من عليه أن يدفع لـ ODN: المستأجرين أم شركة الإدارة؟ ODN الزائد: من يدفع وماذا يفعل؟ الاستهلاك الزائد لاحتياجات المنزل العامة.

بدأت شركات الطاقة في تحصيل الديون من شركات الإدارة.

بدأت شركتي الإدارية في التعامل مع المدينين المعدمين لمنزلنا. هناك أربعة منهم حتى الآن ، لديهم ديون لمرافق لمدة ثلاثة إلى أربعة أشهر. يبدو قليلاً ، أكثر بقليل من 60 ألف روبل للمنزل بأكمله. ولكن نظرًا لأن عملية تراكم الديون يمكن أن تأخذ طابع الانهيار الجليدي ، فإن القانون الجنائي يفعل الشيء الصحيح. علاوة على ذلك ، أدت التغييرات الأخيرة في التشريعات إلى زيادة العقوبات على مدفوعات المرافق العامة المتأخرة.

بطبيعة الحال ، لن تقوم شركة OEIRC بتحصيل الديون ، وبالتالي فإن العبء بأكمله يقع إما على عاتق شركات الإدارة أو على موردي الطاقة.

بالمناسبة ، وفقًا لأحدث البيانات ، تجاوزت ديون المنظمات الإدارية لـ "TNS energo Tula" JSC 356 مليون روبل ، علاوة على ذلك ، بسبب عدم الدفع المنتظم للمنظمات الإدارية لـ ODN. في المتوسط ​​، تراكم الدين على مدار عام.

وقد استوفت محكمة التحكيم الإقليمية 72 دعوى قضائية رفعها مهندسو الطاقة ضد منظمات الإدارة بمبلغ يزيد عن 213 مليون روبل. علاوة على ذلك ، يعمل محضري الديون (Bailiffs) على استعادة 40 وثيقة تنفيذية بالفعل.

يجب على مورد الضمان تحصيله من شركات الإدارة ، على الرغم من أن المستهلكين هم سكان منزل معين.

يحتوي كل مبنى سكني تقريبًا على عداد كهرباء منزلي مشترك يسجل استهلاك الطاقة للمنزل بأكمله. هذه ليست فقط المصابيح الكهربائية في المداخل التي تحترق أثناء النهار ، ولكن أيضًا المرائب والمتاجر التي تستهلك الكهرباء في جميع أنحاء المنزل. يتحلل ODN إلى جميع المالكين ، ولكن هناك واحد صغير "لكن". لا يمكن أن تتجاوز معايير الأسرة المعايير التي وافقت عليها السلطات. وبالتالي ، الاستهلاك الزائد (وفقًا للفقرة 44 من قواعد تقديم خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية ، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05/06/2011 رقم 354 ) معلقة على شركات الإدارة.

هذا صحيح؟

من وجهة نظر المنطق والفطرة السليمة - لا. أي أن الحكومة ، من خلال وضع معايير منخفضة ، تحول الاستهلاك الزائد إلى شركات الإدارة. وبالتالي ، يتم ضمان تعرضهم للإفلاس.

في غضون ذلك ، اعتبارًا من 1 نوفمبر ، استوفت محكمة التحكيم في منطقة تولا مطالبات TNS energo Tula JSC ضد المنظمات الإدارية التالية: Gradservis CJSC - أكثر من 35 مليون روبل ؛ CJSC Khoroshiy Dom - أكثر من 28 مليون روبل ؛ CJSC "شريك" - أكثر من 25 مليون روبل ؛ ECOZHILSTROY LLC - أكثر من 25 مليون روبل ؛ LLC City Communal Service - أكثر من 8 ملايين روبل ؛ شركة ذات مسؤولية محدودة "ناش دوم" - أكثر من 8 ملايين روبل ؛ Zhilischnik-2 LLC - أكثر من 7 ملايين روبل ؛ LLC "شركة إدارة Efremovskaya" - أكثر من 6 ملايين روبل ؛ LLC "PARTNER" - أكثر من 5 ملايين روبل ؛ CJSC Domouprav - أكثر من 4 ملايين روبل ؛ LLC "Partner plus" - أكثر من 3 ملايين روبل ؛ LLC "Engineer Pro" - أكثر من 3 ملايين روبل ؛ Nash Dom-Plavsk LLC - أكثر من 2 مليون روبل ؛ CJSC Managing Company for Housing and Public Utilities - أكثر من 2 مليون روبل ؛ ODOEV Management Company LLC - أكثر من 1.5 مليون روبل ؛ Novogurovskaya Management Company LLC - أكثر من مليون روبل ؛ SUVOROV UTILITY NETWORKS PLUS LLC - أكثر من مليون روبل ؛ Light City LLC - أكثر من مليون روبل.

أنت تقول أن مهندسي القوة هم المسؤولون؟ بالطبع لا! إنهم يحاولون فقط تحصيل الديون على موارد الطاقة المستهلكة في الامتثال الكامل للقانون الذي اعتمدته الحكومة الروسية ولوائح السلطات الإقليمية.

المشكلة الرئيسية ، في رأيي ، هي أننا نحاول أن نستهلك كما هو الحال في مجتمع السوق ، لكننا نحيا وفقًا لقوانين الاشتراكية. هذا لن ينجح ، وإلا سينهار الاقتصاد ، وهو ما يحدث بالفعل ...

كل التعليقات في المجتمع "مدير تولا"

تعليقات رئيس قسم المنهجية والعمل مع أفراد JSC "TNS energo Tula" Gorodnichey S.V.

وفقًا للقواعد رقم 354 ، يتم حساب ODN على النحو التالي: - في المباني السكنية غير المجهزة بأجهزة قياس منزلية مشتركة ، بناءً على معايير ODN المعتمدة بأمر من وزارة البناء والإسكان والمرافق في منطقة تولا بتاريخ 16 مايو 2013 رقم 46 (من 2015/07/01. مع التعديلات والإضافات التي تمت بموجب قرار وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية لمنطقة تولا بتاريخ 1 يوليو 2015 رقم 64) .

