Chi deve pagare ODN: inquilini o società di gestione? ODN in eccesso: chi paga e cosa fare? Consumo in eccesso per le esigenze generali della casa.

Le società energetiche hanno iniziato a riscuotere debiti dalle società di gestione.

La mia società di gestione iniziò a occuparsi dei cattivi debitori di casa nostra. Ce ne sono quattro finora, hanno debiti per i servizi pubblici da tre a quattro mesi. Sembrerebbe poco, poco più di 60 mila rubli per tutta la casa. Ma poiché il processo di accumulo del debito può assumere un carattere da valanga, il codice penale sta facendo la cosa giusta. Inoltre, le recenti modifiche legislative aumentano le sanzioni per i pagamenti tardivi delle utenze.

Naturalmente, nessun OEIRC riscuoterà i debiti, quindi l'intero onere ricade sulle società di gestione o sui fornitori di energia.

A proposito, secondo gli ultimi dati, il debito delle organizzazioni di gestione verso JSC "TNS energo Tula" ha superato i 356 milioni di rubli, inoltre, a causa del sistematico mancato pagamento delle organizzazioni di gestione per ODN. In media, il debito accumulato nel corso di un anno.

Il tribunale arbitrale regionale ha già soddisfatto 72 cause intentate da ingegneri elettrici contro organizzazioni di gestione per un importo di oltre 213 milioni di rubli. Inoltre, gli ufficiali giudiziari sono impegnati nel recupero di già 40 atti esecutivi.

Il fornitore della garanzia deve riscuoterlo dalle società di gestione, sebbene i consumatori siano i residenti di una determinata casa.

Quasi tutti i condomini hanno un contatore elettrico comune della casa che registra il consumo energetico dell'intera casa. Non si tratta solo di lampadine negli ingressi che ardono durante il giorno, ma anche di garage, negozi che consumano energia elettrica in tutta la casa. ODN è scomposto in tutti i proprietari, ma c'è un piccolo "ma". Le norme domestiche non possono eccedere le norme approvate dalle autorità. Pertanto, il consumo in eccesso (secondo il paragrafo 44 delle Regole per la fornitura di servizi di utilità ai proprietari e agli utenti di locali in condomini e edifici residenziali, approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 05/06/2011 n. 354 ) pende dalle società di gestione.

Questo è vero?

Dal punto di vista della logica e del buon senso - no. Cioè, il governo, stabilendo standard bassi, sposta il consumo in eccesso verso le società di gestione. Pertanto, è garantito per portarli al fallimento.

Nel frattempo, a partire dal 1 novembre, il tribunale arbitrale della regione di Tula ha soddisfatto le pretese di TNS energo Tula JSC contro le seguenti organizzazioni di gestione: Gradservis CJSC - oltre 35 milioni di rubli; CJSC Khoroshiy Dom - oltre 28 milioni di rubli; CJSC "Partner" - oltre 25 milioni di rubli; ECOZHILSTROY LLC - oltre 25 milioni di rubli; LLC City Communal Service - oltre 8 milioni di rubli; LLC "Nash Dom" - oltre 8 milioni di rubli; Zhilischnik-2 LLC - oltre 7 milioni di rubli; LLC "Efremovskaya Management Company" - oltre 6 milioni di rubli; LLC "PARTNER" - oltre 5 milioni di rubli; CJSC Domouprav - oltre 4 milioni di rubli; LLC "Partner plus" - oltre 3 milioni di rubli; LLC "Engineer Pro" - oltre 3 milioni di rubli; Nash Dom-Plavsk LLC - oltre 2 milioni di rubli; Società di gestione CJSC per l'edilizia abitativa e i servizi pubblici: oltre 2 milioni di rubli; ODOEV Management Company LLC - oltre 1,5 milioni di rubli; Novogurovskaya Management Company LLC - oltre 1 milione di rubli; SUVOROV UTILITY NETWORKS PLUS LLC - oltre 1 milione di rubli; Light City LLC - oltre 1 milione di rubli.

Dici che la colpa è degli ingegneri energetici? Ovviamente no! Stanno solo cercando di riscuotere i debiti per le risorse energetiche consumate nel pieno rispetto della legge adottata dal governo russo e dei regolamenti delle autorità regionali.

Il problema principale, secondo me, è che stiamo cercando di consumare come in una società di mercato, ma di vivere secondo le leggi del socialismo. Questo non funzionerà, altrimenti l'economia crollerà, cosa che, in effetti, sta già accadendo ...

Tutti i commenti nella community "Gestore Tula"

Commenti del capo del dipartimento per la metodologia e il lavoro con le persone di JSC "TNS energo Tula" Gorodnichey S.V.

In conformità al Regolamento n. 354, il calcolo dell'ODN viene effettuato come segue: - nei condomini non dotati di dispositivi di contabilizzazione comuni di casa, sulla base delle norme ODN approvate con ordinanza del Ministero dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici di la Regione di Tula del 16 maggio 2013 n. 46 (dal 01/07/2015 .con modifiche e integrazioni apportate dall'Ordinanza del Ministero dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Regione di Tula del 1 luglio 2015 n. 64) .

