Piattaforme commerciali per l'edilizia. Conduzione di gare d'appalto (concorsi) per la costruzione

Avendo posseduto un terreno di campagna, il proprietario prima o poi inizia a pensare alla costruzione di una casa privata e degli edifici adiacenti. E qui sorge la domanda: trovare una squadra di costruzione che soddisfi tutte le esigenze del cliente. Naturalmente puoi approfittare delle offerte di aziende private poco conosciute che, di norma, inseriscono annunci su siti pubblicitari. Ma il rischio derivante da una tale scelta è troppo grande: si tratta della scarsa professionalità dei costruttori, che ritarda il periodo di costruzione, nonché di un aumento dell'importo dei pagamenti durante il processo di lavoro. L'Associazione tutta russa dei costruttori professionisti sta cambiando radicalmente la situazione e invita tutti a partecipare a gare d'appalto per la costruzione di edifici bassi. Lasciando una richiesta sul sito, il visitatore può essere certo che riceverà numerose risposte da aziende fidate che si batteranno per il diritto di costruire la sua struttura.

Vantaggi dei bandi di gara aperti per l'edilizia.

L'unica associazione senza scopo di lucro di costruttori professionisti in Russia offre la partecipazione a gare d'appalto private per la costruzione di edifici bassi alle condizioni più favorevoli.

• La conduzione di una gara di costruzione è completamente gratuita, inoltre, il partecipante riceve un certificato per un importo di 100.000 rubli, che può utilizzare immediatamente dopo aver scelto una delle 338 società membri dell'associazione.
• L'Associazione controlla rigorosamente il rispetto degli standard di costruzione e dei termini dell'accordo tra l'organizzazione e il cliente.
• Se vengono rilevate violazioni delle norme edilizie, l'associazione risarcisce il cliente tenendo conto del danno causato. A tale scopo è previsto un fondo di compensazione, la cui entità nel 2017 ammontava a 200 milioni di rubli.
• Tutti i membri dell'associazione sono organizzazioni attive che realizzano la costruzione di edifici bassi o producono pali a vite.

Chiunque può presentare bandi di costruzione online; per fare ciò è necessario compilare l'apposita domanda o chiamare il numero di telefono riportato nella parte superiore del sito.

Procedura per l'indizione di una gara per la costruzione.

Per partecipare a una gara d'appalto per la costruzione di strutture a Mosca e nella regione di Mosca, il visitatore del sito compila una domanda in cui indica il tipo di costruzione, il numero di piani, l'importo stimato del budget per la costruzione, fornisce ulteriori informazioni , allega un file con un progetto per la futura costruzione e indica le informazioni di contatto. Successivamente, preme il pulsante “Annuncia gara”. D'ora in poi centinaia di aziende interessate si contenderanno il diritto di costruire questa struttura. Vincerà l’azienda che offrirà le condizioni più favorevoli per il cliente. Gli appalti privati ​​e gli ordini di costruzione sono un modo per proteggere i consumatori dalle offerte di imprese edili senza scrupoli che hanno recentemente inondato Internet. L'Associazione tutta russa collabora solo con organizzazioni fidate che offrono servizi di alta qualità per la costruzione di edifici bassi.

Per lavori legati all'edilizia, ma non devono essere confusi con gli appalti per le riparazioni. Una caratteristica distintiva delle gare d'appalto di costruzione è che l'organizzazione ha l'approvazione SRO. L'organizzazione deve avere esperienza nel settore edile (edifici commissionati di valore pari ad almeno il 25% dell'importo massimo iniziale del bando di gara).

Nell'avviso di presentazione della domanda per l'asta elettronica ti verrà chiesto di compilare il Modulo 2. Insieme al Modulo 2, dovrai preparare una proposta contenente tutto il necessario per eseguire il lavoro contrattuale. La proposta si compone di due parti: tecnica e commerciale.

Nella parte tecnica del bando viene descritto il progetto costruttivo e viene fornita la planimetria generale, le informazioni sulle reti di servizi installate e le caratteristiche architettoniche e costruttive dell'impianto.

Nella parte commerciale della domanda, i prezzi sono descritti, ad esempio, sotto forma di un preventivo calcolato secondo GOST, sono indicate le scadenze per il completamento e le condizioni per l'esecuzione dei lavori di gara di costruzione. La domanda viene esaminata da una commissione di gara composta da specialisti del settore edile.

Se, come parte del lavoro, è anche necessario preparare un progetto (eseguire lavori di progettazione), spesso le gare elettroniche vengono organizzate sotto forma di concorso pubblico. In questo caso, la valutazione della proposta di gara tiene conto dell'esperienza lavorativa, della reputazione aziendale (costruzione) e della disponibilità di progetti di costruzione già completati.

