Κατεβάστε ένα δείγμα της ενοικίασης ενός διαμερίσματος. Τυπική μορφή ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων μεταξύ ατόμων

Συμφωνία μίσθωσης στέγασης Το έγγραφο αυτό κατοχυρώνει νόμιμα τη μεταφορά κατοικιών που ανήκουν σε ένα άτομο στην προσωρινή χρήση άλλου προσώπου. Στην ουσία, η συμφωνία ενοικίασης αποτελεί μια συγκεκριμένη στροφή στο γεγονός ότι η στέγαση μεταφέρεται και αποδεκτή από τα μέρη σε συνεπή μορφή, καθώς και ποιες υποχρεώσεις έχουν αναλάβει κάθε συμβαλλόμενο μέρος. Μια τέτοια συμφωνία δεν χρειάζεται πιστοποιητικό συμβολαιογράφου και κρατικής καταχώρισης, αλλά διαθέτει επαρκή νομική ισχύ και μπορεί να χρησιμεύσει ως απόδειξη πτυχίου ενοικίασης κατοικίας στο δικαστήριο ή σε άλλα κρατικά όργανα. Το έγγραφο τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής του από όλους τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή, υποδεικνύοντας τα πλήρη δεδομένα διαβατηρίου τους.

Εάν τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα πραγματοποιούνται μέσω των μεσαιωνιών, κατά κανόνα, μπορούν να προσφέρουν τη μορφή της σύμβασης, καθώς και να εξασφαλίσουν το συμπέρασμά του στην εκτύπωση και την υπογραφή του αντιπροσώπου. Η αξιοπιστία αυτή δεν έχει νόημα, δεδομένου ότι δεν επηρεάζει τη νομική σημασία αυτού του εγγράφου. Επιπλέον, η χρήση μιας καθολικής μορφής σύμβασης δεν ανταποκρίνεται πάντα στα συμφέροντα των μερών, δεδομένου ότι δεν μπορεί να περιέχει ατομικά χαρακτηριστικά της συναλλαγής. Συνιστάται να χρησιμοποιήσετε μια σύμβαση μίσθωσης, να καταρτίζεται, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις αποχρώσεις της συναλλαγής σας.

Πρέπει να σημειωθεί ότι το έντυπο σύμβασης μίσθωσης δεν είναι περίπλοκο. Μπορεί να δειγματοληψία, ωστόσο, είναι απαραίτητο να το κάνουμε πολύ προσεκτικά. Δεδομένου ότι, σε περίπτωση αμφιλεγόμενων καταστάσεων, κάθε μικρό πράγμα μπορεί να είναι σημαντικό. Με την ευκαιρία, η έκφραση "ενοίκιο ενός διαμερίσματος ή στέγασης" δεν είναι απολύτως σωστό, επειδή η νόμιμη έννοια του "ενοίκιο" αναφέρεται στην οικονομική χρήση των ακινήτων. Εγκαταστάσεις που προορίζονται για στέγαση συνήθως παραδίδονταιΩς εκ τούτου, είναι πιο ενδεδειγμένο να χρησιμοποιηθεί αυτός ο συγκεκριμένος όρος. Αλλά το λάθος όνομα του εγγράφου κατ 'αρχήν δεν επηρεάζει τίποτα. Το κύριο πράγμα είναι να ορίσετε με ακρίβεια όλες τις βασικές προϋποθέσεις και περιλαμβάνουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών της Συνθήκης, την περίοδο ισχύος και ορισμένα άλλα στοιχεία.

Τι αποτελείται από μια σύμβαση μίσθωσης στέγασης

1. Στοιχείο "Αντικείμενο της Συνθήκης".

Πρέπει να διευκρινιστεί ότι ο ιδιοκτήτης μεταδίδει τον μισθωτή στο αντικείμενο μίσθωσης - ένα διαμέρισμα για προσωρινή χρήση για μια ορισμένη περίοδο. Πρέπει να περιγράψετε λεπτομερώς όλα τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος και της διεύθυνσής του. Προαιρετικά, μπορείτε να καθορίσετε τον μέγιστο αριθμό ατόμων που μπορούν να φιλοξενήσουν σε μισθωμένο περίβλημα. Αυτοί οι πολίτες μπορούν ακόμη να αναφερθούν. Στη συνέχεια, η διαμονή στο διαμέρισμα άλλων θα θεωρηθεί ως παραβίαση των όρων της σύμβασης.

2. Στοιχείο "Δικαιώματα και αρμοδιότητες του εκμισθωτή".

Σε αυτό το σημείο είναι απαραίτητο να περιγράψουμε τις συνθήκες ενοικίασης, την κατάσταση της στέγασης. Μπορείτε (και απαραίτητο) να συμπεριλάβετε μια λίστα με λίστα επίπλων και οικιακών συσκευών, η οποία βρίσκεται στο διαμέρισμα και η κατάστασή τους. Μπορείτε επίσης να καταχωρήσετε το χρονοδιάγραμμα της μίσθωσης και την υποχρέωση ελέγχου όλων των ζητημάτων παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους κατοίκους. Εδώ πρέπει επίσης να καθορίσετε τη δυνατότητα να ελέγξετε την κατάσταση του διαμερίσματος και τη συχνότητα αυτών των ελέγχων. Προκειμένου να προστατεύσουν τους ενοικιαστές στέγασης, μπορείτε να εγγραφείτε στη σύμβαση για να νοικιάσετε μια φράση "Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την υποχρέωση να παρέχει την ανεμπόδιστη χρήση του ενοικιαστή και τη χρήση του διαμερίσματος του διαμερίσματος", αλλά υπό την προϋπόθεση ότι η συμμόρφωση με τις συμφωνηθείσες απαιτήσεις.

Επιπλέον, στη σύμβαση, μπορείτε να καθορίσετε το καθήκον του εκμισθωτή να διευθετήσει ανεξάρτητα πιθανές καταστάσεις σύγκρουσης με άλλους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Μετά από όλα, τα δόλια συστήματα είναι αρκετά συνηθισμένα, όταν ένας ιδιοκτήτης έχει ένα διαμέρισμα, και στη συνέχεια το δεύτερο έρχεται και πυροβολεί τους ενοικιαστές, με το σκεπτικό ότι δεν γνώριζε για μίσθωση. Ως εκ τούτου, είναι επιθυμητό ακόμη και στο στάδιο της σύναψης συμφωνίας ενοικίασης κατοικιών, η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών θα καταθέσει και θα καταχωρίσει μια τέτοια κατάσταση στη Συνθήκη.

3. Στοιχείο "Δικαιώματα και καθήκοντα του ενοικιαστή".

Σε αυτό το σημείο, είναι απαραίτητο να δοθεί ένας πλήρης κατάλογος όλων των καθηκόντων του ενοικιαστή, δηλαδή: απαγόρευση του περιεχομένου σε ένα διαμέρισμα ζώων, απαγόρευση των οργανωτικών κομμάτων και άλλες σημαντικές απαιτήσεις του εκμισθωτή. Είναι σημαντικό να αναφερθεί η ευθύνη για την ασφάλεια όλων των πραγμάτων που νοικιάζονται μαζί με το διαμέρισμα. Επιπλέον, είναι δυνατόν να υποδείξει χωριστά τις σχέσεις με τους γείτονες, υποχρεώνουν τους ενοικιαστές να εφαρμόσουν τις μετρήσεις μετρητών και να επιτρέπουν στους εξουσιοδοτημένους ανθρώπους από την CC ή την HOA στο διαμέρισμα να ελέγξει. Εδώ μπορείτε να καταχωρίσετε την ανάγκη να κάνετε δέσμευση και υποχρέωση να κάνετε καλλυντικές επισκευές, με συγκεκριμένη συχνότητα. Ή, αντίθετα, μην κάνετε επισκευές χωρίς διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη της στέγασης.

4. Σημείο "Τάξη των οικισμών"

Σε αυτό το σημείο, θα πρέπει να καθορίσετε ένα ακριβές ποσό ενοικίου και όλες τις πρόσθετες πληρωμές που απαιτούνται για να κάνετε ενοικιαστές. Είναι απαραίτητο να περιγραφεί σαφώς το χρονοδιάγραμμα πληρωμής των πληρωμών στον εκμισθωτή και για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Καθώς και τη διαδικασία λήψης τέτοιων πληρωμών - μετρητών ή τραπεζικής κάρτας. Επιπλέον, σε αυτό το σημείο, θα πρέπει να καθορίσετε το ποσό των εξασφαλίσεων που μεταφέρονται στον ιδιοκτήτη από τον ενοικιαστή. Και επίσης να καταχωρίσει όλες τις προϋποθέσεις για το ποσό αυτό, ειδικότερα, το δικαίωμα του κατόχου να διατηρεί το κόστος της κατεστραμμένης περιουσίας ή του χρέους ενοικίασης ή βοηθητικά προγράμματα. Ως εγγύηση ή πρώτη πληρωμή. Στο ίδιο στοιχείο, θα πρέπει να αναφέρετε τη μαρτυρία όλων των οργάνων λογιστικής κατά τη στιγμή της μεταφοράς του διαμερίσματος κατά την πρόσληψη. Μπορεί να είναι, η μαρτυρία του μετρητή νερού, ο ηλεκτρικός μετρητής, ο μετρητής αερίου.

5. Σημείο "Διαδικασία τερματισμού της σύμβασης και ευθύνη των μερών."

Σε αυτό το σημείο, είναι απαραίτητο να περιγραφεί όλες οι συνθήκες υπό τις οποίες η συναλλαγή μεταφοράς ενοικίασης σταματά. Εάν μιλάμε για τη λήξη της σύμβασης στο τέλος της σύμβασης, είναι απαραίτητο να καταχωρίσει τις δράσεις των διαδίκων της σύμβασης. Επίσης, οι όροι και η διαδικασία πρέπει να καθορίζονται σε περίπτωση έγκριστης τερματισμού της σύμβασης. Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να αναφερθεί ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση σε περίπτωση καταγγελιών γειτόνων, ακατάλληλο περιεχόμενο στέγασης, ζημιές στην ιδιοκτησία ή παραβίαση των κατοίκων της δημόσιας τάξης. Οι κάτοικοι μπορεί να θέλουν να κινηθούν νωρίς σε περίπτωση παραβίασης από τους οικοδεσπότες της σειράς ελέγχου και παράλογης αύξησης του ενοικίου.

Η σύμβαση πρέπει να αναφέρει τη διαδικασία τερματισμού της σύμβασης, δηλαδή την ανακοίνωση των μερών να τερματίσει τη μίσθωση νωρίς και τους όρους της απελευθέρωσης της στέγασης στην προκειμένη περίπτωση.

6. Σημείο "εξέταση των διαφορών και διακανονισμού διαφωνιών".

