हम बिंदु दर बिंदु विश्लेषण करेंगे कि कैसे शुरू से ही एक छात्रावास खोला जाए। आतिथ्य: छात्रावास कैसे खोलें
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आज अचल संपत्ति बाजार सबसे अधिक सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है, और होटल व्यवसाय एक विशेष उदगम महसूस करता है, क्योंकि हर दिन काफी संख्या में छात्रावास और अन्य मिनी-होटल खुल रहे हैं। इसी तरह का उत्साह देश और विदेश दोनों जगहों पर यात्रा को लोकप्रिय बनाने से जुड़ा है। इसलिए शुरुआती उद्यमियों के मन में एक सवाल होता है - हॉस्टल क्या है और यह कैसे काम करता है और कैसे शुरू से ही हॉस्टल खोला जाए? इस लेख में इसे सही तरीके से और कानूनी रूप से कैसे करें, इसके बारे में पढ़ें।
एक छात्रावास क्या है
एक छात्रावास एक ही होटल है, लेकिन इसके लेआउट और अवधारणा में भिन्न है। इस जगह पर हर पर्यटक 10-15 डॉलर में रात बिता सकता है। छात्रावास का मुख्य सार ठहरने की जगह नहीं है, बल्कि विभिन्न शहरों और देशों के पर्यटकों के साथ लाइव संचार है। सांस्कृतिक दृष्टिकोण का विस्तार करने के लिए यह आवश्यक है, क्योंकि इस तरह आप अन्य संस्कृतियों, देशों, उनके रीति-रिवाजों आदि के बारे में जान सकते हैं।
इसके अलावा, एक नियमित होटल से छात्रावास की विशिष्ट विशेषता एक साझा रसोईघर, शॉवर और स्नानघर और लोगों के लिए अलग-अलग क्षमता वाले सोने के स्थान हैं। उदाहरण के लिए, एक कमरे में 4 लोग अलग-अलग बिस्तरों पर सो सकते हैं। इसी समय, कमरे में जगह को इस तरह से विभाजित किया जाना चाहिए कि मेहमान एक दूसरे के साथ हस्तक्षेप न करें।
एक व्यवसाय के रूप में एक छात्रावास के पेशेवरों और विपक्ष
वहां कई हैं फायदेछात्रावास के उद्घाटन पर:
- एक थीम वाला होटल बनाकर इंटीरियर के संदर्भ में विभिन्न रचनात्मक विचारों को साकार करने का अवसर।
- बड़े ग्राहक प्रवाह और सस्ते आवास की मांग।
- इस तथ्य के कारण कि मिनी-होटल को एक छोटा व्यवसाय माना जाता है, कागजी कार्रवाई के साथ कई गुना कम समस्याएं होंगी।
- प्रतिस्पर्धियों की कमी, क्योंकि हमारे देश में छात्रावास जैसी अवधारणा अभी उभरने लगी है।
- स्वतंत्र छात्रावास लेआउट।
- उद्घाटन के तुरंत बाद विस्तार की संभावना और पूरे देश में और बाद में विदेशों में मिनी होटलों की एक पूरी श्रृंखला खोलने की काफी संभावना।
लेकिन, फिर भी, ऐसे व्यवसाय का अपना है सीमाएंमूल रूप से, वे इस प्रकार के होटल की कुछ विशेषताओं से जुड़े हैं:
- आपके व्यवसाय को विशिष्ट सितारे प्रदान करने में असमर्थता।
- जोखिम जो मालिक को एक व्यवसाय खोलते समय सामना करना पड़ सकता है जो अभी भी हमारे क्षेत्र के लिए असामान्य है (पहले कम अधिभोग और भविष्य में क्षतिपूर्ति की जाने वाली अन्य कमियों)।
- विभिन्न ग्राहक प्रवाह, जिसमें बहुत सुखद और स्वच्छ ग्राहक शामिल नहीं हो सकते हैं। लेकिन, जैसा कि वे कहते हैं, लोग अलग हैं, और व्यवसाय व्यवसाय है।
कहां खोलें
अच्छा, छात्रावास का आयोजन कहाँ और कैसे करें? - होटल व्यवसाय से नवागंतुकों द्वारा यह पहला प्रश्न पूछा जाता है। हॉस्टल खोलने के लिए सबसे अच्छी जगह कहां है, इसके लिए कई विकल्प हैं:
- परिसर को किराए पर लें या खरीद लें और इसे पूरी तरह से नवीनीकृत करें।
- अपने स्वयं के अपार्टमेंट का उपयोग करें (मुख्य रूप से, जिसमें कोई नहीं रहता है, उदाहरण के लिए, यदि यह विरासत में मिला था) और इसे एक आवासीय भवन में एक आधुनिक छात्रावास में परिवर्तित करें।
एक अपार्टमेंट में खरोंच से छात्रावास कैसे खोलें? एक अपार्टमेंट का पुन: उपकरण जो पहले से ही आपकी अपनी संपत्ति में है, अधिक आकर्षक लगता है, क्योंकि आप आवास खरीदने या किराए पर लेने पर पैसे बचा सकते हैं, जो आपकी स्टार्ट-अप पूंजी का विस्तार करेगा और अतिरिक्त धन की कीमत पर अधिक विचारों को लागू करेगा। लेकिन, अपने घर में एक छात्रावास खोलने से पहले, आपको इस तथ्य को ध्यान में रखना चाहिए कि मालिक को रहने की जगह का पुनर्विकास करना होगा, क्योंकि ऐसी संस्था की अवधारणा होटल के कमरों की लगभग पूर्ण अनुपस्थिति प्रदान करती है। मालिक के लिए पुनर्विकास पंजीकरण में 10 हजार रूबल का खर्च आएगा।
यह जानना महत्वपूर्ण है:आपके व्यवसाय को वैध बनाने के लिए, एक ग्राहक के पास कम से कम पांच वर्ग होने चाहिए, और शहद के बिस्तरों के बीच का अंतर पचहत्तर सेंटीमीटर से कम नहीं होना चाहिए।
हॉस्टल इन लॉ
इसलिए, कानूनी रूप से किसी अपार्टमेंट में छात्रावास कैसे खोलें... विधायी स्तर पर सभी दस्तावेजों को औपचारिक रूप देने के लिए और एक छोटे उद्यमी के रूप में अपने ग्राहकों को सभी आगामी परिणामों के साथ एक सेवा प्रदान करने के लिए, आपको अपने व्यवसाय को पूर्व-पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी। वर्तमान कानून के अनुसार, सभी छात्रावासों को एक ही राज्य कर का भुगतान करके अपनी गतिविधियों को अंजाम देना चाहिए और वे कराधान के तीसरे समूह के भुगतानकर्ता हैं।
इसके अलावा, रहने वाले क्वार्टरों को राज्य के मानकों का पालन करना चाहिए, जिसके अनुसार वे विभिन्न सेवाएं प्रदान करेंगे। शर्तों के अनुपालन के प्रमाण पत्र विशेष निकायों द्वारा जारी किए जाते हैं जिन्हें वर्तमान राज्य मानक के अनुसार मान्यता प्राप्त है। दस्तावेजों के सभी आवश्यक पैकेज को पूरा करने के बाद, आप सुरक्षित रूप से अपना मिनी-होटल खोल सकते हैं।
यह जानना महत्वपूर्ण है:यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि सभी प्राप्त दस्तावेज ग्राहकों के लिए उपलब्ध होने चाहिए और शिकायतों और सुझावों की एक पुस्तक के साथ खरीदार के कोने पर होने चाहिए। इस प्रकार, मेहमान सभी मानकों के अनुपालन से परिचित हो सकेंगे।
सही स्टाफ का चुनाव कैसे करें
यदि आप चाहते हैं कि आपका दिमाग घड़ी की तरह काम करे, तो आपको जिम्मेदार पेशेवरों की एक टीम की भर्ती करने की आवश्यकता है जो उनके काम को समझते हैं। यदि होटलों के लिए इस तरह के एक सूट की कीमत एक लाख रूबल से अधिक होगी, तो एक छोटे से होटल के लिए यह बहुत छोटी चीजें हैं, क्योंकि आपको केवल 2-3 विशेषज्ञों की आवश्यकता हो सकती है।