في المباني متعددة الشقق المجهزة بأجهزة قياس منزلية مشتركة ، حيث يتم اختيار طريقة تحكم مباشرة ، يتم تقديم المستهلكين المنزليين للدفع بمبلغ ODN ، الذي يتم تحديده بناءً على قراءات جهاز قياس المنزل المشترك وفقًا للفقرة 13 من القسم الثالث من الملحق رقم 2 للقاعدة رقم 354 (يتم توزيع الفرق بين حجم الطاقة الكهربائية المسجل بواسطة جهاز قياس منزلي مشترك والحجم الإجمالي للاستهلاك الفردي للطاقة الكهربائية في جميع الشقق على المستهلكين بما يتناسب مع منطقة الشقق) ؛

في المباني متعددة الشقق المجهزة بأجهزة قياس منزلية مشتركة ، حيث يتم اختيار طريقة الإدارة: من خلال المؤسسة الإدارية أو الشراكة أو التعاونية ، يتحمل المستهلكون المنزليون مبلغ ODN ، الذي يتم تحديده بناءً على قراءات جهاز قياس المنزل المشترك وفقًا للفقرة 13 من القسم الثالث من التذييل رقم 2 للقواعد رقم 354 ، ولكن ليس أكثر من الحجم المعياري لـ ODN. يتم تقديم الفرق بين الحجم القياسي لـ ODN وحجم ODN المحدد على أساس قراءات عداد المنزل المشترك (المشار إليه فيما يلي باسم Delta) للدفع إلى المنظمات الإدارية ، HOA. الأسباب الرئيسية للحجم الزائد من ODN هي:

1. عدم نقل قراءات العدادات الفردية في الوقت المناسب من قبل المستهلكين أو نقل قراءات غير صحيحة ؛
2. عدم وجود أجهزة قياس فردية ؛
3. اهلاك الشبكات الداخلية.
4. اتصالات غير مصرح بها للشبكة الداخلية.

في منطقة كورغان ، أعلنت شركات الإدارة عن إفلاس جماعي وشيك بسبب حقيقة أنه يتعين عليهم الدفع من جيوبهم الخاصة مقابل الاستهلاك الزائد للكهرباء والمياه في المناطق المشتركة للمباني الشاهقة.

يُفقد جزء من الماء الساخن ببساطة وفقًا لقوانين الفيزياء - بسبب تبريده: من الواضح أن حجم الإمداد أكبر من الحجم العائد. الصورة: تاتيانا أندريفا / آر جي

قواعد جديدة للأقبية القديمة

تذكر أنه في أبريل من هذا العام ، دخلت تعديلات قانون الإسكان حيز التنفيذ ، والتي تسمح لأصحاب المنازل في المباني السكنية (MKD) بإبرام عقود مباشرة مع مزودي الموارد ، متجاوزة شركات الإدارة (MC). في هذا الصدد ، تبين أن منطقة كورغان كانت متقدمة على البقية: هنا ، منذ عام 2010 ، أبرم المستهلكون عقودًا مباشرة مع المنظمات التي تقدم الموارد واستقروا معهم من خلال مركز التسوية النقدية الموحدة ، لذلك دفع مقابل احتياجات المنزل المشتركة ( ODN) لم تؤثر على مصالح القانون الجنائي.

لقد تغير كل شيء منذ يناير من العام الماضي ، عندما تم إجراء التعديلات التالية على التشريعات الفيدرالية ، والتي بفضلها تحول ODN من مرفق إلى خدمة إسكان. الفرق أساسي: بالنسبة للمرافق (الكهرباء والمياه والتدفئة والغاز) ، فإننا ندفع لمؤسسات توريد الموارد ، ويتم توفير الإسكان من قبل شركة الإدارة بموجب اتفاقية إدارة مبنى سكني. يتم الآن تضمين الدفع مقابل ODN في خط "صيانة المسكن" ويتم حسابه وفقًا للمعايير الموضوعة في المناطق. هذه هي تكاليف المداخل والفناء والمصعد والاتصال الداخلي والطابق السفلي: يجب غسلها وتنظيفها وإضاءةها وتسخينها. ويشمل ذلك أيضًا فقدان موارد المرافق في حالة وقوع حوادث ، والمياه المستخدمة في التنظيف واختبار الضغط للأنظمة الهندسية ولري المروج وأحواض الزهور ، فضلاً عن صيانة الملاعب وإنارة الشوارع.

يتم توزيع كل هذه النفقات بشكل متناسب بين مالكي الشقق ، ويدفعون مقابل ODN إلى شركة الإدارة ، وهي تدفع بالفعل مع الموردين. يتم حساب السكان وفقًا للمعيار ، وإذا كانت تكلفة ODN أعلى ، فيجب أن تدفع شركة الإدارة الفرق. كما تصورها مطورو القانون ، تم تصميم هذا الإجراء لتشجيع المرافق العامة على الانخراط في توفير الطاقة ، لضمان قيام السكان بنقل قراءات العدادات في الوقت المحدد ، ولا توجد هبوبات وتسريبات في الشبكات الهندسية والسرقة والتوصيلات غير القانونية. لكن هذه النوايا الحسنة تحولت إلى صداع حقيقي لمديري منطقة كورغان ووضعتهم على شفا البقاء ، حيث تصدر شركات الموارد فواتير لشركة الإدارة للاستهلاك الفعلي ، وأحيانًا تتجاوز المعيار بعدة مرات.

