Contratto di locazione abitativa. Note e altri termini

28.09.2019

Che cos'è un contratto di locazione

Molti russi oggi affittano alloggi a causa dell'impossibilità di acquistare la propria proprietà. Un contratto di affitto di un appartamento è un contratto a pagamento o consensuale. È concluso tra il proprietario dell'immobile e l'inquilino (una persona fisica o giuridica che desidera ricevere un oggetto a pagamento). Oggetto dell'operazione non può che essere un locale isolato idoneo alla residenza permanente.

Per un determinato canone, l'inquilino utilizza la proprietà per un determinato periodo. Il documento deve contenere le clausole obbligatorie previste dalla legislazione della Federazione Russa. La transazione non è soggetta a notarile obbligatorio. Le parti possono firmare la carta da sole, senza l'intervento di avvocati. Su iniziativa di una delle parti, il contratto è soggetto a risoluzione anticipata in sede istruttoria o giudiziale.

Tra individui

Quando si affittano locali residenziali, il proprietario dell'appartamento può concludere un accordo sia con un privato che con un'impresa. Ogni caso ha le sue caratteristiche. Quando si stipula un accordo tra proprietari di case e privati per un periodo fino a 1 anno, non è consentito trasferirsi gratuitamente nei locali di terzi. L'importo del pagamento per l'affitto di un appartamento non è una condizione essenziale del contratto.

Nel documento sono indicate tutte le persone che abiteranno nel territorio dopo aver firmato le carte, ad eccezione dei minori di 14 anni. Se ciò non avviene immediatamente, con il consenso del locatore, gli inquilini possono essere trasferiti in un secondo momento. L'area per ciascun residente deve essere conforme agli standard legislativi. Per i minori queste regole non sono obbligatorie per loro.

Tra persona fisica e persona giuridica

Se un contratto di affitto di un appartamento viene concluso con un'impresa, è necessario osservare alcune sfumature. Secondo la legge russa, quando si affitta un immobile per scopi commerciali, l'inquilino può usarlo solo per la residenza temporanea dei dipendenti dell'azienda. Gli inquilini devono garantire la sicurezza della proprietà del proprietario. Gli inquilini possono ricostruire un appartamento solo previo accordo scritto del proprietario.

Perché hai bisogno di un contratto di noleggio

Alcuni russi sfidano ancora lo stato di diritto e preferiscono fare a meno della formalizzazione di un contratto di locazione, sublocazione o locazione. Tuttavia, in questo caso, le parti dell'accordo si espongono a rischi indebiti. Se gli inquilini utilizzano la proprietà senza un documento ufficiale, il proprietario può sfrattarli in qualsiasi momento prima della fine del contratto senza rimborsare la caparra versata in precedenza. Inoltre, possono sorgere controversie in merito al costo della vita degli inquilini.

L'assenza di documenti ufficiali comporta un rischio per il proprietario dell'appartamento:

Gli inquilini senza scrupoli possono trascurare le regole per l'uso degli alloggi.
Il proprietario dell'appartamento non potrà citare in giudizio i debiti per mancato pagamento delle bollette e dell'affitto.
Il risarcimento per cose danneggiate o rubate del proprietario (mobili, elettrodomestici, stoviglie) senza questo documento diventerà impossibile.
La polizia non accetterà una dichiarazione in caso di problemi con gli inquilini, se non c'è un atto ufficiale di affitto dell'appartamento.
Quando gli inquilini causano danni ai vicini (incendi, inondazioni, ecc.), il proprietario dovrà risarcire tutto.

Disciplina giuridica della questione

Le questioni relative all'affitto di immobili residenziali in Russia sono controllate dal codice civile. Gli accordi a lungo termine sono soggetti alla registrazione statale, che può essere verificata sul sito Web di Rosreestr. Il processo di registrazione delle transazioni dipende da chi agisce come inquilino. Quando si affitta un immobile a un individuo, viene concluso un contratto di locazione. Se l'inquilino è una persona giuridica, conclude un contratto di locazione (parte 2 dell'articolo 671 del codice civile della Federazione Russa). Le specificità dell'esecuzione del presente accordo sono riportate nel capitolo n. 34 del codice civile.

Come affittare un appartamento correttamente

Prima di affittare il proprio spazio abitativo agli inquilini, si consiglia di assicurarlo. Gli alloggi in affitto sono soggetti a tassi assicurativi più elevati. In alcuni casi, il proprietario della casa deve ottenere il consenso scritto da altri aventi diritto, vicini, il comune: quando si affitta una stanza in un appartamento comune, parte di un appartamento, immobile non privatizzato.

Dopo che tutti i problemi con la proprietà sono stati risolti, è necessario trovare gli inquilini. Per fare ciò, puoi avvalerti dell'aiuto di intermediari o inserire un annuncio (preferibilmente con una foto). Le questioni relative all'esecuzione dei pagamenti da parte dell'inquilino, al risarcimento del danno, alla data di risoluzione della transazione, agli accordi aggiuntivi sono decise dalle parti in una conversazione personale e si riflettono necessariamente in un documento ufficiale. La proprietà del proprietario viene trasferita all'inquilino con l'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento dopo la registrazione della transazione.

Forma standard di contratto di locazione di appartamento tra privati

Puoi redigere questo documento da solo, scaricare il modulo su Internet e stamparlo o utilizzare i servizi di specialisti. Un esempio di contratto di locazione di un appartamento può essere facilmente trovato sui siti web delle società immobiliari. Un contratto tipo con un privato contiene informazioni su:

immobili locati;
condizioni di vita di un cittadino;
l'importo dell'affitto;
circostanze in cui le parti possono recedere dal presente accordo.

Quando è meglio rivolgersi ad un avvocato?

Il contratto di locazione dell'appartamento non è tra i documenti complessi. Qualsiasi persona competente può facilmente far fronte alla stesura di un accordo se studi gli aspetti legali e i campioni su Internet. Tuttavia, in alcuni casi è meglio organizzare un accordo con l'aiuto di un avvocato professionista. Le ragioni di ciò possono essere le seguenti:

dubita che il proprietario abbia il diritto di affittare un alloggio;
l'agenzia attraverso la quale si conclude l'operazione non è credibile;
una differenza significativa nell'importo del pagamento dell'affitto al mese da offerte simili.

