hai già trovato un'azienda pronta a fornirti un lavoro, devi scriverne con tutti i dettagli: numeri di contratti per la fornitura di servizi, nomi e recapiti dei clienti.
• Ora passiamo a descrizione del personale la tua organizzazione. Inizia con il team di gestione: che tipo di istruzione ha il leader, qual è la sua esperienza lavorativa in questo settore. Indichiamo anche che tipo di personale è necessario per lavorare e se sarà necessario attrarre lavoratori di terze parti se il volume di lavoro aumenta. Devi scrivere un curriculum per l'intero staff del futuro staff: come li vedi, quali abilità e competenze dovrebbero avere.
• Calcolo economico: scegliamo il nostro metodo di organizzazione delle attività finanziarie. Senza fallo, descriviamo la quantità di capitale iniziale, possibili investimenti, buste paga. Consideriamo anche le entrate e le spese stimate, calcoliamo il periodo per il quale l'azienda può pagare per intero e quindi portare solo profitto. È necessario prevedere i costi variabili e fissi: quelli fissi comprendono gli stipendi dei dipendenti, i fondi per l'affitto, i pagamenti sociali e assicurativi, la tassazione. I costi variabili comprendono il costo del materiale da costruzione, il pagamento degli stipendi ai lavoratori interinali, il costo di una campagna pubblicitaria. Sulla base dei dati calcolati, è necessario prevedere l'attività per almeno 3 anni di lavoro.
• Dopo aver fatto una previsione, è necessario valutare i possibili rischi: se l'organizzazione sarà richiesta in futuro e se ci sarà profitto dalle sue attività.
• Completare il business plan conclusioni: è possibile scrivere un ampio materiale introduttivo e includere vari materiali aggiuntivi: copie di obblighi contrattuali, tabelle con i calcoli di cui sopra, copie di documenti statutari.

Cosa cercare quando si redige un documento

Molti uomini d'affari alle prime armi non scrivono il loro business plan, ma semplicemente scaricano da Internet e non lo modificano nemmeno per adattarlo alle loro condizioni commerciali. Anche se il piano scaricato è pienamente coerente con la tua zona, rischi di perdere le tue idee originali.

Non è necessario porre un'enfasi speciale sulla rilevanza della tua attività, dicono, ci sarà sempre lavoro per un dipendente professionista e le persone non si preoccuperanno di riparare i loro appartamenti. Questo è ciò che scrive la maggior parte degli imprenditori appena coniati, ma è necessario indicare dati specifici nel proprio piano: il numero di edifici residenziali consegnati, il numero di clienti per la ristrutturazione estetica o di design degli appartamenti. Scrivi se c'è una coda per i lavori di riparazione, descrivi quanto lavoro può essere completato entro un certo periodo di tempo, le tariffe di pagamento.

La parte principale del piano è costituita da calcoli economici, in cui è necessario fornire una descrizione dettagliata delle entrate e delle spese previste dell'azienda.

Ad esempio, dovrai acquistare attrezzature speciali, il cui costo può essere di circa 10 milioni di rubli, avrai anche bisogno di strumenti di costruzione, dovrai fornirne un elenco completo con una descrizione del prezzo. Fornire giustificazioni per supportare il marketing: promuovere l'azienda sui media, creare cartelloni pubblicitari e semplici pubblicità radiofoniche e televisive. Avrai anche bisogno di una stanza per un ufficio, calcola in dettaglio i fondi per l'affitto, indicali nel tuo piano. Per aprire un'attività, potresti aver bisogno di circa 10-11 milioni di rubli.

Se questa è una cifra insostenibile per te, puoi ridurla, se non acquisti nuove attrezzature, ma ad esempio acquisti attrezzature usate: costa meno e puoi lavorarci per un po 'di tempo fino a quando non avrai i tuoi fondi per uno nuovo.

Immagina un calcolo completo del ritorno dell'azienda: quanto guadagnerai mensilmente, quali servizi fornirai, il loro costo stimato. Ricava la formula per il rimborso completo da questi dati, indica il suo periodo stimato.

Come vengono presentate le informazioni sul personale?