الخسائر المدرجة في الفاتورة

أكبر فاتورة تلقاها مدير شركة إدارة Shadrinsk Yuri Solovyov لـ ODN كانت 110،070 روبل 51 كوبيل. دفعت شركة التوليد هذا المبلغ لمدة شهر - مقابل 743 مترًا مكعبًا من الماء الساخن المستخدم لاحتياجات المنزل العامة في مبنى من خمسة طوابق يضم 74 شقة ، حيث يعيش 118 شخصًا فقط. في السابق ، عندما كانت شركة الإدارة نفسها هي المورد للموارد المجتمعية ، لم ينفق المنزل أكثر من 15 مترًا مكعبًا - خرج 2096 روبلًا بالمال ، وهي تتناسب مع المعيار. من أين أتت 50 مرة أكثر الآن ، إذا لم يكن هناك تسرب ، حوادث في المنزل ، القبو جاف؟

حاول ممثلو القانون الجنائي معرفة ذلك. السبب يكمن في قانون الفيزياء. تحتوي المنازل على عدادات مثبتة على كل من خطوط أنابيب الإمداد والعودة. كما تعلم ، كلما زادت سخونة الماء ، زاد حجمه. وبالتالي ، عند الإنتاج دون أي تسرب ، اتضح أن الخسائر كبيرة.

لكن هذا ليس سوى الجانب الفني للمشكلة ، وليس أخطرها. والمشكلة الرئيسية هي أن القانون الجنائي ، في الواقع ، يجب أن يدفع لأصحاب الشقق المهملين الذين لا يرسلون قراءات الأجهزة الفردية في الوقت المحدد ولا يدفعون مقابل الموارد المستهلكة. لا يجوز للقانون الجنائي معاقبة هؤلاء الذين لا يدفعون الثمن. لماذا ، فهم غير قادرين حتى على معرفة عدد هؤلاء المستأجرين في المنزل ، لأن المدير لا يستطيع الوصول إلى عداداتهم: فقط المنظمات التي تقدم الموارد لها الحق في التحكم في القراءات كل ستة أشهر. وبحسبهم ، فإن ثلث السكان فقط ينقلون قراءات العدادات. بالمناسبة ، في العديد من المناطق الأخرى ، يتم أخذ قراءات العدادات الفردية من قبل متخصصين في القانون الجنائي كمقاولين للخدمات العامة ، ولا توجد مثل هذه المشاكل هناك.

ذهب جوهر ODN على هذا النحو ، - يوري سولوفيوف يأسف. - إذا كان في وقت سابق ينفق حقًا على صيانة المناطق المشتركة ، فهذا هو الفرق الآن بين مؤشرات أجهزة قياس المنزل المشترك والشقة. لا أحد يعرف عدد الموارد المخصصة على وجه التحديد لصيانة المناطق المشتركة. سيكون من العدل إذن في القانون تغيير الاسم من ODN إلى "سداد التكاليف لصالح المنظمات التي تزود الموارد".

تصدر شركات الموارد فواتير لشركة الإدارة للاستهلاك الفعلي ، وأحيانًا تتجاوز المعيار بعدة مرات

بالمناسبة ، يمكن لسكان المباني الشاهقة اتخاذ قرار في اجتماع عام وتحمل جميع نفقات العيش في مكان واحد ، ولكن هذا نادرًا ما يحدث - من الأسهل إلقاء اللوم على كل شيء على شركة الإدارة. وفقًا لـ Solovyov ، حيث يتم تثبيت أجهزة القياس المنزلية الشائعة ، يجب إلغاء المعايير تمامًا. سيحفز هذا المالكين على تسليم الشهادة في الوقت المناسب ، والأهم من ذلك أنه سيزيد من مسؤوليتهم تجاه جيرانهم.

لا تدفع مقابل جارك

الدفع مقابل الاستهلاك الزائد للموارد المجتمعية في ODN لا يثير فقط سكان شادرين. في الآونة الأخيرة ، كان هناك اجتماع لسلطات المدينة في كورغان مع رؤساء شركات الإدارة ومنظمات تزويد الموارد وكبار الشخصيات والشخصيات العامة. استشهد مديرو شركة الإدارة بأرقام فلكية حقًا ، على سبيل المثال ، في العام الماضي ، دفع عمال الموارد 262 ألف روبل لشركة واحدة مقابل الماء الساخن أكثر من المتراكمة لأصحاب المنازل. تم دفع 150 ألف روبل مقابل الماء البارد ، وطلب المورد 347 ألف روبل. وفقًا لمدير مدير آخر ، تلقى المنزل خلال الشهر 600 متر مكعب من الماء البارد ، قضى السكان 80 مترًا منها - وزُعم أن الباقي ذهب إلى ODN. وهناك أمثلة كثيرة من هذا القبيل.

من أين يحصل القانون الجنائي على المال لدفع الاستهلاك الزائد؟ يوجد مصدر واحد فقط - بند نفقات الصيانة والإصلاحات الحالية للمنزل. وبعبارة أخرى ، نفس أصحاب الشقق. لكن حتى هذه الأموال في بعض الأحيان لا تكفي. يزداد الوضع سخونة: القانون الجنائي يرفض الدفع ، ومقدمي الموارد يقاضونهم. لا يمكنك رفع أي دعاوى ضدهم أيضًا: فهم يعملون بصرامة وفقًا للقانون. في غضون ذلك ، هناك إجراءات ، والديون متضخمة مع العقوبات والغرامات. إذا استمرت الأمور على هذا النحو ، تشكو المرافق العامة ، فإنها ستواجه الإفلاس.

وفقًا للمرافق العامة ، حيث يتم تركيب أجهزة قياس منزلية مشتركة ، يجب إلغاء المعايير. هذا يحفز السكان على تقديم شهادتهم في الوقت المحدد ويزيد من مسؤوليتهم تجاه جيرانهم.

بطبيعة الحال ، فإن احتمال ترك المنازل دون صيانة لا يناسب سلطات المدينة.