Negli edifici plurifamiliari dotati di dispositivi di misurazione domestici comuni, in cui viene scelto un metodo di controllo diretto, le utenze domestiche vengono presentate al pagamento con l'importo di ODN, determinato sulla base delle letture del dispositivo di misurazione domestico comune ai sensi del paragrafo 13 della sezione III dell'appendice n. 2 alla regola n. 354 (la differenza tra il volume di energia elettrica registrato da un comune dispositivo di misurazione domestico e il volume totale dei consumi individuali di energia elettrica in tutti gli appartamenti è distribuito ai consumatori in proporzione alla zona degli appartamenti);

Negli edifici plurifamiliari dotati di contatori domestici comuni, in cui si sceglie la modalità di gestione: da parte dell'ente gestore, partenariato o cooperativo, ai consumatori domestici viene addebitato l'importo di ODN, determinato sulla base delle letture del contatore domestico comune ai sensi del paragrafo 13 della sezione III dell'Appendice n. 2 al Regolamento n. 354, ma non oltre il volume normativo dell'ODN. La differenza tra il volume standard di ODN e il volume di ODN determinato sulla base delle letture di un comune contatore domestico (di seguito denominato Delta) viene presentata per il pagamento agli enti gestori, HOA. Le ragioni principali dell'eccesso di volume di ODN sono:

1. Trasferimento non tempestivo delle letture dei singoli contatori da parte dei consumatori o trasferimento di letture errate;
2. Mancanza di dispositivi di misura individuali;
3. Ammortamento delle reti interne;
4. Collegamenti non autorizzati alla rete interna.

Nella regione di Kurgan, le società di gestione hanno annunciato un imminente fallimento di massa dovuto al fatto che devono pagare di tasca propria il consumo eccessivo di elettricità e acqua nelle aree comuni dei grattacieli.

Parte dell'acqua calda viene "persa" semplicemente "secondo le leggi della fisica" - a causa del suo raffreddamento: il volume di mandata è chiaramente maggiore del volume di ritorno. Foto: Tatyana Andreeva / RG

Nuove regole per i vecchi scantinati

Ricordiamo che nell'aprile di quest'anno sono entrate in vigore le modifiche al Codice abitativo, che consentono ai proprietari di case in condomini (MKD) di concludere contratti diretti con fornitori di risorse, aggirando le società di gestione (MC). A questo proposito, la regione di Kurgan si è rivelata in vantaggio rispetto al resto: qui, dal 2010, i consumatori hanno stipulato direttamente contratti con organizzazioni di fornitura di risorse e si sono accordati con loro tramite l'Unified Cash Settlement Center, quindi il pagamento per i bisogni della casa comune ( ODN) non ha leso gli interessi del codice penale.

Tutto è cambiato dal gennaio dello scorso anno, quando sono state apportate le successive modifiche alla normativa federale, grazie alle quali ODN si è trasformata da utility in servizio abitativo. La differenza è fondamentale: per le utenze (elettricità, acqua, riscaldamento, gas) paghiamo le organizzazioni fornitrici di risorse e l'alloggio è fornito dalla società di gestione in base a un contratto di gestione di un condominio. Il pagamento dell'ODN è ora compreso nella riga "manutenzione dell'abitazione" ed è calcolato secondo gli standard stabiliti nelle regioni. Questi i costi di ingressi, cortile, ascensore, citofono, cantina: devono essere lavati, puliti, illuminati e riscaldati. Ciò include anche la perdita di risorse di utilità in caso di incidenti, l'acqua utilizzata per il risciacquo e il collaudo della pressione dei sistemi ingegneristici e per l'irrigazione di prati e aiuole, nonché la manutenzione dei parchi giochi, l'illuminazione stradale.

Tutte queste spese sono ripartite proporzionalmente tra i proprietari dell'appartamento, questi pagano l'ODN alla società di gestione e già si ripaga con i fornitori. I residenti sono calcolati secondo lo standard e se il costo dell'ODN è maggiore, la differenza deve essere pagata dalla società di gestione. Come concepito dagli sviluppatori della legge, tale misura è progettata per incoraggiare i servizi pubblici a impegnarsi nel risparmio energetico, per garantire che i residenti trasmettano le letture dei contatori in tempo, non ci siano raffiche e perdite nelle reti di ingegneria, furti e allacciamenti illegali. Ma queste buone intenzioni si sono trasformate in un vero grattacapo per i gestori della regione di Kurgan e li hanno messi sull'orlo della sopravvivenza, dal momento che le società di risorse emettono fatture alla società di gestione per il consumo effettivo e talvolta superano lo standard diverse volte.

Perdite incluse nel conto

Il conto più grande ricevuto dal direttore della società di gestione di Shadrinsk Yuri Solovyov per ODN è stato di 110.070 rubli e 51 copechi. La società di generazione ha stanziato questa cifra per un mese - per 743 metri cubi di acqua calda utilizzata per il fabbisogno generale della casa in un edificio di cinque piani con 74 appartamenti, dove vivono solo 118 persone. In precedenza, quando la stessa società di gestione era il fornitore di risorse comunali, la casa non spendeva più di 15 metri cubi - 2096 rubli uscivano in denaro, rientravano nello standard. Da dove viene ora 50 volte di più, se non ci fossero perdite, incidenti in casa, il seminterrato è asciutto?

