Θα αναλύσουμε σημείο προς σημείο πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα από την αρχή. Φιλοξενία: πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα

Σήμερα η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται πιο ενεργά και η ξενοδοχειακή επιχείρηση αισθάνεται μια ιδιαίτερη ανάταση, επειδή κάθε μέρα ανοίγει ένας σημαντικός αριθμός ξενώνων και άλλων μίνι ξενοδοχείων. Παρόμοιος ενθουσιασμός συνδέεται και με την εκλαΐκευση των ταξιδιών, τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι αρχάριοι επιχειρηματίες έχουν μια ερώτηση - τι είναι ένας ξενώνας και πώς λειτουργεί και πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα από την αρχή; Διαβάστε πώς να το κάνετε σωστά και νόμιμα σε αυτό το άρθρο.

Τι είναι ξενώνας

Ένας ξενώνας είναι το ίδιο ξενοδοχείο, αλλά διαφορετικό στη διάταξη και την ιδέα του. Σε αυτό το μέρος, κάθε τουρίστας μπορεί να διανυκτερεύσει με 10-15 δολάρια. Η κύρια ουσία του ξενώνα δεν είναι ένα μέρος για να μείνετε, αλλά η ζωντανή επικοινωνία με τουρίστες από διαφορετικές πόλεις και χώρες. Αυτό είναι απαραίτητο για την επέκταση της πολιτιστικής προοπτικής, καθώς με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να μάθετε για άλλους πολιτισμούς, χώρες, τα έθιμά τους και ούτω καθεξής.

Επίσης, το χαρακτηριστικό γνώρισμα του ξενώνα από ένα κανονικό ξενοδοχείο είναι μια κοινόχρηστη κουζίνα, ντους και μπάνιο και χώροι ύπνου με διαφορετική χωρητικότητα για άτομα. Για παράδειγμα, σε ένα δωμάτιο, 4 άτομα μπορούν να κοιμηθούν σε διαφορετικά κρεβάτια. Σε αυτή την περίπτωση, ο χώρος στο δωμάτιο πρέπει να χωριστεί με τέτοιο τρόπο ώστε οι καλεσμένοι να μην παρεμβαίνουν μεταξύ τους.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ενός ξενώνα ως επιχείρηση

Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματαστα εγκαίνια του ξενώνα:

• Η ευκαιρία να πραγματοποιηθούν διάφορες δημιουργικές ιδέες όσον αφορά το εσωτερικό, φτιάχνοντας ένα θεματικό ξενοδοχείο.
• Μεγάλη ροή πελατών και ζήτηση για φθηνή στέγαση.
• Λόγω του γεγονότος ότι ένα μίνι ξενοδοχείο θεωρείται μικρή επιχείρηση, θα υπάρξουν πολλές φορές λιγότερα προβλήματα με τη γραφειοκρατία.
• Έλλειψη ανταγωνιστών, αφού στη χώρα μας μια τέτοια έννοια ως ξενώνας μόλις αρχίζει να αναδύεται.
• Ανεξάρτητος σχεδιασμός ξενώνα.
• Το ενδεχόμενο επέκτασης λίγο μετά το άνοιγμα και η σημαντική προοπτική ανοίγματος μιας ολόκληρης αλυσίδας μίνι ξενοδοχείων σε όλη τη χώρα και αργότερα στο εξωτερικό.

Ωστόσο, μια τέτοια επιχείρηση έχει τη δική της περιορισμούς.Βασικά, συνδέονται με ορισμένα από τα χαρακτηριστικά αυτού του τύπου ξενοδοχείου:

• Η αδυναμία να ορίσετε αστέρια διάκρισης στην επιχείρησή σας.
• Κίνδυνοι που μπορεί να αντιμετωπίσει ο ιδιοκτήτης όταν ανοίγει μια επιχείρηση που είναι ακόμα άτυπη για την περιοχή μας (χαμηλή πληρότητα αρχικά και άλλες ελλείψεις που αντισταθμίζονται στο μέλλον).
• Διάφορη ροή πελατών, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει όχι πολύ ευχάριστους και καθαρούς πελάτες. Αλλά, όπως λένε, οι άνθρωποι είναι διαφορετικοί και η επιχείρηση είναι επιχείρηση.

Πού να ανοίξει

Λοιπόν, πού και πώς να οργανώσετε έναν ξενώνα; - αυτή είναι η πρώτη ερώτηση που κάνουν οι νεοεισερχόμενοι στην ξενοδοχειακή επιχείρηση. Υπάρχουν πολλές επιλογές για το πού είναι το καλύτερο μέρος για να ανοίξετε έναν ξενώνα:

• Ενοικιάστε ή αγοράστε τις εγκαταστάσεις και ανακαινίστε τις πλήρως.
• Χρησιμοποιήστε το δικό σας διαμέρισμα (κυρίως, στο οποίο δεν μένει κανείς, για παράδειγμα, αν κληρονομήθηκε) και μετατρέψτε το σε σύγχρονο ξενώνα σε κτίριο κατοικιών.

Πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα από την αρχή σε ένα διαμέρισμα; Ο επανεξοπλισμός ενός διαμερίσματος που βρίσκεται ήδη στη δική σας ιδιοκτησία ακούγεται πολύ πιο ελκυστικός, καθώς μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για την αγορά ή την ενοικίαση κατοικιών, κάτι που θα επεκτείνει το αρχικό σας κεφάλαιο και θα εφαρμόσει περισσότερες ιδέες σε βάρος πρόσθετων κεφαλαίων. Αλλά, πριν ανοίξετε έναν ξενώνα στο σπίτι σας, πρέπει να λάβετε υπόψη το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να ανανεώσει τον χώρο διαβίωσης, καθώς η ιδέα ενός τέτοιου ιδρύματος προβλέπει την σχεδόν πλήρη απουσία δωματίων ξενοδοχείου. Η εγγραφή ανακατασκευής για τον ιδιοκτήτη θα κοστίσει 10 χιλιάδες ρούβλια.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε:Για να νομιμοποιήσετε την επιχείρησή σας, ένας πελάτης θα πρέπει να έχει τουλάχιστον πέντε τετράγωνα και το κενό μεταξύ των κρεβατιών με μέλι δεν πρέπει να είναι μικρότερο από εβδομήντα πέντε εκατοστά.

Ξενώνας στο νόμο

Ετσι, πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα νόμιμα... Για να επισημοποιήσετε όλα τα έγγραφα σε νομοθετικό επίπεδο και να παρέχετε μια υπηρεσία στους πελάτες σας ως μικροεπιχειρηματίας με όλες τις επακόλουθες συνέπειες, θα πρέπει να προεγγράψετε την επιχείρησή σας. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όλοι οι ξενώνες πρέπει να ασκούν τις δραστηριότητές τους πληρώνοντας ενιαίο κρατικό φόρο και είναι φορολογούμενοι της 3ης ομάδας φορολογίας.

Επιπλέον, οι χώροι διαβίωσης πρέπει να συμμορφώνονται με τα κρατικά πρότυπα, σύμφωνα με τα οποία θα παρέχουν διάφορες υπηρεσίες. Τα πιστοποιητικά συμμόρφωσης με τους όρους εκδίδονται από εξειδικευμένους φορείς που έχουν διαπιστευθεί σύμφωνα με το ισχύον κρατικό πρότυπο. Αφού ολοκληρώσετε όλο το απαραίτητο πακέτο εγγράφων, μπορείτε να ανοίξετε με ασφάλεια το δικό σας μίνι ξενοδοχείο.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε:Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι όλα τα παραληφθέντα έγγραφα πρέπει να είναι διαθέσιμα στους πελάτες και να βρίσκονται στη γωνία του αγοραστή μαζί με ένα βιβλίο παραπόνων και προτάσεων. Έτσι, οι επισκέπτες θα μπορούν να εξοικειωθούν με τη συμμόρφωση με όλους τους κανόνες.

Πώς να επιλέξετε το σωστό προσωπικό

Εάν θέλετε το πνευματικό σας τέκνο να λειτουργεί σαν ρολόι, πρέπει να προσλάβετε μια ομάδα υπεύθυνων επαγγελματιών που κατανοούν τη δουλειά τους. Εάν για ξενοδοχεία μια τέτοια σουίτα θα κοστίσει περισσότερα από εκατό χιλιάδες ρούβλια, τότε για ένα μικρό ξενοδοχείο είναι καθαρά μικροπράγματα, καθώς μπορεί να χρειαστείτε μόνο 2-3 ειδικούς.

