Kto musí platiť ODN: nájomníci alebo správcovská spoločnosť? Nadmerné ODN: kto platí a čo robiť? Nadmerná spotreba pre všeobecné potreby domu.

24.08.2022

Prečítajte si tiež

Ako môžete prinútiť manželku, aby sa priznala k podvádzaniu, keď existujú fakty, a priviesť ju k čistej vode?

Čo robiť, ak si nemôžete nájsť prácu?

Stojí za to nechať svoju ženu ísť samú ...

Ako prekliať človeka slovami?

Nadmerné ODN: kto platí a čo robiť?

Energetické spoločnosti začali vymáhať dlhy od správcovských spoločností.

Moja správcovská spoločnosť sa začala zaoberať zlými dlžníkmi nášho domu. Zatiaľ sú štyria, dlhy za energie majú tri až štyri mesiace. Zdalo by sa trochu, o niečo viac ako 60 tisíc rubľov za celý dom. No keďže proces hromadenia dlhu môže nadobudnúť lavínový charakter, Trestný zákon postupuje správne. Nedávne zmeny v legislatíve navyše zvyšujú sankcie za oneskorené platby za energie.

Samozrejme, žiadne OEIRC nebude vymáhať dlhy, takže celé bremeno padá buď na správcovské spoločnosti, alebo na dodávateľov energií.

Mimochodom, podľa najnovších údajov dlh riadiacich organizácií voči JSC "TNS energo Tula" presiahol 356 miliónov rubľov, navyše v dôsledku systematického neplatenia riadiacich organizácií za ODN. V priemere sa dlh nahromadil v priebehu roka.

Krajský arbitrážny súd už vyhovel 72 žalobám energetikov na manažérske organizácie v hodnote viac ako 213 miliónov rubľov. Okrem toho sa súdni exekútori podieľajú na vymáhaní už 40 výkonných dokumentov.

Dodávateľ záruky ju musí vymáhať od správcovských spoločností, hoci spotrebitelia sú obyvatelia konkrétneho domu.

Takmer každý bytový dom má spoločný domový elektromer, ktorý zaznamenáva spotrebu energie celého domu. Nie sú to len žiarovky vo vchodoch, ktoré cez deň horia, ale aj garáže, obchody, ktoré spotrebúvajú elektrinu v celom dome. ODN je rozložený na všetkých vlastníkov, ale je tu jedno malé „ale“. Normy pre domácnosť nemôžu prekročiť normy schválené úradmi. Teda nadmerná spotreba (podľa odseku 44 Pravidiel poskytovania verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch, schválených nariadením vlády Ruskej federácie z 05.06.2011 č. 354 ) visí na správcovských spoločnostiach.

Toto je pravda?

Z hľadiska logiky a zdravého rozumu - nie. To znamená, že vláda nastavením nízkych štandardov presúva nadmernú spotrebu na správcovské spoločnosti. Je teda zaručené, že ich privedie k bankrotu.

Medzitým, k 1. novembru, Arbitrážny súd regiónu Tula uspokojil nároky TNS energo Tula, as voči nasledujúcim manažérskym organizáciám: Gradservis CJSC - viac ako 35 miliónov rubľov; CJSC Khoroshiy Dom - viac ako 28 miliónov rubľov; CJSC "Partner" - viac ako 25 miliónov rubľov; ECOZHILSTROY LLC - viac ako 25 miliónov rubľov; LLC City Communal Service - viac ako 8 miliónov rubľov; LLC "Nash Dom" - viac ako 8 miliónov rubľov; Zhilischnik-2 LLC - viac ako 7 miliónov rubľov; LLC "Efremovskaya Management Company" - viac ako 6 miliónov rubľov; LLC "PARTNER" - viac ako 5 miliónov rubľov; CJSC Domouprav - viac ako 4 milióny rubľov; LLC "Partner plus" - viac ako 3 milióny rubľov; LLC "Engineer Pro" - viac ako 3 milióny rubľov; Nash Dom-Plavsk LLC - viac ako 2 milióny rubľov; Riadiaca spoločnosť CJSC pre bývanie a verejné služby - viac ako 2 milióny rubľov; ODOEV Management Company LLC - viac ako 1,5 milióna rubľov; Novogurovskaya Management Company LLC - viac ako 1 milión rubľov; SUVOROV UTILITY NETWORKS PLUS LLC - viac ako 1 milión rubľov; Light City LLC - viac ako 1 milión rubľov.