I rappresentanti del codice penale hanno cercato di capirlo. La ragione risiede nella legge della fisica. Le case hanno contatori installati sia sulle tubazioni di mandata che di ritorno. Come sapete, più calda è l'acqua, maggiore è il suo volume. Pertanto, all'uscita senza perdite, le perdite si sono rivelate significative.

Ma questo è solo il lato tecnico del problema, non il più grave. E il guaio principale è che il codice penale, infatti, deve pagare i condomini negligenti che non trasmettono puntualmente le letture dei singoli dispositivi e non pagano le risorse consumate. Il codice penale non può punire tali non pagatori. Perché, non sono nemmeno in grado di scoprire quanti inquilini di questo tipo ci sono in casa, perché il gestore non ha accesso ai loro sportelli: solo le organizzazioni che forniscono risorse hanno il diritto di controllare le letture ogni sei mesi. Secondo loro, solo un terzo dei residenti trasmette letture dei contatori. A proposito, in molte altre regioni, le letture dei singoli contatori sono prese da specialisti del codice penale come appaltatori di servizi pubblici e lì non ci sono problemi del genere.

L'essenza di ODN è scomparsa come tale, - si lamenta Yuri Solovyov. - Se prima era davvero la spesa per la manutenzione delle aree comuni, ora è la differenza tra gli indicatori dei dispositivi di misurazione della casa comune e degli appartamenti. Nessuno sa quante risorse vanno nello specifico alla manutenzione degli spazi comuni. Sarebbe giusto quindi nella legge cambiare il nome da ODN a "rimborso dei costi a favore delle organizzazioni che forniscono risorse".

Le società di risorse emettono fatture alla società di gestione per il consumo effettivo e talvolta supera lo standard diverse volte

A proposito, i residenti di grattacieli possono prendere una decisione in un'assemblea generale e assumersi tutte le spese per vivere in una sola volta, ma questo accade molto raramente: è più facile dare la colpa di tutto alla società di gestione. Secondo Solovyov, dove sono installati dispositivi di misurazione domestici comuni, gli standard dovrebbero essere aboliti del tutto. Ciò motiverà i proprietari a consegnare la testimonianza in tempo e, soprattutto, aumenterà la loro responsabilità nei confronti dei loro vicini.

Non pagare per il tuo vicino

Il pagamento per il consumo eccessivo di risorse comunali presso l'ODN eccita non solo i residenti di Shadrin. Di recente a Kurgan si è tenuto un incontro delle autorità cittadine con i capi delle società di gestione, delle organizzazioni di approvvigionamento di risorse, delle case di anziani e di personaggi pubblici. I direttori della società di gestione hanno citato cifre davvero astronomiche, ad esempio, l'anno scorso, i lavoratori delle risorse hanno addebitato 262.000 rubli in più per un'azienda per l'acqua calda rispetto a quelli accumulati dai proprietari di case. Sono stati addebitati 150 mila rubli per l'acqua fredda e il fornitore ne ha richiesti 347 mila. Secondo il direttore di un altro manager, durante il mese la casa ha ricevuto 600 metri cubi di acqua fredda, di cui i residenti ne hanno spesi 80 - il resto sarebbe andato all'ODN. E ci sono molti esempi simili.

Dove può il codice penale ottenere i soldi per pagare i consumi in eccesso? C'è solo una fonte: una voce di spese per la manutenzione e le riparazioni correnti della casa. In altre parole, gli stessi proprietari di appartamenti. Ma anche questi fondi a volte non bastano. La situazione si sta scaldando: il codice penale rifiuta di pagare, i fornitori di risorse li denunciano. Non puoi nemmeno avanzare pretese nei loro confronti: funzionano rigorosamente a norma di legge. Nel frattempo ci sono procedimenti, i debiti sono invasi da sanzioni e multe. Se le cose vanno così, i servizi pubblici si lamentano, andranno incontro al fallimento.

Secondo i servizi pubblici, dove sono installati dispositivi di misurazione domestici comuni, le norme dovrebbero essere abolite. Questo motiva i residenti a presentare la loro testimonianza in tempo e aumenterà la loro responsabilità nei confronti dei loro vicini.

La prospettiva di lasciare le case senza manutenzione, ovviamente, non soddisfa le autorità cittadine.

I cittadini e le società di gestione devono presentare mensilmente le letture dei contatori. Fino a quando ciò non accadrà, la situazione non cambierà, - ha affermato Anzhela Bykova, rappresentante della società di vendita di energia.