Επιλογή χωροθέτησης ξενώνα

Προχωρώντας στη ρύθμιση

Για να εξοπλίσετε πλήρως τον ξενώνα, θα χρειαστείτε 250-300 χιλιάδες ρούβλια, λαμβάνοντας υπόψη την πλήρη απόσβεση σε ένα ή δύο χρόνια.

Επιχειρηματικό σχέδιο ξενώνα με υπολογισμούς.

Τοποθεσία του μίνι ξενοδοχείου, λαμβάνοντας υπόψη τους κοντινούς ανταγωνιστές

Κατά κανόνα, η ζήτηση δημιουργεί προσφορά και παρά το γεγονός ότι ο επιχειρηματικός ξενώνας δεν έχει αναπτυχθεί ακόμη τόσο ενεργά όσο στο εξωτερικό, η ενεργή ζήτηση για φθηνά καταλύματα ενώ ταξιδεύετε δημιουργεί όλο και περισσότερους ανταγωνιστές. Συνιστάται να τοποθετήσετε το μίνι-ξενοδοχείο στο κέντρο της πόλης, όπου θα υπάρχει μια καλή συγκοινωνιακή ανταλλαγή, πολλά καταστήματα και εμπορικά κέντρα, καθώς και η δυνατότητα γρήγορης εξερεύνησης των κύριων αξιοθέατων της πόλης.

Πριν ανοίξετε, συνιστάται να μελετήσετε την περιοχή της επιλογής σας για την παρουσία ανταγωνιστών και εάν υπάρχουν, τότε πρέπει να βρείτε έναν τρόπο να προσελκύσετε πελάτες στο πλευρό σας. Αυτό μπορεί να είναι: ενεργή διαφήμιση, δημιουργικός σχεδιασμός χώρων στέγασης, επαρκής τιμολόγηση και ούτω καθεξής. Η θέα από το παράθυρο, που θα ανοίγει στους επισκέπτες, είναι επίσης πολύ σημαντική, καθώς αυτό είναι το πρώτο πράγμα που θα δουν το πρωί και αυτό, κατά κανόνα, εδραιώνει τη συνολική εντύπωση του ξενοδοχείου. Επίσης, η επόμενη επίσκεψη των καλεσμένων σας στον ξενώνα σας εξαρτάται από άλλους σημαντικούς παράγοντες.

Πού να ξοδέψετε το αρχικό κεφάλαιο σας. Έργο ξενώνα

Άρα, τα στεγαστικά προβλήματα έχουν ήδη λυθεί. Απομένει μόνο να τα κανονίσουμε όλα αυτά στην κατάλληλη μορφή. Σήμερα, τα μικρά οικογενειακού τύπου boutique ξενοδοχεία είναι πολύ δημοφιλή, όπου ο σχεδιασμός κάθε δωματίου δημιουργήθηκε από έναν διαπρεπή σχεδιαστή. Για να προσελκύσετε περισσότερους πελάτες και να κάνετε την επιχείρησή σας πραγματικά δημιουργική, μπορείτε να εφαρμόσετε μια παρόμοια ιδέα, αλλά μόνο σε μια παραλλαγή προϋπολογισμού. Το vintage στυλ έχει γίνει ευρέως διαδεδομένο, το οποίο δημιουργεί μια ζεστή, αλλά ταυτόχρονα εξαιρετική ατμόσφαιρα. Από αυτό θα εμπνευστούμε όταν δημιουργούμε ένα κοινό εσωτερικό.

Vintage στο εσωτερικό

• Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να αγοράσετε vintage έπιπλα. Μπορείτε να αγοράσετε ειδικά παλαιωμένα εξαρτήματα σε ένα κατάστημα υλικού ή να εξοικονομήσετε χρήματα και να αγοράσετε πραγματικά vintage έπιπλα (παρεμπιπτόντως, η δεύτερη επιλογή όχι μόνο θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά θα φέρει και μια απερίγραπτη ατμόσφαιρα στον ξενώνα σας). Το κόστος ενός πλήρους σετ επίπλων σε ένα κατάστημα θα είναι 100 χιλιάδες ρούβλια και σε ένα vintage - 50-70 χιλιάδες.
• Στη συνέχεια, πρέπει να αγοράσετε τον απαραίτητο εξοπλισμό: τηλεόραση, δρομολογητή Wi-Fi, θερμάστρες, καφετιέρα, πλυντήριο ρούχων, ψυγείο κ.λπ. Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερα να μην εξοικονομήσετε χρήματα και να αγοράσετε οτιδήποτε καινούργιο, καθώς το vintage θα πρέπει να είναι με μέτρο, διαφορετικά θα χαθεί αυτή η ασυνήθιστη ατμόσφαιρα που δημιουργούν τα έπιπλα και τα αξεσουάρ. Ένα μέσο σύνολο απαραίτητων μηχανημάτων και εξοπλισμού θα κοστίσει 80 χιλιάδες ρούβλια με παράδοση απευθείας από το κατάστημα.
• Τα κλινοσκεπάσματα πρέπει να επιλέγονται από έναν ποιοτικό κατασκευαστή και όχι από συνθετικά υλικά, διαφορετικά θα είναι άβολο και ζεστό να κοιμάστε σε τέτοια σεντόνια και παπλωματοθήκες. Επιπλέον, σύμφωνα με τα πρότυπα, τα στρώματα πρέπει να είναι ορθοπεδικά για να είναι άνετοι οι πελάτες. Ένα σετ κλινοσκεπασμάτων και στρώματα για ένα μέσο μίνι ξενοδοχείο θα κοστίσει 18-20 χιλιάδες ρούβλια.
• Vintage σχέδιο. Ένας τοίχος στην κύρια αίθουσα ή στο διάδρομο πρέπει να είναι διακοσμημένος σε στυλ αντίκα. Κολλήστε χοντρή ταπετσαρία με την εικόνα της παλιάς Αγίας Πετρούπολης ή της Μόσχας, βάλτε ασπρόμαυρες φωτογραφίες στον επόμενο τοίχο και συναρμολογήστε ένα κολάζ από αυτές. Το κόστος μιας τέτοιας εγγραφής θα είναι 20-25 χιλιάδες ρούβλια.
• Ολοκληρώνοντας το εσωτερικό με ειδικά αξεσουάρ. Λοιπόν, για να συμπληρώσετε τελικά το εσωτερικό που δημιουργήσατε, θα χρειαστεί να αγοράσετε πολλά διαφορετικά ειδώλια, πίνακες ζωγραφικής και άλλα πράγματα. Μπορείτε να αγοράσετε τα πάντα απευθείας από το κατάστημα, το οποίο θα κοστίσει 15-20 χιλιάδες ρούβλια, ή να αγοράσετε πραγματικά vintage πράγματα σε υπαίθριες αγορές, να αγοράσετε και να πουλήσετε ιστότοπους (για παράδειγμα, στο Avito), γεγονός που θα εξοικονομήσει τα μισά από τα χρήματα που διατίθενται για το τελική μεταμόρφωση.

Συνολικά, βγήκαν τα προαναφερθέντα 250-300 χιλιάδες ρούβλια, τα οποία δαπανήθηκαν για εγγραφή. Αλλά, μην ξεχνάτε τα πρόσθετα απόβλητα που περιμένουν έναν επιχειρηματία σχεδόν σε κάθε βήμα.

Πρόγραμμα μάρκετινγκ και διαφήμιση

Για να γνωρίζουν όσο το δυνατόν περισσότεροι άνθρωποι για τον ξενώνα σας, θα χρειαστεί να ξοδέψετε αρκετές δεκάδες χιλιάδες ρούβλια για τη διαφήμιση. Αυτό περιλαμβάνει: δημιουργία του δικού σας ιστότοπου ή ιστολογίου σε ένα κοινωνικό δίκτυο, διαφήμιση σε όλη την πόλη (αφίσες, φυλλάδια, φυλλάδια κ.λπ.), καθώς και δημιουργία του δικού σας μοναδικού λογότυπου που θα αναδεικνύεται στην είσοδο του μίνι ξενοδοχείου σας .

Κόστος ροής

Σε αυτή τη στήλη, μπορείτε να συμπεριλάβετε την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, την πληρωμή των μισθών, την επισκευή σπασμένου εξοπλισμού, τα έπιπλα και άλλα απόβλητα που είναι απαραίτητα για τη διατήρηση του ξενοδοχείου σε γόνιμη κατάσταση. Επιπλέον, μην ξεχνάτε το κόστος με τη μορφή πληρωμής για το Διαδίκτυο και την καλωδιακή τηλεόραση.