Hovoríte, že za to môžu energetici? Samozrejme, že nie! Snažia sa len vymáhať dlhy za spotrebované energetické zdroje plne v súlade so zákonom prijatým ruskou vládou a nariadeniami regionálnych úradov.

Hlavný problém je podľa mňa v tom, že sa snažíme konzumovať ako v trhovej spoločnosti, ale žiť podľa zákonov socializmu. To nebude fungovať, inak sa ekonomika zrúti, čo sa v skutočnosti už deje ...

Všetky komentáre v komunite "Manažér Tuly"

Pripomienky vedúceho oddelenia pre metodiku a prácu s jednotlivcami JSC "TNS energo Tula" Gorodnichey S.V.

V súlade s Poriadkom č.354 sa výpočet ODN vykonáva nasledovne: - v bytových domoch, ktoré nie sú vybavené bežnými domovými meracími zariadeniami, na základe noriem ODN schválených nariadením Ministerstva výstavby a bývania a inžinierskych sietí hl. kraj Tula zo dňa 16. mája 2013 č. 46 (zo dňa 7. 1. 2015 . so zmenami a doplnkami vykonanými nariadením Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb regiónu Tula zo dňa 1. júla 2015 č. 64) .

V bytových domoch vybavených spoločnými domovými meracími zariadeniami, v ktorých je zvolený priamy spôsob ovládania, sa spotrebiteľom v domácnosti predkladá na úhradu množstvo ODN, určené na základe odpočtov spoločného domového meracieho zariadenia podľa 13 ods. oddielu III prílohy č. 2 k pravidlu č. 354 (rozdiel medzi objemom elektrickej energie zaznamenaným spoločným domovým meracím zariadením a celkovým objemom individuálnej spotreby elektrickej energie vo všetkých bytoch sa rozdelí medzi spotrebiteľov v pomere plocha bytov);

V bytových domoch vybavených spoločnými domovými meracími prístrojmi, v ktorých je zvolený spôsob hospodárenia: správcovská organizácia, partnerstvo alebo družstvo sa odberateľom v domácnosti účtuje množstvo ODN, určené na základe odpočtov spoločného domového meracieho zariadenia. v súlade s odsekom 13 oddielu III Prílohy č. 2 Pravidiel č. 354, najviac však do normatívneho objemu ODN. Rozdiel medzi štandardným objemom ODN a objemom ODN stanoveným na základe odpočtov bežného domového merača (ďalej len Delta) sa predkladá na úhradu riadiacim organizáciám, HOA. Hlavné dôvody nadmerného objemu ODN sú:

1. Včasný prenos odpočtov jednotlivých meračov spotrebiteľmi alebo prenos nesprávnych odpočtov;
2. Nedostatok individuálnych meracích zariadení;
3. Odpisy vnútropodnikových sietí;
4. Neoprávnené pripojenia do vnútropodnikovej siete.

V regióne Kurgan ohlásili správcovské spoločnosti hroziaci hromadný bankrot z dôvodu, že musia z vlastného vrecka platiť nadmernú spotrebu elektriny a vody v spoločných priestoroch výškových budov.

Časť teplej vody sa „stratí“ jednoducho „podľa fyzikálnych zákonov“ – v dôsledku jej ochladzovania: prívodný objem je jednoznačne väčší ako spätný objem. Foto: Tatyana Andreeva / RG

Nové pravidlá pre staré pivnice

Pripomeňme, že v apríli tohto roku vstúpili do platnosti novely bytového zákonníka, ktoré umožňujú vlastníkom bytov v bytových domoch (MKD) uzatvárať priame zmluvy s poskytovateľmi zdrojov a obchádzať správcovské spoločnosti (MC). V tomto ohľade sa ukázalo, že región Kurgan je pred ostatnými: tu spotrebitelia od roku 2010 priamo uzatvárali zmluvy s organizáciami dodávajúcimi zdroje a vyrovnávali sa s nimi prostredníctvom Unified Cash Settlement Center, takže platby za bežné domáce potreby ( ODN) sa nedotkli záujmov Trestného zákona.