Secondo l'ufficio del sindaco, ci sono 1866 condomini a Kurgan, nel 70 per cento sono stati creati consigli, sono stati eletti presidenti senior agli ingressi. Secondo i funzionari, è questa risorsa su cui i fornitori di risorse e le società di gestione devono fare affidamento per mettere in ordine le cose insieme al trasferimento delle letture dei contatori. A proposito, nelle piccole case, dove quasi tutti si conoscono, non ci sono quasi problemi nell'identificare i pagatori senza scrupoli. Ma nei grattacieli con centinaia di appartamenti, tutto è più complicato: in primo luogo, molti semplicemente non lasciano entrare gli ispettori e, in secondo luogo, gli stessi attivisti non vogliono davvero farsi dei nemici.

Secondo Vladimir Semyonov, membro della commissione per l'alloggio e il benessere del consiglio comunale dei veterani, in ogni casa c'è chi non paga da anni, quindi il problema deve essere risolto a livello legislativo e non forzare il criminale Codice e residenti coscienziosi di pagare per i loro vicini.

(ODN), che sono determinati dall'organismo autorizzato del soggetto della Federazione a partire dal 01 novembre 2016. Allo stesso tempo, il consumo in eccesso non sarà pagato dai residenti di un condominio (MKD), ma da un fornitore di servizi di pubblica utilità, un'organizzazione di gestione o fornitura di risorse.

Il pagamento per i servizi di utilità consumati presso l'ODN è limitato dagli standard stabiliti separatamente da ciascun soggetto della Federazione Russa. I residenti non saranno tenuti a pagare più di questo indicatore. Solo l'assemblea generale dei proprietari di tutti i locali nell'MKD è autorizzata a decidere sul pagamento dell'ODN in eccesso rispetto allo standard stabilito. Ma se tale decisione non è stata presa, l'eccesso di ODN deve essere pagato dall'appaltatore del servizio di utilità.

Mikhail Men, Ministro dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici della Federazione Russa

Nei forum dei servizi comunali crescono le controversie su chi dovrebbe pagare l'ODN in eccesso. Abbiamo deciso di chiarire la soluzione a questo problema.

Chi paga l'ODN in eccesso

In primo luogo, è necessario capire chi è l'esecutore effettivo dei servizi pubblici.

Secondo il paragrafo 8 delle "Norme per la fornitura di servizi pubblici", approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 6 maggio 2011 n. 354, i fornitori di questi servizi sono organizzazioni o imprese che hanno stipulato un contratto per la prestazione di servizi pubblici al consumatore finale. È responsabile del pagamento dell'ODN in eccesso.

L'ODN in eccesso è come versare denaro in un tubo

Prima dell'assemblea generale dei proprietari dei locali sulla scelta di un modo per gestire la casa, la conclusione di un accordo di gestione e l'inizio della fornitura di una risorsa comune ai sensi di un accordo concluso tra l'AdG e la RSO, il RSO è riconosciuto come fornitore di servizi di pubblica utilità.

In virtù dell'accordo di gestione MKD concluso tra l'AdG e gli utenti finali dei servizi pubblici, nonché del contratto per la fornitura di una risorsa comune concluso tra l'AdG e la RSO, l'AdG è riconosciuta come fornitore di servizi pubblici . Ma solo dalla data di effettivo rilascio della risorsa energetica prevista dal contratto di fornitura.

A condizione che l'RSO sia riconosciuto come fornitore di servizi, ha tutte le opportunità per ottimizzare i costi delle risorse energetiche fornite per ODN. È obbligato non solo a fornire servizi, ma anche ad essere responsabile del rispetto delle norme del suo consumo.

Andrey Chibis, viceministro dell'edilizia e dell'edilizia abitativa della Federazione Russa:

Un riesame della prassi giudiziaria sull'eccesso di ODN dimostra che il tribunale non riconosce il diritto dell'RCO di emettere nuovamente fatture per il superamento degli standard stabiliti per una società di gestione o HOA, se contratti diretti per la fornitura di risorse energetiche conclusi tra RCO e gli utenti finali del servizio sono ancora in vigore.

In quali casi il pagamento per l'ODN in eccesso viene assegnato alla RSO

La legge federale del 29 giugno 2015 "Sulle modifiche al codice abitativo della Federazione Russa" riconosce gli accordi conclusi tra un'organizzazione di approvvigionamento di risorse (RSO) e gli utenti finali dei servizi pubblici conclusi prima dell'entrata in vigore della legge. Gli obblighi derivanti da questi accordi rimangono fino alla scadenza della loro validità, o fino a quando una delle parti non dichiara la propria volontà di recedere dal contratto.

In tali casi, l'ODN in eccesso è obbligato a pagare l'RSO, che non ha diritto alla rifatturazione dell'MA.

Attualmente è in preparazione un disegno di legge "Sulle modifiche al codice abitativo della Federazione Russa", in cui viene prestata particolare attenzione all'imminente transizione verso un nuovo sistema di relazioni contrattuali tra la RSO e i proprietari o inquilini di abitazioni e non locali residenziali in MKD. In particolare, il Codice della casa sarà integrato dall'articolo 157, il cui comma 2 prevede che i contratti per la fornitura di MKD con risorse comunali "sono conclusi da un'organizzazione di fornitura di risorse<...>con ciascuno dei proprietari di locali in un condominio che agisce per proprio conto.