Sulla base di ciò si possono trarre due conclusioni. La prima conclusione: non tutte le aziende possono partecipare alle gare di costruzione. La seconda conclusione è che non tutti gli specialisti in gare d'appalto sono in grado di preparare una domanda di gara per un'azienda, quindi è necessario rivolgersi a professionisti per la preparazione di alta qualità di una domanda di gara d'appalto.

Considerando un tale volume di gare d'appalto, esistono innumerevoli portali Internet per gare d'appalto.

Nella maggior parte dei portali, i portali si duplicano a vicenda, quindi il modo più semplice per cercare appalti pubblici è attraverso il sito web ufficiale degli appalti pubblici.

Se vuoi partecipare anche a quelle commerciali, dovresti utilizzare un programma per cercare gare d'appalto o ordinare un servizio di monitoraggio delle gare d'appalto.

Le insidie ​​degli appalti edilizi

Un tipo comune di collusione negli appalti di costruzione è la deliberata sottovalutazione del prezzo contrattuale iniziale.

Il cliente, in collusione con un determinato appaltatore, lancia un'offerta per un'asta elettronica, il cui costo non è redditizio per l'esecuzione dei lavori contrattuali specificati nel bando.

Tuttavia, durante il processo di lavoro, il cliente, approfittando della clausola su un'eventuale variazione di prezzo in caso di forza maggiore o di aumento del volume di lavoro, modifica il prezzo dopo aver firmato il contratto governativo. Il prezzo può aumentare a causa della scoperta di fatti non riflessi nella documentazione del progetto. Ad esempio, durante i lavori di sterro si scopre che dove dovrebbe passare la strada c'è un cavo che deve essere spostato, e questo è un costo aggiuntivo.

Nel campo dell'edilizia commerciale non esiste nulla di simile, ma sono più comuni i concorsi senza prezzo di partenza. Dovresti diffidare delle clausole di garanzia e del risarcimento in caso di difetti statici.

Se nel contratto esiste una clausola del genere, i rischi dell’appaltatore generale in forma monetaria devono essere inclusi nell’importo del contratto, altrimenti l’appaltatore generale potrebbe trovarsi in un enorme svantaggio dopo aver completato un contratto governativo di questo tipo.

Oltre a periti e specialisti del settore edile, l'impresa deve avvalersi di avvocati competenti che dovranno, in caso di atti non professionali del cliente, adeguare il contratto definitivo.

Allo stesso tempo, gli obblighi di garanzia dei lavori di costruzione non devono essere confusi con errori commessi in fase di progettazione. In questo caso, la responsabilità è dell'organizzazione che ha eseguito il lavoro di progettazione.

Se anche il progettista partecipa alla cospirazione, dopo aver firmato il contratto governativo, consente l'uso di altri materiali nella costruzione a un prezzo inferiore a quello originariamente previsto. L'appaltatore, durante l'esecuzione del lavoro, risparmia sui materiali, facendo così tangenti ad entrambi: il cliente e il progettista.

Azioni ottimali quando si partecipa a gare di costruzione

La progettazione di azioni ottimali durante la partecipazione a gare d'appalto da parte sia del cliente che dell'appaltatore generale dovrebbe portare a risultati di costruzione soddisfacenti per entrambe le parti. Il desiderio di una delle parti di guadagnare il più possibile si rifletterà alla fine nel cantiere.

Quando presenta un'offerta di costruzione, l'organizzatore deve formulare chiaramente lo scopo della costruzione e i requisiti. Per elaborare le proposte di prezzo, il cliente deve fornire il massimo volume possibile di documentazione di progettazione e organizzare l'accesso senza ostacoli al territorio della costruzione proposta. Se la parte tecnica della documentazione include una dichiarazione sviluppata con misurazioni, i partecipanti alla gara hanno una buona base per una proposta di qualità.

Il prezzo può essere scoperto inviando una richiesta tramite la piattaforma di commercio elettronico o semplicemente chiamando il cliente. La domanda dovrà essere redatta secondo le opzioni a seconda del prezzo proposto (ideale, buono, minimo). La direzione dell'azienda determina quale domanda deve essere presentata al bando di gara.

Una riduzione di oltre il 25% in un'asta elettronica deve essere giustificata da documenti pertinenti o comporta un aumento della sicurezza del contratto di 1,5 volte. Dopo aver vinto un'asta elettronica, non dovresti affrettarti a firmare il contratto. È necessario rianalizzare il contratto e, se possibile, eliminare eventuali inesattezze contattando direttamente il cliente.