Všetko sa zmenilo od januára minulého roka, keď došlo k ďalším úpravám federálnej legislatívy, vďaka ktorým sa ODN zmenila z komunálnej služby na bytovú službu. Rozdiel je zásadný: za energie (elektrina, voda, teplo, plyn) platíme dodávateľským organizáciám a bývanie poskytuje správcovská spoločnosť na základe zmluvy o správe bytového domu. Platba za ODN je teraz zahrnutá v riadku „údržba obydlia“ a vypočítava sa podľa noriem stanovených v regiónoch. Ide o náklady na vchody, dvor, výťah, intercom, pivnicu: treba ich umyť, vyčistiť, osvetliť a vykurovať. Patrí sem aj strata úžitkových zdrojov pri haváriách, voda používaná na splachovanie a tlakové skúšky inžinierskych systémov a na polievanie trávnikov a záhonov, ako aj údržba ihrísk, pouličného osvetlenia.

Všetky tieto výdavky sa pomerne rozdelia medzi vlastníkov bytov, oni platia za ODN správcovskej spoločnosti a to sa už oplatí aj dodávateľom. Rezidenti sa počítajú podľa štandardu a ak sú náklady na ODN vyššie, tak rozdiel musí doplatiť správcovská spoločnosť. Ako navrhli tvorcovia zákona, takéto opatrenie je navrhnuté tak, aby povzbudilo verejné služby, aby sa zapojili do šetrenia energiou, aby sa zabezpečilo, že obyvatelia budú odovzdávať údaje z meračov včas, nebudú tam žiadne poryvy a netesnosti v inžinierskych sieťach, krádeže a nelegálne pripojenia. Tieto dobré úmysly sa však pre manažérov regiónu Kurgan zmenili na skutočnú bolesť hlavy a dostali ich na pokraj prežitia, pretože zdrojové spoločnosti vystavujú správcovskej spoločnosti faktúry za skutočnú spotrebu, ktorá niekedy niekoľkonásobne prekračuje štandard.

Straty zahrnuté v účte

Najväčší účet, ktorý dostal riaditeľ Shadrinskej správcovskej spoločnosti Jurij Solovyov za ODN, bol 110 070 rubľov 51 kopejok. Výrobca túto sumu dal na mesiac – na 743 metrov kubických teplej vody použitej na všeobecné potreby domu v päťposchodovej budove so 74 bytmi, kde žije len 118 ľudí. Predtým, keď samotná správcovská spoločnosť bola dodávateľom komunálnych zdrojov, dom minul viac ako 15 metrov kubických - 2096 rubľov vyšlo v peniazoch, zapadajú do normy. Kde sa to teraz vzalo 50x viac, keby v dome nebolo zatekanie, nehody, v pivnici je sucho?

Na to sa snažili prísť predstavitelia Trestného zákona. Dôvod spočíval vo fyzikálnom zákone. Domy majú inštalované merače na prívodnom aj vratnom potrubí. Ako viete, čím je voda teplejšia, tým väčší je jej objem. Na výstupe bez netesností sa teda straty ukázali ako značné.

Ale to je len technická stránka problému, nie najzávažnejšia. A hlavným problémom je, že Trestný zákon v skutočnosti musí platiť za nedbanlivých vlastníkov bytov, ktorí neodovzdávajú údaje jednotlivých zariadení včas a neplatia za spotrebované zdroje. Trestný zákon takýchto neplatičov nemôže postihovať. Prečo, nemôžu ani zistiť, koľko takýchto nájomníkov je v dome, pretože manažér nemá prístup k ich pultom: iba organizácie zásobujúce zdroje majú právo každých šesť mesiacov kontrolovať údaje. Podľa nich len tretina obyvateľov prenáša stavy elektromerov. Mimochodom, v mnohých iných regiónoch odoberajú odpočty jednotlivých meračov špecialisti Trestného zákona ako dodávatelia verejných služieb a tam také problémy nie sú.

Podstata ODN je preč ako taká, - smúti Jurij Solovjov. - Ak skôr išlo naozaj o výdavky na údržbu spoločných priestorov, teraz je to rozdiel medzi ukazovateľmi spoločných meracích zariadení domu a bytu. Nikto nevie, koľko prostriedkov ide konkrétne na údržbu spoločných priestorov. Spravodlivé by bolo vtedy v zákone zmeniť názov z ODN na „úhradu nákladov v prospech organizácií dodávajúcich zdroje“.