La nota espressione "i quadri decidono tutto" non ha perso la sua rilevanza nel settore delle costruzioni. Devi fornire una descrizione completa dei tuoi futuri dipendenti: il numero di dipendenti di questa o quella qualifica in base alla tua attività, quanti dipendenti certificati vuoi assumere e quanti lavoreranno come manovali.

È auspicabile che alcuni abbiano una formazione edile nella specialità coinvolta nel tuo campo, indichi il loro numero nel documento. Se sarai impegnato nella costruzione di case di campagna, il personale dovrebbe essere costruttori di varie specialità che hanno familiarità con il processo di costruzione di edifici.

Quali documenti sono necessari?

Affinché l'attività della tua azienda sia legale, deve essere registrata presso l'ufficio delle imposte, registrare:

• Devi decidere la forma finanziaria e giuridica della tua azienda: può essere. Per fare ciò, è necessaria una decisione dell'assemblea generale dei membri della società, se il modulo viene scelto come LLC, o una semplice decisione sull'organizzazione di un'impresa, se lavorerai come imprenditore individuale. Con tutti i documenti, è necessario contattare l'ufficio delle imposte e presentare una domanda di registrazione.
• Per svolgere qualsiasi attività finanziaria, è necessario un conto bancario, è meglio se si tratta di un istituto finanziario pubblico. Scrivi una domanda per l'apertura di un account, ottieni i dettagli.
• Ordina sigilli e timbri per la tua azienda, saranno necessari per l'elaborazione dei documenti finanziari.

Molte opere devono essere certificate, ovvero è necessario contattare un'organizzazione di autoregolamentazione per ottenere il permesso di condurre un determinato tipo di lavori di costruzione. Per fare ciò, è necessaria un'adesione obbligatoria all'organizzazione, tutte le imprese di costruzione che forniscono servizi alla popolazione devono aderirvi.

Di cosa hai bisogno per ricevere gli ordini?

Per essere riconosciuto nel mercato dei servizi di costruzione, è necessario condurre un marketing completo dell'azienda:

• Organizza la pubblicità in tutti i posti disponibili, metti cartelloni con un elenco dei tuoi servizi e prezzi, quindi sarà molto più facile ottenere un ordine.
• È possibile condurre lavori di costruzione, quindi puoi dichiararti e molti clienti impareranno a conoscere la tua esistenza.
• Ma le gare sono di solito finalizzate a trovare una grande impresa di costruzioni, mentre le gare sono finalizzate a trovare piccole imprese per fornire lavori di riparazione, ad esempio, in un istituto di istruzione prescolare o scolastico. E in questo caso la scelta ricade su quelle aziende che dichiarano prezzi bassi.

A volte può capitare che una grande impresa vinca una gara per la produzione di una grande quantità di lavoro, ma trasferisca il piccolo lavoro a una piccola impresa, e questa è un'opportunità per ottenere un lavoro per lungo tempo, cioè per prendere parte in un subappalto.

È importante per un'organizzazione edile alle prime armi non rovinare la propria reputazione aziendale: svolgere il lavoro in modo coscienzioso, senza matrimonio. E poi le voci su di te si diffonderanno in tutta la città e ci saranno più clienti.

In qualsiasi momento, la costruzione sarà un servizio richiesto, la cui domanda cresce ogni giorno. Come in tutti gli altri progetti di investimento, ci saranno le sue peculiarità e sfumature, quindi, nella fase iniziale, un compito importante sarà quello di elaborare un piano aziendale competente per un'impresa di costruzioni. Studiamo i punti principali che ti aiuteranno a capire l'essenza del problema e capire se vale la pena aprire un'attività del genere. Inoltre, designiamo quanti soldi sono necessari per aprire una piccola impresa di costruzioni.

La prima cosa da notare è che questa linea di business è caratterizzata da una concorrenza molto elevata. È necessario ricordare che il minimo errore può costare a un'impresa di costruzioni molte perdite finanziarie. Questo mercato è piuttosto duro, è costoso, sia finanziariamente che in termini di tempo.

L'attività di costruzione può essere giustamente definita l'area di attività più votata. Questa direzione sarà davvero redditizia e promettente, ma per il successo dovrai fare uno sforzo. Nella fase iniziale, dovrai decidere la categoria di costruzione:

• Ingegneria Civile;
• Ingegneria Industriale;
• costruzione della strada.