Απόσβεση

Όπως μπορείτε να δείτε, κατά μέσο όρο, χρειάζεστε μισό εκατομμύριο ρούβλια για να ανοίξετε τον δικό σας ξενώνα. Συμφωνώ, το ποσό είναι αρκετά μεγάλο και, όπως είναι φυσικό, οι περισσότεροι επιχειρηματίες ενδιαφέρονται για την αποπληρωμή μιας τέτοιας υπόθεσης. Όπως είναι φυσικό, η ξενοδοχειακή επιχείρηση θα αποδώσει σε κάθε περίπτωση, αλλά ένα άλλο ερώτημα είναι ξεκάθαρο. Πότε?

Κατά κανόνα, ένα μίνι ξενοδοχείο πληρώνει πλήρως για τον εαυτό του σε 2-3 χρόνια (οι πρώτοι έξι μήνες δεν υπολογίζονται, καθώς στις περισσότερες εγκαταστάσεις υπάρχει στασιμότητα των επισκεπτών, όταν η συνολική πληρότητα του ξενώνα είναι 30%). Προκειμένου να αποφευχθεί ένας τέτοιος χρόνος διακοπής λειτουργίας και να αρχίσετε να ανακτάτε τα χρήματα που δαπανήθηκαν νωρίτερα, συνιστάται η πραγματοποίηση ειδικών προωθητικών ενεργειών κατά την περίοδο της στασιμότητας, μειώνοντας τις τιμές των κατοικιών κατά 50-70%. Φυσικά, αυτή η «έλξη γενναιοδωρίας» θα προσελκύσει νέους επισκέπτες.

Η ξενοδοχειακή επιχείρηση νιώθει μια ιδιαίτερη ανάταση. Παρόμοιος ενθουσιασμός συνδέεται και με την εκλαΐκευση των ταξιδιών, τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό.

Ο όρος «ξενώνας» αναφέρεται σε έναν τύπο ξενοδοχειακών καταλυμάτων οικονομικής θέσης. Οι υπηρεσίες των σύγχρονων ξενώνων χρησιμοποιούνται συχνότερα από μανιώδεις ταξιδιώτες, μεταξύ των οποίων κυριαρχούν οι νέοι. Η ζήτηση για τέτοια κατοικία αυξάνεται συνεχώς, αφού οι επισκέπτες του πληρώνουν για το ενοίκιο όχι για ολόκληρο το δωμάτιο, αλλά για ένα κρεβάτι. Αποδεικνύεται ότι με μια λογική χρέωση, μπορείτε να περάσετε τη νύχτα ή να κάνετε ένα διάλειμμα στο δρόμο. Ένα δωμάτιο ενός τέτοιου μίνι ξενοδοχείου μπορεί να φιλοξενήσει ταυτόχρονα από τέσσερις έως δέκα ενοικιαστές. Οι περισσότεροι τουρίστες είναι ικανοποιημένοι με την έννοια της στέγασης, η οποία συνίσταται στην παροχή επαρκούς επιπέδου άνεσης και άνεσης με ελάχιστη χρέωση. Κατά κανόνα, ένα άτομο που βρίσκεται, για παράδειγμα, σε επαγγελματικό ταξίδι δεν χρειάζεται ένα ακριβό δωμάτιο με πρόσθετη υπηρεσία, το οποίο απλά δεν έχει χρόνο να χρησιμοποιήσει πλήρως.

Επιπλέον, δεν μπορεί κάθε τουρίστας να αντέξει οικονομικά να νοικιάσει άνετα διαμερίσματα ξενοδοχείων με υψηλότερο κόστος για να γνωρίσει τα τοπικά αξιοθέατα ή απλώς να εξερευνήσει την πόλη. Πολυάριθμοι ξενώνες, με ελάχιστη χρέωση, παρέχουν στους επισκέπτες τους ένα άνετο, καθαρό κρεβάτι, ζεστή ατμόσφαιρα, την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν την τουαλέτα, να κάνουν ντους και να χρησιμοποιήσουν τον καθρέφτη. Αυτός ο τύπος ξενοδοχειακών καταλυμάτων έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση στην επικράτεια των ιστορικών και επιχειρηματικών κέντρων μιας συγκεκριμένης πόλης, έτσι ώστε να είναι ευκολότερο για τους μη μόνιμους επισκέπτες να το βρουν.

Πριν ανοίξετε έναν ξενώνα, θα χρειαστεί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, αλλά πρέπει να σημειωθεί ότι τα ακίνητα στις πιο δημοφιλείς περιοχές είναι ακριβά, επομένως είναι αρκετά δύσκολο να ανοίξετε τη δική σας επιχείρηση σε αυτόν τον τομέα. Ωστόσο, είναι δυνατό να οργανώσετε έναν ξενώνα σε μια λιγότερο ακριβή, ήσυχη περιοχή. Στην περίπτωση αυτή, το πιο σημαντικό κριτήριο είναι οι ανεπτυγμένες συγκοινωνιακές συνδέσεις. Κατά κανόνα, οι ξενώνες που βρίσκονται κοντά στο κέντρο είναι επίσης δημοφιλείς.

Τα κύρια πλεονεκτήματα του ανοίγματος ενός ξενώνα

Πριν ξεκινήσετε έναν ξενώνα από το μηδέν, πρέπει να εξετάσετε τα κύρια πλεονεκτήματα αυτής της επιχειρηματικής ιδέας:

1. Οι ξενώνες είναι μια πολλά υποσχόμενη επιχείρηση στη χώρα μας, καθώς η ζήτηση των καταναλωτών για μια τέτοια υπηρεσία αυξάνεται συνεχώς. Οι περισσότεροι σύγχρονοι ταξιδιώτες δεν χρησιμοποιούν τέτοια φθηνά ξενοδοχεία μόνο και μόνο επειδή δεν έχουν ακούσει για την ύπαρξή τους.
2. Με την πάροδο του χρόνου, η δημοτικότητα των ξενώνων δεν θα μειωθεί. Ακόμη και μια σταθερά υψηλή αύξηση του μέσου εισοδήματος του πληθυσμού δεν θα κάνει τα φθηνά ξενοδοχεία λιγότερο σε ζήτηση. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι για τους τουρίστες ή τα άτομα σε επαγγελματικά ταξίδια, ενεργοποιείται η στοιχειώδης πρακτικότητα, η οποία εκφράζεται με μια ορθολογική προσέγγιση για την επίλυση του στεγαστικού ζητήματος. Επιπλέον, ανά πάσα στιγμή θα υπάρχει μια κατηγορία ατόμων με περιορισμένες οικονομικές δυνατότητες.
3. Ένα αρκετά χαμηλό επίπεδο ανταγωνισμού είναι ένας σημαντικός παράγοντας για να διευθύνετε με επιτυχία τη δική σας επιχείρηση. Εάν όλες οι "χάρτινες" αποχρώσεις έχουν σχεδιαστεί σωστά, κανείς δεν θα παρεμβαίνει στην παραγωγική εργασία ενός επιχειρηματία.
4. Μικρά οικονομικά έξοδα για το επερχόμενο φινίρισμα και επίπλωση των χώρων. Εάν μια αποτυχία προλάβει έναν επιχειρηματία, το πάγιο κεφάλαιο, που είναι η ακίνητη περιουσία, θα παραμείνει μαζί του και η στέγαση, όπως γνωρίζετε, γίνεται ακριβότερη με την πάροδο του χρόνου.

Δυσκολίες στο άνοιγμα ενός ξενώνα

Πριν ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα κτίριο κατοικιών, αξίζει να καταλάβετε ότι η ανακαίνιση δύο ή τριών δωματίων θεωρείται η πιο εύκολη επιλογή. Για να γίνει αυτό, ένας επιχειρηματίας πρέπει να αγοράσει ή να νοικιάσει ένα διαμέρισμα στον πρώτο ή τον δεύτερο όροφο. Εάν τέτοια στέγαση είναι ήδη διαθέσιμη, πολλές ανησυχίες εξαφανίζονται αμέσως. Ωστόσο, ένας επιχειρηματίας πρέπει να θυμάται ότι ανοίγοντας το δικό του μίνι ξενώνα μέσα σε ένα παραδοσιακό διαμέρισμα της πόλης, πρέπει να τηρεί μια σειρά από βασικούς νομικούς κανόνες, καθώς είναι δύσκολο να αφήσει μια τέτοια επιχείρηση απαρατήρητη.