Zdrojové spoločnosti vystavujú správcovskej spoločnosti faktúry za skutočnú spotrebu a tá niekedy niekoľkonásobne prekračuje normu

Mimochodom, obyvatelia výškových budov sa môžu rozhodnúť na valnom zhromaždení a prevziať všetky výdavky na bývanie na jednom mieste, ale to sa stáva veľmi zriedkavo - je jednoduchšie obviňovať všetko na správcovskú spoločnosť. Podľa Solovjova tam, kde sú inštalované bežné domové meracie zariadenia, by sa normy mali úplne zrušiť. Vlastníkov to bude motivovať k včasnému odovzdaniu svedectva a hlavne to zvýši ich zodpovednosť voči susedom.

Neplaťte za suseda

Platba za nadmernú spotrebu komunálnych zdrojov na ODN vzrušuje nielen obyvateľov Shadrinu. Nedávno sa v Kurgane konalo stretnutie mestských úradov s vedúcimi správcovských spoločností, organizácií poskytujúcich zdroje, seniorských domovov a verejných činiteľov. Riaditelia správcovskej spoločnosti uviedli skutočne astronomické čísla, napríklad minulý rok si pracovníci zdrojov účtovali od jednej spoločnosti o 262 000 rubľov viac za teplú vodu, ako sa nazbieralo majiteľom domov. Za studenú vodu sa účtovalo 150 tisíc rubľov a dodávateľ požadoval 347 tisíc. Podľa riaditeľa iného správcu sa do domu za mesiac dostalo 600 metrov kubických studenej vody, z toho obyvatelia minuli 80 - zvyšok vraj putoval na ODN. A takýchto príkladov je veľa.

Odkiaľ môže Trestný zákon získať peniaze na zaplatenie nadmernej spotreby? Zdroj je len jeden - položka výdavkov na údržbu a bežné opravy domu. Inými slovami, tí istí vlastníci bytov. Ale ani tieto prostriedky niekedy nestačia. Situácia sa vyhrotí: Trestný zákon odmieta platiť, poskytovatelia zdrojov ich žalujú. Ani voči nim nemôžete robiť žiadne nároky: fungujú striktne podľa zákona. Medzitým prebiehajú konania, dlhy prerastajú penále a pokuty. Ak to takto pôjde ďalej, sťažujú sa verejné služby, budú čeliť bankrotu.

Podľa verejnoprospešných služieb, kde sú inštalované bežné domové meracie zariadenia, by sa normy mali zrušiť. Obyvateľov to motivuje, aby svoje svedectvo predložili včas, a zvýši to ich zodpovednosť voči susedom.

Perspektíva ponechania domov bez údržby, samozrejme, nevyhovuje mestským úradom.

Občania a správcovské spoločnosti musia mesačne predkladať odpočty. Kým sa tak nestane, situácia sa nezmení, - povedala Anzhela Bykova, zástupkyňa spoločnosti na predaj energie.

Podľa kancelárie starostu je v Kurgane 1866 bytových domov, rady sú vytvorené v 70 percentách z nich, zvolení sú predsedovia, ktorí sú starší vo vchodoch. Podľa úradníkov sa práve na toto aktívum musia spoliehať poskytovatelia zdrojov a správcovské spoločnosti, aby dali veci do poriadku spolu s prenosom odpočtov meračov. Mimochodom, v malých domoch, kde sa takmer všetci poznajú, nie sú takmer žiadne problémy s identifikáciou neserióznych platiteľov. No vo výškových budovách so stovkami bytov je všetko komplikovanejšie: po prvé, mnohí inšpektorov jednoducho nepustia a po druhé, samotní aktivisti si veľmi nechcú robiť nepriateľov.

Podľa Vladimíra Semjonova, člena bytovej a sociálnej komisie mestskej rady veteránov, v každom dome sú tí, ktorí roky neplatili, takže problém treba riešiť na legislatívnej úrovni, a nie nútiť kriminálku. Kód a svedomití obyvatelia platiť za svojich susedov.

(ODN), ktoré určuje oprávnený orgán subjektu federácie k 01.11.2016. Zároveň nadmernú spotrebu nezaplatia obyvatelia bytového domu (MKD), ale poskytovateľ verejnoprospešných služieb - organizácia riadenia alebo zásobovania zdrojmi.