Per scegliere una direzione di costruzione adeguata, è necessario analizzare attentamente il mercato. È importante capire che nelle seconde due aree la concorrenza sarà molto più bassa. Tuttavia, eseguendo la costruzione civile, un uomo d'affari ha l'opportunità di procurarsi grandi profitti.

Considerando il mercato delle costruzioni civili, si può dire che negli ultimi tempi si è registrata una reale tendenza alla diminuzione del livello della domanda di appartamenti in edifici multipiano. Allo stesso tempo, la popolarità delle case private sta crescendo. Nella maggior parte dei casi, si tratta di piccoli cottage che possono essere classificati come classe economica e classe media.

I giovani moderni preferiscono non acquistare case già pronte, ma costruire da sole. Ciò consente loro di soddisfare il più possibile i propri gusti e le proprie esigenze. Gli ordini per la costruzione di case vengono trasferiti a società di costruzioni private. A questo proposito, un'idea molto rilevante sarà la costruzione a pochi piani di case private come attività commerciale. Questa attività sarà redditizia? Sia le grandi che le piccole imprese di costruzione sono altamente redditizie. Certo, a volte ci sono periodi di calo della domanda di servizi, tuttavia, con una corretta gestione, l'imprenditore di un gregge non dovrà affrontare un problema.

La costruzione a pochi piani è meno rischiosa delle grandi costruzioni civili. Questa è un'ottima opzione per la fase iniziale dell'attività. A partire dalla costruzione di pochi piani, l'amore di un uomo d'affari può espandere l'attività e coprire altre aree. L'unica sfumatura che dovrà essere affrontata è il fattore stagionale. In inverno, il numero di ordini per la costruzione di edifici bassi diminuisce.

Il principale vantaggio dell'attività di costruzione è la sua redditività, che è compresa tra il 50 e il 70%. Ciò significa che gli investimenti in un progetto di investimento pagheranno in brevissimo tempo, aumenteranno in modo significativo entro un anno. Questa è un'attività davvero redditizia e redditizia, ma è importante capire che potenziali problemi e insidie ​​ti aspettano.

Parlando di possibili problemi, è necessario correlare le capacità e i desideri di un uomo d'affari. Preparati al fatto che un'attività nella direzione delle costruzioni richiederà investimenti significativi all'inizio, soprattutto se vuoi aprire una seria società di costruzioni. Quando si apre la propria impresa di costruzioni, non è consigliabile coprire immediatamente gran parte del mercato, ovvero lavorare in più direzioni. Fare un piano passo passo per l'attuazione delle attività e seguirlo rigorosamente. È meglio non prendere molti ordini per l'implementazione contemporaneamente, se sai che non puoi evaderli con l'aiuto degli impianti di produzione che hai a tua disposizione.

Il mercato della fornitura di servizi per la costruzione di edifici e strutture non perde la sua popolarità. Questo segmento del mercato si sta sviluppando in modo dinamico, grazie allo sviluppo delle tecnologie, appaiono e vengono attivamente introdotti nuovi metodi di lavoro di costruzione. Coloro che desiderano avviare un'impresa in questo settore possono essere fermati dalla concorrenza relativamente alta in questo settore. Tuttavia, con una competente priorità degli affari e la conoscenza delle sfumature rilevanti dell'imprenditorialità in questo settore, è possibile ottenere un successo aziendale sicuro e un reddito stabile. Per raggiungere tali obiettivi, prima di tutto, deve essere redatto un business plan, in cui verranno calcolati tutti gli indicatori economici del progetto. Dopotutto, sono i loro valori a cui l'investitore presta attenzione prima di tutto quando gli viene presentato un business plan. Secondo la metodologia della pianificazione aziendale basata sul lavoro di un'impresa di costruzioni, questo progetto ha molto in comune con, poiché i dati sono essenzialmente diversi, i progetti aziendali hanno molto in comune in termini di attrezzature utilizzate, qualità professionali del personale, ecc. Tornando al progetto dell'organizzazione delle costruzioni, si può notare che tale attività può essere avviata passando successivamente tre fasi principali... Queste fasi consistono in:

1. Passare la procedura di registrazione come persona giuridica e fornire all'azienda i sigilli e i moduli necessari.
2. Ottenere i permessi.
3. Stesura di un business plan.