Quando l'ODN eccedente è pagato dal codice penale

Salvo diversa disposizione dell'assemblea generale dei proprietari di immobili residenziali e non, la società di gestione (MC) con la quale è stato stipulato il contratto deve pagare l'eccedenza di consumo delle risorse comunali presso l'ODN. La gestione di MKD è un servizio complesso, che dovrebbe includere la fornitura di risorse. Se l'ODN supera lo standard stabilito, questo è un difetto dell'AG, che, guidato dai requisiti della legislazione sul risparmio energetico, dovrebbe sforzarsi di risparmiare le risorse consumate, adottare misure per risparmiare energia e aumentare l'efficienza energetica nell'MKD affidato. Ma questo riduce i profitti.

Pertanto, fino al 30 giugno 2015, il codice penale ha fatto molti sforzi per convincere i proprietari dei locali a concludere contratti di fornitura diretta di risorse. Pertanto, sono stati in grado di distribuire il volume in eccesso di RTO tra i proprietari di locali in un MFB gestito in proporzione all'area di questi locali e non investire i propri fondi nella modernizzazione dei sistemi che consumano energia.

Come RSO per concludere un accordo con il codice penale

Affinché la RSO concluda un contratto per la fornitura di servizi di pubblica utilità con il Regno Unito, è necessario, in primo luogo, risolvere i contratti esistenti con gli utenti finali della risorsa - i proprietari di locali residenziali e non residenziali nel MKD.

Quindi è necessario inviare al codice penale una proposta per concludere un contratto per la fornitura della risorsa, allegandovi una bozza di contratto firmata dalla RSO.

Dopo la firma dell'accordo di fornitura delle risorse da parte di entrambe le parti, l'accordo entra in vigore e da quel momento la RSO acquisisce una base giuridica per la fatturazione degli ODN consumati in eccesso rispetto al limite stabilito, non ai proprietari dei locali nell'MKD , ma alla società di gestione che lo serve.

Come ridurre l'ODN in un condominio

Un modo efficace per ridurre il consumo di risorse energetiche presso l'ODN è il controllo automatizzato delle letture delle risorse tramite i canali di telecomunicazione, in particolare via radio.

I principali vantaggi della raccolta automatizzata delle letture dei contatori:

• accuratezza della contabilizzazione del consumo di energia di ciascun dispositivo;
• effettiva riduzione dei tempi e delle risorse per l'elaborazione dei dati;
• disponibilità delle letture ricevute da qualsiasi computer online;
• la possibilità di aggiungere rapidamente qualsiasi numero di nuovi dispositivi al sistema con un aumento del numero di MKD serviti.

Il sistema automatizzato per la contabilizzazione commerciale delle risorse energetiche "STRIZH" opera secondo il protocollo LPWAN. La portata di una stazione base è fino a 10 km senza l'uso di hub e ripetitori.

Soluzioni per ridurre l'ODN all'1,5%
per RSO/Regno Unito/HOA

In continuazione dell'articolo.

Quindi la formula di calcolo sarà simile a: Vi uno \u003d (V circa - Σu Vu nezh. - Σv Vv vissuto.n. - Σu Vw vissuto.p. - V cr) × (Si ∕ S circa), dove:

• V circa - letture del contatore totale;
• Vu nezh - la quantità di elettricità spesa in locali non residenziali;
• Vv residenziale - consumo da parte di appartamento non dotato di contatori individuali;
• Vw residenziale - consumo da appartamento dotato di contatori individuali;
• V kr - la quantità di energia utilizzata dal fornitore di servizi di pubblica utilità per la produzione di riscaldamento e fornitura di acqua calda (nelle case che non sono dotate di una fornitura centralizzata delle risorse pertinenti);
• Si - area dell'appartamento;
• S circa - la superficie totale di tutti gli appartamenti della casa.

In base alla formula, è chiaro che ogni proprietario di appartamento paga l'ODN in proporzione alla superficie del suo appartamento nella casa totale.

Devi pagare per l'eccesso

Attenzione

I residenti di tali case devono pagare le utenze comuni secondo standard diversi. Le autorità regionali ne terranno conto e ricalcoleranno gli indicatori.

Importante

Contattare la società di gestione. Può prendere l'iniziativa per ricalcolare gli standard. Regno Unito, HOA e cooperative edilizie hanno tale diritto per legge.

Ricalcolo delle abitazioni e dei servizi comunali Diverse società di gestione possono presentare domanda collettiva per il calcolo della norma anche per le singole abitazioni. Ad esempio, ci sono solo cinque case con tecnologie innovative nella regione.
Usano l'energia solare per illuminare il cortile e le acque reflue puliscono e innaffiano le aiuole. Per impostazione predefinita, le autorità non calcoleranno standard separati per tali case.
Ma se la società di gestione motiva la richiesta, può calcolare. La società di gestione fornirà il calcolo esatto. Se è già arrivata la ricevuta di gennaio, chiedi letture dai contatori di casa comune e calcolo secondo norma.

Trucchi gestionali. È corretto addebitarne uno ai consumatori?