Platba za verejnoprospešné služby spotrebované v ODN je obmedzená normami, ktoré stanovuje každý subjekt Ruskej federácie samostatne. Obyvatelia nebudú musieť platiť viac ako tento ukazovateľ. O úhrade ODN nad rámec ustanoveného štandardu je oprávnené rozhodnúť len valné zhromaždenie vlastníkov všetkých priestorov v MKD. Ak však takéto rozhodnutie nebolo prijaté, prebytok ODN musí zaplatiť dodávateľ inžinierskych sietí.

Michail Men, minister výstavby a bývania a verejných služieb Ruskej federácie

Na fórach komunálnych služieb narastajú spory o to, kto má platiť prebytočné ODN. Rozhodli sme sa objasniť riešenie tohto problému.

Kto zaplatí prebytok ODN

Najprv musíte pochopiť, kto je skutočným vykonávateľom verejných služieb.

Podľa odseku 8 „Pravidiel pre poskytovanie verejných služieb“, schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 6. mája 2011 č.354, dodávateľom týchto služieb sú organizácie alebo podniky, ktoré uzavreli zmluvu na poskytovanie verejných služieb s konečným spotrebiteľom. Zodpovedá za úhradu nadbytočných ODN.

Nadmerné ODN je ako liať peniaze do potrubia

Pred valným zhromaždením vlastníkov priestorov o voľbe spôsobu hospodárenia v dome, uzavretí zmluvy o výkone správy a začatím dodávky komunálneho zdroja na základe dohody uzatvorenej medzi RO a RSO, bude v r. RSO je uznávaný ako poskytovateľ verejnoprospešných služieb.

V zmysle platnosti zmluvy o výkone správy MKD uzatvorenej medzi RO a konečnými užívateľmi verejných služieb, ako aj zmluvy o dodávke komunálneho zdroja uzatvorenej medzi RO a RSO, je RO uznaný za poskytovateľa verejných služieb. . Ale až odo dňa skutočného uvoľnenia energetického zdroja podľa zmluvy o dodávke.

Za predpokladu, že RSO je uznávaný ako poskytovateľ služieb, má všetky možnosti optimalizovať náklady na energetické zdroje poskytované pre ODN. Je povinný nielen poskytovať služby, ale aj zodpovedať za dodržiavanie noriem svojej spotreby.

Andrey Chibis, námestník ministra výstavby a bývania Ruskej federácie:

Preskúmanie súdnej praxe o nadmernom ODN dokazuje, že súd neuznáva právo RCO na opätovné vystavenie faktúr za prekročenie stanovených noriem pre správcovskú spoločnosť alebo HOA, ak priame zmluvy na dodávku energetických zdrojov uzatvorené medzi RCO a koncových používateľov služby sú stále v platnosti.

V akých prípadoch je platba za prekročenie ODN pridelená RSO

Federálny zákon z 29. júna 2015 „o zmene a doplnení Kódexu bývania Ruskej federácie“ uznáva dohody uzavreté medzi organizáciou zásobovania zdrojmi (RSO) a konečnými užívateľmi verejných služieb uzavreté pred nadobudnutím účinnosti zákona. Záväzky vyplývajúce z týchto dohôd trvajú do uplynutia ich platnosti alebo do doby, kým jedna zo zmluvných strán nevyhlási, že chce zmluvu ukončiť.

V takýchto prípadoch je nadbytočný ODN povinný uhradiť RSO, ktorý nemá nárok na preúčtovanie RO.

V súčasnosti sa pripravuje návrh zákona „O zmene a doplnení Kódexu bývania Ruskej federácie“, v ktorom sa osobitná pozornosť venuje pripravovanému prechodu na nový systém zmluvných vzťahov medzi RSO a vlastníkmi alebo nájomcami bytových a nebytových priestorov. bytových priestorov v MKD. Zákonník o bývaní bude doplnený najmä o článok 157 ods.<...>pričom každý z vlastníkov priestorov v bytovom dome koná vo svojom mene.

