एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का एक नमूना डाउनलोड करें। व्यक्तियों के बीच किराये के किराये के अपार्टमेंट का विशिष्ट रूप

हाउसिंग लीज समझौता यह दस्तावेज कानूनी रूप से एक व्यक्ति के अस्थायी उपयोग के लिए एक व्यक्ति से संबंधित आवासीय परिसर के हस्तांतरण को प्राप्त करता है। संक्षेप में, किराये पर समझौता इस तथ्य में एक निश्चित बदलाव है कि आवास को एक सतत रूप में पार्टियों द्वारा स्थानांतरित और स्वीकार किया जाता है, साथ ही साथ प्रत्येक पार्टी पर दायित्वों को भी लिया जाता है। इस तरह के एक समझौते को नोटरी और राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं है, लेकिन इसमें पर्याप्त कानूनी बल है और अदालत या अन्य राज्य निकायों में आवास किराए पर लेने के लिए डिग्री के सबूत के रूप में कार्य कर सकते हैं। दस्तावेज लेनदेन में सभी प्रतिभागियों द्वारा अपने हस्ताक्षर के पल से लागू होता है, जो उनके पूर्ण पासपोर्ट डेटा का संकेत देता है।

यदि किराए पर अपार्टमेंट रीयलटर्स के माध्यम से किए जाते हैं, तो वे एक नियम के रूप में, अनुबंध के अपने आकार की पेशकश कर सकते हैं, साथ ही प्रतिनिधि के अपने प्रिंट और हस्ताक्षर के लिए अपने निष्कर्ष को आश्वस्त कर सकते हैं। इस तरह के आश्वासन बहुत समझ में नहीं आता है, क्योंकि यह इस दस्तावेज़ के कानूनी महत्व को प्रभावित नहीं करता है। इसके अलावा, अनुबंध के सार्वभौमिक रूप का उपयोग हमेशा पार्टियों के हितों का जवाब नहीं देता है, क्योंकि इसमें लेनदेन की व्यक्तिगत विशेषताएं नहीं हो सकती हैं। अपने लेनदेन की सभी बारीकियों को ध्यान में रखते हुए, लीज समझौते का उपयोग करने की सिफारिश की जाती है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि लीज अनुबंध फॉर्म कुछ भी जटिल नहीं है। इसे नमूना दिया जा सकता है, हालांकि, इसे बहुत सावधानी से करना आवश्यक है। चूंकि, विवादास्पद स्थितियों की स्थिति में, हर छोटी चीज महत्वपूर्ण हो सकती है। वैसे, अभिव्यक्ति "एक अपार्टमेंट या आवास का किराया" पूरी तरह से सही नहीं है, क्योंकि "किराया" की कानूनी रूप से धारणा रियल एस्टेट के आर्थिक उपयोग को संदर्भित करती है। परिसर आमतौर पर आत्मसमर्पण के लिए अभिप्रेर्पणइसलिए, इस विशेष अवधि का उपयोग करने के लिए यह अधिक उपयुक्त है। लेकिन सिद्धांत रूप में दस्तावेज़ का गलत नाम कुछ भी प्रभावित नहीं करता है। मुख्य बात यह है कि सभी आवश्यक शर्तों को सटीक रूप से निर्धारित करना है, और उनमें पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को संधि, इसकी वैधता अवधि और कई अन्य वस्तुओं को शामिल करना शामिल है।

एक आवास पट्टा समझौते के साथ क्या शामिल है

1. आइटम "संधि का विषय"।

यह निर्दिष्ट किया जाना चाहिए कि मकान मालिक किरायेदार को भर्ती वस्तु को प्रसारित करता है - एक निश्चित अवधि के लिए अस्थायी उपयोग के लिए एक अपार्टमेंट। आपको अपार्टमेंट और उसके पते की सभी विशेषताओं का विस्तार करने की आवश्यकता है। वैकल्पिक रूप से, आप किराए पर आवास में समायोजित करने वाले व्यक्तियों की अधिकतम संख्या निर्दिष्ट कर सकते हैं। इन नागरिकों को भी सूचीबद्ध किया जा सकता है। फिर, दूसरों के अपार्टमेंट में आवास को अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन माना जाएगा।

2. आइटम "कमर के अधिकार और जिम्मेदारियां"।

इस बिंदु पर किराये की स्थितियों, आवास की स्थिति का वर्णन करना आवश्यक है। आप (और आवश्यक) कर सकते हैं और घरेलू उपकरणों की सूची की एक सूची शामिल है, जो अपार्टमेंट और उनकी स्थिति में है। आप निवासियों को उपयोगिता प्रदान करने के सभी मुद्दों को नियंत्रित करने के लिए पट्टे और दायित्व के समय को पंजीकृत भी कर सकते हैं। यहां आपको अपार्टमेंट की स्थिति और ऐसे चेक की आवृत्ति की जांच करने की क्षमता भी निर्दिष्ट करने की आवश्यकता है। आवास के किरायेदारों की रक्षा के लिए, आप एक वाक्यांश के लिए अनुबंध में पंजीकरण कर सकते हैं "मकान मालिक किरायेदार के किरायेदार को प्रशिक्षित और राउंड-द-घड़ी का उपयोग प्रदान करने के लिए", लेकिन सहमत आवश्यकताओं के अनुपालन प्रदान करता है।

इसके अलावा, अनुबंध में, आप अन्य अपार्टमेंट मालिकों के साथ संभावित संघर्ष स्थितियों को स्वतंत्र रूप से व्यवस्थित करने के लिए पाठक का कर्तव्य निर्दिष्ट कर सकते हैं। आखिरकार, धोखाधड़ी वाली योजनाएं काफी आम हैं, जब एक मालिक के पास एक अपार्टमेंट होता है, और फिर दूसरा किरायेदारों को आता है और जमीन पर है कि वह पट्टे के बारे में नहीं जानता था। इसलिए, यह आवास किराये समझौते को समाप्त करने के चरण में भी वांछनीय है, सभी मालिकों की सहमति संधि में ऐसी स्थिति को सूचीबद्ध और पंजीकृत करेगी।

3. आइटम "किरायेदार के अधिकार और कर्तव्यों"।

इस बिंदु पर, किरायेदार के सभी कर्तव्यों की पूरी सूची प्रदान करना आवश्यक है, अर्थात्: जानवरों के एक अपार्टमेंट में सामग्री पर प्रतिबंध, पार्टियों को व्यवस्थित करने और कम करने की अन्य महत्वपूर्ण आवश्यकताओं पर प्रतिबंध। अपार्टमेंट के साथ एक साथ किराए पर ली गई सभी चीजों की सुरक्षा की ज़िम्मेदारी को इंगित करना महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, पड़ोसियों के साथ संबंधों को अलग-अलग ढंग से संकेत देना संभव है, मीटर रीडिंग लागू करने के लिए किरायेदारों को बाध्य करना और अधिकृत व्यक्तियों को सीसी या एचओए से अपार्टमेंट को नियंत्रित करने की अनुमति देना संभव है। यहां आप कुछ आवृत्ति के साथ कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए प्रतिज्ञा और दायित्व बनाने की आवश्यकता दर्ज कर सकते हैं। या, इसके विपरीत, आवास के मालिक के साथ बातचीत के बिना मरम्मत न करें।

4. बिंदु "बस्तियों का आदेश"

इस बिंदु पर, आपको किराए की सटीक राशि और किरायेदारों को करने के लिए आवश्यक सभी अतिरिक्त भुगतान निर्दिष्ट करना चाहिए। पाठक और उपयोगिता के लिए भुगतान के भुगतान के अनुसूची का स्पष्ट रूप से वर्णन करना आवश्यक है। साथ ही ऐसे भुगतान करने की प्रक्रिया - नकद या बैंक कार्ड। इसके अलावा, इस बिंदु पर, आपको किरायेदार द्वारा मकान मालिक को स्थानांतरित संपार्श्विक की मात्रा निर्दिष्ट करनी चाहिए। और इस राशि के लिए सभी शर्तों को पंजीकृत करने के लिए, विशेष रूप से, क्षतिग्रस्त संपत्ति या किराये के ऋण, या उपयोगिताओं की लागत रखने का मालिक का अधिकार। एक संपार्श्विक या पहले भुगतान के रूप में। उसी आइटम में, आपको भर्ती में अपार्टमेंट के हस्तांतरण के समय लेखांकन के सभी उपकरणों की गवाही का संकेत देना चाहिए। यह हो सकता है, पानी मीटर की गवाही, विद्युत काउंटर, गैस मीटर हो सकता है।

5. प्वाइंट "अनुबंध की समाप्ति और पार्टियों की ज़िम्मेदारी के लिए प्रक्रिया।"

इस बिंदु पर, उन सभी स्थितियों का वर्णन करना आवश्यक है जिनके तहत किराए पर स्थानांतरण लेनदेन बंद हो जाता है। यदि हम अनुबंध के अंत में अनुबंध की समाप्ति के बारे में बात कर रहे हैं, तो पार्टियों के कार्यों को अनुबंध में पंजीकृत करना आवश्यक है। इसके अलावा, अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति के मामले में स्थितियों और प्रक्रिया को निर्धारित किया जाना चाहिए। विशेष रूप से, यह इंगित करना आवश्यक है कि अपार्टमेंट के मालिक को पड़ोसियों की शिकायतों, अनुचित आवास सामग्री, संपत्ति को नुकसान या सार्वजनिक आदेश के निवासियों द्वारा उल्लंघन के मामले में अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है। निवासी नियंत्रण के आदेश और किराए में अनुचित वृद्धि के मेजबानों द्वारा उल्लंघन के मामले में जल्दी से आगे बढ़ना चाहते हैं।

अनुबंध को अनुबंध की समाप्ति की प्रक्रिया को इंगित करना चाहिए, अर्थात्, पट्टियों को पट्टे को समाप्त करने और इस मामले में आवास की मुक्ति की शर्तों को समाप्त करने की सूचना।

6. बिंदु "विवादों का विचार और असहमति का निपटान।"