Cosa deve contenere il documento?

È molto importante redigere un documento correttamente, senza perdere i punti obbligatori. Il contratto di locazione dell'appartamento deve contenere informazioni sulla proprietà e sulle persone coinvolte nella transazione. Inoltre, la carta deve riflettere la durata del contratto e la data specifica in cui l'inquilino deve lasciare i locali (per un contratto di locazione a breve termine). È importante notare chi pagherà per le utenze, quali diritti hanno le parti e l'importo della rata mensile. Ciascuna parte contraente riceve la propria copia del documento.

Termini essenziali del contratto di locazione

Molti russi moderni preferiscono affittare alloggi, quindi i contratti dell'arena vengono redatti spesso, in conformità con i requisiti di progettazione del modello standard. È importante che il documento contenga condizioni essenziali, senza le quali l'operazione non si considera conclusa per legge. Questi includono quanto segue:

Informazioni sull'identità delle parti.
Dettagli del passaporto dei partecipanti alla transazione.
Soggetto del contratto.
Caratteristiche della proprietà che il proprietario trasferisce all'inquilino, consentendo di determinare in modo inequivocabile il tipo di oggetto.
L'importo dell'affitto (se il contratto è redatto senza questa clausola, allora questo è un documento sul trasferimento di beni immobili ad uso gratuito).

Sezioni obbligatorie

I criteri per la compilazione di questo documento non sono specificati nel Codice Civile, tuttavia è importante seguire alcune regole di strutturazione. L'accordo deve comprendere le seguenti sezioni:

Preambolo. Qui è necessario specificare il nome del documento, il luogo della transazione, i dettagli delle parti.
Soggetto del contratto. La voce comprende una descrizione dei locali ceduti all'inquilino: indirizzo, area, numero catastale, documenti di proprietà dell'immobile.
L'importo della rata mensile per l'alloggio.
Diritti e doveri dell'inquilino e del proprietario.
Responsabilità delle parti.
La durata dell'accordo.
Dettagli e firme del proprietario e dell'inquilino. Qui vale la pena descrivere le parti dell'accordo nel modo più dettagliato possibile: indicare i dati del passaporto, l'indirizzo di registrazione permanente. Per le persone giuridiche: TIN, PSRN, BIK e altri dettagli disponibili. Si raccomanda inoltre di allegare all'accordo copie dei documenti.

Validità del contratto di locazione

Oggi l'affitto di appartamenti viene rilasciato in una delle seguenti modalità:

conclusione di contratti a lungo termine (da 1 anno);
conclusione di contratti a breve termine (fino a 12 mesi).

La classificazione è spiegata dalle seguenti circostanze:

Se l'atto è redatto senza informazioni sui tempi di cessazione del contratto di locazione, viene automaticamente riconosciuto come concluso per 5 anni. Prima di concludere l'affare e restituire le chiavi al locatore, l'inquilino deve notificare al locatore le sue intenzioni per iscritto, con almeno 3 mesi di anticipo.
Un contratto di locazione di un appartamento a lungo termine è soggetto alla registrazione statale con Rosreestr.
Quando si redigono contratti a breve termine, le regole relative alle riparazioni abitative non si applicano, perché in 12 mesi potrebbe non apparire la necessità.

Caratteristiche della registrazione di alloggi in affitto per molto tempo

I contratti di locazione a lungo termine hanno le seguenti caratteristiche:

l'inquilino ha il diritto di prolungare il contratto di locazione;
con il consenso del proprietario, una parte dei locali può essere subaffittata;
i residenti temporanei possono trasferirsi per un massimo di sei mesi.

Gli accordi a breve termine non conferiscono agli inquilini i diritti sopra descritti. Se l'inquilino ha pagato l'alloggio in modo tempestivo, non ha violato i termini dell'accordo, non ha danneggiato la proprietà del proprietario durante l'uso, può prolungare il contratto. Il locatore ha il diritto di rifiutare, a condizione che non affitti il suo appartamento ad altre persone entro 12 mesi. In caso contrario, il precedente inquilino ha il diritto di rivolgersi al tribunale con una richiesta di risarcimento delle perdite da lui subite a causa del mancato ricevimento di un appartamento per un nuovo mandato.

Diritti e doveri

Dopo che l'atto di accettazione e trasferimento dell'alloggio è stato redatto e i documenti sono stati firmati, ciascuna delle parti ha determinati obblighi e diritti. Il locatore si impegna a fornire all'inquilino un locale abitabile. Se l'inquilino scopre vizi di cui non era a conoscenza in precedenza, può chiedere la riduzione del canone, la correzione di tali mancanze, il rimborso delle spese per l'eliminazione dei vizi.

L'inquilino si impegna a pagare l'alloggio in modo tempestivo, utilizzare i locali solo come alloggi, monitorare la sicurezza della proprietà del proprietario. Se il contratto è a lungo termine, l'inquilino ha il diritto di affittare l'appartamento in base a un contratto di sublocazione con il permesso del proprietario. Per un periodo fino a sei mesi, i residenti temporanei possono essere ammessi gratuitamente. Il proprietario ha il diritto di vietare il trasloco di terzi se l'appartamento non dispone dello spazio necessario.

Responsabilità delle parti

La normativa prevede la responsabilità di ciascuna parte. Il proprietario dell'immobile è responsabile esclusivamente del trasferimento dell'alloggio in buono stato, libero da gravami, all'inquilino. L'inquilino è responsabile di:

sicurezza dei locali;
uso dell'alloggio per lo scopo previsto;
pagamento tempestivo;
azioni delle persone che convivono con l'inquilino.

A seconda della violazione commessa, la forma della responsabilità differisce. Il proprietario ha il diritto di risolvere il contratto e chiedere il risarcimento del danno causato in via giudiziaria. Indipendentemente dal fatto che l'inquilino abbia commesso una violazione o residenti temporanei, l'inquilino paga i danni. Se l'inquilino ha ritardato il pagamento, il proprietario ha il diritto di riscuotere gli interessi, che vengono addebitati al tasso della Banca centrale per ogni giorno.