छात्रावास जोनिंग विकल्प
व्यवस्था के लिए आगे बढ़ रहा है
छात्रावास को पूरी तरह से सुसज्जित करने के लिए, आपको एक या दो साल में पूर्ण भुगतान को ध्यान में रखते हुए 250-300 हजार रूबल की आवश्यकता होगी।
गणना के साथ छात्रावास व्यवसाय योजना।
मिनी-होटल का स्थान, आस-पास के प्रतिस्पर्धियों को ध्यान में रखते हुए
एक नियम के रूप में, मांग आपूर्ति पैदा करती है, और इस तथ्य के बावजूद कि छात्रावास का व्यवसाय अभी तक विदेशों की तरह सक्रिय रूप से विकसित नहीं हुआ है, यात्रा के दौरान सस्ते आवास की सक्रिय मांग अधिक से अधिक प्रतिस्पर्धी उत्पन्न करती है। शहर के केंद्र में मिनी-होटल का पता लगाने की सलाह दी जाती है, जहां एक अच्छा परिवहन इंटरचेंज, कई दुकानें और शॉपिंग सेंटर होंगे, साथ ही शहर के मुख्य स्थलों को जल्दी से देखने की क्षमता होगी।
खोलने से पहले, प्रतिस्पर्धियों की उपस्थिति के लिए अपनी पसंद के क्षेत्र का अध्ययन करने की अनुशंसा की जाती है और यदि कोई हो, तो आपको ग्राहकों को अपनी ओर आकर्षित करने का एक तरीका खोजने की आवश्यकता है। यह हो सकता है: सक्रिय विज्ञापन, आवास स्थान का रचनात्मक डिजाइन, पर्याप्त मूल्य निर्धारण, और इसी तरह। खिड़की से दृश्य, जो मेहमानों के लिए खुलेगा, भी बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह पहली चीज है जो वे सुबह देखेंगे, और यह, जैसा कि मैं नियम करता हूं, होटल के समग्र प्रभाव को समेकित करता है। साथ ही, आपके मेहमानों का आपके गेस्ट हाउस में अगला दौरा अन्य महत्वपूर्ण कारकों पर निर्भर करता है।
अपनी स्टार्ट-अप पूंजी कहां खर्च करें। छात्रावास परियोजना
तो, आवास की समस्याओं को पहले ही हल कर दिया गया है। यह सब उचित रूप में व्यवस्थित करने के लिए ही रहता है। आज, छोटे परिवार-शैली के बुटीक होटल बहुत लोकप्रिय हैं, जहाँ प्रत्येक कमरे का डिज़ाइन एक प्रख्यात डिज़ाइनर द्वारा बनाया गया था। अधिक ग्राहकों को आकर्षित करने और अपने व्यवसाय को वास्तव में रचनात्मक बनाने के लिए, आप एक समान विचार को लागू कर सकते हैं, लेकिन केवल बजट भिन्नता में। पुरानी शैली व्यापक हो गई है, जो एक आरामदायक, लेकिन साथ ही असाधारण वातावरण बनाती है। एक सामान्य इंटीरियर बनाते समय हम इससे प्रेरित होंगे।
इंटीरियर में विंटेज
- सबसे पहले, आपको विंटेज फर्नीचर खरीदने की जरूरत है। आप हार्डवेयर स्टोर में विशेष रूप से वृद्ध फिटिंग खरीद सकते हैं या पैसे बचा सकते हैं और वास्तव में विंटेज फर्नीचर खरीद सकते हैं (वैसे, दूसरा विकल्प न केवल आपको पैसे बचाने में मदद करेगा, बल्कि आपके गेस्ट हाउस में एक अवर्णनीय माहौल भी लाएगा)। एक स्टोर में फर्नीचर के एक पूरे सेट की लागत 100 हजार रूबल होगी, और पुराने में - 50-70 हजार।
- अगला, आपको आवश्यक उपकरण खरीदने की आवश्यकता है: टीवी, वाई-फाई राउटर, हीटर, कॉफी मशीन, वॉशिंग मशीन, रेफ्रिजरेटर, आदि। इस मामले में, पैसे बचाने और सब कुछ नया खरीदने के लिए बेहतर नहीं है, क्योंकि विंटेज मॉडरेशन में होना चाहिए या फर्नीचर और सहायक उपकरण द्वारा बनाया गया असामान्य वातावरण खो जाएगा। स्टोर से सीधे डिलीवरी के साथ आवश्यक मशीनरी और उपकरणों के औसत सेट की कीमत 80 हजार रूबल होगी।
- बिस्तर लिनन एक गुणवत्ता निर्माता से चुना जाना चाहिए और सिंथेटिक सामग्री से बना नहीं होना चाहिए, अन्यथा ऐसी चादरें और डुवेट कवर पर सोना असुविधाजनक और गर्म होगा। इसके अलावा, मानकों के अनुसार, ग्राहकों को आराम से रहने के लिए गद्दे ऑर्थोपेडिक होने चाहिए। एक औसत मिनी-होटल के लिए बेड लिनन और गद्दे के एक सेट की कीमत 18-20 हजार रूबल होगी।
- विंटेज डिजाइन। मुख्य हॉल या दालान में एक दीवार को प्राचीन शैली में स्टाइल करने की आवश्यकता है। पुराने सेंट पीटर्सबर्ग या मॉस्को की छवि के साथ मोटी दीवार-पेपर को गोंद करें, अगली दीवार पर श्वेत-श्याम तस्वीरें लगाएं और उनसे एक कोलाज इकट्ठा करें। इस तरह के पंजीकरण की लागत 20-25 हजार रूबल होगी।
- विशेष सामान के साथ इंटीरियर को पूरा करना। खैर, अंत में आपके द्वारा बनाए गए इंटीरियर को पूरक करने के लिए, आपको कई अलग-अलग मूर्तियों, चित्रों और अन्य चीजों को खरीदने की आवश्यकता होगी। आप सीधे स्टोर से सब कुछ खरीद सकते हैं, जिसकी कीमत 15-20 हजार रूबल होगी, या पिस्सू बाजारों, खरीद और बिक्री साइटों (उदाहरण के लिए, एविटो पर) पर वास्तव में पुरानी चीजें खरीद सकते हैं, जो कि अलग से रखे गए पैसे के आधे हिस्से को बचाएगा। अंतिम परिवर्तन।
कुल मिलाकर, हमें उपरोक्त 250-300 हजार रूबल मिले, जो पंजीकरण पर खर्च किए गए थे। लेकिन, उस अतिरिक्त कचरे के बारे में मत भूलना जो एक व्यापारी को लगभग हर कदम पर इंतजार कर रहा है।
विपणन कार्यक्रम और विज्ञापन
अपने छात्रावास के बारे में अधिक से अधिक लोगों को जानने के लिए, आपको विज्ञापन पर कई दसियों हज़ार रूबल खर्च करने होंगे। इसमें शामिल हैं: सोशल नेटवर्क पर अपनी खुद की वेबसाइट या ब्लॉग बनाना, शहर के चारों ओर विज्ञापन करना (बिलबोर्ड, लीफलेट, फ़्लायर्स, आदि), साथ ही अपना खुद का, अनोखा लोगो बनाना जो आपके मिनी होटल के प्रवेश द्वार पर दिखाई देगा।
स्ट्रीमिंग लागत
इस कॉलम में, आप उपयोगिताओं का भुगतान, मजदूरी का भुगतान, टूटे हुए उपकरणों की मरम्मत, फर्नीचर और अन्य कचरे को शामिल कर सकते हैं जो होटल को उपजाऊ स्थिति में बनाए रखने के लिए आवश्यक हैं। इसके अलावा, इंटरनेट और केबल टीवी के भुगतान के रूप में लागतों के बारे में मत भूलना।
लौटाने
जैसा कि आप देख सकते हैं, औसतन, आपको अपना छात्रावास खोलने के लिए आधा मिलियन रूबल की आवश्यकता होती है। सहमत हूं, राशि काफी बड़ी है और स्वाभाविक रूप से, अधिकांश व्यवसायी ऐसे मामले के भुगतान में रुचि रखते हैं। स्वाभाविक रूप से, होटल व्यवसाय किसी भी मामले में भुगतान करेगा, लेकिन एक और सवाल पूरी तरह से खड़ा है। कब?