Il Ministero dell'edilizia ha consentito di pagare meno delle norme per la manutenzione della proprietà comune in un condominio - secondo le letture dei contatori delle case comuni. Dal 1 gennaio, per le esigenze generali della casa, pagano secondo gli standard regionali.

Informazioni

Alcune società di gestione hanno utilizzato la nuova legge per arricchirsi ulteriormente a spese degli inquilini. Hanno maturato il pagamento per i bisogni comuni della casa secondo gli standard, anche se hanno risparmiato energia elettrica e acqua in casa per le esigenze generali.

Il ministero dell'edilizia ha spiegato quando è possibile pagare meno delle norme. Se il consumo di risorse secondo il contatore generale dell'abitazione è inferiore alla norma, deve essere pagato solo il consumo effettivo.

Vale la pena controllare le ricevute e trattare con la società di gestione. Il ministero dell'edilizia ha inoltre incaricato le regioni di tenere conto delle caratteristiche tecniche delle abitazioni, anche se tali parametri non sono specificati nelle norme generali.

Ad esempio, nelle regole generali non ci sono misure di risparmio energetico, ma devono essere prese in considerazione.

Chi deve pagare la franchigia

Immobiliare

Come uscire da questa impasse? ODN per l'elettricità. In casa c'è una IPU per l'elettricità. La casa dispone di una sala di controllo per l'elettricità.

Ma ODN è impostato secondo lo standard e anche a un prezzo di 4,57 per kW. Case e una stufa e luce tutto il tempo ... Pago per il consumo individuale nella regione di 200 rubli. E lo stesso importo è messo per me per UNO. È come se avessimo un lampadario a 20 corni su ogni pianerottolo e la luce fosse accesa tutto il giorno e la notte... In giro per casa si ottiene una quantità gigantesca. Ero nel codice penale, mi è stato detto che tutti i ratei sono stati effettuati in conformità con le ultime modifiche al display LCD. Tuttavia, sulla stampa, in tv, funzionari e dirigenti della regione e della città dichiarano il contrario. Che il codice penale ha cominciato a contare in modo errato, e per febbraio tutto verrà ricalcolato.


Ma nulla è cambiato nello scontrino di febbraio. Il codice penale prevede che non siano pervenuti atti dal Ministero delle Tariffe Regionali sul ricalcolo. Chi ha ragione?

Il Ministero dell'Edilizia ha spiegato come pagare i bisogni della casa comune

L'importo dovuto sarà destinato a riparazioni e manutenzioni. Nota: i proprietari che non hanno installato dispositivi di misurazione pagheranno i servizi con un coefficiente crescente di 1,5.

Le autorità locali dovranno definire gli standard per gli insediamenti entro giugno 2018. Sebbene le autorità non abbiano deciso gli indicatori, verranno applicati i vecchi standard.

Standard ODN per l'acqua Gli indicatori calcolati sono impostati per ogni mese. Dimensioni da 0,029 a 0,067 mc al mq. 5 pagamenti domestici comuni per l'acqua:

• pulizia scale e piattaforme all'ingresso;
• annaffiare il giardino antistante e il prato vicino alla casa;
• perdite d'acqua durante la riparazione degli impianti di riscaldamento;
• scarico dell'acqua nelle reti interne della casa

Buono a sapersi: secondo le norme, il volume dell'acqua è previsto per la pulizia a umido dell'ingresso e per il risciacquo dell'impianto di riscaldamento due volte l'anno.

Calcolo di uno per l'elettricità in un condominio

Per quei proprietari che non dispongono di contatori nell'appartamento, l'ODN è distribuito in base al rapporto tra la superficie dell'appartamento e la superficie abitabile totale della casa. Che cos'è un EOD per l'elettricità? Le lampade che illuminano le aree comuni della casa precedentemente elencate e vicino alla casa consumano una certa quantità di elettricità.

C'è anche un ascensore e altre comunicazioni che sono di uso comune. Naturalmente, queste sono spese e tutt'altro che piccole per un anno. Questi ODN sono distribuiti a tutti i proprietari delle aree residenziali della casa. In precedenza, l'organizzazione comunale che gestiva la casa poteva fatturare l'elettricità all'ODN sottraendo l'energia consumata dai contatori dei singoli appartamenti e dalle letture generali della casa. Non è stato possibile controllare la correttezza della fatturazione di ciascun proprietario per ODN. E qui era lecito avere qualche astuzia, o, per dirla semplicemente, una truffa, dell'ente gestore.

Come contestare il sovrapprezzo di una bolletta elettrica?

Nota! Da gennaio 2018, nelle case in cui il pagamento ODN supera gli standard o le letture non possono essere determinate per mancanza di contatori, i residenti possono pagare i servizi a tariffa. Tutti i costi in eccesso sono pagati dal Regno Unito. Modalità di pagamento Secondo la clausola 1 dell'articolo 154 della RF LC, il canone per l'ODN nel 2018 è calcolato e indicato sulla fattura emessa dall'HOA o dal codice penale, facente parte del pagamento per il mantenimento dell'abitazione.