1. Nella prima fase, associata alla procedura di registrazione, un imprenditore dovrebbe decidere sulla forma organizzativa e giuridica di una persona giuridica. L'opzione più adatta è un singolo imprenditore o LLC. Successivamente, è necessario emettere un sigillo rotondo dell'organizzazione e acquistare la sua carta intestata. È inoltre necessario aprire un conto bancario personale. 2. Poiché la licenza delle attività di costruzione è stata annullata dal 2010, la ricezione del documento corrispondente è stata annullata. Per un'organizzazione, è solo necessario fornire l'accesso a un SRO (organizzazione di autoregolamentazione). 3. La redazione di un business plan è di fondamentale importanza non solo per il successo del lavoro dell'organizzazione in futuro, ma anche per una presentazione favorevole del progetto agli investitori. Un business plan è una descrizione dettagliata dell'attività di apertura con gli indicatori economici calcolati del progetto. Dovrebbe fornire una descrizione dettagliata dell'organizzazione di costruzione pianificata, nominare la forma organizzativa e giuridica prescelta ed elencare i tipi di servizi forniti. In numero servizi standard impresa edile comprende:

• lavori geodetici e di rilevamento nei siti della costruzione proposta;
• lavori di finitura e riparazione di qualsiasi complessità;
• lavori di costruzione di qualsiasi complessità (compresi edifici bassi e strutture).

Una valutazione positiva dell'investitore sarà causata da un commento sulla possibile espansione dei servizi forniti. Dovrebbe essere fornita una valutazione della situazione economica in questo segmento di mercato, che permetta anche di capire se è opportuno aprire il tipo di attività selezionato in una determinata regione e quanto successo avrà tale attività.

Assunzione del personale

La scelta dei futuri dipendenti deve essere affrontata in modo molto responsabile, poiché la formazione dell'immagine dell'azienda e l'ulteriore richiesta dei suoi servizi da parte dei clienti dipendono direttamente dalla loro capacità di svolgere i compiti professionali in modo qualitativo. Tuttavia, non vale la pena assumere in modo permanente l'esecuzione dell'intera gamma di lavori di costruzione, poiché ciò è irto di costi significativi per il libro paga. Per una serie di lavori ad alta intensità di lavoro che richiedono l'uso di attrezzature edili speciali, i lavoratori possono essere coinvolti su base temporanea. Questi tipi di lavoro includono:

• geodetico;
• geologico;
• lavoro di progettazione;
• consegna e sollevamento di merci fuori misura, ecc.

Tutti gli altri tipi di lavoro devono essere eseguiti da dipendenti a tempo indeterminato dell'azienda. Squadra di lavoro minima dovrebbe consistere in:

1. idraulico;
2. intonacatore;
3. pittore;
4. elettricista.

È auspicabile che queste posizioni non siano combinate da una persona e ogni parte specializzata del lavoro sia eseguita da un lavoratore separato. Inoltre, il personale dovrebbe avere un caposquadra che supervisiona l'intera parte di costruzione del lavoro, un architetto e un responsabile dell'ufficio che riceverà le chiamate dei clienti e risponderà alle loro domande.

Locali e attrezzature

Per un'impresa di costruzioni, è necessario affittare una stanza in cui si troverà il suo ufficio. Tale stanza può essere situata in un edificio residenziale e rappresentare un appartamento convertito in un ufficio. Pertanto, oltre ai mobili standard - tavolo e sedie per i clienti, l'ufficio deve essere presente:

• telefono;
• un computer;
• stampante/scanner.

Quindi, per lavori specializzati, è possibile attrarre attrezzature speciali su base temporanea, quindi non è necessario acquistare tali installazioni. Per il successo del lavoro di un'impresa di costruzioni, è sufficiente acquistare un camion per il trasporto di materiali da costruzione nel luogo del loro uso diretto. Inoltre, i lavoratori devono essere forniti strumento successivo:

1. Cacciavite;
2. puzzle;
3. perforatore;
4. livello laser;
5. tagliapiastrelle;
6. trapano;
7. martelli;
8. kit di attrezzi e altro ancora.