Το επιχειρηματικό σχέδιο για το άνοιγμα ξενώνα σε διαμέρισμα συνεπάγεται την ανάγκη λήψης ειδικής άδειας εάν το ακίνητο είναι μέρος του οικιστικού αποθέματος. Σήμερα επιτρέπεται η διαγραφή μόνο κατοικιών που βρίσκονται στον πρώτο ή στον δεύτερο όροφο (εάν στον πρώτο βρίσκονται μη οικιστικοί χώροι) πολυκατοικίας. Προκειμένου ένα διαμέρισμα να πάψει να καταχωρείται ως στοιχείο του στεγαστικού αποθέματος, ο ιδιοκτήτης του πρέπει να υποβάλει στην επιτροπή τα ακόλουθα έγγραφα:

• όλα τα έγγραφα για ακίνητα.
• δήλωση;
• τεχνική περιγραφή του διαμερίσματος και του σχεδίου του.
• κάτοψη ολόκληρου του σπιτιού κατά ορόφους.
• έτοιμο έργο για περαιτέρω ανάπλαση των χώρων διαβίωσης.

Εκτός από τους νομικούς κανόνες και κανόνες, αξίζει επίσης να φροντίσετε για τη συμμόρφωση με άλλες απαιτήσεις, καθώς και με πράξεις των συνιστωσών της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο επιχειρηματίας πρέπει να στρέψει την προσοχή του στις αποφάσεις της τοπικής αυτοδιοίκησης, οι οποίες δεν μπορούν να έρχονται σε αντίθεση με το κύριο έγγραφο, το οποίο περιγράφει ξεκάθαρα τα σχέδια για την αφαίρεση των χώρων από το οικιστικό απόθεμα.

Ποιες είναι οι απαιτήσεις για τις εγκαταστάσεις;

Το διαμέρισμα πρέπει να είναι ηχομονωμένο. Ο επιχειρηματίας θα πρέπει να δώσει ιδιαίτερη προσοχή στην τοποθέτηση θυρών και πλαστικών παραθύρων. Επιπλέον, οι συνηθισμένοι τοίχοι των διαμερισμάτων κατοικιών επιτρέπουν σε όλους τους ήχους να περνούν και οι επισκέπτες, κατά κανόνα, θέλουν έναν καλό ύπνο. Τις περισσότερες φορές, για αυτό πληρώνουν χρήματα. Στο εσωτερικό του διαμερίσματος απαιτείται η οργάνωση ενός χολ μικρού μεγέθους με άνετους καναπέδες και τηλεόραση, καθώς και ο εξοπλισμός του χώρου της κουζίνας. Η ύπαρξη κουζίνας μπορεί επίσης να ονομαστεί τεράστιο πλεονέκτημα. Ο ταξιδιώτης δεν θα μπορεί να ετοιμάσει ένα ελαφρύ πρωινό μέσα σε ένα τυπικό δωμάτιο ξενοδοχείου.

Ένας επιχειρηματίας πρέπει να καταλάβει ότι οι περισσότεροι από τους επισκέπτες ανήκουν στην κατηγορία των νέων, επομένως, προϋπόθεση είναι η διαθεσιμότητα ανεμπόδιστης πρόσβασης στο ασύρματο Wi-Fi Internet. Επίσης, δεν συνιστάται κατηγορηματικά η εξοικονόμηση στον εξοπλισμό των συστημάτων εξαερισμού και κλιματισμού για τα υπνοδωμάτια, όπου θα φιλοξενούνται πολλά άτομα ταυτόχρονα. Ο ισχυρός σύγχρονος κλιματικός εξοπλισμός θα λύσει το πρόβλημα.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί και στον εξοπλισμό του μπάνιου. Για δώδεκα επισκέπτες, μπορεί να εγκατασταθεί μία τουαλέτα, δύο νεροχύτες και ένα ντους. Οι κουκέτες υπολογίζονται επίσης αυστηρά και δεν μπορούν να είναι μικρότερες από τον κανόνα. Οι διαστάσεις μιας κουκέτας, κατά κανόνα, είναι 0,8x1,9 μέτρα. Η πυκνότητα των κρεβατιών δεν πρέπει να παραβιάζει τον βασικό κανόνα. Τουλάχιστον πέντε τετραγωνικά μέτρα διατίθενται για έναν κάτοικο ενοικιαστή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένας επιχειρηματίας συνιστάται να αναζητήσει άνετες κουκέτες πριν ανοίξει έναν ξενώνα. Επίσης, ο διοργανωτής υποχρεούται να φροντίζει για τα διαθέσιμα αντικείμενα των καλεσμένων του. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να εξοπλίσετε έναν ειδικό θάλαμο αποθήκευσης, ο οποίος θα βρίσκεται υπό την επίβλεψη ενός διαχειριστή.

Κατά την επιλογή των υλικών για εργασίες φινιρίσματος, αξίζει επίσης να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι τα λειτουργικά φορτία θα αυξάνονται πάντα. Για να μην μοιάζει ο μίνι ξενώνας σαν ένα μη ελκυστικό, ατημέλητο, άθλιο δωμάτιο, ακατάλληλο για ζωή σε ένα χρόνο, δεν μπορείτε να εξοικονομήσετε δομικά υλικά, καθώς και υδραυλικό εξοπλισμό. Δεν χρειάζεται να σκεφτείτε επιπλέον κουδούνια και σφυρίχτρες, αλλά οτιδήποτε χρησιμοποιείται για επισκευές θα πρέπει να είναι εξαιρετικά, υψηλής ποιότητας, συμπαγές, ανθεκτικό.

Οι ίδιες αρχές θα πρέπει να ακολουθούνται όταν πρόκειται για την αγορά επίπλων. Τα παραδοσιακά κατασκευασμένα προϊόντα πιθανότατα δεν θα αντέχουν τέτοια φορτία και δεν θα διαρκέσουν ούτε τον μισό χρόνο που τους αναλογεί. Κατ' εξαίρεση θεωρούνται τα μεταλλικά κρεβάτια. Αξίζει επίσης να λάβετε σοβαρά υπόψη την επιλογή των στρωμάτων. Μια κερδοφόρα επιλογή είναι να παραγγείλετε έπιπλα από έναν αξιόπιστο κατασκευαστή, κατά προτίμηση με την προϋπόθεση της επακόλουθης υπηρεσίας εγγύησης. Επιπλέον, πριν ανοίξετε ένα ξενοδοχείο, είναι καλύτερο να εξετάσετε προσεκτικά ένα επιχειρηματικό σχέδιο για το άνοιγμα ενός ξενώνα σε ένα διαμέρισμα.

Κόστος ανοίγματος ξενώνα

Εάν δεν λάβετε υπόψη το κύριο μέρος του κόστους που θα διατεθεί για την αγορά ή την ενοικίαση χώρων, καθώς και την επισκευή και την ανάπλασή του, θα χρειαστεί επιπλέον να αγοράσετε:

1. Κουκέτες ύπνου. Εάν μιλάμε για τη διευθέτηση ενός διαμερίσματος τριών δωματίων, θα χρειαστεί να αγοράσετε περίπου δέκα κρεβάτια σε έξι έως επτά χιλιάδες ρούβλια το ένα. Δηλαδή, αυτό το στάδιο θα κοστίσει στον επιχειρηματία περίπου εξήντα - εβδομήντα χιλιάδες ρούβλια.
2. Για να επιπλώσετε την κουζίνα, καθώς και να αγοράσετε όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό, θα πρέπει να ξοδέψετε περίπου εβδομήντα έως ογδόντα χιλιάδες ρούβλια.
3. Ο εξοπλισμός αναψυχής, για παράδειγμα, τηλεόραση, Wi-Fi κ.λπ. θα κοστίσει περίπου είκοσι πέντε χιλιάδες ρούβλια.
4. Ο υδραυλικός εξοπλισμός θα κοστίσει περίπου εξήντα χιλιάδες ρούβλια.

Η ανέξοδη βραχυπρόθεσμη διαμονή χωρίς το «αστέρι» ολοένα κερδίζει δυναμική σε όλο τον κόσμο, φέρνοντας στους ιδιοκτήτες σπιτιού ένα καλό εισόδημα. Εξετάστε τη διαδικασία έγκρισης και όλα τα έγγραφα που θα απαιτηθούν για το άνοιγμα ενός ξενώνα σε ένα συνηθισμένο διαμέρισμα, σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις, καθώς και τους κινδύνους και τις αποχρώσεις κάθε επιλογής.

Ξενώνας ως επιχείρηση: υπάρχουν προοπτικές;

Οι ξενώνες δεν αναφέρονται στα επίσημα ρωσικά έγγραφα. Παρόλα αυτά, μάλιστα, στη χώρα μας, όπως και στον υπόλοιπο κόσμο, λειτουργούν αρκετά νόμιμα και ο αριθμός τους αυξάνεται κάθε χρόνο. Στην τουριστική βιομηχανία, αυτή είναι μια καλά καθορισμένη έννοια: ένα φθηνό δωμάτιο για βραχυπρόθεσμη διαμονή επισκεπτών με την παροχή της ελάχιστης απαραίτητης υπηρεσίας (κρεβάτι).