يجب على المواطنين وشركات الإدارة تقديم قراءات العدادات على أساس شهري. حتى يحدث هذا ، لن يتغير الوضع ، - قالت أنزيلا بيكوفا ، ممثلة شركة مبيعات الطاقة.

وفقا لمكتب رئيس البلدية ، هناك 1866 مبنى سكني في كورغان ، تم إنشاء مجالس في 70 في المائة منها ، تم انتخاب رؤساء من كبار المداخل. وفقًا للمسؤولين ، هذا هو الأصل الذي يحتاج مقدمو الموارد وشركات الإدارة إلى الاعتماد عليه من أجل ترتيب الأمور جنبًا إلى جنب مع نقل قراءات العدادات. بالمناسبة ، في المنازل الصغيرة ، حيث يعرف الجميع بعضهم البعض تقريبًا ، لا توجد مشاكل تقريبًا في تحديد دافعين عديمي الضمير. لكن في المباني الشاهقة التي تضم مئات الشقق ، يكون كل شيء أكثر تعقيدًا: أولاً ، لا يسمح الكثيرون للمفتشين بالدخول ، وثانيًا ، لا يريد النشطاء أنفسهم أن يصنعوا أعداء.

وفقًا لفلاديمير سيميونوف ، عضو لجنة الإسكان والرعاية في مجلس مدينة قدامى المحاربين ، يوجد في كل منزل من لم يدفعوا مقابل سنوات ، لذلك يجب حل المشكلة على المستوى التشريعي ، وليس إجبار الجاني. قانون والمقيمين الضميري لدفع ثمن جيرانهم.

(ODN) ، والتي يتم تحديدها من قبل الهيئة المخولة لموضوع الاتحاد اعتبارًا من 1 نوفمبر 2016. في الوقت نفسه ، لن يتم دفع الاستهلاك الزائد من قبل المقيمين في مبنى سكني (MKD) ، ولكن من قبل مزود خدمة المرافق - مؤسسة إدارة أو مورد.

الدفع مقابل خدمات المرافق المستهلكة في ODN مقيد بالمعايير الموضوعة بشكل منفصل من قبل كل موضوع في الاتحاد الروسي. لن يُطلب من السكان دفع أكثر من هذا المؤشر. يحق فقط للاجتماع العام لأصحاب جميع المباني في MKD اتخاذ قرار بشأن دفع مبلغ ODN بما يتجاوز المعيار المعمول به. ولكن إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار ، فيجب دفع فائض ODN من قبل مقاول خدمة المرافق.

ميخائيل مين ، وزير البناء والإسكان والمرافق العامة في الاتحاد الروسي

في منتديات الخدمات المجتمعية ، تتزايد الخلافات حول من يجب أن يدفع مقابل زيادة ODN. قررنا توضيح الحل لهذه القضية.

من يدفع مقابل ODN الزائد

أولاً ، عليك أن تفهم من هو المنفذ الفعلي للخدمات العامة.

وفقًا للفقرة 8 من "قواعد تقديم الخدمات العامة" ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 6 مايو 2011 رقم 354 ، فإن مورد هذه الخدمات هم المنظمات أو الشركات التي أبرمت عقدًا لتقديم الخدمات العامة مع المستهلك النهائي. وهو مسؤول عن دفع فائض ODN.

يشبه ODN الزائد سكب المال في أنبوب

قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني بشأن اختيار طريقة لإدارة المنزل ، وإبرام اتفاقية إدارة وبدء توريد مورد مجتمعي بموجب اتفاقية مبرمة بين MA و RSO ، يتم التعرف على RSO كمزود خدمة المرافق.

بموجب صلاحية اتفاقية إدارة MKD المبرمة بين MA والمستخدمين النهائيين للخدمات العامة ، بالإضافة إلى عقد توريد مورد مشترك بين MA و RSO ، يتم التعرف على MA كمزود للخدمات العامة . ولكن فقط من تاريخ الإصدار الفعلي لمصدر الطاقة بموجب عقد التوريد.

شريطة أن يتم التعرف على RSO كمزود خدمة ، لديه كل فرصة لتحسين تكاليف موارد الطاقة المقدمة لـ ODN. فهي ملزمة ليس فقط بتوفير الخدمات ، ولكن أيضًا أن تكون مسؤولة عن الامتثال لمعايير استهلاكها.

أندري شيبيس ، نائب وزير البناء والإسكان في الاتحاد الروسي:

تثبت مراجعة الممارسة القضائية بشأن ODN الزائد أن المحكمة لا تعترف بحق RCO في إعادة إصدار الفواتير لتجاوز المعايير المحددة لشركة إدارة أو HOA ، إذا كانت العقود المباشرة لتوريد موارد الطاقة المبرمة بين RCO ولا يزال المستخدمون النهائيون للخدمة ساريًا.

ما هي الحالات التي يتم فيها تعيين دفعة ODN الزائدة إلى RSO

يعترف القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 "بشأن التعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" بالاتفاقيات المبرمة بين منظمة توريد الموارد (RSO) والمستخدمين النهائيين للخدمات العامة المبرمة قبل دخول القانون حيز التنفيذ. تظل الالتزامات بموجب هذه الاتفاقات حتى انتهاء صلاحيتها ، أو حتى يعلن أحد الطرفين رغبته في إنهاء الاتفاقية.

في مثل هذه الحالات ، يكون ODN الزائد ملزمًا بالدفع مقابل RSO ، والذي لا يحق له إعادة فوترة MA.

حاليًا ، يتم إعداد مشروع قانون "بشأن التعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" ، حيث يتم إيلاء اهتمام خاص للانتقال القادم إلى نظام جديد للعلاقات التعاقدية بين RSO وأصحاب أو مستأجري الوحدات السكنية وغير السكنية. المباني السكنية في MKD. على وجه الخصوص ، سيتم استكمال قانون الإسكان بالمادة 157 ، التي تنص الفقرة 2 منها على أن عقود توريد MKD بموارد مجتمعية "يتم إبرامها من قبل منظمة توريد الموارد<...>مع كل من أصحاب المباني في مبنى سكني يتصرفون نيابة عنهم.