Σε αυτό το σημείο, δείχνουμε ότι "τα μέρη θα προσπαθήσουν να λύσουν όλες τις διαφορές μεταξύ τους μέσω των διαπραγματεύσεων", αλλά αν μια συμφωνία δεν μπορεί να επιτύχει ", οι διαφορές θα επιλυθούν σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στο δικαστήριο." Είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι όλοι υποβλήθηκαν από το συμβαλλόμενο μέρος, το οποίο το Δικαστήριο αναγνωρίζει το δικαίωμα αμφισβήτησης θα υποχρεωθεί να αντισταθμίσει την πλευρά του ηττημένου. Και εκτός αυτού, ένα τέτοιο συμβαλλόμενο μέρος θα υποχρεούται να καταβάλει ποινή σύμφωνα με τη σύμβαση (μπορείτε να καθορίσετε το μέγεθος της ποινής).

7. Σημείο "λεπτομέρειες και διευθύνσεις των μερών της Συνθήκης".

Σε αυτό το σημείο, θα πρέπει να καθορίσετε λεπτομέρειες διαβατηρίου και διευθύνσεις εγγραφής και την πραγματική διαμονή ενοικιαστών και ο ιδιοκτήτης.

Προφανώς, το κείμενο της συμφωνίας μίσθωσης μπορεί να καταρτίζει καλά οποιοδήποτε πρόσωπο χωρίς νομική εκπαίδευση. Η νομοθεσία απαιτεί το θέμα της, την τιμή της συναλλαγής, τις αρχές των μερών και τις υπογραφές τους να αντικατοπτρίζονται στη σύμβαση. Όλες οι άλλες συνθήκες με νόμους δεν περιορίζονται και εξαρτώνται μόνο από τη φαντασία των μερών. Το πιο λεπτομερές έγγραφο, οι λιγότερο ερωτήσεις θα προκύψουν κατά την επίλυση αμφιλεγόμενων ζητημάτων, σε περίπτωση εμφάνισής τους. Η τυποποιημένη συμφωνία μίσθωσης κατοικιών μπορεί να ληφθεί ως δείγμα, αλλά πρέπει να γεμίσει με μεμονωμένα χαρακτηριστικά της συναλλαγής. Επιπλέον, η συμφωνία πρέπει να επισυνάπτεται σε μια πράξη λήψης ενός διαμερίσματος με την περιγραφή του ακινήτου. Αυτή η πράξη είναι επιθυμητή η διασφάλιση των υπογραφών δύο μαρτύρων. Έτσι, τα μέρη θα παραδοθούν από τη δυσπιστία μεταξύ τους όσον αφορά την αξιολόγηση της κατάστασης ορισμένων αντικειμένων.

Ξεχωριστά, πρέπει να σημειωθεί ότι στη σύμβαση ενοικίασης κατοικιών είναι απαραίτητη η προσδιορισμό της βάσης στην οποία ο ιδιοκτήτης κατέχει το διαμέρισμα, καθώς και η έλλειψη επιβάρυνσης για τη στέγαση, για παράδειγμα, σύλληψη. Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται στην υποθήκη και στην πραγματικότητα εξασφαλισμένη από την τράπεζα, αυτό θα πρέπει επίσης να προσδιοριστεί στη σύμβαση πρόσληψης.

Δείγμα συμφωνία πρόσληψης Hill:

Συνθήκη

Ενοικίαση κατοικιών

Πόλη ______________ "______" ________________ ________ g

Εμείς οι εξής: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. Το αντικείμενο της συμφωνίας

1.1. Ο ιδιοκτήτης προσφέρει ένα διαμέρισμα ενοικιαστών που αποτελείται από ____ δωμάτια, που βρίσκεται

Στη διεύθυνση. ___________________, δρόμος _________________________________ House ____ Corpus ___ Κτίριο ____ Διαμέρισμα ______ έναντι αμοιβής, προσωρινή χρήση του ρολογιού για προσωπική διαμονή. Το διαμέρισμα Subarend δεν επιτρέπεται.

1.2. Το δωμάτιο ανήκει στον ιδιοκτήτη με βάση:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, μαζί με τον ενοικιαστή στο διαμέρισμα θα φιλοξενηθούν: __________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Ο όρος μίσθωσης του καθορισμένου διαμερίσματος έχει οριστεί με _____ _____________200 ___ ____ _____ ____________ 200 ___.

1.5. Εάν τα μέρη δεν αντιταχθούν, τότε ο όρος της σύμβασης επεκτείνεται αυτόματα.

2. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των διαδίκων βάσει της σύμβασης.

2.1. Ο ιδιοκτήτης πρέπει:

- Παρέχετε το καθορισμένο διαμέρισμα στον ενοικιαστή για χρήση με _____ ____________ 200 __ έτη.

• Παρέχετε δωρεάν πρόσβαση στο Leaser στο διαμέρισμα.
• Παρακολουθήστε ένα διαμέρισμα για να ελέγξετε όχι περισσότερο από μία φορά το μήνα και ενημερώστε τους επισκέπτες του ενοικιαστή τουλάχιστον 24 ώρες πριν από την υποτιθέμενη επίσκεψη ;
• Εξασφαλίστε τον ενοικιαστή από την ιδιοκτησία και άλλες αξιώσεις τρίτων με δικαιώματα ιδιοκτησίας στο νοικιασμένο διαμέρισμα.

Ο ιδιοκτήτης επιβεβαιώνει ότι το διαμέρισμα δεν είναι υπό σύλληψη, δεν είναι ένα κλειδί ή θέμα της δοκιμής και είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης του με βάση _____________________________________________________________________________________________________________________________

2.2. Ο μισθωτής αναλαμβάνει:

• Χρησιμοποιήστε το διαμέρισμα μόνο για το σκοπό που ορίζεται στην παράγραφο 1.1 της παρούσας συμφωνίας.
• Μην πάρετε το διαμέρισμα στο δευτερεύον και δεν μεταφέρετε τα δικαιώματα που θα χρησιμοποιηθούν σε αυτό σε τρίτους, καθώς και για να μην υποχωρήσουν από άλλα άτομα χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
• Πάρτε γραπτή άδεια του ιδιοκτήτη για το περιεχόμενο των ζώων στο διαμέρισμα, ενώ ο ιδιοκτήτης πρέπει να φέρει προσωπικά την πλήρη ευθύνη για τη ζημία που μπορούν να εφαρμοστούν τα κατοικίδια ζώα του.
• Μην αποκτούν και επισκευάζετε το διαμέρισμα χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του εκμισθωτή.
• Μην τοποθετείτε κανένα στάσιμο εξοπλισμό στο διαμέρισμα (συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης κλειδαριών θυρών, ενισχύστε τις πόρτες και την εγκατάσταση συναγερμού) χωρίς διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη.
• Πάρτε πλήρη υλική ευθύνη για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος και για όλες τις πιθανές συνέπειες αυτής της μίσθωσης ή χρήσης, εκτός από τις περιστάσεις ανωτέρας βίας.
• Πάρτε πλήρη υλική ευθύνη για όλα τα περιουσιακά στοιχεία που μεταφέρονται σε αυτόν στο διαμέρισμα, το περιέχουν στην υγεία και την καθαριότητα.
• Ακολουθήστε τους κανόνες πυρασφάλειας.
• Να μην παραβιάσει τη δημόσια τάξη και τους κανόνες διαμονής στο Σώμα ·
• Ειθανώς να ενοικιάσετε το ποσό του __________________ σε μια θητεία ______________ και υπηρεσίες χρησιμότητας πληρωμής, δηλαδή: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Δεύτερη σελίδα

3. Πληρωμές και υπολογισμοί βάσει της σύμβασης.

3.1. Μηνιαία πληρωμή για τη χρήση ενός διαμερίσματος από τον ενοικιαστή είναι ____________________________

ρούβλια της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όλοι οι υπολογισμοί γίνονται σε ρούβλια της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

3.2. Η πληρωμή θα γίνει από τον ενοικιαστή μηνιαία για ένα μήνα μπροστά, τότε το αργότερο ____ αριθμός κάθε τρέχοντος μήνα.

3.3. Κατά τη στιγμή της υπογραφής αυτής της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης πέρασε τον μισθωτή στο ποσό των ___________________________ ρούβλια της Ρωσικής Ομοσπονδίας

3.4. Το μέγεθος του μισθώματος δεν μπορεί να αλλάξει χωρίς τον γραπτό συντονισμό των δύο μερών.

3.5. Οι κοινοτικές πληρωμές πραγματοποιούν ____________________.

3.6. Πληρωμή για τηλεφωνικές υπηρεσίες πληροφοριών, το Διαδίκτυο και η καλωδιακή τηλεόραση εκτελεί _____________________

3.7. Η ηλεκτρική ενέργεια από το μετρητή πληρώνει _________________________.

4. Ευθύνη των συμβαλλομένων μερών

4.1. FIDETED για να σταματήσει η ενοικίαση ενός διαμερίσματος και να τερματίσει αυτή τη συμφωνία, καθένα από τα μέρη είναι υποχρεωμένη να προειδοποιήσει εγγράφως το αργότερο όχι 30 Ημερολογιακές ημέρες πριν από την ημερομηνία της αναμενόμενης παύσης της μίσθωσης.

4.2 . Η πρόωρη παύση της μίσθωσης και της καταγγελίας της σύμβασης είναι δυνατή σε περιπτώσεις παραβίασης από τον μισθωτή ή τον ιδιοκτήτη των υποχρεώσεών της.

4.3. Σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης με πρωτοβουλία του εκμισθωτή, η πρώιμη θητεία που ορίζεται σε αυτήν, λόγω των προσωπικών, απρόβλεπτων περιστάσεων, αλλά, με την επιφύλαξη του ενοικιαστή όλων των υποχρεώσεων που καθορίζονται στις παραγράφους 1.4 · 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει το μισθωτό μέρος της προηγούμενης καταβολής χρήσης από οικιστικές εγκαταστάσεις, ενώ ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει χρόνο ενοικιαστή στο ποσό των δεκαπέντε ημερολογιακών ημερών δωρεάν για αναζήτηση άλλων κατοικιών και μετακίνησης.

4.4. Σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης με πρωτοβουλία του ενοικιαστή, αλλά υπόκειται στον ιδιοκτήτη όλων των υποχρεώσεών της που ορίζονται στις παραγράφους 1.4 · 2.1; 3.5, Ενοικίαση εκ των προτέρων, καθώς και κατάθεση, που δεν υπόκεινται σε επιστροφή.

4.5. Για την καθυστέρηση πληρωμής των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων, ο ενοικιαστής πληρώνει για την ποινή με το ποσοστό του 1% του καθυστερημένου ποσού για κάθε ημέρα καθυστέρησης. Σε περίπτωση καθυστέρησης στην πληρωμή για περισσότερες από δέκα ημέρες, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσης μονομερώς

4.6. Τα μέρη έκαναν αμοιβαία επαλήθευση προσωπικών εγγράφων και εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα να διαθέσουν το νοικιασμένο διαμέρισμα.