एक नियम के रूप में, एक मिनी-होटल 2-3 वर्षों में अपने लिए पूरी तरह से भुगतान करता है (पहले छह महीनों की गणना नहीं की जाती है, क्योंकि अधिकांश प्रतिष्ठानों में आगंतुकों का ठहराव होता है, जब छात्रावास का कुल अधिभोग 30% होता है)। इस तरह के डाउनटाइम से बचने के लिए और पहले खर्च किए गए धन को पुनः प्राप्त करना शुरू करने के लिए, ठहराव की अवधि के दौरान आवास की कीमतों को 50-70% तक कम करने के लिए विशेष प्रचार करने की सिफारिश की जाती है। स्वाभाविक रूप से, यह "उदारता का आकर्षण" नए मेहमानों को आकर्षित करेगा।
होटल व्यवसाय एक विशेष उदगम महसूस कर रहा है। इसी तरह का उत्साह देश और विदेश दोनों जगहों पर यात्रा को लोकप्रिय बनाने से जुड़ा है।
"छात्रावास" शब्द एक प्रकार के इकोनॉमी क्लास होटल आवास को संदर्भित करता है। आधुनिक छात्रावासों की सेवाओं का उपयोग अक्सर शौकीन यात्रियों द्वारा किया जाता है, जिनमें युवा लोग प्रबल होते हैं। ऐसे आवास की मांग लगातार बढ़ रही है, क्योंकि इसके मेहमान पूरे कमरे के लिए नहीं, बल्कि एक बिस्तर के लिए किराए का भुगतान करते हैं। यह पता चला है कि उचित शुल्क के लिए, आप रात बिता सकते हैं या रास्ते में आराम कर सकते हैं। ऐसे मिनी-होटल के एक कमरे में एक साथ चार से दस किरायेदार रह सकते हैं। अधिकांश पर्यटक आवास की अवधारणा से संतुष्ट हैं, जो न्यूनतम शुल्क के लिए पर्याप्त स्तर का आराम और आराम प्रदान करना है। एक नियम के रूप में, एक व्यक्ति जो, उदाहरण के लिए, एक व्यापार यात्रा पर है, को अतिरिक्त सेवा के साथ एक महंगे कमरे की आवश्यकता नहीं है, जिसका उसके पास पूरी तरह से उपयोग करने का समय नहीं है।
इसके अलावा, हर पर्यटक स्थानीय स्थलों से परिचित होने या शहर का पता लगाने के लिए अधिक कीमत पर आरामदायक होटल अपार्टमेंट किराए पर नहीं ले सकता है। कई छात्रावास, न्यूनतम शुल्क पर, अपने मेहमानों को एक आरामदायक, साफ बिस्तर, आरामदायक वातावरण, शौचालय का उपयोग करने, स्नान करने और दर्पण का उपयोग करने का अवसर प्रदान करते हैं। किसी विशेष शहर के ऐतिहासिक और व्यावसायिक केंद्रों के क्षेत्र में इस प्रकार के होटल आवास की सबसे अधिक मांग है, ताकि अनिवासी मेहमानों के लिए इसे ढूंढना आसान हो जाए।
छात्रावास खोलने से पहले, आपको एक अपार्टमेंट खरीदना होगा, लेकिन यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सबसे लोकप्रिय क्षेत्रों में अचल संपत्ति महंगी है, इसलिए इस क्षेत्र में अपना खुद का व्यवसाय खोलना काफी मुश्किल है। हालांकि, कम खर्चीले, शांत क्षेत्र में छात्रावास का आयोजन संभव है। इस मामले में, सबसे महत्वपूर्ण मानदंड विकसित परिवहन लिंक हैं। एक नियम के रूप में, केंद्र के पास स्थित छात्रावास भी लोकप्रिय हैं।
छात्रावास खोलने के मुख्य लाभ
शुरू से एक छात्रावास शुरू करने से पहले, आपको इस व्यवसायिक विचार के मुख्य लाभों पर विचार करने की आवश्यकता है:
- हमारे देश में हॉस्टल एक आशाजनक व्यवसाय है, क्योंकि इस तरह की सेवा के लिए उपभोक्ता की मांग लगातार बढ़ रही है। अधिकांश आधुनिक यात्री ऐसे सस्ते होटलों का उपयोग सिर्फ इसलिए नहीं करते हैं क्योंकि उन्होंने अपने अस्तित्व के बारे में नहीं सुना है।
- छात्रावासों की लोकप्रियता समय के साथ कम नहीं होगी। यहां तक कि आबादी की औसत आय में लगातार उच्च वृद्धि से सस्ते होटलों की मांग कम नहीं होगी। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि पर्यटकों या व्यावसायिक यात्राओं पर लोगों के लिए, प्राथमिक व्यावहारिकता शुरू हो जाती है, जो आवास के मुद्दे को हल करने के लिए एक तर्कसंगत दृष्टिकोण द्वारा व्यक्त की जाती है। इसके अलावा, हर समय सीमित वित्तीय क्षमताओं वाले लोगों की एक श्रेणी होगी।
- आपके व्यवसाय को सफलतापूर्वक संचालित करने के लिए पर्याप्त रूप से निम्न स्तर की प्रतिस्पर्धा एक महत्वपूर्ण कारक है। यदि सभी "कागज" की बारीकियों को सही ढंग से तैयार किया गया है, तो कोई भी व्यवसायी के उत्पादक कार्य में हस्तक्षेप नहीं करेगा।
- परिसर के आगामी परिष्करण और साज-सज्जा के लिए छोटे वित्तीय खर्च। यदि एक विफलता एक उद्यमी के साथ पकड़ लेती है, तो अचल पूंजी, जो कि अचल संपत्ति है, उसके पास रहेगी, और आवास, जैसा कि आप जानते हैं, केवल समय के साथ और अधिक महंगा हो जाता है।
छात्रावास खोलने की कठिनाइयाँ
आवासीय भवन में छात्रावास खोलने से पहले यह समझने योग्य है कि दो या तीन कमरों का नवीनीकरण सबसे आसान विकल्प माना जाता है। ऐसा करने के लिए, उद्यमी को पहली या दूसरी मंजिल पर एक अपार्टमेंट खरीदने या किराए पर लेने की आवश्यकता होती है। यदि ऐसा आवास पहले से ही उपलब्ध हो, तो बहुत सी चिंताएँ एक साथ दूर हो जाती हैं। हालांकि, एक व्यवसायी को यह याद रखना चाहिए कि एक पारंपरिक शहर के अपार्टमेंट के अंदर अपना मिनी-हॉस्टल खोलकर, उसे कई बुनियादी कानूनी मानदंडों का पालन करना होगा, क्योंकि इस तरह के व्यवसाय को किसी का ध्यान नहीं छोड़ना मुश्किल है।
एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास खोलने की व्यवसाय योजना का तात्पर्य एक विशेष परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता है यदि संपत्ति आवास स्टॉक का हिस्सा है। आज, केवल पहली या दूसरी मंजिल पर स्थित आवास (यदि गैर-आवासीय परिसर पहली मंजिल पर स्थित हैं) को अपंजीकृत करने की अनुमति है। एक अपार्टमेंट को आवास स्टॉक के एक तत्व के रूप में सूचीबद्ध होने से रोकने के लिए, उसके मालिक को निम्नलिखित दस्तावेज आयोग को जमा करने होंगे:
- अचल संपत्ति के लिए सभी दस्तावेज;
- बयान;
- अपार्टमेंट और उसकी योजना का तकनीकी विवरण;
- फर्श से पूरे घर की योजना;
- रहने वाले क्वार्टरों के पुनर्विकास के लिए तैयार परियोजना।
कानूनी मानदंडों और नियमों के अलावा, यह अन्य आवश्यकताओं के अनुपालन के साथ-साथ रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कृत्यों का भी ध्यान रखने योग्य है। उद्यमी को अपना ध्यान स्थानीय सरकार के फैसलों की ओर लगाना चाहिए, जो मुख्य दस्तावेज का खंडन नहीं कर सकता है, जो आवास स्टॉक से परिसर को हटाने की योजनाओं का स्पष्ट रूप से वर्णन करता है।
परिसर के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?