Keď prebytok ODN platí Trestný zákon

Ak z rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov bytových a nebytových domov nevyplýva niečo iné, za nadmernú spotrebu komunálnych zdrojov na ODN je povinná uhradiť správcovská spoločnosť (MC), s ktorou je zmluva uzatvorená. Manažment MKD je komplexná služba, ktorá by mala zahŕňať zásobovanie zdrojmi. Ak ODN prekračuje stanovenú normu, ide o vadu MA, ktorá by sa, riadená požiadavkami legislatívy na úsporu energie, mala snažiť o úsporu spotrebovaných zdrojov, prijímať opatrenia na úsporu energie a zvyšovanie energetickej efektívnosti na zverenom MKD. To však znižuje zisky.

Trestný zákon preto do 30. júna 2015 vynaložil veľké úsilie, aby presvedčil vlastníkov priestorov, aby uzavreli zmluvy o priamych dodávkach zdrojov. Dokázali tak prebytočný objem RTO rozdeliť medzi vlastníkov priestorov v spravovanom MFB v pomere k ploche týchto priestorov a neinvestovať vlastné prostriedky do modernizácie energeticky náročných systémov.

Ako RSO uzavrieť dohodu s Trestným zákonom

Aby RSO uzavrel zmluvu o dodávke inžinierskych sietí s UK, je potrebné v prvom rade vypovedať existujúce zmluvy s konečnými užívateľmi zdroja - vlastníkmi bytových a nebytových priestorov v SR. MKD.

Následne je potrebné do Trestného zákona zaslať návrh na uzavretie zmluvy o dodávke zdroja, k nemu priložiť návrh zmluvy podpísaný RSO.

Po podpísaní zmluvy o dodávke zdroja oboma stranami zmluva nadobúda platnosť a od tohto momentu RSO získava právny základ pre vyúčtovanie ODN spotrebovaných nad stanovený limit, nie vlastníkom priestorov v MKD. , ale správcovskej spoločnosti, ktorá ho obsluhuje.

Ako znížiť ODN v bytovom dome

Efektívnym spôsobom zníženia spotreby energetických zdrojov na ODN je automatizované riadenie odpočtov zdrojov prostredníctvom telekomunikačných kanálov, najmä prostredníctvom rádia.

Hlavné výhody automatizovaného zberu odpočtov meračov:

presnosť účtovania spotreby energie z každého zariadenia;
efektívne zníženie času a zdrojov na spracovanie údajov;
dostupnosť prijatých údajov z akéhokoľvek počítača online;
schopnosť rýchlo pridať ľubovoľný počet nových zariadení do systému so zvýšením počtu obsluhovaných MKD.

Automatizovaný systém pre komerčné účtovanie energetických zdrojov „STRIZH“ pracuje podľa protokolu LPWAN. Dosah jednej základňovej stanice je až 10 km bez použitia rozbočovačov a opakovačov.

Riešenia na zníženie ODN na 1,5 %
pre RSO/UK/HOA

V pokračovaní článku.

Potom bude vzorec výpočtu vyzerať takto: Vi jedna \u003d (V asi - Σu Vu nezh. - Σv Vv žil.n. - Σu Vw žil.p. - V cr) × (Si ∕ S asi), kde:

V asi - hodnoty celkového počítadla;
Vu nezh - množstvo elektriny spotrebovanej v nebytových priestoroch;
Vv bytový - spotreba bytu, ktorý nie je vybavený individuálnymi meračmi;
Vw obytná - spotreba bytu vybaveného individuálnymi meračmi;
V kr - množstvo energie spotrebovanej poskytovateľom verejnoprospešných služieb na výrobu tepla a teplej vody (v domoch, ktoré nie sú vybavené centralizovaným poskytovaním príslušných zdrojov);
Si - plocha bytu;
S about - celková plocha všetkých bytov v dome.

Na základe vzorca je zrejmé, že každý vlastník bytu platí za ODN v pomere k ploche jeho bytu v celom dome.

Musíte zaplatiť za prebytok

Pozornosť

Obyvatelia takýchto domov musia platiť za spoločné energie podľa rôznych noriem. Regionálne orgány to zohľadnia a prepočítajú ukazovatele.

Dôležité

Kontaktujte správcovskú spoločnosť. Tá môže iniciatívne prepočítať normy. Takéto právo majú zo zákona UK, HOA a bytové družstvá.