Strategia pubblicitaria

• apertura del proprio sito web aziendale;
• pubblicità nei media;
• distribuzione di volantini e opuscoli per le strade e in prossimità delle fermate dei mezzi pubblici.

Creare il proprio sito Web è uno dei modi più efficaci per attirare ulteriore clientela, poiché sulla risorsa Internet è possibile pubblicare esempi di lavori eseguiti, il costo approssimativo dei servizi, informare i potenziali clienti di nuovi progetti e servizi di costruzione, ecc.

Finanza

Un passaggio obbligatorio nella redazione di un business plan è calcolare il piano finanziario del progetto e i relativi indicatori economici. Parte di spesa tale piano include:

1. Acquisto di attrezzature speciali - 10.000.000 di rubli.
2. Acquisto di attrezzature e strumenti per l'edilizia - 1.000.000 di rubli.
3. Affitto ufficio - 250.000 rubli all'anno.
4. Attuazione di una strategia pubblicitaria, costi di trasporto e ospitalità: 220.000 rubli all'anno.

Quando si calcolano i costi, si scopre che il capitale iniziale per l'apertura di una società di costruzioni è di 11.270.000 rubli. Il reddito futuro dell'azienda come parte dei suoi lavori di costruzione è di oltre 1.500.000 rubli al mese. Con questo livello di reddito mensile, l'azienda pagherà in meno di 12 mesi di attività.

Per 350 rubli, dai nostri partner, con una garanzia di qualità. Nell'accesso aperto, su Internet, non lo è.
Contenuto del piano aziendale:
1. Riservatezza
2. Riepilogo
3. Fasi di attuazione del progetto
4. Caratteristiche dell'oggetto
5. Piano di marketing
6. Dati tecnici ed economici delle apparecchiature
7. Piano finanziario
8. Valutazione del rischio
9. Giustificazione finanziaria ed economica degli investimenti
10. Conclusioni

Il video presentato fornisce alcuni suggerimenti per coloro che desiderano avviare un'attività legata al settore delle costruzioni.

Produzione

L'industria delle costruzioni non perde la sua popolarità con il consumatore, motivo per cui l'apertura di una società di costruzioni può diventare un progetto imprenditoriale di successo, a condizione che vengano osservate le sfumature della gestione in quest'area e venga elaborato un piano aziendale competente.

I lettori della pagina possono scaricarla gratuitamente e utilizzarla in futuro per elaborare il proprio progetto di business.

Le aziende che forniscono servizi di costruzione e decorazione d'interni godono sempre di un alto livello di domanda. Ciò è dovuto al desiderio della popolazione di aumentare il proprio spazio vitale o migliorare quello esistente. Pertanto, molti imprenditori stanno pensando: come aprire una società di costruzioni da zero.

Ma nonostante la domanda per questo business, non contare su un inizio semplice e veloce. Il business delle costruzioni richiede un'analisi del mercato dei servizi, del livello della domanda e dell'ambiente competitivo. Un gran numero di operatori grandi e piccoli di questo mercato opera in quasi tutte le città.

Le aziende esperte offrono una gamma completa di servizi, dai piccoli lavori di finitura allo sviluppo di progetti e alla costruzione chiavi in ​​mano di edifici.

Scelta della specializzazione

Come iniziare a organizzare un'impresa di costruzioni? Per costruire un business plan nella prima fase, è necessario determinare la specializzazione. Non dare per scontato che un principiante abbraccerà semplicemente l'intera gamma di servizi in una volta. Si consiglia di iniziare con un segmento e svilupparsi costantemente, offrendo nuovi servizi.

Ci sono le seguenti aree di lavoro di costruzione:

• decorazione interna dei locali, lavori di riparazione;
• costruzione di impianti di produzione;
• costruzione della strada;
• costruzione di edifici residenziali.

I servizi di cui sopra comprendono anche i lavori preparatori e la demolizione di edifici. Molte imprese edili praticano oggi una serie di servizi aggiuntivi:

• leasing di attrezzature, macchinari, lavoratori;
• produzione di materiali da costruzione e loro vendita;
• sviluppo della documentazione di progetto.

Registrazione delle imprese

Dall'inizio dell'attività, si consiglia di registrare una futura impresa di costruzioni. Di cosa hai bisogno per ottenere i permessi? Inizia scegliendo il tuo stato legale. Puoi lavorare come imprenditore individuale o come persona giuridica (LLC).