4.7. Ο ιδιοκτήτης επιβεβαιώνει τη συγκατάθεση άλλων που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα ή επιλέξιμες

Για να την διαθέσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας με τους όρους της σύμβασης, καθώς και το διαμέρισμα δεν πωλείται και δεν αποτελεί αντικείμενο δικαστικής διαμάχης και δεν είναι υπό σύλληψη.

4.8. Τα μέρη της σύμβασης επιβεβαιώνουν ότι είναι εξοικειωμένοι με όλους τους όρους της παρούσας σύμβασης, συμφωνούν πλήρως μαζί τους και προσωπικά είναι υπεύθυνοι για την τήρηση τους.

Περισσότερα άρθρα

Μια ικανοποιητική σύμβαση ενοικίασης διαμερισμάτων και πιο σωστά - μια σύμβαση πρόσληψης οικιστικών χώρων, σας επιτρέπει να μιλήσετε αμέσως και να λύσετε πολλά προβλήματα, να αποθηκεύσετε τα νεύρα και το χρόνο σας, και στο μέλλον - για να αποφύγετε τη δυνατότητα απάτης τόσο από το διαμέρισμα και ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.

Υλικά στο θέμα:

Με ικανοποίηση συμβόλαιο μίσθωσης διαμερίσματα και πιο σωστά - Συμφωνία πρόσληψης κατοικιώνΣας επιτρέπει να μιλήσετε αμέσως και να λύσετε πολλά προβλήματα, να αποθηκεύσετε τα νεύρα και το χρόνο σας, και στο μέλλον - να αποφύγετε τη δυνατότητα απάτης τόσο από το διαμέρισμα όσο και από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Έχετε περάσει πολύ από την αναζήτηση ενός αφαιρούμενου διαμερίσματος ή την επιλογή των διαμερισμάτων πριν υπογράψετε τη σύμβαση εργασίας, πέρασε μια δέσμη χρόνου, πέρασε μεγάλη δύναμη. Αφήστε λοιπόν όλα αυτά να μην δαπανηθούν σε άδειο!

Μια σημαντική απόχρωση της σύνταξης της σύμβασης είναι το όνομά του. Σύμφωνα με τη νομοθεσία (), ένας ιδιώτης πρέπει να συνάψει σύμβαση πρόσληψης κατοικιών με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και η νομική οντότητα είναι σύμβαση μίσθωσης. Κατά συνέπεια, ένα άτομο δεν μπορεί να νοικιάσει ένα διαμέρισμα και μια νομική οντότητα δεν μπορεί να είναι ο εργοδότης. Όπως ένα μικροσκοπικό; Και όχι .... Το δικαστήριο μπορεί να αναγνωρίσει μια τέτοια σύμβαση πρόσληψης μη αντοχής.

Προετοιμασία της σύμβασης

Επιμένουν κατά την κατάρτιση και την υπογραφή της σύμβασης (μπορείτε να επεξεργαστείτε), όπου θα αναγράφονται όλα τα σημαντικά σημεία και τα αμφιλεγόμενα ζητήματα που σχετίζονται με το διαμέρισμα ή το δωμάτιο ενοικίασης.

Τα σημεία πρέπει να διευκρινίζονται στη σύμβαση εργασίας:

• την ημερομηνία κατάρτισης της σύμβασης και της περιόδου ισχύος του ·
• Λεπτομέρειες διαβατηρίου όλων των προσώπων που συμμετέχουν στη συναλλαγή, καθώς και τον αριθμό του εγγράφου που καθορίζει το δικαίωμα της ενότητας της ενότητας της ιδιοκτησίας (συμφωνία δωρεάς, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, συμφωνία μεταφοράς διαμερισμάτων (ιδιωτικοποίηση) κ.λπ.) ·
• Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε ιδιοκτησία μετοχών, όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να αναφέρονται.
• Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να επιβεβαιώσει ότι η στέγαση δεν είναι υπό σύλληψη, δεν αποτελεί βασικό ή αντικείμενο.
• Καθορίστε το θέμα της σύμβασης - όλα τα δεδομένα στο δωμάτιο για ενοικίαση κατά τη μίσθωση, συμπεριλαμβανομένων. διεύθυνση;
• Τους όρους και τη διαδικασία υπολογισμών ·
• Το μέγεθος ενοικίασης συνδέεται με οποιοδήποτε νόμισμα.
• Ο κατάλογος όλων εκείνων που θα ζουν σε ένα αφαιρούμενο διαμέρισμα.

Επίσης, εγγραφεί στη σύμβαση: Ποιος και ο τρόπος με τον οποίο πληρώνει τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, το τηλέφωνο (αν βρίσκεται στο διαμέρισμα), το Διαδίκτυο, η δυνατότητα ή η αδυναμία αλλαγής του ενοικίου κατά τη διάρκεια της δράσης της σύμβασης, η κανονικότητα των επισκέψεων στον ιδιοκτήτη και την κανονικότητα των επισκέψεων στον ιδιοκτήτη και Τι πρέπει να προειδοποιήσει εκ των προτέρων. Εάν μεταφερθεί προκαταβολή, καθορίστε το ποσό της. Μπορείτε να καθορίσετε τις αναγνώσεις του ηλεκτρικού μέτρου και των μετρητών νερού κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης πρόσληψης. Εισαγάγετε το σημείο της κατάστασης του διαμερίσματος και επισκευάστε, αν προγραμματιστεί. Σύμφωνα με το νόμο (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 681) τις τρέχουσες επισκευές του διαμερίσματος - την υποχρέωση του εργοδότη, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τη σύμβαση. Αλλά η επισκευή - το καθήκον του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

"Μικροπράγματα"

• Εάν δεν υπάρχουν στοιχεία σχετικά με τα δεδομένα για την απασχόληση που πρέπει να μεταφερθούν στον εργοδότη, μια τέτοια συμφωνία θεωρείται αποσυνδεδεμένη.
• Μην διακρίνετε την περιγραφή και την περιγραφή των επίπλων, θα το προστατεύσει από τις διαφορές σχετικά με την παρουσία καρέκλες αντίκες και τις απαιτήσεις πληρωμής του τι έχει ήδη σπάσει.
• Η σύμβαση πρόσληψης κατοικιών δεν υπερβαίνει τα πέντε έτη, και αν δεν ορίζεται ο όρος, η σύμβαση θεωρείται ότι συνάπτεται επί πέντε έτη (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 683).
• Εγγραφείτε μια σύμβαση πρόσληψης σε κάθε σελίδα.
• Σε μια παράγραφο που περιγράφει τα δικαιώματα του εργοδότη και του Hodger, ο ηγέτης αναλαμβάνει την υποχρέωση να παράσχει στον εργοδότη ανεμπόδιστη και να χρησιμοποιήσει τη χρήση του χώρου διαβίωσης, ακόμη και αν φαίνεται πολύ προφανές.
• Στην παράγραφο που περιγράφει τα δικαιώματα του ισχίου, εισάγετε το καθήκον της να επιλύσει πιθανές απαιτήσεις από άλλους συνιδιοκτήτες του διαμερίσματος (ή καταχωρημένοι σε αυτό) και να προστατεύσουν τους μισθωτές από αυτούς.
• Η μονόπλευρη μεταβολή του μεγέθους του ενοικίου για ένα διαμέρισμα δεν επιτρέπεται, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο ή τη σύμβαση (Αστικός Κώδικας, άρθρο.682) ·
• Τέλος της διάρκειας της σύμβασης, ο εργοδότης κατοικιών διαθέτει ένα κυρίαρχο δικαίωμα να συνάψει σύμβαση για την πρόσληψη κατοικιών για τη νέα περίοδο (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 684).
• Αν κάτι σας συνέβη με την κλειδαριά, και είναι αδύνατο να ανοίξετε την πόρτα, να την ανοίξετε, απουσία ιδιοκτητών, μόνο εάν η σύμβαση έχει πρόσληψη στα χέρια σας.
• Σε περίπτωση θανάτου του εργοδότη ή τη διάθεσή του των κατοικιών, η σύμβαση πρόσληψης συνεχίζει να ενεργεί με τους ίδιους όρους, ο νέος μισθωτής είναι ένας από εκείνους που έζησαν συνεχώς με τον πρώην μισθωτή.

Σύμβαση υποδείγματος (υπενοικίαση)

Subarenda (Liquefit) - Το διαμέρισμα ή το δωμάτιο δεν είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου άμεσα, αλλά στο κτήμα που απογειώθηκε αυτή η στέγαση. Κατ 'αρχήν, η σύμβαση πρέπει να περιέχει το ίδιο με τη σύμβαση εργασίας, εκτός από:

• Η σύμβαση υποδιάλυσης δεν μπορεί να συναφθεί για έναν όρο μεγαλύτερο από τη σύμβαση πρόσληψης και έγκαιρης καταγγελίας της σύμβασης εργασίας ταυτόχρονα τερματιστεί η σύμβαση για την υποτομή των οικιστικών χώρων.
• Όταν συνάπτει σύμβαση, ο εργοδότης δεν έχει το πλεονέκτημα της επέκτασής του.

Υπογράφοντας μια σύμβαση εργασίας και την έναρξη ισχύος της

Εάν το διαμέρισμα έχει αφαιρεθεί μέσω του Οργανισμού, ο εκπρόσωπος του τελευταίου πρέπει να είναι κοντά κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης εργασίας. Σε περίπτωση ανεξάρτητης αναζήτησης, δεν θα είναι επίσης περιττό να έχει έναν μάρτυρα.

Όλοι οι ιδιοκτήτες και οι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα άνω των 14 ετών πρέπει να δώσουν γραπτή συγκατάθεση για την ενοικίαση του διαμερίσματος στο hir. Πρέπει είτε να υπογράψουν μια συμφωνία πρόσληψης, είτε στη σύμβαση, είναι απαραίτητο να επισυνάπτονται μια συμβολαιογραφική συναίνεση.

Η σύμβαση μίσθωσης κατοικιών εισέρχεται σε ισχύ μετά την υπογραφή τους από τα δύο μέρη, τον ιδιοκτήτη και τον μισθωτή. Τις προαιρετικές, επαρκείς υπογραφές και των δύο μερών. Πρέπει να επισκεφθούμε τον συμβολαιογράφο, μόνο εάν ένα από τα μέρη είναι μια νομική οντότητα.

Η σύμβαση πρέπει να υπογραφεί σε δύο αντίγραφα. Κάποιος επωφελείται από τον ενοικιαστή, ο άλλος είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.