इस बिंदु पर, हम इंगित करते हैं कि "पार्टियां वार्ता के माध्यम से उनके बीच सभी मतभेदों को हल करने का प्रयास करेंगे, लेकिन यदि कोई समझौता सफल नहीं हो सकता है," विवादों को रूसी संघ के कानून के अनुसार, अदालत में कानून के अनुसार हल किया जाएगा। " यह इंगित करना महत्वपूर्ण है कि पार्टी द्वारा किए गए सभी, जो अदालत विवाद में सही पहचानता है, हारे हुए पक्ष को क्षतिपूर्ति करने के लिए बाध्य किया जाएगा। और इसके अलावा, ऐसी पार्टी अनुबंध के तहत जुर्माना का भुगतान करने के लिए बाध्य होगी (आप जुर्माना के आकार को निर्दिष्ट कर सकते हैं)।

7. बिंदु "पार्टियों के विवरण और पते संधि के लिए।"

इस बिंदु पर, आपको पासपोर्ट विवरण और पंजीकरण पते और वास्तविक किरायेदार आवास, और मकान मालिक निर्दिष्ट करना चाहिए।

जाहिर है, लीज समझौते का पाठ कानूनी शिक्षा के बिना किसी भी व्यक्ति को अच्छी तरह संकलित कर सकता है। कानून के लिए आवश्यक है कि इसके विषय, लेनदेन की कीमत, पार्टियों के प्रोप और उनके हस्ताक्षर अनुबंध में दिखाई दे रहे हैं। कानूनों के साथ अन्य सभी स्थितियां सीमित नहीं हैं और केवल पार्टियों की कल्पना पर निर्भर करती हैं। अधिक विस्तृत दस्तावेज़, उनके घटना की स्थिति में, विवादास्पद मुद्दों को हल करते समय कम प्रश्न उठेंगे। मानक आवास पट्टा समझौते को नमूना के रूप में लिया जा सकता है, लेकिन इसे लेनदेन की व्यक्तिगत सुविधाओं से भरा जाना चाहिए। इसके अलावा, समझौते को संपत्ति के विवरण के साथ एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के एक अधिनियम से जुड़ा होना चाहिए। यह अधिनियम दो गवाहों के हस्ताक्षर को आश्वस्त करने के लिए वांछनीय है। इस प्रकार, कुछ वस्तुओं की स्थिति का आकलन करने के मामले में पार्टियां एक-दूसरे के अविश्वास से वितरित की जाएंगी।

अलग-अलग, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आवास किराये के अनुबंध में उस आधार को निर्दिष्ट करना आवश्यक है जिस पर मकान मालिक अपार्टमेंट का मालिक है, साथ ही आवास पर बोझ की कमी, उदाहरण के लिए, गिरफ्तारी। यदि अपार्टमेंट बंधक में है और वास्तव में बैंक द्वारा सुरक्षित है, तो इसे भी भर्ती के अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

नमूना हिल भर्ती समझौता:

संधि

किराया आवास

शहर ______________ "______" ________________ ________ जी

हम, निम्नलिखित: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. समझौते का विषय

1.1. मकान मालिक एक किरायेदार अपार्टमेंट प्रदान करता है जिसमें ____ कमरे (ओं), स्थित है

पते पर। ___________________, सड़क _________________________________ हाउस ____ कॉर्पस ___ बिल्डिंग ____ अपार्टमेंट ______ शुल्क के लिए, व्यक्तिगत आवास के लिए अस्थायी राउंड-द-घड़ी का उपयोग। सुबारेंड अपार्टमेंट की अनुमति नहीं है।

1.2. कमरा मकान मालिक के आधार पर है:

_______________________________________________________________________________________

1.3 । पट्टे के दौरान, अपार्टमेंट में किरायेदार के साथ एक साथ समायोजित किया जाएगा: __________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. निर्दिष्ट अपार्टमेंट के पट्टे की अवधि _____ _____________200 ___ ____ _____ ____________ 200 ___ के साथ सेट है।

1.5. यदि पार्टियां ऑब्जेक्ट नहीं करती हैं, तो अनुबंध अवधि स्वचालित रूप से विस्तारित होती है।

2. अनुबंध के तहत पार्टियों के अधिकार और दायित्व।

2.1. मकान मालिक को चाहिए:

- _____ ____________ 200 __ साल के साथ उपयोग के लिए किरायेदार को निर्दिष्ट अपार्टमेंट प्रदान करें।

• अपार्टमेंट में लीज़र को मुफ्त पहुंच प्रदान करें;
• महीने में एक बार से अधिक की जांच करने के उद्देश्य से एक अपार्टमेंट में भाग लें, और कथित यात्रा से कम से कम 24 घंटे पहले किरायेदार के आगंतुकों को सूचित करें ;
• किराएदार अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकारों के साथ तीसरे पक्ष के संपत्ति और अन्य दावों से किरायेदार को सुनिश्चित करें।

मकान मालिक पुष्टि करता है कि अपार्टमेंट गिरफ्तारी नहीं है, एक महत्वपूर्ण या परीक्षण का विषय नहीं है और यह पूर्ण मालिक है ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.2. किरायेदार को रेखांकित करता है:

• इस समझौते के अनुच्छेद 1.1 में निर्दिष्ट उद्देश्य के लिए केवल अपार्टमेंट का उपयोग करें।
• Subarent को फ्लैट मत लो और, तीसरे पक्ष को उस पर उपयोग करने के लिए अधिकारों का हस्तांतरण नहीं है मकान मालिक की सहमति के बिना अन्य व्यक्तियों से कम करने के लिए और साथ ही नहीं है;
• अपार्टमेंट में जानवरों की सामग्री पर मकान मालिक की लिखित अनुमति प्राप्त करें, जबकि मकान मालिक को व्यक्तिगत रूप से उनके पालतू जानवरों को लागू होने वाली क्षति के लिए पूर्ण जिम्मेदारी लेना चाहिए।
• पाठक की लिखित सहमति के बिना अपार्टमेंट को पुन: संसाधित और मरम्मत न करें;
• मकान मालिक के साथ वार्ता के बिना अपार्टमेंट में किसी भी स्थिर उपकरण को स्थापित न करें (दरवाजे के ताले के प्रतिस्थापन सहित, दरवाजे और अलार्म स्थापना को मजबूत करें);
• एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए और इस पट्टे की परिस्थितियों को छोड़कर, इस पट्टे के सभी संभावित परिणामों के लिए पूर्ण सामग्री जिम्मेदारी लें;
• अपार्टमेंट में उन्हें स्थानांतरित की गई सभी संपत्ति के लिए पूर्ण सामग्री जिम्मेदारी लें, इसे स्वास्थ्य और स्वच्छता में शामिल करें।
• अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन करें;
• सार्वजनिक आदेश और घर में निवास के नियमों का उल्लंघन नहीं करना;
• एक समय पर ढंग ______________ और वेतन उपयोगिता सेवाओं, अर्थात् की अवधि के लिए __________________ की राशि में एक किराए के बनाने के लिए: ________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

दूसरा पृष्ठ

3. अनुबंध के तहत भुगतान और गणना।

3.1. किरायेदार द्वारा एक अपार्टमेंट के उपयोग के लिए मासिक भुगतान ____________________________ है

रूसी संघ के रूबल्स, सभी गणना रूसी संघ के रूबल में बने हैं।

3.2. भुगतान एक महीने के लिए किरायेदार मासिक द्वारा किया जाएगा, फिर प्रत्येक चालू महीने की ____ संख्या से बाद में नहीं।

3.3. इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय, मकान मालिक ने रूसी संघ के ___________________________ रूबल की मात्रा में किरायेदार को स्थानांतरित कर दिया

3.4. किराए का आकार दोनों पक्षों के लिखित समन्वय के बिना नहीं बदला जा सकता है।

3.5. सांप्रदायिक भुगतान ____________________ का पालन करते हैं।

3.6. सूचना टेलीफोन सेवाओं के लिए भुगतान, इंटरनेट और केबल टेलीविजन _____________________ करता है

3.7. मीटर द्वारा बिजली _________________________ का भुगतान करती है।

4. अनुबंध के पार्टियों की जिम्मेदारी

4.1. एक अपार्टमेंट किराए पर लेने और इस समझौते को समाप्त करने के लिए तैयार, प्रत्येक पार्टियों को बाद में लिखित रूप में चेतावनी देने के लिए बाध्य है 30 पट्टे की अपेक्षित समाप्ति की तारीख से पहले कैलेंडर दिन।

4.2 । किरायेदार या दायित्वों के मकान मालिक द्वारा उल्लंघन के मामलों में अनुबंध की पट्टा और अनुबंध की समाप्ति की समाप्ति संभव है।

4.3. कमर की पहल पर अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति के मामले में, इसकी व्यक्तिगत, अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण, इसमें परिभाषित प्रारंभिक अवधि, लेकिन, पैराग्राफ 1.4 में निर्दिष्ट सभी दायित्वों के किरायेदार के अधीन; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, मकान मालिक को आवासीय परिसर द्वारा पहले किए गए भुगतान के पहले भुगतान के किरायेदार भाग को वापस करने के लिए बाध्य किया जाता है, जबकि मकान मालिक को अन्य आवास और आगे बढ़ने के लिए पंद्रह कैलेंडर दिनों की राशि में किरायेदार समय प्रदान करना होगा।

4.4. किरायेदार की पहल पर अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति के मामले में, लेकिन पैराग्राफ 1.4 में निर्दिष्ट सभी दायित्वों के मकान मालिक के अधीन; 2.1; 3.5, अग्रिम में बने किराए, साथ ही एक जमा, वापसी के अधीन नहीं।

4.5. किराये के अपार्टमेंट के देर से भुगतान के लिए, किरायेदार देरी के प्रत्येक दिन के लिए अतिदेय राशि के 1% की दर से जुर्माना के लिए भुगतान करता है। दस दिनों से अधिक के लिए भुगतान में देरी के मामले में, मकान मालिक को एकतरफा पट्टा समझौते को समाप्त करने का अधिकार है