एक व्यवसायी को यह समझना चाहिए कि अधिकांश अतिथि युवा वर्ग के हैं, इसलिए एक शर्त वायरलेस वाई-फाई इंटरनेट तक निर्बाध पहुंच की उपलब्धता है। बेडरूम के लिए वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग सिस्टम को लैस करने पर बचत करने की भी स्पष्ट रूप से अनुशंसा नहीं की जाती है, जहां एक ही समय में कई लोगों को समायोजित किया जाएगा। शक्तिशाली आधुनिक जलवायु उपकरण समस्या का समाधान करेंगे।
बाथरूम के उपकरण पर भी विशेष ध्यान देना चाहिए। बारह मेहमानों के लिए, एक शौचालय, दो सिंक और एक शॉवर स्थापित किया जा सकता है। बर्थ की भी सख्ती से गणना की जाती है और यह मानक से कम नहीं हो सकती है। एक बर्थ का आयाम, एक नियम के रूप में, 0.8x1.9 मीटर है। बिस्तरों का घनत्व मूल नियम का उल्लंघन नहीं करना चाहिए। एक निवासी किरायेदार के लिए कम से कम पांच वर्ग मीटर आवंटित किए जाते हैं। इसीलिए एक व्यवसायी को सलाह दी जाती है कि छात्रावास खोलने से पहले आरामदायक चारपाई की तलाश करें। साथ ही, आयोजक अपने मेहमानों के मौजूदा सामान की देखभाल करने के लिए बाध्य है। ऐसा करने के लिए, आपको एक विशेष भंडारण कक्ष से लैस करने की आवश्यकता होगी, जो एक व्यवस्थापक की देखरेख में होगा।
परिष्करण कार्य के लिए सामग्री के चयन के दौरान, यह भी ध्यान देने योग्य है कि परिचालन भार हमेशा बढ़ाया जाएगा। ताकि एक मिनी-हॉस्टल एक अनाकर्षक, मैला, जर्जर कमरा न दिखे, एक वर्ष में जीवन के लिए अनुपयुक्त हो, आप निर्माण सामग्री, साथ ही नलसाजी उपकरण पर बचत नहीं कर सकते। आपको किसी अतिरिक्त घंटी और सीटी के बारे में सोचने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन मरम्मत के लिए उपयोग की जाने वाली हर चीज अत्यंत, उच्च-गुणवत्ता, ठोस, टिकाऊ होनी चाहिए।
फर्नीचर खरीदते समय उन्हीं सिद्धांतों का पालन किया जाना चाहिए। परंपरागत रूप से निर्मित उत्पाद सबसे अधिक संभावना इस तरह के भार का सामना करने में सक्षम नहीं होंगे और उन्हें आवंटित समय का आधा भी नहीं टिकेगा। असाधारण रूप से धातु के बिस्तरों को अपवाद माना जाता है। गद्दे के चयन को गंभीरता से लेने के लायक भी है। एक लाभदायक विकल्प एक विश्वसनीय निर्माता से फर्नीचर मंगवाना है, अधिमानतः बाद की वारंटी सेवा की शर्त के साथ। इसके अलावा, एक होटल खोलने से पहले, एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास खोलने के लिए व्यवसाय योजना पर ध्यान से विचार करना सबसे अच्छा है।
छात्रावास खोलने की लागत
यदि आप परिसर की खरीद या किराये के साथ-साथ इसकी मरम्मत और पुनर्विकास के लिए जाने वाली लागतों के मुख्य भाग को ध्यान में नहीं रखते हैं, तो आपको अतिरिक्त रूप से खरीदारी करने की आवश्यकता होगी:
- सोते हुए चारपाई। अगर हम तीन कमरों के अपार्टमेंट की व्यवस्था के बारे में बात करते हैं, तो आपको छह से सात हजार रूबल के लिए लगभग दस बिस्तर खरीदने होंगे। यही है, इस चरण में उद्यमी को लगभग साठ - सत्तर हजार रूबल का खर्च आएगा।
- रसोई को सुसज्जित करने के साथ-साथ सभी आवश्यक उपकरण खरीदने के लिए, आपको लगभग सत्तर से अस्सी हजार रूबल खर्च करने होंगे।
- अवकाश उपकरण, उदाहरण के लिए, टीवी, वाई-फाई, आदि की कीमत लगभग पच्चीस हजार रूबल होगी।
- नलसाजी उपकरण की लागत लगभग साठ हजार रूबल होगी।
"स्टार" के बिना सस्ते अल्पकालिक आवास दुनिया भर में गति प्राप्त कर रहे हैं, जिससे घर के मालिकों को अच्छी आय हो रही है। अनुमोदन प्रक्रिया और सभी दस्तावेजों पर विचार करें जो एक साधारण अपार्टमेंट में, एक गैर-आवासीय परिसर में, साथ ही साथ प्रत्येक विकल्प के जोखिम और बारीकियों में एक छात्रावास खोलने के लिए आवश्यक होंगे।
एक व्यवसाय के रूप में छात्रावास: क्या कोई संभावनाएँ हैं?