Επέκταση της σύμβασης μισθωτών

Μέχρι τρεις μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης εργασίας, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα πρέπει να προσφέρει ένα διαμέρισμα για να ολοκληρώσει την ακόλουθη σύμβαση εργασίας με τις ίδιες ή άλλες συνθήκες, «είτε προειδοποιούν τον εργοδότη σχετικά με την άρνηση να επεκτείνει τη σύμβαση σε σχέση με τη σύνδεση Με την απόφαση να μην μεταφερθεί όχι λιγότερο από ένα χρόνο στο Vince (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 684). Εάν ο ιδιοκτήτης δεν εκπλήρωσε αυτό το καθήκον και ο εργοδότης δεν αρνήθηκε να επεκτείνει τη σύμβαση, η σύμβαση εξετάζεται επεκταθεί υπό τις ίδιες συνθήκες για την ίδια περίοδο.

Τερματισμός της σύμβασης εργασίας

Σύμφωνα με τον Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο.687), η σύμβαση πρόσληψης μπορεί να περατωθεί από τον εργοδότη της στέγασης από τη δική του βούληση. Αρκετή γραπτή προειδοποίηση για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος σε τρεις μήνες.

Ο τερματισμός της σύμβασης πρόσληψης μπορεί να συμβεί στο δικαστήριο κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος στις περιπτώσεις:

• Μη ενοικίαση ενοικίασης για ένα διαμέρισμα για έξι μήνες, εάν μια σύμβαση δεν έχει καθοριστεί άλλη περίοδος.
• με βραχυπρόθεσμη μίσθωση του διαμερίσματος σε περίπτωση μη πληρωμής της πληρωμής περισσότερο από δύο φορές μετά την προθεσμία που καθορίστηκε από την προθεσμία.
• Εάν ο εργοδότης του διαμερίσματος ή άλλων πολιτών, για τις δράσεις των οποίων ανταποκρίνεται, παραβιάζει συστηματικά τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των γειτόνων.
• Καταστροφή ή ζημιά στην κατοικία ή άλλους πολίτες, για τις ενέργειες των οποίων είναι υπεύθυνος.

Η συμφωνία πρόσληψης μπορεί να περατωθεί στο Δικαστήριο κατόπιν αιτήματος οποιουδήποτε από τα μέρη της Συνθήκης:

• Εάν το διαμέρισμα παύσει να είναι κατάλληλο για μόνιμη κατοικία, καθώς και στην περίπτωση της κατάστασης έκτακτης ανάγκης.
• Σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπονται.

Αφού τερματίσουν τη σύμβαση μίσθωσης ενοικιαστών που θα εκδιωχθούν από το διαμέρισμα.

ΥΣΤΕΡΟΓΡΑΦΟ. Να ξαναδιαβάσετε προσεκτικά τη σύμβαση πριν την υπογράψετε.

Φτάνοντας για επιχειρήσεις σε άλλη πόλη ή που θέλουν να ζήσουν χωριστά από συγγενείς και σωματικές και νομικές οντότητες αποτελούν σύμβαση μίσθωσης ή να προσλάβουν ένα διαμέρισμα. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ αυτών των δύο εννοιών; Η συμφωνία μίσθωσης αποτελείται μεταξύ νομικών οντοτήτων και για την πρόσληψη - φυσική.

Σύμβαση μίσθωσης. Βασικές έννοιες, χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα

Η συμφωνία μίσθωσης συνεπάγεται τη σύναψη γραπτής και πιστοποιημένης συμφωνίας μεταξύ νομικών οντοτήτων. Ωστόσο, σε αυτή την έννοια υπάρχουν τα δικά της χαρακτηριστικά:

1. Η σύμβαση μπορεί να είναι μεταξύ φυσικής και νομικής οντότητας. Το στοιχείο αυτό υποδηλώνει ότι η συμφωνία καταρτίστηκε από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και κάθε οργανισμό ή έναν επιχειρηματία. Στην περίπτωση αυτή, μια νομική οντότητα υποχρεούται να καταβάλλει φόρους και ενδιαφέρον από τη χρήση της περιοχής στέγασης κάποιου άλλου.
2. Η συμφωνία μπορεί να καταρτιστεί μεταξύ των δύο νομικών οντοτήτων. Αυτό σημαίνει ότι δύο οργανισμοί ή μεμονωμένοι επιχειρηματίες συνάπτουν μια συμφωνία μίσθωσης για οποιαδήποτε στιγμή.

Με αυτή τη μορφή της σύμβασης, χρησιμοποιούνται δύο έννοιες:

• Ο ιδιοκτήτης είναι ένα άτομο που παρέχει το διαμέρισμά της για ενοικίαση νομικής οντότητας.
• Ο ενοικιαστής είναι ένα άτομο ή ένας οργανισμός που προσφέρει στους ανθρώπους ελεύθερο χώρο διαβίωσης.

Ως μισθωμένο δωμάτιο, όχι μόνο ένα διαμέρισμα, αλλά και μια μη οικισμένη εγκαταστάσεις. Το τελευταίο μπορεί να αποδοθεί σε:

1. Γκαράζ.
2. Αποθήκη.
3. Άδειο δωμάτιο και ούτω καθεξής.

Σε αυτή την περίπτωση, όλο το κόστος επισκευής και ρύθμισης αναλαμβάνει έναν μισθωτή, δηλαδή, εκείνος που ενοχλεί το δωμάτιο. Αλλά αυτό το στοιχείο πρέπει να φέρεται εκ των προτέρων στην τελική σύμβαση.

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της. Στα θετικά κόμματα αυτού του τύπου σύμβασης περιλαμβάνουν:

1. Έγκαιρη πληρωμή του διαμερίσματος. Ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει το ποσό που είχε προβλεφθεί εκ των προτέρων στη σύμβαση, εγκαίρως.
2. Σε περίπτωση βλάβης στο ακίνητο ή στο διαμέρισμα, ο μισθωτής φέρει ευθύνη. Ανεξάρτητα από το πώς η ζημία έφερε ένα διαμέρισμα, μια νομική οντότητα, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος στους πολίτες, υποχρεούται να πληρώσει ολόκληρο το ποσό.
3. Όλα τα νοικοκυριά και τα νομικά ζητήματα λύουν επίσης τον μισθωτή. Οι εξαιρέσεις αποτελούν περιπτώσεις φορολογικής επιθεώρησης.
4. Η σύμβαση υπογράφεται από αόριστο χρονικό διάστημα. Με άλλα λόγια, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει το ποσοστό του κατά τη διάρκεια της χρονικής περιόδου που καθορίστηκε εκ των προτέρων στη συμφωνία.

Όσον αφορά τους μείους στη σύμβαση αυτού του είδους, τότε μπορούν να διακριθούν τα ακόλουθα στοιχεία:

• Δεδομένου ότι η παράδοση του διαμερίσματος πραγματοποιείται από τον ενοικιαστή, τότε θα υπάρχει ένα άτομο που δεν βλέπει τον ιδιοκτήτη.
• Ο ενοικιαστής μπορεί να κρύψει σε μια άγνωστη κατεύθυνση μαζί με τα χρήματα.
• Άλλα σημεία της σύμβασης μπορεί να παραβιαστεί.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε το διαμέρισμα της πρόσληψης ενός διαμερίσματος.

Σύμβαση πρόσληψης. Κύριες διαφορές από την ενοικίαση. Υποβρύχια βράχια

Στο έγγραφο αυτό, η συμφωνία καταρτίζεται μεταξύ ατόμων ή από τον οργανισμό και τον πολίτη. Σε κάτι, η σύμβαση πρόσληψης είναι παρόμοια με το ενοίκιο, ωστόσο, υπάρχουν και τα χαρακτηριστικά του:

1. Ο ιδιοκτήτης και ο πολιτικός αναφέρεται ως το "διαμέρισμα" και ο "μισθωτής".
2. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος βλέπει τους πολίτες και αποφασίζει τον εαυτό του, να τους περάσει στο διαμέρισμα ή να αρνηθεί.
3. Η σύμβαση πρόσληψης προσφέρεται σε 5 χρόνια, μετά την οποία είναι απαραίτητη η επανεκάνιση της συμφωνίας.
4. Ο ίδιος ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για ζημιές. Σε περίπτωση σημαντικής βλάβης που προκαλείται από πολίτη σε σχέση με το ακίνητο ή το διαμέρισμα, το τελευταίο υποχρεούται να καταβάλει ποινή του ιδιοκτήτη.
5. Όλες οι ερωτήσεις σχετικά με το διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης, επίσης επιλύει ανεξάρτητα.

Παρά το γεγονός ότι κάθε ευθύνη βρίσκεται στο διαμέρισμα, ο τελευταίος μπορεί να εξαπατήσει τον πολίτη.

Ποια προβλήματα μπορεί να προκύψουν από το κτήμα;

1. Συμβατικοί όροι. Υπάρχουν δύο τύποι ολοκλήρωσης της συμφωνίας μεταξύ του ενοικιαστή και ενός διαμερίσματος: βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Μικρός Πρόκειται για ένα χρόνο. Με αυτή τη μορφή της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ενημερώσει τους ενοικιαστές εκ των προτέρων για το τέλος της χρήσης χώρου στέγασης. Επιπλέον, πρέπει να προσφέρει τη σύναψη νέας σύμβασης. Αυτός ο κανόνας δεν ισχύει για εκείνους που δεν θέλουν να χειριστούν τη στέγαση και περαιτέρω. Κατά τη διάρκεια της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να αξιολογήσει τους ενοικιαστές χωρίς βάσιμους λόγους. Είναι επίσης απαραίτητο να προσδιοριστεί το ποσό εκ των προτέρων, τη διαδικασία επιστροφής κεφαλαίων και δεσμεύσεως. Καθώς και εγώ. Μακροπρόθεσμη συμφωνία. Αποτελείται από 5 χρόνια. Αυτός ο τύπος σύμβασης είναι απρόθυμος να χρησιμοποιείται από το διαμέρισμα, καθώς ο ενοικιαστής μπορεί να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα για μισθοφόρους. Επιπλέον, είναι δυνατόν να το αποδείξει μόνο στο δικαστήριο. Διαφορετικά, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στο Δικαστήριο σχετικά με την παραβίαση των σημείων της σύμβασης. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, οι περισσότερες φορές, οι βραχυπρόθεσμες συμβάσεις συνάπτονται.
2. Που κατέχει το αρχικό ποσό πληρωμής. Στην περίπτωση αυτή, στη σύμβαση πρέπει να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης εκ των προτέρων, υπό ποιες προϋποθέσεις, σε ποια χρονικά πλαίσια και το ποσοστό θα είναι μια αλλαγή των τιμών. Στην περίπτωση, εάν το στοιχείο αυτό δεν στη σύμβαση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αυξήσει την τιμή, αλλά όχι συχνότερα από μία φορά το χρόνο και με γραπτή ειδοποίηση. Σε περίπτωση διαφωνίας με ένα τέτοιο ποσό, το διαμέρισμα έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση.
3. Σχέση με ένα διαμέρισμα. Κατά τη σύναψη της συμφωνίας, είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν οι συνθήκες διαβίωσης, τη συχνότητα των επισκέψεων του κατόχου και ούτω καθεξής. Διαφορετικά, μπορεί να αποδειχθεί ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα έρθει απουσία ενοικιαστών.
4. Επισκευή εργασίας. Σε περίπτωση οργάνωσης επισκευής, αυτό το στοιχείο είναι απαραίτητο, επίσης, να συζητήσει εκ των προτέρων. Εάν ο ενοικιαστής κάνει επισκευές με δικά του έξοδα, μπορεί να υπολογίζει στη μείωση των τελών στέγασης. Ωστόσο, αυτό πρέπει να συζητηθεί εκ των προτέρων.
5. Επίπλωση στο διαμέρισμα. Θα πρέπει να περιγραφεί όσο το δυνατόν περισσότερο όλα τα έπιπλα σε αυτό το περίβλημα. Αυτό θα βοηθήσει να απαλλαγείτε από επιπλέον συνομιλίες και αμφιλεγόμενες καταστάσεις.