Ένας ξενώνας δεν είναι απλώς ένα ξενοδοχείο χαμηλού προϋπολογισμού. Αυτή είναι μια συγκεκριμένη φιλοσοφία και τρόπος ζωής. Πολλοί ταξιδιώτες δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να μείνουν σε πολυτελή ξενοδοχεία. Οι προσιτές εναλλακτικές επιλογές διαμονής είναι δημοφιλείς στους νέους και σε όσους προτιμούν να ξοδεύουν τα χρήματά τους σε περιηγήσεις και διασκέδαση παρά σε πολυτελή διαμερίσματα. Επιπλέον, είναι μόδα, διασκεδαστικό, διευρύνει τον κύκλο των γνωριμιών και των νέων εμπειριών.

Διαμερίσματα ξενώνεςσυνεχίσει να κατακτά την οικονομική τουριστική αγορά. Παρά ορισμένες δυσκολίες που συνδέονται με την υιοθέτηση νέων τροποποιήσεων στο νόμο για τους ξενώνες, η επιχείρηση των μίνι ξενοδοχείων που βασίζονται σε διαμερίσματα εξακολουθεί να είναι επίκαιρη. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε πώς να φτιάξετε έναν ξενώνα από ένα διαμέρισμα, ποιες δυσκολίες θα πρέπει να αντιμετωπίσει ένας αρχάριος ξενώνας και θα σας πούμε εν συντομία για τη διαδικασία δημιουργίας ενός ξενώνα σε ένα διαμέρισμα.

Είναι δυνατόν να ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα - χαρακτηριστικά ξενώνων στη Ρωσία

Η ιστορία των ξενώνων στη Ρωσία πηγαίνει μόλις μια δεκαετία πίσω, αλλά ο αριθμός των ξενώνων αυξάνεται εκθετικά προς τα πάνω από χρόνο σε χρόνο. Σήμερα στη Ρωσία υπάρχουν πάνω από χίλιοι ξενώνες από το Βλαδιβοστόκ μέχρι το Καλίνινγκραντ. Άνετα και φθηνά καταλύματα προσελκύουν όχι μόνο ταξιδιώτες φοιτητές, αλλά ακόμη και αξιοσέβαστους νέους επιχειρηματίες σε επαγγελματικό ταξίδι και απλώς τυχαίους επισκέπτες που, με τη θέληση της μοίρας, βρίσκονται στο δρόμο σε μια άγνωστη πόλη. Ένας σύγχρονος ξενώνας συνδυάζει την απλότητα ενός φοιτητικού ξενώνα, την άνεση ενός φθηνού ξενοδοχείου και τη φιλοξενία ενός ευρωπαϊκού ξενώνα. Αυτή η μορφή οικονομικών κατοικιών έχει μεγάλη ζήτηση ακόμη και μεταξύ του εγχώριου καταναλωτή, επομένως δεν προκαλεί έκπληξη πόσο σύντομα οι επιχειρηματίες άρχισαν να ανοίγουν ξενώνες ο ένας μετά τον άλλο. Η ανεξέλεγκτη αύξηση του αριθμού των ξενώνων ήταν συχνά εις βάρος της ποιότητας των υπηρεσιών που προσέφεραν. Οι ανέσεις τόσο των επισκεπτών του ξενώνα όσο και των γειτόνων συχνά παραμελούνταν στην επιδίωξη του κέρδους.

Το 2014, η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Τεχνικού Κανονισμού και Μετρολογίας ανέπτυξε ένα ενιαίο GOST σχετικά με τις γενικές απαιτήσεις για τους ξενώνες. Για πρώτη φορά στη Ρωσία, οι ξενώνες αναγνωρίστηκαν ως ξεχωριστός τύπος παροχής υπηρεσιών διαμονής και συνέταξαν έναν κατάλογο απαιτήσεων και συνταγών που ισχύουν για τους ξενώνες. Το κρατικό πρότυπο έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τα δικαιώματα των πελατών του ξενώνα, καθώς και τα δικαιώματα των πολιτών που γίνονται ακούσια γείτονες τέτοιων ξενώνων. Αφενός, πολλοί κανονισμοί χτύπησαν την τσέπη πονηρών επιχειρηματιών που ήταν έτοιμοι να φιλοξενήσουν 40 άτομα ανά δωμάτιο, και από την άλλη, ο νόμος έφερε την επιχείρηση των ξενώνων από τη σκιά, επιτρέποντας σε αξιοσέβαστους επιχειρηματίες να ανοίξουν τη δική τους επιχείρηση.

Η πρώτη έκδοση του νόμου για τους ξενώνες, αν και περιείχε πολλούς κανόνες και κανονισμούς, ρύθμιζε τη δομή των ξενώνων στο σύνολό της, χωρίς να διαχωρίζει τους ξενώνες διαμερισμάτων σε ξεχωριστή κατηγορία. Αλλά είναι ακριβώς η έκρηξη των ξενώνων διαμερισμάτων που παρατηρούμε τον τελευταίο καιρό στις μεγάλες πόλεις της Ρωσίας. Το άνοιγμα ενός τέτοιου μίνι ξενώνα είναι λιγότερο ακριβό και ταυτόχρονα βολικό για τους τουρίστες. Τέτοιοι ξενώνες προκαλούσαν συχνά ταλαιπωρία στους υπόλοιπους ενοίκους πολυκατοικιών. Οι γείτονες παραπονέθηκαν για κακή μόνωση θορύβου, βρωμιά στο κλιμακοστάσιο και γενικά ότι οι άγνωστοι που τρέχουν συνεχώς προκαλούν ανησυχία.

Τέλος, το 2016, αναπτύχθηκε ένα πακέτο τροποποιήσεων για το GOST, το οποίο επιλύει τελικά τη σύγκρουση μεταξύ κατοίκων διαμερισμάτων και πελατών ξενώνων. Αν και τη στιγμή που γράφονται αυτές οι γραμμές, το πακέτο δεν έχει ακόμη εγκριθεί, αλλά προφανώς είναι θέμα χρόνου. Οι ξενώνες ήδη ανακατασκευάζουν την επιχείρησή τους σύμφωνα με τις νέες απαιτήσεις. Φυσικά, σε πολλούς επιχειρηματίες δεν άρεσαν τέτοιες αλλαγές, ορισμένοι ξενώνες έπρεπε να κλείσουν, αλλά αυτή είναι μια αρκετά κοινή αντίδραση της αγοράς στις νέες συνθήκες. Τα μίνι ξενοδοχεία, κατασκευασμένα σύμφωνα με σύγχρονα πρότυπα, ικανοποιούν τις απαιτήσεις των πελατών τους και δεν προσβάλλουν τα συμφέροντα των γειτόνων τους.

Τώρα ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις νέες απαιτήσεις για μίνι ξενώνες, εξοικειωθείτε με τα κύρια χαρακτηριστικά των χώρων και το σχεδιασμό τους.

Σύμφωνα με τις νέες απαιτήσεις, από εδώ και στο εξής ο ξενώνας δεν μπορεί να στεγάσει χώρους διαμονής. Αν αποφασίσεις δηλαδή ανοίξτε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα, πρώτα πρέπει να ασχοληθείτε με τη μεταφορά της περιοχής σας από το απόθεμα κατοικιών σε μη οικιστική. Τέτοιοι χώροι μπορούν να καταλαμβάνουν μόνο τον πρώτο όροφο ενός κτιρίου κατοικιών ή τον δεύτερο, υπό την προϋπόθεση ότι ο πρώτος καταλαμβάνεται ήδη από άλλους μη οικιστικούς χώρους. Σε αυτή την περίπτωση, ο ξενώνας θα πρέπει να είναι εξοπλισμένος με ξεχωριστή είσοδο, όχι σε επαφή με την κοινή είσοδο. Η διαδικασία μετάφρασης είναι μια μακρά νομική γραφειοκρατία, τη διαδικασία της οποίας θα περιγράψουμε παρακάτω.

Απαγορεύεται πλέον η διευθέτηση ξενώνων στους υπόγειους ορόφους. Ως μη οικιστικά, δεν προορίζονται για μόνιμη στέγαση επισκεπτών. Επιτρέπεται η κατασκευή ντους, γυμναστηρίου ή τραπεζαρίας εδώ, αλλά δεν μπορούν να κανονιστούν χώροι ύπνου.