Risoluzione anticipata del contratto di locazione

La transazione è un accordo tra le due parti, che può essere risolto prima del previsto su iniziativa di qualsiasi partecipante. Il proprietario può risolverlo e richiedere all'inquilino di lasciare l'appartamento se:

le condizioni dell'immobile locato si deteriorano;
il pagamento è ritardato più di due volte di seguito;
vi sono state violazioni significative nell'uso dei locali;
il datore di lavoro rifiuta di adempiere ai propri obblighi.

I motivi per la risoluzione della transazione da parte dell'inquilino possono essere i seguenti:

l'alloggio è inagibile per motivi indipendenti dalla volontà dell'inquilino;
il proprietario si rifiuta di effettuare riparazioni importanti;
il proprietario non cede l'alloggio all'inquilino o crea ostacoli al suo utilizzo;
sono stati scoperti difetti di cui il datore di lavoro non era a conoscenza in precedenza.

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Un contratto di locazione immobiliare è un documento che stabilisce legalmente il trasferimento di un'abitazione di proprietà di una persona per l'uso temporaneo di un'altra persona. Al centro, un contratto di affitto di un appartamento è una sorta di ricevuta che l'alloggio è stato trasferito e accettato dalle parti in una forma concordata, nonché gli obblighi che ciascuna delle parti ha assunto. Un tale accordo non ha bisogno di essere certificato da un notaio e da un registro statale, tuttavia, ha forza legale sufficiente e può servire come prova di un'operazione di affitto di alloggi in tribunale o in altri organi statali. Il documento entra in vigore dal momento in cui viene firmato da tutti i partecipanti alla transazione, indicando i dati completi del passaporto.

Se l'appartamento viene affittato tramite agenti immobiliari, di norma possono offrire la propria forma del contratto, oltre a certificare la sua conclusione con il sigillo e la firma del rappresentante. Tale assicurazione non ha molto senso, poiché non pregiudica il significato giuridico di questo documento. Inoltre, l'uso di un modulo contrattuale universale non è sempre nell'interesse delle parti, poiché non può tenere conto delle caratteristiche individuali dell'operazione. Si consiglia di utilizzare un contratto di locazione redatto tenendo conto di tutte le sfumature della propria transazione particolare.

Va notato che la forma del contratto di locazione non è difficile. Può essere realizzato in base al modello, tuttavia, questo deve essere fatto con molta attenzione. Perché, in caso di controversia, ogni piccola cosa può essere importante. A proposito, l'espressione "affitto di un appartamento o di un alloggio" non è del tutto corretta, perché giuridicamente il concetto di "affitto" si riferisce all'uso economico degli immobili. I locali destinati all'abitazione sono generalmente affittati, quindi è più appropriato usare questo termine. Ma il nome sbagliato del documento, in linea di principio, non influisce su nulla. La cosa principale è prescrivere accuratamente tutte le condizioni essenziali, che includono i diritti e gli obblighi delle parti del contratto, il suo periodo di validità e una serie di altri punti.

In cosa consiste un contratto di locazione?

1. Clausola “Oggetto del contratto”.

Deve essere indicato in esso che il locatore trasferisce al locatario un oggetto in affitto - un appartamento ad uso temporaneo per un certo periodo. È necessario descrivere in dettaglio tutte le caratteristiche dell'appartamento e il suo indirizzo. Facoltativamente, è possibile specificare nel contratto il numero massimo di persone che possono vivere in alloggi in affitto. Questi cittadini possono anche essere elencati per nome. Quindi, vivere nell'appartamento di altre persone sarà considerato una violazione dei termini del contratto.

2. Clausola “Diritti e doveri del locatore”.

In questo paragrafo è necessario descrivere le condizioni del contratto di locazione, lo stato dell'alloggio. È possibile (e necessario) inserire nel contratto un elenco di mobili ed elettrodomestici presenti nell'appartamento e il loro stato. Puoi anche prescrivere i termini del contratto di locazione e l'obbligo di controllare tutte le questioni relative alla fornitura di utenze ai residenti. Qui è inoltre necessario indicare la possibilità di verificare lo stato dell'appartamento e la frequenza di tali controlli. Al fine di tutelare gli inquilini degli alloggi, è possibile prescrivere nel contratto di locazione la frase “Il Locatore si impegna a fornire al Conduttore l'uso libero e 24 ore su 24 dell'appartamento”, ma nel rispetto dei requisiti stabiliti.

Inoltre, il contratto può indicare l'obbligo del locatore di risolvere autonomamente eventuali situazioni di conflitto con altri proprietari dell'appartamento. In effetti, gli schemi fraudolenti sono abbastanza comuni, quando un proprietario affitta un appartamento, e poi arriva il secondo e sfratta gli inquilini, sulla base del fatto che non sapeva dell'affitto. Pertanto, è auspicabile, anche nella fase di conclusione di un contratto di locazione, ottenere il consenso di tutti i proprietari e prescrivere tale situazione nel contratto.

3. Clausola “Diritti e doveri dell'inquilino”.

A questo punto, è necessario fornire un elenco completo di tutti gli obblighi dell'inquilino, ovvero: divieto di tenere animali nell'appartamento, divieto di organizzare feste e altri importanti requisiti del padrone di casa. È importante indicare la responsabilità per la sicurezza di tutte le cose che vengono affittate con l'appartamento. Inoltre, puoi indicare separatamente i rapporti con i vicini, obbligare i residenti a fornire letture dei contatori e consentire alle persone autorizzate dal codice penale o HOA di entrare nell'appartamento per il controllo. Qui puoi anche prescrivere la necessità di una caparra e l'obbligo di effettuare riparazioni estetiche, con una certa frequenza. O, al contrario, non effettuare riparazioni senza il consenso del locatore.