Την ορθότητα της προετοιμασίας της σύμβασης προς ενοικίαση και πρόσληψη. Δείγμα

Ανεξάρτητα από το γεγονός ότι η σύμβαση συνάπτεται μεταξύ προσώπων, η σειρά της πλήρωής της θα φέρει μια ασήμαντη διαφορά. Θα κατασκευαστεί μόνο σε τσιμπήματα προθεσμιών, συνθήκες για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος και όλους τους κινδύνους που σχετίζονται με την πρόκληση βλάβης στη στέγαση.

Έτσι, στα σημεία της σύμβασης θα είναι τα εξής:

1. Πρώτα υποδείξτε τα δεδομένα του ιδιοκτήτη και των ενοικιαστών.
2. Περιγράφει το διαμέρισμα, τον αριθμό των δωματίων και την ακριβή διεύθυνση.
3. Υποδεικνύεται από το ποσό που οι κάτοικοι υποχρεούνται να κάνουν μια μηνιαία περίοδο αποπληρωμής και ευθύνης για παραβιάσεις.
4. Καταρτίζεται κατάλογος ιδιοκτησίας. Είναι απαραίτητο να περιβάλλεται από τα περιττά προβλήματα. Επιπλέον, όλα τα ελαττώματα και οι διαταραχές υποδεικνύονται.
5. Οι προθεσμίες υποδεικνύονται.
6. Η σύμβαση πρόσληψης γράφεται εγγράφως και χωρίς συμβολαιογράφο και η συμφωνία ενοικίασης ή οργανισμού πρέπει να καταρτιστεί σωστά.

Τα ακόλουθα στοιχεία μπορούν να χρησιμεύσουν ως παραδειγματικό δείγμα της σύμβασης:

1. Υποδεικνύεται από την πόλη και την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης.
2. Όλοι αυτοί οι κάτοικοι και ιδιοκτήτης.
3. Θέμα. Όλοι οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος περιγράφονται εδώ, καθώς και συνδέσεις με έγγραφα που δείχνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
4. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών.
5. Υπολογισμοί βάσει της σύμβασης.
6. Εξασφαλίζοντας την εκπλήρωση των υποχρεώσεων. Υποδεικνύει το χρονοδιάγραμμα της επιστροφής χρημάτων και άλλων χρηματοπιστωτικών συναλλαγών.
7. Αμοιβαία ευθύνη.
8. Όροι και τερματισμός της σύμβασης.
9. Άλλες και πρόσθετες συνθήκες.
10. Πράξη της μεταφοράς ιδιοκτησίας και διαμερισμάτων.

Έτσι, θα λάβουμε διαμερίσματα κάτω από τη σύμβαση θα επιτρέψουμε στον ιδιοκτήτη και τους επισκέπτες της πόλης να προστατευθούν από διάφορα είδη προβλημάτων. Η συμφωνία μίσθωσης θα επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να λάβει κεφάλαια με ελάχιστη ευθύνη και η πρόσληψη είναι να διατηρηθεί το διαμέρισμα όσο το δυνατόν περισσότερο και την ασφάλεια.

Αμέσως υποτιθέμενο: Σε αυτό το άρθρο, θα συζητηθεί στη σύμβαση εμπορικής πρόσληψης κατοικιών, η οποία ρυθμίζεται από το κεφάλαιο 35 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και εν μέρει επικεφαλής του 5 Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή , την πρόσληψη ενός διαμερίσματος με ένα άτομο. Ο νόμος είναι η διαφορά μεταξύ της σύμβασης εργασίας (η οποία ανήκει σε άτομο) και η σύμβαση μίσθωσης (η οποία ανήκει στη νομική οντότητα). Ωστόσο, στη συνήθη ομιλία, χρησιμοποιείται η καθιερωμένη λέξη "ενοίκιο". Ως εκ τούτου, σε αυτό το υλικό, για απλότητα, θα χρησιμοποιήσουμε και τους δύο όρους - "CAS" και "ενοίκιο" - ως ισοδύναμο.

Τεκμηρίωση

Σε καμία περίπτωση δεν διστάσετε να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να παράσχει ένα πλήρες πακέτο εγγράφων:

• διαβατήριο;
• αναγκαστικά αποδεικτικά στοιχεία για την καταχώριση της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος ·
• Επιπλέον: κατατεταμένες εισπράξεις για τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας (για να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν χρέη σχετικά με αυτά) και ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού σχετικά με τα πρόσωπα που έχουν καταχωριστεί στη στέγαση.

Εάν οι ιδιοκτήτες έχουν πολλά διαμερίσματα, τότε η συγκατάθεση ενός από αυτά δεν αρκεί, είναι απαραίτητο να λάβετε τη συγκατάθεση όλων. Ίσως τρεις επιλογές για την ανάπτυξη γεγονότων:

1. Επισυνάψτε τη γραπτή συγκατάθεση όλων των συν-ιδιοκτήτες.
2. Ένας συν-ιδιοκτήτης καταλήγει σε συμφωνία με δικηγόρο από άλλους.
3. Κατά τη σύναψη σύμβασης, όλοι οι ιδιοκτήτες είναι παρόντες προσωπικά (τότε στη σύμβαση αναφέρεται ότι το διαμέρισμα ενοικιάζεται ταυτόχρονα από όλους τους ιδιοκτήτες).

Από τους ανθρώπους που δεν είναι ιδιοκτήτες, αλλά εγγεγραμμένοι στην κατοικία απαιτούν επίσης γραπτή συγκατάθεση. Διαφορετικά, μπορούν να δηλώσουν τα δικαιώματά τους ανά πάσα στιγμή και θα πρέπει να αναζητήσετε επείγοντα νέα καταλύματα.

Δεδομένου ότι μιλάμε για ενοικίαση διαμερισμάτων, σημαίνει ότι ο εργοδότης είναι ένα άτομο. Ως εκ τούτου, πρέπει να φέρει μαζί του ένα διαβατήριο. Εάν πρόκειται να ζήσετε σε ένα διαμέρισμα δεν είναι απαραίτητο, τότε τα στοιχεία του διαβατηρίου του δεύτερου (τρίτου, πέμπτου) ενοικιαστές είναι επίσης απαραίτητες.

Η συμφωνία μίσθωσης ακινήτων υπόκειται σε κρατική καταχώριση. Με εξαίρεση μια σύμβαση που συνάπτεται για λιγότερο από ένα χρόνο.

χρόνος

Η σύμβαση πρόσληψης μπορεί να είναι βραχυπρόθεσμα (έως και ένα έτος) και μακροπρόθεσμα (από ένα έτος έως πέντε). Εάν δεν υπάρχει καμία λέξη στη σύμβαση σχετικά με τον όρο, πιστεύεται ότι συνάπτεται για τη μέγιστη πενταετή θητεία. Η κύρια διαφορά μεταξύ μακροπρόθεσμων και βραχυπρόθεσμων συμβάσεων είναι οι συνθήκες για την εξάλειψη των ενοικιαστών.

Βραχυπρόθεσμος σύμβαση

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγράψει την περίοδο κατά την οποία η σύμβαση μπορεί να τερματιστεί από τα μέρη νωρίς. Εάν δεν έχει καθοριστεί μια τέτοια περίοδος, δεν έχει δικαίωμα να αξιολογεί τους ενοικιαστές μέχρι την ημερομηνία λήξης της σύμβασης. Αλλά στο τέλος αυτής της περιόδου, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης αποφασίζει, συνεχίζει να παίρνει το διαμέρισμα στους ίδιους κατοίκους ή να αναζητήσει άλλους.

Μακροπρόθεσμη σύμβαση

Είναι πολύ πιο περίπλοκο στο μέρος με τους ενοικιαστές. Στο τέλος της θητείας της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλώς να διευθετήσει κάποιον άλλο στο διαμέρισμα: αν δεν κοινοποιήσει την επιθυμία του για τον μισθωτή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από το τέλος της σύμβασης, πιστεύεται ότι η σύμβαση είναι αυτόματα επεκταθεί στις παλιές συνθήκες.

Εάν ο ιδιοκτήτης λέει ότι δεν σχεδιάζει πλέον να δωρίσει τη στέγαση, τότε οι ενοικιαστές πρέπει να πάρουν. Αλλά στην περίπτωση αυτή, δεν μπορεί πραγματικά να πάρει το διαμέρισμα τουλάχιστον ένα χρόνο, διαφορετικά οι προηγούμενοι ενοικιαστές δικαιούνται να πάνε στο δικαστήριο και να απαιτούν αποζημίωση για ζημιές.

Σε αντίθεση με τον ιδιοκτήτη, ο μισθωτής μπορεί να τερματίσει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή χωρίς να εξηγεί τους λόγους.

Κατάσταση του διαμερίσματος και της ιδιοκτησίας

Επισκευή και βελτίωση

Μια πιεστική ερώτηση: Ποιος επιδιορθώνει; Συνήθως υπάρχει ένα σκεύασμα στη σύμβαση που «μετά τη λήξη της σύμβασης εργασίας, οι μισθωτές αναλαμβάνουν την υποχρέωση να επιστρέψουν τις εγκαταστάσεις με την ίδια μορφή, στην οποία παρασχέθηκε». Ως εκ τούτου, στη σύμβαση πρέπει να σημειωθεί αμέσως, είναι δυνατόν να αλλάξει στο διαμέρισμα και τι δεν είναι.