आधिकारिक रूसी दस्तावेजों में छात्रावासों का उल्लेख नहीं है। फिर भी, वास्तव में, हमारे देश में, बाकी दुनिया की तरह, वे काफी कानूनी रूप से काम करते हैं, और उनकी संख्या हर साल बढ़ रही है। पर्यटन उद्योग में, यह एक अच्छी तरह से परिभाषित अवधारणा है: न्यूनतम आवश्यक सेवा (बिस्तर) के प्रावधान के साथ मेहमानों के अल्पकालिक आवास के लिए एक सस्ता कमरा।
एक छात्रावास सिर्फ एक कम बजट वाला होटल नहीं है। यह एक निश्चित दर्शन और जीवन शैली है। कई यात्री लग्जरी होटलों में ठहरने का जोखिम नहीं उठा सकते। किफायती वैकल्पिक आवास विकल्प युवा लोगों और उन लोगों के बीच लोकप्रिय हैं जो लक्ज़री अपार्टमेंट के बजाय दर्शनीय स्थलों की यात्रा और मनोरंजन पर पैसा खर्च करना पसंद करते हैं। इसके अलावा, यह फैशनेबल है, मजेदार है, परिचितों और नए अनुभवों के चक्र का विस्तार करता है।
अपार्टमेंट छात्रावासबजट पर्यटन बाजार को जीतना जारी है। छात्रावासों पर कानून में नए संशोधनों को अपनाने से जुड़ी कुछ कठिनाइयों के बावजूद, अपार्टमेंट पर आधारित मिनी-होटल का व्यवसाय अभी भी प्रासंगिक है। इस लेख में, हम देखेंगे कि एक अपार्टमेंट के बाहर एक छात्रावास कैसे बनाया जाए, एक नौसिखिए छात्रावास को किन कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा और संक्षेप में आपको एक अपार्टमेंट में छात्रावास बनाने की प्रक्रिया के बारे में बताएंगे।
क्या एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास खोलना संभव है - रूस में छात्रावासों की विशेषताएं
रूस में छात्रावासों का इतिहास मुश्किल से एक दशक पीछे चला जाता है, लेकिन छात्रावासों की संख्या साल-दर-साल तेजी से बढ़ रही है। आज रूस में व्लादिवोस्तोक से कलिनिनग्राद तक एक हजार से अधिक छात्रावास हैं। आरामदायक और सस्ता आवास न केवल यात्रा करने वाले छात्रों को आकर्षित करता है, बल्कि व्यापार यात्रा पर सम्मानित युवा व्यवसायियों को भी आकर्षित करता है, और केवल यादृच्छिक मेहमान, जो भाग्य की इच्छा से खुद को एक अपरिचित शहर में सड़क पर पाते हैं। आधुनिक छात्रावास एक छात्र छात्रावास की सादगी, एक सस्ते होटल के आराम और एक यूरोपीय गेस्टहाउस की घरेलूता को जोड़ता है। बजट आवास का यह प्रारूप घरेलू उपभोक्ता के बीच भी काफी मांग में है, इसलिए यह आश्चर्य की बात नहीं है कि व्यवसायियों ने एक के बाद एक छात्रावास खोलना शुरू कर दिया। छात्रावासों की संख्या में अनियंत्रित वृद्धि अक्सर उनके द्वारा दी जाने वाली सेवाओं की गुणवत्ता की कीमत पर होती थी। छात्रावास के अतिथि और पड़ोसियों दोनों की सुविधाओं की अक्सर लाभ की खोज में उपेक्षा की जाती थी।
2014 में, तकनीकी विनियमन और मेट्रोलॉजी के लिए संघीय एजेंसी ने छात्रावासों के लिए सामान्य आवश्यकताओं पर एक एकीकृत GOST विकसित किया। रूस में पहली बार, छात्रावासों को आवास सेवाओं के एक अलग प्रकार के प्रावधान के रूप में मान्यता दी गई थी, और उन्होंने छात्रावासों के लिए लागू आवश्यकताओं और नियमों की एक सूची तैयार की। राज्य मानक को छात्रावास के ग्राहकों के अधिकारों के साथ-साथ उन नागरिकों के अधिकारों की रक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है जो अनजाने में ऐसे छात्रावासों के पड़ोसी बन जाते हैं। एक ओर, कई नियमों ने चालाक उद्यमियों की जेब पर प्रहार किया, जो प्रति कमरा 40 लोगों को समायोजित करने के लिए तैयार थे, और दूसरी ओर, कानून ने छात्रावास व्यवसाय को छाया से बाहर कर दिया, जिससे सम्मानित व्यवसायियों को अपना व्यवसाय खोलने की अनुमति मिली।
छात्रावासों पर कानून का पहला संस्करण, हालांकि इसमें कई नियम और विनियम शामिल थे, अपार्टमेंट छात्रावासों को एक अलग श्रेणी में अलग किए बिना, छात्रावासों की संरचना को समग्र रूप से विनियमित किया। लेकिन यह हाल ही में रूस के बड़े शहरों में अपार्टमेंट हॉस्टल का उछाल है। ऐसे मिनी-हॉस्टल का उद्घाटन कम खर्चीला है और साथ ही पर्यटकों के लिए सुविधाजनक है। इस तरह के छात्रावास अक्सर अपार्टमेंट इमारतों के बाकी किरायेदारों के लिए असुविधा का कारण बनते हैं। पड़ोसियों ने खराब शोर इन्सुलेशन, सीढ़ी पर गंदगी और सामान्य तौर पर, लगातार घूमने वाले अजनबियों के बारे में शिकायत की, जो स्वाभाविक रूप से चिंता का कारण बनते हैं।
अंत में, 2016 में, GOST के लिए संशोधनों का एक पैकेज विकसित किया गया था, जो अंततः अपार्टमेंट निवासियों और छात्रावास के ग्राहकों के बीच संघर्ष को हल करता है। हालांकि इस लेखन के समय, पैकेज को अभी तक अपनाया नहीं गया है, लेकिन जाहिर है कि यह समय की बात है। नई आवश्यकताओं के अनुसार छात्रावास पहले से ही अपने व्यवसाय का पुनर्निर्माण कर रहे हैं। बेशक, कई व्यवसायियों को इस तरह के बदलाव पसंद नहीं आए, कुछ छात्रावासों को बंद करना पड़ा, लेकिन नई स्थितियों के लिए यह काफी सामान्य बाजार प्रतिक्रिया है। आधुनिक मानकों के अनुसार निर्मित मिनी-होटल, अपने दोनों ग्राहकों की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और अपने पड़ोसियों के हितों का उल्लंघन नहीं करते हैं।
अब आइए मिनी-हॉस्टल के लिए नई आवश्यकताओं को और अधिक विस्तार से देखें, परिसर की मुख्य विशेषताओं और उनके डिजाइन से परिचित हों।
नई आवश्यकताओं के अनुसार, अब से छात्रावास में रहने वाले क्वार्टरों पर कब्जा नहीं किया जा सकता है। यानी अगर आप तय करते हैं एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास खोलें, सबसे पहले आपको अपने क्षेत्र को हाउसिंग स्टॉक से गैर-आवासीय में स्थानांतरित करने के बारे में परेशान होना होगा। इस तरह के परिसर केवल आवासीय भवन की पहली मंजिल पर कब्जा कर सकते हैं, या दूसरी, बशर्ते कि पहली पर पहले से ही अन्य गैर-आवासीय क्षेत्रों का कब्जा हो। इस मामले में, छात्रावास को एक अलग प्रवेश द्वार से सुसज्जित किया जाना चाहिए, न कि सामान्य प्रवेश द्वार के संपर्क में। अनुवाद प्रक्रिया एक लंबी कानूनी लालफीताशाही है, जिसकी प्रक्रिया का हम नीचे वर्णन करेंगे।