Puoi invitare uno specialista di terze parti che non è affiliato a nessuna delle parti per apportare modifiche. Ciò garantirà la formazione di un contratto paritario.

Strategie delle imprese di costruzione

Quando si partecipa a gare di costruzione sono possibili diverse strategie. Ciò dipende da molti fattori sulla base dei quali vengono prese le decisioni. Non ultimo fattore è la “personalità” del cliente che decide di scegliere una strategia o un'altra.

In generale, la strategia di un'impresa di costruzioni è legata alla realizzazione di un profitto in base ai risultati di una gara di costruzione. Solo in alcuni casi eccezionali il profitto non gioca un ruolo importante, ad esempio quando, grazie a un prezzo basso per un determinato ordine, in futuro si può ottenere un ordine più redditizio e più grande, o quando la reputazione di un'impresa di costruzioni peggiora incremento dovuto ai lavori di costruzione di questo cliente.

Succede che è necessario indire una gara per un'impresa edile per tenere costantemente impegnata l'azienda. Ciò consente di mantenere al lavoro gli attuali dipendenti dell’azienda ed evitare la loro cassa integrazione o cassa integrazione.

Come e dove trovare i bandi di gara

Il primo passo per concludere un contratto redditizio è trovare l'offerta necessaria.

Una ricerca ben organizzata delle offerte aiuta l'azienda fornitrice a conoscere meglio le offerte dei concorrenti. Il settore delle costruzioni è uno dei più attivamente in via di sviluppo in Russia. Il 25% degli acquisti pubblici sono gare di costruzione. Dove si possono trovare bandi di gara redditizi e come svolgere correttamente questo compito?

Dove trovare i bandi di gara

Oggi il maggior numero di bandi di gara viene pubblicato su Internet. Esistono piattaforme elettroniche specializzate dove organizzazioni governative e commerciali pubblicano le loro offerte. Esistono 6 piattaforme federali per effettuare ordini governativi e molte piattaforme commerciali.

I bandi di gara possono essere trovati direttamente sui siti ufficiali delle strutture statali, comunali o commerciali. Quando si sceglie una strategia del genere, è necessario visualizzare molti siti tematici ogni giorno.

Esistono piattaforme speciali (portali) per gli appalti di costruzione. Le proposte presentate sulla piattaforma unificata per gare d'appalto edilizie ESTP, creata congiuntamente con la Camera di commercio e industria russa e l'Associazione nazionale dei costruttori, potrebbero essere redditizie.

Un gran numero di offerte commerciali può essere trovato sul portale di costruzione (stroyportal.ru).

Come cercare i bandi di gara di costruzione?

L'abbondanza di informazioni crea le principali difficoltà nel reperire le gare più vantaggiose.

Restringi la ricerca solo ai bandi pubblicati nella tua regione. Gli appaltatori e subappaltatori locali hanno le migliori possibilità di vincere gare d'appalto edilizie, soprattutto per lavori di costruzione nelle piccole città.

Sosterrai costi inferiori grazie alla vicinanza al sito, minimizzerai i costi logistici e potrai contattare direttamente queste organizzazioni per informazioni e conoscere gli acquisti programmati.

Per coprire tutti i cantieri in cui vengono indetti i bandi di gara, nonché per trovare i bandi che meglio soddisfano le vostre esigenze, è possibile utilizzare appositi programmi di ricerca bandi.

Tali sistemi fanno risparmiare tempo nella ricerca delle offerte giuste. Il prossimo compito dell'organizzazione è valutare l'attrattiva delle offerte trovate.

La conduzione di gare d'appalto per la costruzione comporta lo svolgimento di un'asta appositamente organizzata tra appaltatori e clienti. Ciò è necessario per garantire il diritto di stipulare un contratto di lavoro o di fornitura. Possono essere messi all'asta diversi ordini per determinati tipi di lavori, che devono riguardare principalmente la costruzione e le riparazioni.

L'elenco principale dei possibili lavori durante una gara di costruzione:

• costruzione e installazione,
• fornitura di materiali edili,
• progettazione e stima del lavoro.

Ci sono due parti principali coinvolte in questo processo di gara: il cliente e l'appaltatore. Il cliente può essere una persona giuridica o una persona fisica che si assume il diritto di indire una gara. Il contraente può essere una persona fisica o giuridica avente diritto a partecipare al concorso. La gara di costruzione può assumere la forma di un'asta aperta o chiusa, di richieste di preventivo o di un concorso regolare.