Επιπλέον, χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, οι ενοικιαστές δεν έχουν το δικαίωμα να αναδιοργανώσουν και να ανακατασκευάσουν οικιακές εγκαταστάσεις. Για παράδειγμα, όταν επισκευαστεί, είναι αδύνατο να πάρετε και να κατεβάζετε το διακριτικό διαμέρισμα ή να επεκταθεί η πόρτα.

Εάν η επισκευή μπορεί να πραγματοποιηθεί, στη συνέχεια στη σύμβαση, σίγουρα καταχωρίστε πόσο θα πρέπει να μειωθεί το ενοίκιο. Εάν δεν είναι οι οδηγίες, αυτή η κατάσταση είναι πιθανή ότι θα επισκευάσετε τα πάντα μόνοι σας και ο ιδιοκτήτης απλά αρνείται να επιστρέψει τα έξοδά σας.

Όλες οι τρέχουσες επισκευές και οι δαπάνες σε αυτό - στους ώμους του ενοικιαστή. Δεν υποστηρίζει μόνο τη σειρά στο διαμέρισμα, αλλά και είναι υπεύθυνο για την ασφάλεια του ακινήτου.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ασχολείται με τις επισκευές κεφαλαίων και όλες οι δαπάνες επιβάλλονται σε αυτό (εάν η σύμβαση δεν υποδεικνύεται αντίστροφη). Εάν ο ιδιοκτήτης δεν παρουσιάζει ενδιαφέρον για σημαντική αναθεώρηση όταν απαιτείται, τότε η ανακουφιστική περίβλημα έχει το δικαίωμα:

• να παράσχει ανεξάρτητα την επανεξέταση, που προβλέπεται από τη σύμβαση ή προκλήθηκε από επείγουσα ανάγκη και από τον ιδιοκτήτη για τη συλλογή της αξίας της ·
• απαιτούν αντίστοιχη μείωση του ενοικίου ·
• Να ζητήσει τη λήξη της σύμβασης και την αποζημίωση αποζημίωσης.

Όταν κάνετε επισκευές ή αγοράστε κάτι νέο σε ένα αφαιρούμενο διαμέρισμα, μιλώντας νομική γλώσσα, βελτιώνετε. Μπορούν να είναι διαχωρίσιμα και αδιαχώριστα. Για παράδειγμα, αν ο ενοικιαστής εγκατέστησε το κλιματιστικό ή το θερμοσίφωνα με δικά του έξοδα (και ο ιδιοκτήτης δεν μείωσε το ενοίκιο και δεν έγινε επιστροφή το κόστος τους), έχει το δικαίωμα να τους πάρει μαζί του.

Οι αδιαχώριστες βελτιώσεις, όπως οι νέοι ταπετσαρίες, δεν παίρνουν μαζί σας, χωρίς να χαλαρώσουν την εμφάνιση του διαμερίσματος. Ως εκ τούτου, ο μισθωτής μπορεί να απαιτεί αποζημίωση το κόστος τους όταν λήγει η σύμβαση. Ωστόσο, η απαίτηση θα ικανοποιηθεί σε περίπτωση που η σύμβαση δηλώσει ότι ο ιδιοκτήτης δεν αντιτίθεται σε αυτή τη βελτίωση.

Κατάσταση ιδιοκτησίας

Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να παράσχει ιδιοκτησία ενοικιαστή σε καλή κατάσταση. Αυτό σημαίνει ότι αν κάτι σας εμποδίζει να χρησιμοποιήσετε το διαμέρισμα, τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξαλείψει αυτόν τον λόγο με δικά του έξοδα. Ακόμη και το ένα για το οποίο δεν υποψιάζεται κατά τη στιγμή της παράδοσης του διαμερίσματος. Για παράδειγμα, εγκαταστάσατε και έκπληκτοι να διαπιστώσετε ότι όλοι οι σωλήνες έχουν σβήσει καιρό και είναι απλά αδύνατο να πλύνετε στο ντους. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξαλείψει αυτό το μειονέκτημα στο συντομότερο δυνατό χρόνο και απολύτως δωρεάν. Εάν δεν το κάνει, μπορείτε είτε να εξαλείψετε ακόμη και την αποζημίωση αιτίας και ζήτησης ή να τερματίσετε τη σύμβαση.

Προσοχή: Ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξαλείψει μόνο τα ελαττώματα για τα οποία ούτε δεν ήξερε.

Εάν, όταν βλέπετε διαμερίσματα, είδατε ότι κάτι δεν λειτουργεί εκεί, ή προειδοποιήσατε για αυτό εκ των προτέρων, τότε το δικαίωμά σας να συμφωνήσετε σε μια τέτοια κατάσταση ή να αναζητήσετε την επιλογή καλύτερα.

Επίσης, οι δικηγόροι συστήνουν εκτός από τη σύμβαση να συντάσσουν μια πράξη λήψης ενός διαμερίσματος. Προβλέπεται η κατάσταση των επίπλων, των υδραυλικών, των φύλων, των παραθύρων και οτιδήποτε άλλο. Στη συνέχεια, αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή διαφορών σχετικά με την ποιότητα επισκευής και επίπλων. Φυσικά, σε ένα διαμέρισμα με παλιά σοβιετικά έπιπλα και χωρίς την τεχνική αυτού δεν μπορεί να γίνει. Αλλά ο ιδιοκτήτης, δίνοντας τη στέγαση με ακριβά έπιπλα και τεχνολογία, ενδιαφέρεται να επιστρέψει όλη την ιδιοκτησία σε αυτόν σε φαινομενική κατάσταση, ώστε να μπορεί ακόμη και να επισυνάψει φωτογραφίες ιδιοκτησίας και ελέγχων που επιβεβαιώνουν την αξία του. Η φυσική απόσβεση, φυσικά, λαμβάνεται υπόψη. Αλλά για την οθόνη Broken TV, ο ενοικιαστής θα πρέπει να πληρώσει.

Δώστε προσοχή σε μια τέτοια έννοια ως "ευθύνη αλληλεγγύης" εάν πυροβολήσετε ένα διαμέρισμα με κάποιον στο φάκελο. Εάν η σύμβαση δεν προβλέπει ρήτρα σχετικά με την κοινή ευθύνη, τότε αυτός που κατέληξε στη σύμβαση θα αποτελέσει κάθε ευθύνη. Δηλαδή, αν ο αμελούχος γείτονάς σας σπάσει κάτι, και μόνο εσείς καταγράφεται στη σύμβαση υπεύθυνη, τότε θα πρέπει να πληρώσετε για εσάς.

Ενοίκιο

Η σύμβαση ορίζει τη διαδικασία, τους όρους και τις προθεσμίες για την ενοικίαση ενός ενοίκιο. Εάν δεν υπάρχουν ειδικές ενδείξεις σχετικά με αυτό, πιστεύεται ότι είναι παρόμοια με αυτά που συνήθως χρησιμοποιούνται όταν μίσθωση τέτοιας περιουσίας: στην περίπτωση του διαμερίσματος, αυτό είναι ένα σταθερό ποσό πληρωμής, συνεισφέρει κάθε μήνα.

Εάν ο ιδιοκτήτης μπορεί να πραγματοποιήσει αμέσως ένα τέλος για 2-3 μήνες ή μια κατάθεση, στη σύμβαση πρέπει να συνταγογραφηθεί.

Στο έγγραφο, αξίζει επίσης να αναφέρετε πόσο συχνά στο οποίο ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το τέλος. Στην πράξη, η ράμπα ενοικίασης μία φορά το χρόνο έως το 10% του αρχικού κόστους είναι συνήθως σταθερό. Αλλά όλα αυτά βρίσκονται στη διακριτική ευχέρεια των μερών.

Εάν αυτό το στοιχείο δεν περιλαμβάνεται στη σύμβαση, ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να έχει το δικαίωμα να αυξήσει το ενοίκιο, αλλά αυτό μπορεί να γίνει όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο. Και είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει τον ενοικιαστή γι 'αυτό εκ των προτέρων γραπτώς. Εάν οι νέες συνθήκες δεν το ταιριάζουν, μπορεί να αρνηθεί μονομερώς μία από τις συμβάσεις.

Ο ενοικιαστής δικαιούται επίσης να ζητήσει μείωση του μισθώματος, αν λόγω των περιστάσεων που δεν εξαρτώνται από αυτό, οι συνθήκες των μισθωμένων εγκαταστάσεων έχουν επιδεινωθεί.

Επιπροσθέτως

Συζητήστε με τον ιδιοκτήτη όλων των λεπτομερειών. Πιθανότατα πρέπει να συναντήσετε συχνά. Ανησυχείτε για το διαμέρισμά του, ανησυχείτε για την ποιότητα των καταλυμάτων, ώστε να μάθετε να διαπραγματευτείτε και να καταχωρίσετε όλες τις προφορικές συμφωνίες στο έγγραφο.

Σίγουρα, αλλά μια δυσάρεστη κατάσταση συμβαίνει: μερικές φορές οι ιδιοκτήτες αγαπούν να εισέλθουν χωρίς προειδοποίηση, ακόμη και ελλείψει ενοικιαστών και αρκετές φορές το μήνα. Αυτός είναι ένας λόγος για τον τερματισμό της σύμβασης με την επιστροφή των δαπανών του ενοικιαστή για τη μετακίνηση. Για να αποφύγετε μια τέτοια κατάσταση, απλώς προσθέστε μια γραμμή στη σύμβαση σχετικά με το πόσο συχνά ο ιδιοκτήτης μπορεί να εμφανιστεί αν χρειαστεί να σας εμποδίσετε εκ των προτέρων και να καθορίσετε την απαγόρευση αυθόρμητων επισκέψεων στην απουσία σας.

Μάθετε πώς ο ιδιοκτήτης αναφέρεται στους επισκέπτες στα ζώα και το καθορίζει στη σύμβαση.

Μόνο διαπραγμάτευση και καθορίζοντας όλες τις λεπτομέρειες που είναι σημαντικές, και οι δύο πλευρές θα μπορούν να ζουν χωρίς σύγκρουση και χωρίς περιττές.

Τερματισμός της σύμβασης μέσω δικαστηρίου

Έχουμε ήδη μιλήσει για το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι εύκολο να χωρίσει με τον ενοικιαστή, ο τύπος της σύμβασης διαδραματίζει σημαντικό ρόλο. Αλλά ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή, αλλά με μία προϋπόθεση: πρέπει να αποτρέψει τον ιδιοκτήτη για την επιθυμία του για τρεις μήνες γραπτώς.

Αλλά μερικές φορές δεν συμβαίνει να συμφωνεί με την ανθρωπότητα και προς τη μία πλευρά, η έξοδος παραμένει μόνο ένα - να επιδιώξει τη δικαιοσύνη μέσω του δικαστηρίου και να τερματίσει τη σύμβαση.

Κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη, η σύμβαση μπορεί να περατωθεί από το Δικαστήριο σε περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής:

• απολαμβάνει την ιδιοκτησία με σημαντική παραβίαση των όρων της σύμβασης ή με επανειλημμένες διαταραχές ·
• επιδεινώνει σημαντικά την ιδιοκτησία ·
• Περισσότεροι από δύο φορές στη σειρά δεν συνεισφέρουν εγκαίρως.
• Δεν παράγει την αναθεώρηση των περιουσιακών στοιχείων εντός των προθεσμιών που ορίζονται στη σύμβαση, εάν η σύμβαση, η αναθεώρηση είναι ευθύνη του ενοικιαστή.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να τερματίσει τη σύμβαση μέσω του Δικαστηρίου, μόνο αν γράφει εγγράφως από τον μισθωτή να εξαλείψει τις παραβιάσεις.

Κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή, η συμφωνία μίσθωσης μπορεί να περατωθεί από το Δικαστήριο σε περιπτώσεις που:

• Ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει περιουσιακά στοιχεία ή δημιουργεί εμπόδια που εμποδίζουν την πλήρη χρήση της ιδιοκτησίας.
• Το ακίνητο έχει μειονεκτήματα που δεν είχαν καθοριστεί από τον ιδιοκτήτη κατά τη σύναψη της σύμβασης, δεν ήταν γνωστές στον ενοικιαστή εκ των προτέρων και δεν μπορούσαν να ανακαλυφθούν κατά την επιθεώρηση του ακινήτου.
• Ο ιδιοκτήτης δεν παράγει την αναθεώρηση της περιουσίας στην καθιερωμένη σύμβαση ή στον εύλογο χρόνο.
• Το ακίνητο λόγω των περιστάσεων που δεν εξαρτώνται από τον ενοικιαστή είναι ακατοίκητο για χρήση.

Μετά τη λήξη της συμφωνίας μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει την ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη στο κράτος στο οποίο το έλαβε, λαμβάνοντας υπόψη την κανονική φθορά ή σε κράτος λόγω της σύμβασης.

Συμπερασματικά, ας σταματήσουμε σε δύο σημαντικά σημεία.

Εάν ο υπογεγραμμένος δίνει ή πωλεί στέγαση, μισθωμένο, τότε η σύμβαση μίσθωσης δεν σταματάει. Με άλλα λόγια, όταν ένα άτομο έρχεται και λέει: "Πηγαίνετε μακριά, πουλάω ένα διαμέρισμα", αυτό είναι παράνομο. Η αλλαγή του ιδιοκτήτη δεν συνεπάγεται τη λήξη της σύμβασης της πρόσληψης κατοικιών.

Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να αλλάξετε τον εργοδότη (ενοικιαστής). Δηλαδή, αν η σύμβαση συνάπτεται στον σύζυγο και, για παράδειγμα, αφήνει το Βόρειο Πόλο σε ένα μακρύ επαγγελματικό ταξίδι, τότε με τη συγκατάθεσή του, μπορείτε να αλλάξετε τον ενοικιαστή στη σύζυγό του. Ταυτόχρονα, η σύμβαση παραμένει η ίδια, οι ίδιες συνθήκες, ο όρος συνεχίζει να ρέει και δεν επαναφέρεται. Αλλά μπορεί να απαλλαγεί από το βολοκάτ, αν προκύψουν προβλήματα (για παράδειγμα, εάν είναι απαραίτητο να διαλύσει τη σύμβαση ή να συλλέξει κάτι μέσω του δικαστηρίου).

Η συμφωνία ενοικίασης του διαμερίσματος καθορίζει τη διαδικασία και τις συνθήκες σύμφωνα με τις οποίες ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος (ιδιοκτήτης) δίνει στους ενοικιαστές κατοικίες του ενοικιαστή - ένα διαμέρισμα. Η σύμβαση πρέπει να διευκρινιστεί όλες οι προϋποθέσεις για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος για το οποίο τα μέρη κατέληξαν σε συμφωνία.

Συμβόλαιο n ___

Ενοικίαση κατοικιών

__________ "___" ________ ____

Αναφέρουμε στους παρακάτω "ενοικιαστή",

Στο πρόσωπο _________________________________________________________, ενεργώντας

Από τη μία πλευρά, και

Αναφερόμαστε στους ακόλουθους "ιδιοκτήτες", από την άλλη πλευρά,

Διεξήχθη αυτή τη Συνθήκη για τα εξής:

1. Το αντικείμενο της συμφωνίας

1.1. Ο ιδιοκτήτης μεταδίδει και ο ενοικιαστής κάνει ένα ενοίκιο ενός απομονωμένου οικιακού δωματίου με συνολική έκταση _________ Sq. m, συμπεριλαμβανομένου. Κατοικίες - ________ τ.μ. m, που βρίσκεται στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη, που βρίσκεται στη διεύθυνση: ________________, δρόμος ___________, σπίτι ____, κτίριο ____, δομή ____, διαμέρισμα n _____, που αποτελείται από ____ δωμάτια (στο εξής - οικιστικές εγκαταστάσεις).

1.2. Οι κατοικίες θα χρησιμοποιηθούν για τον υπάλληλο του ενοικιαστή ______________

Και τα μέλη της οικογένειάς του: ________________________________________________.

1.3. Οι κατοικημένες εγκαταστάσεις βρίσκονται σε κατάσταση κατάλληλη για διαμονή.

1.4. Ο όρος μίσθωσης έχει οριστεί με "___" ________ ____ έως "___" ________ ____.

1.5. Οι οικιστικές εγκαταστάσεις ανήκουν στον ιδιοκτήτη βάσει __________________.

1.6. Οι οικιστικές εγκαταστάσεις και τα κλειδιά από αυτό μεταδίδονται από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή και επιστρέφουν σε πράξεις αποδοχής και μετάδοσης.

1.7. Στις κατοικίες υπάρχουν:

Εξοπλισμός __________________________________________

Συσκευές: ____________________________________________,

Έπιπλα: ________________________________________________,

- ___________________________________________________________.

1.8. Ο ιδιοκτήτης διασφαλίζει ότι οι οικιακές εγκαταστάσεις δεν επιβαρύνονται με τα δικαιώματα τρίτων, δεν είναι υπό σύλληψη, τα δικαιώματά της δεν αμφισβητούνται στο δικαστήριο.

2. Ευθύνες του συμβαλλόμενου μέρους

2.1. Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει:

2.1.1. Παρέχετε εγκαταστάσεις κατοικιών ενοικιαστή που ορίζεται στην παράγραφο 1.1 της παρούσας συμφωνίας.

2.1.2. Παρέχετε την ελεύθερη πρόσβαση του υπαλλήλου του ενοικιαστή και τα μέλη της οικογένειάς του σε οικιστικές εγκαταστάσεις.

2.1.3. Εφαρμογή της ορθής λειτουργίας ενός κτιρίου κατοικιών στο οποίο μισθώνονται οι οικιστικές εγκαταστάσεις, να παρέχουν ή να εξασφαλίσουν την παροχή μισθωτού για το τέλος των απαραίτητων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, να εξασφαλίσουν την επισκευή της κοινής περιουσίας του σπιτιού και των συσκευών για την παροχή Δημόσιες υπηρεσίες στις κατοικίες.

2.1.4. Αφαιρέστε τον ενοικιαστή το κόστος των αδιάσπαστων βελτιώσεων που έγιναν με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή.

2.2. Ο μισθωτής αναλαμβάνει:

2.2.1. Χρησιμοποιήστε οικιστικές εγκαταστάσεις σύμφωνα με την παράγραφο 1.2 της παρούσας συμφωνίας, καθώς και με τις απαιτήσεις του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της ισχύουσας νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

2.2.2. Παρέχετε τη διατήρηση των κατοικιών και τη συντήρηση της σε κατάλληλη κατάσταση.

2.2.3. Η έγκαιρη αναφορά στον εκμισθωτή για τα προσδιορισμένα σφάλματα στις εγκαταστάσεις κατοικιών.

2.2.4. Μην κάνετε ανακατασκευές και επαναπροσδιορισμό των κατοικιών.

2.2.5. Για να επιτρέψετε κατά τη διάρκεια της ημέρας και με ατυχήματα και τη νύχτα στις μισθωμένες κατοικίες των ιδιοκτητών ή ο ίδιος ο ιδιοκτήτης, καθώς και εκπρόσωποι επιχειρήσεων συντήρησης και επισκευής κατοικιών για επιθεώρηση και επισκευή δομών και τεχνικών συσκευών των οικιστικών χώρων .

2.2.6. Απελευθερώστε τις μισθωμένες οικιστικές εγκαταστάσεις μετά τη μίσθωση που δημιουργήθηκε σε αυτή τη σύμβαση.

2.2.7. Μην κάνετε την τρέχουσα επισκευή κατοικιών χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

2.2.8. Ειθανώς για να πραγματοποιήσετε ένα ενοίκιο για οικιστικές εγκαταστάσεις στο ποσό των ________ (__________) ρούβλια ανά μήνα. Το ενοίκιο είναι αργότερα από το _____ του αριθμού του μήνα που ακολουθεί τον μήνα παροχής κατοικιών προς ενοικίαση.

2.2.9. Ελεύθερες υπηρεσίες χρησιμότητας αμοιβής και άλλες πληρωμές σχετικά με το περιεχόμενο των κατοικιών.

2.2.10. Μετά τη λήξη της παρούσας συμφωνίας, είτε με την πρόωρη καταγγελία του τερματισμού της, δίνοντας στον ιδιοκτήτη έναν οικοδομικό χώρο σε _______ χρόνο μετά την καταγγελία ή τον τερματισμό της σύμβασης σε ένα κράτος κατάλληλο για κατοικία.

3. Δικαιώματα των μερών

3.1. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα:

3.1.1. Απαιτούνται από τον μισθωτή, ο υπάλληλός του _________________ και τα μέλη της οικογένειάς του περιέχουν οικιακές εγκαταστάσεις σε τεχνικά καλή και κατάλληλη κατάσταση σύμφωνα με τις απαιτήσεις για την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

3.1.2. Απαιτούν από τον ενοικιαστή έγκαιρα ένα τέλος ενοικίασης.

3.1.3. Απαιτούν από μισθωτή για την απελευθέρωση κατοικιών μετά τη διάρκεια της συμφωνίας μίσθωσης.

3.2. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα:

3.2.1. Βελτιώστε στις μισθωμένες κατοικίες του υπαλλήλου σας ______________ και μέλη της οικογένειάς του.

3.2.2. Απαιτούν από τον ιδιοκτήτη για να αντισταθμίσει τις αναπόσπαστες βελτιώσεις στις εγκαταστάσεις κατοικιών.

3.3. Ο μισθωτής έχει προνομιακό δικαίωμα να επεκταθεί και να ανανεώσει την παρούσα συμφωνία για έναν νέο όρο.