عندما يتم دفع فائض ODN من قبل القانون الجنائي

ما لم ينص قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية وغير السكنية على خلاف ذلك ، يجب على شركة الإدارة (MC) التي تم إبرام العقد معها أن تدفع مقابل الاستهلاك الزائد للموارد المجتمعية في ODN. إدارة MKD هي خدمة معقدة ، والتي يجب أن تشمل توريد الموارد. إذا تجاوز ODN المعيار المعمول به ، فهذا عيب في MA ، والذي يجب أن يسعى ، بناءً على متطلبات التشريع الخاص بتوفير الطاقة ، إلى توفير الموارد المستهلكة ، واتخاذ تدابير لتوفير الطاقة وزيادة كفاءة الطاقة في MKD المعهود. لكن هذا يقلل من الأرباح.

لذلك ، حتى 30 يونيو 2015 ، بذل القانون الجنائي الكثير من الجهود لإقناع مالكي المباني بإبرام عقود توريد الموارد المباشرة. وبالتالي ، فقد تمكنوا من توزيع الحجم الزائد من مكاتب إعادة التوطين بين مالكي المباني في MFB المدار بما يتناسب مع مساحة هذه المباني وعدم استثمار أموالهم الخاصة في تحديث الأنظمة المستهلكة للطاقة.

كيف RSO لإبرام اتفاق مع القانون الجنائي

لكي يبرم RSO عقدًا لتوريد المرافق مع المملكة المتحدة ، من الضروري ، أولاً وقبل كل شيء ، إنهاء العقود الحالية مع المستخدمين النهائيين للمورد - أصحاب المباني السكنية وغير السكنية في MKD.

ثم تحتاج إلى إرسال اقتراح إلى القانون الجنائي لإبرام عقد لتوريد المورد ، وإرفاقه بمشروع عقد موقع من قبل RSO.

بعد توقيع اتفاقية توريد الموارد من قبل كلا الطرفين ، تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ ، ومن تلك اللحظة يكتسب RSO الأساس القانوني للفوترة لـ ODN المستهلكة بما يتجاوز الحد المحدد ، وليس لأصحاب المباني في MKD ولكن لشركة الإدارة التي تخدمها.

كيفية تقليل ODN في مبنى سكني

تتمثل إحدى الطرق الفعالة لتقليل استهلاك موارد الطاقة في ODN في التحكم الآلي في قراءات الموارد عبر قنوات الاتصالات ، على وجه الخصوص ، عبر الراديو.

المزايا الرئيسية للتجميع الآلي لقراءات العدادات:

• دقة المحاسبة لاستهلاك الطاقة من كل جهاز ؛
• تقليل الوقت والموارد بشكل فعال لمعالجة البيانات ؛
• توفر القراءات المستلمة من أي جهاز كمبيوتر عبر الإنترنت ؛
• القدرة على إضافة أي عدد من الأجهزة الجديدة إلى النظام بسرعة مع زيادة عدد أجهزة MKD المجهزة.

يعمل النظام الآلي للمحاسبة التجارية لموارد الطاقة "STRIZH" وفقًا لبروتوكول LPWAN. يصل مدى محطة قاعدة واحدة إلى 10 كيلومترات دون استخدام المحاور وأجهزة إعادة الإرسال.

حلول لتقليل ODN إلى 1.5٪
لـ RSO / UK / HOA

استمرارا للمقال.

ثم ستبدو صيغة الحساب كما يلي: Vi one \ u003d (V about - Σu Vu nezh. - Σv Vv live.n. - Σu Vw live.p. - V cr) × (Si ∕ S about) ، حيث:

• الخامس حول - قراءات العداد الكلي ؛
• Vu nezh - كمية الكهرباء التي يتم إنفاقها في المباني غير السكنية ؛
• Vv سكني - الاستهلاك عن طريق شقة غير مجهزة بالعدادات الفردية ؛
• Vw Residential - الاستهلاك عن طريق شقة مجهزة بعدادات فردية ؛
• V kr - كمية الطاقة التي يستخدمها مزود خدمة المرافق لإنتاج التدفئة وإمدادات المياه الساخنة (في المنازل غير المجهزة بتزويد مركزي بالموارد ذات الصلة) ؛
• سي - مساحة الشقة ؛
• S about - المساحة الإجمالية لجميع الشقق في المنزل.

بناءً على الصيغة ، من الواضح أن كل مالك شقة يدفع مقابل ODN بما يتناسب مع مساحة شقته في المنزل الكلي.

هل يجب أن تدفع مقابل الفائض

انتباه

يتعين على سكان هذه المنازل الدفع مقابل المرافق العامة وفقًا لمعايير مختلفة. ستأخذ السلطات الإقليمية ذلك في الاعتبار وتعيد حساب المؤشرات.

مهم

اتصل بشركة الإدارة. يمكنها أخذ زمام المبادرة لإعادة حساب المعايير. المملكة المتحدة ، HOA وتعاونيات الإسكان لديها مثل هذا الحق بموجب القانون.

إعادة حساب الإسكان والخدمات المجتمعية يمكن للعديد من شركات الإدارة تقديم طلب جماعي لحساب المعيار حتى للمنازل الفردية. على سبيل المثال ، هناك خمسة منازل فقط بتقنيات مبتكرة في المنطقة.
يستخدمون الطاقة الشمسية لإضاءة الفناء ، وتنظف مياه الصرف الصحي وتسقي أحواض الزهور. بشكل افتراضي ، لن تحسب السلطات معايير منفصلة لهذه المنازل.
ولكن إذا قامت شركة الإدارة بإثبات الطلب ، فيمكنها الحساب. ستوفر شركة الإدارة الحساب الدقيق. إذا وصل إيصال شهر يناير بالفعل ، فاطلب القراءات من عدادات المنزل المشترك والحساب وفقًا للمعيار.