4.6. पार्टियों ने किराए पर अपार्टमेंट के निपटान के अधिकार की पुष्टि करने वाले व्यक्तिगत दस्तावेजों और दस्तावेजों का पारस्परिक सत्यापन किया।

4.7. मकान मालिक अपार्टमेंट या पात्र में पंजीकृत अन्य लोगों की सहमति की पुष्टि करता है

अनुबंध की शर्तों के साथ स्वामित्व के अधिकार पर उसे निपटाने के लिए, साथ ही अपार्टमेंट बेचा नहीं गया है और न्यायिक विवाद का विषय नहीं है और गिरफ्तारी के अधीन नहीं है।

4.8. अनुबंध के पक्षों की पुष्टि करते हैं कि वे इस अनुबंध की सभी शर्तों से परिचित हैं, पूरी तरह से उनके साथ सहमत हैं और व्यक्तिगत रूप से उनके पालन के लिए ज़िम्मेदार हैं।

अधिक लेख

एक सक्षम अपार्टमेंट किराए पर समझौता, और अधिक सही ढंग से - एक आवासीय परिसर को भर्ती करने का एक अनुबंध, आपको तुरंत कई समस्याओं को बोलने और हल करने, अपने तंत्रिकाओं और समय को बचाने, और भविष्य में - अपार्टमेंट की संभावना से बचने के लिए - अपार्टमेंट से धोखाधड़ी की संभावना से बचने के लिए और अपार्टमेंट के मालिक।

विषय पर सामग्री:

सक्षम रूप से संकलित पट्टा अनुबंध अपार्टमेंट, और अधिक सही - अनुबंध आवासीय परिसर किराए पर लेनायह आपको तुरंत कई समस्याओं को हल करने और हल करने, अपने तंत्रिकाओं और समय को बचाने, और भविष्य में - अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के मालिक दोनों से धोखाधड़ी की संभावना से बचने के लिए अनुमति देता है।

आपने रोजगार अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले एक हटाने योग्य अपार्टमेंट या अपार्टमेंट के चयन के लिए खोज से एक लंबा रास्ता तय किया है, समय का एक गुच्छा खर्च किया है, बहुत ताकत खर्च की है। तो यह सब खाली में खर्च नहीं किया जाएगा!

अनुबंध के संकलन का एक महत्वपूर्ण बारीकन इसका नाम है। कानून के अनुसार (), एक निजी व्यक्ति को अपार्टमेंट के मालिक के साथ आवासीय परिसर को भर्ती करने का अनुबंध समाप्त करना चाहिए, और कानूनी इकाई एक पट्टा समझौता है। नतीजतन, एक व्यक्ति एक अपार्टमेंट किराए पर नहीं ले सकता है, और एक कानूनी इकाई नियोक्ता नहीं हो सकती है। एक trifle की तरह? और नहीं .... अदालत बिना किसी ताकत को भर्ती करने के अनुबंध को पहचान सकती है।

अनुबंध की तैयारी

अनुबंध तैयार करने और हस्ताक्षर करने पर जोर देते हैं (आप संपादित कर सकते हैं), जहां किराये के अपार्टमेंट या कमरे से संबंधित सभी महत्वपूर्ण बिंदु और विवादास्पद मुद्दों का संकेत दिया जाएगा।

अंक को रोजगार अनुबंध में लिखा जाना चाहिए:

• अनुबंध और इसकी वैधता अवधि तैयार करने की तारीख;
• लेनदेन में भाग लेने वाले सभी व्यक्तियों के पासपोर्ट विवरण, साथ ही साथ संपत्ति की छुपाओं के अधिकार (दान समझौते, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, एक अपार्टमेंट हस्तांतरण अनुबंध (निजीकरण), आदि) के दस्तावेज की संख्या;
• यदि अपार्टमेंट इक्विटी संपत्ति में है, तो सभी मालिकों को संकेत दिया जाना चाहिए;
• अपार्टमेंट के मालिक को यह पुष्टि करनी चाहिए कि आवास गिरफ्तार नहीं है, एक कुंजी या विषय वस्तु नहीं है;
• अनुबंध के विषय को निर्दिष्ट करें - किराए पर लेने के लिए कमरे पर सभी डेटा, सहित। पता;
• गणना के लिए नियम और प्रक्रिया;
• किराए का आकार किसी भी मुद्रा से जुड़ा हुआ है;
• उन सभी की सूची जो हटाने योग्य अपार्टमेंट में रहेंगे।

अनुबंध में भी पंजीकरण करें: उपयोगिता सेवाओं का भुगतान कौन और कैसे उपयोग करता है, फोन (यदि यह अपार्टमेंट में है), इंटरनेट, अनुबंध की कार्रवाई के दौरान किराए को बदलने की संभावना या अक्षमता, मालिक की यात्राओं की नियमितता और उसे पहले से ही इसे चेतावनी देनी चाहिए। यदि जमा स्थानांतरित किया जाता है, तो इसकी राशि निर्दिष्ट करें। आप भर्ती के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय इलेक्ट्रिक मीटर और पानी मीटर के रीडिंग निर्दिष्ट कर सकते हैं। यदि यह योजनाबद्ध है, तो अपार्टमेंट और मरम्मत की स्थिति का बिंदु दर्ज करें। कानून के अनुसार (रूसी संघ का नागरिक संहिता, अनुच्छेद 681) अपार्टमेंट की वर्तमान मरम्मत - नियोक्ता की दायित्व, जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा स्थापित न हो। लेकिन ओवरहाल - अपार्टमेंट के मालिक का कर्तव्य।

"छोटी चीजें"

• यदि नियोक्ता को स्थानांतरित करने के लिए रोजगार डेटा पर कोई डेटा नहीं है, तो इस तरह के एक समझौते को डिस्कनेक्ट नहीं किया जाता है;
• फर्नीचर के विवरण और विवरण को समझें, यह एक प्राचीन कुर्सियों की उपस्थिति के बारे में विवादों से इसकी रक्षा करेगा और जो पहले ही टूटा हुआ है उसके भुगतान की आवश्यकताओं;
• आवासीय परिसर को भर्ती करने का अनुबंध पांच साल से अधिक नहीं है, और यदि शब्द परिभाषित नहीं किया गया है, तो अनुबंध को पांच साल (रूसी संघ, अनुच्छेद 683 के नागरिक संहिता) के लिए निष्कर्ष निकाला जाना माना जाता है;
• प्रत्येक पृष्ठ पर एक भर्ती अनुबंध की सदस्यता लें;
• नियोक्ता और हॉगर के अधिकारों का वर्णन करने वाले एक पैराग्राफ में, नेता नियोक्ता को जीवित स्थान के निर्विवाद और गोल-घड़ी के उपयोग प्रदान करने का प्रयास करता है, भले ही यह बहुत स्पष्ट हो;
• कूल्हे के अधिकारों का वर्णन करने वाले पैराग्राफ में, अपार्टमेंट के अन्य सह-मालिकों (या इसमें पंजीकृत) से संभावित दावों को हल करने के लिए अपना कर्तव्य दर्ज करें और उनसे किरायेदारों की रक्षा करें;
• एक अपार्टमेंट के लिए किराए के आकार में एक तरफा परिवर्तन की अनुमति नहीं है, कानून या अनुबंध (नागरिक संहिता, अनुच्छेद .682) द्वारा प्रदान किए गए मामलों के अपवाद के साथ;
• अनुबंध की अवधि के अंत में, आवास नियोक्ता के पास नए शब्द (रूसी संघ के नागरिक संहिता, अनुच्छेद 684) के लिए आवासीय परिसर को भर्ती के लिए एक अनुबंध समाप्त करने का मुख्य अधिकार है;
• अगर लॉक के साथ कुछ हुआ, और दरवाजा खोलना असंभव है, मालिकों की अनुपस्थिति में इसे खोलने के लिए केवल तभी जब अनुबंध आपके हाथों में भर्ती कर रहा है;
• नियोक्ता की मृत्यु की स्थिति में या आवासीय परिसर के उनके निपटारे में, भर्ती का अनुबंध एक ही परिस्थितियों पर कार्य करना जारी रखता है, नया किरायेदार उन लोगों में से एक है जो लगातार पूर्व किरायेदार के साथ रहते थे।

सबपेंस अनुबंध (उपखंड)

सुबारेन्डा (द्रवीभूत) - अपार्टमेंट या कमरा सीधे संपत्ति का मालिक नहीं है, लेकिन इस संपत्ति पर कि इस आवास को बंद कर दिया गया है। सिद्धांत रूप में, अनुबंध में सभी को रोजगार के अनुबंध के समान होना चाहिए, सिवाय इसके कि:

• उपक्रम अनुबंध को भर्ती के अनुबंध और रोजगार अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति के अनुबंध की तुलना में अधिक अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला नहीं जा सकता है, साथ ही आवासीय परिसर के सबजेसिसिस के लिए अनुबंध को समाप्त करता है;
• अनुबंध समाप्त करते समय, नियोक्ता के पास इसके विस्तार का लाभ नहीं होता है।

रोजगार का अनुबंध और उसके प्रवेश में प्रवेश

यदि एजेंसी के माध्यम से अपार्टमेंट हटा दिया गया है, तो बाद के प्रतिनिधि को रोजगार अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय होना चाहिए। स्वतंत्र खोज के मामले में, यह गवाह होने के लिए भी अनावश्यक नहीं होगा।

सभी मालिकों और 14 साल से अधिक उम्र के अपार्टमेंट में पंजीकृत हिरण में अपार्टमेंट के किराये के लिए लिखित सहमति देना चाहिए। उन्हें या तो एक किराए पर लेने के समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा, या अनुबंध के लिए एक नोटराइज्ड सहमति संलग्न करना आवश्यक है।

आवासीय परिसर को भर्ती करने का अनुबंध दोनों पक्षों, मालिक और किरायेदार द्वारा हस्ताक्षरित करने के बाद लागू होता है। इसके वैकल्पिक, दोनों पार्टियों के पर्याप्त हस्ताक्षर। हमें नोटरी की यात्रा करने की आवश्यकता है, केवल तभी पार्टियों में से एक कानूनी इकाई है।