4. Ευθύνη του κόμματος

4.1. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης εκτέλεσης των υποχρεώσεών της βάσει της παρούσας συμφωνίας, τα μέρη είναι υπεύθυνα σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4.2. Κάθε διάδικος, προκαλώντας τη μη εκπλήρωση ή την ακατάλληλη εκτέλεση των υποχρεώσεών της βάσει της παρούσας συμφωνίας, η εις βάρος του άλλου μέρους υποχρεούται να αντισταθμίσει το άλλο μέρος που προκαλεί ζημιές, συμπεριλαμβανομένου του μη επικαλυμμένου εισοδήματος.

4.3. Για κάθε ημέρα, η καθυστέρηση στη μεταβίβαση των τελών μίσθωσης χρεώνεται με ποινή ύψους __% του ποσού του χρέους.

5. Η διαδικασία αλλαγής και τερματισμού της σύμβασης

5.1. Για το _________________ πριν από τη λήξη του όρου μίσθωσης ή την έγκαιρη καταγγελία της σύμβασης, ο μισθωτής πρέπει να ενημερώσει τον εκμισθωτή για την πρόθεση να επεκταθεί ο όρος της σύμβασης ή την επερχόμενη απελευθέρωση των χώρων. Μετά τη λήξη του όρου και πληρούν όλες τις συνθήκες του, ο μισθωτής έχει ένα κυρίαρχο δικαίωμα να επεκτείνει τη σύμβαση.

5.2. Η αλλαγή των όρων της σύμβασης, ο τερματισμός και ο τερματισμός της επιτρέπονται με τη συμφωνία των μερών. Εφαρμοσμένες προσθήκες και αλλαγές εξετάζονται από τα μέρη εγκαίρως ________________ και εκδίδονται πρόσθετες συμφωνίες.

5.3. Η σύμβαση μίσθωσης υπόκειται σε έγκαιρη τερματισμό κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη, και της μισθωτής στις ακόλουθες περιπτώσεις:

5.3.1. Εάν ο μισθωτής εργαζόμενος ή / και τα μέλη της οικογένειάς του χρησιμοποιούν εγκαταστάσεις με σημαντική παραβίαση των όρων της παρούσας συμφωνίας και της ισχύουσας νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή το διορισμό των κατοικιών ή με επανειλημμένες διαταραχές.

5.3.2. Εάν ο μισθωτής εργαζόμενος ή / και τα μέλη της οικογένειάς του επιδεινώσουν σκόπιμα την κατάσταση των οικιστικών χώρων.

5.3.3. Εάν ο εργαζόμενος ενοικιαζόμενος περισσότερο από δύο φορές στη σειρά μετά τη λήξη της περιόδου πληρωμής που καθορίζεται από τη Συνθήκη δεν συνεισφέρει ένα ενοίκιο

5.4. Η συμφωνία μίσθωσης μπορεί να τερματιστεί κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή σε περίπτωση που το δωμάτιο λόγω περιστάσεων για τις οποίες ο μισθωτής δεν ανταποκρίνεται, θα βρίσκεται σε κατάσταση απάτριδας.

5.5. Η σύμβαση μπορεί να τερματιστεί με δύναμη ανωτέρας βίας (ανυπέρβλητες) περιστάσεις που προκάλεσαν την αδυναμία συνέχισης της σύμβασης για τον ιδιοκτήτη ή τον μισθωτή.

5.6. Για τους λόγους που δεν προβλέπονται από το νόμο και την παρούσα συμφωνία, η καταγγελία της σύμβασης δεν επιτρέπεται.

5.7. Τα συμβαλλόμενα μέρη αναλαμβάνουν δεσμεύσεις να λάβουν όλα τα μέτρα για την επίλυση των διαφωνιών μέσω διαπραγματεύσεων μέχρι την πλήρη διευθέτηση του αντικειμένου των διαφωνιών.

5.8. Εάν είναι αδύνατο να επιτευχθεί συμφωνία μέσω διαπραγματεύσεων, η μη εκπλήρωση ή η ακατάλληλη εκπλήρωση των όρων της παρούσας συμφωνίας, ένα από τα μέρη, μπορεί να περατωθεί στο δικαστήριο γενικής δικαιοδοσίας κατά τον καθορισμό του νόμου.

6. Τελικό μέρος

6.1. Η παρούσα συμφωνία καταρτίζεται σε δύο αντίγραφα με την ίδια νομική ισχύ, μία περίπτωση για κάθε διάδικο.

7. Διευθύνσεις και λεπτομέρειες των μερών

Landlord: _________________________________________________________________________

Σειρά διαβατηρίων ________, n _______________, που εκδόθηκε _________________________________________,

διεύθυνση: ________________________________________________________________________________

Ενοικιαστής: όνομα ___________________________________________________________,

διεύθυνση: ________________________________________________________________________________,

Πανδοχείο _________________________________________________________________________________________

σε _________________________________, K / s ______________________________________________,

Παραλία _________________________________.

Υπογραφές των μερών:

Landlord: _________________ / ________________

Ενοικιαστής: ________________ / ________________

Το θέμα της σύμβασης που είναι απομονωμένο χώρο διαβίωσης για διαμονή δεν μπορεί να ενοικιαστεί ένα δωμάτιο με κοινόχρηστη είσοδο ή κουζίνα, διάδρομο κλπ. Επίσης, στη συμφωνία ενοικίασης, πρέπει να καθοριστούν πληροφορίες σχετικά με την ανάγκη χρήσης της τοποθέτησης του προορισμού.

Μετά την παραλαβή της στέγασης, ο μισθωτής για χρήση, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 673 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το διαμέρισμα πρέπει να είναι κατάλληλο για στοχοθετημένη χρήση. Αυτό σημαίνει ότι το διαμέρισμα μπορεί να μην είναι άνετο, αλλά μόνο για να ανταποκριθεί στην υγιεινή, συμπεριλαμβανομένων των προδιαγραφών.

Παρά το γεγονός ότι μπορείτε να μεταφέρετε οποιαδήποτε στέγαση κατάλληλη για στοχοθετημένη χρήση, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το ποσοστό του χώρου διαβίωσης ανά άτομο, που προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 679 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι 1 ενοικιαστής 12 τ.μ. (Άρθρο 50 lcd).

Τα δικαιώματα και οι ευθύνες συνταγογραφούνται από ένα ξεχωριστό τμήμα της σύμβασης και ορίζουν τα μέρη. Ταυτόχρονα, το ίδρυσή τους αποτελεί τους κανόνες που προβλέπονται στην τέχνη. 611 - 621 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα:

Ήρεμα ενοίκιο.

Σε περίπτωση παραβίασης του χρονοδιαγράμματος πληρωμής, απαιτούν την έγκαιρη παραγωγή του στον ενοικιαστή. Αλλά όχι περισσότερες από 2 συμβάσεις που θεσπίστηκαν με σύμβαση, εκτός εάν αναλάβει διαφορετικά τους όρους της σύμβασης (άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Για να τερματίσει τη σύμβαση εάν παραβιάζονται οι όροι της χρήσης στόχου, ως αποτέλεσμα της οποίας η κατάσταση του ακινήτου επιδεινώθηκε είτε το ενοίκιο δεν έγινε δύο φορές στη σειρά (άρθρο 619 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ο ιδιοκτήτης υποχρέωνε επίσης:

Μην εμποδίζετε την εφαρμογή του δικαιώματος που μεταφέρεται στο πλαίσιο της Συμφωνίας Στέγασης (χρήση και κατέχει τις εγκαταστάσεις).

Μεταφέρετε το δωμάτιο εγκαίρως και στη δέουσα κατάσταση (άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Να είστε υπεύθυνοι για τις ελλείψεις της μισθωμένης στέγασης, εάν εμποδίζουν τη χρήση της (άρθρο 612 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Αποφύγετε έναν ενοικιαστή σχετικά με τα υφιστάμενα και εγγεγραμμένα δικαιώματα τρίτων, τα βάρη, τους περιορισμούς, τις δικαστικές διαφορές, εκτελεστικές διαδικασίες που σχετίζονται με τα δικαιώματα στέγασης κ.λπ. (Άρθρο 613).

Παράγουν για το καπάκι σας. Επισκευή (άρθρο 616 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Τα ενοικιαζόμενα δικαιώματα περιλαμβάνουν:

Η ευκαιρία να ζητήσει το περιουσιακό στοιχείο να του μεταφερθεί και να αντισταθμίσει τις ζημίες που προκλήθηκαν στην καθυστερημένη στέγαση (άρθρο 611).

Την ικανότητα τερματισμού της σύμβασης εάν ο ιδιοκτήτης δεν πληρούσε τις συνθήκες του.

Σε περίπτωση ανίχνευσης ανεπάρκειας, απαιτούν να εξαλείψουν ή να απαιτούν να μειώσουν το ενοίκιο ή να αντισταθμίσουν τα έξοδα που προκύπτουν για τη διάταξη των ελλείψεων στέγασης.

Εάν η έγκαιρη εκτέλεση της επισκοπής δεν έγινε από τον ιδιοκτήτη, η ζήτηση αποζημίωσης των απωλειών στις ανεξάρτητες εγκαταστάσεις επισκευής τους.

Με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή να αναλάβει την ιδιοκτησία στην υπενοικίαση (άρθρο 615 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Να έχουν ένα πλεονέκτημα στην επέκταση της σύμβασης (άρθρο 621 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Τα καθήκοντα του ενοικιαστή περιλαμβάνουν την έγκαιρη πληρωμή μισθωμένων κατοικιών, καθώς και τη χρήση μισθωμένων ιδιοκτησίας μόνο με στοχοθετημένο σκοπό και σύμφωνα με τους όρους που προβλέπονται από τη Συνθήκη.

Επίσης, προκειμένου να αποφευχθούν πιθανές διαφωνίες στη σύμβαση, προβλέπεται η διαδικασία αλλαγής των όρων και της καταγγελίας της σύμβασης. Το τελικό μέρος πρέπει αναγκαστικά να περιλαμβάνει πλήρεις λεπτομέρειες των μερών κάτω από τα οποία ο μισθωτής και ο ιδιοκτήτης τεθούν από τους συνδρομητές ή οι εξουσιοδοτημένοι σε αυτό. Οι εξουσίες επιβεβαιώνονται τεκμηριωμένες. Λεπτομέρειες σχετικά με το έγγραφο, βάσει της οποίας ο αντιπρόσωπος λειτουργεί, πρέπει να προσδιορίζεται στη σύμβαση.

Κανονιστική ρύθμιση της αγοράς ενοικίασης κατοικιών

Οι κανόνες του Chapel Gl.35 του Αστικού Κώδικα εφαρμόζονται στις συμβατικές σχέσεις για ενοικίαση κατοικιών.