अब बेसमेंट फ्लोर पर हॉस्टल की व्यवस्था करना मना है। गैर-आवासीय के रूप में, वे मेहमानों के स्थायी आवास के लिए अभिप्रेत नहीं हैं। यहां शॉवर, जिम या डाइनिंग रूम बनाने की इजाजत है, लेकिन सोने की जगह की व्यवस्था नहीं की जा सकती।
आपके छात्रावास के सोने के क्वार्टर की ऊंचाई कम से कम 2.5 मीटर होनी चाहिए, और गलियारों और कॉमन रूम की ऊंचाई कम से कम 2.1 मीटर होनी चाहिए। एक मेहमान के पास अब बिस्तर सहित कम से कम 4 वर्ग मीटर जगह है। केवल नियमित और चारपाई बिस्तरों की अनुमति है। तीन या अधिक मंजिलों के विदेशी विकल्पों पर अब प्रतिबंध लगा दिया गया है। बिस्तर के दूसरे स्तर से छत तक की दूरी कम से कम 75 सेमी होनी चाहिए।
बिस्तर के आकार को भी नियंत्रित किया जाता है और एक व्यक्ति के लिए 190x80 सेमी और डबल बेड के लिए 190x140 सेमी है। विभाजन के अभाव में, बिस्तरों के बीच की दूरी कम से कम 75 सेमी होनी चाहिए। GOST क्लाइंट को लिनन के परिवर्तन के साथ प्रदान करने के लिए छात्रावास को बाध्य नहीं करता है, लेकिन अधिक बार ऐसी सेवा अतिरिक्त शुल्क के लिए उपयोग में है या नहीं।
बहुत सारे लोग सोच रहे हैं कि कानूनी तौर पर किसी अपार्टमेंट में हॉस्टल कैसे खोला जाए, लेकिन इसका जवाब हर कोई नहीं जानता। सभी क्योंकि उन्होंने जानकारी का अध्ययन नहीं किया। निश्चित रूप से उत्तर जानने के लिए, आपको बस इस लेख को ध्यान से पढ़ने की जरूरत है।
छात्रावास के नुकसान
इससे पहले कि आप कानूनी रूप से किसी अपार्टमेंट में छात्रावास खोलें या नहीं, आपको इस व्यवसाय के सभी नुकसानों को जानना होगा।
पहली बात जो मैं नोट करना चाहूंगा वह है एक ही कमरे में अजनबियों की उपस्थिति। सभी हॉस्टल कमरे के किराये की पेशकश नहीं करते हैं। आमतौर पर पर्यटकों को एक बड़े कमरे में बिस्तर उपलब्ध कराया जाता है। हर कोई एक ही कमरे में अजनबियों के साथ सहज नहीं होगा।
साथ ही, कानूनी रूप से किसी अपार्टमेंट में छात्रावास खोलने से पहले, आपको मूल्यवान चीजों को स्टोर करने के लिए जगह का ध्यान रखना होगा। मेहमानों के लिए एक बहुत बड़ी समस्या यह होती है कि कीमती चीजें कहां रखें, क्योंकि कमरे में कई अजनबी हैं।
इसके अलावा, साझा बाथरूम आगंतुकों को कुछ हद तक डराता भी है।
- सबसे पहले, इसका दौरा करना असंभव है, क्योंकि वहां हमेशा कोई न कोई होता है।
- दूसरे, बहुत अच्छी सफाई के साथ भी, यह अस्वच्छ है।
छात्रावास अतिरिक्त सेवाओं की पेशकश नहीं करते हैं क्योंकि यह एक सस्ता रातोंरात स्थान है, पांच सितारा होटल नहीं। और यह कई आगंतुकों को दुखी करता है।
व्यवसाय की ओर से एक माइनस भी है - एक छात्रावास के लिए एक कमरा खोजना काफी कठिन है। आखिरकार, उस पर विशेष आवश्यकताएं लगाई जाती हैं।
नकारात्मक पक्ष यह है कि हमारे देश में विपणन गठबंधन बहुत खराब विकसित हैं, हालांकि यह प्रथा यूरोप में व्यापक है। यह केवल छात्रावास के मालिक के बीच एक समझौता है, उदाहरण के लिए, पास के कैफे के मालिक के साथ, मेहमानों को मुफ्त नाश्ता या रियायती नाश्ता प्रदान करने के लिए।
एक अपार्टमेंट में कानूनी रूप से एक छात्रावास खोलने से पहले सोचने का एक और बिंदु यूरोपीय मानकों के साथ कमरे का अनुपालन है। बेशक, हमारे देश में ऐसे कोई मानक नहीं हैं, लेकिन इस तरह के अनुपालन, हालांकि इसमें बहुत खर्च आएगा, आभारी मेहमानों के साथ जल्दी से भुगतान किया जाएगा।
अधिकांश उद्यमी, कानूनी रूप से एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास खोलने के बाद, यह तय करते हैं कि बिचौलियों की मदद के बिना काम करना बेहतर है। सबसे पहले, निश्चित रूप से, हाँ, लेकिन समय के साथ यह एक संकीर्ण लक्षित दर्शकों और कम होटल अधिभोग को जन्म दे सकता है।
छात्रावास के लाभ
नुकसान स्पष्ट हैं, लेकिन इस व्यवसाय के क्या फायदे हैं? एक अपार्टमेंट में छात्रावास खोलने से पहले आपको क्या जानना चाहिए?
हॉस्टल लोकप्रिय होने का मुख्य कारण रहने की सस्ती लागत है।
आप न केवल एक कमरा, बल्कि एक बिस्तर भी किराए पर ले सकते हैं। यह एकल यात्रियों के लिए एक बढ़िया समाधान है।
मुख्य लक्षित दर्शक युवा हैं। इसका मतलब है कि उनके लिए संवाद करना और नए लोगों से मिलना दिलचस्प होगा। इसका मतलब है कि वे छात्रावास की तरह जीवन से भ्रमित नहीं होंगे।
सबसे अधिक बार, छात्रावास केंद्र के पास स्थित होते हैं, जो पर्यटकों को और भी अधिक आकर्षित करते हैं।
आपको क्या खोलना है
बेशक, हर नौसिखिए व्यवसायी सोचता है कि एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास कैसे खोला जाए। आपको छात्रावास के उद्देश्य को समझकर शुरुआत करनी होगी। यह पर्यटन क्षेत्र से संबंधित है, और इसलिए इसे खोलने के लिए बहुत सारे दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं है।
पहला कदम कर कार्यालय का दौरा करना और एक व्यक्तिगत उद्यमी या एक सीमित देयता कंपनी के रूप में पंजीकरण करना है। पंजीकरण के बाद, आपको एक चेकिंग बैंक खाता खोलना होगा, जिसमें सभी स्थानान्तरण किए जाएंगे।
यह पता चला है कि इससे पहले कि आप एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास को खरोंच से खोलें, आपको सभी प्रकार के अधिकारियों के माध्यम से भागने और दस्तावेज एकत्र करने की आवश्यकता नहीं है। फिर भी, कई पूर्वापेक्षाएँ हैं।
- छात्रावास में प्रत्येक व्यक्ति के लिए कम से कम पांच वर्ग मीटर रहने की जगह उपलब्ध कराई जानी चाहिए।
- छह लोगों के लिए एक सिंक लगाया जाना चाहिए।
- शौचालय बारह लोगों के लिए बनाया गया है।
- एक शॉवर केबिन का उपयोग चौदह से अधिक लोग नहीं कर सकते।
एक अपार्टमेंट में खरोंच से छात्रावास कैसे खोला जाए, इस सवाल पर भी यही लागू होता है। लेकिन कुछ बारीकियां भी हैं:
- छात्रावास के लिए बेसमेंट और बेसमेंट का उपयोग करना मना है;
- कमरे को अग्नि सुरक्षा मानकों का पालन करना चाहिए;
- छात्रावास मालिकों को विदेशियों का माइग्रेशन रिकॉर्ड रखना होगा।
यानी बिजनेस खोलने के लिए आपको फायर सर्विस और एसईएस से भी परमिशन लेनी होती है।
दस्तावेज़ कैसे तैयार करें