4. Voce “Procedura di conciliazione”

Questo paragrafo dovrebbe indicare l'importo esatto dell'affitto e gli eventuali pagamenti aggiuntivi che gli inquilini sono tenuti a effettuare. È necessario descrivere chiaramente il calendario per i pagamenti al locatore e per le utenze. Oltre alla procedura per effettuare tali pagamenti, in contanti o con carta di credito. Inoltre, in questo paragrafo deve essere indicato l'importo della caparra versata al locatore dall'inquilino. E anche di prescrivere tutte le condizioni per tale importo, in particolare, il diritto del proprietario di trattenere da esso il costo di cose danneggiate o arretrati nell'affitto, o utenze. a titolo di caparra o caparra. Nello stesso paragrafo, dovresti indicare le letture di tutti i dispositivi di misurazione al momento del trasferimento dell'appartamento in affitto. Queste possono essere le letture di un contatore dell'acqua, un contatore elettrico, un contatore del gas.

5. Clausola “La procedura di risoluzione del contratto e la responsabilità delle parti”.

In questo paragrafo è necessario descrivere tutte le condizioni alle quali si conclude l'operazione di locazione. Se si tratta di risoluzione del contratto al termine del contratto, è necessario prescrivere le azioni delle parti contraenti. Dovresti anche determinare le condizioni e la procedura per la risoluzione anticipata del contratto. In particolare, deve essere indicato che il proprietario dell'appartamento ha il diritto di recedere dal contratto prima del previsto in caso di reclami da parte dei vicini, manutenzione impropria degli alloggi, danni alle cose o violazione dell'ordine pubblico da parte dei residenti. Gli inquilini potrebbero voler andarsene prima se i proprietari violano le procedure di controllo e aumentano irragionevolmente l'affitto.

Il contratto dovrebbe specificare la procedura per la risoluzione del contratto, vale a dire, notificare alla parte la risoluzione anticipata del contratto di locazione e i termini per lo sgombero della proprietà in questo caso.

6. Clausola “Esame delle controversie e composizione delle controversie”.

In questo paragrafo indichiamo che "le parti cercheranno di risolvere tutte le divergenze che emergono tra loro attraverso negoziati", ma se non è possibile raggiungere un accordo, "le controversie saranno risolte in conformità con la legislazione della Federazione Russa, in Tribunale." È importante sottolineare che tutto quanto sostenuto dalla parte che il tribunale riconosce come diritto nella controversia sarà obbligato a risarcire la parte soccombente. E inoltre, tale parte sarà obbligata a pagare una penale ai sensi del contratto (è possibile specificare l'importo della penale).

7. Punto “Dati e indirizzi delle parti contraenti”.

In questo paragrafo è necessario indicare i dati del passaporto e gli indirizzi di registrazione e residenza effettiva dell'inquilino e del locatore.

Ovviamente, il testo del contratto di locazione può benissimo essere redatto da chiunque non abbia una formazione giuridica. La normativa prevede che il contratto ne specifichi l'oggetto, il prezzo della transazione, i dettagli delle parti e le loro firme. Tutte le altre condizioni non sono limitate dalle leggi e dipendono solo dall'immaginazione delle parti. Più dettagliato è il documento, meno domande sorgeranno durante la risoluzione di eventuali controversie. Un tipico contratto di locazione immobiliare può essere preso come esempio, ma deve essere compilato con le caratteristiche individuali della transazione. Inoltre, al contratto deve essere allegato un atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento con inventario dell'immobile. È auspicabile certificare questo atto con le firme di due testimoni. Pertanto, le parti saranno sollevate dalla sfiducia reciproca in termini di valutazione dello stato di determinati elementi.

Separatamente, va notato che nella locazione dell'alloggio è necessario indicare la base su cui il proprietario possiede l'appartamento, nonché l'assenza di gravami sull'alloggio, ad esempio l'arresto. Se l'appartamento è in mutuo ed effettivamente garantito da una banca, questo dovrebbe essere indicato anche nel contratto di locazione.

Esempio di contratto di locazione:

CONTRARRE

Alloggi in affitto

cittadina ______________ "______" ________________ ________G

Noi sottoscritti: _____________________________________________________________________________ , di seguito denominato "Locatore", da un lato, e ____________________________________________________________, di seguito denominato "Locatario", dall'altro, abbiamo concluso il presente Contratto come segue:

1. L'OGGETTO DEL CONTRATTO

1.1. Il locatore mette a disposizione dell'inquilino un appartamento composto da ____ stanza(e) situata

all'indirizzo ______, via ______________________ casa ____ edificio ___ edificio ____ appartamento ______ a pagamento, ad uso temporaneo 24 ore su 24 per scopo di residenza personale. Non è consentita la sublocazione dell'appartamento.

1.2. I locali appartengono al Locatore sulla base di:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Durante l'intero periodo di locazione, insieme al Conduttore, l'appartamento sarà abitato da: ______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Il periodo di affitto per l'appartamento specificato è fissato da _____ ______200 ___ a _____ ___________200___.

1.5. Se le parti non si oppongono, la durata del Contratto si estende automaticamente.

2. DIRITTI E OBBLIGHI DELLE PARTI CONTRATTUALI.

2.1. Il locatore è obbligato:

- Fornire l'appartamento specificato al Locatario per l'utilizzo da _____ ____________ 200 __.

Fornire libero accesso all'inquilino nell'appartamento;
Visitare l'appartamento ai fini del controllo non più di una volta al mese e avvisare l'inquilino delle proprie visite almeno 24 ore prima della visita prevista ;
Per proteggere il Locatario da proprietà e altre pretese di terzi che hanno diritti di proprietà sull'appartamento locato.

Il padrone di casa conferma che l'appartamento non è in arresto, non è un pegno o oggetto di procedimenti legali e ne è il pieno proprietario sulla base di ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________

2.2. L'inquilino si impegna:

Utilizzare l'appartamento solo per lo scopo specificato nella clausola 1.1 del presente contratto.
Non dare in subaffitto l'appartamento e non cedere a terzi i diritti di utilizzo dello stesso, e non condividere altre persone senza il consenso del Locatore;
Ottenere l'autorizzazione scritta dal Locatore per tenere gli animali nell'appartamento, mentre il Locatore deve essere personalmente pienamente responsabile per i danni che i suoi animali domestici possono causare all'appartamento.
Non effettuare alterazioni e riparazioni nell'appartamento senza il consenso scritto del Locatore;
Non installare alcuna attrezzatura fissa nell'appartamento (inclusa la sostituzione delle serrature, il rafforzamento delle porte e l'installazione di allarmi) senza il consenso del Locatore;
Assumersi la piena responsabilità finanziaria dell'appartamento locato e di tutte le possibili conseguenze di tale locazione o utilizzo, escluse le circostanze di forza maggiore;
Assumersi la piena responsabilità finanziaria per tutta la proprietà a lui trasferita nell'appartamento e mantenerlo in ordine e pulito.
Rispettare le norme di sicurezza antincendio;
Non violare l'ordine pubblico e le regole del vivere in casa;
Pagare tempestivamente l'affitto per un importo di __________________ entro il termine ______________ e pagare le bollette, ovvero: _________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.