PI è l'efficienza della registrazione, un minimo di documenti, la rendicontazione semplificata. Ma LLC offre maggiori opportunità di ulteriore sviluppo, la principale delle quali è la cooperazione con investitori e partner commerciali. Inoltre, per tutti gli obblighi finanziari, una persona giuridica paga solo con il proprio capitale autorizzato, a differenza di un imprenditore individuale, dal quale è possibile prelevare beni personali in caso di debiti.

Entrare a far parte della SRO

Senza aderire a un SRO (Organizzazione di autoregolamentazione), le tue attività non saranno considerate legali. Per diventare un membro, è necessario preparare i seguenti documenti:

• certificato di registrazione di un'entità commerciale (copia autenticata da un notaio);
• estratto da EGYURL;
• statuto (se ti sei registrato come persona giuridica);
• certificati dei lavoratori (ingegneri, operatori di macchine edili, ecc.).

Attrezzature e tecnologia

Per le startup è difficile dotarsi della tecnologia di cui hanno bisogno fin dai primi giorni. Il numero e i tipi di attrezzature necessarie dipendono dalla gamma di lavori eseguiti. Per una brigata di lavoratori serviranno tecnologie del valore di 20mila dollari. Ma se il tuo capitale iniziale è limitato, l'attrezzatura necessaria può essere affittata o noleggiata. Questa voce di spesa dovrebbe includere anche l'acquisto di un'auto per il trasporto di attrezzature, materiali e lavoratori.

Assunzione del personale

I lavoratori coscienziosi possono essere trovati tramite pubblicità, in università e college specializzati, agenzie di reclutamento o tra amici. Prestare attenzione ai lavoratori che provengono dall'entroterra o da paesi limitrofi a basso livello di sviluppo. Possono essere specialisti qualificati, pur non chiedendo molti soldi per i loro servizi.

Ricerca clienti

Il livello di reddito dipenderà dal numero di ordini. Come farsi conoscere nel mercato delle costruzioni, che è pieno di concorrenti:

• Partecipazione a gare d'appalto. Alle gare d'appalto per la costruzione di grandi impianti industriali, un principiante non ha nulla a che fare, poiché si concentrano su società di costruzioni rispettabili. Ma la giovane impresa edile può vincere gare d'appalto da scuole, asili nido e altre istituzioni per lavori di riparazione, poiché il criterio principale è il costo dei servizi forniti. Un business plan redatto con competenza per un'impresa di costruzioni e un prezzo basso per i servizi daranno un buon inizio nel settore delle costruzioni.
• Accordo con gli sviluppatori. Ogni anno vengono commissionati nuovi oggetti nel nostro paese. Poiché ogni appartamento richiede lavori di finitura, gli sviluppatori non sempre affrontano e cercano assistenti.
• Partecipazione a programmi di subappalto. Dopo aver ricevuto un ordine, molte grandi imprese di costruzioni utilizzano i servizi di piccole imprese, che svolgono una serie di servizi aggiuntivi.

La pubblicità principale per i loro servizi è il passaparola. Avendo ricevuto servizi di qualità, il tuo cliente parlerà sicuramente dell'azienda ai suoi colleghi e conoscenti. Le raccomandazioni dei propri cari in qualsiasi attività commerciale servono come marketing più efficace.

Calcoli finanziari

Il notevole investimento necessario per avviare un'impresa è uno degli svantaggi. Inoltre, preparati a un ritardo nel capitale circolante con lavori di costruzione incompiuti.

Per aprire una società di costruzioni, gli investimenti di avviamento saranno diretti alle seguenti spese:

• acquisto di strumenti - 1 milione di rubli;
• acquisto di attrezzature - 10 milioni di rubli;
• costi di trasporto, scartoffie, pagamento delle tasse - 100 mila rubli;
• affitto del magazzino, organizzazione dell'ufficio - 200 mila rubli.

I suddetti costi possono essere dimezzati se si abbandona l'ufficio, noleggiando attrezzature speciali.

Ma se organizzi correttamente la tua attività e concludi contratti con i clienti, puoi recuperare i costi in un anno. In media, la redditività è del 50-60%.