Το ύψος των χώρων ύπνου του ξενώνα σας πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,5 μέτρα και το ύψος των διαδρόμων και των κοινόχρηστων δωματίων πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,1 μέτρα. Ένας επισκέπτης έχει τώρα τουλάχιστον 4 τετραγωνικά μέτρα χώρου, συμπεριλαμβανομένου του κρεβατιού. Επιτρέπονται μόνο κανονικά κρεβάτια και κουκέτες. Οι εξωτικές επιλογές τριών ή περισσότερων ορόφων έχουν πλέον απαγορευτεί. Η απόσταση από το δεύτερο επίπεδο του κρεβατιού μέχρι την οροφή πρέπει να είναι τουλάχιστον 75 cm.

Το ίδιο το μέγεθος του κρεβατιού είναι επίσης ρυθμισμένο και είναι 190x80cm για ένα άτομο και 190x140cm για ένα διπλό κρεβάτι. Ελλείψει χωρισμάτων, η απόσταση μεταξύ των κρεβατιών υποτίθεται ότι είναι τουλάχιστον 75 cm. Η GOST δεν υποχρεώνει τον ξενοδόχο να παρέχει στον πελάτη αλλαγή λευκών ειδών, αλλά πιο συχνά μια τέτοια υπηρεσία χρησιμοποιείται, με επιπλέον χρέωση ή όχι.

Αρκετοί άνθρωποι αναρωτιούνται πώς να ανοίξουν έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα νόμιμα, αλλά δεν γνωρίζουν όλοι την απάντηση σε αυτό. Όλα επειδή δεν μελέτησαν τις πληροφορίες. Για να μάθετε σίγουρα την απάντηση, απλά πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά αυτό το άρθρο.

Μειονεκτήματα του ξενώνα

Πριν ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα νόμιμα ή όχι, πρέπει να γνωρίζετε όλα τα μειονεκτήματα αυτής της επιχείρησης.

Το πρώτο πράγμα που θα ήθελα να σημειώσω είναι η παρουσία αγνώστων στο ίδιο δωμάτιο. Δεν προσφέρουν όλοι οι ξενώνες ενοικίαση δωματίων. Συνήθως παρέχεται στους τουρίστες ένα κρεβάτι σε ένα μεγάλο δωμάτιο. Δεν θα είναι όλοι άνετοι με αγνώστους στο ίδιο δωμάτιο.

Επίσης, πριν ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα νόμιμα, πρέπει να φροντίσετε ένα μέρος για να αποθηκεύσετε πολύτιμα πράγματα. Για τους επισκέπτες, υπάρχει ένα πολύ μεγάλο πρόβλημα - πού να αφήσετε πολύτιμα πράγματα, επειδή υπάρχουν πολλοί ξένοι στο δωμάτιο.

Επιπλέον, το κοινό μπάνιο τρομάζει τους επισκέπτες σε κάποιο βαθμό.

• Πρώτον, είναι αδύνατο να το επισκεφθείτε, γιατί υπάρχει πάντα κάποιος εκεί.
• Δεύτερον, ακόμα και με πολύ καλό καθάρισμα, είναι ανθυγιεινό.

Οι ξενώνες δεν προσφέρουν πρόσθετες υπηρεσίες, επειδή αυτό είναι ένα φτηνό μέρος για διανυκτέρευση, όχι ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων. Και αυτό στεναχωρεί τους πολλούς επισκέπτες.

Υπάρχει επίσης ένα μείον από την πλευρά των επιχειρήσεων - είναι αρκετά δύσκολο να βρείτε ένα δωμάτιο για έναν ξενώνα. Άλλωστε, του επιβάλλονται ειδικές απαιτήσεις.

Το αρνητικό είναι ότι οι συμμαχίες μάρκετινγκ είναι πολύ ελάχιστα ανεπτυγμένες στη χώρα μας, αν και αυτή η πρακτική είναι ευρέως διαδεδομένη στην Ευρώπη. Αυτή είναι απλώς μια συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη του ξενώνα, για παράδειγμα, με τον ιδιοκτήτη ενός κοντινού καφέ, για να παρέχει στους επισκέπτες δωρεάν πρωινό ή πρωινό με έκπτωση.

Ένα άλλο σημείο που πρέπει να σκεφτείτε πριν ανοίξετε νόμιμα έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα είναι η συμμόρφωση του δωματίου με τα ευρωπαϊκά πρότυπα. Φυσικά, στη χώρα μας δεν υπάρχουν τέτοια πρότυπα, αλλά μια τέτοια συμμόρφωση, αν και θα κοστίσει πολύ, θα αποδώσει γρήγορα με ευγνώμονες επισκέπτες.

Οι περισσότεροι επιχειρηματίες, αφού ανοίξουν νόμιμα έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα, αποφασίζουν ότι είναι καλύτερο να εργαστούν χωρίς τη βοήθεια μεσάζοντες. Στην αρχή, φυσικά, ναι, αλλά με την πάροδο του χρόνου αυτό μπορεί να οδηγήσει σε στενότερο κοινό-στόχο και χαμηλή πληρότητα ξενοδοχείων.

Πλεονεκτήματα ξενώνα

Τα μειονεκτήματα είναι ξεκάθαρα, αλλά ποια είναι τα πλεονεκτήματα αυτής της επιχείρησης; Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα;

Ο κύριος λόγος που οι ξενώνες είναι δημοφιλείς είναι το φθηνό κόστος ζωής.

Μπορείτε να νοικιάσετε όχι μόνο ένα δωμάτιο, αλλά και ένα κρεβάτι. Αυτή είναι μια εξαιρετική λύση για μεμονωμένους ταξιδιώτες.

Το κύριο κοινό-στόχος είναι η νεολαία. Αυτό σημαίνει ότι θα είναι ενδιαφέρον για αυτούς να επικοινωνούν και να γνωρίζουν νέους ανθρώπους. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα τους μπερδέψει η ζωή με τον τρόπο του ξενώνα.

Τις περισσότερες φορές, οι ξενώνες βρίσκονται κοντά στο κέντρο, το οποίο προσελκύει ακόμη περισσότερο τους τουρίστες.

Τι πρέπει να ανοίξετε

Φυσικά, κάθε αρχάριος επιχειρηματίας σκέφτεται πώς να ανοίξει έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα. Πρέπει να ξεκινήσετε κατανοώντας τον σκοπό του ξενώνα. Ανήκει στον τουριστικό τομέα και επομένως δεν απαιτεί πολλά έγγραφα για να το ανοίξει.

Το πρώτο βήμα είναι να επισκεφθείτε την εφορία και να εγγραφείτε ως ατομικός επιχειρηματίας ή ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης. Μετά την εγγραφή, πρέπει να ανοίξετε έναν τραπεζικό λογαριασμό όψεως, στον οποίο θα γίνονται όλες οι μεταφορές.

Αποδεικνύεται ότι προτού ανοίξετε έναν ξενώνα από την αρχή σε ένα διαμέρισμα, δεν χρειάζεται να τρέχετε γύρω από κάθε είδους αρχές και να συλλέγετε έγγραφα. Ωστόσο, υπάρχουν αρκετές προϋποθέσεις.

1. Θα πρέπει να παρέχονται τουλάχιστον πέντε τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης για κάθε άτομο στον ξενώνα.
2. Θα πρέπει να εγκατασταθεί ένας νεροχύτης για έξι άτομα.
3. Η τουαλέτα είναι σχεδιασμένη για δώδεκα άτομα.
4. Μία καμπίνα ντους μπορεί να χρησιμοποιηθεί από όχι περισσότερα από δεκατέσσερα άτομα.

Το ίδιο ισχύει και για ερωτήσεις σχετικά με το πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα από την αρχή σε ένα διαμέρισμα. Υπάρχουν όμως και κάποιες αποχρώσεις:

• Απαγορεύεται η χρήση υπογείων και υπογείων για τον ξενώνα.
• το δωμάτιο πρέπει να συμμορφώνεται με τα πρότυπα πυρασφάλειας.
• Οι ιδιοκτήτες ξενώνων πρέπει να τηρούν αρχεία μετανάστευσης αλλοδαπών.

Δηλαδή, για να ανοίξετε μια επιχείρηση, πρέπει επίσης να λάβετε άδεια από την πυροσβεστική υπηρεσία και την SES.

Πώς να συντάξετε έγγραφα

Εάν η εγγραφή δεν μπορεί να γίνει στην εφορία, τότε μπορείτε να απευθυνθείτε σε διαδικτυακές υπηρεσίες για βοήθεια. Οι ειδικοί θα σας βοηθήσουν να συλλέξετε το πακέτο των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή, αυτό εξοικονομεί πολύ χρόνο.