Seconda pagina

3. PAGAMENTI E REGOLAMENTI IN BASE AL CONTRATTO.

3.1. La rata mensile per l'uso dell'appartamento da parte del Conduttore è ________________________

rubli della Federazione Russa, tutti i calcoli sono effettuati in rubli della Federazione Russa.

3.2. Il pagamento sarà effettuato dal Locatario mensilmente con un mese di anticipo, quindi non oltre il giorno ____ di ogni mese corrente.

3.3. Al momento della firma del presente accordo, il locatore ha trasferito al locatario un deposito per un importo di ____________________________________ rubli russi

3.4. L'importo dell'affitto non può essere modificato senza il consenso scritto di entrambe le parti.

3.5. I pagamenti delle utenze vengono effettuati da ____________________.

3.6. Il pagamento per i servizi telefonici a pagamento, Internet e televisione via cavo viene effettuato da __________________________________

3.7. La bolletta dell'energia elettrica è pagata da _________________________.

4. RESPONSABILITÀ DELLE PARTI DEL CONTRATTO

4.1. Se si desidera terminare l'affitto dell'appartamento prima del previsto e risolvere il presente contratto, ciascuna delle parti è obbligata a informare l'altra parte per iscritto entro e non oltre 30 giorni di calendario prima della data della proposta di risoluzione del contratto di locazione.

4.2 . La risoluzione anticipata del contratto di locazione e la risoluzione del contratto sono possibili nei casi di violazione da parte del Locatario o del Locatore dei propri obblighi.

4.3. In caso di risoluzione anticipata del contratto su iniziativa del Locatore, prima del termine in esso indicato, per circostanze personali e impreviste, ma fermo restando il rispetto da parte del Locatario di tutti gli obblighi di cui alle clausole 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, il Locatore è obbligato a restituire al Conduttore una parte del corrispettivo precedentemente versato per l'uso dei locali residenziali, mentre il Locatore è obbligato a concedere al Conduttore un tempo gratuito nella misura di quindici giorni di calendario per la ricerca un altro alloggio e trasferirsi.

4.4. In caso di risoluzione anticipata del contratto su iniziativa del Locatario, ma subordinatamente all'adempimento da parte del Locatore di tutti gli obblighi di cui alle clausole 1.4; 2.1; 3.5, l'affitto pagato in anticipo, così come la caparra, non sono rimborsabili.

4.5. In caso di ritardato pagamento dell'affitto dell'appartamento, il Conduttore paga una penale pari all'1% dell'importo dovuto per ogni giorno di ritardo. In caso di ritardo nel pagamento superiore a dieci giorni, il Locatore ha facoltà di risolvere unilateralmente il contratto di locazione

4.6. Le parti hanno effettuato un controllo reciproco dei documenti personali e dei documenti che confermano il diritto di disporre dell'appartamento locato.

4.7. Il locatore conferma il consenso di altre persone registrate nell'appartamento o aventi diritto

disporne sul diritto di proprietà con i termini del contratto, nonché che l'appartamento non sia venduto e non sia oggetto di querela e non sia in arresto.

4.8. Le parti dell'accordo confermano di essere a conoscenza di tutti i termini del presente accordo, sono pienamente d'accordo con loro e sono personalmente responsabili della loro osservanza.

Altri articoli

Quando il proprietario e l'inquilino sono stati in grado di concordare tra loro le condizioni di residenza, il pagamento e la responsabilità di ciascuna parte, devono riflettere tutte queste questioni in un contratto scritto. Solo un contratto scritto può essere impugnato, se sorgono pretese reciproche delle parti in merito al pagamento o all'integrità dei locali residenziali locati. Ma devi conoscere le differenze tra assunzione e affitto, sebbene l'essenza di queste relazioni sia molto simile.

Solitamente per contratto di locazione si intende una residenza a lungo termine in un edificio residenziale, mentre un contratto di locazione può essere concluso solo con le autorità comunali, viene anche chiamato affitto di alloggi sociali.

Un contratto stipulato tra interessati è un contratto di locazione, in base al quale il proprietario, per un certo periodo e a pagamento, mette a disposizione di un'altra persona un alloggio. D'altra parte, l'inquilino si assume anche alcuni obblighi: pagare puntualmente il denaro indicato nel contratto per l'alloggio, per l'utilizzo delle utenze, dell'elettricità e del telefono. Tutto questo deve essere formalizzato nel contratto di locazione.

Questo accordo è di natura rimborsabile, cioè uno affitta un alloggio e riceve una somma di denaro per esso, e l'altro lo affitta e paga l'importo pattuito al proprietario.

Il quadro normativo

Tutti i rapporti di locazione sono regolati dalle norme della Legislazione Federale: LCD, Codice Civile, Codice Fiscale della Federazione Russa.

Tutti i problemi di residenza sono risolti dal Codice abitativo. Descrive i momenti di determinazione dei diritti e degli obblighi di entrambe le parti del contratto di locazione: capitolo 5 del LCD, condizioni di vita e pagamento per l'alloggio. L'articolo 3 definisce la procedura per il controllo degli immobili residenziali da parte degli enti locali, alcuni punti sono disciplinati in dettaglio dall'art. 12-13.