Processo di gara di costruzione

Durante l'evento è necessario un piano di disegno chiaramente pianificato. Innanzitutto il cliente deve annunciare l'evento per trovare organizzazioni edili adeguate. Accettano di svolgere volontariamente il lavoro in condizioni che includono tempo, volume e prezzo. Tutte le aste di costruzione implicano una riduzione del prezzo iniziale fissato dal cliente. Questo processo avviene a causa della selezione naturale delle aziende appaltatrici competitive che desiderano evadere gli ordini.

Dopo l'operazione, al cliente viene data la possibilità di risparmiare le proprie risorse finanziarie. La partecipazione diretta alla gara per gli appaltatori garantisce un volume costante di lavoro svolto, un reddito stabile e l'opportunità di assumere tutti gli oggetti significativi e importanti. Tutti questi punti hanno un impatto positivo sulla reputazione di qualsiasi impresa di costruzioni.

La normativa legislativa in materia di appalti edilizi

Per capire finalmente come condurre una gara d'appalto, è necessario leggere le leggi e i regolamenti attuali.

La gara di costruzione oggi è regolata dall'attuale legislazione della Federazione Russa. La parte principale del quadro legislativo è costituita dalla legge federale, dagli ordini del Servizio federale antimonopolio della Russia, dai decreti del governo della Federazione Russa e dagli ordini del Ministero dello sviluppo economico della Federazione Russa.

L'elenco principale delle leggi è il seguente:

1. L'anno prossimo entrerà in vigore la legge “Sul sistema contrattuale nel settore degli appalti di beni, lavori e servizi per soddisfare le esigenze statali e comunali”.
2. Legge "Sull'effettuazione di ordini per la fornitura di beni, la prestazione di servizi e l'esecuzione di lavori per esigenze comunali e statali".
3. Leggi federali direttamente coinvolte: “Sulla firma elettronica”, “Sulla tutela della concorrenza”.

Potrebbero essere necessari anche i classificatori OKVED e OKDP.

Lavoro organizzativo per un bando di gara

Innanzitutto il cliente dovrà predisporre tutta la documentazione necessaria, che fornirà un quadro completo e dettagliato degli aspetti finanziari e tecnici dell'ordine. L'elenco principale dei documenti tecnici comprende solitamente calcoli, stime, disegni e molti altri progetti che aiuteranno ciascun partecipante a immaginare la natura, il volume e i termini concordati del lavoro necessario. Ciascun organizzatore della gara ha tutto il diritto di fissare in anticipo le proprie condizioni per tutti i candidati che presentano domanda per un contratto di lavoro. Questi possono includere: esperienza lavorativa, licenza, numero di dipendenti a tempo pieno, partecipazione a organizzazioni di autoregolamentazione, completa assenza di debiti, sanzioni fiscali e molti altri requisiti.

I documenti di gara devono inoltre essere accompagnati da una spiegazione scritta della procedura di gara per il contraente. Ogni annuncio di un'asta imminente deve essere pubblicato su un apposito portale Internet o sui media. Per il cliente statale sono state sviluppate altre disposizioni di base e una determinata procedura di pubblicazione.

Tutte le organizzazioni edili che hanno deciso di partecipare al concorso devono studiare attentamente la documentazione del concorso presentata dal cliente. Entro i termini stabiliti, i partecipanti al prossimo concorso inviano direttamente al cliente una domanda nel modulo richiesto con allegati i documenti richiesti.

Grazie ai moderni sistemi di ordinazione elettronica e alle piattaforme elettroniche, è possibile monitorare facilmente e rapidamente lo stato di un'offerta e della domanda in tempo reale. Ogni partecipante deve ricordare che un ordine governativo richiede una garanzia finanziaria, il che significa che il contratto è garantito in percentuale in base al costo totale dell'intero ordine.

Ti invitiamo a partecipare alle gare di costruzione aperte sul portale MirStroyek.Ru Mosca. Insieme alle gare d'appalto, gli annunci di domanda vengono pubblicati nella sezione: “acquisto”, “cerca”, “cercato”.

Privati ​​e aziende possono pubblicare gratuitamente bandi di gara e agire come Cliente previa registrazione sul sito. Può partecipare qualsiasi visitatore del portale, compresi quelli non registrati.

Puoi ricevere notifiche sulle nuove gare utilizzando il nostro canale Telegram - telegram.me/mirstroek, nonché alla tua email iscrivendoti alla nostra newsletter quotidiana. La frequenza della newsletter è una volta al giorno dalle 19:00 alle 21:00, ora di Mosca!

• 29.04.2019

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