Prepočet bytov a komunálnych služieb Viaceré správcovské spoločnosti môžu podať hromadnú žiadosť o výpočet štandardu aj pre jednotlivé domy. V kraji je napríklad len päť domov s inovatívnymi technológiami.
Na osvetlenie dvora využívajú slnečnú energiu, odpadová voda čistí a polieva záhony. Úrady štandardne nebudú počítať samostatné normy pre takéto domy.
Ale ak správcovská spoločnosť žiadosť odôvodní, môžu kalkulovať. Presnú kalkuláciu poskytne správcovská spoločnosť. Ak už prišiel doklad za január, pýtajte si odpočty z bežných domových meračov a výpočet podľa normy.

Manažérske triky. Je správne účtovať spotrebiteľom jeden poplatok?

Ministerstvo výstavby povolilo platiť menej ako normatívy za údržbu spoločného majetku v bytovom dome - podľa odpočtov bežných domových meračov. Od 1. januára za všeobecné potreby domu platia podľa regionálnych noriem.

Info

Niektoré správcovské spoločnosti využili nový zákon na ďalšie obohatenie sa na úkor nájomníkov. Naúčtovali platbu za bežné domové potreby podľa noriem, aj keď šetrili elektrinu a vodu v dome na všeobecné potreby.

Ministerstvo výstavby vysvetlilo, kedy je možné platiť menej ako normatívy. Ak je spotreba zdrojov podľa všeobecného domového merača pod normou, je potrebné zaplatiť len skutočnú spotrebu.

Oplatí sa skontrolovať si účtenky a jednať so správcovskou spoločnosťou. Ministerstvo výstavby tiež uložilo krajom, aby prihliadali na technické vlastnosti domov, aj keď tieto parametre nie sú uvedené vo všeobecných pravidlách.

Vo všeobecných pravidlách napríklad nie sú žiadne opatrenia na úsporu energie, ale treba ich brať do úvahy.

Kto má zaplatiť prebytok

Nehnuteľnosť

Ale ODN je nastavený podľa normy a dokonca v cene 4,57 za kW. Domy a sporák a stále svetlo ... platím za individuálnu spotrebu v oblasti 200 rubľov. A tá istá suma sa mi dáva za JEDNU. Je to, ako keby sme na každom odpočívadle mali 20-rohový luster a svetlo svietilo celý deň a noc... Obrovské množstvo sa získava okolo domu. Bol som v Trestnom zakone, bolo mi povedane, ze vsetky casove rozlisenia boli urobene podla poslednych zmien v LCD. V tlači, televízii však úradníci a predstavitelia kraja a mesta vyhlasujú opak. Že Trestný zákon začal počítať nesprávne a na február sa všetko prepočíta.

Na účtenke za február sa ale nič nezmenilo. V Trestnom zákone sa píše, že z ministerstva pre regionálne tarify neboli doručené žiadne doklady o prepočte. kto má pravdu?

Ministerstvo výstavby vysvetlilo, ako platiť za bežné potreby domu

Suma pôjde na opravy a údržbu. Upozorňujeme: majitelia, ktorí nemajú nainštalované meracie zariadenia, budú platiť za služby so zvyšujúcim sa koeficientom 1,5.

Miestne úrady budú musieť určiť štandardy pre osady do júna 2018. Hoci orgány nerozhodli o ukazovateľoch, budú sa uplatňovať staré normy.

Norma ODN pre vodu Vypočítané ukazovatele sú stanovené na každý mesiac. Veľkosti od 0,029 do 0,067 metrov kubických na meter štvorcový. 5 bežných domových platieb za vodu:

čistenie schodov a plošín vo vchode;
zalievanie predzáhradky a trávnika pri dome;
straty vody pri opravách vykurovacích systémov;
vypúšťanie vody vo vnútorných sieťach domu

Užitočné informácie: podľa noriem je objem vody určený na mokré čistenie vchodu a preplachovanie vykurovacieho systému dvakrát ročne.

Výpočet jedného na elektrinu v bytovom dome

Pre majiteľov, ktorí nemajú v byte merače, sa ODN rozdeľuje na základe pomeru plochy bytu k celkovej obytnej ploche domu. Čo je EOD pre elektrinu? Svietidlá, ktoré osvetľujú predtým uvedené spoločné priestory v dome a v blízkosti domu, spotrebúvajú určité množstvo elektriny.