حيل الإدارة. هل من الصحيح فرض رسوم على المستهلكين مقابل واحد؟

سمحت وزارة البناء بدفع أقل من المعايير لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني - وفقًا لقراءات عدادات المنزل المشترك. من 1 يناير ، لتلبية احتياجات المنزل العامة ، يدفعون وفقًا للمعايير الإقليمية.

معلومات

استخدمت بعض شركات الإدارة القانون الجديد لزيادة إثراء نفسها على حساب المستأجرين. لقد قاموا بتجميع مدفوعات مقابل احتياجات المنزل المشترك وفقًا للمعايير ، حتى لو وفروا الكهرباء والماء في المنزل للاحتياجات العامة.

أوضحت وزارة البناء متى يمكن دفع أقل من المعايير. إذا كان استهلاك الموارد وفقًا لمقياس المنزل العام أقل من المعتاد ، فيجب دفع الاستهلاك الفعلي فقط.

يجدر التحقق من الإيصالات الخاصة بك والتعامل مع شركة الإدارة. كما وجهت وزارة الإعمار المناطق بمراعاة السمات الفنية للمنازل ، حتى لو لم يتم تحديد هذه المعايير في القواعد العامة.

على سبيل المثال ، لا توجد تدابير لتوفير الطاقة في القواعد العامة ، ولكن يجب أخذها في الاعتبار.

من عليه دفع الفائض

العقارات

كيف نخرج من هذا المأزق؟ ODN للكهرباء. يوجد في المنزل وحدة IPU للكهرباء. المنزل به غرفة تحكم للكهرباء.

لكن يتم ضبط ODN وفقًا للمعيار ، وحتى بسعر 4.57 لكل كيلوواط. منازل وموقد وإضاءة طوال الوقت ... أدفع مقابل الاستهلاك الفردي في حدود 200 روبل. ويتم دفع نفس المبلغ لي مقابل واحد. يبدو الأمر كما لو كان لدينا ثريا من 20 قرنًا في كل هبوط والإضاءة مضاءة طوال النهار والليل ... يتم الحصول على كمية هائلة حول المنزل. كنت في القانون الجنائي ، قيل لي أن جميع المستحقات تم إجراؤها وفقًا لآخر التغييرات في شاشة LCD. ومع ذلك ، في الصحافة والتلفزيون ، يعلن المسؤولون وقادة المنطقة والمدينة عكس ذلك. أن القانون الجنائي بدأ يحسب بشكل غير صحيح ، وستتم إعادة حساب كل شيء لشهر فبراير.


لكن لم يتغير شيء في إيصال شهر فبراير. ينص القانون الجنائي على أنه لم يتم استلام أي وثائق من وزارة التعريفات الإقليمية بشأن إعادة الحساب. من على حق؟

شرحت وزارة البناء كيفية سداد احتياجات المنزل المشترك

سيخصص المبلغ المستحق للإصلاحات والصيانة. يرجى ملاحظة: المالكون الذين لم يركبوا أجهزة قياس سيدفعون مقابل الخدمات بمعامل زيادة 1.5.

سيتعين على السلطات المحلية تحديد معايير المستوطنات بحلول يونيو 2018. بينما لم تتخذ السلطات قرارًا بشأن المؤشرات ، سيتم تطبيق المعايير القديمة.

معيار ODN للمياه يتم تعيين المؤشرات المحسوبة لكل شهر. أحجام من 0.029 إلى 0.067 متر مكعب لكل متر مربع. 5 مدفوعات منزلية مشتركة مقابل المياه:

• تنظيف السلالم والمنصات في المدخل ؛
• سقي الحديقة الأمامية والعشب بالقرب من المنزل ؛
• خسائر المياه أثناء إصلاح أنظمة التدفئة ؛
• تصريف المياه في الشبكات الداخلية للمنزل

من المفيد أن تعرف: وفقًا للمعايير ، يتم توفير حجم المياه للتنظيف الرطب للمدخل وشطف نظام التدفئة مرتين في السنة.

حساب واحد للكهرباء في عمارة سكنية

بالنسبة لأولئك المالكين الذين ليس لديهم أمتار في الشقة ، يتم توزيع ODN على أساس نسبة مساحة الشقة إلى إجمالي مساحة المعيشة في المنزل. ما هو التخلص من الذخائر المتفجرة للكهرباء؟ المصابيح التي تضيء المناطق المشتركة المذكورة سابقًا في المنزل وبالقرب من المنزل تستهلك قدرًا معينًا من الكهرباء.

يوجد أيضًا مصعد واتصالات أخرى شائعة الاستخدام. بالطبع ، هذه نفقات ، وليست صغيرة لمدة عام. يتم توزيع ODNs على جميع أصحاب المناطق السكنية في المنزل. في السابق ، كان بإمكان المنظمة المجتمعية التي تدير المنزل فوترة ODN للكهرباء عن طريق طرح الطاقة المستهلكة من عدادات الشقة الفردية وقراءات المنزل العامة. لم يكن من الممكن التحكم في مدى صحة فاتورة كل مالك لـ ODN. وهنا كان مسموحًا أن يكون لديك بعض البراعة ، أو بعبارة بسيطة ، عملية احتيال من جانب المنظمة الإدارية.

كيف يمكن الاعتراض على الزيادة في فاتورة الكهرباء الواحدة؟

ملحوظة! اعتبارًا من يناير 2018 ، في المنازل التي تتجاوز فيها مدفوعات ODN المعايير أو لا يمكن تحديد القراءات بسبب نقص العدادات ، يمكن للمقيمين الدفع مقابل الخدمات بالسعر. يتم دفع جميع التكاليف الزائدة من قبل المملكة المتحدة. كيف يتم السداد وفقًا للفقرة 1 من المادة 154 من RF LC ، يتم حساب رسوم ODN في 2018 ويشار إليها في الفاتورة الصادرة عن HOA أو القانون الجنائي ، باعتبارها جزءًا من دفعة صيانة المسكن.