अनुबंध को दो प्रतियों में हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। कोई किरायेदार का लाभ उठाता है, दूसरा अपार्टमेंट का मालिक है।

किराए के अनुबंध को विस्तारित करना

रोजगार के अनुबंध की समाप्ति से तीन महीने पहले, अपार्टमेंट के मालिक को एक या अन्य स्थितियों पर रोजगार के निम्नलिखित अनुबंध को समाप्त करने के लिए एक अपार्टमेंट पेश करना चाहिए, "या तो नियोक्ता को कनेक्शन में अनुबंध का विस्तार करने से इनकार करने से इनकार करने के बारे में बताया गया है निर्णय के साथ विन्स (रूसी संघ, अनुच्छेद 684 का नागरिक संहिता) में एक वर्ष से भी कम समय तक नहीं जाने के लिए। यदि मालिक ने इस कर्तव्य को पूरा नहीं किया है, और नियोक्ता ने अनुबंध को बढ़ाने से इनकार नहीं किया है, तो अनुबंध माना जाता है उसी अवधि के लिए समान स्थितियों के तहत विस्तारित।

रोजगार के अनुबंध की समाप्ति

रूसी संघ (अनुच्छेद .687) के नागरिक संहिता के अनुसार, भर्ती का अनुबंध आवास के नियोक्ता द्वारा अपनी इच्छा पर समाप्त किया जा सकता है। तीन महीने में अपार्टमेंट के मालिक की पर्याप्त लिखित चेतावनी।

कामों में अपार्टमेंट के मालिक के अनुरोध पर भर्ती के अनुबंध की समाप्ति अदालत में हो सकती है:

• छह महीने के लिए एक अपार्टमेंट के लिए गैर-किराए पर किराया, यदि अनुबंध एक और अवधि स्थापित नहीं किया गया है;
• समय सीमा द्वारा स्थापित समय सीमा के बाद दो गुना से अधिक भुगतान के मामले में अपार्टमेंट के अल्पकालिक किराये के साथ;
• यदि अपार्टमेंट या अन्य नागरिकों के नियोक्ता, जिनके कार्यों के लिए वह प्रतिक्रिया देते हैं, व्यवस्थित रूप से पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन करते हैं;
• आवास या अन्य नागरिकों में विनाश या क्षति, जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है।

संधि के लिए किसी भी पक्ष के अनुरोध पर भर्ती समझौते को अदालत में समाप्त किया जा सकता है:

• यदि अपार्टमेंट स्थायी निवास के लिए उपयुक्त होना बंद हो जाता है, साथ ही साथ इसकी आपातकालीन स्थिति के मामले में;
• अन्य मामलों में प्रदान किया गया।

किरायेदारों से किराए पर लेने के अनुबंध को समाप्त करने के बाद अपार्टमेंट से बेदखल किया जाना चाहिए।

पी.एस. साइन इन करने से पहले अनुबंध को ध्यान से फिर से पढ़ें।

किसी अन्य शहर में व्यवसाय के लिए पहुंचने या रिश्तेदारों से अलग-अलग रहना चाहते हैं, और भौतिक, और कानूनी संस्थाएं पट्टा समझौते बनाती हैं या एक अपार्टमेंट किराए पर लेती हैं। इन दो अवधारणाओं के बीच क्या अंतर है? लीज समझौता कानूनी संस्थाओं के बीच बना है, और भर्ती के बारे में - शारीरिक।

पट्टा अनुबंध। बुनियादी अवधारणाएं, विशेषताएं और फायदे

लीज समझौता कानूनी संस्थाओं के बीच एक लिखित और प्रमाणित समझौते के समापन का तात्पर्य है। हालांकि, इस अवधारणा में इसकी अपनी विशेषताएं हैं:

1. अनुबंध एक भौतिक और कानूनी इकाई के बीच हो सकता है। यह आइटम बताता है कि समझौता अपार्टमेंट और किसी भी संगठन या उद्यमी के मालिक द्वारा तैयार किया गया था। इस मामले में, एक कानूनी इकाई किसी और के आवास क्षेत्र के उपयोग से कर और ब्याज का भुगतान करने के लिए बाध्य है।
2. समझौते को दो कानूनी संस्थाओं के बीच खींचा जा सकता है। इसका मतलब है कि दो संगठन या व्यक्तिगत उद्यमी किसी भी समय एक पट्टा समझौते को समाप्त करते हैं।

अनुबंध के इस रूप में, दो अवधारणाओं का उपयोग किया जाता है:

• मकान मालिक एक ऐसा व्यक्ति है जो अपने अपार्टमेंट को कानूनी इकाई किराए पर प्रदान करता है।
• किरायेदार एक व्यक्ति या एक संगठन है जो व्यक्तियों को मुक्त रहने की जगह प्रदान करता है।

एक पट्टे पर कमरे के रूप में, न केवल एक अपार्टमेंट, बल्कि एक गैर आवासीय परिसर भी। बाद में जिम्मेदार ठहराया जा सकता है:

1. गेराज।
2. गोदाम।
3. खाली कमरा और इतने पर।

इस मामले में, मरम्मत और व्यवस्था की सभी लागत किरायेदार पर ले जाती है, यानी, जो कमरा किराए पर लेता है। लेकिन समापन अनुबंध में इस आइटम को अग्रिम में पहले से जोड़ा जाना चाहिए।

एक अपार्टमेंट किराए पर अपने फायदे और विपक्ष दोनों हैं। इस प्रकार के अनुबंध के सकारात्मक दलों में शामिल हैं:

1. अपार्टमेंट का समय पर भुगतान। किरायेदार को समय पर अनुबंध में अग्रिम में निर्धारित राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है।
2. संपत्ति या अपार्टमेंट को नुकसान की स्थिति में, किरायेदार की ज़िम्मेदारी होती है। इस बात के बावजूद कि एक अपार्टमेंट द्वारा नुकसान कैसे लाया गया था, एक कानूनी इकाई, नागरिकों को एक अपार्टमेंट किराए पर लेना, पूरी राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य है।
3. सभी घरेलू और कानूनी मुद्दे भी किरायेदार को हल करते हैं। अपवाद कर निरीक्षक के मामले हैं।
4. अनुबंध को अनिश्चित काल से हस्ताक्षरित किया जाता है। दूसरे शब्दों में, मकान मालिक को उस समय के दौरान अपना प्रतिशत प्राप्त होता है जो समझौते में अग्रिम में निर्दिष्ट किया गया था।

इस तरह के अनुबंध में minuses के लिए, तो निम्नलिखित वस्तुओं को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:

• चूंकि अपार्टमेंट के आत्मसमर्पण किरायेदार द्वारा किया जाता है, फिर वह व्यक्ति होगा जो मकान मालिक को नहीं देखता है।
• किरायेदार पैसे के साथ एक अज्ञात दिशा में छिप सकता है।
• अनुबंध के अन्य बिंदुओं का उल्लंघन किया जा सकता है।

यही कारण है कि एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के अपार्टमेंट का उपयोग करना सबसे अच्छा है।

भर्ती अनुबंध। किराये से मुख्य अंतर। पानी के नीचे चट्टानें

इस दस्तावेज़ में, समझौते व्यक्तियों या संगठन और नागरिक द्वारा संकलित किया जाता है। किसी चीज में, भर्ती का अनुबंध किराए के समान है, हालांकि, इसकी विशेषताएं भी हैं:

1. मालिक और नागरिक को "अपार्टमेंट" और "किरायेदार" के रूप में जाना जाता है।
2. अपार्टमेंट के मालिक नागरिकों को देखता है, और खुद को फैसला करता है, उन्हें अपार्टमेंट में गुजरता है या इनकार करता है।
3. भर्ती अनुबंध 5 साल की सदस्यता लेता है, जिसके बाद समझौते को फिर से जारी करना आवश्यक है।
4. मालिक खुद क्षति के लिए जिम्मेदार है। संपत्ति या अपार्टमेंट के संबंध में नागरिक के कारण होने वाले एक बड़े नुकसान की स्थिति में, बाद वाले को मालिक के जुर्माना का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है।
5. अपार्टमेंट, मालिक से संबंधित सभी प्रश्न, स्वतंत्र रूप से हल करते हैं।

इस तथ्य के बावजूद कि सभी जिम्मेदारी अपार्टमेंट में निहित है, उत्तरार्द्ध नागरिक को धोखा दे सकता है।

संपत्ति से क्या समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं?