Όταν ο οργανισμός είναι ήδη εγγεγραμμένος, τίθεται θέμα υποστήριξης επιχειρήσεων. Με αυτό, μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τις λογιστικές υπηρεσίες. Θα σας βοηθήσουν να συλλέξετε έγγραφα, να εξοικονομήσετε χρόνο και χρήμα. Ενδιαφέρονται για πελάτες, επομένως δεν υπάρχουν πρακτικά λάθη.

Πώς να επιλέξετε ένα δωμάτιο

Πριν σκεφτείτε πώς να ανοίξετε νόμιμα έναν ξενώνα στο διαμέρισμά σας, πρέπει να αναλύσετε την περιοχή. Φυσικά, είναι καλύτερο να ανοίξετε ένα ξενοδοχείο αυτού του είδους στο κέντρο. Ειδικά αν δεν είναι η πρωτεύουσα. Το μέγεθος του δωματίου επιλέγεται με βάση τον αριθμό των κρεβατιών. Έτσι, δεν μπορείτε να κάνετε λιγότερα από δέκα κρεβάτια σε ένα ξενοδοχείο. Ένα συνηθισμένο διαμέρισμα κατοικιών είναι τέλειο, με την προϋπόθεση ότι τηρούνται τα πλάνα. Αν υποθέσουμε ότι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι στην περιοχή των δεκαπέντε χιλιάδων, τότε ένα διαμέρισμα τριών δωματίων για δέκα κρεβάτια θα είναι αρκετό.

Πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα στο διαμέρισμά σας είναι λίγο πολύ σαφές. Αλλά πώς μπορείτε να κάνετε το ίδιο σε ένα ξεχωριστό δωμάτιο; Είναι επίσης μια καλή επιλογή. Σε αυτή την περίπτωση, οι δυνατότητες αυξάνονται, για παράδειγμα, μπορείτε να νοικιάσετε πολλούς ορόφους. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου η ίδια όπως για ένα διαμέρισμα, αλλά μπορείτε να βρείτε εγκαταστάσεις όπου ζητούν από δέκα χιλιάδες. Η ανάπλαση μαζί με τις επισκευές θα κοστίσει οκτώ χιλιάδες ανά τετραγωνικό μέτρο.

Με φόντο όλους αυτούς τους υπολογισμούς, η κατασκευή ενός ξεχωριστού κτιρίου, που δεν θα κοστίζει περισσότερο από έξι εκατομμύρια, δεν φαίνεται πλέον τόσο τρελή ιδέα.

Το σημαντικό είναι ότι το άνοιγμα ενός ξενοδοχείου σε μη οικιστικούς χώρους περιπλέκει τα πάντα. Για μια τέτοια επιχείρηση απαιτείται εγγραφή LLC, παρουσία εταίρων και πρόσθετο πακέτο εγγράφων.

Αλγόριθμος ενεργειών για άνοιγμα ξενώνα σε

διαμέρισμα

Όλα δεν είναι τόσο δύσκολα, απλά πρέπει να ακολουθήσετε μια συγκεκριμένη σειρά. Πώς να ανοίξετε νόμιμα έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα στη Ρωσία;

Πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για ξενώνα ή χρησιμοποιήσετε το δικό σας, πρέπει να πραγματοποιήσετε μια σειρά μελετών. Για παράδειγμα, μάθετε τι είδους άνθρωποι ζουν τριγύρω, την κοινωνική τους θέση, τον κόμβο συγκοινωνιών της περιοχής, την τοποθεσία του ίδιου του σπιτιού, την παρουσία καταστημάτων και άλλων απαραίτητων ιδρυμάτων γύρω του.

Για να αξιολογήσετε σωστά την ανταγωνιστικότητα ενός μελλοντικού ξενώνα, πρέπει να βρείτε παρόμοιες εγκαταστάσεις κοντά.

Πολλά στην ξενοδοχειακή επιχείρηση εξαρτώνται από τους γείτονες. Έτσι ώστε στο μέλλον ο αστυνομικός της περιοχής να μην πηγαίνει συχνά στον επιχειρηματία λόγω του τεράστιου αριθμού καταγγελιών, πρέπει να βρείτε μια κοινή γλώσσα με τους γείτονές σας.

Θα ήταν ωραίο να γράψετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο: "Πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα." Εάν έχει συνταχθεί σωστά, τότε η απόσβεση δεν θα διαρκέσει περισσότερο από έξι μήνες.

Όταν επιλέγεται το μέρος, αρχίζουν να ασχολούνται με τη διευθέτηση. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε εάν μια επιχείρηση γίνεται στο δικό σας διαμέρισμα είναι να την αφαιρέσετε από το απόθεμα κατοικιών. Εάν αυτό δεν γίνει, τότε κάθε επισκέπτης θα πρέπει να υπογράψει ένα συμφωνητικό ενοικίασης. Σύμφωνα με τους κανόνες διευθέτησης των ξενώνων, δεν υπάρχουν μονόκλινα δωμάτια. Για το λόγο αυτό πρέπει να γίνει ανάπλαση. Σε σχέση με τέτοια προβλήματα, πρέπει να σκεφτείτε δέκα φορές αν είναι δυνατό να ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα και αν είναι απαραίτητο.

Αποχρώσεις της ανάπλασης

Κατά κανόνα, σε τέτοια ξενοδοχεία συνηθίζεται να υπάρχει ένας ορισμένος αριθμός δίκλινα δωμάτια και τα υπόλοιπα δωμάτια καταλαμβάνονται από κουκέτες. Η ανακαίνιση πρέπει να είναι της μεσαίας τάξης, επομένως είναι ευκολότερο να αγοράσετε τα απαραίτητα έπιπλα και υλικά από εγχώριο κατασκευαστή. Με μια τέτοια επισκευή, μπορείτε να κρατήσετε μέσα σε εξακόσιες χιλιάδες. Τα δωμάτια δεν χρειάζεται να κάνουν κάποια αδιανόητη διακόσμηση· αρκούν τα καθαρά και φωτεινά δωμάτια. Αλλά πρέπει να επιλέξετε κρεβάτια πολύ υψηλής ποιότητας, επειδή ο υγιής ύπνος είναι σημαντικός για πολλούς τουρίστες.

Η απόσταση μεταξύ των τελευταίων δεν πρέπει να είναι μικρότερη από εβδομήντα πέντε εκατοστά. Ο συνδυασμός χρωμάτων είναι κατά προτίμηση φωτεινός, γιατί εκεί θα ζουν κυρίως νέοι. Αυτό υποδηλώνει για άλλη μια φορά ότι πριν ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα για παράνομους μετανάστες ή ξένους τουρίστες, πρέπει να σκεφτείτε πολύ καλά το σχέδιο.

Προσλήψεις προσωπικού

Είναι η ατομική προσέγγιση που διακρίνει έναν μικρό ξενώνα από ένα τεράστιο ξενοδοχείο. Η ποιότητα των υπηρεσιών μπορεί να κάνει ένα ξενοδοχείο πολύ δημοφιλές ή να κλείσει σύντομα. Επομένως, πρέπει να επιλέξετε πολύ προσεκτικά το προσωπικό.

Για να λειτουργεί κανονικά ο ξενώνας αρκεί:

• διευθυντής ξενοδοχείου;
• διαχειριστής;
• ένα ζευγάρι υπηρέτριες?
• μάγειρες?
• βοηθός μάγειρα.

Είναι από καιρό γνωστό ότι είναι από τον διαχειριστή που κρίνεται ένα ξενοδοχείο ή ξενώνας. Επομένως, στο ερώτημα τι χρειάζεται για να ανοίξει ένας ξενώνας σε ένα διαμέρισμα και έφερε εισόδημα, μπορείτε να απαντήσετε - ένας καλός διαχειριστής. Πράγματι, όσο πιο ευχάριστο και εξυπηρετικό είναι το άτομο στη ρεσεψιόν, τόσο περισσότερες καλές κριτικές παραμένουν για τον ξενώνα. Η ικανότητά του να μιλάει αγγλικά παίζει επίσης σημαντικό ρόλο. Ιδανικά, ο διαχειριστής θα πρέπει να είναι άπταιστα στην καθομιλουμένη.

Πώς να διαφημιστείτε σωστά

Σήμερα, οι περισσότεροι άνθρωποι αναζητούν καταφύγιο στον Παγκόσμιο Ιστό. Αυτό σημαίνει ότι η κύρια έμφαση πρέπει να δοθεί στη διαφήμιση στο Διαδίκτυο.