La normativa civile si limita a definire il concetto di affitto e rapporti di locazione tra il proprietario e le persone fisiche o giuridiche: la disciplina giuridica tra le persone fisiche è descritta nel capitolo 35, e tra il proprietario e le persone giuridiche - in 34. Il codice civile determina la procedura per la registrazione contratti di locazione, persone che contraggono i loro diritti e responsabilità. L'articolo 680 del codice civile della Federazione Russa regola la norma sanitaria di residenza, ma viene reindirizzato alla legislazione sugli alloggi, dove sono prescritte le norme per la possibilità di affittare alloggi.

Se l'affitto di locali residenziali supera un anno, il contratto è soggetto a registrazione obbligatoria, le norme sono prescritte nella legge federale della Federazione Russa del 21 luglio 1997 n. 122 "Legge sulla registrazione ..."

Quando si affitta un'abitazione, il suo proprietario riceve un reddito, ma tutti i redditi dei cittadini dovrebbero essere soggetti a tassazione.

Come concludere un contratto di locazione per un appartamento

Prima di stipulare un accordo su carta, devi prima concordare tutto con il proprietario della casa. Cosa significa questo? Per prima cosa è necessario verificare se il proprietario lo possiede davvero: chiedere il certificato di proprietà in originale, ovvero l'originale, poiché una copia è facile da falsificare. Se la proprietà è registrata per più persone contemporaneamente, allora il loro consenso sarà utile: se qualcuno non approva l'affitto di un appartamento, allora può facilmente impugnare il contratto e sfrattarti dai locali. E poi i soldi pagati in anticipo potrebbero scomparire per sempre, il che, ovviamente, non ti si addice.

E poi, se hai intenzione di affittare l'intero appartamento per la tua famiglia, l'arrivo improvviso del proprietario in un momento non necessario può rovinare tutti i tuoi piani e, per evitare che ciò accada, questo dovrebbe essere stipulato separatamente nel contratto.

Oppure potrebbe verificarsi una situazione così comune: hai pagato l'alloggio per 6 mesi e all'improvviso arriva il proprietario e ti chiede di uscire dall'appartamento, presumibilmente ha avuto circostanze impreviste e l'alloggio è diventato necessario per lui. E ancora, per non restare in strada, devono essere prescritte tutte le condizioni per vivere e terminare il rapporto contrattuale.

Composizione del contratto

Affittare o affittare puoi avere solo una stanza separata con ingresso e il contratto deve contenere una descrizione dettagliata dell'immobile in locazione.
Bisogno di definire tutti i diritti delle parti: chi dovrebbe e non dovrebbe fare cosa, qui è necessario esporre tutto in dettaglio, ad esempio, non danneggiare la proprietà e fornire un alloggio all'inquilino a piena disposizione.
Un punto importante è pagamento, è necessario descrivere in dettaglio i termini e le tariffe di affitto, prevedere i termini di pagamento e cosa minaccia l'inquilino in caso di rifiuto di pagare. Indicare l'esatto importo del canone stesso o delle utenze in esso incluse, possibilità di rivedere il canone di locazione ogni anno. Dopotutto, il costo dell'affitto può aumentare e diminuire, come, ad esempio, ora, quando le persone cercano di non affittare un alloggio durante una crisi.
Discuti la possibilità residenza temporanea per la durata del contratto di locazione, chi può essere idoneo, come i membri della famiglia;
A volte i clienti cercano un alloggio agenzie immobiliari, e se conclude il contratto, è necessaria una procura, dove sarà registrata tale possibilità di un rappresentante.
Discutere condizioni per stipulare un deposito assicurativo presso il datore di lavoro, a volte questa misura può compensare rischi o danni significativi derivanti dalle attività dell'inquilino.

Fondamentalmente, per un cittadino che affitta un alloggio, è vantaggioso concludere un accordo per diversi motivi contemporaneamente.

C'è una descrizione scritta sia dell'appartamento che della proprietà, le sue condizioni. E puoi sempre recuperare i danni dall'inquilino.

Istruzione

Dopo aver scelto un'abitazione e previo accordo con il suo proprietario, verificare le credenziali. Può anche succedere che tu diventi un partecipante a un subaffitto quando l'ex inquilino affitta un alloggio a condizioni gonfiate. Oppure, al posto del proprietario stesso, questo viene fatto da un familiare che non ha il diritto esclusivo di disporre dell'appartamento, tali azioni sono valutate dalla legge come illegali. Richiedi prova di proprietà. Tutto è dettagliato lì. Ma si può anche richiedere un certificato al registro dei diritti immobiliari: l'informazione è pubblica e accessibile a tutti.
Chiedi di fare un inventario dettagliato di tutta la proprietà: dove sono presenti graffi e malfunzionamenti, dove sono le carte da parati staccate, è il pavimento graffiato. Ciò aiuterà in futuro a evitare pretese irragionevoli da parte del proprietario dell'appartamento. Elenca tutte le proprietà in un elenco e metti i tuoi commenti accanto ad essa, ad esempio una lavatrice: un involucro scheggiato in questo o quell'altro posto.
Discutere il costo del pagamento, la data finale del trasferimento di denaro, la possibilità di pagamento differito.
Anche l'opportunità di vivere con la tua famiglia deve essere discussa, chiedi al proprietario di effettuare una registrazione temporanea per tutti mentre vivono nell'appartamento. Questo può tornare utile se hai bisogno di assistenza medica o di un lavoro.

È impossibile descrivere tutte le sfumature, devi seguire in base alla situazione attuale, ma è importante: quando e chi può visitare l'appartamento in tua assenza, devi chiarire immediatamente.

Dove concludere un contratto di locazione di un appartamento

Molti proprietari non fanno affidamento su se stessi e si rivolgono agli uffici immobiliari, e questo è comprensibile, perché questo è il loro profilo, conoscono tutte le insidie e le caratteristiche degli alloggi in affitto. Da un lato, questo è corretto, ma devi pagare una commissione per i servizi, a volte questo importo è significativo. Ma possono anche redigere un accordo secondo tutti i canoni legali, e quindi sarà quasi impossibile contestare qualsiasi punto in esso.

Ma se hai bisogno di risparmiare, allora puoi fare tu stesso la stesura del contratto, nell'appartamento che affitterai.

Ma ecco una condizione importante: il contratto deve avere valore giuridico, il che significa che deve essere redatto e concluso secondo tutte le regole.