1. अनुबंधात्मक शर्तें। किरायेदार और एक अपार्टमेंट के बीच समझौते के दो प्रकार के समापन हैं: लघु और दीर्घकालिक। कम यह लगभग एक साल है। अनुबंध के इस रूप के साथ, मालिक को आवास स्थान के उपयोग के अंत के बारे में पहले से किरायेदारों को सूचित करना होगा। इसके अलावा, उसे एक नया अनुबंध समाप्त करने की पेशकश करनी चाहिए। यह नियम उन लोगों पर लागू नहीं होता है जो आवास और चालू नहीं करना चाहते हैं। अनुबंध की अवधि के दौरान, मालिक को बिना किसी कारण के किरायेदारों का मूल्यांकन करने का कोई अधिकार नहीं है। अग्रिम राशि को निर्दिष्ट करना भी आवश्यक है, धन की वापसी और प्रतिज्ञा की प्रक्रिया। साथ ही मैं भी। लंबे समझौते। इसमें 5 साल तक होते हैं। इस प्रकार का अनुबंध अपार्टमेंट द्वारा उपयोग किए जाने के लिए अनिच्छुक है, क्योंकि किरायेदार भाड़े के प्रयोजनों के लिए अपार्टमेंट का उपयोग कर सकता है। इसके अलावा, इसे केवल अदालत में साबित करना संभव है। अन्यथा, किरायेदार को अनुबंध बिंदुओं के उल्लंघन पर अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। यही कारण है कि, अक्सर, अल्पकालिक अनुबंधों का निष्कर्ष निकाला जाता है।
2. प्रारंभिक राशि का मालिकाना। इस मामले में, अनुबंध में पहले से ही बातचीत की जानी चाहिए, किस स्थिति में, किस समय फ्रेम में और कीमतों में कितने प्रतिशत परिवर्तन होंगे। इस मामले में, यदि यह आइटम अनुबंध में नहीं है, तो मालिक को कीमत बढ़ाने का अधिकार है, लेकिन साल में एक बार और लिखित नोटिस के साथ अक्सर नहीं। इस तरह के योग के साथ असहमति के मामले में, अपार्टमेंट को अनुबंध समाप्त करने का अधिकार है।
3. एक अपार्टमेंट के साथ संबंध। समझौते के समापन के दौरान, जीवित स्थितियों को निर्दिष्ट करना आवश्यक है, मालिक की यात्राओं की आवृत्ति और इसी तरह। अन्यथा, यह हो सकता है कि अपार्टमेंट के मालिक किरायेदारों की अनुपस्थिति में आएंगे।
4. मरम्मत का काम। एक मरम्मत संगठन की स्थिति में, यह आइटम अग्रिम में चर्चा करने के लिए भी आवश्यक है। यदि किरायेदार अपने खर्च पर मरम्मत करता है, तो यह आवास शुल्क में कमी पर भरोसा कर सकता है। हालांकि, यह अग्रिम में चर्चा की जानी चाहिए।
5. अपार्टमेंट में प्रस्तुत करना। इसे इस आवास पर जितना संभव हो उतना फर्नीचर वर्णित किया जाना चाहिए। इससे अतिरिक्त बातचीत और विवादास्पद स्थितियों से छुटकारा पाने में मदद मिलेगी।

किराए और भर्ती के लिए अनुबंध की तैयारी की शुद्धता। नमूना

इस तथ्य के बावजूद कि व्यक्तियों के बीच अनुबंध समाप्त हो गया है, इसके भरने के आदेश में एक महत्वहीन अंतर होगा। यह केवल डेडलाइन, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की शर्तों और आवास को नुकसान पहुंचाने के साथ जुड़े सभी जोखिमों में बनाया जाएगा।

इस प्रकार, अनुबंध के बिंदुओं में निम्नलिखित होंगे:

1. पहले मालिक और किरायेदारों के डेटा को इंगित करें।
2. अपार्टमेंट, कमरों की संख्या और सटीक पता का वर्णन करता है।
3. यह उस राशि से संकेत दिया जाता है कि निवासियों को उल्लंघन के लिए पुनर्भुगतान और जिम्मेदारी की मासिक अवधि बनाने के लिए बाध्य किया जाता है।
4. संपत्ति की एक सूची तैयार की जाती है। यह अनावश्यक समस्याओं से खुद को बाड़ लगाने के लिए आवश्यक है। इसके अलावा, सभी त्रुटियों और विकारों का संकेत दिया जाता है।
5. समय सीमा इंगित की जाती है।
6. भर्ती का अनुबंध लेखन में और नोटरी के बिना लिखा गया है, और किराये या एजेंसी समझौते को ठीक से संकलित किया जाना चाहिए।

निम्नलिखित आइटम अनुबंध के अनुकरणीय नमूने के रूप में कार्य कर सकते हैं:

1. यह शहर और अनुबंध के समापन की तारीख से संकेत दिया जाता है।
2. इन सभी निवासियों और मालिक।
3. विषय। अपार्टमेंट के सभी मालिकों को यहां वर्णित किया गया है, साथ ही साथ संपत्ति के अधिकार को इंगित करने वाले दस्तावेजों के लिंक भी हैं।
4. पार्टियों के अधिकार और दायित्व।
5. अनुबंध के तहत गणना।
6. दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करना। यह धन की वापसी और अन्य वित्तीय लेनदेन के समय को इंगित करता है।
7. पारस्परिक जिम्मेदारी।
8. अनुबंध की शर्तें और समाप्ति।
9. अन्य और अतिरिक्त शर्तें।
10. संपत्ति और अपार्टमेंट के हस्तांतरण का कार्य।

इस प्रकार, हम अनुबंध के तहत अपार्टमेंट ले लेंगे, शहर के मालिक और मेहमानों को विभिन्न प्रकार की समस्याओं से खुद को बचाने के लिए अनुमति देंगे। लीज समझौता मालिक को न्यूनतम जिम्मेदारी के साथ धन प्राप्त करने की अनुमति देगा, और किराए पर लेना अपार्टमेंट को यथासंभव और सुरक्षा रखना है।

तुरंत आरोप लगाया गया: इस लेख में, आवासीय परिसर के वाणिज्यिक भर्ती के अनुबंध पर इस पर चर्चा की जाएगी, जिसे रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 35 द्वारा विनियमित किया गया है और आंशिक रूप से रूसी संघ के 5 आवास संहिता के प्रमुख हैं, जो कि है , एक व्यक्ति के साथ एक अपार्टमेंट की भर्ती। कानून रोजगार अनुबंध (जो किसी व्यक्ति के साथ निहित) और लीज समझौते (जो कानूनी इकाई के साथ निहित) के बीच का अंतर है। हालांकि, सामान्य भाषण में, स्थापित शब्द "किराया" का उपयोग किया जाता है। इसलिए, इस सामग्री में, सादगी के लिए, हम दोनों शर्तों का उपयोग करेंगे - "सीएएस" और "किराया" - समतुल्य के रूप में।

प्रलेखन

किसी भी मामले में अपार्टमेंट के मालिक से दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्रदान करने में संकोच नहीं करना है:

• पासपोर्ट;
• एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण के आवश्यक साक्ष्य;
• इसके अतिरिक्त: उपयोगिता बिलों के लिए भुगतान प्राप्तियां (यह सुनिश्चित करने के लिए कि उन पर कोई ऋण नहीं है) और आवास पर पंजीकृत चेहरे के बारे में हाउस बुक से निकास।

यदि मालिकों के पास कई अपार्टमेंट हैं, तो उनमें से एक की सहमति पर्याप्त नहीं है, सभी की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। शायद घटनाओं के विकास के लिए तीन विकल्प:

1. सभी सह-मालिकों की लिखित सहमति संलग्न करें।
2. एक सह-मालिक ने दूसरों से वकील के साथ एक समझौते का निष्कर्ष निकाला।
3. अनुबंध समाप्त करते समय, सभी मालिक व्यक्तिगत रूप से मौजूद होते हैं (फिर अनुबंध में यह संकेत दिया जाता है कि अपार्टमेंट को सभी मालिकों द्वारा एक ही समय में किराए पर लिया जाता है)।

मालिकों से जो मालिक नहीं हैं, लेकिन आवास पर पंजीकृत भी लिखित सहमति की आवश्यकता है। अन्यथा, वे किसी भी समय अपने अधिकार घोषित कर सकते हैं, और आपको तत्काल आवास में नए आवास की तलाश करनी होगी।

चूंकि हम अपार्टमेंट को भर्ती करने के बारे में बात कर रहे हैं, इसका मतलब है कि नियोक्ता एक व्यक्ति है। इसलिए, उसे उसके साथ पासपोर्ट लाने की जरूरत है। यदि आप एक अपार्टमेंट में रहने वाले नहीं हैं, तो दूसरे (तीसरे, पांचवें) किरायेदारों के पासपोर्ट विवरण भी आवश्यक हैं।

रियल एस्टेट लीज समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है। एक अनुबंध के अपवाद के साथ एक वर्ष से भी कम समय के लिए निष्कर्ष निकाला।

समय

भर्ती का अनुबंध अल्पावधि (एक वर्ष तक) और दीर्घकालिक (एक वर्ष से पांच तक) हो सकता है। यदि इस शब्द पर अनुबंध में कोई शब्द नहीं है, तो ऐसा माना जाता है कि उन्हें अधिकतम पांच साल की अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया है। दीर्घकालिक और अल्पकालिक अनुबंधों के बीच मुख्य अंतर किरायेदारों को बेदखल करने की शर्तों है।

लघु अवधि अनुबंध

मालिक उस अवधि को पंजीकृत कर सकता है जिसके दौरान अनुबंध को प्रारंभिक पार्टियों द्वारा समाप्त किया जा सकता है। यदि ऐसी अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो अनुबंध की समाप्ति तिथि तक किरायेदारों का मूल्यांकन करने का कोई अधिकार नहीं है। लेकिन इस अवधि के अंत में, मालिक खुद का फैसला करता है, अपार्टमेंट को उसी निवासियों को लेना या दूसरों की तलाश करना जारी रखता है।

दीर्घकालिक संविदा

किरायेदारों के साथ भाग लेने के लिए यह अधिक जटिल है। अनुबंध की अवधि के अंत में, मकान मालिक किसी और को अपार्टमेंट में व्यवस्थित नहीं कर सकता: अगर उसने अनुबंध के अंत से कम से कम तीन महीने पहले किरायेदार की अपनी इच्छा को सूचित नहीं किया, तो यह माना जाता है कि अनुबंध स्वचालित रूप से है पुरानी स्थितियों पर विस्तारित।

यदि मकान मालिक का कहना है कि वह अब आवास दान करने की योजना नहीं है, तो किरायेदारों को लेना चाहिए। लेकिन इस मामले में, वह वास्तव में कम से कम एक वर्ष अपार्टमेंट नहीं ले सकता है, अन्यथा पिछले किरायेदार अदालत में जाने के हकदार हैं और क्षति के लिए मुआवजे की आवश्यकता है।

मकान मालिक के विपरीत, किरायेदार किसी भी समय कारणों को समझाए बिना अनुबंध को समाप्त कर सकता है।

अपार्टमेंट और संपत्ति की स्थिति

मरम्मत और सुधार

एक दबाने वाला प्रश्न: कौन मरम्मत करता है? आम तौर पर अनुबंध में एक फॉर्मूलेशन होता है कि "रोजगार के अनुबंध की समाप्ति के बाद, किरायेदार एक ही रूप में परिसर को वापस करने के लिए करते हैं, जिसमें इसे प्रदान किया गया था।" इसलिए, अनुबंध में इसे तुरंत ध्यान दिया जाना चाहिए, अपार्टमेंट में बदलना संभव है, और क्या नहीं है।