1. Τα κοινωνικά δίκτυα όπως το Facebook, το Twitter, το VKontakte, η Odnoklassniki λειτουργούν τέλεια. Πρόσφατα, το Instagram έχει κερδίσει τεράστια δημοτικότητα και επισκεψιμότητα.
2. Από στόμα σε στόμα συνεχίζει να λειτουργεί. Εάν σε ένα άτομο άρεσε η υπηρεσία, θα συστήσει τον ξενώνα σε όλους τους φίλους και γνωστούς του.
3. Οι διαφημίσεις με βάση τα συμφραζόμενα ή τα banner (όταν προστίθεται μια φωτογραφία στο κείμενο) δείχνουν επίσης καλά αποτελέσματα. Το κόστος μιας τέτοιας υπηρεσίας είναι αρκετά μεγάλο, αλλά θα έχει και καλά αποτελέσματα. Άρα αυτού του είδους το μάρκετινγκ θα κοστίσει έως και εξήντα χιλιάδες.
4. Και οι παλιές καλές επαγγελματικές κάρτες πάνε πολύ καλά. Πρέπει να τοποθετηθούν σε χώρους με πολύ κόσμο (καφετέριες, μπαρ, σιδηροδρομικούς σταθμούς, εκπαιδευτικά ιδρύματα). Αυτό περιλαμβάνει επίσης διαφημίσεις σε δωρεάν εφημερίδες. Αυτή δεν είναι μια πολύ ακριβή διαφήμιση, επειδή μια διαφήμιση κειμένου μπορεί να δημοσιευτεί σε αυτήν για δύο χιλιάδες, και μια αρθρωτή - στην περιοχή των πέντε χιλιάδων.
5. Για ταξιδιωτικά γραφεία και εταιρικούς πελάτες, μπορείτε να αναπτύξετε ειδικά προγράμματα εκπτώσεων. Αλλά μην ξεχνάτε τους αθλητικούς συλλόγους, τα σχολεία ή άλλα ιδρύματα που είναι συχνά στο δρόμο.

Μόνο η συνεχής δουλειά μπορεί να κάνει μια επιχείρηση επιτυχημένη. Δεν μπορείτε πρώτα να μάθετε πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα ή σε μια επαρχιακή πόλη και, στη συνέχεια, απλώς να καθίσετε και να περιμένετε να πάει το κέρδος στα χέρια σας. Μόνο η συνεχής ανανέωση υπηρεσιών, η καλύτερη ποιότητα υπηρεσιών και η νέα διαφήμιση μπορούν να εξασφαλίσουν ευημερία.

Τα μυστικά μιας κερδοφόρας επιχείρησης

Η κύρια λειτουργία του ξενώνα σε όλο τον κόσμο θεωρήθηκε η παροχή διαμονής. Όμως με τον καιρό όλα αλλάζουν. Τώρα ο ξενώνας χρειάζεται επίσης τουλάχιστον ένα ελάχιστο πακέτο υπηρεσιών. Οι τουρίστες χρειάζονται πρόσβαση στο Διαδίκτυο, καθώς και είδη τουαλέτας και καλλυντικά, για τα οποία είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν.

Επιπλέον, στους κοινόχρηστους χώρους μπορείτε να βάλετε στεγνωτήρα μαλλιών, καφετιέρα, φούρνο μικροκυμάτων, ψυγείο και άλλες συσκευές.

Όσον αφορά τη διατροφή, μπορείτε να λύσετε το πρόβλημα με διάφορους τρόπους. Ένα από αυτά είναι να δώσει στον επισκέπτη το δικαίωμα να μαγειρέψει μόνος του το φαγητό του. Η δεύτερη επιλογή είναι να έχετε έναν μάγειρα στο προσωπικό, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να φτιάξετε ένα μενού. Η τρίτη επιλογή μπορεί να είναι μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του πλησιέστερου καφέ για την παράδοση φαγητού ή μια έκπτωση για τους επισκέπτες. Είναι σημαντικό να μην μένεις ακίνητος και συνεχώς να εξελίσσεσαι και να προσθέτεις ποικιλία.

Μερικές αποχρώσεις

Σήμερα η τουριστική επιχείρηση είναι πολύ δημοφιλής τόσο στη χώρα μας όσο και στον κόσμο. Αυτό σημαίνει ότι ο ανταγωνισμός ακόμη και μεταξύ των ξενώνων είναι τεράστιος. Επομένως, οι παρεχόμενες υπηρεσίες πρέπει να αντιστοιχούν σε ένα δεδομένο επίπεδο. Ο σύγχρονος τουρίστας είναι συνηθισμένος στην άνεση, για το λόγο αυτό, ένας ξενώνας που δεν αντιστοιχεί στο περπάτημα ενός αστεριού είναι απίθανο να επιστρέψει. Και για αυτό δεν φταίει ο καταναλωτής, αλλά ο επιχειρηματίας. Λόγω ανταγωνισμού, οι επιχειρηματίες ήταν αυτοί που ανέβασαν το επίπεδο άνεσης για τα ίδια χρήματα. Αυτή η τάση έχει οδηγήσει στο γεγονός ότι τώρα χρειάζονται πολλά χρήματα για να ανοίξει ένας ξενώνας.

Ένα απλό εσωτερικό και μια λίστα υπηρεσιών θα είναι σε ζήτηση μόνο εάν δεν υπάρχει ανταγωνισμός.

Μεταξύ άλλων, είναι πολύ σημαντικό να δημιουργήσετε τον σωστό αλγόριθμο για την εγγραφή των επισκεπτών. Όλα πρέπει να γίνουν στην ώρα τους και σύμφωνα με όλους τους κανόνες.

Όσον αφορά τις οικιακές συσκευές, υπάρχουν επίσης ορισμένες αποχρώσεις εδώ. Για παράδειγμα, είναι καλύτερο να αρνηθείτε τις συνηθισμένες τσαγιέρες. Θα είναι πολύ πιο βολικό να χρησιμοποιείτε θερμικά δοχεία. Είναι πολύ μεγαλύτερα σε μέγεθος και βραστό νερό είναι πάντα διαθέσιμο.

Μπορείτε επίσης να προσπαθήσετε να δημιουργήσετε έναν ιστότοπο ξενώνα. Πρώτον, κάνει τους τουρίστες να εμπιστεύονται. Δεύτερον, όπου, αν όχι στον δικό σας ιστότοπο, μπορείτε να δημοσιεύσετε πλήρεις πληροφορίες για την επιχείρησή σας.

Συνοψίζοντας, μπορούμε να πούμε ότι δεν αρκεί να καταλάβουμε πώς να οργανώσετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα. Είναι σημαντικό να μάθετε πώς να οδηγείτε και να το αναπτύσσετε σωστά. Γιατί ο χρόνος περνά πολύ γρήγορα, και το επίπεδο ανάπτυξης των μίνι ξενοδοχείων είναι υψηλό. Και οι απαιτήσεις των καταναλωτών αυξάνονται συνεχώς. Αλλά είναι πολύ ενδιαφέρον να δημιουργήσεις κάτι από την αρχή και να το φέρεις σε κάποιο μεγαλειώδες επίπεδο. Είναι πιθανό ένας ξενώνας να οδηγήσει σε μια ολόκληρη αλυσίδα αριστοκρατικών ξενοδοχείων σε όλο τον κόσμο. Για να το κάνετε αυτό, χρειάζεται απλώς να εργαστείτε σκληρά και να μην τα παρατάτε.

Αλλά δεν εξαρτώνται όλα από τον ηγέτη. Πολλά σημεία σχετίζονται με το προσωπικό του ξενοδοχείου. Θα πρέπει να αποτελείται από επαγγελματίες που όχι μόνο κάνουν καλά τη δουλειά τους, αλλά και την αγαπούν. Είναι το άτομο που βυθίζεται στην επιχείρηση με το κεφάλι του, που θα μπορέσει να το κάνει καλύτερο, όχι επειδή το απαιτεί το αφεντικό, αλλά κατόπιν δικής του επιθυμίας. Η συλλογική διάθεση δεν είναι λιγότερο σημαντική. Το κλειδί της επιτυχίας είναι μια φιλική ομάδα που ξέρει πώς να λύνει όλα τα προβλήματα μέσα. Μόνο όταν οι άνθρωποι είναι έτοιμοι να βοηθήσουν ο ένας τον άλλον και να ακούσουν το θέμα θα συζητηθεί. Αν η ομάδα είναι καβγατζής, τότε απλά θα πνίξουν την επιχείρηση με τους καυγάδες τους. Επομένως, ο διευθυντής θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο υπεύθυνος στην επιλογή των εργαζομένων. Εξάλλου, δεν παίρνει υπηρέτες για τον εαυτό του, αλλά επιλέγει μια οικογένεια για τον εαυτό του, από την οποία εξαρτάται η επιτυχία του πνευματικού τέκνου του.