Preparazione del contratto

Il fatto della consegna dei locali residenziali può essere confermato solo da un accordo, scritto a mano o compilato in un modulo già pronto e sigillato con le firme di tutte le parti. È per questi motivi che è necessario considerare attentamente la sua compilazione. Le parti del contratto saranno l'inquilino e il locatore.

Cosa dovrebbe essere mostrato:

Chi affitta un appartamento: i dati del suo passaporto, luogo di registrazione permanente, data, data e luogo di nascita.
Le stesse informazioni dovrebbero riguardare l'inquilino.
CAP e indirizzo completo dell'appartamento.
Indicare il documento attestante la titolarità dell'appartamento: l'atto di trasferimento, il contratto di compravendita, permuta, donazione, il numero identificativo del certificato di proprietà rilasciato.
Specificare i termini di consegna: un anno, tre anni o cinque anni. Fai attenzione ai locatori: un contratto di durata superiore a 1 anno è soggetto a registrazione obbligatoria, inoltre dovrai versare il 13% del reddito percepito. Consiglio: non cercare di eludere il pagamento delle tasse, per questo è prevista una grossa multa - fino a 5 mila rubli.
Il canone mensile: si scrive in numeri e in lettere. Se lasci un deposito al proprietario, questo importo deve essere fissato nel contratto. Quindi sarà possibile provare il loro caso in caso di conflitti.
Descrivere nel dettaglio la modalità di pagamento e la data del bonifico, prevedere una percentuale di mora;
Il punto successivo è molto importante per entrambe le parti: la frequenza delle visite del padrone di casa: quando e quante volte potrà controllare lo stato dell'appartamento, pagare utenze e bollette telefoniche.
Una descrizione dettagliata delle condizioni dell'appartamento, dei mobili, degli elettrodomestici e degli impianti idraulici. Le pretese del proprietario contro di te in merito a una lavatrice o un frigorifero danneggiati dipenderanno da questo.
Specificare le condizioni per l'estensione del contratto di locazione, se tale opportunità è necessaria.
Metti la data di conclusione e la tua firma.

Potrebbero esserci altre clausole nel contratto, ma possono essere aggiunte previo accordo di entrambe le parti.

Gli obblighi contrattuali entreranno in vigore al termine della procedura di registrazione, ma l'inquilino può già abitare in questo appartamento.

Esempio di contratto di affitto di appartamento per un individuo- questo non è un documento complesso che può essere compilato secondo un modello/campione.

Il contratto di locazione (locazione) di locali residenziali prescrive le condizioni di impiego, i termini di residenza, il prezzo e la modalità di pagamento, le condizioni di risoluzione.

Viene redatto un certificato di accettazione per il contratto di locazione (assunzione), è lui che è la base per la responsabilità dell'inquilino per i locali (appartamento, casa, stanza)

Articolo aggiornato il 07/09/2018

Esempio di contratto di locazione di un appartamento per un download individuale

Ma prima lascia che te lo dia alcuni consigli, perché hanno esperienza nel trattare con inquilini e proprietari di appartamenti.

La principale difficoltà di lavorare con gli inquilini è il loro sfratto dall'appartamento. Si si!

Bene, non ci siamo ancora sistemati, ma stiamo già per trasferirci.

Ahimè, questo non può essere escluso. Tutti loro (inquilini) sono bianchi e soffici fino a quando la porta non si chiude dietro al proprietario.

Quindi, per evitare problemi di sfratto, la porta d'ingresso deve avere due serrature. Dai le chiavi a uno: dallo agli inquilini e tienilo per te, nascondi il secondo o dì che è perso. È sulla seconda serratura che puoi chiudere l'appartamento in assenza di inquilini, se violano i termini di pagamento o trattano l'appartamento con noncuranza.
Verificare l'affidabilità dei rubinetti dell'acqua e delle prese elettriche, non lesinare sulla loro riparazione o addirittura sostituzione. Un avaro, come sai, paga due volte.
Non concludere un contratto per un lungo periodo, fissa un periodo di prova, ad esempio tre mesi. Scrivere nel contratto di lavoro la possibilità della sua proroga (proroga) subordinata all'attuazione degli accordi.
Descrivi in dettaglio tutti i mobili e gli elettrodomestici con il nome dei marchi e delle condizioni al momento della firma del contratto
Se possibile, scatta subito una foto dell'appartamento e inviala allo smartphone dell'inquilino. Quindi, se necessario, sarà possibile tornare a queste foto.

È molto importante che l'inquilino concluda un contratto di locazione con il proprietario dell'appartamento (casa, stanza) o una persona che ha da lui una procura notarile con l'autorità di firmare il contratto di locazione.
Infatti, nel mercato immobiliare, gli agenti immobiliari e persino i truffatori agiscono spesso per conto del proprietario senza una procura.
Pertanto, ti consiglio di scoprire esattamente chi è il proprietario di questa proprietà.

È possibile ottenere informazioni affidabili da Rosreestr.
I dati pubblici vengono rilasciati a qualsiasi persona. Dazio statale - 250 rubli
Un estratto dell'EGRN (registro unificato statale degli immobili) può essere ricevuto via e-mail abbastanza rapidamente (da pochi minuti - a seconda del carico sulla risorsa)

Ordina subito un estratto dall'USRN
Questo è un servizio legale affidabile.

Con un estratto del registro, sarai sicuro della liceità del contratto di locazione.
Trasferire denaro per l'affitto al ricevimento e solo al proprietario o al curatore legale.

Esempio di contratto di locazione per un appartamento con un privato

Quali punti dovrebbero essere considerati quando si conclude un contratto?