इसके अलावा, मालिक की सहमति के बिना, किरायेदारों को आवासीय परिसर को पुनर्गठित करने और पुनर्निर्मित करने का अधिकार नहीं है। उदाहरण के लिए, मरम्मत के दौरान, इंटरकर्मेरियल विभाजन को ध्वस्त करना और ध्वस्त करना असंभव है या द्वार का विस्तार करना असंभव है।

मरम्मत किया जा सकता है, तो अनुबंध में, निश्चित रूप से रजिस्टर कितना किराया कम किया जाना चाहिए। यदि निर्देश नहीं हैं, तो यह स्थिति संभव है कि आप स्वयं सबकुछ की मरम्मत करेंगे, और मालिक बस आपके खर्चों की प्रतिपूर्ति करने से इंकार कर देता है।

किरायेदार के कंधों पर - सभी वर्तमान मरम्मत और खर्च करना। वह न केवल अपार्टमेंट में आदेश का समर्थन करता है, बल्कि संपत्ति की सुरक्षा के लिए भी जिम्मेदार है।

मकान मालिक को पूंजी मरम्मत में शामिल होना चाहिए, और सभी खर्च इस पर लगाया जाता है (यदि अनुबंध उलटा नहीं है)। यदि मकान मालिक की आवश्यकता होने पर प्रमुख ओवरहाल में रुचि नहीं दिखाती है, तो आवास से राहत सही है:

• स्वतंत्र रूप से ओवरहाल का उत्पादन, अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया या तत्काल आवश्यकता के कारण, और मकान मालिक से इसका मूल्य एकत्र करने के लिए;
• किराए में एक समान कमी की आवश्यकता है;
• क्षति के लिए अनुबंध की समाप्ति और क्षति के लिए मुआवजे की मांग करने के लिए।

जब आप मरम्मत करते हैं या हटाने योग्य अपार्टमेंट में कुछ नया खरीदते हैं, तो कानूनी भाषा बोलते हुए, आप सुधार करते हैं। वे अलग और अविभाज्य हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार ने अपने खर्च पर एयर कंडीशनर या वॉटर हीटर स्थापित किया है (और मकान मालिक ने किराए को कम नहीं किया है और अपनी लागत की प्रतिपूर्ति नहीं की है), तो वह उन्हें उसके साथ लेने का हकदार है।

अविभाज्य सुधार, जैसे कि नए वॉलपेपर, अपार्टमेंट की उपस्थिति को खराब किए बिना, आपके साथ न लें। इसलिए, अनुबंध समाप्त होने पर किरायेदार को अपनी लागत को क्षतिपूर्ति करने की आवश्यकता हो सकती है। लेकिन इस कार्यक्रम में आवश्यकता संतुष्ट होगी कि अनुबंध में कहा गया है कि मकान मालिक ने इस सुधार में ऑब्जेक्ट नहीं किया है।

संपत्ति की स्थिति

मकान मालिक को अच्छी स्थिति में किरायेदार संपत्ति प्रदान करने के लिए बाध्य किया जाता है। इसका मतलब यह है कि अगर कुछ आपको अपार्टमेंट का उपयोग करने से रोकता है, तो मकान मालिक को इस कारण को अपने खर्च पर खत्म करना होगा। यहां तक \u200b\u200bकि जिसके बारे में उन्हें अपार्टमेंट के वितरण के समय संदेह नहीं था। उदाहरण के लिए, आप यह जानकर बस गए और आश्चर्यचकित हुए कि सभी पाइप लंबे समय से सड़े हुए हैं और शॉवर में धोना असंभव है। मकान मालिक को सबसे कम संभव समय और बिल्कुल मुफ्त में इस नुकसान को खत्म करना होगा। यदि वह नहीं करता है, तो आप या तो स्वतंत्र रूप से कारण को खत्म कर सकते हैं और प्रतिपूर्ति की मांग कर सकते हैं, या अनुबंध को समाप्त कर सकते हैं।

ध्यान दें: मकान मालिक को केवल उन त्रुटियों को खत्म करना चाहिए जिसके बारे में न तो वह और न ही आप जानते थे।

यदि, जब देखा गया अपार्टमेंट, आपने देखा कि कुछ वहां काम नहीं करता है, या आपको इसके बारे में पहले से ही चेतावनी दी गई थी, तो इस तरह की स्थिति पर सहमत होने का अधिकार या विकल्प को बेहतर तरीके से खोजना।

अपार्टमेंट प्राप्त करने के कार्य को तैयार करने के लिए अनुबंध के अलावा वकील भी सलाह देते हैं। यह फर्नीचर, नलसाजी, लिंग, खिड़कियों और बाकी सब कुछ की शर्त निर्धारित है। इसके बाद, यह मरम्मत और फर्नीचर की गुणवत्ता के बारे में विवादों से बचने में मदद करेगा। बेशक, पुराने सोवियत फर्नीचर वाले एक अपार्टमेंट में और इसकी तकनीक के बिना नहीं किया जा सकता है। लेकिन मालिक, महंगे फर्नीचर और प्रौद्योगिकी के साथ आवास देकर, देय राज्य में सभी संपत्ति लौटने में रुचि रखते हैं, इसलिए यह संपत्ति की तस्वीरें भी संलग्न कर सकता है और इसके मूल्य की पुष्टि करता है। प्राकृतिक मूल्यह्रास, निश्चित रूप से, ध्यान में रखा जाता है। लेकिन टूटी हुई टीवी स्क्रीन के लिए, किरायेदार को भुगतान करना होगा।

इस तरह के एक अवधारणा के लिए भुगतान ध्यान के रूप में "एकजुटता जिम्मेदारी" अगर आप फ़ोल्डर में किसी के साथ एक अपार्टमेंट गोली मार। यदि अनुबंध संयुक्त जिम्मेदारी के बारे में एक खंड के लिए प्रदान नहीं करता है, तो अनुबंध समाप्त करने वाला व्यक्ति सभी जिम्मेदारी होगी। यही है, अगर आपका लापरवाही पड़ोसी कुछ तोड़ता है, और केवल आप अनुबंध में जिम्मेदार होते हैं, तो आपको आपके लिए भुगतान करना होगा।

किराया

अनुबंध किराए पर लेने के लिए प्रक्रिया, परिस्थितियों और समय सीमाओं को परिभाषित करता है। यदि इसके बारे में कोई विशेष संकेत नहीं है, तो यह माना जाता है कि वे आमतौर पर ऐसी संपत्ति पट्टे पर उपयोग करते समय उपयोग किए जाते हैं: अपार्टमेंट के मामले में, यह एक ठोस राशि है, हर महीने योगदान दिया जाता है।

यदि मकान मालिक तुरंत 2-3 महीने या जमा के लिए शुल्क बना सकता है, तो अनुबंध में इसे निर्धारित किया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ में, यह भी दर्शाता है कि मकान मालिक शुल्क कैसे उठा सकता है। व्यावहारिक रूप से, एक वर्ष में एक बार रैंप रैंप प्रारंभिक लागत का 10% आमतौर पर तय किया जाता है। लेकिन यह सब पार्टियों के विवेक पर है।

यदि यह आइटम अनुबंध में शामिल नहीं है, तो मकान मालिक को अभी भी किराए बढ़ाने का अधिकार है, लेकिन इसे वर्ष में एक से अधिक बार किया जा सकता है। और वह लिखित रूप में पहले से इसके बारे में किरायेदार को सूचित करने के लिए बाध्य है। नई शर्तों यह सूट नहीं करते हैं, यह अनुबंध एकतरफा से एक के लिए मना कर सकते हैं।

किरायेदार किराए में कमी की मांग करने के हकदार भी है, यदि परिस्थितियों के कारण इस पर निर्भर नहीं है, तो लीज्ड परिसर की स्थितियों में गिरावट आई है।

इसके साथ ही

सभी विवरणों के मालिक से बात करें। आपको सबसे अधिक संभावना है कि अक्सर मिलना होगा। वह अपने अपार्टमेंट के बारे में चिंतित है, आप आवास की गुणवत्ता के बारे में चिंता करते हैं, इसलिए दस्तावेज़ में सभी मौखिक समझौतों पर बातचीत और पंजीकरण करना सीखें।

बार-बार, लेकिन एक अप्रिय स्थिति होती है: कभी-कभी मालिकों को किरायेदारों की अनुपस्थिति में और महीने में कई बार भी चेतावनी के बिना प्रवेश करना पसंद होता है। यह किरायेदार के व्यय के प्रतिपूर्ति के प्रतिपूर्ति के साथ अनुबंध को समाप्त करने का एक कारण है। ऐसी स्थिति से बचने के लिए, बस एक पंक्ति में एक पंक्ति जोड़ें, इस बारे में एक पंक्ति जोड़ें कि जब आप इसे पहले से ही इसे रोकने की आवश्यकता रखते हैं, और अपनी अनुपस्थिति के लिए स्वचालित यात्राओं के निषेध को निर्दिष्ट करते हैं।

जानें कि मकान मालिक मेहमानों को जानवरों को कैसे संदर्भित करता है, और इसे अनुबंध में निर्दिष्ट करता है।

केवल उन सभी विवरणों पर बातचीत और फिक्सिंग जो महत्वपूर्ण हैं, दोनों पक्ष संघर्ष के बिना और अनावश्यक के बिना जीने में सक्षम होंगे।

अदालत के माध्यम से अनुबंध की समाप्ति

हमने पहले ही इस तथ्य के बारे में बात की है कि मकान मालिक किरायेदार के साथ भाग लेना आसान नहीं है, अनुबंध का प्रकार एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। लेकिन किरायेदार को किसी भी समय अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है, लेकिन एक शर्त के साथ: उसे मकान मालिक को लेखन में तीन महीने की इच्छा के बारे में रोकना चाहिए।

लेकिन कभी-कभी यह मानवता पर सहमत नहीं होता है, और एक तरफ, बाहर निकलने के लिए केवल एक ही रहता है - अदालत के माध्यम से न्याय की तलाश करने और अनुबंध को समाप्त करने के लिए।