الآن لا يمكن تضمين ODN في الدفع مقابل الماء أو الكهرباء بناءً على مساحة المبنى. ولكن في الوقت نفسه ، لا يمكن أن يتجاوز الدفع مقابل ODN معيار الاستهلاك لاحتياجات المنزل العامة ، التي حددتها التشريعات الإقليمية.

كهرباء واحدة

عند تحديد المعايير ، فإن الميزات الفنية والتصميمية للمباني الشاهقة مثل:

• عدد الطوابق
• تدهور النظم الهندسية.
• نوع نظام إمداد المياه
• تجهيز المنزل بالمعدات.

ستُحسب معايير تكاليف المرافق لصيانة الممتلكات العامة على أساس المعيار الذي يجب أن يضعه كل موضوع في الاتحاد الروسي قبل 06/01/2017. أي أنه من المستحيل الحديث عن متوسط ​​التعريفات في الاتحاد الروسي حتى الآن.

سيتضح هذا بعد الموافقة على القيم في جميع أنحاء روسيا. لوضع معايير متوسطة ، سيحتاج المتخصصون إلى تثبيت عداد مشترك لمبنى سكني وحساب الفرق بين الاستهلاك العام والاستهلاك الفردي.
تجدر الإشارة إلى أن المزيد من استهلاك الكهرباء في شقتك سيعني دفع مبلغ أكبر مقابل ODN مقابل الكهرباء. الكهرباء ODN على العداد كما ذكرنا سابقًا ، فإن الدفع مقابل ODN ، والذي يجب القيام به وما هو مذكور في المرسوم الحكومي ، مطلوب باعتباره الفرق بين العدادات الشخصية والمنزل المشترك. إذا كان لديك عداد ، فمن السهل معرفة من يدفع المبلغ ومن أين تأتي الفواتير المسعرة ، ومن حق أي مالك شقة أن يطلب إعادة الحساب إذا كانت هناك شكوك حول حسابات غير صحيحة أو أن الرسوم قد أطاحت بالمعيار. إذا تم تحديد مثل هذه الحالات ، يلزم كتابة طلب موجه إلى رئيس شركة الإدارة ، التي يوجد بها أي مبنى سكني ، وفي حالة عدم وجود مثل هذا ، اتصل بقسم الإسكان والخدمات المجتمعية المحلي.

هي شركة الإدارة التي يحق لها إصدار فاتورة للكهرباء مقابل دينار واحد

• الإضاءة في المداخل والأراضي المجاورة ؛
• تكلفة تنظيف المناطق المشتركة ؛
• تكاليف التدفئة للمنطقة المشتركة.

ولكن يجب أن تعرف بالضبط ما هو مدرج في ODN. بالإضافة إلى تكاليف الطاقة المشار إليها ، تشمل الاحتياجات العامة للمنزل ما يلي:

• تشغيل المصاعد
• استخدام مضخات إمداد المياه ؛
• استخدام أجهزة الاتصال الداخلي وأجهزة الإنذار ؛
• إضاءة الطوارئ في السندرات والأقبية ؛
• الخسائر التكنولوجية المرتبطة بخصائص المعدات الكهربائية المركبة.

ODN لإمدادات المياه هو:

• غسل مجاري الإنزال ومزالق القمامة ؛
• سقي العشب
• اتصالات التنظيف
• فقدان شبكات المياه المنزلية ؛
• اختبار ضغط نظام التدفئة ؛
• إصلاح وتشغيل نظام التدفئة.

لا يتم تضمين تكاليف الموارد الأخرى في ODN.

(ODN) ، والتي يتم تحديدها من قبل الهيئة المخولة لموضوع الاتحاد اعتبارًا من 1 نوفمبر 2016. في الوقت نفسه ، لن يتم دفع الاستهلاك الزائد من قبل المقيمين في مبنى سكني (MKD) ، ولكن من قبل مزود خدمة المرافق - مؤسسة إدارة أو مورد.

الدفع مقابل خدمات المرافق المستهلكة في ODN مقيد بالمعايير الموضوعة بشكل منفصل من قبل كل موضوع في الاتحاد الروسي. لن يُطلب من السكان دفع أكثر من هذا المؤشر. يحق فقط للاجتماع العام لأصحاب جميع المباني في MKD اتخاذ قرار بشأن دفع مبلغ ODN بما يتجاوز المعيار المعمول به. ولكن إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار ، فيجب دفع فائض ODN من قبل مقاول خدمة المرافق.

ميخائيل مين ، وزير البناء والإسكان والمرافق العامة في الاتحاد الروسي

في منتديات الخدمات المجتمعية ، تتزايد الخلافات حول من يجب أن يدفع مقابل زيادة ODN. قررنا توضيح الحل لهذه القضية.

من يدفع مقابل ODN الزائد

أولاً ، عليك أن تفهم من هو المنفذ الفعلي للخدمات العامة.

وفقًا للفقرة 8 من "قواعد تقديم الخدمات العامة" ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 6 مايو 2011 رقم 354 ، فإن مورد هذه الخدمات هم المنظمات أو الشركات التي أبرمت عقدًا لتقديم الخدمات العامة مع المستهلك النهائي. وهو مسؤول عن دفع فائض ODN.

يشبه ODN الزائد سكب المال في أنبوب

قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني بشأن اختيار طريقة لإدارة المنزل ، وإبرام اتفاقية إدارة وبدء توريد مورد مجتمعي بموجب اتفاقية مبرمة بين MA و RSO ، يتم التعرف على RSO كمزود خدمة المرافق.