यदि कर कार्यालय में पंजीकरण नहीं किया जा सकता है, तो आप मदद के लिए ऑनलाइन सेवाओं की ओर रुख कर सकते हैं। विशेषज्ञ आपको पंजीकरण के लिए आवश्यक कागजात का एक पैकेज एकत्र करने में मदद करेंगे, इससे बहुत समय की बचत होती है।
जब संगठन पहले से ही पंजीकृत होता है, तो व्यावसायिक समर्थन का मुद्दा उठता है। इसके साथ, आप लेखा सेवाओं से भी संपर्क कर सकते हैं। वे आपको दस्तावेज़ एकत्र करने, समय और धन बचाने में मदद करेंगे। वे ग्राहकों में रुचि रखते हैं, इसलिए व्यावहारिक रूप से कोई गलती नहीं है।
एक कमरा कैसे चुनें
अपने अपार्टमेंट में कानूनी रूप से एक छात्रावास कैसे खोलें, इसके बारे में सोचने से पहले, आपको क्षेत्र का विश्लेषण करने की आवश्यकता है। स्वाभाविक रूप से, केंद्र में इस तरह का होटल खोलना सबसे अच्छा है। खासकर अगर यह राजधानी नहीं है। बिस्तरों की संख्या के आधार पर कमरे का आकार चुना जाता है। तो, आप एक होटल में दस बेड से कम नहीं बना सकते। एक साधारण आवासीय अपार्टमेंट एकदम सही है, बशर्ते कि फुटेज देखा गया हो। यदि हम मान लें कि प्रति वर्ग मीटर की कीमत पंद्रह हजार के क्षेत्र में होगी, तो दस बिस्तरों के लिए तीन कमरों का अपार्टमेंट पर्याप्त होगा।
अपने अपार्टमेंट में छात्रावास कैसे खोलें यह कमोबेश स्पष्ट है। लेकिन आप इसे एक अलग कमरे में कैसे कर सकते हैं? यह भी एक अच्छा विकल्प है। इस मामले में, संभावनाएं बढ़ जाती हैं, उदाहरण के लिए, आप कई मंजिलों को किराए पर ले सकते हैं। प्रति वर्ग मीटर की कीमत लगभग एक अपार्टमेंट के समान है, लेकिन आप परिसर पा सकते हैं जहां वे दस हजार से पूछते हैं। मरम्मत के साथ पुनर्विकास पर आठ हजार प्रति वर्ग मीटर का खर्च आएगा।
इन सभी गणनाओं की पृष्ठभूमि के खिलाफ, एक अलग इमारत का निर्माण, जिसकी लागत छह मिलियन से अधिक नहीं होगी, अब ऐसा पागल विचार नहीं लगता है।
खास बात यह है कि गैर-आवासीय परिसर में होटल खोलना सब कुछ उलझा देता है। ऐसे व्यवसाय के लिए, एलएलसी का पंजीकरण, भागीदारों की उपस्थिति और दस्तावेजों के एक अतिरिक्त पैकेज की आवश्यकता होती है।
में एक छात्रावास खोलने के लिए कार्रवाई का एल्गोरिदम
फ्लैट
सब कुछ इतना मुश्किल नहीं है, आपको बस एक निश्चित आदेश का पालन करने की आवश्यकता है। रूस में एक अपार्टमेंट में कानूनी रूप से एक छात्रावास कैसे खोलें?
एक छात्रावास के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने या अपना खुद का उपयोग करने से पहले, आपको कई अध्ययन करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, पता करें कि आसपास किस तरह के लोग रहते हैं, उनकी सामाजिक स्थिति, क्षेत्र का परिवहन इंटरचेंज, घर का स्थान, दुकानों और उसके आसपास अन्य आवश्यक संस्थानों की उपस्थिति।
भविष्य के छात्रावास की प्रतिस्पर्धात्मकता का सही आकलन करने के लिए, आपको आस-पास समान प्रतिष्ठानों को खोजने की जरूरत है।
होटल व्यवसाय में बहुत कुछ पड़ोसियों पर निर्भर करता है। ताकि भविष्य में बड़ी संख्या में शिकायतों के कारण जिला पुलिस अधिकारी अक्सर उद्यमी के पास न जाए, आपको अपने पड़ोसियों के साथ एक आम भाषा खोजने की जरूरत है।
एक व्यवसाय योजना लिखना अच्छा होगा: "एक अपार्टमेंट में छात्रावास कैसे खोलें।" यदि इसे सही ढंग से तैयार किया गया है, तो पेबैक में छह महीने से अधिक समय नहीं लगेगा।
जब जगह चुन ली जाती है, तो वे व्यवस्था से निपटना शुरू कर देते हैं। यदि आपके अपने अपार्टमेंट में कोई व्यवसाय किया जाता है तो सबसे पहली बात यह है कि इसे हाउसिंग स्टॉक से हटा दिया जाए। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो प्रत्येक अतिथि को एक किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। छात्रावासों की व्यवस्था के नियमों के अनुसार एक भी कमरा नहीं है। इस कारण पुनर्विकास किया जाना चाहिए। ऐसी समस्याओं के संबंध में, आपको दस बार सोचने की ज़रूरत है कि क्या किसी अपार्टमेंट में छात्रावास खोलना संभव है और क्या यह आवश्यक है।
पुनर्विकास की बारीकियां
एक नियम के रूप में, ऐसे होटलों में एक निश्चित संख्या में डबल कमरे रखने की प्रथा है, और बाकी कमरों में चारपाई का कब्जा है। नवीनीकरण मध्यम वर्ग का होना चाहिए, इसलिए घरेलू निर्माता से आवश्यक फर्नीचर और सामग्री खरीदना आसान है। ऐसी मरम्मत से आप छह लाख के भीतर रख सकते हैं। कमरों को कुछ अकल्पनीय सजावट करने की ज़रूरत नहीं है, साफ और उज्ज्वल कमरे पर्याप्त होंगे। लेकिन आपको बहुत उच्च गुणवत्ता वाले बिस्तर चुनने की ज़रूरत है, क्योंकि कई पर्यटकों के लिए स्वस्थ नींद महत्वपूर्ण है।
उत्तरार्द्ध के बीच की दूरी पचहत्तर सेंटीमीटर से कम नहीं होनी चाहिए। रंग योजना अधिमानतः उज्ज्वल है, क्योंकि ज्यादातर युवा वहां रहेंगे। यह एक बार फिर सुझाव देता है कि अवैध अप्रवासियों या विदेशी पर्यटकों के लिए एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास खोलने से पहले, आपको डिजाइन पर बहुत अच्छी तरह से सोचने की जरूरत है।
कर्मचारी भर्ती
यह व्यक्तिगत दृष्टिकोण है जो एक छोटे से छात्रावास को एक विशाल होटल से अलग करता है। सेवा की गुणवत्ता किसी होटल को जल्द ही बहुत लोकप्रिय या बंद कर सकती है। इसलिए, आपको कर्मियों का चयन बहुत सावधानी से करने की आवश्यकता है।
छात्रावास के सामान्य रूप से कार्य करने के लिए, यह पर्याप्त है:
- होटल के प्रबंधक;
- प्रशासक;
- नौकरानियों की एक जोड़ी;
- रसोइया;
- एक सहायक रसोइया।
यह लंबे समय से ज्ञात है कि यह प्रशासक है जो किसी होटल या छात्रावास का न्याय करता है। इसलिए, इस सवाल के लिए कि एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास खोलने के लिए क्या आवश्यक है और यह आय में लाया, आप जवाब दे सकते हैं - एक अच्छा प्रशासक। वास्तव में, स्वागत समारोह में व्यक्ति जितना सुखद और मददगार होता है, छात्रावास के बारे में उतनी ही अच्छी समीक्षा होती है। उनकी अंग्रेजी बोलने की क्षमता भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। आदर्श रूप से, प्रशासक को बोलचाल की भाषा में धाराप्रवाह होना चाहिए।