मकान मालिक के अनुरोध पर, अनुबंध को अदालत द्वारा उन मामलों में समाप्त किया जा सकता है जहां किरायेदार:

• अनुबंध की शर्तों या बार-बार विकारों के साथ एक महत्वपूर्ण उल्लंघन के साथ संपत्ति का आनंद लें;
• संपत्ति को काफी खराब कर देता है;
• एक पंक्ति में दो से अधिक बार समय पर किराए का योगदान नहीं करता है;
• यह अनुबंध में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर संपत्ति के ओवरहाल का उत्पादन नहीं करता है यदि अनुबंध ओवरहाल किरायेदार की ज़िम्मेदारी है।

मकान मालिक अदालत के माध्यम से अनुबंध समाप्त कर सकता है, केवल तभी जब वह किरायेदार से उल्लंघन को खत्म करने के लिए मांग में मांग कर रहा हो।

किरायेदार के अनुरोध पर, पट्टा समझौते मामलों में जहां में अदालत द्वारा समाप्त किया जा सकता है:

• मकान मालिक संपत्ति प्रदान करते हैं या बाधाओं है कि पूरा करने के लिए संपत्ति के प्रयोग को रोकने का निर्माण नहीं करता;
• इस संपत्ति में कमी है जो अनुबंध के समापन पर मकान मालिक द्वारा निर्धारित नहीं किए गए थे, किरायेदार को पहले से ही ज्ञात नहीं थे और संपत्ति के निरीक्षण के दौरान खोजा नहीं जा सका;
• मकान मालिक स्थापित अनुबंध या उचित समय में संपत्ति के ओवरहाल का उत्पादन नहीं करता है;
• संपत्ति के कारण संपत्ति जो किरायेदार पर निर्भर नहीं हैं वह उपयोग के लिए निर्वासित है।

लीज समझौते को समाप्त करने पर, किरायेदार को उस राज्य में मकान मालिक की संपत्ति वापस करने के लिए बाध्य किया जाता है जिसमें उन्हें इसे प्राप्त हुआ, ताकि अनुबंध के कारण सामान्य वस्त्र या राज्य में ध्यान में रखा जा सके।

अंत में, दो महत्वपूर्ण बिंदुओं पर रुकें।

यदि हस्ताक्षरकर्ता आवास, पट्टे पर देता है या बेचता है, तो पट्टा अनुबंध नहीं रुकता है। दूसरे शब्दों में, जब कोई व्यक्ति आता है और कहता है: "चले जाओ, मैं एक अपार्टमेंट बेचता हूं," यह अवैध है। मालिक को बदलना आवासीय परिसर को भर्ती करने के अनुबंध को समाप्त नहीं करता है।

यदि आवश्यक हो, तो आप नियोक्ता (किरायेदार) को बदल सकते हैं। यही है, अगर अनुबंध पति पर निष्कर्ष निकाला जाता है, और उदाहरण के लिए, उत्तरी ध्रुव के लिए एक लंबी व्यापार यात्रा में छोड़ देता है, तो उनकी सहमति के साथ आप किरायेदार को अपनी पत्नी को बदल सकते हैं। इसी समय, अनुबंध, एक ही रहता है एक ही स्थिति, अवधि प्रवाह के लिए जारी है और रीसेट नहीं कर रहा है। लेकिन अगर कोई समस्या उत्पन्न होती है तो यह वोलोकैट से छुटकारा पा सकता है (उदाहरण के लिए, यदि अनुबंध को भंग करना या अदालत के माध्यम से कुछ इकट्ठा करना आवश्यक है)।

अपार्टमेंट का किराया समझौता प्रक्रिया और शर्तों को निर्धारित करता है जिसके अनुसार अपार्टमेंट (मकान मालिक) के मालिक किरायेदार आवासीय परिसर प्रदान करते हैं - एक अपार्टमेंट। अनुबंध को एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए सभी शर्तों को लिखा जाना चाहिए जिसके लिए पार्टियां एक समझौते पर पहुंच गई हैं।

अनुबंध n ___

आवासीय परिसर का किराया

__________ "___" ________ ____

हम निम्नलिखित "किरायेदार" का उल्लेख करते हैं,

चेहरे में _________________________________________________________, अभिनय

एक ओर, और

हम दूसरी तरफ, "मकान मालिक" का उल्लेख करते हैं,

इस संधि को निम्नलिखित पर आयोजित किया गया:

1. समझौते का विषय

1.1। मकान मालिक संचारित करता है, और किरायेदार _________ वर्ग के कुल क्षेत्रफल के साथ एक अलग आवासीय कमरे का किराया लेता है। मी, सहित। आवासीय - ________ वर्ग। एम, पते पर स्थित मकान मालिक की संपत्ति में स्थित: ________________, सड़क ___________, घर ____, बिल्डिंग ____, संरचना ____, अपार्टमेंट एन _____, जिसमें ____ कमरे (बाद में - आवासीय परिसर) शामिल हैं।

1.2। आवासीय परिसर का उपयोग किरायेदार कर्मचारी ______________ के लिए किया जाएगा

और उनके परिवार के सदस्यों: ________________________________________________।

1.3। आवासीय परिसर आवास के लिए उपयुक्त राज्य में हैं।

1.4। लीज शब्द "___" ________ ____ "___" ________ ____ के साथ सेट किया गया है।

1.5। आवासीय परिसर __________________ के आधार पर मकान मालिक द्वारा स्वामित्व में है।

1.6। एक आवासीय परिसर और चाबियाँ मकान मालिक से किरायेदार तक फैलती हैं और स्वीकृति और संचरण के कार्यों के लिए वापस लौटती हैं।

1.7। आवासीय परिसर में है:

उपकरण __________________________________________

उपकरण: ____________________________________________,

फर्नीचर: ________________________________________________,

- ___________________________________________________________.

1.8। मकान मालिक यह सुनिश्चित करता है कि आवासीय परिसर को तीसरे पक्ष के अधिकारों के साथ बोझ नहीं किया गया है, यह गिरफ्तारी में नहीं है, इसके अधिकार अदालत में विवादित नहीं हैं।

2. पार्टी की जिम्मेदारियां

2.1। मकान मालिक अंडरटेक्स करता है:

2.1.1। एक किरायेदार आवासीय परिसर को इस समझौते के अनुच्छेद 1.1 में निर्दिष्ट प्रदान करें।

2.1.2। एक आवासीय परिसर में किरायेदार और उनके परिवार के सदस्यों के कर्मचारी की मुफ्त पहुंच प्रदान करें।

2.1.3। आवासीय भवन के उचित संचालन को लागू करना जिसमें आवासीय परिसर किरायेदारों को आवश्यक उपयोगिता के शुल्क के लिए किरायेदार के प्रावधान प्रदान करने या सुनिश्चित करने के लिए किरायेदार के प्रावधान को प्रदान किया जाता है या सुनिश्चित करने के लिए, के प्रावधान के लिए उपकरणों और उपकरणों की मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए आवासीय परिसर में सार्वजनिक सेवाएं।

2.1.4। किरायेदार को कम करने की सहमति के साथ किए गए अविभाज्य सुधार की लागत को हटा दें।

2.2। किरायेदार को रेखांकित करता है:

2.2.1। इस समझौते के अनुच्छेद 1.2 के साथ-साथ रूसी संघ के आवास संहिता और रूसी संघ के वर्तमान कानून की आवश्यकताओं के साथ आवासीय परिसर का उपयोग करें।

2.2.2। आवासीय परिसर का संरक्षण प्रदान करें और इसे उचित स्थिति में बनाए रखें।

2.2.3। आवासीय परिसर में पहचाने गए दोषों के बारे में कम करने के लिए समय पर रिपोर्ट करें।

2.2.4। आवासीय परिसर के पुनर्विकास और पुन: उपकरण न करें।

2.2.5। दिन के समय के दौरान, और दुर्घटनाओं और रात में मकान मालिकों या मकान मालिक के लीज्ड आवासीय परिसर में, साथ ही साथ आवासीय परिसर के संरक्षण और तकनीकी उपकरणों के निरीक्षण और मरम्मत के लिए आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए उद्यमों के प्रतिनिधियों के प्रतिनिधि ।

2.2.6। इस अनुबंध में स्थापित पट्टे के बाद लीज्ड आवासीय परिसर जारी करें।

2.2.7। मकान मालिक की सहमति के बिना आवासीय परिसर की वर्तमान मरम्मत न करें।

2.2.8। प्रति माह ________ (__________) रूबल की मात्रा में एक आवासीय परिसर के लिए किराए पर लेने के लिए समय पर। किराया किराए के लिए आवासीय परिसर प्रदान करने के महीने के बाद महीने की संख्या के बाद नहीं बनाया गया है।

2.2.9। आवासीय परिसर की सामग्री पर समय पर भुगतान उपयोगिता सेवाएं और अन्य भुगतान।

2.2.10। इस समझौते की समाप्ति के बाद, या तो इसकी समाप्ति की शुरुआती समाप्ति के साथ, मकान मालिक को निवास के लिए उपयुक्त राज्य में अनुबंध की समाप्ति या समाप्ति के बाद _______ समय में एक आवासीय परिसर दें।

3. पार्टियों के अधिकार

3.1। मकान मालिक का अधिकार है:

3.1.1। किरायेदार की आवश्यकता, उनके कर्मचारी _________________ और उनके परिवार के सदस्यों में रूसी संघ के वर्तमान कानून की आवश्यकताओं के अनुसार तकनीकी रूप से अच्छी और उचित स्थिति में एक आवासीय परिसर शामिल है।

3.1.2। किरायेदार समय पर किराये का शुल्क बनाने की आवश्यकता है।

3.1.3। पट्टे समझौते की अवधि के बाद आवासीय परिसर को मुक्त करने के लिए किरायेदार की आवश्यकता होती है।

3.2। किरायेदार का अधिकार है:

3.2.1। अपने कर्मचारी के लीज्ड आवासीय परिसर में सुधार ______________ और उनके परिवार के सदस्य।