بموجب صلاحية اتفاقية إدارة MKD المبرمة بين MA والمستخدمين النهائيين للخدمات العامة ، بالإضافة إلى عقد توريد مورد مشترك بين MA و RSO ، يتم التعرف على MA كمزود للخدمات العامة . ولكن فقط من تاريخ الإصدار الفعلي لمصدر الطاقة بموجب عقد التوريد.

شريطة أن يتم التعرف على RSO كمزود خدمة ، لديه كل فرصة لتحسين تكاليف موارد الطاقة المقدمة لـ ODN. فهي ملزمة ليس فقط بتوفير الخدمات ، ولكن أيضًا أن تكون مسؤولة عن الامتثال لمعايير استهلاكها.

أندري شيبيس ، نائب وزير البناء والإسكان في الاتحاد الروسي:

تثبت مراجعة الممارسة القضائية بشأن ODN الزائد أن المحكمة لا تعترف بحق RCO في إعادة إصدار الفواتير لتجاوز المعايير المحددة لشركة إدارة أو HOA ، إذا كانت العقود المباشرة لتوريد موارد الطاقة المبرمة بين RCO ولا يزال المستخدمون النهائيون للخدمة ساريًا.

ما هي الحالات التي يتم فيها تعيين دفعة ODN الزائدة إلى RSO

يعترف القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 "بشأن التعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" بالاتفاقيات المبرمة بين منظمة توريد الموارد (RSO) والمستخدمين النهائيين للخدمات العامة المبرمة قبل دخول القانون حيز التنفيذ. تظل الالتزامات بموجب هذه الاتفاقات حتى انتهاء صلاحيتها ، أو حتى يعلن أحد الطرفين رغبته في إنهاء الاتفاقية.

في مثل هذه الحالات ، يكون ODN الزائد ملزمًا بالدفع مقابل RSO ، والذي لا يحق له إعادة فوترة MA.

حاليًا ، يتم إعداد مشروع قانون "بشأن التعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" ، حيث يتم إيلاء اهتمام خاص للانتقال القادم إلى نظام جديد للعلاقات التعاقدية بين RSO وأصحاب أو مستأجري الوحدات السكنية وغير السكنية. المباني السكنية في MKD. على وجه الخصوص ، سيتم استكمال قانون الإسكان بالمادة 157 ، التي تنص الفقرة 2 منها على أن عقود توريد MKD بموارد مجتمعية "يتم إبرامها من قبل منظمة توريد الموارد<...>مع كل من أصحاب المباني في مبنى سكني يتصرفون نيابة عنهم.

عندما يتم دفع فائض ODN من قبل القانون الجنائي

ما لم ينص قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية وغير السكنية على خلاف ذلك ، يجب على شركة الإدارة (MC) التي تم إبرام العقد معها أن تدفع مقابل الاستهلاك الزائد للموارد المجتمعية في ODN. إدارة MKD هي خدمة معقدة ، والتي يجب أن تشمل توريد الموارد. إذا تجاوز ODN المعيار المعمول به ، فهذا عيب في MA ، والذي يجب أن يسعى ، بناءً على متطلبات التشريع الخاص بتوفير الطاقة ، إلى توفير الموارد المستهلكة ، واتخاذ تدابير لتوفير الطاقة وزيادة كفاءة الطاقة في MKD المعهود. لكن هذا يقلل من الأرباح.

لذلك ، حتى 30 يونيو 2015 ، بذل القانون الجنائي الكثير من الجهود لإقناع مالكي المباني بإبرام عقود توريد الموارد المباشرة. وبالتالي ، فقد تمكنوا من توزيع الحجم الزائد من مكاتب إعادة التوطين بين مالكي المباني في MFB المدار بما يتناسب مع مساحة هذه المباني وعدم استثمار أموالهم الخاصة في تحديث الأنظمة المستهلكة للطاقة.

كيف RSO لإبرام اتفاق مع القانون الجنائي

لكي يبرم RSO عقدًا لتوريد المرافق مع المملكة المتحدة ، من الضروري ، أولاً وقبل كل شيء ، إنهاء العقود الحالية مع المستخدمين النهائيين للمورد - أصحاب المباني السكنية وغير السكنية في MKD.

ثم تحتاج إلى إرسال اقتراح إلى القانون الجنائي لإبرام عقد لتوريد المورد ، وإرفاقه بمشروع عقد موقع من قبل RSO.

بعد توقيع اتفاقية توريد الموارد من قبل كلا الطرفين ، تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ ، ومن تلك اللحظة يكتسب RSO الأساس القانوني للفوترة لـ ODN المستهلكة بما يتجاوز الحد المحدد ، وليس لأصحاب المباني في MKD ولكن لشركة الإدارة التي تخدمها.

كيفية تقليل ODN في مبنى سكني

تتمثل إحدى الطرق الفعالة لتقليل استهلاك موارد الطاقة في ODN في التحكم الآلي في قراءات الموارد عبر قنوات الاتصالات ، على وجه الخصوص ، عبر الراديو.

المزايا الرئيسية للتجميع الآلي لقراءات العدادات:

• دقة المحاسبة لاستهلاك الطاقة من كل جهاز ؛
• تقليل الوقت والموارد بشكل فعال لمعالجة البيانات ؛
• توفر القراءات المستلمة من أي جهاز كمبيوتر عبر الإنترنت ؛
• القدرة على إضافة أي عدد من الأجهزة الجديدة إلى النظام بسرعة مع زيادة عدد أجهزة MKD المجهزة.

يعمل النظام الآلي للمحاسبة التجارية لموارد الطاقة "STRIZH" وفقًا لبروتوكول LPWAN. يصل مدى محطة قاعدة واحدة إلى 10 كيلومترات دون استخدام المحاور وأجهزة إعادة الإرسال.

حلول لتقليل ODN إلى 1.5٪
لـ RSO / UK / HOA

استمرارا للمقال.