K dispozícii je aj výťah a ďalšie bežne používané komunikácie. Samozrejme, sú to výdavky a na rok zďaleka nie malé. Tieto ODN sú distribuované všetkým vlastníkom obytných častí domu. Predtým mohla obecná organizácia, ktorá spravovala dom, účtovať ODN za elektrinu odpočítaním spotrebovanej energie od jednotlivých meračov bytov a všeobecných stavov domu. Nebolo možné kontrolovať, ako správne boli jednotlivým vlastníkom fakturované ODN. A tu bolo dovolené mať nejakú prefíkanosť alebo, jednoducho povedané, podvod riadiacej organizácie.

Ako spochybňovať preplatok za jeden účet za elektrinu?

Poznámka! Od januára 2018 v domoch, kde platba ODN prekračuje normy alebo sa nedajú zistiť odpočty pre nedostatok meračov, môžu obyvatelia platiť za služby v sadzbe. Všetky nadmerné náklady hradí Spojené kráľovstvo. Spôsob platby Podľa odseku 1 článku 154 RF LC sa poplatok za ODN v roku 2018 vypočíta a uvedie na faktúre vystavenej HOA alebo Trestným zákonom, ktorá je súčasťou platby za údržbu obydlia.

Teraz ODN nemožno zahrnúť do platby za vodu alebo elektrinu na základe plochy priestorov. Zároveň však platba za ODN nemôže prekročiť normu spotreby pre všeobecné potreby domu, stanovenú regionálnou legislatívou.

Jedna elektrina

Pri určovaní noriem sa berú do úvahy také technické a dizajnové vlastnosti výškových budov, ako sú:

počet podlaží;
zhoršovanie stavu inžinierskych systémov;
typ systému zásobovania vodou;
vybavenie domu zariadením.

Normy pre náklady na energie na údržbu spoločného domu sa vypočítajú na základe normy, ktorú musí každý subjekt Ruskej federácie stanoviť do 6. 1. 2017. To znamená, že zatiaľ nemožno hovoriť o priemerných tarifách v Ruskej federácii.

To sa ukáže po schválení hodnôt v celom Rusku. Na stanovenie priemerných noriem budú musieť špecialisti nainštalovať spoločný merač pre bytový dom a vypočítať rozdiel medzi všeobecnou a individuálnou spotrebou.
Stojí za to pripomenúť, že väčšia spotreba elektriny vo vašom byte bude znamenať väčšiu sumu platby za ODN za elektrinu. Elektrina ODN na elektromere Ako už bolo spomenuté, platba za ODN, ktorá musí byť vykonaná a čo je uvedené v nariadení vlády, sa vyžaduje ako rozdiel medzi osobnými elektromermi a spoločným domom. Ak máte merač, je ľahké zistiť, kto koľko platí a odkiaľ sa berú predražené účty, a je právom každého vlastníka bytu požadovať prepočet v prípade podozrení na nesprávne výpočty alebo poplatky prevrátené normou. Ak sa takéto prípady zistia, je potrebné napísať žiadosť adresovanú vedúcemu správcovskej spoločnosti, ktorú má ktorýkoľvek bytový dom, a v opačnom prípade sa obrátiť na miestne oddelenie bývania a komunálnych služieb.

Je správcovská spoločnosť oprávnená vystaviť faktúru za elektrinu za jeden MKD

osvetlenie v domoch vchodov a priľahlých území;
náklady na upratovanie spoločných priestorov;
náklady na vykurovanie spoločných priestorov.

Mali by ste však vedieť, čo presne je zahrnuté v ODN. Okrem uvedených nákladov na energiu všeobecné potreby domu zahŕňajú:

prevádzka výťahov;
aplikácia čerpadiel na zásobovanie vodou;
používanie interkomov a alarmov;
núdzové osvetlenie podkrovia a pivníc;
technologické straty spojené s vlastnosťami inštalovaného elektrického zariadenia.

ODN pre zásobovanie vodou je:

umývanie pristávacích plôch a žľabov na odpadky;
zavlažovanie trávnika;
splachovacie komunikácie;
strata domácich vodovodných sietí;
tlaková skúška vykurovacieho systému;
oprava a uvedenie vykurovacieho systému do prevádzky.

Ostatné náklady na zdroje nie sú zahrnuté v ODN.