3.2.2। आवासीय परिसर में अविभाज्य सुधारों की भरपाई करने के लिए मकान मालिक की आवश्यकता है।

3.3। किरायेदार के पास एक नए कार्यकाल के लिए वर्तमान समझौते को बढ़ाने और नवीनीकृत करने का वरीयता अधिकार है।

4. पार्टी की जिम्मेदारी

4.1। इस समझौते के तहत गैर-पूर्ति या इसके दायित्वों के अनुचित प्रदर्शन के मामले में, पार्टियां रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार जिम्मेदार हैं।

4.2। प्रत्येक पक्ष, इस समझौते के तहत गैर-पूर्ति या इसके दायित्वों के अनुचित प्रदर्शन का कारण बनता है, अन्य पार्टी के नुकसान को अन्य पार्टी को क्षतिपूर्ति करने के लिए बाध्य किया जाता है, जिसमें गैर-प्रतिबद्ध आय सहित नुकसान होता है।

4.3। प्रत्येक दिन के लिए, किराये की फीस के हस्तांतरण में देरी ऋण की राशि के __% की मात्रा में जुर्माना द्वारा चार्ज किया जाता है।

5. अनुबंध को बदलने और समाप्ति की प्रक्रिया

5.1। _________________ के लिए लीज शब्द की समाप्ति या अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति से पहले, किरायेदार को अनुबंध अवधि या परिसर की आगामी रिलीज को बढ़ाने के इरादे के बारे में पाठ को सूचित करना होगा। शब्द की समाप्ति पर और इसकी सभी स्थितियों को पूरा करने के बाद, किरायेदार के पास अनुबंध का विस्तार करने का मुख्य अधिकार है।

5.2। अनुबंध की शर्तों को बदलना, पार्टियों के समझौते से इसकी समाप्ति और समाप्ति की अनुमति है। कार्यान्वित और परिवर्तनों समय पर पार्टियों द्वारा विचार किया जाता है ________________ और अतिरिक्त समझौतों के साथ जारी किए जाते हैं।

5.3। लीज समझौता मकान मालिक के अनुरोध पर प्रारंभिक समाप्ति के अधीन है, और किरायेदार - निम्नलिखित मामलों में बेदखल:

5.3.1। यदि किरायेदार कार्यकर्ता और / या उसके परिवार के सदस्य इस समझौते की शर्तों और रूसी संघ के वर्तमान कानून या आवासीय परिसर की नियुक्ति या बार-बार विकारों की नियुक्ति के साथ परिसर का उपयोग करते हैं।

5.3.2। यदि किरायेदार कार्यकर्ता और / या उसके परिवार के सदस्यों ने जानबूझकर आवासीय परिसर की स्थिति को खराब कर दिया है।

5.3.3. यदि संधि द्वारा स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद एक पंक्ति में दो गुना से अधिक किरायेदार कार्यकर्ता एक किराए में योगदान नहीं देता है

5.4। लीज समझौते को किरायेदार के अनुरोध पर समाप्त किया जा सकता है यदि कमरे के कारण कमरे के कारण कमरे के लिए किरायेदार प्रतिक्रिया नहीं देता है, एक स्टेटलेस राज्य में होगा।

5.5। अनुबंध को बल मजेर (दुर्बल) परिस्थितियों के बल द्वारा समाप्त किया जा सकता है जो मकान मालिक या किरायेदार के लिए अनुबंध जारी रखने की असंभवता का कारण बनता है।

5.6। कानून और इस समझौते द्वारा प्रदान किए गए आधार पर, अनुबंध की समाप्ति की अनुमति नहीं है।

5.7। पक्ष असहमति के विषय के पूर्ण निपटारे तक वार्ता के माध्यम से असहमति को हल करने के लिए सभी उपायों को लेने के लिए प्रतिबद्धता लेते हैं।

5.8। यदि वार्ता, गैर-पूर्ति या इस समझौते की शर्तों की अनुचित पूर्ति के माध्यम से समझौते को हासिल करना असंभव है, पार्टियों में से एक को कानून द्वारा निर्धारित तरीके से सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालत में समाप्त किया जा सकता है।

6. अंतिम भाग

6.1। यह समझौता एक ही कानूनी बल के साथ दो प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक उदाहरण।

7. पार्टियों के पते और विवरण

मकान मालिक: _________________________________________________________________________

पासपोर्ट श्रृंखला ________, एन _______________, जारी _________________________________________,

पता: ____________________________________________________________________________

किरायेदार: नाम ___________________________________________________________,

पता: ________________________________________________________________________________

सराय _________________________________________________________________________________________

_________________________________, k / s __________________________________________,

समुद्र तट _________________________________।

पार्टियों के हस्ताक्षर:

मकान मालिक: _________________ / ________________

किरायेदार: ________________ / ________________

आवास के लिए पृथक रहने की जगह अनुबंध का विषय साझा प्रवेश द्वार या रसोई, गलियारे इत्यादि के साथ एक कमरा किराए पर नहीं ले सकता है। इसके अलावा, किराये के किराये समझौते में, इच्छित उद्देश्य की नियुक्ति का उपयोग करने की आवश्यकता के बारे में जानकारी निर्दिष्ट की जानी चाहिए।

आवास की प्राप्ति के बाद, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 673 के प्रावधानों के अनुसार, उपयोग के लिए किरायेदार, अपार्टमेंट लक्षित उपयोग के लिए उपयुक्त होना चाहिए। इसका मतलब है कि अपार्टमेंट आरामदायक नहीं हो सकता है, लेकिन केवल विनिर्देशों सहित स्वच्छता का जवाब देने के लिए।

इस तथ्य के बावजूद कि आप लक्षित उपयोग के लिए उपयुक्त किसी भी आवास को स्थानांतरित कर सकते हैं, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 679 के प्रावधानों द्वारा निर्धारित प्रति व्यक्ति रहने वाली जगह की दर को ध्यान में रखना आवश्यक है। यह 1 किरायेदार 12 वर्ग मीटर है। (कला। 50 एलसीडी)।

अधिकार और जिम्मेदारियों को अनुबंध के एक अलग वर्ग द्वारा निर्धारित किया जाता है और पार्टियों को निर्धारित किया जाता है। साथ ही, उनकी नींव कला में निर्धारित नियमों का गठन करती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 611 - 621।

उपरोक्त प्रावधानों के अनुसार, मकान मालिक का अधिकार है:

शांत किराया।

भुगतान के समय के उल्लंघन के मामले में, किरायेदार को शुरुआती बनाने की आवश्यकता होती है। लेकिन अनुबंध द्वारा स्थापित 2 से अधिक अनुबंध नहीं, जब तक अन्यथा अनुबंध की शर्तों को न ग्रहण न करें (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614)।

अनुबंध को समाप्त करने के लिए यदि लक्ष्य उपयोग की शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति की स्थिति बिगड़ गई या तो किराए को एक पंक्ति में दो बार नहीं बनाया गया (रूसी संघ के नागरिक संहिता के कला 619)।

मकान मालिक ने भी बाध्य किया:

आवास समझौते के तहत स्थानांतरित किए गए अधिकार के कार्यान्वयन को रोकें (परिसर का उपयोग करें और उसके पास)।

कमरे को समय पर और देय राज्य में स्थानांतरित करें (आर्ट। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 611)।

पट्टे वाले आवास की कमियों के लिए जिम्मेदार होने के लिए, यदि वे अपने उपयोग को रोकते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के कला 612)।

तीसरे पक्ष, अतिक्रमण, प्रतिबंध, न्यायिक विवाद, कार्यकारी प्रक्रियाओं के मौजूदा और पंजीकृत अधिकारों के बारे में किरायेदार को रोकें, जो आवास अधिकारों से संबंधित हैं, आदि। (कला। 613)।

अपने पैसे की टोपी के लिए उत्पादन। मरम्मत (कला। 616 रूसी संघ के नागरिक संहिता का)।

किराये के अधिकारों में शामिल हैं:

संपत्ति को उनके पास स्थानांतरित करने का अवसर और देर से आवास (अनुच्छेद 611) के कारण नुकसान की क्षतिपूर्ति करने का अवसर।

यदि मकान मालिक ने अपनी शर्तों को पूरा नहीं किया तो अनुबंध को समाप्त करने की क्षमता।

कमी का पता लगाने के मामले में, उन्हें किराए को कम करने या मांग करने की मांग करने की आवश्यकता होती है, या आवास की कमी की व्यवस्था के लिए किए गए लागतों को क्षतिपूर्ति करने की आवश्यकता होती है।

यदि भूमि पर ओवरहाल का समय पर निष्पादन नहीं किया गया था, तो स्वतंत्र रूप से ओवरहाल परिसर में नुकसान की क्षतिपूर्ति करने की मांग।

उपखंड में संपत्ति लेने के लिए पाठक की सहमति के साथ (रूसी संघ के नागरिक संहिता के 615)।

अनुबंध को विस्तारित करने में एक फायदा है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के कला 621)।

किरायेदार के कर्तव्यों में किराए पर आवास के समय पर भुगतान, साथ ही साथ लीज्ड संपत्ति का उपयोग केवल लक्षित उद्देश्य पर और संधि द्वारा निर्धारित शर्तों के अनुसार शामिल है।

इसके अलावा अनुबंध में संभावित असहमति से बचने के लिए, अनुबंध की शर्तों और समाप्ति को बदलने की प्रक्रिया निर्धारित की जाती है। अंतिम भाग में उन पार्टियों का पूरा विवरण शामिल होना चाहिए जिसमें किरायेदार और मकान मालिक ग्राहकों द्वारा रखा जाता है या इसके लिए अधिकृत किया जाता है। शक्तियों की पुष्टि की गई है। दस्तावेज़ का विवरण, जिसके आधार पर प्रतिनिधि संचालित होता है, अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

आवास किराये के बाजार का विनियामक विनियमन

नागरिक संहिता के चैपल जीएल 35 के मानदंड किराया आवास के लिए संविदात्मक संबंधों पर लागू होते हैं।