सही तरीके से विज्ञापन कैसे करें
आजकल ज्यादातर लोग वर्ल्ड वाइड वेब पर शरण की तलाश में हैं। इसका मतलब है कि इंटरनेट पर विज्ञापन पर मुख्य जोर दिया जाना चाहिए।
- फेसबुक, ट्विटर, VKontakte, Odnoklassniki जैसे सामाजिक नेटवर्क पूरी तरह से काम करते हैं। हाल ही में, Instagram ने अत्यधिक लोकप्रियता और उपस्थिति प्राप्त की है।
- वर्ड ऑफ माउथ काम करना जारी रखता है। अगर किसी व्यक्ति को सेवा पसंद आई, तो वह अपने सभी दोस्तों और परिचितों को छात्रावास की सिफारिश करेगा।
- प्रासंगिक या बैनर विज्ञापन (जब टेक्स्ट में कोई फोटो जोड़ा जाता है) भी अच्छे परिणाम दिखाते हैं। ऐसी सेवा की लागत काफी बड़ी है, लेकिन यह अच्छा फल भी देगी। तो इस तरह की मार्केटिंग में साठ हजार तक का खर्च आएगा।
- अच्छे पुराने बिजनेस कार्ड भी अच्छा करते हैं। उन्हें भीड़-भाड़ वाली जगहों (कैफे, बार, ट्रेन स्टेशन, शैक्षणिक संस्थानों) में रखा जाना चाहिए। इसमें मुफ्त समाचार पत्रों में विज्ञापन भी शामिल हैं। यह बहुत महंगा विज्ञापन नहीं है, क्योंकि इसमें दो हजार के लिए एक टेक्स्ट विज्ञापन प्रकाशित किया जा सकता है, और एक मॉड्यूलर - पांच हजार के क्षेत्र में।
- ट्रैवल एजेंसियों और कॉर्पोरेट ग्राहकों के लिए, आप विशेष छूट कार्यक्रम विकसित कर सकते हैं। लेकिन खेल क्लबों, स्कूलों या अन्य प्रतिष्ठानों के बारे में मत भूलना जो अक्सर सड़क पर होते हैं।
निरंतर परिश्रम ही व्यवसाय को सफल बना सकता है। आप पहले यह नहीं सीख सकते कि मॉस्को या प्रांतीय शहर के एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास कैसे खोलें, और फिर बस बैठें और लाभ के अपने हाथों में जाने की प्रतीक्षा करें। केवल निरंतर सेवा नवीनीकरण, बेहतर सेवा गुणवत्ता और नए विज्ञापन ही समृद्धि सुनिश्चित कर सकते हैं।
एक लाभदायक व्यवसाय का रहस्य
दुनिया भर में छात्रावास का मुख्य कार्य आवास प्रदान करना माना जाता था। लेकिन समय के साथ सब कुछ बदल जाता है। अब छात्रावास को भी कम से कम सेवाओं के पैकेज की जरूरत है। पर्यटकों को इंटरनेट के साथ-साथ शौचालय की आपूर्ति और सौंदर्य प्रसाधन की आवश्यकता होती है, जिसके लिए वे भुगतान करने को तैयार हैं।
इसके अलावा, आप सामान्य क्षेत्रों में हेअर ड्रायर, कॉफी मेकर, माइक्रोवेव ओवन, रेफ्रिजरेटर और अन्य उपकरण रख सकते हैं।
पोषण के संबंध में, आप इस मुद्दे को विभिन्न तरीकों से हल कर सकते हैं। उनमें से एक है अतिथि को अपना खाना खुद बनाने का अधिकार देना। दूसरा विकल्प कर्मचारियों पर एक रसोइया रखना है, जिसका अर्थ है कि आपको एक मेनू बनाने की आवश्यकता है। तीसरा विकल्प भोजन की डिलीवरी के लिए या मेहमानों के लिए छूट के लिए निकटतम कैफे के मालिक के साथ एक समझौता हो सकता है। यह महत्वपूर्ण है कि स्थिर न रहें और लगातार विकसित हों और विविधता जोड़ें।
कुछ बारीकियां
आज पर्यटन व्यवसाय हमारे देश और दुनिया दोनों में बहुत लोकप्रिय है। इसका मतलब है कि हॉस्टल के बीच भी प्रतिस्पर्धा बहुत बड़ी है। इसलिए, प्रदान की जाने वाली सेवाएं किसी दिए गए स्तर के अनुरूप होनी चाहिए। आधुनिक पर्यटक आराम का आदी है, इस कारण से, वह शायद ही किसी ऐसे छात्रावास में लौटेगा जो एक सितारा चलने के अनुरूप नहीं है। और इसके लिए उपभोक्ता दोषी नहीं है, बल्कि उद्यमी है। प्रतिस्पर्धा के कारण, यह व्यवसायी थे जिन्होंने उसी पैसे के लिए आराम का स्तर बढ़ाया। इस प्रवृत्ति ने इस तथ्य को जन्म दिया है कि अब छात्रावास खोलने के लिए बहुत अधिक धन की आवश्यकता है।
एक मामूली इंटीरियर और सेवाओं की सूची तभी मांग में होगी जब कोई प्रतिस्पर्धा न हो।
अन्य बातों के अलावा, मेहमानों के पंजीकरण के लिए सही एल्गोरिथम बनाना बहुत महत्वपूर्ण है। सब कुछ समय पर और सभी नियमों के अनुसार होना चाहिए।
घरेलू उपकरणों के लिए, यहां कुछ बारीकियां भी हैं। उदाहरण के लिए, साधारण चायदानी को मना करना बेहतर है। थर्मल बर्तनों का उपयोग करना अधिक सुविधाजनक होगा। वे आकार में बहुत बड़े होते हैं और उबलते पानी हमेशा हाथ में होते हैं।
आप एक छात्रावास वेबसाइट बनाने का भी प्रयास कर सकते हैं। सबसे पहले, यह पर्यटकों को विश्वास के लिए तैयार करता है। दूसरे, जहां, यदि आपकी अपनी वेबसाइट पर नहीं है, तो आप अपने व्यवसाय के बारे में पूरी जानकारी पोस्ट कर सकते हैं।
संक्षेप में, हम कह सकते हैं कि यह पता लगाना पर्याप्त नहीं है कि किसी अपार्टमेंट में छात्रावास कैसे व्यवस्थित किया जाए। यह सीखना महत्वपूर्ण है कि इसे सही तरीके से कैसे नेतृत्व और विकसित किया जाए। क्योंकि समय बहुत जल्दी बीत जाता है, और मिनी होटलों के विकास का स्तर ऊँचा होता है। और उपभोक्ता मांग लगातार बढ़ रही है। लेकिन खरोंच से कुछ बनाना और उसे कुछ भव्य स्तर पर लाना बहुत दिलचस्प है। यह संभव है कि एक छात्रावास दुनिया भर के प्रतिष्ठित होटलों की एक पूरी श्रृंखला का नेतृत्व करेगा। ऐसा करने के लिए, आपको बस कड़ी मेहनत करने और हार नहीं मानने की जरूरत है।
लेकिन सब कुछ नेता पर निर्भर नहीं करता है। कई बिंदु होटल स्टाफ से जुड़े हुए हैं। यह उन पेशेवरों से बना होना चाहिए जो न केवल अपना काम अच्छी तरह से करते हैं, बल्कि इसे प्यार भी करते हैं। यह वह व्यक्ति है जो अपने सिर के साथ व्यापार में उतरता है, जो इसे बेहतर बनाने में सक्षम होगा, इसलिए नहीं कि बॉस को इसकी आवश्यकता है, बल्कि अपने अनुरोध पर। सामूहिक मनोदशा भी उतनी ही महत्वपूर्ण है। सफलता की कुंजी एक दोस्ताना टीम है जो अंदर की सभी समस्याओं को हल करना जानती है। जब लोग एक-दूसरे की मदद करने और सुनने के लिए तैयार होंगे तभी मामले पर बहस होगी। यदि टीम झगड़ालू है, तो वे बस अपने झगड़ों से व्यापार को डुबा देंगे। इसलिए, कर्मचारियों के चुनाव में प्रबंधक को यथासंभव जिम्मेदार होना चाहिए। आखिर वह नौकरों को अपने लिए नहीं लेता, बल्कि अपने लिए एक परिवार चुनता है, जिस पर उसके दिमाग की उपज की सफलता निर्भर करती है।