Ora l'ODN non può essere incluso nel pagamento di acqua o elettricità in base alla superficie dei locali. Ma allo stesso tempo, il pagamento dell'ODN non può superare lo standard di consumo per il fabbisogno generale della casa, stabilito dalla normativa regionale.

Una elettricità

Nel determinare gli standard, le caratteristiche tecniche e di progettazione dei grattacieli come:

• numero di piani;
• deterioramento dei sistemi di ingegneria;
• tipo di sistema di approvvigionamento idrico;
• dotare la casa di attrezzature.

Gli standard per i costi delle utenze per la manutenzione della proprietà della casa comune saranno calcolati sulla base dello standard che ciascun soggetto della Federazione Russa deve stabilire entro il 06/01/2017. Cioè, è ancora impossibile parlare di tariffe medie nella Federazione Russa.

Ciò diventerà chiaro dopo l'approvazione dei valori in tutta la Russia. Per stabilire standard medi, gli specialisti dovranno installare un contatore comune per un condominio e calcolare la differenza tra il consumo generale e quello individuale.
Vale la pena ricordare che un maggiore consumo di elettricità nel tuo appartamento comporterà un importo maggiore per il pagamento dell'ODN per l'elettricità. Elettricità ODN sul contatore Come già accennato, come differenza tra contatori personali e casa comune è richiesto il pagamento dell'ODN, cosa che va fatta e quanto detto nel decreto del governo. Se hai un contatore, è facile scoprire chi paga quanto e da dove provengono le bollette troppo care, ed è diritto di qualsiasi proprietario di appartamento chiedere un ricalcolo se ci sono sospetti di calcoli errati o addebiti rovesciati la norma. Qualora si riscontrino tali casi, è necessario redigere istanza indirizzata al responsabile della società di gestione, di cui dispone un qualsiasi condominio, e in mancanza rivolgersi all'Assessorato Locale abitativo e servizi comunali.

La società di gestione è autorizzata a emettere una fattura per l'elettricità per un MKD

• illuminazione nelle case di ingressi e territori adiacenti;
• il costo della pulizia delle aree comuni;
• spese di riscaldamento per l'area comune.

Ma dovresti sapere cosa è esattamente incluso nell'ODN. Oltre ai costi energetici indicati, il fabbisogno generale della casa comprende:

• funzionamento di ascensori;
• applicazione di pompe di alimentazione idrica;
• uso di citofoni e allarmi;
• illuminazione di emergenza di solai e scantinati;
• perdite tecnologiche legate alle caratteristiche delle apparecchiature elettriche installate.

ODN per l'approvvigionamento idrico è:

• lavaggio di pianerottoli e scivoli dei rifiuti;
• irrigazione del prato;
• comunicazioni di lavaggio;
• perdita delle reti idriche domestiche;
• prova di pressione dell'impianto di riscaldamento;
• riparazione e messa in servizio dell'impianto di riscaldamento.

Altri costi per le risorse non sono inclusi nell'ODN.

(ODN), che sono determinati dall'organismo autorizzato del soggetto della Federazione a partire dal 01 novembre 2016. Allo stesso tempo, il consumo in eccesso non sarà pagato dai residenti di un condominio (MKD), ma da un fornitore di servizi di pubblica utilità, un'organizzazione di gestione o fornitura di risorse.

Il pagamento per i servizi di utilità consumati presso l'ODN è limitato dagli standard stabiliti separatamente da ciascun soggetto della Federazione Russa. I residenti non saranno tenuti a pagare più di questo indicatore. Solo l'assemblea generale dei proprietari di tutti i locali nell'MKD è autorizzata a decidere sul pagamento dell'ODN in eccesso rispetto allo standard stabilito. Ma se tale decisione non è stata presa, l'eccesso di ODN deve essere pagato dall'appaltatore del servizio di utilità.

Mikhail Men, Ministro dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici della Federazione Russa

Nei forum dei servizi comunali crescono le controversie su chi dovrebbe pagare l'ODN in eccesso. Abbiamo deciso di chiarire la soluzione a questo problema.

Chi paga l'ODN in eccesso

In primo luogo, è necessario capire chi è l'esecutore effettivo dei servizi pubblici.

Secondo il paragrafo 8 delle "Norme per la fornitura di servizi pubblici", approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 6 maggio 2011 n. 354, i fornitori di questi servizi sono organizzazioni o imprese che hanno stipulato un contratto per la prestazione di servizi pubblici al consumatore finale. È responsabile del pagamento dell'ODN in eccesso.

L'ODN in eccesso è come versare denaro in un tubo

Prima dell'assemblea generale dei proprietari dei locali sulla scelta di un modo per gestire la casa, la conclusione di un accordo di gestione e l'inizio della fornitura di una risorsa comune ai sensi di un accordo concluso tra l'AdG e la RSO, il RSO è riconosciuto come fornitore di servizi di pubblica utilità.

In virtù dell'accordo di gestione MKD concluso tra l'AdG e gli utenti finali dei servizi pubblici, nonché del contratto per la fornitura di una risorsa comune concluso tra l'AdG e la RSO, l'AdG è riconosciuta come fornitore di servizi pubblici . Ma solo dalla data di effettivo rilascio della risorsa energetica prevista dal contratto di fornitura.