Difficoltà e rischi nell'organizzare un'impresa

L'impresa edile ha le sue insidie. I principali rischi che ti aspettano già alla partenza sono:

• personale non qualificato o disonesto;
• mancanza di ordini o diminuzione del volume di lavoro (ad esempio, a causa di instabilità economica, inflazione);
• un aumento del costo dei materiali da costruzione;
• aumento delle tasse;
• ritardo nella messa in servizio dell'impianto, che porterà a ritardi nel pagamento dei servizi di costruzione;
• pressione competitiva;
• difficoltà economiche - deprezzamento della valuta nazionale, inflazione.

Offerte commerciali

Se sei un produttore o fornitore di attrezzature, un esperto o fornisci un franchising in questo settore, allora scrivici attraverso la pagina Contatti. Di seguito pubblicheremo informazioni sulla tua offerta e sui tuoi contatti.

Segui gli aggiornamenti di Vkontakte:
→ 11.03.2016

Attenzione!

La pagina pubblica solo recensioni utili ad altri, che indicano che la persona aveva esperienza in questa materia.

Recensioni:

Condividerò la mia esperienza nell'avvio di un'impresa di costruzioni, spero che sarà interessante per qualcuno. Per cominciare, ho studiato come ingegnere. E si è laureato all'Università di Ingegneria Civile. Ha studiato così così, dalle tre alle quattro. Non avevo idea di cosa avrei fatto dopo la laurea, perché stavo davvero facendo qualcosa di reale solo in pratica dopo il terzo anno. Stranamente, a quel tempo non c'era alcun desiderio di creare la propria impresa di costruzioni. Ho deciso di prendere una seconda istruzione, economia.
Solo dopo cominciarono ad apparire idee più o meno concrete sulla propria attività. Inoltre, per quanto strano possa sembrare, i pensieri principali erano legati proprio alla prima educazione edile che ho ricevuto.
Per cominciare, ho trovato un partner nella persona di un vecchio amico. Hanno comprato un piccolo ufficio con il denaro comune, considerando il contratto di locazione un investimento inefficace di fondi. Nella prima fase, hanno fissato un compito reale e fattibile: solo per iniziare a lavorare, senza cercare di competere con gli squali del settore delle costruzioni.
Quindi hanno registrato la propria LLC, quindi si sono uniti all'SRO. Nonostante una tale abbondanza di riduzioni, la procedura non è stata particolarmente difficile. In entrambi i casi costano poco sangue e costano pochissimo. È vero, nella situazione con l'SRO, abbiamo semplicemente ricevuto un certo piano di rate per effettuare pagamenti obbligatori non così piccoli.
La fase successiva dello sviluppo è stata la definizione dei tipi di lavoro che abbiamo pianificato di fare. Naturalmente, era abbastanza logico iniziare con piccoli lavori di riparazione. Abbiamo utilizzato una varietà di mezzi per la nostra pubblicità, compresi i volantini distribuiti nei nuovi edifici della città. In un modo o nell'altro, siamo arrivati ​​a un paio di oggetti abbastanza grandi relativi al finanziamento del budget. Questo è stato il primo grande successo.
Poi abbiamo dovuto risolvere i problemi con l'ottenimento dell'ammissione all'OAD, che in un primo momento sono stati rinviati. In generale, l'importo di un contributo a tale organizzazione è, con un pacchetto minimo di ammissioni ricevute, di circa 400 mila rubli. L'OAD riceve questo denaro e quindi si deposita come un peso morto sui conti dell'organizzazione. Puoi dibattere quanto vuoi sulla ragionevolezza di tali costi finanziari, ma l'attuale legislazione non prevede altre opportunità di partecipazione a qualsiasi impresa edile seria.
In un modo o nell'altro, abbiamo pagato soldi, ovviamente. Attualmente abbiamo un paio di contratti relativamente grandi, uno dei quali è la finitura di un asilo nel nuovo quartiere. Il problema principale del lavoro è l'alto livello di concorrenza tra le imprese di costruzione. È abbastanza difficile contare su un'elevata redditività, l'enfasi principale è posta sull'aumento del volume di lavoro svolto. Questo metodo per realizzare un profitto è abbastanza ragionevole nelle condizioni attuali è considerato più efficace.