Concludere un accordo con la persona che ha presentato il passaporto.
Prestare attenzione alla registrazione nel passaporto
Specificare nel contratto le persone che vivranno con l'inquilino
Determinare i termini dell'affitto che sono convenienti per le parti della transazione
Determina le condizioni per controllare le condizioni dell'appartamento
Concordare se l'affitto comprende i pagamenti di acqua, luce e gas
Assicurati di annotare la responsabilità per danni a proprietà, incendi o inondazioni
Assicurati di trasferire l'appartamento secondo il Certificato di Trasferimento e Accettazione, perché la firma del contratto di locazione non conferma il fatto di trasferirti nell'appartamento. A proposito, il contratto di lavoro (locazione) e l'atto di accettazione e trasferimento possono essere datati con numeri diversi. Ma la data dell'atto deve corrispondere alla transazione effettiva
Se l'elenco con mobili ed elettrodomestici è ampio, redigere un atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento su un foglio separato.
Preparare il contratto in anticipo in modo che in seguito sia possibile inserire semplicemente i dati personali del datore di lavoro

Registrazione di un contratto di locazione a Rosreestr

Il contratto di locazione può essere registrato con Rosreestr.

Se è concluso per più di un anno, è soggetto a registrazione statale obbligatoria. Il dazio statale di 350 rubli è pagato in egual modo dalle parti dell'accordo.
Un contratto di locazione per la registrazione con Rosreestr può essere presentato tramite MFC.

Periodo di registrazione - non più di 10 giorni.

La registrazione del contratto viene effettuata su richiesta delle parti.

In virtù dell'articolo 51, parte 1, della legge federale n. 218-FZ del 13 luglio 2015 "Sulla registrazione statale di immobili" (di seguito denominata legge n. 218-FZ), registrazione statale di un contratto di locazione di immobili viene effettuato attraverso la registrazione statale di un contratto di locazione per immobili.

La sua conclusione obbligatoria è richiesta secondo le disposizioni legislative dei codici civile e tributario. Di conseguenza, un documento non redatto priva di valore legale l'operazione immobiliare.

Questo non garantisce il proprietario tutela dei diritti di proprietà dalla parte dello Stato. Inoltre, può per mancato pagamento delle tasse per il reddito percepito da un individuo.

Per gli interessati appartamento che mostra.

Quali sono le condizioni per l'affitto di appartamenti? Previo accordo orale, il locatore provvede documentazione:

Certificato di proprietà, se presente.
Titolo del documento in base alla quale è sorto il diritto di disporre dell'oggetto.
Se, allora è allegato il contratto di lavoro sociale permesso di amministrazione sull'affitto.
Quando una società immobiliare, un agente immobiliare privato o un intermediario agisce per conto di una persona, rappresenta documenti per il diritto alle attività immobiliari o procura certificata da un notaio.
Notarizzata permesso del coniuge, per le persone coniugi registrati, se l'abitazione è in comproprietà.
Notarizzata permesso di altri proprietari, Se ce ne sono.
Passaporti lati.

Con i documenti elencati, le parti si rivolgono ad uno studio legale privato, ad una società immobiliare o ad uno studio di imprenditore.

Il luogo in cui viene stipulato il contratto può essere scelto a propria discrezione. Se è compilato da uno specialista, provvede alla visualizzazione campione preliminare. Quale contratto si stipula quando si affitta un appartamento? Le parti discutono delle disposizioni contenute nel testo e verificano la correttezza delle informazioni inserite.

Quando l'accordo sarà redatto in autonomia, non sarà superfluo redigere anche un testo preliminare. Dopo averne discusso e apportato le modifiche, ne elaborano una copia, che diventerà la base principale che regola le condizioni di assunzione.

Il contratto può essere concluso il un certo periodo, che è indicato in un paragrafo separato. A questo proposito, puoi imparare dal nostro altro articolo. Se non ci sono restrizioni, viene indicato che è valido indefinitamente.

In questo caso, è consentito, su iniziativa di una o di entrambe le parti, con 2 mesi di preavviso.

Anche questo dovrebbe essere registrato.

Se il suo periodo di validità oltre 1 anno, l'accordo è richiesto in Rosreestr.

Per fare ciò, le parti si rivolgono al registrar con tre copie del contratto e la documentazione elencata.

In allegato al pacco dei documenti ricevuta del pagamento del dazio statale per un importo di 1 mille rubli. La quota può essere pagata presso la Cassa di Risparmio o al terminal, direttamente nella sala del locale dipartimento di catasto e cartografia. I dettagli per il pagamento possono essere trovati:

sul sito ufficiale di Rosreestr;
direttamente in filiale.

Dopo la registrazione, viene presa in considerazione la carta ufficiale entrato in vigore. Resta solo da redigere un atto di trasferimento di chiavi e proprietà. Puoi imparare come creare uno spazio abitativo, oltre che dagli inquilini, dai nostri articoli.

Caratteristiche e condizioni

Se il contratto non è in forma scritta o registrato, questo indica direttamente che il cittadino evade le tasse.

Poiché dopo la sua registrazione e contabilizzazione del Catasto dello Stato, le informazioni vengono trasferite all'ufficio delle imposte. Qui è addebitato 13% di imposta sul reddito delle persone fisiche l'importo indicato nel contratto.

Alcuni proprietari senza scrupoli non registrano l'accordo, che è irto di conseguenze legali se gli inquilini sono inaffidabili. La legislazione non solo non proteggerà gli interessi del proprietario, ma punirà anche il reato tributario.

Altri cittadini, con lo stesso scopo, concludono contratto d'uso gratuito appartamento. In questo caso, le conseguenze possono essere ancora più gravi. I residenti hanno il diritto semplicemente di non pagare un appartamento, poiché la posizione del documento ufficiale indica che l'alloggio in affitto gratuitamente. Sarà estremamente difficile sfrattare tali inquilini.

Per evitare che gli inquilini siano tentati di registrarsi nell'appartamento se il proprietario non lo desidera, è necessario indicare nel documento ufficiale che è previsto il contratto di locazione senza diritto di registrazione.

In assenza di istruzioni speciali, i cittadini possono richiedere la registrazione nel luogo di residenza tramite il tribunale.

Puoi scoprire come e in quali casi è richiesto sul nostro sito web.

La cosa più importante è stare attenti attività fraudolente individui che riempiono il mercato immobiliare. Pertanto, tutti i documenti devono essere eseguiti correttamente.

Quando si trasferisce un oggetto in locazione, è necessario prevedere tutti gli scenari possibili per l'evoluzione degli eventi, descrivendoli nelle disposizioni di un documento ufficiale. In nessun caso nelle mani della controparte non rilasciare documenti originali.