A condizione che l'RSO sia riconosciuto come fornitore di servizi, ha tutte le opportunità per ottimizzare i costi delle risorse energetiche fornite per ODN. È obbligato non solo a fornire servizi, ma anche ad essere responsabile del rispetto delle norme del suo consumo.

Andrey Chibis, viceministro dell'edilizia e dell'edilizia abitativa della Federazione Russa:

Un riesame della prassi giudiziaria sull'eccesso di ODN dimostra che il tribunale non riconosce il diritto dell'RCO di emettere nuovamente fatture per il superamento degli standard stabiliti per una società di gestione o HOA, se contratti diretti per la fornitura di risorse energetiche conclusi tra RCO e gli utenti finali del servizio sono ancora in vigore.

In quali casi il pagamento per l'ODN in eccesso viene assegnato alla RSO

La legge federale del 29 giugno 2015 "Sulle modifiche al codice abitativo della Federazione Russa" riconosce gli accordi conclusi tra un'organizzazione di approvvigionamento di risorse (RSO) e gli utenti finali dei servizi pubblici conclusi prima dell'entrata in vigore della legge. Gli obblighi derivanti da questi accordi rimangono fino alla scadenza della loro validità, o fino a quando una delle parti non dichiara la propria volontà di recedere dal contratto.

In tali casi, l'ODN in eccesso è obbligato a pagare l'RSO, che non ha diritto alla rifatturazione dell'MA.

Attualmente è in preparazione un disegno di legge "Sulle modifiche al codice abitativo della Federazione Russa", in cui viene prestata particolare attenzione all'imminente transizione verso un nuovo sistema di relazioni contrattuali tra la RSO e i proprietari o inquilini di abitazioni e non locali residenziali in MKD. In particolare, il Codice della casa sarà integrato dall'articolo 157, il cui comma 2 prevede che i contratti per la fornitura di MKD con risorse comunali "sono conclusi da un'organizzazione di fornitura di risorse<...>con ciascuno dei proprietari di locali in un condominio che agisce per proprio conto.

Quando l'ODN eccedente è pagato dal codice penale

Salvo diversa disposizione dell'assemblea generale dei proprietari di immobili residenziali e non, la società di gestione (MC) con la quale è stato stipulato il contratto deve pagare l'eccedenza di consumo delle risorse comunali presso l'ODN. La gestione di MKD è un servizio complesso, che dovrebbe includere la fornitura di risorse. Se l'ODN supera lo standard stabilito, questo è un difetto dell'AG, che, guidato dai requisiti della legislazione sul risparmio energetico, dovrebbe sforzarsi di risparmiare le risorse consumate, adottare misure per risparmiare energia e aumentare l'efficienza energetica nell'MKD affidato. Ma questo riduce i profitti.

Pertanto, fino al 30 giugno 2015, il codice penale ha fatto molti sforzi per convincere i proprietari dei locali a concludere contratti di fornitura diretta di risorse. Pertanto, sono stati in grado di distribuire il volume in eccesso di RTO tra i proprietari di locali in un MFB gestito in proporzione all'area di questi locali e non investire i propri fondi nella modernizzazione dei sistemi che consumano energia.

Come RSO per concludere un accordo con il codice penale

Affinché la RSO concluda un contratto per la fornitura di servizi di pubblica utilità con il Regno Unito, è necessario, in primo luogo, risolvere i contratti esistenti con gli utenti finali della risorsa - i proprietari di locali residenziali e non residenziali nel MKD.

Quindi è necessario inviare al codice penale una proposta per concludere un contratto per la fornitura della risorsa, allegandovi una bozza di contratto firmata dalla RSO.

Dopo la firma dell'accordo di fornitura delle risorse da parte di entrambe le parti, l'accordo entra in vigore e da quel momento la RSO acquisisce una base giuridica per la fatturazione degli ODN consumati in eccesso rispetto al limite stabilito, non ai proprietari dei locali nell'MKD , ma alla società di gestione che lo serve.

Come ridurre l'ODN in un condominio

Un modo efficace per ridurre il consumo di risorse energetiche presso l'ODN è il controllo automatizzato delle letture delle risorse tramite i canali di telecomunicazione, in particolare via radio.

I principali vantaggi della raccolta automatizzata delle letture dei contatori:

• accuratezza della contabilizzazione del consumo di energia di ciascun dispositivo;
• effettiva riduzione dei tempi e delle risorse per l'elaborazione dei dati;
• disponibilità delle letture ricevute da qualsiasi computer online;
• la possibilità di aggiungere rapidamente qualsiasi numero di nuovi dispositivi al sistema con un aumento del numero di MKD serviti.

Il sistema automatizzato per la contabilizzazione commerciale delle risorse energetiche "STRIZH" opera secondo il protocollo LPWAN. La portata di una stazione base è fino a 10 km senza l'uso di hub e ripetitori.

Soluzioni per ridurre l'ODN all'1,5%
per RSO/Regno Unito/HOA

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